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2027년 상반기 대구 입주물량 1천100여세대 불과…‘미분양 해소’ 발판되나

2027년 대구 공동주택의 신규 입주물량이 1천100여세대에 그칠 것으로 전망됐다. 올해 하반기부터 2년간 입주물량도 2만호를 밑돌아 연간 적정 수요를 하회한다. 입주물량이 급감하는 2027년부터는 신규 공급 부족 현상이 나타날 것으로 예상돼 지역 미분양을 해소하는 계기가 될 지 주목된다. 한국부동산원이 부동산R114와 공동으로 생산한 '공동주택 입주예정물량 정보'에 따르면 향후 2년간 대구의 입주물량은 34개 단지 1만8천585호로 추정됐다. '공동주택 입주예정물량 정보'는 한국부동산원과 부동산R114가 올해 7월부터 2027년 6월까지 향후 2년 간의 입주예정물량 추정치를 조사한 숫자다. 대구는 올해 하반기 임대 포함 15개 단지에서 6천682세대 입주가 이뤄진다. 서구에서만 내당동 두류 스타힐스(840세대), 내당동 두류역자이(1천300세대), 비산동 힐스테이트 서대구역 센트럴(762세대) 등 대단지 입주가 시작됐거나 준비 중이다. 중구에서도 공평동 더샵 동성로센트리엘(392호), 남산동 반월당역 반도유보라(147호), 남산동 명덕역루지움푸르나임(152세대)이 연내 입주를 시작한다. 내년에는 대구에서 17개 단지 1만751호, 2027년 상반기에는 2개 단지 1천152세대에 그친다. 특히 2027년에는 북구 학정동 두산위브더제니스 센트럴시티(1천98세대)와 수성구 만촌동 만촌파크드림 에디움(54세대) 단지만 입주가 예정돼 있다. 연간 9천세대에 머무를 것으로 전망되는 이 같은 대구의 입주 물량은 지역 적정 공급 수요(약 1만2천세대)를 밑돌아 적재된 미분양 해소에 역할을 할 지 주목된다. 경북의 향후 2년간 입주물량은 19개 단지 1만2천818호다. 힐스테이트 환호공원 1·2블럭 등 포항에서만 8개 단지에서 7천519호 입주가 이뤄진다. 한편 대구의 공동주택 미분양은 7월말 기준 8천977호로 한 달 전보다 18호 줄었다. 이 가운데 준공 후 미분양은 3천707호로, 6월(3천824호)보다 117호 감소했다. 경북 미분양은 6천292호다. 윤정혜기자 hye@yeongnam.com

2025.08.31

‘범어지구 개발계획 변경안’ 재심의도 ‘제동’…밀도계획 근거부족·학생수용은 실마리 풀려

대구 수성구청이 추진중인 '범어아파트지구 개발기본계획 변경안'이 대구시 도시계획위원회 심의에서 또 다시 제동이 걸렸다. 예상되는 세대수 증가에 대한 밀도계획의 근거가 불분명하다는 게 이유다. 다만, 그동안 암초로 작용했던 초등학교 배정 문제는 아파트지구 내 유일한 초등학교인 경동초등의 증축 가능성이 대안으로 제시돼 실무리가 풀릴 전망이다. 대구시 도시계획위원회는 최근 수성구청이 접수한 '범아아파트지구 개발 기본계획 변경안'을 심의한 결과, 유보 결정을 내렸다. 수성구청은 지난해 12월 첫 심의에서 유보 결정을 받아 밀도계획을 수정·보완해 재심의에 도전했으나 두 번째 심의에서도 유보 판단을 받았다. 도시계획위원회는 첫 심의에서 수성구 범어4동 고밀 개발에 따른 밀도 관리 방안 수정을 지시했다. 이에 따라 수성구청은 2019년 진행한 교통대책 수립 용역 결과를 바탕으로 세대수 증가 규모를 가정해 범어4동의 밀도 관리 방안을 제시했다. 하지만 심의위원들은 개발기본계획 변경시 증가하는 세대수 규모가 불분명하다고 지적하며 밀도 관리 방안 근거가 부족하다고 판단, 유보 결정을 내렸다. 고밀 개발에 밀도 관리 방안의 구체성이 떨어진다는 게 이유로 확인됐다. 다만, 이번 심의에서는 고밀 개발로 세대수 증가가 이뤄지더라도 초등학교 배정 건은 문제되지 않았다. 대구시교육청이 지구 내 유일한 초등학교인 경동초등의 학생 배정에 그동안 '수용 불가' 입장을 고수했으나, 이번 심의에서는 '개발되는 아파트 등과 협의해 방법을 찾겠다'는 방향으로 입장을 선회했다. 학생 수용 방법으로는 학교 증축과 통학구역 재배치 등이 제시됐다. 초등생 배정 문제가 일단락되면서 수성구청은 증가 세대수를 구체화한 뒤 이에 따른 밀도방안을 마련해 재심의에 나설 예정이다. 범어아파트지구 개발기본계획 변경안이 의결되면, 지구 내 공동주택의 재건축에도 속도가 날 전망이다. 현재 범어아파트 지구내 재건축을 추진중인 곳은 경남타운과 장원맨션, 가든하이츠, 동서명문빌라 등이다. 경남타운은 지난해 건축심의를 통과한 뒤 시공사를 포스코이앤씨로 결정했다. 현재는 사업시행인가를 준비중이다. 장원맨션은 지난 4월 재건축 추진위원회 구성을 완료했고, 동서명문빌라 역시 2024년 7월 재건축추진위원회가 구성된 상태다. 가든하이츠 1차는 재건축조합설립추진위원회를 구성하고 재건축 준비를 하고 있다. 범아아파트지구 변경안이 확정되면 재건축 내용과 범위 등에서 속도가 날 것으로 보인다. 범어아파트지구는 수성구 범어동과 황금동 일대 약 24만㎡ 주거지로 1979년 자족 기능을 가진 독립된 주거지 조성을 목적으로 지정됐다. 하나의 건축부지에 하나의 건축용도만 허용하는 규정이 현재까지 유지되면서 개발에 제한을 받아왔다. 연립주택용지에 고층 아파트로 개발이 어렵고, 고층 아파트 부지는 상업시설을 둘 수 없다. 수성구청은 변경안을 통해 주택용지에 상가시설을 허용하고 수녀원과 선스포츠 부지도 공공기여 등을 고려해 주거 또는 상가로 용도 전환이 가능한 방안을 변경안에 담았다. 대구시 관계자는 "이번 심의 보고서에는 변경안에 따라 증가하는 세대수가 구체적이지 않다보니 밀도 계획안의 근거가 부족하다는 판단을 심의위원들이 했다"면서 "이 부분에 대해 보완 의견이 제시됐고, 학생 수용에 대한 문제는 시교육청과 통학구역 내 경동초등 학급 증설 가능성과 같은 협의가 가능해 지적 대상이 되지 않았다"고 전했다. 윤정혜기자 hye@yeongnam.com

