대구경북 전문건설인 “상호시장 개방은 기울어진 운동장”…경쟁구조 정상화해야

대구와 경북지역 전문건설업계가 건설산업 상호시장 개방으로 존립 기반이 훼손되고 있다며, 생산구조 정상화에 한 목소리를 냈다. 종합·전문건설업 상호 개방은 '기울어진 운동장'으로, 상대적으로 규모가 작은 전문건설업체의 생존권과 전문성을 위협한다는 의미다. 대한전문건설협회 대구시회와 경북도회는 5일 대구와 안동에서 각각 2026년도 정기총회를 열고, 건설산업 생산 구조 개편 후 전문건설업체의 전문성과 역할이 약화됐다고 호소하며 정상화를 촉구했다. 대구시회는 이날 수성구 호텔인터불고에서 진행한 '2026년도 정기총회'에서 전문건설업계의 생존권 수호와 공정한 경쟁환경 조성을 요구하는 의견을 담은 회원사들의 탄원서를 국회와 국토교통부에 전달키로 했다. 건설산업 생산체계 개편은 정부가 공공 공사를 시작으로 종합·전문건설업 상호간 시장 진출을 확대한 것으로, 영세 중소규모 전문건설업체들이 수주시장에서 어려움을 겪는 요인으로 꼽힌다. 대구시회 최상대 회장은 "전문건설 업역 확대와 권익 보호, 위상 강화에 힘을 모으겠다"고 밝혔다. 이 자리에 지역 국회의원과 기초자치단체장이 참석해 전문건설업계 애로를 수렴했다. 국민의힘 윤재옥 국회의원은 "올해 빈 아파트, 빈 점포에 불이 켜지면 좋겠다"고 했고, 추경호 의원은 "민생경제는 건설경기에서 비롯되는 만큼 활성화해 적극 나서겠다"고 했다. 최은석 의원 역시 "대구의 GRDP 마이너스 성장은 건설업의 부진이다. 회복하고 도약하는 시간이 되도록 하겠다"고 설명했다. 경북도회도 같은 날 안동에서 건설산업 생산체계 정상화를 위한 불공정 경쟁체제 폐지 결의대회와 탄원서 전달식을 진행했다. 전국 13개 시·도회 회장단과 대표회원 등 180여명이 참석한 결의대회에서 경북도회는 불공정한 경쟁체제에 맞서 전문건설산업의 정당한 역할과 권리 회복을 선언했다. 도회는 왜곡된 경쟁 구조가 고착화되고 있다고 밝히면서 이러한 구조적 문제는 건설산업 근간을 흔들고 현장 안전과 품질 저하로 이어지는 만큼 생산체계 정상화는 미룰 수 없는 과제라고 강조했다. 최진현 경북도회 회장은 "올해는 건설업 생산체계 정상화라는 중대 과제가 놓여 있는 만큼, 회원사 모두 힘을 모아주길 바란다"고 했다. 윤정혜기자 hye@yeongnam.com

2026.02.05

비수도권 국평(전용84㎡) 최고가는 부산 아닌 대구

지난해 거래된 전용면적 84㎡(속칭 '국평')의 비수도권 최고가 지역이 대구로 확인됐다. 국민평형의 최고가 상위 5건 거래 가격대도 서울·경기도를 제외하면 가장 높게 나타났다. 반면 매매 평균가와 중위가격은 타 시·도보다 낮아 지역 주택시장이 초고가와 저가로 나뉘는 양극화 현상이 심화되는 모습이다. 대구의 도시공간 개발이나 기능이 특정지역에 집중된 영향으로 해석된다. 영남일보가 부동산 플랫폼 '아실'을 통해 전국 17개 시·도의 지난해 최고가(전용 84㎡) 실거래를 분석한 결과, 지난해 10월 18억원에 거래된 수성구 범어동 수성범어W가 서울·경기를 제외한 국민평형(전용 84㎡) 최고가 거래로 확인됐다. 부산에서는 수영구 남천동 남천자이가 16억8천만원, 인천은 연수구 송도동 아파트가 15억5천만원, 대전은 유성구 도룡동에서 13억5천만원으로 지역별 최고가 거래를 기록했다. 대구는 최고가 상위 5건 거래가 '18억원~13억5천500만원'으로 타 시·도보다 높게 형성됐으며, 5건 거래 모두 수성구 범어동에 집중된 것으로 확인됐다. 특히 이들 거래는 대구 전체 아파트 매매가격이 113주 연속 하락(1월4주 기준)하는 가운데 나온 신고가 거래여서 주목된다. 부산·대전·울산 등은 최고가 상위 5건이 여러 구·군에 분산돼 대구와 차이를 드러냈다. 반면 대구 경우 최고가 비중이 높지만 평균적인 매매가격은 부산·대전보다 낮게 형성됐다. 실제 지난해 12월 거래된 아파트 매매 평균가격을 살펴보면 대구는 3억2천122만6천원으로 인천(3억8천324만7천원), 부산(3억6천671만1천원), 대전(3억3천386만5천원)보다 낮다. 중위가격도 대구 경우 2억5천350만원으로 인천(3억3천350만원), 부산(2억8천200만원), 대전(2억9천650만원), 울산(2억5천900만원)보다 낮은 수준이다. 대구부동산분석학회 이병홍(대구과학대 금융부동산과 교수) 회장은 "주거 선호지역은 학군이나 교통접근성과 생활편의성 등인데, 대구는 이러한 기능이 특정지역에 집중되는 경향이 있어 똘똘한 한 채로 대변되는 양극화가 더욱 선명해진 것"이라며 "부산만 해도 학군과 랜드마크 등 기능이 분산되면서 초고가 거래도 나뉘고 있다"고 설명했다. 윤정혜기자 hye@yeongnam.com

2026.02.04

서한, 메리어트호텔 최대주주에 ‘대구 1호’ 시니어레지던스 시공까지 ‘사업다각화’

