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윤정혜 기자

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계약자‘0’ 대구 미분양 990세대 CR리츠 통째 매입
JB자산운용이 설립하는 기업구조조정 부동산투자회사(CR리츠)가 대구의 준공 후 전(全)세대 미분양 된 아파트 전체를 매입할 예정이다. 대구와 함께 경북 경주 및 경남 양산의 미분양 아파트도 매입할 CR리츠도 추가 운영한다. 23일 JB자산운용에 따르면 대구와 경주, 양산의 준공후 미분양 아파트 매입을 위한 CR리츠 3개를 설립하고 국토교통부에 신규 영업을 위한 등록을 신청했다. 매입 규모는 대구 990세대, 경주 163세대, 양산 265세대로 모두 1천418세대에 이른다. CR리츠는 등록이 완료되는대로 대구 달서구 상인푸르지오센터파크 아파트 990세대 전체를 매입할 예정이다. 상인푸르지오센터파크는 지난해 11월 일반 청약이 이뤄진 후분양 아파트로, 당시 전타입 전평형에서 무더기 청약미달이 발생하면서 준공 후 미분양으로 남았다. 계약세대가 없어 CR리츠는 아파트 전 세대를 사들일 예정이다. JB자산운용 측은 리츠 등록이 완료되면 7월 말에서 8월 초 매입 절차가 이뤄질 것으로 내다봤다. 매입이 완료되면 올 하반기 대구의 준공후 미분양 규모는 대거 줄어들 것으로 보인다. 4월 말 기준 대구 준공후 미분양은 3천776호로 전국에서 가장 많다. 전국 전체 준공후 미분양(2만1천897호)의 17%를 차지한다. 앞서 JB자산운용은 CR리츠 제도 부활 후 전국 1호 CR리츠(제이비와이에스케이 제2호) 등록을 완료한 후 대구 수성구 수성레이크우방아이유쉘 288호를 매입했다. 현재 전세 임대로 공급 중이다. CR리츠는 여러 투자자로부터 자금을 모아 미분양 주택을 사들여 임대로 운영하다가 부동산 경기가 회복되면 매각해 수익을 내는 구조다. 정부는 지방 미분양 문제 해결을 위해 CR리츠를 부활하고 취득세 중과세율을 적용하지 않는 등 세제 혜택을 제공하고 있다. 윤정혜기자 hye@yeongnam.com
올 하반기 대구 입주물량 7천여세대…상반기보다 60%↑
올해 하반기 대구의 입주물량은 7천여세대로 집계됐다. 상반기보다 60% 이상 늘었다. 전국적으로 상반기와 비교해 30% 정도 감소한 가운데 대구는 비수도권 중 입주 물량이 가장 많다. 23일 직방 조사에 따르면 올해 하반기 전국 입주물량은 총 10만323세대로 상반기 14만537세대보다 29% 적다. 지난해 하반기(16만 3천977세대)와 비교하면 39% 감소한 물량이다. 권역별로는 수도권이 5만2천828세대로 상반기 대비 12% 적고, 서울 1만4천43세대, 경기 3만379세대, 인천 8천406세대로 예정돼 있다. 지방은 상반기 대비 41% 줄어든 4만7천495세대로 집계됐다. 비도권에서는 대구가 7천467세대 입주로 가장 많다. 대구 하반기 물량은 상반기( 4천662세대) 보다 약 60% 늘어난 수치다. 하지만 대구 입주 물량은 내년부터 대폭 줄어 2026년 7천925호, 2027년 1천98호밖에 되지 않을 전망이다. 올 하반기 물량은 대구에 이어 충북 7천63세대, 충남 5천430세대, 전북 4천838세대, 경북 4천647세대, 강원 4천606세대 순이다. 직방 측은 대구 등을 제외한 전국적인 올해 하반기 입주물량 감소에 대해 "전세시장뿐 아니라 매매시장에도 일정한 부담 요인으로 작용할 수 있다"고 내다봤다. 다만 지역별로 입주 시점이 분산돼 있고, 월별로 공급이 집중되는 구간이 있어 전세 수급 조정이나 가격 흐름은 지역에 따라 다를 것으로 예상했다. 윤정혜기자 hye@yeongnam.com