2025.08.27

범어아파트지구 재건축 족쇄 풀린다

대구시교육청이 학생 수용 한계점에 도달한 수성구 범어동 경동초등의 통학구역 변경과 함께 증축을 통한 학생 추가 수용 방안을 검토하고 있는 것으로 확인됐다. 범어아파트지구 등 경동초등 인근에서 진행되고 있는 아파트 재건축으로 인해 학생 수 증가가 불가피하다는 판단이 작용한 것으로 보인다. ☞3면에 관련기사 27일 영남일보 취재를 종합하면 수성구청에서 추진 중인 '범어아파트지구 개발기본계획 변경(안)'과 관련해 시교육청이 경동초등 증축을 통한 학급 수 증설과 통학구역 재조정 등의 방법으로 학생 수용 방안을 검토한다는 의견을 제시했다. 이는 그동안 유지해 온 '경동초등 배정 불가' 방침에서 추가 수용 가능성과 함께 방법을 찾는 것으로 입장을 선회했다는 점에서 의미있다. 공식적으로 시교육청이 경동초등 증축 가능성과 통학구역 재조정 검토를 제시한 건 이번이 처음이다. 현재 경동초등을 통학구역에 둔 경남타운, 가든하이츠 1~3차, 을지맨션, 장원맨션, 수성우방타운 2차 등이 재건축을 추진하고 있다. 시교육청 학교운영과는 "경동초등은 학생 수가 꾸준히 늘어 교육환경이 악화되고 있으며, 이미 학생 수용을 위한 시설은 한계에 도달했다. 따라서 그동안은 증설 증축을 통한 학생 추가 수용을 검토하지 않았다"고 설명하면서도 "하지만 일대 개발사업이 계속되고 학생 수도 크게 증가될 것으로 보여 학생 수용 방안을 찾아야 하는 상황에 도달해 증축을 통한 학급 수 증설과 통학구역 재조정 등을 검토하고 있다"고 밝혔다. 학교알리미에 따르면 경동초등은 학급당 학생 수가 34.1명으로 대구 평균보다 10명 이상 많다. 1학년은 230명에 불과하지만 5학년 403명, 6학년 424명으로 중·고교 진학을 위해 전학자가 꾸준히 유입되고 있다. 전체 학생 수도 지난 4월1일 기준 1천977명이었지만, 7월 여름방학 전 2천15명으로 2천명을 넘겼다. 28일 2학기 전학생이 추가 접수되면 학생 수는 더 늘어날 것으로 예상된다. 학교 증축은 통학구역 내 공동주택이 개발될 경우, 학교시설이 부족하면 개발사업자와 협의를 통해 기부채납 등의 방법으로 이뤄진다. 경동초등 역시 이 연장선에서 일대 아파트 단지와 협의가 가능하다. 시교육청은 학교 공간 재배치 등을 통해 증축을 검토하고 있다. 통학구역 재조정은 법정 통학거리(1.5㎞)가 있지만 경동초등의 경우 통학거리를 좁히는 방안이 검토될 수 있다. 시교육청이 경동초등 학생 수용 가능성을 내놓으면서 수성구청이 추진하고 있는 '범어아파트지구 개발기본계획 변경(안)'의 학교 배정 문제가 해결될 것으로 보인다. 대구시 관계자는 "범어아파트지구 개발기본계획(안)이 지난 21일 심의에서는 유보됐지만, 아파트 재건축 등으로 늘어나는 학생 수에 대해 시교육청이 학급 증설과 학군조정 등의 방법을 검토할 수 있다는 수용 가능성을 공식 확인해 학생 수용 문제는 향후 개발되는 아파트 단지와 협의를 통해 조정될 것으로 보인다"고 밝혔다. 윤정혜기자 hye@yeongnam.com

