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윤정혜 기자

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[서경규교수의 부동산에세이] 토지 가치를 높이는 방법
토지의 가치형성요인은 외부요소와 내부요소로 구분할 수도 있다. 외부 요소는 토지의 주위가 가진 요소로 자연·인문환경이 있으며, 내부요소는 토지 자체가 가진 요소로 지형·지적·토지이용계획 등이 있다. 외부요소는 토지소유자의 노력으로 개선하기 어려운 반면, 내부요소는 상대적으로 토지소유자의 노력으로 개선하기 쉽다. 따라서 토지의 가치를 높이기 위해서는 먼저 내부요소의 개선을 고려해야 한다. 내부요소의 개선을 통해 토지 가치를 높이는 방법에는 토지형질변경, 건축물의 건축, 공작물의 설치, 수목의 식재, 지적(地籍)의 변경, 토지이용계획의 변경, 통행환경의 개선, 사적 제한의 해소 등이 있다. 첫째, 토지형질변경은 절토(땅깍기)·성토(흙쌓기)·정지(땅고르기)·포장 등의 방법으로 토지의 형상을 변경하는 행위를 말한다. 주위의 지대보다 높거나 낮은 토지의 가치를 높이는 방법으로 유용하다. 둘째, 건축물의 건축은 건축물이 없는 나지(裸地)에 건축물을 신축하는 것이 대표적인 예이다. 신축을 통해 신축비용 이상으로 부동산가치를 높일 수 있다. 셋째, 공작물 설치나 수목 식재로도 토지의 가치를 높일 수 있다. 여기서 공작물은 인공을 가하여 토지에 정착시킨 물건으로서 건축물 이외의 것을 말하는데 교량, 터널, 옹벽, 담장, 장식탑, 우물, 지하수시설 등이 예이다. 수목 식재는 조경이나 수익 등을 목적으로 나무를 심는 것을 말한다. 넷째, 지적의 변경은 지적공부에 등록된 지목이나 면적을 바꾸는 것을 말한다. 지목변경은 지적공부에 등록된 지목을 다른 지목으로 바꾸는 것으로서 개발행위허가를 받아 토지를 개발한 후 변경하는 것이 대표적이다. 면적의 변경은 분할이나 합병을 통해 토지대장상 면적을 바꾸는 것을 말한다. 다섯째, 토지이용계획의 변경은 공적 제한에 속하는 토지이용계획을 변경하는 것을 말한다. 용도지역의 변경, 용도지구의 지정 및 변경, 도시·군계획시설의 결정 및 해제 등이 예이다. 여섯째, 통행환경의 개선은 도로를 새로 개설하거나 기존 도로의 확장 및 포장 등의 방법으로 해당 토지의 통행환경을 개선하는 것을 말한다. 특히, 공도(公道)에 접한 부분이 없는 토지인 맹지에 도로를 개설하거나 지역권 설정 등으로 통행권을 확보하면 토지의 가치가 크게 높아질 수 있다. 일곱째, 사적 제한의 해소는 지상권·지역권 또는 분묘기지권 등에 의해 이용제한을 받는 토지에 대해 협의를 통해 그 제한을 해소하는 것을 말한다. 분묘기지권이 성립하는 분묘의 이장, 지상권·지역권 설정의 말소 등이 예이다. 투자수익률을 높이려면 토지를 단순히 보유만 할 것이 아니라 적극적으로 토지가치를 높이는 행위를 할 필요가 있다. 해당 토지의 여건을 충분히 검토한 후 적합한 방법을 찾아 시행하면 충분히 토지가치를 높일 수 있다. 윤정혜기자 hye@yeongnam.com
[공매정보]대구 북구 산격동 산격대우아파트
관리번호: 2024-09630-001.대구 북구 산격동 500-1 외 4필지 산격대우아파트 제107동 제3층 제3**호.아파트. 토지 53.8506㎡. 건물 134.46㎡.감정가 3억9천만원.최저입찰가 3억9천만원.현장입찰 없으며 인터넷 입찰(www.Onbid.co.kr)은 4월 14일 오후 2시부터 4월 16일 오후 5시까지. 임대차 관계 및 기타사항 온비드 참조.공매는 보류되거나 취소될 수 있음. 윤정혜기자 hye@yeongnam.com
[공매정보]포항 송도동 태왕아너스오션
