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[부동산인사이트] 대구 아파트시장 어떻게 볼 것인가. 양극화의 서막

대구 아파트시장의 온기는 언제 돌아올까. 대구시민 대다수가 궁금해하는 주제일 뿐 아니라 많은 사람들이 기대하는 부분이기도 하다. 작년 대구 아파트 매매가와 전세가는 각각 4.99% 3.88% 하락했다. 타 광역시와 비교하면 초라한 수치다. 타 지역도 매매가격이 하락하기는 했지만 대구보다 하락 폭이 적다. 부산, 광주, 울산에서는 전세가격이 상승해 대구와 차이를 보였다. 대구 아파트 가격이 유독 많이 하락한 이유에는 여러가지 있겠지만, 첫째는 2021년부터 시작된 역대 최고 수준의 입주물량이라 할 수 있다. 2021년부터 4년간 입주 물량을 인구 100명당 기준으로 보면 대구는 4호 수준이다. 같은 기간 서울 1.8호, 부산 3.1호, 울산 1.7호다. 일반적으로 공급이 많으면 가격이 하락하는 이치와 같다.둘째 이유는 정부 정책으로 대구 등 지방 광역시에 영향을 미치는 두 가지다. 우선 미분양 대책이다. 과거 미분양 무덤이라 불리던 2009~2012년에는 양도세 및 취득세 감면 등 세제 혜택이 있었다. 현재는 인구감소지역 주택 취득시 '1세대 1주택' 특례 정도만 있다. 대구는 남구, 서구, 군위군의 공시가격 4억원 이하 주택만 대상이다. 적극적 미분양 대책이 있었을 때는 미분양 1만4천호부터 시장은 상승전환됐다. 작년 1만호 내외에도 시장이 지속 하락한 이유는 미온적인 미분양 대책이 원인이라 할 수 있다. 2020년 8월부터 시행된 다주택자 취득세 중과도 시장의 온기 회복에 걸림돌이 된다. 2주택자가 대구에 집을 사는 경우 8%, 3주택자는 12% 중과세를 내야 하는데 '취득세 중과를 완화하겠다'는 정부의 대책발표에도 관련 법이 국회를 통과하지 못해 여전히 유지되고 있다.이런 정책환경 속 '제일 똘똘한 한 채' 현상이 두드러지면서 서울과 지방 광역시 간 양극화는 심화되고 있다. 이는 지역별 외지인의 아파트 매매 비율에서 확인된다. 서울은 2006년 이후 외지인 비율이 평균 19.1%, 지난해는 23%로 평균을 크게 웃돌았다. 반면 대구는 평균 비율이 14.1%이며 작년에도 약 15%를 유지해 평균과 비슷했다. 서울과 지방 간 양극화뿐 아니라 대구 내에서도 양극화는 심화됐다. 지난해 수성구 아파트 매매가격은 3.16% 하락했다. 사용승인 5년 초과 아파트는 모두 하락했으나 5년 이하 신축아파트는 6.07% 상승했다. 지역적으로 수성구 외곽은 하락했고 범어·만촌·황금동의 선호도 높은 신축아파트는 높은 상승률을 보여 수성구 내에서도 양극화가 커졌다. 셋째 이유는 주택담보대출금리 인상이다. 2024년 10월 이후 기준금리 인하에도 가산금리가 인상돼 작년 7월 3% 중반대였던 주담대 금리는 연말 4% 중반대까지 역행하며 매수심리를 위축시켰다. 대구 수성구 아파트 매매가격 변동률도 금리가 저점을 찍었던 지난해 8월 일시적으로 상승했으나 금리 인상 이후 하락세가 커지는 모양새를 보였다. 아파트시장에 영향을 주는 요소는 입주 물량, 정부 정책, 금리 외에도 인구 감소, 유동성 증가, 경기 침체 등 다양하다. 시점에 따라 그 영향을 미치는 비중이 다를 뿐이다. 어느 한 요소만을 단정해 시장의 상승과 하락을 단정짓기는 어렵다는 얘기다. 어찌됐든, 지금 시장에서 벌어지는 초양극화는 지속될 가능성이 높다.아파트시장의 다양한 변수를 관심있게 지켜볼 일이다.<마정호 한국부동산원 대구경북지역본부장>마정호 한국부동산원 대구경북지역본부장

