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윤정혜 기자

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“대구 부동산시장 1년 뒤쯤 반등”…대구경북 부동산·머니쇼
대구 부동산시장이 1년 뒤쯤 반등할 것이라는 분석이 나왔다. 부동산 및 금융시장 전문가들이 경제 현주소를 분석하고 전망을 통해 재테크 시장의 실전 투자 전략을 제시하기 위해 지난 4~5일 대구 그랜드호텔에서 열린 '대구경북 부동산·머니쇼'에 부읽남TV 정태익 대표는 대구 부동산시장을 전망하면서 이 같이 밝혔다. 정 대표는 "지방의 많은 분들이 서울 아파트가 오른다고 서울만 쳐다보고 있는데, 대구에서 계속 살면서 순자산 20억원이 넘지 않는다면, 우리 지역 안에서 최대한 좋은 물건을 조금 깎아서 사는 방법도 투자 노하우"라고 소개했다. 그는 또 대구 부동산시장에 대해 "수성구 집값이 먼저 회복하고 점차적으로 다른 지역으로 확대될 것으로 본다"면서 "눈에 띄는 회복까지 1년 정도 걸릴 수 있으니 타이밍을 잘 살펴보는 게 중요하다"고 향후 전망을 긍정적으로 분석했다. 이틀간 진행된 이번 행사에는 1천500여명이 찾아 지역민들의 높은 부동산 관심을 입증했다. 참석자들은 부동산과 주식·코인 등 투자 포트폴리오를 점검하고 수정할 기회를 얻었다며 만족감을 드러내기도 했다. 특히 지난 5일 강연의 경우 사전에 좌석 판매가 전석 마감되면서, 당일 오전 7시부터 입석 티켓을 구매하기 위한 청중들의 발걸음이 이어졌다. 부동산·머니쇼 행사장을 찾은 시민들은 재테크·경제 전문가들의 조언과 자문 기회를 놓치지 않으려는 듯 발언 하나하나를 받아 적으며 집중했고, 적극적으로 질문과 답변을 얻어갔다. 20대부터 70대까지 연령대도 다양했고, 고민도 달랐다. 울산에서 왔다는 20대 남성은 '400만 경제 유튜버가 말하는 부자되는 법'을 주제로 강연한 부읽남TV 정태익 대표에게 "내일 생애 처음으로 내집 계약을 하는데, 확신이 서지 않고 긴장된다. 지금 이 시점에 아파트 매입 괜찮을까"라며 조언을 구했다. 30대 여성은 '지역 부동산 및 대구경북 토지시장 전망'을 강연한 송원배 빌사부 대표에게 자본금 4억원으로 아파트 매수할 지역을 추천해 달라는 요청을 하기도 했다. 이틀 모두 행사장을 찾은 대한주택건설협회 대구시회장인 조종수 서한 회장은 "시민들의 열정이 아주 대단하다. 이런 열정들이 대한민국을 발전하게 하는 힘"이라며 현장의 뜨거운 분위기에 내심 놀라기도 했다. 이번 행사 주관사인 빌사부의 송원배 대표는 "기대 이상의 뜨거운 반응에 부동산 전문기업으로 책임감을 느낀다"며 "20~30대 젊은층 참가 비율이 높아졌고 타 지역에서의 참가율도 높아 서울수도권과 차별성을 줄일 수 있는 정보 제공에 더 많은 역할을 할 것"이라고 밝혔다. 윤정혜기자 hye@yeongnam.com
각종 경제 지표 악화…대구시 “코로나19 펜데믹 버금가는 민생경제 회복 필요”
대구 경제를 가늠하는 생산·수출 등의 각종 경제지표가 일제히 악화됐다. 하반기 경제 전망 역시 부진할 것으로 예상되자 홍성주 대구시 경제부시장은 코로나19 펜데믹에 버금가는 민생경제 회복 대책이 필요하다는 강력한 메시지를 내놨다. 이러한 분석과 경제부시장 발언은 대구상공회의소가 3일 마련한 '2025년 상반기 경제동향보고회'에서 제시됐다. 이날 발표된 대구의 경제동향보고에 따르면 5월까지 대구 제조업 생산은 의료정밀화학기기(-33.7%)와 기계장비(-12.9%), 1차금속(-12.4%), 금속가공제품(-12.3%) 등에서 큰 폭 하락해 전년동기 대비 6.8% 감소했다. 대형소매점 판매도 같은 기간 0.3% 떨어졌다. 미국 트럼프 행정부의 강력한 관세정책 영향 등으로 1월에서 5월 수출 누계 역시 1년 전보다 8.9% 떨어진 36억 974만달러로 집계됐다.무역수지는 11억 7천792만달러 흑자를 기록했으나 전년동기와 비교하면 8.8% 감소한 수준이다. 문제는 기업이 전망하는 하반기 경제 상황 또한 부정적이라는 데 있다. 대구상의가 지역 기업을 대상으로 '2025년 상반기 실적 및 하반기 전망'을 묻는 조사에서 응답기업의 62.3%가 부진을 예상했다. 건설업은 10곳 중 7곳 이상에서 부정 전망을 내놔 건설경기 침체 여파가 클 것으로 보인다. 상황이 이렇자 홍성주 대구시 경제부시장은 "코로나19 팬데믹 시기에 버금가는 강력한 민생경제 회복 대책을 통해 전체적으로 경기를 부양하는 방안을 고심하겠다"고 밝히며 "기업 현장의 어려운 상황을 전달해주시면 대구시도 적극 반영해 추진하겠다"고 했다. 홍 부시장은 또 앞으로 대구시가 AI선도도시로 자리잡을 수 있도록 새 정부에서 어떻게 준비하고 대응해야 할지, 관련 전문가 통해 브레인스토밍을 준비하겠다고 덧붙였다. 이는 최종태 대경ICT산업협회 회장이 'AX 시대, 지역기업과 지방정부의 협력 방안'을 주제로 협력 모델 구축 필요성을 제안한데 따른 답변이다. 최 회장은 이날 "업종별로 AI와 산업 융복합이 이뤄지도록 대구시와 상공회의소 등 지자체-경제계-전문가들이 참여하는 협의체가 필요하다"고 제안했다. 한편 이날 황병우 iM금융그룹 회장은 "지난해 하반기경제동향보고회에서 iM금융그룹의 주인이 돼 달라는 말씀을 드린 후 지역 기업인들이 (iM금융)주식을 매입해줘 고맙다"고 하면서 "대구에 본점을 둔 시중은행으로 역할을 더욱 충실히 하기 위해선 지배구조가 안정화가 필수다. 지역 주민이 주인이 될때 지배구조가 더욱 안정화될 수 있다"며 iM뱅크 주식 매입에 동참을 호소하기도 했다. 윤정혜기자 hye@yeongnam.com
