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윤정혜 기자

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전국서 부는 ‘아파트 고급화’ 바람, 선거 끝나면 지방에도 온다
아파트 고급화가 전국적으로 확산하는 가운데 '하이엔드'가 지방선거 이후 본격화할 분양시장 핵심 키워드로 등장할 전망이다. 지방선거까지 분양시장 향방을 지켜보는 관망세가 짙지만, 선거 후에는 그동안 멈췄던 공급이 재개되면서 희소성과 상징성을 갖춘 하이엔드 단지에 수요자 관심이 쏠릴 것으로 보인다. 영남일보 취재를 종합하면 6월 분양 예정인 건설사의 하이엔드 단지는 전국 4곳이다. 서울에 2곳 1천216세대, 부산 1곳 366세대, 경북 경산 1곳 1천712세대가 거론된다. 최근 3년 간 하이엔드 분양 단지는 전국 25곳 가운데 60%인 15곳이 수도권에 집중됐다. 올해 들어서는 수도권에서 시작한 하이엔드 단지가 지방으로 확산하며 공급 대기 중이다. 지역별 세부 분양 물량은 서울에서는 대우건설이 신길10구역에서 '써밋 클라비온'(812세대), SK에코플랜트가 노량진2구역에서 '드파인 아르티아'(404세대)를 각각 선보인다. 부산에서는 금강주택이 부산 민락동 옛 MBC 부지에 '알티에로 광안'(366세대), 경북 경산에서는 아이에스동서가 중산지구(펜타힐즈)에서 '펜타힐즈W 1단지'(1천712가구)를 공급한다. 하이엔드 단지들은 세계적 디자이너와 협업한 특화설계가 눈길을 끈다. 6월 분양을 앞둔 하이엔드 단지 역시 외관 특화 설계부터 고품격 커뮤니티 시설까지 브랜드 역량을 총동원해 지역의 새로운 주거 기준을 제시한다는 계획이다. 아이에스동서가 경북 경산 중산지구(펜타힐즈) A2-1블록에 짓는 '펜타힐즈W' 1단지 역시 세계적인 덴마크 설계사 '어반 에이전시'와 합작으로 초고층 설계를 비롯한 다양한 특화 설계가 반영됐다. 단지 내에는 경산 최초로 호텔식 조식 서비스와 컨시어지 비서 서비스, 24시간 헬스케어 서비스 등을 도입할 예정이다. 부산에서 공급하는 금강주택 역시 '알티에로 광안'을 세계적인 디자인 업체 '퍼킨스 이스트만'의 특화 설계가 적용된다. 호텔식 사우나와 컨시어지 서비스 등도 대거 도입될 예정이다. 시장의 우려에도 하이엔드 단지들은 성공적으로 주택시장에 자리잡고 있다. 실제로 작년 부산에서 공급된 대우건설의 '서면 써밋 더뉴'가 완판을 기록했고, 경북 구미의 '두산위브더제니스 구미' 역시 조기 완판하면서 고급화 단지에 시장의 수요를 확인하기도 했다. 지난 4월 서울 노량진 뉴타운에서 공급된 '라클라체자이드파인' 역시 대출 규제 강화와 고분양가 악재 속에서도 정당 계약 기간 내 2세대를 제외한 전체 계약을 마쳐 주목을 받았다. 애드메이저 조두석 대표는 "호수를 가진 콤팩트 시티인 중산지구가 경산과 대구 수성구를 아우르는 입지적 장점과 전체 3천443세대라는 대단지와 최고 59층의 높이가 가지는 상징성이 프리미엄이 될 것으로 보인다"며 "단순히 경산 주택시장이 아니라 대구 수성구와 동구 수요자까지 관심을 보여주고 있어 주택시장에 새로운 자극제가 될 것"이라고 설명했다. 윤정혜기자 hye@yeongnam.com
2년째 불꺼진 아파트 세입자 들어온다…cr리츠 통매각 아파트 990호, 전세시장에 풀려
지난해 기업구조조정 부동산투자회사(CR리츠)에 단지 전체가 통매각된 대구 달서구 '상인 푸르지오 센터파크'가 전세시장에 풀린다. 990호 매물 가운데 1차에서 절반가량 소화한 뒤 연내 2차 전세 임대계약을 체결할 것으로 알려졌다. 매물이 부족한 대구 전세시장에 단비가 될지 주목된다. 25일 영남일보 취재를 종합하면 대우건설의 '상인 푸르지오 센터파크'는 다음달 12일 견본주택을 공개하고, 17일부터 전세 임대 계약을 체결한다. 계약 기간은 임대 2년을 기본으로, 계약갱신청구권 사용 시 최대 4년까지 가능할 것으로 알려졌다. 단지는 2024년 4월 준공한 뒤 그해 11월 후분양을 진행했지만 미분양으로 남았다. JB자산운용은 지난해 6월 아파트와 상가를 포함해 단지 전체를 CR리츠로 사들이고, 매입 약 1년 만에 전세 임대를 시작하게 됐다. CR리츠는 투자자들의 자금을 모아 '준공 후 미분양' 아파트를 매입한 뒤 임대로 운영하다가 시장 상황에 따라 매매(분양)로 전환해 수익을 내는 구조다. CR리츠 매입 아파트가 임대시장에 본격 유입되면 임차인들의 선택지가 한층 넓어질 것으로 보인다. 실제로 부동산 빅데이터 플랫폼 '아실'에 따르면 대구 전세 매물은 25일 기준 3천184건으로, 1년 전 같은기간(4천769건)과 비교해 33.3%나 줄었다. 남구가 대단지 아파트 입주로 176건에서 306건으로 73.8% 증가했을 뿐, 나머지 모든 지역에서는 일제히 감소했다. 서구가 -83.3%로 급감했고 북구(-48.9%), 수성구(-47.9%), 달성군(-42.2%) 등도 '전세 매물' 잠김 현상을 겪는 중이다. 달서구 역시 작년 889건에서 올해 836건으로 소폭(-6.0%) 줄었다. 전세 매물 감소로 대구 전세가격전망지수는 KB부동산이 25일 공개한 '5월 주택가격동향'에서 전월대비 0.07% 오른 110.7로 집계됐다. 100이상은 3개월 후 상승을 전망하는 의미다. 반면 매매가격전망지수는 99.3으로 전세와 달리 집값 하락 전망 비중이 높았다. 윤정혜기자 hye@yeongnam.com
[TK 지방의회 전수조사] 의원님 옷부터 구입? 피복 구입 수백만원 펑펑
