서희건설 시공 ‘대구 내당 지주택’ 논란 추가분담금, 국토부 합동조사 나서

과도한 공사비 증액 등으로 지역주택조합(지주택) 분쟁이 늘어나는 가운데 대구 지역주택조합 상당수가 운영에 위법 사항이 확인됐다. 대구시가 지역주택조합의 투명한 운영과 조합원 권익 보호를 위해 23개(조합 설립 전 신고단계 포함)를 대상으로 실태 점검을 실시한 결과, 17개 조합에서 26건의 부적절한 운영 사례를 적발해 행정처분을 결정했다. 시는 지난 8월까지 15개 지역주택조합과 조합 설립을 신고한 7곳을 대상으로 조합 관리·운영과 조합원 모집 등에 있어 위법 사항을 확인해 고발 13건, 과태료 부과 2건, 시정명령 9건 등 총 26건의 위법 행위를 관할 구청을 통해 행정처분 내리기로 했다. 공사비 검증 등 조합원에 과도한 분담금 요구 여부는 이번 조사에서 제외됐다. 특히 지역주택조합 추진 과정에서 과도한 공사비 증액으로 논란이 된 서희건설이 시공을 맡은 '내당3지구 지역주택조합'의 분담금 문제는 국토교통부와 합동조사를 진행해 조만간 별도로 결과가 나올 것으로 보인다. 이번 조사는 최근 지역주택조합 추진 과정에서 △과도한 공사비 증액 △조합 정보 비공개 △부당 계약 체결 등 관련 분쟁이 잇따르면서 진행됐다. 시는 자료 공개여부와 실적 보고, 자금집행실적 제출 및 조합원 모집 광고, 조합 가입계약서 등 조합원에게 직접적인 피해를 줄 수 있는 사항을 중점적으로 들여다 봤다. 주요 위법 사항은 주택조합사업 시행에 관한 서류 및 관련 자료 미공개, 분기별 조합 실적보고서 미작성, 자금운용계획 및 자금집행실적 등 미제출, 조합원 모집신고 및 가입계약 시 주택건설대지 사용권원 또는 소유권 확보 면적·비율 미기재 등이다. 시는 점검에서 드러난 지역주택조합 운영·관리상의 미비점을 관할 구청이 관리·감독하도록 하고, 제도 개선이 필요한 사항은 국토교통부와 협조해 지속적으로 추진해 나갈 예정이다. 지난 6월 국토부에 건의한 '공사비 검증 신설 방안'은 현재 주택법 개정안에 반영돼 국회 소관위원회 심사를 앞두고 있다. 윤정혜기자 hye@yeongnam.com

2025.09.03

2026년 20가지 경제트렌드 무엇? 경읽남 김광석 교수, 대구 첫 직강서 공개

유튜브 '경제 읽어주는 남자(경읽남)'로 통하는 김광석 한양대 겸임교수의 대구 첫 직강이 마련된다. 지난 7월 '대구·경북 부동산 머니쇼'를 주관한 부동산 전문기업 빌사부가 세계적으로 떠오르고 있는 '스테이블코인'을 주제로 김광석 교수가 제시하는 2026년 경제 트렌드를 살펴보는 강좌를 마련했다. 강연은 24일 오후 1시부터 대구 그랜드호텔 2층에서 진행된다. 김광석 교수의 '스테이블코인 전쟁 2026년 경제전망'을 시작으로 송원배 빌사부 대표의 '지혜로운 지방부동산 투자법'과 강영수 세무사의 '세금 줄이는 상속·증여 노하우' 로 구성된다. 이번 강연은 2019년부터 해마다 다음 해 경제전망서를 발간하고 있는 유튜브 경읽남(경제읽어주는 남자) 김광석 교수가 제시하는 경제 트렌드를 직접 들어볼 수 있는 자리라는 점에서 의미있다. 김 교수는 이날 '2026년을 결정지을 20가지 경제 트렌드'를 제시하고 트럼프 2.0 시대 관세전쟁과 산업 패러다임 변화 속 대응법을 찾는다. 이재명 대통령의 신정부 정책 기조와 트럼프 2.0 시나리오도 모색한다 . 빌사부 송원배 대표는 "미국과 서울과 대구는 따로 움직일 수 없으며 글로벌경제의 큰 흐름을 읽지 않고 지역경제를 가늠할 수 없다"며 "이번 강연이 2026년의 거시경제 환경변화 속에서 개인적인 대응책을 준비해 볼 수 있는 계기가 될 것으로 기대한다"고 말했다. 빌사부는 자회사 '빌사부중개법인 멤버십'을 위한 초청 사전예약을 받았고, 3일부터는 일반인 온라인 사전 예약이 가능하다. 윤정혜기자 hye@yeongnam.com

