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[서경규 교수의 부동산 에세이] 전세제도의 유용성과 폐해

전세제도는 목돈인 전세금을 일시에 지급하고 타인의 부동산을 점유해 사용하는 제도다. 부동산과 금전(즉 전세금)의 상호대차라고 할 수 있다. 전세제도는 부동산소유자 입장에서 자기자본이 부족해도 전세금을 활용해 부동산을 소유하면서 자산을 증식할 수 있는 수단으로, 세입자 입장에서 부동산을 사용하면서 다양한 목적의 종잣돈을 모으는 수단으로 활용된다. 특히 주택에 있어 전세제도는 세입자가 자가를 마련하기 위한 디딤돌 역할을 해왔다. 부모로부터 독립하는 경우 월세, 보증부월세, 전세의 순으로 거주하면서 종잣돈을 키워 최종적으로 자가를 마련하는 것이 일반적이었다. '민법'을 제정(1958년)하면서 종래 관습상 인정되던 전세제도를 물권으로 편성해 등기를 해야 전세권이 성립하는 것으로 했다. 그러나 세입자에 비해 상대적으로 우월적 지위에 있는 부동산소유자의 동의 없이는 등기가 불가능하므로 전세권은 활성화되지 못했다. 그 대신 전세제도를 활용하면서도 전세권 등기를 하지 못한 채권적 전세가 많았다. 세입자 입장에서 채권적 전세는 전세금 반환에 대한 보장이 없어 불안한 제도다. 세입자에게는 전세금이 전 재산이나 다름이 없는데 만약 전세의 목적물이 경매로 넘어간다면 전세금을 모두 반환받는 것이 어렵다. 이러한 채권적 전세 문제를 해결하고자 만든 특별법이 '주택임대차보호법'(1981년 제정)과 '상가건물임대차보호법'(2001년 제정)이다. 이들 특별법에서는 일정한 요건을 갖추면 세입자에게 대항력과 우선변제권을 주어 주택이나 상가건물을 계속 사용하거나 전세금을 후순위권리자보다 우선하여 반환받을 수 있도록 했다. 최근 전세제도 폐해로 이른바 전세사기나 깡통전세가 자주 지적된다. 전세사기는 소유자 또는 제3자가 고의로 세입자를 속여 전세금의 전부나 일부를 돌려주지 않는 것을 말한다. 전세사기 유형으로는 진정한 소유자가 아닌 자가 소유자 행세를 하는 경우, 전세계약을 이중으로 하는 경우, 전세금을 부동산 가격에 비해 과도하게 받는 경우 등 다양하다. 깡통전세는 부동산 가격에 비해 전세금이 많아 전세금 전부를 반환받기 어려운 상황을 말한다. 이러한 현상은 부동산 가격이 급증하다가 하락할 때 자주 나타난다. 세입자 입장에서 전세사기나 깡통전세를 예방하기 위해서는 소유자 본인의 확인, 전세부동산의 정확한 시세 확인, 전세부동산의 등기부 확인, 전세부동산에 있는 선순위임차인의 전세금(또는 보증금) 확인 등을 철저히 해야 한다. 부동산임대시장에서 과거에 비해 전세보다 보증부월세나 월세를 이용하는 비율이 늘었지만 여전히 전세는 유용한 제도이다. 다만 세입자는 전세금의 안전한 반환을 위해 전세목적물의 철저한 권리분석과 물건분석뿐 아니라 전세권 등기, 특별법상 대항력 및 확정일자 확보에 적극 노력해야 할 것이다. 윤정혜기자 hye@yeongnam.com

2025.07.22

[7월 넷째주 경매정보] 대구 수성구 두산동 아파트/영주시 봉현면 한천리 창고

◈대구 수성구 두산동 아파트 2024타경117334. 대구 수성구 두산동 대우트럼프월드수성아파트(전체대지 23,193.70㎡ 중 대지권 29.29㎡, 전용면적 160.14㎡, 공급면적 208.26㎡). 2007년 6월 보존등기. 전체 6개 동 총 967가구 중 16층 에이동(철근콘크리트조 42층 건물) 1605호.일반상업지역. 방화지구. 시가지경관지구(중심). 소유자 점유. 체납관리비 확인필요. 감정가 15억원, 최저매각가 7억3천500만원. 매각기일 8월 11일. 대구지방법원 본원 경매 4계. ◈영주시 봉현면 한천리 창고 2024타경408. 영주시 봉현면 한천리 창고(토지 3만3천621㎡, 건축면적 4천812.56㎡). 2014년 12월 보존등기. 일반철골조 2층 건물 및 기계기구(사과 선별기, 세척기 등) 포함 일괄 입찰. 계획관리지역. 농수산물도매시장(저촉). 공장설립승인지역. 대항력 있는 임차인(4명) 및 유치권 신고인 있으므로 현황 및 권리 확인 필수. 감정가 71억9천498만7천340원, 최저매각가 24억6천788만1천원. 매각기일 8월 4일. 대구지방법원 안동지원 경매 2계. 윤정혜기자 hye@yeongnam.com