의정활동과 직무수행을 지원하는 목적의 업무추진비가 지방의원의 쌈짓돈으로 전락하고 있다. 심야시간 사용 제한에도 고깃집과 횟집 등에서 밤 10시 이후 사용이 대구경북 시·군·구의회에서 반복되고 있다. 일부 지방의회는 단체 피복 구입에 수백만원 혈세를 사용하는가 하면 동일 식당에서 이틀 연속 150만원을 결제해 쪼개기 사용 의혹도 제기된다. 경북의 한 기초의회는 반드시 공개해야 하는 업무추진비 내역을 공개조차하지 않고 있다. 영남일보는 '6·3지방선거'를 앞두고 대구경북 기초의회 업무추진비 사용내역을 전수조사하고 행정안전부의 지방의회 업무추진비 집행 규칙에서 벗어나 방만하게 집행되고 있는 지방의원의 업무추진비 내역을 공개한다. AI 인터렉티브 뉴스 보러가기 ◆단체 파카 트레이닝복 구입에 수백만원 '펑펑' 대구 동구의회는 2023년 11월23일 등산복을 취급하는 아웃도어 브랜드 K2코리아에서 업무추진비 450만원을 사용했다. 동절기 산불 대응 및 제설작업이 목적이다. 의원 한 명당 26만4천원 상당의 동절기용 파카가 17명에게 지급됐다. 동구의회는 또 이듬해인 2024년 9월 4일에도 K2코리아에서 254만4천원을 사용했다. 태풍 등 수해복구 지원을 위한 목적으로 의원 당 15만원 상당의 방수자켓이 지급됐다. 당시 대구기상청 자료를 확인하면 그해 9월 중순까지 열대야와 폭염이 기승을 부렸고, 9월 하순 더위가 물러나면서 대구경북 곳곳에 많은 비가 내렸다는 기록이 남아있다. 가을시즌을 앞두고 태풍이나 폭우 대비를 이유로 지방의원들이 '가을 옷'부터 장만한 셈이다. 동구의회가 K2코리아에서 가을·겨울에 각각 사들인 의류비만 700만원이 넘는다. 의원 당 피복구입 비용은 42만원 상당이다. 동구의회는 2023년 11월에는 민방위복 구입 명목으로 99만원을 지출하기도 했다. 대구 동구의회 측은 구의원들이 동(洞)에 나갈때 자율적으로 착용한다고 설명했다. 피복구입 목적인 산불대응이나 제설작업, 혹은 태풍·폭우 관련 의정활동 내역이나 관련 행사 및 단체 활동사진은 없다고 부연했다. 지급된 피복도 구의원들이 각각 소유하고 있다. 경북 경산시의회도 민선 8기 임기 시작 석달만인 2022년 10월 11일 피복구입 명목으로 464만원(15명)을 지출했다. 경산시의회는 구입 목적 조차 기재하지 않은 채 한명 당 30만원이 넘는 고가 의류를 지급했다. 사용처는 경산시내가 아닌 인근 도시인 대구 동구 율하동의 롯데아울렛으로, 사용 지역도 문제다. 경산시의회 안현숙 의정팀장은 "의원 연수에서 사용할 단체 트레이닝복을 구입한 것"이라고 설명했다. 경산 관내가 아닌 대구에서 사용에 대해서는 "전임 때 일이라 알지 못한다"고 덧붙였다. 피복은 통상적으로 제복을 착용하는 공무원이나 현장 근무자에게 지급되는 게 일반적이다. 국민권익위원회는 지방의원의 단체복 구입을 대표적인 부적절한 업무추진비 사용 사례로 보고 있다. 실제로 국민권익위는 지난해 '지방의회 행동강령 이행점검' 결과를 발표하면서 지방의원의 단체복 구입을 '예산의 목적 외 사용'으로 규정하고 전액 환수 조치할 계획이라고 밝힌 바 있다. ◆식육식당에서 150만원 이틀 연속 같은 행사? 쪼개기 결제도 만연하다. 대구 동구의회는 2023년 12월19일 의정운영공통경비로 한우식육식당에서 150만원을 사용했다. 참석인원 수는 50명이고, 목적은 직원 격려 식사다. 동구의회는 20일에도 같은 식육식당에서 '제1회 정책발표회 간담회'를 이유로 150만원을 결제했다. 참석인원은 전날과 같은 50명이다. 동구의회는 두 행사 모두 구의원 17명과 의회사무처 직원 33명이 참석한 연말 직원을 격려하는 행사라고 설명했다. 이틀 연속 한 식당에서 동일 참석자로 같은 행사를 두번 진행했다는 점은 과도한 식사비를 이틀에 나눠 쪼개기 사용했다는 의혹을 키운다. 동구의회 손기영 의정팀장은 "내부 공문과 공개된 업무추진비 내용이 다른 건 단순한 날짜 착오"라고 하면서 "연말에 사무처 직원들을 격려하는 행사를 했다"고 설명했다. 영남일보가 확보한 해당 날짜 행사에 대한 내부결재 문서에는 직원격려식사라고 기재한 19일 행사는 오후 6시 정책발표회 간담회로, 정책간담회로 공개한 20일 행사는 현안사항 간담회로 작성돼 행사 내용도 맞지 않다. 행사 시간은 오후 6시다. 행정안전부의 '지방자치단체 회계관리에 관한 훈령'은 업무추진비 집행 시 1회 50만 원 이상일 경우 주소, 성명, 소속 등 참석자 명단을 반드시 첨부토록 규정하고 있다. 동구의회는 두 행사 모두 의원 17명과 사무처직원 33명이라고 설명했다. 대구 경제정의실천시민연합(경실련) 조광현 사무처장은 "업무추진비로 고가 의류를 구입하는 건 대표적인 부적절 사용 사례이고 업무추진비가 의원들의 쌈짓돈으로 쓰이고 있다는 방증"이라고 하면서 "아주 부적절하고 의정활동과 무관한 집행비용으로 환수 등 법률적으로도 따져볼 여지가 있다"고 비판했다. 이어 "동일 식당에서 동일한 참석자로 같은 금액을 사용한 것은 누가봐도 과도한 식비를 감추기 위해 나눠 결제한 것으로 해석될 수 있다"고 꼬집었다. 윤정혜기자 hye@yeongnam.com
[경제대기획-HOUSE③] 경고등 켜진 대구 가계부채…집, 무거운 빚의 굴레가 되다
영끌. 집값이 가파르게 상승하던 2020년 전후, 마치 경제용어인양 부동산시장에서 빠지지 않고 등장하고 있는 단어입니다. '영혼까지 끌어모으다'를 줄여 만든 '영끌'은 가용할 수 있는 최대한의 대출과 자금을 끌어 모으는 방식을 의미합니다. 주로 2030세대의 아파트 매수에서 언급되지만, 40대도 마찬가지죠. 주변만 둘러봐도 심심찮게 '영끌' 고백(?)을 듣곤합니다. 근로소득만 모아선 집을 사기 힘든 현실에서 영끌은 무거운 빚의 무게를 감당해야 하는 오늘날 우리의 숙명일지도 모릅니다. 대출은 사실 위험하기만 한 건 아닙니다. 황병우 iM금융그룹 회장이 과거 DGB대구은행(현 iM뱅크) 신임 행장에 선임되며 했던 인터뷰에서 '따뜻한 금융'이란 표현이 있습니다. 숫자로 정의되는 차갑고 냉정한 금융에서 '따뜻함'이라니요. 신용도나 담보력이 부족해 '성장(재기) 사다리'를 타지 못하는 이들에 대한 지원(대출)을 의미했습니다. 대출이 기회비용을 제공하는 '따뜻함'도 있지만, 때론 감당 못할 차가운 덫이 되기도 합니다. 여기에 딜레마가 있습니다. '영끌'이 '빚투(빚내서 하는 투자)'가 되는 아슬아슬한 줄다리기가 위험한 이유이죠. ◆'빚투'로 내몰다 30대 직장인 김선영씨는 지난 1월 신혼집으로 대구 달서구 신축아파트를 6억원대로 매입했습니다. 대출만 4억7천여만원에 이릅니다. 생애최초 주택구입으로 LTV(담보인정비율) 80%를 인정받아 가능했습니다. 4.2% 6개월 고정 후 변동금리가 적용되는 상품입니다. '40년 만기'로 선영씨 부부가 갚는 돈은 월 200만원이 조금 넘습니다. 부부는 집값이 오르면 차익을 실현해 수성구에 진입할 계획이라고 털어놨습니다. '장밋빛' 기대만 있는 건 또 아닙니다. "지금은 아이도 없고 맞벌이를 하고 있어 (이자를) 감당할 수 있지만, 한 명이 일을 못하거나 금리가 계속 오르면 하우스푸어가 될 수 있다는 불안감도 있어요." 선영씨의 걱정처럼, 대출금리가 1%만 올라도 부부가 감당할 비용은 한달 30만원이나 더 불어납니다. 약 700만원 가구소득 중 30% 이상을 금융비용으로 지출하게 됩니다. 