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아파트값 하락률 '톱10'에 대구만 3곳-상주 문경 영주는 전국 상승률 '톱3'

대구지역 아파트 매매가격이 낙폭을 더 키우며 63주 연속 하락세를 이어갔다. 전국 시·군·구 하락률이 큰 10개 지역에 대구에서만 3곳이 포함됐다.한국부동산원이 5일 공개한 '2월 첫주(3일 기준) 전국 주간 아파트가격 동향'에 따르면 대구 아파트 매매가격은 직전(1월 20일) 조사와 비교해 0.21% 하락했다. 하락 폭은 -0.16%에서 -0.21%로 더 커졌다. 지역별로 북구는 침산동과 칠성동2가 구축 아파트를 중심으로 하락이 두드러지며 0.36% 떨어져 대구는 물론 전국 시·군·구 지역에서 하락 폭이 가장 컸다. 이어 중리동·내당동 중소형 규모 위주로 하락한 서구가 -0.25% 변동률을 나타냈고, 달서구는 -0.24%를 보인 가운데 이곡동·장기동 대단지 위주로 하락하며 대구 전체 하락 폭을 키웠다. 동구는 -0.09% 변동률로 대구에서 하락 폭이 가장 적었다. 경북 역시 직전 조사와 비교해 -0.11%로 하락 폭이 커졌다. 구미가 구평동·고아읍 구축 위주로 떨어져 -0.28% 변동률로 하락이 두드러졌고, 포항은 북구(-0.15%) 양덕동·흥해읍 위주로 하락했다. 다만, 상주와 문경은 각각 0.38%, 0.34% 상승해 전국 시·군·구에서 상승률이 가장 높았다. 영주 역시 0.25% 올라 전국 상승률 3위를 기록해 눈길을 끌었다.전국적으로는 평균 매매가격은 0.04% 하락했지만, 서울은 0.02% 변동률로 상승 전환됐다. 전세가격 역시 대구는 0.08% 떨어졌다. 북구(-0.25%)는 구암동·서변동 구축 위주로, 중구(-0.13%)는 남산동·대신동 대단지 위주로, 수성구(-0.10%)는 범어동·범물동 위주로 하락세가 집중됐다.윤정혜기자 hye@yeongnam.com2월 첫주 기준 직전조사(1월 20일)와 비교해 전국 아파트 매매가격 상승 및 하락 상위 10개 지역.

2025.02.06

미분양 털지 못하면 10년 침체 악순환 반복…대구 주택시장 '절박'

　대구지역 주택·부동산시장이 침체 고리를 끊기 위해서는 대출과 세제에 관한 전향적인 지원이 시급한 것으로 분석됐다. 9천호에 육박하는 대구의 미분양 주택 소진을 위해서는 법인에 부과하는 취득세 중과세율을 미분양 주택에 한해 대폭 낮춰야 한다는 목소리도 높다. 　대구시는 6일 '대구시 민관합동 주택자문회의'를 열어(영남일보 2월 6일자 1면 보도) 건설업계 및 금융 학계 등 지역 부동산 전문가들로부터 현 부동산시장에서 필요한 정책적 방향에 대한 의견을 수렴했다. 　이날 자문위원들은 수요 촉진에 필요한 과제로 DSR(총부채원리금상환비율) 완화 및 취득세 양도소득세 완화를 첫손으로 꼽았다. 금융당국은 지난해 9월 가계대출 억제를 위해 기존 DSR 규제를 강화한 스트레스 DSR 규제를 시행하고 있다. 은행의 주택담보대출과 신용대출 금리에 가산금리를 적용해 대출을 억제하는 상황이다. 이에 부동산 전문가들은 DSR 규제가 완화되면 차주의 대출 한도가 늘어나 매수심리를 자극하고 주택 거래에 활기를 불어넣을 수 있을 것으로 내다봤다. 　이날 회의에서는 또 법인에서의 미분양 매입을 유도하기 위한 취득세 감면 필요성도 제기돼다. 현행 취득세 중과세율은 12%로, 법인의 미분양 주택 매입 걸림돌로 지목되고 있어 지방 미분양 매입에 한해 기본세율 적용 및 중합부동산세 합산 배제 등의 조치가 필요하다는 의견이 적지 않았다. 뿐만 아니라 할인 분양 등 건설사들의 보다 적극적인 판촉을 통한 매수심리 자극을 요구하는 목소리도 나왔다. 　회의에 참석한 한 자문위원은 "자문위원들이 공통적으로 대구 주택부동산시장은 터널의 막바지에 이르렀다고 판단하고 있었다"며 "지금 수요 촉진을 일으켜 미분양을 소진하지 않으면 과거 금융위기 때 부동산시장의 악순환이 반복될 수 있다는 위기감이 크다"고 우려했다. 　대구시는 주택 공급 관리를 위해 시공·시행사 등을 대상으로 한 대책회의를 한 차례 더 진행한 뒤 의견을 종합 수렴해 국토교통부에 건의할 예정이다. 　윤정혜기자 hye@yeongnam.comclip20250206161901 지난해 말과 비교한 2월 첫 주 전국 아파트 매매가격 하락률 상위 전국 10개 지역.

