[경제기획 HOUSE④] 집이 만든 또다른 불평등…거래도 안되는 자산의 덫

은퇴를 맞이한 60대 이상 부모세대에게 '집'은 노후를 책임질 든든한 자산이고, 3040세대에게는 계층을 건너는 사다리입니다. 어쩌면 모두의 '생존'이 걸린 것이어서, 집은 언제나 '뜨거운 감자'인지 모릅니다. 지금 우리는 집이 만들어 내는 세대·계층·지역 간 격차가 또 다른 불평등을 만든다는 불편한 현실을 마주하고 있습니다. 그것은 우리 사회에 '공정'의 질문을 던지기도 합니다. 극단적 예이긴 합니다만, 독일처럼 누구나 임대주택에 산다면 집은 그저 '사는 곳'으로 되돌아오겠지요. 이제, 집을 바라보는 시선을 되물어야 할 시점입니다. ◆누구에게나 공정한 기회인가 서울 서초구 방배동의 재건축 아파트 청약에서 아이돌 가수가 추첨제로 당첨됐다는 소식이 얼마 전 알려졌습니다. 강남권은 분양가상한제가 적용되는 탓에 대출 규제가 엄격해 자금 조달 부담이 큰 지역입니다. 이제 막 20대에 접어든 아이돌 가수가 당첨된 아파트는 시세차익 최소 18억원이 기대돼 '로또 청약'으로 불립니다. 당첨도 어렵지만, 계약은 더 어렵습니다. 분양가는 전용면적 84㎡(33평형·국민평형) 타입 기준 최고 22억4천450만원. 계약금으로 현금 4억5천만 원과 매달 수백만 원의 중도금 대출 이자와 잔금이 있어야 합니다. 상당한 자금력을 갖춘 이들만 청약 문을 두드릴 수 있는 '그들만의 리그'이죠. 논란은 이 지점입니다. 무주택 서민의 내 집 마련을 돕고, 부양가족이 많지 않아 가점이 낮은 청년을 위한 청약 추첨제가 '가진 사람'에게만 열린 기회로 작동한다는 사실입니다. 실제로 한국부동산원 청약홈을 통해 확인한 최근 서울 강남권(시세차익이 기대되는) 아파트의 당첨 가능선은 70점을 훌쩍 넘습니다. 무주택기간 15년 이상으로 만점(32점)을 받고, 청약통장 가입기간 최고점수(17점)를 받아도 부양가족이 많지 않으면 70점을 넘기기 어렵습니다. 부양가족 6명 이상(35점)을 더해 만점은 84점입니다. 청년이 가점제로 당첨되기 어려운 현실을 반영해 정부는 추첨제를 열어뒀지만 정작 추첨제의 문을 열고 들어갈 수 있는 대상은 제한되고, 시세보다 저렴하게 공급하는 취지의 '분양가 상한제'는 되레 자산 격차의 기폭제가 되는 역설적 상황이 연출된 것입니다. 대구에서 중소기업을 다니는 30대 직장인 김명호씨는 "평생 직장생활로 모을 수 없는 돈을 현금이 있는 사람들은 시세차익으로도 축적하게 되는데, 집을 가지게 하는 기회가 정말 모두에게 공정한지 묻고 싶다"고 했습니다. 김 씨는 정부의 가계대출총량규제로 대출이 막혀 내 집 마련의 꿈을 접었습니다. 서민들은 금융권 도움 없이 지방에서 집 한 채 사는 것도 어려운데, 고소득 자산가들은 더 많은 기회를 얻고 있지요. 청년세대에 박탈감을 준 것은 무엇이었을까요. 김 씨처럼 대출을 받지 못하는 무주택 실수요자를 위해 정부는 대안을 고민 중입니다. 이억원 금융위원장은 "가계대출 총량관리 전체 원칙을 훼손하지 않고 무주택 실수요자와 청년, 신혼부부 등 서민을 위한 대출 방안을 찾겠다"며 핀셋 지원을 예고했습니다만 사다리를 놓친 청년들은 냉담하기만 합니다. ◆노후 자산, 혹은 환금성 잃은 '빈 집' "현장은 생각보다 아주 심각합니다." 한국공인중개사협회 대구시회 이명민 회장이 털어놓은 말입니다. 내 집을 장만해야 하는 무주택 실수요자들이 대출 규제와 높아진 대출이자에 내 집 마련을 포기하는 상황이 반복되고 있다는 설명이었습니다. "이대로라면 서울 현금부자 말고 집을 살 수 있는 사람이 누가 있겠어요. 대출이 막혀 잔금을 치르지 못하거나 제2 금융권에서 대출을 해결하더라도 높은 금리와 이자를 감당하지 못해 (매수를) 포기하고 있습니다. 이렇게 되면 있는 사람만 계속 가지게 되죠. 지역적으로나 세대 간 격차는 고착화될 수 있습니다." 공인중개사로 현장에서 직접 뛰는 이 회장의 경고는 집이 또다른 불평등을 만든다는 메시지이기도 합니다. 크게는 서울과 지방, 작게는 지방도시 안에서도 일어나고 있죠. 집값은 2022년 말과 비교하면 서울은 평균 17.7% 올랐습니다. 송파구나 성동구, 성남 분당 상승률은 40%를 넘습니다. 이쯤되면 서울 집은 노후를 보장할 든든한 자산이 되겠지요. 같은 대구 집값은 자산 방어조차 못한 채 평균 18% 떨어졌습니다. 그나마 거래라도 되면 다행인데 지방 집들은 거래조차 되지 않고 기능을 잃은 채 '빈 집'으로 전락하고 있어 더욱 문젭니다. 실제로도 1년 이상 아무도 거주 또는 사용하지 않고 방치된 '빈 집'은 서울에서 멀수록 많습니다. 한국부동산원의 '빈집애(愛)' 통계에 따르면 지난해 기준 '빈 집'은 전국적으로 전남광주특별시가 2만3천537호로 가장 많고, 전북 1만9천495호, 경북 1만8천145호, 경남 1만5천834호 순입니다. 광역시인 대구에도 6천100호에 이릅니다. 아이러니하게도 우리나라 집값 정점에 있는 강남구와 서초구에는 빈 집이 한 곳도 없습니다. '빈 집' 비율 역시 서울은 3.9%에 그치지만 전남 15.2%, 제주 14.6%, 강원 13.4%, 경북 13.2%로 큰 차이를 보입니다. 대구 역시 7.7%로 서울의 약 2배입니다. '빈 집' 비율은 최근 10년 동안 지방을 중심으로 빠르게 높아져 대구는 2015년 4.0%에서 7.7%, 경북은 10.9%에서 13.2%로 껑충 뛰었고요, 서울은 2.8%에서 3.9%로 10년간 1.1%p 증가에 그칩니다. 더 큰 문제는 '빈 집' 분포도에서 확인했듯 지역에 따라 매매 거래량도 차이가 확연하다는 점입니다. 영남일보는 국토교통부 실거래가공개시스템을 통해 대구에서 최근 10년간 이뤄진 주택 매수 실거래건을 전수조사했습니다. 분석결과 ㎡당 거래금액이 높은 지역에서 거래도 가장 많다는 사실입니다. 거래가 활발한 곳은 환금성이 좋아 필요에 따라 매매해 언제라도 유동성을 확보할 수 있는 자산이 되지요. 올해 7월말까지 이뤄진 매매건수는 수성구 범어동이 655건으로 대구에서 가장 많습니다. 수성구에서는 범어동에 이어 만촌동(276건) 황금동(210건) 순을 나타냈습니다. 지난해도 범어동 실거래건은 1천247건으로 대구 유일하게 1천건을 넘겼습니다. 범어동 평균 매수가격은 ㎡당 1천158만2천원. 역시 대구에서 가장 높습니다. 최근 집값 상승세가 나타나는 중구도 대장아파트가 있는 남산동에 거래가 집중돼 올해 7월까지 429건으로 가장 많습니다. 2022년 133건에 불과했는데 가격이 오르면서 더 많은 거래가 이뤄지는 순환이 일어났죠. 단위면적당 매매가도 2022년 539만7천원에서 올해는 716만8천원으로 32.8% 상승합니다. 반면 도단위 시·군까지 보지 않더라도 대구조차 거래가 끊겨 소유주가 처분조차 할 수 없는 집들도 상당수입니다. 최근 10년간 실거래에 등록된 대구 행정구역 150곳 중 올해 5건 미만 거래가 기록된 지역이 26개 동(리)에 이릅니다. 매매 거래가 되지 않는 지역에선 보통 노후 자산인 '집'이 묶여버리는 현실을 드러내고 있습니다. 대구 동구 입석동에 거주하는 70대 후반 최정호 어르신의 사연이 그러합니다. 3층 계단을 오르내리는 게 힘들어 거주하는 빌라(연립주택)를 처분키로 했으나, 2년째 매수 문의조차 없습니다. 집을 판 돈을 앞으로 생활비로 쓰고 싶지만, 거래가 되지 않아 자금이 묶여버린 '자산의 덫'이 되었지요. 실제로 동구 입석동 전체에서 올해 거래건은 5건에 불과합니다. 지난해에도 11건에 그칩니다. 서울과 지방 간 격차가 어제오늘의 일이 아니지만 기형적인 자산 쏠림을 막기 위해 전문가들은 '소유' 중심의 주택 정책 패러다임을 '거주'로 전환을 이야기합니다. 노진철 경북대학교 사회학과 명예교수의 대안은 이렇습니다. "40대 이상에게도 집은 노후대책의 하나로 더 좋은(가치가 오를) 상품을 확보하려고 하죠. 우리가 은퇴 후에도 한국사회에서 잘 살 수 있는 복지시스템이 만들어지면 노후대책으로 더 좋은 집을 사두려는 현상은 줄어들 수 있습니다. 독일처럼 임대주택이 보편화되면 집으로 계급이 나뉘는 일도, 집으로 인한 또다른 불평등을 만드는 일도 줄어들겠지요." 윤정혜기자 hye@yeongnam.com

