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계약자‘0’ 대구 미분양 990세대 CR리츠 통째 매입

JB자산운용이 설립하는 기업구조조정 부동산투자회사(CR리츠)가 대구의 준공 후 전(全)세대 미분양 된 아파트 전체를 매입할 예정이다. 대구와 함께 경북 경주 및 경남 양산의 미분양 아파트도 매입할 CR리츠도 추가 운영한다. 23일 JB자산운용에 따르면 대구와 경주, 양산의 준공후 미분양 아파트 매입을 위한 CR리츠 3개를 설립하고 국토교통부에 신규 영업을 위한 등록을 신청했다. 매입 규모는 대구 990세대, 경주 163세대, 양산 265세대로 모두 1천418세대에 이른다. CR리츠는 등록이 완료되는대로 대구 달서구 상인푸르지오센터파크 아파트 990세대 전체를 매입할 예정이다. 상인푸르지오센터파크는 지난해 11월 일반 청약이 이뤄진 후분양 아파트로, 당시 전타입 전평형에서 무더기 청약미달이 발생하면서 준공 후 미분양으로 남았다. 계약세대가 없어 CR리츠는 아파트 전 세대를 사들일 예정이다. JB자산운용 측은 리츠 등록이 완료되면 7월 말에서 8월 초 매입 절차가 이뤄질 것으로 내다봤다. 매입이 완료되면 올 하반기 대구의 준공후 미분양 규모는 대거 줄어들 것으로 보인다. 4월 말 기준 대구 준공후 미분양은 3천776호로 전국에서 가장 많다. 전국 전체 준공후 미분양(2만1천897호)의 17%를 차지한다. 앞서 JB자산운용은 CR리츠 제도 부활 후 전국 1호 CR리츠(제이비와이에스케이 제2호) 등록을 완료한 후 대구 수성구 수성레이크우방아이유쉘 288호를 매입했다. 현재 전세 임대로 공급 중이다. CR리츠는 여러 투자자로부터 자금을 모아 미분양 주택을 사들여 임대로 운영하다가 부동산 경기가 회복되면 매각해 수익을 내는 구조다. 정부는 지방 미분양 문제 해결을 위해 CR리츠를 부활하고 취득세 중과세율을 적용하지 않는 등 세제 혜택을 제공하고 있다. 윤정혜기자 hye@yeongnam.com

2025.06.23

올 하반기 대구 입주물량 7천여세대…상반기보다 60%↑

올해 하반기 대구의 입주물량은 7천여세대로 집계됐다. 상반기보다 60% 이상 늘었다. 전국적으로 상반기와 비교해 30% 정도 감소한 가운데 대구는 비수도권 중 입주 물량이 가장 많다. 23일 직방 조사에 따르면 올해 하반기 전국 입주물량은 총 10만323세대로 상반기 14만537세대보다 29% 적다. 지난해 하반기(16만 3천977세대)와 비교하면 39% 감소한 물량이다. 권역별로는 수도권이 5만2천828세대로 상반기 대비 12% 적고, 서울 1만4천43세대, 경기 3만379세대, 인천 8천406세대로 예정돼 있다. 지방은 상반기 대비 41% 줄어든 4만7천495세대로 집계됐다. 비도권에서는 대구가 7천467세대 입주로 가장 많다. 대구 하반기 물량은 상반기( 4천662세대) 보다 약 60% 늘어난 수치다. 하지만 대구 입주 물량은 내년부터 대폭 줄어 2026년 7천925호, 2027년 1천98호밖에 되지 않을 전망이다. 올 하반기 물량은 대구에 이어 충북 7천63세대, 충남 5천430세대, 전북 4천838세대, 경북 4천647세대, 강원 4천606세대 순이다. 직방 측은 대구 등을 제외한 전국적인 올해 하반기 입주물량 감소에 대해 "전세시장뿐 아니라 매매시장에도 일정한 부담 요인으로 작용할 수 있다"고 내다봤다. 다만 지역별로 입주 시점이 분산돼 있고, 월별로 공급이 집중되는 구간이 있어 전세 수급 조정이나 가격 흐름은 지역에 따라 다를 것으로 예상했다. 윤정혜기자 hye@yeongnam.com

