HS화성, 서울 강남 진출한다…서초구 잠원한신 재건축사업 수주 성공

HS화성이 서울 서초구의 재건축정비사업 시공권을 따냈다. 지역 건설사가 서울 핵심 주거지역인 '강남 3구'에 진출한 건 이번이 처음으로, HS화성은 이번 수주를 바탕으로 서울·수도권 공략 등 전국구 건설사로 보폭을 넓히게 됐다. HS화성은 29일 서울 서초구 잠원동에서 추진되는 '잠원한신타운 소규모재건축정비사업' 시공사로 최종 선정됐다고 공시했다. 이로써 HS화성은 창립 후 처음으로 서울 핵심 주거지역인 강남에서 주택사업을 진행하게 됐다. 이번 사업 수주를 위해 전사적으로 공을 들인 HS화성은 상품성을 높여 하이엔드브랜드 에크라를 첫 적용키로 하는 한편 단지 입구와 동입면 등에 프리미엄 외관특화와 설계 검토를 통한 평면최적화 등을 실현해 조합원의 호응을 얻었다. 잠원한신타운 소규모재건축정비사업은 서울 서초구 잠원동 일대 대지면적 3천920㎡에 지상 16~29층, 2개 동, 총 125세대를 건립하게 된다. 공사비는 635억원 규모로, 이번 소규모 재건축을 통해 기존 노후 주거지를 탈바꿈시켜 일대 주거환경 개선에 기여할 것으로 기대된다. HS화성 주택영업본부 이은충 팀장은 "창업 이후 첫 서울 강남권 진출이라는 기회를 통해 그동안 쌓아온 경험과 역량을 바탕으로 사업을 성실히 추진하겠다"고 말했다. 윤정혜기자 hye@yeongnam.com

2025.09.29

대구 온 ‘경읽남’ 김광석 교수 “지경학적 분절시대, 방위·AI산업 주목해야”

내년 성장 가능성이 높고 유망할 분야로 방위산업과 AI(인공지능) 및 전력산업이 제시됐다. 이 같은 제언은 빌사부와 대영레데코가 24일 대구그랜드호텔에서 진행한 '2026 경제전망' 특강에서 김광석 한양대 겸임교수의 분석과 전망에 의해 나왔다. 김 교수는 유튜브 '경읽남(경제 읽어주는 남자)'으로 알려진 이코노미스트다. 김 교수는 이날 세계 및 한국경제 흐름과 정책 방향성을 진단하고 시사점을 던지면서, 앞으로 주목할 만한 경제 영역 인사이트를 제공했다. 김 교수가 주목하는 산업은 방위 및 AI·전력산업이다. 그는 내년을 세계화의 시대가 가고 지경학적 분절화의 시대로 진단해 주목 받았다. 지경학은 경제적 수단인 무역·경제정책 등을 통해 정치적 목표를 달성하는 현상을 의미하는 것으로, 경제를 무기 삼아 국가 간 패권전쟁이 가속화할 것이라는 전망이다. 김 교수는 "경제성장률 2%대의 저성장 고착화 국면에서는 유망 산업을 주목하는 게 절대적으로 필요하다. 유동성이 집중되는 영역과 섹터를 찾아야 한다"고 설명하면서 "세계 경제성장률 3%, 한국은 2%대에 그쳤지만 AI 관련 산업 실적은 25% 이상 증가했다"고 강조했다. AI산업은 특히 이재명 대통령이 제시한 경제성장의 주요 전략인 만큼 AI와 함께 데이터센터 보급 확대와 전력수급을 주목해 급증에 대비한 전력산업에 관심을 가져야 한다고 당부했다. 김 교수는 또 지정학적 리스크가 고조되고 각국 방위산업 지출 규모가 확대되는 흐름에도 주목해 방위비 지출 확대는 방위산업의 확장으로 이어질 수 있다고 강조했다. 다만, 김 교수는 단기적으로는 다음달 열리는 아시아태평양경제협력체(APEC) 정상회의에서 미·중 정상 만남과 평화메시지가 나올 가능성에 따라 일시적으로 조정·위축 가능성도 있다고 부연했다. 대구 부동산시장에 대해서는 송원배 대구경북부동산분석학회 이사가 '지혜로운 지방부동산 투자법'을 주제로 현 주택시장을 진단하고, 입주·공급물량과 미분양 간 관계성을 토대로 청중들이 향후 부동산시장을 예측할 수 있도록 도왔다. 송 이사는 "대구 입주·공급 물량이 향후 3년간 감소하는 한편 미분양 역시 CR리츠의 준공후 미분양 매입으로 줄어들 것"이라고 전망하면서 "신축아파트와 구군별 주요 지역을 중심으로 저점대비 아파트 가격 회복이 상당히 이뤄졌다"고 설명했다. 윤정혜기자 hye@yeongnam.com

