강력한 ‘이행담보’ 담은 합의각서 체결에도 ‘타임빌라스 수성’ 지지부진 배경은

내년 6월 준공을 약속한 롯데쇼핑의 '타임빌라스 수성'(대구 수성구 연호지구)이 준공은 물론 개점도 미뤄질 것으로 관측되면서 배경에 관심이 쏠린다. 대구시와 롯데쇼핑은 2023년 양자 간 합의각서를 통해 2026년 9월 개점을 명시했다. 준공과 개점까지 사업이 일정기간 미뤄지면 지연 보상금을 부과하는 강력한 이행담보를 담았다는 점에서 지역사회에서는 사업 정상화에 기대를 걸었으나, 준공까지 8개월도 남지 않은 시점에서 공정률이 20%에 그쳐 준공 연기가 불가피 할 것으로 전망된다. 지역 건설·유통업계는 사업지연 보상금 부과까지 명시한 합의각서 체결에도 사업이 더딘데 대해 그동안 제기된 롯데그룹의 자금난 우려와 대내외 경영 여건 악화와 무관치 않을 것으로 보고 있다. 최근 롯데그룹은 울산시와 함께 추진하던 'KTX울산역 복합환승센터' 개발사업을 10년 만에 포기키로 결정했다. 2021년 7월 착공 이후 주차장 조성까지 마무리했으나 오프라인 유통시장 침체와 금리 인상, 건설경기 둔화 등 여건이 악화하면서 사업을 결국 포기했다. '타임빌라스 수성' 시공사 롯데건설도 서울 본사 건물 매각을 추진하며 지난해부터 재정 건전성 우려를 받는 중이다. 최근에는 대구 동구 신천동 주상복합 개발사업 공사를 10월부터 전면 중단한 것으로 확인됐다. 착공 6개월만에 이뤄진 공사 잠정 중단은 지역 주택부동산 경기 침체 속 분양에 어려움이 있을 것이란 판단이 작용됐다. 롯데건설을 시공사로 정한 대구지역 정비사업도 추진이 더디다. 유통업계는 대내외 악화된 여건으로 롯데쇼핑이 '타임빌라스 수성' 에 집중 투자하기 어려울 것이란 관측을 하고 있다. 또 일각에서는 애초에 합의각서가 지연보상금 부과를 담았지만, 법적 강제성이 없어 일종의 '여론 잠재우기용'이라는 시선도 나온다. 당시 홍준표 전 대구시장은 '부지 환수'까지 거론할 만큼, 사업을 지연시킨 롯데쇼핑을 강하게 질타하면서 롯데 측이 이행담보를 할 수 밖에 없었을 것이란 분석이다. 지연 보상금은 사업이 장기 지연되면 고의성 여부를 판단해 보상금을 부과토록 돼 있지만 법적 구속력이 없다는 점이 이유로 거론된다. 유통업계 관계자는 "당시 대권후보로까지 거론되던 전임 대구시장이 강하게 질타하니 기업 입장에서는 눈치를 보며 준공시일을 약속할 수 밖에 없었을 것"이라고 설명했다. 다만, 홍성주 대구시 경제부시장은 계약서 수준의 효력이 있다고 판단했다. 그는 "2014년 부지 매입 후 롯데 측이 지역 사회에 복합쇼핑몰 개점 희망고문만 오래 한 탓에 아주 강한 이행담보를 담은 합의각서로 실효가 있다"면서 "법적 강제성에 대해서는 향후 따져볼 수 있겠지만 대구시는 계약서 수준의 효력이 있다고 보고, 앞으로 사업 추진 상황을 꾸준히 체크 하겠다"고 밝혔다. 롯데쇼핑 측은 '합의각서대로 준공 및 개점이 가능하냐'는 질문에 말을 아끼면서 "신속한 진행을 위해 설계와 시공을 병행해 공기단축의 효과가 큰 패스트트랙 방식을 적용, 사업을 진행하고 있다"며 "잔여기간 또한 공기단축이 가능한 다양한 공법을 적용해, 빠른 오픈을 통해 지역 경제 활성화에 기여하겠다"고 공식 입장을 밝혔다. 한편, 롯데쇼핑은 최근 '타임빌라스 수성'에 계획한 주차장 부지 일부를 운동시설로 바꾸는 설계변경안을 대구경북경제자유구역청에 신청한 상태다. 윤정혜기자 hye@yeongnam.com