대구 건설기업 <주>서한이 호텔 사업에 뛰어드는 등 사업다각화에 나선다. 서한은 우선협상대상자로 5성급 대구 메리어트호텔 지분을 전격 인수해 최대주주 지위를 확보키로 했다. 앞서 지분 투자(영남일보 2025년 12월 4일 2면)를 결정한 구미 글로벌호텔 '포포인츠 바이 쉐라톤' 건립 사업과 더불어 시공사로 참여하는 시니어 레지던스인 노인복지주택 사업도 급물살을 타면서 대구 1호 사업장으로 첫 삽을 뜰 것으로 기대가 모아진다. 2일 영남일보 취재를 종합하면 서한은 메리어트호텔 운영사인 <주>이도가 가진 지분 매각에 우선협상권을 확보하고 이달 중 정식 계약을 체결할 예정이다. 매입할 지분 규모는 이도 측의 메리어트 부채를 포함해 500억~600억 원이다. 인수가 완료되면 서한은 전체 메리어트 지분의 30% 이상을 확보하면서 최대주주 지위를 갖는다. 서한은 직접적으로 경영에 참여하기보다는 직원 파견을 통한 주요 사안을 공유하는 형태를 검토하고 있다. 서한 측은 "메리어트호텔 지분 확보는 직·간접적으로 장기적 관점에서 건물과 부지 등을 얻는 자산확보의 의미"라고 설명하면서 "건설경기 침체기 수익을 다각화하는 차원도 있다"고 했다. 호텔 지분 확보와 함께 서한은 동구 신천동의 노인복지주택 시공사로 참여하며 사업 범위를 확장해 주목된다. 신천동 노인복지주택 건립 사업은 지난해 대구 동구청의 건축허가를 득한 데 이어 지난 연말에는 대구시의 구조심의도 조건부통과하면서 급물살을 타고 있다. PF(프로젝트 파이낸싱) 절차를 마무리하면 이르면 상반기 중 착공도 가능할 것으로 보인다. 이 경우 대구 1호 사업장이 될 가능성이 크다. 신천동 노인복지주택은 지하6층~지상23층 규모로 전용면적 72~127㎡ 224실을 건립하는 사업이다. 특히 주목할 점은 시니어 레지던스를 호텔운영사에서 맡을 것으로 알려지면서, 향후 서한이 최대주주인 메리어트호텔과 시니어 레지던스 간 시너지 부분이다. 시니어 레지던스 건립 위치도 메리어트호텔과 인접해 있다는 점에서 헬스장과 각종 식음료 등 호텔 부대시설을 레지던스 입주자와 공유할 수 있을 것이란 전망이다. 서한 역시 "메리어트호텔 최대주주인 만큼 시공사로 참여하는 시니어레지던스와 운영에 있어 협업 등 시너지를 일으킬 방안을 긍정 검토할 수 있을 것"이라고 했다. 윤정혜기자 hye@yeongnam.com

2026.02.02

‘10만 호 폭탄’ 지나니 ‘공급 절벽’…대구시, 3년 만에 인허가 빗장 푸나

4년간 10만 가구가 넘는 기록적인 과공급으로 '미분양의 무덤'이라 불렸던 대구 주택시장에 변화의 기류가 포착됐다. 대구시가 3년 전 걸어 잠갔던 신규 주택사업 인허가 빗장을 다시 열지 업계의 이목이 쏠리고 있다. ◆'신규 사업 전면 보류' 후 3년 만의 첫 노크 29일 대구시와 관련 업계에 따르면, A건설업체는 최근 수성구 연호공동주택지구 B2블록에 487세대 규모의 아파트를 건립하기 위한 건축심의를 대구시에 접수했다. 이는 대구시가 2023년 1월 "미분양 해소 전까지 신규 주택건설사업 승인을 전면 보류하겠다"고 발표한 이후 접수된 첫 번째 신규 인허가 단계다. 대구 수성구 연호동·이천동 일원에 조성 중인 연호지구(89만7천㎡)는 단순한 주거 단지를 넘어 대구의 행정, 법조, 지식기반 산업이 집결하는 미래형 복합도시로 기대를 모으고 있는 곳이다. 건설업계가 다시 대구 시장의 문을 두드리는 이유는 급격한 '공급 공백' 때문이다. 대구시 등에 따르면 2018년부터 2021년까지 대구에는 총 10만4천154호의 물량이 쏟아졌으나, 이후 착공 급감으로 인해 올해 예정 입주 물량은 1만179세대, 내년에는 1천152세대까지 곤두박질친다. 통상적인 적정 공급량에 크게 못 미치는 수준이다. ◆ '2만 호 뇌관' 미분양, 7천 호대로 완만한 하강 시장 환경도 3년 전과는 다르다. 한때 2만 호를 넘어서며 지역 경제의 뇌관으로 꼽히던 공동주택 미분양 물량은 지난해 11월 기준 7천218호까지 줄었다. 매달 완만한 소진세를 보이며 시장의 압력이 낮아지고 있다는 지표다. 이에 따라 대구시 정책의 온도차도 미묘하게 변하고 있다. 그간 '절대 불가' 방침을 고수해 온 것과 달리, 최근에는 전문가 의견 수렴과 지표 검토를 통한 '종합적 판단' 가능성을 열어뒀다. 실제로 2022년 1만4천706세대에 달했던 공급 물량은 2023년 888세대, 2024년 4천944세대로 줄었으며 올해는 3천116호 수준에 머문다. ◆ "보류 기조는 유지하되 수급 관리 검토" 대구시는 정책 변화가 시장 심리에 미칠 파급력을 고려해 신중한 태도를 유지하고 있다. 허주영 대구시 도시주택국장은 "올 하반기 회복 전망이 우세하지만 불확실성이 여전해 사업승인 보류 기조는 일단 유지한다"면서도 "다만, 공급 상황과 미분양 추이를 모니터링하고 민관합동 자문단의 의견을 거쳐 보류 해제 여부를 검토할 예정"이라고 밝혔다. 대구시는 또 향후 인허가 빗장을 풀더라도 예전처럼 물량을 방치하지 않고 시기와 수량을 직접 조절하는 '정밀 수급 관리' 체제로 전환할 계획임도 시사했다. 3년 만에 접수된 연호지구 심의 결과가 대구 주택 정책의 전환점이 될지 시장의 시선이 집중되고 있다. 윤정혜기자 hye@yeongnam.com

