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2월 아파트 3.3㎡당 평균 분양가 서울 7천만원…대구는 2천400만원

지난달 전국 아파트의 3.3㎡(1평)당 평균 분양가가 처음으로 3천만원을 넘었다. 도(道) 단위 지역에 아파트 공급이 없었던 대신 전용 84㎡ 기준 22억~24억원 분양가를 보인 서울 강남의 신규 공급이 포함된 영향이다. 부동산R114가 집계한 지난 2월 공급된 전국 아파트 평균 분양가는 3.3㎡당 3천120만원이다. 경북을 비롯해 전국적으로 분양가격이 비교적 낮은 도 지역에는 공급이 없었고, 분양가가 높은 서울과 광역시에 분양(일반분양 총 1천631세대)이 집중돼 평균 분양가를 끌어 올렸다.시·도별 평균 분양가를 보면 서울은 3.3㎡당 6천941만원으로 작년 1월(9천608만원) 이후 13개월 만에 가장 높았다. 이어 부산(2천409만원), 대구(2천399만원) 순으로 나타났다. 대구는 지난해 12월(3천26만원) 3천만원을 넘었지만 올해 1월(2천272만원) 2천만원대로 내려갔다.서울에서는 전용 84㎡ 기준 22억~24억원 분양가로 공급된 서초구 방배동의 '래미안 원페를라'가 포함되면서 평균가를 높였다. 경북과 강원, 경남, 세종, 인천, 전남, 전북, 제주, 충남, 충북 등 10개 지역에서는 분양 자체가 없었다.주택·부동산 업계 관계자는 "기본형 건축비 인상과 간접 공사비, 노무비 등이 꾸준히 오르고 있어 아파트 평균 분양가격은 앞으로도 계속 오를 것"이라고 분석했다. 윤정혜기자 hye@yeongnam.com2월 전국 아파트 3.3㎡ 당 평균 분양가. 부동산R114 제공

2025.03.12

아파트 입주·대경선 효과…대구역 상권 활기 찾나

대구 북구 칠성동 대구역 일대가 한층 밝아지고 있다. 신축 아파트 입주가 이어지고 있는데다 대구권 광역철도 대경선 개통으로 유동인구 또한 부쩍 늘어나면서 대구역을 중심으로 칠성동 일대에 활기가 더해지는 모습이다. 대구시가 집계한 대경선 개통 한 달 이용객 집계를 살펴보면 지난해 12월 14일 개통 후 한 달 간 87만2천명이 이용했다. 하루 평균 이용객 수가 2만8천명이다. 특히 이 가운데 대구역을 이용하는 승객수가 최소 20%를 넘는 것으로 집계돼 대경선과 대구도시철도 1호선 하양연장 구간 개통 후 대구 도심을 찾는 유동인구 증가에 한몫 하는 것으로 나타났다. 지역 주택·부동산 업계는 경북 칠곡, 구미, 경산에서 대구 도심으로 접근이 편리해지면서 대구역 주변의 상권 활성화에도 영향을 미칠 것으로 기대하고 있다. 실제, 롯데백화점 대구점은 대경선 개통 이후 2030세대 고객이 20% 이상 늘어난 것으로 분석하고 있다. 대경선과 도시철도 1호선 하양선 연장 개통 효과가 더해진 결과로 보인다. 한국관광데이터랩이 휴대전화 및 신용카드 사용 내역 등을 분석한 자료에 따르면, 동성로 방문자 수는 두 대경선 개통 이후 40여일 동안 548만명으로 지난해 같은 기간보다 31만명(7%) 늘어났다.이와 함께 대구역 인근 '대구역자이 더 스타(총 505세대)'와 '빌리브 루센트(총258세대)' 등 신축 아파트 입주로 아파트 거주 수요가 늘어나는 것도 일대 상권에 활기를 주는 요소다.특히 대구역에 초인접 한 '대구역자이 더 스타'의 경우 대구역과 롯데백화점 대구점의 진출입 길목에 위치해 단지 내 상가이면서 동시에 중심상권을 형성하는 스트리트형 상가로, 대구역의 유동 인구를 흡수할 것으로 보인다. '대구역자이 더 스타'는 4월 입주를 앞두고 지난 6일 야간 점등식 행사를 갖고 47층 주상복합아파트의 경관조명을 밝히며 주목을 받았다. 지난달 22~23일 입주민 사전점검 행사를 치른 '대구역자이 더 스타'는 입주아파트의 빈번한 하자 갈등 속에서도 시공 품질력을 인정받아 입주예정자협의회로부터 감사패를 받기도 했다. 라재훈 대구역자이 더 스타 입주예정자협의회 대표는 "원자재 상승과 건설 불경기에도 불구하고 안전하고 튼튼한 아파트 건설에 최선을 다해 준 GS건설에 감사하는 마음으로 감사패를 준비했다"고 전했다. 윤정혜기자 hye@yeongnam.com대구역과 초인접한 대구 북구 칠성동의 '대구역자이 더 스타' 야간 점등식 모습.