2025.02.06

동우씨엠-국학진흥원 업무협약 맺고 교류

종합주거서비스그룹 동우씨엠과 한국국학진흥원이 업무협약(MOU)을 체결했다. 지난 3일 이뤄진 협약에는 조만현 대표이사 회장을 비롯해 김학엽 사장(주거서비스총괄부문), 권진혁 사장(건설총괄부문), 이창환 부사장(경영총괄부문), 이원철 한국국학진흥원 인문정신연수원장과 권지연 팀장 등이 참석했다. 이번 업무협약으로 동우씨엠 임직원들은 한국국학진흥원에서 운영하는 다양한 전통문화 체험 및 연수 프로그램을 경험하고, 숙박시설을 포함한 다양한 시설물을 편리하게 이용할 수 있게 됐다. 조만현 동우씨엠그룹 대표이사 회장은 "회사에서 매년 임직원을 위한 교육 프로그램을 진행 중인데 한국국학진흥원과 교류를 통해 더 활발하게 진행할 수 있기를 바란다"고 했다. 이원철 한국국학진흥원 인문정신연수원장은 "한국국학진흥원은 선조들이 물려준 유산이 잘 보존돼 있으며 이런 자원들을 보존해 인문정신연수원을 운영하고 있고 기업과 연계를 통해 더욱 널리 알리게 돼 기쁘게 생각한다"고 말했다.윤정혜기자 hye@yeongnam.com조만현(오른쪽)동우씨엠 대표이사 회장과 이원철 한국국학진흥원 인문정신연수원장이 업무협약 체결 후 기념촬영을 하고 있다.

