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윤정혜 기자

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과공급·미분양 몸살에 ‘3년 닫힌’ 대구 주택 인허가, 올해 빗장 풀릴까?
4년 간 10만호 넘는 과공급으로 미분양 몸살을 앓았던 대구시가 3년여 간 닫았던 주택 인허가 빗장을 올해 다시 열지 주목된다. 새해 들어 주택 신규사업을 위한 건축심의가 대구시에 접수된 것으로 확인됐다. 2023년 1월 '신규 주택사업 전면 보류'를 대구시가 발표 후 처음이다. 미분양이 완만히 해소되고 매매거래가 회복되는 등 대구 주택시장을 둘러싼 여건의 변화로 해석돼 대구시 주택정책 변화 여부에 시선이 쏠린다. 29일 영남일보 취재를 종합하면 금강주택은 지난 14일 수성구 연호지구 B2블럭에 아파트 487세대를 짓는 건축심의를 대구시에 접수했다. 건축심의는 사업승인 전 이뤄지는 인허가 단계다. 관심은 입주물량 급감으로 신규 공급 필요성이 조심스럽게 제기되는 시점에서 3년여 만에 접수된 신규 주택사업 신청건을 대구시가 어떻게 바라보느냐다. 대구시는 2023년 1월부터 신규 주택건설사업계획 승인을 전면 보류한다고 밝힌 뒤 주택사업 빗장을 지금까지 걸어 잠궜다. 하지만 올해를 시작으로 입주물량이 급감하고 하반기에는 시장 반등·회복을 전망하는 전문가들이 늘면서 대구시의 고민도 커지고 있다. 실제로 2022~2024년 주택사업 착공 급감 여파로 올해부터 대구 입주물량은 급감한다. 예정된 입주물량은 올해 1만179세대, 내년에는 1천152세대에 그치고 이후에는 없다. 2018년부터 2021년까지 10만4천154호가 신규 공급된 이후 2022년부터 물량이 큰 폭 줄어든 결과다. 이에 따라 공급 물량은 2022년 1만4천706세대, 2023년 888세대, 2024년 4천944세대, 2025년 3천116호에 불과해 향후 공급 감소에 따라 사업승인 보류 해제 가능성도 조심스럽게 제기된다. 한때 2만 호를 웃돌며 대구 주택시장 뇌관으로 통하던 공동주택 미분양은 지난해 11월 기준 7천218호까지 줄어 완만하게 소진되고 있다는 점도 주택시장의 변화 중 하나다. 대구시는 주택 정책 변화가 부동산시장 심리에 미치는 영향이 크다는 점을 전제하면서 신중히 검토한다는 입장이다. 특히 보류 해제 여부에 대해선 전문가 의견을 수렴하는 등 여러 지표와 종합 검토해 판단하겠다며, 예년과는 미묘한 온도차를 보여 정책 변화 가능성도 엿보인다. 대구시 허주영 도시주택국장은 "올 하반기부터 주택시장 회복을 예상하는 전문가들이 많지만 여전히 불확실한 부분이 있어서 현재로서는 사업승인 보류 기조는 유지한다"고 하면서도 "다만 공급 상황을 감안하고 미분양 추이 등 시장 모니터링과 민관합동 주택정책자문단 의견을 거쳐, 종합적으로 판단해 보류해제 여부를 신중하게 살펴볼 예정"이라고 설명했다. 이어 그는 "보류 해제가 있더라도 앞으로는 시기나 물량 조절을 통해 대구시가 적절하게 수급을 관리할 계획"이라고 덧붙였다. 윤정혜기자 hye@yeongnam.com
대구경북 행정통합 급물살에 대구 경제계 “기회의 시간 온다”
대구경북 행정통합이 급물살을 탔다. 1981년 대구와 경북이 행정적으로 분리된 후 인구와 생산력은 하락했고, 동시에 수도권 일극 체제에 대응할 동력도 분산되면서 벼랑 끝에 몰린 지방 도시 경쟁력을 회복할 마지막 카드가 유효해졌다는 의미다. 대구경북 행정통합은 단순한 행정 구역의 '물리적 결합'이 아니라 산업 지도를 다시 그리는 '화학적 융합'이는 평가 속 대구 경제계는 '기회의 시간'으로 기대하며 적극 환영하고 있다. 지역 산업별 행정 통합에 따른 영향을 살펴봤다. ◆전통·첨단산업 대구 전통산업 중 하나인 섬유업계는 행정통합에 대한 기대감에 부풀어 있다. 염색산업단지 및 유통채널을 보유한 대구와 대규모 제직공장을 다수 보유한 경북이 통합되면 시너지가 상당할 것이라는 판단에서다. 대구 서구 염색산단을 중심으로 칠곡 왜관산업단지, 경산 제지공장 단지를 잇는 '섬유 트라이앵글'이 형성될 것이라는 관측이다. 최재훈 대구경북섬유산업연합회 전략기획본부장은 "행정통합이 이뤄지면 섬유업종은 첫 단추부터 마지막 단계까지 지역에서 모두 소화할 수 있는 생태계가 완성된다"면서 "그간 멀지 않은 거리임에도 행정구역이 달라 협업이 쉽지 않았다. 국가 공모사업이나 지원책에 대해서도 한목소리를 낼 수 있을 것"이라고 기대했다. 지역 주력 산업인 자동차 부품 업계 역시 행정통합이 산업 생태계 전반에 강력한 시너지 효과를 불러올 것으로 전망했다. 손영욱 한국자동차연구원 대경분원장은 "대구와 경북은 자동차 부품이라는 공통된 주력 산업을 공유하고 있어 통합 시 수혜 대상 기업이 대폭 확대될 것"이라며 "이는 곧 연구기관의 지원 범위 확장과 기업의 스케일업으로 이어질 것"이라고 평가했다. 특히 행정 통합으로 지자체별 사업 참여 제한 등의 절차가 간소화되면, 기업들이 양 시·도의 R&D 인프라와 지원 사업을 자유롭게 활용할 수 있게 되어 기술적 내실을 다지는 데도 큰 이점이 있을 것으로 내다봤다. 