2025.09.24

9월4주차 대구경북 경공매 관심물건/ 영주시 아파트 外

◆공매 관리번호 : 2025-09103-001.경북 영주시 상망동 835-2 동부4차무지개아파트 제3층 제304호. 아파트.토지 51.06㎡, 건물 75.132㎡. 감정가 1억100만원, 최저입찰가 1억100만원. 현장입찰 없으며 인터넷 입찰(www.Onbid.co.kr)은 10월 27일 오후 2시부터 10월 29일 오후 5시까지. 관리번호: 2025-07746-001.경북 경산시 옥곡동 33-1 피카소비이동 제5층 제502호. 연립주택. 토지 52.5㎡, 건물 59.8975㎡. 감정가 9천500만원, 최저입찰가 9천500만원.현장입찰 없으며 인터넷 입찰(www.Onbid.co.kr)은 10월 27일 오후 2시부터 10월 29일 오후 5시까지. 공매는 보류되거나 취소될 수 있음. ◆경매 2025타경270. 대구 달서구 감삼동 오피스텔(전체대지 2천507.20㎡ 중 대지권 11.96㎡, 전용면적 73.63㎡). 2020년 4월 보존등기. 철근콘크리트조 27층 건물(죽전역인터불고라바다 제101) 중 25층 2506호. 중심상업지역. 시가지경관지구(중심). 상대보호구역. 소유자 점유(인도명령 대상). 관리비 체납여부 확인필요. 감정가격 2억6천700만원, 최저매각가 1억3천83만원. 매각기일 9월 30일. 대구지방법원 서부지원 경매 5계. 2024타경34157. 포항 남구 일월동 주유소(토지 1천881㎡, 건축면적 364.16㎡). 1997년 5월 보존등기. 알앤씨조 2층 건물, 경량철골조 단층 수리점 96㎡, 제시외 주택 57.10㎡, 창고 26㎡ 및 유류저장탱크, 주유기 등 포함 일괄입찰. 자연녹지지역. 계획관리지역. 임차인(3명) 중 1명은 대항력 있음(확인 필수). 감정가 10억8천988만3천700원, 최저매각가 3억7천382만9천원. 매각기일 10월 13일. 대구지방법원 포항지원 경매 3계. 윤정혜기자 hye@yeongnam.com

2025.09.24

[서경규 교수의 부동산 에세이] 주택정책의 패러다임 전환

현재 우리나라는 과도한 수도권 집중과 비수도권의 쇠퇴, 인구 감소와 핵가족화, 초고령사회와 다문화사회, 아파트 일변도의 주택과 공동체 의식 약화 등 다양한 주택문제에 직면해 있다. 그동안 정부는 주택문제를 해결하고자 임시방편적으로 안정정책과 부양정책을 빈번하게 시행해 왔는데 이는 국민으로부터 정책의 신뢰도를 떨어뜨리는 요인으로 작용했다. 이재명정부는 취임 100일도 되기 전에 '6.27대책'과 '9.7대책' 2번의 부동산대책을 발표했다. 그런데 이는 수도권의 주택시장 안정이 목표인 규제와 개발 중심의 대책으로서 현재의 주택문제를 근본적으로 해결하는데 한계가 있다. 주택정책이 성공하기 위해서는 주택시장의 환경변화를 충분히 반영하여 일관성을 가지고 꾸준하게 시행해야 한다. 이제 주택정책의 패러다임을 과감하게 전환해야 할 때이다. 첫째, 공간구조를 수도권 단핵체제에서 권역별 다핵체제로 바꿔야 한다. 주택시장의 양극화가 심각한 상태에서 수도권 집중문제를 해결하지 않고는 주택문제를 근본적으로 해결할 수 없다. 권역별로 핵심거점을 설정하고 수도권과 같은 수준의 교통·교육·산업환경을 갖추도록 적극 지원해야 한다. 현재 서울을 중심으로 주택가격이 지속적으로 상승하는 것은 이곳에 양호한 일자리가 많고 자본이득 가능성이 높아 주택수요가 꾸준하기 때문이다. 따라서 공간구조를 권역별 다핵체제로 바꾸어 주택수요를 분산시켜야 한다. 다행히 이재명정부의 123대 국정과제를 보면 국정목표의 하나로 '모두가 잘사는 균형성장'을 설정하고 5개 초광역권과 3개 특별자치도를 사람과 기업이 모이는 혁신거점으로 육성할 계획이다. 이 과제가 성공하기 위해서는 비수도권을 대상으로 공공기관 추가 이전 및 국가산업단지 조성, 공항 및 철도 건설, 대학 육성 등의 정책을 강력하게 추진해야 한다. 둘째, 부동산활동을 개발 중심에서 관리 중심으로 전환해야 한다. 우리나라 인구는 2020년 9월 5만1천842천명을 정점으로 감소하고 있고, 전국적으로 주택보급률은 100%를 넘었다. 또한, 일반가구 중 2건 이상 주택을 소유한 가구의 비율이 14.7%(2023년 기준)로 높고, 빈집도 지속적으로 늘어나고 있다. '9.7 대책'처럼 용도지역제의 근간을 흔들면서 용적률 인센티브를 확대하는 것은 주택 공급에 더 많은 비용과 시간이 들뿐 아니라 장기적으로 주거환경을 악화시키는 요인으로 작용한다. 주택의 수요변화에 신속하게 대응하고 기존 주택의 활용도를 높일 수 있도록 기존 주택의 거래를 통한 재고공급에 힘써야 한다. 이를 위한 합리적 방안은 주택의 보유세 강화이며, 우선적으로 주택공시가격의 현실화가 필요하다. 주택 보유세가 강화되면 다주택자나 빈집 소유자의 주택 매도욕구가 커져 주택공급이 증가하는 효과를 보게 된다. 윤정혜기자 hye@yeongnam.com