2025.11.05

대구 미분양 수성구 중심 소진… 작년 11월 후 가장 적어

대구지역 미분양 공동주택이 수성구 중심으로 감소하며 한 달 전보다 225호 줄었다. 9월 말 미분양은 8천537호로, 지난해 11월(8천175호) 이후 가장 적은 것으로 집계됐다. 국토교통부가 최근 공개한 '9월말 주택통계'에 따르면 대구지역 미분양은 한 달 전과 비교해 2.6% 줄어든 8천537호다. 이 가운데 준공 후 미분양은 3천669호로 33호 감소했다. 준공 후 미분양은 여전히 전국에서 가장 많다. 경북 미분양은 5천672호로, 8월과 비교해 452호(7.4%) 줄었다. 대구 미분양은 지난해 11월 8천175호까지 떨어졌으나 지난해 하반기부터 최근까지 신규 공급이 이어지면서 좀처럼 줄어들지 못한채 지난 3월에는 9천177호까지 높아졌다. 이후 소폭 감소세를 보이며 9월에 8천537호까지 낮아졌다. 구·군별로 고른 감소세가 나타난 가운데 수성구를 중심으로 큰 폭 소진됐다. 수성구는 8월 1천55호에서 9월에는 954호로 한달 사이 101호 줄었다. 수성구에 이어 동구는 1천362호에서 1천299호로 63호, 북구 1천219호에서 1천188호로 31호 각각 소진됐다. 준공 후 미분양 역시 수성구가 515호에서 422호로 93호 줄면서 감소폭이 가장 컸다. 달서구만 유일하게 준공 후 미분양이 99호 증가하면서 전체 미분양은 한 달 전보다 7호 늘어난 2천661호가 됐다. 한편 9월 중 대구지역 주택 착공 물량은 18호로, 올해 9월까지 734호에 그쳤다. 작년 같은 기간 2천248호와 비교하면 67.3% 낮은 수준이다. 매매거래량은 2천598건으로 한 달 전보다 29.3%, 1년 전 보다는 17.1% 각각 증가했고 전월세 거래량(6천219건) 역시 한 달 전 및 1년 전과 비교해 각각 6.5% 18.5% 각각 늘어났다. 윤정혜기자 hye@yeongnam.com

2025.11.02

대구 아파트값 100주 연속 하락…“수요 촉진책 절실”

대구의 아파트 매매가격 연속 하락이 100주를 돌파했다. 서울 전역과 수도권 일부지역을 조정대상지역과 투기과열지구, 토지거래허가구역으로 묶어 규제한 '10·15 부동산대책' 이후에도 대구 집값 하락세가 멈추지 않고 있다. 지방 주택·부동산시장을 위한 수요촉진책이 필요해 보인다. 한국부동산원이 30일 공개한 '10월 4주(27일 기준) 주간 아파트 가격동향'에 따르면 대구 아파트 매매가격은 한 주 전과 비교해 0.04% 하락했다. 이로써 2023년 11월 이후 시작된 내림세는 브레이크 없는 연속 100주 마이너스를 기록했다. 대구 매매가 하락 폭은 한 주 전(-0.02%) 보다 더 커졌다. 구·군별로는 입주물량이 집중된 달서구가 한 주 전 -0.05% 변동률에서 -0.09%로 하락 폭이 더 커졌다. 이어 서구는 전 주와 동일한 -0.05%, 남구와 북구는 각각 -0.04%, 달성군 -0.03%, 동구 -0.02%의 변동률을 나타냈다. 이에 반해, 중구는 0.05% 상승해 3주 연속 오름세를 보였고 수성구는 전 주와 동일한 보합세로 집계됐다. 중구와 수성구의 경우 내림세에는 일단 제동이 걸린 것으로 보인다. 대구 주택시장 전체의 하락세를 멈추기 위해서는 다주택자 중과세를 일시 완화하는 한편 실수요자를 위한 대출 규제를 낮추는 수요촉진책이 더해져야 할 것으로 보인다. 매매가격 하락세 속 대구 아파트 전세가격은 전 주 대비 0.03% 상승하며 5주 연속 상승을 이어갔다. 수성구가 0.13% 상승으로 오름 폭이 가장 컸고 중구 0.09%, 달서구 0.04%, 동구 0.02% 등으로 상승세를 나타냈다. 서구(-0.03%)와 북구(-0.02%), 달성군(-0.01%)은 하락세를 이어갔다. 윤정혜기자 hye@yeongnam.com

2025.10.30

올해 상반기 취업 어디했나 봤더니… 대구 ‘교육서비스업’ 가장 많아

올해 상반기 대구의 취업자를 산업별로 나눴을때 '교육서비스업' 취업이 가장 많은 것으로 집계됐다. '음식점 및 주점업' 취업자가 가장 많은 서울·대전 등과 차이를 나타냈다. 국가데이터처가 28일 공개한 '2025년 상반기 지역별 고용조사'에 따르면 대구는 올해 상반기 122만 3천명이 취업한 가운데 산업소분류별로는 교육서비스업(9만8천명), 사회복지서비스업(9만1천명) '음식점 및 주점업' 8만7천명으로 각각 집계됐다. 산업별 취업규모는 도시 특성에 따라 차이를 보였는데 서울과 대전, 경기도에서는 '음식점 및 주점업'이 가장 많았다. 부산과 인천 광주·강원은 '사회복지서비스업'이 가장 많은 가운데 현대자동차 공장이 자리한 울산은 '자동차 및 트레일러 제조업', 정부청사가 위치한 세종은 '공공행정,국방 및 사회보장행정'이 많았다. 반면 도단위 지역인 충북과 충남·전북·전남·경북·경남·제주는 '농업'이 가장 많았다. 경북을 구체적으로 살펴보면 '농업' 취업자가 27만4천명으로 18.4%로 높은 비율로 1위를 차지했고 이어 사회복지서비스업(9.0%), 음식점 및 주점업(6.7%) 순으로 나타났다. 취업자를 직업별로 분류했을때는 연령대별로 뚜렷한 차이가 있었다. 청년층인 15~29세는 '조리 및 음 식서비스직'이 12.2%, '매장판매 및 상품대여직' 7.8% 순으로 많았다. 반면 50대(50~59세)는 '운전 및 운송관련 기계조작직' (6.5%), '매장판매 및 상품대여직'(6.2%), '조리 및 음식서비스직' (6.1%) 순으로 조사됐다. 60세 이상은 '청소 및 건물관리 단순노무직'이 17.8%로 많고 '농축산숙련직' 15.0%로 뒤를 이었다. 한편 상반기 취업자는 전국적으로 '비거주 복지시설 운영업'에서 13만 5천명, '거주 복지시설 운영업'에서 3만 2천명 각각 증가했으나 건설경기 침체로 '건물건설업'에서는 6만 9천명이 감소했다. 윤정혜기자 hye@yeongnam.com