지역 ICT 업계는 대구·경북 행정통합이 가져올 광역권 경제통합 실익에 기대감을 나타냈다. 최종태 대경ICT산업협회장은 "광역 경제권 통합은 경제 규모의 확장성을 제공할 뿐 아니라, 개별 기업이 구축하기 힘든 해외 우호 도시 네트워크를 공유함으로써 중소기업의 수출길을 넓히는 데 용이하다"고 분석했다. 또 현재 대구와 경북 테크노파크(TP) 사업에 소재지별로 참여가 제한되는 칸막이 행정을 지적하며, 통합을 통해 예산 집행의 효율성을 높이고 기업 간 교류를 활성화해야 한다고 제언했다. 단순한 '물리적 통합'을 넘어 지역 구성원 간 정책적 공감대를 형성하는 '화학적 결합'이 동반돼야 한다는 점도 핵심 과제로 꼽았다. '장미빛 전망' 속 일부 업종에서는 통합에 따른 효과가 제한적일 것이라는 목소리도 나왔다. 대구와 경북의 특화 산업지도가 이미 굳어진 상황에서 업종별 시너지를 기대하기 어렵다는 시각이다. 행정적 지원 확대를 넘어선 '플러스 알파'는 기대하기 어렵다는 의미다. 송규호 대구기계부품연구원장은 "현재 대구는 로봇과 AI(인공지능), 경북은 모빌리티와 에너지 쪽으로 특화 업종이 구축돼 있다"면서 "행정통합으로 시장 자체가 커지는 것도 아니고, 기업들 입장에서 큰 메리트는 없을 것 같다"고 평가했다. 최우각 대구경북기계협동조합 이사장도 "행정이 일원화되면서 수출 지원책이 일부 늘어나는 정도는 기대할 수 있을 것 같다"면서도 "행정 외 부분에서 통합 효과를 기대하긴 힘들다"고 말했다. ◆건설업 주택·부동산경기 오랜 침체로 어려움에 빠진 대구 건설업계는 대구경북 행정통합에 따른 낙수효과가 상당할 것으로 예측하며, 정치권이 적극 나서야 한다는 목소리를 냈다. 건설산업은 지역 경기 전후방 효과가 큰 산업이라는 점에서 건설경기 활성화는 지역 경기 선순환을 기대하게 하는 요인이다. 대구 건설업계는 2022년부터 주택·부동산경기 침체가 본격화되면서 착공 물량이 대폭 감소했다. 주택 착공물량을 살펴보면 대구는 2021년 3만317호에서 2022년 1만5천417호로 절반 이상 줄었고, 2023년에는 1천186호로 전년 대비 90% 이상 감소했다. 2024년에는 5천654호로 다소 늘었으나 지난해는 11월까지 3천187호에 불과했다. 물량감소는 건설업 폐업으로 이어져 지난해 일감 부족 등으로 폐업신고한 대구의 종합건설사가 21곳에 달했다. 2024년 13곳에서 62% 증가했다. 이승현 대한건설협회 대구시회장은 "장기 침체에 빠진 지역 건설산업은 행정통합이 건설경기 활성화의 마중물이 될 것"이라며 "대구와 경북 시군구를 잇는 도로망 등 사회간접자본 구축에 따른 낙수효과를 기대할 수 있고, 무엇보다 메가시티가 되면서 대기업 유치나 공공기관 이전 및 각종 개발사업이 활성화되면 건설 물량도 덩달아 늘어나게 된다. 정치권이 지금 찾아온 기회를 잡을 수 있도록 통합에 적극 나서야 한다"고 설명했다. ◆금융·유통 행정통합 본격화로 지역 금융권과 유통업계의 기대감 또한 높다. 행정통합이 성사될 경우 지역 경제 규모가 커지고 활력이 돌면서, 지역을 기반으로 하는 금융기관들의 수익성과 건전성 지표가 동반 상승하는 '선순환 구조'가 만들어질 것이란 분석이다. 금융권이 행정통합을 주목하는 가장 큰 이유는 '지역 경제 활성화'다. 지역 금융권의 실적은 해당 지역의 경기 상황과 직결되기 때문이다. 통합 대구·경북 출범으로 우량 기업 유치와 공공기관 이전이 활발해지면, 지역 내 자금 흐름이 원활해질 것으로 보고 있다. 기업들이 성장하고 가계 소득 수준이 높아지면 자연스럽게 대출 연체율이 하락하고, 이는 금융기관의 자산 건전성 제고로 이어진다는 논리다. 통합 지방정부의 재정 규모 확대에 따른 금융기관의 역할론도 부상하고 있다. 정부가 통합특별시에 대해 연간 최대 5조원, 4년간 최대 20조원의 재정 지원을 약속하면서 이를 관리할 금융기관의 중요성도 커질 전망이다. 또한, 행정통합 인센티브 중 하나인 '공공기관 이전 우선권' 부여에 따라 공공기관이 유치될 경우, 지역 금융권이 유치할 수 있는 공공기관 금고가 더 늘어나 굴릴 수 있는 자금 규모가 확대될 것이라는 기대도 나온다. 지역 금융권 관계자는 "행정통합으로 지역 경기가 좋아지면 통합특별시의 재정 자립도도 높아지고, 이에 따라 지역민들의 경제 소득 수준이 높아질 것"이라며 "지역 경제의 성장은 지역 금융권의 성장으로 이어질 것"이라고 내다봤다. 지역 유통업계 역시 행정통합 과정에 촉각을 세우며 관심있게 지켜보고 있다. 차부품 등 대구의 주력산업의 직접적 경제효과 기대와 달리 유통업계는 지역 간 교류 활성화를 통한 내수 심리 회복을 기대하는 모습이다. 서울, 대전, 부산 등 주요 도시로 빠져나갔던 소비자들이 대구경북에 응집되면서 소비시장도 커질 것이란 게 이유다. 현재 대구경북에는 대구 신세계백화점, 더 현대 대구, 롯데백화점 대구점과 상인점 등 주요 대형 유통3사 백화점과 함께 다양한 대형마트, 식자재마트 등이 혼재해있다. 