none-display-h1

미성년자 매입 주택, 5년간 3천채 육박…최다 22채 보유

최근 5년간 국내에서 미성년자가 구매한 주택 수가 3천채에 육박한 것으로 나타났다.14일 국회 국토교통위원회 소속 민홍철 의원(더불어민주당)이 국토교통부로부터 제출받은 자료를 보면 2019∼2023년 미성년자가 구매한 주택 수는 2천953채다.연도별로 보면 2019년 291채, 2020년 634채, 2021년 1천215채, 2022년 613채, 2023년 200채다.이들이 구입한 주택 가액은 총 5천170억원으로 집계됐다.이들이 주택을 사들인 지역을 살펴보면 서울 628채, 경기 869채, 인천 275채 등 수도권이 1천772채로 전체의 60%를 차지했다.이 중 최다 매수자는 22채를 보유한 것으로 나타났다. 이 미성년자는 2020년 6채, 2021년 15채, 2022년 1채를 사들였다. 매수 지역은 서울, 부산, 전북을 넘나들었다. 총 매수액은 23억7천만원에 달했다.민홍철 의원은 "다주택자들이 미성년 자녀 명의로 주택을 구입하는 것으로 보인다"며 "부모 찬스를 이용한 자산 대물림 과정에서 불법 거래나 편법 증여는 없었는지 철저히 조사하고, 삶의 출발선부터 시작되는 격차를 완화해 날이 갈수록 심각해 지는 양극화에 대한 대책을 마련할 필요가 있다"고 말했다. 박주희기자 jh@yeongnam.com게티이미지뱅크

2024.10.14

최상대 대도토건 대표, 신임 대한전문건설협회 대구시회장 선출

최상대 대도토건<주> 대표가 차기 대한전문건설협회 대구시회장으로 선출됐다.대한전문건설협회 대구시회는 14일 호텔인터불고대구에서 '2024 회계연도 제1회 임시총회'를 열고 제 13대 회장 선출을 비롯한 4개 안건을 의결했다.우선 제 13대 회장 선거에는 최상대 대도토건<주> 대표와 신동하 <주>효성산업개발 대표가 입후보했으며, 대표 회원 123명이 참석한 가운데 최상대 후보가 63표를 얻어 신임 회장에 당선됐다. 감사에는 김용덕 <주>하나로엘리베이터 대표가 선출됐고, 운영위원 및 중앙회 대의원 선출은 신임 회장에게 위임하기로 의결했다.최상대 신임 회장은 대도토건 대표로 1996년도부터 28년간 지반조성·포장공사업, 철근·콘크리트공사업, 구조물해체·비계공사업, 도장·습식·방수·석공사업을 영위하고 있다. 현재 대한전문건설협회 대구시회 제12대 운영위원 및 중앙회 건설현장 불법행위 근절 TF위원과 전문건설공제조합 대의원 및 운영위원, 대구시의회 건설교통위원회 의정자문위원, 대구상공회의소 상공의원으로도 활동하고 있다.최 회장은 "협회의 운영 목표는 회원사의 요구에 즉각적으로 반응하는 속시원한 협회"라면서 "더 낮은 협회, 더 강한 협회, 더 열린 협회를 만들어 가겠다"고 포부를 밝혔다.임기는 2024년 11월1일부터 3년이며, 가족으로 부인 송명숙씨와 슬하에 1남 2녀를 두고 있다. 박주희기자 jh@yeongnam.com신임 대한전문건설협회 대구시회장으로 선출된 최상대 대도토건 대표가 인삿말을 하고 있다. 대한전문건설협회 대구시회 제공최상대(오른쪽) 대도토건주 대표가 14일 열린 대한전문건설협회 대구시회 임시총회에서 차기 회장으로 선출된 후 전태규 대한전문건설협회 대구시회 선거관리위원장과 기념촬영을 하고 있다. 대한전문건설협회 대구시회 제공최상대 차기 대한전문건설협회 대구시회장.

2024.10.14

"부동산 PF 위기 재발 막으려면 시행사 '저자본·고차입' 사업구조 바꿔야"

국내 부동산 프로젝트파이낸싱(PF) 부실 사태 재발을 막으려면 연쇄 부실의 근본 원인인 시행사의 저자본-고차입 구조를 개선해야 한다는 목소리가 높다. 이를 위해 부동산 PF 사업 개발단계에서부터 전담 사모형 부동산펀드와 리츠를 활성화해 지분금융을 확대하고, 시행사 자본비율규제 강화가 필요하다는 정책적 제언이 나왔다. 13일 한국금융연구원의 '국내 부동산 PF 사업 위기 재발 방지를 위한 제언' 보고서를 보면, 현행 PF 사업은 시행사가 적은 자본만 투입해도 사업 성공 시 막대한 수익을 얻는다. 하지만 과다 대출의 위험이 책임준공확약 및 보증 형태로 건설사와 보증기관으로 이전된다. 사업 실패시, 관련 신용위험이 건설사와 금융기관, 수분양자에게 전가되고 최악의 경우 '시스템 리스크'로도 전이될 수 있는 기형적 구조다. 실제 한국개발연구원(KDI) 조사 결과, 2021∼2023년 추진된 300여개 개별 부동산 PF 사업장의 시행사 평균 자기자본 투입 비율은 3.15%에 불과했다. 나머지 사업비 약 97%는 차입을 통해 조달했다. 신용상 한국금융연구원 선임연구위원은 부동산 PF사업의 저자본-고차입 구조를 개선하기 위해 "우선 부동산펀드와 리츠가 기존 매입·임대 운영 방식에서 벗어나 직접 개발에 참여하는 형태로의 활성화 방안을 모색해야 한다"고 제안했다. 이어 "개발 단계에서 기관 투자자의 지분 참여를 저해해왔던 규제를 합리적으로 개선하고, 세제상 불이익을 제거하는 특례 조치를 통해 관련 유인 구조를 정비할 필요가 있다"고 덧붙였다. 시행사에 대한 자본 비율을 강화하는 건전성 규제를 함께 도입할 필요가 있다는 주장도 폈다. 사실상 시행사에 아무런 자본 규제가 없는 현행 규제 체계에 대한 정비 없이 개발형 사모 부동산 펀드와 리츠를 도입하는 것만으론 시행사의 저자본-고차입 구조를 완전히 대체할 수 없기 때문이다. 아울러 부동산펀드와 리츠에 적용되는 근거 법령과 주관부서가 다르다는 측면을 감안, 시장 활성화 및 규제차익 발생 최소화 차원에서 양자 간 규제격차 해소 방안도 함께 고려해야 한다는 의견도 나왔다. 박주희기자 jh@yeongnam.com게티이미지뱅크

