대구 미분양 1년 새 4610호 급감…고점대비 30% 수준 ‘미분양 무덤’ 오명 벗어

대구의 공동주택 미분양이 1년 새 4천600호 급감하며 전년대비 절반 이하 수준으로 떨어졌다. 전국적으로도 대구 미분양은 경기, 충남, 부산, 경남보다 적어 '미분양 무덤' 꼬리표를 완전히 떼내게 됐다. 다만 '준공후 미분양'은 대구가 여전히 전국에서 가장 많다. 국토교통부가 30일 공개한 '8월 주택동향'에 따르면 대구 미분양은 한달 전보다 116호 줄어든 4천162호다. 이 가운데 준공후 미분양은 3천375호로 한달 전보다 106호 감소했다. 대구 미분양 감소는 북구(68호)와 동구(21호)를 비롯해 구·군 전역에서 소폭씩 줄었다. 달서구가 1천169호 남아 지역 내 가장 많은 가운데 중구(722호), 북구(701호), 남구(516호), 수성구(507호) 순으로 남아있다. 규모별로는 전용면적 85㎡를 초과한 중대형 면적이 1천145호, 나머지는 전용 84㎡ 이하 물량이다. 미분양은 전국적으로 경기도가 1만4천509호로 가장 많고 충남(9천579호), 부산(7천594호), 경남(6천324호), 경북(5천879호) 순이다. 경북의 경우 지난 7월 미분양 5천107호에서 한달 사이 772호(15.1%) 늘면서 증가로 돌아섰다. 대구 미분양은 2023년 2월 1만3천987호까지 치솟았으나 올해 8월 기준 4천162호까지 낮아져 고점대비 30% 수준으로 급감했다. 최근 1년 사이만 해도 4천600호 급감해 이 속도라면 연내 3천호대로 낮아질 것으로 전망된다. 대구시는 공급 관리가 필요한 미분양 기준을 약 5천호로 보고 있다. 미분양이 소진되고 있지만 8월 주택 매매거래는 여름 비수기 등 계절적 영향으로 크게 줄었다. 전국적으로 매매거래는 4만8천359건으로 전월(6만3천185건) 대비 23.5% 감소했다. 대구는 1천626건 거래돼 한달 전보다 29.2% 줄었다. 최근 5년 사이 평균과 비교해도 20.6% 낮은 규모다. 전월세 거래량 역시 한달 전보다 3.3% 줄어든 5천463건으로 집계됐다. 한편 올해 1~8월 대구 공동주택 인허가 물량은 3천715호로 지난해(2천423호)보다 53.3% 증가했고 착공 물량은 758호로 지난해보다 6.0% 많은 수준이다. 분양 물량은 1천265호에 불과해 지난해보다 57.4% 줄었다. 윤정혜기자 hye@yeongnam.com

2026.09.30

대구-광주 건설업 위상 역전·격차 더 확대 …‘지역 밖’ 사업이 갈랐다

한때 '건설 명가'로 불리며 전국 주택시장을 선도하던 대구 건설업계가 십수년째 저성장의 늪에 빠졌다. 그 사이 광주 건설업계는 사업영역을 전국구로 확장하면서 비약적인 성장을 이뤄 대비되고 있다. 두 지역 대표 건설사 간 시공능력평가 격차와 위상이 2012년 역전된 후 고착화하고 있다. 이는 영남일보가 최근 20년간 국토교통부 '종합건설사 시공능력평가 순위'를 분석한 결과에 따른 것이다. 우선 올해 시공능력평가 100위권에 이름을 올린 대구 건설사는 4곳인 반면, 광주는 7곳에 달한다. 67위인 태왕이앤씨가 기업회생절차를 신청한 점을 고려하면, 실제 광주는 대구의 2배가 넘는 100위권 건설사를 보유하고 있는 셈이다. 행정통합이 이뤄진 전남으로 범위를 넓히면 총 11곳에 달한다. 전국적인 위상도 추락했다. 올해 대구 건설업계의 최고 순위는 48위(HS화성)이지만, 광주는 상위권 2개사(17위 제일건설, 18위 우미건설)를 포함해 50위권에만 4개사가 포진했다. 대구·광주 건설사 간 위상(순위) 변화는 2012년 처음 역전된 후 15년째 지속되고 있다. HS화성이 58위로 밀려난 그해 광주 우미건설은 50위권에 진입한 뒤 현재 18위에 랭크됐다. 또 당시 140위였던 광주 제일건설은 올해 17위로 양 지역 최고 순위에 올랐다. 광주 건설사는 풍경채(제일건설), 우미린(우미건설), 로제비앙(대광건영), S-클래스(중흥건설) 등의 아파트 브랜드를 앞세워 전국의 공영택지 개발사업 등으로 시장 점유율을 확장한 것이 주요 성장 배경으로 꼽힌다. 반면 대구는 '파크드림' '서한이다음' '태왕아너스' 등의 주택 브랜드가 지역 내에서만 탄탄한 입지와 높은 신뢰도를 얻는 데 그쳤다. 역외 시장 진출에 소극적인 데다 상대적으로 인지도가 낮아 외형 확장에 한계를 보인 것으로 분석된다. 실제 광주 건설사의 역외 공사 계약 비중이 70~80%에 이르는 반면, 대구 건설사는 30% 초반에 머물고 있다. 이 때문에 대구 건설사는 지역 주택경기 사이클에 따라 실적이 크게 흔들릴 수밖에 없는 구조적인 한계를 안고 있다. 대구정책연구원 전송곤 연구원은 "건설사들이 지역 내 수주활동으로는 성장에 한계가 있다. 유동성이 풍부해지고 있는 호남을 비롯해 서울 수도권으로 확장해야 박스권을 탈피할 수 있을 것"이라고 했다. 윤정혜기자 hye@yeongnam.com

