[부동산판]경품 대신 상생…건설업계 새 트렌드 된 ‘로컬리즘 마케팅’

최근 건설업계 마케팅의 무게중심이 바뀌고 있다. 견본주택 방문객을 늘리기 위한 경품 행사나 일회성 판촉을 넘어 지역사회와 함께 성장하는 '로컬리즘(Localism·지역성) 마케팅'이 새로운 트렌드로 떠오르고 있다. 단순히 아파트를 분양하고 떠나는 사업자가 아니라 지역사회의 구성원으로 자리매김하려는 전략이다. IS동서가 경산 펜타힐즈에서 펼치고 있는 다양한 지역 밀착형 활동이 대표적이다. 건설업계에 따르면 최근 분양시장이 장기 침체 국면에 접어들면서 건설사들도 기존의 단기 성과 중심 마케팅에서 벗어나 브랜드 신뢰도 제고와 지역사회 관계 구축에 초점을 맞추고 있다. 업계 관계자는 "로컬리즘 마케팅은 단순 홍보를 넘어 지역민의 자발적인 참여와 긍정적 인식을 이끌어내는 효과가 있다"며 "장기적으로 브랜드 가치 향상은 물론 분양 성과에도 도움이 된다는 평가를 받고 있다"고 말했다. 이 같은 변화는 경산 펜타힐즈에서 신규 분양을 준비 중인 IS동서의 행보에서도 확인된다. IS동서는 부지매입 이후인 2020년부터 매년 경산시에 1억원 이상의 성금을 기탁하며 지역 밀착 행보를 이어오고 있다. 단순한 기부에 그치지 않고 지역 주민들이 직접 참여할 수 있는 문화·교육 프로그램을 확대하고 있다는 점도 특징이다. 이달 분양 예정인 '펜타힐즈W 1단지'(1천712가구) 마케팅 과정에서도 일반적인 분양 홍보 대신 사회공헌 활동을 전면에 내세우며 차별화에 나서고 있다. AI 시대 자녀 교육을 주제로 한 특강을 비롯해 지역 상권 활성화를 위한 스크린골프대회, 주민 문화행사 등 지역 공동체와 함께하는 프로그램을 잇달아 선보이고 있다. 로컬리즘 마케팅 행보는 이달에도 이어진다. IS동서는 대구MBC가 오는 12일부터 14일까지 중산지구에서 진행하는 지역 특산물 직거래 장터인 '욱수마켓'을 후원한다. 지역 농가와 생산자들에게는 판로 확대 기회를 제공하고, 주민들에게는 특산물을 저렴하게 구매할 수 있는 장을 마련한다. 행사 기간에는 푸드트럭과 시식 행사, 지역 예술인 버스킹 공연 등이 함께 진행돼 지역 축제의 장으로 꾸며질 예정이다. 청약을 준비하는 실수요자를 위한 프로그램도 마련했다. 이달 첫째 주말부터 셋째 주말까지 견본주택에서 '청약 토크쇼'를 열고, 오는 12일과 13일에는 중산호수공원 야외공연장에서 문화페스티벌을 개최한다. 또 20일에는 구독자 177만명을 보유한 부동산 전문 유튜버 '부읽남'을 초청해 대구그랜드호텔에서 지방선거 이후 부동산 시장 전망과 실수요자 대응 전략을 주제로 특별 강연을 진행한다. 분양 마케팅을 맡고 있는 빌사부·대영레데코 송원배 대표는 "단순 상품 홍보보다 수요자들에게 실질적으로 도움이 되는 콘텐츠를 제공하는 방식이 오히려 더 큰 호응을 얻고 있다"며 "실수요자와 공감대를 형성하는 마케팅의 효과를 체감하고 있다"고 말했다. 실제로 부읽남 특강은 접수 시작 직후 조기 마감됐으며, 욱수마켓 역시 3일간 1만명 이상이 찾을 것으로 예상된다. 업계에서는 IS동서 사례가 단순한 분양 마케팅을 넘어 지역사회 활성화와 브랜드 가치 제고를 동시에 추구하는 로컬리즘 마케팅의 대표 사례로 평가하고 있다. 한 부동산업계 관계자는 "과거 건설사들이 청약 경쟁률을 높이기 위한 단기 판촉에 집중했다면, 이제는 지역민과의 신뢰를 쌓고 지역사회와 함께 성장하는 방향으로 마케팅 전략이 진화하고 있다"고 말했다. 박성우기자 parksw@yeongnam.com

2026.06.11

도시철도 2호선 주거벨트 대구 넘어 경산까지 확장

대구의 주거벨트가 대구도시철도 2호선을 따라 경북 경산까지 확장하고 있다. 도시철도 2호선 라인에 새로운 대규모 아파트 단지가 조성되면서 수성구 범어·만촌에서 연호지구-알파시티-시지지구에 이어 경북 경산 중산지구와 대임지구까지 새로운 주거벨트가 형성되고 있다. '2호선 주거벨트'는 그동안 주거기능이 단절됐던 수성구 삼덕동과 알파시티, 경산 대임·중산지구에 신규 공급이 예고되면서 본격 떠오르고 있다. 대구경북 주택업계에 따르면 도시철도 2호선 끝자락인 임당역 주변에 조성되는 경산 대임지구는 경북 경산 대평·임당·대정·대동·계양동 일원에 개발 중인 택지지구로 총 면적만 167만㎡(50만 6천여평)에 달한다. 경산에서는 가장 큰 규모의 택지지구로 총 세대수 9천724세대(공동주택 8천721호, 단독 284호, 주상복합 719호), 거주인구는 2만3천388명으로 계획됐다. 대구 도시철도 2호선 임당역·영남대역과 인접한 역세권이며 수성IC·경산IC와 가까워 교통 편의가 갖춰져 있다. 하반기 첫 분양에 나설 것으로 보인다. 대임지구와 대구를 잇는 경산 중산지구는 대구도시철도 2호선 사월역에 인접해 있다. 중산지구는 '대구의 분당'으로 불리며 실제로 수성구에서 이주한 입주민들이 절반에 달하는 것으로 알려졌다. 수성구 시지권과 비교하면 집값 시세도 높아 신도시 프리미엄도 나타나고 있다. 이달 중에는 아이에스동서가 중산지구에 경북지역 최고층인 59층 높이로 펜타힐즈W를 분양한다. 전체 공급 규모는 1만세대로 입주가 이뤄지면 2만6천명이 거주하는 '호수도시'가 조성된다. 이마트 스타필드마켓 경산점을 비롯해 펜타힐즈W에 조성되는 레이크 복합상가와 2029년 초등학교까지 신설되면 생활·교육이 원스톱 이뤄지는 자족도시 면모를 갖추게 된다. 경산 중산지구부터는 대구 시지권-수성알파시티-연호지구-만촌·범어동까지 단절없는 주거라인이 2호선에 따라 형성된다. 범어동과 가장 가까운 연호지구는 대구 법원과 검찰청을 이전하는 사업으로 수성구 연호·이천동 일원 89만 6천㎡를 법조타운과 산업단지, 주거시설, 상업시설로 개발하게 된다. 아파트 3천552세대를 공급해 9천500여명이 거주할 계획이다. 주거단지 유형도 다양해 타운하우스와 테라스하우스, 신혼희망타운, 청년주택 등 방식으로 공급될 예정이다. 삼성라이온즈파크와 수성알파시티를 접하고 있어 만촌동과 가장 가까워 인기가 높을 것으로 예상된다. 연호지구와 연결되는 수성구 삼덕동 일대 조성되는 대공원지구는 대구도시개발공사에서 대구동물원을 이전하며 공동주택을 건설하는 민간공원 사업으로 진행된다. 4개 블록에 3천여세대가 들어서는데 공공임대와 공공분양, 행복주택으로 구성된다. 2008년 시작돼 물류와 상업, 근린생활시설 등이 어우러진 알파시티는 대구 미래 먹거리로 의료단지와 ABB(AI, Bigdata, Blockchain) 중심 특구 사업으로 경제특구로 기능이 부각되고 있다. 아파트는 2019년 입주 한 동화아이위시(698세대), 2021년 청아람(844세대)이 전부다. 대구 주택업계는 지난 2년간 동대구로에 집중된 분양시장이 올해 하반기부터는 대구도시철도 2호선으로 이동하며 수요자들의 주목을 받을 것으로 예상했다. 윤정혜기자 hye@yeongnam.com

