대구 온 ‘경읽남’ 김광석 교수 “지경학적 분절시대, 방위·AI산업 주목해야”

내년 성장 가능성이 높고 유망할 분야로 방위산업과 AI(인공지능) 및 전력산업이 제시됐다. 이 같은 제언은 빌사부와 대영레데코가 24일 대구그랜드호텔에서 진행한 '2026 경제전망' 특강에서 김광석 한양대 겸임교수의 분석과 전망에 의해 나왔다. 김 교수는 경제를 쉽게 풀어 설명하는 시사·경제 유튜브 '경읽남(경제 읽어주는 남자)'으로 알려진 이코노미스트다. 김 교수는 이날 세계 및 한국경제 흐름과 정책 방향성을 진단하고 시사점을 던지면서, 앞으로 주목할 만한 경제 영역 인사이트를 제공했다. 김 교수가 주목하는 산업은 방위 및 AI·전력산업이다. 그는 내년을 세계화의 시대가 가고 지경학적 분절화의 시대로 진단해 주목받았다. 지경학은 경제적 수단인 무역·경제정책 등을 통해 정치적 목표를 달성하는 현상을 의미하는 것으로, 경제를 무기 삼아 국가 간 패권전쟁이 가속화할 것이라는 전망이다. 김 교수는 "경제성장률 2%대의 저성장 고착화 국면에서는 유망 산업을 주목하는 게 절대적으로 필요하다. 유동성이 집중되는 영역과 섹터를 찾아야 한다"고 설명하면서 "세계 경제성장률 3%, 한국은 2%대에 그쳤지만 AI 관련 산업 실적은 25% 이상 증가했다"고 강조했다. AI산업은 특히 이재명 대통령이 제시한 경제성장의 주요 전략인 만큼 AI와 함께 데이터센터 보급 확대와 전력수급을 주목해 급증에 대비한 전력산업에 관심을 가져야 한다고 당부했다. 김 교수는 또 지정학적 리스크가 고조되고 각국 방위산업 지출 규모가 확대되는 흐름에도 주목해 방위비 지출 확대는 방위산업의 확장으로 이어질 수 있다고 강조했다. 다만, 김 교수는 단기적으로는 다음달 열리는 아시아태평양경제협력체(APEC) 정상회의에서 미·중 정상 만남과 평화메시지가 나올 가능성에 따라 일시적으로 조정·위축 가능성도 있다고 부연했다. 대구 부동산시장에 대해서는 송원배 대구경북부동산분석학회 이사가 '지혜로운 지방부동산 투자법'을 주제로 현 주택시장을 진단하고, 입주·공급물량과 미분양 간 관계성을 토대로 청중들이 향후 부동산시장을 예측할 수 있도록 도왔다. 송 이사는 "대구 입주·공급 물량이 향후 3년간 감소하는 한편 미분양 역시 CR리츠의 준공 후 미분양 매입으로 줄어들 것"이라고 전망하면서 "신축아파트와 구군별 주요 지역을 중심으로 저점 대비 아파트 가격 회복이 상당히 이뤄졌다"고 설명했다. 윤정혜기자 hye@yeongnam.com

2025.09.24

평균값 하락 속 대구 ‘똘똘한 한 채’ 수요 집중 심화…국평 17억 육박 실거래

집값 장기 하락과 9천호 가까이 쌓인 미분양 아파트로 대구 주택·부동산시장이 좀처럼 반등하지 못하고 있는 가운데 입지성이 뛰어난 '똘똘한 한 채'를 선호하는 쏠림 현상이 더욱 심화되고 있다. 보류지 매물이 두달 전 일반 공급 분양가보다 약 2억원 높은 가격에 입찰되는가 하면, 서구의 신축 아파트 조합자격상실세대 추첨 경쟁률이 평균 40대 1로 나타나 주목받고 있다. 대구 아파트 가격이 95주 연속 하락세가 이어진 만큼 전반적으로 주택시장이 위축돼 있는 게 사실이지만, 입지나 신축 아파트로 향하는 '똘똘한 한 채' 양극화가 극심해지고 있다. 지난 19일 대구 서구 '두류역자이' 조합자격상실세대 공개추첨 결과 9세대 모집에 353건이 접수됐다. 평균 경쟁률 39.2대 1, 최고 경쟁률은 80대 1을 기록했다. 공급대상 분양가는 전용 59㎡ 5억1천만원~5억5천만원, 전용 84㎡는 7억500만원~8억8천만원이다. 추첨 현장을 찾은 30대 직장인 이미영(대구 남구)씨는 "구축 아파트 전세를 살며 여태 기다려왔다. 공사비가 계속 오른다는 소식에 무리를 해서라도 지금이 아니면 입지 좋은 신축은 불가능할 것 같아 오게 됐다"고 털어놨다. 앞서 지난 18일 이뤄진 대구 수성구 '범어2차 아이파크' 보류지(전용면적 84㎡) 4세대 공개입찰에도 20건의 신청서가 접수돼 5대 1의 경쟁률을 나타냈다. 낙찰 가격은 13억2천550만원에서 13억4천100만원 사이로 4세대 모두 13억원을 넘겨 낙찰됐다. 지난 7월 일반공급 당시 같은 평형과 타입의 평균 분양가보다 약 2억원이 높은 수준이다. 이런 현상에 지역 부동산 전문가들은 시장 실거래를 반영한 수치라고 진단하면서 향후 가격 상승이 추가로 이뤄질 수 있다는 기대심리가 반영된 결과라고 분석했다. 실제, 지난해 일반 분양한 수성구 범어동 '범어1차 아이파크'의 경우 전용 84㎡ 분양가격이 9억5천388만원에서 10억6천511만원을 형성했으나, 지난 7월 24층 매물이 13억9천만원에 실거래됐다. 분양가보다 3억원 이상 뛴 셈이다. 수성구 범어동에서 공인중개사업을 하고 있는 손호진(61)씨는 "급매물이 소진된 후 호가가 오르자 실거주를 고민하던 40대 전문직 맞벌이 부부들이 보류지 입찰이나 신축 분양권 매수로 선회하는 분위기"라며 "외곽지는 조용한데 이곳은 문의 전화가 꾸준하다"고 했다. 영남일보가 국토교통부 실거래가시스템을 분석한 결과, 인근 범어네거리의 수성범어W(2023년 12월 준공)는 전용 84㎡ 37층 매물이 16억8천만원에 거래돼 국민평형이 17억원에 육박했다. 중구에서도 남산동 남산롯데캐슬센트럴스카이(2021년 9월 준공)의 전용 84㎡ 16층 매물이 8억2천만원 실거래되는 등 8억원을 넘겨 거래되고 있다. 빌사부·대영레데코 송원배 대표는 "주택시장 흐름이 예전과 뚜렷이 다른 양상을 보이고 있다"면서 "부동산은 서울과 비(非)서울, 수성구와 비수성구, 신축과 구축으로 양극화가 심화되고 있어 개인의 여건에 맞춰 개별적인 가치판단에 따라 시장이 형성되는 모습"이라고 설명했다. 윤정혜기자 hye@yeongnam.com