2026.09.13

“집 때문에…” 한쪽에선 밤샘 대기, 다른 한쪽에선 거리집회

대구 달서구에서 아파트를 둘러싸고 서로 다른 이유로 거리로 나온 사람들이 주목을 받고 있다. 전세 임대 계약을 위해 이틀간의 밤샘 대기를 마다하지 않는가 하면, 한쪽에서는 '할인분양' 등의 문제로 피켓을 들고 거리로 나섰다. 부동산경기 장기 침체 끝에 나타난 대구 주택시장의 두 얼굴이다. 올해 3월 입주를 시작한 대구 달서구 '달서 푸르지오 시그니처' 입주자 150여명은 지난 5일 달서구 죽전네거리 인근 단지 견본주택 앞에서 항의 집회를 가졌다. 지난 7일에는 시공사인 대우건설 본사 앞에서 상경 시위를 벌이기도 했다. 입주민들은 2022~2023년 계약 당시 시행사가 분양률을 70~80%로 알리고, 향후 할인분양 계획도 없다고 밝혔으나 실제 분양률은 이보다 훨씬 낮았다고 반발하고 있다. 여기에 최근에는 1억원 상당의 할인분양도 진행하면서 기분양자에 소급 적용하지 않아 재산상 손실을 보고 있다고 주장했다. 이들은 또 계약조건 변경시 소급적용을 보장한 안심보장제를 확약받은 계약자들도 소급 적용을 받지 못해 민사 소송을 진행하고 있다고 밝혔다. 최유진 입주민비상대책위원회 회장은 "지난해 계약자들이 시행사 측에 먼저 할인분양을 제안하면서 소급적용을 요구했지만 받아들여지지 않았다"며 "그런데 올 들어 돌발적으로 약 1억원을 할인하면서 시세 하락이 상당하다. 대출 어려움으로 '마이너스 프리미엄'에도 거래가 이뤄지지 않아 고통받는 계약자들이 많다"고 설명했다. 이어 "입주자들은 시공사와 브랜드를 보고 아파트를 선택하는데, 입주자와 시행사 간 첨예한 갈등에 시공사가 어떤 역할도 하지 않아 답답한 상태다. 미입주 세대가 늘어나면서 시공사 역시 공사대금을 완전히 회수하지 못했지만 그 여파로 각종 하자 처리까지 늦어지고 있어 입주민들의 고통이 가중되고 있다"고 토로했다. 현재 해당 단지는 잔여 물량에 대해 최초 공급가 대비 1억원 상당인 약 15% 할인율이 적용돼 공급중이다. 안심보장제 및 할인분양 소급적용 등 계약자들의 요구건에 대해 시행사 측은 "할 수 있는 답변이 없다"고 밝혔다. 달서구 상인동에서는 전세 임대 계약을 선점하기 위해 거리에 나온 사람들이 수백명에 이른다. 달서구를 비롯한 대구 전체에서 전세 품귀 현상이 일어나는 가운데 대단지 신축아파트의 전세 공급을 받기 위해 이틀 밤을 새는 진풍경이 벌어졌다. 기업구조조정 부동산투자회사(CR리츠)가 통매입한 '상인 푸르지오 센터파크'는 지난 8일 오전 10시부터 440세대에 대한 2차 전세 공급을 시작했다. 전세 계약을 위해 일부 시민들은 6일 오전부터 대기하며 거리에서 이틀 밤을 보냈다. 대기 행렬은 8일까지 수백 미터에 이를 만큼 길어졌고, 시민들은 텐트와 캠핑의자까지 동원했다. 앞서 지난 6월 18일 1차 전세 공급 당시에도 텐트 행렬이 이어지며 밤샘 대기가 벌어진 바 있다. 주택도시보증공사의 전세보증금반환보증 가입으로 보증금 반환에 대한 안심과 대단지 신축이라는 장점이 맞물려, 전세 물량 급감기 속에서 시장의 폭발적인 관심을 끌어낸 것으로 풀이된다. 부동산 플랫폼 '아실'에 따르면 대구 전체 전세 매물은 9일 기준 2,239개로 1년 전 같은 기간보다 44.8% 급감했다. 매물 자체가 반토막 수준으로 줄어들면서 신축 전세를 향한 수요자들의 발걸음이 더욱 바빠진 모양새다. 대구의 전세 물량 감소 폭은 전국 17개 시도 가운데 충북(-47.6%) 다음으로 컸다. 전세 공급사인 에스티에이치엠의 김유곤 관리이사는 "좋은 동·호수를 선점하기 위해 거리에서 이틀 밤을 새운 분들도 많았다"며 "하루 만에 공급 물량의 약 60%가 계약을 마쳤다. 추석 전에는 전용면적 84㎡ 타입이 모두 소진될 것으로 예상된다"고 설명했다. 윤정혜기자 hye@yeongnam.com

2026.09.09

대구시 4년 묶었던 ‘신규 주택사업승인 전면보류’ 해제한다

대구시가 4년 가까이 유지해 온 '신규 주택사업 승인 전면보류' 기조를 조만간 철회할 것으로 보인다. 연간 2만호를 웃돌던 과공급이 해소되면서 시장환경이 급변하고, 향후 공급물량 급감기에 선제 대응하기 위해서다. 현재 대구시 내부적으로는 수급 불균형을 해소하고 신규주택 공급 단절에 대비해야 한다는 공감대가 형성돼 있는 것으로 파악된다. 특히 '주택시장 정상화'에 대한 추경호 시장의 의지가 매우 강한 것으로 알려졌다. 추 시장은 취임 후 비상경제대책회의를 직접 주재하고 주택정책자문회의를 잇달아 열고 있다. 관계기관과 전문가 의견을 폭넓게 수렴해 주택정책 전환을 꾀하고 있는 것이다. 앞서 대구시는 홍준표 시장 시절인 2023년 1월 공급과잉으로 미분양이 쌓이자 신규 주택건설사업계획 승인을 전면 보류했다. 이 기조가 현재까지 이어지면서 그동안 신규 사업 승인 건수는 단 한 건도 없었다. 하지만 민선 9기 들어 상황이 급변하고 있다. 미분양 물량이 4천호 초반까지 떨어지며 관리 가능한 수준이 되고, 주택 매매가격 하락폭도 둔화되고 있는 것. 특히 공급물량은 '절벽' 수준으로까지 줄어 주택정책의 변화가 필요한 시점이라는 게 부동산업계의 대체적인 시각이다. 대구시는 현재 신규사업 승인 보류 조치를 전면 해제하기로 방침을 정하고 해제 시기를 조율 중인 것으로 알려졌다. 김병환 대구시 건축주택국장은 "대구의 미분양(7월말 기준) 수준은 평시 관리 가능한 물량으로 보고 있다. 앞으로 대구 주택정책도 공급 부족에 대비해야 하고, 이런 차원에서 그동안 선언적 의미가 컸던 주택사업 인허가 전면 보류 조치도 해제할 필요가 있다"고 말했다. 일각에서는 사업 승인 보류의 해제를 넘어 적극적인 공급 정책이 필요하다는 목소리도 나온다. 공급 단절에 능동적으로 대처하지 않으면 수급 불균형으로 인한 임대시장 가격 폭등과 양극화를 더욱 부추길 수 있기 때문이다. 이병홍(대구과학대 교수) 대구경북부동산분석학회 회장은 "선언적 의미의 사업 승인 보이콧 해제를 넘어 공급 단절 시장에 대비하는 적극적인 행정적 지원이 필요한 때"라며 "신규 주택 공급 단절이 길어지면 전월세 가격 상승과 양극화 심화가 빚어질 수 있다"고 진단했다. 이어 "공사비 급등으로 늘어난 분담금 때문에 추진 동력을 잃은 정비사업의 인허가 기간을 단축해 주는 것과 같은 실질적인 지원이 동반돼야 한다"고 말했다. 윤정혜기자 hye@yeongnam.com