2026.06.02

전국서 부는 ‘아파트 고급화’ 바람, 선거 끝나면 지방에도 온다

아파트 고급화가 전국적으로 확산하는 가운데 '하이엔드'가 지방선거 이후 본격화할 분양시장 핵심 키워드로 등장할 전망이다. 지방선거까지 분양시장 향방을 지켜보는 관망세가 짙지만, 선거 후에는 그동안 멈췄던 공급이 재개되면서 희소성과 상징성을 갖춘 하이엔드 단지에 수요자 관심이 쏠릴 것으로 보인다. 영남일보 취재를 종합하면 6월 분양 예정인 건설사의 하이엔드 단지는 전국 4곳이다. 서울에 2곳 1천216세대, 부산 1곳 366세대, 경북 경산 1곳 1천712세대가 거론된다. 최근 3년 간 하이엔드 분양 단지는 전국 25곳 가운데 60%인 15곳이 수도권에 집중됐다. 올해 들어서는 수도권에서 시작한 하이엔드 단지가 지방으로 확산하며 공급 대기 중이다. 지역별 세부 분양 물량은 서울에서는 대우건설이 신길10구역에서 '써밋 클라비온'(812세대), SK에코플랜트가 노량진2구역에서 '드파인 아르티아'(404세대)를 각각 선보인다. 부산에서는 금강주택이 부산 민락동 옛 MBC 부지에 '알티에로 광안'(366세대), 경북 경산에서는 아이에스동서가 중산지구(펜타힐즈)에서 '펜타힐즈W 1단지'(1천712가구)를 공급한다. 하이엔드 단지들은 세계적 디자이너와 협업한 특화설계가 눈길을 끈다. 6월 분양을 앞둔 하이엔드 단지 역시 외관 특화 설계부터 고품격 커뮤니티 시설까지 브랜드 역량을 총동원해 지역의 새로운 주거 기준을 제시한다는 계획이다. 아이에스동서가 경북 경산 중산지구(펜타힐즈) A2-1블록에 짓는 '펜타힐즈W' 1단지 역시 세계적인 덴마크 설계사 '어반 에이전시'와 합작으로 초고층 설계를 비롯한 다양한 특화 설계가 반영됐다. 단지 내에는 경산 최초로 호텔식 조식 서비스와 컨시어지 비서 서비스, 24시간 헬스케어 서비스 등을 도입할 예정이다. 부산에서 공급하는 금강주택 역시 '알티에로 광안'을 세계적인 디자인 업체 '퍼킨스 이스트만'의 특화 설계가 적용된다. 호텔식 사우나와 컨시어지 서비스 등도 대거 도입될 예정이다. 시장의 우려에도 하이엔드 단지들은 성공적으로 주택시장에 자리잡고 있다. 실제로 작년 부산에서 공급된 대우건설의 '서면 써밋 더뉴'가 완판을 기록했고, 경북 구미의 '두산위브더제니스 구미' 역시 조기 완판하면서 고급화 단지에 시장의 수요를 확인하기도 했다. 지난 4월 서울 노량진 뉴타운에서 공급된 '라클라체자이드파인' 역시 대출 규제 강화와 고분양가 악재 속에서도 정당 계약 기간 내 2세대를 제외한 전체 계약을 마쳐 주목을 받았다. 애드메이저 조두석 대표는 "호수를 가진 콤팩트 시티인 중산지구가 경산과 대구 수성구를 아우르는 입지적 장점과 전체 3천443세대라는 대단지와 최고 59층의 높이가 가지는 상징성이 프리미엄이 될 것으로 보인다"며 "단순히 경산 주택시장이 아니라 대구 수성구와 동구 수요자까지 관심을 보여주고 있어 주택시장에 새로운 자극제가 될 것"이라고 설명했다. 윤정혜기자 hye@yeongnam.com

2026.05.26

[부동산특집] 경산지식산업지구 2단계 준공 임박…현대아웃렛 호재 속 잔여용지 분양

경북 경산지식산업지구가 2단계 준공을 앞두고 잔여용지 마지막 물량 분양에 나섰다. 첨단 제조·물류·연구개발(R&D) 기능이 집적된 복합 산업단지로 조성 중인 경산지식산업지구는 대구·경북권 산업 구조 고도화를 이끌 핵심 거점으로 주목받고 있다. 경산지식산업지구는 2012~2026년 경산 하양읍 대학리와 와촌면 소월리 일대 380만9천㎡ 규모로 조성 중이며 전체 산업용지는 157만6천㎡ 규모의 208필지로 구성돼 있다. 이중 1단계 산업용지는 100% 분양을 완료했다. 현재 지구 내 국내 기업 173개사와 연구·교육기관 9곳이 입주해 있다. 첨단 제조업과 연구개발 기능이 집적되면서 지역 산업 구조 개편의 중심축 역할을 하고 있다는 평가다. 이번에 공급되는 2단계 잔여용지는 △물류용지 3만6천512.8㎡ △산업용지 5만5천900.7㎡ △복합용지 2만7천82㎡ 규모다. 물류·제조·첨단산업 등 다양한 업종 수요를 충족할 수 있도록 계획됐다. 물류용지는 광역 교통망과 연계한 입지 강점을 바탕으로 물류 효율성을 높일 수 있는 게 특징이다. 산업용지는 제조 및 첨단산업 기업 입주에 적합한 기반시설을 갖추고 있으며, 복합용지는 산업·업무·지원 기능이 결합된 형태로 기업 간 시너지 효과 창출이 기대된다. 2단계 개발의 핵심 호재는 유통상업지역 내 현대프리미엄아웃렛 유치다. 시설은 오는 2027년 착공을 목표로 추진되고 있으며, 대규모 상업·문화·여가 기능을 갖춘 랜드마크형 시설로 조성될 예정이다. 현대프리미엄아웃렛이 들어서면 산업단지 종사자와 지역 주민의 정주 여건 개선은 물론 외부 유동 인구 유입에 따른 상권 활성화도 기대된다. 산업단지를 넘어 산업·상업·문화 기능이 결합된 자족형 복합도시로 성장할 기반이 마련된 셈이다. 입지 경쟁력도 강점이다. 경산지식산업지구는 대구와 인접해 풍부한 산업 인력 확보가 가능하며, 대구-포항고속도로와 경부고속도로 등 주요 도로망을 갖추고 있다. 지난해 12월 개통한 대구 도시철도 1호선 하양역을 통해 대구국제공항과 동대구역 등 광역 교통망 접근성도 크게 개선됐다. 지구 내 경북테크노파크와 한국생산기술연구원, 경북경산산학융합원을 비롯해 대구가톨릭대학교 캠퍼스가 위치해 기업과 대학, 연구기관 간 협업 구축이 용이해 기업 성장 환경도 뛰어나다는 평가를 받고 있다. 사업시행자인 경산지식산업개발<주>관계자는 "1단계 조기 분양 완료를 통해 산업지구의 성공 가능성을 확인했다"며 "현대프리미엄아웃렛 유치라는 대형 호재까지 더해지면서 기업들의 관심이 더욱 높아지고 있다"고 밝혔다. 이어 "기업 맞춤형 지원과 차별화된 입지 경쟁력을 바탕으로 2단계 잔여용지 역시 조기 분양을 기대하고 있다"며 "향후 지역 경제 활성화와 일자리 창출에도 크게 기여할 것으로 기대된다"고 덧붙였다. 박성우기자 parksw@yeongnam.com

