‘삼중고’ 대구 종합건설社 폐업 작년 2배…금융위기·레고랜드 시기 웃돌아

올 들어 9월까지 대구지역 종합건설업체 폐업 수가 최악의 건설경기를 보낸 지난해보다도 두 배나 많은 것으로 집계됐다. 미분양으로 촉발된 대구 건설경기 침체 장기화 속 공사 착공 면적 급감과 중대재해 처벌 강화까지 맞물리며 경영 환경이 악화된 건설사들이 줄줄이 도산이나 사업 포기로 폐업을 선택하는 것으로 보인다. 영남일보가 13일 건설산업지식정보시스템 KISCON을 통해 최근 10년 간 건설사 폐업 규모를 확인한 결과 올해 9월까지 폐업한 대구 건설사는 종합공사업 18개, 전문공사업 67개다. 문제는 종합건설업체의 폐업 규모다. 전문건설업체와 달리 종합건설업체 폐업 수는 연간 10곳 미만이 일반적이지만, 올해는 9월말까지만 폐업 수가 18곳에 달한다는 점이다. 2008년 금융위기로 발발한 미분양과 건설경기 침체기는 물론 2022년 강원도 '레고랜드 사태' 여파로 시작된 건설기업 유동성 위기 때 보다 올해 폐업 수가 더 많다는 점에서 심각성을 더한다. 최근 10년 간 대구 종합건설업체 폐업 수는 2016년 4곳, 2017년 6곳, 2018년 4곳, 2019년 7곳, 2020년 5곳, 2021년 6곳, 2022년 2곳, 2023년 15곳, 2024년 9곳이었다. 미분양 주택 1만호를 넘기며 주택경기가 얼어 붙은 지난해 같은 기간보다도 올해 폐업 수가 두 배나 더 많다. 폐업 수가 가장 적은 2022년은 2021년부터 이어진 집값 상승과 신규 공급이 연간 3만호를 넘나들면서 건설업이 호황기를 누린 시기다. 올해 종합건설업체 폐업은 대구 미분양이 전국 8개 특별·광역시 중 가장 많은데다 8월까지 주거용 공사 착공 면적이 지난해 대비 70% 급감할 만큼 지역 내 공사 일감이 줄어든 영향으로 보인다. 여기에 건설업 중대재해처벌법 강화와 공사비 등 건축원가와 금융비용 상승 등 악화된 경영 환경도 요인이 되고 있다. 실제, 대구 북구의 한 종합건설사는 경영상 어려움으로 더 이상 채무를 변제할 수 없어 도산을 이유로 폐업했고, 대구 중구 종합건설사는 착공 물량 감소로 인한 일감 부족으로 지난 7월 사업을 포기했다. 윤정혜기자 hye@yeongnam.com