삼정기업 법정관리 후폭풍 대구 민간임대아파트로…HUG 사고사업장 접수로 피해는 없을듯
장기 일반 민간임대주택으로 운영중인 대구 수성구 '시지삼정그린코아 포레스트'가 보증사고 사업장으로 지정됐다. 올 초 부산 반얀트리리조트 건설 현장에서 발생한 화재 사고 여파로 법정관리를 신청한 삼정기업의 후폭풍으로 해석된다. 다만, 사고 사업장 지정에도 임대보증금 반환이나 보증기간 연장 등에 대해서는 임대사업자의 안전장치 마련으로 임차인의 피해는 없을 것으로 보인다. 22일 영남일보 취재를 종합하면 주택도시보증공사(HUG)는 지난 5일 시지삼정그린코아의 임대사업자에게 사고 사업장으로 통지했다. '시지삼정그린코아 포레스트'는 2023년 7월 장기 일반 민간임대주택으로 전환한 아파트(667세대)로 100% 임차계약이 완료된 단지다. 통상 임대사업장이 보증사고 사업장으로 처리되면 HUG 규정에 따라 심사과정이 추가돼 임대보증금 반환이 제때 이뤄지지 않는 게 일반적이다. 하지만 시지삼정그린코아 포레스트 임대사업자는 보증사고 통지 후 최근까지 HUG와 접촉하며 임대보증금 반환과 기간 연장 등에 임차인 피해가 없도록 HUG의 협조를 확보한 상태다. 실제, HUG는 임대사업자가 공문으로 요청한 임대보증금 반환 등의 협조건에 대해 지난 19일 "임차인 보증 개별연장을 희망할 경우 전세대에 심사없이 기간연장을 진행하겠다"고 약속했다. 임대보증금 반환에 대해서도 "퇴거 예정 세대의 임대보증금을 퇴거예정일에 제공하겠다"고 밝혔다. 이에 따라 임대사업자는 23일 임차인 전세대에 사고사업장 사실을 안내하고, 보증기간 연장 등의 정보를 제공할 예정이다. 앞서 임차인대표협의회 등을 통해 사고사업장 통지 사실을 전달한 바 있다. 사고사업장 지정은 시공사인 삼정기업의 법정관리 여파로 보인다. 이 아파트 임대사업자는 아파트를 담보로 HUG 모기지 보증 및 시공사 연대보증으로 부산은행으로부터 2천400억원을 대출했다. HUG로부터는 세입자 임대보증금 반환을 위해 2천600억원 규모의 보증을 받았다. 문제는 지난 2월 삼정기업이 기업회생 절차에 들어가면서 부산은행이 8월 도래하는 대출 만기 전 HUG에 사고 사업장으로 접수하면서다. 부산은행은 '차주 등의 기업회생 신청 시 기한이익 상실'로 HUG에 대출금 상환지급을 요구했고, HUG는 부산은행에 2천400억원 보증채무 이행을 진행하며 지난 5일 사고사업장으로 최종 확인됐다. 이 과정에서 시행사는 사업 정상화를 위해 부산은행의 대출을 만기 전 상환할 수 있도록 신규 대출기관과 모기지대출 협의를 마쳤지만 받아들여지지 않았다. 시지삼정그린코아 포레스트 임대사업자 측은 "사고 사업장 지정이 이뤄지기 전 모기지 보증채권자인 부산은행과 보증사가 임대사업자와 세입자보호를 위한 방안들을 논의할 수 있었지만 그 과정이 없어 아쉽다"라면서 "다만, HUG에서 임차인 피해 최소화에 이례적으로 적극 나서주겠다고 한 만큼, 임차인 피해는 발생하지 않을 것"이라고 했다. 윤정혜기자 hye@yeongnam.com
중동 리스크 고조에 휘발유 가격 일제히 상승…대구 ℓ당 1613원
중동의 지정학적 리스크가 고조되면서 주유소에서 판매하는 휘발유와 경유가격이 일제히 상승했다. 한국석유공사 오피넷에 따르면 6월 셋째주 전국의 휘발유 평균 판매가격은 ℓ당 1천635.5원을 기록하며 전주 대비 7.8원 상승했다. 경유 판매가격 역시 ℓ당 7.6원 오른 1천498.2원으로 집계됐다. 대구의 6월 셋째주 주유소 휘발유 가격은 한주 전과 비교해 ℓ당 8.6원 오른 1천598.8원을 나타냈다. 전국적으로는 가장 저렴한 수준이다. 전국 최고가 지역은 서울로 휘발유 가격은 전주 대비 12.8원 상승한 1천709.4원이다. 20일 대구지역 휘발유 가격은 ℓ당1천613원까지 치솟았다. 최근 한주 사이 가파르게 오르며 15일 1천583원에서 매일 가격이 높아지며 지난 18일 ℓ당 1천601원으로 1천600원을 넘어섰다. 한국석유공사는 이란과 이스라엘 무력 충돌에 따른 중동 지정학 리스크 상승이 국제유가에 반영돼 상승하고 있다고 분석했다. 윤정혜기자 hye@yeongnam.com
