대구서 홍성건설·개발 워크아웃 피해 44건 확인

홍성건설과 홍성개발이 기업회생 절차에 들어가면서 대구 전문건설업체에서만 40여건의 피해가 확인됐다. 대구시와 대한전문건설협회 대구시회가 8일 집계한 하도급 등 피해 현황에 따르면 홍성건설 전국 건설현장에 자재 등을 납품한 대구 12개 전문건설업체 37건, 홍성개발 현장은 5개사에서 7건의 피해가 접수됐다. 전체 피해금액은 44건에 33억7천여만원이다. 공사지역은 대구경북은 물론 서울·경기·부산·경남 등에 있다. 피해 업체들은 이들 현장에 조경시설과 철근콘크리트·습식방수공사·석공사·실내건축 등 전문건설을 담당해왔다. 홍성건설 및 홍성개발의 대구 공사 현장은 현재 6곳이다. 달성군 달서중·고교 이전 신축 건설공사와 남구 대봉동 근린생활시설 신축현장, 군위 정비천 공사, 미래모빌리티 자율주행평가 플랫폼 구축공사, 병원 화재복구공사 등이다. 전체 공사금액은 320억원이다. 대한전문건설협회 측은 "두 건설사 워크아웃에 따라 피해상황을 접수하지 않은 업체들도 더 있는 것으로 안다"고 밝혔다. 이에 띠라 홍성건설과 홍성개발 기업회생 절차에 따른 피해 업체와 규모는 더 클 것으로 보인다. 한편 홍성건설과 홍성개발은 지난달 25일 대구지방법원에 기업회생시청을 접수했고, 이달 초 보전처분이 내려졌다. 윤정혜기자 hye@yeongnam.com

2025.07.07

“대구 부동산시장 1년 뒤쯤 반등”…대구경북 부동산·머니쇼

대구 부동산시장이 1년 뒤쯤 반등할 것이라는 분석이 나왔다. 부동산 및 금융시장 전문가들이 경제 현주소를 분석하고 전망을 통해 재테크 시장의 실전 투자 전략을 제시하기 위해 지난 4~5일 대구 그랜드호텔에서 열린 '대구경북 부동산·머니쇼'에 부읽남TV 정태익 대표는 대구 부동산시장을 전망하면서 이 같이 밝혔다. 정 대표는 "지방의 많은 분들이 서울 아파트가 오른다고 서울만 쳐다보고 있는데, 대구에서 계속 살면서 순자산 20억원이 넘지 않는다면, 우리 지역 안에서 최대한 좋은 물건을 조금 깎아서 사는 방법도 투자 노하우"라고 소개했다. 그는 또 대구 부동산시장에 대해 "수성구 집값이 먼저 회복하고 점차적으로 다른 지역으로 확대될 것으로 본다"면서 "눈에 띄는 회복까지 1년 정도 걸릴 수 있으니 타이밍을 잘 살펴보는 게 중요하다"고 향후 전망을 긍정적으로 분석했다. 이틀간 진행된 이번 행사에는 1천500여명이 찾아 지역민들의 높은 부동산 관심을 입증했다. 참석자들은 부동산과 주식·코인 등 투자 포트폴리오를 점검하고 수정할 기회를 얻었다며 만족감을 드러내기도 했다. 특히 지난 5일 강연의 경우 사전에 좌석 판매가 전석 마감되면서, 당일 오전 7시부터 입석 티켓을 구매하기 위한 청중들의 발걸음이 이어졌다. 부동산·머니쇼 행사장을 찾은 시민들은 재테크·경제 전문가들의 조언과 자문 기회를 놓치지 않으려는 듯 발언 하나하나를 받아 적으며 집중했고, 적극적으로 질문과 답변을 얻어갔다. 20대부터 70대까지 연령대도 다양했고, 고민도 달랐다. 울산에서 왔다는 20대 남성은 '400만 경제 유튜버가 말하는 부자되는 법'을 주제로 강연한 부읽남TV 정태익 대표에게 "내일 생애 처음으로 내집 계약을 하는데, 확신이 서지 않고 긴장된다. 지금 이 시점에 아파트 매입 괜찮을까"라며 조언을 구했다. 30대 여성은 '지역 부동산 및 대구경북 토지시장 전망'을 강연한 송원배 빌사부 대표에게 자본금 4억원으로 아파트 매수할 지역을 추천해 달라는 요청을 하기도 했다. 이틀 모두 행사장을 찾은 대한주택건설협회 대구시회장인 조종수 서한 회장은 "시민들의 열정이 아주 대단하다. 이런 열정들이 대한민국을 발전하게 하는 힘"이라며 현장의 뜨거운 분위기에 내심 놀라기도 했다. 이번 행사 주관사인 빌사부의 송원배 대표는 "기대 이상의 뜨거운 반응에 부동산 전문기업으로 책임감을 느낀다"며 "20~30대 젊은층 참가 비율이 높아졌고 타 지역에서의 참가율도 높아 서울수도권과 차별성을 줄일 수 있는 정보 제공에 더 많은 역할을 할 것"이라고 밝혔다. 윤정혜기자 hye@yeongnam.com