2025.10.13

날뛰는 서울 집값 잡는 세번째 부동산정책…‘초양극화’ 지방 수요촉진책 담길까

정부가 수도권 집값 과열 현상을 잡기 위해 새로운 부동산대책을 준비 중으로 알려지면서 수도권과 달리 침체일로를 겪는 지방 주택시장을 위한 수요촉진책이 포함될 지 관심이 쏠린다. 서울과 경기도 집값이 급등하는 양상과 달리, 미분양이 산적한 대구 등 지방에서는 아파트값 장기 하락으로 수요촉진 대책이 꾸준히 요구되고 있기 때문이다. 대구시가 지난달 국토교통부를 방문해 미분양과 주택거래 활성화를 위한 부동산정책 이원화를 촉구한 것도 대책 발표를 앞두고 주목 할 만한 배경이다. 당정은 지난 12일 고위당정협의회를 열고 종합적인 부동산대책이 필요하다는 공감대를 형성했다. 박수현 더불어민주당 수석대변인은 "서울 등 수도권 일부 지역의 주택시장 동향을 논의했으며 시장 상황을 엄중하게 모니터링해야 할 필요성을 인식했다. 주택시장 안정을 위한 근본적이고 종합적인 대책이 필요하다"고 밝힌 바 있다. 당·정이 시장 안정을 위한 근본적인 대책 필요성을 공감한 만큼, 이번 주 중 정부의 세번째 부동산대책이 발표될 것이란 관측이 제기된다. 이재명정부 출범 후 발표된 6·27 대출 규제와 9·7 공급 대책 이후 세번째인 이번 대책은 우선 서울 등 집값이 급등하고 있는 수도권을 중심으로 규제지역 및 대출규제 확대가 중심이 될 것으로 전해진다. 서울과 경기도 일부 지역의 집값이 과열 양상까지 나타나는 만큼, 투기과열지구나 조정대상지역으로 묶는 한편 현행 6억원인 대출 한도를 4억원으로 내리는 방안이 담길 것으로 예상된다. 지역에서의 관심은 종합적인 부동산대책에 지방 부동산정책 포함 여부다. 서울·경기 일부 지역에서는 주택 가격이 과열 양상을 보이고 있지만, 대구를 포함한 지방 광역시는 집값 하락 속 건설경기 침체기를 겪고 있다. 이에 대구시는 지난달 국토교통부를 방문해 미분양과 주택거래 활성화를 위해 수도권과 차별화한 부동산정책 이원화를 촉구한 바 있다. 시는 미분양 소진과 거래 활성화를 위해 지방 주택에 대한 세제 및 금융규제를 일시 완화하는 등 수요촉진책이 필요하다는 입장을 국토부는 물론 정치권을 통해 꾸준히 전하고 있다. 대구는 올해 8월까지 주거용 공사 착공 면적만해도 작년대비 70% 급감했다. 종합건설사 폐업수는 2배로 늘면서 위기감이 커지는 중이다. 아파트가격(한국부동산원 주간아파트 매매동향)도 9월5주 기준 97주 연속 하락하며 최장기록을 갈아치우고 있어 수요를 촉진할 정책이 필요한 게 현실이다. 대구시 관계자는 "지역 국회의원 등 정치권과 주무부처인 국토교통부 등에 주택 수요촉진을 위한 세제와 대출규제 완화 등 수도권과 차별화한 이원화된 부동산대책을 꾸준히 요구하고 있고 지난달에도 국토부를 찾아 지방 정책을 촉구하고 있다"며 "지방 사정에 대한 공감대는 있다. 하지만 이번 대책이 발등에 불이 떨어진 수도권 집값을 잡는 부분이어서 지방 미분양 등 수요를 촉진할 대책이 나올 지는 의문"이라고 전했다. 윤정혜기자 hye@yeongnam.com

2025.10.13

대구경북 1~8월 주거용 착공면적 70% ‘급감’…건설경기 장기화 ‘조짐’

올 들어 8월까지 대구의 주거용 건축 착공 면적이 1년 전보다 70% 급감했다. 착공 감소는 향후 1~2년간 공사 물량 감소를 시사해 건설투자 침체 장기화와 경기 부진 우려가 동시에 제기된다. 한국건설산업연구원이 최근 내놓은 '건설 동향 브리핑'에 따르면 올해 대구의 1~8월 건축 착공 면적은 작년보다 70.1% 감소했다. 경북 역시 64.0% 줄어든 것으로 집계돼 대구경북의 건설 경기 침체를 드러내고 있다. 이 기간 지방 전체의 주거용 건축 착공 면적은 전년 동기 대비 32.6% 감소했다. 울산(67.3%)과 전북(40.6%), 경남(50.8%)을 제외한 나머지 지역에서 모두 줄었다. 주거용 건축착공 면적 감소는 쌓여가는 미분양 영향으로, 8월말 기준 지방의 미분양 주택은 5만1천982호로 전월보다 6.2% 늘었다. 이 가운데 악성 미분양으로 불리는 준공후 미분양은 전국 2만7천584호의 83.9%인 2만3천147호가 지방에 집중됐다. 한국건설산업연구원은 대구경북을 포함한 지방의 건설 경기는 당분간 회복 여력이 크지 않을 것으로 전망하면서 공공 재원 확대와 미래 전략 사업 유치 필요성을 제안했다. 박철한 연구위원은 "지방 착공 감소와 건설투자 위축은 지역 경제에 불가피하게 큰 타격을 미칠 수밖에 없어 이를 극복하기 위해서는 공공 재원을 적극 확대하고, 이를 기반으로 지속 가능한 미래 전략 사업을 유치할 필요가 있다"고 분석했다. 단순히 일시적인 건설 경기 부양에 그치는 것이 아니라, 공공 공사 확대를 발판으로 중장기적 성장 기반을 마련할 수 있는 미래형 전략 프로젝트를 추진해야 한다는 의미다. 건설경기 침체는 건설근로자 수 감소로도 이어지고 있다. 8일 국회 국토교통위원회 소속 더불어민주당 문진석 의원이 국토교통부로부터 제출받은 자료에 따르면 올해 6월 기준 건설근로자 수는 92만5천253명으로 2021년 111만4천840명에서 18만9천587명 줄었다. 기능등급 순으로 중급이 10만3천25명 줄었고 초급 7만5천301명, 고급 4만2천898명씩 줄어 신규 진입이 줄어든 양상을 나타냈다. 문 의원은 "지난 3년간 건설시장이 위축되면서 근로자들도 현장을 떠나고 있어 건설산업에 위기가 닥쳤다"며 "향후 건설경기가 회복되는 사이클이 도래하더라도 근로자 만성 부족 문제가 생길 수 있어 정책적 노력이 필요하다"고 지적했다. 윤정혜기자 hye@yeongnam.com