2025.09.24

평균값 하락 속 대구 ‘똘똘한 한채’ 수요 집중 심화…국평 17억 육박 실거래

집값 장기 하락과 9천호 가까이 쌓인 미분양 아파트로 대구 주택·부동산시장이 좀처럼 반등하지 못하고 있는 가운데 입지성이 뛰어난 '똘똘한 한채'로 항하는 수요 쏠림이 더욱 심화되고 있다. 보류지 매물이 두달 전 일반 공급에서 선보인 분양가격보다 약 2억원 높은 가격에 입찰되는가 하면, 서구의 신축 아파트 조합상실세대 추첨 경쟁률이 평균 40대 1로 나타나 주목받고 있다. 대구 아파트 가격이 95주 연속 하락세가 지속될 만큼 전반적으로 주택시장이 위축돼 있는 게 사실이지만, 입지나 신축 아파트로 향하는 '똘똘한 한채' 양극화가 극심해지고 있다. 지난 19일 대구 서구 '두류역자이' 조합자격상실세대 공개추첨 결과 9세대 모집에 353건이 접수됐다. 평균 경쟁률 39.2대 1, 최고 경쟁률은 80대 1을 기록했다. 공급대상 분양가는 전용 59㎡ 5억1천만원~5억5천만원, 전용 84㎡는 7억500만원~8억8천만원이다. 앞서 지난 18일 이뤄진 대구 수성구 '범어2차 아이파크' 보류지(전용면적 84㎡) 4세대 공개입찰에도 20건의 신청서가 접수돼 5대 1의 경쟁률을 나타냈다. 낙찰 가격은 13억2천550만원에서 13억4천100만원 사이로 4세대 모두 13억원을 넘겨 낙찰됐다. 지난 7월 일반공급 당시 같은 평형과 타입의 평균 분양가보다 약 2억원이 높은 수준이다. 이런 현상에 지역 부동산 전문가들은 시장 실거래를 반양한 수치라고 진단하면서 향후 가격 상승이 추가로 이뤄질 수 있다는 기대심리가 반영된 결과라고 분석했다. 실제, 지난해 일반 분양한 수성구 범어동 '범어1차 아이파크'의 경우 전용 84㎡ 분양가격이 9억5천388만원에서 10억6천511만원를 형성했으나, 지난 7월 24층 매물이 13억9천만원에 실거래됐다. 분양가보다 3억원 이상 뛴 셈이다. 국토교통부 실거래가시스템을 살펴보면 인근 범어네거리의 수성범어W(2023년12월 준공)는 전용 84㎡ 37층 매물이 16억8천만원에 거래돼 국민평형이 17억원에 육박했다. 중구에서도 남산동 남산롯데캐슬센트럴스카이(2021년 9월 준공)의 전용 84㎡ 16층 매물이 8억2천만원 실거래되는 등 8억원을 넘겨 거래되고 있다. 빌사부·대영레데코 송원배 대표는 "주택시장 흐름이 예전과 뚜렷이 다른 양상을 보이고 있다"면서 "부동산은 서울과 비(非)서울, 수성구와 비수성구, 신축과 구축으로 양극화가 심화되고 있어 개인의 여건에 맞춰 개별적인 가치판단에 따라 시장이 형성되는 모습"이라고 설명했다. 윤정혜기자 hye@yeongnam.com

2025.09.22

서한, 추석 앞 협력사 공사대금 348억원 조기 지급

서한이 추석 명절을 맞아 경기침체로 경영 활동에 어려움을 겪는 협력업체를 위해 공사･자재 대금 348억원을 조기 지급키로 했다. 이번 결정으로 서한의 125개 협력업체는 하도급 대금 348억원을 전액 현금으로 지급받게 됐다. 또 시기적으로도 9일 가량 앞당겨 대금을 수령해 명절 자금 운용에 여유가 생기게 됐다. 서한 김병준 전무이사는 "원자재 가격 상승과 경기 불확실성으로 힘든 시기를 보내고 있지만 진정한 상생은 어려울 때 더욱 빛난다고 믿는다"며 "앞으로도 협력사의 어려움을 외면하지 않고 희망을 함께 만들어가겠다"고 했다. 한편 서한은 매년 창립기념일 우수 협력업체를 선발해 포상을 실시하고 있으며, 협력업체를 위한 다양한 기술지원과 현장 지도 등으로 상생을 실천하고 있다. 이 같은 노력을 인정받아 서한은 2017년부터 9년 연속 국토교통부가 실시한 건설업자 간 상호협력 평가에서 95점 이상(최우수등급)을 획득해 최우수 건설사로 선정되기도 했다. 윤정혜기자 hye@yeongnam.com

2025.09.21

2006년 제정 ‘재건축초과이익환수제’…“초과이익 산출 기준 불합리”

