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윤정혜 기자

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건설경기 침체 속 대구 건설사 시공능력 ‘약진’…HS화성, 21년 연속 대구 1위
대구 주요 건설사들이 전국 시공능력평가에서 약진했다. 지역 주택부동산경기가 위축된 상황에서 비주거부문과 역외지역으로 사업 다각화에 나선 결과로 해석돼 의미있는 성과다. 국토교통부가 31일 공개한 '2025년 전국 건설사 시공능력평가' 결과 대구에서는 HS화성이 8천584억원으로 전년과 동일한 47위를 기록하며 지역 1위를 차지했다. 이로써 HS화성은 2005년 이후 21년 연속 시공능력에서 대구 건설사 1위를 유지하고 있다. HS화성에 이어서는 서한(8천74억원)이 지난해 51위에서 올해 50위로 한 단계 올랐다. 태왕이앤씨(6천851억원)는 60위에서 54위로 6단계 상승해 눈길을 끌었고, 화성개발(3천60억원)은 지난해 93위에서 한단계 오른 92위에 랭크됐다. 전국 100위권 내 대구 4개 기업이 이름을 올렸다. 올해 시평 결과에서 주목할 점은 대구에 신규 주택사업이 없었던 지역 건설사들이 무더기로 순위를 끌어올렸다는 점이다. 주택경기 침체 돌파구를 도로·철도·공항 등 비주거부문 사업과 수도권과 같은 역외지역 진출에서 찾으면서 수주를 확대한 성과로 분석된다. HS화성 문강영 업무팀장은 "지역 주택시장이 경직된 상황에서도 지역 업체들이 지속적인 역외시장 진출로 실적을 확보한 결과"라고 평가한 뒤 "HS화성은 역외 및 해외시장 진출로 더 큰 시장에서 경쟁하는 종합건설사로 자리매김하겠다"고 했다. 태왕의 경우 2022년 72위에서 2023년 67위, 2024년 60위, 올해는 54위까지 해마다 가파른 순위 상승을 이뤄냈다. 노기원 태왕 회장은 "비주거부문 사업확대로 안정적 매출구조로 전환한 경영전략이 주효했다. 양적 성장보다 내실을 다지는 방향으로 회사를 운영해 나갈 것"이라고 했다. 이외에 대구 상위 10위 건설사에는 우방(932억원)이 지난해 251위→ 258위, 동화건설은 작년과 같은 270위, 신흥건설 320위→307위, 현창건설 451위→385위, 삼진씨앤씨 610위→431위, 보민종합건설 428위→ 436위 순으로 이름을 올렸다. 한편 시공능력평가는 발주자가 적정한 건설업체를 선정할 수 있도록 건설공사실적·경영상태·기술능력·신인도를 종합평가해 공시하는 제도다. 올해 결과는 8월 1일부터 적용된다. 윤정혜기자 hye@yeongnam.com
대구 실물경제 ‘불황의 그늘’…산단 가동률 ↓ 상가 공실률↑
대구 실물경제의 바로미터라 할 수 있는 산업단지 공장 가동률이 내리막으로 치닫고 있다. 중소기업의 은행 대출 연체율은 사상 최고치까지 오르고, 서민경제의 한 축을 담당하는 자영업자의 폐업도 눈덩이처럼 불고 있다. 원자잿값 급등과 고금리로 커진 이자부담, 오랜 내수 부진 등이 매출하락으로 이어지는 악순환이 반복되는 모습이다. ☞3면에 관련기사 영남일보가 대구지역 산업단지의 공장 가동률을 확인한 결과, 3월 말 기준 산업단지의 평균 가동률은 70.79%였다. 지난해 같은 기간(72.25%)보다 1.46%포인트 더 떨어졌다. 문제는 영세한 중소기업과 전통 제조업이 밀집한 산업단지에서 가동률 감소가 두드러졌다는 점이다. 계절적 요인이 동일한 1년 전 같은 기간과 비교하면 서대구산단 공장 가동률은 70.0%에서 67.0%로 3.0%포인트 떨어졌다. 염색공단은 59.3%에서 55.7%로, 검단공단은 77%에서 73%, 달성1공단은 75.5%에서 73.1%로 일제히 하락했다. 자영업도 상황은 마찬가지다. 폐업 증가가 상가 공실로 이어지는 악순환이 나타나고 있다. 한국부동산원의 상업용부동산임대동향에 따르면, 1분기 대구 중대형상가 공실률은 16.51%로 나타났다. 특히 서문시장 경우 공실률은 34.26%까지 높아졌고, 동성로 중심지역도 작년 4분기 처음으로 20%를 넘기며 20.77%까지 올랐다. 윤정혜기자 hye@yeongnam.com
