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윤정혜 기자

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대구 온 ‘경읽남’ 김광석 교수 “지경학적 분절시대, 방위·AI산업 주목해야”
내년 성장 가능성이 높고 유망할 분야로 방위산업과 AI(인공지능) 및 전력산업이 제시됐다. 이 같은 제언은 빌사부와 대영레데코가 24일 대구그랜드호텔에서 진행한 '2026 경제전망' 특강에서 김광석 한양대 겸임교수의 분석과 전망에 의해 나왔다. 김 교수는 유튜브 '경읽남(경제 읽어주는 남자)'으로 알려진 이코노미스트다. 김 교수는 이날 세계 및 한국경제 흐름과 정책 방향성을 진단하고 시사점을 던지면서, 앞으로 주목할 만한 경제 영역 인사이트를 제공했다. 김 교수가 주목하는 산업은 방위 및 AI·전력산업이다. 그는 내년을 세계화의 시대가 가고 지경학적 분절화의 시대로 진단해 주목 받았다. 지경학은 경제적 수단인 무역·경제정책 등을 통해 정치적 목표를 달성하는 현상을 의미하는 것으로, 경제를 무기 삼아 국가 간 패권전쟁이 가속화할 것이라는 전망이다. 김 교수는 "경제성장률 2%대의 저성장 고착화 국면에서는 유망 산업을 주목하는 게 절대적으로 필요하다. 유동성이 집중되는 영역과 섹터를 찾아야 한다"고 설명하면서 "세계 경제성장률 3%, 한국은 2%대에 그쳤지만 AI 관련 산업 실적은 25% 이상 증가했다"고 강조했다. AI산업은 특히 이재명 대통령이 제시한 경제성장의 주요 전략인 만큼 AI와 함께 데이터센터 보급 확대와 전력수급을 주목해 급증에 대비한 전력산업에 관심을 가져야 한다고 당부했다. 김 교수는 또 지정학적 리스크가 고조되고 각국 방위산업 지출 규모가 확대되는 흐름에도 주목해 방위비 지출 확대는 방위산업의 확장으로 이어질 수 있다고 강조했다. 다만, 김 교수는 단기적으로는 다음달 열리는 아시아태평양경제협력체(APEC) 정상회의에서 미·중 정상 만남과 평화메시지가 나올 가능성에 따라 일시적으로 조정·위축 가능성도 있다고 부연했다. 대구 부동산시장에 대해서는 송원배 대구경북부동산분석학회 이사가 '지혜로운 지방부동산 투자법'을 주제로 현 주택시장을 진단하고, 입주·공급물량과 미분양 간 관계성을 토대로 청중들이 향후 부동산시장을 예측할 수 있도록 도왔다. 송 이사는 "대구 입주·공급 물량이 향후 3년간 감소하는 한편 미분양 역시 CR리츠의 준공후 미분양 매입으로 줄어들 것"이라고 전망하면서 "신축아파트와 구군별 주요 지역을 중심으로 저점대비 아파트 가격 회복이 상당히 이뤄졌다"고 설명했다. 윤정혜기자 hye@yeongnam.com
9월4주차 대구경북 경공매 관심물건/ 영주시 아파트 外
◆공매 관리번호 : 2025-09103-001.경북 영주시 상망동 835-2 동부4차무지개아파트 제3층 제304호. 아파트.토지 51.06㎡, 건물 75.132㎡. 감정가 1억100만원, 최저입찰가 1억100만원. 현장입찰 없으며 인터넷 입찰(www.Onbid.co.kr)은 10월 27일 오후 2시부터 10월 29일 오후 5시까지. 관리번호: 2025-07746-001.경북 경산시 옥곡동 33-1 피카소비이동 제5층 제502호. 연립주택. 토지 52.5㎡, 건물 59.8975㎡. 감정가 9천500만원, 최저입찰가 9천500만원.현장입찰 없으며 인터넷 입찰(www.Onbid.co.kr)은 10월 27일 오후 2시부터 10월 29일 오후 5시까지. 공매는 보류되거나 취소될 수 있음. ◆경매 2025타경270. 대구 달서구 감삼동 오피스텔(전체대지 2천507.20㎡ 중 대지권 11.96㎡, 전용면적 73.63㎡). 2020년 4월 보존등기. 철근콘크리트조 27층 건물(죽전역인터불고라바다 제101) 중 25층 2506호. 중심상업지역. 시가지경관지구(중심). 상대보호구역. 소유자 점유(인도명령 대상). 관리비 체납여부 확인필요. 감정가격 2억6천700만원, 최저매각가 1억3천83만원. 매각기일 9월 30일. 대구지방법원 서부지원 경매 5계. 2024타경34157. 포항 남구 일월동 주유소(토지 1천881㎡, 건축면적 364.16㎡). 1997년 5월 보존등기. 알앤씨조 2층 건물, 경량철골조 단층 수리점 96㎡, 제시외 주택 57.10㎡, 창고 26㎡ 및 유류저장탱크, 주유기 등 포함 일괄입찰. 자연녹지지역. 계획관리지역. 임차인(3명) 중 1명은 대항력 있음(확인 필수). 감정가 10억8천988만3천700원, 최저매각가 3억7천382만9천원. 매각기일 10월 13일. 대구지방법원 포항지원 경매 3계. 윤정혜기자 hye@yeongnam.com
[서경규 교수의 부동산 에세이] 주택정책의 패러다임 전환