2026.09.08

[시그널-‘주택시장 숫자’가 보내는 신호] 중단된 공사 3곳 재개, 매매거래량 14% 늘어 “대구 부동산 경기 바닥 쳤다”

'현상'은 어느 한순간 갑자기 일어나지 않는다. 금리가 움직이고 돈의 흐름이 방향을 틀면 소비자들의 행동 또한 달라지기 마련이다. 이런 변화에는 어김없이 사전에 시그널이 있어왔다. 시장에 흩어진 파편화된 신호들을 제대로 읽어내는 것, 그것으로도 다가올 위기를 극복할 힘과 새로운 기회를 움켜쥘 발판을 마련할 수 있다. 경제에서 가장 직관적이고 강력한 신호인 숫자. 시장이 던지는 경고와 기회의 시그널을 읽어본다. 대구 주택현장이 다시 꿈틀대기 시작했다. 올해 하반기부터 본격적인 공급절벽 구간에 진입하면서 주택 공사현장의 닫혔던 문이 속속 열리고 있다. 과공급 여파로 1만 가구를 웃돌던 미분양 사태로 '시계 제로'에 빠졌던 대구 주택시장은 예고된 공급 급감기에 선제적으로 반응하는 모습이다. 대구시도 그동안 주택시장을 짓누르던 과공급이 해소되고 미분양도 관리 가능한 수준으로 내려왔다고 판단하고, 공급절벽에 선제 대응하는 주택정책 대전환을 준비하고 있다. 2023년 1월 내려졌던 '주택사업 승인 전면 보류' 조치도 3년여 만에 해제될 전망으로, 사실상 카운트다운에 돌입했다. ◆해제되는 주택사업 셧다운 PF(프로젝트 파이낸싱)나 공사비 증액을 둘러싼 갈등으로 중단된 공사가 재개된 대구의 주택사업지는 올해 수성구 2곳, 달서구 1곳으로 확인됐다. 앞으로 예고된 지역 공급 물량이 '절벽' 수준으로까지 줄어, 지금 사업을 재개해도 충분히 사업성을 확보할 수 있다는 판단이 작용한 것으로 풀이된다. 실제로 공사 중단 1년여 만에 대구 공급물량은 6천호에도 미치지 못한다. 한국부동산원과 부동산114 집계를 토대로 확인한 대구 입주예정물량은 5천377호에 불과하다. 대구에서 연간 적정한 신규 물량은 1만2천~1만3천호로 추산되는 점을 고려하면, 이는 적정 물량의 1/4에 그치는 수준이다. 이러한 공급 가뭄 현상은 타 광역시와 비교할 때 더욱 뚜렷해진다. 대구와 달리 부산과 대전은 향후 2년간 예상되는 공급물량이 2만호를 훌쩍 넘겼고, 광주와 울산도 각각 1만4천여호에 달한다. 이같은 상황이 장기화되면 공급부족 현상은 예견되는 수순으로, 극심한 수급 불균형이 예견되면서 대구 주택 사업자들을 움직이게 했다. 범어공원 풀비체 소규모재건축 사업의 경우 지난달부터 공사를 재개했다. 공정률 87%의 건물 외형은 이미 완성된 상태에서 공사비 증액을 둘러싼 시공사와 조합 간 갈등, 부동산 PF 연장 등 문제가 복합 작용해 2024년 공사가 중단된 지 2년 만이다. 8월부터 공사를 시작하면서 현재는 내부 인테리어 등의 작업을 진행하는 중으로, 내년 1월 준공이 목표다. 범어공원풀비체 소규모재건축정비사업 이정란 조합장은 "그동안 대구에 미분양 문제가 컸고, 주택경기도 얼어붙으면서 PF연장 등 금융 문제와 조합원 분담금 증액 등으로 어려움을 겪었다"면서 "하지만 앞으로 대구 공급물량이 부족하고 특히 수성구에 신축도 줄어들 것으로 예상돼 조합원과 시공사 모두 한발씩 양보해 (공사비) 합의에 이르며 사업을 재개하게 됐다"고 설명했다. 앞서 호반건설이 시공을 맡은 황금동의 '호반써밋 골든스카이' 사업지도 올해 상반기 공사를 재개했다. 대구 주택경기가 급하강하던 시기 공매로 넘겨진 사업부지를 시공사인 호반건설이 매입해 시행·시공을 모두 진행하는 중이다. 호반건설 사업지는 2023년 6월 착공한 뒤 2024년 12월 공사를 중단했고, 약 1년 5개월 뒤인 올해 4월 다시 공사장 문을 열게 됐다. 해당 사업장은 지하 5층~지상 43층 총 823세대의 대규모 주상복합단지다. 대구 미분양 여파로 중단됐던 달서구 본동의 더샵달서센트엘로 사업장도 공사 중단 1년여만에 올해 상반기 공사를 재개했다. 2022년 8월 착공한 뒤 대구 부동산 경기가 가파르게 가라앉고 미분양과 PF 연장 등 금융 문제로 지난해 1월 공사가 멈춘 현장이다. 이 사업장도 리파이낸싱을 진행하면서 2029년 상반기 준공을 목표로 공사를 진행하는 중이다. 주택 사업장의 이러한 태세 전환은 대구 주택시장이 바닥을 통과하고 있다는 강력한 '신호'로 풀이된다. 과공급 물량이 해소되면서 1만 호를 훌쩍 웃돌던 미분양 주택은 4천호 초반까지 줄었다. 여기에 주택시장이 하반기 반등할 조짐을 보이면서, 사업 재개 후 분양에 나서도 좋을 것이란 판단이 작용한 것으로 분석된다. ◆풀리는 신규 주택사업 인허가 대구 주택경기 반등이 더디게 나타나고 있지만 대구시의 주택정책은 우수한 입지에 양질의 주택을 단계적으로 공급하는 '주택시장 정상화'에 맞춰졌다. 예상되는 대구지역 '공급 숫자'가 보내는 신호에 선제 대응한다는 의미다. 정상화가 필요한 시그널은 지난 6월 대구권으로 분류되는 경북 경산에서 공급된 공동주택 청약결과에서도 드러났다. 아이에스동서의 펜타힐즈W의 전용면적 84㎡의 경우 6억원 중후반대 분양가에도 평균 12대 1의 높은 청약경쟁률을 바탕으로 저층 일부를 제외하고 계약이 모두 이뤄진 점도 향후 신규 공급 수요가 확인됐다는 신호로 읽힌다. 대구시도 숫자가 보내는 신호와 달라진 시장 분위기에 맞춰 민선 9기 주택정책 대변화를 예고했다. 지난달 중순 추경호 대구시장이 주재한 제3차 비상경제대책회의에서도 이같은 기조가 확인됐다. 영남일보가 입수한 이날 회의자료에 따르면 대구시는 주택 공급과잉에 대한 조정이 진행되면서, 하반기 대구 부동산시장은 저점을 통과할 것으로 전망했다. 이에 따라 전문가 의견을 수렴해 '주택시장 정상화 추진계획'을 수립하고, 노후계획도시･재건축･재개발(중장기), 민영사업(단기) 단계별 대응 로드맵을 내놓는다는 그림이다. 김병환 대구시 건축주택국장은 "적정한 미분양은 시장에 필요하다. 미분양이 너무 없는 것도 시장의 과열 징후로 읽힌다. 대구의 현 미분양과 소진 과정을 보면 적정 관리 가능한 수준"이라고 했다. 이같은 정책 전환 근거는 시장 지표, 즉 숫자다. 대구시의 미분양 추이와 주택거래량, 소비심리 지표에서 개선세가 확연하다. 올해 상반기 대구 주택매매거래량은 전년동기 대비 14.4% 증가해 전국(10.6%)에 비해 더 큰 폭으로 회복했고, 같은 기간 대구 부동산 소비심리지수는 평균 101.8p로, 전년동기(95.1p) 대비 6.7p 상승하며 소비심리가 개선되는 양상으로 분석됐다. 미분양 주택 역시 7월말 기준 4천78호로 지난해와 비교해 절반 이상 감소하며 공급과잉 조정이 상당 부분 진행됐다는 판단이다. 이 자리에서 대한주택건설협회 대구시회도 대구의 분양 및 입주물량 감소로 인한 공급부족을 우려하며 선제적 대응방안이 필요하다는 의견을 내놓고 향후 신속한 인허가 등의 지원을 요구했다. 윤정혜기자 hye@yeongnam.com