HS화성 CI, 2025 레드닷 디자인어워드 수상…국내 중견건설사 최초 ‘두 어워드’ 동시 석권
HS화성이 '2025 레드닷 디자인 어워드'에서 'HS화성 CI'로 커뮤니케이션 부문 본상을 수상했다. 이로써 HS화성은 국내 중견건설사 최초로 해외 3대 디자인 어워드인 '레드닷 디자인어워드'와 'iF 디자인어워드'에서 동시 수상의 쾌거를 이뤘다. 이번에 본상을 수상한 'HS화성 CI'는 글로벌 시장 진출을 위해 사명 '화성산업'을 'HS화성'으로 변경하고 기업 비전과 철학을 반영해 리뉴얼한 기업 아이덴티티다. 건설업 핵심 요소인 안전을 기반으로 한 신뢰와 혁신을 통한 미래지향적 태도, 고객라이프스타일을 반영한 유연한 솔루션 제공이라는 기업 방향성을 디자인 언어로 담아냈다. 브랜드 메인 컬러인 레드는 기존 CI의 시각적 자산을 계승하면서도 강렬한 브랜드 이미지를 유지하고, 이를 돋보이게 하는 무채색 컬러와 세련된 조화를 통해 현대적이고 글로벌한 감각을 더했다. HS화성은 지난해부터 해외 디자인 공모전에 출품한 후 2년 간 5건을 수상했다. 지난해의 경우 'iF 디자인 어워드' 첫 출품에서 3건, 올해 2월에도 커뮤니케이션 부문 본상을 받아 2년 연속 수상 기록을 세웠다. HS화성 박진필 상품개발 팀장은 "이번 수상은 HS화성이 국제적으로도 디자인 경쟁력을 인정받았음을 보여주는 성과"라며 "실용성 있고 미래지향적인 디자인으로 새 주거환경과 라이프스타일을 선도하겠다"고 했다. 1955년 시작된 레드닷 디자인 어워드는 독일을 대표하는 글로벌 디자인 공모전으로 독일 'iF 디자인 어워드', 미국 'IDEA'와 함께 세계 3대 디자인 어워드로 꼽힌다. 윤정혜기자 hye@yeongnam.com
[7월 다섯째주 경매정보]대구 수성구 황금동 다가구주택/대구 달서구 본리동 오피스텔
◈대구 수성구 황금동 다가구주택 2024타경7383. 대구 수성구 황금동 다가구주택(대지 289.30㎡, 건축면적 540.14㎡). 2021년 9월 보존등기. 철근콘크리트조 4층 건물. 제1종일반주거지역. 상대보호구역. 임차인 7명(보증금 6억6천800만원, 월세 109만원) 있으나, 모두 대항력 없음. 감정가격 18억5천285만2천300원, 최저매각가 6억3천552만7천원. 매각기일 8월 14일. 대구지방법원 본원 경매 8계. ◈대구 달서구 본리동 오피스텔 2024타경 34443-1.대구 달서구 본리동 주거용오피스텔(전체대지 644.60㎡ 중 대지권 36.64㎡, 전용면적 84.60㎡). 2015년 5월 보존등기. 철근콘크리트조 10층 건물(메트로파크) 중 2층 201호. 중심상업지역. 방화지구. 상대보호구역. 임차인 없으나, 점유현황 및 체납관리비 확인필요. 감정가 3억400만원, 최저매각가 1척4천896만원. 매각기일 8월 7일. 대구지방법원 서부지원 경매 4계. 윤정혜기자 hye@yeongnam.com
[7월 다섯째주 공매정보]고령군 다산면 벌지리 공장/김천시 율곡동 대
◈고령군 다산면 벌지리 공장 관리번호 : 2025-07192-001.경북 고령군 다산면 벌지리 936(토지), 주건축물제1동, 주건축물제2동(건물). 공장. 토지 2천905㎡, 건물 1천181.27㎡. 감정가 16억776만1천490원, 최저입찰가 16억776만2천원.현장입찰 없으며 인터넷 입찰(www.Onbid.co.kr)은 8월 18일 오후 2시부터 20일 오후 5시까지. 공매는 보류되거나 취소될 수 있음. ◈김천시 율곡동 대 관리번호 : 2025-09069-001.경북 김천시 율곡동 1132.대. 토지 1천600.8㎡. 감정가 60억9천904만8천원, 최저입찰가 60억9천904만8천원. 현장입찰 없으며, 인터넷 입찰(www.Onbid.co.kr)은 2025년 8월 18일 오후 2시부터 8월 20일 오후 5시까지.공매는 보류되거나 취소될 수 있음. 윤정혜기자 hye@yeongnam.com