2025.02.16

[뉴스後] 재산권과 정책 방향 충돌 '수성뭇 연립주택건립안' 건축심의 재검토 의결

개인의 재산권 가치와 지자체의 정책 방향성 충돌로 건축심의 단계부터 관심이 집중됐던 대구 수성구 '수성못 주변 연립주택 건립안'이 재검토 의결로 건축심의를 통과했다. 과도하게 높은 공무원 위원 비율과 입지 적합성이 쟁점이 된 건축위원회의 독립성과 타당성 훼손 지적(영남일보 2024년 12월 31일자 6면 보도 )이 제기된 후 대구 수성구청이 2차 건축위원회 심의 없이 후속 단계에서 허가 여부를 결정키로 했다.16일 영남일보 취재를 종합하면 수성구청은 A사업자가 낸 두산동 수성못 주변 29세대 연립주택 건립계획(안)을 '재검토 의결'로 건축심의 의결했다. 당초 수성구청은 2차 건축위원회를 열고 쟁점을 따져볼 계획이었으나, 지난해 11월 열린 1차 건축위원회의 공무원 위원 비율이 50%를 넘고 건축물 심의보다 입지성 쟁점이 되면서 논란이 일자 '재검토 의결'로 의결 처리를 결정했다. 실질적 쟁점인 유원지 주변의 공동주택 건립 타당성 여부를 건축허가 단계에서 법리 검토해 종합 판단하겠다는 의미다.이에 사업자는 수성구청 제안으로 2차 건축심의 요구서를 취하하고, 지난 6일 건축허가를 신청했다.수성구청은 개인의 존속받아야 할 사유재산의 가치와 지자체의 정책 기조가 대치되는 상황에서 주거 용도가 아닌 상업 등 수성못 주변 환경과 시너지를 일으키는 상업용도로 전환을 유도하는 것으로 알려졌다. 연립주택 건립이 수성못 활성화 대책과 상충한다는 의미로 해석된다. '수성못 주변 연립주택 건립안'을 둘러싼 관심은 장기미집행 도시계획시설 일몰제 후 지자체 조치 없이 방치되던 개발 가능한 부지를 민간인이 매입해 개발계획을 수립했다는 배경도 있다. 해당 사업자는 수성못 인근 토지 9천944㎡를 매입해 지난해 4월 건축위원회 심의를 신청했으나, 수성구청은 '사업 불가'로 반려했다. 사업자는 다시 행정심판으로 '반려 처분' 취소를 받아 후속 인허가 절차를 진행했다.수성구청 관계자는 "'재검토 의결' 조치는 사실 잘 없는 결론이지만, 실질적 쟁점이 건축물이 아닌 만큼 후속 단계에서 유원지 주변 공동주택의 입지성을 법리 검토해 종합적으로 판단하기로 했다"며 "서류 보완을 요청해 3월 중 허가 여부 결정이 날 것"이라고 밝혔다 윤정혜기자 hye@yeongnam.com대구 수성구청 전경.

2025.02.16

HS화성, 협력업체와 전국서 '중대재해 제로' 결의…근로자 안전 최우선 둔다

HS화성이 안전 경영 강화를 위해 전국 공사 현장에서 협력사와 함께 '중대재해 ZERO' 캠페인을 진행한다. 이번 캠페인은 대구는 물론 전국 13개 사업장에서 HS화성 임직원과 협력사 관계자들이 모두 참여해 '중대재해 ZERO' 결의에 나선다는 점에서 눈길을 끈다. HS화성은 14일 IMC공장 신축공사 현장을 시작으로 오는 21일까지 전국 13개 사업장에서 HS화성 임직원과 협력사 관계자 및 현장 근로자 등 1천300여명이 참여해 안전의 중요성을 되새기고 실천 의지를 다지는 결의대회를 갖는다. 이번 캠페인은 근로자의 생명과 안전을 최우선 가치로 삼아 체계적인 안전 관리 방안을 공유하는 차원으로 ,HS화성 협력사 대표가 직접 결의문을 낭독하고 철저한 위험성 평가를 통한 불안전 요소 사전 제거와 안전 규정 준수를 약속하는 것으로 진행된다. 최진엽 HS화성 사장은 "사고는 예방할 수 있다는 신념 아래, 근로자 보호를 위해 안전 최우선 경영을 지속적으로 추진하겠다"고 했다. 지민주 HS화성 안전팀장은 "안전은 선택이 아닌 필수인 만큼 모든 임직원과 협력업체가 함께 노력해 안전한 근무 환경을 조성하고 중대재해 근절을 위해 노력하겠다"고 했다. 윤정혜기자 hye@yeongnam.comHS화성이 전국 공사현장에서 안전사고 예방을 위한 중대재해ZERO캠페인을 펼친다.

2025.02.16

대구 아파트·오피 거래량 큰폭 증가…"바닥 지나나"