관리번호: 2024-09942-001.경북 포항시 남구 송도동 254-70. 태왕아너스오션 제103동 제7층 제7**호.아파트.토지 36.3102㎡. 건물 84.9942㎡. 감정가2억6천300만원. 최저입찰가 2억6천300만원. 현장입찰은 없으며 인터넷 입찰(www.Onbid.co.kr)은 4월 14일 오후 2시부터 4월 16일 오후 5시까지.공매는 보류되거나 취소될 수 있음. 윤정혜기자 hye@yeongnam.com
[경매정보]동구 봉무동 근린
2024타경103915. 대구 동구 봉무동 근린(전체대지 1천992.50㎡ 중 대지권 51.46㎡, 전용면적 98.40㎡). 2014년 8월 보존등기. 철근콘크리트조 4층 건물(이시아시티 제에이동) 중 1층 117호 및 118호(옛날삼겹살). 일반상업지역. 경제자유구역. 지방산업단지(대구이시아폴리스). 임차인(보증금 1천만원, 월세 110만원) 있으나, 대항력 없음. 감정가 7억2천600만원, 최저매각가 2억4천901만8천원. 매각기일 3월 25일. 대구지방법원 본원 경매 3계. 윤정혜기자 hye@yeongnam.com
안 팔리는 대구 신규산단 일반용지…이달말부터 수의계약으로 풀린다
금호워터폴리스 등 대구에서 조성되는 신규 산업단지의 일반용지가 무더기 수의계약으로 전환된다. 올해 초 선납 할인율을 높이고 무이자 할부를 추가하는 등 공급조건을 대폭 완화했음에도 필지 모두 유찰된 데 따른 영향이다. 17일 대구도시개발공사(이하 도개공)에 따르면 북구 금호워터폴리스, 동구 안심뉴타운, 달성군 국가산업단지의 일반용지에 대한 가격 재산정 및 선납할인율, 최장 20개월 무이자 할부 등의 조건 완화에도 1월과 2월 진행된 경쟁 입찰 모두 유찰됐다. 이에 따라 도개공은 남은 일반용지 전체를 수의계약으로 바꿔 이달 말부터 공급을 시작할 예정이다. 금호워터폴리스 경우 상업시설 25필지, 근린생활시설용지 2필지, 지원시설 28필지, 주차장 용지 등이 남아 있다. 안심뉴타운은 준주거시설과 일반상업용지, 국가산업단지는 일반상업용지와 주차장용지가 있다. 이와 함께 지역 공인중개사협회에서 중개 알선 시 일정 비율의 인센티브를 제공하는 방안도 고민 중인 것으로 알려졌다. 도개공 관계자는 “금호워터폴리스 일반용지 분양은 공동주택 분양이 관건으로, 아파트 공급이 이뤄지면 배후단지에 대한 관심을 유도할 수 있을 것 같다"면서도 “지금으로선 공동주택 공급 계획이 뚜렷하지 않아 아쉽다"고 했다. 한편 도개공은 '이케아' 입점이 계획됐다가 취소된 동구의 대규모 유통상업용지와 금호워터폴리스 내 호텔 부지에 대해선 투자유치 가능 여부를 비롯한 활용방안을 놓고 6월까지 연구용역을 진행 중이다. 한국토지주택공사(LH)가 분양 중인 경북 경산 대임지구 내 일반상업용지와 주차장 및 체육시설용지 등도 분양이 어려워지면서 오는 6월까지 '토지리턴제'가 적용돼 수의계약으로 공급할 것으로 전해졌다. 토지리턴제는 계약 체결 후 일정 기간 내 계약금을 포함한 중도금을 환불받을 수 있는 제도다. LH는 토지리턴제 연장을 비롯해 매수자 부담을 낮출 조건을 추가하는 방안을 검토 중이다. 윤정혜기자 hye@yeongnam.com
올들어 문경 아파트값 서울 강남보다 더 올랐다…상승률 상위 10곳 중 문경 상주 영주 포함