2025.08.27

<주>서한 ‘창업주 2세’ 김병준 전무, 정우필 사장 보유주식 전량 매입…2대주주로 지배력↑

서한의 창업주 2세 김병준 전무가 정우필 대표이사 보유 주식 전량을 사들였다. 김 전무의 지분율은 단숨에 10%를 넘겨 2대 주주로 올라서며 지배력을 한층 끌어올리게 됐다. 김 전무는 지난 18일 정 사장이 보유했던 서한 주식 209만1천27주를 시간외매매로 사들였다. 이로써 김 전무는 1천15만6천393주를 확보하며 지분율을 7.69%에서 10.07%로 2.38%포인트 높였다. 처분 가격은 주당 690원으로 총 14억4천280만원이다. 김 전무가 전액 현금으로 사들인 주식은 정 대표이사 사장이 2015년 5월21일 매입한 후 10년 넘게 보유하던 주식이라는 점에서 의미 있다. 앞서 김 전무는 1년 전 2024년 8월 조종수 대표이사 회장이 보유하던 주식 220만5천769주를 전량 사들인 바 있다. 서한의 전문경영인 대표이사 회장과 사장 모두 보유 지분을 창업주 2세 김 전무에게 넘기게 된 셈이다. 김 전무의 지분 확대는 오너 경영 체제 강화와 사내외 역할 확대를 예고한다는 점에서 주목된다. 김 전무는 지난해 사내이사로 이사회에 처음 합류하며 경영 전면에 뛰어 들었고, 올해 대구도시철도 4호선 1공구 수주를 확보하는 등 굵직한 수주 경쟁에서 성과를 내며 건설 경기 침체기에 안정적 경영 성과를 내며 리더십도 인정받고 있다. 특히 조종수 회장과 정우필 사장의 지분 마저 넘겨 받음으로써 지배구조에서도 2대 주주 지위를 갖추게 됐고, 최대주주와 지분 차이도 1.19%포인트로 줄였다. 서한 최대주주는 레미콘기업 대왕레미콘(2.15%)외 관계인이 11.26%를 갖고 있다. 기존 2대 주주는 서한장학문화재단(지분율 9.85%)으로 김을영 창업주가 이사장이다. 서한 관계자는 "작년 조종수 회장과 마찬가지로 정우필 사장 역시 창업주 2세의 지배력을 높여줘 힘을 실어주기 위한 차원"이라며 "전문경영인과 김병준 전무 간 파트너십이 돈독해 지배구조와는 별개로, 경영은 지금의 틀을 유지할 것"이라고 설명했다. 윤정혜기자 hye@yeongnam.com

2025.08.26

8월4주 대구경북 경·공매 관심물건/서구 평리동 주유소 外

◆공매 물건 관리번호 : 2025-07050-001.경북 구미시 오태동 748-7. 토지 및 건물. 토지 710.1㎡,건물 994.07㎡,미등기건물 23.4㎡.기계기구 6식.감정가 13억6천240만290원, 최저입찰가 13억6천240만1천원. 현장입찰 없으며 인터넷 입찰(www.Onbid.co.kr)은 9월 22일 오후 2시부터 9월 24일 오후 5시까지. 공매는 보류되거나 취소될 수 있음. 관리번호 : 2025-10767-007.경북 구미시 산동읍 신당리 1167-11 외 4필지 주1동 제3층 제301호.토지 및 건물. 토지 903.8337㎡, 건물 1천68.7757㎡. 감정가 18억8천700만원, 최저입찰가 18억8천700만원.현장입찰 없으며 인터넷 입찰(www.Onbid.co.kr)은 9월 22일 오후 2시부터 24일 오후 5시까지. 공매는 보류되거나 취소될 수 있음. ◆경매 물건 2024타경32485.대구 서구 평리동 주유소(주유소용지 813.70㎡, 건축면적 571.82㎡). 1994년 12월 사용승인. 철근콘크리트조 2층 건물(지층 158.94㎡, 1층 176.90㎡, 77.04㎡, 2층 120.247㎡, 38.70㎡ 각 캐노피, 사무실, 창고, 근린생활시설), 제시외 창고 등 4.10㎡ 및 자동세차기, 주유기 포함 일괄입찰. 일반상업지역. 시가지경관지구(중심). 소유자 점유(인도명령 대상). 감정가 48억8천117만1천500원(기계기구 5천758만원 포함), 최저매각가 34억1천682만원. 매각기일 9월 2일. 대구지방법원 서부지원 경매 5계. 2024타경9891.대구 남구 봉덕동 미리내아파트(전체대지 2만9천648㎡ 중 대지권 74.53㎡, 전용면적 126.78㎡, 통칭 46평형). 1983년 9월 보존등기. 전체 6개 동 총 408세대 중 1동(철근콘크리트조 10층 건물) 9층 902호. 제3종일반주거지역. 시가지경관지구. 절대보호구역. 임차인(보증금 2천만원, 월세 85만원) 있으나, 대항력 없음. 감정가 3억4천만원, 최저매각가 1억6천660만원. 매각기일 9월 10일. 대구지방법원 본원 경매 11계. 윤정혜기자 hye@yeongnam.com