2025.10.28

대구 미분양 70% 육박…2021년부터 폭증한 인허가가 불렀다

대구의 부동산시장 위기가 2020년 이후 동시다발적으로 추진된 정비사업에 따라 공급 과잉과 악성 미분양을 초래했다는 지적이 나왔다. 공급물량을 대구시가 사전에 관리하지 못한 점도 시장 위기의 원인으로 지목됐다. 더불어민주당 이상식 의원이 대구시로부터 제출받은 자료에 따르면 대구 아파트 입주물량은 2021년 1만6천259호, 2022년 1만9천346호, 2023년 3만3천103호, 2024 년 2만4천921호로 증가했다. 단기간 대량 공급 양상은 공동주택 인·허가 물량에서도 드러나 2021년 2만2천767호, 2022년 2만5천544호로 폭증하다가 2023년 1만3천962호, 2024년 2천996호, 2025년 8월 기준 2천273호로 줄어든다. 단기에 공급된 아파트 물량은 미분양으로 이어졌다. 대구의 미분양 물량은 2021년 1천977호로 입주예정물량 대비 미분양율은 12.2%에 그쳤으나, 2022년에는 1만3천445호 69.5%까지 치솟았다. 이후 2023년 1만245호(30.9%), 2024년 8천807호(35.3%), 2025년 8월 8천762호(68.3%)로 나타났다. 8월 기준 대구의 미분양은 경기도(1만513호) 다음으로 많지만 인구 수를 고려하면 대구가 사실상 가장 많은 수준이다. 이 의원은 부동산시장 냉각은 건설업 및 부동산중개업 등 관련 업종 매출 급감으로 이어져 건설업의 경우 올해 1분기 수주 물량이 24.3% 큰 폭 하락했다. 이 의원은 "인구감소 및 지역경제 침체 등 지역 특수성을 고려해 미분양 사태를 사전에 예측하고 공급 물량을 조정했어야 했던 것 아닌가"라고 지적하며 "대구시는 악성 미분양 해소와 건설업계 피해를 최소화하기 위한 비상 대책을 수립해야 한다"고 주문했다. 윤정혜기자 hye@yeongnam.com

2025.10.27

대구 범어4동 재건축 열쇠 ‘범어아파트지구 변경안’ 세번째 시도에도 결론 못내

대구 수성구 범어동·황금동 일대 지정된 '범어아파트지구 개발 기본계획' 변경(영남일보 8월28일자 1·3면 보도)을 위한 세 번째 시도에도 결론을 도출하지 못했다. 1979년 지정돼 현 주택정비사업에 적용하기에는 한계가 있다는 공감대 속에서도 고밀 개발로 인한 우려감도 큰 것으로 보인다. 이제 공은 대구시 도시계획위원회 소위원회로 넘겨졌다. 대구시 도시계획위원회는 지난 23일 수성구청이 재접수 한 '범어아파트지구 개발 기본계획 변경안'을 심의했으나, 결론 도출없이 소위원회를 구성해 재논의키로 의견을 모았다. 위원들은 자료 보충 없이 소위원회에서 쟁점안을 구체적으로 살펴보고 재심의키로 했다. 이 안은 지난해 12월과 올해 8월 각각 도시계획위원회에 상정됐으나, 두 차례 모두 유보 판단이 내려졌다. 기본계획 변경안 핵심인 '하나의 건축용지에 하나의 건축용도'만 두도록 한 현재의 규정을 삭제할 경우, 고밀 개발로 인한 교통대책 등이 미흡하다는 판단이 내려졌다. 당시 도시계획위원들은 수성구청이 앞서 수립한 범어4동 교통대책 용역 결과를 훼손하지 않는 범위에서 범어아파트지구 내 밀도 관리 방안을 수정하라는 의견을 냈고, 수성구청은 이를 보완해 지난 8월 안건으로 재상정했다. 8월 전체회의에서는 예상되는 세대수 증가 규모에 따른 대책 등 밀도 관리를 위한 근거성이 구체화되지 않았다는 지적을 받았다. 도시계획위원회는 수성구청의 자료 보완 없이 현재 제출된 내용을 토대로 소위원회에서 쟁점을 다시 따져 결론을 내기로 했다. 수성구청은 1979년 아파트지구를 지정할 때 자족 기능을 가진 독립된 주거지 조성을 목적으로 하나의 건축 부지에 하나의 건축 용도만 허용해 지금까지 유지했다. 하지만 현재의 건축 유행이나 정책 방향, 관련 법률 및 주변 지역과 상호관계 구축 등으로 범어아파트지구가 재건축 사업의 걸림돌로 작용되고 있다. '명문빌라'와 '성심연립' 등 아파트지구 내 연립주택 용지는 고층아파트와 상가시설이 불가하고, 고층아파트 용지(가든 1·2·3차, 장원맨션, 경남타운, 범어센트레빌)에는 상가시설이 불가한 상황이다. 따라서 개별 재건축 정비계획 수립시 아파트지구 규제를 해제하고 주택용지에는 상가시설 등의 용도를 허용하는 방안을 추진하는 중이다. 윤정혜기자 hye@yeongnam.com