2024.10.13

국토부 "리츠, 투자대상 늘리고 규제 줄인다"

정부가 리츠(REITs·부동산투자회사)의 안정적인 수익 창출을 위해 투자 대상을 산어담지, 데이터센터 등으로 다각화하고, 규제는 대폭 줄이기로 했다. 13일 국토교통부에 따르면 리츠의 투자대상 확대 및 규제합리화를 위한 '부동산투자회사법' 시행령 관련 행정규칙 개정안을 오는 14일부터 내달 25일까지 40일간 입법예고한다. 행정예고는 14일부터 내달 4일까지 20일간 시행한다. 개정안에 따라 앞으로는 기존 오피스·주택 등 전통적인 부동산 이외에 데이터센터·산업단지와 같이 토지·건물에 설치하는 공작물과 자산유동화증권(ABS)·주택저당증권(MBS) 등 부동산 금융상품으로 투자대상이 확대된다. 또 시행령에서 열거하지 않은 자산이라도 국토부 장관이 인정하면 리츠 자산에 포함하도록 포괄 규정도 신설된다. 리츠가 우량 자산을 신속하게 확보할 수 있도록 영업인가 전에도 감정평가를 거친 부동산의 경우, 매매계약을 허용한다.아울러 리츠 행정을 규제 중심에서 지원 중심으로 선진화하기로 하고, 불필요한 규제를 적극 개선할 방침이다. 우선 신용평가, 주주총회 특별결의 등 이미 공시해 공개된 자료를 행정청에 보고·제출하는 업무가 폐지된다. 주총을 거쳐 자율적으로 결정하는 상호, 본점 소재지 변경 등은 변경인가에서 보고사항으로 변경한다.자산관리회사 (AMC) 대형화를 위해 합병 시 대주주 결격 기준도 기존 '벌금형'에서 '자본시장법'과 같은 수준인 '벌금형 5억원'으로 합리화한다. 리츠 전문성·자율성 제고를 위해 AMC 전문인력 등록·관리 업무를 리츠협회에 위탁한다. 이 밖에 투자자 보호를 더 두텁게 하기 위해 리츠 준법감시인의 임면과 자산관리회사의 영업보고서는 보고에서 공시로 전환한다. 리츠 정책 전반에 대한 의견 수렴 및 소통 강화를 위해 도입한 '리츠자문위원회'의 구성 인원은 기존 20명→ 30명으로 늘린다. 제도, 인가·등록, 감독분과 등 분과위원회 설치 근거도 마련한다.개정안 전문은 오는 14일부터 국토부 누리집(www.molit.go.kr)의 '정책자료-법령정보-입법예고·행정예고'에서 볼 수 있으며, 우편·팩스 또는 누리집을 통해 의견을 제출할 수 있다.구경모기자 chosim34@yeongnam.com연합뉴스.

2024.10.13

경기침체의 그늘…3분기 전국 공장경매 4년 만에 최대

경기침체 장기화로 전국 공장 경매시장에 찬바람이 이어지고 있다.13일 경·공매 데이터 전문기업 지지옥션에 따르면 올해 3분기(7~9월) 전국 법원에서 진행된 공장 및 제조업소 경매 건수는 총 828건으로 지난해 3분기(538건)에 비해 53.9% 늘었다. 3분기 기준으로 2020년(936건) 이후 4년 만에 최대치다.공장 경매 진행건수는 작년 1분기까지만 해도 495건에 불과했지만 2년째 증가 추세다. 작년 4분기에는 669건으로 늘어났고, 올 들어서는 분기당 800건대까지 치솟았다.이처럼 경매에 나오는 공장은 계속 늘지만 수요는 줄면서 주인을 찾는 물건이 10건 중 3건 꼴로 줄어들었다.2022년 2분기 45.9%였던 공장 경매 낙찰률은 작년 3분기 34.0%로 하락했고, 올해 3분기에는 30.9%에 그쳤다.게다가 낙찰 건 중 상당수는 새 주인을 찾기 어려워 채권을 보유한 유동화전문회사에서 다시 낙찰받았다. 마땅한 입찰자가 없어 경매가 수 차례 유찰되면서 최저입찰가가 떨어지자 채권을 보유한 유동화회사가 자산가치 추락을 막고자 스스로 낙찰받는 것. 이같은 방어 입찰 사례를 감안하면 실질적인 낙찰률은 더 낮을 것으로 추정된다.낙찰가율(감정가 대비 낙찰가 비율)도 하락세다.2022년 2분기 80.6%를 기록했던 낙찰가율은 올 2분기(69.7%)에는 70%를 밑돌았고 3분기에는 67.8%로 더 낮아졌다. 2020년 4분기(55.3%) 이후 가장 낮은 수치다.경매업계에선 최근 단행된 금리 인하에도 불구하고 공장 경매시장은 당분간 침체 국면을 벗어나지 못할 것으로 보고 있다. 이주현 지지옥션 전문위원은 "실질적으로 체감할 수 있을 정도로 금리가 내려가는 데는 시간이 걸릴 것 같다"며 "지금 상황으로는 공장 수요가 늘기 어려워 경매가 늘고 낙찰률과 낙찰가율이 하락하는 추세는 당분간 지속될 것"이라고 전망했다.박주희기자 jh@yeongnam.com연합뉴스

2024.10.13

"대구경북 최초의 부동산박람회 통해 지역민엔 정보·정치권엔 실정 전했다"

