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윤정혜 기자

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[창간 축사]박윤경 대구상의회장 “시대 목소리 담아내며 긍정·희망 주는 언론”
영남일보 창간 80주년을 진심으로 축하드립니다. 오랜 시간 지역민과 호흡하며 지역 대표 언론사로서 사회적 역할과 책임을 다하고 계시는 손인락 사장님과 임직원 여러분의 노고에 감사드립니다. 1945년 광복 직후, 민간 자본으로 가장 먼저 창간된 영남일보는 지난 80년 동안 대구경북은 물론 대한민국 언론사의 큰 흐름 속에서 정론직필과 정의롭고 건전한 사회 구현의 사명을 묵묵히 지켜왔습니다. 우리 경제가 수많은 시련을 극복하고 눈부신 성장을 이뤄내는 과정에서도 영남일보는 시대의 목소리를 담아내며 국가와 지역 발전의 든든한 동반자가 되어 주었습니다. 오늘날 우리 경제는 산업 대전환의 시기 속에서 대미 관세 인상 등 대외 환경 불확실성과 저성장·저출생 등의 구조적인 어려움에 직면해 있습니다. 어느 때보다 지역 경제는 지속가능한 미래 신성장 산업을 확보하고, 청년인재를 유입시키며, 기업의 혁신 역량도 꾸준히 키워나가야 합니다. 이에 영남일보도 지역 산업의 현장을 세심히 조명하고, 미래 전략을 제시하며 기업과 지역민에게 긍정과 희망을 전하는 여론의 장이 되어주시기 바랍니다. 앞으로도 영남일보가 늘 지역과 함께하며 정직한 보도와 균형 있는 시각으로 지역민에게 신뢰받는 언론사로 거듭나길 기대합니다. 다시 한번 창간 80주년을 축하드리며 영남일보의 무궁한 발전과 임직원 여러분의 건승을 기원합니다. 윤정혜기자 hye@yeongnam.com
건설불황 뚫은 APEC 특수…지역 115곳 공사‧납품 체결
2025 APEC(아시아태평양경제협력체) 정상회의의 경주 개최로 대구경북 건설·제조업체 110여곳이 관련 자재 납품과 공사 참여 등으로 직접적 경제 효과를 보고 있는 것으로 나타났다. 지역 업체들은 주로 경주시내 각종 기반 조성, 도로 정비, 회의 준비단 사무물품 납품 등에 참여하고 있다. 경주를 비롯한 경북은 물론, 인접한 대구 업체들도 공공조달시장을 통해 공사와 물품을 납품하고 있어 내수부진 속 경주APEC 낙수효과를 거두고 있는 것으로 확인됐다. 영남일보가 대구지방조달청을 통해 대구경북지역 APEC 관련 공공 조달시장 납품 내역을 모두 확인한 결과, 대구 15개 업체, 경북 100개 업체가 총 110억원대 계약을 체결하며 매출을 확보했다. 이들 업체의 계약금액은 물품납품의 경우 품목당 30만~40만원대부터 수천만원에 이르렀다. 또 아스팔트나 콘크리트와 같은 기반 공사는 억대를 웃돌아 주거용 건설 착공이 대폭 줄면서 침체기가 길어진 지역 건설시장에 반짝 효과를 주고 있다. 조달시장을 통해 물품을 납품한 지역 업체들은 기반 정비사업, 시설 정비, APEC준비단 운영 등에 필요한 물품 등 인프라 구축이 대부분이다. 발주처는 APEC기후센터, 경북도, 경주시, 한국수력원자력, 경주시 사적관리사무소, 국토교통부 부산지방국토관리청 포항국토관리사무소, 경북도 문화관광공사, 한국공항공사 포항경주공항 등으로 다양하다. 각국 정상과 세계 경제인들을 맞이할 준비에 지역 업체들이 역할을 함께한다는 의미로, 경북제일레미콘사업협동조합은 APEC 정상회의 전시장 건립공사에 레미콘을 납품하며 공사를 수주했고 대구경북공업콘크리트협동조합은 이 공사에 콘크리트와 벽돌을 납품하는 계약을 체결했다. 만찬장·회의장 일원 경관 개선, 예술의전당 투광등 교체, 보문관광단지 주변 야간경관 개선에도 대구 조명업체들이 참여하는 중이다. 경북 보성전자는 APEC기후센터가 발주한 기후센터 국제회의장 환경 개선을 위한 음향 및 화상장비 등에 참여하고 있다. 이외에도 경주 월성 주변 주차장 건립공사, 정상회의 미디어센터 전기공사, 경주 사적지 이정표 정비사업 등 환경정비 등에 지역 기업들이 대거 투입됐다. 조달청 관계자는 "개최지와 인접한 대구경북 업체들은 주로 환경정비나 기반조성 등 인프라 개선 등에 참여하며 APEC 개최지 이점 효과를 보고 있는 것 같다"며 "공공조달시장을 통해 공식 기념품과 각국 정상이 직접 사용할 물품을 납품하는 지역 업체는 보이지 않는다"고 전했다. 윤정혜기자 hye@yeongnam.com
대구경북 1~8월 주거용 착공면적 70% ‘급감’…건설경기 장기화 ‘조짐’