현재 우리나라는 과도한 수도권 집중과 비수도권의 쇠퇴, 인구 감소와 핵가족화, 초고령사회와 다문화사회, 아파트 일변도의 주택과 공동체 의식 약화 등 다양한 주택문제에 직면해 있다. 그동안 정부는 주택문제를 해결하고자 임시방편적으로 안정정책과 부양정책을 빈번하게 시행해 왔는데 이는 국민으로부터 정책의 신뢰도를 떨어뜨리는 요인으로 작용했다. 이재명정부는 취임 100일도 되기 전에 '6.27대책'과 '9.7대책' 2번의 부동산대책을 발표했다. 그런데 이는 수도권의 주택시장 안정이 목표인 규제와 개발 중심의 대책으로서 현재의 주택문제를 근본적으로 해결하는데 한계가 있다. 주택정책이 성공하기 위해서는 주택시장의 환경변화를 충분히 반영하여 일관성을 가지고 꾸준하게 시행해야 한다. 이제 주택정책의 패러다임을 과감하게 전환해야 할 때이다. 첫째, 공간구조를 수도권 단핵체제에서 권역별 다핵체제로 바꿔야 한다. 주택시장의 양극화가 심각한 상태에서 수도권 집중문제를 해결하지 않고는 주택문제를 근본적으로 해결할 수 없다. 권역별로 핵심거점을 설정하고 수도권과 같은 수준의 교통·교육·산업환경을 갖추도록 적극 지원해야 한다. 현재 서울을 중심으로 주택가격이 지속적으로 상승하는 것은 이곳에 양호한 일자리가 많고 자본이득 가능성이 높아 주택수요가 꾸준하기 때문이다. 따라서 공간구조를 권역별 다핵체제로 바꾸어 주택수요를 분산시켜야 한다. 다행히 이재명정부의 123대 국정과제를 보면 국정목표의 하나로 '모두가 잘사는 균형성장'을 설정하고 5개 초광역권과 3개 특별자치도를 사람과 기업이 모이는 혁신거점으로 육성할 계획이다. 이 과제가 성공하기 위해서는 비수도권을 대상으로 공공기관 추가 이전 및 국가산업단지 조성, 공항 및 철도 건설, 대학 육성 등의 정책을 강력하게 추진해야 한다. 둘째, 부동산활동을 개발 중심에서 관리 중심으로 전환해야 한다. 우리나라 인구는 2020년 9월 5만1천842천명을 정점으로 감소하고 있고, 전국적으로 주택보급률은 100%를 넘었다. 또한, 일반가구 중 2건 이상 주택을 소유한 가구의 비율이 14.7%(2023년 기준)로 높고, 빈집도 지속적으로 늘어나고 있다. '9.7 대책'처럼 용도지역제의 근간을 흔들면서 용적률 인센티브를 확대하는 것은 주택 공급에 더 많은 비용과 시간이 들뿐 아니라 장기적으로 주거환경을 악화시키는 요인으로 작용한다. 주택의 수요변화에 신속하게 대응하고 기존 주택의 활용도를 높일 수 있도록 기존 주택의 거래를 통한 재고공급에 힘써야 한다. 이를 위한 합리적 방안은 주택의 보유세 강화이며, 우선적으로 주택공시가격의 현실화가 필요하다. 주택 보유세가 강화되면 다주택자나 빈집 소유자의 주택 매도욕구가 커져 주택공급이 증가하는 효과를 보게 된다. 윤정혜기자 hye@yeongnam.com
[토크人사이드] 취임 100일…MICE산업 전문가 전춘우 엑스코 사장
"마이스산업은 지금 전쟁입니다." 전춘우 엑스코 사장은 '전쟁'이라는 한단어로 마이스(MICE)산업을 둘러싼 국내의 치열한 산업 환경을 표현했다. 일산의 킨텍스나 인천 송도컨벤시아, 부산 벡스코 등 엑스코 규모를 넘는 각 지역 전시컨벤션센터들이 앞다퉈 전시공간을 확장하며 규모의 경제를 실현하고 있고, 중소규모 도시에서도 전시공간을 새롭게 구축하며 마이스산업을 미래성장 동력으로 삼는 중이다. 국내 마이스산업에 지각변동이 예고되고 있다. 올해 창립 30년을 맞은 엑스코의 경영 환경이 녹록치만은 않다. 그래서 지난 6월 취임한 엑스코 전춘우 사장에 거는 기대가 크다. 전 사장은 대한무역투자진흥공사(KOTRA) 경영부사장을 역임했고 한국전시산업진흥회 이사, 일산 킨텍스와 부산 벡스코 사외이사로 전시컨벤션 경영에도 참여한 마이스산업 전문가다. 엑스코 성장 적임자로 지목되며 높은 경쟁률을 뚫고 사장 공개채용에서 발탁된 그는 곧바로 고향 대구로 내려왔다.고향에 대한 애정과 전문성을 바탕으로 전 사장은 대구전통산업 섬유와 안경산업에 새 판로를 만들기 위해 유관기관과 각종 협회 등으로 광폭행보를 벌이는 중이다. 이와 별개로 엑스코 전체 기획·주관 전시회의 기회·위기요소 등 경쟁력을 들여다보며 전시 리빌딩에도 강한 드라이브를 걸었다. 경영혁신TF를 가동하고 신사업 개발에 나선다. 새로운 30년 준비에 들어간 전춘우 사장을 만나 엑스코의 미래를 들어봤다. ▶취임 100일 어떻게 보냈나. "엑스코는 올해 창립 30주년을 맞았다. 지방 최초의 전시컨벤션센터라는 상징성과 함께 이제는 단순한 전시장이 아니라 지역 산업과 도시 발전을 연결하는 핵심 플랫폼으로, 취임 이후 100일 동안 이러한 역할을 공고히하기 위해 지역 산업 특화 전시회 고도화 및 스마트·친환경 전시장 조성, ESG 기반 경영체계 구축에 집중했다. 특히 미래모빌리티, 로봇, ICT, 에너지, 의료 등 대구·경북 전략산업을 글로벌 무대와 잇는 전시·컨벤션 확대에 중점을 뒀고 이를 내부 구성원들과 경영비전으로 공유했다." ▶주요 전시컨벤션 공간이 전시공간을 확충하며 대형화 추세로 나아가면서 전국 마이스산업을 둘러싼 지자체 경쟁이 더욱 치열해졌는데. "전시산업 경쟁력은 결국 시설 인프라와 서비스 품질에서 판가름나는데 국내 마이스산업은 지금 전쟁터와 다름없다. 