2026.09.08

[포토뉴스] 신축 전세 계약 위해 줄 선 대구시민들

8일 오후 대구 달서구의 한 신축 아파트 단지 앞에서 시민들이 2차 전세 계약을 접수하기 위해 줄을 서 있다. 해당 아파트는 준공 후 미분양 주택을 해소하기 위해 기업구조조정(CR) 리츠 물량으로 공급됐으며, 시세보다 저렴한 가격에 전세 물량이 나왔다. 대구는 매매가격이 하락하는 가운데 전세·월세 가격은 상승하고 전월세 매물은 1년 새 절반 가까이 감소하는 등 매매시장과 임대차시장의 흐름이 엇갈리고 있다. 이윤호기자 yoonhohi@yeongnam.com

2026.09.08

[사설] 부동산 세제 보완, 침체된 지방은 왜 빠졌나

정부·여당의 부동산 세제 보완 논의가 서울·수도권 민심 달래기에 그친다는 지적이 끊이지 않는다. 당·정은 지난 23일 1주택자의 부득이한 비거주 사유 인정 범위를 넓히는 데 공감했고, 민주당은 종합부동산세에서 1주택자의 거주·비거주 구분 폐지도 요구했다. 8·3 세제개편안 발표 뒤 수도권 반발이 커지자 20일 만에 보완에 나선 것이다. 하지만 정작 지방 주택시장에 대한 보완책은 보이지 않는다. 국토교통부 6월 통계에서 전국 미분양의 72.2%, 준공 후 미분양의 84.2%가 지방에 몰렸다. 대구의 준공 후 미분양은 3천575가구로 전국에서 가장 많았고, 경북 미분양도 한 달 새 23.5% 늘어난 5천284가구다. 한국부동산원의 7월 주택가격동향에서도 서울 주택 매매가격은 전월보다 0.76% 오른 반면 대구는 0.22% 떨어졌다. 수도권과 지방은 지금 풀어야 할 부동산 문제가 다르다. 수도권은 집값 상승과 투기·과열 수요를 억제해야 하지만, 대구를 비롯한 지방은 거래 부진과 미분양 적체, 가격 하락이 더 큰 사안이다. 그럼에도 이번 당·정의 세제 보완 논의는 수도권 1주택자의 부담을 덜어주는 데 집중돼 있을 뿐 지방의 상반된 시장 상황은 제대로 다루지 않고 있다. 지방의 현실을 직시하고 정책에 반영해야 한다. 세컨드홈 특례에서 비수도권 광역시를 제외하는 기준을 재검토할 필요가 있다. 집값과 거래량, 미분양 등 실제 시장 상황을 기준으로 세제 적용을 달리하는 방안이다. 지방에 무차별적인 감세를 해달라는 것이 아니다. 부동산 정책은 수도권 과열 억제에 무게가 실리면서 지방을 부수적으로 다룬 경우가 적지 않았다. 이번 당·정 협의가 수도권의 민심을 수습하기 위한 응급처방이라는 점은 이해되나, 실제 입법·제도화 과정에서는 수도권과 다른 지방 주택시장의 현실도 반드시 반영해야 한다. 논설실기자 ynnews@yeongnam.com