2025.07.06

부동산·경제 전문가 한자리에…대구·경북 부동산머니쇼 개막

우리나라 최고 부동산·경제 전문 강사들의 강연을 만날 수 있는 '대구·경북 부동산 머니쇼'가 4일 대구 수성구 그랜드호텔에서 개막했다. 이날 오전 열린 개막식에서 환영사를 맡은 조종수 대한주택건설협회 대구광역시회장은 "부동산과 지역경제에 관심을 갖고 참석해 주신 시민 여러분께 감사드린다"면서 "대구·경북 부동산머니쇼가 지역 부동산 산업의 미래를 함께하고, 또 그려보는 소중한 시간이 되기를 바란다"고 말했다. 개막 특강에서 권영진 국회의원(국회 국토교통위원회 국민의힘 간사·대구 달서구병)은 '대구의 주요 개발 이슈, 어떻게 진행되고 있나'를 주제로 강연을 펼쳤다. 권 의원은 대구시 신청사 건립사업, TK신공항 건설사업, 군부대 통합이전 및 후적지 개발 등 대구의 주요 개발사업의 현재 진행상황에 대해 설명했다. 권 의원은 "수도권과 지방의 주택정책은 다른 차원에서 진행되어야 하고, 지방정책은 단순히 주택정책에 국한된 게 아니라 지방경제 활성화 정책이라는 큰 틀에서 정부가 결단하고 추진하지 않으면 이 문제를 해결하기 어렵다"고 강조했다. 이어서 이성재 베프옥션아카데미 대표(동서울대 도시계획부동산학과 겸임교수)가 '경·공매로 부동산 부자 되는 법'을 주제로 강연을 펼쳤다. 이 대표는 실제 경매 사례를 바탕으로 국토교통부 실거래가 활용 등 경매 투자법을 소개했다. 재개발·재건축 분야 도시정비사업 전문가인 김제경 투미부동산 소장은 '이재명 정부 시대 재개발, 재건축 투자 포인트'를 주제로 강연에 나섰다. 김 소장은 새 정부의 부동산 정책 방향과 함께 재개발·재건축 투자는 어떤 식으로 해야 하는지에 대해 설명했다. 이날 마지막 순서로는 주승민 한국부동산원 부동산분석처 연구위원이 '통계로 보는 대구경북 부동산 시장'을 주제로, 박정호 교수가 '지금, 집 사도 되나요: 2025년 달라진 부동산 트렌드'를 주제로 강연을 했다. 대구·경북 부동산머니쇼는 5일에도 이어진다. 이날에는 '경제 읽어주는 남자' 김광석 교수와 '부읽남TV' 의 정태익 대표, '김작가TV'의 김도윤 작가의 강연을 만날 수 있다. 최미애기자 miaechoi21@yeongnam.com

2025.07.04

각종 경제 지표 악화…대구시 “코로나19 펜데믹 버금가는 민생경제 회복 필요”

대구 경제를 가늠하는 생산·수출 등의 각종 경제지표가 일제히 악화됐다. 하반기 경제 전망 역시 부진할 것으로 예상되자 홍성주 대구시 경제부시장은 코로나19 펜데믹에 버금가는 민생경제 회복 대책이 필요하다는 강력한 메시지를 내놨다. 이러한 분석과 경제부시장 발언은 대구상공회의소가 3일 마련한 '2025년 상반기 경제동향보고회'에서 제시됐다. 이날 발표된 대구의 경제동향보고에 따르면 5월까지 대구 제조업 생산은 의료정밀화학기기(-33.7%)와 기계장비(-12.9%), 1차금속(-12.4%), 금속가공제품(-12.3%) 등에서 큰 폭 하락해 전년동기 대비 6.8% 감소했다. 대형소매점 판매도 같은 기간 0.3% 떨어졌다. 미국 트럼프 행정부의 강력한 관세정책 영향 등으로 1월에서 5월 수출 누계 역시 1년 전보다 8.9% 떨어진 36억 974만달러로 집계됐다.무역수지는 11억 7천792만달러 흑자를 기록했으나 전년동기와 비교하면 8.8% 감소한 수준이다. 문제는 기업이 전망하는 하반기 경제 상황 또한 부정적이라는 데 있다. 대구상의가 지역 기업을 대상으로 '2025년 상반기 실적 및 하반기 전망'을 묻는 조사에서 응답기업의 62.3%가 부진을 예상했다. 건설업은 10곳 중 7곳 이상에서 부정 전망을 내놔 건설경기 침체 여파가 클 것으로 보인다. 상황이 이렇자 홍성주 대구시 경제부시장은 "코로나19 팬데믹 시기에 버금가는 강력한 민생경제 회복 대책을 통해 전체적으로 경기를 부양하는 방안을 고심하겠다"고 밝히며 "기업 현장의 어려운 상황을 전달해주시면 대구시도 적극 반영해 추진하겠다"고 했다. 홍 부시장은 또 앞으로 대구시가 AI선도도시로 자리잡을 수 있도록 새 정부에서 어떻게 준비하고 대응해야 할지, 관련 전문가 통해 브레인스토밍을 준비하겠다고 덧붙였다. 이는 최종태 대경ICT산업협회 회장이 'AX 시대, 지역기업과 지방정부의 협력 방안'을 주제로 협력 모델 구축 필요성을 제안한데 따른 답변이다. 최 회장은 이날 "업종별로 AI와 산업 융복합이 이뤄지도록 대구시와 상공회의소 등 지자체-경제계-전문가들이 참여하는 협의체가 필요하다"고 제안했다. 한편 이날 황병우 iM금융그룹 회장은 "지난해 하반기경제동향보고회에서 iM금융그룹의 주인이 돼 달라는 말씀을 드린 후 지역 기업인들이 (iM금융)주식을 매입해줘 고맙다"고 하면서 "대구에 본점을 둔 시중은행으로 역할을 더욱 충실히 하기 위해선 지배구조가 안정화가 필수다. 지역 주민이 주인이 될때 지배구조가 더욱 안정화될 수 있다"며 iM뱅크 주식 매입에 동참을 호소하기도 했다. 윤정혜기자 hye@yeongnam.com

2025.07.03

부자 마케팅 ‘어나드 범어’, 청약미달 속 ‘큰 평형 선방’