2026.01.29

대구 아파트 소형 평형 거래 비중 30%선 깨져

지난해 대구 아파트 거래에서 전용 61~85㎡ 면적 비중이 60%에 육박했다. 20평형대인 전용 60㎡ 이하 소형 평형 거래는 30%선이 붕괴되면서 국민평형으로 불리는 면적 비중은 2020년 이후 최고치까지 상승해 아파트 거래의 주력 면적으로 완전히 자리 잡았다. 부동산전문회사 빌사부가 한국부동산원의 거래규모별 아파트 거래현황을 분석한 결과 지난해 1~11월 거래된 대구지역 전용 61~85㎡ 아파트는 59.8%로 60%에 근접했다. 지난해 58.6%에서 1.2%포인트(p) 상승한 수치로, 2020년 이후 가장 높다. 반면, 같은 기간 60㎡ 이하와 85㎡ 초과는 감소했다. 전용 85㎡ 초과 거래 비중은 2020년 12.8%에서 지난해 11.6%로 소폭 감소했다. 기간을 더 거스르면 2012년 85㎡ 초과 거래는 23.8%에 이르렀으나 이후 해마다 줄어들며 2013년 18.1%, 2014년 16.0%, 2015년 12.7%로 큰 폭으로 줄었다. 신규 아파트 공급이 '4인 가구'에 적합해 수요층이 두터운 전용 84㎡에 집중됐고, 더불어 발코니 확장이 기본 설계로 자리 잡은 영향을 받은 것으로 보인다. 또 전용 84㎡에서도 방 4개가 제공되는 경우가 많아 대형 면적 수요가 줄어든 것으로 해석된다. 20평형대인 전용 60㎡ 이하 소형 평수 비중도 동시에 축소됐다. 2023년 30.1%에서 지난해는 28.7%로 1.4%p 감소하며 30%선이 깨졌다. 2020년 이후 가장 낮은 수준이다. 송원배 대구경북부동산분석학회 이사는 "요즘 공급되는 신축 아파트는 발코니 확장이 기본사양이 되면서 과거보다 더 넓게 사용할 수 있게 돼 전용 84㎡ 거래량 비중이 60%까지 확대됐다"며 "1인가구 증가 등으로 가족 구성원이 줄고 평면 구성 변화로 대형 면적 못지않은 효과를 누리게 되는 것도 거래 감소의 원인으로 분석된다"고 설명했다. 소형 면적 거래 감소에 대해서는 "20평형대의 소형 면적은 공급량이 많지 않아 거래 비중이 줄어든 경우로 보인다"고 해석했다. 한편, 부동산 전문 광고회사 애드메이저가 지난해 대구시내 공급된 분양 물량 분석자료에 따르면 전용 84㎡가 48%로 절반 가까이 차지한 가운데 85㎡ 초과는 36%에 달했다. 70~83㎡은 10%, 59㎡ 이하는 6%에 불과해 신규공급 시장은 전용 84㎡ 이상에 집중된 경향을 나타냈다. 지역별로 대형 평형은 수성구(807세대)에 집중됐다. 윤정혜기자 hye@yeongnam.com

2026.01.27

대구 아파트 매매가 상승률 최고 지역은 ‘수성구가 아닌 중구’

22일 대구 중구 남산동의 한 초등학교 하굣길. 아이를 마중 나온 학부모들이 인근 신축 아파트 단지로 향하는 모습이 눈에 띈다. 인근에서 공인중개업소를 운영하는 서영미씨(56)는 "대구도시철도 1~3호선이 가깝고 초등학교를 품은 대단지라 학부모들의 전세나 매매 문의가 꾸준하다"며 "최근에는 급매물이 사라지면서 호가가 조금씩 오르는 분위기"라고 전했다. 대구 전체 아파트 시장이 2년 넘게 하락 곡선을 그리는 가운데, 중구 남산동 일대 신축 단지들이 이례적인 상승세를 보이고 있다. 9주 연속 오름세를 기록 중인 중구는 2021년 이후 최대 상승 폭을 갈아치우며 지역 부동산 시장의 가늠자 역할을 하고 있다. 한국부동산원이 이날 발표한 '2026년 1월 3주 주간 아파트가격 동향'에 따르면 대구 아파트 매매가격은 전 주 대비 0.04% 하락하며 112주 연속 내림세를 이어갔다. 하지만 중구는 0.11% 오르며 대조적인 행보를 보였다. 이는 2021년 6월 4주(0.17%) 이후 약 4년 7개월 만에 가장 가파른 주간 상승 수치다. 올 들어 누적 상승률 역시 0.15%로 대구 8개 구·군 중 가장 높다. 중구의 반등은 남산동 일대 브랜드 대단지들이 주도하고 있다. 국토교통부 실거래가 공개시스템 등에 따르면 올 들어 남산동 A아파트 전용 84㎡ 매물이 8억6천만 원에 거래돼 신고가를 갈아 치웠다. 인근 B아파트 전용 84㎡도 지난해 12월과 올해 1월 각각 7억9천500만 원, 7억9천200만 원으로 타입별 신고가를 경신했다. 이와는 대조적으로 대구 동구(0.05%)와 수성구(0.01%)는 미미한 상승을 기록했고 달서구(-0.12%), 북구(-0.08%), 서구(-0.05%) 등은 여전히 하락권을 벗어나지 못하고 있다. 현장에서는 '트리플 역세권'과 '초품아(초등학교를 품은 아파트)' 입지가 실수요자를 끌어당기는 핵심 요인으로 작용하고 있는 것으로 분석됐다. 남산동 주요 단지들은 대구도시철도 1~3호선을 모두 도보로 이용할 수 있는 교통망을 갖췄다. 강정영 빌사부 부사장은 "남산동은 초등학교를 둔 아파트인 데다 도시철도 1~3호선 접근성, 대단지 브랜드라는 3박자를 갖춰 초등생 학부모를 중심으로 실수요자가 몰리고 있다"고 설명했다. 민간 통계에서도 중구의 독주는 확인된다. 같은 날 공개된 주간KB아파트시장동향에서 중구는 0.19% 올라 대구 내 최고 상승 폭을 나타냈다. 특히 지난해 12월 말 기준 중구의 매매지수(85.0)는 1년 전인 2024년 12월과 비교해 1.5% 상승했다. 이는 대구 전체 지역 중 유일하게 연간 단위 상승세로 돌아선 결과다. 윤정혜기자 hye@yeongnam.com