여기에 향후 5년 내에 수성알파시티의 '타임빌라스' 경산 지식산업지구의 '현대프리미엄아울렛', 동구 안심뉴타운에 '신세계프리미엄아울렛' 등 대형 유통 3사의 프리미엄아울렛이 입점한다. 유통업계에서는 대구경북행정통합이 발판이 된다면 그간 타 지역으로 유출됐던 소비자들이 지역으로 다시 모일 수 있는 계기가 마련되지 않을까 하는 기대가 커지고 있다. 지역 유통업계 관계자는 "대구경북이 합쳐지면서 보다 많은 소비자들이 지역에 몰릴 것으로 기대된다. 현재 대경선이 활발히 운행되고 있지만, 특별시로 합쳐진다면 보다 많은 유동인구가 늘지 않을까 싶다"며 "당장의 큰 효과는 없겠지만, 지역 소비자를 한 번에 모을만한 유의미한 흐름이라고 본다"고 말했다 <경제·산업팀> 윤정혜·최미애·이승엽·이남영·이동현(경제)기자 hye@yeongnam.com
[김재권 변호사의 부동산읽기] 상가임차인이 보증금증액시 정정신고 안하면 대항력없다
상가임차인이 경매 등의 절차에서 임대차보증금을 보호받기 위해 대항력을 가지려면 해당 상가의 점유(입주) 및 관할세무서에 사업자등록신청을 해야 한다. 이처럼 사업자등록신청을 할 때, 임대차계약서와 등록사항현황서를 첨부해 신청하는데, 그 '등록사항현황서 등'에 기재된 내용을 기준으로 상가건물임대차보호법 적용대상인지 여부, 경매절차에서 다른 근저당권 등과의 관계에서 대항력이 있는지 여부 등이 결정된다. 사례를 하나 들어보자. 상가를 임차해 식당을 운영하는 A가 그 상가가 경매에 나오자 경매법원에 배당요구하면서 제출한 임대차계약서상 보증금은 1억 원에 월차임은 600만 원이었다. 그런데 처음 사업자등록신청을 할 당시 관할세무서의 상가건물임대차현황서에는 보증금 5천만 원에 월차임 300만 원으로 기재돼 있었다. 이에 위 상가를 낙찰받은 B는 A의 실제 보증금이 5천만 원인데, 더 많이 배당받으려고 임대인과 짜고 허위로 5천만 원을 더 올려 1억 원이라고 주장하고 있다며, 위 현황서 기재대로 5천만 원만 대항력을 인정해 법원에 공탁하고 건물인도소송을 제기했다. 그러자 A는 종전 임대인을 증인으로 내세워 5천만 원을 증액한 사실을 입증하려고 하면서 대부분의 돈을 현금으로 종전 임대인에게 주었다고 주장했고, 이에 B는 돈을 증액한 것은 은행거래내역으로 입증해야지 증인의 증언으로 해서는 안되고, 수천만 원이나 되는 거액을 현금으로 주었다는 것은 상식에 반한다고 반박했다. 여기서 법원은 과연 누구의 손을 들어줄까. 관련 판례를 살펴보자. 대법원은 "임대차계약이 변경되거나 갱신되었는데 임차인이 사업자등록정정신고를 하지 아니하여 등록사항현황서 등에 기재되어 공시된 내용과 실제 임대차계약의 내용이 불일치하게 된 경우에 임차인은 대항력을 주장할 수 없다"라고 하여 등록사항현황서의 기재를 실제 임대차계약서에 우선시하고 있다.(대법원 2016년 6월 9일 선고 2013다215676 판결) 결론적으로 위 사례에서 A는 당초 사업자등록시 신고한 5천만 원의 보증금에 대해서만 대항력이 있고, 증액한 보증금 5천만 원은 증거도 없지만, 증액 증거가 있다 해도 증액에 따른 사업자등록정정을 하지 않아 대항력이 없다고 보아야 한다. 결국 법원은 B의 손을 들어주어 A에게 건물을 인도하라고 판결하게 될 것이다. <법무법인 효현 대표> 윤정혜기자 hye@yeongnam.com
대구도 재건축 분담금 ‘억’소리…국평(전용84㎡) 입주 분담금 4억원↑
최근 몇 년 사이 건축공사비가 급등하면서 재건축·재개발 등 정비사업 조합원들이 추가로 내야하는 분담금이 대구에서도 억대를 훌쩍 웃돌고 있다. 일부 재건축 단지는 국민평형대인 전용면적 84㎡에 입주하는 조합원의 분담금이 4억원을 넘었다. 2022년부터 대구의 주택·부동산시장이 과공급 영향으로 청약미달과 미분양으로 위축되고, 신규 공급 중단으로 정비사업도 '시계제로' 상황이 되면서 공사비가 급등한 게 원인이다. 25일 영남일보 취재를 종합하면 대구시내 정비사업은 예정구역 사업지를 포함해 모두 202곳으로, 이 가운데 착공 신고가 이뤄진 단지는 8곳에 불과하다. 착공 전 마지막 단계인 관리처분인가가 이뤄진 사업지는 10곳에 달하지만 공사비를 비롯해 조합원 분양가와 공사대금 지급방식 등을 둘러싸고 조합과 시공사 간 합의점이 도출되지 않거나 주택경기 침체를 이유로 착공이 미뤄지고 있다. 문제는 지금처럼 사업기간이 길어지면서 건축 원자재값 급등과 인건비 상승·고환율·고금리로 건축공사비가 크게 오르며 조합원 분담금도 덩달아 뛰고 있다는 데 있다. 대구 달서구 상인동 송현주공3단지 재건축 정비사업이 대표적 사례다. 전용면적 84㎡에 입주할 조합원들의 평균 분담금은 4억원 대를 형성하고 있다. 조합과 시공사 간 오랜 공사비 갈등으로 착공이 미뤄지는 사이 공사비가 크게 올라 조합원 분담금이 치솟은 결과다. 송현주공3단지 재건축조합은 2021년 3월 관리처분계획 인가를 받고 3천212억5천400여만원에 시공사와 공사비 계약을 체결했다. 하지만 지역 청약시장이 얼어붙으며 착공이 지연됐고, 그 사이 건축비는 수직상승해 공사비는 49% 인상한 4천782억6천100여만원으로 올랐다. 