2025.03.12

[김재권 변호사의 부동산 읽기] 재건축 미동의자가 매도청구 판결 후 조합원 될 수 있나

재건축 조합원이 분양 신청기간 내 분양신청을 하지 않으면 현금청산자가 되는데, 조합이 이러한 현금청산자에게 조합원 지위를 다시 부여할 수 있는 내용의 정관을 두었거나, 그런 정관 규정이 없다면 총회에서 정관변경 결의와 동시에 조합원 지위 부여에 대한 승인 결의를 하면 다시 조합원이 될 수 있다. 그런데 처음부터 재건축사업에 반대한 미동의자에 대해 매도청구 소송이 제기됐거나 판결이 확정된 이후에도 다시 조합원이 될 수 있는지 여부가 문제된다.이미 조합설립에 반대했던 토지 등 소유자를 상대로 매도청구 소송이 제기돼 조합이 승소 판결을 받아 확정됐다면 조합이 그 미동의자에게 매매대금을 지급하고 소유권을 조합에 이전해 사업을 진행하면 되는데, 소유권이 조합에 넘어가기 전에 아직 분양신청 기간이 남아 있는 상황에서 미동의자가 변심을 해 분양신청을 한다면 조합원으로 받아줘야 할까의 문제다. 이에 대해 대법원은 "재건축조합이 미동의자 상대로 매도청구권을 적법하게 행사했다고 하더라도 토지등소유자는 분양신청 기한 만료 시까지 재건축조합에 조합설립동의서를 제출함으로써 조합원의 지위를 취득할 수 있고, 그 경우 재건축조합은 조합원의 지위를 취득한 토지 등 소유자를 상대로 매도청구권을 행사할 수 없다고 봄이 타당하다"고 보았다. (2022년 8월11일 선고 2022다237234, 2022다237241 판결)나아가 대법원은 "조합의 정관에서 사업구역 안에 토지 또는 건축물을 소유하는 사람이 조합설립에 관한 동의를 하지 않고 있었더라도 분양신청 기간까지 조합설립에 동의하면 조합원이 될 수 있도록 허용하고 있으므로, 미동의자를 상대로 한 매도청구판결이 선고되어 확정되었더라도, 아직 매매대금지급과 등기이전이 안 된 상황에서는 미동의자가 분양신청기간까지 조합설립에 동의함으로써 조합원이 될 수 있다"고 판시한 바 있다. (2023년 6월 1일 선고 2022다232369 판결)재건축 사업에 최대한 많은 토지 등 소유자가 참여할 수 있도록 하는 것이 재건축사업의 공공성 확보를 위해 필요하다는 차원에서 위와 같은 정관 규정이 없다 해도 현금청산자와 마찬가지로 총회에서 정관변경 결의와 동시에 조합원 지위 부여에 대한 승인 결의를 하면 다시 조합원이 될 수 있다고 볼 것이다.나아가 매도청구 판결 확정 후 이미 분양신청 기간이 만료된 경우라도 여전히 미분양분이 남아 있는 경우, 관리처분확정고시일까지는 조합총회에서 결의를 한다면 조합원으로 가입할 여지가 있다고 본다. <법무법인 효현 대표>

2025.03.12

서한, 간이침대 둔 휴게실 식단관리 다이닝공간 '가족친화기업' 변모

　서한이 직원 편의성을 높인 휴게공간을 새롭게 조성하는 등 가족친화기업으로의 변화에 적극 나서고 있다. 　서한은 대구테크노파크(이하 대구TP)와 함께 임직원 근로 환경개선을 위한 '맞춤형 고용환경개선사업'의 일환으로 휴게공간과 회의실을 새롭게 조성했다. 이번 맞춤형 고용환경개선사업은 대구TP가 기업별 맞춤형 환경개선 공사 비용을 지원하는 사업이다. 　환경개선으로 서한 본사에 새롭게 조성된 휴게실은 실별로 간이침대를 배치해 임산부 및 육아기 단축 근무를 시행하는 임직원들이 점심시간은 물론, 일과시간 중 편리하게 사용할 수 있도록 만들어졌다. 　다이닝 공간은 직원들에게 사전 신청을 받은 식단을 제공해 건강한 식사를 할 수 있도록 수요자 맞춤형으로 운영되고, 취미활동 공간으로 활용할 수 있는 다목적 공간도 이번에 마련됐다. 　김병준 서한 전무이사는 "직원들이 보다 행복하고 자부심을 느끼며 일할 수 있는 환경을 만드는 데 최선을 다하겠다"며 "앞으로도 임직원들의 소중한 의견을 반영해 실질적인 복지 혜택을 확대해 직원과 가족까지 보듬을 수 있는 기업으로 성장하겠다"고 약속했다. 　한편 고용친화기업은 대구시의 대표적인 일자리 브랜드로, 고용 실적과 근무환경이 우수한 지역 기업을 선정해 지원하는 제도다. 서한은 2016년부터 대구시로부터 고용친화기업으로 인증받고 있다. 　윤정혜기자 hye@yeongnam.com서한본사전경 (2) 대구 수성구 서한 본사 전경.