코스피 3,000 시대 재개막…5거래일 연속 상승에 3,021.84 마감 ‘3년6개월만’
코스피가 1%대 급등하며 3,021.84로 마감했다. 5거래일 연속 상승세를 이어갔다. 한국거래소에 따르면 코스피 지수는 20일 전일대비상승 44.10(+1.48%) 오른 3,021.84로 3,000선을 돌파했다. 중동 위기 고조감 속에서도 5거래일 연속 오르며 강세를 나타내는 중으로, 마감가로 지수 3,000을 넘기는 2021년 12월 28일(3,020.24) 이후 3년 6개월 만에 처음이다. 코스닥지수는 전장보다 9.02포인트(1.15%) 오른 791.53에 거래를 마쳤다. 이날 코스피는 전장보다 8.78포인트(0.29%) 오른 2,986.52로 출발해 보합권 내 등락하다 상승 전환한 뒤 오름폭을 키웠다. 외국인과 기관의 매수세가 지수를 끌어올렸다. 외국인과 기관은 이날 각각 유가증권시장에서 5천619억원, 380억원을 순매수했다. 개인은 6천21억원 순매도했다. 대선 이후 코스피는 정치적 불확실성 완화와 증시 부양 정책 기대감이 반영되며 강세를 보이고 있다. 특히 새 정부에서 불공정거래 원스트라이크 아웃, 상법 개정, 배당소득 분리 과세 등을 추진하고, 이재명 대통령의 코스피 5,000시대 발언 등도 긍정 영향을 끼친 것으로 보인다. 코스피 전고점은 문재인 정부 때인 2021년 6월25일 장중 3,316.08이다. 코스피는 시가총액 상위주에서 대부분 상승했다. 카카오(10.26%)는 10% 넘게 올랐고, 네이버도 6.94% 급등했다. LG에너지솔루션(4.81%), SK하이닉스(4.47%), HD현대중공업(2.9%), 삼성바이오로직스(1.7%), 현대차(1.45%), 셀트리온(1.25%), 삼성전자(0.51%)도 오름세를 보였다. 윤정혜기자 hye@yeongnam.com
매력적 일자리 ‘대구 기업’ 소개합니다…대구 청년들, 메가젠임플란트 탐방 행사
대구상공회의소는 대구시와 함께 지역 청년 30명을 대상으로 메가젠임플란트 본사를 방문하는 '우수기업 탐방 행사'를 개최했다. 지난 19일 진행된 이번 탐방 행사는 지역 우수기업에 대한 이해를 높이고, 청년들의 진로 탐색과 취업 역량 강화를 위해 마련됐다. 참가자들은 메가젠임플란트 기업 소개와 생산시설 투어, 임직원과의 자유로운 분위기에서 진행된 질의응답 등 다채로운 프로그램으로 현장을 체험했다. 특히 이날 메가젠임플란트 임직원들이 직접 실무경험과 채용절차, 기업문화를 공유했고, 참가자들은 궁금한 점을 질문하며 활발한 소통을 이어갔다. 진솔한 답변과 현실적인 조언 덕분에 참가자들은 직무 이해와 취업 준비에 큰 도움을 받았다. 박광범 대표가 이끄는 메가젠임플란트는 대구 본사를 둔 중견 의료기기 기업으로, 임플란트 및 치과용 기자재를 100여 개국에 수출하고 있으며, 2024년에는 수출 2억 달러를 달성했다. 생산 공정을 둘러본 청년들은 지역 기업의 글로벌 경쟁력을 직접 체감했다. 이상길 대구상의 상근부회장은 "우수한 지역 기업이 청년들에게 매력적인 일자리로 인식될 수 있도록, 현장 중심의 소통 기회를 계속 넓혀가겠다"고 밝혔다. 한편 대구시와 대구상의는 청년들의 실질적인 취업 역량 강화를 위한 프로그램을 지속 운영할 계획으로, 다음달 16일에는 삼보모터스에서 제2차 기업탐방 행사를 진행한다. 윤정혜기자 hye@yeongnam.com