2025.10.26

대구 아파트값 100주만에 상승으로 돌아설까…수성구·중구 ‘반등’

대구 수성구와 중구의 아파트 매매가격이 상승장으로 돌아섰다. 장기 하락세에서 벗어나 바닥을 확인한 뒤 2주 연속 상승 흐름을 나타냈다. 대구 전체 아파트 매매가격은 한주 전 대비 0.02% 내렸으나, 하락폭은 대폭 줄었고 전세가격은 상승세를 이어갔다. 99주 연속 매매가 하락이라는 장기 불황의 터널을 끝내는 반등 신호로 작용할 지 주목된다. 한국부동산원이 23일 공개한 '10월3주 주간 아파트 가격동향'에 따르면 대구 아파트 매매가격 변동률은 -0.02%로 집계됐다. 이로써 대구 아파트값 하락 흐름은 99주 연속 이어졌다. 다만 이번 주 하락폭(-0.02%)은 하락이 시작된 2023년 11월 3주 변동률 -0.01% 이후 가장 작다는 점에서 향후 시장 변곡점이 될 지 주목된다. 매매가격은 구·군별로 수성구는 0.04%, 중구는 0.02% 각각 올라 두 지역 모두 2주 연속 상승세로 반등에 성공하며 긴 하락세의 그늘을 서서히 벗어나는 모습이다. 이에 반해 서구와 남구·북구·달서구는 각각 -0.05%를 기록했고, 달성군은 -0.03% 동구는 -0.01% 변동률을 보였다. 전국 주간 아파트 전세가격은 평균 0.06% 상승한 가운데 대구 역시 0.02% 올랐다. 대구 전세가격은 9월 4주 0.01% 상승을 나타낸 뒤 오름세를 이어가는 모습이다. 구·군별 전세가격은 매매가격에서 반등에 성공한 수성구와 중구는 물론 동구, 달서구까지 4곳에서 상승했고 서구와 남구, 북구, 달성군은 하락을 보였다. 대구 주택·부동산 관계자는 "대구의 전세가격이 오르고 매매가격 하락폭이 줄어 든데다 일부 지역별로 상승 흐름을 나타내고 있어 긴 하락기가 끝나가는 신호로 해석할 수 있다"면서 "입지가 좋은 지역의 단지를 중심으로 신고가 거래가 나타나는 것도 바닥을 다졌다고 보는 시각"이라고 분석했다. 윤정혜기자 hye@yeongnam.com

2025.10.23

HS화성, 서울 강남 이어 ‘핫플’ 성수동까지 진출…성수동 재건축정비사업 시공사 선정

HS화성이 서울 강북 성수동의 소규모재건축 정비사업 시공사로 최종 선정됐다. 서초구 잠원동 정비사업 시공사 선정으로 강남권 진출에 성공한 HS화성은 지난 7월 서울지사를 주택영업본부로 격상하는 조직개편 단행후 서울 핵심 주거지역 진출에 잇따라 성공하며 성과를 내고 있다. HS화성은 서울 성동구 성수동1가 일대에서 추진중인 '성수동 신성연립 소규모재건축정비사업' 시공사로 최종 선정됐다고 20일 공시했다. 이번 사업은 지하 5층~지상 24층, 86세대 규모로 공사예정금액은 약 1천23억원이다. 사업지는 수인분당선 서울숲역과 2호선 뚝섬역이 인접해 교통 접근성이 우수하며, 서울숲·성일어린이공원·동부소공원 등 풍부한 녹지환경과 우수한 학군을 갖춰 주거 선호도가 높은 지역이다. HS화성은 이 단지에 하이엔드 브랜드 '에크라(EHCRA)'를 적용한 '서울숲 에크라'를 사용한다. 에크라는 지난달 서울 서초구 '잠원한신타운 소규모재건축사업'에 첫 적용된 후 두번째 프로젝트로, 강남 서초권에 이어 강북 성수동까지 브랜드 입지를 확장하며 하이엔드 주거시장에서 존재감을 높일 것으로 보인다. 한편, HS화성은 1년여만에 수도권 전역으로 사업 영역을 확장하고 있다. 경기도 안양 '30-11구역', 박달적성아파트, 서울 중랑구 '면목역 2-5구역', '면목본동 2·5구역', 강남 서초구 '잠원한신타운'에 이어 성수동까지 진출하며 수도권 도시정비사업 분야에서 경쟁력을 입증했다. 윤정혜기자 hye@yeongnam.com