부자 마케팅 ‘어나드 범어’, 청약미달 속 ‘큰 평형 선방’
대구 수성구 범어동 옛 대구MBC 부지에 들어서는 '어나드 범어' 청약 경쟁률이 평균 0.6대 1을 기록했다. 전용면적 136㎡부터 244㎡ 펜트하우스까지 전체 14개 타입 중 청약 미달 평형은 6개로, 큰 평형일수록 모집 인원을 웃도는 청약이 이뤄져 눈길을 끌었다. 2일 한국부동산원 청약홈에 따르면 이날 '어나드 범어' 2순위 청약 결과, 601세대 모집에 366명이 신청했다. 분양가 57억원의 전용면적226㎡(1세대)는 15대 1, 60억원의 전용 244㎡(2세대)는 9대 1의 높은 경쟁률로 전날 1순위 마감됐다. 전용 160㎡도 4대 1을 기록해 청약시장 침체기 속 희소성과 상품성을 앞세운 대형 평형 주택에 대한 지역 수요가 확인됐다는 평가다. 전용 136㎡에서 156㎡B 사이 6개 타입은 미달됐고, 156㎡C 이상 면적에서는 모집인원을 웃도는 청약이 이뤄져 분양가격보다 상품성에 따라 수요가 집중된 것으로 분석됐다. 조두석 대구경북광고산업협회 회장은 "분양가격보다 희소성이나 조망 확보 등 상품성에 따라 같은 단지 내에서도 타입별 면적별 청약 희비가 엇갈릴 수 밖에 없다"면서 "타깃 수요층이 한정된 단지라는 특수성을 감안하면 청약 결과는 선방했다고 보여진다"고 평가했다. 올해 대구 상반기 청약시장은 동구 '벤처밸리 푸르지오'가 540세대 모집에 18명 신청해 평균 경쟁률 0.03대 1, 중구 '반월당역 반도유보라'는 140세대 중 113명 접수로 0.81대 1을 각각 기록하는 등 청약미달이 계속됐다. 한편 '어나드 범어'는 고급화를 앞세우며, 대구 최초로 입주민 전용 단지 내 영화관과 컨시어지 서비스, 최상층 스카이라운지와 스카이 피트니스 등 커뮤니티 시설과 서비스로 주목을 받았다. 윤정혜기자 hye@yeongnam.com
대구 종합건설사 폐업 20년만에 ‘최다’…건설업 위기 고조
지난 26일 홍성건설이 기업회생을 신청(영남일보 27일자 1·12면 단독보도)하는 등 지역 건설사의 유동성 위기가 현실화한 가운데, 올 상반기 대구지역 종합건설사의 폐업이 20년만에 사상 최대치로 치솟은 것으로 나타났다. 건설경기 침체 장기화로 인한 일감 수주 어려움과 건축원가 인상에 따른 이익률 감소 등으로 사업을 포기한 건설사가 그만큼 늘었다는 의미다. 29일 국토교통부 건설산업지식정보시스템(KISCON)에 따르면 올 들어 폐업 신고한 대구 종합건설사는 모두 13곳이다. 이는 지난해 같은 기간 8곳과 비교해 60% 증가한 규모다. 작년 한 해 통틀어 폐업한 대구 종합건설사가 13곳임을 감안하면 6개월 만에 지난해 전체 폐업 규모에 도달한 셈이다. 특히 국토교통부가 관련 통계를 집계한 1998년 이후 상반기 폐업 규모가 이처럼 많은 해는 2005년(19곳)을 제외하곤 없었다는 점에서 건설경기 침체로 인한 위기감이 상당히 고조되고 있다. 종합건설사는 특정 분야만 시공하는 게 아니라 토목·건축·조경공사업 등 해당 분야 전체를 관리하면서 시공하는 업체다. 종합건설사의 연도별 상반기 폐업 규모를 살펴보면 2020년 2곳, 2021년 4곳, 2022년 1곳에 그쳤으나 2023·2024년에는 각각 8곳으로 급증했다. 폐업 사유는 대부분 건설업 경기부진으로 인한 사업 포기다. 코로나19 펜데믹과 러시아-우크라이나 전쟁 등으로 공사비가 급등하면서 건설사의 영업이익이 악화된 게 가장 큰 이유로 보인다. 건설업의 위기는 각종 지표에서도 그대로 나타난다. 통계청의 '2025년 1분기 실질 지역내총생산(GRDP)'에 따르면 전년 동기와 비교해 대구는 건설업에서 24.3% 감소했다. 한국건설산업연구원이 조사한 지난해 기준 건설업 총자산 증가율과 매출액 증가율 역시 전년 대비 하락했다. 지난해 건설업 매출액 세전 순이익률은 3.06%로, 2023년(3.25%)보다 0.19%포인트 떨어졌다. 매출액 영업이익률도 2023년(3.03%)보다 0.01%포인트 하락한 3.02%로 나타났다. 이는 2022년부터 대구 주택시장의 미분양 증가로 신규 공급이 줄어드는 등 건설경기가 가라앉았고, 이로 인해 일감 자체가 크게 줄면서 수주 감소가 심화하면서 발생한 결과로 해석된다. 지난 25일 대구지방법원에 기업회생 신청을 한 홍성건설 역시 올해 수주한 공사가 3천800억원으로 알려졌으나, 작년부터 수익성 악화로 유동성 위기를 겪어 온 것으로 전해진다. 윤정혜기자 hye@yeongnam.com
‘수도권 대출 브레이크’ 극약처방…최장 집값 하락 대구 처방전은 언제 나오나요?