코스피 장중 3,000 돌파…3년5개월 만 처음
코스피가 중동 위기 고조 속에서도 5거래일 연속 오르며 장중 3,000을 돌파했다. 2022년 이후 처음이다. 한국거래소에 따르면 코스피는 20일 오전 11시 전장보다 26.09포인트(0.88%) 오른 3,003.83을 나타냈다. 오름폭은 더 커져 오전 11시20분에는 전일대비 31.62(+1.06%) 포인트까지 올랐다. 지수는 전장보다 8.78포인트(0.29%) 오른 2,986.52로 출발해 보합권 내 등락했으나 곧바로 상승 전환한 뒤 오름폭을 키웠고, 오전 10시 45분께 3,000.46까지 오르며 3,000선을 넘겼다. 코스피 지수가 장중 3,000선을 넘긴 건 2022년 1월 3일(3,010.77) 이후 3년 5개월여 만에 처음이다. 이날 유가증권시장에서 외국인과 기관이 장 초반 순매도세를 보였으나 장중 '사자'로 전환했고, 장 초반 순매수세를 보이던 개인은 순매도세로 돌아섰다. 삼성전자(0.51%), SK하이닉스(2.64%) 등 반도체주와 삼성바이오로직스(1.70%), LG에너지솔루션(2.23%), 한화에어로스페이스(1.71%) 등대형주들이 오르고 있다. 업종별로 화학(1.69%), 오락문화(1.21%), 전기전자(1.17%)에서 오름세가 나타났다. 같은 시각 코스닥지수는 전장보다 6.24포인트(0.80%) 오른 788.75다. 윤정혜기자 hye@yeongnam.com
HXD화성개발, BTL 분야 두각…그린스마트스쿨 화원초 및 안동대 ‘임대형 민자사업’ 도급계약
HXD화성개발이 임대형 민자사업(BTL) 분야에서 잇따른 수주 성과를 내고 있다. 화성개발은 22일 '그린스마트스쿨 화원초 외 3교 임대형 민자사업(BTL)'과 '안동대 시설개선 임대형 민자사업(BTL)' 도급 계약을 체결했다고 밝혔다. '그린스마트스쿨 화원초 외 3교 임대형 민자사업(BTL)'은 화원초 외 3개 학교(구지초· 대구북중·평리중) 개축 사업으로, 총사업비는 362억원이다. '안동대 시설개선 임대형 민자사업(BTL)'은 인문관과 자연관 확충을 통해 대학 경쟁력을 높이고 학생복지 증진을 위한 사업으로, 화성개발이 대표건설사인 안동미래배움터를 우선협상대상자로 선정하고 실무협상이 이뤄졌고, 실시협약 후 지난 19일 도급계약을 체결했다. 총 사업비 규모는 200여억원이다. 앞서 화성개발은 지날 4월 '영주여중 외 1교 그린스마트스쿨 임대형민자사업(BTL)' 도급계약을 비롯해 구미초 외 1교 등 4개의 BTL 프로젝트 사업을 성공적으로 진행하며 기획형 개발사업인 임대형 민간투자사업(BTL)에서 두각을 보이는 중이다. 특히 건설경기 침체 속 사업 다양성 확보로 수주경쟁력을 강화하고 있다는 점도 의미있다. 윤정혜기자 hye@yeongnam.com
‘환매조건부’ 매입, 지방 미분양 대책 맞나요? … 실효성 의문 속 수요 촉진책 요구
정부가 지방 미분양 주택 소진을 위해 환매조건부 매입 제도를 꺼내 들었다. '준공 전 미분양' 아파트를 공사가 분양가의 50%로 매입한 뒤 준공 후 1년 내 사업주체가 다시 사들이는(환매) 방식이다. 하지만 비수도권 중 미분양이 가장 많은 대구에서조차 실효성에 의문을 제기하고 있다. 건설사에 긴급 유동성을 제공하는 정도의 효과에 그칠 것이란 게 대체적 반응이다. 정부 부동산정책에 "사실상 지방은 빠졌다"는 얘기가 나온다. 지방 미분양 해소를 위해서는 반드시 수요촉진책이 뒤따라야 한다는 목소리가 커지고 있다. ☞11면에 관련기사 국토교통부는 19일 추가경정예산(추경)을 통해 지방 미분양 주택 1만호를 '환매조건부'로 매입한다고 밝혔다. 