2026.05.13

[사설] 수도권 투기꾼 잡겠다고 ‘지방 희생’ 강요하나

어제부터 다주택자에 대한 양도세 중과제도가 4년 만에 다시 적용됐다. 양도세 중과제도는 다주택자가 조정대상지역 내 주택을 양도할 때 기본세율 6∼45%에 최고 30%포인트의 세율을 더하는 제도이다. 정부의 규제 부활에 대구경북(TK)의 시선은 차갑기만 하다. 대구경북에 조정대상지역이 없다고 해서 남의 일일 수만은 없다. 직접적인 세금 폭탄은 피했을지 몰라도, 수도권 규제에 묶인 다주택자들이 지방 매물부터 헐값에 던지는 '지방 버리기'의 공포가 엄습하고 있기 때문이다. 통계청의 주택소유통계에 따르면 2025년말 기준 대구경북의 다주택자는 26만명에 달한다. 대구에 거주하면서 서울에 '똘똘한 한 채'를 보유한 인원은 대구 전체 다주택자(11만 2천명)의 5~8% 수준으로 추산된다. 실제 서울 주택을 보유한 지방 다주택자의 78%가 규제 강화 시 지방 주택을 먼저 처분하거나 증여하는 경향을 보인다. 세금 부담을 피하기 위한 지방 투매가 시작되면, 가뜩이나 미분양이 쌓인 대구 부동산 시장은 추가 하락의 늪에 빠질 수밖에 없다. 정부의 투기 억제 의도가 지방에는 '매물 폭탄'으로, 서울과 수도권에는 '매물 잠김'으로 나타나는 양극화의 비극이다. 정부는 '전국이 하나의 시장'이라는 착각에서 벗어나야 한다. '투기 억제'라는 도그마에 갇혀 지방 부동산 시장이 동맥경화로 고사하는 현실을 외면해선 안된다. 지금 필요한 것은 규제의 일관성이 아니라 지역의 특수성을 반영한 정책적 유연함이다. 지방 주택을 주택 수 산입에서 제외하고, 지자체에 규제 자율권을 부여하는 '지방 중심 부동산 정책'으로의 대전환이 시급하다. 물론 다주택자에 대한 징벌적 과세를 '자산 불평등 해소'라며 반기는 정서도 존재한다. 문제는 정부의 규제가 부자들의 지갑을 터는 데 그치지 않고, 지방 경기 자체를 고사시킨다는 데 있다. 부동산 경기 침체로 인한 지역 상권 몰락과 주거비 부담 전가는 결국 취약한 서민들의 삶부터 파고들기 마련이다. 6·3지방선거에 나선 대구시장 후보들도 이 엄중한 현실을 직시해야 한다. 서울의 잣대로 대구를 재단하는 행태에 침묵하는 후보는 자격이 없다. 미분양이 심각한 지역에 대해 취득세와 양도세를 한시적으로 면제하거나 주택 수 산입에서 제외하는 지역별 차등 세제를 정부 입법 과제로 끌어내겠다고 약속해야 한다. 말로만 '지방시대'나 '기업 유치'를 외칠 게 아니라 부동산 자치권을 쟁취하고 기업이 탐내는 주거 인프라를 구축할 청사진을 내놓아야 한다.

2026.05.11

대구 뭉칫돈 ‘불장 증시’로…주택시장 반등에 찬물

대구지역 시중 뭉칫돈이 지난해 하반기부터 주식시장으로 본격 이동하면서 부동산시장 회복을 지연하는 요소로 지목되고 있다. 대구 주택시장은 미분양 감소와 매매거래 증가·전세가 상승·공급감소 등 각종 지표에서 호전되고 있지만 매매가 반등이 좀처럼 이뤄지지 않고 있다. 부동산 전문가들은 정부의 자본시장 활성화 정책으로 급등장이 연출되는 증시에 예·적금 등 시장 여윳돈이 빠져나가는 영향과 무관치 않다고 분석했다. 6일 영남일보 취재를 종합하면 가파른 증시 상승장이 시작된 지난해 10월 이후 대구의 비예금은행 수신잔액은 올해 2월까지 매월 축소됐고, 같은 기간 지역의 주식 투자자 거래대금은 큰 폭으로 불었다. 한국은행 경제통계시스템에서 확인한 대구지역 비예금은행 수신잔액은 지난해 10월 74조602억원에서 올해 2월 72조5천879억원으로 넉 달만에 1조4천723억원이 증발됐다. 자산운용회사 수신잔액은 6조2천138억원에서 5조7천454억원, 상호저축은행 1조9천554억원에서 1조7천912억원, 새마을금고 18조2천968억원에서 17조4천708억원 등 전 금융기관에서 잔액이 줄었다. 빠져나간 뭉칫돈 상당 부분은 주식시장으로 옮겨간 것으로 보인다. 이 기간 대구경북 투자자 주식 거래대금은 작년 10월 5조5천716억원에서 올해 2월에는 8조9천586억원까지 불어났다. 문제는 금융기관 수신잔액이 감소하면 예대율 관리 차원에서 주택담보대출이나 잔금대출 등 대출 규모가 자연스럽게 줄어드는 데 있다. 자본적정성을 보여주는 대표적 지표인 자기자본 비율 관리를 위해서도 수신 감소 만큼 대출도 줄일 수 밖에 없는 상황이다. 새마을금고만 하더라도 자기자본비율 기준을 높였고, 금고 순자본 비율 산정 시 부동산·건설업 대출에 가중치 110%를 적용해 대출 여력을 낮추고 있다. 상호금융권도 가계대출 총량 및 건전성 관리를 위해 비조합원 대상 주택담보대출과 신규 집단대출(잔금대출) 취급을 사실상 중단하고 있다. 실제로 대구 모 신축아파트의 경우 대구 지역 금융기관들이 한도를 이유로 선착순으로 잔금대출을 진행한 후 대출을 중단했다. 입주시기가 늦은 입주자들의 경우 대출처를 찾지 못해 경북지역 금융기관을 이용하는 등 잔금대출에 어려움을 겪기도 했다. 부동산전문가들은 대구 주택시장이 입주 및 공급물량 감소와 미분양 지속 소진, 전세가격 상승처럼 각종 지표로는 시장 반등이 이뤄져야 하지만, 심리를 억누르는 금융기관 대출 축소 기조와 정부의 부동산시장 규제를 회복 지연 요소로 지목하고 있다. 여기에 투자처로 주식이 선호되면서 안전자산으로 여겨진 부동산보다 주식시장에 여윳돈이 쏠리는 것도 한 몫한다는 분석이다. 조두석 대구경북광고산업협회장은 "투자처 관점에서 부동산이 관심에 멀어지고 주식으로 옮겨가고 있다. 지방 부동산은 실수요자 중심이지만 자본시장을 키우는 정부 정책과 서울 집값을 잡는 부동산 수요 억제책이 침체된 대구 시장까지 회복을 지연시키고 있다"고 분석하며 "금융기관이 수신 잔고 부족으로 대출을 줄이는 것도 영향을 미친다"고 설명했다. 송원배 빌사부 대표 역시 "주식이 단기 급등하고 높은 수익률을 내면서 지금은 (부동산을) 살 사람도 부동산 대신 주식에 투자하고 있다. 금융기관도 예·적금이 빠져나가며 대출을 줄이고 있어 시장을 어렵게 하는 요소"라고 했다. 윤정혜기자 hye@yeongnam.com