2025.08.26

서울-非서울 아파트 가격 차이 17년만에 최고

서울 아파트 가격 대비 전국 아파트 가격 비율이 2008년 이후 17년만에 최고치를 기록했다. '똘똘한 한 채' 수요가 서울 아파트에 집중되며 가격 상승이 가파르게 이뤄진 결과다. 리얼하우스가 국민은행의 월간 시계열자료를 분석한 결과 7월 기준 서울 아파트 평균 매매가격은 14억572만원, 전국 평균 매매가격은 5억3천545만원으로 서울 아파트 가격 대비 전국 가격비율이 2.62로 나타났다. 이 같은 비율은 국민은행 시계열 자료 집계를 시작한 2008년 12월 이후 17년만에 최고 수준으로, 서울 아파트 1채를 팔면 서울 외 아파트를 평균 2.6채 살 수 있다는 의미다. 연도별로 살펴보면 10년 전인 2015년 7월에는 서울 아파트 대비 전국 아파트 가격 비율이 1.81배로 상대적 격차가 크지 않았다. 하지만 문재인 정부가 들어선 이후 지속적인 오름세를 기록하면서 2017년 5월 1.88배를 시작으로 2018년 1월에 2배를 처음 넘섰다. 이후 2022년 5월에는 2.28배까지 상승했다. 윤석열 정권에서도 집값 상승이 계속되면서 지난달 2.62배까지 격차가 더 커졌다. 한국부동산원이 집계한 7월 전국 주택동향에서도 아파트와 연립주택 등을 포함한 서울 전체 주택 평균 가격은 9억2천645만4천원으로 전국 평균 4억1천575만8천만원으로 2.2배 차이를 나타냈다. 서울과 지방을 비교하면 지방 평균 주택가격이 2억3천682만6천원으로 3.9배로 더 벌어진다. 이런 현상은 다주택자에 대한 규제가 강화되면서 '똘똘한 한 채'를 마련하고자 하는 수요가 서울로 쏠렸기 때문으로 풀이된다. 실제로 2015년 7월 서울 지역 아파트 평균 매매가격은 5억835만원에 불과 했지만 지난 7월에는 14억572만원으로 10년 전과 비교해 3배 가까이 뛰었다. 같은 기간 전국 평균 가격은 2억8천53만원에서 5억3천545만원으로 상승폭이 적다. 수도권 내 지역을 비교해도 서울 쏠림은 심화되고 있다. 서울 아파트 가격 대비 경기 아파트 가격 비율은 2.5배, 인천 가격 비율은 3.39배로 조사가 시작된 이후 수도권 내 격차 역시 최고치를 기록하고 있다. 수요에 비해 공급이 부족한 서울은 아파트 분양가도 가파르게 오르고 있다. 리얼하우스가 집계한 서울의 국민평형 84㎡의 분양가는 1년새 8.86%가 올라 16억8천761만원을 기록했다. 전용 59㎡의 경우 같은 기간 20% 가까이 오른 12억3천347만원을 기록 중이다. 84m² 전국 평균 분양가는 4.3% 올라 차이를 드러냈다. 리얼하우스 김선아 분양분석팀장은 "10년 이상 장기 시계열을 보면 서울의 가격 상승이 다른 대체 지역에 비해 과도하게 크게 나타났다"며 "높은 가격 부담에 서울은 수요가 줄고 수도권 대체지역에 대한 수요가 늘면서 장기적 균형점을 찾아갈 것"이라고 분석했다. 윤정혜기자 hye@yeongnam.com

2025.08.26

지방 아파트 입주 3년 8개월만에 ‘최저’…대구 9월 입주물량 108세대

다음 달 대구의 아파트 신규 입주 물량이 108세대뿐인 것으로 나타났다. 전국 아파트 입주 물량도 전월 대비 30% 이상 감소하고, 지방 아파트 신규 입주 물량은 2022년 1월 이후 가장 규모가 적다. 25일 부동산 플랫폼 직방에 따르면, 다음 달 전국 아파트 입주 예정 물량은 1만1천134세대(임대 및 총세대수 30세대 미만 제외)로 집계됐다. 이 달(1만6천549세대) 대비 약 33% 감소한 것이다. 이중 지방 아파트 입주 예정 물량은 전월(6천894세대)보다 약 21% 줄어든 5천439세대로 집계됐다. 이는 2022년 1월(3천491세대) 이후 가장 적은 입주 물량이다. 지역별로 보면 대구·광주·충북 등 5개 지역에서만 입주가 예정돼 있다. 특히 대구의 예정 입주단지는 수성구 지산동 '더파크수성못'(108세대)뿐으로, 입주가 예정된 지역 중 물량이 가장 적다. 전체 입주 예정 물량의 절반 이상을 차지하는 수도권 물량(5천695세대)도 이 달(9천655세대)과 비교하면 약 41% 줄어든다. 직방은 "아파트 입주 시장에도 6·27 대책의 여파가 이어지고 있다"며 "수도권 주택담보대출 한도가 6억원으로 제한되고, 소유권이전등기 이전 세입자의 전세대출 이용이 불가능해지면서 수분양자들의 자금 계획에도 직접적인 타격이 발생하고 있다"고 분석했다. 직방은 또 "규제 여파는 분양권·입주권 시장에도 영향을 미치고 있다"면서 "입주 시점에 전세 세입자의 보증금을 통해 잔금을 충당할 수 없게 되면서 수도권 분양권·입주권 거래도 급감하고 있다"고 전했다. 최미애기자 miaechoi21@yeongnam.com