이에 따라 조합원 비례율은 35.1%로 낮아져 기존 매물과 같은 평형대를 분양받을 경우 전용 84㎡ 분담금은 3억9천만원에 이른다. 전용 61㎡ 소유주가 전용 84㎡로 면적을 넓힌 경우는 4억3천만원을 추가로 내야 한다. 실제로 건축공사비는 2020년 이후 30% 넘게 올랐다. 한국건설기술연구원이 최근 발표한 '2025년 11월 기준 건설공사비지수'는 132.45로 전년동월대비 1.71% 상승했다. 10년 전인 2015년 85.2에 불과한 지수가 10여년 사이 65% 수직 상승한 셈이다. 2020년 공사비지수가 기준선 100을 의미한다. 사정은 다른 정비사업도 비슷하다. 동구 신암1 재정비촉진구역 주택재개발사업 역시 2018년 최초 시공사와 공사비 계약시 3천311억원에 체결했으나, 3차례 계약 변경을 거치면서 4천692억1천만원으로 공사비를 인상한 바 있다. 전용 84㎡에 입주권을 확보한 조합원들의 감정가액이 평균 2억원 초반대인 점을 감안하면 이들의 분담금은 3억원을 웃돈다. 수성구 광명아파트 소규모재건축정비사업 역시 2019년 시공사와 525억4천400여만원에 공사 계약을 체결한 뒤 2024년에 697억6천300여만원으로 공사비를 인상했다. 조합원들의 분양가격이 덩달아 상승하며 분담금 규모는 전용 84㎡ 기준 1억2천만원대를 나타냈다. 지역 주택부동산시장 관계자는 "대구는 가뜩이나 미분양이 많고 청약시장도 여전히 좋지 않아 시공사들이 섣불리 신규 공급에 나서지 않으며 시장을 지켜보고 있다"며 "사업이 지연되면서 공사비가 크게 오르고 있어 앞으로 대구지역 정비사업의 성공 열쇠가 조합원의 분담금 규모가 될 것 같다"고 했다. 윤정혜기자 hye@yeongnam.com
‘수성구 아니었네’…대구 아파트 매매가 상승률 최고 지역 어디?
대구 중구의 아파트가격 상승세가 심상찮다. 남산동 신축 아파트 단지를 중심으로 이어지고 있는 신고가 행렬이 가격 상승세를 부추기며 9주 연속 오름세를 보이고 있다. 특히 1월 3주 주간 상승폭은 0.11%로, 2021년 6월 4주(0.17%) 이후 최고치로 나타나 시장의 주목을 받고 있다. 한국부동산원이 22일 공개한 '2026년 1월 3주(19일 기준) 전국 주간 아파트가격 동향'에 따르면, 대구 아파트 매매가격은 0.04% 내렸다. 112주 연속 하락세를 보인 가운데 전국적으로는 0.09% 상승을 기록했다. 대구 경우 구·군별 온도차가 뚜렷했다. 중구는 지난주와 비교해 0.11% 올랐다. 수성구는 0.01% 상승해 변동률이 미미했고, 남구와 달성군은 전주와 동일해 보합세를 나타냈다. 하락 지역은 달서구(-0.12%), 북구(-0.08%), 서구(-0.05%) 등이다. 중구의 경우 1월 3주 상승으로 지난해 11월 4주 이후 9주 연속 오름세다. 올 들어서는 0.15% 올라 대구에서 오름폭이 가장 크다. 동구는 0.05% 상승했다. 중구의 상승세는 남산동 신축 단지를 중심으로 이뤄지고 있다. 남산 롯데캐슬 센트럴스카이 전용 84㎡ 매물이 8억6천만원 신고가로 다수 거래됐고, 인근 청라힐스자이 전용 84㎡도 지난해 12월과 올해 1월 각각 7억9천500만원, 7억9천200만원으로 타입별 신고가로 거래되는 등 상승 거래가 이어졌다. 부동산 전문가들은 "중구 남산동 경우 도심 속 생활 편의성과 대구도시철도 1~3호선을 도보로 이용 가능하다는 트리플 역세권의 프리미엄으로 실수요자들이 몰리고 있다"고 분석했다. 강정영 빌사부 부사장은 "남산동 주요 단지의 경우 초등학교를 둔 '초품아' 아파트인 데다 도시철도 1~3호선과 대단지 브랜드 아파트라는 3박자를 모두 갖춰 초등생 학부모를 중심으로 실수요자가 몰리며 가격 상승이 이뤄지고 있다"고 설명했다. 실제로 KB부동산이 22일 공개한 주간KB아파트시장동향을 살펴보면 중구는 0.19% 상승으로 대구에서 상승폭이 가장 컸다. 지난해 12월 말 기준 매매지수(85.0)를 1년 전인 2024년 12월과 비교해도 1.5% 올라 대구에서 유일한 상승지역으로 분류됐다. 윤정혜기자 hye@yeongnam.com
AI·로봇 수도 대구 육성, 국가 연구기관 설립·과기부 대구 이전 추진도
국가 AI·로봇수도 대구 육성을 위한 전략 모델로 광주의 문화수도와 부산의 해양수도 모델을 벤치마킹하자는 주장이 나왔다. 해양수산부의 부산 이전처럼 AI(인공지능) 정책을 관장하는 국가 핵심 기관인 과학기술정보통신부의 대구 이전을 추진하는 한편, 국가 연구개발 기관으로 국립 대구AI종합연구센터(가칭)를 설립하는 투트랙 전략이 요구됐다. 박양호 대구정책연구원장은 20일 오후 연구원에서 진행된 개원 3주년 기념 '대구메이드' 심포지엄에서 이런 정책적 제언을 내놨다. 박 원장은 대구가 AI·로봇수도로의 국가 전략과 비전이 제시되면서 대혁신을 위한 골든기회를 맞았다고 평가하고, AI·로봇수도 육성으로 대구 미래 100년을 위한 골든시티로 나아갈 수 있다고 주장했다. 이를 위해 박 원장은 광주 문화수도모델(알파)과 부산 해양수도 모델(베타)을 벤치마킹하는 투트랙으로 대구의 AI·로봇수도 육성 전략을 제안했다. 