"비수도권엔 이런 부동산 박람회가 열리지 않다보니 부동산 관련 정보와 지식을 한 곳에서 얻을 수 있어 너무 좋았다는 평가가 많았어요. 전문가 강좌를 다양하게 배치한 것도 호응이 좋았습니다."지난달 열린 '제1회 대구경북부동산박람회' 주관사인 대영레데코<주>와 <주>빌사부의 이호경 회장을 지난 2일 만났다.이 회장은 "무엇보다 큰 성과는 지역 정치권이 지역 건설·부동산 시장 실정을 깊이있게 알 수 있도록 상황을 전달하고 자연스레 '대화의 장'으로 나올 수 있도록 환경을 조성했다는 데 있다"고 거듭 강조했다. 옛 창신주택 출신인 그는 1998년 분양대행사 '대영레데코'를 시작으로 2001년 시행법인 '대영리츠건설', 2005년 시공사 '대영에코건설'(옛 현암건설) 등을 잇따라 창립한 디벨로퍼다. 지난해 7월엔 대구 최초 빌딩전문 중개법인 '빌사부'를 출범했다.그는 인터뷰 내내 '변화와 혁신'을 줄곧 강조했다. "끊임없이 변화하고 혁신해야 한다는 게 경영철학"이라고 했다. 사람의 중요성도 거듭 강조했다. 그는 "분양대행·시행·시공 등 회사가 많다 보니 인력도 적지 않다. 일각에선 요즘 같은 힘든 시기에 인력을 그대로 유지하냐고 걱정을 해준다. 하지만 회사를 만들고 세상을 변화시키고 세상을 이끌어가는 건 사람이지, 결코 돈은 아니다"고 했다.▶대구경북부동산박람회는 어떻게 개최하게 됐나."지역에서 주택건설 사업을 하고 디벨로퍼로 길을 걸어 가면서 제일 아쉬웠던 부분은 대구가 유난히 결속력이 약하다는 것이다. 호남 기업들이 만나 대화하는 내용을 보면 '패밀리' 같은 느낌이 든다. 또 중흥·대우·호반 등은 대구 업체보다 후발 업체들인데 지금은 크게 성장했다. 우리가 늘 '지역 업체를 보호해야 한다'고 말하지만, 정작 우리 스스로 준비가 돼 있느냐고 반문해 보면 그렇지 않은 것 같다. 누구의 탓이 아니라 공통의 반성과 각성이 필요하다고 생각해왔다. 그 참에 '지역 최초의 부동산박람회'를 계기로 작게나마 단합을 하는 터닝포인트를 만들고 싶었다."▶박람회에서 보완할 점과 내년 행사 개최여부도 궁금하다. "부스 구성과 대기업 홍보 부스를 유치하지 못한 부분이 아쉽다. 행사에 참여했던 한 공기업은 만족감을 표하며 내년에도 개최하라고 해서 큰 자극제가 됐다. 일회성 행사를 할 생각으로 박람회를 시작한 건 아니다. 다음에는 좋은 강사들의 특강을 더 풍성하게 구성할 생각이다. 부동산뿐 아니라 건강·여행 관련 강의를 곁들이면 더 좋겠다는 의견도 나왔다. 냉정하게 복기해보겠다."▶부동산 밸류업 토털서비스 전문기업 '빌사부' 론칭 계기는."분양대행 등 부동산 시장도 시대 변화에 따라 바뀔 것으로 보여, 플랫폼 역할을 해야겠다는 생각을 했다. 코로나19, 경기침체 등의 여파로 일감이 줄었을 때 이 참에 공부를 좀 하라고 직원들을 서울로 부동산 교육을 보냈는데 거기서 팁을 받아왔던 게 '부동산 밸류업 토털서비스 전문법인'이었다. 건물이 노후화되고 건물주도 고령화되는 추세여서 그 건물을 유지여부, 신축 또는 리뉴얼 여부, 임차인 구성 방식, 증여 등을 전체적으로 관리·코칭해 주는 역할이 필요한 상황이다. 이 틈새 시장에 파고 들어가 자리 잡고 있는 선도 업체들도 미국·서울 등에 있다. 대구에서도 한번 해보자고 판단했다."▶부동산 경기가 어려운데 굳이 신사업으로 빌사부를 론칭하냐는 만류도 있었을 것 같다."제 경영 경험상 변화를 할 때는 반드시 반대에 부딪힌다. 그래도 우리가 그나마 체력이 있을 때 변화하지 않으면 안되겠다고 생각했다. 1년간 준비 과정을 거쳤고 출범후 1년3개월이 지났는데 5조~6조원대 매물을 확보했다. 큰 성과도 없는데 계속 할 거냐고 묻는 이들이 있는데 저는 지금 지극히 잘 진행되고 있다고 본다. 계속 투자하고 인력도 다양하게 구성하고 있다. 구성원들도 적극적이다. 빌사부는 머지않은 시기에 상당한 브랜드 파워를 발휘할 것으로 생각한다. 끝을 알 순 없지만 희망이 있어야 또 전진할 수 있는 법이다." 박주희기자 jh@yeongnam.com이호경 대영레데코 및 빌사부 회장은 지난달 지역 최초로 열린 제1회 대구경북부동산박람회에 대해 건설업계·언론사 등에서 뜻을 모아 지역 건설·부동산 실정에 대한 공감대를 형성하고 대화의 장을 마련했다는 데 의의가 크다고 말했다. 이윤호기자 yoonhohi@yeongnam.com