2025.03.11

HS화성 '폐콘크리트 업사이클링 디퓨저'로 독일IF디자인 2년 연속 수상

　HS화성이 폐콘크리트를 업사이클링 한 'HS 콘크리트 디퓨저'로 독일 'iF 디자인 어워드 2025'에서 커뮤니케이션 부문 본상을 수상했다. 지난해에 디자인 수상에 이어 올해 본상까지 수상함으로써 HS화성은 국내 중견 건설사 최초 2년 연속 수상이라는 영광과 함께 디자인 경쟁력을 인정받았다. 　iF 디자인 어워드는 독일 '레드닷 어워드', 미국 'IDEA'와 함께 세계 3대 디자인상으로 꼽히는 디자인계의 권위 있는 상이다. 　본상을 수상한 'HS 콘크리트 디퓨저'는 HS화성의 새로운 사명과 도전 정신을 반영한 제품으로, 미디어 아티스트 금민정 작가의 향기 굿즈 브랜드 '지오아트굿즈'와 협업으로 제작됐다. 해당 디퓨저에 담긴 향 '담대'는 상쾌한 시트러스와 묵직한 우디향의 조합으로 웅장한 규모감과 신뢰감을 표현하는데 초점이 맞춰졌다. 특히 건설현장에서 발생하는 폐콘크리트를 업사이클링한 디퓨저 홀더와 폐사탕수수로 만든 친환경 패키지를 적용해 환경을 최우선으로 생각하는 지속가능한 디자인 철학을 실현했다는 점에서 높은 평가를 받았다. 　박진필 HS화성 상품개발팀 팀장은 "이번 수상은 HS화성이 디자인을 통해 건설 산업의 새로운 가능성을 제시하고 있음을 보여주는 성과"라며 "앞으로도 친환경적이고 혁신적인 디자인 개발을 통해 지속가능한 가치를 창출해 나가겠다"고 했다. 　윤정혜기자 hye@yeongnam.com2.HS 콘크리트 디퓨저 제품 사진 중견기업으로 처음으로 2년 연속 독일 'iF 디자인 어워드 2025'에서 커뮤니케이션 부문 본상을 수상한 HS화성의 'HS 콘크리트 디퓨저'.

2025.03.11

종합건설사 줄폐업…대구서 두 달간(1~2월) 7곳 문 닫아

올 들어 두 달 동안 대구에서만 일곱 곳의 종합건설사가 문을 닫았다. 작년 같은 기간 폐업한 건설사(한 곳)와 비교하면 '줄폐업' 수준이다. 수주 물량 감소로 인한 일감 부족과 수익성 악화를 견디지 못하고 사업을 포기한 종합건설사가 크게 늘었다는 의미다. 시공능력평가 100위권의 중견 건설사들이 올해 기업회생절차에 나서는 상황(영남일보 3월6일자 1면 보도)과도 무관치 않아 보인다. 국토교통부 건설산업지식정보시스템에 따르면 지난 1~2월 폐업 신고한 대구지역 종합건설사는 모두 7개다. 이는 2000년 이후 가장 많은 규모다. 1~2월은 통상적으로 폐업 신고가 적은 시기다. 실제 대구에서는 지난해 통틀어 13개 종합건설사가 폐업했지만, 1~2월 폐업은 한 곳에 불과했다. 또 같은 기간 2023년은 두 곳이고 2022년은 한 곳도 없었으며 2021년은 두 곳이 폐업 신고했다. 대구 종합건설사의 지난 1~2월 폐업 신고 건수는 전국적으로도 수도권을 제외하면 가장 많다. 부산은 이 기간 다섯 곳, 대전·울산은 각각 세 곳과 두 곳이다. 주택·부동산시장 침체 속에 건설경기가 악화하면서 주택 착공물량과 공공 발주물량이 큰 폭으로 줄어든 영향으로 보인다. 국토교통부의 주택 착공물량 통계를 살펴보면 대구는 2021년 3만317호에서 2022년 1만5천417호로 절반 이상 줄었고, 2023년에는 1천186호로 전년 대비 90% 이상 감소했다. 지난해는 5천654호로 다소 늘었으나 평년 수준을 회복하지 못했다. 대구경북권 건설수주액은 지난해 1분기 경우 전년 같은 기간보다 29.0% 오른 뒤 2분기 -35.7%, 3분기 10.9%를 보이다가 4분기엔 무려 -53.7%로 감소 폭이 커졌다. 대한건설협회 대구시회 관계자는 "공공 및 민간에서의 발주 물량이 크게 감소해 일감 자체가 줄었다"며 "여기에 공사비, 인건비 상승과 같은 물가 상승으로 사업을 해도 수익성이 크게 떨어져 중소규모 종합건설사들이 삼중고에 처해 있는 상황"이라고 전했다. 건설협회 대구시회는 이 같은 지역 업체의 어려움을 감안해 대구시와 구·군 등 공공 발주기관에 물량 확대와 함께 적정 공사비 책정을 건의하고 있다. 또 1천억원 이상의 대형공사 발주 시 공구별 분할 발주를 통해 지역 업체의 참여 비율을 최대한 확보하는 방안을 요구하는 중이다. 윤정혜기자 hye@yeongnam.com