국립아시아문화전당을 설립한 광주의 문화수도 모델을 대구에 적용해 AI·로봇수도 육성 관련 핵심 국가 연구개발 기관으로 국립 대구AI종합연구센터 설립을 추진하자는 것이다. 또 AI종합연구센터는 AI 3대 강국을 위한 종합연구기관으로, △AI원천기술과 응용기술 개발 △AI기술 기업 이전 △산학협력과 차세대 AI전문가 양성 △산업의 AX기술화 연구 및 기업 이전 등을 담당할 것을 주문했다. 이와 함께 해양수산부가 부산으로 이전한 것처럼 AI·로봇 국가정책을 담당하는 핵심 부처인 과학기술정보통신부의 대구 이전을 추진할 필요가 있다고 박 원장은 강조했다. 박 원장은 대구 AI·로봇수도 국가전략 추진을 위해 기획단을 운영하고, 관련 법 개정 등 제도적 기반도 구축해야 한다고 했다. 박 원장은 "AI 3대 강국 비전 구현을 효과적으로 견인하는 AI·로봇 수도 대구 정책으로 제조업 및 서비스업 산업 전반에 걸쳐 AI대전환과 신기술 접목으로 글로벌 경쟁력을 대폭 강화할 수 있을 것"이라고 언급했다. 윤정혜기자 hye@yeongnam.com
[단독] 수성구 범어4동 재건축 족쇄 풀린다…‘범어아파트지구’ 건축용도 변경 길 열려
대구 수성구 범어아파트지구(범어4동) 재건축의 발목을 잡아 온 '건축용도 제한' 규제가 47년 만에 완화될 전망이다. 하나의 건축부지에 하나의 건축용도만 허용해 온 도시계획이 단지별 정비사업 계획에 따라 건축용도를 변경할 수 있는 길이 열리면서다. 과밀학급인 경동초등의 학생 수용 문제도 사업시행 인가 전 협의로 수용 가능성을 열어 뒀다. 19일 영남일보 취재를 종합하면, 대구시 도시계획위원회가 지난 15일 '범아아파트지구 개발 기본계획 변경안'에 대해 용적률 차등 적용 및 교육청과 사전 협의를 조건부로 의결했다. 2024년 12월 첫 심의에서 퇴짜를 맞은 후 밀도 계획과 학생수용 문제가 보완되면서 1년여 만에 내려진 결정이다. 대구시는 재건축으로 늘어나는 세대수 비율에 따라 용적률을 낮추게 되면 세대수 증가를 제한하는 효과가 있어, 밀도 있는 관리가 가능할 것으로 보고 있다. 국내 대표적 과밀학급으로 꼽히는 경동초등의 학생 수용 문제도 그동안 재건축의 발목을 잡아왔다. 일대 재건축 단지에서 법정 통학구역 내 학교는 경동초등 한 곳뿐이다. 학급당 인원수가 평균 34명에 이를 만큼 추가 수용이 한계에 다다른 상황이다. 교육청은 경동초등에 대해서 타 학교에 적용하던 사업비 부과를 통한 증축이나 원거리 통학구역 조정 등의 방법을 검토한다는 계획이다. 건축용도 제한 규제는 이번 기본계획 변경에 따라 단지별 정비사업 계획을 토대로 심의 후 용도를 변경할 수 있도록 하는 내용이 관리방안에 포함됐다. 이에 따라 연립주택용지나 고층아파트 부지에도 심의를 통해 상가 시설을 만들 수 있게 됐다. 대구 수성구청 관계자는 "건축용도 변경이 가능한 길이 열렸다는 의미를 갖는다. 정비사업을 추진하면 별도의 계획을 수립해 심의를 거쳐 용도 변경이 가능하다"며 "세대수 증가에 따라 용적률을 낮추도록 하면서 고밀개발로 인한 밀도 관리도 가능하다"고 설명했다. 범어아파트지구 내 단지는 7개(성심연립·경남타운·하든하이츠 1~3차·장원맨션·명문빌라) 단지 1천4천69세대로, 이 가운데 2003년 준공으로 재건축 연한이 도래하지 않은 성심연립(19세대)을 제외한 6개 단지에서 재건축이 추진되고 있다. 한편 수성구청은 1979년 지정한 범어아파트지구가 현재의 건축 유행과 정책 방향, 관련 법률 및 주변 지역과 상호관계 구축 등의 여건을 반영한 재건축 사업이 어렵다고 판단하고 기본계획 변경을 추진해 왔다. 윤정혜기자 hye@yeongnam.com
[결혼] 노재환(다송애드 대표이사)씨 딸 현정양
△박호선·임정란씨 아들 진상군, 노재환(다송애드 대표이사)·김송현씨 딸 현정양= 1월 25일(일) 낮 12시10분 서울 중구 루이비스웨딩 18층 다산홀. 윤정혜기자 hye@yeongnam.com
HS화성, AI기반 데이터경영 원년·포트폴리오 다각화 ‘경영 아젠다’로
HS화성이 올해 서울·수도권 정비사업과 해외사업을 강화하는 사업 포트폴리오 다각화를 새해 경영 아젠다로 설정했다. 또 AI(인공지능) 기반 데이터 분석을 의사 결정 보조 수단으로 확산하는 데이터 기반 경영도 올해 본격 도입한다. 고환율과 원가·자금 리스크 확대 등 변동성이 큰 경영 환경 속 전략과 관리 체계 재정비로 지속 가능한 수익 구조를 내는 게 목적이다. HS화성은 19일 본사 7층 컨퍼런스홀에서 전 임직원이 참석한 가운데 '2026년도 경영전략회의'를 열고, 올해 수주 목표액을 1조4천억원으로 정하고 안정적 외형 성장과 수익성 중심의 경영 기조 방침을 세웠다. 이를 위해 △기본에 충실 △데이터 기반 경영 △사업 포트폴리오 다각화를 '3대 핵심 경영 아젠다'로 정했다. '기본에 충실'은 건설사 기본인 공공·민간분야별 수주 전략을 재정립하고 발주처 다변화, 프로젝트별 품질과 안전·원가·자금관리 등에서 역량을 고도화한다는 의미다. 또 프리미엄 브랜드 가치를 재설계하고 신기술 확보, 해외사업 확대로 사업 영역을 확장해 안정과 수익성을 동시에 확보하는 체질 개선에 역량을 집중할 예정이다. 