대구 지역에 올해 예정된 아파트 입주단지 가운데 지난달 시지 동화 아이위시를 시작으로 본격적인 입주가 시작되면서 그동안 천정부지로 치솟고 있는 매매 및 전세가격이 꺾일지에 대해 관심이 쏠리고 있다. 그러나 상반기에만 5천여가구에 이르는 물량이 신규 공급되지만, 지난 수년 동안 중소형 아파트공급이 중단됐기 때문에 해갈에는 큰 도움이 되지 않을 것이라는 게 전문가들의 대체적인 전망이다. 여기에다 대구지역의 중소형 실수요자에 비해 여전히 공급이 부족한 만큼 매매 및 전세가 고공행진도 당분간 지속될 것으로 예상된다.

◆올해 상반기 5천여가구 입주

지난달 25일부터 입주를 시작한 <주>동화주택의 시지 동화아이위시 분양사무실에는 미분양과 전세에 대한 문의가 이어지고 있다. 대구지역에서 중소형 미분양이 급감하고 옛 20∼30평형에 대한 인기가 높아진 데다 취득세 감면 효과까지 볼 수 있는 단지를 찾는 실수요자가 늘고 있기 때문이다. 특히 달구벌대로에 위치하고 대구도시철도 2호선 연장 개통에 따라 교통여건이 좋은 데다 학군이나 편의생활시설 등을 잘 갖추고 있다는 것도 후한 점수를 얻는 요인이다.

동화주택 분양담당자는 “수성학군을 누릴 수 있는 데다 주변 인프라가 함께 어우러져 미래가치가 더 높게 점쳐지면서 입주가 시작된 후에도 미분양분에 대한 문의가 꾸준하다”고 말했다. 인근 부동산중개사사무소 관계자는 “지난해 12월부터 지난 2월까지는 학군 등과 관련된 문의가 많았으며, 지금은 다소 주춤하고 있지만 결혼 시즌을 앞두고 신혼부부들의 문의가 적지 않다”고 말했다.

대구시 달서구 유천동 월배지구내 애경산업이 2010년 분양한 달서 AK그랑폴리스 1·2차 1천881가구도 오는 4월부터 입주가 시작된다. 대구에서 보기 드문 매머드급 단지로 전용 면적 59∼114㎡ 등 다양하게 구성됐으며, 2만3천㎡에 이르는 조경시설과 일조량을 배려한 남향위주의 세대배치로 대부분이 분양됐다. 그러나 옛 42평형인 114㎡ 일부가 현재 미분양으로 남아 있다.

이밖에도 동구 이시아폴리스 더샵2차가 6월에 입주하고, 당초 9월 입주예정이었던 수성구 파동 수성못 코오롱하늘채 832가구도 준공일을 앞당겨 6월부터 입주를 시작할 계획으로, 올해 입주예정물량 8천400여가구중 60%에 해당하는 5천여가구가 상반기중으로 입주한다.

◆전세 및 매매가격 고공 행진

지난해 중소형 가치가 하늘 높은 줄 모르고 치솟은 달서구 월배지구의 AK그랑폴리스는 인근 다른 아파트들과 마찬가지로 중소형에서는 이미 분양가를 뛰어넘은 가격에 매매가가 형성되고 있는 것은 물론 전세가도 매매가에 육박할 정도의 과열현상까지 나타나고 있다.

59㎡(옛 24평형)의 경우 희소가치가 높아 매매가격이 2억1천만∼2억2천만원으로 평균 분양가 1억7천700여만원보다 3천만원 이상 높게 형성되고 있다. 전세가격도 1억6천만∼1억7천만원으로 분양가를 육박한다. 85㎡(옛 33평형)도 매매가가 2억7천만원 정도로 분양가보다 3천만원 이상 비싸다. 전세는 2억∼2억2천만원으로 월성동이나 상인동의 오래된 아파트 매매가보다 수천만원 더 비쌀 정도다.

동화아이위시도 수성구지역이 그동안 중대형 위주로 분양이 이루어졌기 때문에 중소형의 매매 및 전세가격이 높게 형성되고 있다. 인근 중개사사무소들에 따르면 현재 이 단지는 옛 28평형의 경우 분양가보다 500만∼1천만원, 33평형은 300만∼500만원 정도의 프리미엄이 붙어 있다. 전세가격도 28평형은 1억7천만∼1억8천만원, 33평형은 1억8천만~2억원 초반대로 가격대가 높다.

부동산전문가들은 이같은 매매 및 전세가 상승세가 유지되겠지만, 더이상 급등하는 일은 없을 것으로 예상하고 있다. 오히려 하반기로 접어들면서 지난해 매매가 상승을 이끈 외지 투기세력들이 빠져나갈 경우, 하락세로 반전할 수 있다는 주장도 힘을 얻고 있다. 이에 따라 실수요자들이 주택을 매매하는 것은 문제가 없지만, 추가상승세를 노리고 투자하는 것은 위험하다고 지적했다.

전영기자 younger@yeongnam.com

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