2025.09.02

[단독]JB자산운용, ‘힐스테이트 대구역 퍼스트’도 매입…대구서만 3번째

JB자산운용이 대구의 준공 후 미분양 주택을 추가로 사들이는 기업구조조정 부동산투자회사(CR리츠) 설립을 접수한 것으로 확인됐다. 매입 규모는 215세대다. 리츠 설립이 완료되면 대구 CR리츠 매입 단지는 3곳으로 늘어날 전망이다. 2일 영남일보 취재를 종합하면, JB자산운영이 운용하는 '에이치디와이유 제이비기업구조조정 부동산투자회사(CR리츠)'는 지난달 29일 국토교통부에 대구 중구 태평로 '힐스테이트 대구역 퍼스트' 미분양 세대 매입을 위한 신규 리츠 영업 등록을 접수했다. CR리츠 매입 규모는 힐스테이트 대구역 퍼스트 1·2차 총 215세대다. 국토교통부 관계자는 "JB자산운용으로부터 '힐스테이트 대구역 퍼스트' 매입을 위한 리츠 설립 서류가 접수됐고 심사중"이라며 "내부 검토와 금융위원회 의견을 회신 받은 후 등록이 이뤄질 예정"이라고 밝혔다. JB자산운용은 앞서 대구 수성레이크 우방 아이유쉘 288호를 매입한 '제이비와이 에스케이 제2호 CR리츠'를 운영 중이고, 달서구 상인푸르지오 990호 전체를 매입하는 리츠 설립도 진행하고 있다. '힐스테이트 대구역 퍼스트'까지 매입이 완료되면 대구에서는 3개 단지 1천493호의 준공 후 미분양이 CR리츠를 통해 소진된다. 대구의 준공 후 미분양은 7월 말 기준 3천707호로, 한 달 전보다 117호 감소했다. CR리츠 매입 후에는 2천호 초반대로 낮아질 것으로 보인다. 다만, '힐스테이트 대구역 퍼스트 1·2차'는 올해 초 입주가 이뤄지면서 CR리츠를 통한 임대주택 운영에 대한 입주민들의 반발이 예상된다. 앞서 시행사가 할인분양과 CR리츠 검토 계획을 밝히자, 입주예정자협의회는 지난 3월 '수분양자 동의 없는 일방적 리츠 추진을 반대한다'며 피켓 시위를 벌이기도 했다. 분양가와 비교해 CR리츠 매각 금액이 낮아 수분양자의 재산권을 침해한다는 게 이유다. 통상 CR리츠 매입가는 감정평가액의 80~90%대로 분양가보다 낮다. 수성레이크 우방 아이유쉘 매입가는 감정평가액의 83% 수준이다. 윤정혜기자 hye@yeongnam.com

2025.09.02

까다로운 삼성 ‘안전인증’ 3연속 3스타 장한건설 김요한 대표 대통령표창…안전·완벽시공 공로 인정

대구 전문건설기업 장한건설 김요한 대표이사가 '제35회 건설의 날' 기념식에서 대통령표창을 받았다. 25년 업력을 통해 축적한 기술력과 경험, 안전 및 책임시공으로 건설업 위상과 공신력을 높였다는 평가를 받으며 건설산업 발전에 기여한 유공자로 첫 손에 꼽혔다. 1999년 설립된 장한건설은 지반조성공사를 주업종으로 지역은 물론 전국에 현장을 둔 대구 전문건설업체다. 서울과 부산, 경남 등 전국 30곳에 현장을 두고 있다. 장한건설은 지역 건설경기가 하락세를 보인 2021년 이후 매출과 기성 실적에서 성장세를 보이며 주목을 받고 있다. 2021년부터 3년 간 굵직한 주상복합 신축공사 등 토공 및 흙막이공사에 참여해 4천40억원 규모의 기성실적을 보였다. 2023년 한해 기성액만 1천500억원을 넘길 만큼 성장을 거듭한 데는 안전·책임시공을 최우선에 둔 김요한 대표이사의 경영 의지가 거름이 됐다. 올해 '건설의 날' 기념식에서 특히 강조된 화두도 건설현장 중대재해 근절과 건설안전 문화 확산이다. 김 대표는 지금같은 건설안전 문제가 부각되기 전인 2021년부터 안전 체질개선과 안전문화 정착에 뛰어 들었다. 자체 평가를 통해 최우수·우수 안전현장을 선정해 포상하고 사내 커뮤니티에서 안전 교육 프로그램과 각종 사고 유형 및 대처법, 보건교육 등을 실시간 공유하며 근로자 안전 의식을 높이는 데 비용과 시간을 아끼지 않았다. 안전 시공을 위한 김 대표의 노력은 공사 발주처인 시공순위 10위권의 대형 건설사에서 먼저 알아봤다. 장한건설은 '삼성 고시'로 불릴 만큼 심사와 인증이 까다로운 삼성물산 안전인증제에서 3년 연속 최고 안전등급인 3스타를 획득했다. 김 대표는 삼성물산 삼성건설협의회 토목분과위원장을 맡고 있다. 시공력도 인정받았다는 의미다. 두산건설로부터는 무재해운동에 동참해 업계 모범이 되고 있어 표창장을 받았고, 현대산업개발 성장과 발전에 기여하며 우수협력사로도 이름을 올려놨다. 김요한 대표는 "원청사에서 꾸준히 안전 교육을 받으면서 현장 안전 의식을 높이는 데 공을 들여왔다. 안전 현장을 뽑아 포상하는 것도 근로자 스스로 안전에 경각심을 갖도록 하기 위한 것"이라고 설명했다. 김 대표는 이달 중 현대건설 협력사 대표와 안전 최고담당자들이 모인 자리에서 건설 현장 안전에 대한 경험과 과정을 공유한다. 김 대표는 또 대한전문건설협회 대구시회 10~13대 지반조성·포장공사업종 운영분과위원장과 13대 부회장으로 지역 전문건설사업자 권익증진과 위상제고에도 앞장서고 있다. 장한건설이 서울, 수도권, 부산 등 타지역에서 일감을 적극 수주하는 것도 영세한 지역 전문건설업체의 지역 내 일감을 보장하는 차원도 있다. 그는 "전문건설업체 상당수가 영세하고 경기 침체로 어렵다. 이런 영세 업체들도 안전 경영을 할 수 있도록 제도 변경과 지원이 필요하다"며 사회적 관심을 촉구하면서 "안전과 시공, 경영 등에서 신뢰받는 기업이 되도록 노력하는 한편 기업의 사회적 역할도 충실히 하겠다"며 대통령 표창 수여 소감을 밝혔다. 장한건설은 대구 구·군청 등을 통해 지역 사회적 약자를 위한 기부활동을 지속하고 있다. 윤정혜기자 hye@yeongnam.com