2026.08.15

[속보] 정부 “신규택지 지정 및 수도권 주택 공급 방침”

정부가 부동산 시장 안정화를 위해 신규택지를 지정하는 방안 등으로 수도권 주택을 추가 공급하겠다고 13일 발표했다. 정부는 우선 신규 공공주택지구 지정을 통해 수도권에 10만호를 공급한다. 신규 공공주택지구는 서울 강서구 염창동과 경기 남양주시 와부읍 일대, 경기 광주시 장지동 일대로, 주택 2만7천호를 공급할 예정이다. 나머지 7만3천호에 대해서는 신규택지 지정을 통해 올해 안에 추가로 발표하겠다는 방침이다. 김지혜기자 hellowis@yeongnam.com

2026.08.13

[사설] 대구 실수요자 ‘잔금대출 절벽’ 해소해야

대구 아파트 입주난이 심상찮다. 7월 입주율은 50.6%로 전국 최저 수준이고, 8월 입주전망지수도 81.8로 크게 떨어졌다. 더 눈여겨볼 대목은 미입주 사유다. 기존주택 매각 지연이 37.0%로 가장 많지만, 잔금대출 미확보도 31.5%에 달했고, 한 달 새 5% 포인트나 늘었다. 집이 팔리지 않는 상황에서 대출 창구까지 좁아지며 입주 자금의 숨통이 막힌 것이다. 가계대출 총량관리가 이런 상황을 가중시킨다. 시중은행은 가계대출 증가액이 올해 관리 목표치를 넘어서자 주택담보대출을 잇따라 조이고 있다. 가계부채와 부동산 신용 쏠림을 막기 위한 조치라지만, 이미 분양계약을 맺은 사람의 잔금대출까지 막는다면 얘기가 달라진다. 특히 대구는 미분양과 거래 부진, 기존주택 매각 지연이 큰 걱정거리다. 이런 시장에서 잔금대출마저 위축되면 기존주택 매각과 신축 입주가 덩달아 늦어져 다시 거래 침체를 부를 수 있다. 대출 규제가 정상적 주거 이동까지 끊는다면 정책 효과보다 부작용이 더 커질 수 있다. 지방 주택시장의 현실을 외면한 획일적 집행은 피해야 한다. 대출 규제가 침체를 더 키우지 않도록 세심한 운용이 필요하다. 금융위원회도 12일 총량관리 과정에서 실수요자의 자금 애로가 생겼음을 인정하고, 이주비·잔금대출 보완대책을 이번 주 내놓기로 했다. 관건은 실수요자의 잔금대출이 현장에서 막히지 않게 하는 것이다. 가계부채 관리는 계속돼야 하지만 은행의 총량 소진 때문에 이미 계약한 집에 들어가지 못하는 일은 없어야 한다. 투기성 대출은 걸러내되, 실수요자의 정상적 입주와 주거 이동은 보장해야 한다. 이번 보완대책에서는 언제 대출 창구가 닫힐지 모르는 불확실성부터 걷어내야 한다. 그래야 시장도 정부 정책을 신뢰할 수 있다. 논설실기자 ynnews@yeongnam.com

