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윤정혜 기자

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[경매정보]동구 봉무동 근린
2024타경103915. 대구 동구 봉무동 근린(전체대지 1천992.50㎡ 중 대지권 51.46㎡, 전용면적 98.40㎡). 2014년 8월 보존등기. 철근콘크리트조 4층 건물(이시아시티 제에이동) 중 1층 117호 및 118호(옛날삼겹살). 일반상업지역. 경제자유구역. 지방산업단지(대구이시아폴리스). 임차인(보증금 1천만원, 월세 110만원) 있으나, 대항력 없음. 감정가 7억2천600만원, 최저매각가 2억4천901만8천원. 매각기일 3월 25일. 대구지방법원 본원 경매 3계. 윤정혜기자 hye@yeongnam.com
대구시내 아직도 6억원대 분양가 아파트가?…반월당역 반도유보라 21일 공개
대구 중구 '반월당역 반도유보라'가 오는 21일 주택전시관을 열고 본격적인 분양 일정에 돌입한다. 반도건설이 공급하는'반월당역 반도유보라'는 지하 5층~지상 28･29층 2개 동, 전용 84㎡ 총 147세대 아파트 및 상업시설(지상 1층~지상 3층)로 구성된다. 전 타입 모두 선호도 높은 전용 84㎡다. 청약은 24일 특별공급, 25일 1순위, 26일 2순위로 진행된다. 대구와 경북 거주 만 19세 이상으로 청약통장 가입 6개월 이상, 지역·면적별 예치금액을 충족하면 세대주·세대원, 소득요건에 상관없이 1순위 청약이 가능하다. 전매제한 기간은 당첨자 발표일로부터 6개월이다. '반월당역 반도유보라' 분양가는 84A타입 6억6천50만~6억9천550만원, 84B타입 6억3천950만~6억7천650만원이다. 발코니 확장 무상과 다양한 무상제공 가전 품목 등을 고려하면 6억원대 분양가는 합리적이라는 평가다. 올해 동대구권에 분양한 후분양 단지 전용 84㎡ 평균 분양가는 7억원을 넘겼다. 6월부터 민간 아파트에도 제로에너지건축물 5등급 인증이 의무화되면 분양가 인상 요인이 될 것이란 점도 '6억원대 분양가'에 관심이 쏠리는 이유다. 단지는 대구의 중심 반월당에 자리한다. 반월당역 바로 앞에 위치한 1·2호선 환승역세권이자 출구역세권을 자랑한다. 달구벌대로변에 위치해 중앙대로, 신천대로를 이용해 빠른 이동도 가능하다. 더현대 대구점이 바로 앞에 위치하고 동아백화점 쇼핑점, 서문시장, 동성로 상권 등 쇼핑 시설은 물론 동산병원, 경북대병원, 근대문화거리, 금융시설과 같은 풍부한 생활인프라도 갖췄다. 대구초등, 대구제일중, 계성중, 성명여중, 경북대사대부설초·중·고 등 학교도 가까이 있다. 입지 여건과 함께 '반월당역 반도유보라'는 설계에서도 4베이-알파룸(일부 제외) 등 공간 활용도와 수납기능 강화, 세대창고(일부 세대)를 제공한다. 지상 4층에는 게스트하우스, 피트니스센터, GX룸, 가족도서관, 취미룸·AV룸 등이 있는 것도 특징이다. 일반적으로 지하층에 제공되는 입주민 커뮤니티를 지상 4층에 배치해 부대복리시설 이용시 개방감도 극대화 했다. 또 지상 1~3층에는 반도건설의 브랜드 상업시설 '파피에르'가 들어서 대규모 상업시설의 풍부한 생활편의시설을 누릴 수 있다. 분양 관계자는 “원자재가 인상과 제로에너지건축물 인증 의무화로 분양가는 앞으로 더 오를 것으로 예상된다"며 “반월당역 반도유보라는 대구 최중심이라는 희소성에 환승역세권 및 합리적인 분양조건을 갖춰 3040세대 실수요자의 관심이 몰릴 것으로 예상된다"고 했다. 한편 '반월당역 반도유보라'는 주택전시관 오픈을 맞아 21~23일 방문고객 대상 선착순으로 사은품을 증정하고, 같은 기간 매일 경품 추첨이벤트로 황금열쇠와 TV, 건조기, 공기청정기, 커피머신, 헤어드라이어, 발마시지기 등 가전 제품을 제공한다. '반월당역 반도유보라' 주택전시관은 대구 수성구 국채보상로 872, 벤처밸리네거리(옛 MBC네거리) 인근에 위치한다. 윤정혜기자 hye@yeongnam.com