일상에서 상당 부분을 포기해야 하는 한계치에 다다를 수 있는 불안감의 배경입니다. 대구 실물경제 지표는 가계부채에 경고 시그널을 보내고 있습니다. 한국은행 경제통계시스템에서 대구 예금은행 가계대출 규모를 살펴보면 지난 2월 기준 43조6천48억원입니다. 주택담보대출(주담대) 비중이 82%(35조6천150억원)로 압도적으로 높습니다. 고금리 기조가 길어질 경우 이자 부담을 버티지 못할 한계가구의 연쇄 부실이 우려되는 대목이지요. 대출규제 허들이 다소 낮은 2금융권으로 확장하면 증가세가 더 아찔합니다. 5년 전만 해도 25조7천400억 수준이었으나 2022년 2월 28조4천500억대로 불었고, 12월에는 30조마저 넘습니다. 그해 대구 주택시장에 무슨 일이 있었던 걸까요. 돌아서면 신고가 소식이 들리던 아파트 가격 급등기입니다. 물가상승률이나 근로소득 증가율을 비웃듯 무섭게 오른 집값이 '빚투'를 부추긴 거죠. 집값은 떨어지지 않을 것이란 믿음과 '영끌'하지 않으면 앞으로 집을 사기 어려울 것이란 불안감이 우리를 빚투로 내몰고 있었죠. 2022년으로 돌아가, 당시 매입한 대구 아파트는 기대처럼 올랐을까요. 한국부동산원을 통해 대구 아파트 가격을 비교했습니다. 기준은 급등기이던 2022년 1월 첫주입니다. 1년 뒤 대구 집값은 평균 12.51% 떨어졌습니다. 고통은 이제 시작입니다. 24년 1월에는 하락폭이 19.43%, 2025년은 23.49%까지 커집니다. 지금은 어떨까요. 2026년 5월 2주 현재 '-26.72%'가 됐습니다. 달서구는 -31.97%까지 하락했죠. 5억 하던 집이라면 3억4천만원까지 떨어졌다는 의미입니다. 지금도 대구 집값은 내림세이고, 이 하락폭도 전국 17개 시도 중 가장 큽니다. 고점에 영끌로 집을 사들인 대구 차주의 고통을 짐작할 수 있는 지점이죠. ◆집이 만든 깊은 부채의 '늪' '금융'은 사다리가 될 때 따뜻합니다. 하지만 사다리가 닿은 곳은 차가운 늪이 되기도 합니다. 원리금 상환 부담으로 가정 소비가 둔화되고, 경제 성장을 가로막는다는 거시적 영향은 빼고 이야기하겠습니다. 앞서 언급처럼, 집값은 떨어질 수 있습니다. 대구시민들은 이미 절감하고 있습니다. 금리도 높아질 수 있고, 차주의 이자 부담 역시 눈덩이처럼 불기도 합니다. 한국은행 공시한 주담대 금리는 작년 10월(3.98%)부터 6개월 연속 올라 2026년 3월 평균 4.34%에 이릅니다. 5월 현재 금리 상단은 5%를 넘었습니다. 커진 이자부담이 삶을 흔들 수 있다는 경고가 현실이 되는 배경이지요. 이를 확인할 수 있는 지표가 법원의 경매 건수입니다. 영남일보가 법원 등기정보를 활용해 임의경매가 결정된 대구의 모든 부동산을 추출했더니 최근 10년사이 급격히 늘었습니다. 임의경매는 금융권이 대출 이자를 못 낸 사람의 집을 경매에 넘기는 과정으로, 가계부채의 건전한 시스템 붕괴로 해석됩니다. 2022년까지 1천건대에 머물던 경매 물건은 2023년 2천678건으로 급증했고, 2024년에는 3천722건까지 치솟습니다. 작년 역시 고점 수준인 3천591건에 이르고, 올해는 작년보다 더 많습니다. 영남대학교 경제금융학부 김도연 교수는 "실물경제 한파로 늘어난 원리금 부담을 이기지 못하는 가구가 많아진다는 것은 심각한 경고음"이라고 해석했습니다. 경매가 급증한 2023년은 집값 상승기가 꺾이며 하락세로 전환됐고, 매매 거래도 되지않던 매서운 한파가 닥친 시기입니다. 2022년 고점에 사들인 '영끌족'의 변동금리 갱신 시점이기도 합니다. 2021~2022년 소득 대비 갚아야 할 원리금 비율인 DSR(총부채원리금상환비율)은 평균 50~60%. 총 소득의 50% 이상을 금융기관에 내는 구조에서 빚 갚을 능력을 상실한 차주들이 이 숫자에 고스란히 녹아 있습니다. 대구에서만 매일 누군가의 '보금자리'가 무거워진 빚에 눌려 일어서지 못한 채 넘어지는, 특별한 누군가의 특별한 사정이 아닌 평범한 우리 이웃들의 사정입니다. 김 교수의 진단처럼 대구의 전반적 연체율은 높아지고 있습니다. iM뱅크의 2026년 1분기 가계부채 연체규모는 지난 분기(965억원) 수준을 넘어선 1천15억원, 연체율은 0.02% 높아진 0.46%이고요. 신용카드 연체율도 2.18%에서 2.25%로 상승했습니다. iM뱅크 지표는 대구경북의 실물경제 흐름으로 읽을 수 있어, 가계부채 부실이 금융 전반의 리스크로 옮겨갈 가능성을 드러내 의미가 있습니다. 대구의 지난 2월 원화대출금 연체율(0.84%)만 봐도 부산(0.85%) 다음으로 전국서 가장 높습니다. 더 우려스러운 대목은 전월대비 증감률인데 한달 사이 무려 0.14%포인트 뛰어 상승폭이 가장 크다는 지점입니다. 실제로 개인 간 채무나 일반 신용대출 문제로 법원 판결을 받아 경매에 넘어간 대구의 강제경매 개시 부동산 물건이 올해 1~4월에만 604건으로 작년(487건)보다 25% 치솟고 있습니다. 가계 기초체력 격인 전반적 유동성이 바닥났다는 신호입니다. 금융당국이 대구 등 지방도시의 DSR을 40% 이하로 낮춰 가계부채 관리에 나서는 배경입니다. 다만 미분양이 많은 대구는 DSR규제가 지역 주택시장 반등을 가로막는 요인으로 지목되기도 합니다. 김도연 교수는 금리 인상이나 각종 변수에 대응 가능한 건전한 가계 대출 수준을 소득의 20%로 봤습니다. '건전한 20%'와 현실의 괴리. '영끌'은 개인의 판단입니다만 한편으론 우리 사회가 영끌을 부추기기도 합니다. 따뜻해야 할 금융이 되레 덫이 되고 있는 지금, '사는(Buy) 것'에서 '사는(Live) 곳'으로 주거 본질을 돌아보는 사회의 성찰이 필요한 게 아닐까요. 윤정혜기자 hye@yeongnam.com
[포커스] 이자 못 갚아 임의경매된 부동산, 대구 넉달만 1천건 돌파