앞다퉈 시설을 확충하고 중소규모 도시에서도 전시컨벤션센터를 건립하며 전시회 개최에 뛰어들고 있는 게 현실이다. 엑스코는 지역 산업 특화 전시회를 집중 육성하는 동시에 해외전시회와 같은 글로벌시장 진출로 새로운 먹거리를 창출하는 방안을 고민 중이다. 식품이나 화장품·뷰티산업 등 소비재와 한류 붐을 연결할 수 있는 해외 전시회를 기획해 'K-라이프스타일'의 세계 확산을 이끌 계획으로 관련 기관들과 논의중이다. 시설 부문에서도 엑스코는 2026년 목표로 동관 회의실(3개실, 8분할 규모로) 확충하는 사업을 추진하고 있다. 전시 가동률이 60%에 도달하면 통상 포화상태로 보는데, 올해 엑스코 가동률이 54%다. 곧 포화에 도달할 수 있어 전시공간 확충도 지역사회가 고민을 해야 할 때다." ▶해외전시회와 같은 글로벌시장 진출 비전이 궁금하다. "코트라 재직 당시 해외에서 근무 경험을 바탕으로 각국의 마이스산업 현주소나 비전을 파악하고 있고, 무엇보다 현지 시장에 대한 이해가 있다. 그래서 대구의 섬유나 안경산업, 식품·화장품산업이 경쟁력을 가질 것으로 생각되는 튀르키예, 태국, 베트남 등으로 진출 가능성을 살펴보는 중이다. 섬유집적지인 서구 비산동 일대에서 나고 자라서인지 지역 섬유산업이 쇠퇴하는 게 안타깝다. 엑스코 독자적인 해외진출보다는 각종 기관들과 협업하는 방법으로 한 스텝씩 나아갈 계획이다." ▶타지역 전시컨벤션센터와 차별화된 엑스코의 장점, 어떻게 진단했나. "엑스코의 가장 큰 강점은 지역 전략산업과 긴밀히 연계된 글로벌 전시회를 직접 기획·주관한다 것이다. 이를 통해 단순 전시장에 머무르지 않고, 산업 성장과 도시 경쟁력을 연결하는 플랫폼으로 자리매김하고 있다. 반면 코엑스는 서울 강남권 입지, 킨텍스는 국내 최대 규모, 벡스코는 해양·관광·물류 기반이라는 강점을 각각 보유하고 있다. 엑스코는 산업 전략성과 지리적 접근성, 주최·주관 역량을 모두 갖춘 차별화된 전시장으로 경쟁력을 키워갈 계획이다." ▶취임 이후 엑스코 기획·주관전시회 전체를 리빌딩하는 중인데 어느 단계에 와있나. "스포츠에서 팀 전력 강화를 위해 선수교체를 하듯 전시산업도 기존 전시회를 리뉴얼하거나 '쇼인쇼(Show in Show)' 형태의 특별관과 연계행사를 접목해 확장하는 전략을 활용해야 한다.전시회도 상품과 마찬가지로 생애주기를 가지기 마련이다. 도입기·성장기·성숙기·쇠퇴기 등 어느 단계에 있는지 정확히 진단하고, 그에 맞는 전략적 처방을 내리는 게 중요하다. 선택과 집중을 위해 매년 2~3개의 신규 전시회를 발굴하고 일부 B2C(기업과 개인 간 거래) 전시회를 민간으로 이양해 공동 주관하며 규모와 경쟁력을 높이는 방법으로 포트폴리오를 조정하는 중이다. 또 주요 전시회를 단순 반복하기 보다 시대적 요구와 산업 변화에 맞춘 리빌딩을 추진하고 있다." ▶마이스산업 전문가로 지역 사회에서 거는 기대가 크다. 엑스코의 지속가능한 성장을 위해 고민하는 부분은. "앞으로는 미래산업과 도시 발전을 동시에 선도하고 시민들이 편하게 찾을 수 있는 분야에 새로운 전시회를 기획할 계획이다. 우선 대구가 '로봇·AI 수도'를 지향하는 만큼 지역 주력산업을 기반으로 한 AI 전환(AX) 전시회가 필요하다고 판단했다. 또 대구 제2국가산단, 대구·경북신공항 등 지역 현안과 연계한 전시회, 그리고 물·에너지·의료 등 대구가 강점을 지닌 분야의 국제회의와 연계한 전시회도 준비하고 있으며 한편으로는 시민 친화적 프로그램도 고민 중이다. 2026년 대구마스터즈육상대회와 대구국제마라톤 등 국제 스포츠 이벤트와 연계한 이를테면 '러닝 페스티벌', 국수 등 면요리가 특화된 대구 식문화를 반영한 '누들박람회' 같은 아이디어를 직원들과 논의하는 중이다. 대형 전시회와 연계한 축제형 행사를 통해 지역경제와 소상공인 지원에도 기여하고 싶다. " ▶내로라하는 경쟁력 높은 전시회, 어떤 게 있나. "오는 10월 열리는 미래혁신기술박람회(FIX)는 미래모빌리티·로봇·ICT를 아우르는 첨단 융합 전시회로 산업 집약과 글로벌 브랜드화를 동시에 추진하는 새로운 시도가 될 것이다. 또 그린에너지엑스포, 국제소방안전박람회는 이미 세계 10대 전시회, 아시아 3대 전시회로 자리매김하며 20년 이상 안정적 성장을 이어가고 있다. 아울러 축산·농기계 등 전국 규모 산업전시회도 대구의 교통·지리적 이점을 기반으로 성장하고 있으며, 앞으로도 글로벌 전시 브랜드를 꾸준히 육성해 나갈 예정이다. 전시컨벤션은 공공재로 기능과 공급경제로 수요를 창출하는 역할이 있다. 소비자와 만나고 기업과 기업의 비즈니스장으로 지역 경제의 새수요을 창출하는 발판을 만들겠다." 윤정혜기자 hye@yeongnam.com