올 들어 8월까지 대구의 주거용 건축 착공 면적이 1년 전보다 70% 급감했다. 착공 감소는 향후 1~2년간 공사 물량 감소를 시사해 건설투자 침체 장기화와 경기 부진 우려가 동시에 제기된다. 한국건설산업연구원이 최근 내놓은 '건설 동향 브리핑'에 따르면 올해 대구의 1~8월 건축 착공 면적은 작년보다 70.1% 감소했다. 경북 역시 64.0% 줄어든 것으로 집계돼 대구경북의 건설 경기 침체를 드러내고 있다. 이 기간 지방 전체의 주거용 건축 착공 면적은 전년 동기 대비 32.6% 감소했다. 울산(67.3%)과 전북(40.6%), 경남(50.8%)을 제외한 나머지 지역에서 모두 줄었다. 주거용 건축착공 면적 감소는 쌓여가는 미분양 영향으로, 8월말 기준 지방의 미분양 주택은 5만1천982호로 전월보다 6.2% 늘었다. 이 가운데 악성 미분양으로 불리는 준공후 미분양은 전국 2만7천584호의 83.9%인 2만3천147호가 지방에 집중됐다. 한국건설산업연구원은 대구경북을 포함한 지방의 건설 경기는 당분간 회복 여력이 크지 않을 것으로 전망하면서 공공 재원 확대와 미래 전략 사업 유치 필요성을 제안했다. 박철한 연구위원은 "지방 착공 감소와 건설투자 위축은 지역 경제에 불가피하게 큰 타격을 미칠 수밖에 없어 이를 극복하기 위해서는 공공 재원을 적극 확대하고, 이를 기반으로 지속 가능한 미래 전략 사업을 유치할 필요가 있다"고 분석했다. 단순히 일시적인 건설 경기 부양에 그치는 것이 아니라, 공공 공사 확대를 발판으로 중장기적 성장 기반을 마련할 수 있는 미래형 전략 프로젝트를 추진해야 한다는 의미다. 건설경기 침체는 건설근로자 수 감소로도 이어지고 있다. 8일 국회 국토교통위원회 소속 더불어민주당 문진석 의원이 국토교통부로부터 제출받은 자료에 따르면 올해 6월 기준 건설근로자 수는 92만5천253명으로 2021년 111만4천840명에서 18만9천587명 줄었다. 기능등급 순으로 중급이 10만3천25명 줄었고 초급 7만5천301명, 고급 4만2천898명씩 줄어 신규 진입이 줄어든 양상을 나타냈다. 문 의원은 "지난 3년간 건설시장이 위축되면서 근로자들도 현장을 떠나고 있어 건설산업에 위기가 닥쳤다"며 "향후 건설경기가 회복되는 사이클이 도래하더라도 근로자 만성 부족 문제가 생길 수 있어 정책적 노력이 필요하다"고 지적했다. 윤정혜기자 hye@yeongnam.com
분기별 대구 시총 지형 바뀌었다…‘이수페타시스’, 부동 1위 가스공사 밀고 첫 1위
글로벌 AI·반도체 수요 증가로 인쇄회로기판(PCB) 전문기업 이수페타시스가 분기별 집계 대구 상장사 시가총액에서 처음으로 1위로 올라섰다. 그동안 부동의 시총 1위를 유지하던 한국가스공사는 2위로 밀려났다. 이 같은 집계는 대구상공회의소가 대구 상장법인 56개사(코스피 22개사·코스닥 34개사)를 대상으로 3분기말 기준 시가총액 현황을 분석한 결과다. 이수페타시스는 전(前) 분기 대비 약 1조3천948억원(36.3%) 불어난 5조2천341억원을 기록했다. 이수페타시스는 초고다층 인쇄회로기판(PCB) 전문기업으로, AI와 반도체에 대한 글로벌 수요 증가로 호황을 맞으며 주목받는 기업이다. 지난해 연말 기준으로는 한국가스공사와 엘앤에프에 이어 시총 3위를 기록했으나 올해 1·2분기에 2위로 올라선 뒤 3분기에는 1위까지 오르며 대구 상장사 시총 지형을 바꿔놨다. 이수페타시스는 2분기 대비 시총이 가장 많이 증가한 상장사이기도 하다. 시총 2위는 1위 자리를 내 준 한국가스공사(3조6천94억원), 3위는 엘앤에프(2조6천983억원)였다. 이어 iM금융지주(2조2천299억원)와 에스엘(1조5억746억원)이 뒤를 이었다. 3분기 말 대구 상장사 전체 시가총액은 22조7천893억원으로 전 분기 대비 12.4%, 2조5천79억원 증가했다. 코스피 시가총액은 17조8천315억원으로 전 분기 대비 14.8%, 2조3천22억원 증가했고 코스닥도 4조9천579억원으로 전분기 대비 4.3%, 2천57억원 늘어났다. 대구지역 상장법인 시총은 2024년 4분기 이후 3분기 연속 증가세를 보였다. 코스피는 지난해 4분기 이후, 코스닥은 올해 1분기 이후 지속 상승하는 중이다. 상위 10개사의 시총은 18조1천299억원으로, 지역 상장사 전체의 79.6%를 차지했다. 이들의 시총은 전분기 대비 16.8%(2조6천85억원) 증가해 평균 증가율을 웃돌았다. 윤정혜기자 hye@yeongnam.com
“헐값 월세·CR리츠 안돼”…대구 준공후 미분양 단지 곳곳 갈등 격화 ‘소송 불사’
대구의 준공후 미분양 아파트 단지를 중심으로 입주자와 시행·시공사 간 갈등이 격화되고 있다. 빈집 상태로 남아 공사비 회수가 어려운 미분양 물량을 시행사(시공사) 측이 월세 임대하거나 CR리츠에 매각을 추진하면서, 재산 가치 하락을 우려한 입주자들의 반발이 커지고 있다. 일부 단지에서는 법적 대응까지 준비하고 있다. 대구 중구 태평로의 '힐스테이트 대구역 퍼스트 1·2차' 단지의 경우 미분양 215호를 사들일 CR리츠 설립이 추진되면서 입주자들이 크게 반발하고 있다. CR리츠에 매각이 이뤄지면 브랜드 및 주거가치가 훼손될 수 있다는 이유에서다. 입주자들은 법적 대응도 불사하겠다는 입장이다. 현재 CR리츠 매각에 대응하는 비상대책위원회가 꾸려져 가처분 신청을 포함해 법률 대응 방안을 찾고 있는 중이다. 비대위 측은 "입주 세대 90%가 비대위에 참여할 만큼 입주민들의 뜻이 모아지고 있다. CR리츠 매각으로 주거 가치 하락 훼손 우려가 커 소송도 불사하자는 의견으로, 가처분신청을 포함한 법률 대응을 검토중"이라고 밝혔다. 대구 서구 '힐스테이트 서대구역센트럴' 단지는 미분양을 대상으로 월세 임대 계획이 알려지면서, 시행사와 입주자가 갈등 중이다. 단지는 전체 762세대 중 150세대 정도 입주가 이뤄졌고, 나머지 미입주된 대부분이 미분양 상태로 남은 것으로 알려졌다. 