대구 수성구 범어동 옛 대구MBC 부지에 들어서는 '어나드 범어' 청약 경쟁률이 평균 0.6대 1을 기록했다. 전용면적 136㎡부터 244㎡ 펜트하우스까지 전체 14개 타입 중 청약 미달 평형은 6개로, 큰 평형일수록 모집 인원을 웃도는 청약이 이뤄져 눈길을 끌었다. 2일 한국부동산원 청약홈에 따르면 이날 '어나드 범어' 2순위 청약 결과, 601세대 모집에 366명이 신청했다. 분양가 57억원의 전용면적226㎡(1세대)는 15대 1, 60억원의 전용 244㎡(2세대)는 9대 1의 높은 경쟁률로 전날 1순위 마감됐다. 전용 160㎡도 4대 1을 기록해 청약시장 침체기 속 희소성과 상품성을 앞세운 대형 평형 주택에 대한 지역 수요가 확인됐다는 평가다. 전용 136㎡에서 156㎡B 사이 6개 타입은 미달됐고, 156㎡C 이상 면적에서는 모집인원을 웃도는 청약이 이뤄져 분양가격보다 상품성에 따라 수요가 집중된 것으로 분석됐다. 조두석 대구경북광고산업협회 회장은 "분양가격보다 희소성이나 조망 확보 등 상품성에 따라 같은 단지 내에서도 타입별 면적별 청약 희비가 엇갈릴 수 밖에 없다"면서 "타깃 수요층이 한정된 단지라는 특수성을 감안하면 청약 결과는 선방했다고 보여진다"고 평가했다. 올해 대구 상반기 청약시장은 동구 '벤처밸리 푸르지오'가 540세대 모집에 18명 신청해 평균 경쟁률 0.03대 1, 중구 '반월당역 반도유보라'는 140세대 중 113명 접수로 0.81대 1을 각각 기록하는 등 청약미달이 계속됐다. 한편 '어나드 범어'는 고급화를 앞세우며, 대구 최초로 입주민 전용 단지 내 영화관과 컨시어지 서비스, 최상층 스카이라운지와 스카이 피트니스 등 커뮤니티 시설과 서비스로 주목을 받았다. 윤정혜기자 hye@yeongnam.com

2025.07.02

대구 종합건설사 폐업 20년만에 ‘최다’…건설업 위기 고조

지난 26일 홍성건설이 기업회생을 신청(영남일보 27일자 1·12면 단독보도)하는 등 지역 건설사의 유동성 위기가 현실화한 가운데, 올 상반기 대구지역 종합건설사의 폐업이 20년만에 사상 최대치로 치솟은 것으로 나타났다. 건설경기 침체 장기화로 인한 일감 수주 어려움과 건축원가 인상에 따른 이익률 감소 등으로 사업을 포기한 건설사가 그만큼 늘었다는 의미다. 29일 국토교통부 건설산업지식정보시스템(KISCON)에 따르면 올 들어 폐업 신고한 대구 종합건설사는 모두 13곳이다. 이는 지난해 같은 기간 8곳과 비교해 60% 증가한 규모다. 작년 한 해 통틀어 폐업한 대구 종합건설사가 13곳임을 감안하면 6개월 만에 지난해 전체 폐업 규모에 도달한 셈이다. 특히 국토교통부가 관련 통계를 집계한 1998년 이후 상반기 폐업 규모가 이처럼 많은 해는 2005년(19곳)을 제외하곤 없었다는 점에서 건설경기 침체로 인한 위기감이 상당히 고조되고 있다. 종합건설사는 특정 분야만 시공하는 게 아니라 토목·건축·조경공사업 등 해당 분야 전체를 관리하면서 시공하는 업체다. 종합건설사의 연도별 상반기 폐업 규모를 살펴보면 2020년 2곳, 2021년 4곳, 2022년 1곳에 그쳤으나 2023·2024년에는 각각 8곳으로 급증했다. 폐업 사유는 대부분 건설업 경기부진으로 인한 사업 포기다. 코로나19 펜데믹과 러시아-우크라이나 전쟁 등으로 공사비가 급등하면서 건설사의 영업이익이 악화된 게 가장 큰 이유로 보인다. 건설업의 위기는 각종 지표에서도 그대로 나타난다. 통계청의 '2025년 1분기 실질 지역내총생산(GRDP)'에 따르면 전년 동기와 비교해 대구는 건설업에서 24.3% 감소했다. 한국건설산업연구원이 조사한 지난해 기준 건설업 총자산 증가율과 매출액 증가율 역시 전년 대비 하락했다. 지난해 건설업 매출액 세전 순이익률은 3.06%로, 2023년(3.25%)보다 0.19%포인트 떨어졌다. 매출액 영업이익률도 2023년(3.03%)보다 0.01%포인트 하락한 3.02%로 나타났다. 이는 2022년부터 대구 주택시장의 미분양 증가로 신규 공급이 줄어드는 등 건설경기가 가라앉았고, 이로 인해 일감 자체가 크게 줄면서 수주 감소가 심화하면서 발생한 결과로 해석된다. 지난 25일 대구지방법원에 기업회생 신청을 한 홍성건설 역시 올해 수주한 공사가 3천800억원으로 알려졌으나, 작년부터 수익성 악화로 유동성 위기를 겪어 온 것으로 전해진다. 윤정혜기자 hye@yeongnam.com

2025.06.29

‘수도권 대출 브레이크’ 극약처방…최장 집값 하락 대구 처방전은 언제 나오나요?