안 팔리는 대구 신규산단 일반용지…이달말부터 수의계약으로 풀린다
금호워터폴리스 등 대구에서 조성되는 신규 산업단지의 일반용지가 무더기 수의계약으로 전환된다. 올해 초 선납 할인율을 높이고 무이자 할부를 추가하는 등 공급조건을 대폭 완화했음에도 필지 모두 유찰된 데 따른 영향이다. 17일 대구도시개발공사(이하 도개공)에 따르면 북구 금호워터폴리스, 동구 안심뉴타운, 달성군 국가산업단지의 일반용지에 대한 가격 재산정 및 선납할인율, 최장 20개월 무이자 할부 등의 조건 완화에도 1월과 2월 진행된 경쟁 입찰 모두 유찰됐다. 이에 따라 도개공은 남은 일반용지 전체를 수의계약으로 바꿔 이달 말부터 공급을 시작할 예정이다. 금호워터폴리스 경우 상업시설 25필지, 근린생활시설용지 2필지, 지원시설 28필지, 주차장 용지 등이 남아 있다. 안심뉴타운은 준주거시설과 일반상업용지, 국가산업단지는 일반상업용지와 주차장용지가 있다. 이와 함께 지역 공인중개사협회에서 중개 알선 시 일정 비율의 인센티브를 제공하는 방안도 고민 중인 것으로 알려졌다. 도개공 관계자는 “금호워터폴리스 일반용지 분양은 공동주택 분양이 관건으로, 아파트 공급이 이뤄지면 배후단지에 대한 관심을 유도할 수 있을 것 같다"면서도 “지금으로선 공동주택 공급 계획이 뚜렷하지 않아 아쉽다"고 했다. 한편 도개공은 '이케아' 입점이 계획됐다가 취소된 동구의 대규모 유통상업용지와 금호워터폴리스 내 호텔 부지에 대해선 투자유치 가능 여부를 비롯한 활용방안을 놓고 6월까지 연구용역을 진행 중이다. 한국토지주택공사(LH)가 분양 중인 경북 경산 대임지구 내 일반상업용지와 주차장 및 체육시설용지 등도 분양이 어려워지면서 오는 6월까지 '토지리턴제'가 적용돼 수의계약으로 공급할 것으로 전해졌다. 토지리턴제는 계약 체결 후 일정 기간 내 계약금을 포함한 중도금을 환불받을 수 있는 제도다. LH는 토지리턴제 연장을 비롯해 매수자 부담을 낮출 조건을 추가하는 방안을 검토 중이다. 윤정혜기자 hye@yeongnam.com
올들어 문경 아파트값 서울 강남보다 더 올랐다…상승률 상위 10곳 중 문경 상주 영주 포함
서울 수도권 일부를 제외한 전국 아파트 가격 하락세가 지속되는 가운데 경북의 문경, 상주, 영주의 아파트 매매가격 상승이 지속되고 있다. 이들 지역은 올 들어 상승률 상위 10개 지역에 비(非)수도권 중 유일하게 이름을 올리고 있다. 한국부동산원이 17일 공개한 '2월 전국 주택가격동향조사'에 따르면 전국 주택 종합 매매가격지수는 평균 -0.06% 변동률로 하락했다. 서울은 0.18% 상승한 가운데 대구는 –0.32% 변동률을 나타냈다. 대구 하락폭은 전국 광역·특별시 중 가장 크다. 대구에 이어 세종 -0.29%, 인천 -0.20%, 제주 -0.15%, 대전·부산 -0.14%를 보였다. 대구는 9개 시·군에서 모두 하락한 가운데 서구와 북구가 각각 -0.64%와 -0.58%씩 내렸다. 주택 형태별로는 아파트와 연립주택이 각각 -0.41%, -0.25%로 동반 하락했고, 단독주택만 0.07% 올랐다. 전국 주택종합 전세가격 역시 평균 -0.01% 변동률을 보인 가운데, 대구는 북구와 중구의 구축 위주 하락으로 0.15% 떨어졌다. 서울과 경기 일부를 제외한 전국 대부분 집값 하락세 속에서도 경북 일부 지역의 상승세는 계속되고 있다. 지난달 아파트 매매가격만 놓고 보면 경북은 평균 0.26% 하락한 가운데 문경이 0.77% 올랐고, 상주와 영주도 각각 0.52% 0.40% 상승했다. 김천(0.15%)과 안동(0.10%)도 소폭 상승했다. 반면 구미는 0.62% 떨어져 하락폭이 가장 컸다. 문경은 올 들어 3월 2주까지 지난해와 비교해 2.38%나 올라 서울 송파구(2.82%)에 이어 상승폭이 전국에서 가장 컸다. 상승률 상위 10개 지역에 경북에서만 문경과 상주(1.51%), 영주(1.35%)가 이름을 올렸다. 윤정혜기자 hye@yeongnam.com