2025.07.22

[7월 넷째주 공매정보] 대구 달서구 월성동 아파트/포항 북구 양덕동 기타부동산(소매점)

◈대구 달서구 월성동 아파트 관리번호: 2024-15010-001.대구 달서구 월성동 1551 월성코오롱하늘채2단지 제203동 제5층 제5**호. 아파트. 토지 66.5548㎡, 건물 126.1993㎡. 감정가 5억6천만원, 최저입찰가 5억6천만원. 현장입찰 없으며 인터넷 입찰(www.Onbid.co.kr)은 8월 11일 오후 2시부터 13일 오후 5시까지. 공매는 보류되거나 취소될 수 있음. ◈포항 북구 양덕동 기타부동산(소매점) 관리번호 : 2024-06672-004.포항 북구 양덕동 1696(토지), 에이동, 비동, 시동(건물). 기타부동산(소매점).토지 2천250㎡, 건물 1천246.4㎡. 감정가 85억6천178만4천600원, 최저입찰가 85억6천178만5천원. 현장입찰 없으며 인터넷 입찰(www.Onbid.co.kr)은 8월 18일 오후 2시부터 8월 20일 오후 5시까지. 윤정혜기자 hye@yeongnam.com

2025.07.22

대구시, 지역주택조합 회계·계약서·광고까지…송곳 검증 예고

대구시가 각종 분쟁과 민원이 야기되고 있는 지역주택조합(이하 지주택) 실태 점검에 착수했다. 조합의 회계 처리와 조합가입계약서, 조합원 가입 광고까지 모두 송곳 검증할 예정으로, 다음달 20일까지 23개 지역주택조합 전체 조사를 마친다는 계획이다. 대구시의 지역주택조합 전수 실태 점검은 지난 대통령선거 과정에서 달서구 모 지주택 조합원들이 '추가 분담금 규모가 과도하다'며 당시 이재명 더불어민주당 대선 후보에게 대책을 요구하면서 촉발됐다.(영남일보 6월10일자 15면, 7월11일 1면 보도) 이에 대한 이 대통령의 문제인식 이후 정치권과 대구시가 지주택 사업구조를 들여다보기 시작했고, 과도한 공사비 증액과 조합 정보 비공개로 인한 분쟁도 확인되면서 후속조치가 급물살을 타는 중이다. 시는 이번 점검에서 △업무대행사 선정 △조합원 모집 광고 △조합 가입계약서 △회계 처리 등 조합원에게 실질적인 손해를 끼칠 수 있는 문제를 중점 점검한다. 위반 사항이 확인되면 시정명령과 과태료 부과, 고발 등 행정처분을 내릴 계획이다. 특히 시는 조사 이후 지역주택조합 운영관리 전반을 진단하고 제도 개선안을 마련해 건의하는 등 체계적인 관리 체계를 구축할 방침이다. 대구시 허주영 도시주택국장은 "지역주택조합의 투명한 운영과 조합원 피해 예방을 위해 실태조사를 강화하고 제도 개선을 적극 추진할 것"이라며 "조합원의 권익 보호와 공정한 사업 추진을 위해 최선을 다하겠다"고 밝혔다. 윤정혜기자 hye@yeongnam.com