지난해 대구지역 아파트 평균 가격이 약 5% 하락한 가운데 매매 거래량과 거래금액은 상승 전환했다. 특히 수익형 부동산으로 분류되는 오피스텔 거래량이 30% 이상 급증하는 등 거래량 회복이 이뤄지며 주택경기 침체기를 지나고 있는 것이 아니냐는 분석도 조심스럽게 나온다.빅데이터 및 AI 기반 상업용 부동산 전문 프롭테크 기업 부동산플래닛이 최근 공개한 '지난해 전국 부동산 거래량과 거래금액' 통계에 따르면 대구지역 아파트 거래량은 2만1천934건으로, 전년보다 5.5% 증가했다. 거래금액은 10.4% 증가한 7조8천59억원이다.아파트 거래량은 전국적으로도 큰 폭 늘었다. 작년 전국 거래량은 43만182건으로, 2023년(37만6천740건)과 비교해 14.2% 증가했다. 거래금액은 전년(150조3천42억원) 대비 31.3% 오른 197조3천848억원으로 집계됐다. 아파트 가격이 가파르게 오른 서울에서 거래량이 큰 폭 늘어난 게 원인이다. 서울은 3만3천659건에서 56.2% 늘어난 5만2천559건, 거래금액은 35조6천934억원에서 75.7% 오른 62조7천38억원이나 됐다. 서울 아파트 가격은 지난해 평균 4.5% 올라 지방과 대조를 보였다. 오피스텔 거래량도 지난해 전국 3만3천11건 발생해 전년(2만7천356건)보다 20.7% 증가했다. 거래금액은 2023년(5조4천366억원) 대비 27.5% 상승한 6조9천336억원으로 집계됐다.대구도 지난해 724건 거래가 발생해 전년 대비 33.8% 늘었다. 거래금액은 44.6% 급증한 501억원이다. 지난해 거래량은 어느 정도 회복됐지만, 매매가격 하락은 지속되고 있다. 한국부동산원의 '2월 2주 주간 아파트동향'에 따르면 매매가격은 대구가 전 주보다 0.12% 더 떨어져 64주 연속 하락세를 나타냈다. 다만 하락 폭은 -0.21%에서 -0.12%로 다소 줄었다.정수민 부동산플래닛 대표는 "지난해 전국 부동산 시장은 3년 연속 하향세를 지속하던 모습에서 거래량과 거래금액이 모두 상승 전환하며 회복 움직임을 보였다"며 "아파트 시장과 최근 수익형 부동산으로 각광 받는 오피스텔 시장 등 일부 부동산 유형의 매매 활성화가 거래량과 거래금액의 동반 상승을 이끌어 주택경기 회복의 마중물이 된 것으로 보인다"고 분석했다.윤정혜기자 hye@yeongnam.com13일 대구 동구 영남타워에서 바라 본 아파트 단지들과 공사현장. 이지용기자 sajahu@yeongnam.com지난해 특별·광역시에서 이뤄진 아파트 거래량과 거래금액. 출처 부동산플래닛

2025.02.13

국가철도공단 기록관, HS화성이 짓는다…HS화성, 잇따른 관급수주

HS화성은 대전에 건립되는 국가철도공단 기록관 시공사로 선정됐다고 13일 밝혔다. 이번 선정에 따라 HS화성은 지난해 12월 이후 두 달 사이 5건의 공사를 수주하며 건설경기 침체 속 성장세를 이어가고 있다.HS화성이 수주한 국가철도공단 기록관 신축공사는 144억원 규모로, 대전 동구 정동 일원 총 연면적 6천857㎡ 에 지상 6층 규모로 지어진다. 기록관은 도서관과 기록관, 박물관 등을 통합한 대규모 복합문화공간으로 조성된다.앞서 지난해 12월 조달청 입찰을 통해 전남 영암-덕진 지방도 확포장공사(72억원)를 수주한 HS화성은 대구 다사-화원-가창지역 노후관로 정비공사(88억원)도 따냈다. 지난해 연말에만 토목부문에서 160억원의 수주실적을 달성했다.주거부문에서도 지난해 12월 경기도 안양 박달동 적성아파트 소규모재건축사업(192세대)과 경기도 안양동 30-11구역 가로주택정비사업(227세대)을 따냈다. 안영준 HS화성 토목환경사업본부장은 "관급공사 수주를 통해 HS화성의 우수한 품질과 기술력이 시장에서 경쟁력이 있음을 입증했다"며 "앞으로도 다양한 프로젝트를 통해 안정적이고 지속적으로 수주를 늘려나갈 계획"이라고 밝혔다.윤정혜기자 hye@yeongnam.comHS화성이 시공하는 대전 국가철도공단 기록관 조감도.