2025.03.10

[단독]대구도시철도 4호선 1공구 시공社 25일 결정

'엑스코선'으로 불리는 대구도시철도 4호선의 1공구 시공사가 오는 25일 결정될 전망이다. 입찰에 참여한 대구지역 주요 건설 3사의 4호선 건설 방향 프레젠테이션을 시작으로 수주 경쟁의 주사위도 던져졌다. 6일 영남일보 취재를 종합하면 대구교통공사와 대구시는 지난 5일 대구시 산격청사에서 대구도시철도 4호선 1공구 입찰에 참여한 △HS화성 △서한 △진흥기업-태왕이앤씨 컨소시엄을 대상으로 종합 프레젠테이션과 평가위원 질의응답 시간을 가졌다. 이날 공동 설명회에서는 건설사들이 준비한 4호선 실시설계 조감도가 처음으로 공개됐다. 공동 입찰 설명회는 각 사별로 프리젠테이션 20분, 평가위원 질의응답 10분으로 진행됐다. 건설사의 제안 설명을 청취한 평가위원들은 대구도시철도 4호선 1공구 구간인 수성구민운동장~범어네거리~벤처밸리네거리~동대구역네거리를 직접 답사하며 제안서의 현장 접목 가능성 등을 꼼꼼히 살펴봤다. 시공사는 오는 25일 대구그랜드호텔에서 최종 결정된다. 설계를 놓고 전문심사와 질의응답을 거친 뒤 현장에서 곧바로 점수가 공개될 예정이다. 설계점수(70%)와 가격점수(30%)를 합산해 가장 높은 점수를 받은 업체가 실시설계 적격자로 선정된다. 대구교통공사 측은 고가차도 및 고가차도 하부 설치 시 '주변 공간의 일부분이 되도록 경관을 해치지 않는 디자인'을 권장했다. 특히 동대구로 가로수인 히말라야시다의 훼손 최소화를 강조한 만큼 이 같은 주문을 각 건설사가 얼마나 잘 녹여냈을지가 관건으로 보인다.대구도시철도 4호선 1공구는 수성구 범어동에서 동대구로를 따라 동구 신암동에 이르는 3.34㎞ 구간으로, 환승역 3곳을 포함해 모두 4개의 정류장이 설치된다. 총사업비는 1천399억9천200만원이다. 대구경제의 중심인 범어네거리와 교통허브인 동대구역네거리 등 상징성이 큰 랜드마크를 거치는 환승역이 포함돼 관심도가 높다. 한편 대구교통공사는 이번 프레젠테이션에 앞서 평가위원단 가운데 추첨을 통해 14명을 선발하고 본격적인 심사 준비를 해왔다.윤정혜기자 hye@yeongnam.com그래픽=장윤아기자

2025.03.07

중견건설사 줄줄이 법정관리 속 대구 건설사 부채율 대폭 낮춰 '주목'