2026.08.13

[사설] 2026 세제개편, 균형발전 의지 보이나 체감효과 미흡

정부의 '2026년 세제개편안'은 지역별 여건에 따라 세액공제 체계를 차등화하는 등 지역 균형발전에 대한 정책 의지는 읽히나, 실제 체감효과는 미미할 것으로 보여 아쉬움이 남는다. 개편안은 연구개발과 설비투자 세액공제뿐 아니라 새로 도입한 국내생산세액공제에도 지역별 계수를 적용한다. 국내생산세액공제는 반도체·이차전지·AI·로봇부품 등 첨단 품목의 생산기반을 국내에 붙잡아 두려는 제도다. 여기에 수도권 1.0, 비수도권 광역시 1.1, 기타 비수도권 1.3, 우대지역 1.5의 계수를 적용하고 수도권과밀억제권역 생산분을 제외한 것은 기업의 생산시설을 지방으로 유도하려는 균형발전 장치라는 점에서 의미가 있다. 문제는 비수도권 광역시의 혜택이 크지 않다는 점이다. 기본 세액공제율이 10%라면 수도권 기업은 10%, 비수도권 광역시 기업은 11%를 공제받아 차이는 1%포인트에 불과하다. 지방 광역시 중소기업에 취업한 청년의 소득세 감면기간도 수도권보다 1년 긴 6년에 그친다. 일자리와 임금, 교육·주거·문화 여건이 수도권에 몰린 현실에서 이 정도 혜택으로 기업과 청년의 선택을 바꾸기는 어렵다. 세컨드홈 특례도 마찬가지다. 대구시의 경우 달성과 군위는 포함됐지만 남구·서구처럼 법정 인구감소지역인 원도심마저 광역시라는 이유로 혜택을 받지 못한다. 광역시 안의 군 지역은 포함하면서 인구 유출과 도심 쇠퇴가 심각한 원도심 자치구를 일률적으로 배제한 것은 정책 취지와 맞지 않는다. 이번 개편안은 지역균형발전 의지는 보인다. 그러나 이 정도 혜택으로 지역발전을 이끌기에는 역부족이다. 정부는 입법과 시행령 마련 과정에서 지방 현실을 제대로 반영한 과감한 지원책을 내놓기를 촉구한다. 논설실기자 ynnews@yeongnam.com

2026.08.05

[포토 뉴스] ‘오픈런에 긴대기줄’ 북새통 이룬 펜타힐즈W…견본주택 3일간 2만7천여 명 방문

박성우기자 parksw@yeongnam.com

2026.06.28

‘과공급 끝났다’ 대구 입주 절벽기 진입… 전문가 “양극화 속 하반기 반등”

대구 주택시장이 본격적인 '입주 절벽기'에 진입했다. 최근 3~4년간 대구 주택시장을 눌러왔던 과공급이 해소되는 동시에 공급 절벽기로 단번에 돌아선 것. 관심은 이러한 수급 추세 변화가 주택시장에 어떤 영향을 미칠지다. 대구의 올해 입주 예정 물량은 9천96호로, 이 가운데 8천797호의 입주가 상반기에 이뤄졌다. 남은 물량은 대구 중구 1개 단지 299호에 불과하다. 내년 예정 물량도 부족하다. 한국부동산원 조사에 따르면 상반기 북구 학정동 두산위브더제니스 센트럴시티(1천98호)와 수성구 만촌동 만촌파크드림 에디움 2개 단지(54호)를 포함해 총 1천686호에 그친다. 대구의 연간 적정 공급 물량이 1만2천~3천호라는 점을 고려하면, 시장에서 필요한 물량의 10%대에서 공급이 이뤄진다는 의미다. 전문가들은 과공급에서 신축물량 부족으로 바뀌는 공급 급감기로의 전환은 지역 내 양극화를 부추기는 동시에 전체적으로 집값을 끌어올릴 것으로 예측한다. 수요공급 불균형은 시장 가격에 직접적 영향을 미치기 때문에 대구 주택시장도 이 원칙을 따라갈 것이란 데 이견이 없다. 여기에 주식시장 호황으로 풍부해진 자금이 하반기 부동산시장으로 유입돼 영향을 미칠 수 있다는 전망도 나온다. 대구가톨릭대 서경규 교수(부동산학과)는 "신축 선호 수요를 시장에서 받아주지는 못하는 수급불균형 현상은 자연스럽게 가격을 끌어올릴 가능성이 높고, 매수심리를 자극하기도 한다"며 "특히 하반기에는 주식시장 유동성이 부동산시장에 다시 유입될 수 있어 가격에 영향을 미칠 것"이라고 내다봤다. 대구경북부동산분석학회 이병홍(대구과학대 금융부동산학과 교수) 회장은 "입주공급 절벽은 예견됐던 일이다. 신규 주택 공급이 줄면 공급대비 과수요가 지역별 양극화를 부추길 수 있다"면서 "상승과 하락이 산발적으로 나타나겠지만 상승 압력이 더 커 대구 집값이 전체적으로 우상향할 것"이라고 전망했다. 대구가 공급 절벽기에 진입했지만 '준공 후 미분양'은 여전히 시장의 부담이다. 악성 미분양으로 통하는 '준공 후 미분양'은 4월 말 기준 3천891호로 대구가 전국에서 가장 많다. 이병홍 회장은 또 "남은 미분양 주택은 매수세가 강한 지역이 아니라는 점에서 부족한 신축 공급을 대체하는 마중물이 되지는 못할 것"이라고 전망했다. 한편 2020년 이후 대구의 연간 입주물량은 2023년 3만2천여호로 정점을 찍은 뒤 감소세다. 직방 통계에 따르면 2020년 1만3천336호, 2021년 1만6천761호, 2022년 1만8천211호에서 2023년 3만2천952호로 껑충 뛰었고, 2024년 2만2천715호 입주가 이뤄졌다. 작년에는 1만5천372호다. 윤정혜기자 hye@yeongnam.com