아파트 가격 상승기에 각종 대출 등 이른바 '영끌'로 매입한 부동산이 경매시장에 쏟아지고 있다. 금융권 이자 혹은 원리금을 갚지 못한 임의경매 물건은 올해 대구에서 넉 달 만에 1천건을 돌파했다. 대출금리 상승기 불어난 이자를 감당하지 못 하면서 가계대출의 부실 경고음이 커졌다는 의미로 해석된다. 18일 영남일보 취재를 종합하면, 올해 1~4월 법원 임의경매 개시 대구 부동산은 총 1천149건이다. 이는 2021년 같은 기간(420건)보다 3배 많을 뿐 아니라 그해 연간 규모(1천147건)를 넘어선 수준이다. 최근 5년간 대구의 임의경매 개시 부동산은 2021년 1천147건, 2022년 1천674건, 2023년 2천678건, 2024년 3천722건으로 치솟았다. 지난해에도 고점 수준인 3천591건을 나타냈다. 개인 간 채무나 일반 신용대출 문제로 법원 판결을 받은 강제경매 개시 부동산 역시 최고치다. 올해 1~4월 대구의 강제경매 부동산은 604건으로, 작년 같은 기간(487건)보다 25% 급증했다. 법원 경매 건수는 경기 후행지표로, 대체로 2021~2022년 아파트 가격 급등기에 대출 등 채무를 이행하지 못한 결과로 해석된다. 대구가톨릭대 서경규 교수(부동산학과)는 "경매는 1~2년 전 실물경제의 후행 지표다. 당시 능력에 비해 과한 은행권 대출을 받아 이자와 원리금을 상환하지 못하고, 연체가 6~12개월 지속되는 차주들이 많아졌다는 의미"라며 "그 사이 집값은 떨어지고 처분(매매)도 어려운, 부동산시장의 침체와 영향이 있다"고 분석했다. 한편 한국부동산원에 따르면 5월 2주 현재 대구 아파트 가격은 고점 수준인 2022년 1월과 비교해 평균 26.72% 떨어졌다. 특히 달서구는 무려 31.97% 급락했다. 지난해 아파트가 포함된 집합건물 임의경매 개시 건수는 1천663건이다. 이 가운데 달서구가 304건으로, 유일하게 300건을 웃돌았다. 윤정혜기자 hye@yeongnam.com
[부동산특집] 이례적 흥행 ‘더샵 안동더퍼스트’, 청약 최고경쟁률 15대1
포스코이앤씨가 경북 안동에 공급하는 '더샵 안동더퍼스트'가 지방 도시에서 이례적으로 흥행에 성공하며 청약 최고경쟁률 15대1을 기록했다. 침체된 지역 청약시장에서 모집가구수를 채우는 게 쉽지 않은 상황에서 눈에 띄는 결과다. 한국부동산원 청약홈에 따르면 지난달 21~22일 진행된 더샵 안동더퍼스트 청약에서 특별공급을 제외한 317세대 모집에 2천861명이 몰려 평균 9대 1의 경쟁률을 기록했다. 최고 경쟁률은 전용면적 84㎡C타입으로 17세대 모집에 254명이 청약을 신청, 15대1을 기록했다. 84㎡B타입의 경우 87세대 모집에 1천67명이 접수해 12대1의 경쟁률로 뒤를 이었다. 더샵 안동더퍼스트의 전 타입이 전용 84㎡ 외에도 △70㎡타입 7.56대 1 △141㎡타입 7.50대 1 △109㎡타입 6.05대 1 등 고르게 높은 경쟁률을 보이며 전타입 청약 마감에 성공했다. 이같은 성적은 2023년 인근에서 분양한 '안동 호반 위파크'의 평균 경쟁률(5.37대 1)을 웃돌며 역대 안동 옥동 분양 단지 중 최고 경쟁률이다. 분양 관계자는 "주거 선호도가 높지만 대형 브랜드 단지 공급이 제한적이었던 옥동에서 안동 첫 더샵 아파트로 상품 경쟁력이 더해지며 수요자들의 관심을 끌었다"고 분석했다. 경북 안동시 옥동 일원에서 선보이는 단지는 옥동지구 도시개발사업지 내 지하 3층~지상 최고 20층, 7개 동, 전용 70~141㎡, 총 493세대 규모로 조성된다. 입주는 2028년 10월 예정이다. 단지는 남향 위주 단지 배치로 채광과 통풍을 고려했고, 저층부 석재 마감과 단지 게이트 특화 디자인을 적용해 외관 완성도를 높였다. 단지에 네이처테라스와 스플래시가든, 페르마타가든, 힐링가든 등 다양한 테마 정원이 조성된다. 주출입구는 자녀 등하원 시 안전한 승하차와 대기 공간을 제공하는 맘스스테이션이 마련된다. 전기차 충전 지상 캐노피 주차존을 도입하고, 세대당 1.5대 수준의 주차 공간을 확보해 안전성과 편의성을 강화했다. 세대 내부는 일부 세대를 제외하고 4베이 판상형 중심 설계로 맞통풍이 가능하다. 알파룸과 드레스룸, 현관창고, 팬트리 등 다양한 수납 및 특화 공간을 마련해 공간 활용도를 높였다. 스마트홈 시스템 '아이큐텍(AiQ TECH)'도 도입된다. 스마트폰 제어와 음성 인식으로 조명과 난방 등을 쉽게 관리할 수 있고, 보안 시스템과 연동해 주거 편의와 안전을 강화할 계획이다. 단지가 들어서는 옥동은 안동 내 주거 선호도가 높은 지역으로 영호초를 도보 통학할 수 있다. 중·고교와 학원가, 안동시립중앙도서관이 인접하고, 이마트와 하나로마트, 옥동 중심상권 등 생활 편의시설 이용도 편리하다. 윤정혜기자 hye@yeongnam.com
[부동산특집] 진화하는 아파트…첨단기술 입고 호텔식 서비스 장착 주거 패러다임을 바꾸다
신축 아파트를 중심으로 인공지능(AI)과 같은 최첨단기술이 도입되며 주거 패러다임을 바꾸고 있다. 조경이나 특화설계와 같은 하드웨어적 변화에서 나아가 입주자들의 가사 노동까지 덜어주는 생활 편의성이 높아졌다. 호텔식 컨시어지 서비스를 도입하는 아파트도 확산하며 단지 내 영화관에서 영화를 보고, 소믈리에 강의를 듣고, 입시 교육까지 가능한 과거와 다른 차원의 아파트들이 나오고 있다. 심지어 반려동물의 관절 건강을 고려한 설계까지 등장할 정도다. 영남일보가 대구·경북에 공급되고 있는 아파트를 중심으로 '2026 주거트렌드'를 살펴봤다. 최근 부상하는 주거 시장 키워드는 단연 편리성이다. 아파트 시공 기술이 상향 평준화되며 하드웨어(건물)를 넘어 입주민의 삶을 질적으로 변화시키는 소프트웨어(서비스)가 단지 가치를 결정하는 핵심 지표가 됐다. 편리함과 프리미엄을 더한 '편리미엄'이 주거시장에 자리잡은 이유다. 올해 초 입주를 시작한 대구 수성구 범어동 '어나드범어'는 하우스키핑과 헬스케어 시스템을, 2027년 6월 입주하는 '두산위브더제니스 센트럴시티'는 조식 서비스에 프리미엄 교육 서비스까지 전면에 내세워 컨시어지 범위가 생활을 넘어 자녀 교육까지 확장했다. 이런 흐름은 대구 건설기업도 마찬가지다. HS화성이 지난 3월 공급한 '범어역 파크드림 디아르'는 펫(PET)과 로봇배송이 돋보인다. 반려동물과 함께하는 삶을 고려한 '펫 프렌들리 특화 설계'를 적용해 깊이감 있는 펫세면대와 스톤보드 벽체, 고내구성 펫벽지를 선보였다. 스크래치와 오염에 강하다. 미끄럼 저항성을 높인 에디톤 마루는 반려동물의 관절 부담을 줄이고 생활 소음을 완화한 설계다. 단지 내 펫놀이터 조성도 반려동물 친화 요소다. 로봇 배송 시스템도 눈길을 끄는 요소다. 입주민은 전용 플랫폼(홈닉 앱)으로 상품 주문부터 배송까지 원스톱 확인 가능하다. 배송은 전용 로봇이 담당해 세대 앞까지 직접 전달된다. 서한은 컨시어지 서비스 선례가 없었던 충남 아산에서 '아산모종 서한이다음 노블리스'를 분양하며 실내수영장과 체육관, 사우나를 조성해 입주민들의 건강 관련 서비스를 제공하고 교보문고 북큐레이션을 통해 다양한 E-BOOK을 선보인다. 29층에 스카이라운지를 설치한 것도 차별화된 서비스다. 