여당을 중심으로 현 정부에서 '재건축초과이익환수제(이하 재초제)' 시행 가능성을 시사하면서 2006년 제정된 재초제의 불합리한 초과이익 산정방식이 수면 위로 재부상하고 있다. 하지만 재건축조합을 중심으로 이익 산정 항목 중 하나인 주택가격 상승률 기준이 시·군·구 단위의 평균 상승률을 공제하는 방식이어서 위치나 단지에 따라 초양극화가 나타나는 지금의 시장 구조와는 맞지 않다는 주장이 제기되고 있다. 재초제는 '재건축초과이익환수에 관한 법률'에 따라 재건축사업으로 정상주택가격상승분을 초과해 조합 또는 조합원에게 귀속되는 주택가액 증가분이 조합원당 평균 8천만원을 초과할 경우 초과분의 50%를 환수하는 제도다. 문제는 재건축초과이익 산정 방식이 2006년 제정돼 약 20년이 지난 현재 부동산시장과 괴리감이 크다는 데 있다. 재건축초과이익을 산정하는 과정에서 공제 항목 중 하나인 주택가격상승분을 현 제도에서는 해당 광역시·도나 시·군·구 평균 상승률 중 높은 비율을 활용하는데, 조합에 따라 유불리가 발생돼 가격 상승률이 높은 아파트는 불이익이 클 수 밖에 없는 구조다. 실제, 대구 수성구 아파트 가격은 전용면적 84㎡를 기준으로 2억원대부터 16억원대로 동별·단지별 초양극화 현상이 나타나고 가격 상승률에서도 3~4배 차이를 보인다. 최근 준공한 수성구 범어우방1차재건축조합(조합 271세대, 범어 1차 아이파크)를 예로 들면 수성구 평균 주택가격매매지수는 재건축 기간인 2016년 12월부터 2024년 9월까지 9.9% 상승한 반면, 조합 인근의 범어동 아파트 실거래지수는 39.7% 상승률을 나타내 약 4배 차이를 보인다. 이 때문에 주택가격 상승률 기준을 현행 기초자치구역에서 주택도시보증공사(HUG)가 고분양 지역 분양가격을 심사할 때 기준으로 삼는 '동일 행정구역 반경 500m 이내 준공 10년 이내 유사단지'로 변경 필요성이 제기된다. 범어우방1차재건축조합의 초과이익분은 현행 수성구 평균 상승률을 기준으로 삼을 경우 289억원으로, 조합원 1인당 부담금이 약 1억원에 달한다. 하지만 HUG의 단지 인접지역 아파트 상승률로 변경하면 72억원으로 집계됐다. 조합원 1인당 부담금이 현 제도에서 평균 4천만원씩 더 부과되는 상황이다. 이런 상황은 수성구 범어동과 동구 신천동 등 최근 사업이 이뤄진 재건축조합 단지가 비슷하다. 범어우방1차재건축조합은 이 같은 산정 방식에 불합리성이 있다고 판단, 올해 1월과 6월 두 차례에 걸쳐 국토교통부에 문제점을 제기했고, 국토부도 제도 개선과 폐지 필요성에 공감한 것으로 알려졌다. 지난 1월 국토부는 관련 민원에 대해 '해당 부서에서 재건축조합초과이익환수제 제도 폐지를 추진했다는 입장을 밝히며 폐지 법률안이 국회 계류중'이라고 설명했다. 다만, 6월 2차 민원에 대해서는 국토부가 현 관계법률안을 제시하며 참고 바란다고 밝혀 입장에 미묘한 차이를 보였다. 한편 재초제 부과 대상 전국 77개 조합은 제초환법 폐지(유예) 등 산정 방식의 문제에 공감하며 변경을 주장하고 있다. 윤정혜기자 hye@yeongnam.com

2025.09.18

‘전국 기계설비인 한자리’ 제10회 기계설비의날 기념식…새로운 100년 위한 항해

대한기계설비건설협회는 지난 17일 서울에서 전국 기계설비인 500여명이 참석한 가운데 제10회 기계설비의날 기념식을 진행했다. 이날 기념식에는 국토교통부 이상경 제1차관이 참석한 가운데 국회 국토교통위원회 복기왕 더불어민주당 간사와 권영진 국민의힘 간사, 국방위원회 성일종 위원장, 더불어민주당 문진석 원내운영수석부대표와 조정식·서영교·박덕흠·김희정·박수현·허영· 배현진·서범수·박용갑·손명수·신동욱 의원이 참석해 기계설비인을 격려했다. 조인호 조직위원장은 기념사를 통해 "지난 10년간 도전과 성취를 돌아보고 새로운 50년, 100년을 향해 위대한 여정을 시작하겠다"며 "향후 100년을 위해 제2차 기계설비산업 발전기본계획을 수립하고 스마트 기술과 미래융합 기술을 중심으로 100조원 규모의 글로벌 산업으로 성장시켜 나가겠다"고 밝혔다. 이날 기념식에서 홍희기 경희대 교수가 대통령상을, 연창근 하이멕 총괄사장이 국무총리 표창을, 김성환 포시즌공조설비 대표 등 30명이 국토교통부장관 표창을 받았다. 우수기계설비인 포상으로는 최봉호 비봉기업 대표 외 1명이 공로패, 변화곤 삼화기업 대표 외 4인이 포상패, 김승환 서울시 팀장 외 1명이 감사패를 받았다. 윤정혜기자 hye@yeongnam.com