수도권 집값 급등세에 정부가 주택담보대출(주담대) 한도를 6억원으로 제한하는 즉각적인 대책을 꺼냈다. 이는 6월 서울 5분위(상위20%) 아파트 매매 평균 가격이 31억원을 돌파하는 등 강남을 중심으로 한 고가 아파트를 거액의 대출로 구입하는 길을 차단하겠다는 의지로, 28일부터 즉각 적용됐다. 하지만 83주 연속 아파트값 하락세를 겪으며 침체기를 벗어나지 못하고 있는 대구 등 지방 주택·부동산 시장을 위한 정부 처방은 요원해 지방에 대한 새 정부의 관심이 더욱 요구된다. 금융당국은 지난 27일 '가계부채 관리 강화 방안'으로 수도권과 규제지역 주택담보대출 최대한도를 6억원으로 설정했다. 20억원이 넘는 투자 목적의 고가 아파트를 대출로 매수하는 데 칼을 든 것이다. 또 서울 및 규제지역의 주택담보대출을 받을 경우 6개월 내 전입 의무를 두면서 '똘똘한 한채'를 찾아 서울 아파트를 매입하는 지방의 투자 수요도 사실상 차단했다. 수도권·규제지역 2주택 이상 보유자가 추가 주택을 구입하는 경우는 주택담보대출비율(LTV) 0%가 적용돼 수도권 다주택자의 주담대가 원천 봉쇄된다. 문제는 이런 대출 규제가 지방 부동산시장에도 영향을 미칠 것으로 예상된다는 점이다. 금융당국은 하반기 가계대출 총량 목표를 기존 계획 대비 50% 수준으로 감축키로 해 지방 부동산시장의 영향도 불가피할 전망이다. 또 디딤돌대출(구입자금)과 신혼부부 대출 및 신용대출 한도를 축소한 것도 지방 부동산시장 거래마저 위축시킬 우려가 나온다. 디딤돌대출은 일반인은 최대 2억5천만원에서 2억원으로, 생애최초 디딤돌대출은 3억원에서 2억4천만원, 신혼부부 대출은 4억원에서 3억2천만원으로 각각 낮아진다. 대구경북부동산분석학회 송원배 이사는 "이번에 서민 주거사다리인 디딤돌대출이나 신혼부부 대출 규제도 포함되면서 상대적으로 가격이 낮은 지방의 구축 아파트 거래에 부정적 영향을 미칠 수 있다"고 우려하면서 "서울과 다주택자 주담대 제한, 대출 총량 규제 등도 다주택자들의 지방 부동산 매입 또한 차단해 지방 부동산시장이 얻을 반사이익 또한 없을 것"이라고 전망했다. 그는 또 "이번 대출 제한은 전문직 고소득자와 같은 현금 부자들에게는 또 다른 기회가 될 수 있지만, 전체적으로는 고가 주택에 대한 선호를 낮춰 서울의 집값 오름세가 일부 제한될 수 있을 것"이라고 분석했다. 서울 집값 급등에 정부 당국의 '극약 처방'이 나온 가운데 대구는 83주 연속 아파트가격 하락이 지속되고, 상반기 종합건설업 폐업도 20년 만에 사상 최고치까지 늘어날 만큼 부동산경기 침체기가 길어져 지방 부동산시장 활성화 대책이 시급한 상황이다. KB국민은행 KB부동산이 29일 발표한 '6월 전국주택가격동향'에 따르면 전국 주택 매매가격 변동률은 지난달 대비 평균 0.14% 상승했다. 서울이 0.93% 상승해 13개월 연속 오름세를 나타냈다. 오름폭 또한 전월(0.50%)보다 확대됐다. 특히 아파트는 1.43% 급등하며 서울 아파트값은 부동산 시장 상승기인 2021년 9월(1.69%) 이후 3년 9개월 만에 최고치를 기록했다. 반면, 대구는 -0.25%, 부산 -0.23%, 광주 -0.13%, 대전 -0.22% 변동률로 하락세를 벗어나지 못하는 상황이다. 특히 서울은 앞으로도 상승전망이 우세했다. 서울 매매가격 전망지수는 133.9로 '상승전망' 비중이 역대 최고 수준이다. 4개월 연속 기준점인 100을 넘었다. 대구는 97로 기준선 100을 밑돌았다. 100을 초과(미만)할수록 2~3개월 후 상승(하락)한다는 전망이 높음을 의미한다. 서울 5분위 아파트 평균가격은 31억4419만원으로, 사상 최초 30억원을 넘은 지난달(30억942만원)보다 더 늘어 31억원을 돌파하며 지방과 격차를 벌렸다. 송원배 이사는 "서울 집값 급등에 발등에 불이 떨어진 정부가 지방의 지속적인 침체 상황을 보지 못하고 있어 매우 우려스럽다"고 했다. 윤정혜기자 hye@yeongnam.com
“분양가 20억 아파트 구경해보자”…‘어나드 범어’ 일반공개 폭염속 긴줄 대기까지
'분양가 20억원'을 웃돌며 고가 아파트로 관심을 받아온 포스코이앤씨의 '어나드 범어'(옛 대구MBC 부지)가 견본주택을 일반 공개로 전환하자 폭염 속에서도 긴 대기줄을 형성할 만큼 주목을 받았다. 대구 수성구 범어동 1번지에 공급하는 '어나드 범어'는 청약 일정을 앞두고 28~29일 이틀간 견본주택을 일반 공개했다. 지난 13일 견본주택을 개관한'어나드 범어'는 사전등록 고객을 대상으로 진행한 2주간의 견본주택 관람을 마무리한 뒤 28일부터 일반 공개로 전환했다. 전용면적 136~244㎡의 대형 평형 아파트 604세대 공급에 따라 수요층이 한정적인 상품이라는 제한에도 주말동안 수 십m의 관람 대기줄이 형성되며 방문객들의 발길이 이어졌다. 어나드 범어는 지하 6층, 지상 33층, 총 5개 동 규모로 아파트와 주거형 오피스텔, 판매시설이 함께 구성되는 복합단지다. 견본주택을 찾은 50대 주부 지모씨(53·수성구 만촌동)는 "대구 최고급 아파트로 알려져 마감자재나 내부 구조가 궁금해 시간을 내 방문하게 됐다"며 "그동안 봐 오던 견본주택과 다른 고급스러움을 느낄 수 있었다"고 했다. 어나드 범어 청약은 30일 특별공급을 시작으로 다음 달 1일 1순위, 2일 2순위 청약을 받는다. 전매제한은 6개월이며 거주의무기간과 재당첨 제한은 없다. 분양 관계자는 "서울과 수도권을 중심으로 집값 급등세가 이어지면서 대구는 물론 지방 부동산시장도 반등 국면으로 돌아설 조짐을 보이고 있다"며 "견본주택을 다녀간 사전등록 고객 및 관람객들은 벤처밸리네거리(옛 대구MBC네거리)의 미래 가치와 상징적인 입지에 공급되는 신축 대형 아파트의 희소가치에 관심이 높아지고 있다" 고 전했다. 윤정혜기자 hye@yeongnam.com