평균값 하락 속 대구 ‘똘똘한 한채’ 수요 집중 심화…국평 17억 육박 실거래
집값 장기 하락과 9천호 가까이 쌓인 미분양 아파트로 대구 주택·부동산시장이 좀처럼 반등하지 못하고 있는 가운데 입지성이 뛰어난 '똘똘한 한채'로 항하는 수요 쏠림이 더욱 심화되고 있다. 보류지 매물이 두달 전 일반 공급에서 선보인 분양가격보다 약 2억원 높은 가격에 입찰되는가 하면, 서구의 신축 아파트 조합상실세대 추첨 경쟁률이 평균 40대 1로 나타나 주목받고 있다. 대구 아파트 가격이 95주 연속 하락세가 지속될 만큼 전반적으로 주택시장이 위축돼 있는 게 사실이지만, 입지나 신축 아파트로 향하는 '똘똘한 한채' 양극화가 극심해지고 있다. 지난 19일 대구 서구 '두류역자이' 조합자격상실세대 공개추첨 결과 9세대 모집에 353건이 접수됐다. 평균 경쟁률 39.2대 1, 최고 경쟁률은 80대 1을 기록했다. 공급대상 분양가는 전용 59㎡ 5억1천만원~5억5천만원, 전용 84㎡는 7억500만원~8억8천만원이다. 앞서 지난 18일 이뤄진 대구 수성구 '범어2차 아이파크' 보류지(전용면적 84㎡) 4세대 공개입찰에도 20건의 신청서가 접수돼 5대 1의 경쟁률을 나타냈다. 낙찰 가격은 13억2천550만원에서 13억4천100만원 사이로 4세대 모두 13억원을 넘겨 낙찰됐다. 지난 7월 일반공급 당시 같은 평형과 타입의 평균 분양가보다 약 2억원이 높은 수준이다. 이런 현상에 지역 부동산 전문가들은 시장 실거래를 반양한 수치라고 진단하면서 향후 가격 상승이 추가로 이뤄질 수 있다는 기대심리가 반영된 결과라고 분석했다. 실제, 지난해 일반 분양한 수성구 범어동 '범어1차 아이파크'의 경우 전용 84㎡ 분양가격이 9억5천388만원에서 10억6천511만원를 형성했으나, 지난 7월 24층 매물이 13억9천만원에 실거래됐다. 분양가보다 3억원 이상 뛴 셈이다. 국토교통부 실거래가시스템을 살펴보면 인근 범어네거리의 수성범어W(2023년12월 준공)는 전용 84㎡ 37층 매물이 16억8천만원에 거래돼 국민평형이 17억원에 육박했다. 중구에서도 남산동 남산롯데캐슬센트럴스카이(2021년 9월 준공)의 전용 84㎡ 16층 매물이 8억2천만원 실거래되는 등 8억원을 넘겨 거래되고 있다. 빌사부·대영레데코 송원배 대표는 "주택시장 흐름이 예전과 뚜렷이 다른 양상을 보이고 있다"면서 "부동산은 서울과 비(非)서울, 수성구와 비수성구, 신축과 구축으로 양극화가 심화되고 있어 개인의 여건에 맞춰 개별적인 가치판단에 따라 시장이 형성되는 모습"이라고 설명했다. 윤정혜기자 hye@yeongnam.com
대구 기업들 추석 나기 힘들다…70% “작년보다 추석 경기 악화 ”
대구 기업들은 올해 추석 체감경기가 자금 사정 악화 등으로 지난해보다 더 나빠졌다고 체감하는 것으로 나타났다. 내수경기 침체 영향이 크다는 분석이다. 대구상공회의소가 추석을 앞두고 지역 기업의 체감경기와 휴무 계획, 상여금 지급 등 동향을 파악하기 위해 443개사를 대상으로 실시한 '2025년 추석 경기 동향' 조사에서 응답기업의 71.6%가 작년 추석보다 '체감경기가 악화됐다'고 답했다. '전년과 비슷하다'는 응답은 25.2%를 차지했고, '체감경기가 호전됐다'는 응답은 3.2%에 불과했다. 체감경기 악화의 가장 큰 이유로 절반 이상(52.9%)이 '내수 부진'을 꼽았다. 이어 '수출 감소'(21.9%), '원부자재 가격 상승'(12.9%), '고 물가'(12.6%)도 주요 요인으로 지목됐다. 자금사정도 작년보다 나빠진 것으로 조사됐다. 응답 기업의 62.2%는 지난 추석보다 자금 사정이 나빠졌다고 답했고, 비슷하다는 응답은 33.1%, 호전 응답 비율은 4.7%에 불과했다. 문제는 추석 이후 경기 전망도 부정적이라는 데 있다. 대구 기업의 절반(49.6%) 정도는 추석 이후 경기 전망에 '나빠질 것'이라고 답했고, 나머지 42.1%는 '지난해 수준'으로 내다봤다. '좋아질 것이다'라는 응답은 8.3%에 그쳤다. 대구상의 이상길 상근부회장은 "미국 관세정책과 고물가, 고환율 등의 영향으로 지역 기업의 체감경기가 악화된 것으로 보인다"면서 "내수활성화를 위한 정책적 지원과 기업의 유동성 확보를 위한 금융지원 등이 필요하다"고 지적했다. 한편 대구 기업들은 추석연휴 후 첫 근무일인 다음 달 10일 휴무 여부와 관련해 70.5%는 '정상 근무', 27%는 '휴무'키로 결정했다. 미정은 2.5%다. 휴무 실시 이유로는 '수주물량 감소(53.3%)'가 가장 많았고, '직원 복지(34.7%)'와 '시설 점검 및 유지보수(5.3%)' 등도 제시됐다. 윤정혜기자 hye@yeongnam.com
서한, 추석 앞 협력사 공사대금 348억원 조기 지급