2025.09.02

[7월 셋째주 공매정보] 대구 달성군 현풍읍 기타근린생활시설/ 성주군 사곡리 공장

◈대구 달성군 현풍읍 기타근린생활시설 관리번호: 2025-06713-017. 대구 달성군 현풍읍 중리 489-3 엠타워 제6층 제6**호, 제6**호, 제6**호, 제6**호.기타근린생활시설. 토지 11만6천7929㎡, 건물 484.92㎡. 감정가 11억3천700만원, 최저입찰가 11억3천700만원. 현장입찰 없으며 인터넷 입찰(www.Onbid.co.kr)은 8월 4일 오후 2시부터 8월 6일 오후 5시까지. 공매는 보류되거나 취소될 수 있음. ◈성주군 사곡리 공장 관리번호 : 2024-06023-001.경북도 성주군 용암면 사곡리 512, 514-2, 516, 517, 517-1, 517-2, 518, 518-1 (토지), 512외 5필지(건물).공장.토지 9천67㎡, 건물 631.1㎡. 기계기구 1식. 감정가 23억3천532만6천원, 최저입찰가 23억3천532만6천원.공장. 현장입찰 없으며 인터넷 입찰(www.Onbid.co.kr)은 2025년 8월 4일 오후 2시부터 8월 6일 오후 5시까지. 임성수기자 s018@yeongnam.com

2025.09.01

창업 48주년 HXD화성개발 이홍중 회장 “최고 품질가치 실현 중견기업으로 도약”

HXD화성개발은 1일 창업 48주년을 맞아 최고의 품질가치 실현하는 초일류 중견기업으로 도약을 다짐했다. HXD화성개발은 이날 본사에서 임직원이 참석한 가운데 기념식을 열고 30년 근속 임직원 7명을 포함한 장기근속자와 안전보건관리책임자, 모범사원 등을 표창했다. 이 자리에서 이홍중 회장은 협력업체와 고객, 지역사회에 감사의 뜻을 전하면서 "지난 반세기 동안 성장의 과정이기도 했지만, 크고 작은 자연재해와 대내외적인 경제 위기 등 수 많은 난관을 극복하는 여정이었다"며 "원대한 비전을 갖되 실행을 세밀하게 살피고 집중해 각자의 분야에서 최고의 품질가치를 실현하는 초일류 중견기업으로 도약하자"고 강조했다. HXD화성개발은 올해 화성파크드림 구수산공원, 더파크 수성못 등 랜드마크 사업지를 성공적으로 준공·입주를 진행했고, 서울 장위동 공공지원 민간임대사업과 남해군청사를 비롯해 충북도청 후생복지관, 대구 3산단 지식산업센터, 그린스마트스쿨 영주여중 등 3개 BTL 사업을 신규 착공했다. 또 건설경기 침체 속 상·하반기 두 차례에 걸쳐 신입사원 공개모집을 실시하는 등 기업의 사회적 책임을 다하고 있다. 윤정혜기자 hye@yeongnam.com

2025.09.01

美수출 대구 제조기업 70% “관세 직격탄 맞았다”