2025.09.22

2006년 제정 ‘재건축초과이익환수제’…“초과이익 산출 기준 불합리”

여당을 중심으로 현 정부에서 '재건축초과이익환수제(이하 재초제)' 시행 가능성을 시사하면서 2006년 제정된 재초제의 불합리한 초과이익 산정방식이 수면 위로 재부상하고 있다. 하지만 재건축조합을 중심으로 이익 산정 항목 중 하나인 주택가격 상승률 기준이 시·군·구 단위의 평균 상승률을 공제하는 방식이어서 위치나 단지에 따라 초양극화가 나타나는 지금의 시장 구조와는 맞지 않다는 주장이 제기되고 있다. 재초제는 '재건축초과이익환수에 관한 법률'에 따라 재건축사업으로 정상주택가격상승분을 초과해 조합 또는 조합원에게 귀속되는 주택가액 증가분이 조합원당 평균 8천만원을 초과할 경우 초과분의 50%를 환수하는 제도다. 문제는 재건축초과이익 산정 방식이 2006년 제정돼 약 20년이 지난 현재 부동산시장과 괴리감이 크다는 데 있다. 재건축초과이익을 산정하는 과정에서 공제 항목 중 하나인 주택가격상승분을 현 제도에서는 해당 광역시·도나 시·군·구 평균 상승률 중 높은 비율을 활용하는데, 조합에 따라 유불리가 발생돼 가격 상승률이 높은 아파트는 불이익이 클 수 밖에 없는 구조다. 실제, 대구 수성구 아파트 가격은 전용면적 84㎡를 기준으로 2억원대부터 16억원대로 동별·단지별 초양극화 현상이 나타나고 가격 상승률에서도 3~4배 차이를 보인다. 최근 준공한 수성구 범어우방1차재건축조합(조합 271세대, 범어 1차 아이파크)를 예로 들면 수성구 평균 주택가격매매지수는 재건축 기간인 2016년 12월부터 2024년 9월까지 9.9% 상승한 반면, 조합 인근의 범어동 아파트 실거래지수는 39.7% 상승률을 나타내 약 4배 차이를 보인다. 이 때문에 주택가격 상승률 기준을 현행 기초자치구역에서 주택도시보증공사(HUG)가 고분양 지역 분양가격을 심사할 때 기준으로 삼는 '동일 행정구역 반경 500m 이내 준공 10년 이내 유사단지'로 변경 필요성이 제기된다. 범어우방1차재건축조합의 초과이익분은 현행 수성구 평균 상승률을 기준으로 삼을 경우 289억원으로, 조합원 1인당 부담금이 약 1억원에 달한다. 하지만 HUG의 단지 인접지역 아파트 상승률로 변경하면 72억원으로 집계됐다. 조합원 1인당 부담금이 현 제도에서 평균 4천만원씩 더 부과되는 상황이다. 이런 상황은 수성구 범어동과 동구 신천동 등 최근 사업이 이뤄진 재건축조합 단지가 비슷하다. 범어우방1차재건축조합은 이 같은 산정 방식에 불합리성이 있다고 판단, 올해 1월과 6월 두 차례에 걸쳐 국토교통부에 문제점을 제기했고, 국토부도 제도 개선과 폐지 필요성에 공감한 것으로 알려졌다. 지난 1월 국토부는 관련 민원에 대해 '해당 부서에서 재건축조합초과이익환수제 제도 폐지를 추진했다는 입장을 밝히며 폐지 법률안이 국회 계류중'이라고 설명했다. 다만, 6월 2차 민원에 대해서는 국토부가 현 관계법률안을 제시하며 참고 바란다고 밝혀 입장에 미묘한 차이를 보였다. 한편 재초제 부과 대상 전국 77개 조합은 재초환법 폐지(유예) 등 산정 방식의 문제에 공감하며 변경을 주장하고 있다. 윤정혜기자 hye@yeongnam.com

2025.09.18

핵심 입지 ‘똘똘한 한 채’ 선호…청약 가점 낮은 3040 젊은 실수요자 ‘보류지’로 몰린다

대구 부동산 시장의 침체 속에서도 수성구 범어동 '신축 아파트'에 대한 실수요자들의 열기는 여전히 뜨겁다. 전반적인 시장 관망세와는 대조적으로, 핵심 입지의 '똘똘한 한 채'를 선점하려는 발길이 몰리며 보류지 매물이 높은 가격에 전량 낙찰됐다. 특히 청약 가점이 낮은 3040세대의 젊은 수요자들의 관심이 높은 것으로 확인됐다. 대구 수성구 '범어2차 아이파크'의 전용면적 84㎡ 보류지 4세대 매물 모두 13억대에 낙찰됐다. 낙찰가는 평균 분양가보다 약 2억원 높았다. 지난 7월 일반 공급이 이뤄진 걸 감안하면, 두 달 만에 2억원의 프리미엄이 붙은 셈이다. 우방범어타운2차주택재건축정비사업조합이 18일 오후 대구 수성구 '범어2차 아이파크' 모델하우스에서 이 아파트 보류지 개찰을 진행한 결과, 4세대 모두 입찰기준가를 7천만~8천만원 웃도는 13억원대에 낙찰됐다. 낙찰가는 최저 13억2천550만원에서 최고 13억4천100만원 사이로, 입찰에는 20명이 참여해 평균 5대 1의 경쟁률을 보였다. 이번 공급 물량은 전용면적 84㎡C 타입으로 17~18층 매물은 12억5천만원, 19~20층 12억6천만원이 입찰 기준가격이 제시됐다. 지난 7월 분양 당시 해당 타입 평균 분양가(11억3천960만원)보다 1억원 이상 높았다. 입찰에 참가한 직장인 박영목(42·수성구 상동)씨는 "지금 살고 있는 구축 아파트를 처분하고 신축으로 갈아타기 위해 입찰에 참여했다"며 "청약 가점이 낮아 보류지 입찰을 기회로 보고 주변 시세를 고려해 입찰가를 써냈다"고 말했다. 특히 이번 입찰에는 실거주 목적의 젊은 층이 많았던 것으로 파악됐다. 영남일보 취재 결과, 30~40대의 젊은 실수요자들이 대부분 입찰에 참여해 시세와 비슷한 13억원대에 낙찰받았다. 현장에서는 이번 보류지 전량 낙찰이 대구의 '입지 양극화'가 극단적으로 나타나는 사례라고 분석한다. 수성구 범어동에서 공인중개업을 운영하는 황찬수(60)씨는 "그동안 대출 조건을 따지던 수요자들이 청약 통장이 필요 없는 보류지에 관심을 보인 것"이라며 "특히 대구 전역에 미분양 물량이 쌓여있음에도 불구하고, 인프라와 학군이 집중된 범어동 신축 단지는 시장 상황과 상관없이 수요가 몰린다"고 전했다. 한편, 보류지란 재개발·재건축 등 정비사업에 필요한 경비를 충당하거나 조합원 수 착오에 의한 지분 누락 등 만일의 문제에 대비하기 위해 조합이 일반분양하지 않고 남겨두는 주택이다. 윤정혜기자 hye@yeongnam.com

