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윤정혜 기자

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[단독] 수성구 범어4동 재건축 족쇄 풀린다…‘범어아파트지구’ 건축용도 변경 길 열려
대구 수성구 범어아파트지구(범어4동) 재건축의 발목을 잡아 온 '건축용도 제한' 규제가 47년 만에 완화될 전망이다. 하나의 건축부지에 하나의 건축용도만 허용해 온 도시계획이 단지별 정비사업 계획에 따라 건축용도를 변경할 수 있는 길이 열리면서다. 과밀학급인 경동초등의 학생 수용 문제도 사업시행 인가 전 협의로 수용 가능성을 열어 뒀다. 19일 영남일보 취재를 종합하면, 대구시 도시계획위원회가 지난 15일 '범아아파트지구 개발 기본계획 변경안'에 대해 용적률 차등 적용 및 교육청과 사전 협의를 조건부로 의결했다. 2024년 12월 첫 심의에서 퇴짜를 맞은 후 밀도 계획과 학생수용 문제가 보완되면서 1년여 만에 내려진 결정이다. 대구시는 재건축으로 늘어나는 세대수 비율에 따라 용적률을 낮추게 되면 세대수 증가를 제한하는 효과가 있어, 밀도 있는 관리가 가능할 것으로 보고 있다. 국내 대표적 과밀학급으로 꼽히는 경동초등의 학생 수용 문제도 그동안 재건축의 발목을 잡아왔다. 일대 재건축 단지에서 법정 통학구역 내 학교는 경동초등 한 곳뿐이다. 학급당 인원수가 평균 34명에 이를 만큼 추가 수용이 한계에 다다른 상황이다. 교육청은 경동초등에 대해서 타 학교에 적용하던 사업비 부과를 통한 증축이나 원거리 통학구역 조정 등의 방법을 검토한다는 계획이다. 건축용도 제한 규제는 이번 기본계획 변경에 따라 단지별 정비사업 계획을 토대로 심의 후 용도를 변경할 수 있도록 하는 내용이 관리방안에 포함됐다. 이에 따라 연립주택용지나 고층아파트 부지에도 심의를 통해 상가 시설을 만들 수 있게 됐다. 대구 수성구청 관계자는 "건축용도 변경이 가능한 길이 열렸다는 의미를 갖는다. 정비사업을 추진하면 별도의 계획을 수립해 심의를 거쳐 용도 변경이 가능하다"며 "세대수 증가에 따라 용적률을 낮추도록 하면서 고밀개발로 인한 밀도 관리도 가능하다"고 설명했다. 범어아파트지구 내 단지는 7개(성심연립·경남타운·하든하이츠 1~3차·장원맨션·명문빌라) 단지 1천4천69세대로, 이 가운데 2003년 준공으로 재건축 연한이 도래하지 않은 성심연립(19세대)을 제외한 6개 단지에서 재건축이 추진되고 있다. 한편 수성구청은 1979년 지정한 범어아파트지구가 현재의 건축 유행과 정책 방향, 관련 법률 및 주변 지역과 상호관계 구축 등의 여건을 반영한 재건축 사업이 어렵다고 판단하고 기본계획 변경을 추진해 왔다. 윤정혜기자 hye@yeongnam.com
대구 오피스텔 매매가격 ‘18분기’ 연속 내리막길…월세는 소폭 ↑
대구 오피스텔 매매가격이 2021년 3분기부터 18분기 연속 내림세를 이어가고 있다. 하락폭도 전분기보다 확대되며 전국에서 가장 큰 것으로 집계됐다. 작년까지 지속된 아파트 및 오피스텔 신규 공급이 많았던 영향으로 해석된다. 다만 월세 수익률은 꾸준히 6%대를 나타냈다. 한국부동산원이 15일 공개한 '2025년 4분기 오피스텔 가격동향'에 따르면 전분기 대비 전국 평균 매매·전세가격은 0.30%·0.17% 각각 하락했고, 월세가격은 0.52% 상승했다. 대구 오피스텔 매매가격은 1.01% 내려 2021년 3분기(0.03%) 이후 18분기 연속 하락세를 지속했다. 하락폭도 전분기(-0.81%) 보다 확대됐다. 전국적으로는 대구에 이어 광주(-0.81%), 부산(-0.77%), 대전(-0.64%) 순으로 하락이 컸다. 한국부동산원 측은 "대구는 지난 2~3년간 아파트 및 오피스텔 신규 공급이 많아 매매가격 하락이 큰 편"이라고 설명했다. 매매가격과 함께 대구는 전세가격도 0.47% 내려, 2022년 2분기(-0.12%)부터 15분기째 내림세가 계속되고 있다. 전세가격은 대전이 -1.19% 변동률로 가장 컸고 광주(-0.81%), 부산(-0.64%) 순으로 집계됐다. 매매·전세 동반 하락 속 대구 오피스텔 월세가격은 지난 4분기 소폭 반등하며 0.06% 상승했다. 같은기간 오피스텔 수익률은 전국 평균 5.66%로 조사된 가운데 대구는 6.17%로 집계됐다. 지역별로 대전 7.94%, 광주 6.75%, 세종 6.52% 순으로 높았고, 서울이 5.00%로 가장 낮은 것으로 조사됐다. 한편 지난해 4분기 대구 오피스텔 평균 매매가격은 1억3천889만9천원, 전세 평균은 1억1천319만5천원, 월세는 보증금 평균 931만3천원에 월세 57만5천원으로 각각 집계됐다. 윤정혜기자 hye@yeongnam.com
로봇·AI·미래모빌리티 신산업 속도에 대구 ‘미래 10년’ 필요 산단 40% 껑충 늘어