2025.06.23

HXD화성개발, BTL 분야 두각…그린스마트스쿨 화원초 및 안동대 ‘임대형 민자사업’ 도급계약

HXD화성개발이 임대형 민자사업(BTL) 분야에서 잇따른 수주 성과를 내고 있다. 화성개발은 22일 '그린스마트스쿨 화원초 외 3교 임대형 민자사업(BTL)'과 '안동대 시설개선 임대형 민자사업(BTL)' 도급 계약을 체결했다고 밝혔다. '그린스마트스쿨 화원초 외 3교 임대형 민자사업(BTL)'은 화원초 외 3개 학교(구지초· 대구북중·평리중) 개축 사업으로, 총사업비는 362억원이다. '안동대 시설개선 임대형 민자사업(BTL)'은 인문관과 자연관 확충을 통해 대학 경쟁력을 높이고 학생복지 증진을 위한 사업으로, 화성개발이 대표건설사인 안동미래배움터를 우선협상대상자로 선정하고 실무협상이 이뤄졌고, 실시협약 후 지난 19일 도급계약을 체결했다. 총 사업비 규모는 200여억원이다. 앞서 화성개발은 지날 4월 '영주여중 외 1교 그린스마트스쿨 임대형민자사업(BTL)' 도급계약을 비롯해 구미초 외 1교 등 4개의 BTL 프로젝트 사업을 성공적으로 진행하며 기획형 개발사업인 임대형 민간투자사업(BTL)에서 두각을 보이는 중이다. 특히 건설경기 침체 속 사업 다양성 확보로 수주경쟁력을 강화하고 있다는 점도 의미있다. 윤정혜기자 hye@yeongnam.com

2025.06.20

‘환매조건부’ 매입, 지방 미분양 대책 맞나요? … 실효성 의문 속 수요 촉진책 요구

정부가 지방 미분양 주택 소진을 위해 환매조건부 매입 제도를 꺼내 들었다. '준공 전 미분양' 아파트를 공사가 분양가의 50%로 매입한 뒤 준공 후 1년 내 사업주체가 다시 사들이는(환매) 방식이다. 하지만 비수도권 중 미분양이 가장 많은 대구에서조차 실효성에 의문을 제기하고 있다. 건설사에 긴급 유동성을 제공하는 정도의 효과에 그칠 것이란 게 대체적 반응이다. 정부 부동산정책에 "사실상 지방은 빠졌다"는 얘기가 나온다. 지방 미분양 해소를 위해서는 반드시 수요촉진책이 뒤따라야 한다는 목소리가 커지고 있다. ☞11면에 관련기사 국토교통부는 19일 추가경정예산(추경)을 통해 지방 미분양 주택 1만호를 '환매조건부'로 매입한다고 밝혔다. 지방의 준공 전 미분양 주택을 주택도시보증공사(HUG)가 분양가의 50%에 매입하고, 건설사는 준공 후 1년 내 당초 매각가격에 세금 등 금융비용을 더한 가격으로 다시 사가는 구조다. 예를 들면 이렇다. 건설사는 분양가 4억원의 미분양 아파트를 2억원 손해 보고 HUG에 판다. 그런데 준공 후 1년 내 누군가 나타나 3억원에 사겠다고 하면 이 건설사는 2억원과 금융비용을 HUG에 지불하고 아파트를 되사간 뒤 구매 희망자에게 3억원에 매각할 수 있다는 것이다. 미분양을 해소하는 데 도움을 줄 순 있지만 일정 부분 손해를 볼 수밖에 없는 구조다. 만약 매수자가 없으면 소유권은 HUG로 넘어간다. 업계 반응은 차갑다. 반값 분양가 매입에 응할 사업주체가 누가 있겠냐는 것이다. 부도 위기에 긴급 유동성이 필요한 일부 건설사를 제외하면 효과는 제한적일 것으로 평가돼 지방 미분양 해소책으로 한계가 있다는 평가다. 대구경북부동산분석학회 송원배 이사는 "분양가의 50%로 매입하는 이번 대책에 선뜻 나설 사업주체가 있을지 의문"이라며 "한국토지주택공사(LH)의 준공 후 미분양 매입 사업에 대구 신청은 300호에도 못 미친 결과만 봐도 예상할 수 있는 대목"이라고 지적했다. 실제 LH의 준공 후 미분양 매입에 대구에서는 9개 업체 286호 신청이 이뤄졌다. 준공 후 미분양이 3천호를 넘는 대구지역 상황을 감안하면 신청 규모는 미미한 수준이다. 매입 가격 상한선이 감정가의 83% 이내라는 점이 작용한 결과다. 익명을 요구한 건설사 관계자 역시 "할인 분양을 해도 소진이 더디고 지방 부동산시장 경기가 나아질 보장이 없는 상황에서 반값 분양가에 주택을 팔 사업자가 얼마나 되겠느냐"며 "긴급 유동성이 필요하지 않는 한 참여할 건설사는 없을 것"이라고 내다봤다. 대구시는 물론, 업계 전문가들도 한목소리로 수요 촉진책을 요구하는 중이다. 송 대표는 "집값이 급등하는 서울과 달리 지방의 집값 하락은 장기화하고 양극화는 더 커졌다. 새 정부는 지방이 요구해 온 세제 및 금융규제 완화 등의 수요 촉진책을 고민해야 한다"고 했다. 서경규 대구가톨릭대 서경규 교수(부동산학과)는 "미분양 대책이라기보다 추경의 방향성 정도로 이해된다. 부도 위기에 처한 건설사에 긴급 유동성을 지원하는 효과"라면서 "대선이 탄핵정국에 묻혀 치러지다 보니 부동산정책 방향성과 설계가 부족해 궁여지책으로 나온 안으로 보인다. 지방 부동산시장을 살릴 정교한 해법을 고민해야 하지만, 당국의 시선이 급등세인 서울에 집중되는 게 아쉽다"고 지적했다. 윤정혜기자 hye@yeongnam.com