오는 6월 분양 예정인 경북 경산시의 '펜타힐즈W' 역시 호텔 이상의 서비스를 준비하고 있다. '펜타힐즈W' 입주민은 전담 비서를 통해 공연이나 골프 예약 등 비서 서비스를 받을 수 있고 전용 애플리케이션으로 하우스 키핑과 세탁 대행, 방문 세차, 택배 예약 등 생활 편의 서비스도 이용할 수 있다. 24시간 건강 상담과 비대면 진료, 병의원 동행이 포함된 헬스케어 서비스까지 포함된다. 일과를 마친 후 귀가하면 집이 정돈돼 있고, 애플리케이션 하나로 가족 건강까지 챙기는 삶이 현실이 되는 것이다. 입시 교육도 단지에서 해결 가능하다. 단지 내 상가에 입점하는 '종로엠스쿨'은 사교육비 부담과 통학 안전 고민을 동시 해결해주는 요소다. 주거 통합 플랫폼을 통해 시설의 예약과 시설현황(혼잡도), 결제까지 한번에 가능한 무인 예약시스템도 제공된다. 아이에스동서는 서울 강남의 다수의 아파트에서 최정상급 컨시어지 서비스를 선보이는 컨시어지 전문기업 에스엘플랫폼(SLP)과 손잡고 하이엔드 주거 시장에서 쌓은 노하우를 대구경북에 뿌리 내린다는 계획이다. 윤정혜기자 hye@yeongnam.com
[부동산특집] 공공주택 프리미엄 시대 이끈다…대구도시개발공사, 대구대공원 공동주택
대구도시개발공사가 내년 상반기 대구 수성구 삼덕동 일대 공급하는 '대구대공원 공동주택'이 공공주택의' 프리미엄 시대'를 예고하고 있다. 평면설계부터 각종 커뮤니티와 복리시설, 브랜드 네이밍까지 새롭게 개발 업그레이드해 기존과는 차원이 다른 공공주택의 새 기준을 제시할 것으로 보인다. 특히 대구는 신축아파트 공급이 급감하고 있다는 점에서 수요자 선호도가 높은 수성구 입지성과 대단지 및 프리미엄 설계까지 더해져 시장의 주목을 받고 있다. 대구대공원 공동주택은 수성구 핵심 입지와 대규모 공원이라는 희소 자원을 동시에 확보한 전략적 프로젝트다. 수성구 삼덕동 대구대공원 일원에 총 3천세대 규모로 조성되며, 2027년 상반기 분양을 목표로 추진 중이다. 공공분양과 공공임대를 포함한 다양한 주택 유형이 공급될 예정으로, 대구 신축 공급 감소 속 등장한 '프리미엄 공공주택' 사업이 지역 주거시장에 미칠 파급효과에 관심이 집중된다. 단지는 대구대공원이라는 대규모 녹지 공간을 배경으로, 기존 도심 주거지에서는 경험하기 어려운 쾌적성을 제공하는 것이 핵심 경쟁력이다. 수성구 학원가를 비롯해 대구미술관, 수성알파시티, 연호지구 등 주요 생활·문화 인프라와의 접근성까지 갖추며, 교육·문화·생활이 결합된 복합 주거지로 자리매김할 전망이다. 도심 속에서도 자연을 일상적으로 누릴 수 있는 주거 환경과 수성구의 교육·생활 인프라를 함께 이용할 수 있다는 점에서 실수요자 중심의 새로운 주거 대안으로 평가된다. 도시개발공사는 자연과 조화를 이루는 단지 설계와 입주민의 삶의 질을 고려한 공간 구성에 중점을 둘 계획으로, 공공주택 품질의 전면적인 업그레이드가 기대된다. 실제로 대구도시개발공사는 설계부터 시공, 마감재까지 전반적인 기준을 강화하고, 최신 주거 트렌드를 반영한 평면 설계와 층간소음 저감 구조를 도입키로 했다. 또 다양한 커뮤니티 시설과 부대 복리시설을 통해 입주민들의 주거 만족도를 높인다는 계획이다. 특히 기존 공공주택에 사용하던 브랜드 네이밍인 '청아람' 대신 새롭게 개발하는 차별화된 신규 브랜드를 론칭해 공공이 공급하는 주택의 이미지를 '고품격 주거단지'로 끌어올린다는 전략이다. 대구대공원 사업은 또 향후 공급부족이 예상되는 대구 주택시장에서 수성구 남부권 주거 중심축을 형성해 핵심 거점으로 역할도 주목된다. 한국부동산원에 따르면 대구 아파트 입주 물량은 2023년 3만4천여 가구에서 올해 1만 가구 수준으로 급감하고, 내년에는 이 보다 공급이 더 줄어든다. 공급 축소 시장에서 입지 경쟁력을 갖춘 신규 대단지에 대한 실수요자 관심이 높아질 수 밖에 없는 구조다. 정명섭 대구도시개발공사 사장은 "대구대공원 공동주택 사업은 공사의 역량이 집약된 핵심 프로젝트"라며 "공공주택에 대한 기존 인식을 전환하고, 시민에게 보다 높은 수준의 주거 환경을 제공하는 계기가 될 것"이라고 밝혔다. 이어 "우수한 입지와 풍부한 인프라, 쾌적한 자연환경을 기반으로 시민 주거 만족도를 높이고 지역 주거 수준 향상에 기여하겠다"고 강조했다. 윤정혜기자 hye@yeongnam.com
종합건설업 생존권 수호 “전문건설업 보호는 전형적 업역 이기주의”
종합건설업계가 종합건설의 전문건설업 진출을 막는 보호기간 연장은 전형적 업역 이기주의로 규정하고, 내년부터 상호시장 개방이 예정대로 이행돼야 한다고 촉구했다. 대한건설협회 대구·경북 시도회장 등 전국 16개 시도회장과 300여 회원사는 12일 정부 세종청사에서 종합건설업계 생존권 수호를 위한 탄원서 69만8천357부를 국토교통부에 제출했다. 이번 탄원서 제출은 종합건설업계의 위기 상황을 호소하고, 한계에 직면한 지역 중소건설업체의 절박함에서 마련됐다. 건설업계는 "고금리·고물가·고환율의 삼중고와 원자재 수급 불안 및 공사비 상승으로 건설경기 활성화를 위한 제도개선이 절실하다"고 하면서 "종합건설업의 전문건설업 진출을 막아 놓은 보호기한 연장을 요구하는 것은 전형적 업역 이기주의로, 영세 지역 종합건설업체의 생존권을 위협하는 일"이라고 주장했다. 탄원서에 따르면 업역간 갈등 해소를 위해 2021년 종합과 전문건설업 간 업역을 상호 개방하고, 건설업을 2030년까지 단일업종으로 전환하는 '건설산업 혁신방안'을 확정한 바 있다. 이를 시행하는 과정에서 영세한 전문업계 보호를 위해 전문공사의 90%에 달하는 4억3천만원 미만 공사에는 2026년까지 종합건설사 진출을 막아뒀다. 문제는 보호기간이 올해 종료되는 가운데 전문건설업계가 보호기간을 2029년까지 3년 연장 혹은 폐지를 요구하면서 갈등이 빚어지고 있다. 이날 종합건설업체를 대표해 장홍수 울산시회장은 "종합업계가 6년이나 버텨왔는데 지금 또 보호기간을 연장하는 것은 생존권 차원에서 도저히 받아들일 수 없다"며 "종합업체도 98%가 중소기업이며, 작년 한 건도 수주 못한 업체가 2천600여개로 전체의 15%에 이른다. 이런 상황에서 전문업체 보호가 연장된다면 영세 종합건설업계는 존립 위기에 직면할 수 있다"고 강조했다. 윤정혜기자 hye@yeongnam.com
설계 확정·시공권까지 정한 ‘도시철도 4호선’ 계약 해지 가능할까?
