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[김재권이 부동산 읽기]친척·지인에게 당하는 기획부동산 사기 주의

요즘 서울을 제외한 지방의 부동산 시장은 거의 죽었다 해도 과언이 아니다. 어느 분야든 사기꾼 없는 곳이 없지만 특히 불황기에 돈되는 투자처가 있다고 속이는 사기꾼이 더 설쳐대니 주의해야 한다. 안 팔리는 상가나 아파트, 주택, 토지를 팔아보려는 기획부동산들의 전략은 갈수록 진화하지만, 친인척과 지인들부터 접근하는 것은 변함이 없는 것 같다. 왜냐하면 텔레마케팅이나 광고 등으로 접근하면 일단 거부감이 클 것이므로, 다단계식으로 친인척, 동기, 동창 등 지인부터 공략하는데, 아무래도 지인이라서 쉽게 믿고 투자하기 때문이다. 이러한 다단계식 판매기법은 기획부동산이 영업사원을 채용한 후 상당한 인센티브나 수당을 약속하며 친인척, 지인을 끌어와 매수하게 한다. 그렇게 매수한 지인을 이번에는 직원(부장, 팀장 등 직책을 줌)으로 채용하여 상당한 수당을 약속하며 그 친척, 지인들에게 판매하게 한다. 그런데 직원으로 들어가서 한두 달 내 실적을 못 내면 압박을 주어 그만 두게 하는데, 결국 기획부동산은 직원의 지인들로부터 빼먹을 만큼 빼먹으면 토사구팽으로 내쳐버리는 구조이고, 매수자가 기획부동산에 가서 환불을 요구하면 회사는 잘못이 없다며 판매한 지인에게 책임을 넘겨 책임을 묻기 어렵게 한다. 그렇다면 어떻게 대처하는게 좋을까. 친인척이나 지인이 접근해서 좋은 물건이라고 권유하면, 먼저. "그렇게 좋은 물건이 있으면 왜 당신이 매입하지 나한테 권유하느냐"라고 반문해 보는게 좋다. 그러면 틀림없이 그 지인은 "우리도 수익이 좋아 매수(투자)했으니, 믿고 사라"고 하거나 "나도 물건이 좋아 여러건 투자했는데, 자금여력이 없어 당신한테 권유하는 것이다"라고 대응할 것이다. 이 단계에서 과감히 뿌리치지 못하고 넘어가면 오랜 불면의 밤을 보내야 한다. 아무튼 그렇게 좋은 물건 즉, 개발되면 몇 배, 몇 십배 오를 물건이라면 절대 다른 사람에게 권유하지 않을 것이고, 자신이 사채를 빌려서라도 독점매수하려고 하는 것이 인간의 이기적인 본성이다. 기획부동산이 권유하는 투자물건이나 은행 이자보다 더 수익을 낸다며 권유하는 투자는 거의 100% 사기이다. 피해본 사람들이 공통적으로 하소연하는 말이 "내가 그때 뭐에 씌었다"는 말이다. 그러므로 아무리 가까운 친인척, 지인이 권유하더라도 절대 속아 넘어가서는 안되고 얼굴을 붉히는 한이 있더라도 단호히 거절해야 내가 산다. 경솔히 투자하는 즉시 돈도 잃고 친구도 잃게 된다. 세상에 공짜는 없는 법. 실현 불가능한 단기고수익의 욕심부터 버리고 내가 잘 아는 지역 및 분야에만 투자한다는 원칙을 세울 필요가 있다. 윤정혜기자 hye@yeongnam.com

2025.09.16

9월3주 대구경북 경·공매 관심물건 / 대구 서구 비산동 토지 外

◆경매 2024타경4589. 대구 서구 비산동 토지 379㎡. 대구북부시외버스터미널 북동측 인근 위치. 일반상업지역. 방화지구. 시가지경관지구(중심). 본건 토지 위 매각에서 제외된 제시외 건물 있으므로 법정지상권 성립여부 등 권리관계 확인필수. 감정가격 13억7천425만4천원(매각 제외된 건물 있음을 감안한 평가), 최저매각가격 9억6천197만7천원. 매각기일 9월 23일. 대구지방법원 서부지원 경매 1계. 2024타경116980. 대구 수성구 두산동 근린상가(전체대지 931.90㎡ 중 대지권 10.98㎡, 전용면적 47.32㎡). 2023년 4월 보존등기. 철근콘크리트조 10층 건물(제이2078타워) 중 제1층 103호.근린상업지역. 제1종일반주거지역. 시가지경관지구(중심). 점유현황 및 관리비 체납여부 확인필요. 감정가격 13억4천700만원, 최저매각가 2억2천639만300원. 매각기일 9월 25일. 대구지방법원 본원 경매 1계. ◆공매 관리번호 : 2025-08340-001.대구 북구 사수동 959 밸류스퀘어 제1,2층 제102호. 근린생활시설.토지 31.91㎡, 건물 77.88㎡. 감정가 3억5천800만원, 최저입찰가 3억5천800만원. 현장입찰은 없으며, 인터넷 입찰(www.Onbid.co.kr)은 10월 27일 오후 2시부터 10월 29일 오후 5시까지. 관리번호: 2024-18283-001. 경북도 예천군 호명읍 산합리 1154. 대.토지 4천611.7㎡.감정가 96억6천151만1천500원, 최저입찰가 96억6천151만2천원. 현장입찰 없으며 인터넷 입찰(www.Onbid.co.kr)은 10월 27일 오후 2시부터 10월 29일 오후 5시까지. 공매는 보류되거나 취소될 수 있음. 윤정혜기자 hye@yeongnam.com