2025.06.20

아파트가격, 대구 82주 연속 하락 ‘역대 최장’ vs 서울 6년9개월만 최대폭 상승

대구 아파트 매매가격이 82주 연속 떨어지며 역대 최장기록을 갈아치우고 있다. 대구의 집값 하락이 장기화되는 가운데 서울은 6년9개월만에 주간 기준 최대폭 상승을 기록했다. 서울과 지방의 부동산시장 온도차가 커지고 있어 양극화 완화를 위한 정부의 부동산 정책이 요구된다. 한국부동산원이 19일 공개한 '6월 3주(16일 기준) 전국 주간 아파트가격 동향'에 따르면 대구는 한 주 전과 비교해 0.05% 하락했다. 이로써 대구의 아파트 평균 매매값은 2023년11월20일(-0.01%)로 하락 전환한 후 82주 연속 내림세를 이어가게 됐다. 6월 3주까지 누적 변동률도 -2.49%로 작년(-2.22%)보다 내림폭이 더 큰 상황이다. 대구는 중리동·내당동 위주의 서구가 -0.11%를 보였고, 남구는 매출 적체 영향을 받는 대명동 구축 위주로 떨어져 -0.10%로 집계됐다. 역대 대구의 아파트가격 최장 하락 기록은 2015년 12월3주부터 2017년6월1주까지 77주가 최고다. 대구 아파트 가격이 장기 하락에서 벗어나지 못하는 가운데, '똘똘한 한채'로 수요가 몰리는 서울은 전 주대비 0.36% 올랐다. 강남을 중심으로 급등세를 나타내며 2018년 9월 둘째주(0.45% 상승) 이후 최대폭으로 상승한 동시에 2월 3일 상승 전환한 이후 20주 연속 오름세를 지속하는 중이다. 특히 서울 강남구는 압구정·대치동 재건축 추진단지 위주로 오르며 한 주 사이 0.75% 뛰었고, 송파구(0.70%)와 강동구(0.69%) 역시 높은 오름세를 나타냈다. 한국부동산원은 서울의 경우 재건축 추진 단지 및 대단지 등 선호단지 중심으로 매도 희망가격 상승하고 매수문의 많아지면서 전체 상승세가 지속됐다고 분석했다. 시도별로 전북(0.04%), 경기(0.03%), 충북(0.03%), 인천(0.01%)은 올랐고 울산(0.00%)은 보합이다. 경북은 광주와 함께 –0.06%, 대구와 전남·부산은 각각 –0.05%로 내림세를 보였다. 경북은 포항 북구(-0.12%)가 용흥·환호동 위주로, 포항 남구(-0.11%)는 오천·연일읍 및 지곡동 위주로 하락한 영향을 받았다. 전국 평균 매매가격은 0.05% 전세가격은 0.01% 각각 상승했다. 윤정혜기자 hye@yeongnam.com

