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[경제 대기획 : House]

대구 집 살때 ‘부모 찬스’ 크게 늘었다
대구에서 증여·상속 자금으로 집값을 충당한 액수가 2년 만에 3배 이상 폭증했다. '부모 찬스'로 '똘똘한 한 채'를 매입하는 자산 대물림이 심화하는 현상으로 해석된다. 21일 영남일보가 국민의힘 김종양 국회의원을 통해 확보한 최근 5년간 '전국 광역시·도의 주택취득자금 조달 내역서'를 확인한 결과, 지난해 대구에서는 주택매수 자금 중 753억2천300만원이 증여·상속을 통해 조달됐다. 2023년 236억6천500만원과 비교하면 3배 이상 급증했다. 같은 기간 대구의 금융기관 대출자금 비중은 2023년 32.2%에서 2024년 34.4%, 작년 36.0%로 증가해 전국에서 가장 높았다. 지난해 수성구 주요 단지에서 신고가 거래가 이어지면서 자녀세대가 부모의 도움과 대출을 통해서만 가능한 '똘똘한 한 채'를 매입했다는 의미다. 주택 증여거래도 수성구에 집중됐다. 올해 1~2월 대구에서 증여를 통해 거래된 아파트 239건 가운데 36.7%인 87건이 수성구에서 이뤄졌다. 이병홍 대구경북부동산분석학회 회장은 "서울 강남이나 송파구, 대구 수성구에서 증여 규모와 비율이 높은 건 자녀 세대도 앞으로 가치가 오를 만한 '똘똘한 한 채'에 눈을 돌리기 때문"이라며 "이들 지역 주택가격이 비교적 높아 부모의 도움을 받는 경우가 많다"고 말했다. 이어 "주택 증여거래도 부동산가치가 높은 지역에 집을 사두고, 이를 자녀에게 대물림하다 보니 부가 집중된 지역에서 많이 일어난다"고 설명했다. 윤정혜기자 hye@yeongnam.com
2026.04.21
[경제대기획-House ②] 자녀세대에 물려주는 ‘또 다른 계급장’
150년 전, 칼 마르크스는 자본을 이렇게 정의합니다. '끊임없이 순환하며 잉여가치를 덧붙여 몸집을 불리는 운동이다.' 100년도 더 된 '자본론'을 굳이 꺼내온 건 삶의 안식처인 아파트가 '자본의 속성'을 그대로 구현하고 있지는 않는가 해서죠. 수많은 작은 자본이 소수의 거대 자본으로 쏠리는 자본의 집중화는 양극화를 만듭니다. 그리고 그 자본을 등에 업은 아파트는 스스로 몸집을 불리며 우리 사회를 재단해 계층을 나누는 도구가 되었지요. 사회학자 노진철 경북대 명예교수의 진단도 이와 다르지 않습니다.'사는(Live) 곳'과 '사는(Buy) 것'으로 집이 갖는 의미를 두고 얼마 전 이야기를 나눴습니다. 지금 같은 초양극화, 집이 자산 증식 수단으로 가치가 변한 작금의 현실에 노 교수는 '자본의 속성'에서 배경을 찾았습니다. 자본은 가치가 오를 상품을 선점하고, 자본이 몰린 상품은 더 큰 자본을 끌어당겨 덩치를 키운다는 설명이죠. 오늘날 집이 그렇습니다. 거대한 자본의 블랙홀이 돼 사람과 돈을 서울로 끌어당기고, 서울의 집은 노동 가치를 비웃듯 저만치 앞서 갑니다. 절망적인 것은 이런 '집'은 다음 세대의 출발선을 결정한다는 사실입니다. 잔인하게 들리겠지만 어쩌면 자녀에게 물려주는 '다른 색'의 계급장일지도 모릅니다. ◆개천에 용나는 시대의 종말 '개천에서 용 난다.' 자식 세대 지위가 부모보다 나아지는 극적인 계층 이동을 상징하는 대표적 표현입니다. 이 말이 통할 때도 분명 있었습니다. 그럼 지금은 어떠냐고요. 적잖은 사람들은(어쩌면 대부분일지도) '개천에서는 용나는 시대는 끝났다'는 데 동의할 겁니다. 