수도권 집값 급등세에 정부가 주택담보대출(주담대) 한도를 6억원으로 제한하는 즉각적인 대책을 꺼냈다. 이는 6월 서울 5분위(상위20%) 아파트 매매 평균 가격이 31억원을 돌파하는 등 강남을 중심으로 한 고가 아파트를 거액의 대출로 구입하는 길을 차단하겠다는 의지로, 28일부터 즉각 적용됐다. 하지만 83주 연속 아파트값 하락세를 겪으며 침체기를 벗어나지 못하고 있는 대구 등 지방 주택·부동산 시장을 위한 정부 처방은 요원해 지방에 대한 새 정부의 관심이 더욱 요구된다. 금융당국은 지난 27일 '가계부채 관리 강화 방안'으로 수도권과 규제지역 주택담보대출 최대한도를 6억원으로 설정했다. 20억원이 넘는 투자 목적의 고가 아파트를 대출로 매수하는 데 칼을 든 것이다. 또 서울 및 규제지역의 주택담보대출을 받을 경우 6개월 내 전입 의무를 두면서 '똘똘한 한채'를 찾아 서울 아파트를 매입하는 지방의 투자 수요도 사실상 차단했다. 수도권·규제지역 2주택 이상 보유자가 추가 주택을 구입하는 경우는 주택담보대출비율(LTV) 0%가 적용돼 수도권 다주택자의 주담대가 원천 봉쇄된다. 문제는 이런 대출 규제가 지방 부동산시장에도 영향을 미칠 것으로 예상된다는 점이다. 금융당국은 하반기 가계대출 총량 목표를 기존 계획 대비 50% 수준으로 감축키로 해 지방 부동산시장의 영향도 불가피할 전망이다. 또 디딤돌대출(구입자금)과 신혼부부 대출 및 신용대출 한도를 축소한 것도 지방 부동산시장 거래마저 위축시킬 우려가 나온다. 디딤돌대출은 일반인은 최대 2억5천만원에서 2억원으로, 생애최초 디딤돌대출은 3억원에서 2억4천만원, 신혼부부 대출은 4억원에서 3억2천만원으로 각각 낮아진다. 대구경북부동산분석학회 송원배 이사는 "이번에 서민 주거사다리인 디딤돌대출이나 신혼부부 대출 규제도 포함되면서 상대적으로 가격이 낮은 지방의 구축 아파트 거래에 부정적 영향을 미칠 수 있다"고 우려하면서 "서울과 다주택자 주담대 제한, 대출 총량 규제 등도 다주택자들의 지방 부동산 매입 또한 차단해 지방 부동산시장이 얻을 반사이익 또한 없을 것"이라고 전망했다. 그는 또 "이번 대출 제한은 전문직 고소득자와 같은 현금 부자들에게는 또 다른 기회가 될 수 있지만, 전체적으로는 고가 주택에 대한 선호를 낮춰 서울의 집값 오름세가 일부 제한될 수 있을 것"이라고 분석했다. 서울 집값 급등에 정부 당국의 '극약 처방'이 나온 가운데 대구는 83주 연속 아파트가격 하락이 지속되고, 상반기 종합건설업 폐업도 20년 만에 사상 최고치까지 늘어날 만큼 부동산경기 침체기가 길어져 지방 부동산시장 활성화 대책이 시급한 상황이다. KB국민은행 KB부동산이 29일 발표한 '6월 전국주택가격동향'에 따르면 전국 주택 매매가격 변동률은 지난달 대비 평균 0.14% 상승했다. 서울이 0.93% 상승해 13개월 연속 오름세를 나타냈다. 오름폭 또한 전월(0.50%)보다 확대됐다. 특히 아파트는 1.43% 급등하며 서울 아파트값은 부동산 시장 상승기인 2021년 9월(1.69%) 이후 3년 9개월 만에 최고치를 기록했다. 반면, 대구는 -0.25%, 부산 -0.23%, 광주 -0.13%, 대전 -0.22% 변동률로 하락세를 벗어나지 못하는 상황이다. 특히 서울은 앞으로도 상승전망이 우세했다. 서울 매매가격 전망지수는 133.9로 '상승전망' 비중이 역대 최고 수준이다. 4개월 연속 기준점인 100을 넘었다. 대구는 97로 기준선 100을 밑돌았다. 100을 초과(미만)할수록 2~3개월 후 상승(하락)한다는 전망이 높음을 의미한다. 서울 5분위 아파트 평균가격은 31억4419만원으로, 사상 최초 30억원을 넘은 지난달(30억942만원)보다 더 늘어 31억원을 돌파하며 지방과 격차를 벌렸다. 송원배 이사는 "서울 집값 급등에 발등에 불이 떨어진 정부가 지방의 지속적인 침체 상황을 보지 못하고 있어 매우 우려스럽다"고 했다. 윤정혜기자 hye@yeongnam.com