향후 2년 대구 입주물량 2만3천여호…전국 입주물량 수도권 집중(종합)
2026년까지 향후 2년 간 대구 아파트 입주물량이 2만3천여호로 전망됐다. 전국적으로 입주물량은 서울 경기도에 집중돼 20만호를 넘는 것으로 예상된다. 한국부동산원과 부동산R114가 함께 내놓은 '공동주택 입주예정물량 정보'에 따르면 올해와 내년 전국 입주물량은 46만5천133호로 집계됐다. 올해는 27만4천360호, 내년에는 19만773호의 입주가 이뤄질 것으로 보인다. 지역별로는 2년간 서울 7만1천172호, 경기 13만3천184호, 인천 3만6천841호로 수도권에 집중됐다. 대구는 올해 1만2천334호와 내년 1만751호를 합쳐 2만3천85호, 경북은 올해 1만1천210호와 내년 4천186호에 그쳐 2년간 1만5천396호에 불과하다. 2027년 이후 대구의 입주물량이 5천호 아래로 떨어질 것으로 전망돼 지난 3~4년간 이뤄진 과공급으로 인한 시장의 수요-공급 불균형이 다소 해소될 것으로 보인다. 대구는 2022년 약 2만호, 2023년 3만3천여호, 2024년 2만3천990호로 지난 3년간 7만7천호에 이르는 대규모 입주가 이뤄지면서 과공급으로 인한 집값 하락이 지속되고 있다. 한국부동산원의 2025년 3월 둘째주(3월 10일 기준) 주간 아파트 가격동향을 보면 대구의 아파트 매매가격은 한 주 전보다 0.10% 떨어져 68주 연속 하락세를 이어가고 있다. 하락폭은 세종(-0.14%)에 이어 전국 두번째로 크다. 구·군별로 북구는 -0.16% 동구 -0.15% 남구 -0.12%, 수성구 -0.11% 변동률을 보였다. 한편 입주 예정물량 세부정보 등은 한국부동산원 부동산통계정보시스템 R-ONE(www.reb.or.kr/r-one), 한국부동산원 청약홈(www.applyhome.co.kr), 공공데이터포털(www.data.go.kr)을 통해 확인할 수 있다. 윤정혜기자 hye@yeongnam.com
대구 최고가 아파트 34억…1년 새 1억6천 오른 그곳은?
올해 대구지역 공동주택 공시가격이 평균 2.9% 하락한 가운데, 중구만 나홀로 상승한 것으로 나타났다. 대구 공동주택 공시가 최고가는 34억여원으로, 작년보다 1억6천여만원 올랐다. 올해 대구 구·군별 공동주택 공시가격(안) 변동률을 살펴보면 9개 구·군 중 중구만 유일하게 전년보다 올라 1.77% 변동률을 나타냈다. 나머지 지역은 모두 하락한 가운데 서구가 5.81% 떨어져 하락 폭이 가장 컸다. 이어 남구 -5.60%, 북구 -4.0% 동구 -3.65% 순으로 하락이 이어졌다. 군위군은 -0.61% 떨어졌다. 대구 평균 공동주택 공시가격은 하락했지만 공시가 9억원 이상인 세대수는 1년 사이 크게 늘었다. 최고가 공시가격 역시 지난해보다 1억6천만원 올라 34억원을 넘겼다. 30억원을 넘는 아파트는 지난해와 동일한 5호로 집계됐다. 한국부동산원 부동산공시가격 알리미를 통해 확인한 결과, 대구 공동주택 공시가격 30억원 이상은 5호로 모두 수성구 범어동 두산위브더제니스에 해당됐다. 대구 최고가는 전용면적 243.9105㎡의 두산위브더제니스 53층 펜트하우스로, 지난해 32억6천만원에서 올해는 34억2천200만원으로 1억6천200만원 상승했다. 공시가격이 9억원을 넘는 아파트도 크게 늘어 9억원에서 12억원 사이는 지난해 2천802호에서 올해는 3천278호로, 12억~15억원은 609호에서 633호로 각각 476호 24호 증가했다. 15억~30억원 역시 593호에서 올해 620호로 27호 증가했다. 수성구 범어동과 만촌동 일대 신축 아파트를 중심으로 아파트 값이 크게 오른 영향으로 보인다. 윤정혜기자 hye@yeongnam.com
전문건설협회 경북도회 전문공사 발주 확대 간담회