2025.10.08

대한전문건설협회 경북도회, 창립 40주년 맞아 ‘독립유공자 후손’ 4세대에 주거환경개선

대한전문건설협회 경북도회는 협회 창립 40주년을 맞아 경북지역 독립유공자 후손 가정의 주거환경 개선사업을 진행한다. 이번 기념 사업은 협회 창립 40주년을 맞아 독립운동의 숭고한 정신을 계승하고자 추진된 사회공헌 활동으로, 전문건설협회 경북도회가 1억원을 후원하고 '사랑의 열매' 및 한국해비타트가 경북도회와 함께 경북지역 독립유공자 후손 4세대의 주거환경을 개선하게 된다. 첫번째 사업으로 경북도회는 1일 영천 신녕면에 위치한 이규성 독립유공자 외손녀 손춘자씨 가정에서 '독립유공자 후손 주거환경개선사업' 헌정식을 가졌다. 손춘자씨는 독립유공자 이규성 지사의 외손녀로, 이규성 지사는 1907년 항일 의병 활동을 전개하다 옥고를 치렀으며 1919년 경주 3·1 만세운동에 참여하는 등 그 공훈을 기려 정부에서 1990년 건국훈장 애족장을 추서했다. 경북도회는 헌정식을 시작으로 오는 11월까지 의성 지역 3세대에 주거환경 개선사업을 순차적으로 이어갈 계획이다. 경북도회 최진현 회장은 "이번 사업은 독립유공자 후손들께 조금이나마 따뜻한 보금자리를 마련해 드리고, 유공자분들의 숭고한 희생과 헌신을 잊지 않겠다는 사회적 약속"이라며"전문건설인의 애국정신과 사회적 책임을 실천하고자 하는 경북 5천여 전문건설인들의 뜻을 모은 결과"라고 밝혔다 윤정혜기자 hye@yeongnam.com

2025.10.01

“헐값 월세·CR리츠 안돼”…대구 준공후 미분양 단지 곳곳 갈등 격화 ‘소송 불사’