2026.01.22

18분기째 가격 하락 대구 오피스텔, ‘6% 수익률’의 역설

대구 오피스텔 시장이 4년 넘게 이어지는 가격 하락세와 전국 상위권의 임대 수익률이라는 기이한 '디커플링(탈동조화)' 현상을 보이고 있다. 자산 가치는 내림세를 걷고 있지만, 임대 수익형 상품으로서의 지표는 오히려 견고해지는 모양새다. ◆ 4년 6개월간 멈추지 않은 낙폭…전국 최대 하락 한국부동산원이 15일 발표한 '2025년 4분기 오피스텔 가격동향'에 따르면 대구 오피스텔 매매가는 전 분기 대비 1.01% 하락하며 전국에서 가장 가파른 하락세를 보였다. 이는 2021년 3분기 이후 18분기 연속 하락이라는 기록적인 수치다. 직전 분기(-0.81%)와 비교해도 하락 폭이 확대되며 시장의 냉기가 여전함을 보여준다. 이 같은 장기 침체의 원인은 지난 수년간 이어진 아파트와 오피스텔의 동시다발적 '공급 과잉'에 있다. 실제 대구 중구의 한 신축 오피스텔 밀집 지역 인근 공인중개소 대표 이주민씨(61)는 "매물이 쌓여도 보러 오는 사람이 드물어 급매물 위주로만 간간이 문의가 오는 수준"이라고 전했다. 대구의 조정 강도는 광주(-0.81%)와 부산(-0.77%) 등 타 광역시를 상회하고 있다. ◆'매매가 하락'이 띄운 수익률 6.17%의 실체 자산 가치 하락과는 대조적으로 대구 오피스텔의 월세 수익률은 6.17%를 기록하며 전국 평균(5.66%)을 크게 앞질렀다. 이는 서울(5.00%)보다 1%p(포인트) 이상 높은 수치다. 하지만 이러한 '고수익률'은 투자 가치 상승보다는 매매가격의 급락에 따른 수치상의 반등 성격이 짙다. 수익률 계산식의 분모인 자산 가치가 떨어지면서 임대료 대비 수익률이 높아 보이는 착시 효과가 발생한 것이다. 다만, 지난 4분기 월세 지수가 0.06% 소폭 상승하며 반등한 점은 주목할 만하다. 대구 달서구 역세권 오피스텔에 거주하는 직장인 박종근씨(29·1인 가구)는 "전세 사기 우려와 대출 금리 부담 때문에 보증금을 낮추고 월세를 조금 더 내더라도 안전한 계약을 선호하는 분위기다"라고 전했다. ◆ 전세가율 80% 상회…보증금 리스크 주의보 현재 대구 오피스텔의 평균 매매가는 1억3천889만 원, 전세가는 1억1천319만 원 선에 머물러 있다. 전세가격 역시 15분기째 내림세를 보이며 0.47% 하락했지만, 매매가 대비 비율(전세가율)이 여전히 높은 수준이라 향후 가격 추가 하락 시 임차인의 보증금 회수 리스크가 불거질 가능성이 존재한다. 분양광고대행사 애드메이저 조두석 대표는 "공급 물량이 소화되는 과정에서 도심 역세권을 중심으로 월세 지수가 먼저 안정될 가능성도 있다"면서 "시세 차익보다는 안정적인 현금 흐름을 중시하는 선별적 투자가 이뤄지는 구간으로 보고 있다"고 분석했다. 윤정혜기자 hye@yeongnam.com

2026.01.15

대구 주택시장 지표 상승…낙찰가율·전세가·분양 전망 모두↑

주택·부동산시장 척도인 대구의 각종 부동산 통계 지표가 상승 흐름을 탔다. 아파트 경매가격 낙찰가율이 80%대를 회복하고, 주택사업자의 1월 분양전망지수도 큰 폭 올랐다. 전세가격도 상승세다. 아파트 매매가격은 2023년 11월부터 '110주 연속' 하락세를 보였지만, 하락폭은 확실히 둔화됐다. 이제 관심은 이 하락세의 제동 시점이다. 한국부동산원이 8일 공개한 '1월 1주 주간아파트 가격동향'을 살펴보면 대구 아파트 매매가격은 전 주 대비 0.01% 하락으로 마감됐다. 이로써 대구는 110주 연속 내림세를 이어가게 됐다. 구·군별로는 동구가 0.06%, 중구와 수성구가 각각 0.03%, 0.02%씩 올랐다. 달성군은 하락세에 제동이 걸려 전 주와 동일하게 마무리됐다. 대구 전역에서 나타났던 가격 내림세 지역이 줄었다는 점에서 의미하는 바가 크다. 하락폭 둔화도 눈여겨볼 변화다. 1년 전의 경우 대구의 주간 아파트 매매가 하락폭이 1월에는 -0.13%에서 -0.16%를 보였고, 2월에는 한 주에 -0.21%까지 내림폭이 컸으나 지난해 12월부터 하락폭 둔화가 선명해지며 -0.01%, -0.02%대를 횡보하며 약보합세를 이어가는 중이다. 주택시장 선행지수인 대구 전세가는 0.01% 올라 지난해 9월 4주 이후 15주째 상승세를 나타내고 있다. 전세가가 내린 지역은 서·남구(각 -0.01%) 2곳에 불과하다. 대구의 주택사업자들이 보는 분양시장 전망도 나아졌다. 주택산업연구원의 '1월 아파트 분양전망지수'는 대구가 88.5로, 한 달 전보다 13.5p(포인트) 올랐다. 이 수치는 수도권 평균(89.2)에 근접한 수준이다. 기준치(100)를 여전히 하회하지만, 새해에도 추가 악화될 것이라는 우려는 한 달 전보다 크게 줄었다. 대구의 입주물량이 감소하고, 전세가격 상승 등의 영향으로 신축 아파트에 관심이 옮겨 붙을 것이란 기대 심리가 개선된 영향으로 분석된다. 이 같은 분위기가 경매시장에도 옮겨붙어 대구 아파트 낙찰가율이 상승하며 80%선을 회복했다. 상승폭은 지방 5대 광역시 중 가장 큰 것으로 집계됐다. 경·공매 데이터 전문기업 지지옥션의 '2024년 12월 경매동향보고서'를 살펴보면 대구 아파트 낙찰가율은 83.1%로 전월 77.0% 대비 6.1%p 상승하며 80%대를 회복했다. 달서구 용산동 아파트는 38명이 응찰에 참여해 낙찰가율이 92.7%, 동구 효목동 아파트는 37명이 응찰해 95.9%의 높은 낙찰가율을 나타내기도 했다. 반면 경북은 77.1%로 전월 대비 6.5%p 하락해 대구와 온도차를 보였다. 윤정혜기자 hye@yeongnam.com