이와함께 HS화성은 데이터 기반 경영으로 ERP(전사통합관리시스템) 고도화로 원가와 공정·자금 데이터를 통합·관리하고 AI 기반 데이터 분석을 의사결정 보조 수단으로 도입할 예정이다. 수주나 분양, 견적, 공사관리, 안전, 사후관리 전반에서 축적한 데이터를 분석해 경험과 감각 중심의 판단 대신 객관적이고 예측 가능한 의사결정 체계를 구축함으로써 리스크를 사전 감지하고 사업 전반의 운영 효율도 높일 것으로 기대했다. 사업 포트폴리오 다각화는 주택·건축부문의 경우 지난해 축적한 서울·수도권 정비사업 경험과 브랜드 경쟁력을 바탕으로 질 높은 사업 중심으로 선별 수주 전략을 펼치고, 토목·환경 부문은 안정적인 사업 포트폴리오를 유지하면서 수익성과 리스크를 동시에 고려한 사업을 추진한다는 계획이다. 해외사업은 지난해 준비과정을 거친 만큼 올해 수주실적으로 이어질 것으로 내다봤다. 지난해 HS화성은 1조5천억원 규모의 수주로 창사 이래 최대 실적을 달성했다. 특히 경쟁이 치열한 서울 강남권 등 서울과 수도권 주택시장에서 경쟁력과 브랜드 존재감을 확대한 게 눈에 띄는 성과다. HS화성 최혁 전략실장은 "불확실성의 경영 환경 속에서 기본과 데이터에 충실한 내실경영으로 새로운 기회를 만들겠다"며 "계약을 앞둔 해외사업과 범어역 디아르의 성공 분양으로 의미 있는 성과를 실현하겠다"고 말했다. 윤정혜기자 hye@yeongnam.com
<주>서한, 올해 수주 2조 시대 연다…부실PF 사업지 재구조화·역외사업 집중
<주>서한이 올해 수주 목표 2조2천억원을 수립했다. 건설 경기 침체 속 지난해 창사 이래 최대 수주 실적을 쌓은 서한은 작년 확보한 일감을 바탕으로 올해 역외사업을 강화해 한계를 돌파하는 수주 2조원 시대를 열겠다는 계획이다. 서한은 지난 16~17일 전체 임직원이 참석한 가운데 '2026년 동계연수'를 갖고 새해 목표와 비전을 공유했다. 서한은 우선 올해 수주 목표를 2조2천억원으로 세우고, 사업다각화 토대 위에 부문별 사업을 고도화할 계획이다. 주거부문은 프로젝트파이낸싱(PF) 대출 실행으로 본궤도에 진입하는 남양주 진접2지구와 울산 화정1지구 도시개발사업, 경기 김포 신곡지구 등 역외 사업에 집중한다. 분양사업은 평택 고덕국제신도시 서한 에듀센텀(공공지원민간임대, 510세대), 남양주 진접2지구 서한이다음(자체사업, 512세대), 김포신곡지구(지역주택조합, 462세대), 울산 화정지구(도시개발 사업, 793세대) 등 2천277세대 공급이 예정돼 있다. 지역에서는 부실 PF로 어려움을 겪는 사업지를 재구조화해 정상화시키는 사업에 본격 참여해 지역 경제 활성화에 기여할 계획이다. 비주거부문 사업은 지난해 형성한 사업 다각화 토대 위에 올해 본격적 활동을 이어간다는 계획이다. 지난해의 경우 상반기에 대구도시철도 4호선(엑스코선)을 수주했고, 연말에는 구미 공단동 관광숙박시설(호텔) 시공과 대구 '달서천 2~4구역 하수관로정비 임대형 민간투자사업(BTL)' 우선협상대상자로 선정돼 안정적 일감을 확보한 바 있다. 올해는 철도시설과 도로공사 등 SOC사업뿐 아니라 BTL 등 사업 다각화로 자금을 확보해 새 사업의 기틀을 마련할 예정이다. 건설현장의 사고 없는 무재해 달성도 올해 이어갈 계획이다. 서한은 국토부가 실시한 '2025년 건설공사 참여자 안전관리 수준평가'에서 대구에선 유일하게 '매우 우수' 등급에 선정되기도 했다. 서한 김병준 전무이사는 "지금까지 축적된 실력과 노하우를 바탕으로 기존 사업영역에 안주하지 않고, 한계를 넘는 2026년을 계획하고 있다"며 "위기가 도약의 기회가 되는 '위기즉기'의 정신으로 창사 이래 최고 수주실적을 넘는 새해가 되도록 하겠다"고 말했다. 윤정혜기자 hye@yeongnam.com
대구 오피스텔 매매가격 ‘18분기’ 연속 내리막길…월세는 소폭 ↑
대구 오피스텔 매매가격이 2021년 3분기부터 18분기 연속 내림세를 이어가고 있다. 하락폭도 전분기보다 확대되며 전국에서 가장 큰 것으로 집계됐다. 작년까지 지속된 아파트 및 오피스텔 신규 공급이 많았던 영향으로 해석된다. 다만 월세 수익률은 꾸준히 6%대를 나타냈다. 한국부동산원이 15일 공개한 '2025년 4분기 오피스텔 가격동향'에 따르면 전분기 대비 전국 평균 매매·전세가격은 0.30%·0.17% 각각 하락했고, 월세가격은 0.52% 상승했다. 대구 오피스텔 매매가격은 1.01% 내려 2021년 3분기(0.03%) 이후 18분기 연속 하락세를 지속했다. 하락폭도 전분기(-0.81%) 보다 확대됐다. 전국적으로는 대구에 이어 광주(-0.81%), 부산(-0.77%), 대전(-0.64%) 순으로 하락이 컸다. 한국부동산원 측은 "대구는 지난 2~3년간 아파트 및 오피스텔 신규 공급이 많아 매매가격 하락이 큰 편"이라고 설명했다. 매매가격과 함께 대구는 전세가격도 0.47% 내려, 2022년 2분기(-0.12%)부터 15분기째 내림세가 계속되고 있다. 전세가격은 대전이 -1.19% 변동률로 가장 컸고 광주(-0.81%), 부산(-0.64%) 순으로 집계됐다. 매매·전세 동반 하락 속 대구 오피스텔 월세가격은 지난 4분기 소폭 반등하며 0.06% 상승했다. 같은기간 오피스텔 수익률은 전국 평균 5.66%로 조사된 가운데 대구는 6.17%로 집계됐다. 지역별로 대전 7.94%, 광주 6.75%, 세종 6.52% 순으로 높았고, 서울이 5.00%로 가장 낮은 것으로 조사됐다. 한편 지난해 4분기 대구 오피스텔 평균 매매가격은 1억3천889만9천원, 전세 평균은 1억1천319만5천원, 월세는 보증금 평균 931만3천원에 월세 57만5천원으로 각각 집계됐다. 윤정혜기자 hye@yeongnam.com