2025.06.29

“분양가 20억 아파트 구경해보자”…‘어나드 범어’ 일반공개 폭염속 긴줄 대기까지

'분양가 20억원'을 웃돌며 고가 아파트로 관심을 받아온 포스코이앤씨의 '어나드 범어'(옛 대구MBC 부지)가 견본주택을 일반 공개로 전환하자 폭염 속에서도 긴 대기줄을 형성할 만큼 주목을 받았다. 대구 수성구 범어동 1번지에 공급하는 '어나드 범어'는 청약 일정을 앞두고 28~29일 이틀간 견본주택을 일반 공개했다. 지난 13일 견본주택을 개관한'어나드 범어'는 사전등록 고객을 대상으로 진행한 2주간의 견본주택 관람을 마무리한 뒤 28일부터 일반 공개로 전환했다. 전용면적 136~244㎡의 대형 평형 아파트 604세대 공급에 따라 수요층이 한정적인 상품이라는 제한에도 주말동안 수 십m의 관람 대기줄이 형성되며 방문객들의 발길이 이어졌다. 어나드 범어는 지하 6층, 지상 33층, 총 5개 동 규모로 아파트와 주거형 오피스텔, 판매시설이 함께 구성되는 복합단지다. 견본주택을 찾은 50대 주부 지모씨(53·수성구 만촌동)는 "대구 최고급 아파트로 알려져 마감자재나 내부 구조가 궁금해 시간을 내 방문하게 됐다"며 "그동안 봐 오던 견본주택과 다른 고급스러움을 느낄 수 있었다"고 했다. 어나드 범어 청약은 30일 특별공급을 시작으로 다음 달 1일 1순위, 2일 2순위 청약을 받는다. 전매제한은 6개월이며 거주의무기간과 재당첨 제한은 없다. 분양 관계자는 "서울과 수도권을 중심으로 집값 급등세가 이어지면서 대구는 물론 지방 부동산시장도 반등 국면으로 돌아설 조짐을 보이고 있다"며 "견본주택을 다녀간 사전등록 고객 및 관람객들은 벤처밸리네거리(옛 대구MBC네거리)의 미래 가치와 상징적인 입지에 공급되는 신축 대형 아파트의 희소가치에 관심이 높아지고 있다" 고 전했다. 윤정혜기자 hye@yeongnam.com

2025.06.29

대구경북 종합건설사도 기업회생 신청 ‘충격’…건설사 ‘7월 부도설’ 현실화되나

대구경북을 기반으로 활발한 수주 활동을 해 온 홍성건설이 25일 기업회생절차에 들어간 것으로 확인되면서 지역 건설업계가 충격에 빠졌다. 홍성건설은 종합건설사로 상가시설을 비롯해 각종 업무시설과 주택시장까지 진출하며 공격적 영업을 해왔다는 점에서 지역 하도급 및 자재 납품업체 피해도 클 것으로 예상된다. 홍성건설과 계열회사인 홍성개발은 지난 25일 법원에 기업회생절차를 각각 신청했다. 포괄적 금지명령 및 보전처분 신청서 접수까지 이뤄진 상태다. 최근들어 전국 중견 종합건설사의 기업회생 신청이 이어지는 와중에 대구경북에서는 처음으로 홍성건설이 법정관리 절차를 밟게 되면서 유동성 위기를 겪고 있는 건설사의 '7월 위기설'이 현실화되는 것이 아니냐는 우려도 나온다. 특히 홍성건설은 대구경북을 중심으로 수주 실적을 쌓아왔던 건설사인 만큼, 하도급과 자재 및 건설기계 납품업체 등 대구경북의 중소규모 하도급 업체로 이어질 피해가 클 것으로 예상된다. 지역 건설업계는 홍성건설이 지난해부터 자금 유동성 위기를 겪어왔다고 전했다. 임직원들도 대거 퇴사한 것으로 알려졌다. 홍성건설의 2023년도 공종별 실적은 광공업용이 273억8천만원으로 가장 많고, 상가시설 228억3천800만원, 아파트 165억4천200만원 등이다. 상가건물을 비롯한 주택시장 미분양 증가로 공사비 회수가 지체되고 건축 원자잿값이나 인건비 상승은 이어지며 자금회전이 악화된 영향을 받은 것으로 보인다. 실제 홍성건설은 지역 건설시장에서 저가 수주 등 공격적 영업활동으로 실적 악화 우려를 받아왔다. 지역 건설업계 관계자는 "저가 수주로 10년을 버틸 수 있겠느냐는 우려가 과거부터 있어왔던 업체"라면서 "저가 수주형인만큼 이익구조도 취약해 자금 유동성이 나빠지면 리스크를 크게 받을 수 밖에 없다"고 설명했다. 또 다른 건설업계 관계자는 "아주 염려스러운 상황"이라고 지역 건설시장에 미칠 영향을 우려하면서 "장비업체나 자재납품업체들이 중소형 규모로 대금 미지급으로 어려움을 겪을 수 있을 것"이라고 했다. 미분양 증가와 지방을 중심으로 건설경기 악화가 계속되면서 올 들어 법정관리를 신청한 종합건설사가 이어지고 있다. 시공능력평가 58위의 신동아건설을 시작으로 대저건설(103위), 삼부토건(71위), 안강건설(138위), 대우조선해양건설(83위), 삼정기업(114위), 삼정이앤씨(122위), 벽산엔지니어링(180위), 대흥건설(96위), 영무토건(111위) 등이 잇따라 법정관리를 신청했다. 홍성건설(197위)이 더해지며 대구경북 기반 건설사도 법정관리 대열에 합류해 법정관리 신청 종합건설사는 12곳으로 늘었다. 윤정혜기자 hye@yeongnam.com

2025.06.26

[단독] 대구·경북 중견건설사 홍성건설 기업회생 신청

대구경북에 본사를 둔 종합건설업체 홍성건설이 기업회생을 신청했다. 지역 종합건설사로는 10여년만에 처음으로 법정관리 절차를 밟는 사례가 나와 하도급 등 지역 건설시장에 미칠 영향이 적잖을 것으로 보인다. 26일 대구경북 건설업계에 따르면 경북 경산에 본사를 둔 홍성건설은 지난 25일 대구지방법원에 기업회생(법정관리)을 신청했다. 홍성건설의 계열사로 대구 동구에 본사를 둔 홍성개발 역시 같은 날 기업회생 신청을 마쳤다. 지난해부터 자금 유동성 위기를 겪은 것으로 알려진 홍성건설은 2007년 설립된 후 대구경북을 기반으로 주택 및 상가건설 등을 활발히 해온 중견 종합건설사다. 지난해 국토교통부 시공능력평가액은 1천360억9천300만원이며, 경북도내 시공능력평가(2024년 기준) 6위, 전국 200위권이다. 2023년도 공종별 실적은 광공업용이 273억8천만원으로 가장 많고 상가시설 228억3천800만원, 아파트 165억4천200만원 등의 실적을 보유하고 있다.주택 브랜드로는 '블루핀'이 있다. 윤정혜기자 hye@yeongnam.com