문제는 시행사가 미분양을 시세보다 저렴한 수준으로 월세 임대키로 하면서다. 시행사 측이 제시한 월세 임대 조건은 정상 월세 매물의 60~70%로 저렴해 시세 하락을 조장한다는 게 입주민들의 주장이다. 현재 해당 단지 월세 매물은 전용면적 84㎡의 경우 보증금 2천만원에 월 90만~100만원 선이다. 하지만 시행사 측이 회사보유분으로 내놓은 임대료 조건은 보증금 2천만원에 월 60만원으로 정상 매물보다 저렴하다. 입주자들로 구성된 비상대책위원회는 월세 임대에 반대하는 단지내 시위를 계속하는 중이다. 입주자 측은 "시세를 밑도는 수준의 매물을 시행사가 쏟아내고 있어, 단지 전체의 이미지 하락과 정상 계약자들의 재산가치를 떨어뜨리고 있다"고 반발하면서 "무더기 월세 물량이 시장에 나오면 임대아파트 이미지가 생기는 것도 우려되는 부분"이라고 했다. 윤정혜기자 hye@yeongnam.com
대구 미분양 아파트 두 달 연속 감소…달서구만 나홀로 증가
전국적인 주택 시장 침체 속에서도 대구의 미분양 물량이 2개월 연속 감소세를 이어갔다. 하지만 실제 주택 매매 거래량은 전년 대비 두 자리 수 급감해, 수요 회복보다는 공급 차단에 따른 '수치상의 개선'이라는 분석이 지배적이다. 국토교통부와 대구시가 30일 공개한 '8월 말 기준 주택통계'에 따르면, 대구지역 미분양은 8천762호로, 한 달 전(8천977호)보다 215호가 소진됐다. 같은 기간 전국 미분양 물량이 6만 6천613호로 전월보다 7.0%(4천369호)나 늘어난 점을 고려하면, 대구는 전국적인 역행 흐름 속에서 하방 경직성을 유지하는 모습이다. 지역 내 수급 불균형은 자치구별로 엇갈렸다. 전(全) 지역에서 미분양이 감소하거나 전월과 같은 수준을 유지했다. 학군 수요가 뒷받침되는 수성구는 한 달 새 110호의 물량을 털어내며 1천165호에서 1천55호까지 줄였다. 수성구 범어동에서 공인중개사업을 하는 이윤화씨(50대)는 "신규 분양권 공급이 끊기다 보니 실거주 목적으로 기존 미분양 물량을 묻는 전화가 가끔 오지만, 매수자가 부르는 가격과 차이가 커 실제 계약까지는 시간이 걸린다"고 전했다. 동구도 1천427호에서 1천362호로 65호 소진됐고, 북구 역시 1천267호에서 1천219호로 48호 줄며 전체적인 감소세를 뒷받침했다. 반면 달서구는 지역 내 '아픈 손가락'으로 남았다. 7월 2천618호였던 미분양은 8월 들어 2천654호로 오히려 36호가 늘며 부담을 키웠다. 특히 공사가 끝난 뒤에도 주인을 찾지 못한 '준공 후 미분양'은 대구 전체 물량(3천702호) 중 34%가 넘는 1천286호가 달서구에 집중됐다. 실제 달서구의 한 준공 후 미분양 단지 상가는 입주 시작 수개월이 지났음에도 1층 점포 상당수가 비어 있으며, 단지 외벽에는 여전히 분양 안내 현수막이 걸려 있는 실정이다. 미분양 수치가 줄어드는 속도와 달리 시장의 실질적인 체감 온도는 차갑게 식어 있다. 8월 한 달간 대구에서 이뤄진 주택 매매 거래는 2천10건으로, 전월(2천465건)보다 18.5% 감소했다. 지난해 같은 기간(2천399건)과 비교해도 16.2% 줄어든 수치다. 임대차 시장 또한 동반 위축되며 전월세 거래량(5천841건)이 전월 대비 7.4% 빠졌다. 이사를 고민 중인 30대 직장인 백문권씨(서구)는 "아이들 학업 문제로 다른 동네로 이사를 하려고 하는데, 기존 집이 팔리지 않아 엄두도 못 내고 있다"고 말했다. 경북 지역도 상황은 유사하다. 같은 기간 경북의 미분양은 전월 대비 168호 줄어든 6천124호를 기록했으나, 매매 거래(2천361건)와 전월세 거래(4천150건)는 각각 한 달 전보다 12.6%, 13.2%씩 감소하며 거래 침체의 늪에서 벗어나지 못했다. 윤정혜기자 hye@yeongnam.com
“섬유패션도시 대구, 유니클로 같은 ‘대구産 SPA’ 브랜드 개발해야”
대구의 섬유패션산업이 도약하기 위해서는 유니클로 못지않은 '대구산(産) SPA' 브랜드를 개발해야 한다는 주장이 제기됐다. '섬유도시 대구'의 서사를 브랜딩에 녹여야 한다는 전문가들의 제언도 나왔다. 이러한 분석과 제언은 대구정책연구원이 29일 마련한 '대구SPA브랜드 개발전략 세미나'에서 제시됐다. 세미나는 대구정책연구원이 지난해 11월 발표한 대구의 섬유패션산업 재도약을 위한 섬유패션산업 르네상스 전략과 올해 3월 실천계획을 공유한 데 이은 후속 전략의 하나로 마련됐다. 박양호 대구정책연구원장은 이날 '대구섬유패션산업 르네상스와 대구SPA브랜드'를 주제로 글로벌 SPA브랜드인 유니클로와 자라의 성공 요인을 분석하고, 대구산 SPA 브랜드 론칭을 위한 투트랙 전략을 제시했다. 박 원장은 우선 유니클로 성공 배경으로 후리스와 히트텍, 에어리즘으로 상징되는 혁신적 제품을 지목하면서 "대구 역시 뛰어난 기능성 원단 산지인 만큼 SPA 브랜드 성공 가능성이 있다"고 분석했다. 박 원장은 또 "대구는 염색과 섬유 생산 역량을 보유했을 뿐 아니라 인재 활용 연구기반 등의 강점을 활용해 기획부터 생산, 유통까지 전(全) 과정을 통합하는 SPA 모델 구축 여건을 보유한 도시"라며 "특히 고부가가치 소재 개발과 친환경 첨단 기능성 소재 등 고부가가치 섬유 기술업체를 보유해 기능성 원단의 토대가 탄탄하다"고 분석했다. 