2025.09.18

성공분양아파트 보류지·조합원상실세대 잇단 공급…대구 청약시장 청신호 될지 양극화 고착화될지 주목

대구 부동산 시장의 침체가 장기화된 가운데, 분양 시장에서 이미 검증을 마친 단지들의 '보류지'와 '조합원상실세대'가 잇따라 시장에 풀릴 예정이다. 입지 선호도가 높은 것으로 평가되는 물량이 잇따라 공급되면서, 업계에서는 이번 결과가 얼어붙은 대구 청약 시장의 회복 여부를 가늠할 지표가 될지 주목하고 있다. 반면, 특정 지역과 신축 물량에만 청약 통장이 몰리고 가격이 상승하는 '선별적 쏠림'이 구조적으로 고착화될 수 있다는 우려 섞인 목소리도 나온다. ◆ 검증된 단지 물량…입찰 고민하는 실수요자 많아 대구 수성구 '범어2차 아이파크'의 보류지 4세대가 공급된다. 조합 측에 따르면 공급 물량은 전용면적 84㎡C 타입이다. 보류지 신청은 16일 오전 10시부터 17일 오후 5시까지며, 투찰 및 개찰은 18일 오후 2시에 이뤄진다. 대구 달서구 내당지역주택조합도 '두류역 자이' 조합원 자격 상실로 발생한 조합원상실세대 9세대를 공개 추첨 방식으로 공급한다. 조합 측에 따르면 공급 대상은 전용 59㎡ 2세대, 전용 84㎡A 5세대, 전용 84㎡C 2세대 등 총 9세대로 30층 이상 고층이 5세대 포함돼 있다. 신청 접수는 17일 오전 10시부터 18일 오후 5시까지며 추첨은 19일 오후 2시에 이뤄진다. 범어동에서 15년째 공인중개업을 하고 있는 변진훈(58) 소장은 "인근 학원가 셔틀버스가 정차하는 지점이나 신축 단지 위주로 문의가 꾸준하다"며 "분양가보다 높더라도 실거주를 고려해 입찰 참여를 고민하는 실수요자들이 적지 않다"고 현장 분위기를 전했다. 두류역 자이 단지 인근 상가에서 만난 50대 주민 백인종 씨는 "입주가 시작되면서 대형 마트와 지하철역 주변 유동인구가 눈에 띄게 늘었다. 조합원상실 물량이 풀린다는 소식에 관심이 많았던 지인들 전화가 많이 오고 있다"고 말했다. 부동산 전문기업(주)빌사부 송원배 대표는 "선호 단지로 수요가 집중되는 경향이 뚜렷해지고 있다. 단순 미분양 해소 차원을 넘어, 지역 내 선호도가 검증된 단지들의 이번 공급은 향후 대구 분양 시장의 회복 여부를 측정하는 핵심 지표가 될 전망"이라고 말했다. ◆ "쏠림 현상 가속화 계기" 우려 섞인 목소리도 하지만 성공적으로 분양을 마친 단지들의 이번 공급은 대구 청약 시장을 자극하는 불씨가 될 수 있지만, 동시에 양극화를 다시 한번 확인시켜 주는 계기가 될 수 있다는 우려도 나온다. 현장에서는 이번 공급 결과가 향후 대구 부동산 시장이 '전반적인 회복'이 아닌 '국지적 과열'로 흐를 가능성이 있다고 지적한다. 범어동에서 공인중개업을 하는 이철균(45)씨는 "범어동 같은 핵심 지역은 대구 전체의 미분양 상황과는 별개로 돌아가는 시장"이라며 "실거주 수요가 탄탄한 지역은 가격이 올라도 대기 수요가 붙지만, 그렇지 못한 지역은 할인 분양을 해도 외면받는 게 지금 대구의 현실"이라고 귀띔했다. 두류역 자이 단지 내 상가에 최근 공인중개사 사무실을 연 하태열(62)씨는 "새 아파트 입주가 시작되면서 동네 분위기가 살아나는 건 맞지만, 건너편 오래된 단지나 입지가 떨어지는 곳은 여전히 매수세가 없어 조용하다"며 현장의 온도 차를 전했다. 윤정혜기자 hye@yeongnam.com