2026.06.22

달서구 상인동에 무슨 일? 밤샘 텐트줄 등장시킨 전세매물

대구 달서구 상인동 신축아파트 주변으로 텐트까지 등장한 수백미터의 대기줄이 이어진 진풍경이 펼쳐졌다. 16일 오전부터 만들어지기 시작한 대기줄은 자정을 넘겨 17일 오후까지 이어졌다. 아파트 전세임대 선착순 계약을 기다리는 인파다. 공급과잉과 한때 1만호를 넘나드는 미분양으로 대구 주택시장 침체기가 길어지는 가운데 CR리츠(기업구조조정 부동산투자회사)가 매입한 아파트의 전세임대(영남일보 5월26일 1면)에 폭발적 반응이 나타났다. '상인푸르지오 센터파크'는 17일부터 전체 990호 가운데 약 550호를 대상으로 선착순 동·호수 지정 전세계약을 진행했다. 기본 2년 임대기간에 계약갱신권 청구로 2년을 추가해 총 4년을 이용할 수 있는 조건이다. 수요자 관심은 향후 매매 우선협상권이 전세 세입자에 주어진다는 소식이 알려지면서 집중됐다. 원하는 동·호수를 선점하기 위한 실거주 수요자들이 계약 전날부터 한꺼번에 몰린 것. 대기자 대부분은 가족 구성원들이 번갈아 줄을 섰고, 일부는 줄서기 아르바이트까지 고용한 것으로 알려졌다. 아파트 측은 이날 오전 9시50분부터 계약을 진행했지만, 오후 2시 현재에도 200여 명이 계약을 기다리며 외부에서 대기중이다. 수요자 대부분은 30~40대 무주택자나 전월세 계약 만료를 앞둔 이사 수요자로 보인다. 대구 전체 전세물량이 급감하며 전세 품귀현상이 나타나는 가운데 대단지 신축 아파트 전체가 최대 4년 전세 임대 가능하다는 점에서 지역 수요자들의 관심을 끈 것으로 보인다. 부동산 빅데이터 플랫폼 아실에 따르면 17일 현재 대구 전세 매물은 3천114건으로 1년 전 같은기간과 비교해 67.4% 급감했다. 달서구 전세매물도 작년 1천404건에서 현재 953건으로 줄었다. 여기에 주택도시보증공사의 전세보증금 전체에 대한 보증보험 적용으로 '전세 사기'에서 안전성을 담보하는 것도 복합적으로 작용한 것으로 해석된다. 공급을 진행한 에스티에이치엠 김유곤 관리이사는 "기대 이상의 반응이다. 계약 전날부터 사람들이 모이기 시작하면서 텐트에서 밤을 새운 사람들이 상당수이고, '줄서기 알바(아르바이트)'까지 등장한 것으로 알고 있다"고 설명했다. 공급사 측은 행여 생길 안전사고를 방지하기 위해 긴급 경호 인력을 투입시키기도 했다. 단지는 2024년 분양 이후 청약이 저조하자 JB자산운용이 CR리츠를 설립하고 지난해 6월 매입했다. 대구에서 상가와 아파트 전체 통매입은 '상인 푸르지오 센터파크'가 처음이며 단지 전체 전세 임대도 지역에서 처음이다. 윤정혜기자 hye@yeongnam.com

2026.06.17

[부동산]쇼핑보다 ‘체류시간’… 펜타힐즈 W스퀘어, 복합문화공간으로 주목

온라인 쇼핑이 일상이 된 시대, 상업시설의 경쟁 방식도 달라지고 있다. 과거에는 얼마나 많은 상품을 판매하느냐가 중요했다면 이제는 얼마나 오래 고객을 머물게 하느냐가 핵심 경쟁력으로 떠오르고 있다. 쇼핑뿐 아니라 외식, 여가, 문화 체험을 함께 즐길 수 있는 '체류형 복합시설'이 주목받는 이유다. 스타필드나 롯데몰, 더현대 서울 등 대형 복합몰은 단순한 쇼핑 공간을 넘어 가족이나 연인들이 하루를 보내는 생활·문화 공간으로 자리 잡았다. 소비자들은 물건을 사기 위해서만이 아니라 휴식과 여가를 즐기기 위해 이들 공간을 찾는다. 이처럼 공간에서 보내는 시간과 경험 자체가 소비를 이끄는 '몰링(Malling)' 문화가 확산되면서 상업시설의 가치는 판매 면적보다 체류시간에 의해 결정된다는 분석이 나온다. 부동산 전문가들은 앞으로 상업시설이 단순한 임대수익형 상품을 넘어 지역 생활·문화 중심지 역할을 해야 한다고 진단한다. 한 전문가는 "고객 발길을 끌고 머무는 시간을 늘릴 수 있는 공간일수록 상권의 지속 가능성이 높아질 것"이라고 말했다. 이러한 흐름 속에 아이에스동서(IS동서)가 경산 중산지구 A2-1블록에 선보이는 '펜타힐즈 W스퀘어'가 관심을 모으고 있다. 펜타힐즈 W스퀘어는 약 490개 점포와 연면적 9만3천여㎡ 규모로 조성되는 초대형 상업문화시설이다. 연면적은 축구장 10개 면적을 합친 것보다 넓다. 총 3천443세대 규모의 펜타힐즈W 아파트 입주민을 고정 수요로 확보하고 있으며, 반경 3㎞ 내 시지지구와 중산지구, 중방·옥산지구 등을 포함한 약 6만3천여 세대 배후 수요를 갖추고 있다. 달구벌대로와 인접해 광역 접근성도 갖췄다. 소비력 측면에서도 기대감이 높다. 경산과 인근 수성구는 인구 증가세가 이어지고 있으며 소비를 주도하는 40~50대 비중이 높은 지역이다. 특히 수성구는 대구를 대표하는 주거 선호지역으로 평가받아 가족 단위 소비 수요가 풍부하다는 평가를 받는다. 콘텐츠 경쟁력도 눈길을 끈다. 펜타힐즈 W스퀘어는 약 11만㎡ 규모의 중산호수공원과 연계한 수변 문화복합몰로 계획됐다. 쇼핑뿐 아니라 산책과 휴식, 문화생활을 함께 즐길 수 있는 공간을 조성해 방문객들의 체류시간을 늘리는 데 초점을 맞췄다. 또 멀티플렉스 영화관과 키즈 테마파크, 대형서점, 기업형 슈퍼마켓(SSM), 라이프스타일숍 등 다양한 앵커테넌트 유치가 추진되고 있다. 약 3천 평 규모의 중앙광장을 중심으로 축제와 공연, 버스킹, 야시장 등 다양한 문화 콘텐츠를 운영해 지역의 새로운 랜드마크로 조성한다는 계획이다. 공실 위험을 줄이기 위한 운영 전략도 마련됐다. 일부 매장에는 마스터리스(Master Lease) 방식을 적용하고 전문 임대관리 시스템을 도입해 상권 활성화와 임차인 유치에 나설 예정이다. 또한 IS동서가 기획부터 설계, 시공까지 통합 관리하는 만큼 사업 완성도와 운영 안정성에도 기대가 모인다. 상업시설 분양·임대 전문기업 쓰리에스씨앤에프(3SC&F) 관계자는 "펜타힐즈 W스퀘어는 대구·경북권 수변 문화복합몰이라는 희소성과 상징성을 갖춘 프로젝트"라며 "향후 상권 성장에 따른 수혜가 기대되는 만큼 투자자들의 관심이 이어질 것으로 보인다"고 말했다. 박성우기자 parksw@yeongnam.com