2025.10.20

‘대구 아파트값 바닥은 어디’ 100주 연속 하락세 찍나…수요 촉진책 시급

대구 아파트 매매가격이 바닥 모르는 하락세가 장기간 이어지고 있다. 2023년 11월 3주 하락 전환한 뒤 현재까지 98주(한국부동산원 발표 기준) 연속 지속되고 있다. 그 사이 서울 등 수도권 집값은 거침없이 오르며 지방과 집값 양극화를 부추기고 있어 지방 주택시장을 위한 정부의 수요촉진 정책이 시급해 보인다. 한국부동산원이 16일 공개한 '10월 2주(13일 기준) 전국 주간 아파트가격 동향'에 따르면 대구 매매가격은 지난 2주간(추석연휴에 따라 6일 조사 하지 않음) 누계로 -0.07% 변동률을 나타냈다. 이로써 조사 기간 기준 98주 연속 하락세를 나타내 극약 처방이 없는 한 '100주 연속'은 시간 문제로 읽힌다. 구·군별로는 수성구와 중구가 추석 연휴 전인 9월 마지막주와 비교해 0.06%, 0.05% 각각 상승했고 나머지 지역은 모두 하락했다. 수성구의 경우 핵심지역 신축 아파트를 중심으로 가격 상승이 나타나는 중이다. 동구(-0.16%)는 신서동·방촌동 중소형 규모 위주로, 달서구(-0.12%)는 용산동·상인동 구축 중심으로 서구(-0.12%)는 평리동·내당동 대단지 위주로 하락이 나타났다. 전국적으로 매매가격 하락세를 보인 곳은 대구를 비롯해 광주(-0.01%), 대전(-0.03%), 강원(-0.01%),전남(0.05%), 제주(-0.06%) 뿐이다. 하락폭은 여전히 대구가 전국서 가장 크다. 권역별로는 수도권(0.25%) 및 서울(0.54%)은 상승했고, 지방(0.00%)은 보합 유지로 집계됐다. 대구 아파트 매매가격은 2023년 11월 3주 -0.01% 변동률을 기록한 후 지금까지 단 한번의 보합과 반등 없이 전 주 대비 매주 하락을 거듭하는 중이다. 이 기간 서구는 -11.73%, 남구 -10.21%로 두자릿수 하락세를 나타냈다. 대구 전체로는 -8.61%다. 반면, 서울은 같은 기간 10.79%나 상승했는데 서울 내에서 성동구는 25.36%, 송파구 23.93%, 서초구 20.83%씩 상승해 초양극화 현상을 그대로 드러냈다. 대구 평균 아파트 매매가격 장기 하락세 속 보합세를 보이던 전세가격은 바닥을 다지고 반등에 성공했다. 가을 이사철 수요와 맞물리면서 보합세를 거듭하던 전세가격이 매물 감소 영향으로 오름세로 전환된 것으로 보인다. 2주간 누계로 전세가격은 0.04% 상승했다. 매매가격 상승이 이뤄진 수성구(0.19%)와 중구(0.06%)를 비롯해 동구(0.12%), 달서구(0.03%)에서 오름세를 보였다. 북구와 서구는 각각 -0.07%와 -0.05%의 마이너스 변동률을 나타냈다. 경북은 아파트 매매가격 변동 없이 보합세를 나타냈고, 전세가격은 0.01% 떨어졌다. 윤정혜기자 hye@yeongnam.com

2025.10.16

[특별기고] 정부, 非수도권 실수요자를 외면할 것인가

이재명 정부가 출범한 이후 4개월 만에 '6·27 대출규제', '9·7 공급대책'에 이어 세 번째 부동산대책을 발표했다. 앞선 9·7 공급대책 발표 당시 2030년까지 수도권에 135만호 주택을 공급하겠다고 했으나, 공급대책 후속법안 제·개정 및 사업부지 선정 등의 후속조치 이행의 불확실성 때문인 지 이른바 한강벨트 지역을 중심으로 주택가격이 급등하는 양상을 보였다. 이에 정부는 서울과 경기도 일부지역 주택가격 상승에 따른 풍선효과를 사전에 차단한다는 취지에서 서울 전역과 경기도 일부 지역을 포함한 총 27개 지역에 트리플 규제지역(조정대상지역· 투기과열지구·토지거래허가구역)으로 지정하는 내용의 '10·15 주택시장 안정화대책'을 내놓았다. 하지만 대출규제, 전매제한, 다주택자 세제 강화, 실거주 의무 등의 수요억제책만으로 과연 주택시장을 안정화시킬 수 있을지 의문이 앞선다. 주택시장에서 체감할 정도의 실효성 있는 공급대책이 빠진 단기 처방의 결과가 '똘똘한 한 채' 현상을 가속화시켰던 지난 정부들의 과오는 과거일 뿐인가. '똘똘한 한 채' 현상이 주택가격 상승으로 이어졌던 학습효과가 수도권 쏠림현상을 가속화시키고, 더욱이 수도권과 비수도권 간 주택시장 양극화에도 영향을 미치고 있다는 사실을 왜 외면하는가. 대구 주택시장은 수 년째 가격 하락세가 지속되고 있음에도 여전히 실수요자들에게 주택시장 진입 문턱이 높은 실정이다. 더욱이 부동산경기 침체의 장기화로 지역 주택산업 생태계마저 고사위기를 맞고 있다. 도시마다 부동산시장의 온도차가 상이하다. 부동산시장 상황에 따라 광역적으로 부양책과 억제책을 번갈아 사용하던 관행을 언제까지 답습할 것인가. LH(한국토지주택공사)의 CR리츠를 통한 미분양 아파트 매입 효과는 과연 어떤가. 수도권에 부동산 억제책을 사용하고 지방은 부양책을 사용하면 안 되는가. 누구나 한 번도 가지 않은 길을 가는 것은 두려울 수 있다. 그렇다고 비수도권 실수요자들을 외면할 것인가. 거주 목적의 실수요자를 위해 대출 규제를 과감히 풀어 주거 이동 계층사다리도 복원하고, 지역경제에 온기를 불어넣을 수 있는 시간이 그리 많지 않다. 지역 부동산시장 실정이 투영된 맞춤형 부동산대책이 어느 때보다 절실하다. 이병홍 대구경북부동산분석학회장(대구과학대학 금융부동산과 교수) 이병홍 대구경북부동산분석학회장