2025.02.13

'완판' 범어아이파크 시장 풀린다…아파트 3세대, 오피스텔은 최고 30%할인

주택·부동산 경기 침체 속에서도 지난해 최고 32.9대 1의 청약 경쟁률로 성공 분양한 대구 수성구 '범어아이파크 1차' 보류지 아파트 3세대와 오피스텔 23실이 시장에 풀린다. 지난해 12월 같은 방식으로 매각이 이뤄진 '수성범어W'가 최저입찰가보다 최고 2억원 높은 수준에서 낙찰이 이뤄진데다 잔여 오피스텔의 경우 최고 30% 할인 분양이 이뤄진다는 점에서 관심이 쏠린다. 보류지는 재건축·재개발 조합이 소송 등에 대비해 분양하지 않고 남겨둔 주택이다. 범어우방1차 아파트 주택재건축정비사업조합은 12일 범어아이파크 1차 전용면적 84㎡ 3세대에 대한 공개 입찰 방식의 매각 공고를 냈다. 입찰기준가(최저입찰가)는 10억8천만원(84A 4층), 10억8천500만원(84B 5층), 10억8천900만원(84A 5층)이다. 기준가격 이상 최고가 공개입찰 방식으로 매각이 이뤄진다. 기준가격은 지난해 분양가격보다 약 8천만원 높다. 다만 이번 물건에는 냉장고, 시스템에어컨, 식기세척기, 전기오븐 등 각종 가전제품이 기본 포함됐다. 현재 같은 면적 호가는 12억5천만원에서 13억원대 형성돼 있다.앞서 지난해 12월 이뤄진 '수성범어W' 잔여분 6세대(전용면적 84㎡)에 대한 내정가 공개 입찰은 11대 1의 경쟁률로 최고 낙찰가는 13억4천709만원을 기록했다. 당시 제시된 입찰 최저가는 11억15만원에서 11억 5천726만원이고, 낙찰가는 12억1천512만원에서 최고 13억4천709만원이다. 내정가보다 1억~2억 높은 수준에서 낙찰이 이뤄졌다. 범어아이파크 1차 역시 지난해 지역 청약시장 위축 속에서도 1·2순위 청약에서 평균 16.7대 1, 최고 32.9대 1(84㎡A)의 경쟁률로 성공 분양한 만큼 매수자들의 관심을 받을 것으로 보인다. 입찰 신청은 오는 18일부터 3일간 이뤄지며 투찰 및 계약은 21일로 예정돼 있다.조합은 보류지 3세대와 함께 오피스텔(전용 37㎡ ·59㎡ ) 잔여세대 23실에 대해서도 20%에서 최고 30%에 달하는 할인분양((3월말까지 잔금납부 조건부)을 시작했다. 이에 따라 전용면적 59㎡ 오피스텔 2층 물건은 분양가 4억1천960만원에서 2억9천370만원대로 약 1억2천580만원 할인 판매된다.윤정혜기자 hye@yeongnam.com범어아이파크1차 전경.

2025.02.12

[단독] 서한, 지난해 역대 최대 매출…주택경기 침체속 20%↑

서한이 주택·부동산 경기 침체 속 지난해 역대 최고 매출액을 기록했다. 서한은 12일 이사회를 열고 2024년도 매출액과 영업이익, 당기순이익 등을 확정 결의했다. 서한의 지난해 전체 매출액은 7천493억8천313만원으로 전년대비 20.5% 증가했다. 이같은 매출 규모는 역대 최대 실적을 낸 2022년도의 7천300여억원을 뛰어넘는 수치다. 지난해 전국적으로 6개 현장에서 준공이 이어지면서 잔금이 확보된 이유로 보인다. 준공 현장은 충북 '오송역 서한이다음 노블리스'를 비롯해 대구 두류역 서한포레스트, 대봉 서한이다음, 평택 고덕 A15BL, 인천가정 A2BL등 대구와 역외 지역 6곳으로 이들 사업장의 매출액만 4천300억원이다. 전체 매출액이 껑충 뛰면서 영업이익도 264억6천99만원으로 전년대비 9.2% 확대됐다. 당기순이익은 192억9천938만원으로 직전 연도에 비해 126.0% 급증했다. 서한 관계자는 "공사진행률에 따라 매출액 차이가 크다. 지난해에는 준공 현장이 많이 몰리면서 역대 최대 매출액을 기록할 수 있었다"고 했다.윤정혜기자 hye@yeongnam.com서한 본사 전경.

2025.02.12

[김재권 변호사의 부동산 읽기] 재건축 총회 참석비 지급하면 도시정비법 위반?

재건축, 재개발조합 등이 임원선출이나 시공사 선정을 위한 총회를 개최하면서 조합원들의 참석률을 제고시킬 목적으로 참석한 조합원이나 서면결의자들에게 총회 참석 수당을 제공하기도 하는데, 이렇게 총회참석비를 지급하는 것이 도시정비법 위반이 아닌지 문제가 될 수 있다.도시및주거환경정비법 제132조는 '조합임원 등의 선임·선정 및 계약 체결 시 행위제한 등'이란 제목하에 "누구든지 추진위원, 조합임원의 선임 또는 시공사 선정 등 공사, 용역, 물품구매 등에 따른 계약 체결과 관련하여 금품, 향응 또는 그 밖의 재산상 이익을 제공하거나 제공의사를 표시하거나 제공을 약속하는 행위 등을 하여서는 아니 된다"고 규정하고, 위반시 5년 이하의 징역 또는 5천만원 이하의 벌금에 처하도록 규정하고 있다.(제135조)그런데 국토교통부 유권해석(2016년11월21일)은 물론 서울행정법원 등 다수 판결은 대부분 총회 참석비 지급(대부분 인당 10만원 내지 20만원)은 합법적이라고 보고 있다.(서울행정법원 2016구합80298 판결, 2021구합61789 판결, 부산지원 동부지원 2021카합100098 결정)서울행정법원은 재건축총회에 서면결의서를 제출하고 직접 총회에 참석하는 조합원에게 8만원, 서면결의서만 제출하거나 총회에만 직접 참석하는 조합원에게 5만원의 총회 참석 수당을 지급기로 의결하고, 실제로 지급한 사안에서, 다음과 같은 이유로 총회참석비 지급이 적법하다고 봤다. 즉, "서면결의서를 제출하거나 총회에 직접 참석해 의결권을 행사하는 조합원들에게 소정의 참석비 등 명목의 금원을 지급하는 것은 조합원들의 의결권 행사를 독려하는 것으로서 합리적인 이유가 있고, 조합원들이 서면결의서를 작성하거나 총회에 참석하는 경우 노력과 시간을 투여해야 하므로 이에 대해 적절한 보상을 하는 것이 사회적 질서에 반하는 것이라고 보기는 어렵다"고 보았다. 그리고 "총회 안건에 대해 찬성할 것으로 유도하거나 이를 조건으로 해 총회 참석 수당을 지급했다는 사정은 보이지 않는 점 등까지 고려할 때, 총회 참석 수당을 지급한 점만으로 조합원들의 공정하고 자유로운 의결권 행사를 침해한 것이라고 인정되지 않는다"고 판단했다.결국 위와 같은 판례를 종합하면, 도시정비사업의 추진위나 조합의 총회에서 토지 등 소유자나 조합원들에게 총회 참석 수당을 지급하는 것이 위법하지 않다는 결론이다. <법무법인 효현 대표>