2025.09.16

성공분양 아파트단지 보류지·조합상실세대 잇따라 공급…지역 청약시장 자극할까

성공적으로 분양을 마친 대구지역 아파트단지의 '보류지'와 '조합상실세대'가 잇따라 시장에 풀려 침체된 지역 청약시장을 자극할 지 주목된다. 청약시장 침체기 속 평균 경쟁률 75.2대 1로 100% 계약이 이뤄진 대구 수성구 '범어2차 아이파크'의 보류지 4세대가 공급된다. 공급 물량은 전용면적 84㎡C 타입으로 입찰기준가는 17~18층 12억5천만원, 19~20층 12억6천만원부터다. 해당 타입 평균 분양가는 11억3천960만원이며, 현재 분양권 매매 호가는 13억 중반대를 형성하고 있다. 이 단지는 아파트 지하 3층~지상20층 7개 동 490세대 및 부대복리시설을 갖춘 아파트로 올해 7월 공급에서 최고경쟁률 148.5대1로 100% 계약까지 완료된 단지다. 보류지 신청은 16일 오전 10시에서 17일 오후 5시까지며, 투찰 및 개찰은 18일 오후 2시 이뤄진다. 대구 달서구 내당지역주택조합도 '두류역 자이' 조합원 자격 상실로 발생한 조합상실세대 9세대를 공개 추첨방식으로 공급한다. 공급 대상은 전용 59㎡ 2세대, 전용84㎡A 5세대, 전용84㎡C 2세대 등 총 9세대로 30층 이상 고층이 5세대 포함돼 있다. 두류역 자이는 2022년 일반공급 청약에서 평균 6.5대 1, 최고 11.2대 1(전용 84㎡A)의 경쟁률로 그 해 대구 최고 수준의 분양 성적을 기록했고, 앞서 2021년 오피스텔 청약에서는 86실 모집에 5만8천여건이 접수돼 평균 677.5대 1을 기록한 바 있다. 분양가는 전용 59㎡는 5억1천만원에서 5억5천만원, 전용 84㎡는 7억500만~8억8천만원으로 추가 분담금 없는 확정 공급가이며 발코니 확장 및 유상옵션 금액이 포함돼 있다. 단지는 지하 4층~지상 49층, 아파트 7개 동 1천300세대, 오피스텔 86실, 총 1천386세대로 구성됐다. 지역에서 성공적인 지역주택조합 사업으로 손꼽히며 지난달 29일부터 입주를 시작했다. 신청 접수는 17일 오전 10시부터 18일 오후 5시까지며 추첨은 19일 오후 2시에 이뤄진다. 부동산 전문기업 빌사부 송원배 대표는 "똘똘한 한 채, 양극화 분위기가 심해지는 가운데 내가 사고 싶은 집의 가격은 이미 상승하고 있다"며 "따라서 두 단지 모두 주목받고 있는 곳이라 높은 경쟁률이 예상된다"고 했다. 윤정혜기자 hye@yeongnam.com