대한전문건설협회 경북도회가 경북 시·군지역 전문건설 발주 확대를 위한 간담회를 이어가고 있다. 경북도회는 지난 13일 지역운영위원회와 함께 상주시청 및 예천군청을 방문해 강영석 상주시장, 김학동 예천군수와 간담회를 갖고 건설업 상호시장 개방으로 인한 영세 전문업체 보호·육성과 지역 전문건설공사 발주 확대 방안을 논의했다. 이날 간담회에서 최진현 경북도회장은 지역 전문건설업계 어려움을 설명하고 △공사금액 규모와 관계없이 주된 공사에 따라 전문공사 발주 확대 △공사예정금액 4억3천만원 이상 전문공사 중 전문성을 요하는 공사는 종합업체 참여 제한 △전문업종 2개 이상 복합된 유지보수공사의 경우 복합 전문공사로 발주 △종합공사에 전문업체 참여시 주된 공사 업종만 요구 등을 요청했다. 이같은 요구안에 상주시와 예천군 측은 전문건설업계 목소리에 귀 기울이고 개선 방향을 찾도록 노력하겠다고 답했다. 한편 경북도회는 간담회 이후 지역 미래인재양성과 교육환경 발전을 위해 회원사 뜻을 모아 상주시 및 예천군에 각 300만원의 장학금을 기탁했다. 윤정혜기자 hye@yeongnam.com25.03.13 예천군 장학금 전달 및 간담회 (2) 대한전문건설협회 경북도회는 지난 13일 예천군을 찾아 간담회를 진행하고 장학금 300만원을 기탁했다. 25.03.13 상주시 장학금 전달 및 간담회 (1) 대한전문건설협회 경북도회가 지난 13일 상주시청을 찾아 전문건설 발주 확대를 위한 간담회를 열고 있다.
대구 주택사업경기 3월 소폭 개선…미분양 LH직매입 계획 등 심리 개선 영향
3월 대구 주택사업경기가 소폭 개선된 것으로 나왔다. 비(非)수도권의 준공 후 미분양 아파트에 대한 한국토지주택공사(LH) 직매입 계획 등이 발표되면서 심리가 나아진 영향으로 보인다. 주택산업연구원이 주택사업자를 대상으로 주택사업경기전망지수를 조사한 결과 대구는 전월대비 2.3p(포인트) 상승한 75.0으로 나타났다. 1월 48.1에서 2월 72.7, 3월 75.0으로 주택사업자의 심리는 조금씩 개선되는 분위기다. 전국적으로는 전월보다 0.8p 오른 74.0로, 수도권과 비수도권 모두 소폭 상승했다. 경북은 90.9에서 3월에 85.7로 5.2p 떨어졌다. 수도권은 0.9p 상승한 65.4로 전망됐다. 서울은 3.4p(75.6→79.0), 경기도는 1.7p(58.8→60.5) 각각 상승했다. 지난달 강남 3구 토지거래허가제가 해제되면서 매매심리 회복에 대한 기대감과 함께 기준금리도 인하되면서 사업자들의 심리에 긍정 영향을 준 것으로 보인다. 전국 자금조달지수는 전월대비 3.1p 상승한 72.3으로 전망됐다. 주택담보대출 규제 완화 등에 따라 주택매매심리 회복 및 주택시장 유동성 개선에 대한 기대감이 사업자들 심리에 긍정 영향을 준 것으로 보인다. 자재수급지수는 0.7p 상승한 96.7로 전망됐다. 윤정혜기자 hye@yeongnam.com
대구 건설 1세대 이지웅 전 대한건설협회 대구시회장 영면… 건설 후배들 “건설인으로 자부심 중히 여기신 큰 어른” 애도
“대구건설인으로 자부심과 명예를 중히 여기시어 지역 사회에서 해야할 역할을 마다하지 않으시는 큰 어른이셨습니다. 존경합니다." 대구 건설 1세대 이지웅 전 대한건설협회 대구시회장이 지난 12일 별세했다. 지역 후배 건설인들은 이 전 회장의 장례를 대한건설협회 대구시회장상으로 치르며 선배 건설인을 애도했다. 전직 회장의 장례를 대구시회장 상으로 치르기는 1981년 건설협회 대구시회 설립 후 처음이다. 대구 최초 부부 독립유공자 이정호·한태은 애국지사의 차남으로도 잘 알려진 이 전 회장은 1978년 삼산무역으로 사업을 시작한 뒤 1984년 흥산건설 대표이사로 건설업에 본격 뛰어들었다. 대한건설협회 대구시회에서는 1985년 제3대 감사를 시작으로 5대 감사까지 역임했다. 1997년에는 8대 회장에 취임해 외환위기를 거치며 어려운 경제 여건 속에서도 협회 내실을 다졌고 대외적으로는 지역 경제의 큰 축이 되는데 역할을 했다는 평을 받고 있다. 이 전 회장은 2003년까지 6년 간 대구 건설업을 이끌었다. 