대구 주요 건설사들이 건설경기 침체 국면에서 부채율을 낮추는 등 재무 건전성을 끌어올린 것으로 확인됐다. 전국의 중견 건설사들이 자금난 압박 속에 줄줄이 법정관리를 신청하며 경영 위기를 드러냈다는 점에서 대구 건설사의 내실 경영이 주목받고 있다. 주택업계에 따르면 브랜드 '엘크루'로 알려진 대우조선해양건설이 지난 3일 법정관리를 신청하면서 올해 기업회생절차에 들어간 중견 건설사는 모두 6곳으로 늘었다. 앞서 시공능력평가 58위 신동아건설을 시작으로 경남지역 2위 건설사인 대저건설(103위), 삼부토건(71위), 안강건설(138위), 삼정기업(삼정이앤씨 포함 114위)이 차례로 기업회생 절차에 들어갔다. 대형 건설사의 유동성 위기도 수면 위에 오르고 있다. 롯데건설이 본사 사옥 매각을 통한 유동성 확보에 나선 것. 이 같은 상황에서 대구 건설사의 부채율 감소가 눈길을 끈다. 시공능력평가 47위(2024년 기준) HS화성의 지난해 연말 기준 부채율은 117%로, 2023년 168%에서 51%포인트 낮아졌다. HS화성의 부채총계 역시 2023년(6천222억4천여만원)과 비교해 1천717억원가량 줄어든 4천505억3천765만원 수준이다. HS화성은 지난해 매출과 영업이익이 약 30% 줄었지만, 외연 확대보다 내실 경영에 주력하면서 건설경기 침체기 재무 안정성을 높였다는 점에서 의미 있는 성과로 평가된다. 시공능력평가 51위 서한 역시 부채율이 대폭 개선됐다. 지난해 서한의 총부채는 8천064억원으로 2023년(7천275억원)보다 규모가 확대됐으나, 자산이 덩달아 늘어나면서 부채비율은 181.8%에서 153.6%로 28.2%포인트 낮아졌다. 특히 지난해 서한의 매출 규모는 전년 대비 20.5% 증가하며 사상 최고를 기록했다. 건설업계는 부채비율이 200% 이하면 안정적인 재무구조로 평가한다. 대구 건설업계는 "HS화성과 서한의 미분양이 대형 건설사와 비교해 적은 데다 관급공사 수주에 주력하면서 안정적 일감을 확보했다"며 "그 덕에 재무 건전성이 높아진 것"이라고 분석했다. 한편 시공능력평가 30위권의 대형 건설사 중 금호건설과 코오롱글로벌의 부채율이 각각 640%, 559%로 매우 높게 나타났다. 또 HL D&I한라(269%), SK에코플랜트(251%), 동부건설(250%), GS건설(238%), 계룡건설산업(231%), 한신공영(220%)이 모두 200%를 넘는다. 자산매각에 나서는 롯데건설 부채율도 지난해 3분기 기준 217%이다. 윤정혜기자 hye@yeongnam.com대구 수성구 HS화성 본사 전경.대구 수성구 서한 본사 전경

2025.03.05

대한기계설비건설협회-국회 국토위 권영진 의원 애로해결 '맞손'

　국회 국토교통위원회 국민의힘 소속 의원들이 공사 물량 감소와 인건비 상승 등으로 어려움을 겪고 있는 대한기계설비건설협회를 찾아 간담회를 갖고 현장 애로에 힘을 모으기로 했다. 　국회 국토위 국민의힘 간사인 권영진 의원(대구 달서구병)을 비롯한 국힘 소속 김도읍·정점식 ·서범수 의원은 지난 4일 대한 기계설비건설협회를 찾아 기계설비건설단체와 정책 간담회를 가졌다. 　건설 현장 애로를 듣기 위해 마련된 이날 간담회에서 조인호 회장을 비롯한 기계설비건설협회 관계자들은 최근 자재 가격 급등, 인건비 상승, 공사 물량 감소 등으로 어려움을 겪고 있다고 호소하면서 기계설비건설업계가 경제 발전에 이바지할 수 있도록 중대산업재해에 대한 경영책임자 등의 처벌 완화, 건설공사 적정 원가 확보 방안, 하도급 대금 지급보증 면제 사유 개선 등을 건의했다 　이에 권영진 의원은 "강소 기계설비건설의 해외시장 진출 기반 확보, 공공공사 적격심사 낙찰 하한률 상향 등은 정책적으로 시급히 해결해야 한다"며 "애로 요인들을 국토부와 협의해 진전될 수 있도록 건산법, 하도급법 등 법개정을 위해 노력하겠다"고 약속했다. 그러면서 "기계설비건설협회가 건의한 정책 제안을 깊이 생각하며 기후변화 대응과 디지털 혁신을 위한 기계설비산업 연구개발에 적극 나서겠다"고 밝혔다. 　윤정혜기자 hye@yeongnam.comKakaoTalk_20250305_105757952 권영진(앞줄 오른쪽 넷째) 간사를 비롯한 국회 국토교통위원회 국민의힘 소속 의원들이 지난 4일 대한기계설비건설협회를 방문해 조인호 회장 등 대한기계설비건설단체 관계자들과 정책 간담회를 가진 뒤 기념촬영을 하고 있다.