2024.10.11

[창간 79주년 특집] 대구 신산업 담을 '기회의 땅'…최도심 부동산 판도 바꿀까

대구시내 마지막 '기회의 땅'이 열린다. K2 군 공항 종전부지 개발과 함께 향후 대구 미래 50년을 좌우할 성장동력인 군부대 이전 프로젝트가 본격적인 막을 올렸다. 이전 대상에 포함된 군부대는 미군을 포함해 7개소 6.61㎢(200만평) 규모에 달한다. 분지 지형으로 외부 확장성이 제한된 대구에서 군부대 이전은 생기 잃은 도시에 활력을 불어넣고, 미래 먹거리를 품은 신성장 거점 탄생을 기대하게 한다. 또 변화하는 안보 환경에 맞춰 새로운 민·군 상생 모델을 제시한다는 점도 의미가 있다. 대구 군부대 이전에 대구경북은 물론 전국적 관심이 집중되는 이유다. 민선8기 홍준표 시장 공약사업 2035년까지 이전 완료 청사진 총 7개 부대 주둔 중 도시 단절 초래 발전 가로막아 수성구 만촌동 2작사 옮겨가면 도심 첨단산업 용지 부족 해소 숲세권에다 학군·학원도 포진 주택 개발땐 매력적인 선택지'범4만3'급 新주거 중심지 기대 전국 부동산업계 관심 한몸에◆군부대와 '헤어질 결심'대구 도심 군부대 이전사업은 민선 8기 홍준표 대구시장의 공약사항이다. 대구는 과거 섬유도시로 영광을 누렸지만, 신산업 전환에 뒤처지며 쇠락의 길을 걸었다. 지난 30여 년간 GRDP(지역 내 총생산)가 줄곧 전국 17개 광역단체 중 꼴찌 수준이다.홍 시장은 과거 전국 3대 도시였던 대구의 옛 명성 회복과 함께 100년 미래 발전의 토대 마련을 위해선 5대 신산업(UAM·반도체·로봇·헬스케어·ABB)을 담아낼 공간이 필요하다고 진단했다. 그 첫 공간이 K2 군 공항 부지(210만평)이며, 두 번째 공간이 바로 군부대 이전부지(200만평)다. 대구는 전국 특별·광역시 중 군부대 주둔 비중이 가장 높은 곳이다. 주둔 부대가 1~2개 수준인 다른 지자체와 달리 대구에는 K2 공군 기지를 비롯해 육군 제2작전사령부, 50사단사령부, 5군수지원사령부, 공군방공포병학교 등 5개 국군부대와 캠프워커·캠프헨리·캠프조지 등 3개 미군 부대까지 총 8개 부대가 주둔하고 있다. 이들이 차지하는 공간만 약 410만평, 축구장이 1천400개 가까이 들어갈 수 있는 큰 규모다.이런 상황에서 K2 공군 기지와 육군 제2작전사령부 등 동쪽에 포진한 군부대의 존재는 도시 발전을 가로막는 큰 장애물이었다. 남구는 도심을 반으로 가른 미군 부대 탓에 도시 기능 연결성이 단절됐으며, 수성구 역시 국군부대 주둔에 따른 첨단산업 용지 부족 현상을 겪고 있다. 국방부에서도 최근 인구절벽에 따른 병력 감소로 안보적 차원의 부대 통합 및 재배치를 추진하면서 대구 군부대 이전은 시대적 과제로 떠올랐다. ◆국군 2030년, 미군 2035년 이전대구시는 민선 8기 시작과 함께 군부대 이전 전담부서를 구성하고, 국방·군사시설사업 경험자를 배치하는 등 사업 추진 기반 구축에 나섰다. 국방부와 초기 협의 단계부터 국장급 관·군 협의체를 운용함으로써 복잡한 의사결정 구조를 대폭 줄였다. 이 같은 협력관계를 바탕으로 시는 2022년 12월 사전 이전 협의요청서를 국방부에 제출했으며, 지난해는 국방부와 대구 군부대 이전을 위한 양해각서(MOU)를 체결하는 성과를 거뒀다. 국방부가 대구 군부대 이전에 동의하고, 함께한다는 선언적 의미다. 올해는 대구 군부대 유치를 희망하는 4개 지자체(군위군·상주시·영천시·의성군)를 대상으로 여러 가지 검토와 평가를 거쳐 최적 이전지를 선정한다. 이전지가 선정되면 관련 세부계획을 수립해 내년 국방부와 기부대양여 사업 합의 각서를 체결한다. 이후 2026년 본격적인 사업 시행에 착수해 2030년까지 군부대 이전사업을 완료한다는 청사진을 제시했다. 미군 부대 이전은 조금 더 복잡하다. 국방부 외 주한미군과도 소통·협력해야 하는 부분이기 때문이다. 시는 작년 3월 국방부에 대구 내 미군 부대 3개소에 대한 이전을 요청했다. 국방부는 외교부를 통해 주한미군에 공식적으로 대구시의 입장을 전한 상태다.현재 주한미군은 미 국무부로부터 미군 부대 이전에 대한 협상 권한을 위임받는 절차(C-175)를 진행 중이다. 시는 작년 11월 국방부, 주한미군과 사전 실무회의를 열어 미군 부대 시설 소요·비용 사전 판단을 요청하는 등 이전사업에 속도를 내고 있다. 시는 내년 미군 부대 이전 전제조건인 협상 권한 위임 승인 및 주둔군지위협정(SOFA) 과제 채택을 완료하고, 본격적인 미군 부대 이전 협상을 시작해 2035년까지 이전을 마칠 방침이다. ◆최도심 '범4만3' 구도 깨지나대구 군부대 이전에 부동산 업계도 촉각을 곤두세우고 있다. 군부대 후적지들이 대부분 대구 도심에 위치하고 있어서다. 특히 육군 제2작전사령부는 대구의 강남으로 불리는 수성구, 그중에서도 최도심인 만촌동에 자리해 소위 '범4만3(범어4동·만촌3동)'으로 대변되는 대구 부동산 판을 뒤흔들 '메기'로 평가받는다. 만촌동은 대구에서 주거 선호도가 가장 높은 지역으로, 1.27㎢(40만평)에 달하는 2작사 부지가 풀리면 수성구는 물론, 대구 부동산 시장 전반에 걸쳐 긍정적인 신호로 작용할 가능성이 크다. 군부대 이전부지들이 대부분 산과 인접한 점도 '자연'을 중시하는 최근 주거 트렌드(숲세권)와 맞아 떨어진다는 분석이다.이진우 부동산자산관리연구소장은 "2작사 부지는 수성구 핵심지에 입성을 원하지만, 가격 때문에 망설였던 사람들에게 매력적인 선택지가 될 것으로 본다. 결국 범어4동·만촌3동까지는 아니더라도 다음 레벨인 범어3동이나 수성2·3가동에 버금가는 새로운 주거 중심지로 거듭날 것"이라고 내다봤다.다만, 사업 진행 방식에 따른 우려도 있다. 대구 군부대 이전은 기부대양여 방식으로 추진된다. 후적지 개발로 사업비를 충당해야 하는데, 대구경북신공항 사례처럼 사업성이 담보되지 않을 경우 특수목적법인(SPC) 구성 등 사업 진행에 차질을 빚게 된다. 사업성을 올리고자 주택 위주로 개발하면 난개발도 우려된다.윤대식 영남대 명예교수(도시공학과)는 "가죽 공장이 즐비한 낙후된 구도심에서 숲 개발과 함께 핵심지로 떠오른 서울 성수동 모델을 참고할 필요가 있다. 대구시도 당장 수익성이 나진 않더라도 장기적인 플랜을 갖고, 앵커 및 기반시설을 확보하려는 노력이 필요하다"고 조언했다. 이승엽기자 sylee@yeongnam.com