2025.06.19

[연호지구 이중고] 사업기간 1년이상 연장에 ‘알짜 땅’ 풀어도 시장 반응 없어

대구 수성구 연호동 일대 조성되는 '대구연호 공공주택지구(연호지구)' 사업 기간이 당초보다 1년 이상 연장될 전망이다. 연호지구 개발이 본궤도에 오르는 시기도 그만큼 늦춰질 것으로 보인다. 18일 영남일보 취재를 종합하면, 한국토지주택공사(LH) 대구경북본부가 2019년 1월 조성을 시작한 대구 수성구 '연호지구사업'의 만료 시점이 2026년 12월에서 2027년 12월 이후로 변경될 것으로 보인다. 사업 추진 초반 민원 발생이 빈번했고 이에 따라 보상 지연과 지장물 철거 등이 늦춰지면서 토지작업이 지연된 탓으로 보인다. 이에 따라 공급 용지 중 대토 공급 대상자와 이주대책대상자용 단독주택 등 토지 공급 시기도 일부 미뤄질 것으로 보인다. ☞4면에 관련기사 사업기간 연장으로 준공 시점이 미뤄질 것으로 관측되는 가운데 토지 분양도 쉽지 않은 상황이다. 2022년부터 대구지역 주택·부동산 경기가 가파르게 가라앉으면서 '알짜 토지'라 평가받고 있는 연호지구 내 법원·검찰청 인근 상업용지마저 된서리를 맞고 있다. LH는 중도금 납입 유예와 토지리턴제 동시 적용으로 투자 리스크를 낮추고 자금 부담을 덜어내는 한편, 연호지구 내 '알짜 토지'를 풀어 시장의 매수 심리를 자극하겠다는 계획이었으나 결과는 전체 유찰로 나타났다. 지난 17일 이뤄진 입찰 용지는 법원 이전 예정지 맞은편 3필지(약 150억원)와 검찰청 이전 예정지 맞은편 8필지(99억~160억원) 등 노른자위 부지로, 토지리턴제와 중도급 납입 기간 유예 조건을 처음으로 동시 적용했지만 공급필지 모두 응찰자 없이 유찰됐다. 6월 현재 연호지구 내 용지별 매각율은 공공시설(10만448㎡)이 91%, 주차장(7천537㎡) 47%다. 상업·업무용지(8만2천59㎡) 매각율은 6%이며, 단독주택(6만8천382㎡)과 기타용지(4만2천450㎡) 공급은 아직 이뤄지지 않았다. 단독주택 용지 중 상가 등 점포 겸용 용지는 대부분 이주대책대상자용 공급분으로, 사업 조성기간 연장에 따라 공급도 다소 미뤄질 것으로 예상된다. LH 대구경북본부 관계자는 "연호지구 사업 초반 연호화훼단지 업주들과 갈등 등 민원이 많았고 그 영향으로 전체 조성기간이 늘어날 수밖에 없는 상황"이라며 "유찰된 토지는 다음 주 중 재공고하고, 또다시 유찰될 경우 수의계약으로 전환해 판매하겠다"고 밝혔다. 윤정혜기자 hye@yeongnam.com

2025.06.18

[연호지구 이중고] 공동주택, 150호 감소한 3천802호 공급…민간 개발은 안갯속

대구 수성구 연호동과 이천동 일원에 조성중인 '대구연호 공공주택지구(연호지구)'가 조성 7년차에 접어들면서 공동주택 공급 및 공공시설 입주 시기에 관심이 쏠린다. 대구 연호지구는 수성구 연호동과 이천동 일원 총 89만6천210㎡(약 27만1천579평) 규모로 조성되는 주택지구로, 대구지방 법원과 검찰청 이전이 확정되면서 주목받고 있다. 공동주택은 약 3천802호가 지어질 예정으로, 공공 임대주택과 임대 후 분양전환 및 일반 분양 등으로 공급된다. 공동주택 조성 규모는 당초 계획보다 150호 줄었다. 한국토지주택공사(LH)가 3개 구역(A1~A3)에 공공임대 및 일반 분양 주택을 직접 공급한다. 통합 공공임대 주택으로 공급될 A2 및 A3구역은 이미 착공한 상태로 이르면 내년 준공과 공급이 예상된다. 통합 공공임대 주택은 저소득 및 청년·국가유공자 등 사회 취약계층의 주거안정을 위해 공급되는 주택이다. 662호로 지어지는 A2구역에는 고령자주택 100호가 포함됐다. A3구역은 공공임대로 562호 규모다. 1천300여호 대단지로 지어지는 A1구역은 착공 전이다. LH가 공급하는 주택 규모는 총 2천542호로, 연호지구 전체에 공급될 주택의 67%를 차지한다. 나머지 공동주택은 A2구역과 맞닿은 B1과 B2구역에 민간 분양과 공공지원민간임대주택으로 각각 공급된다. 공공지원민간임대주택은 임대 후 분양전환이 가능한 주택으로, LH는 해당 부지에 대해 내년에 조성원가를 책정해 공급 일정을 구체화 한다는 계획이다. 학교부지는 A1과 A2구역 사이로 초·중학교가 각각 신설될 예정이다. 공공기관으로는 법원·검찰청이 이전해 새로운 법조타운을 형성하고, 수성세무서 이전도 확정됐다. 수성경찰서도 이 곳으로 옮겨올 예정이다. 검찰청은 연호동 달구벌대로와 인접한 구역으로 4만2천975㎡ 규모에 조성된다. 검찰청 옆은 4만2천975㎡ 규모의 법원 부지다. 이들 기관은 2022년 12월 토지 공급 계약을 체결한 후 이전을 위한 설계 등을 진행 중이다. 수성세무서(5천㎡)는 수성구 이천동으로 옮겨온다. 2021년 12월 기획재정부와 토지계약이 체결됐다. 수성세무서의 연호지구 완전 이전은 2030년쯤 이뤄질 전망이다. 수성세무서와 함께 수성경찰서도 연호지구로 옮겨온다. 부지는 연호지 인근 구역으로 확정됐다. 공동주택 규모와 성격, 조성되는 공공기관 등이 결정돼 사업 추진이 이뤄지고 있는 반면, 민간의 개발은 아직 안갯속이다. 자족 및 상업·업무용 시설 용지 대부분이 땅 주인조차 결정되지 않은 이유에서도 상업·업무용용지 매각율은 6%에 불과하다. LH대구경북본부에 따르면 상업·업무용 시설은 전체 8만2천59㎡ 면적 중 5천225㎡에 대해서만 매각이 이뤄졌다. 계약이 이뤄진 업무시설용지는 부동산개발 법인 등이 매입한 것으로 알려졌다. 주차장 부지는 전체 7천537㎡ 중 3천514㎡ 면적이 계약완료 됐다. 매각율은 47%이다. 단독주택 용지는 연호지구 조성 기간이 연장되면서 공급 시기도 당초 계획보다 미뤄질 것으로 보인다. LH 대구경북본부 관계자는 "이주대책 대상자용 공급용지 등은 대상자와 협의 후 공급시기를 결정할 예정"이라며 "전국 처음으로 중도금 18개월 거치조건(5년 무이자)에 토지리턴제를 중복 적용하고 우량 토지로 평가받는 만큼, 시장의 매수 심리가 자극되면 주인이 가려질 것으로 보인다"고 했다. 윤정혜기자 hye@yeongnam.com