2025.09.14

귀해진 ‘전세’ 매물…가을 이사철 어쩌나

가을 이사철을 앞두고 대구 전세 매물이 잠기고 있다. 대구 전체 전세 물량은 2년 전 1만건을 넘나들었으나 지난해부터 서서히 감소하며 절반 이하로 줄었다. 문제는 입주물량이 내년부터 급감해 전세 물량은 더 귀해질 것으로 보여 '전세난'이 우려된다. 영남일보가 부동산 빅데이터 플랫폼 아실에 확인한 결과 11일 현재 대구 전체 전세 물량은 4천24건이다. 월세가 4천695건으로 전세 물량보다 더 많다. 이날 현제 매매를 포함한 전·월세 전체 물량은 4만9천492건이다. 전세 물량은 지난달까지만 해도 하루 5천건 수준을 유지했으나, 8월 말부터 소진되기 시작해 11일에는 4천건을 간신히 유지했다. 지난해 9월11일의 경우 전세 물량은 7천건을 넘어 7천325건을 보였다. 1년 사이 절반 가까이 줄었다. 지난해 전세 물량은 전년도인 2023년과 비교하면 큰 폭 감소한 수준이이다. 2023년 2월까지만해도 대구 전세물량은 1만2천대를 유지했다. 당시 월세 물량은 7천~8천건대로 전세 물량이 30% 가량 많다. 전세 물량 감소는 전세사기 등의 여파로 월세를 선호하는 임차인들이 늘어나는 것과 함께 입주물량 감소 영향으로 해석된다. 대구 입주 물량은 올해 1만2천여세대, 내년 8천200여세대, 2027년 1천700여세대로 갈수록 줄어들어 앞으로 전세 매물이 더 귀해질 것으로 보인다. 대구 전세 물량이 줄면서 전세가격도 장기간 이어진 동반 하락세에서 서서히 벗어나는 모습이다. 특히 전세 물량이 1년 만에 60% 급감한 동구의 경우 전세가격 상승이 두드러졌다. 한국부동산원이 11일 내놓은 9월 2주 주간 아파트 가격동향에 따르면 대구 전세가는 8월 3주부터 9월 1주까지 0.0% 변동률로 보합세를 나타내다 9월 2주는 -0.01%로 약보합세를 보이는 중이다. 하지만 대구 동구는 전세 가격이 전 주 대비 0.04% 올랐다. 동구 전세 매물은 363건으로, 지난해 9월 907건과 비교해 60%나 급감했다. 동구 전세 물량은 작년 5~6월에는 1천500건까지 쌓였다. 윤정혜기자 hye@yeongnam.com

2025.09.11

재건축 아닌 리모델링 왜? …‘사업기간 및 절차 단축’ 장점 ‘용적률’ 인센티브

대구 수성구를 중심으로 공동주택 리모델링 사업이 다시 주목받고 있다. 3년 넘게 이어진 부동산 경기 하락기를 거치며 동력을 잃었던 '리모델링 사업'은 대구 수성구 범어동 등 입지가 뛰어난 2000년대 준공 아파트를 중심으로 재건축 대안으로 부상하는 모습이다. 절차와 사업기간이 재건축과 비교해 간소(짧다)하고, 주택법상 용적률 인센티브를 얻을 수 있어 사업성을 높일 수 있는 게 추진 동력이다. 공동주택 리모델링은 건축물의 노후화를 억제하고 기능 향상 등을 위해 대수선하거나 건축물의 일부를 증축 또는 개축하는 것으로 건축물의 기능과 구조, 성능을 개선하고 수명을 연장시키는 활동의 포괄적인 개념이다. 사업 대상은 준공후 15년이 지난 30세대 이상의 공동주택이다. 리모델링 장점은 법적 용적률 초과가 허용된다는 점이다. 전용면적 85㎡ 이하는 40%, 85㎡ 이상은 30% 초과 가능하다. 실제로 리모델링이 진행된 서울의 경우 송파구 성지아파트는 274.2%에서 419.4%로, 강남구 개포우성9차 아파트는 249.3%에서 355.8%로 용적률을 높여 수직 및 수평 증축 등을 진행했다. 지난달 대구 수성구청에 건축심의를 접수한 '우방청솔맨션'의 경우 1994년 준공 단지로 당시 용적률 348%를 적용 받았다. 이미 법적 용적률 상한선(300%)를 넘긴 상태라 재건축은 현실적으로 맞지 않다는 판단 속에 리모델링 사업을 통해 용적률 인센티브를 확보해 448%를 적용, 수평 증축과 14세대 규모의 세대수 증가를 추진하고 있다. 리모델링사업 추진위원회 구성을 준비 중인 대구 수성구 '범어청구푸른마을'도 2000년 준공한 단지로, 재건축 가능 연한에 도달하지 않은데다 용적률(308%)도 상한선을 넘겨 리모델링을 재건축 대안으로 추진하고 있다. 계획대로 리모델링이 이뤄지면 별동 신축을 통해 30여세대 증가와 각 세대 수평 증축을 기대할 수 있다. 다만, 리모델링 사업이 재건축과 비교해 공사비가 다소 높아 조합원 분담금은 4억~5억원대로 예상된다. 2008년 준공한 수성구 범어동 '래미안범어'는 세대 증가 없는 맞춤형 리모델링을 고려중이다. 건축물 구조를 유지하며 공용공간 기능 및 주거 성능을 신축 아파트 수준으로 높이는 안이다. 한편, 대구시는 2021년부터 지역에서 리모델링을 시도하는 아파트가 늘어나면서 대구 상황에 맞는 리모델링 사업 추진과 관리를 위한 용역을 진행해 지난해 '2030 대구시 공동주택 리모델링 기본계획'을 수립했다. 기본계획에 따르면 30세대 이상 대구 공동주택 1천489단지 중 리모델링 대상 단지는 1천274단지다. 이 가운데 세대 증가 없는 맞춤형 499단지, 세대수 증가형 8단지가 가능할 것으로 조사됐다. 윤정혜기자 hye@yeongnam.com