실제로 대구에는 ZARA(자라), H&M, 망고(MANGO) 등 세계적인 SPA 브랜드가 제작한 의류의 고품질 원단을 공급하는 업체가 많다. '섬유 도시'라는 명성에 걸맞게 뛰어난 원단 제조 기술력을 보유하고 있기 때문에 가능하다. 최근 대구 섬유업계가 리사이클 원단, 물을 사용하지 않는 친환경 염색 기술 등에도 경쟁력을 확보한 만큼 대구산 SPA 브랜드 성공 가능성은 더 높아졌다. 그는 또 대구의 역사와 문화, 시민들의 라이프스타일에 초점을 맞춘 브랜드 스토리텔링을 개발해 대구만의 차별화된 콘셉트의 '대구 메이드 SPA'를 제시했다. SPA 브랜드 개발을 위해서는 'SPA 개발위원회 운영'과 'SPA 브랜드 공모'라는 투트랙 전략이 제시됐다. 박 원장은 "유명 아웃도어 OEM(주문자상표부착생산) 기업의 연구개발센터와 공장이 대구에 있을 정도로 대구에서 SPA 브랜드 론칭을 시작하면 핵심 기업들과 협업이 가능하다"고 밝혔다. 특히 그는 "동성로를 테스트베드로 활용할 수 있다"고 자신했다. 실제 대구 최대 상권인 동성로는 단순한 판매처를 넘어 신상품의 시장성을 즉각 확인하는 '테스트베드'로 활용할 수 있다. 또 동성로를 찾는 연간 1천만 명 이상의 유동인구 반응을 데이터화해 생산에 반영하는 SPA 특유의 수직 계열화 모델 구현도 가능하다. 섬유패션 도시 대구의 아이덴티티를 브랜드와 마케팅에 녹여내는 게 중요하다는 점은 학계와 업계에서도 공통적으로 제기됐다. 단순히 기능성만 강조해서는 글로벌 브랜드와의 경쟁에서 우위를 점하기 어렵다는데 의견을 같이 했다. 여은아 계명대 교수(패션마케팅학과)도 "아웃도어 원단에 강한 대구를 어필하고 원단·소재시장 강점을 부각하는 한편 섬유도시 대구의 스토리를 풀어내 희소가치 높은 브랜드로 인식되게 하는 것이 중요하다"고 했다. 라호진 슬로크 대표 역시 "대구형 SPA라는 출발점을 분명히 하고, 도시에 섬유도시 서사를 입혀 스토리가 있는 정체성을 만들어야 한다"고 강조했다. 윤정혜기자 hye@yeongnam.com
대구 온 ‘경읽남’ 김광석 교수 “지경학적 분절시대, 방위·AI산업 주목해야”
내년 성장 가능성이 높고 유망할 분야로 방위산업과 AI(인공지능) 및 전력산업이 제시됐다. 이 같은 제언은 빌사부와 대영레데코가 24일 대구그랜드호텔에서 진행한 '2026 경제전망' 특강에서 김광석 한양대 겸임교수의 분석과 전망에 의해 나왔다. 김 교수는 경제를 쉽게 풀어 설명하는 시사·경제 유튜브 '경읽남(경제 읽어주는 남자)'으로 알려진 이코노미스트다. 김 교수는 이날 세계 및 한국경제 흐름과 정책 방향성을 진단하고 시사점을 던지면서, 앞으로 주목할 만한 경제 영역 인사이트를 제공했다. 김 교수가 주목하는 산업은 방위 및 AI·전력산업이다. 그는 내년을 세계화의 시대가 가고 지경학적 분절화의 시대로 진단해 주목받았다. 지경학은 경제적 수단인 무역·경제정책 등을 통해 정치적 목표를 달성하는 현상을 의미하는 것으로, 경제를 무기 삼아 국가 간 패권전쟁이 가속화할 것이라는 전망이다. 김 교수는 "경제성장률 2%대의 저성장 고착화 국면에서는 유망 산업을 주목하는 게 절대적으로 필요하다. 유동성이 집중되는 영역과 섹터를 찾아야 한다"고 설명하면서 "세계 경제성장률 3%, 한국은 2%대에 그쳤지만 AI 관련 산업 실적은 25% 이상 증가했다"고 강조했다. AI산업은 특히 이재명 대통령이 제시한 경제성장의 주요 전략인 만큼 AI와 함께 데이터센터 보급 확대와 전력수급을 주목해 급증에 대비한 전력산업에 관심을 가져야 한다고 당부했다. 김 교수는 또 지정학적 리스크가 고조되고 각국 방위산업 지출 규모가 확대되는 흐름에도 주목해 방위비 지출 확대는 방위산업의 확장으로 이어질 수 있다고 강조했다. 다만, 김 교수는 단기적으로는 다음달 열리는 아시아태평양경제협력체(APEC) 정상회의에서 미·중 정상 만남과 평화메시지가 나올 가능성에 따라 일시적으로 조정·위축 가능성도 있다고 부연했다. 대구 부동산시장에 대해서는 송원배 대구경북부동산분석학회 이사가 '지혜로운 지방부동산 투자법'을 주제로 현 주택시장을 진단하고, 입주·공급물량과 미분양 간 관계성을 토대로 청중들이 향후 부동산시장을 예측할 수 있도록 도왔다. 송 이사는 "대구 입주·공급 물량이 향후 3년간 감소하는 한편 미분양 역시 CR리츠의 준공 후 미분양 매입으로 줄어들 것"이라고 전망하면서 "신축아파트와 구군별 주요 지역을 중심으로 저점 대비 아파트 가격 회복이 상당히 이뤄졌다"고 설명했다. 윤정혜기자 hye@yeongnam.com
평균값 하락 속 대구 ‘똘똘한 한 채’ 수요 집중 심화…국평 17억 육박 실거래