2026.01.08

올해 대구 신규분양 최대 13개 단지…선분양 재개 속 “쿼터제 도입 필요”

올해 대구의 신규 분양은 최대 13개 단지에서 7천 세대 규모로 예상된다. 그동안 대구 분양시장에서 공급 주축을 형성한 후분양은 물량 대부분 소진되면서 올해는 2개 단지에 그치는 대신 선분양 방식의 공급 재개가 예상된다. 선분양 공급 재개 전망 속 시장에서는 사업승인을 받은 물량이 여전히 5만 세대에 달해 주택시장의 연착륙 유도를 위한 '분양 쿼터제'와 같은 수급 관리 필요성도 제기된다. 지역 부동산 전문 광고회사 애드메이저가 분석한 '2026년 대구·경북 주택동향보고서'에 따르면 올해 대구 신규 분양 단지는 지역 업체 3곳을 포함해 최대 13개 단지 6천805세대로 전망됐다. 공급은 후분양 단지인 중구 사일동 '사일동 더샵(공동주택 299세대)'을 시작으로 달서구 감삼동 '감삼 해링턴플레이스 트라이빗(299세대)' 공급이 예상된다. 2개 단지는 후분양 단지로 이르면 2월 중 분양 가능하다. 3월부터는 일반분양과 재건축·재개발정비 사업 공급도 재개될 가능성이 나온다. 우선 HS화성은 3월에 수성구 범어동 '범어역 파크드림 디아르(158세대)'와 6월 수성구 황금동 '황금동 파크드림(140세대)'을 공급하고, 하반기에는 태왕이앤씨의 '시지사월 태왕아너스(448세대)' 공급이 점쳐진다. 일반분양은 북구 검단동 금호워터폴리스와 수성구 연호지구, 남구 대명동 등에서 예정돼 있다. 공급 예정 단지는 지역별로 수성구가 4곳으로 가장 많고 중구와 북구 각각 3곳, 남구 2곳, 달서구 1곳이다. 선분양 공급이 전망되는 가운데 전문가들 사이에서는 미분양 부담이 완전히 해소되지 않은 만큼 물량 조절을 통한 수급 관리 필요성을 제기하고 있다. 조두석 애드메이저 대표는 "입주 및 미분양 부담이 해소되지 않은 상황에서 신규 공급이 단기간 집중되면 시장 전반의 회복 흐름을 저해할 가능성이 있다"며 "시장의 연착륙 유도를 위해 '분양 쿼터제' 도입 등 공급 시기와 물량 조절 등 지방자치단체의 수급 관리 필요성이 크다"고 분석했다. 실제 대구지역 사업승인 단지는 올해 예정 물량을 제외하고 5만143세대에 달한다. 조 대표는 또 "입지나 가격에 따른 양극화 심화로 시장 전반의 회복 기대가 제한적인 상황에서 분양 성과 역시 입지 경쟁력과 가격 설정의 적정성에 따라 극명하게 갈릴 가능성이 높다"며 "주거 선호도가 높은 지역과 합리적인 분양가를 갖춘 단지는 대기 수요를 흡수할 수 있으나 그 외 지역은 어려운 구조가 지속될 전망"이라고 전망했다. 윤정혜기자 hye@yeongnam.com

2026.01.06

[부동산특집]동우씨엠 AI 등 최신기술 기반의 종합주거서비스 브랜드로 밸류업

종합주거서비스그룹 동우씨엠이 AI(인공지능) 기반 인테리어 리모델링 등 신사업을 통해 주거의 시작부터 유지 관리와 생활 서비스에 이르는 종합주거브랜드로 또한번 도약한다. 동우씨엠은 올해 하반기 내 손 안의 모바일 관리사무소 '세이버스온'과 건설E&C사업, 신사업부문을 신설하고 스마트 홈라이프의 새 표준인 '홈스메이트' 를 주거서비스 분야 핵심 비즈니스 모델로 제시했다. 주거시설 개발과 공급·생활서비스영역까지 전 과정을 유기적으로 연결하는 이른바 '하나의 주거 생태계'를 구축하는 의미다. 건설사업부문은 부동산 PM 컨설팅 사업을 내년 중점 추진한다. 이 사업은 근생생활시설과 상가·오피스·단독주택 등 노후화된 공실건물을 용도 변경과 리모델링으로 고부가가치 부동산으로 '밸류업'하는 프로젝트로, 리모델링에 PM 컨설팅을 접목하는 게 핵심이다. 또 내년 신사업으로 모바일 관리사무소 '세이버스온'과 연계해 AI 및 3D 설계·견적 프로그램 등 최신기술을 활용한 플랫폼 기반 '세이버스온 집수리맨'을 론칭해 인테리어 리모델링 종합솔루션을 선보인다. '세이버스온'은 관리사무소 기능을 스마트폰으로 옮겨 놓아 입주민은 앱에서 관리비 조회와 공지사항 확인, 주민투표, 자동출입문 제어, 커뮤니티시설 예약, 민원접수 및 처리 등을 손쉽게 관리할 수 있다. 동우씨엠의 27년 축적된 관리 운영 노하우와 현장 전문가의 피드백으로 실시간 개선되는 운영체계가 특징이다. 개발사업본부는 LH참여형 가로주택정비사업, 협동조합형 장기민간임대주택사업으로 새 활로를 모색한다. 수도권 지역에는 하이엔드급 실버 주거시설 시니어타운 건설사업과 프로젝트 리츠형 민간장기임대주택사업을 추진할 예정이다. 건설E&C사업부문은 전기·시설·건축·조경 분야 종합 솔루션으로 공동주택·근린생활시설·복합건물의 특고압수전설비와 변압기 등 전기 인프라를 관리하고 있다. 전기엔지니어링면허를 보유해 2024년도 기준 280여 개 사업장의 전기설비를 관리하며 우수업체에 선정됐다. 동우씨엠그룹의 신사업 '홈스메이트'는 입주민 생활에 실질적 편의를 더하는 스마트 홈 라이프 케어 서비스로, 새로운 주거생활 트렌드 표준을 목표로 한다. 인터넷 쇼핑몰 공동구매를 비롯해 커튼·블라인드·입주청소·미생물 음식물처리기·시스템에어컨 등 다양한 생활 필수 상품을 제공한다. 친환경 식품 및 식생활 플랫폼 '포프리'와 업무협약으로 친환경 식품 정기구독 서비스도 도입할 예정이다. 또 동우씨엠은 시공이 필요한 서비스 영역에 대해서도 시공과 A/S 관리·감독 체계를 구축해 입주민이 안심하고 이용할 수 있도록 품질 보증과 편의 개선에 힘쓸 계획이다. 현대건설 H-몰 입점도 앞두고 있다. 조만현 대표이사 회장은 "사람과 기술이 함께 성장하는 미래형 주거문화 조성에 앞장서겠다"며 "이러한 비전은 경북세무고등학교 생활관 증축공사, 동부교육청 보수공사 등 다양한 현장의 프로젝트를 성공 수행하며 시공 경험과 기술 신뢰도에서 입증했다"고 했다. ※ 본 기사는 광고주 협찬으로 제작됐습니다. 윤정혜기자 hye@yeongnam.com