2025.02.06

"미분양 방치 더는 안돼"…대구시-정치권 정부 압박수위 높인다

지방 주택시장 리스크로 지목되는 미분양 해소를 위해 정치권과 대구시가 중앙정부를 상대로 지방 정책 수립에 압박 수위를 높인다. 당장 대구시는 6일 새해 첫 민간합동 대책회의를 열고 결과를 바탕으로 이달 중 국토교통부를 찾아 대출 규제 및 세제 완화 카드를 요구할 예정이다. 갈수록 심화되는 수도권과 비(非)수도권 부동산시장 양극화 속 미분양이 지방 주택부동산시장 뇌관으로 작용할 수 있다는 우려에 따른 것으로 보인다. 대구시는 새해 첫 '민간 합동 주택정책 자문회의'를 6일 오전 개최해 대구시의 현 주택시장을 진단하고 미분양 관리 정책 수립을 위한 전문가 의견을 수렴할 예정이다. 이날 회의에는 서한, 현대건설 등 지역 및 대기업 건설사와 지역 주택부동산 업계 종사자, 금융기관, 연구기관, 학계 등 관련 전문가들이 폭넓게 참여한다.지난해 하반기 이후 미분양이 조금씩 소진되면서 '바닥기'를 지나고 있는 대구 부동산시장이 새해 늘어나는 미분양에 자칫 '침체 고리'를 끊지 못하는 게 아니냐는 우려감이 반영된 것으로 보인다.대구시는 회의 결과를 바탕으로 지방 맞춤형 미분양 수요 촉진책을 수립하고, 이달 중 국토교통부를 찾아 비수도권 미분양 대책을 요구할 예정이다. 대구시는 미분양 리스크를 떠안는 경북도와 경남도 등 타 시·도와 공동 건의할 계획도 갖고 있다. 건의안에는 수요 촉진을 위해 DSR(총부채원리금상환비율) 및 양도소득세와 취득세 완화 등이 담길 것으로 보인다. 허주영 대구시 도시주택국장은 "각계 전문가들의 의견을 종합 수렴해 현 주택시장에 필요한 미분양 수요 촉진책을 수립하고 이달 중 국토부를 찾아 정책 건의할 예정"이라며 "대구시가 컨트롤타워가 돼 지방 미분양 관리를 위해 미분양이 쌓이는 타 시·도와 함께 공동건의도 고려하고 있다"고 전했다. 허 국장은 또 "그동안 지역 국회의원을 중심으로 꾸준히 소통하면서 지방 미분양 정책 수립에 정치권과 공감대가 있어 왔고, 여당에서도 중앙정부에 관련 건의를 해 고맙게 생각한다"며 "중앙정부도 심화되는 수도권과 비수도권의 양극화로 수도권과 달리는 비수도권 대책이 필요하다는 공감대가 조금씩 커지는 상황"이라고 덧붙였다.앞서 국민의힘은 지난 4일 당정협의회를 통해 지방 미분양 주택에 한 해 DSR 한시 완화 등 미분양 주택에 대한 대출 규제 완화를 요청했고, 금융당국은 5일 "지방 미분양 주택에 대한 DSR 한시 완화 필요성과 타당성, 실효성 등을 점검해야 하는 사항이 많아 신중히 고려해 나갈 것"이라고 공식 입장을 밝혀 비수도권 맞춤 대책 가능성도 제기된다. 윤정혜기자 hye@yeongnam.com대구지역 월별 미분양 추이. 12월 준공후 미분양이 2천674호로 급증했다. 준공 후 미분양은 대구가 전국에서 가장 많다.

2025.02.05

악성 준공후 미분양 대구가 가장 많아'…전체 미분양도 5개월만에 상승(종합)

감소세를 보이던 대구지역 미분양이 5개월 만에 다시 상승 전환됐다. '악성 미분양'으로 불리는 준공후 미분양이 한 달 사이 48% 급증한 영향이다. 준공 후 미분양은 대구가 전국에서 가장 많다.국토교통부의 2024년 12월 주택통계와 대구시의 미분양 현황 보고를 살펴보면 지난해 12월 기준 대구 미분양은 8천807호로, 한달 전(8천175호)보다 662호 늘었다. 미분양은 지난 7월 1만70호에서 4개월 연속 감소하며 8천175호까지 떨어졌으나 지난해 하반기 공급 물량이 늘어나면서 상승으로 돌아섰다. 대구 지역별로는 달서구를 제외한 모든 구·군에서 미분양이 고르게 해소되며 감소세를 보였다. 달서구만 11월 1천833호에서 2천805호로 한달 만에 1천호 가까이 급증했다. 달서구 전체 미분양 중 준공후 미분양만 1천30호에 이른다. 지난해 11월 공급을 시작한 준공후 분양 단지의 공급 물량이 대부분 미분양으로 넘어온 영향으로 보인다. 허주영 대구시 도시주택국장은 "대구 전체에서 미분양이 늘어난 것은 아니다"라면서 "준공후 분양한 특정 단지의 물량이 미분양이 되면서 숫자가 커진 상황이다. 하지만 올해 준공후 분양 물량도 예고되고 있어 미분양 숫자는 더 늘어날 수 있어 모니터가 필요하다"고 강조했다. '악성 미분양'으로 불리는 준공후 미분양은 대구가 11월 1천812호에서 12월에는 2천674호로 47.6%(862호) 급증했다. 이에 따라 대구의 준공후 미분양이 17개 시·도 가운데 가장 많게 됐다. 경북도 준공후 미분양이 2천237호나 돼 대구, 전남(2천450호)에서 전국에서 세 번째로 많다. 경북은 전체 미분양은 11월 7천93호에서 12월 6천987호로 106호 감소했지만, 준공후 미분양이 11월 1천371호에서 2천237호로 63% 급증했다.전국 미분양은 7만173호로 12월 한 달 만에 5천27호 (7.7%) 훌쩍 늘었다. 특히 준공후 미분양이 2만1천480호로 한 달 전보다 15.2%(2천836호) 급증해 2014년 7월(2만312호) 이후 10년 5개월 만에 처음으로 2만호를 넘겼다. 윤정혜기자 hye@yeongnam.com