집값 장기 하락과 9천호 가까이 쌓인 미분양 아파트로 대구 주택·부동산시장이 좀처럼 반등하지 못하고 있는 가운데 입지성이 뛰어난 '똘똘한 한 채'를 선호하는 쏠림 현상이 더욱 심화되고 있다. 보류지 매물이 두달 전 일반 공급 분양가보다 약 2억원 높은 가격에 입찰되는가 하면, 서구의 신축 아파트 조합자격상실세대 추첨 경쟁률이 평균 40대 1로 나타나 주목받고 있다. 대구 아파트 가격이 95주 연속 하락세가 이어진 만큼 전반적으로 주택시장이 위축돼 있는 게 사실이지만, 입지나 신축 아파트로 향하는 '똘똘한 한 채' 양극화가 극심해지고 있다. 지난 19일 대구 서구 '두류역자이' 조합자격상실세대 공개추첨 결과 9세대 모집에 353건이 접수됐다. 평균 경쟁률 39.2대 1, 최고 경쟁률은 80대 1을 기록했다. 공급대상 분양가는 전용 59㎡ 5억1천만원~5억5천만원, 전용 84㎡는 7억500만원~8억8천만원이다. 추첨 현장을 찾은 30대 직장인 이미영(대구 남구)씨는 "구축 아파트 전세를 살며 여태 기다려왔다. 공사비가 계속 오른다는 소식에 무리를 해서라도 지금이 아니면 입지 좋은 신축은 불가능할 것 같아 오게 됐다"고 털어놨다. 앞서 지난 18일 이뤄진 대구 수성구 '범어2차 아이파크' 보류지(전용면적 84㎡) 4세대 공개입찰에도 20건의 신청서가 접수돼 5대 1의 경쟁률을 나타냈다. 낙찰 가격은 13억2천550만원에서 13억4천100만원 사이로 4세대 모두 13억원을 넘겨 낙찰됐다. 지난 7월 일반공급 당시 같은 평형과 타입의 평균 분양가보다 약 2억원이 높은 수준이다. 이런 현상에 지역 부동산 전문가들은 시장 실거래를 반영한 수치라고 진단하면서 향후 가격 상승이 추가로 이뤄질 수 있다는 기대심리가 반영된 결과라고 분석했다. 실제, 지난해 일반 분양한 수성구 범어동 '범어1차 아이파크'의 경우 전용 84㎡ 분양가격이 9억5천388만원에서 10억6천511만원을 형성했으나, 지난 7월 24층 매물이 13억9천만원에 실거래됐다. 분양가보다 3억원 이상 뛴 셈이다. 수성구 범어동에서 공인중개사업을 하고 있는 손호진(61)씨는 "급매물이 소진된 후 호가가 오르자 실거주를 고민하던 40대 전문직 맞벌이 부부들이 보류지 입찰이나 신축 분양권 매수로 선회하는 분위기"라며 "외곽지는 조용한데 이곳은 문의 전화가 꾸준하다"고 했다. 영남일보가 국토교통부 실거래가시스템을 분석한 결과, 인근 범어네거리의 수성범어W(2023년 12월 준공)는 전용 84㎡ 37층 매물이 16억8천만원에 거래돼 국민평형이 17억원에 육박했다. 중구에서도 남산동 남산롯데캐슬센트럴스카이(2021년 9월 준공)의 전용 84㎡ 16층 매물이 8억2천만원 실거래되는 등 8억원을 넘겨 거래되고 있다. 빌사부·대영레데코 송원배 대표는 "주택시장 흐름이 예전과 뚜렷이 다른 양상을 보이고 있다"면서 "부동산은 서울과 비(非)서울, 수성구와 비수성구, 신축과 구축으로 양극화가 심화되고 있어 개인의 여건에 맞춰 개별적인 가치판단에 따라 시장이 형성되는 모습"이라고 설명했다. 윤정혜기자 hye@yeongnam.com
대구 전세가격 보합 전환…수성구 0.15%↑
대구 아파트 전세시장이 긴 하락의 터널을 지나 변곡점에 올라섰다. 기록적인 입주 물량 공세가 잦아들고 공급 가뭄 우려가 고개를 들면서, 정주 여건이 우수한 핵심 주거지를 중심으로 전세 보합 전환이 뚜렷해지는 모습이다. 한국부동산원이 18일 공개한 '9월 3주 주간 아파트 가격 동향'을 분석한 결과, 대구 전세가격은 전 주와 같은 변동률 0.0%를 나타냈다. 7월 4주까지 연속 하락세를 유지했으나 8월 들어 분위기가 바뀌기 시작하며 반등을 시도하고 있다. 수성구 만촌동에서 공인중개업을 운영하는 이동원 소장(50)은 "지난해만 해도 쌓여있던 급전세 매물이 올여름을 지나며 대부분 소진됐다"며 "최근에는 세입자들이 보증금을 높여 재계약을 하거나, 신규 매물 호가가 조금씩 오르는 분위기"라고 했다. 전국 평균 주간 아파트 전세가격도 지난 주(0.03%) 대비 상승했다. 수도권(0.04%→0.04%), 서울(0.07%→0.07%) 및 지방(0.01%→0.01%) 모두 평균가격은 올랐다. 하지만 대구에서도 지역별 수급 상황에 따라 희비가 갈렸다. 가장 눈에 띄는 곳은 수성구다. 지난주 0.02% 하락하며 일시적인 조정을 거쳤던 수성구는 이번 주 0.15% 반등하며 지역 내 최고 상승률을 기록했다. 지난 8월부터 9월 1주까지 5주(0.06%, 0.05%, 0.07%, 0.09%, 0.01%) 연속 이어온 상승 기세를 다시 회복한 모습이다. 중구 역시 0.01% 올랐다. 도심권 신축 단지를 중심으로 수요가 유입되며 5주째 상승세를 유지했다. 반면 공급 과잉 여파가 남은 북구(-0.1%)와 구축 아파트 비중이 높은 동구·서구(각각 -0.04%)는 여전히 마이너스권에 머물렀다. 달성군의 경우 가격 변동 없이 평행선을 그으며 시장 관망세를 반영했다. 전세시장의 회복세와는 달리 매매 시장은 여전히 한겨울이다. 같은 기간 대구 아파트 매매가격은 전 주와 하락폭이 같은 -0.05%를 보여 95주 연속 하락세다. 전세 매물 부족이 매매가 하방 지지로 이어지지 못하는 '디커플링(탈동조화)' 현상이 깊어지고 있다. 매매가 하락은 주로 노후 단지에서 두드러졌다. 달서구(-0.15%)는 상인동과 용산동 등 대규모 구축 단지 위주로 매물이 쌓였고, 서구(-0.06%)와 중구(-0.05%)는 각각 내당동과 대봉동 일대 아파트를 중심으로 하락세를 이어가고 있다. 달서구 용산동 구축 아파트에 거주하는 직장인 여중규씨(41)는 "전세는 물건이 없다고 난리라는데, 정작 살던 집을 팔고 넓혀 가려니 보러 오는 사람조차 없어 매매가격을 더 낮춰야 할지 고민 중"이라고 말했다. 윤정혜기자 hye@yeongnam.com