2025.12.30

대구 부동산시장, 국평 ‘18억 시대’ 연 극단적 양극화…입주폭탄 가고 입주절벽 시작

올해 대구 부동산시장은 침체 속 극단적 양극화의 서막을 연 시기로 평가된다. 미분양으로 인한 가격 하락과 유동성 위기가 반복되는 동시에 수성구와 중구 핵심 입지를 중심으로 신고가가 속출하면서 '똘똘한 한 채' 가속화 현상은 두드러졌다. 동시에 3.3㎡ 평균 분양가는 3천만원을 돌파했다. 분양가 고공행진 속 할인분양과 공급 및 입주 절벽으로 국면 전환, 전세 실종도 올해 부동산시장을 관통한 특징으로 꼽힌다. 부동산 전문회사 '대영레데코'와 '빌사부'를 통해 '2025년 대구 부동산 10대 뉴스'를 짚어봤다. 지역 부동산 전문가들이 꼽은 첫 뉴스는 '똘똘한 한 채' 과속화다. '똘똘한 한 채'는 극단적 양극화로 들어선 대구 주택시장 단면을 드러낸 현상으로, 특히 서울 국평(국민평형, 전용 84㎡) 초고가 확산 흐름이 지역의 핵심지 선호로 번지면서 대구에서 국평 18억원 시대를 열어 주목을 받았다. 수성구 범어더블유 전용84㎡ 아파트가 지난 10월 18억원에 거래됐고, 이 거래 후 19억·20억원 매물도 나오고 있다. 중구에서도 남산동 '롯데캐슬센트럴스카이' 전용 84㎡ 매물이 8억5천만원, 동구 신천동 '더샵디어엘로' 가 7억8천만원에 거래돼 최고가를 경신했다. 정부의 다주택자 및 대출 규제 강화는 확실한 1주택을 안전자산으로 인식하는 '똘똘한 한 채' 를 부추겼다는 해석이 나온다. 양극화 속 신규 분양가 3.3㎡ 당 평균 3천만원 돌파도 주목할 점이다. 지난 10월 말 기준 대구의 3.3㎡당 평균 분양가는 3천30만원으로 집계됐다. '어나드범어' 평균 분양가는 3.3㎡당 3천930만원, '범어아이파크 2차'는 3천391만원을 기록했다. 분양가 급등은 수성구 범어동 등 핵심 입지 후분양으로 금융비용과 기본형 건축비 상승 및 발코니 확장 등 각종 옵션 필수화가 복합적으로 작용한 결과로 보인다. 후분양 단지 청약 참패와 공급과잉이던 대구가 공급 및 입주 절벽에 진입했다는 점도 시장 방향성을 움직일 핵심 이슈로 꼽혔다. 미분양 적체와 대구시의 신규 인허가 중단 조치가 맞물리며 시장 흐름은 공급 과잉에서 부족으로 전환됐고, 실제로 모집공고문 기준 하반기 신규 공급은 전무했다. 침체기를 거쳐 공급이 줄어든 영향 탓에 입주 폭탄이 해소되는 동시에 입주 절벽으로 전환됐다. 대구 입주물량은 2023년 약 3만 4천호, 2024년 2만 4천호로 전국 최고 수준이었으나 올해는 1만 2천호로 급격히 줄었다. 부동산 전문가들은 수년간 시장을 짓누른 역대급 입주 과잉이 해소되면서, 바닥을 다지고 회복의 발판을 마련했다는 점을 유의미한 현상으로 봤다. 시장 침체와 맞물리며 후분양 단지들이 청약시장에서 고전하며 미분양 심화와 악성 미분양 누적 원인으로 지목됐다. 후분양 단지들은 입주 시기가 임박한 만큼 계약금과 잔금을 단기간 마련해야 하는 부담이 컸고, 건설 원가 상승분도 반영돼 가격 경쟁력이 낮았던 게 배경이다. 송원배 대영레데코·빌사부 대표는 "실수요자들은 짧은 기간 내 목돈 마련이 어려워 청약·계약을 포기하는 경우가 속출했고, 사는 집이 팔리지 않을까 두려워 계약을 미루기도 했다"고 설명했다. 미분양 감소 속 할인분양과 미분양 양극화도 두드러진 특징이다. 대구 전체 미분양은 2022년 고점 대비 43% 감소했으나, 준공 후 주인을 찾지 못한 '악성 미분양'은 증가해 전체 미분양의 45% 수준인 3천394호가 남아 있다. 입지 좋은 수성구나 역세권 대단지는 빠르게 소진되지만 외곽 지역이나 소규모 단지는 외면받는 양극화가 심해졌다. 미분양 해소를 위해 10~20% 할인분양도 두드러지며 기존 계약자와 형평성 문제로 인한 갈등도 수면 위로 떠올랐다. 입주 물량 감소는 전세 실종과 월세 과속화를 부추기며 임대차시장의 주류를 월세로 바꿨다. 대구 월세비율은 2020년 42%에 그쳤으나 올해는 66%로 사상 최고치를 넘어섰다. 전세 사기 여파와 고금리 장기화로 전세 기피 현상이 커진 배경이다. 이외에도 대영레데코와 빌사부는 미분양특례·CR리츠·미분양 LH매입 등 지방을 위한 부동산 대책의 한계와 서울 부동산 폭주 속 지방의 상실감, 대구경북 통합신공항 개항 미지수, 광역권 도시철도망 구축계획 10년 청사진을 올해 대구 부동산 시장의 10대 뉴스에 포함시켰다. 송 대표는 "대구 부동산 시장은 4년간 공급 과잉 터널을 지나 전환점에 들어섰지만, 미분양·할인분양·서울과 양극화 과제는 남아있다"며 "다만 입주물량 감소로 누적된 수요의 힘이 시장 하단을 받치며 향후 시장은 준비된 자에게 기회가 되고 머뭇거리는 자에게는 격차가 찾아오는 시기가 될 것"이라고 밝혔다. 윤정혜기자 hye@yeongnam.com