2026.06.17

[부동산판]경품 대신 상생…건설업계 새 트렌드 된 ‘로컬리즘 마케팅’

최근 건설업계 마케팅의 무게중심이 바뀌고 있다. 견본주택 방문객을 늘리기 위한 경품 행사나 일회성 판촉을 넘어 지역사회와 함께 성장하는 '로컬리즘(Localism·지역성) 마케팅'이 새로운 트렌드로 떠오르고 있다. 단순히 아파트를 분양하고 떠나는 사업자가 아니라 지역사회의 구성원으로 자리매김하려는 전략이다. IS동서가 경산 펜타힐즈에서 펼치고 있는 다양한 지역 밀착형 활동이 대표적이다. 건설업계에 따르면 최근 분양시장이 장기 침체 국면에 접어들면서 건설사들도 기존의 단기 성과 중심 마케팅에서 벗어나 브랜드 신뢰도 제고와 지역사회 관계 구축에 초점을 맞추고 있다. 업계 관계자는 "로컬리즘 마케팅은 단순 홍보를 넘어 지역민의 자발적인 참여와 긍정적 인식을 이끌어내는 효과가 있다"며 "장기적으로 브랜드 가치 향상은 물론 분양 성과에도 도움이 된다는 평가를 받고 있다"고 말했다. 이 같은 변화는 경산 펜타힐즈에서 신규 분양을 준비 중인 IS동서의 행보에서도 확인된다. IS동서는 부지매입 이후인 2020년부터 매년 경산시에 1억원 이상의 성금을 기탁하며 지역 밀착 행보를 이어오고 있다. 단순한 기부에 그치지 않고 지역 주민들이 직접 참여할 수 있는 문화·교육 프로그램을 확대하고 있다는 점도 특징이다. 이달 분양 예정인 '펜타힐즈W 1단지'(1천712가구) 마케팅 과정에서도 일반적인 분양 홍보 대신 사회공헌 활동을 전면에 내세우며 차별화에 나서고 있다. AI 시대 자녀 교육을 주제로 한 특강을 비롯해 지역 상권 활성화를 위한 스크린골프대회, 주민 문화행사 등 지역 공동체와 함께하는 프로그램을 잇달아 선보이고 있다. 로컬리즘 마케팅 행보는 이달에도 이어진다. IS동서는 대구MBC가 오는 12일부터 14일까지 중산지구에서 진행하는 지역 특산물 직거래 장터인 '욱수마켓'을 후원한다. 지역 농가와 생산자들에게는 판로 확대 기회를 제공하고, 주민들에게는 특산물을 저렴하게 구매할 수 있는 장을 마련한다. 행사 기간에는 푸드트럭과 시식 행사, 지역 예술인 버스킹 공연 등이 함께 진행돼 지역 축제의 장으로 꾸며질 예정이다. 청약을 준비하는 실수요자를 위한 프로그램도 마련했다. 이달 첫째 주말부터 셋째 주말까지 견본주택에서 '청약 토크쇼'를 열고, 오는 12일과 13일에는 중산호수공원 야외공연장에서 문화페스티벌을 개최한다. 또 20일에는 구독자 177만명을 보유한 부동산 전문 유튜버 '부읽남'을 초청해 대구그랜드호텔에서 지방선거 이후 부동산 시장 전망과 실수요자 대응 전략을 주제로 특별 강연을 진행한다. 분양 마케팅을 맡고 있는 빌사부·대영레데코 송원배 대표는 "단순 상품 홍보보다 수요자들에게 실질적으로 도움이 되는 콘텐츠를 제공하는 방식이 오히려 더 큰 호응을 얻고 있다"며 "실수요자와 공감대를 형성하는 마케팅의 효과를 체감하고 있다"고 말했다. 실제로 부읽남 특강은 접수 시작 직후 조기 마감됐으며, 욱수마켓 역시 3일간 1만명 이상이 찾을 것으로 예상된다. 업계에서는 IS동서 사례가 단순한 분양 마케팅을 넘어 지역사회 활성화와 브랜드 가치 제고를 동시에 추구하는 로컬리즘 마케팅의 대표 사례로 평가하고 있다. 한 부동산업계 관계자는 "과거 건설사들이 청약 경쟁률을 높이기 위한 단기 판촉에 집중했다면, 이제는 지역민과의 신뢰를 쌓고 지역사회와 함께 성장하는 방향으로 마케팅 전략이 진화하고 있다"고 말했다. 박성우기자 parksw@yeongnam.com