미국으로 수출하는 대구 제조기업의 70%가 관세 영향으로 수출 규모가 감소한 것으로 나타났다. 미국의 관세정책으로 매출이 감소할 것으로 예상한 기업은 77%에 달했다. 대구 경우 미국 수출 의존도가 높은 만큼 관세 대응전략이 요구된다. ☞4면에 관련기사 대구상공회의소가 대구 제조기업 176개사를 대상으로 지난달 19~26일 '미국 관세정책에 따른 영향'을 조사한 결과, 미국으로 수출하는 기업의 70.4%가 관세 여파로 수출 규모가 줄었다고 답했다. 미국에 직수출을 하거나 현지법인 운영 등으로 직접적인 영향을 받았다는 기업은 전체의 26.7%, 미국수출 기업에 부품 또는 원자재를 납품하며 간접적인 영향을 받았다는 기업은 46.6%로 조사됐다. 수출 감소 규모는 10~20%가 21.1%로 가장 많았고, 20% 이상 감소한 기업도 16.9%에 달했다. 수출 증가를 답한 기업은 없었다. 또 대구 기업 77.2%는 한·미 상호관세 15%(철강·알루미늄 및 파생상품은 50%) 부과에 따라 매출감소를 예상했다. 매출감소 규모는 5~10%가 25.0%로 가장 많았다. 변화가 없을 것이라고 응답한 기업은 21.0%였으며, 매출증가를 예상한 기업은 1.8%에 불과했다. 미국 관세정책으로 가장 크게 우려되는 사항으로는 '가격 경쟁력 약화로 인한 판매 감소'라는 답이 52.2%로 가장 많았다. 이어 '고객사의 미국 이전 및 수입선 다변화 등으로 납품물량 감소'(25.6%), '원부자재 공급망 재편으로 인한 조달 비용 상승'(20.4%) 순이었다. 미국 관세정책에 대한 대응(복수응답)으로는 45.5%가 '특별한 전략 없이 상황 모니터링'이라고 답해 충격을 줬다. 이어 '원가 절감 노력'(43.2%), '공급선 다변화 및 원부자재 대체 조달'(30.7%), '대체 시장 발굴'(22.7%) 등이 뒤를 이었다. 미국 관세와 관련해 정부에 바라는 지원정책(복수응답)으로는 '금융지원'(55.7%)을 가장 많이 꼽았고 이어 '대체시장 개척 지원'과 '품목(HS code)별 관세 정보 제공'이 각각 50.6%와 32.4%로 나타났다. 대구상의 이상길 상근부회장은 "한·미 관세협상 타결로 어느 정도의 불확실성은 해소됐지만 여전히 미국수출 의존도가 높은 지역 기업들은 대응 전략 마련에 어려움을 겪고 있는 것으로 나타났다"며 "전문가 컨설팅을 비롯해 수출금융 지원 확대 등 전방위적인 지원이 절실한 실정"이라고 했다. 한편 한국무역협회 자료에 따르면 올해 1~7월 누계 기준 대구의 대미 수출액은 11억93달러로 전년 대비 12.3% 줄었다. 지역 주력 업종인 자동차부품(MTI 3단위 기준) 경우 같은 기간 4.3% 감소했다. 윤정혜기자 hye@yeongnam.com

2025.09.01

[포커스] 2027년 상반기 대구 입주물량 1천100여세대 불과…‘미분양 해소’ 발판되나

2027년 대구 공동주택의 신규 입주물량이 1천100여세대에 그칠 것으로 전망됐다. 올해 하반기부터 2년간 입주물량도 2만호를 밑돌아 연간 적정 수요를 하회한다. 입주물량이 급감하는 2027년부터는 신규 공급 부족 현상이 나타날 것으로 예상돼 지역 미분양을 해소하는 계기가 될 지 주목된다. 한국부동산원이 부동산R114와 공동으로 생산한 '공동주택 입주예정물량 정보'에 따르면 향후 2년간 대구의 입주물량은 34개 단지 1만8천585호로 추정됐다. '공동주택 입주예정물량 정보'는 한국부동산원과 부동산R114가 올해 7월부터 2027년 6월까지 향후 2년 간의 입주예정물량 추정치를 조사한 숫자다. 대구는 올해 하반기 임대 포함 15개 단지에서 6천682세대 입주가 이뤄진다. 서구에서만 내당동 두류 스타힐스(840세대), 내당동 두류역자이(1천300세대), 비산동 힐스테이트 서대구역 센트럴(762세대) 등 대단지 입주가 시작됐거나 준비 중이다. 중구에서도 공평동 더샵 동성로센트리엘(392호), 남산동 반월당역 반도유보라(147호), 남산동 명덕역루지움푸르나임(152세대)이 연내 입주를 시작한다. 내년에는 대구에서 17개 단지 1만751호, 2027년 상반기에는 2개 단지 1천152세대에 그친다. 특히 2027년에는 북구 학정동 두산위브더제니스 센트럴시티(1천98세대)와 수성구 만촌동 만촌파크드림 에디움(54세대) 단지만 입주가 예정돼 있다. 연간 9천세대에 머무를 것으로 전망되는 이 같은 대구의 입주 물량은 지역 적정 공급 수요(약 1만2천세대)를 밑돌아 적재된 미분양 해소에 역할을 할 지 주목된다. 경북의 향후 2년간 입주물량은 19개 단지 1만2천818호다. 힐스테이트 환호공원 1·2블럭 등 포항에서만 8개 단지에서 7천519호 입주가 이뤄진다. 한편 대구의 공동주택 미분양은 7월말 기준 8천977호로 한 달 전보다 18호 줄었다. 이 가운데 준공 후 미분양은 3천707호로, 6월(3천824호)보다 117호 감소했다. 경북 미분양은 6천292호다. 윤정혜기자 hye@yeongnam.com