그저 체감적으로 하는 말은 아닙니다. 지표로 증명이 됐으니, 모르긴 해도 우리가 겪는 현실은 차가운 지표보다 더 하겠죠. 한국은행이 얼마 전 발표한 보고서를 보겠습니다. 부모 세대 자산(집)이 자녀 세대 계층에 어떤 영향을 미치는지, 수도권으로 이주 여부에 따라 지방에서 태어난 1970·80년대생의 자산이 어떻게 달라지는지를 추적한 연구입니다. 결과는 '개천에서는 용 나지 않는다'는 말을 보란 듯이 증명합니다. 부모 자산이 자녀의 계층에 영향을 미치는지 대물림 정도를 나타낸 RSS(rank-rank slope)는 70년대생 0.28, 80년대생은 0.42입니다. 부모 자산 순위가 100명 중 10계단 오르면 70년대생 자녀는 2.8계단, 80년대생은 4.2계단 오른다고 이해하면 됩니다. 최근세대에서 대물림 정도가 강해졌죠. 부모 자산이 자녀 위치를 정하는 힘이 세진 겁니다. 연구진은 드러난 지표보다 현실의 대물림 정도는 더욱 심하다고 봤습니다. 주목할 점은 이 대물림이 사는 지역, 수도권과 지방에 따라 또 다르다는 사실입니다. 자산 대물림처럼 가난 대물림도 마찬가지인데, 역시나 그 정도는 최근세대에 심해졌습니다. 비수도권 출생 자녀 중 수도권으로 비이주 그룹에서 부모 소득 하위 50% 자녀가 여전히 소득 하위 50%에 머문 비율은 71~85년생은 50% 후반, 86~90년생은 80%를 넘겼습니다. 반대로 같은 그룹에서 소득 상위 25%로 '계층 사다리'를 타고 이동한 비율은 85년생까지는 13%, 90년생은 4%입니다. 개천을 벗어나게 하는 사다리가 치워진 셈이죠. 부유한 지역에서 태어난 자녀는 우수한 교육 인프라에 힘입어 노동시장에 진입하고 높은 소득과 자산을 유지하지만, 반대로 저소득 지역에서 태어난 자녀는 현실의 벽에 부딪혀 부모처럼 낮은 소득과 자산에 머물 가능성이 높다는 겁니다. 높고 두터운 벽을 만든 건 무엇일까요. 가만 있어도 생물처럼 살아 움직이는 집이 한몫 합니다. 작년 서울 아파트 매매가격(실질)은 2005년과 비교해 19.6%, 수도권은 15.4% 올랐습니다. 같은 기간 비수도권은 -3.0%로 오히려 하락했습니다. 지역 간 깊어진 고리는 다음세대로 가는 경제적 대물림의 차이를 만들어냅니다. 지방에서 열심히 살아서는 '계층 사다리'를 탈 수 없는 현실을 마주한 지금, 우리도 서울로 가야하는 걸까요. ◆출발선이 다른 아이들 한 걸음 더 들어가 보겠습니다. 앞서 언급했지만, 자산 대물림은 연구 결과보다 실제에서 정도가 더 심하다는 연구진의 분석이 있었습니다. 실제로 경제적 자립이 현실적으로 어려운 20세 미만 연령대에서도 수억원의 주택 매수는 빈번하게 일어납니다. 국민의힘 김종양 국회의원실을 통해 최근 5년간의 주택매수 자금출처를 분석했더니 올 들어 2월까지 20세 미만 연령에서 주택 매입 규모가 21건, 73억7천700만원에 이릅니다. 이들의 자금 출처를 추적해 보니 자기자금(58.7%) 중 증여·상속 24.4%, 예금 16.6%, 주식과 현금 등 그 밖의 자금으로 이뤄져 있습니다. 나머지 41.3%는 임대보증금 40.4%와 그 밖의 차입금으로 보고가 되었지요. 증여·상속은 물론 예금이나 임대보증금마저 부모 도움이 있어 가능한 게 합리적 추론입니다. 증여·상속은 경제적 독립이 이뤄진 30대까지도 주택매수에서 막강한 힘을 발휘합니다. 올해 1~2월 두달 간 30대 이하가 증여·상속으로 조달한 주택매수 자금은 8천127억6천만원에 이릅니다. 