서울 수도권 일부를 제외한 전국 아파트 가격 하락세가 지속되는 가운데 경북의 문경, 상주, 영주의 아파트 매매가격 상승이 지속되고 있다. 이들 지역은 올 들어 상승률 상위 10개 지역에 비(非)수도권 중 유일하게 이름을 올리고 있다. 한국부동산원이 17일 공개한 '2월 전국 주택가격동향조사'에 따르면 전국 주택 종합 매매가격지수는 평균 -0.06% 변동률로 하락했다. 서울은 0.18% 상승한 가운데 대구는 –0.32% 변동률을 나타냈다. 대구 하락폭은 전국 광역·특별시 중 가장 크다. 대구에 이어 세종 -0.29%, 인천 -0.20%, 제주 -0.15%, 대전·부산 -0.14%를 보였다. 대구는 9개 시·군에서 모두 하락한 가운데 서구와 북구가 각각 -0.64%와 -0.58%씩 내렸다. 주택 형태별로는 아파트와 연립주택이 각각 -0.41%, -0.25%로 동반 하락했고, 단독주택만 0.07% 올랐다. 전국 주택종합 전세가격 역시 평균 -0.01% 변동률을 보인 가운데, 대구는 북구와 중구의 구축 위주 하락으로 0.15% 떨어졌다. 서울과 경기 일부를 제외한 전국 대부분 집값 하락세 속에서도 경북 일부 지역의 상승세는 계속되고 있다. 지난달 아파트 매매가격만 놓고 보면 경북은 평균 0.26% 하락한 가운데 문경이 0.77% 올랐고, 상주와 영주도 각각 0.52% 0.40% 상승했다. 김천(0.15%)과 안동(0.10%)도 소폭 상승했다. 반면 구미는 0.62% 떨어져 하락폭이 가장 컸다. 문경은 올 들어 3월 2주까지 지난해와 비교해 2.38%나 올라 서울 송파구(2.82%)에 이어 상승폭이 전국에서 가장 컸다. 상승률 상위 10개 지역에 경북에서만 문경과 상주(1.51%), 영주(1.35%)가 이름을 올렸다. 윤정혜기자 hye@yeongnam.com
대구 최고가 아파트 34억…1년 새 1억6천 오른 그곳은?
올해 대구지역 공동주택 공시가격이 평균 2.9% 하락한 가운데, 중구만 나홀로 상승한 것으로 나타났다. 대구 공동주택 공시가 최고가는 34억여원으로, 작년보다 1억6천여만원 올랐다. 올해 대구 구·군별 공동주택 공시가격(안) 변동률을 살펴보면 9개 구·군 중 중구만 유일하게 전년보다 올라 1.77% 변동률을 나타냈다. 나머지 지역은 모두 하락한 가운데 서구가 5.81% 떨어져 하락 폭이 가장 컸다. 이어 남구 -5.60%, 북구 -4.0% 동구 -3.65% 순으로 하락이 이어졌다. 군위군은 -0.61% 떨어졌다. 대구 평균 공동주택 공시가격은 하락했지만 공시가 9억원 이상인 세대수는 1년 사이 크게 늘었다. 최고가 공시가격 역시 지난해보다 1억6천만원 올라 34억원을 넘겼다. 30억원을 넘는 아파트는 지난해와 동일한 5호로 집계됐다. 한국부동산원 부동산공시가격 알리미를 통해 확인한 결과, 대구 공동주택 공시가격 30억원 이상은 5호로 모두 수성구 범어동 두산위브더제니스에 해당됐다. 대구 최고가는 전용면적 243.9105㎡의 두산위브더제니스 53층 펜트하우스로, 지난해 32억6천만원에서 올해는 34억2천200만원으로 1억6천200만원 상승했다. 공시가격이 9억원을 넘는 아파트도 크게 늘어 9억원에서 12억원 사이는 지난해 2천802호에서 올해는 3천278호로, 12억~15억원은 609호에서 633호로 각각 476호 24호 증가했다. 15억~30억원 역시 593호에서 올해 620호로 27호 증가했다. 수성구 범어동과 만촌동 일대 신축 아파트를 중심으로 아파트 값이 크게 오른 영향으로 보인다. 윤정혜기자 hye@yeongnam.com
전문건설협회 경북도회 전문공사 발주 확대 간담회
대한전문건설협회 경북도회가 경북 시·군지역 전문건설 발주 확대를 위한 간담회를 이어가고 있다. 경북도회는 지난 13일 지역운영위원회와 함께 상주시청 및 예천군청을 방문해 강영석 상주시장, 김학동 예천군수와 간담회를 갖고 건설업 상호시장 개방으로 인한 영세 전문업체 보호·육성과 지역 전문건설공사 발주 확대 방안을 논의했다. 이날 간담회에서 최진현 경북도회장은 지역 전문건설업계 어려움을 설명하고 △공사금액 규모와 관계없이 주된 공사에 따라 전문공사 발주 확대 △공사예정금액 4억3천만원 이상 전문공사 중 전문성을 요하는 공사는 종합업체 참여 제한 △전문업종 2개 이상 복합된 유지보수공사의 경우 복합 전문공사로 발주 △종합공사에 전문업체 참여시 주된 공사 업종만 요구 등을 요청했다. 