2025.02.12

다시 부는 '대구 아파트 재건축' 바람…수성구 범어4동 일대 5곳 합류

재건축시장 대어로 꼽히는 대구 수성구 범어4동 장원맨션(455세대)도 재건축에 착수하면서, 대구 경동초등을 통학구역에 둔 5개 아파트가 모두 재건축 대열에 합류했다. 침체된 주택·부동산 경기가 범어동을 중심으로 신(新)고가와 같은 아파트 가격 상승이 뚜렷해지면서 사업성이 검증된 입지를 중심으로 재건축 바람이 다시 불고 있다.11일 대구 수성구청 등에 따르면 범어4동 경동초등 주변 재건축 절차가 진행 중인 아파트는 5곳이다. 사업시행 인가를 확보한 곳과 사업시행 인가 단계에 있는 단지가 각각 2곳이고, 후발 주자 장원맨션은 재건축 추진위 구성 단계다. 문제는 이들 5개 아파트 단지의 법정 통학구역이 모두 대구 최대 과밀학급인 경동초등으로 같다는 점이다. 각 단지에서 증가하는 세대수가 '학교 용지' 확보 요건인 300세대에 미치지 않기 때문이다. 경동초등은 이미 대구 최대 과밀학급 학교로, 학생 수용에 한계에 있는 상황에서 늘어나는 세대수로 학생 유입 증가가 불가피할 것으로 보인다. 대구시교육청에 따르면 지난해 기준 경동초등의 학급당 평균 학생 수는 32.3명이다. 대구시교육청이 제시한 적정 수준은 학급 당 27명 이하다. 지난해 하반기 사업시행 인가를 확보한 범어목련아파트와 수성2차우방타운은 경동초등 배정이 결정됐다. 다만, 경동초등이 과밀학급인 만큼 '적정배치 불가' 단서가 붙었다.시교육청의 '적정배치 불가' 의견은 법정 통학구역 내 초등학교로 배정은 가능하지만, 교육당국이 제시하는 학급당 적정 수준의 학생 수로는 배치가 어렵다는 의미로, 과밀 학급을 감수해야 한다. 신규 분양 시 입주자 모집공고 단계에서 이를 고시해야 한다. 올해 상반기 사업시행 인가가 예상되는 을지맨션에 대해서도 시교육청은 최근 '적정배치 불가'로 의견을 제시했다. 을지맨션의 배정 초교 역시 경동초등이 된다.300세대 이상 개발사업을 추진하는 경우 '학교용지 확보 등에 관한 특례법'에 따라 개발사업시행자가 시·도교육감과 협의해 적정 규모의 학교 용지를 확보해야 한다. 증가 세대수가 300세대 이하면 학교용지 확보가 의무 사항이 아니다. 해당 지역 5개 단지 모두 증가 세대수가 300세대 이하여서 학교 용지에 제한은 없다. 수성2차우방타운과 범어목련아파트의 경우 재건축으로 증가하는 세대수는 각 105세대와 29세대다.이 때문에 교육환경평가 중인 경남타운 및 장원맨션에 대해서도 형평성을 고려, '적정배치 불가' 의견으로 경동초등 배정 전제 재건축 추진이 이뤄질 것으로 보인다. 장원맨션은 경동초등과 맞닿은 가장 인접한 단지라는 점에서 '배치 불가' 입장은 현실적으로 어렵다는 게 교육청측 설명이다. 대구시교육청 관계자는 "재건축 단지들의 신축 규모가 300세대 이하여서 학교용지 확보에 관한 제약을 받지 않는다"라면서도 "하지만 재건축을 진행하는 단지들이 입주를 할 때는 증가하는 세대수가 한꺼번에 늘어 경동초등에서 수용 가능할 지 고민이 깊지만 법상 '배치 불가' 의견을 할 방법도 없는 게 현실"이라고 설명했다. 앞선 재건축 추진 단지들에 대해 '적정배치 불가' 의견을 낸 만큼, 비슷한 수준에서 시교육청의 의견이 제시될 것이란 의미로 해석된다.수성구청 입장도 비슷하다. 수성구청 관계자는 "사업시행인가를 확보한 범어목련아파트와 수성2차우방타운은 적정배치 불가로 과밀학급 배정을 사전에 고지했고, 정비구역 지정을 마친 을지맨션과 경남타운 역시 경동초등으로 배정에 이견이 없을 것으로 보인다"며 "정비구역지정 단계에 이르지 못한 단지는 대구시 도시계획심의위원회에서 해당 문제를 종합 판단하겠지만 비슷한 수준으로 결정되지 않겠느냐"고 했다.윤정혜기자 hye@yeongnam.com대구 수성구 범어목련아파트와 수성우방타운 2차 아파트가 재건축 사업시행 인가를 받고 다음 달 조합 총회를 앞두고 있다. 사진은 11일 오후 대구 수성구 수성우방타운 2차 아파트와 범어목련아파트. 이윤호기자 yoonhohi@yeongnam.com