2026.05.07

[사설] 홍성건설 기업회생 인가…재기의 출발선에 섰다

지난해 법정관리를 신청했던 경북 경산 본사의 종합건설사 홍성건설이 지난 21일 대구회생법원으로부터 기업회생계획안 인가 결정을 받았다. 특히 담보권자의 96%, 회생채권자의 76% 동의를 확보해 가결 요건을 크게 웃돈 점은 시장 신뢰를 다시 쌓아갈 기반이 마련됐다는 신호로 읽힌다. 법원의 인가는 출발선일 뿐 회생의 성패는 이제부터의 이행 과정에 달려 있다. 법정관리는 기업 체질을 근본적으로 바꿀 수 있는 마지막 기회다. 홍성건설이 밝힌 자산 매각과 미회수 공사비 회수, 보수적 수주 전략은 반드시 실천돼야 할 과제다. 특히 프로젝트 파이낸싱(PF) 사업에서의 실패를 스스로 인정한 만큼, 향후에는 보다 엄격한 리스크 관리가 뒤따라야 한다. 이를 통해 누적된 부실을 정리하고 지속 가능한 구조로 전환할 수 있다면 이번 회생은 충분히 의미 있는 전환점이 될 것이다. 2007년 11월 창업한 홍성건설은 비교적 짧은 기간에 급성장해 전국적인 주목을 받아온 기업이다. 이처럼 자수성가형 기업은 그 자체로 대구·경북의 자산이다. 이런 기업이 존속되는 것이 지역 경제에도 도움이 된다. 비슷한 사례가 이미 존재한다. <주>서한은 IMF 외환위기 당시 부도와 법정관리를 겪었지만, 이후 경영 혁신으로 대구를 대표하는 건설사로 재기했다. 홍성건설 역시 같은 출발선에 서 있다. 법정관리는 생존의 종착지가 아니라 재도약의 출발점이다. 협력업체와 지역사회에 끼친 피해를 성실히 회복하고, 같은 실패를 반복하지 않겠다는 의지를 얼마나 변화로 보여주느냐가 관건이다. 이번 인가를 계기로 홍성건설이 지역민에게 신뢰받고, 지역경제에 기여하는 기업으로 거듭나길 기대한다. 논설실기자 ynnews@yeongnam.com

2026.04.28

[단독] 법원, 홍성건설 기업회생계획안 인가

지난해 법정관리를 신청한 경북 경산의 종합건설사 홍성건설이 법원으로부터 기업회생계획안 인가 결정을 받아냈다. 홍성건설은 채무를 성실히 이행하는 동시에 강도 높은 구조조정을 통해 경영정상화에 나선다는 방침이다. 26일 영남일보 취재를 종합하면, 대구회생법원은 지난 21일자로 홍성건설이 제출한 기업회생계획안을 인가했다. 기업회생 담보권자 96%와 회생채권자 76%의 동의를 각각 확보해 법원이 정한 가결요건을 넘겼다. 홍성건설은 회생계획안의 차질없는 이행을 위해 미회수 공사비를 최대한 회수하는 한편, 부동산 등 보유 자산을 빠른 시일 내 매각해 자금을 확보한다는 계획이다. 자금유동성 차원에서 일부 면허는 이미 매각한 것으로 알려졌다. 이를 통해 상반기 중 경영을 정상화하고 하반기에는 한국토지주택공사의 매입임대사업 등에 대한 수주 활동을 재개해 종합건설사로서의 경쟁력을 회복하겠다는 각오다. 당장 공사가 진행 중인 대구 달서중·고 건립 공사를 계획대로 마무리해 내년 2월 준공하고, 경기 고양 국립암센터와 경기 광명소하지구 공사 등 10여 개 현장도 차질 없이 완공할 예정이다. 또 코로나 이후 건설경기 침체로 철수했던 서울지사를 되살려 수도권 수주에 다시 나설 예정이다. 정홍표 회장은 "프로젝트파이낸싱(PF)사업에 대한 경영진 대처가 미흡했다. 경영진의 잘못으로 여러 협력업체와 관계인에게 피해를 준 것에 대해 송구한 마음"이라며 "회생계획안을 기필코 이행해 종합건설사로서의 면모를 갖춰 협력업체에 보답하는 동시에 지역사회에도 기여할 수 있는 회사로 다시 태어나겠다"고 말했다. 앞서 홍성건설은 부동산 경기 침체, 시행사 분양 부진, 금융 여건 악화 등으로 공사비 회수에 어려움을 겪다가 지난해 법정관리를 신청했다. 특히 코로나19 팬데믹 이후 건축자재 가격 급등으로 적자 현장이 다수 발생했으며, 자체사업 부진과 부동산 투자비 미회수 등으로 유동성 위기를 겪은 것으로 알려졌다. 지난해 6월 회생절차 개시신청서를 접수한 홍성건설은 그동안 관리인 조사보고서 제출과 채무자 등 관계인 설명회 개최를 통해 담보권자의 높은 동의를 얻어내는 데 성공했다. 윤정혜기자 hye@yeongnam.com