2025.08.31

‘범어지구 개발계획 변경안’ 재심의도 ‘제동’…밀도계획 근거부족·학생수용은 실마리 풀려

대구 수성구청이 추진중인 '범어아파트지구 개발기본계획 변경안'이 대구시 도시계획위원회 심의에서 또 다시 제동이 걸렸다. 예상되는 세대수 증가에 대한 밀도계획의 근거가 불분명하다는 게 이유다. 다만, 그동안 암초로 작용했던 초등학교 배정 문제는 아파트지구 내 유일한 초등학교인 경동초등의 증축 가능성이 대안으로 제시돼 실무리가 풀릴 전망이다. 대구시 도시계획위원회는 최근 수성구청이 접수한 '범아아파트지구 개발 기본계획 변경안'을 심의한 결과, 유보 결정을 내렸다. 수성구청은 지난해 12월 첫 심의에서 유보 결정을 받아 밀도계획을 수정·보완해 재심의에 도전했으나 두 번째 심의에서도 유보 판단을 받았다. 도시계획위원회는 첫 심의에서 수성구 범어4동 고밀 개발에 따른 밀도 관리 방안 수정을 지시했다. 이에 따라 수성구청은 2019년 진행한 교통대책 수립 용역 결과를 바탕으로 세대수 증가 규모를 가정해 범어4동의 밀도 관리 방안을 제시했다. 하지만 심의위원들은 개발기본계획 변경시 증가하는 세대수 규모가 불분명하다고 지적하며 밀도 관리 방안 근거가 부족하다고 판단, 유보 결정을 내렸다. 고밀 개발에 밀도 관리 방안의 구체성이 떨어진다는 게 이유로 확인됐다. 다만, 이번 심의에서는 고밀 개발로 세대수 증가가 이뤄지더라도 초등학교 배정 건은 문제되지 않았다. 대구시교육청이 지구 내 유일한 초등학교인 경동초등의 학생 배정에 그동안 '수용 불가' 입장을 고수했으나, 이번 심의에서는 '개발되는 아파트 등과 협의해 방법을 찾겠다'는 방향으로 입장을 선회했다. 학생 수용 방법으로는 학교 증축과 통학구역 재배치 등이 제시됐다. 초등생 배정 문제가 일단락되면서 수성구청은 증가 세대수를 구체화한 뒤 이에 따른 밀도방안을 마련해 재심의에 나설 예정이다. 범어아파트지구 개발기본계획 변경안이 의결되면, 지구 내 공동주택의 재건축에도 속도가 날 전망이다. 현재 범어아파트 지구내 재건축을 추진중인 곳은 경남타운과 장원맨션, 가든하이츠, 동서명문빌라 등이다. 경남타운은 지난해 건축심의를 통과한 뒤 시공사를 포스코이앤씨로 결정했다. 현재는 사업시행인가를 준비중이다. 장원맨션은 지난 4월 재건축 추진위원회 구성을 완료했고, 동서명문빌라 역시 2024년 7월 재건축추진위원회가 구성된 상태다. 가든하이츠 1차는 재건축조합설립추진위원회를 구성하고 재건축 준비를 하고 있다. 범아아파트지구 변경안이 확정되면 재건축 내용과 범위 등에서 속도가 날 것으로 보인다. 범어아파트지구는 수성구 범어동과 황금동 일대 약 24만㎡ 주거지로 1979년 자족 기능을 가진 독립된 주거지 조성을 목적으로 지정됐다. 하나의 건축부지에 하나의 건축용도만 허용하는 규정이 현재까지 유지되면서 개발에 제한을 받아왔다. 연립주택용지에 고층 아파트로 개발이 어렵고, 고층 아파트 부지는 상업시설을 둘 수 없다. 수성구청은 변경안을 통해 주택용지에 상가시설을 허용하고 수녀원과 선스포츠 부지도 공공기여 등을 고려해 주거 또는 상가로 용도 전환이 가능한 방안을 변경안에 담았다. 대구시 관계자는 "이번 심의 보고서에는 변경안에 따라 증가하는 세대수가 구체적이지 않다보니 밀도 계획안의 근거가 부족하다는 판단을 심의위원들이 했다"면서 "이 부분에 대해 보완 의견이 제시됐고, 학생 수용에 대한 문제는 시교육청과 통학구역 내 경동초등 학급 증설 가능성과 같은 협의가 가능해 지적 대상이 되지 않았다"고 전했다. 윤정혜기자 hye@yeongnam.com