대구경북 종합건설사도 기업회생 신청 ‘충격’…건설사 ‘7월 부도설’ 현실화되나
대구경북을 기반으로 활발한 수주 활동을 해 온 홍성건설이 25일 기업회생절차에 들어간 것으로 확인되면서 지역 건설업계가 충격에 빠졌다. 홍성건설은 종합건설사로 상가시설을 비롯해 각종 업무시설과 주택시장까지 진출하며 공격적 영업을 해왔다는 점에서 지역 하도급 및 자재 납품업체 피해도 클 것으로 예상된다. 홍성건설과 계열회사인 홍성개발은 지난 25일 법원에 기업회생절차를 각각 신청했다. 포괄적 금지명령 및 보전처분 신청서 접수까지 이뤄진 상태다. 최근들어 전국 중견 종합건설사의 기업회생 신청이 이어지는 와중에 대구경북에서는 처음으로 홍성건설이 법정관리 절차를 밟게 되면서 유동성 위기를 겪고 있는 건설사의 '7월 위기설'이 현실화되는 것이 아니냐는 우려도 나온다. 특히 홍성건설은 대구경북을 중심으로 수주 실적을 쌓아왔던 건설사인 만큼, 하도급과 자재 및 건설기계 납품업체 등 대구경북의 중소규모 하도급 업체로 이어질 피해가 클 것으로 예상된다. 지역 건설업계는 홍성건설이 지난해부터 자금 유동성 위기를 겪어왔다고 전했다. 임직원들도 대거 퇴사한 것으로 알려졌다. 홍성건설의 2023년도 공종별 실적은 광공업용이 273억8천만원으로 가장 많고, 상가시설 228억3천800만원, 아파트 165억4천200만원 등이다. 상가건물을 비롯한 주택시장 미분양 증가로 공사비 회수가 지체되고 건축 원자잿값이나 인건비 상승은 이어지며 자금회전이 악화된 영향을 받은 것으로 보인다. 실제 홍성건설은 지역 건설시장에서 저가 수주 등 공격적 영업활동으로 실적 악화 우려를 받아왔다. 지역 건설업계 관계자는 "저가 수주로 10년을 버틸 수 있겠느냐는 우려가 과거부터 있어왔던 업체"라면서 "저가 수주형인만큼 이익구조도 취약해 자금 유동성이 나빠지면 리스크를 크게 받을 수 밖에 없다"고 설명했다. 또 다른 건설업계 관계자는 "아주 염려스러운 상황"이라고 지역 건설시장에 미칠 영향을 우려하면서 "장비업체나 자재납품업체들이 중소형 규모로 대금 미지급으로 어려움을 겪을 수 있을 것"이라고 했다. 미분양 증가와 지방을 중심으로 건설경기 악화가 계속되면서 올 들어 법정관리를 신청한 종합건설사가 이어지고 있다. 시공능력평가 58위의 신동아건설을 시작으로 대저건설(103위), 삼부토건(71위), 안강건설(138위), 대우조선해양건설(83위), 삼정기업(114위), 삼정이앤씨(122위), 벽산엔지니어링(180위), 대흥건설(96위), 영무토건(111위) 등이 잇따라 법정관리를 신청했다. 홍성건설(197위)이 더해지며 대구경북 기반 건설사도 법정관리 대열에 합류해 법정관리 신청 종합건설사는 12곳으로 늘었다. 윤정혜기자 hye@yeongnam.com
[단독] 대구·경북 중견건설사 홍성건설 기업회생 신청
대구경북에 본사를 둔 종합건설업체 <주>홍성건설이 기업회생을 신청했다. 지역 종합건설사로는 10여년만에 처음으로 법정관리 절차를 밟는 사례가 나와 하도급 등 지역 건설시장에 미칠 영향이 적잖을 것으로 보인다. 26일 대구경북 건설업계에 따르면 경북 경산에 본사를 둔 홍성건설은 지난 25일 대구지방법원에 기업회생(법정관리)을 신청했다. 홍성건설의 계열사로 대구 동구에 본사를 둔 <주>홍성개발 역시 같은 날 기업회생 신청을 마쳤다. 지난해부터 자금 유동성 위기를 겪은 것으로 알려진 홍성건설은 2007년 설립된 후 대구경북을 기반으로 주택 및 상가건설 등을 활발히 해온 중견 종합건설사다. 지난해 국토교통부 시공능력평가액은 1천360억9천300만원이며, 경북도내 시공능력평가(2024년 기준) 6위, 전국 200위권이다. 2023년도 공종별 실적은 광공업용이 273억8천만원으로 가장 많고 상가시설 228억3천800만원, 아파트 165억4천200만원 등의 실적을 보유하고 있다.주택 브랜드로는 '블루핀'이 있다. 윤정혜기자 hye@yeongnam.com
[단독] 엑스코선 전체 노선 윤곽…코오롱글로벌, 2공구 실시설계 돌입