2025.09.14

귀해진 전세 매물…가을 이사철 어쩌나

가을 이사철 전세 매물이 잠기고 있다. 대구 전세 물량은 2년 전만 해도 1만건을 훌쩍 넘었으나 지난해부터 줄기 시작해 현재 절반 이하로 뚝 떨어졌다. 입주물량이 내년부터 급감함에 따라 '전세난'은 심화할 것으로 예상된다. 영남일보가 부동산 빅데이터 플랫폼 '아실'에 확인한 결과, 11일 현재 대구 전체 전세 물량은 4천24건이다. 반면 월세는 4천695건으로, 전세보다 물량이 더 많다. 이날 현재 매매·전세·월세 전체 물량은 4만9천492건이다. 전세 물량은 지난달까지 하루 5천건 수준을 유지했으나, 8월 말부터 소진되기 시작해 이달 11일에는 4천건을 간신히 유지했다. 딱 1년 전인 지난해 9월11일(7천325건)과 비교하면 감소세가 뚜렷하다. 2023년 2월엔 1만2천건으로, 월세 물량(7천~8천건)보다 30%가량 많았다. 최근 전세 재계약을 앞둔 직장인 이충곤씨(38·대구 동구)는 "2년 전 입주 때는 전세 매물이 비교적 많이 쌓여 있어 골라 잡을 수 있었다. 하지만 지금은 단지 내에 나와 있는 전세가 거의 없어 재계약을 서두르고 있다"고 말했다. 올들어 이 같은 전세 물량 감소는 전세사기 여파에 따른 월세 선호 현상도 한몫하고 있지만, 무엇보다 입주물량 감소가 영향을 미친 것으로 해석된다. 대구 입주 물량은 올해 1만2천여 세대, 내년 8천200여 세대, 2027년 1천700여 세대로 갈수록 줄어 전세 매물이 더 귀해질 전망이다. 통상적인 적정 수요량에 한참 못 미치는 공급 예고가 임대인과 임차인의 심리에 동시에 작용하며 매물 소진을 가속화하는 상황이다. 전세 물량이 줄면서 전세가격은 하락세에서 서서히 벗어나는 모습이다. 전세 물량이 1년 만에 60% 급감한 대구 동구의 경우 전세가격 상승이 특히 두드러졌다. 11일 한국부동산원의 9월 둘째 주 주간 아파트 가격동향에 따르면, 대구 전체 전세는 -0.01%로 약보합세를 보였지만 동구는 전 주 대비 0.04% 올랐다. 동구의 전세 매물은 현재 363건으로, 지난해 9월 907건과 비교해 60%나 급감했다. 작년 5~6월엔 1천500건까지 쌓여 있었다. 대구 동구 신암동에서 공인중개업을 하는 손호진(54)씨는 "작년까지만 해도 세입자가 전세금을 깎아달라는 요구가 많았지만, 지금은 집주인들이 전세 물량을 거둬들이거나 월세로 돌리면서 세입자들이 대기 명단에 이름을 올리는 상황"이라고 전했다. 윤정혜기자 hye@yeongnam.com

2025.09.11

재건축 아닌 리모델링 왜? …‘사업기간 및 절차 단축’ 장점 ‘용적률’ 인센티브

대구 수성구를 중심으로 공동주택 리모델링 사업이 다시 주목받고 있다. 3년 넘게 이어진 부동산 경기 하락기를 거치며 동력을 잃었던 '리모델링 사업'은 대구 수성구 범어동 등 입지가 뛰어난 2000년대 준공 아파트를 중심으로 재건축 대안으로 부상하는 모습이다. 절차와 사업기간이 재건축과 비교해 간소(짧다)하고, 주택법상 용적률 인센티브를 얻을 수 있어 사업성을 높일 수 있는 게 추진 동력이다. 공동주택 리모델링은 건축물의 노후화를 억제하고 기능 향상 등을 위해 대수선하거나 건축물의 일부를 증축 또는 개축하는 것으로 건축물의 기능과 구조, 성능을 개선하고 수명을 연장시키는 활동의 포괄적인 개념이다. 사업 대상은 준공후 15년이 지난 30세대 이상의 공동주택이다. 리모델링 장점은 법적 용적률 초과가 허용된다는 점이다. 전용면적 85㎡ 이하는 40%, 85㎡ 이상은 30% 초과 가능하다. 실제로 리모델링이 진행된 서울의 경우 송파구 성지아파트는 274.2%에서 419.4%로, 강남구 개포우성9차 아파트는 249.3%에서 355.8%로 용적률을 높여 수직 및 수평 증축 등을 진행했다. 지난달 대구 수성구청에 건축심의를 접수한 '우방청솔맨션'의 경우 1994년 준공 단지로 당시 용적률 348%를 적용 받았다. 이미 법적 용적률 상한선(300%)를 넘긴 상태라 재건축은 현실적으로 맞지 않다는 판단 속에 리모델링 사업을 통해 용적률 인센티브를 확보해 448%를 적용, 수평 증축과 14세대 규모의 세대수 증가를 추진하고 있다. 리모델링사업 추진위원회 구성을 준비 중인 대구 수성구 '범어청구푸른마을'도 2000년 준공한 단지로, 재건축 가능 연한에 도달하지 않은데다 용적률(308%)도 상한선을 넘겨 리모델링을 재건축 대안으로 추진하고 있다. 계획대로 리모델링이 이뤄지면 별동 신축을 통해 30여세대 증가와 각 세대 수평 증축을 기대할 수 있다. 다만, 리모델링 사업이 재건축과 비교해 공사비가 다소 높아 조합원 분담금은 4억~5억원대로 예상된다. 2008년 준공한 수성구 범어동 '래미안범어'는 세대 증가 없는 맞춤형 리모델링을 고려중이다. 건축물 구조를 유지하며 공용공간 기능 및 주거 성능을 신축 아파트 수준으로 높이는 안이다. 한편, 대구시는 2021년부터 지역에서 리모델링을 시도하는 아파트가 늘어나면서 대구 상황에 맞는 리모델링 사업 추진과 관리를 위한 용역을 진행해 지난해 '2030 대구시 공동주택 리모델링 기본계획'을 수립했다. 기본계획에 따르면 30세대 이상 대구 공동주택 1천489단지 중 리모델링 대상 단지는 1천274단지다. 이 가운데 세대 증가 없는 맞춤형 499단지, 세대수 증가형 8단지가 가능할 것으로 조사됐다. 윤정혜기자 hye@yeongnam.com