2025.09.09

재건축 대신 증축 리모델링…대구 아파트시장 다시 꿈틀

대구의 집값 하락기가 길어지면서 동력을 잃었던 '아파트 증축 리모델링 사업'이 다시 꿈틀되고 있다. 지난해 수립된 대구시 리모델링 기본계획에 근거해 건축심의를 재신청하거나 리모델링추진위 구성에 착수한 단지가 속속 나오고 있는 것. 이와 함께 준공 15~20년 된 아파트에서도 세대 증가 없이 단지 업그레이드를 위한 리모델링을 구상 중인 것으로 확인됐다. ☞3면에 관련기사 9일 영남일보 취재를 종합하면 대구 범어동 우방청솔맨션은 194세대에서 수직·수평 증축으로 14세대 증가한 208세대로 리모델링하는 건축심의를 지난달 수성구청에 접수했다. 우방청솔맨션 리모델링사업조합은 비수도권 최초로 2021년 설립됐다. 지난해 2월 한 차례 건축심의를 접수했지만 재검토 의결된 바 있다. 조합 측은 대구시의 리모델링 기본계획 등을 반영해 사업내용을 일부 수정하고 지난 8월 재신청했다. 조합은 이번 리모델링사업으로 층수를 상향해 현재 최고 22층에서 28층 높이로 짓는다. 우방청솔맨션 리모델링주택조합 김석종 조합장은 "대구시의 리모델링 기본계획에 맞춰 사업을 일부 수정하면서 최근 건축심의를 새롭게 하게 됐다"며 "다음 달 중 심의가 이뤄질 것으로 예상하고 사업 진행을 준비하고 있다. 착공은 2027~2028년 계획하고 있다"고 설명했다. 우방청솔맨션은 1994년 준공된 단지다. 수성구 범어청구푸른마을(2000년 준공)도 리모델링사업을 진행키로 하고 추진위원회 구성을 준비 중이다. 이 아파트 역시 2021년 리모델링 사업을 추진하다 부동산경기가 가라앉으면서 일시 중단됐다. 하지만 최근 인근 신축 아파트를 중심으로 가격 상승이 가파르게 이뤄지면서 리모델링을 요구하는 입주민 목소리가 커지면서 재추진하게 됐다. 이길환 입주자대표회의 동대표는 2030년 대구도시철도 4호선 개통 전에 사업이 가시화할 수 있도록 한다는 계획이다. 수성구 래미안범어(2008년 준공)는 최근 삼성물산과 '넥스트 리모델링 사업'을 위한 업무협약을 체결했다. 특이한 점은 세대 증가 없이 기존 건축물 구조를 유지하면서 주거 성능을 신축 아파트 수준으로 업그레이드한다는 것이다. 삼성물산은 서울(9곳)·대구·부산·광주(이상 1곳) 등 전국 12개 단지를 대상으로 올해 처음 이 사업을 시작한다. 래미안범어는 시공사 삼성물산 측이 오는 11월쯤 단지 맞춤형 사업계획을 수립해 제안하면, 세대원들의 동의를 확보해 사업 추진 여부를 최종 결정할 계획이다. 래미안범어 입주자대표회의 강봉석 대표는 "단지 공용부와 개별세대의 프리미엄 특화를 목적으로 시공사로부터 연내 단지에 맞는 설계 도안과 조경 등 사업계획을 제안받을 예정으로, 이를 토대로 주민 찬반투표를 진행할 예정"이라고 했다. 윤정혜기자 hye@yeongnam.com

2025.09.09

대구 전용 59㎡ 민간아파트 분양가 1년사이 35%↑…㎡ 당 분양가도 7% 올라

대구의 전용면적 59㎡ 민간아파트의 분양가격이 1년 사이 35% 급증했다. 59㎡를 포함한 단위면적(㎡ /전용면적 기준) 당 대구의 평균 분양가도 7% 가까운 상승이 이뤄졌다. 분양평가 전문회사 리얼하우스가 한국부동산원의 청약홈 자료를 분석한 결과 8월 기준 최근 1년간 대구의 전용면적 59㎡ 민간아파트 평균 분양가는 4억6천206만원으로 1년 전 같은 기간의 3억4천159만원과 비교해 35.27% 상승했다. 전용면적 59㎡를 포함한 대구 전체 분양아파트의 ㎡ 당 분양가는 879만원으로 집계됐다. 1년 전 822만원보다 6.92% 상승했다. 경북은 ㎡당 547만원으로 1년 전 515만원과 비교해 6.31% 올랐다. 강원과 제주도를 제외한 전국 모든 시·도에서 분양가격은 1년 전보다 상승했다. 분양가 상승은 특히 서울에서 두드러졌다. 서울 아파트의 ㎡(전용면적 기준) 당 분양가는 2천7만원으로 사상 처음 2천만원을 넘겼다. 분양가는 7월에 비해 2.87%, 지난해 같은 기간에 비해서는 8.34% 상승한 수치다. ㎡ 당 분양가 추이를 살펴보면 2021년 8월 1천258만원 수준이었으나 코로나 여파로 분양시장 침체를 겪었던 2022년 8월에는 1천250만원으로 소폭 하락했다. 이후 회복세에 접어들면서 2023년 8월에 14.33% 오른 1천430만원을 기록했고 작년 8월에는 1천852만원으로 29.57% 상승을 기록하며 거침없이 올랐다. 단위면적 가격을 국민주택 규모인 84㎡로 환산한 서울 아파트 분양가격은 16억8천588만원으로 17억원에 육박한다. 최근 12개월 이내 서울에서 84㎡ 면적에 공급된 아파트의 평균 가격은 16억9천934만원으로 단위면적으로 단순 계산한 것보다 높다. 윤정혜기자 hye@yeongnam.com