2026.06.11

도시철도 2호선 주거벨트 대구 넘어 경산까지 확장

대구의 주거벨트가 대구도시철도 2호선을 따라 경북 경산까지 확장하고 있다. 도시철도 2호선 라인에 새로운 대규모 아파트 단지가 조성되면서 수성구 범어·만촌에서 연호지구-알파시티-시지지구에 이어 경북 경산 중산지구와 대임지구까지 새로운 주거벨트가 형성되고 있다. '2호선 주거벨트'는 그동안 주거기능이 단절됐던 수성구 삼덕동과 알파시티, 경산 대임·중산지구에 신규 공급이 예고되면서 본격 떠오르고 있다. 대구경북 주택업계에 따르면 도시철도 2호선 끝자락인 임당역 주변에 조성되는 경산 대임지구는 경북 경산 대평·임당·대정·대동·계양동 일원에 개발 중인 택지지구로 총 면적만 167만㎡(50만 6천여평)에 달한다. 경산에서는 가장 큰 규모의 택지지구로 총 세대수 9천724세대(공동주택 8천721호, 단독 284호, 주상복합 719호), 거주인구는 2만3천388명으로 계획됐다. 대구 도시철도 2호선 임당역·영남대역과 인접한 역세권이며 수성IC·경산IC와 가까워 교통 편의가 갖춰져 있다. 하반기 첫 분양에 나설 것으로 보인다. 대임지구와 대구를 잇는 경산 중산지구는 대구도시철도 2호선 사월역에 인접해 있다. 중산지구는 '대구의 분당'으로 불리며 실제로 수성구에서 이주한 입주민들이 절반에 달하는 것으로 알려졌다. 수성구 시지권과 비교하면 집값 시세도 높아 신도시 프리미엄도 나타나고 있다. 이달 중에는 아이에스동서가 중산지구에 경북지역 최고층인 59층 높이로 펜타힐즈W를 분양한다. 전체 공급 규모는 1만세대로 입주가 이뤄지면 2만6천명이 거주하는 '호수도시'가 조성된다. 이마트 스타필드마켓 경산점을 비롯해 펜타힐즈W에 조성되는 레이크 복합상가와 2029년 초등학교까지 신설되면 생활·교육이 원스톱 이뤄지는 자족도시 면모를 갖추게 된다. 경산 중산지구부터는 대구 시지권-수성알파시티-연호지구-만촌·범어동까지 단절없는 주거라인이 2호선에 따라 형성된다. 범어동과 가장 가까운 연호지구는 대구 법원과 검찰청을 이전하는 사업으로 수성구 연호·이천동 일원 89만 6천㎡를 법조타운과 산업단지, 주거시설, 상업시설로 개발하게 된다. 아파트 3천552세대를 공급해 9천500여명이 거주할 계획이다. 주거단지 유형도 다양해 타운하우스와 테라스하우스, 신혼희망타운, 청년주택 등 방식으로 공급될 예정이다. 삼성라이온즈파크와 수성알파시티를 접하고 있어 만촌동과 가장 가까워 인기가 높을 것으로 예상된다. 연호지구와 연결되는 수성구 삼덕동 일대 조성되는 대공원지구는 대구도시개발공사에서 대구동물원을 이전하며 공동주택을 건설하는 민간공원 사업으로 진행된다. 4개 블록에 3천여세대가 들어서는데 공공임대와 공공분양, 행복주택으로 구성된다. 2008년 시작돼 물류와 상업, 근린생활시설 등이 어우러진 알파시티는 대구 미래 먹거리로 의료단지와 ABB(AI, Bigdata, Blockchain) 중심 특구 사업으로 경제특구로 기능이 부각되고 있다. 아파트는 2019년 입주 한 동화아이위시(698세대), 2021년 청아람(844세대)이 전부다. 대구 주택업계는 지난 2년간 동대구로에 집중된 분양시장이 올해 하반기부터는 대구도시철도 2호선으로 이동하며 수요자들의 주목을 받을 것으로 예상했다. 윤정혜기자 hye@yeongnam.com

2026.06.02

전국서 부는 ‘아파트 고급화’ 바람, 선거 끝나면 지방에도 온다

아파트 고급화가 전국적으로 확산하는 가운데 '하이엔드'가 지방선거 이후 본격화할 분양시장 핵심 키워드로 등장할 전망이다. 지방선거까지 분양시장 향방을 지켜보는 관망세가 짙지만, 선거 후에는 그동안 멈췄던 공급이 재개되면서 희소성과 상징성을 갖춘 하이엔드 단지에 수요자 관심이 쏠릴 것으로 보인다. 영남일보 취재를 종합하면 6월 분양 예정인 건설사의 하이엔드 단지는 전국 4곳이다. 서울에 2곳 1천216세대, 부산 1곳 366세대, 경북 경산 1곳 1천712세대가 거론된다. 최근 3년 간 하이엔드 분양 단지는 전국 25곳 가운데 60%인 15곳이 수도권에 집중됐다. 올해 들어서는 수도권에서 시작한 하이엔드 단지가 지방으로 확산하며 공급 대기 중이다. 지역별 세부 분양 물량은 서울에서는 대우건설이 신길10구역에서 '써밋 클라비온'(812세대), SK에코플랜트가 노량진2구역에서 '드파인 아르티아'(404세대)를 각각 선보인다. 부산에서는 금강주택이 부산 민락동 옛 MBC 부지에 '알티에로 광안'(366세대), 경북 경산에서는 아이에스동서가 중산지구(펜타힐즈)에서 '펜타힐즈W 1단지'(1천712가구)를 공급한다. 하이엔드 단지들은 세계적 디자이너와 협업한 특화설계가 눈길을 끈다. 6월 분양을 앞둔 하이엔드 단지 역시 외관 특화 설계부터 고품격 커뮤니티 시설까지 브랜드 역량을 총동원해 지역의 새로운 주거 기준을 제시한다는 계획이다. 아이에스동서가 경북 경산 중산지구(펜타힐즈) A2-1블록에 짓는 '펜타힐즈W' 1단지 역시 세계적인 덴마크 설계사 '어반 에이전시'와 합작으로 초고층 설계를 비롯한 다양한 특화 설계가 반영됐다. 단지 내에는 경산 최초로 호텔식 조식 서비스와 컨시어지 비서 서비스, 24시간 헬스케어 서비스 등을 도입할 예정이다. 부산에서 공급하는 금강주택 역시 '알티에로 광안'을 세계적인 디자인 업체 '퍼킨스 이스트만'의 특화 설계가 적용된다. 호텔식 사우나와 컨시어지 서비스 등도 대거 도입될 예정이다. 시장의 우려에도 하이엔드 단지들은 성공적으로 주택시장에 자리잡고 있다. 실제로 작년 부산에서 공급된 대우건설의 '서면 써밋 더뉴'가 완판을 기록했고, 경북 구미의 '두산위브더제니스 구미' 역시 조기 완판하면서 고급화 단지에 시장의 수요를 확인하기도 했다. 지난 4월 서울 노량진 뉴타운에서 공급된 '라클라체자이드파인' 역시 대출 규제 강화와 고분양가 악재 속에서도 정당 계약 기간 내 2세대를 제외한 전체 계약을 마쳐 주목을 받았다. 애드메이저 조두석 대표는 "호수를 가진 콤팩트 시티인 중산지구가 경산과 대구 수성구를 아우르는 입지적 장점과 전체 3천443세대라는 대단지와 최고 59층의 높이가 가지는 상징성이 프리미엄이 될 것으로 보인다"며 "단순히 경산 주택시장이 아니라 대구 수성구와 동구 수요자까지 관심을 보여주고 있어 주택시장에 새로운 자극제가 될 것"이라고 설명했다. 윤정혜기자 hye@yeongnam.com