2025.02.11

[단독] 대구 장원맨션 재건축 급물살…범어4동 들썩

대구 수성구 범어4동 장원맨션이 재건축 절차에 본격적으로 착수했다. 추진위원회 구성에 필요한 주민 동의율은 이미 과반을 넘긴 것으로 알려졌다. 주택·부동산 경기 침체로 위축됐던 재건축 시장이 범어4동 일대를 중심으로 다시 꿈틀대고 있다. 11일 영남일보 취재를 종합하면, 장원맨션(1988년 준공)이 지난달 13일 수성구청으로부터 '재건축추진위 구성을 위한 동의서 검인'을 확보하는 등 본격적인 행정 절차에 돌입했다. 11일 현재 재건축추진위 구성 검인 동의율은 60%를 넘긴 상태다. 장원맨션은 안전진단 과정 없이 곧바로 재건축조합 설립에 나설 것으로 보인다. 재건축 패스트트랙법(도시 및 주거환경정비개정안)의 국회 통과로 사업계획 타당성 검증 단계인 안전진단을 사업시행 인가 전까지로 늦출 수 있게 됐기 때문이다. 장원맨션은 패스트트랙 시행(6월1일) 후 곧바로 조합 설립에 나선다는 계획이다. 이 경우 대구 첫 패스트트랙 사례가 될 것으로 보인다. 서정만 장원맨션 재건축 추진준비위원장은 "지난해 주민 설문조사에서 재건축 찬성 비율이 96%로 나왔다. 재건축에 대한 주민들의 높은 지지를 확인한 만큼 새해 들어 본격적인 절차를 밟기 시작했다"며 "동의율 60%를 넘겨 추진위 설립 요건은 마쳤다. 속도감 있는 추진을 위해 80% 이상의 동의율을 확보한 뒤 다음 절차에 나설 예정"이라고 설명했다. 장원맨션이 새해 들어 재건축 절차를 본격화하면서 범어4동 경동초등 주변 노후 아파트 5곳이 모두 재건축에 속도를 내는 상황이다. 앞서 범어4동 경남타운아파트(1982년 준공)는 지난해 12월 말 사업시행인가를 수성구청에 접수한 상태로, 조만간 구청과 관련 협의를 시작한다. 지난해 5월 재건축 사업시행인가 접수를 마친 을지맨션(1987년 준공)도 인가 전 막바지 협의 단계인 것으로 알려졌다. 수성구청은 상반기 중 사업시행인가가 이뤄질 것으로 전망했다.현재 이 일대에서는 범어목련아파트(1987년 준공)와 수성지구2차우방타운(1986년 준공)의 재건축 추진 속도가 가장 빠르다. 지난해 재건축 사업시행인가를 확보한 두 아파트는 다음 달 관리처분계획 인가를 위한 조합 총회를 개최할 예정이다. 4월 중 관리처분인가를 받으면 곧바로 착공이 가능하다. 두 아파트는 시공사로 현대산업개발을 선정했다. 수성구청 관계자는 "1980년대 지어진 아파트를 중심으로 최근 재건축 추진이 속도감 있게 진행되고 있다"며 "을지맨션 경우 정비사업 패스트트랙으로 절차를 간소화할 수 있어 가장 늦게 시작했으나 소요 기간은 다른 단지보다 짧아질 수 있다"고 했다. 윤정혜기자 hye@yeongnam.com대구 수성구 장원 맨션이 안전진단 없이 재건축이 가능하도록 규제를 완화한 '재건축 패스트트랙법'(도시 및 주거환경정비법 개정안)의 적용을 받아, 대구에서 처음으로 해당 법에 따라 재건축이 추진되는 아파트 단지가 될 전망이다. 사진은 11일 오후 대구 수성구 장원 맨션. 이윤호기자 yoonhohi@yeongnam.com대구 수성구 범어4동 '장원맨션'이 지난달부터 재건축추진위 구성을 위한 행정절차를 시작하면서 1980년대 지어진 대구 경동초등 주변 수성구 범어동 일대 주요 아파트 단지 5곳이 모두 재건축 행렬에 합류했다. 출처 구글지도