[김재권 변호사의 부동산 읽기] 농지 임대시 갱신기간 주의해야
농지 임대차는 농지라는 특수성 때문에 주택이나 상가, 다른 토지의 임대차와 다르게 농지법이 규정하고 있어 주의해야 한다. 먼저 최단존속기간과 관련해 주택 임대차는 2년, 상가건물 임대차는 1년이며, 민법상 임대차는 최단 존속기간의 제한이 없다. 다음으로 주택 임차인은 임대차 기간이 끝나기 6개월 전부터 2개월 전까지 기간 이내에, 상가 임차인은 임대차 기간이 끝나기 6개월 전부터 1개월 전까지의 기간 이내에 쌍방이 갱신 거절이나 갱신 요구 등 아무 의사표시를 하지 않은 경우엔 묵시적 되고 갱신기간은 위 최단 존속기간(주택 2년, 상가 1년)이 된다. 반면 민법상 임대차는 최단 존속기간의 제한이 없고 쌍방 다 언제든지 해지 통고를 할 수 있되 임대인이 통고하면 6개월, 임차인이 통고하면 1개월 지나야 해지효력이 생긴다. 한편 농지의 경우, 농지법은 임차인 보호를 위해 농지의 임대차나 사용대차계약은 서면계약을 원칙으로 하고, 임대차계약이 등기되지 않아도 소재지 관할 지자체장(시,구,읍,면장)의 확인을 받고 농지를 인도받아야 대항력이 생기도록 규정한다.(24조) 또한 농지 임대차기간은 3년 이상으로 하고(기간연장, 갱신, 재계약시에도 동일), 다만, 다년생식물 재배지 등의 경우 5년 이상이어야 하되, 임차인은 그 미만으로 정한 기간의 유효를 주장할 수 있다.(24조의 2) 그리고 임대인이 임대차 기간이 끝나기 3개월 전까지 임차인에게 임대차계약을 갱신하지 아니한다는 뜻이나 임대차계약 조건을 변경한다는 뜻을 통지하지 아니하면 그 임대차 기간이 끝난 때에 이전의 임대차계약과 같은 조건으로 다시 임대차계약을 한 것으로 본다.(25조) 그 외 임대 농지의 양수인(讓受人)은 이 법에 따른 임대인의 지위를 승계한 것으로 보고, 농지법에 위반된 약정으로서 임차인에게 불리한 것은 그 효력이 없다.(25조의 2) 다만, 국공유농지는 위 임대차규정의 예외로 한다.(27조) 그런데 묵시적 갱신에 관한 농지법 25조의 해석과 관련하여 논란이 된 사례를 들어보자. 농지를 임대하면서 임대차기간을 5년으로 정했고 임대인이 그 기간이 도래하기 3개월 전에 갱신거절 등의 의사표시를 하지 않아 묵시적 갱신이 된 경우 갱신되는 기간은 종전 임대기간인 5년일까, 최단존속기간인 3년일까. 법원은 농지임대차 규정은 민법상 임대차규정의 특별법인 점 등을 종합하여 묵시적 갱신이 되면 종전 임대차와 동일한 기간, 즉 5년이 된다고 보았다.(의정부지법 2022년 9월 2일 선고 2021가단133649 판결 등) 반면, 주택 및 상가임대차는 묵시적 갱신이 되면 최단존속기간(2년, 1년)이 된다. 윤정혜기자 hye@yeongnam.com
[6.27대책 한달] 대구 아파트 매매 거래·가격 하락세에도 범어동 중심 신고가
6·27 부동산대책 시행 한달이 지나면서 전국적으로 아파트 매매거래 절벽 현상이 나타나는 가운데 고가 아파트를 중심으로 신고가 거래도 속출하고 있다. 대구 역시 거래량과 평균 매매가 하락이 지속되고 있으나 수성구를 중심으로 '똘똘한 한 채'의 양극화 현상이 두드러지고 있다. 부동산 중개업체 집토스가 '6·27대책' 이후 한 달간 아파트 매매 실거래가를 분석한 결과 대출 규제의 직접적 대상이 된 수도권 시장이 비수도권보다 더 큰 충격을 받은 것으로 나타났다. 대구는 '6·27대책'의 직접적 영향을 받진 않았지만 거래량은 절반 가까이 줄어 43.4% 감소를 나타냈다. 6·27대책 발표를 기준으로 전후 한달간 거래량을 살펴보면 수도권에서 72.5% 급감했다. 비수도권 감소율(-39.9%)보다 1.8배 더 가파른 것으로 나타났다. 대출 규제 영향으로 수도권 시장의 매수 심리가 비수도권에 비해 위축됐음을 시사했다. 대구는 2천280건에서 1천290건으로 43.4% 줄어 비수도권 평균 감소폭을 상회했다. 