2026.04.26

“전쟁에, 선거에 관심 묻힌다” 봄 분양시장 개점휴업

주택사업 성수기로 통하는 '봄 분양시장'이 사실상 문을 닫았다. 중동전쟁으로 촉발된 물가 인상이 매수심리를 위축시킨 데다 한 달 반 앞으로 다가온 지방선거가 각종 이슈를 잠식하고 있어서다. 이에 상반기 예정됐던 대구권 주택공급이 6월 이후로 미뤄졌다. 업계는 공급 지연 탓에 입주절벽이 더욱 깊어질까 우려하고 있다. 15일 영남일보 취재를 종합하면 올해 대구에서 예정된 공급물량은 12~15개 단지에 최대 9천여 세대로 전망된다. 이 가운데 4월 현재 공급이 이뤄진 단지는 HS화성의 '파크드림 디아르'(수성구 수성동) 한 곳에 불과하다. 경북 경산에서 3월 분양이 예상됐던 아이에스동서 '펜타힐즈W'는 지방선거 후인 6월 말로 일정이 확정됐다. 한국토지공사가 진행하는 경산 임당지역 분양사업도 하반기에 진행된다. 오는 9월쯤 준공을 앞둬 공급을 미룰 수 없는 대구 중구 사일동의 '더샵'은 내부적으로 다음달 중순 공급 계획을 세운 것으로 알려졌다. 청약일정을 소화해야 6월 지방선거 이후 잔여세대 선착순 계약과 같은 본격적인 판촉을 진행할 수 있다는 판단으로 보인다. 달서구 감삼동의 '해링턴플레이스 트라이빗' 역시 6월 선거 이후로 분양 계획을 미뤘고, 북구 금호워터폴리스에 준비 중인 주택사업 역시 선거 후 윤곽이 드러날 것으로 예상된다. 이런 현장 분위기는 수치로도 확인됐다. 주택산업연구원이 주택사업자를 대상으로 조사한 4월 주택사업경기 전망지수는 전국적으로 전월 대비 25.3포인트(p) 급락한 63.7로 나타났다. 대구는 92.3에서 68.1까지 떨어졌다. 경북 역시 13.4p 내린 66.6으로 조사됐다. 주택산업연구원은 사업성 저하 우려가 확대되면서 지방 주택사업자의 심리 위축이 나타나고 있다고 진단했다. 부동산 광고전문회사 애드메이저 최은동 부사장은 "중동전쟁 불안감으로 매수 심리가 위축되고 지방선거로 이슈가 잠식돼 홍보 효과가 제한적일 수밖에 없다"며 "봄에 분양을 준비했던 사업장들이 6월 선거 이후로 일정을 조정하는 분위기"라고 전했다. 문제는 공급이 미뤄지면서 입주절벽 기간이 길어진다는 데 있다. 송원배 대영레데코 대표는 "올해 상반기 공급이 채워져야 적정 수요를 흡수할 수 있는데, 전쟁이나 지방선거로 사업자들이 공급을 미루고 있어 대구의 입주절벽이 더 심각해질 것으로 우려된다"고 했다. 2027년 이후 예정된 대구 입주물량은 1천100여 세대에 그친다. 대구에서 요구되는 적정 수요는 1만3천세대 전후다. 윤정혜기자 hye@yeongnam.com

2026.04.15

LH, 지방 ‘준공후 미분양’ 5천호 직매입…대구 산단 배후지역 물량 소진될까

정부가 지방 노동자의 정주 여건 개선을 목적으로 '준공 후 미분양' 공동주택 5천호를 추가 매입하기로 하면서 대구지역 매입 규모에 관심이 쏠린다. 한국토지주택공사(LH)가 직매입하는 이 사업은 사업주체가 매입을 신청하면, 심의를 거쳐 계약에 이르는 과정으로 지역별 배정 물량은 없다. 다만 산업단지 배후지역에 '준공 후 미분양'이 집중된 대구로서는 노동자 정주 여건에 활용하는 이번 사업을 적극 활용할 수 있을 것으로 보인다. 13일 영남일보 취재를 종합하면 국토교통부는 한국토지주택공사(LH)를 통해 지방 미분양 5천호를 추가 매입키로 하고, 오는 27일부터 신청을 받는다. 2월 말 기준 비수도권(지방)의 준공 후 미분양은 2만7천015호로 집계됐다. 지역별로 대구가 4천296호로 가장 많고 경남 3천629호, 경북 3천174호, 부산 3천136호 순이다. 정부는 이번 미분양 매입에 '지방 노동자의 정주 여건 개선에 적극 활용한다'고 밝힌 바 있다. 이에 따라 매입 심의 과정에서 노동자 정주 여건이 집중 다뤄질 것으로 보인다. 대구의 경우 성서산업단지와 염색산업단지 등 주요 산업단지를 낀 지역에 미분양이 집중돼 있다. 성서산업단지를 둔 달서구가 1천71호로 가장 많고, 염색산업단지를 둔 서구 694호, 시티밸리산업단지가 있는 동구 647호 순이다. 3개 지역 물량이 2천412호로 대구 전체의 절반을 넘는다. 앞서 지난해 1~2차에서는 611호 매입 신청 중 계약은 20호에 불과하다. 매입심의과정에서 향후 LH의 임대공급시 수요 규모를 따져보게 돼 입지성이나 상품성을 이유로 대거 탈락했다. 1차는 286호 신청 중 91호가 심의를 통과했고, 2차는 325호 중 52호가 통과했다. 심의 통과율이 평균 30%에도 못 미쳐 사업 실효성 논란을 받기도 했다. 업계는 '악성 미분양'으로 통하는 준공 후 미분양이 LH 매입을 통해 소진될 경우 대구 주택시장 흐름을 바꾸는 촉매제가 될 것으로 기대하고 있다. 대구 전체 미분양은 지난해 6월(8천995호) 이후 8개월 연속 감소하며 5천256호까지 내려왔다. 전체 물량의 80%를 차지하는 준공 후 미분양은 '빈 집'상태로 남아 주택거래나 매수심리 등에서 시장을 억누르는 부담으로 작용하는 만큼 매입을 통한 소진 규모에 따라 전체 미분양 흐름에도 영향을 줄 것으로 보인다. 한국토지주택공사 건설경기안정화지원단 오윤석 총괄차장은 "LH에서 든든전세처럼 공공임대주택으로 활용할 예정이다. 공급했을 때 활용 가능한지에 수요 여부를 심의 단계에서 살펴보게 된다. 주택의 입지나 상품성을 볼 수밖에 없다"고 설명했다. 윤정혜기자 hye@yeongnam.com