스스로 몸집을 키우는 '집'을 갖기 위해 청년세대들이 부모 도움을 얼마나 받고 있는지를 보여주는 결과입니다. 대구 수성구와 서울 성동구에 아파트 한 채씩을 보유한 60대 사업가 A씨도 정부가 보유세 비율을 높이면 서울 아파트를 30대 딸에게 일찍 증여할 계획이라고 털어놓기도 했습니다. A씨 계획처럼 아파트 증여 거래는 꾸준합니다. 대구에서만 연간 2천건을 넘나듭니다. 영남일보가 한국부동산원을 통해 최근 10년치 대구지역 아파트 증여거래 현황을 찾아봤더니 집값이 가파르게 오르며 매매 거래가 많았던 2020년과 2021년에 5천599건·5천718건에 이르렀고, 경기가 위축됐던 2024년과 2025년은 1천654건·1천447건을 나타냈습니다. 올해는 2월까지만 239건 증여 거래가 이뤄졌습니다. 더 흥미로운 점은 다음 지점입니다. 증여 거래가 일어난 지역에 관한 분석인데, 가장 많은 곳은 어디일까요. 수성구입니다. 서울에서는 강남이 그렇고요. 올해 대구 증여 거래 중 수성구에서 87건 36.4%가 집중됐습니다. 증여 거래 3건 중 1건은 수성구라는 의미입니다. 최근 10년간 추이를 살펴봐도 마찬가입니다. 자산이 집중된 곳일수록 부의 대물림 또한 활발하단 얘기인데, 대구경북부동산분석학회 이병홍 회장이 그 이유를 명료하게 설명합니다. 증여 받아 매입한 대상이 자녀세대에서 도움이 되느냐 마냐의 측면에서 이해하자는 겁니다. 증여로 인한 득이 '똘똘한 한 채'이어야 가치 상승을 기대할 수 있기 때문입니다. 부모의 경제력을 등에 업고 일찍이 집을 가진 청년과 그렇지 못한 청년의 출발선은 다를 수밖에 없지요. 부모가 가진 자산 크기만큼 다음세대의 자산 크기가 결정되는 지금. 우리는 알고 있습니다. 나고 자란 고향에서 학업을 마치고 뿌리를 내리는 길과 기회를 찾아 서울로 가는 길 끝에 펼쳐질 다른 색의 미래를요. 서울로 향한 그 길은 우리 자신보다 다음세대 출발선을 결정짓습니다. 대물림 기울기만큼 기울어진 운동장을 언제까지 지켜봐야 할까요. 미래세대를 위해 반드시 필요한 균형 성장. 정치가 잔인한 레이스를 멈출 답을 해야 합니다. 다음 편에서는 '사는 것(Buy)'이 된 집을 갖기 위해 우리 사회가 얼마나 무거운 빚의 굴레를 짊어지고 있는지, '영끌'의 이면을 들여다보겠습니다. 윤정혜기자 hye@yeongnam.com
2026.04.21
[경제대기획-House ①] ‘사는(Live) 곳’이 아닌 ‘사는(Buy) 것’이 된 집
AI 인터랙티브 뉴스 보러가기 강남. 대한민국 최고 부촌이죠. 한강 이남 지역을 일컫는 강남은 그저 지정학적 의미뿐일까요. '사는 곳'으로 시선을 따라가면 이야기는 달라집니다. 강남은 지명을 넘어 하나의 브랜드이고, 넘볼 수 없는 계급이 됩니다. 누군가에는 훈장, 또 다른 누군가에는 보이지 않는 벽이기도 하죠. 그저 '사는 곳' 강남일 뿐인데 말입니다. 어디 이게 강남뿐일까요. '대구의 강남' 수성구도 마찬가지입니다. '어디에 사세요'. 평범한 질문은 '어떻게 살고 싶은가요'라는 본질의 물음을 앞서 갑니다. 어쩌면 지금 우리는 '어떻게' 살지보다 '어디에'에 매몰되고 있는 건 아닐까요. 시간을 조금 돌려보겠습니다. '술래잡기 고무줄놀이 말뚝박기 망까기 말타기…'. 개그 프로그램 배경음악으로 익숙하죠. 멜로디를 따라가면 어릴 적 놀던 집 앞 골목이 보입니다. 주택 사이의 좁은 골목에서 공기놀이며 비석치기하고 뛰어놀던 기억이 있습니다. 꼬맹이들은 가로등의 따뜻한 불빛이 켜질 때쯤, 대문 밖으로 나온 엄마의 부름에 각자의 '집'으로 돌아가죠. 