지방의 준공 전 미분양 주택을 주택도시보증공사(HUG)가 분양가의 50%에 매입하고, 건설사는 준공 후 1년 내 당초 매각가격에 세금 등 금융비용을 더한 가격으로 다시 사가는 구조다. 예를 들면 이렇다. 건설사는 분양가 4억원의 미분양 아파트를 2억원 손해 보고 HUG에 판다. 그런데 준공 후 1년 내 누군가 나타나 3억원에 사겠다고 하면 이 건설사는 2억원과 금융비용을 HUG에 지불하고 아파트를 되사간 뒤 구매 희망자에게 3억원에 매각할 수 있다는 것이다. 미분양을 해소하는 데 도움을 줄 순 있지만 일정 부분 손해를 볼 수밖에 없는 구조다. 만약 매수자가 없으면 소유권은 HUG로 넘어간다. 업계 반응은 차갑다. 반값 분양가 매입에 응할 사업주체가 누가 있겠냐는 것이다. 부도 위기에 긴급 유동성이 필요한 일부 건설사를 제외하면 효과는 제한적일 것으로 평가돼 지방 미분양 해소책으로 한계가 있다는 평가다. 대구경북부동산분석학회 송원배 이사는 "분양가의 50%로 매입하는 이번 대책에 선뜻 나설 사업주체가 있을지 의문"이라며 "한국토지주택공사(LH)의 준공 후 미분양 매입 사업에 대구 신청은 300호에도 못 미친 결과만 봐도 예상할 수 있는 대목"이라고 지적했다. 실제 LH의 준공 후 미분양 매입에 대구에서는 9개 업체 286호 신청이 이뤄졌다. 준공 후 미분양이 3천호를 넘는 대구지역 상황을 감안하면 신청 규모는 미미한 수준이다. 매입 가격 상한선이 감정가의 83% 이내라는 점이 작용한 결과다. 익명을 요구한 건설사 관계자 역시 "할인 분양을 해도 소진이 더디고 지방 부동산시장 경기가 나아질 보장이 없는 상황에서 반값 분양가에 주택을 팔 사업자가 얼마나 되겠느냐"며 "긴급 유동성이 필요하지 않는 한 참여할 건설사는 없을 것"이라고 내다봤다. 대구시는 물론, 업계 전문가들도 한목소리로 수요 촉진책을 요구하는 중이다. 송 대표는 "집값이 급등하는 서울과 달리 지방의 집값 하락은 장기화하고 양극화는 더 커졌다. 새 정부는 지방이 요구해 온 세제 및 금융규제 완화 등의 수요 촉진책을 고민해야 한다"고 했다. 서경규 대구가톨릭대 서경규 교수(부동산학과)는 "미분양 대책이라기보다 추경의 방향성 정도로 이해된다. 부도 위기에 처한 건설사에 긴급 유동성을 지원하는 효과"라면서 "대선이 탄핵정국에 묻혀 치러지다 보니 부동산정책 방향성과 설계가 부족해 궁여지책으로 나온 안으로 보인다. 지방 부동산시장을 살릴 정교한 해법을 고민해야 하지만, 당국의 시선이 급등세인 서울에 집중되는 게 아쉽다"고 지적했다. 윤정혜기자 hye@yeongnam.com
아파트가격, 대구 82주 연속 하락 ‘역대 최장’ vs 서울 6년9개월만 최대폭 상승
대구 아파트 매매가격이 82주 연속 떨어지며 역대 최장기록을 갈아치우고 있다. 대구의 집값 하락이 장기화되는 가운데 서울은 6년9개월만에 주간 기준 최대폭 상승을 기록했다. 서울과 지방의 부동산시장 온도차가 커지고 있어 양극화 완화를 위한 정부의 부동산 정책이 요구된다. 한국부동산원이 19일 공개한 '6월 3주(16일 기준) 전국 주간 아파트가격 동향'에 따르면 대구는 한 주 전과 비교해 0.05% 하락했다. 이로써 대구의 아파트 평균 매매값은 2023년11월20일(-0.01%)로 하락 전환한 후 82주 연속 내림세를 이어가게 됐다. 6월 3주까지 누적 변동률도 -2.49%로 작년(-2.22%)보다 내림폭이 더 큰 상황이다. 대구는 중리동·내당동 위주의 서구가 -0.11%를 보였고, 남구는 매출 적체 영향을 받는 대명동 구축 위주로 떨어져 -0.10%로 집계됐다. 역대 대구의 아파트가격 최장 하락 기록은 2015년 12월3주부터 2017년6월1주까지 77주가 최고다. 