대구상공회의소 17대 의원도 역임했다. 대구 후배 건설인들은 13일 이지웅 회장 영전에 추도사를 바치며 애도했다. 후배들은 “대구건설협회를 반듯하게 대구경제 중심이 되는데 큰 역할을 하셨다. 대구건설인으로 자부심과 명예를 중히 여기시어 지역사회에서 해야할 역할을 마다하지 않으신 큰 어른이셨다. 초석을 다져준 건설협회를 중심으로 힘과 지혜를 모아 건설업이 다시 지역사회에서 큰 역할을 하도록 더욱 정진하겠다"고 다짐했다. 장례위원회는 이승현 대구시회장과 최종해 명예회장, 도재덕·이홍중·조종수·구자윤 전임 회장 등이 공동위원장을 맡았다. 발인은 14일 오전 10시 10분, 장지는 군위 신세계공원묘역이다. 윤정혜기자 hye@yeongnam.com
대구 공동주택 공시가 2.9% 하락, 서울은 7.86% 상승 ‘대조’
올해 대구지역 공동주택 공시가격이 전년보다 2.90% 떨어졌다. 하락폭은 전국에서 세종(-3.28%)에 이어 두번째로 크다. 국토교통부는 2025년 1월1일 기준으로 산정한 전국 공동주택 공시가격에 대한 소유자 열람 및 의견청취를 14일부터 진행한다고 밝혔다. 올해 공시가격은 지난해와 비교해 전국 평균 3.65% 상승해 전년 변동률(1.52%)보다 높다. 지역별로는 서울 7.86%, 경기도 3.16%, 인천 2.51% 상승해 수도권의 상승이 두드러졌다. 하락폭이 큰 지역은 세종, 대구, 광주(-2.06%), 부산(-1.66%), 경북(-1.40%) 순이다. 대구는 지난해 4.15% 하락에 이어 올해 2.90% 더 떨어져 최근 2년간 하락폭이 가장 큰 지역이 됐다. 공시가격별로 대구는 30억원 초과 주택이 5채, 15억~30억원 620채, 12억~15억원 633채, 9억~12억원 3천278채, 6억~9억원 1만1천932채 분포됐다. 공시가격이 1억~3억원 구간은 40만1천516채로 가장 많았다. 올해 전국 공시가격 중위값은 1억7천100만원으로, 지난해 1억6천800만원보다 300만원 상승했다. 중위값은 서울 3억7천400만원, 세종 2억8천100만원, 경기 2억2천700만원 순으로 나타났다. 대구 중위값은 1억4천600만원으로 전년보다 200만원 낮아졌다. 평균가격 역시 서울 5억5천782만2천원, 세종 2억8천682만8천원, 경기도 2억7천487만5천원으로 3개 지역에서만 2억원을 넘겼다. 대구는 1억8천686만8천원으로 전년도 1억8천598만4천원에서 소폭 올랐다. 윤정혜기자 hye@yeongnam.com
2월 아파트 3.3㎡당 평균 분양가 서울 7천만원…대구는 2천400만원
지난달 전국 아파트의 3.3㎡(1평)당 평균 분양가가 처음으로 3천만원을 넘었다. 도(道) 단위 지역에 아파트 공급이 없었던 대신 전용 84㎡ 기준 22억~24억원 분양가를 보인 서울 강남의 신규 공급이 포함된 영향이다. 부동산R114가 집계한 지난 2월 공급된 전국 아파트 평균 분양가는 3.3㎡당 3천120만원이다. 경북을 비롯해 전국적으로 분양가격이 비교적 낮은 도 지역에는 공급이 없었고, 분양가가 높은 서울과 광역시에 분양(일반분양 총 1천631세대)이 집중돼 평균 분양가를 끌어 올렸다.시·도별 평균 분양가를 보면 서울은 3.3㎡당 6천941만원으로 작년 1월(9천608만원) 이후 13개월 만에 가장 높았다. 이어 부산(2천409만원), 대구(2천399만원) 순으로 나타났다. 대구는 지난해 12월(3천26만원) 3천만원을 넘었지만 올해 1월(2천272만원) 2천만원대로 내려갔다.서울에서는 전용 84㎡ 기준 22억~24억원 분양가로 공급된 서초구 방배동의 '래미안 원페를라'가 포함되면서 평균가를 높였다. 경북과 강원, 경남, 세종, 인천, 전남, 전북, 제주, 충남, 충북 등 10개 지역에서는 분양 자체가 없었다.주택·부동산 업계 관계자는 "기본형 건축비 인상과 간접 공사비, 노무비 등이 꾸준히 오르고 있어 아파트 평균 분양가격은 앞으로도 계속 오를 것"이라고 분석했다. 윤정혜기자 hye@yeongnam.com2월 전국 아파트 3.3㎡ 당 평균 분양가. 부동산R114 제공