2025.07.21

<주>서한, 직원 교부 및 복지기금 마련위해 26억어치 자기주식 270만주 처분

서한이 자기주식 270만주를 처분키로 했다. 처분 목적은 임직원 주식 교부와 사내복지를 위한 기금 마련이다. 서한은 17일 이사회를 열고 26억10만원 규모의 자기주식 270만주를 처분키로 결정하고, 이를 공시했다. 이번 결정은 회사 장기 성장과 우수인재 확보를 위해 임직원에게 자기주식을 지급하고, 일부는 사내복지기금으로 출연하기 위한 것으로 오는 30일 마무리된다. 이에 따라 서한은 2023년 11월부터 지난해 5월까지 매입한 자사주 가운데 200만주에 대해서는 임직원 동기 부여를 위해 도입한 주식 지급 제도(RSU)를 통해 근속 또는 성과 달성 직원에게 무상 지급할 예정이다. 자사주 지급은 이번이 처음이다. 나머지 70만주는 출산장려금과 양육비 지원, 대학생 자녀 학자금 지원 등에 사용될 사내복지기금으로 출연한다. 서한 관계자는 "이번 결정은 임직원들의 근로 의욕을 높이고, 장기 근속을 유도할 수 있도록 회사가 다양한 복지제도를 도입하는 차원"이라며 "대부분 직원들이 체감할 수 있는 촘촘한 사내 복지지원 체계를 만들겠다"고 했다. 윤정혜기자 hye@yeongnam.com

2025.07.17

86주↓대구 아파트, 올해 하락폭 벌써 작년 넘어서…수성구 1주만 하락 전환

대구 아파트 주간 매매가격이 86주 연속 하락했다. 올해 누적 하락폭은 2.78%로 확대되며 작년 같은기간 낙폭 수준을 넘어섰다. 한국부동산원이 17일 공개한 '7월2주 주간 아파트 가격동향'에 따르면 대구는 한 주 전과 비교해 0.08% 떨어졌다. 이로써 대구의 평균 아파트 매매가격은 86주 연속 내림세를 이어갔고 올해 누적 변동률은 -2.78%로 커져 지난해 같은기간(-2.75%) 수준을 넘었다. 대구 아파트 매매값을 구·군별로 살펴보면 수성구는 한 주 전 0.07% 상승에서 7월 2주 0.03% 하락으로 전환됐다. 달서구는 용산·도원동 구축 위주로 큰 폭 떨어져 -0.23% 하락했고, 중구(-0.13%)는 남산·대봉동 주요단지 위주로, 남구(-0.07%)는 이천·대명동 위주로 하락 중이다. 전국 평균 매매가격은 0.02% 상승했다. 시·도별로 충북(0.06%), 경기(0.03%), 울산(0.01%)은 상승했고 대구(-0.08%)와 대전(-0.06%), 제주(-0.05%), 경북(-0.05%), 전남(-0.05%) 등은 하락했다. 권역별로는 수도권(0.11%→0.07%) 및 서울(0.29%→0.19%)은 상승폭 축소됐고 지방(-0.03%→-0.02%)은 하락폭 축소됐다. 같은 기간 대구 전세가격은 0.04% 내렸다. 다만 올해 누적 대구 전세가격은 -1.34%로 지난해 같은기간 (-2.28%)보다 하락폭은 적다. 시·도별로 울산(0.06%), 부산(0.05%), 경기(0.02%), 충북(0.02%) 등은 상승했고 충남(0.00%)과 광주(0.00%), 전남(0.00%)은 보합세를 나타냈다. 강원(-0.05%)과 대구(-0.04%), 인천(-0.04%), 제주(-0.03%)는 약세를 보이며 하락했다. 윤정혜기자 hye@yeongnam.com