대구 아파트 가격이 장기 하락에서 벗어나지 못하는 가운데, '똘똘한 한채'로 수요가 몰리는 서울은 전 주대비 0.36% 올랐다. 강남을 중심으로 급등세를 나타내며 2018년 9월 둘째주(0.45% 상승) 이후 최대폭으로 상승한 동시에 2월 3일 상승 전환한 이후 20주 연속 오름세를 지속하는 중이다. 특히 서울 강남구는 압구정·대치동 재건축 추진단지 위주로 오르며 한 주 사이 0.75% 뛰었고, 송파구(0.70%)와 강동구(0.69%) 역시 높은 오름세를 나타냈다. 한국부동산원은 서울의 경우 재건축 추진 단지 및 대단지 등 선호단지 중심으로 매도 희망가격 상승하고 매수문의 많아지면서 전체 상승세가 지속됐다고 분석했다. 시도별로 전북(0.04%), 경기(0.03%), 충북(0.03%), 인천(0.01%)은 올랐고 울산(0.00%)은 보합이다. 경북은 광주와 함께 –0.06%, 대구와 전남·부산은 각각 –0.05%로 내림세를 보였다. 경북은 포항 북구(-0.12%)가 용흥·환호동 위주로, 포항 남구(-0.11%)는 오천·연일읍 및 지곡동 위주로 하락한 영향을 받았다. 전국 평균 매매가격은 0.05% 전세가격은 0.01% 각각 상승했다. 윤정혜기자 hye@yeongnam.com
[연호지구 이중고] 사업기간 1년이상 연장에 ‘알짜 땅’ 풀어도 시장 반응 없어
대구 수성구 연호동 일대 조성되는 '대구연호 공공주택지구(연호지구)' 사업 기간이 당초보다 1년 이상 연장될 전망이다. 연호지구 개발이 본궤도에 오르는 시기도 그만큼 늦춰질 것으로 보인다. 18일 영남일보 취재를 종합하면, 한국토지주택공사(LH) 대구경북본부가 2019년 1월 조성을 시작한 대구 수성구 '연호지구사업'의 만료 시점이 2026년 12월에서 2027년 12월 이후로 변경될 것으로 보인다. 사업 추진 초반 민원 발생이 빈번했고 이에 따라 보상 지연과 지장물 철거 등이 늦춰지면서 토지작업이 지연된 탓으로 보인다. 이에 따라 공급 용지 중 대토 공급 대상자와 이주대책대상자용 단독주택 등 토지 공급 시기도 일부 미뤄질 것으로 보인다. ☞4면에 관련기사 사업기간 연장으로 준공 시점이 미뤄질 것으로 관측되는 가운데 토지 분양도 쉽지 않은 상황이다. 2022년부터 대구지역 주택·부동산 경기가 가파르게 가라앉으면서 '알짜 토지'라 평가받고 있는 연호지구 내 법원·검찰청 인근 상업용지마저 된서리를 맞고 있다. LH는 중도금 납입 유예와 토지리턴제 동시 적용으로 투자 리스크를 낮추고 자금 부담을 덜어내는 한편, 연호지구 내 '알짜 토지'를 풀어 시장의 매수 심리를 자극하겠다는 계획이었으나 결과는 전체 유찰로 나타났다. 지난 17일 이뤄진 입찰 용지는 법원 이전 예정지 맞은편 3필지(약 150억원)와 검찰청 이전 예정지 맞은편 8필지(99억~160억원) 등 노른자위 부지로, 토지리턴제와 중도급 납입 기간 유예 조건을 처음으로 동시 적용했지만 공급필지 모두 응찰자 없이 유찰됐다. 6월 현재 연호지구 내 용지별 매각율은 공공시설(10만448㎡)이 91%, 주차장(7천537㎡) 47%다. 상업·업무용지(8만2천59㎡) 매각율은 6%이며, 단독주택(6만8천382㎡)과 기타용지(4만2천450㎡) 공급은 아직 이뤄지지 않았다. 단독주택 용지 중 상가 등 점포 겸용 용지는 대부분 이주대책대상자용 공급분으로, 사업 조성기간 연장에 따라 공급도 다소 미뤄질 것으로 예상된다. LH 대구경북본부 관계자는 "연호지구 사업 초반 연호화훼단지 업주들과 갈등 등 민원이 많았고 그 영향으로 전체 조성기간이 늘어날 수밖에 없는 상황"이라며 "유찰된 토지는 다음 주 중 재공고하고, 또다시 유찰될 경우 수의계약으로 전환해 판매하겠다"고 밝혔다. 윤정혜기자 hye@yeongnam.com