거래량 감소 속 대구 아파트 매매가격 또한 한국부동산원 조사에서 7월 3주(21일 기준) 기준 한주 전과 비교해 0.09% 내려 87주 연속 하락세를 이어갔다. 이런 가운데 최근 한달사이 대구에서 신고가 거래는 31건(2.4%)으로 집계됐다. 수성구가 13건으로 가장 많다. 이어 동구 6건, 중구 5건, 서구 4건 순이다. 수성구에서는 11건이 범어동에 집중됐다. 대책 이전과 이후 최고가 평균을 살펴보면 수성구는 11억1천133만원에서 11억4천444만원으로 3.7% 올랐다. 중구는 6억4천240만원에서 6억6천80만원으로 2.9%, 동구는 5억7천500만원에서 5억9천700만원으로 3.8% 상승이 이뤄졌다. 수도권에서는 20억원 초과 아파트의 거래량이 대책 이전 한 달 대비 85.8% 급감했지만 신고가 비율은 66.1%로 모든 가격대 중 가장 높아 눈길을 끈다. 특히 서울 서초구는 신고가 아파트들이 기존 최고가보다 평균 8.6% 더 높은 가격에 거래된 것으로 확인됐다. 집토스 이재윤 대표는 "6·27 대책은 수도권 아파트 시장을 '침체'와 '과열'이 공존하는 양극화 시장으로 만들었다"며 "대출 규제로 대다수 일반 아파트 거래는 끊기는 반면 대출 규제로부터 자유로운 현금 유동성을 기반으로 한 수요가 희소성 높은 초고가·신축·재건축 단지로 집중되며 가격 상승 압력이 더 공고해졌고 당분간 '똘똘한 한 채'로 쏠림 현상은 심화될 것"이라고 분석했다. 윤정혜기자 hye@yeongnam.com
민선 9기 1년도 안남았는데…‘임기 만료’ 대구시 산하 기관장 후임은?
민선 9기 출범까지 1년이 채 남지 않은 가운데 임기 만료에 따른 대구시 산하기관장 후임 인선에 관심이 모아지고 있다. 시장직무대행체제인 대구시가 새 시장 취임 전에 통상 3년 임기의 기관장을 신규 임용하기에는 지방선거가 1년이 남지 않았다는 점에서 부담스럽고, 공석으로 두자니 경영 공백이 우려스럽기 때문이다. 지방 공기업 및 출자출연기관 장은 대구시장과 시정 운영의 철학을 공유하는 관계라는 점도 임기 만료 기관장 후임 결정에 고민스러운 부분 중 하나다. 27일 영남일보 취재를 종합하면 대구시는 내년 지방선거 전 기관장 임기가 끝나는 산하 기관에 대해 신규 임용 대신 연임이나 직무대행으로 경영 연속성을 확보하기로 가닥을 잡았다. 우선 9월1일로 이사장 임기가 종료되는 대구신용보증재단은 박진우 이사장 연임이 결정됐다. 다만 대구신보재단 이사장은 임기일치 조례에 따라 대구시장과 임기를 같이하는 기관으로, 연임은 새로운 대구시장 취임 전인 내년 6월30일까지다. 대구신용보증재단은 지난 23일 이사회를 소집하고 이 같은 내용을 의결했다. 박 이사장 연임 결정에는 역대 최대 규모의 출연금 확보와 기관장 평가에서 동반 1위를 기록하는 등 업무수행 능력이 탁월하다는 판단이 작용한 것으로 보인다. 대구시 관계자는 "대구시 승인 절차를 남겼두고 있지만, 박 이사장 연임은 이사회 의결로 사실상 결정됐다"며 "경영평가 중요 지표인 출연금만 봐도 지난해 사상 최고치를 확보하는 등 각종 지표와 평가에서 (연임에) 문제가 없다"고 설명했다. 실제 대구신보는 박 이사장 취임 후 금융기관 출연금이 큰 폭으로 증가해 지난해는 495억7천400만원으로 사상 최고치를 달성했다. 올해도 6월 현재 이미 424억4천만원을 넘어 출연금은 더 늘어날 것으로 예상된다. 오는 9월30일 사장 임기가 만료되는 대구도시개발공사의 경우 민선 9기 출범까지 사장 직무대행 체제를 갖출 것으로 보인다. 대구시는 내년 지방선거 전 임기가 끝나는 대구도시개발공사를 비롯해 대구교통공사 등에 대해 사장(단체장) 직무대행으로 방향을 잡았다. 현 단체장이 임기 만료 후 직무대행으로 전환하면, 민선 9기 출범까지 기관장 공백 없이 경영 연속성을 갖게 된다. 직무대행 임기 역시 내년 6월30일까지다. 또 다른 대구시 관계자는 "공기업 사장은 임기일치 조례에 해당되지 않지만, 새로운 대구시장과 단체장은 시정 철학을 같이해야 하는 만큼 신규 임용을 진행하기에는 현실적으로 맞지 않고 부담스럽다"고 배경을 설명했다. 한편 지난 4월 사장 신규 임용 공모를 진행한 엑스코는 전임 표철수 사장의 중도 사퇴로 공석이 된 데다 1년의 임기를 보장할 수 있어 내년 6월30일까지로 한정해 신임 사장을 선출한 바 있다. 윤정혜기자 hye@yeongnam.com