2025.09.18

‘두달 만 2억원 웃돈’ 범어2차 아이파크 보류지(전용 84㎡) 13억대 낙찰 ‘완판’

대구 수성구 '범어2차 아이파크'의 전용면적 84㎡ 보류지 4세대 매물 모두 13억대 낙찰가를 형성하며 완판됐다. 낙찰가는 평균 분양가보다 약 2억원 높아 지난 7월 일반 공급이 이뤄진 걸 감안하면, 두 달만에 2억원의 프리미엄이 붙은 셈이다 . 우방범어타운2차주택재건축정비사업조합이 18일 오후 대구 수성구 '범어2차 아이파크' 모델하우스에서 이 아파트 보류지 개찰을 진행한 결과, 4세대 모두 입찰기준가를 7천~8천만원 웃도는 13억원대에 낙찰됐다. 낙찰가는 최저 13억2천550만원에서 최고 13억4천100만원 사이로, 입찰에는 20명이 참여해 평균 5대 1의 경쟁률을 보였다. 이번 공급 물량은 전용면적 84㎡C 타입으로 17~18층 매물은 12억5천만원, 19~20층 12억6천만원이 입찰기준가격이 제시됐다. 지난 7월 분양당시 해당 타입 평균 분양가(11억3천960만원)보다 1억원 이상 높았다. 조합 관계자는 "30~40대의 젊은 실수요자들이 대부분 입찰에 참여해 시세와 비슷한 13억원대에 모두 낙찰됐다"고 전했다. 이 단지는 아파트 지하 3층~지상 20층 7개 동 490세대 및 부대복리시설을 갖춘 아파트로, 올해 7월 공급에서 최고경쟁률 148.5대 1로 100% 계약까지 완료된 단지다. 한편, 보류지란 재개발·재건축 등 정비사업에 필요한 경비를 충당하거나 조합원 수 착오에 의한 지분 누락 등 만일의 문제에 대비하기 위해 조합이 일반분양하지 않고 남겨두는 주택이다. 윤정혜기자 hye@yeongnam.com

2025.09.18

[김재권이 부동산 읽기]친척·지인에게 당하는 기획부동산 사기 주의

요즘 서울을 제외한 지방의 부동산 시장은 거의 죽었다 해도 과언이 아니다. 어느 분야든 사기꾼 없는 곳이 없지만 특히 불황기에 돈되는 투자처가 있다고 속이는 사기꾼이 더 설쳐대니 주의해야 한다. 안 팔리는 상가나 아파트, 주택, 토지를 팔아보려는 기획부동산들의 전략은 갈수록 진화하지만, 친인척과 지인들부터 접근하는 것은 변함이 없는 것 같다. 왜냐하면 텔레마케팅이나 광고 등으로 접근하면 일단 거부감이 클 것이므로, 다단계식으로 친인척, 동기, 동창 등 지인부터 공략하는데, 아무래도 지인이라서 쉽게 믿고 투자하기 때문이다. 이러한 다단계식 판매기법은 기획부동산이 영업사원을 채용한 후 상당한 인센티브나 수당을 약속하며 친인척, 지인을 끌어와 매수하게 한다. 그렇게 매수한 지인을 이번에는 직원(부장, 팀장 등 직책을 줌)으로 채용하여 상당한 수당을 약속하며 그 친척, 지인들에게 판매하게 한다. 그런데 직원으로 들어가서 한두 달 내 실적을 못 내면 압박을 주어 그만 두게 하는데, 결국 기획부동산은 직원의 지인들로부터 빼먹을 만큼 빼먹으면 토사구팽으로 내쳐버리는 구조이고, 매수자가 기획부동산에 가서 환불을 요구하면 회사는 잘못이 없다며 판매한 지인에게 책임을 넘겨 책임을 묻기 어렵게 한다. 그렇다면 어떻게 대처하는게 좋을까. 친인척이나 지인이 접근해서 좋은 물건이라고 권유하면, 먼저. "그렇게 좋은 물건이 있으면 왜 당신이 매입하지 나한테 권유하느냐"라고 반문해 보는게 좋다. 그러면 틀림없이 그 지인은 "우리도 수익이 좋아 매수(투자)했으니, 믿고 사라"고 하거나 "나도 물건이 좋아 여러건 투자했는데, 자금여력이 없어 당신한테 권유하는 것이다"라고 대응할 것이다. 이 단계에서 과감히 뿌리치지 못하고 넘어가면 오랜 불면의 밤을 보내야 한다. 아무튼 그렇게 좋은 물건 즉, 개발되면 몇 배, 몇 십배 오를 물건이라면 절대 다른 사람에게 권유하지 않을 것이고, 자신이 사채를 빌려서라도 독점매수하려고 하는 것이 인간의 이기적인 본성이다. 기획부동산이 권유하는 투자물건이나 은행 이자보다 더 수익을 낸다며 권유하는 투자는 거의 100% 사기이다. 피해본 사람들이 공통적으로 하소연하는 말이 "내가 그때 뭐에 씌었다"는 말이다. 그러므로 아무리 가까운 친인척, 지인이 권유하더라도 절대 속아 넘어가서는 안되고 얼굴을 붉히는 한이 있더라도 단호히 거절해야 내가 산다. 경솔히 투자하는 즉시 돈도 잃고 친구도 잃게 된다. 세상에 공짜는 없는 법. 실현 불가능한 단기고수익의 욕심부터 버리고 내가 잘 아는 지역 및 분야에만 투자한다는 원칙을 세울 필요가 있다. 윤정혜기자 hye@yeongnam.com