2025.06.18

KT대구경북-대경경자청, 입주기업 디지털전환 공동 추진

KT대구경북광역본부가 대구경북경제자유구역청 및 영천첨단부품소재산업지구 입주기업협의회와 AI 디지털 전환 상호 업무협약을 체결했다. 급변하는 시장 환경에서 기업이 발빠르게 대응하고 IT인프라를 효율적으로 운영하기 위한 목적이다. 3개 기관은 17일 경북 영천에 위치한 한중엔시에스 사옥에서 혁신 성장을 위한 AI디지털 전환 상호 업무협약을 체결했다. IT 인프라 고도화를 통해 기업 경쟁력를 높여 국내 및 외국인 투자 유치 활성화를 위해 추진됐다. 협약에 따라 각 기관은 경제자유구역 입주기업 대상으로 통신 네트워크 고도화와 클라우드 기반 그룹웨어와 같은 AX 솔루션 공급에 적극 협력한다. 특히 산업단지 내 외국인근로자 정보접근성과 근무 만족도 향상을 위해 기숙사에도 기가와이파이존이 구축된다. KT대구경북광역본부장 김병균 전무는 "대경경자청 소속 산업단지들이 혁신 성장을 선도하는 글로벌 신산업 거점이 될 수 있도록 KT가 네트워크 고도화와 디지털 전환 솔루션 공급에 최선을 다하겠다"고 말했다. 윤정혜기자 hye@yeongnam.com

2025.06.17

대구 ‘준공 30년’ 초과 노후아파트 비중 가장 높은 곳 어디?

대구 공동주택 노후화가 빠르게 진행되고 있다. 준공 30년을 넘은 노후 공동주택 비중이 3년 사이 10%포인트(p) 가량 올라 4채 중 1채꼴로 노후주택으로 확인됐다. 특히 남구의 경우 노후주택 비중은 대구에서 가장 높아 3채 중 1채가 30년 지난 아파트로 조사됐다. 부동산R114(www.r114.com)가 공동주택관리 정보시스템(K-apt) 자료를 분석한 결과 6월 현재 전국 30년 초과 노후주택 비중은 22%로 3년 전과 비교해 10%p 상승한 것으로 파악됐다. 대구는 평균 23%로 전국 평균을 소폭 웃도는 수준이다. 대구 노후주택은 2022년 7만7천250세대 14% 비중에서 2023년에는 9만7천726세대 16%로, 2024년은 12만2천3세대 19%, 올해 6월 현재는 14만6천391세대 23%로 해마다 높아지고 있다. 대구 시·구·군별로는 남구가 34% 비중으로 노후화 비중이 가장 높고, 수성구와 서구가 각각 33% 31%로 집계돼 30%를 웃돌았다. 군위군을 제외하면 테크노폴리스 등 2000년 이후 택지개발사업이 집중 이뤄진 달성군이 8% 비중으로 가장 낮다. 경북의 노후주택 비중은 2022년 9%에서 올해 22%로 13%p 확대됐다. 전국적으로는 수도권 21%, 지방 22%로 대전(35%), 서울(29%), 전남(27%), 전북(26%) 순으로 높다. 부동산R114 측은 "지은 지 30년이 넘는 공동주택 비중이 높아지면서 전국적으로 주택 노후화가 심화되고 있다"고 분석하면서 "노후주택 비율이 계속높아질 경우 인구 유출과 지역경제 축소로 도시 경쟁력 저하가 우려된다"고 진단했다. 윤정혜기자 hye@yeongnam.com