AI 인터랙티브 뉴스 보러가기 착공만 남겨둔 대구도시철도 4호선(엑스코선)이 6·3지방선거에 급브레이크가 걸렸다. 여·야 대구시장 예비후보들이 일제히 AGT(철제차륜 무인경전철) 방식 대신 모노레일 도입을 공약으로 내세우면서다. 설계 변경을 넘어 사업 전반의 전면적 수정까지 거론된다. 문제는 최근 AGT 방식으로 전체 노선에 대한 실시설계(최종 설계안)를 확정하고 시공 계약까지 마쳤다는 점이다. 건설사의 시공권이 정해져 있다는 의미로, 계약 해지와 배상 여부에 대해서도 관심이 쏠린다. 11일 영남일보 취재를 종합하면, 대구교통공사와 시공사는 수성구민운동장~파티마병원 1공구와 파티마병원~이시아폴리스 2공구에 관한 지방건설기술심의 실시설계를 지난 3월과 4월 두차례 진행해 각각 적격 판정을 받았다. 이에 따라 착공을 위한 행정적 절차는 환경영향평가 본안 심사와 대구시장 승인만 남겨 두고 있다. 실시설계까지 마친 만큼 계획대로라면 이르면 7월, 늦어도 연내 착공이 가능한 상황이다. 하지만 여·야 대구시장 예비후보들이 AGT 대신 모노레일을 추진키로 하면서 사업 방식의 전면 수정이 불가피할 것으로 보인다. 4호선 1공구는 <주>서한이, 2공구는 코오롱글로벌이 각각 시공사로 선정돼 있다. 서한은 지난해 4월23일 사업주체인 대구교통공사와 공사 계약(702억6천200여만원)까지 마쳤다. 코오롱글로벌도 실시설계를 끝낸 만큼 본계약 체결을 위한 후속작업을 진행 중인 것으로 확인됐다. 사업 전면 재수정 가능성까지 거론되고 있지만, 시공권을 확보한 건설사들은 대구시의 공식 입장이 나오지 않은 만큼 상황을 예의주시하고 있다. 업체들은 필요할 경우 설계변경도 할 수 있다는 입장이지만, 시공권 무효 가능성에 대해서는 현재 고려하지 않는 모습이다. 코오롱글로벌 측도 "계획대로 계약을 준비하고 있다"고 밝혔다. 이 같은 시공사 입장과 달리 누가 시장으로 당선되더라도 사업 수정은 불가피하다며 계약 해지 가능성까지 나온다. 교통공사 측은 재정경제부의 계약예규 공사계획일반조건 45조를 근거로 배상 없이 계약 해제(해지)는 가능하다고 본다. 45조에는 '발주기관은 정부정책 변화 등에 따른 불가피한 사업취소 시 계약의 해제 또는 해지할 수 있다'고 명시돼 있다. 정부정책 변화로 인한 사업취소가 가능하다고 해석되는 대목이다. 다만 계약 해제 또는 해지일 이전에 투입된 계약상대자의 인력·자재 및 장비의 철수비용은 사업주체에 반환해야 해 매몰비용은 상당할 것으로 예상된다. 엑스코선 각 공구의 설계 비용으로 건설사마다 최소 30억~50억원이 들어간 것으로 알려졌다. 익명을 요구한 해당 건설사 관계자는 "시공사는 대구시의 입장이 정해져야 후속 방안을 정할 수 있는데 지금으로서는 상황만 지켜보고 있다"면서도 "모노레일로 바뀌더라도 시공상 어려움이나 기술적 문제는 없다. 건축 공정은 단순해질 수 있다. 단 정거장 규모 등 설계의 전면적 변경이 필요하다"고 설명했다. 계약 해지 등 시공권 무산 경우에는 '응당한 보상'을 받을 수 있을 것으로 예상돼 향후 법적 다툼 등 쟁점으로 부상할 가능성도 나온다. 윤정혜·최시웅기자 hye@yeongnam.com
[단독] 아파트 브랜드가 뭐길래…대구 공공주택 브랜드 ‘청아람’ 18년만에 교체
대구도시개발공사가 공급하는 공동주택 브랜드 '청아람(淸雅濫)'이 18년 만에 새 이름으로 바꿔달 전망이다. 대구도시개발공사는 이르면 내년 1분기 공급 예정인 수성구 삼덕동 일대의 '대구대공원 아파트'에 새로운 브랜드를 적용키로 하고 네이밍 개발을 위한 용역에 들어갔다. 10일 영남일보 취재를 종합하면 대구도시개발공사는 올해 새로운 공동주택 브랜드 개발을 위한 용역을 진행하고 있다. 착수보고회는 이미 마쳤고, 용역 결과 제시되는 안을 두고 직원 투표 등 내부 검토를 거쳐 오는 8월께 새 브랜드를 확정할 예정이다. 대구도시개발공사의 네이밍 변경은 8년 만에 재개하는 공동주택 공급 사업을 앞두고 수요자들이 선호하는 네이밍을 통한 브랜드 가치를 높이기 위해 시작됐다. 대구대공원 아파트는 총 3천세대 대단지로 분양 1천800세대, 임대 1천200세대 규모로 지어질 예정이다. 공급 세대 수가 많은 만큼 입주민들이 선호할 네이밍이 필요하다는 판단이 작용됐다. 실제로 청아람으로 공급된 상당수의 공동주택이 단지 이름에서 청아람을 제외하고 있다. 2011년 입주가 시작된 '죽곡청아람푸르지오' 1~2단지의 경우 단지명에서 '청아람'만 빠졌고, 죽곡청아람리슈빌 역시 청아람을 제외한 대실역리슈빌로 입주민들이 단지명을 교체하기도 했다. 2013년 4월 준공한 중구 삼덕청아람리슈빌의 경우 꾸준히 단지명 변경이 거론되던 아파트로, 지난 3월 주민투표가 이뤄졌다. 아파트관리규약에서 제시된 '80% 동의'를 확보하지 못해 이름 변경건은 무산됐지만 66.8%에 이르는 높은 동의를 얻어 단지명 교체에 대한 입주민들의 입장이 확인되기도 했다. 2006년 개발된 청아람은 푸른 아름다움이 넘치는 생활공간이란 의미로, 동구 신암청아람이 1호 단지다. 이후 북구 서변·학정동과 동구 신천·안심, 중구 삼덕동과 수성구 수성알파시티까지 도시개발공사가 공급한 아파트 단지에 적용됐다. 익명을 요구한 대구도시개발공사 관계자는 "수요자들이 아파트를 선택할 때 브랜드나 고급스러운 이미지 여부에 영향을 받고 있는 게 현실"이라며 "공공주택 브랜드의 경우 서민형이나 임대주택과 같은 이미지가 높아 투자가치나 마감재가 좋지 않을 것이란 부정적 이미지가 있어 새 네이밍 개발에 착수한 것"이라고 설명했다. 한국토지주택공사(LH)도 자체 브랜드에 보이는 임대주택이라는 부정적 이미지를 극복하기 위해 분양·임대아파트 모두 입주자대표회의를 중심으로 단지별로 아파트 이름을 정하도록 하고 있다. 2021년 준공한 대구 동구 뉴웰시티가 지역에서는 대표적 사례다. 앞서 LH는 '휴먼시아''천년나무' 등의 브랜드를 사용해왔지만 입주민들의 거부가 반복되면서 사실상 퇴출됐다. 윤정혜기자 hye@yeongnam.com
대구 뭉칫돈 ‘불장 증시’로…주택시장 반등에 찬물