올해부터 2035년까지 향후 10년간 대구에 요구되는 산업용지는 약 600만㎡로 추정됐다. 2016~2025년 대구 산업용지 수요 면적(424만8천㎡)보다 40%가량 늘어난 것으로, 대구 달성군 구지에 조성된 제1국가산단(491만1천㎡)보다 20% 넓은 규모다. 연구개발과 실증이 요구되는 AI(인공지능)·로봇·미래모빌리티 등 미래산업으로의 전환에 따른 신규 수요가 확대된 영향으로 보인다. 영남일보가 입수한 '대구시의 2026~2035년 산업입지 수급계획'에 따르면 대구의 향후 10년 산업용지 수요는 총 593만5천㎡(FIFA 공식 규격 축구장 면적의 약 831배)로 추정됐다. 이는 대구시가 대구정책연구원에 의뢰해 2024년 7월부터 지난해까지 수행한 연구용역 결과와 '산업입지 및 개발에 관한 법률'에 따라 국토교통부가 심의한 결과다. 수요 면적 추산은 과거 10년간 지역 내 공장등록면적이나 생산액 등을 바탕으로 이뤄졌다. 먼저 대구시는 AI산업 확장에 따라 신기술 융복합과 지식서비스업의 '도심지향성 혁신공간'을 공급하겠다는 복안이다. 로봇·AI·미래모빌리티 산업의 경우 신기술이 결합된 신제조업인 만큼, 단순생산시설에서 벗어나 R&D(연구개발)와 실증이 결합한 융복합 산업입지를 공급하겠다는 계획이다. 특히 인재확보가 핵심인 지식서비스산업과 AI산업의 특성을 고려해 도심 고밀도 거점을 확대하는 한편, 안정적 산업단지 인프라 공급으로 경쟁력을 높인다는 구상이다. 신규 산단과 기존 산단의 효율성을 높이고 미분양 리스크를 최소화하기 위해 기업 유치 현황에 따라 단계적으로 착공할 예정이다. 또 융복합 산업을 고려한 복합용지도 확대한다. 낡은 기존 산단은 제조·R&D·비즈니스 서비스가 결합된 복합문화산단으로 공간을 재구조화한다. 대구시는 한정된 수(水)자원 한계를 극복하기 위해 실질적인 입주수요와 연동해 용수 및 전력 용량을 단계적으로 확충한다. 전력소비가 높은 미래산업 유치를 위해서는 에너지 인프라 우선 공급과 분산형 에너지 활성화 등 저탄소 에너지망을 확충할 방침이다. 대구시 관계자는 "변화하는 대구 산업구조를 적극 반영해 산업시설용지 부족 현상을 막고, 기업의 투자 적기에 맞춰 체계적인 공급체계를 구축할 예정"이라며 "군위군 편입으로 인한 공간구조 변화를 적극 활용해 대구전역의 균형된 성장을 도모하겠다"고 말했다. 윤정혜기자 hye@yeongnam.com
낙찰가율·전세가·분양전망 모두↑…대구 주택시장 지표 상승 흐름 탔는데
주택·부동산시장 척도인 대구의 각종 부동산 통계 지표가 상승 흐름을 탔다. 아파트 경매가격 낙찰가률이 80%대를 회복했고, 주택사업자의 1월 분양전망지수도 큰 폭 올랐다. 전세가격도 상승세다. 아파트 매매가격은 2023년 11월부터 '110주 연속' 하락세를 보였지만, 하락폭은 확실히 둔화됐다. 이제 관심은 이 하락세의 제동 시점이다. 한국부동산원이 8일 공개한 '1월1주 주간아파트 가격동향'을 살펴보면 대구 아파트 매매가격은 전주대비 0.01% 하락으로 마감됐다. 이로써 대구는 110주 연속 내림세를 이어가게 됐다. 구군별로는 동구가 0.06%, 중구와 수성구가 각각 0.03%, 0.02%씩 올랐다. 달성군은 하락세에 제동이 걸려 전주와 동일하게 마무리됐다. 대구 전역에서 나타났던 가격 내림세 지역이 줄었다는 점에서 의미하는 바가 크다. 하락폭 둔화도 눈여겨볼 변화다. 1년 전의 경우 대구의 주간 아파트 매매가 하락폭이 1월에는 -0.13%에서 -0.16%를 보였고, 2월에는 한주에 -0.21%까지 내림폭이 컸으나, 지난해 12월부터 하락폭 둔화가 선명해지며 -0.01%, -0.02%대를 횡보하며 약보합세를 이어가는 중이다. 주택시장 선행지수인 대구 전세가는 0.01% 올라 지난해 9월4주 이후 15주째 상승세를 나타내고 있다. 전세가가 내린 지역은 서·남구(각 -0.01%) 2곳에 불과하다. 대구의 주택사업자들이 보는 분양시장 전망도 나아졌다. 주택산업연구원의 '1월 아파트 분양전망지수'는 대구가 88.5로 한달 전보다 13.5p 올랐다. 이 수치는 수도권 평균(89.2)에 근접한 수준이다. 기준치(100)를 여전히 하회하지만, 새해 추가 악화할 것이라는 우려는 한달 전보다 크게 줄었다. 대구의 입주물량이 감소하고, 전세가격 상승 등의 영향으로 신축 아파트에 관심이 옮겨 붙을 것이란 기대 심리가 개선된 영향으로 분석된다. 이같은 분위기가 경매시장에도 옮겨붙어 대구 아파트 낙찰가율이 상승하며 80%선을 회복했다. 상승폭은 지방 5대 광역시 중 가장 큰 것으로 집계됐다. 경·공매 데이터 전문기업 지지옥션의 '2025년 12월 경매동향보고서'를 살펴보면 대구 아파트 낙찰가율은 83.1%로 전월 77.0% 대비 6.1%p 상승하며 80%대를 회복했다. 달서구 용산동 아파트는 38명이 응찰에 참여해 낙찰가율이 92.7%, 동구 효목동 아파트는 37명이 응찰해 95.9%의 높은 낙찰가율을 나타내기도 했다. 반면 경북은 77.1%로 전월대비 6.5%p 하락해 대구와 온도차를 보였다. 윤정혜기자 hye@yeongnam.com
올해 대구 신규분양 어디에 얼마나? 선분양 재개 속 ‘분양 쿼터제’ 도입도