2026.08.25

[단독] 대구 ‘탑3’ 중견건설사 태왕, 법정관리 신청

대구 중견건설사 <주>태왕이앤씨가 법정관리(기업회생)를 신청했다. 법조계와 대구 건설업계에 따르면 유동성 악화 위기를 겪고 있던 태왕이앤씨는 지난 21일 대구회생법원에 기업회생절차를 신청했다. 동시에 같은 날 포괄적금지명령과 보전처분신청서도 각각 접수한 것으로 확인됐다. 태왕의 법정관리 신청은 작년 6월 경북 경산에 본사를 둔 종합건설사 <주>홍성건설에 이은 것으로, 미분양 등으로 촉발된 대구경북 건설경기 침체 여파로 보인다. 특히 태왕이앤씨가 주주이자 시공사로 참여한 특수목적법인(SPC)의 사천IC복합산업단지 사업 분양이 난항을 겪고, 각종 채무로 인해 급격히 치솟은 금융 비용이 자금 경색 원인으로 지목된다. 지난 3월 대구 만촌네거리 지하통로 공사 현장에서 천공기가 쓰러지는 사고까지 발생해 어려움이 가중된 것으로 보인다. 태왕은 지난해 하반기부터는 직원 임금을 체불할 만큼 유동성 악화가 두드러졌고, 협력업체에 지급해야 할 공사비 등 일부 비용은 대물로 변제한 것으로 알려졌다. 다만 태왕이앤씨는 골프장 회원권을 비롯한 각종 사업권과 자산을 매각하며 경영 정상화에 나섰고, 최근까지도 자금 충당을 위해 금융권 대출을 추진했지만 거절되면서 법정관리 신청에 이르게 된 것으로 보인다. 태왕은 올해 국토교통부가 발표한 시공능력평가에서 전국 67위를 기록했다. 지난해 같은 기간과 비교하면 13단계 하락했지만 2025년 54위를 기록할 만큼 50위권까지 오른 중견 건설사다. 한편 법원이 태왕 측이 제출한 포괄적 금지명령 신청을 수용하면, 채권자들의 개별적인 강제집행은 진행할 수 없게 된다. 윤정혜기자 hye@yeongnam.com