이같은 요구안에 상주시와 예천군 측은 전문건설업계 목소리에 귀 기울이고 개선 방향을 찾도록 노력하겠다고 답했다. 한편 경북도회는 간담회 이후 지역 미래인재양성과 교육환경 발전을 위해 회원사 뜻을 모아 상주시 및 예천군에 각 300만원의 장학금을 기탁했다. 윤정혜기자 hye@yeongnam.com25.03.13 예천군 장학금 전달 및 간담회 (2) 대한전문건설협회 경북도회는 지난 13일 예천군을 찾아 간담회를 진행하고 장학금 300만원을 기탁했다. 25.03.13 상주시 장학금 전달 및 간담회 (1) 대한전문건설협회 경북도회가 지난 13일 상주시청을 찾아 전문건설 발주 확대를 위한 간담회를 열고 있다.
2월 아파트 3.3㎡당 평균 분양가 서울 7천만원…대구는 2천400만원
지난달 전국 아파트의 3.3㎡(1평)당 평균 분양가가 처음으로 3천만원을 넘었다. 도(道) 단위 지역에 아파트 공급이 없었던 대신 전용 84㎡ 기준 22억~24억원 분양가를 보인 서울 강남의 신규 공급이 포함된 영향이다. 부동산R114가 집계한 지난 2월 공급된 전국 아파트 평균 분양가는 3.3㎡당 3천120만원이다. 경북을 비롯해 전국적으로 분양가격이 비교적 낮은 도 지역에는 공급이 없었고, 분양가가 높은 서울과 광역시에 분양(일반분양 총 1천631세대)이 집중돼 평균 분양가를 끌어 올렸다.시·도별 평균 분양가를 보면 서울은 3.3㎡당 6천941만원으로 작년 1월(9천608만원) 이후 13개월 만에 가장 높았다. 이어 부산(2천409만원), 대구(2천399만원) 순으로 나타났다. 대구는 지난해 12월(3천26만원) 3천만원을 넘었지만 올해 1월(2천272만원) 2천만원대로 내려갔다.서울에서는 전용 84㎡ 기준 22억~24억원 분양가로 공급된 서초구 방배동의 '래미안 원페를라'가 포함되면서 평균가를 높였다. 경북과 강원, 경남, 세종, 인천, 전남, 전북, 제주, 충남, 충북 등 10개 지역에서는 분양 자체가 없었다.주택·부동산 업계 관계자는 "기본형 건축비 인상과 간접 공사비, 노무비 등이 꾸준히 오르고 있어 아파트 평균 분양가격은 앞으로도 계속 오를 것"이라고 분석했다. 윤정혜기자 hye@yeongnam.com2월 전국 아파트 3.3㎡ 당 평균 분양가. 부동산R114 제공
영남권 난청 아동 재활치료 돕는 KT꿈품교실 경북대병원 개소
KT가 지역 난청 아동의 재활치료와 사회 적응을 돕기 위해 경북대병원에 KT꿈품교실을 열고 운영을 지원한다. 경북대병원과 사회복지공동모금회가 함께 지원하는 KT꿈품교실은 2세에서 12세 사이 난청 아동을 대상으로 언어치료와 놀이치료를 통한 재활치료가 이뤄지도록 진행된다. KT는 경북대병원에 개소한 꿈품교실이 영남권 난청 아동의 다양한 경험 지원을 통해 사회 구성원으로 성장하는 데 중요할 역할을 할 것으로 기대했다. 앞서 KT는 세브란스병원과 전남대학교병원, 제주대학교병원, 캄보디아 프레 앙두엉 병원에 KT꿈품교실을 열고 국내와 해외 난청 아동의 재활을 돕고 있다. 양동헌 경북대학교병원장은 "대구경북 권역 난청아동과 가족들에게 손에 닿을 수 있는 도움이 되길 소망한다"고 했다. 김병균 KT 대구경북광역본부장은 "KT꿈품교실은 아이들이 또래와 소통하며 잠재력을 발견하고 성장할 수 있는 환경을 제공하는 데 의미가 있다"며 "지역 사회의 더 나은 미래를 만들기 위한 지원을 지속하겠다"고 했다.윤정혜기자 hye@yeongnam.comKT가 경북대학교병원, 사회복지공동모금회와 함께 난청 아동의 재활치료와 사회적응을 지원하는 다섯번째 'KT꿈품교실'을 경북대병원에 열고 12일 개소식을 진행했다.