2026.04.15

외국인, 대구 토지 꾸준히 사들였다

고금리와 경기침체 장기화로 내국인의 부동산 매수 심리가 얼어붙은 가운데, 자금 조달이 비교적 자유로운 외국인들이 대구에서 꾸준히 땅을 사들인 것으로 나타났다. 자산 및 부동산 지식을 겸비한 고소득 외국인 인력의 급증과 체류 형태 변화 등의 요인이 복합적으로 작용한 것으로 보인다. 최근 국토교통부가 발표한 외국인 토지보유 현황에 따르면, 외국인 자본의 대구 토지 매입은 9년째 단 한 번의 꺾임도 없이 역대 최다 보유건수를 경신하고 있다. 영남일보가 2016~2025년 상·하반기 총 19차례 국토교통부의 반기별 데이터를 분석한 결과, 지난 10년간 외국인이 보유한 대구지역 토지 필지수는 1천593필지에서 2천417필지로 51.7% 폭증했다. 주목할 점은 이들의 '가성비 매집' 패턴이다. 보유 필지수와 면적이 껑충 뛰었지만, 해당 토지들의 공시지가 총액은 2016년 상반기 4천760억원에서 2025년 상반기 4천7억원으로 오히려 15.8% 줄었다. 한국부동산원의 '대구지역 순수토지거래현황(2006~2025년)' 데이터는 이를 더욱 극명하게 보여준다. 내국인의 대구 순수토지 거래량은 2021년 1만3천912건에서 2025년 5천894건으로 반토막(57.6% 감소)나며 20년 만에 역대 최저치로 곤두박질쳤다. 반면 같은 기간 외국인의 순수토지 매입 건수는 2023년 24건에서 2024년 27건, 2025년 39건으로 증가세를 보였다. 내국인들이 이자 부담 때문에 역대 최악의 '거래절벽'에 빠진 사이, 외국인 자본은 대구에서 땅을 꾸준히 사들이고 있었던 셈이다. 전문가들은 외국인 투자자본이 수성구 등 도심의 고가 부동산 대신 달성군이나 군위군 등 상대적으로 가격이 저렴한 외곽의 임야·농지·공장용지를 집중적으로 사들이고 있다고 진단한다. 실제 2023년 7월 대구시로 군위군이 편입되면서, 대구시의 외국인 토지 보유 면적은 2023년 하반기 직전 반기 대비 34.8%(약 60만㎡, 축구장 약 84개 규모)나 증가했다. 외국인의 외곽 토지 매집 현상은 단순한 투기 목적을 넘어 외국인 근로자 증가 등에 따른 '실수요'가 반영된 결과로 보인다. 이진우 부동산자산관리연구소장은 "우리나라는 외국인들이 부동산을 취득하는 데 제약이 없는 편이라 그 비율이 상당히 높아져 있는 상태"라며 "외국인이 부동산을 매입해 다른 외국인들에게 세를 놓기도 한다. 단순 투자 목적보다는 실제 필요에 의해 상대적으로 저렴한 외곽지를 매입하는 경우가 많은 것으로 보인다"고 분석했다. 외국인들의 토지 매수세는 가파르다. 하지만 대구 전체 토지시장에서 차지하는 절대적인 비중은 여전히 미미한 수준이다. 지난해 6월 기준 대구 전체 필지수(78만6천214필지) 대비 외국인 보유비율은 0.3%, 면적은 0.16%에 그친다. 대구시는 현재의 외국인 토지거래 동향을 예의주시하면서도, 아직까지 투기 등 특이동향은 감지되지 않았다고 보고 있다. 대구시 토지정보과 관계자는 "분기별로 각 구·군으로부터 토지 취득 및 처분현황을 보고받아 모니터링하고 있다"며 "일선 구·군에서 취득요건에 맞는지 엄격히 심사하고 있으며, 현재로서는 투기성이 의심되거나 특별한 이상징후는 없어 별도의 추가 조치는 취하지 않고 있다"고 말했다. 반면 전문가들은 단순한 투기성 여부를 떠나 이미 거대한 자본력을 갖춘 외국인들의 '질적 변화'에 주목해야 한다고 입을 모은다. 경기대 김진유 교수(도시·교통공학 전공)는 "과거에는 외국인들이 노동자 계급이나 이민자 위주였다면 최근에는 유럽권 등에서 온 전문직 인력으로 다변화했다"며 "체류 형태도 변화하고 체류기간도 길어지고 있다"고 짚었다. 그러면서 그는 "과거에는 주거형태가 임대(전·월세)에 머물렀지만, 최근 유입되는 외국인들은 한국 주택시장과 토지가치 상승에 대한 지식이 상당하다"며 "타국 대비 높은 투자수익률을 겨냥해 자산 구입 능력을 갖춘 외국인들이 실수요와 투자를 겸해 우리나라 땅을 적극적으로 사들이는 추세"라고 진단했다. 김지혜기자 hellowis@yeongnam.com

2026.04.09

원자재 수급난 불똥 튄 대구 공사현장 ‘스톱’…건설업계 “장기화땐 도미노 중단 불가피”

중동전쟁 여파로 각종 건설 원자재 수급난이 현실화되면서 대구에서도 공사 중단 현장이 확인됐다. 지금 같은 수급 불안이 지속되면 셧다운 현장은 더 늘어날 것으로 우려된다. 국제유가와 환율 급등의 직격탄을 맞은 건설업계는 원자재 수급까지 겹쳐 공사비 인상이 불가피할 것으로 내다봤다. 8일 영남일보 취재를 종합하면 대구 달성군의 한 오수관로 공사 현장이 아스콘(아스팔트 콘크리트)을 제공받지 못해 지난 3월 30일부터 공사를 중단한 상태다. 또 다른 대구 건설사의 경북지역 산업단지 조성 현장도 아스콘 수급이 제때 이뤄지지 않아 해당 공정을 진행하지 못하는 것으로 파악됐다. 전면적 공사 중단까지는 아니지만 현 상황이 계속될 경우 공사 중단까지 우려된다. 아파트 건설현장에서는 방수재·단열재 등 마감자재 공급 차질로 공정이 지연되는 상황이다. 대구시에 따르면 대구지역 전체 아스콘 생산 공장은 이달 들어 생산과 출하가 전면 중단됐다. 긴급 공사에 한해서만 일부 제공된 것으로 알려져 건설현장의 아스콘 수급은 당분간 어려울 것으로 예측됐다. 사정이 이렇자 대구시는 이날 대구 구·군청과 대구시교육청, 대구도시개발공사 등 공사·공단에 '지방계약법'에 따라 원자재 수급으로 공사가 중단되는 현장에 준공 지연에 따른 지체상금 면제와 공사 계약기간 연장, 신규 공사 발주시 전쟁 이후 인상된 자재가격 변동분을 공사비에 반영토록 공문으로 요청했다. 이러한 조치는 대구시가 중동 전쟁 관련한 건설업계 피해 등을 점검하기 위해 지난 3일과 7일 마련한 긴급간담회에서 제기된 건설업계의 요구를 반영했다. 대구시 지주규 건설산업과장은 "대구지역 아스콘 생산 출하가 모두 중단된 것으로 확인해 지역 공사현장의 아스콘 공정 차질은 불가피할 것으로 보인다"고 설명했다. 실제로 대한건설협회 대구시회가 파악한 아스콘 수급은 우레탄 등 방수재와 단열재를 포함해 이미 물량 소진이 이뤄지고 있어, 일부 현장에서 공정 차질이 빚어지고 있다. 도장재 역시 확보한 물량은 이달 내 소진돼 다음달부터 수급이 어렵게 된다. 이 경우 철콘과 습식·내장공사에 영향을 받을 것으로 예상됐다. 차음재는 6월부터 수급 차질이 우려됐다. 원자재 가격 역시 중동전쟁 이후 플라스틱 배관재는 20~30%, 플라스틱 창호는 4월부터 가격이 30% 올랐고 5월분은 60% 이상 인상으로 공지됐다. 장기적으로는 100% 인상까지 예측돼 공사비 인상이 불가피한 모습이다. 한국기술연구원이 최근 내놓은 2월 건설공사비지수는 133.69로 역대 최고치를 갈아치웠다. 2월 지수는 중동전쟁의 본격적 영향이 반영되지 않아 3월 이후 공사비 지수는 크게 오를 것으로 예상된다. 윤정혜기자 hye@yeongnam.com