2026.08.24

[경제기획 HOUSE④] 집이 만든 또다른 불평등…거래도 안되는 자산의 덫

은퇴를 맞이한 60대 이상 부모세대에게 '집'은 노후를 책임질 든든한 자산이고, 3040세대에게는 계층을 건너는 사다리입니다. 어쩌면 모두의 '생존'이 걸린 것이어서, 집은 언제나 '뜨거운 감자'인지 모릅니다. 지금 우리는 집이 만들어 내는 세대·계층·지역 간 격차가 또 다른 불평등을 만든다는 불편한 현실을 마주하고 있습니다. 그것은 우리 사회에 '공정'의 질문을 던지기도 합니다. 극단적 예이긴 합니다만, 독일처럼 누구나 임대주택에 산다면 집은 그저 '사는 곳'으로 되돌아오겠지요. 이제, 집을 바라보는 시선을 되물어야 할 시점입니다. ◆누구에게나 공정한 기회인가 서울 서초구 방배동의 재건축 아파트 청약에서 아이돌 가수가 추첨제로 당첨됐다는 소식이 얼마 전 알려졌습니다. 강남권은 분양가상한제가 적용되는 탓에 대출 규제가 엄격해 자금 조달 부담이 큰 지역입니다. 이제 막 20대에 접어든 아이돌 가수가 당첨된 아파트는 시세차익 최소 18억원이 기대돼 '로또 청약'으로 불립니다. 당첨도 어렵지만, 계약은 더 어렵습니다. 분양가는 전용면적 84㎡(33평형·국민평형) 타입 기준 최고 22억4천450만원. 계약금으로 현금 4억5천만 원과 매달 수백만 원의 중도금 대출 이자와 잔금이 있어야 합니다. 상당한 자금력을 갖춘 이들만 청약 문을 두드릴 수 있는 '그들만의 리그'이죠. 논란은 이 지점입니다. 무주택 서민의 내 집 마련을 돕고, 부양가족이 많지 않아 가점이 낮은 청년을 위한 청약 추첨제가 '가진 사람'에게만 열린 기회로 작동한다는 사실입니다. 실제로 한국부동산원 청약홈을 통해 확인한 최근 서울 강남권(시세차익이 기대되는) 아파트의 당첨 가능선은 70점을 훌쩍 넘습니다. 무주택기간 15년 이상으로 만점(32점)을 받고, 청약통장 가입기간 최고점수(17점)를 받아도 부양가족이 많지 않으면 70점을 넘기기 어렵습니다. 부양가족 6명 이상(35점)을 더해 만점은 84점입니다. 청년이 가점제로 당첨되기 어려운 현실을 반영해 정부는 추첨제를 열어뒀지만 정작 추첨제의 문을 열고 들어갈 수 있는 대상은 제한되고, 시세보다 저렴하게 공급하는 취지의 '분양가 상한제'는 되레 자산 격차의 기폭제가 되는 역설적 상황이 연출된 것입니다. 대구에서 중소기업을 다니는 30대 직장인 김명호씨는 "평생 직장생활로 모을 수 없는 돈을 현금이 있는 사람들은 시세차익으로도 축적하게 되는데, 집을 가지게 하는 기회가 정말 모두에게 공정한지 묻고 싶다"고 했습니다. 김 씨는 정부의 가계대출총량규제로 대출이 막혀 내 집 마련의 꿈을 접었습니다. 서민들은 금융권 도움 없이 지방에서 집 한 채 사는 것도 어려운데, 고소득 자산가들은 더 많은 기회를 얻고 있지요. 청년세대에 박탈감을 준 것은 무엇이었을까요. 김 씨처럼 대출을 받지 못하는 무주택 실수요자를 위해 정부는 대안을 고민 중입니다. 이억원 금융위원장은 "가계대출 총량관리 전체 원칙을 훼손하지 않고 무주택 실수요자와 청년, 신혼부부 등 서민을 위한 대출 방안을 찾겠다"며 핀셋 지원을 예고했습니다만 사다리를 놓친 청년들은 냉담하기만 합니다. ◆노후 자산, 혹은 환금성 잃은 '빈 집' "현장은 생각보다 아주 심각합니다." 한국공인중개사협회 대구시회 이명민 회장이 털어놓은 말입니다. 내 집을 장만해야 하는 무주택 실수요자들이 대출 규제와 높아진 대출이자에 내 집 마련을 포기하는 상황이 반복되고 있다는 설명이었습니다. "이대로라면 서울 현금부자 말고 집을 살 수 있는 사람이 누가 있겠어요. 대출이 막혀 잔금을 치르지 못하거나 제2 금융권에서 대출을 해결하더라도 높은 금리와 이자를 감당하지 못해 (매수를) 포기하고 있습니다. 이렇게 되면 있는 사람만 계속 가지게 되죠. 지역적으로나 세대 간 격차는 고착화될 수 있습니다." 공인중개사로 현장에서 직접 뛰는 이 회장의 경고는 집이 또다른 불평등을 만든다는 메시지이기도 합니다. 크게는 서울과 지방, 작게는 지방도시 안에서도 일어나고 있죠. 집값은 2022년 말과 비교하면 서울은 평균 17.7% 올랐습니다. 송파구나 성동구, 성남 분당 상승률은 40%를 넘습니다. 이쯤되면 서울 집은 노후를 보장할 든든한 자산이 되겠지요. 같은 대구 집값은 자산 방어조차 못한 채 평균 18% 떨어졌습니다. 그나마 거래라도 되면 다행인데 지방 집들은 거래조차 되지 않고 기능을 잃은 채 '빈 집'으로 전락하고 있어 더욱 문젭니다. 실제로도 1년 이상 아무도 거주 또는 사용하지 않고 방치된 '빈 집'은 서울에서 멀수록 많습니다. 한국부동산원의 '빈집애(愛)' 통계에 따르면 지난해 기준 '빈 집'은 전국적으로 전남광주특별시가 2만3천537호로 가장 많고, 전북 1만9천495호, 경북 1만8천145호, 경남 1만5천834호 순입니다. 광역시인 대구에도 6천100호에 이릅니다. 아이러니하게도 우리나라 집값 정점에 있는 강남구와 서초구에는 빈 집이 한 곳도 없습니다. '빈 집' 비율 역시 서울은 3.9%에 그치지만 전남 15.2%, 제주 14.6%, 강원 13.4%, 경북 13.2%로 큰 차이를 보입니다. 대구 역시 7.7%로 서울의 약 2배입니다. '빈 집' 비율은 최근 10년 동안 지방을 중심으로 빠르게 높아져 대구는 2015년 4.0%에서 7.7%, 경북은 10.9%에서 13.2%로 껑충 뛰었고요, 서울은 2.8%에서 3.9%로 10년간 1.1%p 증가에 그칩니다. 더 큰 문제는 '빈 집' 분포도에서 확인했듯 지역에 따라 매매 거래량도 차이가 확연하다는 점입니다. 영남일보는 국토교통부 실거래가공개시스템을 통해 대구에서 최근 10년간 이뤄진 주택 매수 실거래건을 전수조사했습니다. 분석결과 ㎡당 거래금액이 높은 지역에서 거래도 가장 많다는 사실입니다. 거래가 활발한 곳은 환금성이 좋아 필요에 따라 매매해 언제라도 유동성을 확보할 수 있는 자산이 되지요. 올해 7월말까지 이뤄진 매매건수는 수성구 범어동이 655건으로 대구에서 가장 많습니다. 수성구에서는 범어동에 이어 만촌동(276건) 황금동(210건) 순을 나타냈습니다. 지난해도 범어동 실거래건은 1천247건으로 대구 유일하게 1천건을 넘겼습니다. 범어동 평균 매수가격은 ㎡당 1천158만2천원. 역시 대구에서 가장 높습니다. 최근 집값 상승세가 나타나는 중구도 대장아파트가 있는 남산동에 거래가 집중돼 올해 7월까지 429건으로 가장 많습니다. 2022년 133건에 불과했는데 가격이 오르면서 더 많은 거래가 이뤄지는 순환이 일어났죠. 단위면적당 매매가도 2022년 539만7천원에서 올해는 716만8천원으로 32.8% 상승합니다. 반면 도단위 시·군까지 보지 않더라도 대구조차 거래가 끊겨 소유주가 처분조차 할 수 없는 집들도 상당수입니다. 최근 10년간 실거래에 등록된 대구 행정구역 150곳 중 올해 5건 미만 거래가 기록된 지역이 26개 동(리)에 이릅니다. 매매 거래가 되지 않는 지역에선 보통 노후 자산인 '집'이 묶여버리는 현실을 드러내고 있습니다. 대구 동구 입석동에 거주하는 70대 후반 최정호 어르신의 사연이 그러합니다. 3층 계단을 오르내리는 게 힘들어 거주하는 빌라(연립주택)를 처분키로 했으나, 2년째 매수 문의조차 없습니다. 집을 판 돈을 앞으로 생활비로 쓰고 싶지만, 거래가 되지 않아 자금이 묶여버린 '자산의 덫'이 되었지요. 실제로 동구 입석동 전체에서 올해 거래건은 5건에 불과합니다. 지난해에도 11건에 그칩니다. 서울과 지방 간 격차가 어제오늘의 일이 아니지만 기형적인 자산 쏠림을 막기 위해 전문가들은 '소유' 중심의 주택 정책 패러다임을 '거주'로 전환을 이야기합니다. 노진철 경북대학교 사회학과 명예교수의 대안은 이렇습니다. "40대 이상에게도 집은 노후대책의 하나로 더 좋은(가치가 오를) 상품을 확보하려고 하죠. 우리가 은퇴 후에도 한국사회에서 잘 살 수 있는 복지시스템이 만들어지면 노후대책으로 더 좋은 집을 사두려는 현상은 줄어들 수 있습니다. 독일처럼 임대주택이 보편화되면 집으로 계급이 나뉘는 일도, 집으로 인한 또다른 불평등을 만드는 일도 줄어들겠지요." 윤정혜기자 hye@yeongnam.com