[연호지구 이중고] 공동주택, 150호 감소한 3천802호 공급…민간 개발은 안갯속
대구 수성구 연호동과 이천동 일원에 조성중인 '대구연호 공공주택지구(연호지구)'가 조성 7년차에 접어들면서 공동주택 공급 및 공공시설 입주 시기에 관심이 쏠린다. 대구 연호지구는 수성구 연호동과 이천동 일원 총 89만6천210㎡(약 27만1천579평) 규모로 조성되는 주택지구로, 대구지방 법원과 검찰청 이전이 확정되면서 주목받고 있다. 공동주택은 약 3천802호가 지어질 예정으로, 공공 임대주택과 임대 후 분양전환 및 일반 분양 등으로 공급된다. 공동주택 조성 규모는 당초 계획보다 150호 줄었다. 한국토지주택공사(LH)가 3개 구역(A1~A3)에 공공임대 및 일반 분양 주택을 직접 공급한다. 통합 공공임대 주택으로 공급될 A2 및 A3구역은 이미 착공한 상태로 이르면 내년 준공과 공급이 예상된다. 통합 공공임대 주택은 저소득 및 청년·국가유공자 등 사회 취약계층의 주거안정을 위해 공급되는 주택이다. 662호로 지어지는 A2구역에는 고령자주택 100호가 포함됐다. A3구역은 공공임대로 562호 규모다. 1천300여호 대단지로 지어지는 A1구역은 착공 전이다. LH가 공급하는 주택 규모는 총 2천542호로, 연호지구 전체에 공급될 주택의 67%를 차지한다. 나머지 공동주택은 A2구역과 맞닿은 B1과 B2구역에 민간 분양과 공공지원민간임대주택으로 각각 공급된다. 공공지원민간임대주택은 임대 후 분양전환이 가능한 주택으로, LH는 해당 부지에 대해 내년에 조성원가를 책정해 공급 일정을 구체화 한다는 계획이다. 학교부지는 A1과 A2구역 사이로 초·중학교가 각각 신설될 예정이다. 공공기관으로는 법원·검찰청이 이전해 새로운 법조타운을 형성하고, 수성세무서 이전도 확정됐다. 수성경찰서도 이 곳으로 옮겨올 예정이다. 검찰청은 연호동 달구벌대로와 인접한 구역으로 4만2천975㎡ 규모에 조성된다. 검찰청 옆은 4만2천975㎡ 규모의 법원 부지다. 이들 기관은 2022년 12월 토지 공급 계약을 체결한 후 이전을 위한 설계 등을 진행 중이다. 수성세무서(5천㎡)는 수성구 이천동으로 옮겨온다. 2021년 12월 기획재정부와 토지계약이 체결됐다. 수성세무서의 연호지구 완전 이전은 2030년쯤 이뤄질 전망이다. 수성세무서와 함께 수성경찰서도 연호지구로 옮겨온다. 부지는 연호지 인근 구역으로 확정됐다. 공동주택 규모와 성격, 조성되는 공공기관 등이 결정돼 사업 추진이 이뤄지고 있는 반면, 민간의 개발은 아직 안갯속이다. 자족 및 상업·업무용 시설 용지 대부분이 땅 주인조차 결정되지 않은 이유에서도 상업·업무용용지 매각율은 6%에 불과하다. LH대구경북본부에 따르면 상업·업무용 시설은 전체 8만2천59㎡ 면적 중 5천225㎡에 대해서만 매각이 이뤄졌다. 계약이 이뤄진 업무시설용지는 부동산개발 법인 등이 매입한 것으로 알려졌다. 주차장 부지는 전체 7천537㎡ 중 3천514㎡ 면적이 계약완료 됐다. 매각율은 47%이다. 단독주택 용지는 연호지구 조성 기간이 연장되면서 공급 시기도 당초 계획보다 미뤄질 것으로 보인다. LH 대구경북본부 관계자는 "이주대책 대상자용 공급용지 등은 대상자와 협의 후 공급시기를 결정할 예정"이라며 "전국 처음으로 중도금 18개월 거치조건(5년 무이자)에 토지리턴제를 중복 적용하고 우량 토지로 평가받는 만큼, 시장의 매수 심리가 자극되면 주인이 가려질 것으로 보인다"고 했다. 윤정혜기자 hye@yeongnam.com
대구지방조달청, 칠곡 소재 ‘혁신제품 지정기업’ 성부산업 현장 방문