아파트 입주·대경선 효과…대구역 상권 활기 찾나
대구 북구 칠성동 대구역 일대가 한층 밝아지고 있다. 신축 아파트 입주가 이어지고 있는데다 대구권 광역철도 대경선 개통으로 유동인구 또한 부쩍 늘어나면서 대구역을 중심으로 칠성동 일대에 활기가 더해지는 모습이다. 대구시가 집계한 대경선 개통 한 달 이용객 집계를 살펴보면 지난해 12월 14일 개통 후 한 달 간 87만2천명이 이용했다. 하루 평균 이용객 수가 2만8천명이다. 특히 이 가운데 대구역을 이용하는 승객수가 최소 20%를 넘는 것으로 집계돼 대경선과 대구도시철도 1호선 하양연장 구간 개통 후 대구 도심을 찾는 유동인구 증가에 한몫 하는 것으로 나타났다. 지역 주택·부동산 업계는 경북 칠곡, 구미, 경산에서 대구 도심으로 접근이 편리해지면서 대구역 주변의 상권 활성화에도 영향을 미칠 것으로 기대하고 있다. 실제, 롯데백화점 대구점은 대경선 개통 이후 2030세대 고객이 20% 이상 늘어난 것으로 분석하고 있다. 대경선과 도시철도 1호선 하양선 연장 개통 효과가 더해진 결과로 보인다. 한국관광데이터랩이 휴대전화 및 신용카드 사용 내역 등을 분석한 자료에 따르면, 동성로 방문자 수는 두 대경선 개통 이후 40여일 동안 548만명으로 지난해 같은 기간보다 31만명(7%) 늘어났다.이와 함께 대구역 인근 '대구역자이 더 스타(총 505세대)'와 '빌리브 루센트(총258세대)' 등 신축 아파트 입주로 아파트 거주 수요가 늘어나는 것도 일대 상권에 활기를 주는 요소다.특히 대구역에 초인접 한 '대구역자이 더 스타'의 경우 대구역과 롯데백화점 대구점의 진출입 길목에 위치해 단지 내 상가이면서 동시에 중심상권을 형성하는 스트리트형 상가로, 대구역의 유동 인구를 흡수할 것으로 보인다. '대구역자이 더 스타'는 4월 입주를 앞두고 지난 6일 야간 점등식 행사를 갖고 47층 주상복합아파트의 경관조명을 밝히며 주목을 받았다. 지난달 22~23일 입주민 사전점검 행사를 치른 '대구역자이 더 스타'는 입주아파트의 빈번한 하자 갈등 속에서도 시공 품질력을 인정받아 입주예정자협의회로부터 감사패를 받기도 했다. 라재훈 대구역자이 더 스타 입주예정자협의회 대표는 "원자재 상승과 건설 불경기에도 불구하고 안전하고 튼튼한 아파트 건설에 최선을 다해 준 GS건설에 감사하는 마음으로 감사패를 준비했다"고 전했다. 윤정혜기자 hye@yeongnam.com대구역과 초인접한 대구 북구 칠성동의 '대구역자이 더 스타' 야간 점등식 모습.