2026.08.15

[속보] 정부 “신규택지 지정 및 수도권 주택 공급 방침”

정부가 부동산 시장 안정화를 위해 신규택지를 지정하는 방안 등으로 수도권 주택을 추가 공급하겠다고 13일 발표했다. 정부는 우선 신규 공공주택지구 지정을 통해 수도권에 10만호를 공급한다. 신규 공공주택지구는 서울 강서구 염창동과 경기 남양주시 와부읍 일대, 경기 광주시 장지동 일대로, 주택 2만7천호를 공급할 예정이다. 나머지 7만3천호에 대해서는 신규택지 지정을 통해 올해 안에 추가로 발표하겠다는 방침이다. 김지혜기자 hellowis@yeongnam.com

2026.08.13

[사설] 대구 실수요자 ‘잔금대출 절벽’ 해소해야

대구 아파트 입주난이 심상찮다. 7월 입주율은 50.6%로 전국 최저 수준이고, 8월 입주전망지수도 81.8로 크게 떨어졌다. 더 눈여겨볼 대목은 미입주 사유다. 기존주택 매각 지연이 37.0%로 가장 많지만, 잔금대출 미확보도 31.5%에 달했고, 한 달 새 5% 포인트나 늘었다. 집이 팔리지 않는 상황에서 대출 창구까지 좁아지며 입주 자금의 숨통이 막힌 것이다. 가계대출 총량관리가 이런 상황을 가중시킨다. 시중은행은 가계대출 증가액이 올해 관리 목표치를 넘어서자 주택담보대출을 잇따라 조이고 있다. 가계부채와 부동산 신용 쏠림을 막기 위한 조치라지만, 이미 분양계약을 맺은 사람의 잔금대출까지 막는다면 얘기가 달라진다. 특히 대구는 미분양과 거래 부진, 기존주택 매각 지연이 큰 걱정거리다. 이런 시장에서 잔금대출마저 위축되면 기존주택 매각과 신축 입주가 덩달아 늦어져 다시 거래 침체를 부를 수 있다. 대출 규제가 정상적 주거 이동까지 끊는다면 정책 효과보다 부작용이 더 커질 수 있다. 지방 주택시장의 현실을 외면한 획일적 집행은 피해야 한다. 대출 규제가 침체를 더 키우지 않도록 세심한 운용이 필요하다. 금융위원회도 12일 총량관리 과정에서 실수요자의 자금 애로가 생겼음을 인정하고, 이주비·잔금대출 보완대책을 이번 주 내놓기로 했다. 관건은 실수요자의 잔금대출이 현장에서 막히지 않게 하는 것이다. 가계부채 관리는 계속돼야 하지만 은행의 총량 소진 때문에 이미 계약한 집에 들어가지 못하는 일은 없어야 한다. 투기성 대출은 걸러내되, 실수요자의 정상적 입주와 주거 이동은 보장해야 한다. 이번 보완대책에서는 언제 대출 창구가 닫힐지 모르는 불확실성부터 걷어내야 한다. 그래야 시장도 정부 정책을 신뢰할 수 있다. 논설실기자 ynnews@yeongnam.com

2026.08.13

[사설] 2026 세제개편, 균형발전 의지 보이나 체감효과 미흡

정부의 '2026년 세제개편안'은 지역별 여건에 따라 세액공제 체계를 차등화하는 등 지역 균형발전에 대한 정책 의지는 읽히나, 실제 체감효과는 미미할 것으로 보여 아쉬움이 남는다. 개편안은 연구개발과 설비투자 세액공제뿐 아니라 새로 도입한 국내생산세액공제에도 지역별 계수를 적용한다. 국내생산세액공제는 반도체·이차전지·AI·로봇부품 등 첨단 품목의 생산기반을 국내에 붙잡아 두려는 제도다. 여기에 수도권 1.0, 비수도권 광역시 1.1, 기타 비수도권 1.3, 우대지역 1.5의 계수를 적용하고 수도권과밀억제권역 생산분을 제외한 것은 기업의 생산시설을 지방으로 유도하려는 균형발전 장치라는 점에서 의미가 있다. 문제는 비수도권 광역시의 혜택이 크지 않다는 점이다. 기본 세액공제율이 10%라면 수도권 기업은 10%, 비수도권 광역시 기업은 11%를 공제받아 차이는 1%포인트에 불과하다. 지방 광역시 중소기업에 취업한 청년의 소득세 감면기간도 수도권보다 1년 긴 6년에 그친다. 일자리와 임금, 교육·주거·문화 여건이 수도권에 몰린 현실에서 이 정도 혜택으로 기업과 청년의 선택을 바꾸기는 어렵다. 세컨드홈 특례도 마찬가지다. 대구시의 경우 달성과 군위는 포함됐지만 남구·서구처럼 법정 인구감소지역인 원도심마저 광역시라는 이유로 혜택을 받지 못한다. 광역시 안의 군 지역은 포함하면서 인구 유출과 도심 쇠퇴가 심각한 원도심 자치구를 일률적으로 배제한 것은 정책 취지와 맞지 않는다. 이번 개편안은 지역균형발전 의지는 보인다. 그러나 이 정도 혜택으로 지역발전을 이끌기에는 역부족이다. 정부는 입법과 시행령 마련 과정에서 지방 현실을 제대로 반영한 과감한 지원책을 내놓기를 촉구한다. 논설실기자 ynnews@yeongnam.com

2026.08.05

[포토 뉴스] ‘오픈런에 긴대기줄’ 북새통 이룬 펜타힐즈W…견본주택 3일간 2만7천여 명 방문

박성우기자 parksw@yeongnam.com

2026.06.28

‘과공급 끝났다’ 대구 입주 절벽기 진입… 전문가 “양극화 속 하반기 반등”