2025.10.16

과열·급등 수도권 주택시장에 ‘트리플규제’ 즉각 대책…“지방은 없었다”

정부가 15일 서울과 경기 일부지역의 급등하는 집값을 잡는 부동산대책을 내놨다. 이재명정부 들어서만 벌써 세번째이고, 9·7대책에 이어서는 한 달여만이다. 수도권 주택시장에 과열 신호가 커진다는 진단과 처방이 신속하게 이뤄진 반면, 주택·건설경기 악순환의 고리를 끊어내지 못한 지방 부동산시장 처방은 이번에도 나오지 않았다. 수도권은 규제하고 지방은 부동산 경기를 부양시킬 '정책 이원화'가 없는 한 단기적 수요 억제책으론 수도권과 지방의 양극화를 더 부추길 수 있다는 우려가 나온다. 15일 공개된 한국부동산원의 아파트매매가격 동향만 봐도 서울은 9월에만 평균 0.58% 올랐다. 대구는 이 기간 0.26% 내렸다. 울산을 제외한 지방 광역시 모두 하락했다. ◆수도권-지방 부동산시장 초양극화 10·15 부동산대책은 대출을 활용해 수도권 상급지로 갈아타거나 전세를 활용한 갭투자 수요를 전면 차단하는 데 방점이 찍혔다. '똘똘한 한채'를 향한 수요가 집값 과열 양상을 부추기며 주거시장 초양극화의 결과를 낳았다는 지적이다. 한국부동산원이 15일 공개한 9월 주택가격매매지수만 봐도 서울 수도권은 오름세를 지속하고, 지방 도시의 집값은 장기 하락을 보이며 격차를 벌리고 있다. 9월 아파트 매매가격지수에 따르면 서울은 0.58% 상승했고, 지방 5대 광역시는 0.08% 하락했다. 한국부동산원은 "서울·수도권 소재 신축, 재건축 등 주요 단지는 매수 문의 지속되고 상승 거래가 발생하고 있다"고 집값 상승의 배경을 설명했다. 올해 9월까지 누적 변동률에서도 서울 아파트값은 5.66 % 상승, 대구는 3.45 % 하락했다. 부산도 1.44%, 대전 1.85%, 광주 1.92%씩 모두 내렸다. 지난 7월 기준(한국은행 경제통계시스템)으로 아파트 매매 실거래가격 지수는 수도권 152.0, 지방이 105.2로 수도권지수의 지방 대비 비율(1.4449)이 2008년 8월(1.4547)이후 최고치를 기록했다. 수도권과 지방 아파트 값 차이가 17년 만 최대치로 커졌다는 의미로 양극화를 나타낸다. ◆'지방 수요 촉진책'은 언제? 서울과 경기도 일부지역에 강력한 수요억제책이 제시되면서, 수요 촉진이 요구되는 지방 부동산시장에도 심리 위축과 같은 불통이 튀지 않을지 우려된다. 대구를 포함한 지방 광역 시·도 대부분은 수도권과 달리 집값이 떨어지며 장기 하락세를 벗어나지 못하고 있다. 이 때문에 수도권과 양극화도 더욱 커지고 있다. 대구시를 비롯한 지역 광역 시·도는 실수요자의 주거 안정을 위해 대출 규제를 지방에 한 해 풀어 달라는 요구를 하고 있다. 수도권에는 '수요 억제', 지방에는 '수요 진작'이 필요한 만큼, 부동산시장 이원화 정책이 반드시 필요하다는 입장으로, 당장 대구시는 지난달 국토부를 찾아 수요 촉진을 위한 한시적 DSR(총부채원리금상환비율) 및 양도소득·취득세 완화, 다주택자 취득세 중과 폐지 등 정책 이원화를 건의하기도 했다. 대구경북부동산분석학회 이병홍 회장은 "수도권을 대거 규제지역으로 묶고 대출 규제 강화와 보유세 조정을 시사하는 트리플 규제를 내놨는데, 단기적으로는 수요를 억제하는 효과가 있을 것"이라면서 "하지만 수요억제책이 지방 부동산 시장에도 심리 위축 등으로 영향을 미칠 수 있어 우려스럽다"고 진단했다. 그러면서 "과열되는 수도권의 수요 억제와 함께 장기 침체된 지방을 위한 수요 촉진책이 병행돼야하는데, 이번에도 지방 대책은 빠져 답답하다"고 덧붙였다. 윤정혜기자 hye@yeongnam.com