2025.02.05

[서경규 교수의 부동산 에세이] 부동산 가치의 형성요인

경제 주체가 부동산을 거래하고자 할 때는 부동산 가치의 형성요인에 대한 정확한 이해와 분석이 필요하다. 기본적으로 부동산이 경제적 가치를 가지는 것은 경제주체가 부동산에 대해 어떤 욕구를 갖고 있고, 부동산은 이들 욕구를 만족시키는 능력이 있기 때문이다. 그런데 시장에서의 거래를 전제로 한다면 부동산 가치의 형성요인에 추가적으로 권리의 양도성, 수요자의 구매력, 공급자의 공급력이 포함된다. 이들은 가치형성의 근원을 기준으로 부동산 가치의 형성요인을 구분한 것이다. 부동산 가치의 형성요인을 그 영향의 공간적 범위를 기준으로 구분할 수도 있는데, 여기에는 지역 요인과 개별 요인이 있다. 지역 요인은 각 지역의 특성을 형성해 그 지역에 있는 부동산의 가치 수준 형성에 전반적으로 영향을 주는 요인을 말하고, 개별요인은 특정 부동산이 가진 개개의 특성으로 부동산 자체의 구체적 가치형성에 영향을 주는 요인을 말한다.아파트를 사례로 가치형성요인을 설명하면 입지 요인, 단지 요인, 세대 요인으로 구분할 수 있다. 여기서 입지 요인은 지역 요인에 속하고, 단지 요인은 지역 요인과 개별 요인을 공유하며, 세대 요인은 개별 요인에 속한다. 입지 요인은 아파트가 입지하고 있는 지역이 가지고 있는 가치형성요인을 말한다. 입지 요인에는 기후·경관 등의 자연환경, 인구 상태나 교통·교육·문화여건 등의 사회환경, 소득수준·지역경제 상태 등의 경제환경, 부동산정책이나 행정서비스의 상태 등 정책환경이 포함된다. 아파트의 가치는 입지 요인에 의해 그 수준이 결정되므로 가치형성요인 중 그 영향력이 가장 크다고 할 수 있다. 도시의 경우 구체적으로 도시철도·버스 등 대중교통의 편의성, 학교·학원 등 교육시설의 접근성 및 상태, 공원·녹지 등 공간시설의 접근성 및 상태, 고압송전선·축사 등 위험 및 혐오 시설의 유무 등이 주요 입지 요인이다. 단지 요인은 특정 아파트단지가 가지고 있는 가치형성요인을 말한다. 단지 요인에는 건축연도, 시공회사, 최고 층수 및 세대수, 주차장·조경시설 등 부대시설의 상태, 주민운동시설·주민공동시설 등 복리시설의 상태, 관리 및 난방방식 등이 포함된다. 세대 요인은 특정 세대 자체가 가진 가치형성요인을 말한다. 세대 요인에는 동별·층별·위치별 효용, 주거전용면적·공용면적·대지사용권의 크기, 평면구조의 상태, 인텔리전트설비 여부, 리모델링 여부 등이 포함된다. 여기서 중요한 것은 부동산 가치의 형성요인은 고정돼 있는 것이 아니라 늘 변한다는 점이다. 즉, 시간의 경과에 따라 변화하므로 특히, 장래의 동향에 유의해야 한다. 부동산은 동산과 달리 내구재로서 그 편익이 장기간 나타난다. 따라서 부동산의 가치를 판정할 때는 장래의 동향에 대한 분석이 필수적이다. <대구가톨릭대 부동산학과·부동산경영학과 교수>대구가톨릭대 부동산학과·부동산경영학과 교수