2025.08.25

대구 남구 ‘월세’ 비중 심화…‘고령·무주택 1인 가구 집중화’, ‘아파트 외 주택 일변화’ 숙제

대구 남구지역에 고령 1인 가구와 아파트 외 다세대·다가구 중심의 주택이 몰리면서 월세 고착화 현상(영남일보 8월18일자 13면 보도)이 도드라지고 있다. 이 같은 인구 및 주택 구조는 자연히 장기거주 위주 보다는 단기거주 수요가 늘수 밖에 없는 요인이 되고 있다. 17일 대법원 등기정보광장에 공개된 '대구지역 확정일자 전월세 현황'을 보면 올해 1~7월 대구 남구의 월세 비중은 76.9%로, 대구 평균(64.6%)보다 무려 12.3%포인트나 높았다. 대구 8개 구·군(군위군 제외) 중 가장 높다. 24일 영남일보 취재를 종합하면, 남구지역 내 65세 이상 인구는 2022년 3만5천590명, 2023년 3만6천561명, 2024년 3만7천735명으로 매년 1천여명 정도 늘고 있다. 대구 전체 인구 대비 65세 이상 인구 비중도 2022년 25.15%→2023년 26.27%→2024년 27.69%로 꾸준히 상승세다. 계명대 이재용 교수(도시계획학과)는 "대구 남구는 고령 1인 가구가 급증하고 있다"며 "전세는 거주 안정성이 확보되지만, 월세는 두 세달 밀리면 곧바로 쫓겨날 수 있는 구조라 불안정성이 훨씬 커 최소한의 주거 수준을 보장하는 별도 안전망을 강화해야 한다"고 조언했다. 남구지역 아파트 공급도 희소성이 짙은 편이다. 대구시 2024 주택통계연감을 보면 대구 전체 아파트 65만8천745세대 중 남구는 2만591세대(전체의 3%)에 불과하다. 8개 구·군(군위 제외) 중 가장 낮다. 대구대 전경구 교수(도시·지역계획학과)는 "아파트가 적고 다가구·다세대 등 월세 수요가 많은 주택이 즐비한 남구는 전세보다는 월세 거래가 활발할 수밖에 없는 구조"라며 "특히 주택 유형과 지역 고용 구조가 겹치면서 월세 의존도가 높아지고 있다"고 분석했다. 남구지역 주거급여 수급 가구의 '빈곤의 덫'이 월세화를 부추긴다는 주장도 나온다. 올해 7월 기준, 남구의 주거급여 수급 가구는 1만2천100가구로, 전체 가구 수의 9%(대구 평균 6.8%) 달했다. 특히 각종 사회 지표에서 비슷한 양상을 보이는 서구와 비교해도 남구의 주거급여 수급률이 서구(6.4%)보다 높다. 이진우 부동산자산관리연구소 소장은 "저소득 가구는 기초연금이나 주거급여만으론 월세를 충당하기 어려워 생활비를 줄여야 하는 악순환에 놓인다. 남구 사례는 특정 지역 문제에 그치지 않고, 지방 도시 전반에서 공통적으로 나타날 가능성이 크다"며 "지금처럼 월세로 인한 현금 유출 부담을 방치할 경우 주거 불안정이 심화될 수 있다"고 우려했다. 조윤화기자 truehwa@yeongnam.com

2025.08.24

대구 건설공사액 전국 최대 하락폭…“단기 전망도 어두워”

지난해 대구지역 건설공사액이 1년 새 큰 폭 하락한 것으로 나타났다. 건설계약액도 약보합세를 이어가면서 건설 경기 불황은 적어도 1년 이상 유지될 것으로 예측됐다. 통계청이 최근 발표한 '2024년 건설업조사 잠정 결과(공사실적 부분)'에 따르면, 지난해 대구지역 건설공사액은 9조4천530억원으로 집계됐다. 1년 전 12조910억원보다 21.8% 감소했다. 전국적으로 건설공사액이 1.4% 증가한 가운데, 단연 전국 최대 하락폭이다. 작년 경북지역 건설공사액은 19조1천380억원으로, 전년(18조8천260억원) 대비 소폭(4.9%) 반등했다. 단기 미래도 밝지 않다. 지난해 대구 건설계약액은 5조1천130억원으로 전년(5조980억원)과 비슷했지만, 2년 전(6조6천650억원)보다는 약 23% 적었다. 작년 경북 건설계약액은 14조2천900억원으로, 1년 전(17조7천670억원)보다 19.6% 감소했다. 건설계약액이 건설공사액에 영향을 미치는 기간이 통상 1년6개월~2년 정도 걸린다는 점을 감안하면, 적어도 1년 이상은 지금의 건설업 불황이 이어진다는 의미로 풀이된다. 특히 대구는 사상 최악의 미분양 사태로 2023년 1월31일부터 신규 주택건설사업의 승인을 전면 보류했고 이 기조가 올해도 유지되고 있다. 여기에다 고금리·고물가·고환율까지 겹치며 건설업 불황이 장기화하고 있다는 분석이다. 지난해 건설업 공사 실적이 있는 기업체 수는 대구가 3천138곳, 경북은 7천569곳으로 파악됐다. 전년 대비 각각 1.2%(37곳), 2.8%(203곳) 늘었다. 대구 건설업체가 해당 지역 공사를 수행한 비율은 43.2%로, 전년보다 3.4%포인트(p) 상승했다. 같은 기간 경북도 41.5%→43.4%로 늘며 지역 건설업체의 역할이 확대되고 있음을 보여줬다. 한편, 지난해 우리나라 건설공사 총액은 364조원으로 전년보다 5조원(1.4%) 증가했다. 건설계약액도 307조원으로 전년 대비 3.4%(10조원) 증가했다. 이승엽기자 sylee@yeongnam.com