2025.12.21

“수성구 전세매물 없나요?” 대구 전세시장 매물 마르고 가격은 상승세

대구 아파트 전세시장에 매물 품귀 현상이 벌어지고 있다. 전세 매물이 크게 줄어들면서 지난 가을철 이사시즌부터 반등이 시작된 전세가는 신학기를 앞두고 학군지 수요 증가로 상승 흐름을 키우고 있다. 내년 대구의 아파트 입주물량이 크게 줄어 전세매물 품귀와 상승세는 당분간 지속될 것으로 보인다 . 한국부동산원이 18일 공개한 '12월 3주(15일 기준) 주간 아파트 가격동향'에 따르면 대구 전세가격은 지난주대비 0.04% 상승했다. 구군별로는 수성구가 0.13% 상승세로 크게 올랐고, 동구와 중구도 각각 0.07%, 0.06% 상승을 나타냈다. 서·북구(각 -0.05%)와 남구(-0.03%)를 제외하고 전 지역에서 뛰었다. 이로써 대구 전세가격은 9월 3주 이후 12주 연속 상승 흐름을 이어갔다. 9월3주 이후 전세가격 변동률의 경우 대구 전체는 0.3% 상승했고, 수성구는 1.32%의 상승세를 기록했다. 전세가격 상승세는 매물 급감 현상 영향을 받는 것으로 보인다. 학군지를 중심으로 선명해진 전세 절벽 현상은 대구 전반에 확산하는 모습으로, 매물은 지난해 같은기간 대비 절반 수준에 불과하다. 부동산 빅데이터 플랫폼 아실에 따르면 18일 현재 대구 전세매물은 3천823건으로 지난해 같은기간 6천915건과 비교해 44.8% 감소했다. 매물 감소는 전 지역 고른 현상으로 달성군이 429건에서146건으로 66.0% 떨어져 하락폭이 가장 컸고 달서구는 1천381건에서 601건으로 56.5% 감소했다. 동구는 778건에서 380건으로 51.2%, 수성구는 2천361건에서 1천178건으로 50.2% 줄었다. 매물 품귀현상은 학군지에서 두드러졌는데, 대구 대표 학군지 수성구 만촌동의 전세매물은 현재 123건에 불과했다. 지난해(468건)와 비교하면 73.8% 급감했다.계절 가격 끌어올리는 이영민 한국공인중개사협회 대구시회장은 "연말연초는 신학기를 앞둔 계절적 요인으로 수성구 범어·만촌동 중심의 학군지 임차 수요가 늘어나는 시기"라며 "전세 물량은 없고 수요는 많아져 전세가 상승 기류를 받고 있다"고 설명했다. 한국부동산원도 "전세 매물 부족 현상이 전체적으로 나타나고 있고, 특히 학군지나 역세권과 같이 정주여건이 좋은 단지를 중심으로 임차 수요도 꾸준해 전세가격 상승 압력을 더하고 있다"고 분석했다. 한편 12월 3주 대구 아파트 매매가격은 전주대비 -0.03% 변동률로 107주 연속 하락세를 이어가는 중이다. 윤정혜기자 hye@yeongnam.com

2025.12.18

[사회공헌특집] 친환경 도시공간 개발 넘어 시민 삶 지키는 생활밀착형 복지·안전망 구축

대구도시개발공사는 친환경 경영에 강한 드라이브를 걸며 도시 공간 개발을 넘는 도시의 지속가능한 성장을 견인하고 있다. 탄소중립과 친환경 도시로 전환을 설계하는 동시에 촘촘한 사회안전망 구축으로 시민의 삶을 지키는 지역 공동체 회복력을 높이고 있다는 평가를 받고 있다. 대구도시개발공사는 환경과 지속가능성을 핵심 경영 가치로 삼고 탄소중립과 친환경 도시로 전환에 역량을 집중하고 있다. 이달 말 준공을 앞둔 '율하 스마트그린 국가시범산업단지'는 도시의 미래 에너지 자립과 탄소배출 감축, 친환경 도시로 전환을 의미하는 대표 사업이다. 에너지저장장치(ESS)와 신재생에너지 시스템을 도입해 에너지 자립률 26%를 목표하는 도심형 스마트 산단이다. 노후 건축물의 에너지 효율을 높이기 위한 그린리모델링 사업은 2021년 도입 후 현재까지 2천310세대에 이뤄졌다. 또 개발사업 현장에서 발생하는 임목 자원을 자원화하기 위해 한국임업진흥원과 업무협약을 맺고 도심 내 탄소흡수원 역할을 할 대구대공원 조성사업을 포함해 주요 사업지구에서 임목 약 2만9천t을 자원화 할 예정이다. 폐기물 처리비용을 줄이고 5만3천t의 이산화탄소 저감 효과를 기대할 수 있다. 취약계층의 안전망 구축도 돋보이는 행보다. 공사는 영구임대주택 입주민을 대상으로 대구시 자가통신망과 연계한 IOT 원격검침 시스템을 도입했다.전기와 수도 사용량을 원격으로 모니터링 해 고독사 예방과 생활 반응 모니터링을 통한 응급상황 대응이 가능하게 됐다. 주거환경 개선뿐 아니라 입주민의 안전과 복지를 위한 생활밀착형 사회안전망이라는 점에서 주목된다. 또 자립을 준비하는 청소년과 영케어러(가족돌봄청년)를 위한 '청년 With-up' 협약을 통해 복지 사각지대 아동 지원에도 나섰다. 1회성 후원에 그치지 않고 삶의 기반을 함께 마련하는 '지원의 지속성'에 초점을 둔 모델로 평가 받는다. 이외에도 청아람 봉사단은 복지관 무료급식과 겨울철 연탄 나눔, 김장 지원, 농촌 일손돕기, 주거 취약계층 집수리 봉사 등 생활밀착형 봉사활동을 이어가고 있다. 이러한 사회공헌 활동과 지역 연대 기반의 사회안전망 구축 활동으로 대구도시개발공사는 보건복지부·한국사회복지협의회 주관 '2025년 지역사회공헌 인정제'에서 최고등급 A+를 획득하며 보건복지부 장관상을 수상하기도 했다. 정명섭 대구도시개발공사 사장은 "지방공기업으로서 지역사회 문제 해결과 지속가능한 미래 구축에 앞장서겠다"고 밝혔다. ※ 본 기사는 광고주 협찬으로 제작됐습니다 윤정혜기자 hye@yeongnam.com