2025.07.17

미분양 대구 상상초월 판촉전…살다가 매도청구 가능한 아파트까지

'미분양 무덤'으로 통하던 대구 분양시장에 '상상 초월' 판촉전이 진행되고 있다. 할인분양과 가전·가구 무상제공은 이미 일반화했고, 최근에는 시세 하락 시 하락분을 보전하거나 아예 환불 가능한 단지까지 등장했다. 환불 가능한 단지는 일종의 풋옵션(Put Option-매도청구권) 개념을 도입한 '헷지했지' 서비스를 채택한 것으로, 대구 분양시장에는 처음 등장했다. 분양가 보장 등 고도화한 판촉전은 가격 방어가 가능하다는 시그널을 주면서 실수요자를 중심으로 매수심리를 자극하고 있다. 16일 영남일보 취재를 종합하면 지난 3월 분양한 대구 동구 신천동 'e편한세상 동대구역 센텀스퀘어'는 최근 KAP한국자산매입의 부동산 안심매입 약정 플랫폼 '헷지했지 안심보호단지'로 선정됐다. 이에 따라 계약자는 3년 거주 후 매도를 희망할 경우 분양가를 보장받을 수 있다. 시세 하락이나 기타 개인적 사유 등 다양한 리스크에 대비할 수 있는 것이다. 할인분양 대신 분양가 보장 상품을 통해 3년 후 자산 가치에 자신감을 드러낸 것으로 해석된다. 동구 신천동 '벤처밸리 푸르지오'는 입주축하금 등의 명목으로 1억원 상당의 페이백을 기본으로 제공하고, 여기에 3년 후 시세 하락 시 최대 1억원까지 하락분을 추가 보전하는 프로모션을 진행 중이다. 이 경우 최초 분양가에서 최대 2억원 할인 효과를 보게 된다. 단지는 이 방안과 함께 입주축하금 등 1억2천여만원을 기본 페이백하는 방안을 제시해 계약자가 선택하도록 옵션화했다. 동구 '더팰리스트데시앙'은 분양가의 약 10%를 할인하면서 에어컨, 현관 중문, 식기세척기, 오븐, 유럽산 건축자재 등의 유상옵션을 무상 제공했다. 가전 무상제공은 지난해 후분양한 수성구 황금동 '힐스테이트 황금역 리저브' 단지에서 본격화해 냉장고·세탁기·에어컨·에어드레서·오븐·음식물처리기 등 다양한 가전을 무상 제공하며 계약자를 유도하고 있다. 이외에도 대구지역 대부분 미분양 단지가 할인분양을 진행 중에 있다. 할인이 심화하면서 미분양도 줄고 있다. 5월 말 기준 대구 미분양은 8천586호로, 지난해 5월(9천533호)보다 1천호가량 줄었다. 2023년 5월 말 기준(1만2천733세대)과 비교하면 2년간 약 4천호가 팔렸다. 조두석 애드메이저 대표는 "최근 할인분양은 입주시점이 가까운 후분양 단지의 잔여세대 해소를 위한 것으로, 조건변경이나 할인분양으로 빠르게 전환되고 있는 게 특징"이라면서 "미분양 소진은 집값이 저점을 지나고 있다는 판단과 할인분양으로 가격 혜택이 더해지며 실수요자를 중심으로 매수심리가 나아지는 현상과 맞물린다"고 분석했다. 윤정혜기자 hye@yeongnam.com

2025.07.16

거래량 회복, 전세가율 반등, 미분양감소…대구 부동산 점진적 회복 기대 ‘솔솔’

장기간 약세장을 보인 대구 부동산시장이 점진적 회복 국면에 진입했다는 기대감이 나오고 있다. 올해 상반기 대구 아파트 거래량은 저점 대비 두배 이상 회복했고 전세가율도 반등하고 있는 게 근거다. 신규 분양 재개 속 미분양이 감소한 것도 시장 회복의 시그널로 읽힌다. 전문가들은 본격적 공급부족 시기가 도래하는 내년이 대구 부동산시장의 변곡점으로 지목했다. 애드메이저 부동산연구소의 '2025년 상반기 대구경북 주택동향보고서'에 따르면 1~5월 대구 아파트 매매 거래량은 1천970건으로, 거래량이 가장 낮았던 2022년 상반기 895건과 비교해 2배 이상 늘었다. 매매 거래량은 2023년 상반기 1천775건, 2024년 상반기 2천52건, 하반기 2천119건으로 저점대비 거래량은 회복추세다. 거래량 증가와 함께 전세가율도 소폭 오름세다. 올해 상반기 전세가율은 64.7%로 저점인 지난해 상반기 64.1%보다 올랐다. 2023년 하반기 64.6%, 지난해 상반기 64.1%, 2024년 하반기 64.3%를 나타내는 중이다. 올해 신규 공급 물량 증가에서 대구 미분양이 감소하고 있다는 점도 시장 회복의 기대감을 키운다. 5월 기준 대구 미분양은 8천586호로, 정점인 2022년 1만3천여호에서 지속적으로 줄었다. 특히 올해 상반기 신규분양이 2천644세대 있었던 점을 감안하면 적지 않은 규모의 미분양이 팔리고 있다는 의미로 해석된다. 시장 회복 관측의 배경으로 공급부족도 제시된다. 대구는 내년 하반기 이후 상당기간 입주물량이 바닥 수준을 유지하게 된다. 올해 상반기 입주물량은 6천285세대, 연말까지 달서구와 서구를 중심으로 총 1만2천440세대가 입주한다. 이 입주물량을 포함 올해부터 2027년까지 3년간 연평균 7천세대에 불과하다. 이는 1998년부터 2027년까지 한 해 평균 입주 물량(1만3천872세대) 대비 절반 수준이다. 내년 7월부터는 예정된 입주물량이 없어 신축 공급 부족 현상이 빚어질 것으로 예상된다. 조두석 애드메이저 대표는 "대구 부동산시장은 입주 미분양이 늘어나고 할인분양 물량도 증가하면서 실수요자들이 가격 최저점을 확인하고 구매에 나서는 것으로 보인다"며 "결국 4년간 극심한 침체에 빠졌던 대구 부동산 시장이 점진적 회복 가능성을 보여주고 있는 것으로 평가된다"고 해석했다. 윤정혜기자 hye@yeongnam.com