2006년 제정 ‘재건축초과이익환수제’…“초과이익 산출 기준 불합리”
여당을 중심으로 현 정부에서 '재건축초과이익환수제(이하 재초제)' 시행 가능성을 시사하면서 2006년 제정된 재초제의 불합리한 초과이익 산정방식이 수면 위로 재부상하고 있다. 하지만 재건축조합을 중심으로 이익 산정 항목 중 하나인 주택가격 상승률 기준이 시·군·구 단위의 평균 상승률을 공제하는 방식이어서 위치나 단지에 따라 초양극화가 나타나는 지금의 시장 구조와는 맞지 않다는 주장이 제기되고 있다. 재초제는 '재건축초과이익환수에 관한 법률'에 따라 재건축사업으로 정상주택가격상승분을 초과해 조합 또는 조합원에게 귀속되는 주택가액 증가분이 조합원당 평균 8천만원을 초과할 경우 초과분의 50%를 환수하는 제도다. 문제는 재건축초과이익 산정 방식이 2006년 제정돼 약 20년이 지난 현재 부동산시장과 괴리감이 크다는 데 있다. 재건축초과이익을 산정하는 과정에서 공제 항목 중 하나인 주택가격상승분을 현 제도에서는 해당 광역시·도나 시·군·구 평균 상승률 중 높은 비율을 활용하는데, 조합에 따라 유불리가 발생돼 가격 상승률이 높은 아파트는 불이익이 클 수 밖에 없는 구조다. 실제, 대구 수성구 아파트 가격은 전용면적 84㎡를 기준으로 2억원대부터 16억원대로 동별·단지별 초양극화 현상이 나타나고 가격 상승률에서도 3~4배 차이를 보인다. 최근 준공한 수성구 범어우방1차재건축조합(조합 271세대, 범어 1차 아이파크)를 예로 들면 수성구 평균 주택가격매매지수는 재건축 기간인 2016년 12월부터 2024년 9월까지 9.9% 상승한 반면, 조합 인근의 범어동 아파트 실거래지수는 39.7% 상승률을 나타내 약 4배 차이를 보인다. 이 때문에 주택가격 상승률 기준을 현행 기초자치구역에서 주택도시보증공사(HUG)가 고분양 지역 분양가격을 심사할 때 기준으로 삼는 '동일 행정구역 반경 500m 이내 준공 10년 이내 유사단지'로 변경 필요성이 제기된다. 범어우방1차재건축조합의 초과이익분은 현행 수성구 평균 상승률을 기준으로 삼을 경우 289억원으로, 조합원 1인당 부담금이 약 1억원에 달한다. 하지만 HUG의 단지 인접지역 아파트 상승률로 변경하면 72억원으로 집계됐다. 조합원 1인당 부담금이 현 제도에서 평균 4천만원씩 더 부과되는 상황이다. 이런 상황은 수성구 범어동과 동구 신천동 등 최근 사업이 이뤄진 재건축조합 단지가 비슷하다. 범어우방1차재건축조합은 이 같은 산정 방식에 불합리성이 있다고 판단, 올해 1월과 6월 두 차례에 걸쳐 국토교통부에 문제점을 제기했고, 국토부도 제도 개선과 폐지 필요성에 공감한 것으로 알려졌다. 지난 1월 국토부는 관련 민원에 대해 '해당 부서에서 재건축조합초과이익환수제 제도 폐지를 추진했다는 입장을 밝히며 폐지 법률안이 국회 계류중'이라고 설명했다. 다만, 6월 2차 민원에 대해서는 국토부가 현 관계법률안을 제시하며 참고 바란다고 밝혀 입장에 미묘한 차이를 보였다. 한편 재초제 부과 대상 전국 77개 조합은 재초환법 폐지(유예) 등 산정 방식의 문제에 공감하며 변경을 주장하고 있다. 윤정혜기자 hye@yeongnam.com
핵심 입지 ‘똘똘한 한 채’ 선호…청약 가점 낮은 3040 젊은 실수요자 ‘보류지’로 몰린다
대구 부동산 시장의 침체 속에서도 수성구 범어동 '신축 아파트'에 대한 실수요자들의 열기는 여전히 뜨겁다. 전반적인 시장 관망세와는 대조적으로, 핵심 입지의 '똘똘한 한 채'를 선점하려는 발길이 몰리며 보류지 매물이 높은 가격에 전량 낙찰됐다. 특히 청약 가점이 낮은 3040세대의 젊은 수요자들의 관심이 높은 것으로 확인됐다. 대구 수성구 '범어2차 아이파크'의 전용면적 84㎡ 보류지 4세대 매물 모두 13억대에 낙찰됐다. 낙찰가는 평균 분양가보다 약 2억원 높았다. 지난 7월 일반 공급이 이뤄진 걸 감안하면, 두 달 만에 2억원의 프리미엄이 붙은 셈이다. 우방범어타운2차주택재건축정비사업조합이 18일 오후 대구 수성구 '범어2차 아이파크' 모델하우스에서 이 아파트 보류지 개찰을 진행한 결과, 4세대 모두 입찰기준가를 7천만~8천만원 웃도는 13억원대에 낙찰됐다. 낙찰가는 최저 13억2천550만원에서 최고 13억4천100만원 사이로, 입찰에는 20명이 참여해 평균 5대 1의 경쟁률을 보였다. 이번 공급 물량은 전용면적 84㎡C 타입으로 17~18층 매물은 12억5천만원, 19~20층 12억6천만원이 입찰 기준가격이 제시됐다. 지난 7월 분양 당시 해당 타입 평균 분양가(11억3천960만원)보다 1억원 이상 높았다. 입찰에 참가한 직장인 박영목(42·수성구 상동)씨는 "지금 살고 있는 구축 아파트를 처분하고 신축으로 갈아타기 위해 입찰에 참여했다"며 "청약 가점이 낮아 보류지 입찰을 기회로 보고 주변 시세를 고려해 입찰가를 써냈다"고 말했다. 특히 이번 입찰에는 실거주 목적의 젊은 층이 많았던 것으로 파악됐다. 