2024.10.11

대구도시철도 엑스코선 2공구 다시 유찰…결국 수의계약 가나

공사비 4천346억원 규모(추정)의 '대구도시철도 4호선(엑스코선) 2공구' 건설 공사가 또다시 유찰됐다. 결국 수의계약으로 전환될 가능성이 높아졌다. 10일 영남일보가 대구시에 확인한 결과, 이날 국가종합전자조달시스템을 통해 '대구도시철도 4호선 2공구' 입찰참가자격 사전심사(Pre-Qualification, 본입찰에 앞서 시행되는 사전 적격성 심사) 3차 신청을 마감한 결과, 이번에도 코오롱글로벌 컨소시엄만 단독 입찰해 재유찰됐다.앞서 두 차례(8월과 9월)에 걸친 PQ 신청서 접수에서도 코오롱글로벌 컨소시엄이 나홀로 입찰해 이번까지 총 3차례 유찰됐다. 컨소시엄 참여 시공사는 지난 2차 때와 동일한 것으로 확인됐다. 발주처인 대구교통공사는 이번 3차 공고문에서 '입찰이 유찰될 경우 최종 공고의 단독입찰자와 수의계약을 체결할 수 있다'는 조항을 삽입했다. 업계 안팎에선 대구도시철도 4호선은 1공구와 2공구를 연결하는 사업이어서, 기술적으로 봤을 때 수의계약으로 이어질 가능성이 높다는 데 무게를 두고 있다. 대구시 교통국 관계자는 "공사비 규모가 크다 보니 수의계약을 진행하기 부담스러워 3차 공고까지 했다. 1공구와 2공구 공사는 같은 사업인 탓에 두 공사 사업 시기가 차이나면 안된다"며 "이번에도 유찰되면 2공구에 대해 수의계약을 진행하겠다는 게 기본방침이었다. 시 내부 및 대구교통공사와 논의를 거친 뒤 다음주 중으로 수의계약 전환여부를 확정할 것"이라고 말했다.2030년 완공이 목표인 4호선 공사는 총 공사비 5천740억원 규모로 , 1공구(약 1천400억원)와 2공구(약 4천346억원)로 나눠 진행된다. 1공구는 출발역인 수성구민운동장역(3호선)에서 동구 신암동까지 4개 역사 공사를 한다. 2공구는 종착역인 이시아폴리스역에서 신암동까지 총 8개 역사와 차량기지를 건설한다. 두 구간 공사는 동대구역과 파티마병원역 사이에서 선로를 연결할 예정이다.한편, 2공구는 협소한 공사구간이 있고 금호강을 지나야 하는 등 공사 난이도에 비해 사업성이 높지 않다는 평가가 나오면서 계속 유찰돼 시공사 선정에 난항을 겪고 있다. 1공구는 3개 컨소시엄간 3파전으로 진행된다. 현재 각 컨소시엄은 기본 설계를 진행 중이다. 박주희기자 jh@yeongnam.com대구도시철도 4호선 건설 노선도.

2024.10.10

대구 아파트 경매진행 건수 200건 돌파…14년6개월 만에 최다

고금리와 부동산 경기침체 등의 여파로 지난달(9월) 대구 아파트 경매진행 건수가 급증했다. 반면 대출규제 영향 탓에 낙찰가율(감정가 대비 낙찰가 비율)은 낮아졌다. 10일 경공매데이터전문기업 '지지옥션'이 발표한 '2024년 9월 경매동향보고서'를 보면, 대구의 아파트 경매진행 건수는 204건으로 전월(173건)보다 18%나 늘었다. 2010년 3월(205건) 이후 14년6개월만에 최대치다. 추석 연휴로 경매일정이 미뤄진 탓에 전국 아파트 경매 진행건수가 같은 기간 3천168건→2천933건으로 7.4% 감소한 것을 감안하면 증가폭이 크다. 이주현 지지옥션 전문위원은 "추석 연휴로 기존 진행 물건은 매각절차가 연기됐을텐데 이처럼 경매 진행건수가 늘었다는 것은 신규 물건이 늘었다는 의미"라며 "아파트 가격이 하락하는 가운데 매매거래가 안되고 금리 영향으로 채무를 변제하지 못해 경매로 넘어오는 신규 물건이 증가한 것"이라고 해석했다.반면, 낙찰가율은 82.4%로 전월(82.9%)보다 소폭 하락했다. 낙찰률(진행 건수 대비 낙찰 건수)도 31.9%로 전월(35.8%)에 비해 하락했다. 작년 5월(29.1%) 이후 최저치다.낙찰가율이 낮아진 것은 스트레스 총부채원리금상환비율(DSR) 2단계 시행 등으로 은행 대출 문턱이 높아지면서 매수세가 위축된 영향으로 분석된다. 한편, 지난달 대구에서 응찰자가 가장 많이 몰린 아파트는 달서구 유천동 대구월배아이파크로 23명이 응찰했다. 감정가(3억5천500만원)의 92.6%(3억2천870만원)에 새 주인을 찾았다. 박주희기자 jh@yeongnam.com경북지역 한 도시개발 조감도. 경북도 제공〈게티이미지뱅크〉 그래픽=장수현기자