2025.09.16

9월3주 대구경북 경·공매 관심물건 / 대구 서구 비산동 토지 外

◆경매 2024타경4589. 대구 서구 비산동 토지 379㎡. 대구북부시외버스터미널 북동측 인근 위치. 일반상업지역. 방화지구. 시가지경관지구(중심). 본건 토지 위 매각에서 제외된 제시외 건물 있으므로 법정지상권 성립여부 등 권리관계 확인필수. 감정가격 13억7천425만4천원(매각 제외된 건물 있음을 감안한 평가), 최저매각가격 9억6천197만7천원. 매각기일 9월 23일. 대구지방법원 서부지원 경매 1계. 2024타경116980. 대구 수성구 두산동 근린상가(전체대지 931.90㎡ 중 대지권 10.98㎡, 전용면적 47.32㎡). 2023년 4월 보존등기. 철근콘크리트조 10층 건물(제이2078타워) 중 제1층 103호.근린상업지역. 제1종일반주거지역. 시가지경관지구(중심). 점유현황 및 관리비 체납여부 확인필요. 감정가격 13억4천700만원, 최저매각가 2억2천639만300원. 매각기일 9월 25일. 대구지방법원 본원 경매 1계. ◆공매 관리번호 : 2025-08340-001.대구 북구 사수동 959 밸류스퀘어 제1,2층 제102호. 근린생활시설.토지 31.91㎡, 건물 77.88㎡. 감정가 3억5천800만원, 최저입찰가 3억5천800만원. 현장입찰은 없으며, 인터넷 입찰(www.Onbid.co.kr)은 10월 27일 오후 2시부터 10월 29일 오후 5시까지. 관리번호: 2024-18283-001. 경북도 예천군 호명읍 산합리 1154. 대.토지 4천611.7㎡.감정가 96억6천151만1천500원, 최저입찰가 96억6천151만2천원. 현장입찰 없으며 인터넷 입찰(www.Onbid.co.kr)은 10월 27일 오후 2시부터 10월 29일 오후 5시까지. 공매는 보류되거나 취소될 수 있음. 윤정혜기자 hye@yeongnam.com

2025.09.16

성공분양 아파트단지 보류지·조합상실세대 잇따라 공급…지역 청약시장 자극할까

성공적으로 분양을 마친 대구지역 아파트단지의 '보류지'와 '조합상실세대'가 잇따라 시장에 풀려 침체된 지역 청약시장을 자극할 지 주목된다. 청약시장 침체기 속 평균 경쟁률 75.2대 1로 100% 계약이 이뤄진 대구 수성구 '범어2차 아이파크'의 보류지 4세대가 공급된다. 공급 물량은 전용면적 84㎡C 타입으로 입찰기준가는 17~18층 12억5천만원, 19~20층 12억6천만원부터다. 해당 타입 평균 분양가는 11억3천960만원이며, 현재 분양권 매매 호가는 13억 중반대를 형성하고 있다. 이 단지는 아파트 지하 3층~지상20층 7개 동 490세대 및 부대복리시설을 갖춘 아파트로 올해 7월 공급에서 최고경쟁률 148.5대1로 100% 계약까지 완료된 단지다. 보류지 신청은 16일 오전 10시에서 17일 오후 5시까지며, 투찰 및 개찰은 18일 오후 2시 이뤄진다. 대구 달서구 내당지역주택조합도 '두류역 자이' 조합원 자격 상실로 발생한 조합상실세대 9세대를 공개 추첨방식으로 공급한다. 공급 대상은 전용 59㎡ 2세대, 전용84㎡A 5세대, 전용84㎡C 2세대 등 총 9세대로 30층 이상 고층이 5세대 포함돼 있다. 두류역 자이는 2022년 일반공급 청약에서 평균 6.5대 1, 최고 11.2대 1(전용 84㎡A)의 경쟁률로 그 해 대구 최고 수준의 분양 성적을 기록했고, 앞서 2021년 오피스텔 청약에서는 86실 모집에 5만8천여건이 접수돼 평균 677.5대 1을 기록한 바 있다. 분양가는 전용 59㎡는 5억1천만원에서 5억5천만원, 전용 84㎡는 7억500만~8억8천만원으로 추가 분담금 없는 확정 공급가이며 발코니 확장 및 유상옵션 금액이 포함돼 있다. 단지는 지하 4층~지상 49층, 아파트 7개 동 1천300세대, 오피스텔 86실, 총 1천386세대로 구성됐다. 지역에서 성공적인 지역주택조합 사업으로 손꼽히며 지난달 29일부터 입주를 시작했다. 신청 접수는 17일 오전 10시부터 18일 오후 5시까지며 추첨은 19일 오후 2시에 이뤄진다. 부동산 전문기업 빌사부 송원배 대표는 "똘똘한 한 채, 양극화 분위기가 심해지는 가운데 내가 사고 싶은 집의 가격은 이미 상승하고 있다"며 "따라서 두 단지 모두 주목받고 있는 곳이라 높은 경쟁률이 예상된다"고 했다. 윤정혜기자 hye@yeongnam.com