2025.12.17

[사회공헌특집] 재난현장서 더 돋보였던 주거복지 지원…산불·홍수 피해지역 일상 회복 큰 도움

한국토지주택공사(LH) 대구경북지역본부는 올해 재난 대응과 환경, 취약계층 지원 등 지속가능 한 사회공헌활동으로 ESG 경영을 한층 강화했다. 전문성을 바탕으로 한 주거복지 지원은 대형 산불과 같은 재난 현장에서 더욱 돋보였다. 또 다른 한 축으로는 생명을 잇는 환경 실천과 일상 속 나눔을 병행하며 위기 현장을 먼저 찾고, 일상 속 지속가능한 나눔의 '흐름형 사회공헌' 모델을 선보였다는 평가다. LH 대구경북본부는 지난 3월 경북 안동 등에서 대형 산불이 발생하자 즉각 피해 현장에 주거지원 상담소를 꾸렸다. 임직원들은 현장에 투입돼 이재민 주거 상황을 확인하고, 화재로 삶의 터전을 잃은 이재민 등 피해 주민을 위로하는 동시에 긴급 주거지원과 주거복지 밀착 상담을 펼쳤다. 피해 주민들은 LH의 적극적 대처로 임시 거주지를 마련하는 등 실질적 도움을 얻어, 성금·물품 지원을 넘어 공기업이 가진 전문성을 재난 대응에 적극 활용한 사례로 평가받고 있다. 또 지난 7월에는 집중호우로 큰 피해를 입은 경남을 찾아 수해 복구 활동에도 참여했다. 침수 지역을 정리하고 복구 작업을 도우며 주민들의 일상 회복을 응원했다. 재난 대응과 함께 탄소중립을 위한 환경활동과 지역 취약계층에 온정을 나누는 지속가능한 나눔도 이어졌다. LH 대구경북본부는 전사적으로 'LH 헌혈의 날'을 운영해 헌혈에 참여하며 생명 나눔에 앞장섰고, 경산시 일대에서는 '탄소숲 조성' 활동을 실시했다. 직원들이 직접 나무를 심으며 기후위기 대응과 탄소중립 실천의 의미를 공유하는 시간을 가지며 녹색환경 조성에 힘을 보탰다. 유관기관과 협력해 포항과 대구에서 플로깅 행사도 펼쳤다. 지역 취약계층을 위한 지속가능한 나눔으로 올해 하반기 대한적십자사와 함께 사랑의 빵·케이크 만들기 활동과 도시락 및 반찬 나눔 활동으로 돌봄이 필요한 홀몸 어르신들에게 따뜻한 정을 나눴다. 추석 명절을 맞아서는 대구경북지역 복지단체에 온누리상품권을 후원하고 임대주택 단지 입주민들을 대상으로 쌀 나눔 행사를 열어 명절의 온기를 전하기도 했다. 문희구 LH 대구경북지역본부장은 "사회공헌은 단순한 지원을 넘어, 재난과 일상 속에서 지역이 필요로 하는 해답을 현장에서 찾는 과정"이라며 "앞으로도 전문성을 바탕으로 재난 대응, 환경 보호, 취약계층 지원을 아우르는 ESG경영을 지속 실천해 나가겠다"고 약속했다. ※ 본 기사는 광고주 협찬으로 제작됐습니다 윤정혜기자 hye@yeongnam.com

2025.12.17

왜 중구로 모일까… MZ 순유입 1215%로 대구 최고 증가

코로나19 전후 대구·경북 전반에서 MZ세대(20~39세) 유출이 이어진 가운데, 대구 중구는 오히려 젊은 인구가 늘어난 지역으로 나타났다. 원도심 주거 환경 변화가 인구 흐름을 바꿨다는 분석이다. 리더스인덱스 분석에 따르면 대구 중구의 MZ세대 순이동 인구는 팬데믹 이전 순유출 지역에서 이후 4년간 순유입 지역으로 전환됐다. 순이동 규모는 948명에서 1만2천466명으로 증가해 전국 기초자치단체 가운데 증가율 1위를 기록했다. 같은 기간 남구·북구·수성구·달서구 등 주요 생활권이 감소 흐름을 벗어나지 못한 것과 대비된다. 경북 역시 도내 모든 시·군에서 MZ세대 감소가 이어졌다. 중구의 변화 배경으로는 원도심 주거 환경 재편이 꼽힌다. 2022년 전후 도시재생 뉴딜사업과 재건축·재개발 사업이 동시에 진행되며 도심 내 신규 주거시설 공급이 늘었다. 성내3동 일대와 동성로 주변에는 오피스텔과 소형 아파트가 잇따라 준공되며 입주가 시작됐다. 인근 공인중개업소 관계자는 "초기에는 투자 문의가 많았지만 실제 입주 단계에서는 직장과 가까운 주거지를 찾는 20~30대 계약이 꾸준히 이어졌다"며 "소형 평형 위주라 1인가구와 신혼부부 비중이 높다"고 말했다. 실제 거주 이동 사례도 나타난다. 지난해 수성구 원룸에서 중구 한 오피스텔로 이사한 직장인 박모(32) 씨는 출퇴근 시간을 줄이기 위해 거처를 옮겼다. 그는 "회사까지 걸어서 이동할 수 있고 생활시설이 가까워 차를 거의 쓰지 않게 됐다"며 "월세 부담은 비슷하지만 이동 시간이 줄어 생활 패턴이 달라졌다"고 말했다. 평일 대부분을 도심에서 보내며 식당과 카페, 편의시설을 도보로 이용하는 생활 방식이 자리 잡았다는 설명이다. 대구 중구청 혁신사업홍보과 홍성미 팀장은 "오피스텔과 소규모 아파트 공급, 낙후지역 정비가 맞물리면서 젊은 층 유입이 본격화됐다"며 "교통 접근성과 생활 편의시설, 수성구 학군 인접성 등이 영향을 준 것으로 보인다"고 말했다. 김지혜기자 hellowis@yeongnam.com

2025.12.16