2024.10.10

"미분양 지옥에서도 될 곳은 된다"…올해 대구 분양시장 키워드는 '개별화'

올해 대구 분양시장에서 '개별화' 현상이 두드러지게 나타나고 있다. 동일권역에서도 입지·단지 규모·학군·브랜드·미래가치 등을 따져 이른바 '똘똘한 단지'에 수요가 집중되는 현상이 빚어지고 있다. 인근 단지로 분양 훈풍이 확산되길 기대하기는 어려운 상황이다. 이는 분양시장 초양극화 시대의 풍속도로 볼 수 있다. 개별단지의 경쟁력이 분양 성공을 판가름하는 것이다. 9일 한국부동산원 청약홈에 따르면 올 하반기 대구 분양시장의 최대어인 'e편한세상 명덕역 퍼스트마크'는 지난 8일 1순위 청약 접수 결과, 평균경쟁률 11.3대 1을 기록했다. 총 672세대 모집에 7천580건의 청약통장이 몰렸다. 최고 경쟁률은 33.9대 1(84㎡A)이다. 앞서 지난 7일 진행된 특별공급 청약에서도 1천134건이 접수(평균 경쟁률 2.05대 1)돼 '특공 대박'을 터트렸다. 대구 분양시장에서 특별공급에 청약이 1천건 이상 접수된 것은 이른바 '묻지마 청약' 시절인 2020년 8월 분양한 동구 '더샵 디어엘로' 이후 처음이다. 도시철도 1·3호선 명덕역 더블 역세권 입지에 분양가, 대단지, 브랜드 등이 복합적으로 작용한 것이 위축된 지역 부동산 시장에서도 청약 흥행을 이끈 것으로 분석된다. 하지만 이 단지의 청약 흥행이 다른 단지로 이어지진 힘들 것이라는 게 대구 부동산업계의 대체적인 의견이다. 앞서 지난 4월 분양했던 '범어아이파크 1차(1순위 평균 청약 경쟁률 15.3대 1, 최고경쟁률 32.9대 1)'가 대구의 분양 혹한기 속에서도 성공하면서 대구 부동산 시장 회복에 대한 기대감이 컸었다. 하지만 이후 분양한 '힐스테이트 황금역 리저브(수성구 황금동)'와 '두산위브더제니스 센트럴시티(북구 학정동)'는 청약 훈풍을 이어가지 못했다. 당시 '범어아이파크 1차'의 선전에 서둘러 분양을 저울질하던 단지들도 다시 분양 시기를 미뤘다. 대구 분양업계 관계자는 "분양 시장에서 쏠림현상이 심하다. 될 곳은 되고, 비슷하거나 선호도가 떨어지는 데는 가격이 낮더라도 외면받는다"고 했다. 이어 "입지나 학군, 규모 등 정주여건이 부족하다면 그에 걸맞는 가격을 내놔야 소비자에게 통하는 '개별 단지 시장'으로 판단된다"고 분석했다. 박주희기자 jh@yeongnam.com대구 아파트 모습. 'e편한세상 명덕역 퍼스트마크' 투시도.

2024.10.09

2년 반 넘게 관리지역 '미분양 늪' 빠진 경주시'…악성 미분양 21%

경주지역에 약 1천400 가구에 달하는 미분양 물건이 쌓이면서 2년 반 넘게 관리지역으로 지정되고 있다. 특히 악성 미분양으로 불리는 준공 후 미분양이 전체의 21%를 차지하고 있고, 미분양 해소도 매월 한 자릿수에 그치면서 정체돼 있다.주택도시보증공사는 이달 4일 경주시를 비롯한 포항시, 대구 남구 등 8곳을 제93차 미분양 관리지역으로 선정했다. 미분양 관리지역은 미분양 세대수가 1천세대 이상인 시·군·구에서 미분양 증가, 미분양 해소 저조, 미분양 우려 등의 요건 가운데 1개 이상 충족하면 지정된다. 경주시는 최근 3개월간 미분양 가구수가 1천가구 이상이며 최근 3개월간 전월보다 감소율이 10% 미만인 지역(미분양 해소 저조)으로 분류됐다.지난 2022년 3월 제65차 미분양 관리지역으로 선정되면서 32개월째 관리지역을 벗어나지 못하고 있다. 미분양관리지역으로 지정되면 분양(PF)보증 발급을 위해서는 사전심사를 받아야 하는 등 신규 주택 건설이 어려워 진다.9일 경주시와 빅데이터부동산지인에 따르면, 경주 지역 아파트 11개 단지(총분양 5465가구)의 미분양 가구 수는 올해 1월 1천387가구, 2월 1천449가구, 3월 1천437가구, 4월 1천426가구, 5월 1천415가구, 6월 1천403가구, 7월 31일 현재 기준 1천397가구로 미분양 해소는 매월 한 자릿수에 그치고 있다.미분양 전체 가운데 악성인 준공 후 미분양은 298가구로 21%에 달했다. 악성 미분양은 2023년 7월까지 6% 수준을 유지하다 같은 해 8월부터 20%로 급증해 2024년 7월 현재 21%선을 유지하고 있다.당장 내년 1월~2월 입주를 시작하는 신경주역세권 등 4개 단지 아파트(2천647세대)들의 미분양이 해소되지 않을 경우 향후 악성 미분양 수는 더 늘어날 것이라는 우려도 나온다. 업계 관계자는 "경주에 미분양 해소가 힘든 것은 '실입주 수요 보다 과도한 아파트 공급'으로 누적된 물량과 신축 아파트의 높은 분양가격 때문(올해 신축 아파트 분양 평당 매매가 1천684만원~1천996만원)"이라면서 "앞서, 지난 2021년 4천900여 세대에 달하는 신규 아파트 물량이 쏟아지면서 또 한 번 미분양 위기를 겪을 것이라는 지적은 꾸준히 나왔다"고 했다.장성재기자 blowpaper@yeongnam.com경주 황성·용강지구 주택 및 아파트 단지 모습. 장성재기자 blowpaper@yeongnam.com