2025.02.05

빌딩 거래도 양극화…대구, 서울의 3% 수준

부동산시장의 양극화가 상업업무용 빌딩 거래에서도 두드러지고 있다. 지난해 대구 전체 상업·업무용 빌딩 거래금액은 서울 강남구 한 곳의 10% 수준에도 미치지 못한 것으로 집계됐다. 서울 전체와 비교하면 3% 수준으로, 상업·업무용 빌딩 시장에서도 서울과 지방의 양극화가 심화되는 모습이다. 상업업무용 부동산 전문 프롭테크 기업 부동산플래닛이 '2024년 연간 전국 상업업무용 빌딩 거래 시장'을 분석한 결과, 대구 빌딩 거래와 금액은 444건 7천266억원이다. 전년도와 비교하면 거래 건수는 2023년 421건보다 소폭 늘었으나 거래금액은 8천578억원에서 15% 줄어든 규모다. 대구에서 거래금액으로는 수성구가 2천234억원으로 가장 많고 이어 중구 1천126억원, 달서구 945억원 순이다. 거래 건수는 중구 76건, 북구 64건, 동구 60건, 수성구 55건 순이다.전국적으로는 작년 상업업무용 빌딩 거래가 1만4천183건으로, 전년도 거래량(1만2799건)과 비교해 10.8% 증가했다. 거래금액도 2023년 26조8천864억원에서 51.3% 상승한 40조6천743억원으로 집계됐다. 서울이 2천163건 24조9천895억원으로 가장 많고, 이어 경기도 3천120건 6조7천325억원, 부산 824건 1조8천605억원으로 나타났다. 거래금액으로 서울과 경기도가 전국의 80% 가까이 차지했다. 전국 17개 시·도 중 9개 지역이 거래금액에서 직전해보다 감소했다. 세종은 전년도 544억원에서 304억원으로 44.1%나 줄어 하락률이 가장 컸다. 경남과 충남이 각각 20.3%, 제주 17.4%, 대구 15.3% 전남 14.7% 순으로 감소했다.전국 시장의 거래금액 증가는 서울과 경기도의 거래금액이 큰 폭으로 뛰었기 때문이다. 서울의 작년 거래금액(24조9천585억원)은 12조7천601억원을 기록한 2023년 대비 95.6% 상승했고, 경기도는 5조82억원에서 34.4% 증가한 6조7천325억원이다. 강원도(23.7%)와 광주(20.6%), 인천(9.5%)에서도 거래금액이 상승했다. 시·군·구 단위에서 거래량이 가장 많은 지역은 경기도 화성시로 386건 거래가 이뤄졌다. 이어 서울 강남구(351건), 경기도 김포(258건), 충북 청주(245건), 전북 전주(236건) 순으로 나타났다. 강남구 등 서울 주요 자치구는 조 단위 규모를 기록하며 거래금액 상위를 차지했다. 강남구가 8조5천275억원으로 전체 1위로 나타난 가운데 서울 중구 3조7천740억원(224건), 서초구 2조9천624억원(160건), 종로구 2조1천42억원(168건), 영등포구 1조3천938억원(86건)이었다. 정수민 부동산플래닛 대표는 "지난해 전국 상업업무용 빌딩 시장 거래금액이 다소 늘어난 것은 서울과 경기도에서 금액이 껑충 늘었기 때문으로, 시장 전체의 회복세로 판단하기에는 이르다"고 분석했다. 윤정혜기자 hye@yeongnam.com〈게티이미지뱅크〉그래픽=장윤아기자