2025.09.05

대구 아파트 ‘매매가격’ 하락폭 키우고…‘전세가격’은 보합 유지

9월 첫 주 대구의 아파트 매매가격은 하락폭을 키운 반면 전세가격은 3주 연속 보합세를 이어가 하락세에 제동이 걸린 모습이다. 한국부동산원이 9월1주 전국 주간 아파트가격 동향을 조사한 결과 전국 매매가격 변동률은 0.00%로 보합, 전세가격은 0.02% 상승을 기록했다. 대구는 달서구가 0.11%, 서구가 -0.10% 각각 내리는 등 한주 전(-0.04%)보다 하락폭을 키워 0.07% 내려갔다. 지역의 하락폭은 전국에서 가장 큰 가운데, 대구는 2023년 11월 셋째 주 이후 93주 연속 내림세가 이어가게 됐다. 구군별로 달서구는 상인·용산동 구축 위주로, 서구는 중리·내당동 중소형 규모 위주로 내림세가 컸고, 북구(-0.08%)는 침산·태전동 중심으로 하락이 나타났다고 한국부동산원은 설명했다. 경북은 0.03% 내려 한주 전의 하락폭을 유지했다. 가격 내림이 지속되고 있는 매매시장과 달리 대구 전세시장은 보합이 이어지며 하락세가 한풀 꺾였다. 전국 주간 아파트 전세가격 변동률은 0.02%로 상승폭이 유지됐다. 대구는 8월 3주부터 3주 연속 변동률 0.0%를 기록하며 보합세를 유지하는 중이다. 중구와 동구에서는 0.04% 0.02%로 상승을 나타났고, 수성구와 달서구도 각각 0.01%의 상승 움직임을 보였다. 남구 -0.07% 서구 -0.04%씩 내렸다. 경북은 0.02% 상승했다. 대구 아파트는 경매시장에서도 낙찰가율이 소폭 낮아졌다. 지지옥션의 경매동향보고서에 따르면 지난 8월 대구 아파트 경매 낙찰가율은 82.1%로 한달 전보다 0.5%p 하락했다. 아파트 경매 진행 건수는 지난 6월 이후 3개월 연속 늘어나 254건을 넘겼다. 한달 250건을 넘긴 건 2024년 12월 288건 이후 8개월 만에 처음이다. 윤정혜기자 hye@yeongnam.com

2025.09.04

HXD화성개발, 경기 부천시 가로주택정비사업 최종 시공사 선정…수도권 공략

HXD화성개발이 경기도 부천에서 정비사업 시공권을 따내며 수도권 공략을 본격화 하고 있다. HXD화성개발은 지난 2일 부천시 부천원종 혜원연립·방배아파트 가로주택정비사업 2025년 정기총회에서 시공사로 최종 선정됐다고 3일 밝혔다. 부천원종 혜원연립·방배아파트 가로주택정비사업은 대한토지신탁 사업대행사 방식으로 부천시 원종동 일대 대지면적 4천841.40㎡ 지하 2층~지상 13층 아파트 2개 동 128세대 및 부대복리시설을 건립하는 사업이다. 전용면적 56㎡, 68㎡, 71㎡, 82㎡로 구성된다. 이번 시공사 선정은 11개사가 참여한 현장설명회에 이어 3개 건설사 합동설명회에서 치열한 경쟁 끝에 선정됐다는 점에서 의미를 갖는다. 화성개발은 안정적인 재무 구조과 신용등급, 품질 경영 등의 기업 신뢰도를 바탕으로 참석 조합원의 과반수가 넘는 압도적 지지를 얻었다. 사업을 주도한 서울지사 관계자는 "기업력과 품질 시공능력 등으로 조합원의 지지를 받아 지역의 오랜숙원인 정비사업 시공사로 선정됐다"면서 "조합 및 사업대행자와 적극 협력해 지역의 대표랜드마크, 보다 더 쾌적한 주거환경을 만들어 가는데 최선을 다하겠다"고 밝혔다. 한편, 사업지 일대는 도보 통학이 가능한 여월초등, 원종초등, 까치울중학교 등이 가까이 있어 학군이 양호할 뿐 아니라 원종역, 부천종합운동장역, 경인고속도로가 인접해 교통여건 또한 우수하다. 윤정혜기자 hye@yeongnam.com