영남권 난청 아동 재활치료 돕는 KT꿈품교실 경북대병원 개소
KT가 지역 난청 아동의 재활치료와 사회 적응을 돕기 위해 경북대병원에 KT꿈품교실을 열고 운영을 지원한다. 경북대병원과 사회복지공동모금회가 함께 지원하는 KT꿈품교실은 2세에서 12세 사이 난청 아동을 대상으로 언어치료와 놀이치료를 통한 재활치료가 이뤄지도록 진행된다. KT는 경북대병원에 개소한 꿈품교실이 영남권 난청 아동의 다양한 경험 지원을 통해 사회 구성원으로 성장하는 데 중요할 역할을 할 것으로 기대했다. 앞서 KT는 세브란스병원과 전남대학교병원, 제주대학교병원, 캄보디아 프레 앙두엉 병원에 KT꿈품교실을 열고 국내와 해외 난청 아동의 재활을 돕고 있다. 양동헌 경북대학교병원장은 "대구경북 권역 난청아동과 가족들에게 손에 닿을 수 있는 도움이 되길 소망한다"고 했다. 김병균 KT 대구경북광역본부장은 "KT꿈품교실은 아이들이 또래와 소통하며 잠재력을 발견하고 성장할 수 있는 환경을 제공하는 데 의미가 있다"며 "지역 사회의 더 나은 미래를 만들기 위한 지원을 지속하겠다"고 했다.윤정혜기자 hye@yeongnam.comKT가 경북대학교병원, 사회복지공동모금회와 함께 난청 아동의 재활치료와 사회적응을 지원하는 다섯번째 'KT꿈품교실'을 경북대병원에 열고 12일 개소식을 진행했다.
아파트 입주·대경선 효과…대구역 상권 활기 찾나
대구 북구 칠성동 대구역 일대가 한층 밝아지고 있다. 신축 아파트 입주가 이어지고 있는데다 대구권 광역철도 대경선 개통으로 유동인구 또한 부쩍 늘어나면서 대구역을 중심으로 칠성동 일대에 활기가 더해지는 모습이다. 대구시가 집계한 대경선 개통 한 달 이용객 집계를 살펴보면 지난해 12월 14일 개통 후 한 달 간 87만2천명이 이용했다. 하루 평균 이용객 수가 2만8천명이다. 특히 이 가운데 대구역을 이용하는 승객수가 최소 20%를 넘는 것으로 집계돼 대경선과 대구도시철도 1호선 하양연장 구간 개통 후 대구 도심을 찾는 유동인구 증가에 한몫 하는 것으로 나타났다. 지역 주택·부동산 업계는 경북 칠곡, 구미, 경산에서 대구 도심으로 접근이 편리해지면서 대구역 주변의 상권 활성화에도 영향을 미칠 것으로 기대하고 있다. 실제, 롯데백화점 대구점은 대경선 개통 이후 2030세대 고객이 20% 이상 늘어난 것으로 분석하고 있다. 대경선과 도시철도 1호선 하양선 연장 개통 효과가 더해진 결과로 보인다. 한국관광데이터랩이 휴대전화 및 신용카드 사용 내역 등을 분석한 자료에 따르면, 동성로 방문자 수는 두 대경선 개통 이후 40여일 동안 548만명으로 지난해 같은 기간보다 31만명(7%) 늘어났다.이와 함께 대구역 인근 '대구역자이 더 스타(총 505세대)'와 '빌리브 루센트(총258세대)' 등 신축 아파트 입주로 아파트 거주 수요가 늘어나는 것도 일대 상권에 활기를 주는 요소다.특히 대구역에 초인접 한 '대구역자이 더 스타'의 경우 대구역과 롯데백화점 대구점의 진출입 길목에 위치해 단지 내 상가이면서 동시에 중심상권을 형성하는 스트리트형 상가로, 대구역의 유동 인구를 흡수할 것으로 보인다. '대구역자이 더 스타'는 4월 입주를 앞두고 지난 6일 야간 점등식 행사를 갖고 47층 주상복합아파트의 경관조명을 밝히며 주목을 받았다. 지난달 22~23일 입주민 사전점검 행사를 치른 '대구역자이 더 스타'는 입주아파트의 빈번한 하자 갈등 속에서도 시공 품질력을 인정받아 입주예정자협의회로부터 감사패를 받기도 했다. 라재훈 대구역자이 더 스타 입주예정자협의회 대표는 "원자재 상승과 건설 불경기에도 불구하고 안전하고 튼튼한 아파트 건설에 최선을 다해 준 GS건설에 감사하는 마음으로 감사패를 준비했다"고 전했다. 윤정혜기자 hye@yeongnam.com대구역과 초인접한 대구 북구 칠성동의 '대구역자이 더 스타' 야간 점등식 모습.