모듈형 이동로봇·스마트자동적재창고…대구경북 11개사 공공조달 ‘혁신 무대’ 오른다
올해 대구·경북 11개 기업 제품이 공공조달시장 혁신제품으로 신규 지정됐다. 혁신제품은 공공부문이 첫 구매자가 돼 기술혁신 초기 시장을 열어주는 제도로, 전문가로부터 혁신성을 검증받은 제품이다. 대구지방조달청은 최근 이뤄진 혁신제품 지정 결과 △보행자 안전 보호 차량방호울타리 △방사선관리구역 출입통제시스템 △협동작업이 가능한 모듈형 이동로봇 △스마트 자동 적재 창고 등 환경과 산업, 스마트기술 등의 분야에서 대구·경북 11개 기업 제품이 혁신제품으로 지정 받았다고 14일 밝혔다. 이번에 선정된 제품은 공공서비스 질을 한 단계 끌어올릴 잠재력을 갖춘 제품으로 평가받는다. 조달청 혁신제품으로 지정되면 혁신제품 전용몰 '혁신장터' 등록과 최대 6년 수의계약, 조달청 예산을 활용한 시범구매 지원, 구매 담당자 면책 제도 적용 등 실질적인 판로·제도적 혜택이 제공된다. 특히 실제 행정 현장에서 시범구매·실증을 거쳐 공공기관 구매로 이어지는 단계형 지원 구조가 특징이다. 대구조달청은 이번 지정을 계기로 지역 혁신기업과 공공기관을 잇는 연결고리를 촘촘히 하고, 혁신제품이 현장에서 실제 사용돼 성과로 이어지는 구조를 강화할 계획이다. 윤경자 대구지방조달청장은 "혁신제품은 단순한 기술 인증이 아니라, 공공이 먼저 신뢰를 보낸다는 의미"라며 "이번에 지정된 11개 기업은 공공조달을 디딤돌 삼아 글로벌 시장으로 도약할 수 있도록 현장 중심의 지원을 아끼지 않겠다"고 말했다. 윤정혜기자 hye@yeongnam.com
새해 은행권 주담대 재개·잔금대출 해결되니…대구 입주지수 껑충↑
1월 대구의 입주전망지수가 큰 폭으로 상승했다. 올해 대구 입주물량이 급감하고, 지난 연말 잠겼던 은행권의 가계대출도 새해에 재개되면서 잔금대출 등 금융 여건이 나아진 영향으로 보인다. 주택산업연구원이 주택사업자를 대상으로 진행한 '2026년 1월 전국 아파트 입주전망지수'는 85.1로 전국 평균 9.6p(포인트) 상승했다. 대구의 경우 지난달 68.1에서 1월에는 87.5로 19.4p 올라 전국 평균을 웃도는 상승폭을 보였다. 권역별 입주전망은 수도권 20.5p(68.9→89.4), 광역시 10.5p(80.7→91.2), 도 지역 4.7p(74.1→78.8) 각각 상승했다. 경북은 80.0에서 86.6으로 6.6p 올랐다. 입주전망지수 상승은 입주물량 감소로 인한 신축 아파트 품귀 현상에 따른 영향으로 해석된다. 대구 입주 물량은 2023년 3만4천호에서 2024년 2만4천호, 2025년 1만2천호를 거쳐 2026년 1만호, 2027년에는 1천호 수준으로 급감한다. 이와함께 지난해 하반기 이후 지역별 핵심지를 중심으로 거래량이 증가하면서 주택시장 회복 기대감이 확산되고 있고, 연초 시중은행의 신규 주택담보대출 심사 재개로 잔금 납부 및 입주 애로가 일부 완화될 것이라는 시장의 분석도 입주 전망에 반영된 모습이다. 실제로 국토교통부의 '2025년 11월 주택통계'를 살펴보면 대구의 주택 매매 거래량은 3천29건으로 10월(2천660건)보다 13.9% 증가했다. 1년 전 같은 기간(2천169건)과 비교해서는 40% 증가한 수준이다. 경북 역시 한달 전보다 6.8% 증가한 2천919건이 거래돼 매매 거래량이 소폭 회복되는 모습이다. 한편 지난해 12월 전국 아파트 입주율은 61.2%로 11월 대비 4.7%p 하락한 것으로 조사됐다. 지역별로 수도권은 2.2%p(81.4%→83.6%) 상승했으나, 5대 광역시는 2.4%p(58.2%→55.8%), 기타 지역은 9.6%p(65.8%→56.2%) 하락했다. 대구·부산·경상권 역시 58.8%에서 52.6%로 6.2%p 내렸다. 미입주 사유는 잔금대출 미확보(28.6%)와 기존주택 매각지연(24.5%), 세입자 미확보(18.4%), 분양권 매도 지연(8.2%) 등의 영향으로 지난 달 대비 기존주택 매각지연이 5.9%p, 세입자 미확보가 3.4%p 줄어 주택시장 거래량 회복과 전세물량 감소 상황이 반영된 것으로 보인다. 윤정혜기자 hye@yeongnam.com
대구 기업, 원/달러 환율 급등 “상황 심각”…적정환율 ‘1250~1300원’