2025.09.03

서희건설 시공 ‘대구 내당 지주택’ 논란 추가분담금, 국토부 합동조사 나서

과도한 공사비 증액 등으로 지역주택조합(지주택) 분쟁이 늘어나는 가운데 대구 지역주택조합 상당수가 운영에 위법 사항이 확인됐다. 대구시가 지역주택조합의 투명한 운영과 조합원 권익 보호를 위해 23개(조합 설립 전 신고단계 포함)를 대상으로 실태 점검을 실시한 결과, 17개 조합에서 26건의 부적절한 운영 사례를 적발해 행정처분을 결정했다. 시는 지난 8월까지 15개 지역주택조합과 조합 설립을 신고한 7곳을 대상으로 조합 관리·운영과 조합원 모집 등에 있어 위법 사항을 확인해 고발 13건, 과태료 부과 2건, 시정명령 9건 등 총 26건의 위법 행위를 관할 구청을 통해 행정처분 내리기로 했다. 공사비 검증 등 조합원에 과도한 분담금 요구 여부는 이번 조사에서 제외됐다. 특히 지역주택조합 추진 과정에서 과도한 공사비 증액으로 논란이 된 서희건설이 시공을 맡은 '내당3지구 지역주택조합'의 분담금 문제는 국토교통부와 합동조사를 진행해 조만간 별도로 결과가 나올 것으로 보인다. 이번 조사는 최근 지역주택조합 추진 과정에서 △과도한 공사비 증액 △조합 정보 비공개 △부당 계약 체결 등 관련 분쟁이 잇따르면서 진행됐다. 시는 자료 공개여부와 실적 보고, 자금집행실적 제출 및 조합원 모집 광고, 조합 가입계약서 등 조합원에게 직접적인 피해를 줄 수 있는 사항을 중점적으로 들여다 봤다. 주요 위법 사항은 주택조합사업 시행에 관한 서류 및 관련 자료 미공개, 분기별 조합 실적보고서 미작성, 자금운용계획 및 자금집행실적 등 미제출, 조합원 모집신고 및 가입계약 시 주택건설대지 사용권원 또는 소유권 확보 면적·비율 미기재 등이다. 시는 점검에서 드러난 지역주택조합 운영·관리상의 미비점을 관할 구청이 관리·감독하도록 하고, 제도 개선이 필요한 사항은 국토교통부와 협조해 지속적으로 추진해 나갈 예정이다. 지난 6월 국토부에 건의한 '공사비 검증 신설 방안'은 현재 주택법 개정안에 반영돼 국회 소관위원회 심사를 앞두고 있다. 윤정혜기자 hye@yeongnam.com

2025.09.03

2026년 20가지 경제트렌드 무엇? 경읽남 김광석 교수, 대구 첫 직강서 공개

유튜브 '경제 읽어주는 남자(경읽남)'로 통하는 김광석 한양대 겸임교수의 대구 첫 직강이 마련된다. 지난 7월 '대구·경북 부동산 머니쇼'를 주관한 부동산 전문기업 빌사부가 세계적으로 떠오르고 있는 '스테이블코인'을 주제로 김광석 교수가 제시하는 2026년 경제 트렌드를 살펴보는 강좌를 마련했다. 강연은 24일 오후 1시부터 대구 그랜드호텔 2층에서 진행된다. 김광석 교수의 '스테이블코인 전쟁 2026년 경제전망'을 시작으로 송원배 빌사부 대표의 '지혜로운 지방부동산 투자법'과 강영수 세무사의 '세금 줄이는 상속·증여 노하우' 로 구성된다. 이번 강연은 2019년부터 해마다 다음 해 경제전망서를 발간하고 있는 유튜브 경읽남(경제읽어주는 남자) 김광석 교수가 제시하는 경제 트렌드를 직접 들어볼 수 있는 자리라는 점에서 의미있다. 김 교수는 이날 '2026년을 결정지을 20가지 경제 트렌드'를 제시하고 트럼프 2.0 시대 관세전쟁과 산업 패러다임 변화 속 대응법을 찾는다. 이재명 대통령의 신정부 정책 기조와 트럼프 2.0 시나리오도 모색한다 . 빌사부 송원배 대표는 "미국과 서울과 대구는 따로 움직일 수 없으며 글로벌경제의 큰 흐름을 읽지 않고 지역경제를 가늠할 수 없다"며 "이번 강연이 2026년의 거시경제 환경변화 속에서 개인적인 대응책을 준비해 볼 수 있는 계기가 될 것으로 기대한다"고 말했다. 빌사부는 자회사 '빌사부중개법인 멤버십'을 위한 초청 사전예약을 받았고, 3일부터는 일반인 온라인 사전 예약이 가능하다. 윤정혜기자 hye@yeongnam.com