[김재권 변호사의 부동산 읽기] 재건축 미동의자가 매도청구 판결 후 조합원 될 수 있나
재건축 조합원이 분양 신청기간 내 분양신청을 하지 않으면 현금청산자가 되는데, 조합이 이러한 현금청산자에게 조합원 지위를 다시 부여할 수 있는 내용의 정관을 두었거나, 그런 정관 규정이 없다면 총회에서 정관변경 결의와 동시에 조합원 지위 부여에 대한 승인 결의를 하면 다시 조합원이 될 수 있다. 그런데 처음부터 재건축사업에 반대한 미동의자에 대해 매도청구 소송이 제기됐거나 판결이 확정된 이후에도 다시 조합원이 될 수 있는지 여부가 문제된다.이미 조합설립에 반대했던 토지 등 소유자를 상대로 매도청구 소송이 제기돼 조합이 승소 판결을 받아 확정됐다면 조합이 그 미동의자에게 매매대금을 지급하고 소유권을 조합에 이전해 사업을 진행하면 되는데, 소유권이 조합에 넘어가기 전에 아직 분양신청 기간이 남아 있는 상황에서 미동의자가 변심을 해 분양신청을 한다면 조합원으로 받아줘야 할까의 문제다. 이에 대해 대법원은 "재건축조합이 미동의자 상대로 매도청구권을 적법하게 행사했다고 하더라도 토지등소유자는 분양신청 기한 만료 시까지 재건축조합에 조합설립동의서를 제출함으로써 조합원의 지위를 취득할 수 있고, 그 경우 재건축조합은 조합원의 지위를 취득한 토지 등 소유자를 상대로 매도청구권을 행사할 수 없다고 봄이 타당하다"고 보았다. (2022년 8월11일 선고 2022다237234, 2022다237241 판결)나아가 대법원은 "조합의 정관에서 사업구역 안에 토지 또는 건축물을 소유하는 사람이 조합설립에 관한 동의를 하지 않고 있었더라도 분양신청 기간까지 조합설립에 동의하면 조합원이 될 수 있도록 허용하고 있으므로, 미동의자를 상대로 한 매도청구판결이 선고되어 확정되었더라도, 아직 매매대금지급과 등기이전이 안 된 상황에서는 미동의자가 분양신청기간까지 조합설립에 동의함으로써 조합원이 될 수 있다"고 판시한 바 있다. (2023년 6월 1일 선고 2022다232369 판결)재건축 사업에 최대한 많은 토지 등 소유자가 참여할 수 있도록 하는 것이 재건축사업의 공공성 확보를 위해 필요하다는 차원에서 위와 같은 정관 규정이 없다 해도 현금청산자와 마찬가지로 총회에서 정관변경 결의와 동시에 조합원 지위 부여에 대한 승인 결의를 하면 다시 조합원이 될 수 있다고 볼 것이다.나아가 매도청구 판결 확정 후 이미 분양신청 기간이 만료된 경우라도 여전히 미분양분이 남아 있는 경우, 관리처분확정고시일까지는 조합총회에서 결의를 한다면 조합원으로 가입할 여지가 있다고 본다. <법무법인 효현 대표>
[동대구로에서] '블라인드 테스트'가 필요한 때