2025.06.17

계약조건 안심보장·입주기간 6개월 ‘어나드범어’, 30일부터 청약 일정

포스코이앤씨가 옛 대구MBC 자리에 공급하는 주상복합 아파트'어나드 범어' 청약이 오는 30일부터 시작된다. 지난 13일 견본주택을 개관하고 분양에 나서는 '어나드 범어'는 지하 6층~지상 33층 5개동의 아파트와 주거형 오피스텔, 판매시설로 구성된 단지다. 아파트 4개동은 전용면적 △136㎡ 93세대 △139㎡ 30세대 △153㎡ 211세대 △156㎡ 255세대 △160㎡ 2세대, △168㎡ 5세대 △170㎡ 5세대 △226㎡ 1세대 △244㎡ 2세대로 대구에서 희소성 높은 대형 평형으로 구성된다. 청약은 오는 30일 특별공급을 시작으로 7월 1일 1순위, 2일 2순위로 이어진다. 당첨자는 8일 발표하며 정당계약은 21일부터 23일까지다. 계약금을 전체 분양 금액의 5%로 책정하고, 중도금 60%에 무이자 혜택을 제공해 수요자의 초기 자금 부담을 낮췄다. 또 통상 2개월인 입주지정기간을 4개월 추가 유예해 6개월로 지정해 잔금 납부 부담을 줄였고, 입주 개시 전 분양조건이 변경될 경우 기존 계약자에게 같은 조건으로 소급 적용하는 '계약조건 안심보장제'도 적용한다. '어나드 범어' 단지 인근은 대구지하철 2호선 범어역이 자리하고, 동대구로와 달구벌대로가 인접해 이동이 편리하다. 또 KTX, SRT, 고속버스터미널이 자리한 동대구역 복합환승센터와 동대구IC도 가깝다. 범어초, 경신중, 경신고 등이 인근에 있고 수성구청역 학원가도 가까이 뒀다. 현대시티아울렛, 범어먹거리타운, 신세계백화점 등의 주요 문화 및 편의시설과 야시골공원 등의 녹지시설도 인접해 편리한 주거생활을 누릴 것으로 보인다. '어나드 범어'는 고급화 설계를 적용해 하이엔드 주거문화를 제시한다는 게 사업자 측 설명이다. 대구 최초로 입주민 전용 단지 내 영화관을 계획했으며, 최상층에는 스카이라운지를 비롯해 스카이 피트니스, GX시설 등의 운동시설로 구성된 스카이 커뮤니티가 마련된다. 또 대구 최초로 컨시어지 서비스를 도입해 집 앞까지 가정식·반찬을 배송하는 '가정식 딜리버리'와 '헬스케어 서비스', '비대면 진료 서비스' 등을 누릴 수 있다. 입주민 전용 멤버십 서비스로 문화·여가 등 예약을 도와주거나 법무·세무·컨설팅 등 요청사항을 지원하는 '비서 서비스'와 스포츠·예술·문화 등 각 분야 교육 프로그램 '아카데미'도 운영한다. 분양 관계자는 "하이엔드 주거단지를 선보이기 위해 설계부터 커뮤니티, 주거 서비스까지 심혈을 기울였다"며 "마감재는 아탈리아 주방가구 '다다(Dada)', 하이엔드 프리미엄 가구 브랜드 '아르모(Armo)' 등 전 세계 프리미엄 시장을 이끄는 브랜드를 적용했다"고 설명했다. 견본주택은 대구 수성구 황금동에 위치하고 사전예약제로 운영된다. 입주는 내년 1월 예정이다. 윤정혜기자 hye@yeongnam.com

2025.06.17

[경매정보] 대구 동구 괴전동 아파트상가

2024타경117754. 대구 동구 괴전동 아파트상가(전체대지 34,124.50㎡ 중 대지권 33.34㎡ 전용면적 55.20㎡). 2018년 1월 보존등기. 철근콘크리트조 단층 건물(안심역코오롱하늘채 301동) 중 1층 102호. 제3종(일부 제1종 및 제2종)일반주거지역. 상대보호구역. 임차인(보증금 1천만원, 월세 100만원) 있으나, 대항력 없음. 감정가 5억5천600만원, 최저매각가 2억7천244만원. 매각기일 6월 23일. 대구지방법원 본원 경매 2계. 윤정혜기자 hye@yeongnam.com

2025.06.17

[경매정보] 포항 북구 상대리 창고

2023타경33515. 포항시 북구 청하면 상대리 창고(창고용지 1만2천211㎡, 건축면적 4천54.71㎡). 2020년 9월 보존등기. 일반철골조 단층 냉동창고 2천110.80㎡, 1천427.87㎡, 일반철골조 2층 건물 및 제시외 물탱크실 4㎡. 계획관리지역. 준보전산지. 이동식 컨케이너는 매각 제외. 냉동설비 및 실내기 등 기계기구 분실신고 및 임대차 주장하는 자 있음(현황 및 권리관계 확인필요). 감정가격 73억8천130만2천540원, 최저매각가 17억7천225만원. 매각기일 6월 23일. 대구지방법원 포항지원 경매 1계. 윤정혜기자 hye@yeongnam.com

2025.06.17

대법 “주택도시보증공사, ‘파산 면책 결정’ 임대인에게 보증금 구상권 행사할 수 없어”