2026.04.08

[사설] 4천가구 넘은 대구의 준공 후 미분양 아파트

대구의 준공 후 미분양 아파트가 14년 만에 4천가구를 넘었다. 국토교통부에 따르면 지난 2월 말 현재 대구의 준공 후 미분양 물량은 4천296가구에 달했다. 한 달 전보다 1천140가구, 무려 36.1% 급증한 것이다. 4천가구를 넘어선 것은 2012년 6월 이후 처음이다. 전국 증가 물량(1천752가구)의 65.1%가 대구에서 발생했다는 점은 지방 주택시장 침체의 진앙지가 대구임을 거듭 보여준 것이다. 악성 미분양으로 불리는 준공 후 미분양은 일반 미분양과는 차원이 다르다. 공사를 마쳤는데도 팔리지 않는다는 것은 수요 예측 실패와 공급 과잉이 현실의 수치로 드러났다는 뜻이다. 건설사는 분양대금 회수가 막히고 금융비용 부담이 커진다. 결국 할인 분양과 급매가 이어지고, 이는 인근 시세를 끌어내리며 신규 분양시장까지 얼어붙게 만든다. 시장의 기대 심리가 꺾이는 순간 침체는 더 빠르게 확산된다. 대구는 14년 전에도 이 같은 고통을 경험한 도시다. '미분양 무덤'이라는 오명을 쓸 만큼 장기간 공급 과잉의 후유증을 겪었다. 이번 위기가 더 심각한 것은 단순한 경기 사이클이 아니라 구조적 성격을 띠고 있다는 점이다. 저출생과 인구 감소, 청년층 유출, 실수요 축소가 다발적으로 진행되는 상황이라 과거처럼 시간이 지나면 수요가 회복된다고 기대하기 어렵다. 특히 외곽 지역이나 선호도가 낮은 입지의 물량은 실수요만으로 소화하기 쉽지 않다. 결국 공급은 남고 수요는 줄어드는 구조적 불균형이 고착화될 수 있다. 문제는 여기서 끝나지 않는다. 미분양 장기화는 지역 건설업계의 프로젝트파이낸싱(PF) 부실 위험으로 직결된다. PF 부실은 신규 사업 위축에다 지역 일자리 감소, 금융권 부담 확대로 연결된다. 부동산 침체가 지역경제 전반의 둔화로 번질 수 있다는 뜻이다. 대구뿐 아니라 경북까지 충격권 안에 들어갈 가능성을 배제할 수 없다. 이제 필요한 것은 공급 확대의 관성에서 벗어난 냉정한 구조조정이다. 수요 없는 공급을 보태는 방식으로는 문제를 해결할 수 없다. 미분양 물량에 대한 공공의 선별적 매입과 임대 전환, 청년·신혼부부 대상 실수요 지원, 공급 속도 조절 등 현실적 대책이 병행돼야 한다. 동시에 지역 산업과 일자리 기반을 강화해 실제 주택 수요를 회복하는 근본 처방이 뒤따라야 한다. 대구의 준공 후 미분양 수치는 지역경제의 체력과 미래 성장의 한계를 드러내는 경고 신호다. 위기의 본질을 직시하고, 시장 체질 개선에 나설 때다.

2026.04.03

[포커스] 법정관리 신청 <주>홍성개발 결국 사업포기…수주 악화에 전문건설업 폐업도↑

대구지역 주택부동산경기 침체가 장기화되며 중소 건설업의 어려움이 커지는 가운데 지난해 법정관리를 신청했던 <주>홍성개발이 결국 사업을 포기한 것으로 확인됐다. 수주 감소로 인한 경영 악화 속에 기업회생 가능성이 낮다는 판단이 작용한 것으로 보인다. 대구의 전문건설업 폐업도 작년과 예년 수준을 웃돌고 있다. 1일 영남일보 취재를 종합하면 대구에 본사를 둔 종합건설사 홍성개발은 지난 2월 사업 포기를 이유로 대구시에 폐업신고를 마쳤다. 폐업에 앞서 홍성개발은 지난해 8월 법원에 기업회생절차 개시 신청을 취하한 것으로 확인됐다. 기업회생 절차를 밟을 경우 법원에 회생계획서를 제출하고 자산 매각·조직통폐합과 같은 구조조정 등 경영 정상화를 위한 자구 노력을 해야 하지만 이조차도 진행하기 어려웠던 상황으로 전해졌다. 2012년 설립된 홍성개발은 경북 경산에 본사를 둔 홍성건설 계열사로 대구·경북을 중심으로 병원 건물 등 중소건물과 토목공사를 진행했다. 지난해 두 회사 모두 수익성 악화로 법정관리를 신청했다. 공격적인 저가 수주로 공사 실적을 쌓았으나, 건설경기 침체로 인한 수주 감소와 인건비, 건축자재 인상으로 인한 수익성 악화로 경영의 어려움이 컸던 것으로 알려졌다. 폐업 절차에 따라 홍성개발은 보유한 토목건축공사업 면허를 반납하고 10여 년 쌓은 공사실적도 포기하게 됐다. 올 들어 전문건설업 폐업도 이어지고 있다. 국토교통부 건설산업지식정보시스템을 확인한 결과 1분기 폐업한 대구 종합건설사는 3곳, 전문건설사는 24곳에 달했다. 전문건설업 폐업은 올해 24곳으로 작년과 비교하면 20% 많다. 부동산경기가 최악이던 2024년 1분기 38곳까지 늘었으나 2020년 이후 평년(2023년 15곳, 2022년 19곳, 2021년 24곳, 2020년 21곳)과 비교하면 사업포기 업체가 늘어난 상황이다. 주택 착공 물량이 전년보다 17% 줄어든 데다, 남은 사업지마저 외지 기업들이 차지하고 있어 지역 전문건설업체들이 물량을 확보하기가 힘든 실정이다. 윤정혜기자 hye@yeongnam.com