올해 대구의 신규 분양은 최대 13개 단지에서 7천세대 규모로 예상된다. 그동안 대구 분양시장에서 공급 주축을 형성한 후분양은 물량 대부분 소진되면서 올해는 2개 단지에 그치는 대신 선분양 방식의 공급 재개가 예상된다. 선분양 공급 재개 전망 속 시장에서는 사업승인을 받은 물량이 여전히 5만세대에 달해 주택시장의 연착륙 유도를 위한 '분양 쿼터제'와 같은 수급 관리 필요성도 제기된다. 지역 부동산전문 광고회사 애드메이저가 작성한 '대구·경북 주택동향보고서'에 따르면 올해 대구 신규 분양 단지는 지역 업체 3곳을 포함해 최대 13개 단지 6천805세대로 전망됐다. 공급은 후분양 단지인 중구 사일동 '사일동 더샵(공동주택 299세대)'을 시작으로 달서구 감삼동 '감삼 해링턴플레이스 트라이빗(299세대)' 공급이 예상된다. 이들 2개 단지는 후분양 단지로 이르면 2월 중 분양 가능하다. 3월부터는 일반분양과 재건축·재개발정비사업 공급도 재개될 가능성이 나온다. 우선 HS화성은 3월에 수성구 범어동 '범어역 파크드림 디아르(158세대)'와 6월 수성구 황금동 '황금동 파크드림(140세대)'을 공급하고, 하반기에는 태왕이앤씨의 '시지사월 태왕아너스(448세대)' 공급이 점쳐진다. 일반분양은 북구 검단동 금호워터폴리스와 수성구 연호지구, 남구 대명동 등에서 이름을 올린다. 공급 예정 단지는 지역별로 수성구가 4곳으로 가장 많고, 중구와 북구 각각 3곳, 남구 2곳, 달서구 1곳이다. 선분양 공급이 전망되는 가운데 전문가들 사이에서는 미분양 부담이 완전히 해소되지 않은 만큼 물량 조절을 통한 수급 관리 필요성을 제기하고 있다. 조두석 애드메이저 대표는 "입주 및 미분양 부담이 해소되지 않은 상황에서 신규 공급이 단기간 집중되면 시장 전반의 회복 흐름을 저해할 가능성이 있다. 시장의 연착륙 유도를 위해 '분양 쿼터제' 도입 등 공급 시기와 물량 조절 등 지방자치단체의 수급 관리 필요성이 크다"고 했다. 실제로 대구지역 사업승인 단지는 올해 예정 물량을 제외하고 5만143세대에 달한다. 조 대표는 또 "입지나 가격에 따른 양극화 심화로 시장 전반의 회복 기대가 제한적인 상황에서 분양 성과 역시 입지 경쟁력과 가격 설정의 적정성에 따라 극명하게 갈릴 가능성이 높다"며 "주거 선호도가 높은 지역과 합리적인 분양가를 갖춘 단지는 대기 수요 흡수가 가능하나 그 외 지역은 어려운 구조가 지속될 전망"이라고 덧붙였다. 윤정혜기자 hye@yeongnam.com
대구 차부품 경창산업·삼보모터스 주가 연일 급등세 ‘왜?’
대구 자동차 부품업체 삼보모터스와 경창산업 주가가 급등세를 보이고 있다. 경창산업은 5일 가격제한폭까지 상승했고, 삼보모터스도 20%대 급등해 배경에 관심이 쏠린다. 경창산업은 5일 전 거래일대비 29.97%(454원) 급등한 1천969원에 장을 마감했다. 개장 직후 가격제한폭까지 급등한 뒤 내내 상한가를 유지한 채 장을 마감했다. 경창산업은 급가속 방지시스템용 전자식 가속페달 모듈을 생산 개발하는 기업이다. 경창산업 측은 내부적으로 주가에 영향을 미칠 이슈가 없다는 입장이다. 다만 시장에서는 최근 서울에서 발생한 트럭 돌진 사고 운전자가 급발진을 주장하면서, 이에 따른 주목을 받는 것으로 보고 있다. 대구의 또 다른 자동차부품사 삼보모터스 역시 이날 전 거래일보다 21.65%(1천390원) 오른 7천810원에 장을 마감했다. 지난 12월 29일 상한가인 5천220원에 장을 마감한 뒤 3거래일 연속 두자릿수 급등세를 이어가는 중이다. 삼보모터스그룹은 6일(현지시각) 미국 라스베이거스에서 개막하는 세계 최대 가전·IT 전시회 'CES 2026'에 참가해 차세대 UAM 기체 등 미래 모빌리티의 비전을 제시할 예정이다. 윤정혜기자 hye@yeongnam.com
대구 건설업계 새해 화두, 생존·내실 …‘AI’전환 예고도 눈길
대구 건설업계의 2026년 화두는 생존과 내실경영으로 모아지고 있다. 건설경기 장기 침체 속 중대재해와 고금리 등 건설경영을 위협하는 대내외 요인이 여전히 상존하고 있어 무리한 외형 확장보다는 선별 수주나 체질 개선으로 내실을 높이는 경영 전략으로 생존하겠다는 의미로 해석된다. 이런 가운데 AI(인공지능)가 신년사에 등장하며 건설업계의 AI대전환도 예고돼 주목된다. 대한건설협회 대구시회 이승현 회장은 올해 업계 화두로 '생존'을 제시했다. 이 회장은 신년 메시지에서 "올해도 수년째 지속된 건설경기 침체 여파로 지역 건설업계 어려움은 계속될 것"이라고 전망하면서 "수주난과 인건비 및 자재가격 상승으로 인한 공사비 부족과 수익성 악화, 현장 안전 규제 강화까지 경영환경은 더욱 어려워졌다. 올해는 살아남는 게 최대의 화두"라고 제시했다. HS화성 이종원 회장 역시 내실을 강조했다. 5일 시무식을 통해 새해 비전을 전체 임직원과 공유한 이 회장은 "(건설)시장은 외형이 아니라 내실을 본다. 얼마나 견고한지, 얼마나 리스크를 통제할 수 있는지가 기업의 생존을 결정한다"며 "외형 확장보다 내실, 수주보다 선별, 규모보다 견고함으로 조직의 체질개선에 나서겠다"고 밝혔다. 경쟁력을 발휘할 수 있는 사업만 선택하는 것이 생존이고 동시에 미래 성장을 위한 출발점이라는 메시지로 읽힌다. 이 회장의 올해 신년사에서 특히 주목할 키워드는 AI다. 