2025.06.26

[현장리포트] 텅 빈 대구 모델하우스 대신… 지역 건설사들 ‘역외 영토’ 넓혔다

대구 수성구의 한 주택 홍보관 거리. 평일 오후임에도 방문객의 발길이 끊겨 적막감마저 감돌았다. 인근 공사 현장 펜스 너머로 들려오는 기계 소음도 예년만 못하다. 하지만 지역 건설업계의 속사정은 이 정적과는 딴판이다. 안방인 대구·경북의 현장이 멈춰 서자, 지역 업체들이 보따리를 싸 들고 수도권과 타 시·도 공공 공사 현장으로 눈을 돌려 반전의 기회를 잡았기 때문이다. 25일 국토교통부가 발표한 '2025년 1분기 건설공사 계약액' 통계는 이러한 지역 건설사들의 '생존형 역외 진출' 결과물을 수치로 드러냈다. 대구에 본사를 둔 건설사들의 1분기 전체 수주액은 1조 5,000억 원으로, 지난해 같은 기간(1조 원)보다 50.0% 급등했다. 경북 소재 건설사들 역시 전년 동기(4조 7,000억 원) 대비 42.6% 늘어난 6조 7,000억 원의 실적을 올렸다. 전국적인 건설 계약액이 전년 대비 4.8% 감소하며 60조 1,000억 원대에 머문 것과 비교하면 독보적인 성장세다. 수치상의 급증은 지역 내 건설 경기 회복보다는 '역외 수주'의 영향이 컸다는 현장의 목소리가 나온다. 실제 공사가 이뤄지는 '현장 소재지' 기준 통계를 보면 대구는 1조 원으로 전년 대비 11.1% 소폭 증가에 그쳤고, 경북은 3조 6,000억 원에 머물며 오히려 전년보다 10.0% 감소했다. 지역 내 공사 물량은 줄거나 정체됐는데 본사 수주액만 늘었다는 것은, 지역 업체들이 타 지역에서 일감을 따왔다는 증거다. 대구의 한 중견 건설사 영업담당 이사는 "지역 내 민간 아파트 분양 시장이 얼어붙으면서 작년부터 수도권 공공기관 발주 물량이나 타 지역 SOC 사업 입찰에 전사적으로 매달렸다"며 "최근 경기도 인근 공공주택 현장에서 수주 성과가 나면서 본사 실적이 개선된 것"이라고 설명했다. 전국적인 흐름을 보면 공공과 민간의 양극화가 뚜렷하다. 정부의 '뉴:홈' 등 공공주택 공급과 SOC 예산 조기 집행 기조에 힘입어 공공부문 계약액(23조 9천억 원)은 전년 대비 12.0% 증가했다. 반면, 고금리와 원자재 가격 상승 여파를 직격으로 맞은 민간부문(36조 1천억 원)은 13.4% 급락했다. 공종별로는 산업설비 투자가 위축된 토목 분야가 21조 3천억 원으로 11.0% 감소했으며, 건축 분야는 38조 7천억 원을 기록해 0.9% 소폭 줄어들며 보합세를 보였다. 이밖에도 지역별 현장 소재지 기준 계약액은 수도권이 28조 3천억 원으로 전년 동기 대비 5.2% 줄었고, 비수도권 역시 31조 8천억 원으로 4.3% 하락했다. 전국적으로 공사 현장 자체가 귀해진 셈이다. 이러한 전방위적 침체 속에서 대구·경북 건설사들이 기록한 본사 기준 계약액의 높은 증가율은 주목할 만하다. 지역 건설협회 관계자는 "지역 내 주택 경기가 워낙 좋지 않다 보니 업체들이 생존을 위해 외지로 눈을 돌린 승부수가 통계로 나타난 것"이라고 평가했다. 구경모(세종)기자 chosim34@yeongnam.com