2025.09.09

재건축 대신 증축 리모델링…대구 아파트시장 다시 꿈틀

대구의 집값 하락기가 길어지면서 동력을 잃었던 '아파트 증축 리모델링 사업'이 다시 꿈틀대고 있다. 지난해 수립된 대구시 리모델링 기본계획에 근거해 건축심의를 재신청하거나 리모델링추진위 구성에 착수한 단지가 속속 나오고 있는 것. 이와 함께 준공 15~20년 된 아파트에서도 세대 증가 없이 단지 업그레이드를 위한 리모델링을 구상 중인 것으로 확인됐다. 9일 영남일보 취재를 종합하면 대구 범어동 우방청솔맨션은 194세대에서 수직·수평 증축으로 14세대 증가한 208세대로 리모델링하는 건축심의를 지난달 수성구청에 접수했다. 우방청솔맨션 리모델링사업조합은 비수도권 최초로 2021년 설립됐다. 지난해 2월 한 차례 건축심의를 접수했지만 재검토 의결된 바 있다. 조합 측은 대구시의 리모델링 기본계획 등을 반영해 사업내용을 일부 수정하고 지난 8월 재신청했다. 조합은 이번 리모델링사업으로 층수를 상향해 현재 최고 22층에서 28층 높이로 짓는다. 우방청솔맨션 리모델링주택조합 김석종 조합장은 "대구시의 리모델링 기본계획에 맞춰 사업을 일부 수정하면서 최근 건축심의를 새롭게 하게 됐다"며 "다음 달 중 심의가 이뤄질 것으로 예상하고 사업 진행을 준비하고 있다. 착공은 2027~2028년 계획하고 있다"고 설명했다. 우방청솔맨션은 1994년 준공된 단지다. 수성구 범어청구푸른마을(2000년 준공)도 리모델링사업을 진행키로 하고 추진위원회 구성을 준비 중이다. 이 아파트 역시 2021년 리모델링 사업을 추진하다 부동산경기가 가라앉으면서 일시 중단됐다. 하지만 최근 인근 신축 아파트를 중심으로 가격 상승이 가파르게 이뤄지면서 리모델링을 요구하는 입주민 목소리가 커지면서 재추진하게 됐다. 이길환 입주자대표회의 동대표는 2030년 대구도시철도 4호선 개통 전에 사업이 가시화할 수 있도록 한다는 계획이다. 수성구 래미안범어(2008년 준공)는 최근 삼성물산과 '넥스트 리모델링 사업'을 위한 업무협약을 체결했다. 특이한 점은 세대 증가 없이 기존 건축물 구조를 유지하면서 주거 성능을 신축 아파트 수준으로 업그레이드한다는 것이다. 삼성물산은 서울(9곳)·대구·부산·광주(이상 1곳) 등 전국 12개 단지를 대상으로 올해 처음 이 사업을 시작한다. 래미안범어는 시공사 삼성물산 측이 오는 11월쯤 단지 맞춤형 사업계획을 수립해 제안하면, 세대원들의 동의를 확보해 사업 추진 여부를 최종 결정할 계획이다. 래미안범어 입주자대표회의 강봉석 대표는 "단지 공용부와 개별세대의 프리미엄 특화를 목적으로 시공사로부터 연내 단지에 맞는 설계 도안과 조경 등 사업계획을 제안받을 예정으로, 이를 토대로 주민 찬반투표를 진행할 예정"이라고 했다. 윤정혜기자 hye@yeongnam.com

2025.09.09

대구 아파트값 하락폭 확대…전세는 3주째 보합 유지

대구 아파트 매매시장이 93주 연속 하락세를 기록하며 전국에서 가장 깊은 침체의 늪에 빠졌다. 집값 추가 하락을 경계하는 관망세가 짙어지며 매수 심리는 얼어붙었다. 반면 실수요자들이 전세로 발길을 돌리면서 전세 시장은 3주째 보합권을 유지하고 있다. 이른바 '디커플링(비동조화)' 현상이 뚜렷해지고 있다. ◆ 매매가 전국 최대 낙폭… "구축·중소형부터 밀린다" 한국부동산원이 발표한 9월 1주 전국 주간 아파트가격 동향에 따르면 대구 매매가격은 전주(-0.04%)보다 하락폭을 키운 -0.07%를 기록했다. 전국에서 가장 큰 낙폭이다. 이로써 대구는 2023년 11월 셋째 주 이후 93주 연속 하락세를 이어가게 됐다. 전국 매매가격 변동률은 0.00%로 보합, 전세가격은 0.02% 상승했다. 하락세는 노후 단지와 중소형 아파트가 밀집한 지역에서 두드러졌다. 달서구(-0.11%)는 상인·용산동의 구축 단지를 중심으로 매물이 쌓이고 있으며, 서구(-0.10%)는 중리·내당동의 중소형 면적대에서 가격 조정이 이어졌다. 북구(-0.08%) 역시 침산·태전동 일대에서 매수세 실종에 따른 약세가 지속됐다. 달서구 상인동의 20년 된 아파트에 거주하는 40대 직장인 하영태씨는 "집을 넓혀 가려던 계획을 접고 일단 지켜보기로 했다"며 "주변에 집을 내놓은 지 반년이 넘도록 보러 오는 사람이 없다는 얘기만 들린다"고 했다. ◆ 하락세 멈춘 전세 시장의 '버티기'… 매수 대기자의 임시 거처 매매와 달리 전세 시장은 하락세가 멈췄다. 전국 전세가격은 0.02% 상승했고, 대구는 8월 3주 이후 3주 연속 0.00%를 기록하며 보합세를 유지했다. 매매를 포기한 수요가 전세로 유입되면서 가격 하락이 멈춘 것으로 풀이된다. 지역별로는 선호도가 높은 중구(0.04%)와 동구(0.02%)가 상승세를 탔고, 수성구와 달서구도 각각 0.01%씩 소폭 올랐다. 반면 남구(-0.07%)와 서구(-0.04%)는 여전히 하락권에 머물며 지역 내 양극화 양상을 보였다. 최근 전세 재계약을 마친 주부 박은빈(30·대구 중구)씨는 "매매가격이 계속 떨어지는 걸 보니 지금 집을 사는 건 부담스럽다"며 "대출 부담을 늘려 집을 사기보다는 전세로 머물며 시장 상황을 더 보기로 결정했다"고 말했다. 경북 지역 또한 매매가 -0.03%, 전세가 0.02% 상승을 기록하며 대구와 유사한 흐름을 이어갔다. 거래 위축 속에서 실거주 중심의 전세 수요가 시장의 급락을 방어하는 유일한 지지대 역할을 하고 있다. 부동산 시장의 자금 압박을 보여주는 경매 지표는 더욱 악화됐다. 지지옥션 경매동향보고서에 따르면 지난 8월 대구 아파트 경매 낙찰가율은 82.1%로 한 달 전보다 0.5%p 낮아졌다. 경매 진행 건수는 254건을 넘기며 6월 이후 3개월 연속 증가했다. 월 250건을 넘긴 것은 지난해 12월 이후 8개월 만이다. 매각 지연과 자금 부담이 누적되고 있음을 보여주는 지표로 해석된다. 윤정혜기자 hye@yeongnam.com