2025.03.05

대구도시개발공사, '고통분담' 위해 임대료 10년째 동결

　대구도시개발공사(이하 공사)가 공공임대주택과 임대상가의 임대보증금과 및 임대료 동결을 결정했다. 급격한 물가 상승으로 어려움을 겪고 있는 취약계층 입주민의 부담을 완화하기 위한 조치로 4월부터 1년간 시행된다. 　공사는 영구임대·매입임대·국민임대·행복주택 등 공사에서 공급·관리하는 공공임대주택 1만여세대 중 계약 갱신 및 신규계약 예정인 3천200여세대가 임대료 동결 적용을 받는다고 5일 밝혔다. 　임대주택 임대료는 물가 상승을 감안, 연간 5% 이내에서 임대보증금 및 임대료를 인상할 수 있다. 하지만 공사는 입주민 주거비 부담을 완화하기 위해 2016년부터 임대보증금 및 임대료를 9년간 동결(매입임대주택 기준) 해 왔다. 이번 조치로 동결 기간은 10년으로 늘어나게 됐다. 　정명섭 대구도시개발공사 사장은 "임대주택 입주민들의 주거비 부담완화를 위해 지속적으로 노력하고, 어려운 시기에 안정적인 생활이 가능하도록 공기업으로서 사회적 책임을 다할 것"이라고 밝혔다. 　한편 공사는 취약계층의 주거환경 개선과 에너지 효율을 높이기 위한 노후공공임대주택 리모델링사업을 추진하고 있다. 2021년부터 4년간 1천646세대, 139억원을 투입했으며 올해도 300세대에 82억원 투입할 계획이다. 　윤정혜기자 hye@yeongnam.com첨부사진_사옥전경 대구도시개발공사 본사 전경.

2025.03.05

전문건설협회 경북도회 영천시청 찾아 "전문공사 발주량 대폭 감소해 어려워"

　대한전문건설협회 경북도회는 영천시운영위원회와 함께 지난달 28일 영천시청을 찾아 건설업 상호시장 개방으로 어려움을 겪고 있는 영세 전문업체 보호·육성과 지역 전문건설공사 발주 확대를 위해 영천시 관계자들과 간담회를 가졌다. 　이날 간담회에서 최진현 전문건설협회 경북도회장은 "지난해 건설 불경기 및 경기침체를 감안하더라도, 영천시 전문공사 발주량이 대폭 감소했다"며 지역 전문건설업계의 어려움을 설명했다. 또 △공사금액 규모와 관계없이 주된 공사에 따라 전문공사 발주 확대 △공사예정금액 4억3천만원 이상 전문공사 중 전문성을 요하는 공사는 종합업체 참여 제한 △전문업종 2개 이상 복합된 유지보수공사의 경우 복합 전문공사로 발주 △종합공사에 전문업체 참여시 주된 공사 업종만 요구 등을 요청했다. 　이에 대해 최기문 영천시장은 "지역 전문건설업 활성화를 위해 노력하겠다"고 했다. 　한편 전문건설협회 경북도회는 간담회 후 영천 지역인재 육성 및 교육환경 발전을 위해 500만원의 장학금을 기탁했다. 　윤정혜기자 hye@yeongnam.comKakaoTalk_20250228_150052356_01 대한전문건설협회 경북도회가 지난달 28일 영천시청을 방문해 간담회를 간담회를 갖고 있다.

2025.03.04

제로에너지건축물 인증 의무화에 건축비 인상까지 '분양가 오르기 전 내집마련'