2025.09.14

귀해진 ‘전세’ 매물…가을 이사철 어쩌나

가을 이사철을 앞두고 대구 전세 매물이 잠기고 있다. 대구 전체 전세 물량은 2년 전 1만건을 넘나들었으나 지난해부터 서서히 감소하며 절반 이하로 줄었다. 문제는 입주물량이 내년부터 급감해 전세 물량은 더 귀해질 것으로 보여 '전세난'이 우려된다. 영남일보가 부동산 빅데이터 플랫폼 아실에 확인한 결과 11일 현재 대구 전체 전세 물량은 4천24건이다. 월세가 4천695건으로 전세 물량보다 더 많다. 이날 현제 매매를 포함한 전·월세 전체 물량은 4만9천492건이다. 전세 물량은 지난달까지만 해도 하루 5천건 수준을 유지했으나, 8월 말부터 소진되기 시작해 11일에는 4천건을 간신히 유지했다. 지난해 9월11일의 경우 전세 물량은 7천건을 넘어 7천325건을 보였다. 1년 사이 절반 가까이 줄었다. 지난해 전세 물량은 전년도인 2023년과 비교하면 큰 폭 감소한 수준이이다. 2023년 2월까지만해도 대구 전세물량은 1만2천대를 유지했다. 당시 월세 물량은 7천~8천건대로 전세 물량이 30% 가량 많다. 전세 물량 감소는 전세사기 등의 여파로 월세를 선호하는 임차인들이 늘어나는 것과 함께 입주물량 감소 영향으로 해석된다. 대구 입주 물량은 올해 1만2천여세대, 내년 8천200여세대, 2027년 1천700여세대로 갈수록 줄어들어 앞으로 전세 매물이 더 귀해질 것으로 보인다. 대구 전세 물량이 줄면서 전세가격도 장기간 이어진 동반 하락세에서 서서히 벗어나는 모습이다. 특히 전세 물량이 1년 만에 60% 급감한 동구의 경우 전세가격 상승이 두드러졌다. 한국부동산원이 11일 내놓은 9월 2주 주간 아파트 가격동향에 따르면 대구 전세가는 8월 3주부터 9월 1주까지 0.0% 변동률로 보합세를 나타내다 9월 2주는 -0.01%로 약보합세를 보이는 중이다. 하지만 대구 동구는 전세 가격이 전 주 대비 0.04% 올랐다. 동구 전세 매물은 363건으로, 지난해 9월 907건과 비교해 60%나 급감했다. 동구 전세 물량은 작년 5~6월에는 1천500건까지 쌓였다. 윤정혜기자 hye@yeongnam.com

2025.09.11

재건축 아닌 리모델링 왜? …‘사업기간 및 절차 단축’ 장점 ‘용적률’ 인센티브

대구 수성구를 중심으로 공동주택 리모델링 사업이 다시 주목받고 있다. 3년 넘게 이어진 부동산 경기 하락기를 거치며 동력을 잃었던 '리모델링 사업'은 대구 수성구 범어동 등 입지가 뛰어난 2000년대 준공 아파트를 중심으로 재건축 대안으로 부상하는 모습이다. 절차와 사업기간이 재건축과 비교해 간소(짧다)하고, 주택법상 용적률 인센티브를 얻을 수 있어 사업성을 높일 수 있는 게 추진 동력이다. 공동주택 리모델링은 건축물의 노후화를 억제하고 기능 향상 등을 위해 대수선하거나 건축물의 일부를 증축 또는 개축하는 것으로 건축물의 기능과 구조, 성능을 개선하고 수명을 연장시키는 활동의 포괄적인 개념이다. 사업 대상은 준공후 15년이 지난 30세대 이상의 공동주택이다. 리모델링 장점은 법적 용적률 초과가 허용된다는 점이다. 전용면적 85㎡ 이하는 40%, 85㎡ 이상은 30% 초과 가능하다. 실제로 리모델링이 진행된 서울의 경우 송파구 성지아파트는 274.2%에서 419.4%로, 강남구 개포우성9차 아파트는 249.3%에서 355.8%로 용적률을 높여 수직 및 수평 증축 등을 진행했다. 지난달 대구 수성구청에 건축심의를 접수한 '우방청솔맨션'의 경우 1994년 준공 단지로 당시 용적률 348%를 적용 받았다. 이미 법적 용적률 상한선(300%)를 넘긴 상태라 재건축은 현실적으로 맞지 않다는 판단 속에 리모델링 사업을 통해 용적률 인센티브를 확보해 448%를 적용, 수평 증축과 14세대 규모의 세대수 증가를 추진하고 있다. 리모델링사업 추진위원회 구성을 준비 중인 대구 수성구 '범어청구푸른마을'도 2000년 준공한 단지로, 재건축 가능 연한에 도달하지 않은데다 용적률(308%)도 상한선을 넘겨 리모델링을 재건축 대안으로 추진하고 있다. 계획대로 리모델링이 이뤄지면 별동 신축을 통해 30여세대 증가와 각 세대 수평 증축을 기대할 수 있다. 다만, 리모델링 사업이 재건축과 비교해 공사비가 다소 높아 조합원 분담금은 4억~5억원대로 예상된다. 2008년 준공한 수성구 범어동 '래미안범어'는 세대 증가 없는 맞춤형 리모델링을 고려중이다. 건축물 구조를 유지하며 공용공간 기능 및 주거 성능을 신축 아파트 수준으로 높이는 안이다. 한편, 대구시는 2021년부터 지역에서 리모델링을 시도하는 아파트가 늘어나면서 대구 상황에 맞는 리모델링 사업 추진과 관리를 위한 용역을 진행해 지난해 '2030 대구시 공동주택 리모델링 기본계획'을 수립했다. 기본계획에 따르면 30세대 이상 대구 공동주택 1천489단지 중 리모델링 대상 단지는 1천274단지다. 이 가운데 세대 증가 없는 맞춤형 499단지, 세대수 증가형 8단지가 가능할 것으로 조사됐다. 윤정혜기자 hye@yeongnam.com