2025.09.04

[단독] JB자산운용, ‘힐스테이트 대구역 퍼스트’도 매입…대구서만 세 번째

JB자산운용이 대구의 준공 후 미분양 주택을 추가로 사들이는 기업구조조정 부동산투자회사(CR리츠) 설립을 접수한 것으로 확인됐다. 매입 규모는 215세대다. 리츠 설립이 완료되면 대구 CR리츠 매입 단지는 3곳으로 늘어날 전망이다. 2일 영남일보 취재를 종합하면, JB자산운용이 운용하는 '에이치디와이유 제이비기업구조조정 부동산투자회사(CR리츠)'는 지난달 29일 국토교통부에 대구 중구 태평로 '힐스테이트 대구역 퍼스트' 미분양 세대 매입을 위한 신규 리츠 영업 등록을 접수했다. CR리츠 매입 규모는 힐스테이트 대구역 퍼스트 1·2차 총 215세대다. 국토교통부 관계자는 "JB자산운용으로부터 '힐스테이트 대구역 퍼스트' 매입을 위한 리츠 설립 서류가 접수됐고 심사 중"이라며 "내부 검토와 금융위원회 의견을 회신을 받은 후 등록이 이뤄질 예정"이라고 밝혔다. JB자산운용은 앞서 대구 수성레이크 우방 아이유쉘 288호를 매입한 '제이비와이 에스케이 제2호 CR리츠'를 운영 중이고, 달서구 상인푸르지오 990호 전체를 매입하는 리츠 설립도 진행하고 있다. '힐스테이트 대구역 퍼스트'까지 매입이 완료되면 대구에서는 3개 단지 1천493호의 준공 후 미분양이 CR리츠를 통해 소진된다. 대구의 준공 후 미분양은 7월 말 기준 3천707호로, 한 달 전보다 117호 감소했다. CR리츠 매입 후에는 2천호 초반대로 낮아질 것으로 보인다. 다만, '힐스테이트 대구역 퍼스트 1·2차'는 올해 초 입주가 이뤄지면서 CR리츠를 통한 임대주택 운영에 대한 입주민들의 반발이 예상된다. 앞서 시행사가 할인분양과 CR리츠 검토 계획을 밝히자, 입주예정자협의회는 지난 3월 '수분양자 동의 없는 일방적 리츠 추진을 반대한다'며 피켓 시위를 벌이기도 했다. 분양가와 비교해 CR리츠 매각 금액이 낮아 수분양자의 재산권을 침해한다는 게 이유다. 통상 CR리츠 매입가는 감정평가액의 80~90%대로 분양가보다 낮다. 수성레이크 우방 아이유쉘 매입가는 감정평가액의 83% 수준이다. 윤정혜기자 hye@yeongnam.com

2025.09.02

[포커스] 2027년 상반기 대구 입주물량 1천100여세대 불과…‘미분양 해소’ 발판되나

2027년 대구 공동주택의 신규 입주물량이 1천100여세대에 그칠 것으로 전망됐다. 올해 하반기부터 2년간 입주물량도 2만호를 밑돌아 연간 적정 수요를 하회한다. 입주물량이 급감하는 2027년부터는 신규 공급 부족 현상이 나타날 것으로 예상돼 지역 미분양을 해소하는 계기가 될 지 주목된다. 한국부동산원이 부동산R114와 공동으로 생산한 '공동주택 입주예정물량 정보'에 따르면 향후 2년간 대구의 입주물량은 34개 단지 1만8천585호로 추정됐다. '공동주택 입주예정물량 정보'는 한국부동산원과 부동산R114가 올해 7월부터 2027년 6월까지 향후 2년 간의 입주예정물량 추정치를 조사한 숫자다. 대구는 올해 하반기 임대 포함 15개 단지에서 6천682세대 입주가 이뤄진다. 서구에서만 내당동 두류 스타힐스(840세대), 내당동 두류역자이(1천300세대), 비산동 힐스테이트 서대구역 센트럴(762세대) 등 대단지 입주가 시작됐거나 준비 중이다. 중구에서도 공평동 더샵 동성로센트리엘(392호), 남산동 반월당역 반도유보라(147호), 남산동 명덕역루지움푸르나임(152세대)이 연내 입주를 시작한다. 내년에는 대구에서 17개 단지 1만751호, 2027년 상반기에는 2개 단지 1천152세대에 그친다. 특히 2027년에는 북구 학정동 두산위브더제니스 센트럴시티(1천98세대)와 수성구 만촌동 만촌파크드림 에디움(54세대) 단지만 입주가 예정돼 있다. 연간 9천세대에 머무를 것으로 전망되는 이 같은 대구의 입주 물량은 지역 적정 공급 수요(약 1만2천세대)를 밑돌아 적재된 미분양 해소에 역할을 할 지 주목된다. 경북의 향후 2년간 입주물량은 19개 단지 1만2천818호다. 힐스테이트 환호공원 1·2블럭 등 포항에서만 8개 단지에서 7천519호 입주가 이뤄진다. 한편 대구의 공동주택 미분양은 7월말 기준 8천977호로 한 달 전보다 18호 줄었다. 이 가운데 준공 후 미분양은 3천707호로, 6월(3천824호)보다 117호 감소했다. 경북 미분양은 6천292호다. 윤정혜기자 hye@yeongnam.com