2025.10.15

‘삼중고’ 대구 종합건설社 폐업 작년 2배…금융위기·레고랜드 시기 웃돌아

올 들어 9월까지 대구지역 종합건설업체 폐업 수가 최악의 건설경기를 보낸 지난해보다도 두 배나 많은 것으로 집계됐다. 미분양으로 촉발된 대구 건설경기 침체 장기화 속 공사 착공 면적 급감과 중대재해 처벌 강화까지 맞물리며 경영 환경이 악화된 건설사들이 줄줄이 도산이나 사업 포기로 폐업을 선택하는 것으로 보인다. 영남일보가 13일 건설산업지식정보시스템 KISCON을 통해 최근 10년 간 건설사 폐업 규모를 확인한 결과 올해 9월까지 폐업한 대구 건설사는 종합공사업 18개, 전문공사업 67개다. 문제는 종합건설업체의 폐업 규모다. 전문건설업체와 달리 종합건설업체 폐업 수는 연간 10곳 미만이 일반적이지만, 올해는 9월말까지만 폐업 수가 18곳에 달한다는 점이다. 2008년 금융위기로 발발한 미분양과 건설경기 침체기는 물론 2022년 강원도 '레고랜드 사태' 여파로 시작된 건설기업 유동성 위기 때 보다 올해 폐업 수가 더 많다는 점에서 심각성을 더한다. 최근 10년 간 대구 종합건설업체 폐업 수는 2016년 4곳, 2017년 6곳, 2018년 4곳, 2019년 7곳, 2020년 5곳, 2021년 6곳, 2022년 2곳, 2023년 15곳, 2024년 9곳이었다. 미분양 주택 1만호를 넘기며 주택경기가 얼어 붙은 지난해 같은 기간보다도 올해 폐업 수가 두 배나 더 많다. 폐업 수가 가장 적은 2022년은 2021년부터 이어진 집값 상승과 신규 공급이 연간 3만호를 넘나들면서 건설업이 호황기를 누린 시기다. 올해 종합건설업체 폐업은 대구 미분양이 전국 8개 특별·광역시 중 가장 많은데다 8월까지 주거용 공사 착공 면적이 지난해 대비 70% 급감할 만큼 지역 내 공사 일감이 줄어든 영향으로 보인다. 여기에 건설업 중대재해처벌법 강화와 공사비 등 건축원가와 금융비용 상승 등 악화된 경영 환경도 요인이 되고 있다. 실제, 대구 북구의 한 종합건설사는 경영상 어려움으로 더 이상 채무를 변제할 수 없어 도산을 이유로 폐업했고, 대구 중구 종합건설사는 착공 물량 감소로 인한 일감 부족으로 지난 7월 사업을 포기했다. 윤정혜기자 hye@yeongnam.com

2025.10.13

날뛰는 서울 집값 잡는 세번째 부동산정책…‘초양극화’ 지방 수요촉진책 담길까

정부가 수도권 집값 과열 현상을 잡기 위해 새로운 부동산대책을 준비 중으로 알려지면서 수도권과 달리 침체일로를 겪는 지방 주택시장을 위한 수요촉진책이 포함될 지 관심이 쏠린다. 서울과 경기도 집값이 급등하는 양상과 달리, 미분양이 산적한 대구 등 지방에서는 아파트값 장기 하락으로 수요촉진 대책이 꾸준히 요구되고 있기 때문이다. 대구시가 지난달 국토교통부를 방문해 미분양과 주택거래 활성화를 위한 부동산정책 이원화를 촉구한 것도 대책 발표를 앞두고 주목 할 만한 배경이다. 당정은 지난 12일 고위당정협의회를 열고 종합적인 부동산대책이 필요하다는 공감대를 형성했다. 박수현 더불어민주당 수석대변인은 "서울 등 수도권 일부 지역의 주택시장 동향을 논의했으며 시장 상황을 엄중하게 모니터링해야 할 필요성을 인식했다. 주택시장 안정을 위한 근본적이고 종합적인 대책이 필요하다"고 밝힌 바 있다. 당·정이 시장 안정을 위한 근본적인 대책 필요성을 공감한 만큼, 이번 주 중 정부의 세번째 부동산대책이 발표될 것이란 관측이 제기된다. 이재명정부 출범 후 발표된 6·27 대출 규제와 9·7 공급 대책 이후 세번째인 이번 대책은 우선 서울 등 집값이 급등하고 있는 수도권을 중심으로 규제지역 및 대출규제 확대가 중심이 될 것으로 전해진다. 서울과 경기도 일부 지역의 집값이 과열 양상까지 나타나는 만큼, 투기과열지구나 조정대상지역으로 묶는 한편 현행 6억원인 대출 한도를 4억원으로 내리는 방안이 담길 것으로 예상된다. 지역에서의 관심은 종합적인 부동산대책에 지방 부동산정책 포함 여부다. 서울·경기 일부 지역에서는 주택 가격이 과열 양상을 보이고 있지만, 대구를 포함한 지방 광역시는 집값 하락 속 건설경기 침체기를 겪고 있다. 이에 대구시는 지난달 국토교통부를 방문해 미분양과 주택거래 활성화를 위해 수도권과 차별화한 부동산정책 이원화를 촉구한 바 있다. 시는 미분양 소진과 거래 활성화를 위해 지방 주택에 대한 세제 및 금융규제를 일시 완화하는 등 수요촉진책이 필요하다는 입장을 국토부는 물론 정치권을 통해 꾸준히 전하고 있다. 대구는 올해 8월까지 주거용 공사 착공 면적만해도 작년대비 70% 급감했다. 종합건설사 폐업수는 2배로 늘면서 위기감이 커지는 중이다. 아파트가격(한국부동산원 주간아파트 매매동향)도 9월5주 기준 97주 연속 하락하며 최장기록을 갈아치우고 있어 수요를 촉진할 정책이 필요한 게 현실이다. 대구시 관계자는 "지역 국회의원 등 정치권과 주무부처인 국토교통부 등에 주택 수요촉진을 위한 세제와 대출규제 완화 등 수도권과 차별화한 이원화된 부동산대책을 꾸준히 요구하고 있고 지난달에도 국토부를 찾아 지방 정책을 촉구하고 있다"며 "지방 사정에 대한 공감대는 있다. 하지만 이번 대책이 발등에 불이 떨어진 수도권 집값을 잡는 부분이어서 지방 미분양 등 수요를 촉진할 대책이 나올 지는 의문"이라고 전했다. 윤정혜기자 hye@yeongnam.com