2025.08.27

범어아파트지구 재건축 족쇄 풀린다

대구시교육청이 학생 수용 한계점에 도달한 수성구 범어동 경동초등의 통학구역 변경과 함께 증축을 통한 학생 추가 수용 방안을 검토하고 있는 것으로 확인됐다. 범어아파트지구 등 경동초등 인근에서 진행되고 있는 아파트 재건축으로 인해 학생 수 증가가 불가피하다는 판단이 작용한 것으로 보인다. ☞3면에 관련기사 27일 영남일보 취재를 종합하면 수성구청에서 추진 중인 '범어아파트지구 개발기본계획 변경(안)'과 관련해 시교육청이 경동초등 증축을 통한 학급 수 증설과 통학구역 재조정 등의 방법으로 학생 수용 방안을 검토한다는 의견을 제시했다. 이는 그동안 유지해 온 '경동초등 배정 불가' 방침에서 추가 수용 가능성과 함께 방법을 찾는 것으로 입장을 선회했다는 점에서 의미있다. 공식적으로 시교육청이 경동초등 증축 가능성과 통학구역 재조정 검토를 제시한 건 이번이 처음이다. 현재 경동초등을 통학구역에 둔 경남타운, 가든하이츠 1~3차, 을지맨션, 장원맨션, 수성우방타운 2차 등이 재건축을 추진하고 있다. 시교육청 학교운영과는 "경동초등은 학생 수가 꾸준히 늘어 교육환경이 악화되고 있으며, 이미 학생 수용을 위한 시설은 한계에 도달했다. 따라서 그동안은 증설 증축을 통한 학생 추가 수용을 검토하지 않았다"고 설명하면서도 "하지만 일대 개발사업이 계속되고 학생 수도 크게 증가될 것으로 보여 학생 수용 방안을 찾아야 하는 상황에 도달해 증축을 통한 학급 수 증설과 통학구역 재조정 등을 검토하고 있다"고 밝혔다. 학교알리미에 따르면 경동초등은 학급당 학생 수가 34.1명으로 대구 평균보다 10명 이상 많다. 1학년은 230명에 불과하지만 5학년 403명, 6학년 424명으로 중·고교 진학을 위해 전학자가 꾸준히 유입되고 있다. 전체 학생 수도 지난 4월1일 기준 1천977명이었지만, 7월 여름방학 전 2천15명으로 2천명을 넘겼다. 28일 2학기 전학생이 추가 접수되면 학생 수는 더 늘어날 것으로 예상된다. 학교 증축은 통학구역 내 공동주택이 개발될 경우, 학교시설이 부족하면 개발사업자와 협의를 통해 기부채납 등의 방법으로 이뤄진다. 경동초등 역시 이 연장선에서 일대 아파트 단지와 협의가 가능하다. 시교육청은 학교 공간 재배치 등을 통해 증축을 검토하고 있다. 통학구역 재조정은 법정 통학거리(1.5㎞)가 있지만 경동초등의 경우 통학거리를 좁히는 방안이 검토될 수 있다. 시교육청이 경동초등 학생 수용 가능성을 내놓으면서 수성구청이 추진하고 있는 '범어아파트지구 개발기본계획 변경(안)'의 학교 배정 문제가 해결될 것으로 보인다. 대구시 관계자는 "범어아파트지구 개발기본계획(안)이 지난 21일 심의에서는 유보됐지만, 아파트 재건축 등으로 늘어나는 학생 수에 대해 시교육청이 학급 증설과 학군조정 등의 방법을 검토할 수 있다는 수용 가능성을 공식 확인해 학생 수용 문제는 향후 개발되는 아파트 단지와 협의를 통해 조정될 것으로 보인다"고 밝혔다. 윤정혜기자 hye@yeongnam.com

2025.08.27

<주>서한 ‘창업주 2세’ 김병준 전무, 정우필 사장 보유주식 전량 매입…2대주주로 지배력↑

서한의 창업주 2세 김병준 전무가 정우필 대표이사 보유 주식 전량을 사들였다. 김 전무의 지분율은 단숨에 10%를 넘겨 2대 주주로 올라서며 지배력을 한층 끌어올리게 됐다. 김 전무는 지난 18일 정 사장이 보유했던 서한 주식 209만1천27주를 시간외매매로 사들였다. 이로써 김 전무는 1천15만6천393주를 확보하며 지분율을 7.69%에서 10.07%로 2.38%포인트 높였다. 처분 가격은 주당 690원으로 총 14억4천280만원이다. 김 전무가 전액 현금으로 사들인 주식은 정 대표이사 사장이 2015년 5월21일 매입한 후 10년 넘게 보유하던 주식이라는 점에서 의미 있다. 앞서 김 전무는 1년 전 2024년 8월 조종수 대표이사 회장이 보유하던 주식 220만5천769주를 전량 사들인 바 있다. 서한의 전문경영인 대표이사 회장과 사장 모두 보유 지분을 창업주 2세 김 전무에게 넘기게 된 셈이다. 김 전무의 지분 확대는 오너 경영 체제 강화와 사내외 역할 확대를 예고한다는 점에서 주목된다. 김 전무는 지난해 사내이사로 이사회에 처음 합류하며 경영 전면에 뛰어 들었고, 올해 대구도시철도 4호선 1공구 수주를 확보하는 등 굵직한 수주 경쟁에서 성과를 내며 건설 경기 침체기에 안정적 경영 성과를 내며 리더십도 인정받고 있다. 특히 조종수 회장과 정우필 사장의 지분 마저 넘겨 받음으로써 지배구조에서도 2대 주주 지위를 갖추게 됐고, 최대주주와 지분 차이도 1.19%포인트로 줄였다. 서한 최대주주는 레미콘기업 대왕레미콘(2.15%)외 관계인이 11.26%를 갖고 있다. 기존 2대 주주는 서한장학문화재단(지분율 9.85%)으로 김을영 창업주가 이사장이다. 서한 관계자는 "작년 조종수 회장과 마찬가지로 정우필 사장 역시 창업주 2세의 지배력을 높여줘 힘을 실어주기 위한 차원"이라며 "전문경영인과 김병준 전무 간 파트너십이 돈독해 지배구조와는 별개로, 경영은 지금의 틀을 유지할 것"이라고 설명했다. 윤정혜기자 hye@yeongnam.com