영남일보 취재 결과, 30~40대의 젊은 실수요자들이 대부분 입찰에 참여해 시세와 비슷한 13억원대에 낙찰받았다. 현장에서는 이번 보류지 전량 낙찰이 대구의 '입지 양극화'가 극단적으로 나타나는 사례라고 분석한다. 수성구 범어동에서 공인중개업을 운영하는 황찬수(60)씨는 "그동안 대출 조건을 따지던 수요자들이 청약 통장이 필요 없는 보류지에 관심을 보인 것"이라며 "특히 대구 전역에 미분양 물량이 쌓여있음에도 불구하고, 인프라와 학군이 집중된 범어동 신축 단지는 시장 상황과 상관없이 수요가 몰린다"고 전했다. 한편, 보류지란 재개발·재건축 등 정비사업에 필요한 경비를 충당하거나 조합원 수 착오에 의한 지분 누락 등 만일의 문제에 대비하기 위해 조합이 일반분양하지 않고 남겨두는 주택이다. 윤정혜기자 hye@yeongnam.com
[동대구로에서] 케데헌 열풍과 엔젤게임즈의 퇴장
얼마 전 엑스코에서 열렸던 '2025 대구국제식품산업전'에서 호주에서 온 바이어 한 명을 만났다. 올해 처음으로 한국의 푸드박람회를 찾았다고 밝힌 그는 현지에서 K푸드 열기를 '한방삼계탕' 인기로 표현했다. 한 그릇 3만원이 넘는 한방삼계탕 식당이 시드니에 오픈했는데, K콘텐츠 인기 덕분인지 웰빙음식·건강식으로 자리 잡으며 현지인들로 북적인다는 게 요지다. 그는 이어 우리가 밥 반찬으로 먹는 김이 현지에서는 가방 속에 넣어다니는 '핫한 스낵'으로 소비되고, 김밥과 떡볶이는 김치처럼 설명이 필요 없는 글로벌 한식이 됐다는 부연도 했다. 바이어는 대구식품박람회에서 호주로 수입해 갈 울진·영덕 대게 식품업체를 발굴했다며 한껏 들떠 있었다. 풍미가 남다른 동해 바다에서 수확한 대게가 현지인들에게 통할 것이라는 자신감이 비쳤다. 그러면서 몇 해 전 우연한 기회에 맛봤던 흑마늘 가공식품을 찾고 싶다며, 눈을 반짝이며 박람회 부스를 바삐 돌아다니는 모습이 인상적이었다. K푸드를 포함해 K콘텐츠의 높아진 위상을 실감한 순간이다. 글로벌 온라인동영상서비스(OTT) 넷플릭스 애니메이션 '케이팝 데몬 헌터스(케데헌)' 인기가 그 열풍에 불을 지폈다고 하니, 그동안 관심 없었던 '케데헌'을 일부러 찾아봤다. 우리 문화가 어떻게 녹아나 세계인들의 눈과 귀를 사로잡게 됐는지, 배경이 되는 한국을 찾아오게 만드는 그 힘이 궁금했다. 문화콘텐츠가 산업에 미치는 파급력은 세계가 주목한 한국의 문화콘텐츠에서 봐왔다. 특히 콘텐츠 소비가 영상을 시청하거나 단순히 음악을 듣는 데서 그치지 않고 굿즈 구매와 배경 무대 방문으로 확장되며 관광산업에까지 파급되는 경제적 선순환 구조가 자리 잡은 것도 주목할 변화다. 식품업체들의 수출이 사상 최고치를 경신하고 있는 것도 K-팝, 드라마, 영화 등 K콘텐츠의 효과로, 강력한 콘텐츠는 다양한 형태로 확장되고 부가가치를 창출하는 중이다. 케데헌 열풍 속 문득 엔젤게임즈 폐업 소식이 오버랩돼 씁쓸함을 남겼다. 엔젤게임즈가 어떤 기업인가. 게임산업 불모지 대구에서 창업해 한국을 대표하는 온라인게임개발사로 성장하며 대구의 스타기업이자 지역을 대표하는 문화콘텐츠 기업 중 한 곳이었다. 유니콘기업으로 성장이 기대됐고, 문화콘텐츠산업 진흥 유공을 인정받아 국무총리표창을 받은 이력도 있다. 일본 대만 등 해외시장에서도 온라인 게임 1위를 기록할 만큼 글로벌 팬층도 확보했다. 자금사정 악화로 경영 어려움을 겪었다는 후문만 들린다. 대구산(産) 문화콘텐츠 기업의 퇴장은 케데헌 열풍 속에서 지방 콘텐츠산업의 냉혹한 현실을 드러내 과제를 던지고 있다. 엔젤게임즈의 폐업을 보면서, 지금 같은 케데헌 인기가 일회성에 그치지 않기 위한 제도와 정책을 점검할 필요가 있어 보인다. 물론 케데헌은 소니픽처스가 기획·제작을 맡아 산업적 관점에서 순수한 'K콘텐츠'라 하기에는 논쟁의 여지가 있지만, 지적재산권이 한국에 없다는 사실을 차치하더라도 우리 고유 문화의 성장과 산업 간 연계, 선순환 구조는 부정할 수 없는 사실이다. 또 다른 케데헌, 대구의 케데헌을 위해서는 엔젤게임즈와 같은 중견·중소 개발사가 살아남을 수 있는 창업·산업 생태계가 제대로 구축됐는지 점검해야 한다. 단발성 지원이 아닌, 기업 성장 단계에 맞춘 구조적인 제도 지원도 다시 살펴봐야 한다. 다수의 중소 제작사는 여전히 생존을 고민할 만큼 지방의 산업 여건은 어려운 게 현실이다. 그렇기에 우리는 엔젤게임즈의 퇴장이 던지는 신호를 외면해서는 안 된다. 창작자들이 버티고 살아남을 수 있도록 산업의 뿌리를 다져야 할 때다. 엔젤게임즈 폐업이 교훈이다
성공분양아파트 보류지·조합원상실세대 잇단 공급…대구 청약시장 청신호 될지 양극화 고착화될지 주목