2025.02.11

'정비사업 패스트트랙 알려드립니다' 부동산원 13일 엑스코서 정비사업 설명회

　한국부동산원(원장 손태락)은 국토교통부(장관 박상우)와 공동으로 13일 대구 엑스코에서 정비사업 정책설명회를 연다. 오후 1시30분부터 진행될이번 설명회는 정비사업 신속 처리제(패스트트랙) 관련해 '도시 및 주거환경정비법' 개정 내용을 안내하는 등 지자체 공무원 행정력을 높이기 위해 마련됐다. 　설명회에서는 법령 개정에 따른 한국부동산원 미래도시지원센터 주요 지원 업무와 정비사업 직무교육 및 주요 쟁점 판례 등이 소개된다. 앞서 부동산원은 11일 서울역 공간모아 회의실에서 수도권 및 강원제주 지역 지자체정비사업 담당 공무원을 대상으로 '정비사업 정책설명회'를 진행한 바 있다. 　김남성 한국부동산원 산업지원본부장은 "정비사업의 안정적인 추진과 속도 향상을 위해 지자체에 다양한 직무교육과 업무 지원을 아끼지 않겠다"고 했다. 　윤정혜기자 hye@yeongnam.com보도자료 사진 11일 서울역 공간모아 회의실에서 열린 '정비사업 정책설명회' 모습.

2025.02.11

전문건설협회 대구시회 정기총회 갖고 올해 사업 확정

대한전문건설협회 대구시회는 지난 10일 제40회 정기총회를 열고 올해 사업계획을 의결했다. 호텔인터불고대구에서 열린 이번 정기총회에는 대한전문건설협회 중앙회 이성수 수석부회장, 권영진 국회의원, 허주영 대구시 도시주택국장, 김정옥 대구시의회 건설교통위원회 부위원장과 건설단체장, 각 시·도회 회장, 대표회원 및 수상자 등 160여명이 참석했다.대구시회는 이 자리에서 전문건설업 발전에 공로가 큰 기관 및 외부인사, 회원 등 38명을 포상하고 2024회계연도 결산(안)과 2025회계연도 사업계획(안) 및 예산(안)을 의결했다. 최상대 회장은 "경기침체 장기화로 건설산업에 어려움이 지속되고 있는데 협회를 중심으로 역량을 집중해 생존할 수 있는 방안을 모색하도록 힘쓰겠다"고 했다.윤정혜기자 hye@yeongnam.com대한전문건설협회 대구시회가 지난 10일 호텔인터불고대구에서 40회 정기총회를 개최해 올해 사업계획을 의결했다.

2025.02.11

9년 연속 '중대재해 제로' HXD화성개발, 안전시스템 강화

　9년 연속 '중대재해 제로(ZERO)' 성과를 이어가고 있는 HXD화성개발이 '중대재해 제로 선포식'을 갖고 안전경영을 보다 강화한다. 　HXD화성개발은 최근 부산 금정구 금사동지식산업센터2단지 신축 현장에서 산업재해 예방과 안전보건문화 정착을 위한 '중대재해 제로(ZERO) 선포식'을 가졌다. 이날 선포식에는 박종수 사장을 포함한 각 현장소장과 안전보건관계자, 본사 팀장 등 임직원과 협력업체 관계자까지 70여명이 참석했다. 이 자리에서 임직원들은 안전법규준수, 안전보건관리체계 구축, 안전보건수준 향상, 원·하도급 상생협력을 바탕으로 중대재해 제로 실현을 다짐했다. 　HXD화성개발은 이날 회사의 안전보건 방침과 중대재해 및 중대산업재해 0건을 목표로 '10년 연속 중대재해 제로'에 도전하겠다고 각오를 다졌다. 또 건설업 재해율 목표는 0.75% 이하로 정하고 사업장 안전 점검을 한 차원 더 강화키로 했다. HXD화성개발은 2016년 3월부터 올해 2월 현재까지 9년 연속 중대재해 제로 성과를 이어가고 있다. 　안전보건경영 시스템(ISO45001) 인증을 중심으로 안전보건경영을 총괄하는 본사 안전실과 각 공사 현장, 협력업체 간 안전 교류 확대를 통한 안전보건경영시스템을 구축했다. 이 같은 노력으로 지난해 고용노동부가 주관한 안전경영 대상을 수상해 안전에 관한 경영활동을 인정받기도 했다. 　정대석 HXD화성개발 안전실장은 "중대재해 제로 선포를 통해 안전을 최우선 과제로 하는 상생협력 안전보건 활동을 추진해 안전보건 관련 법규와 규정 준수, 스마트 안전장비 활용, 근로자가 참여하는 전사적인 안전보건 문화를 정착해 현장 안전 교육과 사고 예방에 앞장서 중대재해를 근절해 나가겠다"고 했다. 　윤정혜기자 hye@yeongnam.comKakaoTalk_20250211_092157567_02 2016년 3월부터 9년 연속 중대재해 제로 성과를 이어가고 있는 HXD화성개발이 최근 부산 현장에서 '중대재해 제로 선포식'을 갖고 안전경영 확산을 다짐했다.