2025.02.05

대구 중대형상가 '텅텅'…서문시장.청라언덕 10곳 중 3곳 비었다

대구지역 빈 상가가 좀처럼 줄지 않고 있다. 중구 서문시장·청라언덕지구의 중대형 상가 공실률은 30%를 훌쩍 넘겼고, 대학가·동성로 등 다른 주요 상권의 중대형 상가도 5개 중 1개 이상이 빈 점포다. 상권 침체와 온라인 유통시장 강세로 인해 상업용 부동산시장의 공실률은 높아지고 상가 수익률은 떨어지는 전형적인 침체국면에 빠졌다. 한국부동산원이 공개한 '2024년 4분기 상업용 부동산 임대 동향조사 결과'에 따르면 대구의 상가 공실률은 중대형 15.93%, 소규모 9.0%, 집합상가 11.72%로 나타났다. 전년도 같은 기간과 비교하면 각각 0.07%, 0.9%, 1.3% 포인트 높아진 수준이다. 상권별 공실률을 살펴보면 주요 상권의 중대형 공실이 심각한 수준이다. 서문시장·청라언덕지구의 중대형 상가 공실률은 34.26%로 10곳 중 3곳 이상이 빈 점포로 남아 았다. 달서구 성서 계명대상권과 상인·월배지구는 각각 21.01%와 21.50%, 중구 동성로중심지구는 20.81%의 중대형 공실률을 보이고 있다. 소규모 상가 공실률은 북구 칠곡이 24.41%, 수성·범어지구 20.24%, 중구 동성로중심지구 11.08%였다. 집합상가 경우 동구 혁신도시 공실률이 35.35%까지 오른 가운데 수성구 시지 14.74%, 상인·월배 12.41%, 동성로중심 11.74%, 수성·범어 11.56%로 비교적 높게 나타났다. 이 같이 높은 공실률은 온라인 시장 확대가 직접적인 영향을 미친 것으로 분석된다. 실제 지난해 11월 기준 온라인 쇼핑거래액은 21조2천233억원으로 역대 최대치를 기록했다. 자연히 오프라인 매출이 감소하면서 상권이 침체되고 신규 임차수요마저 감소했다. 한편 상업용 부동산시장 침체에 따른 자산가치 하락은 물론 상가 수익률도 떨어졌다. 4분기 대구 상가 수익률은 중대형과 소규모 상가는 각각 0.10%포인트 낮아진 0.64%와 0.72%, 집합상가는 0.20% 감소한 0.90%였다. 윤정혜기자 hye@yeongnam.com대구지역 빈 상가가 좀처럼 줄지 않고 있다. 중구 서문시장·청라언덕지구의 중대형 상가 공실률은 30%를 훌쩍 넘기고 있다. 영남일보 DB시·도별 권리금 유비율 및 평균 권리금 출처 한국부동산원

2025.02.02

동우씨엠 올해 경영 트렌드 'STAY with 2025' 공개

종합주거서비스그룹 '동우씨엠'이 올해 경영 트렌드로 'STAY with 2025'를 공개했다.동우씨엠은 지난달 24일 계열사 사장단 및 임직원과 CS지원단, 고객사 및 협력사 관계자들이 함께한 가운데 창립 26주년 기념식을 열고 올해 경영 슬로건을 제시했다고 2일 밝혔다.동우센터빌딩에서 진행된 이날 행사는 조만현 대표이사 회장의 기념사와 이승현 대한건설협회 대구시회장 겸 동서개발 대표이사의 축사, 동우씨엠그룹 10대 뉴스 영상 시청 등으로 진행됐다.이 자리에서 공개된 동우씨엠의 올해 경영 트렌드 'STAY with 2025'는 선택과 집중의 시간 효율과 '할 수 있다'는 자신감으로 최고의 서비스로 보답하는 만능형 기업과 누구나 머물고 싶은 고객 친화 기업을 모토로, 고객 시선으로 바라보고 고객의 마음으로 화답하는 기업으로 발돋움하겠다는 의미를 담았다.동우씨엠은 또 이날 행사에서 우수 협력 업체 및 입주자대표회의(입대의) 감사패 증정, 장기근속자, 유공 직원 등에 대한 시상식도 함께 가졌다.조만현 동우씨엠 대표이사 회장은 "지난해에는 소비 위축과 장기 불황 등으로 창립 이래 쉽지 않은 한 해였지만, 동우씨엠을 지지해주신 많은 고객분들과 협력사 관계자분들 그리고 각자의 자리에서 맡은 바 업무를 충실히 하고 있는 동우씨엠 임직원들 덕분에 현명하게 이겨내고 있다"며 "2025년에는 보다 나은 한 해가 될 수 있도록 더욱 정진하는 동우씨엠이 되겠다"고 약속했다.윤정혜기자 hye@yeongnam.com조만현(앞줄 왼쪽 다섯째) 회장을 비롯한 동우씨엠 직원 등이 지난달 24일 동우센터빌딩에서 열린 '동우씨엠 창립 26주년 기념식'을 마친 뒤 기념촬영을 하고 있다.

2025.02.02