<주>서한, 구미국가산단에 ‘구미 청년드림센터’ 착공
서한이 구미시 주관으로 산업관리공단의 환경개선펀드와 기획재정부의 지역활성화펀드 등의 출자로 건립되는 '구미 청년드림센터'를 착공했다. 지난 24일 착공식을 가진 구미 청년드림센터는 구미공단 오피스텔 개발사업의 일환으로, 669억원의 공사비가 투입돼 2027년 10월 준공 예정이다. 청년드림센터는 구미국가산업단지가 착공 후 50년 이상 경과돼 시설 노후화, 기반시설 부족 등으로 산업단지 내 근로자수가 지속 감소하는 상황에서 근로자들의 생활 환경을 개선하고 활기를 불어넣기 위한 프로젝트다. 지하 3층~지상 18층, 1개 동, 전용면적 23.12㎡ 408실, 40.93㎡ 51실 등 오피스텔 459실과 근린생활시설과 경북도와 구미시에서 운영 예정인 공공기여시설 등이 들어선다. 구미1산단 내 위치하며 3㎞ 이내 홈플러스와 이마트 등의 쇼핑시설과 영화관(롯데시네마), 의료기관(순천향대학병원) 등이 위치한다. 대경선 사곡역과 구미종합터미널, 구미IC 등이 5㎞ 내 위치해 다양한 교통수단 이용도 편리하다. 착공식에 참석헌 서한 정우필 대표이사는 "근로자들의 정주여건을 개선하고 새로운 활력을 불어넣는 이번 프로젝트 참여하게 돼 기쁘다"며 "기술력을 바탕으로 최상의 품질로 보답하겠다"고 밝혔다. 윤정혜기자 hye@yeongnam.com
대구 청약시장 ‘과열 혹은 미달’…7인가구 무주택 15년 쌓은 83점 청약통장까지 등장
대구 청약시장 침체기 속 평균 경쟁률 75대 1로 화제를 모은 '범어2차 아이파크' 일반 청약에서 청약가점 83점 통장이 확인됐다. 83점은 만점(84점)에서 1점 모자란 점수로, 부양가족 최고점인 6명(7인가구)을 충족하고 무주택 기간 15년 이상을 유지한 채 청약통장 가입기간도 14~15년이 되어야 받을 수 있는 점수다. 24일 한국부동산원 청약홈에 따르면 '범어 2차 아이파크' 전용면적 84㎡A타입 당첨자 최고점수는 83점이다. 청약홈에서 확인 가능한 2020년 9월 이후 대구에서 공급한 분양단지 128개 가운데 가장 높은 당첨 가점이다. 이 단지 84A는 6세대 모집에 854명이 접수해 경쟁률 142.33대 1을 기록할 만큼 흥행에 성공한 타입으로, 당첨자 최저 커트라인도 69점, 평균가점은 75.33점이나 됐다. 당첨 최저인 69점은 4인가구 통장 보유자가 무주택과 가입기간 최고치를 둘 다 충족해야 받을 수 있는 최고점이라는 점에서 4인가구 만점자도 청약 탈락이 가능하다는 의미다. 91.94대 1의 경쟁률을 기록한 전용면적 84㎡C타입 당첨자 평균 가점은 68.13점으로 최저 65점 최고 74점, 84㎡D타입은 최저 67점 최고 69점 평균 68점으로 집계돼 부양가족이 많고 무주택 기간이 긴 실수요자들이 '대어급' 분양 단지에 아껴둔 청약통장을 사용한 것으로 분석됐다. 앞서 대구에서는 2021년 5월 달서구 죽전동 '죽전역 에일린의 뜰'에서 76점 통장이 확인된 게 가장 높은 점수다. 2022년 이후 대구 청약시장은 대부분 청약미달로 청약 가점이 의미 없는 시장으로 평가됐다. 하지만 이 가운데에도 입지와 가격, 브랜드 등에서 선호도가 높은 단지에는 실거주를 염두에 둔 무주택 고가점자들이 몰리는 양극화가 나타나고 있다. 올해 상반기 분양한 대구 7개 단지 중 4곳의 평균 경쟁률이 1대 1에 못미치는 0점대 경쟁률로 미달됐다. 나머지 2곳은 1.66대 1과 2.23대 1, 범어 2차 아이파크는 75.19대 1로 뚜렷한 온도차를 나타냈다. 대구 주택·부동산업계 관계자는 "대구 분양시장이 입지와 가격 등에 따라 '될 곳은 된다'는 사례가 확인되며 미달되거나 과열되는 양극화가 심해지고 있는 모습"이라고 평가했다. 윤정혜기자 hye@yeongnam.com