2025.06.25

[서경규 교수의 부동산에세이] 경자유전 원칙에 대한 단상

경자유전(耕者有田)의 원칙은 농사를 짓는 사람만이 농지를 소유할 수 있다는 원칙이다. 이는 농지의 소유와 경작의 일치를 강조하는 개념으로서 농지에 대한 투기를 방지하고 농지를 효율적으로 이용하자는 원칙이라 할 수 있다. 경자유전의 원칙과 관련해 대한민국헌법 제121조에 '국가는 농지에 관하여 경자유전의 원칙이 달성될 수 있도록 노력하여야 하며, 농지의 소작제도는 금지된다'고 규정돼 있다. 이는 1948년 제정된 제헌헌법에서부터 반영된 원칙이지만 명시적으로 규정된 것은 1987년 개정된 제9차 개정헌법에서이다. 헌법상 경자유전의 원칙을 반영해 '농지법'은 농지소유자격의 제한, 비농업인의 농지소유상한제, 농지취득자격증명제, 농지의 위탁경영 금지, 농지의 임대차와 사용대차 금지, 농업경영에 이용하지 않는 농지의 처분의무와 이행강제금 부과 등 다양한 내용을 규정하고 있다. 최근 그동안의 환경 변화를 반영해 경자유전의 원칙을 폐지하자는 의견이 많다. 우리사회가 종전의 농업중심사회에서 정보산업중심사회로 이행하였고, 관련법령에 경자유전의 원칙에 대한 예외규정이 많아 사실상 경자유전의 원칙이 유명무실해진 현실을 반영한 결과이다. 반면, 이를 폐지한다면 농지가격이 급등하고 농지투기가 만연할 것이므로 존치해야 한다는 의견도 상존한다. 통계청의 자료에 따르면 1960년의 농가수는 232만9천128가구로 전체 437만7천973가구의 53.2%를 차지한 반면 2020년의 농가수는 103만5천193가구로 전체 2천92만6천710가구(일반가구 기준)의 4.9%에 불과했다. 또한, 농지 없는 농가수가 1960년에는 15만6천991가구로 전제의 6.7%를 차지한 반면, 2020년에는 9천140가구로 전체의 0.9%에 불과하였다. 경자유전의 원칙을 반영한 제헌헌법이 제정된 지 70년이 훨씬 지나면서 그동안 농업 및 농지에 관련된 환경의 변화가 많았다. 정보산업중심사회로의 이행, 농가인구의 감소와 농민의 고령화, 농업의 기계화와 집단화, 농업법인의 증대, 첨단기술을 활용한 스마트농업의 활성화, 친환경 고품질 농산물에 대한 수요 증가, 우량 농지의 훼손과 감소, 휴경농지의 증대 등이 그 예이다. 현실적으로 관련법령에 경자유전의 원칙에 대한 예외가 너무 많아 사실상 그 원칙이 무너진 상태에서 여전히 이를 유지할 것인가에 대한 고민이 필요한 때다. 만약 이를 폐지하는 경우 예상되는 농지투기의 문제는 농지 경작의무의 강화와 자본이득에 대한 과세 강화 등으로 차단해야 할 것이다. 또한, 농업의 생산성 향상을 위해 농업진흥구역의 농지는 그 전용을 금지하되, 소유자에게는 보유세 감면 등의 혜택을 주어 우량농지를 적극 보전할 필요가 있다. 경자유전의 원칙을 헌법에 명시한 국가는 우리나라 이외에 사례를 찾기 어렵다. 향후 개헌논의가 있을 때 합리적인 대안이 마련되기를 기대해 본다. 윤정혜기자 hye@yeongnam.com

2025.06.24

대구 정비사업 재부상 속 ‘부동산머니쇼’ 김제경 소장이 전할 투자전략은?

다음달 4~5일 대구 그랜드호텔에서 열리는 '2025 대구·경북 부동산머니쇼'에서 정비사업 전문가가 대구 실정에 맞는 투자전략을 소개할 예정이어서 주목된다. 특히 대구는 수성구를 중심으로 재건축·재개발 정비사업이 속도를 내고 있어 전문가가 전할 '대구·경북지역 정비사업 가능성과 투자 유의사항'에 더욱 관심이 쏠린다. '2025 대구·경북 부동산 머니쇼'는 부동산과 금융 전문가들이 한자리에 모여 복잡한 경제 이슈를 쉽게 설명하고 재테크 실전 투자 노하우를 전하는 행사로, 5일 강연 입장권 판매는 조기 마감될 만큼 지역 안팎의 호응을 얻고 있다. 행사 첫날인 4일 강연에는 재개발·재건축 분야 도시정비사업 전문가 김제경 소장이 참여한다. 실전 투자자 사이 '부동산 주치의'로 통하는 김 소장은 이날 강연에서 '정비사업 실전 전략'에 초점을 맞춰 재개발·재건축 시장의 구조적 변화와 향후 방향성을 제시한다. 그는 현장 실무에서 자주 발생하는 법적 분쟁 사례와 위기 국면 속 투자자들이 유념해야 할 실전 전략 등을 상세히 풀어내는 한편 현금청산 위험, 입주권 구조, 정비절차 이해 부족으로 인한 실수 등 초보 투자자들이 반드시 알아야 할 현실적 조언도 내놓을 예정이다. 김제경 소장은 "정비사업 투자는 단순히 노후된 지역을 사두고 기다리는 일이 아니다. 정책과 제도, 절차, 권리관계, 입지 분석까지 총체적으로 판단해야 하는 고차원적 투자"라며 "매일 달라지는 환경에 최상의 대응 전략이 필요한 만큼 실전 경험이 무엇보다 중요하다. 시장의 흐름과 투자자의 관점, 지역의 특성을 함께 아우를 수 있는 강의를 준비하겠다"고 했다. 5일 행사에서는 일명 '경읽남'으로 통하는 김광석 교수가 하반기 경제전망을 주제로 강연을 펼친다. '경제 읽어주는 남자'로 불리는 김 교수는 쉽고 명료한 설명, 냉철한 분석과 깊이 있는 통찰로 경제를 쉽게 풀어내는 전문가로 알려졌다. 대구 강연에서는 '신정부 정책방향과 대응전략'을 주제로 경제 지표와 구조적 변화, 산업 패러다임의 흐름을 기반으로 사실에 근거한 경제 해설을 할 예정이다. 행사를 주최한 빌사부 측은 "이번 강연은 단순한 부동산이나 경제 이슈에 그치지 않고 급변하는 세계 질서, 복잡해지는 금리·물가·환율 흐름 속에서 무엇을 읽고 어떻게 준비해야 할지에 대한 나침반을 제시하는 시간"이라고 했다. 윤정혜기자 hye@yeongnam.com