2025.08.31

‘범어지구 개발계획 변경안’ 재심의도 ‘제동’…밀도계획 근거부족·학생수용은 실마리 풀려

대구 수성구청이 추진중인 '범어아파트지구 개발기본계획 변경안'이 대구시 도시계획위원회 심의에서 또 다시 제동이 걸렸다. 예상되는 세대수 증가에 대한 밀도계획의 근거가 불분명하다는 게 이유다. 다만, 그동안 암초로 작용했던 초등학교 배정 문제는 아파트지구 내 유일한 초등학교인 경동초등의 증축 가능성이 대안으로 제시돼 실무리가 풀릴 전망이다. 대구시 도시계획위원회는 최근 수성구청이 접수한 '범아아파트지구 개발 기본계획 변경안'을 심의한 결과, 유보 결정을 내렸다. 수성구청은 지난해 12월 첫 심의에서 유보 결정을 받아 밀도계획을 수정·보완해 재심의에 도전했으나 두 번째 심의에서도 유보 판단을 받았다. 도시계획위원회는 첫 심의에서 수성구 범어4동 고밀 개발에 따른 밀도 관리 방안 수정을 지시했다. 이에 따라 수성구청은 2019년 진행한 교통대책 수립 용역 결과를 바탕으로 세대수 증가 규모를 가정해 범어4동의 밀도 관리 방안을 제시했다. 하지만 심의위원들은 개발기본계획 변경시 증가하는 세대수 규모가 불분명하다고 지적하며 밀도 관리 방안 근거가 부족하다고 판단, 유보 결정을 내렸다. 고밀 개발에 밀도 관리 방안의 구체성이 떨어진다는 게 이유로 확인됐다. 다만, 이번 심의에서는 고밀 개발로 세대수 증가가 이뤄지더라도 초등학교 배정 건은 문제되지 않았다. 대구시교육청이 지구 내 유일한 초등학교인 경동초등의 학생 배정에 그동안 '수용 불가' 입장을 고수했으나, 이번 심의에서는 '개발되는 아파트 등과 협의해 방법을 찾겠다'는 방향으로 입장을 선회했다. 학생 수용 방법으로는 학교 증축과 통학구역 재배치 등이 제시됐다. 초등생 배정 문제가 일단락되면서 수성구청은 증가 세대수를 구체화한 뒤 이에 따른 밀도방안을 마련해 재심의에 나설 예정이다. 범어아파트지구 개발기본계획 변경안이 의결되면, 지구 내 공동주택의 재건축에도 속도가 날 전망이다. 현재 범어아파트 지구내 재건축을 추진중인 곳은 경남타운과 장원맨션, 가든하이츠, 동서명문빌라 등이다. 경남타운은 지난해 건축심의를 통과한 뒤 시공사를 포스코이앤씨로 결정했다. 현재는 사업시행인가를 준비중이다. 장원맨션은 지난 4월 재건축 추진위원회 구성을 완료했고, 동서명문빌라 역시 2024년 7월 재건축추진위원회가 구성된 상태다. 가든하이츠 1차는 재건축조합설립추진위원회를 구성하고 재건축 준비를 하고 있다. 범아아파트지구 변경안이 확정되면 재건축 내용과 범위 등에서 속도가 날 것으로 보인다. 범어아파트지구는 수성구 범어동과 황금동 일대 약 24만㎡ 주거지로 1979년 자족 기능을 가진 독립된 주거지 조성을 목적으로 지정됐다. 하나의 건축부지에 하나의 건축용도만 허용하는 규정이 현재까지 유지되면서 개발에 제한을 받아왔다. 연립주택용지에 고층 아파트로 개발이 어렵고, 고층 아파트 부지는 상업시설을 둘 수 없다. 수성구청은 변경안을 통해 주택용지에 상가시설을 허용하고 수녀원과 선스포츠 부지도 공공기여 등을 고려해 주거 또는 상가로 용도 전환이 가능한 방안을 변경안에 담았다. 대구시 관계자는 "이번 심의 보고서에는 변경안에 따라 증가하는 세대수가 구체적이지 않다보니 밀도 계획안의 근거가 부족하다는 판단을 심의위원들이 했다"면서 "이 부분에 대해 보완 의견이 제시됐고, 학생 수용에 대한 문제는 시교육청과 통학구역 내 경동초등 학급 증설 가능성과 같은 협의가 가능해 지적 대상이 되지 않았다"고 전했다. 윤정혜기자 hye@yeongnam.com

2025.08.27

범어아파트지구 재건축 족쇄 풀린다

대구시교육청이 학생 수용 한계점에 도달한 수성구 범어동 경동초등의 통학구역 변경과 함께 증축을 통한 학생 추가 수용 방안을 검토하고 있는 것으로 확인됐다. 범어아파트지구 등 경동초등 인근에서 진행되고 있는 아파트 재건축으로 인해 학생 수 증가가 불가피하다는 판단이 작용한 것으로 보인다. ☞3면에 관련기사 27일 영남일보 취재를 종합하면 수성구청에서 추진 중인 '범어아파트지구 개발기본계획 변경(안)'과 관련해 시교육청이 경동초등 증축을 통한 학급 수 증설과 통학구역 재조정 등의 방법으로 학생 수용 방안을 검토한다는 의견을 제시했다. 이는 그동안 유지해 온 '경동초등 배정 불가' 방침에서 추가 수용 가능성과 함께 방법을 찾는 것으로 입장을 선회했다는 점에서 의미있다. 공식적으로 시교육청이 경동초등 증축 가능성과 통학구역 재조정 검토를 제시한 건 이번이 처음이다. 현재 경동초등을 통학구역에 둔 경남타운, 가든하이츠 1~3차, 을지맨션, 장원맨션, 수성우방타운 2차 등이 재건축을 추진하고 있다. 시교육청 학교운영과는 "경동초등은 학생 수가 꾸준히 늘어 교육환경이 악화되고 있으며, 이미 학생 수용을 위한 시설은 한계에 도달했다. 따라서 그동안은 증설 증축을 통한 학생 추가 수용을 검토하지 않았다"고 설명하면서도 "하지만 일대 개발사업이 계속되고 학생 수도 크게 증가될 것으로 보여 학생 수용 방안을 찾아야 하는 상황에 도달해 증축을 통한 학급 수 증설과 통학구역 재조정 등을 검토하고 있다"고 밝혔다. 학교알리미에 따르면 경동초등은 학급당 학생 수가 34.1명으로 대구 평균보다 10명 이상 많다. 1학년은 230명에 불과하지만 5학년 403명, 6학년 424명으로 중·고교 진학을 위해 전학자가 꾸준히 유입되고 있다. 전체 학생 수도 지난 4월1일 기준 1천977명이었지만, 7월 여름방학 전 2천15명으로 2천명을 넘겼다. 28일 2학기 전학생이 추가 접수되면 학생 수는 더 늘어날 것으로 예상된다. 학교 증축은 통학구역 내 공동주택이 개발될 경우, 학교시설이 부족하면 개발사업자와 협의를 통해 기부채납 등의 방법으로 이뤄진다. 경동초등 역시 이 연장선에서 일대 아파트 단지와 협의가 가능하다. 시교육청은 학교 공간 재배치 등을 통해 증축을 검토하고 있다. 통학구역 재조정은 법정 통학거리(1.5㎞)가 있지만 경동초등의 경우 통학거리를 좁히는 방안이 검토될 수 있다. 시교육청이 경동초등 학생 수용 가능성을 내놓으면서 수성구청이 추진하고 있는 '범어아파트지구 개발기본계획 변경(안)'의 학교 배정 문제가 해결될 것으로 보인다. 대구시 관계자는 "범어아파트지구 개발기본계획(안)이 지난 21일 심의에서는 유보됐지만, 아파트 재건축 등으로 늘어나는 학생 수에 대해 시교육청이 학급 증설과 학군조정 등의 방법을 검토할 수 있다는 수용 가능성을 공식 확인해 학생 수용 문제는 향후 개발되는 아파트 단지와 협의를 통해 조정될 것으로 보인다"고 밝혔다. 윤정혜기자 hye@yeongnam.com