대구지역 시중 뭉칫돈이 지난해 하반기부터 주식시장으로 본격 이동하면서 부동산시장 회복을 지연하는 요소로 지목되고 있다. 대구 주택시장은 미분양 감소와 매매거래 증가·전세가 상승·공급감소 등 각종 지표에서 호전되고 있지만 매매가 반등이 좀처럼 이뤄지지 않고 있다. 부동산 전문가들은 정부의 자본시장 활성화 정책으로 급등장이 연출되는 증시에 예·적금 등 시장 여윳돈이 빠져나가는 영향과 무관치 않다고 분석했다. 6일 영남일보 취재를 종합하면 가파른 증시 상승장이 시작된 지난해 10월 이후 대구의 비예금은행 수신잔액은 올해 2월까지 매월 축소됐고, 같은 기간 지역의 주식 투자자 거래대금은 큰 폭으로 불었다. 한국은행 경제통계시스템에서 확인한 대구지역 비예금은행 수신잔액은 지난해 10월 74조602억원에서 올해 2월 72조5천879억원으로 넉 달만에 1조4천723억원이 증발됐다. 자산운용회사 수신잔액은 6조2천138억원에서 5조7천454억원, 상호저축은행 1조9천554억원에서 1조7천912억원, 새마을금고 18조2천968억원에서 17조4천708억원 등 전 금융기관에서 잔액이 줄었다. 빠져나간 뭉칫돈 상당 부분은 주식시장으로 옮겨간 것으로 보인다. 이 기간 대구경북 투자자 주식 거래대금은 작년 10월 5조5천716억원에서 올해 2월에는 8조9천586억원까지 불어났다. 문제는 금융기관 수신잔액이 감소하면 예대율 관리 차원에서 주택담보대출이나 잔금대출 등 대출 규모가 자연스럽게 줄어드는 데 있다. 자본적정성을 보여주는 대표적 지표인 자기자본 비율 관리를 위해서도 수신 감소 만큼 대출도 줄일 수 밖에 없는 상황이다. 새마을금고만 하더라도 자기자본비율 기준을 높였고, 금고 순자본 비율 산정 시 부동산·건설업 대출에 가중치 110%를 적용해 대출 여력을 낮추고 있다. 상호금융권도 가계대출 총량 및 건전성 관리를 위해 비조합원 대상 주택담보대출과 신규 집단대출(잔금대출) 취급을 사실상 중단하고 있다. 실제로 대구 모 신축아파트의 경우 대구 지역 금융기관들이 한도를 이유로 선착순으로 잔금대출을 진행한 후 대출을 중단했다. 입주시기가 늦은 입주자들의 경우 대출처를 찾지 못해 경북지역 금융기관을 이용하는 등 잔금대출에 어려움을 겪기도 했다. 부동산전문가들은 대구 주택시장이 입주 및 공급물량 감소와 미분양 지속 소진, 전세가격 상승처럼 각종 지표로는 시장 반등이 이뤄져야 하지만, 심리를 억누르는 금융기관 대출 축소 기조와 정부의 부동산시장 규제를 회복 지연 요소로 지목하고 있다. 여기에 투자처로 주식이 선호되면서 안전자산으로 여겨진 부동산보다 주식시장에 여윳돈이 쏠리는 것도 한 몫한다는 분석이다. 조두석 대구경북광고산업협회장은 "투자처 관점에서 부동산이 관심에 멀어지고 주식으로 옮겨가고 있다. 지방 부동산은 실수요자 중심이지만 자본시장을 키우는 정부 정책과 서울 집값을 잡는 부동산 수요 억제책이 침체된 대구 시장까지 회복을 지연시키고 있다"고 분석하며 "금융기관이 수신 잔고 부족으로 대출을 줄이는 것도 영향을 미친다"고 설명했다. 송원배 빌사부 대표 역시 "주식이 단기 급등하고 높은 수익률을 내면서 지금은 (부동산을) 살 사람도 부동산 대신 주식에 투자하고 있다. 금융기관도 예·적금이 빠져나가며 대출을 줄이고 있어 시장을 어렵게 하는 요소"라고 했다. 윤정혜기자 hye@yeongnam.com
대구 미분양, 50개월 만에 ‘심리저항선’ 5천호 아래 떨어졌다
대구 미분양 공동주택이 9개월 연속 감소하며 '심리적 저항선'인 5천호 아래로 떨어졌다. 미분양 물량이 5천호 밑으로 내려온 건 50개월 만에 처음이다. 국토교통부가 30일 발표한 '3월 말 전국 주택통계'에 따르면 대구 미분양 물량은 한 달 전보다 260호 감소한 4천996호다. 이 중 준공 후 미분양은 246호 줄어 4천50호가 됐다. 이로써 대구 미분양은 2022년 2월(4천561호) 이후 4년2개월 만에 심리적 저항선인 5천호를 밑돌게 됐다. 또 지난해 6월(8천995호) 이후 9개월 연속 감소세를 이어가게 됐다. 미분양은 달서구 90호, 북구 63호가 각각 감소하는 등 대구 전역에서 고루 소진됐다. 다만 미분양 감소세에도 4천호를 웃도는 '준공후 미분양'은 여전히 시장에 부담이다. 송원배 대구경북부동산분석학회 이사는 "일반적으로 미분양 5천호부터 매수 심리를 위축시키는 선으로 보고 있다. 5천호가 깨졌다는 점은 시장이 반등할 수 있는 메시지"라고 해석하면서 "3월 주택 매매·전세거래가 크게 늘었고, 올해 첫 분양단지의 청약 결과도 좋아 움츠렸던 주택시장에 온기가 조금씩 돌고 있다"고 말했다. 한편 3월 대구 주택 매매거래는 3천6건이다. 전월(2천522건) 및 전년 동월(2천54건)과 비교해 각각 19.2%, 22.5% 증가했다. 최근 5년 평균 거래량과 비교해도 28.9% 늘어 거래 회복 기대감을 높였다. 전월세 거래량도 1년 전 같은 기간보다 25.6% 증가했다. 윤정혜기자 hye@yeongnam.com
중동 전쟁 두달 대구 중소 제조기업 “이젠 버틸 힘도 없다’
미국·이란 간 전쟁 두달 만에 대구 중소 제조기업들이 폐업 전선에 내몰리고 있다. 공급망 전체의 비용 상승과 기업 수익성 악화 우려도 현실화되고 있다. 공장 가동을 절반이하로 줄이지만 중견 기업조차 '이제는 버틸 힘도 없다'는 하소연이 나오고 있다. ◆전쟁 직격탄 맞은 섬유산업 중동 사태 장기화로 지역 산업계에서 가장 큰 영향을 맞은 업종은 섬유다. 지역 섬유의 80% 이상이 석유 기반 합성섬유로, 수출 물류비·보험료 인상에 더해 원자재 가격 상승 및 공급 부족까지 삼중고에 시달리면서다. 27일 영남일보 취재를 종합하면, 2024년 기준 지역 섬유 총수출액 8억2천만달러(한화 약 1조2천억원) 중 대(對)중동 비중은 14.4%에 달한다. UAE(아랍에미리트) 5천700만달러, 사우디아라비아 4천만달러, 튀르키예 2천700만달러로 수출 규모가 적잖다. 현재 대중동 수출 비중이 50% 이상인 기업은 30여개사, 중동만 100% 상대하는 업체는 5~6곳이다. 이들은 사실상 개점휴업 상태로, 실제 공장을 폐업한 곳도 3개소로 섬유업계는 파악하고 있다. 대부분섬유업체들은 주 5~6일이던 가동 일수를 3~4일로 줄이거나 오전 근무만 하는 방식으로 가동을 이어가고 있다. 최재훈 대구경북섬유산업연합회 전략기획본부장은 "물류가 호르무즈 해협에 묶여 이러지도 저러지도 못하는 기업이 상당수다. 문을 닫으면 회사 이미지에 치명타이고, 다시 직원을 구하기도 어려운 상황"이라며 "운영 중인 기업도 대금 납기 지연 문제로 고민이 많다"고 전했다. 염색업종은 초비상이다. 염색 원료 대부분이 중동발 수급 불안을 겪는 나프타 기반이어서다. 전쟁 이후 중국산 액체·분말 블랙염료 및 국내 분산성·블랙염료 등 공급 단가는 100% 폭등했다. 폴리에스테르 원사도 평균 30~40% 인상됐다. 가성소다와 포장재 가격도 각각 30%, 40~50% 올랐다. 물류비 역시 평시 대비 10배 가까이 폭등한 상태다. 원가 상승분을 바이어에게 요구했다가는 그나마 있던 수요마저 끊길 수 있어 업체 대부분은 치솟은 비용을 그대로 떠안고 있다. 공장을 돌릴수록 적자가 쌓이는 '역마진' 구조로, 공장 가동을 중단한 염색산단 내 중견 기업조차 '버틸 힘이 없다'는 하소연이 나오고 있다. 사정이 이렇자 염색산업단지관리공단은 27일 중동 사태 관련 대구고용노동청장과 간담회를 열었다. 이 자리에서 입주기업들은 코로나 시기에 준하는 고용유지지원금제도 지원요건 완화 및 지원수준 상향, 정부 차원의 금융·재정지원이 가능한 산업위기선제대응지역 지정을 요구했다. 대구시의 고민도 깊어지고 있다. 시는 전쟁 이후 중동 상황 대응 섬유기업 전담 창구를 운영 중이다. 