'엑스코선'으로 불리는 대구도시철도 4호선의 전체 노선과 정거장 윤곽이 드러났다. 대구교통공사는 2공구에 단독 응찰한 코오롱글로벌컨소시엄을 실시설계 적격자로 선정하고, 지난 24일 실시설계 진행을 통보했다. 서한컨소시움이 주도하는 1공구에 이어 2공구도 실시설계에 착수함에 따라 4호선 건설이 본격화할 전망이다. 25일 영남일보 취재를 종합하면, 대구교통공사는 지난 24일부터 2공구 적격자 코오롱글로벌컨소시엄과 실시설계에 착수했다. 설계기간은 6개월이다. 교통공사는 우선시공분에 대한 계약을 먼저 체결한 뒤 각종 영향평가 등 절차를 거쳐 본계약을 진행한다. 착공은 이르면 연말이 될 전망이다. 4호선 전체 구간의 밑그림도 드러났다. 2공구 구간은 파티마병원~공고네거리~경대교~경대북문~복현오거리~엑스코~금호워터폴리스~이시아폴리스에 이른다. 코오롱글로벌은 8개 정거장 중 경대교역과 엑스코역을 특화설계했다. 지역 상징성과 랜드마크를 고려한 외관을 담았다. 경대교역은 햇살에 비친 신천강변을 형상화한 외관으로, '윤슬(달빛이나 햇빛에 비치어 반짝이는 잔물결)' 이미지를 강조했다. 엑스코역은 전시컨벤션산업의 이미지를 적용한다. 나머지 역은 기본 외형이 반복 설치된다. 대현로~아양로 구간의 좁은 도로 위에 건립되는 구조물도 2공구에서 주목되는 부분이다. 코오롱글로벌컨소시엄은 고가도로 건설로 인한 불편함을 줄이기 위해 도로 점용을 최소화한다. 이를 위해 교각 기둥 수를 줄이고 구조물을 타 구간에 비해 슬림화한다. 2공구 설계평가 결과, 협소한 도심 여건과 도로 하부 지장물 등을 고려한 최적의 기초형식을 취했다는 평이다. 폭을 줄이고 개방감을 확보한 슬림형 정거장 계획은 교통민원 발생을 사전에 예방하고 도시미관 측면에서도 우수하다는 판단을 받았다. 대구교통공사 관계자는 "1공구 정거장의 디자인이 특화돼 있어 2공구도 그 연장선상에서 균형을 맞추는 고민과 노력을 해 주요 정거장에 랜드마크를 담아낼 수 있도록 할 예정"이라며 "타 시·도에서 도입해 운영 중인 AGT(철제차륜형)보다 업그레이드될 것"이라고 밝혔다. 한편 수성구민운동장~범어네거리~벤처밸리네거리~동대구역 1공구는 서한컨소시움이 수주했다. 서한은 지난 4월 대구교통공사와 공사계약 체결을 완료했다. 윤정혜기자 hye@yeongnam.com
[서경규 교수의 부동산에세이] 경자유전 원칙에 대한 단상
경자유전(耕者有田)의 원칙은 농사를 짓는 사람만이 농지를 소유할 수 있다는 원칙이다. 이는 농지의 소유와 경작의 일치를 강조하는 개념으로서 농지에 대한 투기를 방지하고 농지를 효율적으로 이용하자는 원칙이라 할 수 있다. 경자유전의 원칙과 관련해 대한민국헌법 제121조에 '국가는 농지에 관하여 경자유전의 원칙이 달성될 수 있도록 노력하여야 하며, 농지의 소작제도는 금지된다'고 규정돼 있다. 이는 1948년 제정된 제헌헌법에서부터 반영된 원칙이지만 명시적으로 규정된 것은 1987년 개정된 제9차 개정헌법에서이다. 헌법상 경자유전의 원칙을 반영해 '농지법'은 농지소유자격의 제한, 비농업인의 농지소유상한제, 농지취득자격증명제, 농지의 위탁경영 금지, 농지의 임대차와 사용대차 금지, 농업경영에 이용하지 않는 농지의 처분의무와 이행강제금 부과 등 다양한 내용을 규정하고 있다. 최근 그동안의 환경 변화를 반영해 경자유전의 원칙을 폐지하자는 의견이 많다. 우리사회가 종전의 농업중심사회에서 정보산업중심사회로 이행하였고, 관련법령에 경자유전의 원칙에 대한 예외규정이 많아 사실상 경자유전의 원칙이 유명무실해진 현실을 반영한 결과이다. 반면, 이를 폐지한다면 농지가격이 급등하고 농지투기가 만연할 것이므로 존치해야 한다는 의견도 상존한다. 통계청의 자료에 따르면 1960년의 농가수는 232만9천128가구로 전체 437만7천973가구의 53.2%를 차지한 반면 2020년의 농가수는 103만5천193가구로 전체 2천92만6천710가구(일반가구 기준)의 4.9%에 불과했다. 또한, 농지 없는 농가수가 1960년에는 15만6천991가구로 전제의 6.7%를 차지한 반면, 2020년에는 9천140가구로 전체의 0.9%에 불과하였다. 경자유전의 원칙을 반영한 제헌헌법이 제정된 지 70년이 훨씬 지나면서 그동안 농업 및 농지에 관련된 환경의 변화가 많았다. 정보산업중심사회로의 이행, 농가인구의 감소와 농민의 고령화, 농업의 기계화와 집단화, 농업법인의 증대, 첨단기술을 활용한 스마트농업의 활성화, 친환경 고품질 농산물에 대한 수요 증가, 우량 농지의 훼손과 감소, 휴경농지의 증대 등이 그 예이다. 현실적으로 관련법령에 경자유전의 원칙에 대한 예외가 너무 많아 사실상 그 원칙이 무너진 상태에서 여전히 이를 유지할 것인가에 대한 고민이 필요한 때다. 만약 이를 폐지하는 경우 예상되는 농지투기의 문제는 농지 경작의무의 강화와 자본이득에 대한 과세 강화 등으로 차단해야 할 것이다. 또한, 농업의 생산성 향상을 위해 농업진흥구역의 농지는 그 전용을 금지하되, 소유자에게는 보유세 감면 등의 혜택을 주어 우량농지를 적극 보전할 필요가 있다. 경자유전의 원칙을 헌법에 명시한 국가는 우리나라 이외에 사례를 찾기 어렵다. 향후 개헌논의가 있을 때 합리적인 대안이 마련되기를 기대해 본다. 윤정혜기자 hye@yeongnam.com
대구 정비사업 재부상 속 ‘부동산머니쇼’ 김제경 소장이 전할 투자전략은?