주택도시보증공사가 파산면책결정을 받은 임대인 대신 임차인에게 보증금을 대신 반환(전세보증금반환 보증보험 가입)한 경우, 이에 대한 구상권(보증금반환채권)을 행사할 수 없다는 대법원의 판단이 나와 눈길을 끌었다. 17일 법조계에 따르면 대법원 3부(주심 이숙연 대법관)는 최근 주택도시보증공사(원고)가 임대인 A씨(피고)를 상대로 낸 구상금(임대차보증금) 소송 상고심에서 원심 판결의 피고 패소 부분을 깨고 사건을 서울남부법원으로 돌려보냈다. A씨는 파산신고 후 면책결정을 받는 등 경제적 사정을 이유로 계약이 만료된 임차인 B씨에게 보증금을 돌려주지 못했다. 이에 B씨는 공사와 맺은 전세보증금반환 보증약정에 따라, 공사에 보증금 지급을 청구했다. 이에 공사는 채권양도계약을 체결 후 B씨에게 보증금을 대신 지급했다. 이후 공사는 임대인 A씨를 상대로 소송을 제기했다. 1심 재판부는 파산 선고 및 면책 결정이 있다는 이유로 공사의 청구를 각하했다. 하지만 항소심 재판부는 원심 판결을 깨고, 공사의 손을 들어줬다. A씨의 파산 및 면책 과정에서 변제받지 못한 임차보증금은 채무자가 악의로 채권자 목록에 기재하지 않은 비면책채권에 해당한다는 이유에서다. 대법원 판단은 또다시 달랐다. 면책을 받은 채무자는 파산 절차에 의한 배당을 제외하고, 파산채권자에 대한 채무 전부에 관해 그 책임이 면제된다고 판단해 항소심 판결을 뒤집고 해당 소송을 파기환송한 것. 대법원은 "면책결정 효력은 보증금반환채권 중 우선변제권이 인정되는 부분을 포함해 주택임차인의 보증금반환채권 전부에 미친다"고 판시했다. 피고의 소송대리인인 법무법인 예율 측(변호사 구민걸)은 "이번 대법원 판단을 토대로 경제적 극한 상황에 몰리게 된 채무자의 경우 회생 파산 등 법률적 제도를 통해 채무를 조정, 탕감해 사회에 복귀하는 제도를 적극 활용하는 게 중요하다"면서 "임차인 또한 법률상 우선변제권을 보호하는 한도 내에서 적절하게 임대차계약을 맺는 게 필요하다"고 말했다. 이동현(사회)기자 leedh@yeongnam.com

2025.06.17

‘어나드 범어’ 열어보니…같은 평형에도 저층 -고층 분양가 4억 차이?