2025.07.15

[김재권 변호사의 부동산 읽기] 종중원이 종중재산처분무효라며 총회결의무효소송 낼 수 있나

종중이 종중재산인 토지를 타인에게 매매하고 소유권이전등기까지 하자, 종중원 한 사람이 종중을 상대로 종중총회결의 없이 종중재산을 매매했다며, 종중총회결의부존재확인의 소를 제기했다. 이처럼 종중이 종중의 재산을 처분하는 행위를 할 경우 일부 종중원이 나서서 그 재산처분행위가 종중총회결의가 없었다는 등의 하자가 있어 부존재 내지 무효라는 확인의 소송을 제기하는 것이 적법할까. 필자가 직접 진행한 사례를 살펴보자. C종중의 종중원 K는 종중이 2023년 11월 30일 종중 토지 383㎡를 H에게 매도해 이전등기까지 한 사실을 알고, 종중회장을 공정증서원본부실기재 및 불실기재공정증서원본행사죄로 고소했다. 고소사유는 "종중총회결의가 없었는데도 종중회장이 위 매매토지의 이전등기 시에 위 토지 매매 안건에 대해 참석 종원들의 만장일치로 승인, 가결한다는 내용의 종중 정기총회 회의록을 임의로 만들어 종중이 모르는 등기소 직원에게 제출하여 등기하게 했다"는 것이다. 실제 종중총회를 제대로 개최하지 않은 사실이 드러나서 종중회장은 벌금형을 선고받았는데, 그 후 K는 C종중을 상대로 종중총회결의부존재확인의 소를 제기했고 종중에서 그 소송의 대응을 필자에게 의뢰했다. 위 사건에서 K는 "종중총회 결의가 종중총회가 개최된 바 없거나 종중 과반수 출석없이 이뤄진 것이므로, 종중원의 1인으로서, 종중총회결의 부존재 내지 무효확인을 구할 이익이 있다"라고 주장했다. 이에 대해 종중에서는 "K가 이 사건 결의 부존재 내지 무효확인판결을 받더라도, 종중의 재산처분행위의 효력을 부정하거나 종중이 이미 소유권이전된 토지의 소유권을 받환받는데 있어 유효·적절한 해결수단이 될 수 없으므로, 이 소는 확인의 이익이 없어 부적법 각하되어야 한다"라고 반박했다. 이에 법원은 종중의 손을 들어주면서 이 소는 부적법하다며 각하하는 판결을 내렸다.(대구지법 2024가합205716 판결) 이유를 살펴보면 먼저 "총회결의 무효확인소송이 승소하여 판결이 확정되어도 그 판결의 효력은 소송 당사자 사이에서만 발생하고 대세적 효력이 없다"는 점을 전제했다. 그리고 "이 사건 결의 부존재 내지 무효확인 판결이 확정되어도 이미 타인 명의로 이전등기까지 마쳐진 이상 그 이전등기를 말소하지 않고, 이 사건 결의의 부존재 내지 무효확인을 구하는 것만으로는 종원 지위에 존재하는 위험·불안을 제거할 수 없고, 위와 같이 판결의 대세적 효력이 없어 종중과 타인간의 매매효력을 부정해서 종중이 소유권을 회복하는데 유효·적절한 선결적 해결수단이 될 수도 없다"는 점을 들었다. 윤정혜기자 hye@yeongnam.com