그 시절 우리의 집은 대체로 나란했습니다. 그럼 지금 이 시대는 어떤가요? 나란한 집들 사이 정겨운 골목은 '숫자'로 존재감을 알리는 아파트가 자리하죠. 이때부터가 아니었을까요. '사는(Live) 곳' 집이 '사는(Buy) 것'이 되기 시작한 게 말이죠. 1980년대 '주택 200만호 건설계획'에 따라 민간 아파트가 앞다퉈 들어섭니다. '나란'했던 우리네 집은 위·아래층 있는 아파트처럼 '수직'으로 변합니다. '숫자'로 가치가 달라지고 '계급'도 붙습니다. 그렇게 아파트 공화국이 시작되고, '사는 곳'은 1급지니 2급지니 하는 서글픈 수식이 붙습니다. 집의 가치가 투자상품으로 옮겨간 겁니다. 그도 그럴 것이, 잘 사둔 서울 아파트는 몇 달 사이에도 수억씩 불고, 평범한 아파트도 수십억 원을 호가하죠. 최저임금을 손에 쥐는 청년세대는 감히 넘볼 수 없는 벽입니다. 결혼과 출산을 포기하는 원인도 됩니다. 상실감은 청년세대만 느낄까요. 대구만 해도 미분양은 쌓여있고, 집값은 오늘도 떨어지고 있습니다. '사는 곳'은 평범한 지방에 사는 사람을 '벼락거지'로 만들고 있죠. 사는 곳과 사는 것 사이의 '집'을 뜯어보겠습니다. ◆집은 많은데, '내 집'은 없다 여기 대구서 나고 자란 30대 미혼 여성 A씨가 있습니다. 월세 80만원 주거용 오피스텔에서 혼자 사는 A씨는 2023년 수성구 외곽의 5억후반대 미분양 아파트 한 채를 계약합니다. 월세가 부담스러워 무리해서라도 집을 마련해야겠다고 생각한 거죠. 내 집 마련 꿈에 젖어 있던 A씨는 입주를 앞둔 지난해 돌연 계약을 해지합니다. 물론 계약금 5천여만원도 포기하죠. A씨가 계약한 아파트는 미분양 탓에 장기 전세임대가 검토됐습니다. 가뜩이나 집값 하락 뉴스에 불안한데, 임대 전환까지 되면 분양가조차 지킬 수 없겠단 공포감에 집을 포기한 겁니다. A씨는 이제 '똘똘한 한 채'를 위해 돈을 모으고 있습니다. 포기한 5천여만원이 큰 돈이지만 '똘똘한 한 채'만이 자산을 늘려줄 것이란 신념이 있었죠. 계약금과 주거안정성을 포기하며 무주택을 택한 A씨에게 집은 어떤 의미였을까요. 대구가톨릭대 부동산경영학과 서경규 교수는 이런 말을 합니다. "집, 넓게는 부동산이 가진 속성에 주목해야 합니다. 집은 주식이나 다른 재테크 수단보다 장기적으로 오를 것이란 확신을 갖게 하죠. 서울과 지방, 지방에서도 양극화가 심해져 우량 상품인 '똘똘한 한채'로 수요가 몰릴 수 밖에 없습니다." 2023년 대구는 미분양이 급증하던 때죠. 그해 2월 1만3천987호까지 불어났고 '미분양 무덤'이라는 꼬리표도 붙습니다. 미분양은 집값을 끌어내립니다. 한국부동산원 가격동향에서 대구는 2023년 11월 4주부터 121주 연속 브레이크 없는 하락세입니다. 그래도 '될 곳은 된다'는 부동산시장 공식처럼, 오를 곳은 또 오릅니다. 수성구와 중구 '대장아파트'는 신고가를 기록합니다. 서울은 1년 전보다 평균 8.7% 상승했습니다. 19년 만의 최고 상승률인데, 송파구 상승률은 20.9%나 됩니다. 10억 집이라면 2억1천만원이 올랐단 의미입니다. 우리가 '사는 곳'은 떨어지고, 또 어떤 '사는 곳'은 오릅니다. 평범한 직장인의 몇 년치 연봉이 쉽게 불어나니, 달리는 말 위로 올라타고 싶은 건 어쩌면 당연한지도 모릅니다. 전문가 의견을 들어볼까요. 사회학자 경북대 노진철 교수의 말 입니다. "돈, 자본은 마치 살아있는 생물과 같아서 돈이 더 돈을 만들어 내죠. 