감각과 경험에 의존하는 선택 기준을 데이터기반 경영 체계로 전환하겠다고 밝힌 이 회장은 또 "축적된 데이터는 수주와 분양의 판단 기준이자 리스크 통제의 출발점으로, AI를 의사결정 보조 수단으로 활용해 선택해야 할 프로젝트와 피해야 할 위험을 더 빠르고 정확하게 식별하는 체계를 만들겠다"고 밝혔다. AI를 경영에 적극 도입하겠다는 의지다. 이홍중 HXD화성개발 회장은 지난 2일 시무식에서 새해 화두로 '많이 계산하고 헤아리는 자가 승리한다'는 의미의 손자병법 필승전략 '선승구전(先勝求戰)'을 제시했다. 건설산업을 둘러싼 경영 환경이 악화한 만큼 험난한 도전 속에 치밀하게 계획하고 계산해 기회를 잡아야 한다는 메시지로 읽힌다. 이 회장은 "지역 부동산과 건설경기 침체가 장기화되고 환율과 물가 등 불안요소가 높아지고 있는 가운데 신규 사업장 발굴과 진행중인 각 사업장에 세심한 관리가 요구된다"고 전제하면서 "위대한 결과에는 항상 눈에 보이지 않는 세밀하고도 힘든 준비 과정이 존재한다. 일의 성패는 간과하기 쉬운 작은 차이에 달려있다"고 강조했다. 윤정혜기자 hye@yeongnam.com
산업재편 속 대구 ‘시총 1위사(社)’ 얼굴 교체…이수페타시스 일년 새 5배↑
AI(인공지능) 등 미래 첨단산업으로의 재편이 대구 상장사의 시가총액(시총) 1위 기업도 바꿨다. 줄곧 1위를 차지해 온 국내 대표적 공기업인 한국가스공사가 3위로 밀려나고, 반도체 회로기판(PCB) 전문기업인 <주>이수페타시스가 1위로 뛰어오른 것. AI시대로 전환하는 대구 산업의 새로운 지형을 보여주고 있다. 대구상공회의소(회장 박윤경)가 대구지역 상장법인 57개사(코스피 22개사, 코스닥 35개사)를 대상으로 지난해 시가총액 현황을 분석한 결과, 이수페타시스는 시총 8조7천504억원으로 대구 1위를 차지했다. 이수페타시스는 2024년 말 시총이 1조7천298억원으로 3위였으나 1년 만에 405.9%의 비약적 증가를 이뤄내며 단숨에 1위로 올라섰다. 2차전지 양극재 기업 <주>엘앤에프는 시총 3조8천279억원 규모로 2위를 차지했다. 2024년 말 3조2천33억원으로 대구 1위를 차지한 한국가스공사는 지난해 말 3조5천279억원으로 증가했음에도 3위로 내려앉았다. <주>iM금융지주는 2조5천200억원대로 4위를 기록하며 한 단계 올라섰다. 지난해 한국증시에서 우상향이 뚜렷했던 금융주의 상승 기류에 올라탄 것으로 보인다. 약국조제 자동화 솔루션 기업 <주>제이브이엠은 12위에서 9위로 오르며 대구 시총 탑10에 처음으로 진입해 눈길을 끌었다. 한편 지난해 대구 전체 상장사 시가총액은 28조2천384억원으로 전년 말 대비 62.7%(10조8천784억원) 증가했다. 코스피 상장사의 시가총액이 23조1천427억원으로 77.9%(10조 1천340억원) 증가했고, 코스닥 상장사는 5조957억원으로 17.1%(7천444억원) 증가했다. 대구 시총 1조원 이상 기업은 6개사로 지난해보다 1개사 증가했고 1천억원 이상 1조원 미만은 24개사, 1천억원 미만은 27개사로 나타났다. 이상길 대구상공회의소 상근부회장은 "지역 상장법인의 시가총액 증가는 AI·반도체 등 첨단산업 성장과 기업 체질 개선이 맞물린 결과"라며 "이러한 흐름을 이어가기 위해서는 기업 기술 경쟁력 강화와 함께 정부와 대구시의 체계적인 성장 지원이 병행돼야 한다"고 밝혔다. 윤정혜기자 hye@yeongnam.com
새해 대구 집값, 언제부터 달라질까…전문가들이 찍은 ‘반등 시점’
올해 하반기부터 대구 주택·부동산시장 경기가 본격 반등할 것이란 전망이 힘을 얻고 있다. 다수의 대구 주택부동산 전문가들은 집값 상승과 같은 본격적인 시장 반등 시기로 올해 하반기를 지목했다. 입주물량은 작년의 절반 수준으로 적어지고 매매거래량도 저점대비 3배 가까이 늘어난데다 전세가도 오르고 있다는 게 전망의 근거다. 영남일보가 최근 지역에서 발표된 '주택부동산 전망 보고서' 를 취합한 결과, 대구 부동산시장 반등 시기는 올해 하반기와 내년 상·하반기에 집중됐다. 다수의 전문가들은 올해를 부동산경기 사이클상 확장국면의 회복기로 진단했고, 하반기부터 본격 반등할 것이라는 데 이견이 없다. 부동산광고 전문대행사 애드메이저가 지난 12월22일에서 26일까지 분양대행과 시행·시공, 언론, 기타 부동산업종 종사자 160명을 대상으로 조사한 결과를 살펴보면, 응답자의 절반 이상(58.7%)은 올해 시장을 회복국면으로 평가했다. 시장의 본격적 반등 시점 역시 올해 하반기(25.0%)와 2027년 하반기(20.6%), 2027년 상반기(18.8%)로 제시돼 대부분은 올해 하반기부터 반등할 것으로 예측했다. 조두석 애드메이저 대표는 "대구 부동산경기는 올해 하반기를 시작으로 오랜 침체기에서 벗어나 회복기로 접어들 것"이라고 내다보며 "경기의 안정적 회복을 위해서는 공급물량에 대한 적절한 조절을 위한 신규분양 승인 총량 쿼터제가 필요하다"고 제안했다. 부동산 전문회사 '대영레데코'와 '빌사부' 역시 올해 하반기 이후 시장이 빠르게 반등할 것으로 내다봤다. 