2024.10.09

[서경규 교수의 부동산 에세이] 주택보급률의 이해

주거수준을 양적측면에서 측정하는 지표로서 대표적인 것이 주택보급률이다. 부동산활동에서 주택보급률의 의미와 한계를 정확히 이해할 필요가 있다. 주택보급률은 일정시점에서 (주택수÷가구수)×100으로 산정한다. 여기서 주택은 '가구가 독립적으로 살림을 할 수 있도록 지어진 집'을 말한다.△영구 또는 준영구의 건물△부엌과 한 개 이상의 방 구비 △독립된 출입구 존재 △관습상 소유 또는 매매의 한 단위 등의 요건을 갖추고 있어야 한다. 주택의 예로는 일반 단독주택, 다가구주택, 다중주택, 영업 겸용 단독주택, 아파트, 연립주택, 다세대주택, 비주거용 건물 내 주택 등이다. 다만 오피스텔, 기숙사, 여관 등 숙박업소의 객실, 사회시설 등은 제외된다.가구는 '1인 또는 2인 이상이 모여 취사·취침 등 생계를 같이 하는 생활단위'를 말한다. 가족이 혈연·혼인·입양 등으로 한 집안을 이룬 사람들의 집단인 반면, 가구는 가족과는 상관없이 주거와 생계를 같이 하는 단위다. 가구는 크게 일반가구, 집단가구, 외국인가구로 구분한다. 일반가구 범주에는 △가족으로 이루어진 가구 △가족과 5인 이하의 남남이 함께 사는 가구 △가족이 아닌 5인 이하의 남남이 함께 사는 가구 △1인 가구가 포함된다.현행 주택보급률 산정기준은 2008년 변경한 것이다. 종전에 비해 주택수 산정에 있어 다가구주택은 구분거처수를 반영하고(예시:하나의 다가구주택에서 10가구가 독립된 주거가 가능하다면 10호로 산정), 가구수 산정에 있어선 보통가구에서 1인 가구를 포함한 일반가구로 변경했다.2022년의 경우, 주택수(등록 센서스) 2천223만6천900호, 일반가구수(등록센서스) 2천177만3천500호로서 전국 주택보급률은 102.1%이다. 지역별로 보면 경북(113.2%)이 가장 높고, 서울(93.7%)이 가장 낮았다. 대구는 101.4%였다. 현행 주택보급률 산정기준은 다음과 같은 한계가 있다. 첫째, 주택수 산정에 있어 오피스텔 등 준주택이 제외돼있다. 이들을 포함하면 주택보급률은 더 높아진다. 2022년 기준으로 오피스텔 등 주택이외의 거처에 거주하는 가구는 44만3천126가구에 달한다(현재 오피스텔 수 통계는 미발표). 둘째, 주택수에 빈집이 포함돼 있다. 빈집은 사실상 주거가 불가능한 주택이다. 이들을 포함해 주택보급률을 산정해 문제의 소지가 있다. 2022년 기준 빈집 수는 145만2천호이다. 셋째, 가구수 산정에 있어 외국인 가구가 제외돼 있다. 2022년 기준 외국인가구는 59만2천468가구에 달한다. 이들 가구가 제외돼 주택보급률이 더 높게 산정되고 있다.현행 주택보급률은 주거수준을 양적 측면에서 측정하는데 한계가 있다. 이를 보완해 주택수에 오피스텔은 더하고 빈집은 제외하는 반면, 가구수에 외국인가구를 더해 산정할 필요가 있다. <대구가톨릭대 부동산학과·부동산경영학과 교수>서경규 대구가톨릭대 부동산학과·부동산경영학과 교수

2024.10.09

하반기 분양시장 최대 관심지 'e편한세상 명덕역' 1순위 청약 평균경쟁률 11.28대 1

올 하반기 대구 분양시장의 최대 관심 단지였던 'e편한세상 명덕역 퍼스트마크'가 1순위(해당·기타지역 합계) 평균 청약경쟁률 11.28대 1을 기록했다. 84㎡B 타입을 제외한 모든 타입이 1순위에서 청약 마감됐다. 미분양이 여전히 많은 등 위축된 대구지역 부동산 경기 속에서도 '될 곳은 된다'는 걸을 보여준 것으로 평가된다.8일 한국부동산원 청약홈에 따르면 이날 진행된 'e편한세상 명덕역 퍼스트마크' 1순위 청약 접수 결과, 총 672세대 모집에 7천580건의 청약통장이 몰려 평균경쟁률(해당·기타지역 합계) 11.28대 1을 기록했다. 1순위 해당지역 평균 경쟁률은 10.37대 1이었다. 입지·가격·단지 규모·브랜드 등이 두루 어우러져 수요자들의 주목을 받으면서 청약 흥행으로 이어진 것으로 분석된다.59㎡와 84㎡A·B·C 등 총 네 타입을 분양했다. 최고 경쟁률을 보인 타입은 판상형인 84㎡A였다. 84㎡A는 113세대 모집에 3천834건의 청약이 접수돼 33.93대 1을 기록했다. 이어 84㎡C가 15.50대 1, 59㎡가 8.66대 1의 경쟁률로 1순위 마감됐다. 다만 타워형인 84㎡B의 경우 5.06대 1의 경쟁률을 보였으며 10일 2순위 청약 접수로 이어진다.이 단지의 분양대행사 관계자는 "요즘 부동산 시장의 키워드는 초양극화다. 동일 권역 내에서도 입지·단지 규모·학군·브랜드 등을 따져 수요자 쏠림 현상이 나타난다. 수요자들이 대구의 비수성구 분양 상품 중에서 가격·입지·규모·브랜드 등을 종합적으로 판단해 좋은 평가를 내린 것으로 판단된다"고 말했다. 박주희기자 jh@yeongnam.com'e편한세상 명덕역 퍼스트마크' 투시도.