2025.09.09

재건축 대신 증축 리모델링…대구 아파트시장 다시 꿈틀

대구의 집값 하락기가 길어지면서 동력을 잃었던 '아파트 증축 리모델링 사업'이 다시 꿈틀되고 있다. 지난해 수립된 대구시 리모델링 기본계획에 근거해 건축심의를 재신청하거나 리모델링추진위 구성에 착수한 단지가 속속 나오고 있는 것. 이와 함께 준공 15~20년 된 아파트에서도 세대 증가 없이 단지 업그레이드를 위한 리모델링을 구상 중인 것으로 확인됐다. ☞3면에 관련기사 9일 영남일보 취재를 종합하면 대구 범어동 우방청솔맨션은 194세대에서 수직·수평 증축으로 14세대 증가한 208세대로 리모델링하는 건축심의를 지난달 수성구청에 접수했다. 우방청솔맨션 리모델링사업조합은 비수도권 최초로 2021년 설립됐다. 지난해 2월 한 차례 건축심의를 접수했지만 재검토 의결된 바 있다. 조합 측은 대구시의 리모델링 기본계획 등을 반영해 사업내용을 일부 수정하고 지난 8월 재신청했다. 조합은 이번 리모델링사업으로 층수를 상향해 현재 최고 22층에서 28층 높이로 짓는다. 우방청솔맨션 리모델링주택조합 김석종 조합장은 "대구시의 리모델링 기본계획에 맞춰 사업을 일부 수정하면서 최근 건축심의를 새롭게 하게 됐다"며 "다음 달 중 심의가 이뤄질 것으로 예상하고 사업 진행을 준비하고 있다. 착공은 2027~2028년 계획하고 있다"고 설명했다. 우방청솔맨션은 1994년 준공된 단지다. 수성구 범어청구푸른마을(2000년 준공)도 리모델링사업을 진행키로 하고 추진위원회 구성을 준비 중이다. 이 아파트 역시 2021년 리모델링 사업을 추진하다 부동산경기가 가라앉으면서 일시 중단됐다. 하지만 최근 인근 신축 아파트를 중심으로 가격 상승이 가파르게 이뤄지면서 리모델링을 요구하는 입주민 목소리가 커지면서 재추진하게 됐다. 이길환 입주자대표회의 동대표는 2030년 대구도시철도 4호선 개통 전에 사업이 가시화할 수 있도록 한다는 계획이다. 수성구 래미안범어(2008년 준공)는 최근 삼성물산과 '넥스트 리모델링 사업'을 위한 업무협약을 체결했다. 특이한 점은 세대 증가 없이 기존 건축물 구조를 유지하면서 주거 성능을 신축 아파트 수준으로 업그레이드한다는 것이다. 삼성물산은 서울(9곳)·대구·부산·광주(이상 1곳) 등 전국 12개 단지를 대상으로 올해 처음 이 사업을 시작한다. 래미안범어는 시공사 삼성물산 측이 오는 11월쯤 단지 맞춤형 사업계획을 수립해 제안하면, 세대원들의 동의를 확보해 사업 추진 여부를 최종 결정할 계획이다. 래미안범어 입주자대표회의 강봉석 대표는 "단지 공용부와 개별세대의 프리미엄 특화를 목적으로 시공사로부터 연내 단지에 맞는 설계 도안과 조경 등 사업계획을 제안받을 예정으로, 이를 토대로 주민 찬반투표를 진행할 예정"이라고 했다. 윤정혜기자 hye@yeongnam.com

2025.09.09