근로소득은 돈이 만드는 자산 증식 속도를 따라가지 못합니다. 그렇다보니 자산 증식 대표 수단인 아파트로 자본이 집중되고 집값이 오르는 굴레가 계속될 수 밖에 없어요. 높은 교육열과도 맞물립니다." (집과 교육의 관계는 후속편에서 살펴보겠습니다.) ◆봉급쟁이는 살 수 없는 집 삶의 터전인 집은 열심히 일하고 모아서는 살 수 없는 '것'이 되었습니다. 중위수준 소득을 가진 가구에서 집을 사려면 얼마나 걸릴까요. 'PIR(Price to Income Ratio)'. 자가가구의 주택구입 부담 수준을 나타낸 지표인데, 국토교통부 최근 자료인 '2024 주거실태조사'에서 대구는 6.7배입니다. 가구 전체 소득을 한 푼도 쓰지 않고 6.7년 모아야 2억5천만원 수준인 중위가격 집 한 채를 살 수 있다는 의미입니다. 서울은 13.9배까지 높아집니다. 현실은 더 냉혹합니다. 생활비를 쓰면서 소득 30%를 모은다고 가정하면, 서울에선 40년 대구는 20년 이상이 걸린다는 계산이 됩니다. 평범한 월급쟁이가 가정을 꾸리고 살면서 살 수 있는 수준의 '것'이 아니라는 거죠. 끔찍하지만 대한민국의 현실입니다. 신한지주 미래전략연구소가 얼마 전 낸 보고서는 한국의 체감형 PIR을 24.1배로 봤습니다. 미국·일본·덴마크는 약 10배. 한국에서 집은 근로소득으로 살 수 없는 '것'이고, 결혼과 출산에도 영향을 주죠. 주택가격이 1% 상승하면 이듬해 출산율은 0.002명 감소한다는 통계가 있습니다. 영남일보가 국가데이터처를 통해 확보한 '거주지역 및 연령별 무주택가구' 통계에서 2024년 대구 무주택 42만4천864가구 중 30세 미만은 6만7천826가구, 30~39세 7만6천458가구에 이릅니다. 30대 이하 비중이 34%로 타 연령층을 압도합니다. 청년 세대에 '주거 사다리'를 뺏은 건 무엇이었을까요. ◆넘지 못할 허들 집은 왜, 근로소득으로 사기 힘든 것이 되었을까요. 공급이 부족한 걸까요. 국토교통부의 '신(新)주택보급률'에 힌트가 있습니다. 2024년 주택보급률은 전국 평균 102.9%. 가구 수 이상의 주택이 보급된 겁니다. 대구를 볼까요. 1995년에는 71.2%에 그칩니다. 2000년 들어서도 80~90%대, 2008년(100.2%) 처음 100%를 넘깁니다. 2010년 103.3%, 2014년 106.2%와 같이 100%를 상회했고 2024년 105.4%가 됩니다. 주인 없은 빈집도 많습니다. 준공후 미분양은 올해 1월말 기준 비수도권에 2만5천612호 있습니다. 대구 3천156호, 서울 656호에 불과합니다. 서울과 지방 차이가 선명하죠. 주택 공급도 100%를 넘는데 청년과 서민에게 '내 집'은 그저 꿈입니다. 높은 분양가와 은행 이자는 넘지 못할 허들이 되죠. 대구 평균 분양가는 지난 2월 기준 ㎡당 913만9천원, 평(3.3㎡)으로 환산하면 3천15만원입니다. 소득을 한 푼도 쓰지 않고 모아야 중위수준 집 마련에 6.7년 걸리는데, 평당 3천만원 넘는 집을 사려면 도대체 몇 년을 모아야 할까요. 하지만 넘지 못할 담장의 아파트는 부자에겐 자산 증식 도구가 됩니다. 자산 상위 1% 다주택자 소유 주택 수는 평균 7채가 넘습니다. 다음 편에서는 집이 우리 사회 안에서 어떻게 계급을 나누는지 보겠습니다. 윤정혜기자 hye@yeongnam.com
2026.03.29

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