[김재권 변호사의 부동산 읽기] 재건축 미동의자가 매도청구 판결 후 조합원 될 수 있나
재건축 조합원이 분양 신청기간 내 분양신청을 하지 않으면 현금청산자가 되는데, 조합이 이러한 현금청산자에게 조합원 지위를 다시 부여할 수 있는 내용의 정관을 두었거나, 그런 정관 규정이 없다면 총회에서 정관변경 결의와 동시에 조합원 지위 부여에 대한 승인 결의를 하면 다시 조합원이 될 수 있다. 그런데 처음부터 재건축사업에 반대한 미동의자에 대해 매도청구 소송이 제기됐거나 판결이 확정된 이후에도 다시 조합원이 될 수 있는지 여부가 문제된다.이미 조합설립에 반대했던 토지 등 소유자를 상대로 매도청구 소송이 제기돼 조합이 승소 판결을 받아 확정됐다면 조합이 그 미동의자에게 매매대금을 지급하고 소유권을 조합에 이전해 사업을 진행하면 되는데, 소유권이 조합에 넘어가기 전에 아직 분양신청 기간이 남아 있는 상황에서 미동의자가 변심을 해 분양신청을 한다면 조합원으로 받아줘야 할까의 문제다. 이에 대해 대법원은 "재건축조합이 미동의자 상대로 매도청구권을 적법하게 행사했다고 하더라도 토지등소유자는 분양신청 기한 만료 시까지 재건축조합에 조합설립동의서를 제출함으로써 조합원의 지위를 취득할 수 있고, 그 경우 재건축조합은 조합원의 지위를 취득한 토지 등 소유자를 상대로 매도청구권을 행사할 수 없다고 봄이 타당하다"고 보았다. (2022년 8월11일 선고 2022다237234, 2022다237241 판결)나아가 대법원은 "조합의 정관에서 사업구역 안에 토지 또는 건축물을 소유하는 사람이 조합설립에 관한 동의를 하지 않고 있었더라도 분양신청 기간까지 조합설립에 동의하면 조합원이 될 수 있도록 허용하고 있으므로, 미동의자를 상대로 한 매도청구판결이 선고되어 확정되었더라도, 아직 매매대금지급과 등기이전이 안 된 상황에서는 미동의자가 분양신청기간까지 조합설립에 동의함으로써 조합원이 될 수 있다"고 판시한 바 있다. (2023년 6월 1일 선고 2022다232369 판결)재건축 사업에 최대한 많은 토지 등 소유자가 참여할 수 있도록 하는 것이 재건축사업의 공공성 확보를 위해 필요하다는 차원에서 위와 같은 정관 규정이 없다 해도 현금청산자와 마찬가지로 총회에서 정관변경 결의와 동시에 조합원 지위 부여에 대한 승인 결의를 하면 다시 조합원이 될 수 있다고 볼 것이다.나아가 매도청구 판결 확정 후 이미 분양신청 기간이 만료된 경우라도 여전히 미분양분이 남아 있는 경우, 관리처분확정고시일까지는 조합총회에서 결의를 한다면 조합원으로 가입할 여지가 있다고 본다. <법무법인 효현 대표>
[동대구로에서] '블라인드 테스트'가 필요한 때
얼마 전 지인들과 만난 자리에서 우유를 놓고 설전이 벌어졌다. 나는 A우유의 맛이 특별하다고 확신했고, 지인은 다른 우유와 차이가 거의 없다고 맞섰다. 급기야 눈을 감고 블라인드 테스트를 했다. 평소 알던 그 맛을 찾으려 온 신경을 혀에 집중했다. 결과는 한 번은 맞고 한 번은 틀렸다. 두 개 중 하나를 찾는 50% 성공 확률에서 한 번은 맞고 한 번은 틀렸으니 사실상 맛을 구분하기 어렵다는 거다.1970년대 미국 펩시사에서 진행한 '펩시 챌린지'는 제품 포장지에 따라 우리가 어떤 인식을 하게 되는지를 보여주는 대표적 블라인드 테스트다. 콜라 후발주자 펩시는 경쟁사와 자사 제품을 고객의 눈을 가린 후 시음하도록 했다. 펩시콜라의 맛이 뛰어나다고 응답한 사람이 51%, 코카콜라를 선택한 사람이 44%로 나타났다. 