다음달 4~5일 대구 그랜드호텔에서 열리는 '2025 대구·경북 부동산머니쇼'에서 정비사업 전문가가 대구 실정에 맞는 투자전략을 소개할 예정이어서 주목된다. 특히 대구는 수성구를 중심으로 재건축·재개발 정비사업이 속도를 내고 있어 전문가가 전할 '대구·경북지역 정비사업 가능성과 투자 유의사항'에 더욱 관심이 쏠린다. '2025 대구·경북 부동산 머니쇼'는 부동산과 금융 전문가들이 한자리에 모여 복잡한 경제 이슈를 쉽게 설명하고 재테크 실전 투자 노하우를 전하는 행사로, 5일 강연 입장권 판매는 조기 마감될 만큼 지역 안팎의 호응을 얻고 있다. 행사 첫날인 4일 강연에는 재개발·재건축 분야 도시정비사업 전문가 김제경 소장이 참여한다. 실전 투자자 사이 '부동산 주치의'로 통하는 김 소장은 이날 강연에서 '정비사업 실전 전략'에 초점을 맞춰 재개발·재건축 시장의 구조적 변화와 향후 방향성을 제시한다. 그는 현장 실무에서 자주 발생하는 법적 분쟁 사례와 위기 국면 속 투자자들이 유념해야 할 실전 전략 등을 상세히 풀어내는 한편 현금청산 위험, 입주권 구조, 정비절차 이해 부족으로 인한 실수 등 초보 투자자들이 반드시 알아야 할 현실적 조언도 내놓을 예정이다. 김제경 소장은 "정비사업 투자는 단순히 노후된 지역을 사두고 기다리는 일이 아니다. 정책과 제도, 절차, 권리관계, 입지 분석까지 총체적으로 판단해야 하는 고차원적 투자"라며 "매일 달라지는 환경에 최상의 대응 전략이 필요한 만큼 실전 경험이 무엇보다 중요하다. 시장의 흐름과 투자자의 관점, 지역의 특성을 함께 아우를 수 있는 강의를 준비하겠다"고 했다. 5일 행사에서는 일명 '경읽남'으로 통하는 김광석 교수가 하반기 경제전망을 주제로 강연을 펼친다. '경제 읽어주는 남자'로 불리는 김 교수는 쉽고 명료한 설명, 냉철한 분석과 깊이 있는 통찰로 경제를 쉽게 풀어내는 전문가로 알려졌다. 대구 강연에서는 '신정부 정책방향과 대응전략'을 주제로 경제 지표와 구조적 변화, 산업 패러다임의 흐름을 기반으로 사실에 근거한 경제 해설을 할 예정이다. 행사를 주최한 빌사부 측은 "이번 강연은 단순한 부동산이나 경제 이슈에 그치지 않고 급변하는 세계 질서, 복잡해지는 금리·물가·환율 흐름 속에서 무엇을 읽고 어떻게 준비해야 할지에 대한 나침반을 제시하는 시간"이라고 했다. 윤정혜기자 hye@yeongnam.com
올 하반기 대구 입주물량 7천여세대…상반기보다 60%↑
올해 하반기 대구의 입주물량은 7천여세대로 집계됐다. 상반기보다 60% 이상 늘었다. 전국적으로 상반기와 비교해 30% 정도 감소한 가운데 대구는 비수도권 중 입주 물량이 가장 많다. 23일 직방 조사에 따르면 올해 하반기 전국 입주물량은 총 10만323세대로 상반기 14만537세대보다 29% 적다. 지난해 하반기(16만 3천977세대)와 비교하면 39% 감소한 물량이다. 권역별로는 수도권이 5만2천828세대로 상반기 대비 12% 적고, 서울 1만4천43세대, 경기 3만379세대, 인천 8천406세대로 예정돼 있다. 지방은 상반기 대비 41% 줄어든 4만7천495세대로 집계됐다. 비도권에서는 대구가 7천467세대 입주로 가장 많다. 대구 하반기 물량은 상반기( 4천662세대) 보다 약 60% 늘어난 수치다. 하지만 대구 입주 물량은 내년부터 대폭 줄어 2026년 7천925호, 2027년 1천98호밖에 되지 않을 전망이다. 올 하반기 물량은 대구에 이어 충북 7천63세대, 충남 5천430세대, 전북 4천838세대, 경북 4천647세대, 강원 4천606세대 순이다. 직방 측은 대구 등을 제외한 전국적인 올해 하반기 입주물량 감소에 대해 "전세시장뿐 아니라 매매시장에도 일정한 부담 요인으로 작용할 수 있다"고 내다봤다. 다만 지역별로 입주 시점이 분산돼 있고, 월별로 공급이 집중되는 구간이 있어 전세 수급 조정이나 가격 흐름은 지역에 따라 다를 것으로 예상했다. 윤정혜기자 hye@yeongnam.com
삼정기업 법정관리 후폭풍 대구 민간임대아파트로…HUG 사고사업장 접수로 피해는 없을듯