얼마 전 지인들과 만난 자리에서 우유를 놓고 설전이 벌어졌다. 나는 A우유의 맛이 특별하다고 확신했고, 지인은 다른 우유와 차이가 거의 없다고 맞섰다. 급기야 눈을 감고 블라인드 테스트를 했다. 평소 알던 그 맛을 찾으려 온 신경을 혀에 집중했다. 결과는 한 번은 맞고 한 번은 틀렸다. 두 개 중 하나를 찾는 50% 성공 확률에서 한 번은 맞고 한 번은 틀렸으니 사실상 맛을 구분하기 어렵다는 거다.1970년대 미국 펩시사에서 진행한 '펩시 챌린지'는 제품 포장지에 따라 우리가 어떤 인식을 하게 되는지를 보여주는 대표적 블라인드 테스트다. 콜라 후발주자 펩시는 경쟁사와 자사 제품을 고객의 눈을 가린 후 시음하도록 했다. 펩시콜라의 맛이 뛰어나다고 응답한 사람이 51%, 코카콜라를 선택한 사람이 44%로 나타났다. 하지만 참가자들에게 두 제품의 브랜드를 보여주고 난 다음 시음한 결과는 정반대였다.최근 OTT 요리 예능에서 심사위원들은 도전자의 음식을 눈을 가린 채 블라인드 테스트로 결정했다. 누가 만든 음식인지를 모르고, 화려한 플레이팅에서 오는 눈속임까지 배제해야 진짜 실력을 가늠할 수 있기 때문이다.눈 감고 보면 세상이 다르게 보인다.윤석열 대통령의 비상계엄에서 촉발된 사회 갈등이 탄핵 정국 내내 대한민국을 둘로 쪼개버렸다. 정치·사회영역에서의 극단적 양극화를 우리는 마주하고 있다. 나와 다른 생각을 향한 시선은 비판을 넘어 비난과 혐오의 수준에 이르렀다. 탄핵 찬성과 반대를 놓고 벌어지고 있는 거리집회와 상대 진영을 향하는 도 넘은 비난과 혐오를 보고 있다. 보수와 진보로 나뉜 정치 양극화의 고리가 더 깊어진 지금의 우리 사회를 보면서 블라인드 테스트를 생각했다.진영과 이념이 양극화된 결과로 보이지만 사실상 각자 추구하는 정책과 메시지, 이념의 간극은 오히려 좁혀지고 있다. 야당 유력 대선주자는 연일 '성장'과 '실용'을 강조하며 중도 보수를 공략 중이고, 여권에서는 노동 친화적 행보를 보이며 중도진보를 향하고 있는 것처럼, 거대 양당체제에서 우리 정치는 우클릭 좌클릭의 이름으로 중도층을 공략해왔다. '표'를 의식한 의도적 메시지나 정책이라 할지라도 방향은 비슷하다. 하지만 양 진영을 지지하는 세력의 간극은 더 벌어졌으니 이것을 어떻게 설명할 수 있을까. 소속된 집단에 대해서는 강한 호감과 신뢰, 그렇지 않은 집단에 대해서는 무조건적인 반감과 불신을 넘어 혐오의 대상이 되는 '정서적 양극화'. 지금 우리 사회를 설명하는 용어다.나와 다른 입장을 가진 외집단을 차별하고 혐오하는 것을 인간의 본성으로 여기는 시선도 있다. 다윈은 '인간의 유래'에서 내편에 대한 관용과 남의 편에 대한 적개심이 본성으로 진화했다고 설명했다.문제는 다른 게 아니라 다르게 보인다는 것이다. 눈과 귀는 전기신호를 전달하는 수단일 뿐이다. 그것을 뇌가 해석해서 가상의 이미지로 보여주는 것이다. 거기서 차이가 발생한다. 뇌과학자 김대식 교수는 "단단한 두개골에 싸인 뇌는 한 번도 진짜 세상을 경험한 적이 없다"고까지 했다. 각자 다른 세상을 보고 있지만 자신이 보고 듣고 느끼는 것을 정확히 표현할 언어가 없기 때문에 대충 그런 것으로 여기고 맞춰서 사는 것이다.마치 펩시와 코카콜라 포장지에 따라 맛을 다르게 인식하듯, 보수와 진보로 포장된 테두리만으로 비난을 쏟아내는 건 아닌지 생각해볼 대목이다. 콜라가 아니라 정치에서 '블라인드 테스트'가 필요한 시대이지 않나.윤정혜 경제팀장윤정혜 경제팀장

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