2025.08.24

정부 ‘가계대출 총량 관리’…주택사업 경기전망·자금조달 동반 ‘먹구름’

정부의 가계 대출 총량 규제가 하반기 주택사업 경기 전망을 어둡게 하고 있다. 정부의 기조는 금융권의 대출 한도 축소로 이어져 주택사업자의 자금조달지수도 동시에 큰 폭으로 떨어졌다. 주택산업연구원이 주택사업자를 대상으로 설문조사한 결과, 8월 주택사업경기전망지수는 전월대비 24.0포인트(p) 떨어진 76.0으로 나타났다. 수도권은 57.1p 큰 폭 하락한 66.6, 비수도권은 16.9p 하락한 78.0으로 전망됐다. 지수 하락은 '6·27 대출규제' 시행으로 수도권 매수심리가 급격히 위축된 영향으로 해석된다. 자금조달 문턱이 높아지고 추가 규제에 대한 가능성 등 불확실성이 높아지자, 수요자들이 주택 구입 결정을 미루고 있다고 주택산업연구원은 분석했다. 광역시는 대전이 34.8p 떨어져 71.4로 집계돼 긍정에서 부정으로 돌아선 가운데 세종 27.7p(120.0→92.3), 울산 13.7p(93.7→80.0) 각각 줄었다. 대구는 89.4에서 86.9로 2.5p 떨어졌고, 경북은 20.4p 하락해 지난달 84.6에서 64.2로 주저 앉았다. 수도권을 중심으로 한 매수심리 위축이 전국으로 확산돼 대구 등 비수도권도 영향을 받은 것으로 보인다. 특히 미분양 아파트의 80% 이상이 비수도권에 집중된 만큼, 지역별 수급 불균형과 경기 침체가 회복의 걸림돌로 작용하는 모습이다. 같은 기간 전국 자금조달지수도 한달 전보다 21.6p 하락한 71.2까지 낮아졌다. 건설경기 침체가 장기화되고 미분양 물량이 적체되면서 서업자들의 자금 부담이 큰 가운데 대출규제가 더해진 게 원인이다. 주택사업자들은 중도금 및 잔금대출은 물론 소유권 이전 조건부 전세자금대출에도 부정 영향을 미치고 있다고 보고 분양대금 회수에도 우려를 드러냈다. 대출이 '총량 관리' 대상에 포함되면서 사업자들의 대출 공급 계획이 축소돼 유동성 위축 우려도 나온다. 주택산업연구원 관계자는 "정책 불확실성과 6·27 대출규제 여파로 소비자들의 매수심리가 전국적으로 위축되고 있다"며 "대출 규제는 분양대금 회수에도 영향을 미치고 있어 주택사업자들의 어려움이 커진 상황"이라고 분석했다. 윤정혜기자 hye@yeongnam.com

2025.08.20

주택침체에 휘청이던 대구 건설사 “철도가 살렸다”

