“최고가 주택 건물값 0원도 안돼…공시가격 엉터리”

경제정의실천시민연합(경실련)은 정부 발표 기준 올해 최고가 단독주택 70곳을 조사한 결과 27곳은 건물 가격이 음의 값으로 나오는 등 공시가격이 제대로 산정되지 않았음을 확인했다고 11일 밝혔다.

경실련은 주택 땅값과 건물값을 합한 ‘공시가격’에서 해당 대지의 땅값을 뜻하는 ‘공시지가’를 빼 건물값을 계산했다. 그 결과 공시가격이 공시지가보다 낮아 건물 가치가 마이너스(－)가 돼 버리는 곳이 27군데였다는 것이다.

마이너스 값이 가장 큰 곳은 서울 서초구 방배동 한 단독주택으로 공시가격 23억1천만원, 공시지가 37억2천100만원이 찍혀 마이너스 14억1천100만원의 차액을 기록했다.

대기업 총수들의 주택 공시가격 산정 오류 가능성도 제기됐다.

경실련은 “아모레퍼시픽그룹 서경배 회장이 소유한 서울 용산구 한남동 주택은 공시지가가 142억6천100만원인데 공시가격은 142억원"이라며 “건물값이 마이너스 6천100만원인 셈"이라고 지적했다. 또 “삼성그룹 이건희 회장이 소유한 한 건물의 가격은 공시가격과 공시지가로 따져볼 때 40억원이 채 안 된다"며 “3.3㎡당 건축비로 따지면 500만원 정도인데 이는 서민 아파트의 건축비와 유사한 수준"이라고 의문을 표했다.

경실련은 “국토교통부는 공시지가와 공시가격이 50가지 이상의 과세 기준이 되므로 신중하게 접근해야 한다고 일관하지만, 그렇게 중요한 과표 통계가 전혀 정확하지 않게 이뤄지고 있었던 것"이라고 비판했다.

그러면서 “국토부가 변명으로 일관하는 사이 고가주택을 보유한 부동산 부자들은 매년 세금 특혜를 받는다"며 “한국에서 가장 비싼 주택들조차 건물값이 마이너스라는 결과로 볼 때 과표 현실화는 꼭 짚고 넘어가야 한다"고 주장했다.

국토부는 이에 대해 2005년부터 운영된 방식에 따라 공시가격을 정했을 뿐 오류는 없다는 입장이다.

국토부는 “2005년 주택가격 공시제도를 도입할 때부터 주택은 토지와는 달리 국민의 거주공간인 점을 감안해 급격한 세 부혔 증가를 막고자 조사자가 산정한 가격의 80% 수준으로 공시하겠다고 공표해 운영하고 있다"고 밝혔다.

국토부는 “이 같은 주택 공시비율(80%)의 적용으로 일부 토지가격이 높은 지역에서는 단독주택 공시가격이 토지 공시가격보다 낮은 사례가 발생할 수 있다"며 “80%의 공시비율은 전체 공시 대상 주택 1천707만 세대에 적용되는 사항"이라고 설명했다.

국토부는 “이런 점을 감안해 최근 시세가 급등한 주택이나 고가주택 등은 시세 상승분 등을 적극 반영하는 등 공시가격의 현실화와 형평성 제고를 추진할 계획"이라고 덧붙였다. 연합뉴스

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