대구의 준공후 미분양 아파트 단지를 중심으로 입주자와 시행·시공사 간 갈등이 격화되고 있다. 빈집 상태로 남아 공사비 회수가 어려운 미분양 물량을 시행사(시공사) 측이 월세 임대하거나 CR리츠에 매각을 추진하면서, 재산 가치 하락을 우려한 입주자들의 반발이 커지고 있다. 일부 단지에서는 법적 대응까지 준비하고 있다. 대구 중구 태평로의 '힐스테이트 대구역 퍼스트 1·2차' 단지의 경우 미분양 215호를 사들일 CR리츠 설립이 추진되면서 입주자들이 크게 반발하고 있다. CR리츠에 매각이 이뤄지면 브랜드 및 주거가치가 훼손될 수 있다는 이유에서다. 입주자들은 법적 대응도 불사하겠다는 입장이다. 현재 CR리츠 매각에 대응하는 비상대책위원회가 꾸려져 가처분 신청을 포함해 법률 대응 방안을 찾고 있는 중이다. 비대위 측은 "입주 세대 90%가 비대위에 참여할 만큼 입주민들의 뜻이 모아지고 있다. CR리츠 매각으로 주거 가치 하락 훼손 우려가 커 소송도 불사하자는 의견으로, 가처분신청을 포함한 법률 대응을 검토중"이라고 밝혔다. 대구 서구 '힐스테이트 서대구역센트럴' 단지는 미분양을 대상으로 월세 임대 계획이 알려지면서, 시행사와 입주자가 갈등 중이다. 단지는 전체 762세대 중 150세대 정도 입주가 이뤄졌고, 나머지 미입주된 대부분이 미분양 상태로 남은 것으로 알려졌다. 문제는 시행사가 미분양을 시세보다 저렴한 수준으로 월세 임대키로 하면서다. 시행사 측이 제시한 월세 임대 조건은 정상 월세 매물의 60~70%로 저렴해 시세 하락을 조장한다는 게 입주민들의 주장이다. 현재 해당 단지 월세 매물은 전용면적 84㎡의 경우 보증금 2천만원에 월 90만~100만원 선이다. 하지만 시행사 측이 회사보유분으로 내놓은 임대료 조건은 보증금 2천만원에 월 60만원으로 정상 매물보다 저렴하다. 입주자들로 구성된 비상대책위원회는 월세 임대에 반대하는 단지내 시위를 계속하는 중이다. 입주자 측은 "시세를 밑도는 수준의 매물을 시행사가 쏟아내고 있어, 단지 전체의 이미지 하락과 정상 계약자들의 재산가치를 떨어뜨리고 있다"고 반발하면서 "무더기 월세 물량이 시장에 나오면 임대아파트 이미지가 생기는 것도 우려되는 부분"이라고 했다. 윤정혜기자 hye@yeongnam.com

2025.10.01

8월 대구경북 대형소비점 판매 큰폭 ‘하락’…‘소비쿠폰’ 일부 영향

민생회복 소비쿠폰과 지역사랑상품권이 본격적으로 풀린 8월 대구경북 대형소매점 매출이 큰 폭 하락한 것으로 나타났다. 내수 진작을 위한 정부의 정책들이 대형마트·백화점에는 되려 악재로 작용한 셈이다. 동북지방통계청이 30일 발표한 '2025년 8월 대구경북 산업활동동향' 결과에 따르면, 대구지역 대형소매점 판매액지수는 97.9(2020년=100)로, 전월(99.2)보다 2.3% 감소했다. 전년 동월(106.0)보다는 7.6% 하락했다. 백화점과 대형마트 모두 부진한 실적을 보였다. 백화점 판매지수는 105.2로, 전년 동월(107.7)보다 2.3% 낮았다. 대형마트의 경우 2024년 8월 104.0→올해 8월 89.2로 1년 새 무려 14.2% 하락했다. 경북지역 대형마트의 판매 부진은 더욱 심각하다. 8월 경북지역 대형소매점 판매액지수는 78.0으로, 전년 동월(92.9)보다 무려 16.0% 감소했다. 대형마트 판매도 17.7% 수직 하락했다. 유통업계에서 8월은 명절과 함께 연중 최대 성수기로 분류된다. 이런 8월에 매출 성장세가 꺾인 것은 물론, 1년 새 판매지수가 10% 넘게 감소한 현상은 이례적이다. 8월부터 본격적으로 시중에 풀린 민생회복 소비쿠폰과 지역사랑상품권(대구로페이 등)의 풍선효과라는 분석이 나온다. 이들 쿠폰은 연매출 30억원 이하 소상공인 업체에서만 사용할 수 있다. 비교적 매출 규모가 큰 대형마트와 백화점은 사용처에서 제외됐다. 특히 대구의 경우 지난달 홈플러스 내당점이 폐점하는 등 대형마트들의 잇단 폐점도 매출 하락에 영향을 끼친 것으로 보인다. 11월 폐점설에 휩싸인 홈플러스 동촌점까지 더하면 최근 5년 새 대구에서 사라진 대형마트는 6곳에 달한다. 동북지방통계청 관계자는 "일반적으로 8월은 휴가철이어서 매출이 늘어나는 경향을 보이는데, 오히려 줄어든 것은 소비쿠폰과 지역사랑상품권의 영향으로 보인다"면서 "대구 경우 홈플러스 매장들의 폐점도 반영된 결과로 보인다"고 분석했다. 이승엽기자 sylee@yeongnam.com