2025.09.02

[단독]JB자산운용, ‘힐스테이트 대구역 퍼스트’도 매입…대구서만 3번째

JB자산운용이 대구의 준공 후 미분양 주택을 추가로 사들이는 기업구조조정 부동산투자회사(CR리츠) 설립을 접수한 것으로 확인됐다. 매입 규모는 215세대다. 리츠 설립이 완료되면 대구 CR리츠 매입 단지는 3곳으로 늘어날 전망이다. 2일 영남일보 취재를 종합하면, JB자산운영이 운용하는 '에이치디와이유 제이비기업구조조정 부동산투자회사(CR리츠)'는 지난달 29일 국토교통부에 대구 중구 태평로 '힐스테이트 대구역 퍼스트' 미분양 세대 매입을 위한 신규 리츠 영업 등록을 접수했다. CR리츠 매입 규모는 힐스테이트 대구역 퍼스트 1·2차 총 215세대다. 국토교통부 관계자는 "JB자산운용으로부터 '힐스테이트 대구역 퍼스트' 매입을 위한 리츠 설립 서류가 접수됐고 심사중"이라며 "내부 검토와 금융위원회 의견을 회신 받은 후 등록이 이뤄질 예정"이라고 밝혔다. JB자산운용은 앞서 대구 수성레이크 우방 아이유쉘 288호를 매입한 '제이비와이 에스케이 제2호 CR리츠'를 운영 중이고, 달서구 상인푸르지오 990호 전체를 매입하는 리츠 설립도 진행하고 있다. '힐스테이트 대구역 퍼스트'까지 매입이 완료되면 대구에서는 3개 단지 1천493호의 준공 후 미분양이 CR리츠를 통해 소진된다. 대구의 준공 후 미분양은 7월 말 기준 3천707호로, 한 달 전보다 117호 감소했다. CR리츠 매입 후에는 2천호 초반대로 낮아질 것으로 보인다. 다만, '힐스테이트 대구역 퍼스트 1·2차'는 올해 초 입주가 이뤄지면서 CR리츠를 통한 임대주택 운영에 대한 입주민들의 반발이 예상된다. 앞서 시행사가 할인분양과 CR리츠 검토 계획을 밝히자, 입주예정자협의회는 지난 3월 '수분양자 동의 없는 일방적 리츠 추진을 반대한다'며 피켓 시위를 벌이기도 했다. 분양가와 비교해 CR리츠 매각 금액이 낮아 수분양자의 재산권을 침해한다는 게 이유다. 통상 CR리츠 매입가는 감정평가액의 80~90%대로 분양가보다 낮다. 수성레이크 우방 아이유쉘 매입가는 감정평가액의 83% 수준이다. 윤정혜기자 hye@yeongnam.com

2025.09.02

까다로운 삼성 ‘안전인증’ 3연속 3스타 장한건설 김요한 대표 대통령표창…안전·완벽시공 공로 인정

대구 전문건설기업 장한건설 김요한 대표이사가 '제35회 건설의 날' 기념식에서 대통령표창을 받았다. 25년 업력을 통해 축적한 기술력과 경험, 안전 및 책임시공으로 건설업 위상과 공신력을 높였다는 평가를 받으며 건설산업 발전에 기여한 유공자로 첫 손에 꼽혔다. 1999년 설립된 장한건설은 지반조성공사를 주업종으로 지역은 물론 전국에 현장을 둔 대구 전문건설업체다. 서울과 부산, 경남 등 전국 30곳에 현장을 두고 있다. 장한건설은 지역 건설경기가 하락세를 보인 2021년 이후 매출과 기성 실적에서 성장세를 보이며 주목을 받고 있다. 2021년부터 3년 간 굵직한 주상복합 신축공사 등 토공 및 흙막이공사에 참여해 4천40억원 규모의 기성실적을 보였다. 2023년 한해 기성액만 1천500억원을 넘길 만큼 성장을 거듭한 데는 안전·책임시공을 최우선에 둔 김요한 대표이사의 경영 의지가 거름이 됐다. 올해 '건설의 날' 기념식에서 특히 강조된 화두도 건설현장 중대재해 근절과 건설안전 문화 확산이다. 김 대표는 지금같은 건설안전 문제가 부각되기 전인 2021년부터 안전 체질개선과 안전문화 정착에 뛰어 들었다. 자체 평가를 통해 최우수·우수 안전현장을 선정해 포상하고 사내 커뮤니티에서 안전 교육 프로그램과 각종 사고 유형 및 대처법, 보건교육 등을 실시간 공유하며 근로자 안전 의식을 높이는 데 비용과 시간을 아끼지 않았다. 안전 시공을 위한 김 대표의 노력은 공사 발주처인 시공순위 10위권의 대형 건설사에서 먼저 알아봤다. 장한건설은 '삼성 고시'로 불릴 만큼 심사와 인증이 까다로운 삼성물산 안전인증제에서 3년 연속 최고 안전등급인 3스타를 획득했다. 김 대표는 삼성물산 삼성건설협의회 토목분과위원장을 맡고 있다. 시공력도 인정받았다는 의미다. 두산건설로부터는 무재해운동에 동참해 업계 모범이 되고 있어 표창장을 받았고, 현대산업개발 성장과 발전에 기여하며 우수협력사로도 이름을 올려놨다. 김요한 대표는 "원청사에서 꾸준히 안전 교육을 받으면서 현장 안전 의식을 높이는 데 공을 들여왔다. 안전 현장을 뽑아 포상하는 것도 근로자 스스로 안전에 경각심을 갖도록 하기 위한 것"이라고 설명했다. 김 대표는 이달 중 현대건설 협력사 대표와 안전 최고담당자들이 모인 자리에서 건설 현장 안전에 대한 경험과 과정을 공유한다. 김 대표는 또 대한전문건설협회 대구시회 10~13대 지반조성·포장공사업종 운영분과위원장과 13대 부회장으로 지역 전문건설사업자 권익증진과 위상제고에도 앞장서고 있다. 장한건설이 서울, 수도권, 부산 등 타지역에서 일감을 적극 수주하는 것도 영세한 지역 전문건설업체의 지역 내 일감을 보장하는 차원도 있다. 그는 "전문건설업체 상당수가 영세하고 경기 침체로 어렵다. 이런 영세 업체들도 안전 경영을 할 수 있도록 제도 변경과 지원이 필요하다"며 사회적 관심을 촉구하면서 "안전과 시공, 경영 등에서 신뢰받는 기업이 되도록 노력하는 한편 기업의 사회적 역할도 충실히 하겠다"며 대통령 표창 수여 소감을 밝혔다. 장한건설은 대구 구·군청 등을 통해 지역 사회적 약자를 위한 기부활동을 지속하고 있다. 윤정혜기자 hye@yeongnam.com