2025.02.11

빈번한 하자 갈등 속 HXD화성개발, 입주자에 감사패 '눈길'

　신축 아파트 하자 문제로 시공사와 입주예정자 간 갈등이 빈번한 가운데 지역 건설사가 우수한 시공 품질력으로 입주예정자들로부터 감사패를 받아 눈길을 끌고 있다. 　HXD화성개발은 최근 열린 대구 북구 '화성파크드림 구수산공원' 아파트 야간 점등식 행사에서 입주예정자협의회로부터 감사패를 받았다. 소통과 화합의 장으로 열린 이날 점등식에서 입주예정자들은 공사 기간 원활한 소통을 바탕으로 주민들의 요구를 성실히 수용하는 등 어려운 여건 속에서 철저한 품질관리와 시공력을 보여준 데 대해 감사패로 고마움을 표했다. 　특히 감사패는 건설 자재비 상승으로 인한 공사비 갈등과 각종 하자 문제로 입주민과 시공사 간 갈등이 사회적 문제로까지 번진 상황에서 입주예정자들이 시공 품질력에 만족했다는 점에서 남다른 의미를 갖는다. 　문정우 화성파크드림 구수산공원 입주예정자협의회 대표는 "공사 기간 입주민들의 다양한 요구를 성실히 수용하고 입주예정자들과의 원활한 소통을 통해 명품아파트 건설에 나서 준 HXD화성개발 직원들에게 감사의 마음을 전하기 위해 감사패를 준비했다"고 전했다. 　한편 화성파크드림 구수산공원은 대구 최초 민간공원조성 특례사업으로, 2022년 7월 주택 경기 침체 속에서도 성공 분양으로 주목을 받았다. 이달 말 입주를 시작한다. 　윤정혜기자 hye@yeongnam.com점등식 전경1 2월말 입주를 앞둔 대구 북구 '화성파크드림 구수산공원' 아파트 입주예정자협의회가 야간 점등식 행사 후 시공사인 HXD화성개발에 감사패를 전달한 뒤 기념촬영을 하고 있다. KakaoTalk_20250207_163621777_01 입주를 앞두고 있는 대구 북구 '화성파크드림 구수산공원' 아파트 야간 점등식 후 전경.

2025.02.09

지방 미분양 해소에 'LH 매입 약정' 필요성 제기

　지방 미분양 아파트 해소를 위해 DSR(총부채원리금상환비율) 적용 배제와 한국토지주택공사(LH)의 미분양 매입 약정 필요성이 제기됐다. 대구시는 이 같은 내용이 포함된 미분양 해소 및 주택 공급 물량 모니터링 강화를 위해 협의체를 구성하고, 세제지원 등을 타 시·도와 중앙정부에 건의(영남일보 2월6일자 1면·7일자 12면 보도) 하기로 했다. 　시는 지난 6일 대구시 산격청사에서 민·관 합동 주택정책 자문회의를 열고, 실효성 있는 비수도권 맞춤형 정책을 중앙정부에 건의하기로 했다. 　이번 회의에서 자문위원들은 금융당국의 가계대출 억제 기조로 시중금리가 상승하며 지역 주택시장이 악화 됐다고 분석하면서, 7월 시행 예정인 스트레스 DSR 3단계를 지방에 한 해 연기하고, 지방 미분양 주택 취득 시 DSR 적용을 배제해야 한다는 의견을 제시했다. 법인 및 다주택자에 대한 세제 완화와 지방 미분양 주택 취득 시 양도소득세 한시 감면 재도입, LH 매입 약정 등도 요청됐다. 　회의에서는 또 장기적으로는 공급에 대한 지속적인 모니터링을 통해 향후 주택 과소 공급 문제에 대비해야 한다는 의견도 제시됐다. 이에 따라 대구시는 지역의 주택공급 기관과 협의체 구성을 통해 공급 물량에 대한 모니터링을 지속하면서 공급 과소·과잉 문제에 대한 대응 체계를 구축할 계획이다. 　대구시는 자문회의 의견을 검토해 타 시·도와 공동 건의를 검토하고, 정치권 및 관련 협회와 협력해 대정부 건의를 강화할 예정이다. 　정장수 대구시 경제부시장은 " 자문회의에서 나온 의견을 바탕으로 중앙정부에 비수도권 정책을 강력히 요구하겠다"며 "앞으로도 주택정책 자문위원들과 함께 지역 주택시장과 정부 정책 변화에 대응해 미분양 해소에 적극 나서겠다"고 했다. 　윤정혜기자 hye@yeongnam.com[붙임] 민관합동 주택정책 자문회의 지난 6일 대구시 산격청사에서 '민·관합동 주택정책 자문회의'가 열리고 있다.

2025.02.09