대구 기업들은 원/달러 환율 급등세를 '심각한 수준'으로 인식하는 것으로 조사됐다. 환율급등으로 수입 원·부자재와 에너지 가격이 상승해 영업이익 감소 피해를 겪고 있지만 환율 변동성에 별다른 대응을 못하는 기업이 30%를 넘어, 지역 기업들이 환리스크에 무방비로 노출된 것으로 조사됐다. 이는 대구상공회의소가 대구 기업 443개사(응답 258개사)를 대상으로 '원/달러 환율 급등에 따른 영향'을 조사한 결과로, 응답기업 3곳 중 2곳은 현 환율 수준을 '심각한 상황(매우 심각 + 다소 심각)'으로 봤다. 경영 전반에 미치는 영향에 대해서도 5곳 중 4곳은 '부정적 영향(매우 부정적 + 다소 부정적)'으로 응답한 반면 '긍정적 영향(매우 긍정적 + 다소 긍정적)'이라고 답한 기업은 12.0%에 그쳤다. '부정 영향'을 답한 기업은 그 이유(복수응답)로 '수입 원자재 및 에너지 가격 상승(85.4%)'을 가장 많이 꼽았다. 이어 '물류비용 증가(60.2%)'와 '외화 결제대금 환차손 발생(19.9%)', '원청기업 또는 해외 거래업체로부터 납품 단가 인하 압박(15.5%)' 등의 순으로 나타났다. 반면 '긍정 영향'을 답한 기업은 '수출 실적 환차익 효과(87.1%)'를 가장 많이 들었다. 환율 급등 이후 3곳 중 2곳은 영업이익이 감소했다고 답했다. 감소 수준에는 응답기업의 35.6%가 '1~9%', 21.3%는 '10~20%', 10.5%는 '20% 이상'을 들었다. 환율 변동에 대한 대응(복수응답)으로 '원가절감 노력(62.4%)'이 가장 많았으나, '별다른 대응을 못하고 있다'는 응답도 31.8%에 달해 상당수 기업이 환리스크 관리에 어려움을 겪는 것으로 조사됐다. 기업이 인식하는 적정 원/달러 환율 수준은 31.0%가 '1천250~1천300원'라고 답했다. 이는 최근 환율 대비 '150~200원' 낮은 수준이라는 점에서 기업이 체감하는 환율 부담이 상당한 것으로 해석된다. 환율 불확실성이 올해 경영계획 수립에 미친 영향(복수응답)에 대해서는 '원가 절감 위주의 보수적 예산 편성 및 사업 구조조정'이 65.5%로 가장 높고, '투자 규모 축소 및 신규 투자 보류(25.6%)', '영업 전략 수정(25.2%)', '지표 설정 불투명(21.3%)' 등의 순으로 조사됐다. 환리스크 관련, 정부에 바라는 지원 정책(복수응답)은 '외환시장 적극 개입' 56.6%, '수출입 금융 및 정책자금 지원 확대' 55.0%, '납품대금 연동제 활성화' 24.4%, '환리스크 관리 컨설팅 지원' 14.0%, '환보험 가입비용 지원' 11.6%' 등의 순으로 나타났다. 윤정혜기자 hye@yeongnam.com
로봇·AI·미래모빌리티 신산업 속도에 대구 ‘미래 10년’ 필요 산단 40% 껑충 늘어
올해부터 2035년까지 향후 10년간 대구에 요구되는 산업용지는 약 600만㎡로 추정됐다. 2016~2025년 대구 산업용지 수요 면적(424만8천㎡)보다 40%가량 늘어난 것으로, 대구 달성군 구지에 조성된 제1국가산단(491만1천㎡)보다 20% 넓은 규모다. 연구개발과 실증이 요구되는 AI(인공지능)·로봇·미래모빌리티 등 미래산업으로의 전환에 따른 신규 수요가 확대된 영향으로 보인다. 영남일보가 입수한 '대구시의 2026~2035년 산업입지 수급계획'에 따르면 대구의 향후 10년 산업용지 수요는 총 593만5천㎡(FIFA 공식 규격 축구장 면적의 약 831배)로 추정됐다. 이는 대구시가 대구정책연구원에 의뢰해 2024년 7월부터 지난해까지 수행한 연구용역 결과와 '산업입지 및 개발에 관한 법률'에 따라 국토교통부가 심의한 결과다. 수요 면적 추산은 과거 10년간 지역 내 공장등록면적이나 생산액 등을 바탕으로 이뤄졌다. 먼저 대구시는 AI산업 확장에 따라 신기술 융복합과 지식서비스업의 '도심지향성 혁신공간'을 공급하겠다는 복안이다. 로봇·AI·미래모빌리티 산업의 경우 신기술이 결합된 신제조업인 만큼, 단순생산시설에서 벗어나 R&D(연구개발)와 실증이 결합한 융복합 산업입지를 공급하겠다는 계획이다. 특히 인재확보가 핵심인 지식서비스산업과 AI산업의 특성을 고려해 도심 고밀도 거점을 확대하는 한편, 안정적 산업단지 인프라 공급으로 경쟁력을 높인다는 구상이다. 신규 산단과 기존 산단의 효율성을 높이고 미분양 리스크를 최소화하기 위해 기업 유치 현황에 따라 단계적으로 착공할 예정이다. 또 융복합 산업을 고려한 복합용지도 확대한다. 낡은 기존 산단은 제조·R&D·비즈니스 서비스가 결합된 복합문화산단으로 공간을 재구조화한다. 대구시는 한정된 수(水)자원 한계를 극복하기 위해 실질적인 입주수요와 연동해 용수 및 전력 용량을 단계적으로 확충한다. 전력소비가 높은 미래산업 유치를 위해서는 에너지 인프라 우선 공급과 분산형 에너지 활성화 등 저탄소 에너지망을 확충할 방침이다. 대구시 관계자는 "변화하는 대구 산업구조를 적극 반영해 산업시설용지 부족 현상을 막고, 기업의 투자 적기에 맞춰 체계적인 공급체계를 구축할 예정"이라며 "군위군 편입으로 인한 공간구조 변화를 적극 활용해 대구전역의 균형된 성장을 도모하겠다"고 말했다. 윤정혜기자 hye@yeongnam.com

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