2024.10.08

15만 부동산 유튜버가 말하는 시장 트렌드 "서울 주택시장도 양극화 본격화 초입"

"개인 간 양극화, 국가 간 양극화, 업종 간 양극화, 지역 간 양극화 등 양극화가 심화하고 있습니다. 서울 주택시장도 양극화가 본격화되기 시작하는 초입에 있습니다."지난달 열린 '2024 대구경북 부동산박람회'에서 박정호 명지대 산업대학원 특임교수는 '변화하는 부동산시장 트렌드'를 주제로 한 특강에서 '양극화 심화' 키워드를 강연 서두부터 꺼냈다. 그는 15만 구독자를 갖고 있는 부동산 유튜버다. 박 교수는 "국내 부동산 시장에는 국가 간 양극화에 관해 크게 이슈화되지 않고 있지만 유럽 등 해외에선 부동산 시장에 큰 영향을 미치는 게 국가 간 양극화다. 업종별 양극화도 심하다. 예전엔 대기업 및 중소·중견기업에 종사하느냐 여부가 중산층 이상으로의 진입을 좌지우지했다면, 요즘은 어느 업종에 종사하느냐가 중요요소가 됐다"고 했다. 그러면서 "신규 산업지구가 조성된다면 주요 업종이 무엇인지를 관심있게 봐야 한다. 아파트 단지가 생기면 거주자들이 어느 업종에 종사하는 사람이 많을 지도 주시해야 한다"며 "판교의 경우, 정보통신기술(ICT)을 토대로 한 첨단지식기반 특화지구가 생기고 주거단지가 조성되면서 인근 백화점 매출이 견고해 졌다"고 설명했다.이어 그는 "외국 학자들은 한국 부동산 정책이 스마트하다고 한다. 월간 KB주택가격동향 자료를 보면 서울 아파트 중위매매가격과 평균 매매가격 그래프 추이가 거의 동일한 흐름이었다. 초부유층의 아파트들이 많은 시장이 아닌, 보편적 중산층과 서민들이 살 수 있는 아파트들이 많이 구성돼있다는 의미다. 하지만 이제 이 그래프 끝이 벌어지기 시작한다. 서울에서도 아파트 시장 양극화가 본격화되기 시작하는 초입에 들어선 셈"이라고 주장했다.가계부채, 인구 감소 등이 부동산 시장의 위험요소로 지목되는 데 대해선 "가계부채가 늘지만 국내 가계의 초과저축 규모가 코로나19 이후 급증했다. 2020~2022년에 코로나 이전 대비 추가적립된 초과저축 규모는 101조원이다. 이 잉여 자금들이 아직까진 부동산 시장에 진출할 수 있는 여지가 충분히 있다"고 강조했다.지역 간 양극화도 언급했다.그는 "서울은 합계 출산율이 0.5명대로 '멸종 수준'이지만 유입인구가 많다. 반면 정주여건이 안좋은 지역을 중심으로 빈 집이 확산되고 있다"며 "빈 집은 특정 지역에 집적돼 형성될 가능성이 높다. 막연하게 아파트에 살면 빈 집이 안 될 것이라고 생각하면 오산이다. 부동산 시장도 주식투자처럼 돼가고 있다. 잘 골라야 수익이 난다. 프리미엄 아파트 근처에 있거나 상급지에 위치하거나 이슈가 있는지 등을 잘 판단해 투자해야 한다"고 조언했다.또한 "서울은 아시아에서 손꼽히는 경쟁력 있는 도시다. 향후 대한민국 경쟁력은 서울과 같은 도시를 몇 개 더 만드느냐에 달려 있다"며 "향후 전개될 지역 부동산 흐름은 다기능이 복합적으로 집적된 '콤팩트시티'다. 콤팩트시티는 도시 전체를 집약화해 자원의 효율적 이용을 증진시키는 형태로 초고령화사회에도 적합하다"고 했다. 그러면서 "서울을 흉내낼 게 아니라 앵커 공간을 만들고 외지인이 유입되도록 대구만의 독특한 색깔과 감수성, 디자인으로 경쟁력을 높여야한다"며 "'인구 소멸 대체지'는 어디인지, 콤팩트하게 육성할 만한 지역이 어디인 지 등을 잘 생각해야한다"고 부연했다. 글·사진=박주희기자 jh@yeongnam.com지난달 열린 '2024 대구·경북 부동산박람회'에서 특강하는 박정호 명지대 산업대학원 특임교수.

2024.10.08

'e편한세상 명덕역 퍼스트마크' 특공 결과는…평균 청약 경쟁률 2.05대 1

견본주택 앞에 긴 줄이 늘어설 정도로 대구 분양시장에서 높은 관심을 받고 있는 'e편한세상 명덕역 퍼스트마크'가 특별공급 청약에서 2.05대 1의 평균 경쟁률을 기록했다. 최고 경쟁률은 3.65대 1이었다.7일 한국부동산원 청약홈에 따르면 이날 진행된 'e편한세상 명덕역 퍼스트마크' 특별공급 청약 접수 결과, 552세대 모집에 총 1천134건의 청약통장이 접수돼 평균경쟁률 2.05대 1을 보였다. 올 상반기에 성공 분양했던 '범어아이파크 1차'의 특별공급 평균 청약경쟁률은 1.43대1이었다.최고 경쟁률을 보인 타입은 판상형 구조의 84㎡A였다. 110세대 모집에 401명이 청약해 3.65대 1의 경쟁률을 기록했다.통장이 가장 많이 접수된 타입은 59㎡로, 239세대 모집에 637건의 청약통장이 들어와 2.67대 1의 경쟁률을 보였다. 3세대가 배정된 84㎡C에는 8명이 접수해 경쟁률이 2.67대 1이었다.다만 타워형 구조인 84㎡B의 경우 200세대 모집에 88건의 통장이 들어와 0.44대 1의 경쟁률로 배정 세대수를 채우지 못했다.한편 'e편한세상 명덕역 퍼스트마크'는 대구시 남구 대명동에 지하 2층~지상 35층 규모로 총 1천758세대를 공급하는 대단지 아파트로 이 중 일반 분양 물량은 1천112세대다. 8일 1순위, 10일 2순위 청약 접수가 이어진다. 박주희기자 jh@yeongnam.com'e편한세상 명덕역 퍼스트마크' 투시도.

2024.10.07