2025.09.30

대구 미분양 아파트 두 달 연속 ‘감소’…달서구만 나홀로 증가

대구지역 공동주택 미분양이 두 달 연속 감소했다. 준공후 미분양도 소폭 줄었다. 국토교통부와 대구시가 30일 공개한 '8월 말 기준 주택통계'에 따르면 대구지역 미분양은 8천762호로, 한 달 전(8천977호)보다 215호 감소했다. 전국적으로는 미분양이 한 달 전보다 7.0%(4천369호) 늘어난 6만6천613호로 집계됐다. 대구는 달서구를 제외한 전(全)지역에서 미분양이 감소하거나 전월과 같은 수준을 유지했다. 수성구가 1천165호에서 1천55호로 110호나 줄었고, 동구도 1천427호에서 1천362호로 65호 소진됐다. 북구 역시 1천267호에서 1천219호로 48호 감소했다. 반면, 달서구는 7월 2천618호에서 8월 2천654호로, 36호 증가해 미분양 부담을 키웠다. 달서구는 준공후 미분양도 1천286호로 대구에서 가장 많다. 대구 전체의 준공 후 미분양은 3천702호다. 같은 기간 경북 미분양도 한 달 전보다 168호 감소한 6천124호로 조사됐다. 8월 주택매매거래는 대구가 8월 2천10건으로, 7월(2천465건) 및 지난해 8월(2천399건)보다 각각 18.5%, 16.2% 줄었다. 경북 역시 2천361건 거래돼 한 달 전보다 12.6%, 작년 같은 기간보다 8.9% 각각 감소했다. 전월세 거래는 대구가 한 달 전(6천306건)보다 7.4% 감소한 5천841건, 경북은 한 달 전(4천779건)보다 13.2% 줄어든 4천150건을 나타냈다. 윤정혜기자 hye@yeongnam.com

2025.09.30

HS화성, 서울 강남 진출한다…서초구 잠원한신 재건축사업 수주 성공

HS화성이 서울 서초구의 재건축정비사업 시공권을 따냈다. 지역 건설사가 서울 핵심 주거지역인 '강남 3구'에 진출한 건 이번이 처음으로, HS화성은 이번 수주를 바탕으로 서울·수도권 공략 등 전국구 건설사로 보폭을 넓히게 됐다. HS화성은 29일 서울 서초구 잠원동에서 추진되는 '잠원한신타운 소규모재건축정비사업' 시공사로 최종 선정됐다고 공시했다. 이로써 HS화성은 창립 후 처음으로 서울 핵심 주거지역인 강남에서 주택사업을 진행하게 됐다. 이번 사업 수주를 위해 전사적으로 공을 들인 HS화성은 상품성을 높여 하이엔드브랜드 에크라를 첫 적용키로 하는 한편 단지 입구와 동입면 등에 프리미엄 외관특화와 설계 검토를 통한 평면최적화 등을 실현해 조합원의 호응을 얻었다. 잠원한신타운 소규모재건축정비사업은 서울 서초구 잠원동 일대 대지면적 3천920㎡에 지상 16~29층, 2개 동, 총 125세대를 건립하게 된다. 공사비는 635억원 규모로, 이번 소규모 재건축을 통해 기존 노후 주거지를 탈바꿈시켜 일대 주거환경 개선에 기여할 것으로 기대된다. HS화성 주택영업본부 이은충 팀장은 "창업 이후 첫 서울 강남권 진출이라는 기회를 통해 그동안 쌓아온 경험과 역량을 바탕으로 사업을 성실히 추진하겠다"고 말했다. 윤정혜기자 hye@yeongnam.com

2025.09.29