제2국가산단 선정 초읽기 앞둔 대구 달성군, 비공개 편입 부지 땅값 '들썩'

5일 오후 대구 제2국가산단 예정지로 알려진 대구 달성군 한 지역. 이곳은 도심과도 가까워 최상의 건립지로 평가 받고 있다. 강승규 기자

5일 오후 영남일보 취재진이 대구 제2국가산단 예정지로 알려진 달성군 한 지역을 가르키고 있다.

대구 수성구 범물동에 사는 김모(57)씨는 요즘 행복하다. 부모로부터 물려받은 달성군에 있는 자신의 토지를 매입하려는 사람들이 최근 크게 늘었기 때문이다. 2년전 자녀 교육비 마련을 위해 매물로 내놨던 이 땅은 매수자가 전혀 없어 사실상 포기하고 있었던 상황이었다. 그러던 땅이 최근 6개월 전부터 매매 의사를 묻는 현지 공인중개사의 전화가 빗발치고 있다. 김씨는 "이 땅은 진입도로가 비좁아 활용 가치가 크게 없어 그동안 매매가 쉽지 않았다"며 "그런데 최근 제2국가산업단지 부지로 편입될 가능성이 높은 것으로 관측되면서 시세가 오르는 것 같다. 국가산단 지정 후에는 땅값이 더 오를 것 같아 당분간 매매하지 않을 생각이다"고 했다.

대구 제2국가산단 선정이 초읽기에 들어가면서 예정지로 거론되는 대구 달성군 한 지역에 부동산 매매 문의가 줄을 잇고 있다. 땅을 사려는 사람들은 부동산 사무실을 들락거리는 것은 물론, 마을 이장댁까지 직접 찾아 매물을 물색하면서 이 일대가 들썩이고 있다.

5일 오후 제2국가산단 편입 예정지로 알려진 달성군 지역. 논·밭으로 둘러 쌓인 곳임에도 말끔하게 차려입은 이들이 서성이고 있었다. 경북 포항에서 왔다는 60대 남성은 "5년 전까지만 해도 아파트 투자로 재미를 좀 봤는데, 최근엔 손해가 이만저만 아니다"며 "그러던 중 우연한 기회에 제2국가산단 편입지역 정보를 입수했다. 작은 땅을 사려고 하는데, 매물 찾기가 생각보다 쉽지 않다"고 했다.

인근 부동산 사무실엔 매수 문의가 잇따랐다. 부동산중개업소를 운영하는 최모(61)씨는 "이 지역 부동산 사무실 대부분은 일요일엔 쉬었지만, 지난해 하반기부터는 문을 여는 곳이 많아졌다"면서 "매수자가 나와 매도자에게 매매 의사를 물어보면, 매물을 거둬들이고 터무니없이 높은 가격을 부르고 있다"고 설명했다. 또 다른 부동산 사무실 한 공인중개사는 "매매가 폭발적으로 증가한 것은 아니지만, 문의가 활발해 진 것은 분명한 사실"이라고 했다.

이 일대는 토지 거래가 급증할 가능성도 배제하지 못한다. 1단계 대구국가산단이 조성된 달성군 구지면 창리와 응암리의 사례로 짐작할 수 있다. 국토교통부가 이곳을 국가산단으로 지정한 2009년 한 해 동안 토지 거래량이 329건에 달했다. 바로 1년 전 121건보다 무려 172%나 늘어난 것이다.

충북도는 2018년 국가산단 후보지 지정에 따른 부동산 투기 등 부작용을 막고자 '대책본부'를 운영했다. 당시 충북도는 예정지 인근에 보상을 노린 각종 개발행위와 건축허가·신고, 수목 식재 등이 만연할 것으로 우려했다. 이에 토지거래 허가구역 내 허가받지 않은 계약 체결사항, 토지분할 매매, 토지거래 허위신고 의심내역을 꼼꼼히 살폈다. 또 불법 토지형질 변경·농지 전용, 보상차익을 노린 무분별한 건축·수목 식재 행위 등을 드론까지 동원해 집중 단속한 바 있다.

대구시 관계자는 "제2국가산단 지정 전에는 외부 투자자를 막을 방법이 현실적으로 없다. 하지만 지정되는 날부터 예정지는 '토지거래계약 허가제'와 '개발행위제한 구역'으로 묶여 투기성 거래를 원천 차단할 수 있다"고 했다.

이 관계자는 제2국가산단 발표 시기에 대해선 "이달 중순 이후 산업입지정책심의회를 통해 최종 결정되는데, 아직 구체적으로 확정된 건 없다"고 했다.

글·사진=강승규기자 kang@yeongnam.com 

강승규 기자

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