2025.07.15

대구 오피스텔시장 2분기 매매·전월세 동반 하락

대구 오피스텔 부동산시장이 매매는 물론 전월세 가격도 하락세를 겪고 있다. 한국부동산원이 올해 2분기 전국 오피스텔 가격동향을 조사한 결과, 1분기 대비 매매가격은 평균 0.39%, 전세가격은 0.25% 각각 하락했고 월세가격은 0.20% 상승했다. 대구는 매매와 전세 및 월세도 동반 하락을 나타내 과공급 영향을 받는 것으로 보인다. 오피스텔 매매는 전 분기와 비교해 0.77% 하락했다. 하락폭은 지난 분기( -1.28%)보다 줄며 2024년 4분기(-1.83%) 이후 2개 분기 연속 줄어들었다. 전국은 전분기 대비 –0.39%로 하락폭이 유지됐다. 수도권은 -0.31%에서 -0.34%로 하락폭이 커졌고, 서울은 0.03%에서 2분기는 0.00% 변동률로 상승에서 보합으로 전환됐다. 지방은 –0.72%에서 -0.56%로 내림세가 소폭 줄었다. 지역별로는 광주(-0.99%), 인천(-0.91%), 대구(-0.77%) 순으로 하락이 집중된 것으로 집계됐다. 오피스텔 전세가격 역시 전국 평균 0.25% 하락한 가운데 수도권은 0.23%, 지방 0.30% 각각 내린 것으로 조사됐다. 대구는 0.59% 하락으로 대전(-0.74%), 인천(-0.64%)에 이어 하락폭이 컸다. 월세가격은 전국 평균 0.20% 상승했다. 수도권 0.25% 올랐고 지방 0.04% 상승한 가운데 대구는 0.45% 내려 대조를 나타냈다. 대구 월세가격은 지난 1분기(-0.24%)보다 내림세가 커졌다. 시도별로 광주(0.47%), 울산(0.35%), 경기·서울(0.28%), 부산(0.11%) 순으로 상승이 이뤄졌다. 전국적으로 월세가격이 낮아진 곳은 대구와 대전(-0.68%), 세종(-0.18%) 뿐이다. 대구는 최근 2~3년간 오피스텔 공급이 많았던 영향을 받는 것으로 한국부동산원은 분석했다. 전국 오피스텔의 매매가격 대비 전세가격 비율은 85.18%로 수도권 85.51%, 지방 83.87%, 서울 84.48%를 보였다. 대구는 86.98%, 경기 86.41%, 세종 86.35% 순으로 높고 부산이 82.79%로 가장 낮은 것으로 조사됐다. 윤정혜기자 hye@yeongnam.com

2025.07.15

[7월 셋째주 경매정보] 대구 남구 대명동 근린/영덕군 벌영리 근린주택

◈대구 남구 대명동 근린 2024타경122497. 대구 남구 대명동 근린(대지 1천8.60㎡, 건축면적 2천741.17㎡). 1992년 8월 보존등기. 철근콘크리트조 5층 건물. 근린상업지역. 제2종일반주거지역. 임차인 17명(보증금 20억1천900만원, 월세 1만66만5천원) 중 대항력 있는 임차인 있으므로 임차조건, 차임 등 사실관계 확인 필수. 감정가 84억3천569만1천290원, 최저매각가 59억498만3천900원. 매각기일 7월 24일. 대구지방법원 본원 경매 1계. ◈영덕군 벌영리 근린주택 2024타경52. 영덕군 영해면 벌영리 근린주택(토지 2천185.70㎡, 건축면적 1천997.40㎡). 1999년 9월 보존등기. 철근콘크리트조 3층 건물(1층 소매점 845.61㎡, 휴게음식점 42.84㎡, 2층 다가구주택 641.92㎡, 체육도장 246.53㎡, 3층 창고-실제 다가구주택 220.50㎡) 및 제시외 창고, 가추 등 39.50㎡. 제2종일반주거지역. 임차인 12명(보증금 3억7천580만1천원, 월세 420만원) 중 3명은 대항력 있음(확인 필수). 감정가 20억8천157만6천900원, 최저매각가 7억1천398만1천원. 매각기일 7월 25일. 대구지방법원 영덕지원 경매 1계. 윤정혜기자 hye@yeongnam.com

2025.07.15

[공매정보] 대구 달성군 현풍읍 기타근린생활시설

관리번호: 2025-06713-017. 대구 달성군 현풍읍 중리 489-3 엠타워 제6층 제6**호, 제6**호, 제6**호, 제6**호.기타근린생활시설. 토지 11만6천7929㎡, 건물 484.92㎡. 감정가 11억3천700만원, 최저입찰가 11억3천700만원. 현장입찰 없으며 인터넷 입찰(www.Onbid.co.kr)은 8월 4일 오후 2시부터 8월 6일 오후 5시까지. 공매는 보류되거나 취소될 수 있음. 윤정혜기자 hye@yeongnam.com