상반기에는 준공 후 미분양을 포함해 7천호 이상의 미분양이 부담이 돼 약세를 보일 것으로 예측하면서도, 건설사 자구책으로 미분양 소진이 빠른 만큼 하반기에는 크게 반등할 것으로 기대했다. 송원배 대영레데코·빌사부 대표는 "대구 부동산시장은 긴 침체 터널을 지나 상승 전환의 토대를 마련했다"며 "가장 강력한 반등 신호탄은 입주물량의 급격한 감소"라고 했다. 경기 회복과 집값 반등을 예측하는 근거들은 입주물량을 포함한 각종 부동산 지표다. 대구 입주 물량은 2023년 3만4천호에서 2024년 2만4천호, 2025년 1만2천호를 거쳐 2026년 1만호, 2027년에는 1천호 수준으로 급감한다. 올해 예상 입주 물량 중 97%가 상반기에 집중돼 하반기 물량은 1개 단지 299호에 불과하다. 입주 물량 감소는 대체로 전세가 주도의 완만한 상승세를 이끌게 된다. 한국부동산원이 1일 공개한 '2025년 12월5주 주간 아파트가격 동향'에 따르면 대구 전세가격은 0.03% 상승해 지난해 9월 3주 이후 14주 연속 상승세다. 일반적으로 전세가 상승은 매매가격을 밀어 올리는 재료가 된다. 구군별로도 상승 지역은 중구(0.04%)와 수성구(0.03%), 동구(0.02%)로 확대됐다. 전세가는 서·남·북구를 제외한 전지역이 올랐다. 매매거래량도 지난해 10월 기준 2천452건으로 2022년 하반기 저점 대비 2.7배 증가하며 최근 10년 월평균(2천435건) 거래량을 회복했다. 윤정혜기자 hye@yeongnam.com
[동대구로에서] “괜찮아요. 다 알지 않아도 돼요”
해마다 연말이면 이듬해 쓸 다이어리를 장만하고, 가족이나 지인의 기념일을 표시해두는 것으로 새해 맞을 준비를 한다. 오래된 일종의 연례의식이다. 스마트폰을 두고 종이수첩에 기록하는 건 아날로그적 감성을 가져보는 것도 있지만, 취재일정이나 누군가와의 약속시간과 장소를 글로 적음으로써 오래 기억하게 되는 까닭도 있다. 많아진 나이만큼 쌓인 다이어리를 가끔 꺼내 보고, 과거 일상을 들여다보는 것도 수첩을 쓰는 이유 중 하나다. 수첩에 메모하고도 중요한 일정을 깜박 잊어 당혹스러웠던 경험이 생기면서 요즘엔 스마트폰의 도움을 받기도 한다. 1분이 채 되기 전에 접수가 마감되는 도서관의 인기 강좌나 공연을 신청할 때, 예약 오픈시간과 동시에 마감되는 생태탐방원 예약이 필요한 경우에도 스마트폰 일정관리에서 알림 기능을 활용한다. 필요한 시간에 맞춰 알림을 울려주니 여간 편한 게 아니다. 아날로그와 디지털의 편의성 중간 어디 쯤에서 적절히 균형을 맞추며 살고 있다고 생각했는데, 눈부시게 발전한 기술과 기능이 올해는 유독 버겁게 다가왔다. 일상과 업무에 녹아난 AI(인공지능)의 진화한 기능을 따라가지 못한다는 조급함이다. 불과 2~3년 전 만해도 생성형 AI에 적절한 명령을 내리는 '프롬프트 엔지니어'가 유망직업으로 꼽혔고 실제로 산업 현장에서 높은 몸값을 받았던 것으로 기억한다. 지금은 어떤가. 교육현장에서는 마치 코딩이 자라나는 아이들에게 요구되는 인재상의 필수 요건으로 인식되기도 했는데, 생성형 AI가 고도화된 지금, 코딩 개발자 조차 설 자리를 잃고 있다는 소식을 심심찮게 듣는다. AI라는 거대 물결을 맞으면서, 교육을 받으며 AI기능을 익혀보지만 그때 뿐이다. 너무 많은 기능과 너무 다양한 AI 플랫폼, 진화하는 기술개발 속도를 따라가지 못하는데서 오는 불편함이 생기기 시작했다. 무엇보다 우리 사회는 더 많고 다양하고 고도화된 AI의 활용을 요구하는 것 같아 마음이 더 바쁘다. 새로운 기술·기능에 밝은 2030세대의 빠른 적응과 활용을 보면서 도태되는 것 같은 불안감도 문득 드는 게 사실이다. 그런데 얼마전 우연하게 라디오에서 들었던 전문가 조언이 뜻밖의 위로가 됐다. 내용을 요약하자면 대충 이렇다. 사람은 누구나 쫓아가지 못하는 것에 대한 강박을 갖고 있고, 뛰어난 AI기술로 인한 피로감은 나이와 상관없이 전 세대에서 각기 다른 이유들로 느낀다는 설명이었다. 이를테면, 어렵게 AI기능을 배웠는데, 얼마 지나지않아 업그레이된 버전이 출시되면서 또다른 학습이 요구돼 절망했다는 30대 직장인의 사연처럼. 기술격차로 인한 부담감은 누구가 가지고 있다는 부연이 있었다. 이 지점에서 '나 혼자만 이렇게 고민하는 게 아니구나'하는 안도감을 일단 가졌던 기억이 있다. 다 알지 않아도 되고, 모두의 속도에 따라가지 않아도 된다는 조언. 내 삶의 속도에 맞춰, 삶을 편안하게 하는 방향으로 필요한 기능과 도구만 익히고 활용해도 충분하다는 전문가의 조언은 어쩐지 혼란스러운 내게 위로와 위안이 됐다. 2026년, 새해에는 또 얼마나 많은 상상하기 어려운 기술들이 현실화될 될 것이고, 새로운 도구들도 등장할 것이다. 이 속도를 따라가지 못해 차오르는 숨에 허덕일 수도 있을 것이다. 혹시 비슷한 고민이나 이유로 불편함을 느끼고 고민하는 사람이 있다면, 우연히 읽게 된 지금의 이야기가 위로가 되면 좋겠다. 중요한 건 기술 속도가 아니라고 했다. 내 일상과 삶을 이롭고 편리하게 하는 데 도움을 받는 것. 내 속도대로 말이다. 윤정혜기자 hye@yeongnam.com
