자갈마당 ‘주택조합·공영개발 병행’ 유력

대구 중구 도원동 속칭 ‘자갈마당’ 개발 방식이 17일 윤곽을 드러낸다.

대구시에 따르면, 이날 성매매집결지(1만4천㎡)·주변 일대(1만㎡) 개발 기본구상 수립 연구용역 중간보고회가 열린다. 대구시·대구경북연구원이 지난 4월 용역에 착수한 지 6개월 여만이다. 보고회에선 민간·공영개발 등 각 개발 방식에 따른 타당성과 경제성 논의가 이뤄진다.

CCTV 설치·문화예술전시관 개관 등 일부 정비사업이 마무리된 가운데, 개발 방식까지 향후 확정될 경우 자갈마당 폐쇄에도 속도가 붙을 전망이다.

가장 유력한 개발로는 업주측이 추진 중인 지역주택조합과 대구시의 공영개발을 병행하는 방식이 떠오르고 있다. 도심재생 등 공영개발 단독 추진은 거액 예산 확보 문제로 무산됐다.

대구시는 자갈마당 일대를 지역주택조합 방식으로 개발하되 공공용지를 기부채납 받아 공공시설을 건립한다는 복안을 갖고 있다. 이럴 경우 인근 대구예술발전소·대구콘서트하우스 등 문화시설과 연계한 문화예술벨트 구축도 가능해진다. 이는 서울 동대문구 성매매집결지(속칭 ‘청량리 588’) 정비 방식과 유사하다.

하지만 대구시와 도원동 2~3재개발추진위원회(자갈마당 업주·지주)가 사업 지정 범위를 놓고 서로 이견을 보이고 있다. 시에 따르면 민영·공영개발 병행 땐 사업 지정 범위가 자갈마당 인근 도원아파트 등 주변으로 확대된다. 이와 달리 추진위는 이미 지난 6월부터 독자적으로 성매매집결지만의 재개발을 추진하고 있다. 지주 69명 가운데 20% 이상 동의를 받은 상태다.

대구시 관계자는 “어떠한 개발 방식이든 막대한 예산과 시간이 소요된다”며 “각 사업 방식에 대한 장·단점을 비교하는 한편 공청회를 통해 시민여론도 적극 수렴하겠다”고 말했다.

양승진기자 promotion7@yeongnam.com

양승진 기자

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