2025.08.26

8월4주 대구경북 경·공매 관심물건/서구 평리동 주유소 外

◆공매 물건 관리번호 : 2025-07050-001.경북 구미시 오태동 748-7. 토지 및 건물. 토지 710.1㎡,건물 994.07㎡,미등기건물 23.4㎡.기계기구 6식.감정가 13억6천240만290원, 최저입찰가 13억6천240만1천원. 현장입찰 없으며 인터넷 입찰(www.Onbid.co.kr)은 9월 22일 오후 2시부터 9월 24일 오후 5시까지. 공매는 보류되거나 취소될 수 있음. 관리번호 : 2025-10767-007.경북 구미시 산동읍 신당리 1167-11 외 4필지 주1동 제3층 제301호.토지 및 건물. 토지 903.8337㎡, 건물 1천68.7757㎡. 감정가 18억8천700만원, 최저입찰가 18억8천700만원.현장입찰 없으며 인터넷 입찰(www.Onbid.co.kr)은 9월 22일 오후 2시부터 24일 오후 5시까지. 공매는 보류되거나 취소될 수 있음. ◆경매 물건 2024타경32485.대구 서구 평리동 주유소(주유소용지 813.70㎡, 건축면적 571.82㎡). 1994년 12월 사용승인. 철근콘크리트조 2층 건물(지층 158.94㎡, 1층 176.90㎡, 77.04㎡, 2층 120.247㎡, 38.70㎡ 각 캐노피, 사무실, 창고, 근린생활시설), 제시외 창고 등 4.10㎡ 및 자동세차기, 주유기 포함 일괄입찰. 일반상업지역. 시가지경관지구(중심). 소유자 점유(인도명령 대상). 감정가 48억8천117만1천500원(기계기구 5천758만원 포함), 최저매각가 34억1천682만원. 매각기일 9월 2일. 대구지방법원 서부지원 경매 5계. 2024타경9891.대구 남구 봉덕동 미리내아파트(전체대지 2만9천648㎡ 중 대지권 74.53㎡, 전용면적 126.78㎡, 통칭 46평형). 1983년 9월 보존등기. 전체 6개 동 총 408세대 중 1동(철근콘크리트조 10층 건물) 9층 902호. 제3종일반주거지역. 시가지경관지구. 절대보호구역. 임차인(보증금 2천만원, 월세 85만원) 있으나, 대항력 없음. 감정가 3억4천만원, 최저매각가 1억6천660만원. 매각기일 9월 10일. 대구지방법원 본원 경매 11계. 윤정혜기자 hye@yeongnam.com

2025.08.26

서울-非서울 아파트 가격 차이 17년만에 최고

서울 아파트 가격 대비 전국 아파트 가격 비율이 2008년 이후 17년만에 최고치를 기록했다. '똘똘한 한 채' 수요가 서울 아파트에 집중되며 가격 상승이 가파르게 이뤄진 결과다. 리얼하우스가 국민은행의 월간 시계열자료를 분석한 결과 7월 기준 서울 아파트 평균 매매가격은 14억572만원, 전국 평균 매매가격은 5억3천545만원으로 서울 아파트 가격 대비 전국 가격비율이 2.62로 나타났다. 이 같은 비율은 국민은행 시계열 자료 집계를 시작한 2008년 12월 이후 17년만에 최고 수준으로, 서울 아파트 1채를 팔면 서울 외 아파트를 평균 2.6채 살 수 있다는 의미다. 연도별로 살펴보면 10년 전인 2015년 7월에는 서울 아파트 대비 전국 아파트 가격 비율이 1.81배로 상대적 격차가 크지 않았다. 하지만 문재인 정부가 들어선 이후 지속적인 오름세를 기록하면서 2017년 5월 1.88배를 시작으로 2018년 1월에 2배를 처음 넘섰다. 이후 2022년 5월에는 2.28배까지 상승했다. 윤석열 정권에서도 집값 상승이 계속되면서 지난달 2.62배까지 격차가 더 커졌다. 한국부동산원이 집계한 7월 전국 주택동향에서도 아파트와 연립주택 등을 포함한 서울 전체 주택 평균 가격은 9억2천645만4천원으로 전국 평균 4억1천575만8천만원으로 2.2배 차이를 나타냈다. 서울과 지방을 비교하면 지방 평균 주택가격이 2억3천682만6천원으로 3.9배로 더 벌어진다. 이런 현상은 다주택자에 대한 규제가 강화되면서 '똘똘한 한 채'를 마련하고자 하는 수요가 서울로 쏠렸기 때문으로 풀이된다. 실제로 2015년 7월 서울 지역 아파트 평균 매매가격은 5억835만원에 불과 했지만 지난 7월에는 14억572만원으로 10년 전과 비교해 3배 가까이 뛰었다. 같은 기간 전국 평균 가격은 2억8천53만원에서 5억3천545만원으로 상승폭이 적다. 수도권 내 지역을 비교해도 서울 쏠림은 심화되고 있다. 서울 아파트 가격 대비 경기 아파트 가격 비율은 2.5배, 인천 가격 비율은 3.39배로 조사가 시작된 이후 수도권 내 격차 역시 최고치를 기록하고 있다. 수요에 비해 공급이 부족한 서울은 아파트 분양가도 가파르게 오르고 있다. 리얼하우스가 집계한 서울의 국민평형 84㎡의 분양가는 1년새 8.86%가 올라 16억8천761만원을 기록했다. 전용 59㎡의 경우 같은 기간 20% 가까이 오른 12억3천347만원을 기록 중이다. 84m² 전국 평균 분양가는 4.3% 올라 차이를 드러냈다. 리얼하우스 김선아 분양분석팀장은 "10년 이상 장기 시계열을 보면 서울의 가격 상승이 다른 대체 지역에 비해 과도하게 크게 나타났다"며 "높은 가격 부담에 서울은 수요가 줄고 수도권 대체지역에 대한 수요가 늘면서 장기적 균형점을 찾아갈 것"이라고 분석했다. 윤정혜기자 hye@yeongnam.com