2025.07.15

‘서울 큰손’ 대구 미분양에 뻗쳤다

최근 들어 서울 거주자의 대구 아파트 거래가 폭발적으로 증가한 것으로 나타났다. 14일 한국부동산원의 부동산통계정보시스템에 따르면 지난 5월 대구 전체 아파트 거래(매매 포함)는 3천109건이었으며, 이 가운데 서울 거주자 거래가 334건(약 11%)에 달했다. 서울 거주자의 대구 아파트 거래는 1월 25건, 2월 27건, 3월 30건, 4월 42건에 불과했으나 5월에만 334건으로 늘어난 것이다. 전체 거래를 원인별로 살펴보면 매매가 2천65건으로 가장 많았고 이어 기타소유권이전 737건, 분양권전매 214건, 증여 81건, 판결 10건 순이다. 기타소유권이전은 청약 당첨 후 시행·시공사와 체결하는 최초 공급계약 또는 입주 후 소유권 이전 등이 집계된 것으로, 4월(390건)보다 347건이나 껑충 뛰었다. 분양권전매도 172건에서 214건으로 늘었다. 이런 점을 감안하면 서울 거주자의 대구지역 미분양 아파트 매입이나 분양권 거래가 활발히 진행된 것으로 해석된다. 서울 거주자의 아파트 매입 거래 역시 대구 아파트가격 상승기였던 2022년 5월(55건) 이후 3년 만에 가장 많은 것으로 집계됐다. 5월 대구지역 전체 아파트 매매거래는 총 2천65건으로, 전월(2천204건)보다 139건 줄었지만, 서울 거주자의 매입 건수는 오히려 증가했다. 서울 거주자의 대구 아파트 매입 건수는 4월 20건에서 5월 35건으로 15건(75%) 늘었다. 올해 4월까지 월평균 거래건수가 15.7건인 점을 감안하면 증가율은 더 뚜렷하다. 지역별로는 달서구 11건, 중구 5건, 동·북구 각각 4건 순이다. 한편 업계에선 대구 주택·부동산시장이 장기 하락을 겪으면서 집값 또한 바닥을 지나고 있다고 판단한 외지인들이 대구 아파트 매입에 적극 나서고 있는 것으로 보고 있다. 실제 관할 시·도 외 기타지역에서 5월 한 달간 대구지역 아파트를 매입한 건수는 1~4월 월평균(285건)보다 많은 298건으로 집계됐다. 윤정혜기자 hye@yeongnam.com

2025.07.13

폭염 피해 실내 백화점으로…더위와 사투 건설현장엔 시원한 푸드트럭

35℃를 웃도는 폭염이 기승을 부리면서 폭염을 바라보는 경제 현장의 온도차와 크다. 유통가는 더울수록 좋다. 맹위를 부리는 더위를 피해 시원한 실내공간을 찾는 사람들이 늘어나면서 매출이 껑충 뛰고 있다. 반면, 땡볕에서 현장 근무가 불가피한 건설현장은 근로자 건강권 비상으로 체온을 내리는 다양한 아이디어가 나오고 있다. ◆백화점은 '폭염 특수' 예년보다 일찍 찾아온 무더위로 백화점 업계가 무더위 속 특수를 맞고 있다. 대구신세계백화점 매출은 이 달 들어 1일부터 9일까지 전년 동기 대비 7%나 올랐다. 고객수는 24% 급증한 것으로 집계됐다. 예년보다 빨리 시작된 무더위로 더위를 피해 백화점을 찾는 시민들이 그 만큼 늘었다는 의미다. 특히 식품 매출은 25%나 늘면서 폭염 특수를 단단히 누리고 있다. 패션부문 매출도 13% 증가했다. 대구신세계 관계자는 "매출은 소폭 신장했지만 방문 고객 수가 눈에 띄게 늘었다. 날씨가 덥다보니 시원한 곳인 백화점, 마트에 고객이 늘었고 온 김에 식사를 하고 옷 쇼핑을 하면서 관련 매출이 증가한 것으로 보인다"고 분석했다. 더현대대구 역시 방문객이 같은 기간 지난해 대비 8% 신장세를 보였다. 치킨업계도 웃음꽃이 폈다. 빨라진 더위에 예년보다 일찍 '치맥' 특수가 시작되면서 덩달아 매출도 올랐다. 대구 한 치킨업체 관계자는 "무더위가 빨리 찾아오면서 치킨에 맥주를 찾는 고객들이 최근 크게 늘었다. 복날이 다가오면서 치킨집은 성수기인데, 무더워진 날씨 탓에 작년보다 열흘에서 보름 가량 특수가 당겨졌다"며 "폭염에 치킨과 맥주를 찾는 고객들이 늘면서 매출도 덩달아 20~30% 올랐다"고 전했다. ◆건설업계 '체온을 내려라' 반면, 야외 현장 근무가 불가피한 건설업계는 근로자 건강권이 비상이다. 온열질환자 발생을 막기 위해 쿨링 제품 착용을 독려하는 사내 공모전과 건설현장에 시원한 음료와 빙수를 제공하는 푸드트럭까지 등장했다. HS화성은 10일 대구 달성군 'IMC 공장 신축공사 현장' 등 대구 및 수도권 건설현장에 간식차량을 지원했다. 빙수와 각종 음료가 제공되는 간식 차량은 현장 근로자와 협력사 인력을 포함해 1천여명이 이용할 수 있는 규모로, 더위가 기승을 부리는 오후 1시부터 4시까지 운영됐다. 간식차 제공은 더위와 사투를 벌이는 현장 근로자의 건강 보호와 안전한 작업환경 조성을 위한 것으로, HS화성은 오는 15일에도 간식차량을 한 차례 더 지원할 예정이다. 서한은 폭염을 주제로 쿨링제품 착용을 권장하는 이벤트를 마련했다. '쿨픽 페스티벌'을 통해 현장 근로자들이 더위를 극복하는 아이디어와 실제 더위 극복 실천 내용을 촬영한 뒤 본사에 제출하면 평가(쿨링제품 착용, 작업환경 등)를 통해 아이스크림과 수박 등이 담긴 푸드트럭을 보내준다. 이 이벤트를 통해 서한은 이달 중 대구 북구 '경북대 제4차 생활관 임대형 민자사업(BTL)' 현장에 간식차를 보내 현장 근로자들이 시원하게 이용토록 할 예정이다. 윤정혜·이남영기자 hye@yeongnam.com