오는 6월부터 아파트를 포함한 민간 건축물의 제로에너지건축물(ZEB) 5등급 인증이 의무화되면서 아파트 분양가 인상이 불가피할 전망이다. 여기에 지난 1일부터 기본형 건축비도 1.61% 인상돼 분양가 우상향을 자극할 것으로 보인다. 국토교통부는 지난 1일, 분양가상한제 주택에 적용되는 기본형건축비를 ㎡당 210만 6천원에서 214만원으로 1.61% 올랐다고 고시했다. 기본형건축비는 분양가상한제를 적용하는 주택의 분양가 상한을 구성하는 항목 중 하나로 매년 3월1일과 9월 15일 고시된다. 이번 고시에서는 기본형건축비가 16~25층 이하, 전용면적 60~85㎡ 지상층 기준으로 간접공사비와 노무비 등의 변동률을 반영한 것으로 보인다.건축비 인상과 더불어 6월부터는 30세대 이상 민간 아파트에도 5등급 인증이 의무화된다. 제로에너지건축물 5등급 충족을 위해서는 고성능 창호, 단열재, 태양광 설비 등의 도입이 필수인 만큼 공사비가 급격히 증가할 것이란 이유에서다. 실제로 국토부도 제로에너지 인증 의무화에 따라 전용 84㎡ 기준 공사비는 평균 130만원 내외로 증가할 것으로 예상하고 있다. 주택·건설업계는 제로에너지건축물 5등급 총족과 건축비 인상은 분양가격 상승 압력으로 작용할 것으로 내다보고 있다. 이미 분양가격은 전국 아파트 3.3㎡ 기준 2천63만원으로 2023년 1천800만원 대비 14.6% 상승했다. 전용면적 84㎡ 기준으로 환산하면 6천600만원 가량 오른 셈이다.전문가들은 내집마련을 준비하는 실수요자라면 올해 상반기 신규 분양 단지에 관심을 두라고 조언하고 있다. 지난 2년 간 분양시장이 활발치 못했던 대구 신규분양시장이 올해 후분양을 중심으로 공급이 확대되면서 상반기 중 'e편한세상 동대구역 센텀스퀘어', '반월당역 반도유보라', '신천동 푸르지오(가칭)', '어나드 범어', '더파크 수성못' 등이 분양을 시작했거나 대기 중이다. 지난달 21일 DL이앤씨는 견본주택을 오픈하고 대구 동구 신천동 일원(구 고속터미널 부지)의 'e편한세상 동대구역 센텀스퀘어' 분양에 돌입했다. 단지는 동대구역과 신세계백화점이 가깝고 2030년 개통 예정인 도시철도 4호선(엑스코선) 등 다양한 교통 호재를 누린다. 이달에는 반도건설이 희소가치 높은 대구 최중심 반월당에 '반월당역 반도유보라'를 분양한다. 전타입이 전용84㎡로 구성된 것이 특징으로 1, 2호선 환승역인 반월당역 20번 출구 바로 앞에 위치한 환승역세권이자 출구역세권이다. 더현대대구와 동아백화점 쇼핑점이 바로 앞에 위치한다. 지난해 7월 '동성로 관광특구' 지정으로 청신호가 켜진 '동성로 르네상스 프로젝트'를 기반으로 동성로 일대가 대구의 문화관광 핵심지역으로 조성될 예정이어서 미래가치도 높다는 게 업계의 전망이다.다음달에는 대우건설이 동구 신천동 일원에 신천동 푸르지오(가칭) 총 540세대를 분양할 예정이다. 옛 대구MBC 부지에 공급예정인 수성구 범어동 '어나드 범어'도 프라이빗 홍보관을 개관하고 판촉 영업을 하고 있다, 도시철도 3호선 수성못역 역세권이자 수성못 전망을 내세운 '더파크 수성못'은 현장 샘플하우스를 준비 중으로 알려져 두 단지 모두 올해 상반기 분양이 예상된다. 윤정혜기자 hye@yeongnam.com다음달 공급을 시작하는 대구 중구 반월당 반도유보라 투시도.

2025.03.04

PF 부실 직격탄…대구 사업장 12곳 매각 추진

주택·부동산 경기 침체가 지속되면서 대구에서도 부동산 PF(프로젝트 파이낸싱) 부실 사업장이 크게 늘고 있다. 미분양 증가로 사업이 지연되면서 불어난 금융비용을 제때 갚지 못한 주상복합아파트 개발 사업지가 대부분이다. 경매·공매로 대출금 회수에 나서고 있지만, 주인을 찾지 못하면서 금융권 부실로 이어지지 않을까 우려된다. 3일 금융감독원의 'PF 정보공개 플랫폼'을 확인한 결과, 경매·공매 대상인 대구의 매각 추진 사업장은 모두 12곳으로 확인됐다. 매각 대상 사업장의 전체 감정평가액은 8천200억원에 육박한다. 달서구 본리동 한 주상복합 사업장은 2022년 대구시로부터 주택건설사업 계획을 승인받은 곳이다. 2023년부터 대구 주택경기가 내리막길로 들어서면서 사업 추진을 못하고 있다가 브릿지대출금을 상환하지 못하면서 기한이익상실(EOD)이 발생해 매각 대상에 올랐다. 토지 면적은 1만2천162㎡, 감정가는 2천152억4천만원 수준이다. 북구 칠성동 또 다른 주상복합 사업장(토지 감정가 634억7천500만원) 역시 브릿지론 상환을 못해 공매 전환된 사업장이다. 브릿지대출은 개발 사업장의 토지를 구입할 때 대출받는 형태다. 달서구 상인동 오피스텔 개발 사업지(면적 8천120㎡)는 공매 최종 유찰로 수의계약 대상으로 전환됐다. 지난해 8월 910억원에 시작한 최초 공매가격은 그해 12월23일 420억370만원으로 낮춰 17회차 입찰까지 진행됐지만 최종 유찰됐다. 해당 사업지 채권단은 새마을금고 20곳으로, 대구지역 새마을금고도 상당수 포함돼 있다. 매각 지연에 따른 금융권 부실 우려도 커지고 있다. 실제 채권단 중 한 곳인 중대구새마을금고 경우 지난해 6월 기준 손실위험도 가중여신비율이 26.46%로, 전기 2023년 12월 12.87%에 비해 2배 이상(13.59%포인트) 증가했다. 순고정이하여신비율도 9.3%로 직전(4.36%)보다 4.94%포인트 커졌고, 연체대출금 비율 역시 5.36%에서 10.55%로 5.19%포인트 증가하며 재정건전성 지표가 크게 나빠졌다. 수성새마을금고 역시 순고정이하여신비율이 지난해 6월 7.34%로, 전기 6.75%와 비교해 0.59%포인트 올랐고, 연체대출금비율은 4.05%포인트 급증한 9.73%로 확인됐다. 순고정이하여신비율은 회수 의문이거나 추정손실로 분류된 대출로 부실채권 지표로 쓰인다. 금융감독원은 부실 부동산 대출이 쌓이면 향후 금융권 연체율 상승과 같은 금융권의 부실 우려도 키울 수 있다고 보고, 이달 중 부실 우려 사업장을 추가 공개할 예정이다. 윤정혜기자 hye@yeongnam.com