12월5주차 대구경북 경공매 관심물건 / 달성군 논공읍 공장 外
◆경매 2024타경43119. 대구 달성군 논공읍 본리리 공장(공장용지 1천653㎡, 건축면적 1천405.15㎡). 1990년 9월 보존등기. 철근콘크리트조 2층 건물(지층 창고 102.84㎡, 1층 공장, 2층 사무실 등 각 474.84㎡), 일반철골조 공장 240.66㎡, 경량철골조 공장 111.97㎡, 제시외 철파이프조 창고 등 190.60㎡, 기계기구 및 대기오염방지시설 포함 일괄입찰. 일반공업지역. 재생사업지구. 일반산업단지. 소유자 점유. 감정가 13억5천609만7천750원(기계기구 포함), 최저매각가 6억6천448만7천원, 매각기일 2026년 1월 8일. 대구지방법원 서부지원 경매 4계. 2025타경6110. 대구 남구 대명동 다가구주택(대지 367.60㎡, 건축면적 639.62㎡). 2016년 2월 보존등기. 철근콘크리트조 4층 건물. 1층 계단실 22.04㎡, 2층 5가구 189.17㎡, 3층 6가구 211.17㎡, 4층 4가구 195.24㎡. 제1종일반주거지역. 임차인 16명(보증금 9억7천500만원, 월세 110만원) 있으나, 모두 대항력 없음. 감정가 16억2천755만1천160원, 최저매각가 7억9천750만원, 매각기일 2026년 1월 8일. 대구지방법원 본원 경매 12계. <제공=리방경매> ◆공매 관리번호: 2025-15369-001. 포항 북구 송라면 하송리 283-4.답. 토지 1천100㎡. 감정가 8천371만원, 최저입찰가 8천371만원.현장입찰 없으며, 인터넷 입찰(www.Onbid.co.kr)은 2026년 1월 19일 오후 2시부터 1월 21일 오후 5시까지.공매는 보류되거나 취소될 수 있음. 관리번호: 2025-13580-001.구미 공단동 198, 198-4(토지).대. 토지 3천659㎡, 235㎡. 감정가 49억4천538만원, 최저입찰가 49억4천538만원.현장입찰 없으며 인터넷 입찰(www.Onbid.co.kr)은 2026년 2월 2일 오후 2시부터 2월 4일 오후 5시까지. <제공=한국자산관리공사> 윤정혜기자 hye@yeongnam.com
[서경규 교수의 부동산 에세이]토지의 보상감정평가에 있어 공법상 제한의 처리기준
'공익사업을 위한 토지 등의 취득 및 보상에 관한 법률 시행규칙'은 보상감정평가를 할 때 토지에 가해진 공법상 제한은 그 제한받는 상태대로 평가하되, 공법상 제한이 당해 공익사업 시행을 직접 목적으로 해 가해진 경우에는 그 제한이 없는 상태를 상정해 평가하도록 규정하고 있다(제23조제1항). 이 규정과 관련해 판례와 감정평가실무에서는 공법상 제한을 일반적 제한과 개별적 제한으로 구분해 그 처리기준을 달리하고 있다. 첫째, 일반적 제한은 제한 그 자체로 목적이 완성되고 구체적인 사업의 시행이 필요하지 아니하는 제한을 말하며, 그 제한을 받는 상태를 기준으로 평가한다. 대표적 사례는 용도지역제에 의한 용도지역의 제한이다. 둘째, 개별적 제한은 제한 그 자체로 목적이 완성되지 않고 구체적인 사업의 시행이 필요한 제한을 말하며, 그 제한이 없는 상태를 상정하여 평가한다. 대표적 사례는 도시·군계획시설에 의한 제한이다. 토지에 공법상 제한이 가해지면 개발이 용이한 용도지역의 지정 등 일부를 제외하고는 대부분 지가를 하락시킨다. 그런데 정부가 토지에 대해 미리 다양한 공법상 제한을 가한 후 공익사업을 할 때 하락된 지가로 보상하는 것은 재산권 보장과 정당보상의 원칙에 위배된다고 할 것이다. 또한, 유사한 목적의 공법상 제한이 제도에 따라 일반적 제한과 개별적 제한으로 구분돼 보상감정평가에 있어 그 처리기준이 달라진다면 평등의 원칙에 어긋난다고 할 것이다. 이에 대한 사례를 소개하면 다음과 같다. 첫째 자연경관을 보호하거나 휴식 등을 위해 공원(또는 공원구역)으로 지정하는 유사한 제도로서 '국토의 계획 및 이용에 관한 법률'(약어로 국토계획법)에 의한 도시·군계획시설(공원) 또는 도시자연공원구역, '자연공원법'에 의한 자연공원이 있다. 둘째, 도로구조의 파손 방지나 교통에 대한 위험 방지 등을 위해 도로주변에 지정하는 유사한 제도로서 '국토계획법'에 의한 도시·군계획시설(녹지)과 '도로법'에 의한 접도구역이 있다. 이들이 지정되면 토지의 사용·수익에 제한이 가해져 지가를 하락시킨다. 행위제한의 내용은 유사하지만 공익사업에 편입되어 보상감정평가를 할 때 도시·군계획시설(공원)이나 도시·군계획시설(녹지)은 개별적 제한으로서 그 감가가 없는 상태로 평가하지만 도시자연공원구역, 자연공원 및 접도구역은 일반적 제한으로서 그 감가를 반영하여 평가하므로 어떤 제도냐에 따라 보상액에 차이가 생긴다. 이제 토지의 보상감정평가에 있어 공법상 제한의 처리기준을 혁신할 때다. 모든 토지에 대해 지정하는 '국토계획법'상 용도지역만을 일반적 제한으로 분류하고, 그 이외에 필요한 토지에 선별적으로 지정하는 공법상 제한은 개별적 제한으로 분류하는 것이 합리적이라고 본다. <대구가톨릭대 부동산학과·부동산경영학과 교수> 윤정혜기자 hye@yeongnam.com