대구 달서구, 전국 178개 시·군·구중 아파트 하락폭 가장 커…한주새 0.21%↓
대구 달서구의 아파트 매매가격이 전국 시·군·구 가운데 하락폭이 가장 큰 것으로 집계됐다. 용산동과 도원동의 구축 대단지 중심으로 집값 내림세가 큰 영향을 받아 한 주 동안 -0.2% 내림세를 나타냈다. 주간 매매동향에서 0.2% 하락은 달서구가 전국 유일하다. 한국부동산원이 24일 공개한 '7월 3주(21일 기준) 전국 주간 아파트가격 동향'에 따르면 전국 평균 매매 및 전세가격은 각각 0.01% 상승했다. 대구는 한 주 전과 비교해 0.09% 떨어져 전 주(-0.08%)보다 하락폭이 커진 가운데, 용산동·도원동의 구축 대단지 중심으로 가격 내림세가 나타난 달서구가 -0.21%의 변동률로 전국 공표지역 178개 시·군·구 중 하락폭이 가장 컸다. 달서구에 이어서는 북구가 0.10% 하락했는데 침산동·구암동의 중소형 규모 중심으로, 남구는 봉덕동·대명동 중심의 하락으로 평균 0.08% 내렸다. 달서구 아파트 매매가격은 6월 마지막 주와 비교해 7월 3주까지 -0.66%로 가파른 내림세를 나타내고 있다. 대구 전체로는 87주 연속 매매가격 하락을 이어가게 됐다. 7월 3주까지 누적 매매가격 변동률은 -2.87%로, 지난해 같은 기간(-2.85%)과 비교해 낙폭이 큰 상황이다. 전국적으로는 경기(0.02%), 울산(0.01%)은 상승했고 충북(0.00%)과 전북(0.00%)은 보합, 대구를 비롯한 대전(-0.07%), 강원(-0.05%), 광주(-0.05%), 경북(-0.04%)은 하락했다. 대구 전세가격은 한 주 전과 동일하게 0.04% 하락을 기록했다. 7월 3주까지 올해 누적 변동률은 -1.39%로, 전년 동기(-2.37%)와 비교해 하락폭은 줄어들었다. 윤정혜기자 hye@yeongnam.com
대구 빌라 10채중 6.5채 ‘역전세’ 전국 둘째…임대인 보증반환 부담↑
대구지역 빌라 10채중 6.5채꼴로 '역전세'가 나타난 것으로 집계됐다. 집값 하락기에 전세가격도 가파르게 내려간 영향으로, 역전세 비율은 전국에서 두번째로 높아 집주인들의 보증금 반환 부담이 클 것으로 보인다. 부동산 중개업체 집토스가 2023년 상반기와 2025년 상반기 전국 연립·다세대 실거래 데이터를 비교 분석한 결과, 대구의 연립·다세대 전세가격은 2년 전과 비교해 9.7% 하락했다. 전세가격 하락율은 대구가 전국에서 가장 높다. 시·도별로 대구에 이어 인천-7.0%, 세종 -5.2%, 대전 -4.3%, 부산 -3.5% 로 나타났고 서울과 경기는 각각 2.4%, 0.5% 상승해 지방과 대조를 보였다. 대구지역 연립주택 전세가격 하락은 매매가격 하락 여파로 해석된다. 실제로 이 기간 대구의 연립·다세대 매매가격지수는 한국부동산원 부동산통계정보에 따르면 2023년 1월 106.82에서 2025년 6월에는 99.28로 떨어졌다. 같은기간 ㎡당 평균 전세가 역시 2023년 1월 136만7천원에서 2025년 6월에는 129만8천원으로 내린 게 확인됐다. 지방을 중심으로 한 평균 전세가격 하락은 역전세로 이어지며 집주인들의 보증금 반환 부담을 가중시킬 것으로 예상된다. 보증금이 전세가격보다 낮아진 역전세 비율은 인천이 70.2%로 가장 높은 가운데 대구는 64.3%, 경북 52.9%, 전북 51.4%, 제주 47.6% 순으로 집계됐다. 역전세가 발생한 다세대 등 빌라 보증금은 전국적으로 평균 1억8천268만원에서 1억6천518만원으로 2년새 1천751만원(-10.3%) 하락했다. 대구는 평균 2천524만원 줄어 들었지만 임대인은 2천500만원의 보증금을 추가 마련해야 해 보증금 반환 리스크가 적지 않을 것으로 분석된다. 집토스 이재윤 대표는 "빌라 시장의 역전세 문제는 보증금 반환 분쟁으로 이어질 수 있어 임대인과 임차인 모두에게 각별한 주의가 요구된다"고 우려했다. 윤정혜기자 hye@yeongnam.com