2025.09.02

[7월 셋째주 공매정보] 대구 달성군 현풍읍 기타근린생활시설/ 성주군 사곡리 공장

◈대구 달성군 현풍읍 기타근린생활시설 관리번호: 2025-06713-017. 대구 달성군 현풍읍 중리 489-3 엠타워 제6층 제6**호, 제6**호, 제6**호, 제6**호.기타근린생활시설. 토지 11만6천7929㎡, 건물 484.92㎡. 감정가 11억3천700만원, 최저입찰가 11억3천700만원. 현장입찰 없으며 인터넷 입찰(www.Onbid.co.kr)은 8월 4일 오후 2시부터 8월 6일 오후 5시까지. 공매는 보류되거나 취소될 수 있음. ◈성주군 사곡리 공장 관리번호 : 2024-06023-001.경북도 성주군 용암면 사곡리 512, 514-2, 516, 517, 517-1, 517-2, 518, 518-1 (토지), 512외 5필지(건물).공장.토지 9천67㎡, 건물 631.1㎡. 기계기구 1식. 감정가 23억3천532만6천원, 최저입찰가 23억3천532만6천원.공장. 현장입찰 없으며 인터넷 입찰(www.Onbid.co.kr)은 2025년 8월 4일 오후 2시부터 8월 6일 오후 5시까지. 임성수기자 s018@yeongnam.com

2025.09.01

창업 48주년 HXD화성개발 이홍중 회장 “최고 품질가치 실현 중견기업으로 도약”

HXD화성개발은 1일 창업 48주년을 맞아 최고의 품질가치 실현하는 초일류 중견기업으로 도약을 다짐했다. HXD화성개발은 이날 본사에서 임직원이 참석한 가운데 기념식을 열고 30년 근속 임직원 7명을 포함한 장기근속자와 안전보건관리책임자, 모범사원 등을 표창했다. 이 자리에서 이홍중 회장은 협력업체와 고객, 지역사회에 감사의 뜻을 전하면서 "지난 반세기 동안 성장의 과정이기도 했지만, 크고 작은 자연재해와 대내외적인 경제 위기 등 수 많은 난관을 극복하는 여정이었다"며 "원대한 비전을 갖되 실행을 세밀하게 살피고 집중해 각자의 분야에서 최고의 품질가치를 실현하는 초일류 중견기업으로 도약하자"고 강조했다. HXD화성개발은 올해 화성파크드림 구수산공원, 더파크 수성못 등 랜드마크 사업지를 성공적으로 준공·입주를 진행했고, 서울 장위동 공공지원 민간임대사업과 남해군청사를 비롯해 충북도청 후생복지관, 대구 3산단 지식산업센터, 그린스마트스쿨 영주여중 등 3개 BTL 사업을 신규 착공했다. 또 건설경기 침체 속 상·하반기 두 차례에 걸쳐 신입사원 공개모집을 실시하는 등 기업의 사회적 책임을 다하고 있다. 윤정혜기자 hye@yeongnam.com

2025.09.01