2026.05.26

[부동산특집] 경산지식산업지구 2단계 준공 임박…현대아웃렛 호재 속 잔여용지 분양

경북 경산지식산업지구가 2단계 준공을 앞두고 잔여용지 마지막 물량 분양에 나섰다. 첨단 제조·물류·연구개발(R&D) 기능이 집적된 복합 산업단지로 조성 중인 경산지식산업지구는 대구·경북권 산업 구조 고도화를 이끌 핵심 거점으로 주목받고 있다. 경산지식산업지구는 2012~2026년 경산 하양읍 대학리와 와촌면 소월리 일대 380만9천㎡ 규모로 조성 중이며 전체 산업용지는 157만6천㎡ 규모의 208필지로 구성돼 있다. 이중 1단계 산업용지는 100% 분양을 완료했다. 현재 지구 내 국내 기업 173개사와 연구·교육기관 9곳이 입주해 있다. 첨단 제조업과 연구개발 기능이 집적되면서 지역 산업 구조 개편의 중심축 역할을 하고 있다는 평가다. 이번에 공급되는 2단계 잔여용지는 △물류용지 3만6천512.8㎡ △산업용지 5만5천900.7㎡ △복합용지 2만7천82㎡ 규모다. 물류·제조·첨단산업 등 다양한 업종 수요를 충족할 수 있도록 계획됐다. 물류용지는 광역 교통망과 연계한 입지 강점을 바탕으로 물류 효율성을 높일 수 있는 게 특징이다. 산업용지는 제조 및 첨단산업 기업 입주에 적합한 기반시설을 갖추고 있으며, 복합용지는 산업·업무·지원 기능이 결합된 형태로 기업 간 시너지 효과 창출이 기대된다. 2단계 개발의 핵심 호재는 유통상업지역 내 현대프리미엄아웃렛 유치다. 시설은 오는 2027년 착공을 목표로 추진되고 있으며, 대규모 상업·문화·여가 기능을 갖춘 랜드마크형 시설로 조성될 예정이다. 현대프리미엄아웃렛이 들어서면 산업단지 종사자와 지역 주민의 정주 여건 개선은 물론 외부 유동 인구 유입에 따른 상권 활성화도 기대된다. 산업단지를 넘어 산업·상업·문화 기능이 결합된 자족형 복합도시로 성장할 기반이 마련된 셈이다. 입지 경쟁력도 강점이다. 경산지식산업지구는 대구와 인접해 풍부한 산업 인력 확보가 가능하며, 대구-포항고속도로와 경부고속도로 등 주요 도로망을 갖추고 있다. 지난해 12월 개통한 대구 도시철도 1호선 하양역을 통해 대구국제공항과 동대구역 등 광역 교통망 접근성도 크게 개선됐다. 지구 내 경북테크노파크와 한국생산기술연구원, 경북경산산학융합원을 비롯해 대구가톨릭대학교 캠퍼스가 위치해 기업과 대학, 연구기관 간 협업 구축이 용이해 기업 성장 환경도 뛰어나다는 평가를 받고 있다. 사업시행자인 경산지식산업개발<주>관계자는 "1단계 조기 분양 완료를 통해 산업지구의 성공 가능성을 확인했다"며 "현대프리미엄아웃렛 유치라는 대형 호재까지 더해지면서 기업들의 관심이 더욱 높아지고 있다"고 밝혔다. 이어 "기업 맞춤형 지원과 차별화된 입지 경쟁력을 바탕으로 2단계 잔여용지 역시 조기 분양을 기대하고 있다"며 "향후 지역 경제 활성화와 일자리 창출에도 크게 기여할 것으로 기대된다"고 덧붙였다. 박성우기자 parksw@yeongnam.com

2026.05.13

[사설] 수도권 투기꾼 잡겠다고 ‘지방 희생’ 강요하나

어제부터 다주택자에 대한 양도세 중과제도가 4년 만에 다시 적용됐다. 양도세 중과제도는 다주택자가 조정대상지역 내 주택을 양도할 때 기본세율 6∼45%에 최고 30%포인트의 세율을 더하는 제도이다. 정부의 규제 부활에 대구경북(TK)의 시선은 차갑기만 하다. 대구경북에 조정대상지역이 없다고 해서 남의 일일 수만은 없다. 직접적인 세금 폭탄은 피했을지 몰라도, 수도권 규제에 묶인 다주택자들이 지방 매물부터 헐값에 던지는 '지방 버리기'의 공포가 엄습하고 있기 때문이다. 통계청의 주택소유통계에 따르면 2025년말 기준 대구경북의 다주택자는 26만명에 달한다. 대구에 거주하면서 서울에 '똘똘한 한 채'를 보유한 인원은 대구 전체 다주택자(11만 2천명)의 5~8% 수준으로 추산된다. 실제 서울 주택을 보유한 지방 다주택자의 78%가 규제 강화 시 지방 주택을 먼저 처분하거나 증여하는 경향을 보인다. 세금 부담을 피하기 위한 지방 투매가 시작되면, 가뜩이나 미분양이 쌓인 대구 부동산 시장은 추가 하락의 늪에 빠질 수밖에 없다. 정부의 투기 억제 의도가 지방에는 '매물 폭탄'으로, 서울과 수도권에는 '매물 잠김'으로 나타나는 양극화의 비극이다. 정부는 '전국이 하나의 시장'이라는 착각에서 벗어나야 한다. '투기 억제'라는 도그마에 갇혀 지방 부동산 시장이 동맥경화로 고사하는 현실을 외면해선 안된다. 지금 필요한 것은 규제의 일관성이 아니라 지역의 특수성을 반영한 정책적 유연함이다. 지방 주택을 주택 수 산입에서 제외하고, 지자체에 규제 자율권을 부여하는 '지방 중심 부동산 정책'으로의 대전환이 시급하다. 물론 다주택자에 대한 징벌적 과세를 '자산 불평등 해소'라며 반기는 정서도 존재한다. 문제는 정부의 규제가 부자들의 지갑을 터는 데 그치지 않고, 지방 경기 자체를 고사시킨다는 데 있다. 부동산 경기 침체로 인한 지역 상권 몰락과 주거비 부담 전가는 결국 취약한 서민들의 삶부터 파고들기 마련이다. 6·3지방선거에 나선 대구시장 후보들도 이 엄중한 현실을 직시해야 한다. 서울의 잣대로 대구를 재단하는 행태에 침묵하는 후보는 자격이 없다. 미분양이 심각한 지역에 대해 취득세와 양도세를 한시적으로 면제하거나 주택 수 산입에서 제외하는 지역별 차등 세제를 정부 입법 과제로 끌어내겠다고 약속해야 한다. 말로만 '지방시대'나 '기업 유치'를 외칠 게 아니라 부동산 자치권을 쟁취하고 기업이 탐내는 주거 인프라를 구축할 청사진을 내놓아야 한다.