하지만 참가자들에게 두 제품의 브랜드를 보여주고 난 다음 시음한 결과는 정반대였다.최근 OTT 요리 예능에서 심사위원들은 도전자의 음식을 눈을 가린 채 블라인드 테스트로 결정했다. 누가 만든 음식인지를 모르고, 화려한 플레이팅에서 오는 눈속임까지 배제해야 진짜 실력을 가늠할 수 있기 때문이다.눈 감고 보면 세상이 다르게 보인다.윤석열 대통령의 비상계엄에서 촉발된 사회 갈등이 탄핵 정국 내내 대한민국을 둘로 쪼개버렸다. 정치·사회영역에서의 극단적 양극화를 우리는 마주하고 있다. 나와 다른 생각을 향한 시선은 비판을 넘어 비난과 혐오의 수준에 이르렀다. 탄핵 찬성과 반대를 놓고 벌어지고 있는 거리집회와 상대 진영을 향하는 도 넘은 비난과 혐오를 보고 있다. 보수와 진보로 나뉜 정치 양극화의 고리가 더 깊어진 지금의 우리 사회를 보면서 블라인드 테스트를 생각했다.진영과 이념이 양극화된 결과로 보이지만 사실상 각자 추구하는 정책과 메시지, 이념의 간극은 오히려 좁혀지고 있다. 야당 유력 대선주자는 연일 '성장'과 '실용'을 강조하며 중도 보수를 공략 중이고, 여권에서는 노동 친화적 행보를 보이며 중도진보를 향하고 있는 것처럼, 거대 양당체제에서 우리 정치는 우클릭 좌클릭의 이름으로 중도층을 공략해왔다. '표'를 의식한 의도적 메시지나 정책이라 할지라도 방향은 비슷하다. 하지만 양 진영을 지지하는 세력의 간극은 더 벌어졌으니 이것을 어떻게 설명할 수 있을까. 소속된 집단에 대해서는 강한 호감과 신뢰, 그렇지 않은 집단에 대해서는 무조건적인 반감과 불신을 넘어 혐오의 대상이 되는 '정서적 양극화'. 지금 우리 사회를 설명하는 용어다.나와 다른 입장을 가진 외집단을 차별하고 혐오하는 것을 인간의 본성으로 여기는 시선도 있다. 다윈은 '인간의 유래'에서 내편에 대한 관용과 남의 편에 대한 적개심이 본성으로 진화했다고 설명했다.문제는 다른 게 아니라 다르게 보인다는 것이다. 눈과 귀는 전기신호를 전달하는 수단일 뿐이다. 그것을 뇌가 해석해서 가상의 이미지로 보여주는 것이다. 거기서 차이가 발생한다. 뇌과학자 김대식 교수는 "단단한 두개골에 싸인 뇌는 한 번도 진짜 세상을 경험한 적이 없다"고까지 했다. 각자 다른 세상을 보고 있지만 자신이 보고 듣고 느끼는 것을 정확히 표현할 언어가 없기 때문에 대충 그런 것으로 여기고 맞춰서 사는 것이다.마치 펩시와 코카콜라 포장지에 따라 맛을 다르게 인식하듯, 보수와 진보로 포장된 테두리만으로 비난을 쏟아내는 건 아닌지 생각해볼 대목이다. 콜라가 아니라 정치에서 '블라인드 테스트'가 필요한 시대이지 않나.윤정혜 경제팀장윤정혜 경제팀장
염색관리공단, 정기총회서 '염색 업종 제한 해제' 만장일치 의결
　대구염색산업단지관리공단(이하 염색관리공단)이 염색업종으로 입주가 제한된 전용공단 해제(안)을 정기총회에서 의결했다. 업종 제한 해제는 서상규 염색관리공단 이사장이 지난해 보궐선거 당시 제1과제로 꼽은 현안으로, 정기총회에서 입주업체 의견이 모아진 만큼 해제를 위한 행보에도 속도가 붙을 것으로 보인다. 염색산단은 염색전용공단으로 나염 등 염색 업종 기업만 입주가 가능하다. 전용공단에서 해제되면 제직,가공, 봉제 등 타 섬유업종 기업도 입주가 가능해진다. 　염색관리공단은 11일 2025년도 정기총회를 열고 '대구염색산단 입주업종 제한 해제 추진(안)'을 상정, 참석 회원사 만장일치로 의결했다. 