대구지방조달청은 17일 경북 칠곡군 소재 혁신제품 지정기업인 성부산업을 찾차 생산현장을 둘러보고 애로 및 건의사항을 청취했다. 성부산업은 1990년에 설립된 농기계 제조 전문기업으로, 기술개발을 통해 다수의 특허를 보유하고 있다. 2021년과 2022년 각각 '다목적 전동 지게차'와 '전동 농업용 고소작업차'로 혁신제품 지정을 받았다. 해당 제품은 혁신제품 시범 구매 사업에서 3억8천만원 규모의 수요매칭을 통해 전북 무주군 등 7개 기관에 납품됐다. 방형준 대구지방조달청장은 "공공조달길잡이, 지역 파트너십 데이, 공공조달 규제완화를 위한 규제리셋 등 현장중심의 적극행정을 통해 지역 기업이 성장할 수 있도록 적극 지원하겠다"고 밝혔다. 윤정혜기자 hye@yeongnam.com
KT대구경북-대경경자청, 입주기업 디지털전환 공동 추진
KT대구경북광역본부가 대구경북경제자유구역청 및 영천첨단부품소재산업지구 입주기업협의회와 AI 디지털 전환 상호 업무협약을 체결했다. 급변하는 시장 환경에서 기업이 발빠르게 대응하고 IT인프라를 효율적으로 운영하기 위한 목적이다. 3개 기관은 17일 경북 영천에 위치한 한중엔시에스 사옥에서 혁신 성장을 위한 AI디지털 전환 상호 업무협약을 체결했다. IT 인프라 고도화를 통해 기업 경쟁력를 높여 국내 및 외국인 투자 유치 활성화를 위해 추진됐다. 협약에 따라 각 기관은 경제자유구역 입주기업 대상으로 통신 네트워크 고도화와 클라우드 기반 그룹웨어와 같은 AX 솔루션 공급에 적극 협력한다. 특히 산업단지 내 외국인근로자 정보접근성과 근무 만족도 향상을 위해 기숙사에도 기가와이파이존이 구축된다. KT대구경북광역본부장 김병균 전무는 "대경경자청 소속 산업단지들이 혁신 성장을 선도하는 글로벌 신산업 거점이 될 수 있도록 KT가 네트워크 고도화와 디지털 전환 솔루션 공급에 최선을 다하겠다"고 말했다. 윤정혜기자 hye@yeongnam.com
대구 ‘준공 30년’ 초과 노후아파트 비중 가장 높은 곳 어디?
대구 공동주택 노후화가 빠르게 진행되고 있다. 준공 30년을 넘은 노후 공동주택 비중이 3년 사이 10%포인트(p) 가량 올라 4채 중 1채꼴로 노후주택으로 확인됐다. 특히 남구의 경우 노후주택 비중은 대구에서 가장 높아 3채 중 1채가 30년 지난 아파트로 조사됐다. 부동산R114(www.r114.com)가 공동주택관리 정보시스템(K-apt) 자료를 분석한 결과 6월 현재 전국 30년 초과 노후주택 비중은 22%로 3년 전과 비교해 10%p 상승한 것으로 파악됐다. 대구는 평균 23%로 전국 평균을 소폭 웃도는 수준이다. 대구 노후주택은 2022년 7만7천250세대 14% 비중에서 2023년에는 9만7천726세대 16%로, 2024년은 12만2천3세대 19%, 올해 6월 현재는 14만6천391세대 23%로 해마다 높아지고 있다. 대구 시·구·군별로는 남구가 34% 비중으로 노후화 비중이 가장 높고, 수성구와 서구가 각각 33% 31%로 집계돼 30%를 웃돌았다. 군위군을 제외하면 테크노폴리스 등 2000년 이후 택지개발사업이 집중 이뤄진 달성군이 8% 비중으로 가장 낮다. 경북의 노후주택 비중은 2022년 9%에서 올해 22%로 13%p 확대됐다. 전국적으로는 수도권 21%, 지방 22%로 대전(35%), 서울(29%), 전남(27%), 전북(26%) 순으로 높다. 부동산R114 측은 "지은 지 30년이 넘는 공동주택 비중이 높아지면서 전국적으로 주택 노후화가 심화되고 있다"고 분석하면서 "노후주택 비율이 계속높아질 경우 인구 유출과 지역경제 축소로 도시 경쟁력 저하가 우려된다"고 진단했다. 윤정혜기자 hye@yeongnam.com

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