2026.05.11

대구 뭉칫돈 ‘불장 증시’로…주택시장 반등에 찬물

대구지역 시중 뭉칫돈이 지난해 하반기부터 주식시장으로 본격 이동하면서 부동산시장 회복을 지연하는 요소로 지목되고 있다. 대구 주택시장은 미분양 감소와 매매거래 증가·전세가 상승·공급감소 등 각종 지표에서 호전되고 있지만 매매가 반등이 좀처럼 이뤄지지 않고 있다. 부동산 전문가들은 정부의 자본시장 활성화 정책으로 급등장이 연출되는 증시에 예·적금 등 시장 여윳돈이 빠져나가는 영향과 무관치 않다고 분석했다. 6일 영남일보 취재를 종합하면 가파른 증시 상승장이 시작된 지난해 10월 이후 대구의 비예금은행 수신잔액은 올해 2월까지 매월 축소됐고, 같은 기간 지역의 주식 투자자 거래대금은 큰 폭으로 불었다. 한국은행 경제통계시스템에서 확인한 대구지역 비예금은행 수신잔액은 지난해 10월 74조602억원에서 올해 2월 72조5천879억원으로 넉 달만에 1조4천723억원이 증발됐다. 자산운용회사 수신잔액은 6조2천138억원에서 5조7천454억원, 상호저축은행 1조9천554억원에서 1조7천912억원, 새마을금고 18조2천968억원에서 17조4천708억원 등 전 금융기관에서 잔액이 줄었다. 빠져나간 뭉칫돈 상당 부분은 주식시장으로 옮겨간 것으로 보인다. 이 기간 대구경북 투자자 주식 거래대금은 작년 10월 5조5천716억원에서 올해 2월에는 8조9천586억원까지 불어났다. 문제는 금융기관 수신잔액이 감소하면 예대율 관리 차원에서 주택담보대출이나 잔금대출 등 대출 규모가 자연스럽게 줄어드는 데 있다. 자본적정성을 보여주는 대표적 지표인 자기자본 비율 관리를 위해서도 수신 감소 만큼 대출도 줄일 수 밖에 없는 상황이다. 새마을금고만 하더라도 자기자본비율 기준을 높였고, 금고 순자본 비율 산정 시 부동산·건설업 대출에 가중치 110%를 적용해 대출 여력을 낮추고 있다. 상호금융권도 가계대출 총량 및 건전성 관리를 위해 비조합원 대상 주택담보대출과 신규 집단대출(잔금대출) 취급을 사실상 중단하고 있다. 실제로 대구 모 신축아파트의 경우 대구 지역 금융기관들이 한도를 이유로 선착순으로 잔금대출을 진행한 후 대출을 중단했다. 입주시기가 늦은 입주자들의 경우 대출처를 찾지 못해 경북지역 금융기관을 이용하는 등 잔금대출에 어려움을 겪기도 했다. 부동산전문가들은 대구 주택시장이 입주 및 공급물량 감소와 미분양 지속 소진, 전세가격 상승처럼 각종 지표로는 시장 반등이 이뤄져야 하지만, 심리를 억누르는 금융기관 대출 축소 기조와 정부의 부동산시장 규제를 회복 지연 요소로 지목하고 있다. 여기에 투자처로 주식이 선호되면서 안전자산으로 여겨진 부동산보다 주식시장에 여윳돈이 쏠리는 것도 한 몫한다는 분석이다. 조두석 대구경북광고산업협회장은 "투자처 관점에서 부동산이 관심에 멀어지고 주식으로 옮겨가고 있다. 지방 부동산은 실수요자 중심이지만 자본시장을 키우는 정부 정책과 서울 집값을 잡는 부동산 수요 억제책이 침체된 대구 시장까지 회복을 지연시키고 있다"고 분석하며 "금융기관이 수신 잔고 부족으로 대출을 줄이는 것도 영향을 미친다"고 설명했다. 송원배 빌사부 대표 역시 "주식이 단기 급등하고 높은 수익률을 내면서 지금은 (부동산을) 살 사람도 부동산 대신 주식에 투자하고 있다. 금융기관도 예·적금이 빠져나가며 대출을 줄이고 있어 시장을 어렵게 하는 요소"라고 했다. 윤정혜기자 hye@yeongnam.com

2026.05.07

[사설] 홍성건설 기업회생 인가…재기의 출발선에 섰다

지난해 법정관리를 신청했던 경북 경산 본사의 종합건설사 홍성건설이 지난 21일 대구회생법원으로부터 기업회생계획안 인가 결정을 받았다. 특히 담보권자의 96%, 회생채권자의 76% 동의를 확보해 가결 요건을 크게 웃돈 점은 시장 신뢰를 다시 쌓아갈 기반이 마련됐다는 신호로 읽힌다. 법원의 인가는 출발선일 뿐 회생의 성패는 이제부터의 이행 과정에 달려 있다. 법정관리는 기업 체질을 근본적으로 바꿀 수 있는 마지막 기회다. 홍성건설이 밝힌 자산 매각과 미회수 공사비 회수, 보수적 수주 전략은 반드시 실천돼야 할 과제다. 특히 프로젝트 파이낸싱(PF) 사업에서의 실패를 스스로 인정한 만큼, 향후에는 보다 엄격한 리스크 관리가 뒤따라야 한다. 이를 통해 누적된 부실을 정리하고 지속 가능한 구조로 전환할 수 있다면 이번 회생은 충분히 의미 있는 전환점이 될 것이다. 2007년 11월 창업한 홍성건설은 비교적 짧은 기간에 급성장해 전국적인 주목을 받아온 기업이다. 이처럼 자수성가형 기업은 그 자체로 대구·경북의 자산이다. 이런 기업이 존속되는 것이 지역 경제에도 도움이 된다. 비슷한 사례가 이미 존재한다. <주>서한은 IMF 외환위기 당시 부도와 법정관리를 겪었지만, 이후 경영 혁신으로 대구를 대표하는 건설사로 재기했다. 홍성건설 역시 같은 출발선에 서 있다. 법정관리는 생존의 종착지가 아니라 재도약의 출발점이다. 협력업체와 지역사회에 끼친 피해를 성실히 회복하고, 같은 실패를 반복하지 않겠다는 의지를 얼마나 변화로 보여주느냐가 관건이다. 이번 인가를 계기로 홍성건설이 지역민에게 신뢰받고, 지역경제에 기여하는 기업으로 거듭나길 기대한다. 논설실기자 ynnews@yeongnam.com

2026.04.28