[부동산특집]동우씨엠 AI 등 최신기술 기반의 종합주거서비스 브랜드로 밸류업
종합주거서비스그룹 동우씨엠이 AI(인공지능) 기반 인테리어 리모델링 등 신사업을 통해 주거의 시작부터 유지 관리와 생활 서비스에 이르는 종합주거브랜드로 또한번 도약한다. 동우씨엠은 올해 하반기 내 손 안의 모바일 관리사무소 '세이버스온'과 건설E&C사업, 신사업부문을 신설하고 스마트 홈라이프의 새 표준인 '홈스메이트' 를 주거서비스 분야 핵심 비즈니스 모델로 제시했다. 주거시설 개발과 공급·생활서비스영역까지 전 과정을 유기적으로 연결하는 이른바 '하나의 주거 생태계'를 구축하는 의미다. 건설사업부문은 부동산 PM 컨설팅 사업을 내년 중점 추진한다. 이 사업은 근생생활시설과 상가·오피스·단독주택 등 노후화된 공실건물을 용도 변경과 리모델링으로 고부가가치 부동산으로 '밸류업'하는 프로젝트로, 리모델링에 PM 컨설팅을 접목하는 게 핵심이다. 또 내년 신사업으로 모바일 관리사무소 '세이버스온'과 연계해 AI 및 3D 설계·견적 프로그램 등 최신기술을 활용한 플랫폼 기반 '세이버스온 집수리맨'을 론칭해 인테리어 리모델링 종합솔루션을 선보인다. '세이버스온'은 관리사무소 기능을 스마트폰으로 옮겨 놓아 입주민은 앱에서 관리비 조회와 공지사항 확인, 주민투표, 자동출입문 제어, 커뮤니티시설 예약, 민원접수 및 처리 등을 손쉽게 관리할 수 있다. 동우씨엠의 27년 축적된 관리 운영 노하우와 현장 전문가의 피드백으로 실시간 개선되는 운영체계가 특징이다. 개발사업본부는 LH참여형 가로주택정비사업, 협동조합형 장기민간임대주택사업으로 새 활로를 모색한다. 수도권 지역에는 하이엔드급 실버 주거시설 시니어타운 건설사업과 프로젝트 리츠형 민간장기임대주택사업을 추진할 예정이다. 건설E&C사업부문은 전기·시설·건축·조경 분야 종합 솔루션으로 공동주택·근린생활시설·복합건물의 특고압수전설비와 변압기 등 전기 인프라를 관리하고 있다. 전기엔지니어링면허를 보유해 2024년도 기준 280여 개 사업장의 전기설비를 관리하며 우수업체에 선정됐다. 동우씨엠그룹의 신사업 '홈스메이트'는 입주민 생활에 실질적 편의를 더하는 스마트 홈 라이프 케어 서비스로, 새로운 주거생활 트렌드 표준을 목표로 한다. 인터넷 쇼핑몰 공동구매를 비롯해 커튼·블라인드·입주청소·미생물 음식물처리기·시스템에어컨 등 다양한 생활 필수 상품을 제공한다. 친환경 식품 및 식생활 플랫폼 '포프리'와 업무협약으로 친환경 식품 정기구독 서비스도 도입할 예정이다. 또 동우씨엠은 시공이 필요한 서비스 영역에 대해서도 시공과 A/S 관리·감독 체계를 구축해 입주민이 안심하고 이용할 수 있도록 품질 보증과 편의 개선에 힘쓸 계획이다. 현대건설 H-몰 입점도 앞두고 있다. 조만현 대표이사 회장은 "사람과 기술이 함께 성장하는 미래형 주거문화 조성에 앞장서겠다"며 "이러한 비전은 경북세무고등학교 생활관 증축공사, 동부교육청 보수공사 등 다양한 현장의 프로젝트를 성공 수행하며 시공 경험과 기술 신뢰도에서 입증했다"고 했다. ※ 본 기사는 광고주 협찬으로 제작됐습니다. 윤정혜기자 hye@yeongnam.com
[2025 대구경제 결산] <3>건설·부동산…장기 불황에 중소 건설사 줄폐업 ‘악전고투’·집값 하락폭 줄며 반등시도
올해 대구 건설·부동산업계는 악전고투의 시기를 보냈다. 중견 종합건설사는 침체된 지역 주택시장에서 벗어나 타지역진출이나 주택사업 이외의 새 사업 확대로 사업 다각화의 포석을 마련했지만, 중소 종합건설사들은 수익성 악화를 견디지 못하며 폐업전선에 내몰렸다. 최근 2~3년간 지속된 건설경기 악화로 인한 일감 감소와 고금리 여파, 건설원가 상승이 원인이다. 영남일보 취재를 종합하면 올 들어 25일까지 대구에서 폐업 신고한 종합건설사는 모두 20곳이다. 이러한 규모는 지난해(13곳)보다 약 50%(7곳) 늘어난 수준이다. 국토교통부 건설산업지식정보시스템(KISCON)에 따르면 2020년과 2021년 폐업한 대구 건설사는 각각 8곳, 2022년에는 4곳이었다. 건설경기가 급격하게 얼어붙던 2023년에는 21곳으로 급증했다. 2024년에는 13곳으로 줄었으나 올해 다시 20곳으로 늘었다. 종합건설업은 여러 공종을 총괄하는 원청업체로 자본·기술 요건을 갖춰야 등록할 수 있고, 폐업 시 하도급업체 전이 리스크가 커 폐업이 흔하지 않다. 건설경기 침체가 장기화하면서 지역 내 주택 등 대규모 공사 착공물량이 감소하고 건축원가 상승과 이재명 정부 출범 이후 커진 중대재해 리스크, 고금리로 인한 자금조달 비용 증가 등이 얽히면서 수익성 확보가 쉽지 않은 영향으로 해석된다. 실제로 주택 착공물량을 살펴보면 대구는 2021년 3만317호에서 2022년 1만5천417호로 절반 이상 줄었고, 2023년에는 1천186호로 전년 대비 90% 이상 감소했다. 2024년에는 5천654호로 다소 늘었으나 올해는 10월까지 3천171호에 불과했다. 대한건설협회 대구시회 관계자는 "공공 및 민간 발주 물량 감소로 일감이 크게 줄었고 공사비와 인건비 상승 등 건축원가 상승으로 사업을 하더라도 수익성이 크게 떨어져 중소 종합건설사들이 삼중고에 처해 있다"고 말했다. 