지방 최초 전시컨벤션센터 ‘엑스코’ 창립 30년…지역 산업 특화 콘텐츠 고도화 잰걸음
창립 30년을 맞은 우리나라 최초의 지방 전시컨벤션센터 엑스코(EXCO)가 지역 산업 콘텐츠 고도화에 나선다. 미래차와 의료·에너지 등 지역 전략산업의 글로벌 허브 역할을 수행하겠다는 의미다. 엑스코는 23일 전직원 및 역대 대표이사 사장이 참석한 가운데 대구 북구 엑스코에서 30주년 창립기념식을 갖고 전시장 개념을 넘어 시민과 지역사회·산업교류의 플랫폼이자 글로벌 MICE(회의·포상관광·컨벤션·전시) 허브로의 성장을 선포했다. 이를 위해 엑스코는 글로벌 경쟁력 확보와 디지털 전환, 지속가능성 실천에 집중하는 미래 성장의 청사진을 구체화 했다. 우선, 산업 특화 콘텐츠 고도화를 위해서는 미래차와 의료·에너지·ICT 등 지역 전략산업 연계 전시 및 회의 확대를 통해 글로벌 산업 허브 역할을 수행한다는 계획이다. 이 일환으로 오는 10월 '한국판 CES'인 미래혁신기술박람회(FIX)가개최되고, 11월에는 대한민국미래공항엑스포가 대구경북신공항 개항을 대비해 신규 선보인다. 기계와 IT, 미래모빌리티, 식품산업 분야의 지역 기업 해외 판로개척을 돕는 해외 공동관 사업도 미국, 일본, 중동 등에서 총 7회 진행하고 있다. 또 첨단 기술을 활용해 친환경·스마트 전시장을 조성하고, 지속가능한 운영체계 구축을 위해선 ESG 실천 및 탄소중립, 친환경 전시 모델 도입에 적극 나설 예정이다. 전춘우 엑스코 대표는 "엑스코는 지난 30년간 지역과 함께 성장해 온 대표 전시컨벤션센터로, 이제는 글로벌 무대에서 새로운 가치를 창출할 시점"이라며 "시민과 기업, 세계를 연결하는 지속가능한 플랫폼으로 나아가겠다"고 포부를 밝혔다. 한편 1995년 7월24일 법인 설립 후 2001년 개관한 엑스코는 23일 지역상생 '여름김치 나눔' 봉사활동을 진행해 창립기념일의 의미를 더했다. 윤정혜기자 hye@yeongnam.com
대구 최초 안심보호단지 ‘e편한세상 동대구역 센텀스퀘어’…올리브영 품고 상가 분양도 순항
정부의 대출규제와 금융권 가계부채 관리 강화로 주택시장 불확실성이 높아지는 가운데 3년 거주 후 매도 시 분양가를 보장받을 수 있는 '헷지했지 보호약정 서비스'가 주목받고 있다. '헷지했지 보호약정 서비스'를 이용하는 가입자는 계약 후 3년 거주 후 매도를 희망할 경우 분양가를 보장받게 된다. 시세 하락이나 이직, 이사, 현금 유동성 경색, 기타 개인적인 사유 등 다양한 리스크에 대비할 수 있어 불확실성을 낮추는 동시에 심리적 경제적 부담도 줄일 수 있다. 대구에서는 동구 신천동 신세계백화점 맞은편에 입지한 'e편한세상 동대구역 센텀스퀘어'가 지역 처음이자 유일하게 안심보호단지로 선정되면서 '햇지했지 서비스'를 도입했다. 안심보호단지 선정은 KB부동산 및 한국부동산원 공공데이터, 데이터노우즈(리치고)에서 제공하는 다양한 데이터를 기반으로 KAP한국자산매입의 AI 기반 프라이싱 시스템을 통해 결정된다. 입지와 수요, 미래 가치 등을 종합 고려해 리스크를 분석하고 단지를 선별해 안심보호단지 선정만으로도 상품성이나 안정성을 보장받을 수 있다는 게 전문가들의 해석이다. 실제로 업계 관계자들은 분양가 할인 대신 자산을 보장하는 '헷지했지 보호약정 서비스' 도입 후 계약 속도가 빨라지고 있다고 귀띔했다. 계약금 500만원(1차)과 발코니확장비 무상으로 초기부담을 줄였고, 중도금 전액 무이자 혜택도 제공한다. 옛 동대구 고속버스터미널 부지에 들어서는 'e편한세상 동대구역 센텀스퀘어'는 지하 5층~지상 24층 4개 동, 전용면적 79~125㎡ 총 322세대 규모로 공급 중이다. 지하 1층~지상 4층에 계약면적 2만9천여㎡의 대규모 상업시설도 조성된다. 