2025.06.24

올 하반기 대구 입주물량 7천여세대…상반기보다 60%↑

올해 하반기 대구의 입주물량은 7천여세대로 집계됐다. 상반기보다 60% 이상 늘었다. 전국적으로 상반기와 비교해 30% 정도 감소한 가운데 대구는 비수도권 중 입주 물량이 가장 많다. 23일 직방 조사에 따르면 올해 하반기 전국 입주물량은 총 10만323세대로 상반기 14만537세대보다 29% 적다. 지난해 하반기(16만 3천977세대)와 비교하면 39% 감소한 물량이다. 권역별로는 수도권이 5만2천828세대로 상반기 대비 12% 적고, 서울 1만4천43세대, 경기 3만379세대, 인천 8천406세대로 예정돼 있다. 지방은 상반기 대비 41% 줄어든 4만7천495세대로 집계됐다. 비도권에서는 대구가 7천467세대 입주로 가장 많다. 대구 하반기 물량은 상반기( 4천662세대) 보다 약 60% 늘어난 수치다. 하지만 대구 입주 물량은 내년부터 대폭 줄어 2026년 7천925호, 2027년 1천98호밖에 되지 않을 전망이다. 올 하반기 물량은 대구에 이어 충북 7천63세대, 충남 5천430세대, 전북 4천838세대, 경북 4천647세대, 강원 4천606세대 순이다. 직방 측은 대구 등을 제외한 전국적인 올해 하반기 입주물량 감소에 대해 "전세시장뿐 아니라 매매시장에도 일정한 부담 요인으로 작용할 수 있다"고 내다봤다. 다만 지역별로 입주 시점이 분산돼 있고, 월별로 공급이 집중되는 구간이 있어 전세 수급 조정이나 가격 흐름은 지역에 따라 다를 것으로 예상했다. 윤정혜기자 hye@yeongnam.com

2025.06.23

‘환매조건부’ 매입, 지방 미분양 대책 맞나요? … 실효성 의문 속 수요 촉진책 요구

정부가 지방 미분양 주택 소진을 위해 환매조건부 매입 제도를 꺼내 들었다. '준공 전 미분양' 아파트를 공사가 분양가의 50%로 매입한 뒤 준공 후 1년 내 사업주체가 다시 사들이는(환매) 방식이다. 하지만 비수도권 중 미분양이 가장 많은 대구에서조차 실효성에 의문을 제기하고 있다. 건설사에 긴급 유동성을 제공하는 정도의 효과에 그칠 것이란 게 대체적 반응이다. 정부 부동산정책에 "사실상 지방은 빠졌다"는 얘기가 나온다. 지방 미분양 해소를 위해서는 반드시 수요촉진책이 뒤따라야 한다는 목소리가 커지고 있다. ☞11면에 관련기사 국토교통부는 19일 추가경정예산(추경)을 통해 지방 미분양 주택 1만호를 '환매조건부'로 매입한다고 밝혔다. 지방의 준공 전 미분양 주택을 주택도시보증공사(HUG)가 분양가의 50%에 매입하고, 건설사는 준공 후 1년 내 당초 매각가격에 세금 등 금융비용을 더한 가격으로 다시 사가는 구조다. 예를 들면 이렇다. 건설사는 분양가 4억원의 미분양 아파트를 2억원 손해 보고 HUG에 판다. 그런데 준공 후 1년 내 누군가 나타나 3억원에 사겠다고 하면 이 건설사는 2억원과 금융비용을 HUG에 지불하고 아파트를 되사간 뒤 구매 희망자에게 3억원에 매각할 수 있다는 것이다. 미분양을 해소하는 데 도움을 줄 순 있지만 일정 부분 손해를 볼 수밖에 없는 구조다. 만약 매수자가 없으면 소유권은 HUG로 넘어간다. 업계 반응은 차갑다. 반값 분양가 매입에 응할 사업주체가 누가 있겠냐는 것이다. 부도 위기에 긴급 유동성이 필요한 일부 건설사를 제외하면 효과는 제한적일 것으로 평가돼 지방 미분양 해소책으로 한계가 있다는 평가다. 대구경북부동산분석학회 송원배 이사는 "분양가의 50%로 매입하는 이번 대책에 선뜻 나설 사업주체가 있을지 의문"이라며 "한국토지주택공사(LH)의 준공 후 미분양 매입 사업에 대구 신청은 300호에도 못 미친 결과만 봐도 예상할 수 있는 대목"이라고 지적했다. 실제 LH의 준공 후 미분양 매입에 대구에서는 9개 업체 286호 신청이 이뤄졌다. 준공 후 미분양이 3천호를 넘는 대구지역 상황을 감안하면 신청 규모는 미미한 수준이다. 매입 가격 상한선이 감정가의 83% 이내라는 점이 작용한 결과다. 익명을 요구한 건설사 관계자 역시 "할인 분양을 해도 소진이 더디고 지방 부동산시장 경기가 나아질 보장이 없는 상황에서 반값 분양가에 주택을 팔 사업자가 얼마나 되겠느냐"며 "긴급 유동성이 필요하지 않는 한 참여할 건설사는 없을 것"이라고 내다봤다. 대구시는 물론, 업계 전문가들도 한목소리로 수요 촉진책을 요구하는 중이다. 송 대표는 "집값이 급등하는 서울과 달리 지방의 집값 하락은 장기화하고 양극화는 더 커졌다. 새 정부는 지방이 요구해 온 세제 및 금융규제 완화 등의 수요 촉진책을 고민해야 한다"고 했다. 서경규 대구가톨릭대 서경규 교수(부동산학과)는 "미분양 대책이라기보다 추경의 방향성 정도로 이해된다. 부도 위기에 처한 건설사에 긴급 유동성을 지원하는 효과"라면서 "대선이 탄핵정국에 묻혀 치러지다 보니 부동산정책 방향성과 설계가 부족해 궁여지책으로 나온 안으로 보인다. 지방 부동산시장을 살릴 정교한 해법을 고민해야 하지만, 당국의 시선이 급등세인 서울에 집중되는 게 아쉽다"고 지적했다. 윤정혜기자 hye@yeongnam.com

2025.06.20