2025.08.27

<주>서한 ‘창업주 2세’ 김병준 전무, 정우필 사장 보유주식 전량 매입…2대주주로 지배력↑

서한의 창업주 2세 김병준 전무가 정우필 대표이사 보유 주식 전량을 사들였다. 김 전무의 지분율은 단숨에 10%를 넘겨 2대 주주로 올라서며 지배력을 한층 끌어올리게 됐다. 김 전무는 지난 18일 정 사장이 보유했던 서한 주식 209만1천27주를 시간외매매로 사들였다. 이로써 김 전무는 1천15만6천393주를 확보하며 지분율을 7.69%에서 10.07%로 2.38%포인트 높였다. 처분 가격은 주당 690원으로 총 14억4천280만원이다. 김 전무가 전액 현금으로 사들인 주식은 정 대표이사 사장이 2015년 5월21일 매입한 후 10년 넘게 보유하던 주식이라는 점에서 의미 있다. 앞서 김 전무는 1년 전 2024년 8월 조종수 대표이사 회장이 보유하던 주식 220만5천769주를 전량 사들인 바 있다. 서한의 전문경영인 대표이사 회장과 사장 모두 보유 지분을 창업주 2세 김 전무에게 넘기게 된 셈이다. 김 전무의 지분 확대는 오너 경영 체제 강화와 사내외 역할 확대를 예고한다는 점에서 주목된다. 김 전무는 지난해 사내이사로 이사회에 처음 합류하며 경영 전면에 뛰어 들었고, 올해 대구도시철도 4호선 1공구 수주를 확보하는 등 굵직한 수주 경쟁에서 성과를 내며 건설 경기 침체기에 안정적 경영 성과를 내며 리더십도 인정받고 있다. 특히 조종수 회장과 정우필 사장의 지분 마저 넘겨 받음으로써 지배구조에서도 2대 주주 지위를 갖추게 됐고, 최대주주와 지분 차이도 1.19%포인트로 줄였다. 서한 최대주주는 레미콘기업 대왕레미콘(2.15%)외 관계인이 11.26%를 갖고 있다. 기존 2대 주주는 서한장학문화재단(지분율 9.85%)으로 김을영 창업주가 이사장이다. 서한 관계자는 "작년 조종수 회장과 마찬가지로 정우필 사장 역시 창업주 2세의 지배력을 높여줘 힘을 실어주기 위한 차원"이라며 "전문경영인과 김병준 전무 간 파트너십이 돈독해 지배구조와는 별개로, 경영은 지금의 틀을 유지할 것"이라고 설명했다. 윤정혜기자 hye@yeongnam.com

2025.08.26

대구 남구 ‘월세’ 비중 심화…‘고령·무주택 1인 가구 집중화’, ‘아파트 외 주택 일변화’ 숙제

대구 남구지역에 고령 1인 가구와 아파트 외 다세대·다가구 중심의 주택이 몰리면서 월세 고착화 현상(영남일보 8월18일자 13면 보도)이 도드라지고 있다. 이 같은 인구 및 주택 구조는 자연히 장기거주 위주 보다는 단기거주 수요가 늘수 밖에 없는 요인이 되고 있다. 17일 대법원 등기정보광장에 공개된 '대구지역 확정일자 전월세 현황'을 보면 올해 1~7월 대구 남구의 월세 비중은 76.9%로, 대구 평균(64.6%)보다 무려 12.3%포인트나 높았다. 대구 8개 구·군(군위군 제외) 중 가장 높다. 24일 영남일보 취재를 종합하면, 남구지역 내 65세 이상 인구는 2022년 3만5천590명, 2023년 3만6천561명, 2024년 3만7천735명으로 매년 1천여명 정도 늘고 있다. 대구 전체 인구 대비 65세 이상 인구 비중도 2022년 25.15%→2023년 26.27%→2024년 27.69%로 꾸준히 상승세다. 계명대 이재용 교수(도시계획학과)는 "대구 남구는 고령 1인 가구가 급증하고 있다"며 "전세는 거주 안정성이 확보되지만, 월세는 두 세달 밀리면 곧바로 쫓겨날 수 있는 구조라 불안정성이 훨씬 커 최소한의 주거 수준을 보장하는 별도 안전망을 강화해야 한다"고 조언했다. 남구지역 아파트 공급도 희소성이 짙은 편이다. 대구시 2024 주택통계연감을 보면 대구 전체 아파트 65만8천745세대 중 남구는 2만591세대(전체의 3%)에 불과하다. 8개 구·군(군위 제외) 중 가장 낮다. 대구대 전경구 교수(도시·지역계획학과)는 "아파트가 적고 다가구·다세대 등 월세 수요가 많은 주택이 즐비한 남구는 전세보다는 월세 거래가 활발할 수밖에 없는 구조"라며 "특히 주택 유형과 지역 고용 구조가 겹치면서 월세 의존도가 높아지고 있다"고 분석했다. 남구지역 주거급여 수급 가구의 '빈곤의 덫'이 월세화를 부추긴다는 주장도 나온다. 올해 7월 기준, 남구의 주거급여 수급 가구는 1만2천100가구로, 전체 가구 수의 9%(대구 평균 6.8%) 달했다. 특히 각종 사회 지표에서 비슷한 양상을 보이는 서구와 비교해도 남구의 주거급여 수급률이 서구(6.4%)보다 높다. 이진우 부동산자산관리연구소 소장은 "저소득 가구는 기초연금이나 주거급여만으론 월세를 충당하기 어려워 생활비를 줄여야 하는 악순환에 놓인다. 남구 사례는 특정 지역 문제에 그치지 않고, 지방 도시 전반에서 공통적으로 나타날 가능성이 크다"며 "지금처럼 월세로 인한 현금 유출 부담을 방치할 경우 주거 불안정이 심화될 수 있다"고 우려했다. 조윤화기자 truehwa@yeongnam.com

2025.08.24