건강검진센터와 여성병원, 성형외과, KDB산업은행, 올리브영 입점이 확정됐다. 'e편한세상 동대구역 센텀스퀘어'는 입지가 주는 편리한 교통이 장점이다. 단지 바로 맞은편에 위치한 동대구역을 통해 KTX·SRT, 대경선과 대구도시철도 1호선 등 4개 노선을 편리하게 이용할 수 있다. 특히 단지 출입구 경관광장에서부터 동대구역과 신세계백화점으로 이어지는 지하철 4번(가칭) 출구가 내년 12월 완료를 목표로 공사 중이다. 신설 시 지하보도를 통해 편리하게 이용이 가능하다. 상품성도 주목된다. 단지 내 커뮤니티 시설로 스크린 골프룸과 멀티룸(주민회의실), 키즈스테이션, 시니어 라운지, 어린이집 등이 있다. 분양 관계자는 "대구지역 최초 안심보호단지로 선정돼 미래 불확실성과 리스크에 대한 걱정을 해소할 수 있는 만큼 많은 수요자들이 관심을 가질 것으로 기대한다"고 했다. 윤정혜기자 hye@yeongnam.com
[서경규 교수의 부동산 에세이] 전세제도의 유용성과 폐해
전세제도는 목돈인 전세금을 일시에 지급하고 타인의 부동산을 점유해 사용하는 제도다. 부동산과 금전(즉 전세금)의 상호대차라고 할 수 있다. 전세제도는 부동산소유자 입장에서 자기자본이 부족해도 전세금을 활용해 부동산을 소유하면서 자산을 증식할 수 있는 수단으로, 세입자 입장에서 부동산을 사용하면서 다양한 목적의 종잣돈을 모으는 수단으로 활용된다. 특히 주택에 있어 전세제도는 세입자가 자가를 마련하기 위한 디딤돌 역할을 해왔다. 부모로부터 독립하는 경우 월세, 보증부월세, 전세의 순으로 거주하면서 종잣돈을 키워 최종적으로 자가를 마련하는 것이 일반적이었다. '민법'을 제정(1958년)하면서 종래 관습상 인정되던 전세제도를 물권으로 편성해 등기를 해야 전세권이 성립하는 것으로 했다. 그러나 세입자에 비해 상대적으로 우월적 지위에 있는 부동산소유자의 동의 없이는 등기가 불가능하므로 전세권은 활성화되지 못했다. 그 대신 전세제도를 활용하면서도 전세권 등기를 하지 못한 채권적 전세가 많았다. 세입자 입장에서 채권적 전세는 전세금 반환에 대한 보장이 없어 불안한 제도다. 세입자에게는 전세금이 전 재산이나 다름이 없는데 만약 전세의 목적물이 경매로 넘어간다면 전세금을 모두 반환받는 것이 어렵다. 이러한 채권적 전세 문제를 해결하고자 만든 특별법이 '주택임대차보호법'(1981년 제정)과 '상가건물임대차보호법'(2001년 제정)이다. 이들 특별법에서는 일정한 요건을 갖추면 세입자에게 대항력과 우선변제권을 주어 주택이나 상가건물을 계속 사용하거나 전세금을 후순위권리자보다 우선하여 반환받을 수 있도록 했다. 최근 전세제도 폐해로 이른바 전세사기나 깡통전세가 자주 지적된다. 전세사기는 소유자 또는 제3자가 고의로 세입자를 속여 전세금의 전부나 일부를 돌려주지 않는 것을 말한다. 전세사기 유형으로는 진정한 소유자가 아닌 자가 소유자 행세를 하는 경우, 전세계약을 이중으로 하는 경우, 전세금을 부동산 가격에 비해 과도하게 받는 경우 등 다양하다. 깡통전세는 부동산 가격에 비해 전세금이 많아 전세금 전부를 반환받기 어려운 상황을 말한다. 이러한 현상은 부동산 가격이 급증하다가 하락할 때 자주 나타난다. 세입자 입장에서 전세사기나 깡통전세를 예방하기 위해서는 소유자 본인의 확인, 전세부동산의 정확한 시세 확인, 전세부동산의 등기부 확인, 전세부동산에 있는 선순위임차인의 전세금(또는 보증금) 확인 등을 철저히 해야 한다. 부동산임대시장에서 과거에 비해 전세보다 보증부월세나 월세를 이용하는 비율이 늘었지만 여전히 전세는 유용한 제도이다. 다만 세입자는 전세금의 안전한 반환을 위해 전세목적물의 철저한 권리분석과 물건분석뿐 아니라 전세권 등기, 특별법상 대항력 및 확정일자 확보에 적극 노력해야 할 것이다. 윤정혜기자 hye@yeongnam.com

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