장기 일반 민간임대주택으로 운영중인 대구 수성구 '시지삼정그린코아 포레스트'가 보증사고 사업장으로 지정됐다. 올 초 부산 반얀트리리조트 건설 현장에서 발생한 화재 사고 여파로 법정관리를 신청한 삼정기업의 후폭풍으로 해석된다. 다만, 사고 사업장 지정에도 임대보증금 반환이나 보증기간 연장 등에 대해서는 임대사업자의 안전장치 마련으로 임차인의 피해는 없을 것으로 보인다. 22일 영남일보 취재를 종합하면 주택도시보증공사(HUG)는 지난 5일 시지삼정그린코아의 임대사업자에게 사고 사업장으로 통지했다. '시지삼정그린코아 포레스트'는 2023년 7월 장기 일반 민간임대주택으로 전환한 아파트(667세대)로 100% 임차계약이 완료된 단지다. 통상 임대사업장이 보증사고 사업장으로 처리되면 HUG 규정에 따라 심사과정이 추가돼 임대보증금 반환이 제때 이뤄지지 않는 게 일반적이다. 하지만 시지삼정그린코아 포레스트 임대사업자는 보증사고 통지 후 최근까지 HUG와 접촉하며 임대보증금 반환과 기간 연장 등에 임차인 피해가 없도록 HUG의 협조를 확보한 상태다. 실제, HUG는 임대사업자가 공문으로 요청한 임대보증금 반환 등의 협조건에 대해 지난 19일 "임차인 보증 개별연장을 희망할 경우 전세대에 심사없이 기간연장을 진행하겠다"고 약속했다. 임대보증금 반환에 대해서도 "퇴거 예정 세대의 임대보증금을 퇴거예정일에 제공하겠다"고 밝혔다. 이에 따라 임대사업자는 23일 임차인 전세대에 사고사업장 사실을 안내하고, 보증기간 연장 등의 정보를 제공할 예정이다. 앞서 임차인대표협의회 등을 통해 사고사업장 통지 사실을 전달한 바 있다. 사고사업장 지정은 시공사인 삼정기업의 법정관리 여파로 보인다. 이 아파트 임대사업자는 아파트를 담보로 HUG 모기지 보증 및 시공사 연대보증으로 부산은행으로부터 2천400억원을 대출했다. HUG로부터는 세입자 임대보증금 반환을 위해 2천600억원 규모의 보증을 받았다. 문제는 지난 2월 삼정기업이 기업회생 절차에 들어가면서 부산은행이 8월 도래하는 대출 만기 전 HUG에 사고 사업장으로 접수하면서다. 부산은행은 '차주 등의 기업회생 신청 시 기한이익 상실'로 HUG에 대출금 상환지급을 요구했고, HUG는 부산은행에 2천400억원 보증채무 이행을 진행하며 지난 5일 사고사업장으로 최종 확인됐다. 이 과정에서 시행사는 사업 정상화를 위해 부산은행의 대출을 만기 전 상환할 수 있도록 신규 대출기관과 모기지대출 협의를 마쳤지만 받아들여지지 않았다. 시지삼정그린코아 포레스트 임대사업자 측은 "사고 사업장 지정이 이뤄지기 전 모기지 보증채권자인 부산은행과 보증사가 임대사업자와 세입자보호를 위한 방안들을 논의할 수 있었지만 그 과정이 없어 아쉽다"라면서 "다만, HUG에서 임차인 피해 최소화에 이례적으로 적극 나서주겠다고 한 만큼, 임차인 피해는 발생하지 않을 것"이라고 했다. 윤정혜기자 hye@yeongnam.com
‘환매조건부’ 매입, 지방 미분양 대책 맞나요? … 실효성 의문 속 수요 촉진책 요구
정부가 지방 미분양 주택 소진을 위해 환매조건부 매입 제도를 꺼내 들었다. '준공 전 미분양' 아파트를 공사가 분양가의 50%로 매입한 뒤 준공 후 1년 내 사업주체가 다시 사들이는(환매) 방식이다. 하지만 비수도권 중 미분양이 가장 많은 대구에서조차 실효성에 의문을 제기하고 있다. 건설사에 긴급 유동성을 제공하는 정도의 효과에 그칠 것이란 게 대체적 반응이다. 정부 부동산정책에 "사실상 지방은 빠졌다"는 얘기가 나온다. 지방 미분양 해소를 위해서는 반드시 수요촉진책이 뒤따라야 한다는 목소리가 커지고 있다. ☞11면에 관련기사 국토교통부는 19일 추가경정예산(추경)을 통해 지방 미분양 주택 1만호를 '환매조건부'로 매입한다고 밝혔다. 지방의 준공 전 미분양 주택을 주택도시보증공사(HUG)가 분양가의 50%에 매입하고, 건설사는 준공 후 1년 내 당초 매각가격에 세금 등 금융비용을 더한 가격으로 다시 사가는 구조다. 예를 들면 이렇다. 건설사는 분양가 4억원의 미분양 아파트를 2억원 손해 보고 HUG에 판다. 그런데 준공 후 1년 내 누군가 나타나 3억원에 사겠다고 하면 이 건설사는 2억원과 금융비용을 HUG에 지불하고 아파트를 되사간 뒤 구매 희망자에게 3억원에 매각할 수 있다는 것이다. 미분양을 해소하는 데 도움을 줄 순 있지만 일정 부분 손해를 볼 수밖에 없는 구조다. 만약 매수자가 없으면 소유권은 HUG로 넘어간다. 업계 반응은 차갑다. 반값 분양가 매입에 응할 사업주체가 누가 있겠냐는 것이다. 