2025.10.13

대구경북 1~8월 주거용 착공면적 70% ‘급감’…건설경기 장기화 ‘조짐’

올 들어 8월까지 대구의 주거용 건축 착공 면적이 1년 전보다 70% 급감했다. 착공 감소는 향후 1~2년간 공사 물량 감소를 시사해 건설투자 침체 장기화와 경기 부진 우려가 동시에 제기된다. 한국건설산업연구원이 최근 내놓은 '건설 동향 브리핑'에 따르면 올해 대구의 1~8월 건축 착공 면적은 작년보다 70.1% 감소했다. 경북 역시 64.0% 줄어든 것으로 집계돼 대구경북의 건설 경기 침체를 드러내고 있다. 이 기간 지방 전체의 주거용 건축 착공 면적은 전년 동기 대비 32.6% 감소했다. 울산(67.3%)과 전북(40.6%), 경남(50.8%)을 제외한 나머지 지역에서 모두 줄었다. 주거용 건축착공 면적 감소는 쌓여가는 미분양 영향으로, 8월말 기준 지방의 미분양 주택은 5만1천982호로 전월보다 6.2% 늘었다. 이 가운데 악성 미분양으로 불리는 준공후 미분양은 전국 2만7천584호의 83.9%인 2만3천147호가 지방에 집중됐다. 한국건설산업연구원은 대구경북을 포함한 지방의 건설 경기는 당분간 회복 여력이 크지 않을 것으로 전망하면서 공공 재원 확대와 미래 전략 사업 유치 필요성을 제안했다. 박철한 연구위원은 "지방 착공 감소와 건설투자 위축은 지역 경제에 불가피하게 큰 타격을 미칠 수밖에 없어 이를 극복하기 위해서는 공공 재원을 적극 확대하고, 이를 기반으로 지속 가능한 미래 전략 사업을 유치할 필요가 있다"고 분석했다. 단순히 일시적인 건설 경기 부양에 그치는 것이 아니라, 공공 공사 확대를 발판으로 중장기적 성장 기반을 마련할 수 있는 미래형 전략 프로젝트를 추진해야 한다는 의미다. 건설경기 침체는 건설근로자 수 감소로도 이어지고 있다. 8일 국회 국토교통위원회 소속 더불어민주당 문진석 의원이 국토교통부로부터 제출받은 자료에 따르면 올해 6월 기준 건설근로자 수는 92만5천253명으로 2021년 111만4천840명에서 18만9천587명 줄었다. 기능등급 순으로 중급이 10만3천25명 줄었고 초급 7만5천301명, 고급 4만2천898명씩 줄어 신규 진입이 줄어든 양상을 나타냈다. 문 의원은 "지난 3년간 건설시장이 위축되면서 근로자들도 현장을 떠나고 있어 건설산업에 위기가 닥쳤다"며 "향후 건설경기가 회복되는 사이클이 도래하더라도 근로자 만성 부족 문제가 생길 수 있어 정책적 노력이 필요하다"고 지적했다. 윤정혜기자 hye@yeongnam.com

2025.10.08

대한전문건설협회 경북도회, 창립 40주년 맞아 ‘독립유공자 후손’ 4세대에 주거환경개선

대한전문건설협회 경북도회는 협회 창립 40주년을 맞아 경북지역 독립유공자 후손 가정의 주거환경 개선사업을 진행한다. 이번 기념 사업은 협회 창립 40주년을 맞아 독립운동의 숭고한 정신을 계승하고자 추진된 사회공헌 활동으로, 전문건설협회 경북도회가 1억원을 후원하고 '사랑의 열매' 및 한국해비타트가 경북도회와 함께 경북지역 독립유공자 후손 4세대의 주거환경을 개선하게 된다. 첫번째 사업으로 경북도회는 1일 영천 신녕면에 위치한 이규성 독립유공자 외손녀 손춘자씨 가정에서 '독립유공자 후손 주거환경개선사업' 헌정식을 가졌다. 손춘자씨는 독립유공자 이규성 지사의 외손녀로, 이규성 지사는 1907년 항일 의병 활동을 전개하다 옥고를 치렀으며 1919년 경주 3·1 만세운동에 참여하는 등 그 공훈을 기려 정부에서 1990년 건국훈장 애족장을 추서했다. 경북도회는 헌정식을 시작으로 오는 11월까지 의성 지역 3세대에 주거환경 개선사업을 순차적으로 이어갈 계획이다. 경북도회 최진현 회장은 "이번 사업은 독립유공자 후손들께 조금이나마 따뜻한 보금자리를 마련해 드리고, 유공자분들의 숭고한 희생과 헌신을 잊지 않겠다는 사회적 약속"이라며"전문건설인의 애국정신과 사회적 책임을 실천하고자 하는 경북 5천여 전문건설인들의 뜻을 모은 결과"라고 밝혔다 윤정혜기자 hye@yeongnam.com

2025.10.01