지난달 20일 긴급 간담회를 통해 수렴한 △수출바우처 기신청업체 추가신청 △정책자금 만기 연장 △수출물류비 및 수출보험료 확대 △중동지역에 튀르키예 포함 △고용유지지원 확대 등 업계의 요구를 산업·중기부에 요청해 상당 부분 반영·조치했다. 다만 업계가 최우선으로 요구하는 산업위기선제대응지역 지정 경우 요건 충족이 만만치 않아 난항이 예상된다. 김정화 대구시 섬유패션과장은 "정부에서도 추가경정예산안을 통해 계속 지원을 하려고 한다. 시도 신속전달체계를 통해 정부 및 시 정책지원 정보를 알리겠다"며 "산업위기선제대응지역 지정은 요건 충족이 쉽지 않은 것으로 분석돼 검토가 더 필요한 상황"이라고 말했다. ◆대구 기업 대부분 '고유가 직접 영향' 이러한 상황은 대구지역 산업계 전반에서 고루 나타나고 있다. 전쟁 두달만에 대구 기업 대부분이 유가 상승으로 경영 부담이 크게 증가한 것으로 확인됐다. 원가가 높아져도 이를 판매가격에 반영하지 못해 기업 수익성이 떨어지는 악순환이 이어지고 있는 것. 대구상공회의소가 대구지역 기업 445개사를 대상으로 지난 15~16일 진행한 '중동 전쟁에 따른 유가 상승 영향 조사'에서 응답기업의 97.9%가 '기업 경영에 영향을 받고 있다'고 답했다. 응답기업의 46.2%는 '영향이 매우 크다'고 밝혀, 유가 상승이 기업 경영에 직접적 부담으로 작용하는 모습이다. 유가 상승으로 인한 전체 비용 증가는 10곳 중 4곳 이상에서 '10~20%'를 꼽았다. 비용 증가는 원·부자재(63.2%)와 물류·운송(26.1%)에 집중됐다. 유가 상승이 에너지 비용을 넘어 공급망 전반의 비용 상승으로 확산되고 있다는 의미다. 문제는 이러한 비용 상승에도 이를 제품이나 공급가격에 반영하지 못하는 구조에 있다. 실제로 증가한 비용을 공급가에 반영 못한다는 응답이 59.0%에 달했다. 기업들은 비용 증가에 대응하기 위해 '거래처와 납품단가 인상 협의'(59.8%), '운영비 절감'(56.0%)을 가장 많이 꼽았다. 특히 대부분의 기업(88.9%)은 향후 유가가 하락하더라도 비용 증가분이 이전 수준으로 회복되기 어려울 것이라는 부정적 전망을 내놨다. 또 응답기업 96.6%는 유가로 영업이익이 감소할 것으로 전망했다. 이 가운데 37.6%는 대폭 감소를 예상했다. 김보근 대구상공회의소 경제조사부장은 "현재 유가 상승은 단순한 일시적 비용 증가를 넘어 기업 수익성 전반에 구조적 부담으로 작용하고 있다"며 "향후 유가가 하락하더라도 비용 증가분이 고착화될 가능성이 있는 만큼 에너지 비용에 대한 단기적 지원과 공급망 전반의 구조적 안정성 강화를 위한 정책이 필요하다"고 말했다. ◆유가 언제까지 얼마나 오르나 국제 유가가 전쟁으로 단기 폭등 양상을 보이며 지역 경제 근간인 산업계 전체가 어려움에 처한 가운데 1970년대 '에너지 쇼크'에 준하는 타격이 우려된다. 호르무즈 해협 봉쇄가 두달만 더 길어져도 유가가 배럴당 192달러까지 치솟을 것이란 경고도 나오고 있다. 에너지경제연구원은 오는 6월까지 해협 봉쇄가 지속되면 유가는 배럴당 192달러까지 오를 수 있다고 경고하면서, 만약 현실화될 경우 1970년대 '에너지 쇼크'에 준하는 타격이 예상된다고 설명했다. 특히 휘발유·경유 가격이 리터당 2천원 시대가 도래하면서 산업을 넘어 일상까지 직격탄을 맞고 있다. 27일 기준 한국유가정보 오피넷의 대구지역 평균 휘발유 값은 1993.34원, 경유는 전국 평균1985.33원이다. 중동전쟁 발발 직후인 지난달 1일 대구지역 휘발유값은 1천728원이었던 것과 비교하면 불과 두달 만에 15.4%나 올랐다. 전국 평균은 이미 휘발유·경유 모두 2천원을 넘어섰다. 국내 항공업계는 항공·운송 할증료를 최고 단계로 적용하며 산업 물류비와 더불어 여객 항공 비용 압박은 더 커질 전망이다. 티웨이항공의 경우 '5월 한국발 국제선 유류할증료'는 1군(~600마일 미만) 5만8천600원으로 인상된다. 지난 2월 인상분(7천300원)과 4월 인상분(3만800원)에 이어 또다시 최대폭 인상이다. 대구시민이 대구~오사카를 왕복하는 항공을 이용하면 유류할증료만 10만원이 훌쩍 넘는다는 의미다. 류병일 한국무역협회 대구경북지역본부 차장은 "해상 물류 불확실성이 커지고 운송 기간이 길어지면서 확실하고 빠른 배송을 위해 항공 운송을 택하는 기업이 늘어나고 있다"고 하면서 "하지만 상하이컨테이너운임지수(SCFI)가 전쟁 전 대비 40% 급등하는 등 전반적으로 물류 운임이 크게 올라 기업 부담을 가중시킨다"고 말했다. 윤정혜·이승엽·이동현(경제)·이남영기자 hye@yeongnam.com
[단독] 법원, 홍성건설 기업회생계획안 인가
지난해 법정관리를 신청한 경북 경산의 종합건설사 홍성건설이 법원으로부터 기업회생계획안 인가 결정을 받아냈다. 홍성건설은 채무를 성실히 이행하는 동시에 강도 높은 구조조정을 통해 경영정상화에 나선다는 방침이다. 26일 영남일보 취재를 종합하면, 대구회생법원은 지난 21일자로 홍성건설이 제출한 기업회생계획안을 인가했다. 기업회생 담보권자 96%와 회생채권자 76%의 동의를 각각 확보해 법원이 정한 가결요건을 넘겼다. 홍성건설은 회생계획안의 차질없는 이행을 위해 미회수 공사비를 최대한 회수하는 한편, 부동산 등 보유 자산을 빠른 시일 내 매각해 자금을 확보한다는 계획이다. 자금유동성 차원에서 일부 면허는 이미 매각한 것으로 알려졌다. 이를 통해 상반기 중 경영을 정상화하고 하반기에는 한국토지주택공사의 매입임대사업 등에 대한 수주 활동을 재개해 종합건설사로서의 경쟁력을 회복하겠다는 각오다. 당장 공사가 진행 중인 대구 달서중·고 건립 공사를 계획대로 마무리해 내년 2월 준공하고, 경기 고양 국립암센터와 경기 광명소하지구 공사 등 10여 개 현장도 차질 없이 완공할 예정이다. 또 코로나 이후 건설경기 침체로 철수했던 서울지사를 되살려 수도권 수주에 다시 나설 예정이다. 정홍표 회장은 "프로젝트파이낸싱(PF)사업에 대한 경영진 대처가 미흡했다. 경영진의 잘못으로 여러 협력업체와 관계인에게 피해를 준 것에 대해 송구한 마음"이라며 "회생계획안을 기필코 이행해 종합건설사로서의 면모를 갖춰 협력업체에 보답하는 동시에 지역사회에도 기여할 수 있는 회사로 다시 태어나겠다"고 말했다. 앞서 홍성건설은 부동산 경기 침체, 시행사 분양 부진, 금융 여건 악화 등으로 공사비 회수에 어려움을 겪다가 지난해 법정관리를 신청했다. 특히 코로나19 팬데믹 이후 건축자재 가격 급등으로 적자 현장이 다수 발생했으며, 자체사업 부진과 부동산 투자비 미회수 등으로 유동성 위기를 겪은 것으로 알려졌다. 지난해 6월 회생절차 개시신청서를 접수한 홍성건설은 그동안 관리인 조사보고서 제출과 채무자 등 관계인 설명회 개최를 통해 담보권자의 높은 동의를 얻어내는 데 성공했다. 윤정혜기자 hye@yeongnam.com

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