지난 6월에는 대구를 중심으로 주택·근린상가 부분에서 활발한 사업을 해오던 경산에 본사를 둔 홍성건설이 법정관리를 신청해 지역의 위축된 건설경기가 그대로 드러났다. 다만 시공능력평가 전국 상위 50위권의 중견건설사 HS화성과 서한은 얼어붙은 지역 주택시장을 벗어나 사업 포트폴리오를 확장하면서 새로운 성장 모멘텀을 얻고 있다. 전국 47위로 대구 건설사 중 순위가 가장 높은 HS화성은 올해 조직개편을 갖고 본격적인 서울 진출에 나섰다. 서초구·성동구 등 서울 핵심지를 비롯해 6곳의 정비사업을 잇따라 따내며 서울 소규모 정비사업에서 경쟁력을 확보했다. 시공순위 50위 서한은 비주택 사업 부문으로 시선을 돌려 상반기에 대구도시철도 4호선(엑스코선) 1공구 수주로 702억6천200만원 공사계약을 따냈고, 이어 대전도시철도 2호선 5공구 건설공사에 참여키로 하는 등 지방 대도시 철도망 구축에 나서고 있다. 경북 구미국가산단 1단지에 예정된 4성급 규모 대형호텔 '포포인츠 바이 쉐라톤'과 경북 안동관광단지 내 메리어트 호텔 조성 사업에 지분투자를 결정해 투자사로 참여하는 동시에 시공도 맡는 등 사업을 다각화하고 있다. 올해 대구 주택시장은 2~3년 간 지속된 급격한 매매 하락세가 진정되면서 국지적으로 반등을 시도하는 중이다. 한국부동산원이 25일 공개한 '12월4주 주간 아파트 가격동향'에 따르면 대구는 한 주 전과 비교해 -0.01% 변동률을 나타내며 약보합세를 보였다. 108주 연속 장기 하락세에서 벗어나지 못했으나 하락폭을 줄였다는 데서 의미있다. 구군별로도 상승 전환이 이뤄지며 수성구가 0.06%·중구 0.03% 각각 상승했다. 매매가격에서 하락 낙폭을 줄여가는 동시에 대구 주택시장 뇌관이던 미분양도 7천 호 아래로 떨어졌다. 대구 미분양은 올해 1월말 8천742호에서 10월말 기준 7천568호로 줄었다. 송원배 대영레데코·빌사부 대표는 "대구 부동산 시장은 공급 과잉 터널을 지나 이제 전환점에 들어섰다"며 "입주물량 감소와 공급 절벽이 시작돼 내년에는 누적된 수요의 힘이 시장 하단을 받치며 반등을 시도할 것"이라고 설명했다. 윤정혜기자 hye@yeongnam.com
[김재권 변호사의 부동산 읽기] 분양받은 상가 가운데 기둥 있으면 분양취소되나
분양받은 상가 내부에 기둥이 여러 개 설치돼 있다면 기둥이 있는 부분의 면적을 사용할 수 없고, 공간 활용 및 동선 확보에 있어 상당한 제약이 발생하는데, 이런 상가를 분양받은 경우 분양계약을 취소하거나, 가치하락에 따른 손해배상을 청구할 수 있을까. 이에 관해 최근 필자가 수행한 사례를 소개하고자 한다. 아파트 건설회사인 A가 지역에 건설한 아파트 상가 1층 2개 호실을 B에게 분양했는데, B는 잔금까지 지급하고 소유권이전을 한 후 편의점 용도로 사용하고자 했으나 1개 호실 내부 한 가운데 대형기둥이 1개 있고, 두 개 호실 사이 벽에도 기둥이 존재한다며 A를 상대로 신의칙상 고지의무 위반을 이유로 계약 취소를 구하는 소송을 제기했다. 그러나 법원은 건설사인 A가 분양계약 체결 과정에서 기둥에 관한 신의칙상 고지의무를 위반하였다고 인정하기 어렵다며 A의 손을 들어 주었는데, 그 이유를 살펴보자.(대구지법 2025. 11. 20. 선고 2024가합207361 판결) 법원은 먼저 "A가 분양계약을 체결하는 과정에서 각 호실별로 건축평면도상에 기둥의 존재와 위치를 표시한 확인서를 B에게 제시하고 위 확인서에 각 B의 서명과 날인을 받았는데, 위 확인서에 첨부된 건축평면도에는 각 호실 내부에 '□'모양으로 기둥이 표시되어 있으며, 이는 실제 각 호실 내부에 존재하는 기둥의 위치, 형상, 면적 비율 등을 비교적 정확하게 반영하고 있다"고 보았다. 다음으로, "B가 분양계약을 체결할 무렵 A로부터 제공받아 소지하고 있던 상가 브로슈어에도 각 호실 내부에 '■'모양으로 기둥이 표시된 배치도가 존재하며, 위 확인서보다 명확하게 각 호실 내 기둥의 존재를 확인할 수 있다"고 보았다. 나아가 B는 상가 공사현장과 바로 마주한 위치에서 슈퍼마켓을 운영했으므로, 용이하게 상가에 관한 정보를 얻을 수 있었을 것으로 보이는 점, B가 분양사무소에 방문해 분양상담을 받았는데, 분양사무소 한쪽 벽면에 상가 내부의 기둥을 '■' 모양으로 표시한 대형배치도가 부착되어 있어 기둥의 위치와 크기를 보다 확실하게 가늠할 수 있었을 것으로 보이는 점을 들었다. 마지막으로 분양대행사 직원의 증언에서 상담과정에서 B에게 이 사건 상가 브로슈어, 분양사무소 벽면의 대형배치도, 분양사무소에 비치해둔 확대 평면도 등을 제시해 기둥의 존재 및 위치, 크기 등을 설명했다고 증언한 점, A가 상가의 분양가를 책정하면서 각 호실 기둥의 존재를 가격책정요소 중 하나로 보아 기둥의 존재여부에 따라 분양가격에 차등을 두었던 것으로 보이는 점 등을 이유로 들었다. 윤정혜기자 hye@yeongnam.com

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