2026.04.01

[경제대기획-House ①] ‘사는(Live) 곳’이 아닌 ‘사는(Buy) 것’이 된 집

AI 인터랙티브 뉴스 보러가기 강남. 대한민국 최고 부촌이죠. 한강 이남 지역을 일컫는 강남은 그저 지정학적 의미뿐일까요. '사는 곳'으로 시선을 따라가면 이야기는 달라집니다. 강남은 지명을 넘어 하나의 브랜드이고, 넘볼 수 없는 계급이 됩니다. 누군가에는 훈장, 또 다른 누군가에는 보이지 않는 벽이기도 하죠. 그저 '사는 곳' 강남일 뿐인데 말입니다. 어디 이게 강남뿐일까요. '대구의 강남' 수성구도 마찬가지입니다. '어디에 사세요'. 평범한 질문은 '어떻게 살고 싶은가요'라는 본질의 물음을 앞서 갑니다. 어쩌면 지금 우리는 '어떻게' 살지보다 '어디에'에 매몰되고 있는 건 아닐까요. 시간을 조금 돌려보겠습니다. '술래잡기 고무줄놀이 말뚝박기 망까기 말타기…'. 개그 프로그램 배경음악으로 익숙하죠. 멜로디를 따라가면 어릴 적 놀던 집 앞 골목이 보입니다. 주택 사이의 좁은 골목에서 공기놀이며 비석치기하고 뛰어놀던 기억이 있습니다. 꼬맹이들은 가로등의 따뜻한 불빛이 켜질 때쯤, 대문 밖으로 나온 엄마의 부름에 각자의 '집'으로 돌아가죠. 그 시절 우리의 집은 대체로 나란했습니다. 그럼 지금 이 시대는 어떤가요? 나란한 집들 사이 정겨운 골목은 '숫자'로 존재감을 알리는 아파트가 자리하죠. 이때부터가 아니었을까요. '사는(Live) 곳' 집이 '사는(Buy) 것'이 되기 시작한 게 말이죠. 1980년대 '주택 200만호 건설계획'에 따라 민간 아파트가 앞다퉈 들어섭니다. '나란'했던 우리네 집은 위·아래층 있는 아파트처럼 '수직'으로 변합니다. '숫자'로 가치가 달라지고 '계급'도 붙습니다. 그렇게 아파트 공화국이 시작되고, '사는 곳'은 1급지니 2급지니 하는 서글픈 수식이 붙습니다. 집의 가치가 투자상품으로 옮겨간 겁니다. 그도 그럴 것이, 잘 사둔 서울 아파트는 몇 달 사이에도 수억씩 불고, 평범한 아파트도 수십억 원을 호가하죠. 최저임금을 손에 쥐는 청년세대는 감히 넘볼 수 없는 벽입니다. 결혼과 출산을 포기하는 원인도 됩니다. 상실감은 청년세대만 느낄까요. 대구만 해도 미분양은 쌓여있고, 집값은 오늘도 떨어지고 있습니다. '사는 곳'은 평범한 지방에 사는 사람을 '벼락거지'로 만들고 있죠. 사는 곳과 사는 것 사이의 '집'을 뜯어보겠습니다. ◆집은 많은데, '내 집'은 없다 여기 대구서 나고 자란 30대 미혼 여성 A씨가 있습니다. 월세 80만원 주거용 오피스텔에서 혼자 사는 A씨는 2023년 수성구 외곽의 5억후반대 미분양 아파트 한 채를 계약합니다. 월세가 부담스러워 무리해서라도 집을 마련해야겠다고 생각한 거죠. 내 집 마련 꿈에 젖어 있던 A씨는 입주를 앞둔 지난해 돌연 계약을 해지합니다. 물론 계약금 5천여만원도 포기하죠. A씨가 계약한 아파트는 미분양 탓에 장기 전세임대가 검토됐습니다. 가뜩이나 집값 하락 뉴스에 불안한데, 임대 전환까지 되면 분양가조차 지킬 수 없겠단 공포감에 집을 포기한 겁니다. A씨는 이제 '똘똘한 한 채'를 위해 돈을 모으고 있습니다. 포기한 5천여만원이 큰 돈이지만 '똘똘한 한 채'만이 자산을 늘려줄 것이란 신념이 있었죠. 계약금과 주거안정성을 포기하며 무주택을 택한 A씨에게 집은 어떤 의미였을까요. 대구가톨릭대 부동산경영학과 서경규 교수는 이런 말을 합니다. "집, 넓게는 부동산이 가진 속성에 주목해야 합니다. 집은 주식이나 다른 재테크 수단보다 장기적으로 오를 것이란 확신을 갖게 하죠. 서울과 지방, 지방에서도 양극화가 심해져 우량 상품인 '똘똘한 한 채'로 수요가 몰릴 수 밖에 없습니다." 2023년 대구는 미분양이 급증하던 때죠. 그해 2월 1만3천987호까지 불어났고 '미분양 무덤'이라는 꼬리표도 붙습니다. 미분양은 집값을 끌어내립니다. 한국부동산원 가격동향에서 대구는 2023년 11월 4주부터 121주 연속 브레이크 없는 하락세입니다. 그래도 '될 곳은 된다'는 부동산시장 공식처럼, 오를 곳은 또 오릅니다. 수성구와 중구 '대장아파트'는 신고가를 기록합니다. 서울은 1년 전보다 평균 8.7% 상승했습니다. 19년 만의 최고 상승률인데, 송파구 상승률은 20.9%나 됩니다. 10억 집이라면 2억1천만원이 올랐단 의미입니다. 우리가 '사는 곳'은 떨어지고, 또 어떤 '사는 곳'은 오릅니다. 평범한 직장인의 몇 년치 연봉이 쉽게 불어나니, 달리는 말 위로 올라타고 싶은 건 어쩌면 당연한지도 모릅니다. 전문가 의견을 들어볼까요. 사회학자 경북대 노진철 교수의 말 입니다. "돈, 자본은 마치 살아있는 생물과 같아서 돈이 더 돈을 만들어 내죠. 근로소득은 돈이 만드는 자산 증식 속도를 따라가지 못합니다. 그렇다보니 자산 증식 대표 수단인 아파트로 자본이 집중되고 집값이 오르는 굴레가 계속될 수 밖에 없어요. 높은 교육열과도 맞물립니다." (집과 교육의 관계는 후속편에서 살펴보겠습니다.) ◆봉급쟁이는 살 수 없는 집 삶의 터전인 집은 열심히 일하고 모아서는 살 수 없는 '것'이 되었습니다. 중위수준 소득을 가진 가구에서 집을 사려면 얼마나 걸릴까요. 'PIR(Price to Income Ratio)'. 자가가구의 주택구입 부담 수준을 나타낸 지표인데, 국토교통부 최근 자료인 '2024 주거실태조사'에서 대구는 6.7배입니다. 가구 전체 소득을 한 푼도 쓰지 않고 6.7년 모아야 2억5천만원 수준인 중위가격 집 한 채를 살 수 있다는 의미입니다. 서울은 13.9배까지 높아집니다. 현실은 더 냉혹합니다. 생활비를 쓰면서 소득 30%를 모은다고 가정하면, 서울에선 40년 대구는 20년 이상이 걸린다는 계산이 됩니다. 평범한 월급쟁이가 가정을 꾸리고 살면서 살 수 있는 수준의 '것'이 아니라는 거죠. 끔찍하지만 대한민국의 현실입니다. 신한지주 미래전략연구소가 얼마 전 낸 보고서는 한국의 체감형 PIR을 24.1배로 봤습니다. 미국·일본·덴마크는 약 10배. 한국에서 집은 근로소득으로 살 수 없는 '것'이고, 결혼과 출산에도 영향을 주죠. 주택가격이 1% 상승하면 이듬해 출산율은 0.002명 감소한다는 통계가 있습니다. 영남일보가 국가데이터처를 통해 확보한 '거주지역 및 연령별 무주택가구' 통계에서 2024년 대구 무주택 42만4천864가구 중 30세 미만은 6만7천826가구, 30~39세 7만6천458가구에 이릅니다. 30대 이하 비중이 34%로 타 연령층을 압도합니다. 청년 세대에 '주거 사다리'를 뺏은 건 무엇이었을까요. ◆넘지 못할 허들 집은 왜, 근로소득으로 사기 힘든 것이 되었을까요. 공급이 부족한 걸까요. 국토교통부의 '신(新)주택보급률'에 힌트가 있습니다. 2024년 주택보급률은 전국 평균 102.9%. 가구 수 이상의 주택이 보급된 겁니다. 대구를 볼까요. 1995년에는 71.2%에 그칩니다. 2000년 들어서도 80~90%대, 2008년(100.2%) 처음 100%를 넘깁니다. 2010년 103.3%, 2014년 106.2%와 같이 100%를 상회했고 2024년 105.4%가 됩니다. 주인 없는 빈집도 많습니다. 준공후 미분양은 올해 1월말 기준 비수도권에 2만5천612호 있습니다. 대구 3천156호, 서울 656호에 불과합니다. 서울과 지방 차이가 선명하죠. 주택 공급도 100%를 넘는데 청년과 서민에게 '내 집'은 그저 꿈입니다. 높은 분양가와 은행 이자는 넘지 못할 허들이 되죠. 대구 평균 분양가는 지난 2월 기준 ㎡당 913만9천원, 평(3.3㎡)으로 환산하면 3천15만원입니다. 소득을 한 푼도 쓰지 않고 모아야 중위수준 집 마련에 6.7년 걸리는데, 평당 3천만원 넘는 집을 사려면 도대체 몇 년을 모아야 할까요. 하지만 넘지 못할 담장의 아파트는 부자에겐 자산 증식 도구가 됩니다. 자산 상위 1% 다주택자 소유 주택 수는 평균 7채가 넘습니다. 다음 편에서는 집이 우리 사회 안에서 어떻게 계급을 나누는지 보겠습니다. 윤정혜기자 hye@yeongnam.com

2026.03.29