부도 위기에 긴급 유동성이 필요한 일부 건설사를 제외하면 효과는 제한적일 것으로 평가돼 지방 미분양 해소책으로 한계가 있다는 평가다. 대구경북부동산분석학회 송원배 이사는 "분양가의 50%로 매입하는 이번 대책에 선뜻 나설 사업주체가 있을지 의문"이라며 "한국토지주택공사(LH)의 준공 후 미분양 매입 사업에 대구 신청은 300호에도 못 미친 결과만 봐도 예상할 수 있는 대목"이라고 지적했다. 실제 LH의 준공 후 미분양 매입에 대구에서는 9개 업체 286호 신청이 이뤄졌다. 준공 후 미분양이 3천호를 넘는 대구지역 상황을 감안하면 신청 규모는 미미한 수준이다. 매입 가격 상한선이 감정가의 83% 이내라는 점이 작용한 결과다. 익명을 요구한 건설사 관계자 역시 "할인 분양을 해도 소진이 더디고 지방 부동산시장 경기가 나아질 보장이 없는 상황에서 반값 분양가에 주택을 팔 사업자가 얼마나 되겠느냐"며 "긴급 유동성이 필요하지 않는 한 참여할 건설사는 없을 것"이라고 내다봤다. 대구시는 물론, 업계 전문가들도 한목소리로 수요 촉진책을 요구하는 중이다. 송 대표는 "집값이 급등하는 서울과 달리 지방의 집값 하락은 장기화하고 양극화는 더 커졌다. 새 정부는 지방이 요구해 온 세제 및 금융규제 완화 등의 수요 촉진책을 고민해야 한다"고 했다. 서경규 대구가톨릭대 서경규 교수(부동산학과)는 "미분양 대책이라기보다 추경의 방향성 정도로 이해된다. 부도 위기에 처한 건설사에 긴급 유동성을 지원하는 효과"라면서 "대선이 탄핵정국에 묻혀 치러지다 보니 부동산정책 방향성과 설계가 부족해 궁여지책으로 나온 안으로 보인다. 지방 부동산시장을 살릴 정교한 해법을 고민해야 하지만, 당국의 시선이 급등세인 서울에 집중되는 게 아쉽다"고 지적했다. 윤정혜기자 hye@yeongnam.com
[연호지구 이중고] 사업기간 1년이상 연장에 ‘알짜 땅’ 풀어도 시장 반응 없어
대구 수성구 연호동 일대 조성되는 '대구연호 공공주택지구(연호지구)' 사업 기간이 당초보다 1년 이상 연장될 전망이다. 연호지구 개발이 본궤도에 오르는 시기도 그만큼 늦춰질 것으로 보인다. 18일 영남일보 취재를 종합하면, 한국토지주택공사(LH) 대구경북본부가 2019년 1월 조성을 시작한 대구 수성구 '연호지구사업'의 만료 시점이 2026년 12월에서 2027년 12월 이후로 변경될 것으로 보인다. 사업 추진 초반 민원 발생이 빈번했고 이에 따라 보상 지연과 지장물 철거 등이 늦춰지면서 토지작업이 지연된 탓으로 보인다. 이에 따라 공급 용지 중 대토 공급 대상자와 이주대책대상자용 단독주택 등 토지 공급 시기도 일부 미뤄질 것으로 보인다. ☞4면에 관련기사 사업기간 연장으로 준공 시점이 미뤄질 것으로 관측되는 가운데 토지 분양도 쉽지 않은 상황이다. 2022년부터 대구지역 주택·부동산 경기가 가파르게 가라앉으면서 '알짜 토지'라 평가받고 있는 연호지구 내 법원·검찰청 인근 상업용지마저 된서리를 맞고 있다. LH는 중도금 납입 유예와 토지리턴제 동시 적용으로 투자 리스크를 낮추고 자금 부담을 덜어내는 한편, 연호지구 내 '알짜 토지'를 풀어 시장의 매수 심리를 자극하겠다는 계획이었으나 결과는 전체 유찰로 나타났다. 지난 17일 이뤄진 입찰 용지는 법원 이전 예정지 맞은편 3필지(약 150억원)와 검찰청 이전 예정지 맞은편 8필지(99억~160억원) 등 노른자위 부지로, 토지리턴제와 중도급 납입 기간 유예 조건을 처음으로 동시 적용했지만 공급필지 모두 응찰자 없이 유찰됐다. 6월 현재 연호지구 내 용지별 매각율은 공공시설(10만448㎡)이 91%, 주차장(7천537㎡) 47%다. 상업·업무용지(8만2천59㎡) 매각율은 6%이며, 단독주택(6만8천382㎡)과 기타용지(4만2천450㎡) 공급은 아직 이뤄지지 않았다. 단독주택 용지 중 상가 등 점포 겸용 용지는 대부분 이주대책대상자용 공급분으로, 사업 조성기간 연장에 따라 공급도 다소 미뤄질 것으로 예상된다. LH 대구경북본부 관계자는 "연호지구 사업 초반 연호화훼단지 업주들과 갈등 등 민원이 많았고 그 영향으로 전체 조성기간이 늘어날 수밖에 없는 상황"이라며 "유찰된 토지는 다음 주 중 재공고하고, 또다시 유찰될 경우 수의계약으로 전환해 판매하겠다"고 밝혔다. 윤정혜기자 hye@yeongnam.com

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