전체 총회에서 업종제한 해제 추진을 결의한 것은 이번이 처음이다. 염색관리공단은 총회 결과를 대구시에 보고하고, 해제 추진을 요구할 예정이다. 　정기총회 안건 상정에 앞서 염색관리공단은 지난해 가동한 장기발전위원회와 지난 2월 개최한 이사회에서 입주 업체의 위기상황 극복과 염색산단의 중장기 발전을 위해 입주업종 제한 해제를 공론화해 추진키로 의견을 모았다. 염색관리공단은 전용산단 해제로 섬유와 염색 산지의 역할과 가능을 강화하고 업종 다변화를 통해 경쟁력을 되찾겠다는 복안이다. 　업종 제한 해제와 함께 이날 총회에서는 염샘관리공단이 최근 잇따른 '폐수 배출' 사고에 사과하면서 재발 방지에 적극 나서겠다고 약속했다. 서상규 이사장은 "폐수 유출에 이시장으로 책임을 통감하고 심려와 우려를 끼쳐드려 사죄 말씀 드린다"며 "공단은 이번 사태 발생 후 관계기관과 함께 사태수습에 역량을 총동원하고 있다"고 했다. 그러면서 "신고 포상금제도 시행과 입주 업체 전수조사 등 문제 해결에 노력할 뿐 아니라 재발 방지를 위한 근본적인 대책 수립과 지속적인 예방 활동에도 적극 나서겠다"고 밝혔다. 　한편 이날 '업종 제한 해제' 안건이 총회에 상정되자, 대구염색산업단지관리공단지부 소속 노조들은 '입주업체의 관리비 부담이 가중될 수 있다'며 업종 제한 해제를 반대하는 시위를 벌였다. 　윤정혜기자 hye@yeongnam.comKakaoTalk_20250311_161717932_10 11일 열린 대구염색산업단지관리공단 정기총회에서 서상규 염색관리공단 이시장이 최근 이어진 '폐수 유출'사고 등에 사과하고 있다. clip20250311164229 대구염색산업단지관리공단 내 일부 조합원들은 입주업종 제한 해제로 업체 부담이 가중될 수 있다며 업종제한 해제를 반대하고 있다.
서한, 간이침대 둔 휴게실 식단관리 다이닝공간 '가족친화기업' 변모
　서한이 직원 편의성을 높인 휴게공간을 새롭게 조성하는 등 가족친화기업으로의 변화에 적극 나서고 있다. 　서한은 대구테크노파크(이하 대구TP)와 함께 임직원 근로 환경개선을 위한 '맞춤형 고용환경개선사업'의 일환으로 휴게공간과 회의실을 새롭게 조성했다. 이번 맞춤형 고용환경개선사업은 대구TP가 기업별 맞춤형 환경개선 공사 비용을 지원하는 사업이다. 　환경개선으로 서한 본사에 새롭게 조성된 휴게실은 실별로 간이침대를 배치해 임산부 및 육아기 단축 근무를 시행하는 임직원들이 점심시간은 물론, 일과시간 중 편리하게 사용할 수 있도록 만들어졌다. 　다이닝 공간은 직원들에게 사전 신청을 받은 식단을 제공해 건강한 식사를 할 수 있도록 수요자 맞춤형으로 운영되고, 취미활동 공간으로 활용할 수 있는 다목적 공간도 이번에 마련됐다. 　김병준 서한 전무이사는 "직원들이 보다 행복하고 자부심을 느끼며 일할 수 있는 환경을 만드는 데 최선을 다하겠다"며 "앞으로도 임직원들의 소중한 의견을 반영해 실질적인 복지 혜택을 확대해 직원과 가족까지 보듬을 수 있는 기업으로 성장하겠다"고 약속했다. 　한편 고용친화기업은 대구시의 대표적인 일자리 브랜드로, 고용 실적과 근무환경이 우수한 지역 기업을 선정해 지원하는 제도다. 서한은 2016년부터 대구시로부터 고용친화기업으로 인증받고 있다. 　윤정혜기자 hye@yeongnam.com서한본사전경 (2) 대구 수성구 서한 본사 전경.

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