서한이 추석 명절을 맞아 경기침체로 경영 활동에 어려움을 겪는 협력업체를 위해 공사･자재 대금 348억원을 조기 지급키로 했다. 이번 결정으로 서한의 125개 협력업체는 하도급 대금 348억원을 전액 현금으로 지급받게 됐다. 또 시기적으로도 9일 가량 앞당겨 대금을 수령해 명절 자금 운용에 여유가 생기게 됐다. 서한 김병준 전무이사는 "원자재 가격 상승과 경기 불확실성으로 힘든 시기를 보내고 있지만 진정한 상생은 어려울 때 더욱 빛난다고 믿는다"며 "앞으로도 협력사의 어려움을 외면하지 않고 희망을 함께 만들어가겠다"고 했다. 한편 서한은 매년 창립기념일 우수 협력업체를 선발해 포상을 실시하고 있으며, 협력업체를 위한 다양한 기술지원과 현장 지도 등으로 상생을 실천하고 있다. 이 같은 노력을 인정받아 서한은 2017년부터 9년 연속 국토교통부가 실시한 건설업자 간 상호협력 평가에서 95점 이상(최우수등급)을 획득해 최우수 건설사로 선정되기도 했다. 윤정혜기자 hye@yeongnam.com
대구 전세가격 장기 하락세 벗어…수성구 0.15%↑
대구 전세가격이 장기 하락세에서 서서히 벗어나며 강보합으로 전환됐다. 일부 지역은 상승으로 바뀌면서 공급 감소 영향을 받고 있다. 한국부동산원이 18일 공개한 '9월 3주 주간 아파트 가격 동향'에 따르면 대구 전세가격은 전 주와 같은 변동률 0.0%를 나타냈다. 지역별로 수성구는 0.15%의 상승세를 보였고 중구는 0.01% 올라 5주 연속 상승세를 유지했다. 북구는 -0.1%, 동구와 서구는 각각 0.04%씩 내림세를 보였고 달성군은 전 주와 같은 수준을 유지했다. 대구 평균 전세가격은 7월 4주까지 연속 하락세를 유지했으나 8월 들어 분위기가 바뀌기 시작하며 반등을 시도하고 있다. 수성구의 경우 8월부터 9월 1주까지 5주(0.06%, 0.05%, 0.07%, 0.09%, 0.01%) 연속 상승하다 9월 2주(-0.02%)에 하락한 뒤 3주에 다시 상승으로 전환됐다. 전국 평균 주간 아파트 전세가격은 지난 주(0.03%) 대비 상승했다. 수도권(0.04%→0.04%), 서울(0.07%→0.07%) 및 지방(0.01%→0.01%) 모두 평균가격은 올랐다. 한편, 같은 기간 대구 매매가격은 전 주와 하락폭이 같은 -0.05%을 보여 95주 연속 하락세를 나타나는 중이다. 달서구(-0.15%)는 상인동·용산동 구축 위주로, 서구(-0.06%)는 중리동·내당동 위주로, 중구(-0.05%)는 대신동·대봉동 위주로 하락세를 이어지고 있다. 윤정혜기자 hye@yeongnam.com
2006년 제정 ‘재건축초과이익환수제’…“초과이익 산출 기준 불합리”
여당을 중심으로 현 정부에서 '재건축초과이익환수제(이하 재초제)' 시행 가능성을 시사하면서 2006년 제정된 재초제의 불합리한 초과이익 산정방식이 수면 위로 재부상하고 있다. 하지만 재건축조합을 중심으로 이익 산정 항목 중 하나인 주택가격 상승률 기준이 시·군·구 단위의 평균 상승률을 공제하는 방식이어서 위치나 단지에 따라 초양극화가 나타나는 지금의 시장 구조와는 맞지 않다는 주장이 제기되고 있다. 재초제는 '재건축초과이익환수에 관한 법률'에 따라 재건축사업으로 정상주택가격상승분을 초과해 조합 또는 조합원에게 귀속되는 주택가액 증가분이 조합원당 평균 8천만원을 초과할 경우 초과분의 50%를 환수하는 제도다. 문제는 재건축초과이익 산정 방식이 2006년 제정돼 약 20년이 지난 현재 부동산시장과 괴리감이 크다는 데 있다. 재건축초과이익을 산정하는 과정에서 공제 항목 중 하나인 주택가격상승분을 현 제도에서는 해당 광역시·도나 시·군·구 평균 상승률 중 높은 비율을 활용하는데, 조합에 따라 유불리가 발생돼 가격 상승률이 높은 아파트는 불이익이 클 수 밖에 없는 구조다. 실제, 대구 수성구 아파트 가격은 전용면적 84㎡를 기준으로 2억원대부터 16억원대로 동별·단지별 초양극화 현상이 나타나고 가격 상승률에서도 3~4배 차이를 보인다. 최근 준공한 수성구 범어우방1차재건축조합(조합 271세대, 범어 1차 아이파크)를 예로 들면 수성구 평균 주택가격매매지수는 재건축 기간인 2016년 12월부터 2024년 9월까지 9.9% 상승한 반면, 조합 인근의 범어동 아파트 실거래지수는 39.7% 상승률을 나타내 약 4배 차이를 보인다. 이 때문에 주택가격 상승률 기준을 현행 기초자치구역에서 주택도시보증공사(HUG)가 고분양 지역 분양가격을 심사할 때 기준으로 삼는 '동일 행정구역 반경 500m 이내 준공 10년 이내 유사단지'로 변경 필요성이 제기된다. 범어우방1차재건축조합의 초과이익분은 현행 수성구 평균 상승률을 기준으로 삼을 경우 289억원으로, 조합원 1인당 부담금이 약 1억원에 달한다. 하지만 HUG의 단지 인접지역 아파트 상승률로 변경하면 72억원으로 집계됐다. 조합원 1인당 부담금이 현 제도에서 평균 4천만원씩 더 부과되는 상황이다. 이런 상황은 수성구 범어동과 동구 신천동 등 최근 사업이 이뤄진 재건축조합 단지가 비슷하다. 범어우방1차재건축조합은 이 같은 산정 방식에 불합리성이 있다고 판단, 올해 1월과 6월 두 차례에 걸쳐 국토교통부에 문제점을 제기했고, 국토부도 제도 개선과 폐지 필요성에 공감한 것으로 알려졌다. 지난 1월 국토부는 관련 민원에 대해 '해당 부서에서 재건축조합초과이익환수제 제도 폐지를 추진했다는 입장을 밝히며 폐지 법률안이 국회 계류중'이라고 설명했다. 다만, 6월 2차 민원에 대해서는 국토부가 현 관계법률안을 제시하며 참고 바란다고 밝혀 입장에 미묘한 차이를 보였다. 한편 재초제 부과 대상 전국 77개 조합은 제초환법 폐지(유예) 등 산정 방식의 문제에 공감하며 변경을 주장하고 있다. 윤정혜기자 hye@yeongnam.com