2025.03.03

HXD화성개발, 서울 공공지원민간임대주택 도급계약 체결

HXD화성개발은 서울장위대한제52호위탁관리부동산투자회사와 '서울 장위동 공공지원민간임대주택 사업' 도급계약을 체결했다고 27일 밝혔다. 공공지원민간임대주택 사업은 민간이 제안한 사업 부지에 주택도시기금이 공동 출자한 부동산투자회사(리츠)를 설립해 10년 이상 장기 임대 후 분양하는 방식이다. 단지는 지하 6층~지상 20층, 2개 동 공동주택 510세대와 상업시설(지하 1층~지상 2층)로 지어진다. 계약금액 1천314억원인 이번 사업은 HXD화성개발의 서울 도심 주택사업 진출의 교두보를 확보했다는 점에서 의미있다. 사업을 추진한 HXD화성개발 서울지사장은 “주거지원 계층에 대한 합리적인 임대료와 장기 주거기간을 보장하는 공공지원 민간임대주택은 공공과 민간의 시너지 효과를 높일 수 있고, 정부의 주거정책과도 상통하는 사업"이라며 “이번 사업에서 시공뿐만 아니라 임대 리츠에 공동 출자자로 참여해 종합 디벨로퍼로 향후 사업 확장 가능성을 재확인했다"고 했다. 윤정혜기자 hye@yeongnam.com

2025.02.27

대구시 '지역 건설사 미분양 우선 매입' 국토부에 공식 건의키로

한국토지주택공사(LH)가 비(非)수도권 '준공 후 미분양' 3천호를 매입키로 한 가운데, 대구시가 '지역 건설사' 우선 배정을 국토교통부에 공식 건의키로 했다.대구시는 다음 달 초 국토부를 찾아 지역 건설사 미분양 우선 매입을 포함, 수요 촉진을 중심으로 한 비수도권 미분양 정책을 또 한번 요구할 예정이다. 시의 이번 국토부 방문은 이달 6일 진행된 대구시 민·관 합동 주택정책 자문회의(영남일보 2월 6·7·10·20일자 보도)에 따른 후속 조치다. 앞서 대구시는 지난 17일 국토교통부와 기획재정부, 금융위원회에 비수도권 맞춤형 주택 정책을 항목별로 담아 서면 공문을 발송했다. 이번 국토부와의 회의에서 대구시는 비수도권 주택 정책으로 요구해 온 세제 및 대출 완화 등의 수요 촉진 정책과 함께 최근 발표된 준공 후 미분양 3천호 매입과 관련한 대구시 입장을 적극 전달할 방침이다.시는 지역 건설사 유동성 공급 등을 위해 미분양 매입에서 지역 건설사 물량 우선 배정을 건의할 예정이다. 지역 건설경기가 대구 전체 경기에 미치는 전후방 효과가 큰 만큼 대기업 건설사에 비해 유동성이 취약한 지역 건설사의 미분양을 우선 매입해 지역 건설경기를 진작 하겠다는 의도로 해석된다.이와 함께 시는 각 지역의 미분양 물량을 감안, LH의 지역 매입 물량이 결정될 수 있도록 한다는 복안이다. 대구의 준공 후 미분양은 지난해 12월말 기준 2천674호로, 전국에서 가장 많다. 시는 이외에도 현행 지방 미분양 주택 구입자에 대한 주택 수 산정 제외 및 기준 1주택자 1세대 1주택 특례 적용 등 세제 혜택 확대와 지방 미분양 주택 구입자 양도소득세 한시 면제, 스트레스 DSR(총부채원리금상환비율) 3단계 시행 연기 혹은 지방 미분양에 대한 스트레스 DSR배제 등도 함께 요구할 예정이다. 대구시 관계자는 "이번 국토부 방문에서는 미분양 구입 시 세제 혜택과 DSR 완화와 같은 실질적으로 수요를 촉진할 정책 필요성을 강조하는 한편 미분양 대책으로 제시된 LH의 미분양 매입 관련해 대구지역 할당량과 지역 건설사 우선 매입 등의 기준을 요구할 계획"이라고 했다. 한편 LH는 지방 미분양 아파트 3천호 매입을 위한 조직을 신속하게 구성해 매입 기준을 마련한 뒤 매입 공고를 신속히 이행하는 등 사업에 속도를 내기로 했다.윤정혜기자 hye@yeongnam.com

2025.02.26