대구 중견 건설사들이 올해 나란히 철도 인프라 구축사업에서 성과를 내면서 건설경기 침체의 파고를 넘고 있다. HS화성은 수도권광역급행철도 GTX 민간투자사업 참여를 확정해 1천100억원대 대규모 계약을 체결했고, 서한은 대구도시철도 4호선 1공구 수주에 이어 대전도시철도 2호선 공사에도 합류하며 지방 대도시 철도망 사업으로 매출 실적을 쌓고 있다. 19일 영남일보가 금융감독원 전자공시에 공개된 HS화성과 서한의 올해 상반기 실적을 분석한 결과, 두 건설사의 반기 매출은 공공·민간분야 건설발주 감소 영향으로 모두 줄었다. HS화성의 상반기 매출은 2천672억2천900만원으로, 작년 동기(3천282억8천600만원)보다 약 20% 감소했다. 주거부문 공사가 줄어든 영향이다. 서한 역시 상반기 매출은 3천512억6천500만원으로 작년 상반기(4천63억6천500만원) 대비 13% 감소했다. 두 업체는 주택경기 침체의 돌파구로 사업 다각화 카드를 끄집어냈다. 먼저 HS화성은 상반기 전체 매출의 40%가 넘는 1천148억원대의 수도권광역급행철도 공사 계약을 지난달 체결하며 새 먹거리를 확보했다. 이 실적은 상반기 실적에 반영되지 않아 HS화성의 3분기 매출은 회복될 것으로 전망된다. 수도권광역급행철도 B노선(GTX-B)은 인천 송도에서 서울을 거쳐 경기 남양주까지 82.84㎞를 연결하는 광역철도망이다. 서한은 상반기에 대구도시철도 4호선(엑스코선) 1공구 수주로 702억6천200만원의 공사계약을 따냈다. 이어 대전도시철도 2호선 5공구 건설공사 참여도 확정돼 86억7천700만원 계약을 마치는 등 지방 대도시 철도망 구축에서 성과를 내는 중이다. 특히 서한은 건설경기 침체로 인한 매출 감소에도 수익성은 대폭 개선돼 영업이익과 반기순이익은 각각 503억900만원, 284억8천400만원으로 전년보다 2~3배 확대됐다. 대단지 자체 사업이 마무리되면서 비용 부담이 줄어 영업이익 등에서 개선된 것으로 보인다. 서한 관계자는 "신규 현장이 본격적으로 매출에 기여하면 수익성과 성장세 모두 긍정적 효과가 기대된다"며 "상반기에 대구와 대전에서 철도사업 동시 수주를 한 만큼, 앞으로 수도권은 물론 지방 대도시 철도망 구축에 적극 참여하며 수주 실적을 쌓아가겠다"고 밝혔다. 윤정혜기자 hye@yeongnam.com

2025.08.19

경북 ‘경산 계양주공’, 재건축사업 추진

40년된 경북 경산 계양주공아파트가 재건축된다. 19일 경산계양주공아파트추진위원회의 정비계획에 따르면, 재건축이 추진되는 정비구역은 계양동 669번지 일대 제2종일반주거지역 6만497㎡ 규모다. 지하 2층~지상 39층 규모 아파트 8개 동으로, 총 1천397세대 신축이 추진된다. 이는 기존 1천90세대에서 307세대가 늘어난 규모다. 최종 용적률은 293%다. 기준 용적률 250%에 기반 시설 제공 인센티브(8%)와 건축물 인증 인센티브(35%)가 반영됐다. 경산시는 이를 위해 지난 13일 재건축 정비계획(안) 수립을 위한 주민설명회를 가졌다. 경산시에 따르면 오는 28일까지 주민의견수렴 및 의회 의견 청취, 도시계획위원회 심의를 거쳐 오는 11월 정비구역 지정 및 정비계획 결정 고시 등의 절차를 밟게 된다. 박성우기자 parksw@yeongnam.com

2025.08.19

HS화성 조명전문가 협업…대구 ‘만촌 파크드림 에디움’ 첫 적용

HS화성이 조명전문가 조수민 루트퍼셉션 대표와 협업해 주거공간 가치를 높이는 조명 설계를 도입, '만촌 파크드림 에디움'에 처음 선보인다. 조명디자이너와 협업은 주거생활에 최적화된 빛 환경과 디자인 요소를 구현하기 위한 HS화성의 디자인 철학이 담긴 행보다. 앞서 HS화성은 KAIST(한국과학기술원) 산업디자인학과와 '미래형 공동주택 디자인 고도화'를 위한 전략적 업무협약을 체결하고 과학기술 기반의 설계 역량과 감성 디자인을 결합하는 주거공간을 예고한 바 있다. 사이버 견본주택을 통해 공개된 '만촌 파크드림 에디움'에 적용되는 조명은 거주자의 생활 패턴과 감각적 경험이 세밀하게 반영된 게 특징이다. 세대 내부 공간별 용도와 분위기에 맞춘 직·간접 조명 배치와 색온도·밝기 조절 기능을 통해 휴식과 활동에 맞는 최적의 조명 환경을 제공하도록 구성됐다. 시각적 편안함과 심리적 안정감을 높여 집 안의 모든 순간이 자연스럽게 연결되는 조명 환경을 구현했다는 게 HS화성 측 설명이다. 조 대표는 조명 디자인 전문 회사 루트퍼셉션 대표이자 한양대 실내건축디자인과 겸임교수로 저서 '빛의 얼굴들'을 통해 빛과 공간의 관계를 탐구해 온 조명 디자이너다. 주거·상업·문화 공간의 다양한 프로젝트를 수행하며 기능성과 예술성을 결합한 조명 설계로 주목받고 있다. HS화성 상품개발팀 박진필 팀장은 "이번 협업은 조명을 단순한 부속품이 아닌, 주거 공간의 품격을 설계 초기 단계에서 완성해 가는 과정"이라며 "빛이 생활 전반에 미치는 영향을 체계적으로 반영해 입주민이 깊은 만족과 편안함을 느낄 수 있도록 했다"고 했다. HS화성은 만촌 파크드림 에디움에 고객 라이프스타일과 취향을 반영해 인테리어, 주방, 욕실, 수납, 조명, 맞춤형 설계까지 통합 제공하는 주거 솔루션을 적용했다. 사전 시공·패키징을 통해 비용 효율성을 확보하는 동시에 세밀한 디자인 감각을 반영해 차별화된 주거 가치를 완성토록 제안됐다. 이 단지는 또 스마트홈 통합 솔루션이 적용돼 조명, 난방, 환기 등 주요 주거 기능을 모바일과 음성으로 제어할 수 있게 설계됐고 각 실에는 환기제어시스템을 도입, 공간별 쾌적성을 유지하고 에너지 효율을 높였다. HS화성 조진호 분양소장은 "만촌 파크드림 에디움은 FIT 패키지, 스마트홈, 인간중심조명 등 최신 기술과 디자인이 결합된 완성형 주거 상품"이라고 강조했다. FIT 패키지는 고객 라이프스타일과 취향을 반영해 인테리어, 주방, 욕실, 수납, 조명, 맞춤형 설계까지 통합 제공하는 프리미엄 주거 솔루션이다. 윤정혜기자 hye@yeongnam.com