‘전국 기계설비인 한자리’ 제10회 기계설비의날 기념식…새로운 100년 위한 항해
대한기계설비건설협회는 지난 17일 서울에서 전국 기계설비인 500여명이 참석한 가운데 제10회 기계설비의날 기념식을 진행했다. 이날 기념식에는 국토교통부 이상경 제1차관이 참석한 가운데 국회 국토교통위원회 복기왕 더불어민주당 간사와 권영진 국민의힘 간사, 국방위원회 성일종 위원장, 더불어민주당 문진석 원내운영수석부대표와 조정식·서영교·박덕흠·김희정·박수현·허영· 배현진·서범수·박용갑·손명수·신동욱 의원이 참석해 기계설비인을 격려했다. 조인호 조직위원장은 기념사를 통해 "지난 10년간 도전과 성취를 돌아보고 새로운 50년, 100년을 향해 위대한 여정을 시작하겠다"며 "향후 100년을 위해 제2차 기계설비산업 발전기본계획을 수립하고 스마트 기술과 미래융합 기술을 중심으로 100조원 규모의 글로벌 산업으로 성장시켜 나가겠다"고 밝혔다. 이날 기념식에서 홍희기 경희대 교수가 대통령상을, 연창근 하이멕 총괄사장이 국무총리 표창을, 김성환 포시즌공조설비 대표 등 30명이 국토교통부장관 표창을 받았다. 우수기계설비인 포상으로는 최봉호 비봉기업 대표 외 1명이 공로패, 변화곤 삼화기업 대표 외 4인이 포상패, 김승환 서울시 팀장 외 1명이 감사패를 받았다. 윤정혜기자 hye@yeongnam.com
‘두달 만 2억원 웃돈’ 범어2차 아이파크 보류지(전용 84㎡) 13억대 낙찰 ‘완판’
대구 수성구 '범어2차 아이파크'의 전용면적 84㎡ 보류지 4세대 매물 모두 13억대 낙찰가를 형성하며 완판됐다. 낙찰가는 평균 분양가보다 약 2억원 높아 지난 7월 일반 공급이 이뤄진 걸 감안하면, 두 달만에 2억원의 프리미엄이 붙은 셈이다 . 우방범어타운2차주택재건축정비사업조합이 18일 오후 대구 수성구 '범어2차 아이파크' 모델하우스에서 이 아파트 보류지 개찰을 진행한 결과, 4세대 모두 입찰기준가를 7천~8천만원 웃도는 13억원대에 낙찰됐다. 낙찰가는 최저 13억2천550만원에서 최고 13억4천100만원 사이로, 입찰에는 20명이 참여해 평균 5대 1의 경쟁률을 보였다. 이번 공급 물량은 전용면적 84㎡C 타입으로 17~18층 매물은 12억5천만원, 19~20층 12억6천만원이 입찰기준가격이 제시됐다. 지난 7월 분양당시 해당 타입 평균 분양가(11억3천960만원)보다 1억원 이상 높았다. 조합 관계자는 "30~40대의 젊은 실수요자들이 대부분 입찰에 참여해 시세와 비슷한 13억원대에 모두 낙찰됐다"고 전했다. 이 단지는 아파트 지하 3층~지상 20층 7개 동 490세대 및 부대복리시설을 갖춘 아파트로, 올해 7월 공급에서 최고경쟁률 148.5대 1로 100% 계약까지 완료된 단지다. 한편, 보류지란 재개발·재건축 등 정비사업에 필요한 경비를 충당하거나 조합원 수 착오에 의한 지분 누락 등 만일의 문제에 대비하기 위해 조합이 일반분양하지 않고 남겨두는 주택이다. 윤정혜기자 hye@yeongnam.com
[김재권이 부동산 읽기]친척·지인에게 당하는 기획부동산 사기 주의
요즘 서울을 제외한 지방의 부동산 시장은 거의 죽었다 해도 과언이 아니다. 어느 분야든 사기꾼 없는 곳이 없지만 특히 불황기에 돈되는 투자처가 있다고 속이는 사기꾼이 더 설쳐대니 주의해야 한다. 안 팔리는 상가나 아파트, 주택, 토지를 팔아보려는 기획부동산들의 전략은 갈수록 진화하지만, 친인척과 지인들부터 접근하는 것은 변함이 없는 것 같다. 왜냐하면 텔레마케팅이나 광고 등으로 접근하면 일단 거부감이 클 것이므로, 다단계식으로 친인척, 동기, 동창 등 지인부터 공략하는데, 아무래도 지인이라서 쉽게 믿고 투자하기 때문이다. 이러한 다단계식 판매기법은 기획부동산이 영업사원을 채용한 후 상당한 인센티브나 수당을 약속하며 친인척, 지인을 끌어와 매수하게 한다. 그렇게 매수한 지인을 이번에는 직원(부장, 팀장 등 직책을 줌)으로 채용하여 상당한 수당을 약속하며 그 친척, 지인들에게 판매하게 한다. 그런데 직원으로 들어가서 한두 달 내 실적을 못 내면 압박을 주어 그만 두게 하는데, 결국 기획부동산은 직원의 지인들로부터 빼먹을 만큼 빼먹으면 토사구팽으로 내쳐버리는 구조이고, 매수자가 기획부동산에 가서 환불을 요구하면 회사는 잘못이 없다며 판매한 지인에게 책임을 넘겨 책임을 묻기 어렵게 한다. 