2025.07.10

[포커스]수성구 34주 만에 반등 ‘성공’…대구 전체는 85주 연속↓

대구 아파트 매매가격 하락세가 수성구부터 멈췄다. 수성구의 평균 아파트 매매가격이 지난해 11월 이후 34주 만에 반등에 성공했다. 다만, 대구 전체 매매가격은 하락폭이 더 커지며 85주 연속 내림세를 이어갔다. 한국부동산원이 10일 공개한 '7월 1주(7일 기준) 전국 주간 아파트 가격동향'에 따르면 대구는 한 주 전과 비교해 평균 0.08% 하락했다. 하락폭은 전 주(-0.06%)보다 커졌다. 올해 누적 변동률은 -2.70%로, 지난해 -2.64%보다 소폭 크다. 전국 아파트 매매가격은 지난 주(0.07%) 대비 상승폭이 축소돼 평균 0.04% 올랐다. 대구는 7월 1주 하락까지 더해져 2023년 11월 3주부터 85주 연속 하락을 이어가게 됐다. 집값 변동률은 구·군별로 온도차가 있다. 달서구가 용산·월성동 구축 위주 하락해 -0.23% 변동률로 내림세가 가장 컸고, 서구(-0.10%)는 내당·중리동 위주로, 북구(-0.08%)는 복현·동천동 위주로 내렸다. 반면, 수성구는 전 주보다 0.07% 오르며 상승 전환에 성공했다. 수성구 아파트 매매가격은 2024년 11월 1주 0.06% 상승을 기록한 뒤 11월 2주에 0.10% 내린 뒤 올해 6월 5주(30일)까지 34주 연속 하락을 이어가다 이번 달 들어 내림세에 제동이 걸렸다. 수성구 아파트 매매가격 반등 시그널은 청약시장에서 먼저 나타났다. 지난 8일 이뤄진 '범어 2차 아이파크' 1순위 청약이 평균 75대 1의 경쟁률로 마감돼 지역 청약시장에 모처럼 활기를 불어 넣었다. 지난 5일 열린 '대구 부동산·머니쇼'에 참여한 부동산전문 유튜브 채널 '부읽남TV'의 정태익 대표 역시 대구 부동산시장을 "공급량이 내년부터 큰 폭 줄어들게 돼 수성구부터 집값 회복이 된 뒤 대구 전체로 반등이 확산될 것"이라고 전망한 바 있다. 한편 아파트 전세시장은 전국 평균 0.01% 오른 가운데 대구는 -0.05% 변동률을 기록했다. 올해 누적 변동률은 -1.31%다. 수성구는 매매가격 상승에 힘입어 전세 역시 한 주 전과 비교해 0.01% 올랐고, 나머지 지역은 하락했다. 윤정혜기자 hye@yeongnam.com

2025.07.10