대구 주택시장이 본격적인 '입주 절벽기'에 진입했다. 최근 3~4년간 대구 주택시장을 눌러왔던 과공급이 해소되는 동시에 공급 절벽기로 단번에 돌아선 것. 관심은 이러한 수급 추세 변화가 주택시장에 어떤 영향을 미칠지다. 대구의 올해 입주 예정 물량은 9천96호로, 이 가운데 8천797호의 입주가 상반기에 이뤄졌다. 남은 물량은 대구 중구 1개 단지 299호에 불과하다. 내년 예정 물량도 부족하다. 한국부동산원 조사에 따르면 상반기 북구 학정동 두산위브더제니스 센트럴시티(1천98호)와 수성구 만촌동 만촌파크드림 에디움 2개 단지(54호)를 포함해 총 1천686호에 그친다. 대구의 연간 적정 공급 물량이 1만2천~3천호라는 점을 고려하면, 시장에서 필요한 물량의 10%대에서 공급이 이뤄진다는 의미다. 전문가들은 과공급에서 신축물량 부족으로 바뀌는 공급 급감기로의 전환은 지역 내 양극화를 부추기는 동시에 전체적으로 집값을 끌어올릴 것으로 예측한다. 수요공급 불균형은 시장 가격에 직접적 영향을 미치기 때문에 대구 주택시장도 이 원칙을 따라갈 것이란 데 이견이 없다. 여기에 주식시장 호황으로 풍부해진 자금이 하반기 부동산시장으로 유입돼 영향을 미칠 수 있다는 전망도 나온다. 대구가톨릭대 서경규 교수(부동산학과)는 "신축 선호 수요를 시장에서 받아주지는 못하는 수급불균형 현상은 자연스럽게 가격을 끌어올릴 가능성이 높고, 매수심리를 자극하기도 한다"며 "특히 하반기에는 주식시장 유동성이 부동산시장에 다시 유입될 수 있어 가격에 영향을 미칠 것"이라고 내다봤다. 대구경북부동산분석학회 이병홍(대구과학대 금융부동산학과 교수) 회장은 "입주공급 절벽은 예견됐던 일이다. 신규 주택 공급이 줄면 공급대비 과수요가 지역별 양극화를 부추길 수 있다"면서 "상승과 하락이 산발적으로 나타나겠지만 상승 압력이 더 커 대구 집값이 전체적으로 우상향할 것"이라고 전망했다. 대구가 공급 절벽기에 진입했지만 '준공 후 미분양'은 여전히 시장의 부담이다. 악성 미분양으로 통하는 '준공 후 미분양'은 4월 말 기준 3천891호로 대구가 전국에서 가장 많다. 이병홍 회장은 또 "남은 미분양 주택은 매수세가 강한 지역이 아니라는 점에서 부족한 신축 공급을 대체하는 마중물이 되지는 못할 것"이라고 전망했다. 한편 2020년 이후 대구의 연간 입주물량은 2023년 3만2천여호로 정점을 찍은 뒤 감소세다. 직방 통계에 따르면 2020년 1만3천336호, 2021년 1만6천761호, 2022년 1만8천211호에서 2023년 3만2천952호로 껑충 뛰었고, 2024년 2만2천715호 입주가 이뤄졌다. 작년에는 1만5천372호다. 윤정혜기자 hye@yeongnam.com

2026.06.22

달서구 상인동에 무슨 일? 밤샘 텐트줄 등장시킨 전세매물

대구 달서구 상인동 신축아파트 주변으로 텐트까지 등장한 수백미터의 대기줄이 이어진 진풍경이 펼쳐졌다. 16일 오전부터 만들어지기 시작한 대기줄은 자정을 넘겨 17일 오후까지 이어졌다. 아파트 전세임대 선착순 계약을 기다리는 인파다. 공급과잉과 한때 1만호를 넘나드는 미분양으로 대구 주택시장 침체기가 길어지는 가운데 CR리츠(기업구조조정 부동산투자회사)가 매입한 아파트의 전세임대(영남일보 5월26일 1면)에 폭발적 반응이 나타났다. '상인푸르지오 센터파크'는 17일부터 전체 990호 가운데 약 550호를 대상으로 선착순 동·호수 지정 전세계약을 진행했다. 기본 2년 임대기간에 계약갱신권 청구로 2년을 추가해 총 4년을 이용할 수 있는 조건이다. 수요자 관심은 향후 매매 우선협상권이 전세 세입자에 주어진다는 소식이 알려지면서 집중됐다. 원하는 동·호수를 선점하기 위한 실거주 수요자들이 계약 전날부터 한꺼번에 몰린 것. 대기자 대부분은 가족 구성원들이 번갈아 줄을 섰고, 일부는 줄서기 아르바이트까지 고용한 것으로 알려졌다. 아파트 측은 이날 오전 9시50분부터 계약을 진행했지만, 오후 2시 현재에도 200여 명이 계약을 기다리며 외부에서 대기중이다. 수요자 대부분은 30~40대 무주택자나 전월세 계약 만료를 앞둔 이사 수요자로 보인다. 대구 전체 전세물량이 급감하며 전세 품귀현상이 나타나는 가운데 대단지 신축 아파트 전체가 최대 4년 전세 임대 가능하다는 점에서 지역 수요자들의 관심을 끈 것으로 보인다. 부동산 빅데이터 플랫폼 아실에 따르면 17일 현재 대구 전세 매물은 3천114건으로 1년 전 같은기간과 비교해 67.4% 급감했다. 달서구 전세매물도 작년 1천404건에서 현재 953건으로 줄었다. 여기에 주택도시보증공사의 전세보증금 전체에 대한 보증보험 적용으로 '전세 사기'에서 안전성을 담보하는 것도 복합적으로 작용한 것으로 해석된다. 공급을 진행한 에스티에이치엠 김유곤 관리이사는 "기대 이상의 반응이다. 계약 전날부터 사람들이 모이기 시작하면서 텐트에서 밤을 새운 사람들이 상당수이고, '줄서기 알바(아르바이트)'까지 등장한 것으로 알고 있다"고 설명했다. 공급사 측은 행여 생길 안전사고를 방지하기 위해 긴급 경호 인력을 투입시키기도 했다. 단지는 2024년 분양 이후 청약이 저조하자 JB자산운용이 CR리츠를 설립하고 지난해 6월 매입했다. 대구에서 상가와 아파트 전체 통매입은 '상인 푸르지오 센터파크'가 처음이며 단지 전체 전세 임대도 지역에서 처음이다. 윤정혜기자 hye@yeongnam.com

2026.06.17