그렇다면 어떻게 대처하는게 좋을까. 친인척이나 지인이 접근해서 좋은 물건이라고 권유하면, 먼저. "그렇게 좋은 물건이 있으면 왜 당신이 매입하지 나한테 권유하느냐"라고 반문해 보는게 좋다. 그러면 틀림없이 그 지인은 "우리도 수익이 좋아 매수(투자)했으니, 믿고 사라"고 하거나 "나도 물건이 좋아 여러건 투자했는데, 자금여력이 없어 당신한테 권유하는 것이다"라고 대응할 것이다. 이 단계에서 과감히 뿌리치지 못하고 넘어가면 오랜 불면의 밤을 보내야 한다. 아무튼 그렇게 좋은 물건 즉, 개발되면 몇 배, 몇 십배 오를 물건이라면 절대 다른 사람에게 권유하지 않을 것이고, 자신이 사채를 빌려서라도 독점매수하려고 하는 것이 인간의 이기적인 본성이다. 기획부동산이 권유하는 투자물건이나 은행 이자보다 더 수익을 낸다며 권유하는 투자는 거의 100% 사기이다. 피해본 사람들이 공통적으로 하소연하는 말이 "내가 그때 뭐에 씌었다"는 말이다. 그러므로 아무리 가까운 친인척, 지인이 권유하더라도 절대 속아 넘어가서는 안되고 얼굴을 붉히는 한이 있더라도 단호히 거절해야 내가 산다. 경솔히 투자하는 즉시 돈도 잃고 친구도 잃게 된다. 세상에 공짜는 없는 법. 실현 불가능한 단기고수익의 욕심부터 버리고 내가 잘 아는 지역 및 분야에만 투자한다는 원칙을 세울 필요가 있다. 윤정혜기자 hye@yeongnam.com
대구 기업 10곳중 7곳 “노란봉투법, 기업 경영 비용 증가”
대구 기업 2곳 중 1곳 이상에서 노란봉투법(노동조합 및 노동관계조정법 2·3조) 개정이 기업 경영에 부정적 영향을 미칠 것으로 내다봤다. 파업 쟁의 증가와 사법리스크가 커질 것이란 게 배경으로, 기업 경영 비용도 증가시킬 것이란 우려가 나왔다. 이런 인식은 대구상공회의소가 지난달 27~28일 지역 기업 444개사(응답 254개사)를 대상으로 노란봉투법 개정 관련 영향을 조사한 결과다. 이번 조사에서 응답 기업의 58.7%가 노란봉투법 개정으로 부정적 영향을 미칠 것으로 전망했다. 반면, 긍정 영향을 미칠 것이라는 응답은 5.1%에 불과했다. '영향 없음'란 응답은 36.2%를 차지해 전반적으로 부정적 전망이 높은 것으로 조사됐다. 부정적 인식 배경으로는 '파업·쟁의 행위 증가'(28.2%)와 '법률 리스크 및 관리 비용 증가'(26.2%), '노사협상 대응을 위한 비용 및 업무인력 증가'(25.5%) 등의 순이었다. '신규 인력 채용 및 투자 위축 초래'를 우려하는 인식도 18.6%로 조사됐다. 반면, 긍정적으로 보는 이유로는 '원청과 하청 간 노사관계 개선'(33.3%)을 가장 많이 꼽았고, 이어 '실질적 지배력을 가진 사용자와 교섭 가능'(23.8%), '무분별한 손해배상 소송 방지'(23.8%), '노사 신뢰도 제고'(14.3%), '노동 3권(단결권·단체교섭권·단체행동권)보장 강화'(4.8%) 순이었다. 또 응답 기업의 68.1%는 '노란봉투법 시행으로 경영 비용이 증가할 것'이라고 예측했고, '변화 없을 것'이란 응답은 31.9%였다. 경영 비용은 '5% 미만 증가'가 25.2%로 가장 많았고, '5%이상 10% 미만 증가' 18.9%로 조사됐다. 노란봉투법 시행과 관련해 정부에 바라는 지원으로 대구 기업은 '기업 현실을 반영한 보완 법안 마련'을 45.4%로 가장 많이 지목한 가운데 '분쟁 조정 및 중재 기능 강화'(24.6%), '법률 해설자료 및 가이드북 제공'(10.6%), '노사 상생 프로그램 지원'(10.0%), '실무 교육 및 설명회 개최'(9.1%) 등을 제시했다. 대구상공회의소 이상길 상근부회장은 "내년 3월 법 시행 전까지 기업 현장의 목소리를 적극 수렴해 현실적인 보완책을 마련하는 것이 시급하다"고 강조하면서 "법안이 현장에 미칠 부정적 영향을 최소화해야 한다"고 강조했다. 그러면서 "기업들이 새로운 법규에 적응할 수 있도록 실무 중심의 교육·설명회를 개최하고, 맞춤형 법률·노무 자문과 같은 실질적 지원을 강화하겠다"고 밝혔다. 윤정혜기자 hye@yeongnam.com
[동대구로에서] 케데헌 열풍과 엔젤게임즈의 퇴장
