새 정부가 부동산 거래 활성화를 위해 발표한 다양한 부동산 세제 혜택이 올해 말 종료된다. 이 가운데 생애최초 주택구입자의 취득세 전면 면제는 소유권 이전이 끝나야 하는 까닭에 미분양 아파트나 기존 주택에 한해 적용되지만, 양도소득세는 12월31일까지 계약하면 되기 때문에 신규 분양 아파트도 가능하다.

양도소득세는 올 연말까지 6억원 이하 또는 전용 면적 85㎡ 이하 주택 구입시 5년간 세금부과가 면제된다. 취득한 주택을 처분할 때 발생하는 차익에 세금을 매기는 양도소득세는 매입·매도 시기를 잘 택하면 상당한 이익을 거둘 수 있어 수요자들의 관심이 뜨겁다. 대구의 아파트를 비롯한 주택가격 상승률이 전국 최고를 기록하면서 앞으로의 시세차익을 기대할 수 있기 때문이다.

계절적으로 분양 비수기인 12월에도 이 같은 양도소득세 감면 혜택을 등에 업고 분양에 나서는 단지들이 있어 실수요자에겐 좋은 기회가 될 수 있다. 분양대행사 장백 박영곤 대표는 “양도소득세가 판매시 발생한 차익에 부과되는 것인 만큼 앞으로 가격상승이 점쳐지는 단지를 선택하는 것이 유리하다”고 말했다.

복현3차 서한이다음

다음 달 6일에는 지금까지 5연속 완전분양이라는 기록을 쌓아가고 있는 서한이 대구시 북구 복현동에 지하 1층~지상 15층 5개동 392가구(조합분 146가구 포함)로 구성된 ‘복현3차 서한이다음’을 분양한다. 복현3차 서한이다음은 전용 면적 59·75·84㎡ 등 3가지 타입으로, 3.3㎡당 평균 분양가는 800만원 전후에서 결정날 것으로 예상된다.

북구의 강남학군이라는 별칭에 맞게 성화중·성화여고가 아파트 바로 옆에 위치하며 문성초, 복현초, 대구북중, 복현중, 경진중, 성광중·고, 경상고, 영진고를 비롯해 경북대학교와 영진전문대학이 반경 약 1㎞ 이내에 밀집해 있다. 단지 주변 복현오거리를 중심으로 사설 학원가도 잘 발달되어 있다. 학교와의 거리 등 학군이 아파트가격을 결정하는 주요 요인인 만큼 가격상승을 바라볼 수 있다.

에코폴리스 동화아이위시 2차

대구지역 토종 건설사 최초의 메가타운인 동화주택의 대구시 달성군 다사읍 서재리 ‘에코폴리스 동화아이위시 2차’도 양도소득세 감면 혜택을 누릴 수 있는 단지로 눈길을 끈다. 12월초쯤 분양예정으로 지하 3층, 지상 23~25층, 전용 면적 51㎡ 147가구·63㎡ 586가구·75㎡ 200가구 총 8개동 933가구로 전체 물량이 전용 면적 85㎡ 이하다.

동화주택 관계자는 “1차 839가구가 100% 분양완료에 이어, 2차 933가구에 대해서도 벌써부터 문의전화가 쏟아지고 있다”면서 “메가타운임에도 지역에서 인기가 높은 중소형으로 구성됐다는 점과 성서5차첨단산업단지의 배후주거타운, 와룡산이 병풍처럼 둘러싸고 있는 친환경단지 등 미래가치가 높기 때문에 부동산중개사무소들도 관심을 갖고 지켜보고 있다”고 말했다.

죽곡 대실역 한신休플러스

역시 12월내 분양을 준비중인 대구시 달성군 다사읍 죽곡리 ‘죽곡 대실역 한신休플러스’도 지하 3층~지상 27층 전용 면적 59㎡ 68가구·74㎡ 211가구·84㎡ 654가구 등 총 933가구로 구성됐다. 한신공영이 시공하고 대한주택보증이 보증해 높은 품질과 시공사의 브랜드 가치도 지니고 있다는 평가다. 특히 인근에 계명대와 다양한 초·중·고교는 물론 성서이마트 등 생활편의시설 등이 위치해 있는 데다, 성서 지역 일대의 15∼20년된 노후아파트 6만여가구 등 배후수요를 안고 있는 것도 장점이다.

전영기자 younger@yeongnam.com

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