2025.08.26

지방 아파트 입주 3년 8개월만에 ‘최저’…대구 9월 입주물량 108세대

다음 달 대구의 아파트 신규 입주 물량이 108세대뿐인 것으로 나타났다. 전국 아파트 입주 물량도 전월 대비 30% 이상 감소하고, 지방 아파트 신규 입주 물량은 2022년 1월 이후 가장 규모가 적다. 25일 부동산 플랫폼 직방에 따르면, 다음 달 전국 아파트 입주 예정 물량은 1만1천134세대(임대 및 총세대수 30세대 미만 제외)로 집계됐다. 이 달(1만6천549세대) 대비 약 33% 감소한 것이다. 이중 지방 아파트 입주 예정 물량은 전월(6천894세대)보다 약 21% 줄어든 5천439세대로 집계됐다. 이는 2022년 1월(3천491세대) 이후 가장 적은 입주 물량이다. 지역별로 보면 대구·광주·충북 등 5개 지역에서만 입주가 예정돼 있다. 특히 대구의 예정 입주단지는 수성구 지산동 '더파크수성못'(108세대)뿐으로, 입주가 예정된 지역 중 물량이 가장 적다. 전체 입주 예정 물량의 절반 이상을 차지하는 수도권 물량(5천695세대)도 이 달(9천655세대)과 비교하면 약 41% 줄어든다. 직방은 "아파트 입주 시장에도 6·27 대책의 여파가 이어지고 있다"며 "수도권 주택담보대출 한도가 6억원으로 제한되고, 소유권이전등기 이전 세입자의 전세대출 이용이 불가능해지면서 수분양자들의 자금 계획에도 직접적인 타격이 발생하고 있다"고 분석했다. 직방은 또 "규제 여파는 분양권·입주권 시장에도 영향을 미치고 있다"면서 "입주 시점에 전세 세입자의 보증금을 통해 잔금을 충당할 수 없게 되면서 수도권 분양권·입주권 거래도 급감하고 있다"고 전했다. 최미애기자 miaechoi21@yeongnam.com

2025.08.25

대구 남구 ‘월세’ 비중 심화…‘고령·무주택 1인 가구 집중화’, ‘아파트 외 주택 일변화’ 숙제

대구 남구지역에 고령 1인 가구와 아파트 외 다세대·다가구 중심의 주택이 몰리면서 월세 고착화 현상(영남일보 8월18일자 13면 보도)이 도드라지고 있다. 이 같은 인구 및 주택 구조는 자연히 장기거주 위주 보다는 단기거주 수요가 늘수 밖에 없는 요인이 되고 있다. 17일 대법원 등기정보광장에 공개된 '대구지역 확정일자 전월세 현황'을 보면 올해 1~7월 대구 남구의 월세 비중은 76.9%로, 대구 평균(64.6%)보다 무려 12.3%포인트나 높았다. 대구 8개 구·군(군위군 제외) 중 가장 높다. 24일 영남일보 취재를 종합하면, 남구지역 내 65세 이상 인구는 2022년 3만5천590명, 2023년 3만6천561명, 2024년 3만7천735명으로 매년 1천여명 정도 늘고 있다. 대구 전체 인구 대비 65세 이상 인구 비중도 2022년 25.15%→2023년 26.27%→2024년 27.69%로 꾸준히 상승세다. 계명대 이재용 교수(도시계획학과)는 "대구 남구는 고령 1인 가구가 급증하고 있다"며 "전세는 거주 안정성이 확보되지만, 월세는 두 세달 밀리면 곧바로 쫓겨날 수 있는 구조라 불안정성이 훨씬 커 최소한의 주거 수준을 보장하는 별도 안전망을 강화해야 한다"고 조언했다. 남구지역 아파트 공급도 희소성이 짙은 편이다. 대구시 2024 주택통계연감을 보면 대구 전체 아파트 65만8천745세대 중 남구는 2만591세대(전체의 3%)에 불과하다. 8개 구·군(군위 제외) 중 가장 낮다. 대구대 전경구 교수(도시·지역계획학과)는 "아파트가 적고 다가구·다세대 등 월세 수요가 많은 주택이 즐비한 남구는 전세보다는 월세 거래가 활발할 수밖에 없는 구조"라며 "특히 주택 유형과 지역 고용 구조가 겹치면서 월세 의존도가 높아지고 있다"고 분석했다. 남구지역 주거급여 수급 가구의 '빈곤의 덫'이 월세화를 부추긴다는 주장도 나온다. 올해 7월 기준, 남구의 주거급여 수급 가구는 1만2천100가구로, 전체 가구 수의 9%(대구 평균 6.8%) 달했다. 특히 각종 사회 지표에서 비슷한 양상을 보이는 서구와 비교해도 남구의 주거급여 수급률이 서구(6.4%)보다 높다. 이진우 부동산자산관리연구소 소장은 "저소득 가구는 기초연금이나 주거급여만으론 월세를 충당하기 어려워 생활비를 줄여야 하는 악순환에 놓인다. 남구 사례는 특정 지역 문제에 그치지 않고, 지방 도시 전반에서 공통적으로 나타날 가능성이 크다"며 "지금처럼 월세로 인한 현금 유출 부담을 방치할 경우 주거 불안정이 심화될 수 있다"고 우려했다. 조윤화기자 truehwa@yeongnam.com

2025.08.24