얼마전 엑스코에서 열렸던 '2025 대구국제식품산업전'에서 호주에서 온 바이어 한명을 만났다. 올해 처음으로 한국의 푸드박람회를 찾았다고 밝힌 그는 현지에서 K푸드 열기를 '한방삼계탕' 인기로 표현했다. 한 그릇 3만원이 넘는 한방삼계탕 식당이 시드니에 오픈했는데, K콘텐츠 인기 덕분인지 웰빙음식·건강식으로 자리 잡으며 현지인들로 북적인다는 게 요지다. 그는 이어 우리가 밥 반찬으로 먹는 김이 현지에서는 가방 속에 넣어다니는 '핫한 스낵'으로 소비되고, 김밥과 떡볶이는 김치처럼 설명이 필요없는 글로벌 한식이 됐다는 부연도 했다. 바이어는 대구식품박람회에서 호주로 수입해 갈 울진·영덕 대게 식품업체를 발굴했다며 한껏 들떠 있었다. 풍미가 남다른 동해바다에 수확한 대게가 현지인들에게 통할 것이라는 자신감이 비쳤다. 그러면서 몇해 전 우연한 기회에 맛봤던 흑마늘 가공식품을 찾고 싶다며, 눈을 반짝이며 박람회 부스를 바삐 돌아다니는 모습이 인상적이었다. K푸드를 포함해 K콘텐츠의 높아진 위상을 실감한 순간이다. 글로벌 온라인동영상서비스(OTT) 넷플릭스 애니메이션 '케이팝 데몬 헌터스(케데헌)' 인기가 그 열풍에 불을 지폈다고 하니, 그동안 관심 없었던 '케데헌'을 일부러 찾아봤다. 우리 문화가 어떻게 녹아나 세계인들의 눈과 귀를 사로잡게 됐는지, 배경이 되는 한국을 찾아오게 만드는 그 힘이 궁금했다. 문화콘텐츠가 산업에 미치는 파급력은 세계가 주목한 한국의 문화콘텐츠에서 봐왔다. 특히 콘텐츠 소비가 영상을 시청하거나 단순히 음악을 듣는데서 그치지 않고 굿즈 구매와 배경 무대 방문으로 확장되며 관광산업에까지 파급되는 경제적 선순환 구조가 자리 잡은 것도 주목할 변화다. 식품업체들의 수출이 사상 최고치를 경신하고 있는 것도 K-팝, 드라마, 영화 등 K콘텐츠의 효과로, 강력한 콘텐츠는 다양한 형태로 확장되고 부가가치를 창출하는 중이다. 케데헌 열풍 속 문득 엔젤게임즈 폐업 소식이 오버랩돼 씁쓸함을 남겼다. 엔젤게임즈가 어떤 기업인가. 게임산업 불모지 대구에서 창업해 한국을 대표하는 온라인게임개발사로 성장하며 대구의 스타기업이자 지역을 대표하는 문화콘텐츠 기업 중 한 곳이었다. 유니콘기업으로 성장이 기대됐고, 문화콘텐츠산업 진흥 유공을 인정받아 국무총리표창을 받은 이력도 있다. 일본 대만 등 해외시장에서도 온라인 게임 1위를 기록할 만큼 글로벌 팬층도 확보했다. 자금사정 악화로 경영 어려움을 겪었다는 후문만 들린다. 대구산(産) 문화콘텐츠 기업의 퇴장은 케데헌 열풍 속에서 지방 콘텐츠산업의 냉혹한 현실을 드러내 과제를 던지고 있다. 엔젤게임즈의 폐업을 보면서, 지금같은 케데헌 인기가 일회성에 그치지 않기 위한 제도와 정책을 점검할 필요가 있어 보인다. 물론 케데헌은 소니픽처스가 기획·제작을 맡아 산업적 관점에서 순수한 'K콘텐츠'라 하기에는 논쟁의 여지가 있지만, 지적재산권이 한국에 없다는 사실을 차치하더라도 우리 고유 문화의 성장과 산업 간 연계, 선순환 구조는 부정할 수 없는 사실이다. 또 다른 케데헌, 대구의 케데헌을 위해서는 엔젤게임즈와 같은 중견·중소 개발사가 살아남을 수 있는 창업·산업 생태계가 제대로 구축됐는지 점검해야 한다. 단발성 지원이 아닌, 기업 성장 단계에 맞춘 구조적인 제도 지원도 다시 살펴봐야 한다. 다수의 중소 제작사는 여전히 생존을 고민할 만큼 지방의 산업 여건은 어려운 게 현실이다. 그렇기에 우리는 엔젤게임즈의 퇴장이 던지는 신호를 외면해서는 안 된다. 창작자들이 버티고 살아남을 수 있도록 산업의 뿌리를 다져야 할 때다. 엔젤게임즈 폐업이 교훈이다 윤정혜기자 hye@yeongnam.com
9월3주 대구경북 경·공매 관심물건 / 대구 서구 비산동 토지 外
◆경매 2024타경4589. 대구 서구 비산동 토지 379㎡. 대구북부시외버스터미널 북동측 인근 위치. 일반상업지역. 방화지구. 시가지경관지구(중심). 본건 토지 위 매각에서 제외된 제시외 건물 있으므로 법정지상권 성립여부 등 권리관계 확인필수. 감정가격 13억7천425만4천원(매각 제외된 건물 있음을 감안한 평가), 최저매각가격 9억6천197만7천원. 매각기일 9월 23일. 대구지방법원 서부지원 경매 1계. 2024타경116980. 대구 수성구 두산동 근린상가(전체대지 931.90㎡ 중 대지권 10.98㎡, 전용면적 47.32㎡). 2023년 4월 보존등기. 철근콘크리트조 10층 건물(제이2078타워) 중 제1층 103호.근린상업지역. 제1종일반주거지역. 시가지경관지구(중심). 점유현황 및 관리비 체납여부 확인필요. 감정가격 13억4천700만원, 최저매각가 2억2천639만300원. 매각기일 9월 25일. 대구지방법원 본원 경매 1계. ◆공매 관리번호 : 2025-08340-001.대구 북구 사수동 959 밸류스퀘어 제1,2층 제102호. 근린생활시설.토지 31.91㎡, 건물 77.88㎡. 감정가 3억5천800만원, 최저입찰가 3억5천800만원. 현장입찰은 없으며, 인터넷 입찰(www.Onbid.co.kr)은 10월 27일 오후 2시부터 10월 29일 오후 5시까지. 관리번호: 2024-18283-001. 경북도 예천군 호명읍 산합리 1154. 대.토지 4천611.7㎡.감정가 96억6천151만1천500원, 최저입찰가 96억6천151만2천원. 현장입찰 없으며 인터넷 입찰(www.Onbid.co.kr)은 10월 27일 오후 2시부터 10월 29일 오후 5시까지. 공매는 보류되거나 취소될 수 있음. 윤정혜기자 hye@yeongnam.com

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