대구 부동산 시장의 침체가 장기화된 가운데, 분양 시장에서 이미 검증을 마친 단지들의 '보류지'와 '조합원상실세대'가 잇따라 시장에 풀릴 예정이다. 입지 선호도가 높은 것으로 평가되는 물량이 잇따라 공급되면서, 업계에서는 이번 결과가 얼어붙은 대구 청약 시장의 회복 여부를 가늠할 지표가 될지 주목하고 있다. 반면, 특정 지역과 신축 물량에만 청약 통장이 몰리고 가격이 상승하는 '선별적 쏠림'이 구조적으로 고착화될 수 있다는 우려 섞인 목소리도 나온다. ◆ 검증된 단지 물량…입찰 고민하는 실수요자 많아 대구 수성구 '범어2차 아이파크'의 보류지 4세대가 공급된다. 조합 측에 따르면 공급 물량은 전용면적 84㎡C 타입이다. 보류지 신청은 16일 오전 10시부터 17일 오후 5시까지며, 투찰 및 개찰은 18일 오후 2시에 이뤄진다. 대구 달서구 내당지역주택조합도 '두류역 자이' 조합원 자격 상실로 발생한 조합원상실세대 9세대를 공개 추첨 방식으로 공급한다. 조합 측에 따르면 공급 대상은 전용 59㎡ 2세대, 전용 84㎡A 5세대, 전용 84㎡C 2세대 등 총 9세대로 30층 이상 고층이 5세대 포함돼 있다. 신청 접수는 17일 오전 10시부터 18일 오후 5시까지며 추첨은 19일 오후 2시에 이뤄진다. 범어동에서 15년째 공인중개업을 하고 있는 변진훈(58) 소장은 "인근 학원가 셔틀버스가 정차하는 지점이나 신축 단지 위주로 문의가 꾸준하다"며 "분양가보다 높더라도 실거주를 고려해 입찰 참여를 고민하는 실수요자들이 적지 않다"고 현장 분위기를 전했다. 두류역 자이 단지 인근 상가에서 만난 50대 주민 백인종 씨는 "입주가 시작되면서 대형 마트와 지하철역 주변 유동인구가 눈에 띄게 늘었다. 조합원상실 물량이 풀린다는 소식에 관심이 많았던 지인들 전화가 많이 오고 있다"고 말했다. 부동산 전문기업(주)빌사부 송원배 대표는 "선호 단지로 수요가 집중되는 경향이 뚜렷해지고 있다. 단순 미분양 해소 차원을 넘어, 지역 내 선호도가 검증된 단지들의 이번 공급은 향후 대구 분양 시장의 회복 여부를 측정하는 핵심 지표가 될 전망"이라고 말했다. ◆ "쏠림 현상 가속화 계기" 우려 섞인 목소리도 하지만 성공적으로 분양을 마친 단지들의 이번 공급은 대구 청약 시장을 자극하는 불씨가 될 수 있지만, 동시에 양극화를 다시 한번 확인시켜 주는 계기가 될 수 있다는 우려도 나온다. 현장에서는 이번 공급 결과가 향후 대구 부동산 시장이 '전반적인 회복'이 아닌 '국지적 과열'로 흐를 가능성이 있다고 지적한다. 범어동에서 공인중개업을 하는 이철균(45)씨는 "범어동 같은 핵심 지역은 대구 전체의 미분양 상황과는 별개로 돌아가는 시장"이라며 "실거주 수요가 탄탄한 지역은 가격이 올라도 대기 수요가 붙지만, 그렇지 못한 지역은 할인 분양을 해도 외면받는 게 지금 대구의 현실"이라고 귀띔했다. 두류역 자이 단지 내 상가에 최근 공인중개사 사무실을 연 하태열(62)씨는 "새 아파트 입주가 시작되면서 동네 분위기가 살아나는 건 맞지만, 건너편 오래된 단지나 입지가 떨어지는 곳은 여전히 매수세가 없어 조용하다"며 현장의 온도 차를 전했다. 윤정혜기자 hye@yeongnam.com
귀해진 전세 매물…가을 이사철 어쩌나
가을 이사철 전세 매물이 잠기고 있다. 대구 전세 물량은 2년 전만 해도 1만건을 훌쩍 넘었으나 지난해부터 줄기 시작해 현재 절반 이하로 뚝 떨어졌다. 입주물량이 내년부터 급감함에 따라 '전세난'은 심화할 것으로 예상된다. 영남일보가 부동산 빅데이터 플랫폼 '아실'에 확인한 결과, 11일 현재 대구 전체 전세 물량은 4천24건이다. 반면 월세는 4천695건으로, 전세보다 물량이 더 많다. 이날 현재 매매·전세·월세 전체 물량은 4만9천492건이다. 전세 물량은 지난달까지 하루 5천건 수준을 유지했으나, 8월 말부터 소진되기 시작해 이달 11일에는 4천건을 간신히 유지했다. 딱 1년 전인 지난해 9월11일(7천325건)과 비교하면 감소세가 뚜렷하다. 2023년 2월엔 1만2천건으로, 월세 물량(7천~8천건)보다 30%가량 많았다. 최근 전세 재계약을 앞둔 직장인 이충곤씨(38·대구 동구)는 "2년 전 입주 때는 전세 매물이 비교적 많이 쌓여 있어 골라 잡을 수 있었다. 하지만 지금은 단지 내에 나와 있는 전세가 거의 없어 재계약을 서두르고 있다"고 말했다. 올들어 이 같은 전세 물량 감소는 전세사기 여파에 따른 월세 선호 현상도 한몫하고 있지만, 무엇보다 입주물량 감소가 영향을 미친 것으로 해석된다. 대구 입주 물량은 올해 1만2천여 세대, 내년 8천200여 세대, 2027년 1천700여 세대로 갈수록 줄어 전세 매물이 더 귀해질 전망이다. 통상적인 적정 수요량에 한참 못 미치는 공급 예고가 임대인과 임차인의 심리에 동시에 작용하며 매물 소진을 가속화하는 상황이다. 전세 물량이 줄면서 전세가격은 하락세에서 서서히 벗어나는 모습이다. 전세 물량이 1년 만에 60% 급감한 대구 동구의 경우 전세가격 상승이 특히 두드러졌다. 11일 한국부동산원의 9월 둘째 주 주간 아파트 가격동향에 따르면, 대구 전체 전세는 -0.01%로 약보합세를 보였지만 동구는 전 주 대비 0.04% 올랐다. 동구의 전세 매물은 현재 363건으로, 지난해 9월 907건과 비교해 60%나 급감했다. 작년 5~6월엔 1천500건까지 쌓여 있었다. 대구 동구 신암동에서 공인중개업을 하는 손호진(54)씨는 "작년까지만 해도 세입자가 전세금을 깎아달라는 요구가 많았지만, 지금은 집주인들이 전세 물량을 거둬들이거나 월세로 돌리면서 세입자들이 대기 명단에 이름을 올리는 상황"이라고 전했다. 윤정혜기자 hye@yeongnam.com

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