2025.08.19

[김재권 변호사의 부동산 읽기] 농지 임차인이 성토비용을 유익비채권으로 유치권 행사되나

A는 B로부터 농지를 임차해 절토, 성토 및 배수로 파기 등 공사비 684만원을 들여 농지개량공사를 했는데, 임차기간이 종료되자 임대인인 B가 토지인도 및 지상물에 대한 철거청구소송을 제기했다. 이에 임차인 A는 공사비 684만원을 유익비로 지출했고 이는 현존하고 있어 민법 제626조 제2항의 유익비상환청구권을 취득해 위 토지권에 관한 유치권이 있으므로 임대인 B로부터 위 공사비를 모두 반환받을 때까지는 농지의 인도 및 철거청구에 응할 수 없다고 대응했다. 이때 A는 유익비채권에 기해 유치권을 행사할 수 있을까. 여기서 민법 제626조 제2항에 의하면, 임차인이 유익비를 지출한 경우에는 임대인은 임대차 종료 시에 그 가액의 증가가 현존한 때에 한하여 임차인이 지출한 금액이나 그 증가액을 상환해야 한다. 그리고 여기서 유익비란 임차인이 임차물의 객관적 가치를 증가시키기 위하여 투입한 비용을 말한다(대판 94다20389 판결 등) 위 사례에서 춘천지법은 임차인의 유익비를 인정해, 임차인 A는 임대인 B로부터 유익비 684만원을 지급받음과 동시에 지상물(화분, 휀스,가설건축물 등)을 철거하고 토지를 인도하라고 판결했다.(춘천지법 2024년 1월 23일 선고 2022가단31385 판결) 먼저 유익비가 인정되려면 임대차 종료 시 원상복구조항이 없어야 하는데, 임대차계약서에는 원상복구조항이 있으나, 특약으로 '공사비용은 임대차기간 종료 후 협의 후 지급하기'로 하는 내용이 있어 위 법원은 유익비포기조항으로 보지 않았다. 다음으로 위 법원은 임대인이 상환해야 할 유익비로 임차인이 지출한 금액과 토지의 가치증가액에 대해 감정신청을 하여 농지개량공사비는 684만6천156원, 토지 가치상승분은 684만원으로 나왔다. 임대인으로서는 위 2가지 금액 중 선택할 수 있으니, 작은 금액인 684만원으로 정해졌다. 위 법원은 "임차인은 유익비상환청구권에 대해서 유치권을 행사할 수 있고 유치권을 행사한 임차인은 임대인으로부터의 명도청구도 거절할 수 있으며(대법원 1988. 4. 25. 선고 87다카458 판결 등 참조) 나아가 임차인의 유치권은 물권으로서 임대차목적물이 제3자에게 양도된 경우에도 새로운 소유자에 대하여 이를 행사할 수 있다."고 보았다. 마지막으로 "물건의 인도를 청구하는 소송에서 피고의 유치권 항변이 인용되는 경우에는 물건에 관하여 생긴 채권의 변제와 상환으로 물건의 인도를 명하여야 한다(대판 2009다5162 판결 등)"는 법리에 따라 상환이행을 하라는 판결을 했다. 윤정혜기자 hye@yeongnam.com

2025.08.19

[8월3주 경매 관심물건] 대구 중리동 공장·봉화 물야면 주택

2024타경38148. 대구 서구 중리동 공장(공장용지 992㎡, 건축면적 686.75㎡). 2018년 6월 보존등기. 일반철골조 단층 공장, 사무실 등(중2층 탈의실) 686.75㎡ 및 기계기구 포함 일괄입찰. 일반공업지역. 재생사업지구. 일반산업단지. 임차인 있으나 대항력 없음. 감정가 32억6천708만8천240원(기계기구 1억3천24만5천원 포함), 최저매각가 16억87만2천원. 매각기일 9월 2일. 대구지방법원 서부지원 경매 5계. 2024타경781. 경북 봉화군 물야면 오전리 주택(대지 658㎡, 건축면적 78.54㎡). 2012년 11월 보존등기. 경량철골구조 단층 주택(공부상 관광휴게시설-오전약수) 78.54㎡ 및 판넬조 창고 4.50㎡. 계획관리지역. 관광·휴양개발진흥지구(오전약수). 관광지(오전약수관광지). 임차인 없으나 점유현황 확인필요. 감정가 2억533만1천340원, 최저매각가 7천42만8천원. 매각기일 9월 8일. 대구지방법원 안동지원 경매 3계. 윤정혜기자 hye@yeongnam.com

2025.08.19