'3.3㎡(1평)당 4천만원' 시대를 예고하며 관심을 받았던 대구 수성구 주상복합아파트 '어나드범어'의 세부 분양조건이 드디어 공개됐다. 분양가격은 면적에 따라 최저 17억7천600만원에서 60억원까지 책정됐다. 60억원은 전용면적 244㎡의 펜트하우스 두 채다. 특히 어나드범어는 같은 평형임에도 층별로 분양가격의 차이를 현저하게 두는 전략을 내세우고 있어 향후 대구 분양시장에도 영향을 미칠지 주목된다. 지난 13일자로 대구 수성구청으로부터 승인받은 어나드범어 입주자모집공고문에 따르면 아파트 공급 세대수는 136㎡(이하 전용 면적) 93세대, 139㎡ 30세대, 153㎡ 211세대, 156㎡ 255세대, 160㎡ 2세대, 168㎡ 5세대, 170㎡ 5세대, 226㎡ 1세대, 244㎡ 2세대 등이다. 총 604 세대 중 77%가 153㎡와 156㎡로 구성돼 있다. 특이점은 면적과 타입이 동일한 조건임에도 최저층과 최고층 간 분양가격 차이가 4억원 가까이 벌어진다는 것이다. 1개 층씩 높아질 때마다 평균 약 3천만원씩 높아지도록 설계돼 저층(2~3층)과 최고층(30층대) 분양가 차이가 3억8천만원을 넘어섰다. 주력 면적인 전용면적 153㎡(A타입)의 경우 최저층 분양가격은 19억6천100만원, 최고층인 31~32층은 23억4천400만원이다. 전용면적 156㎡(A타입) 역시 최저층 21억800만원, 최고층 24억9천400만원으로 분양가격이 큰 차이를 보였다. 4월 말 기준 대구 아파트 평균 매매가격이 3억1천985만원임을 감안하면 층수에 따른 분양가격 차이가 아파트 한 채 값을 웃돈다. 4월 말 기준 대구 아파트 중위가격은 2억5천80만원이다. 통상 지역에서 공급된 공동주택의 층수에 따른 분양가격 차이는 1천만원 안팎이 일반적이다. 지난해 공급된 대구 수성구 '범어아이파크 1차' 경우 공급 세대수가 가장 많았던 전용면적 84㎡ B타입 분양가는 최저가인 2층 9억6천653만원을 시작으로 3층 9억7천909만원, 4층 9억9천552만원, 5층 10억1천2만원으로 약 1천 만원씩 높아졌고 16~24층은 10억6억511만원이었다. 층수에 따라 약 1천500만원 차이를 두면서 최고·최저 분양가 차이는 1억원이 넘지 않는 9천800여만원으로 형성됐다. 대구경북부동산분석학회 이병홍(대구과학대 금융부동산학과 교수) 회장은 "층수에 따른 큰 차이를 보인 분양가격은 앞으로 대구 아파트 분양시장의 판도 변화나 현상으로 보기보다는 하이엔드급 주거시설을 내세우는 '어나드범어'의 특수성으로 볼 필요가 있다"면서 "최저 분양가격이 주는 상징성과 함께 3.3㎡당 4천만원을 넘지 않으려는 고심의 흔적으로 볼 수 있다"고 설명했다. 실제 대구지역 분양대행사인 대영레데코가 '어나드범어' 분양가격을 분석한 자료에 따르면 604세대 전체 평균 분양가는 3.3㎡당 3천930만원으로 4천만원을 넘지 않는다. 이 회장은 또 어나드범어의 분양 결과가 대구 주택시장에 미칠 영향은 제한적일 것으로 전망했다. 그는 "앞으로 공급물량 감소로 아파트 가격이 상승할 것으로 전망되면서도 미분양이 소진되지 않고 남아 있는 이유는 금융규제로 대출이 제한적이고, 다주택자에 대한 중과세 규모가 크기 때문"이라며 "이 두 문제를 해결하지 않는 이상 단지별 분양 성적이 주택시장에 미칠 영향은 크지 않을 것"이라고 내다봤다. 한편 포스코이앤씨가 공급하는 '어나드범어'는 대구 수성구 벤처밸리네거리 옛 대구MBC 부지에 대형 평형 604세대가 공급된다. 윤정혜기자 hye@yeongnam.com

2025.06.15

“돈 흐름 읽자” 부읽남 김작가 오는 ‘대구 부동산 머니쇼’…조기 판매 종료 예상

부동산·금융 등 경제 전문가들의 재테크 강의로 꾸며질 '대구경북 부동산 머니쇼'의 티켓이 오픈 초반 전체 좌석의 절반 가까이 판매됐다. 부동산 경기가 침체기에 놓여 있고, 금융시장은 최근 코스피를 중심으로 우상향하는 상황에서 새 정부 출범 후 시장 변화와 돈의 흐름에 대한 지역민의 높은 관심도가 반영된 것으로 보인다. 11일 대구 빌딩 전문 중개법인 빌사부에 따르면 다음달 4~5일 대구 수성구 그랜드호텔에서 열리는 '2025 대구경북 부동산 머니쇼'는 이날 오후 2시 현재 총 636석 판매됐다. 강사진을 앞자리에서 볼 수 있는 VIP석도 80여석 예약이 이뤄졌다. 구매자 연령대는 20대부터 60대까지 고루 포진한 가운데, 사회 초년생인 2030세대의 참여가 두드러진 게 특징이다. 30대의 점유 비율은 전체의 42%를 넘는다. 지역별로도 수성구 거주자가 전체 39%를 차지하며 가장 많은 가운데 대구 전역과 경기도 안양, 경남 창원, 경북 김천과 상주 등 다양하다. 송원배 빌사부 대표는 "생각보다 젊은층에서 이번 행사에 높은 관심을 보였고 지역적으로도 대구 전체 구군에서 고루 참여해 지역민들의 수요를 확인했다"고 했다. 유료로 진행되는 이번 강의에는 누적 조회수 10억회 '김작가TV'의 김도윤 작가, '부읽남TV' 운영자 정태익 대표 등 부동산·경제 전문가들이 재테크 실전 경험 노하우를 전한다. 삼성물산 건설부문에서 7년간 근무한 정태익 대표는 직장생활을 하면서 부동산 경매를 공부하며 실력을 키워간 케이스다. 30대 중반이던 2016년 안정된 직장을 그만둔 뒤 투자 교육 사업에 본격 뛰어든 이후 부동산 경매 실전 경험과 경제 이슈 해설을 전하며 재테크 유튜버로 자리를 잡았다. 정 대표는 이날 '김작가TV'의 김도윤 작가와 함께 '400만 경제 유튜버가 말하는 부자되는 법'을 주제로 대담 형식의 특별 강연을 진행한다. 이 자리에서 그동안 만나온 부자의 공통점을 전하며 현실적인 재테크 전략을 청중과 공유할 예정이다. 윤정혜기자 hye@yeongnam.com

2025.06.11