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윤정혜 기자

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‘불구덩이 사람대신 투입’…화재진화 로봇 ‘HR-셰르파’ 대구서 첫 공개된다
인공지능과 자율주행, 전동화 등 첨단기술이 탑재된 무인차량(로봇)인 현대로템의 'HR-셰르파(HR-SHERPA)'이가 오는 28일 엑스코에서 개막하는 '2025소방안전박람회'에 처음 공개된다. 전시 모형이 공개된 적은 있지만 실물이 공개되는 것은 이번이 처음아더. 현대로템 측은 꾸준한 성능개량을 거쳐 이번 대구박람회에 최신 모델을 선보일 예정이라고 21일 밝혔다. 'HR-셰르파'는 전동화 기술 기반의 무인 플랫폼으로, 원격 및 무인 운용이 가능하다. 화재진압 인력 투입이 어려운 폐쇄된 공간 등 화재 현장을 자율 주행으로 진입한 뒤 센서와 레이더로 발화점을 찾아내고 화재 진압까지 가능하다. 이 과정은 인공지능(AI) 기술에 기반한 자율주행으로 이뤄진다. 현대로템 관계자는 "물탱크나 소방호수 등 소방장비를 탑재한 후 화재현장에 투입해 발화점을 찾아낼 수 있다"며 "고열에서 견딜 수 있도록 내구성을 높여 대구박람회에서 실물을 처음 공개할 예정"이라고 밝혔다. 이번 박람회에서는 또 '소화 로봇'도 선보일 예정이어서 최근 잇따르고 있는 산불 등으로 높은 관심을 받을 것으로 예상된다. 티엑스알로보틱스(TXR Robotics)의 소화 로봇은 인화성 및 독성 물질이 있는 위험 지역에 진입해 소방 인력을 보조한다. AI 기반 화재 자동진압 시스템인 현대인프라코어가 개발한 '알파샷(ALPHA SHOT)'은 적외선 감지 및 신호처리 기술을 통해 화재 발생 30초 이내 자동으로 진압을 시작해 관리자와 소방서에 긴급 알림을 전송하는 기능이다. 무인 소방로봇 등 첨단기술 대거 공개되는 '2025 국제소방안전박람회'는 30일까지 사흘간 개최된다. 엑스코 전시장 3만㎡의 공간에 427개 기업이 1천521개 부스로 참여해 역대 최대 규모다. 박람회 참가 글로벌 기업의 기술력도 눈여겨볼 만하다. 독일기업 노라핀(Norafin)은 방화 섬유 기술, 싱가포르 코셈(Cosem)은 소방안전·방재 솔루션, 영국 오토 파이렉스(AUTO FIREX)는 자동 소화 시스템 등 혁신 기술을 선보일 예정이다. 차혁관 엑스코 경영부사장은 "경북 산불로 소방안전 분야와 기술개발에 대한 사회적 관심이 높아졌다"며 "첨단기술을 활용한 소방 안전 로봇과 기술을 한자리에서 만나볼 수 있을 것"이라고 했다. 윤정혜기자 hye@yeongnam.com
[단독] 엑스코 사장 내정자, 감사원 징계 전력 논란…인사검증 ‘도마위’
엑스코 사장으로 내정된 전춘우 전 KOTRA(대한무역투자진흥공사) 부사장의 감사원 감사적발 전력이 수면 위로 오르며 사장 자격에 시비가 붙고 있다. 덩달아 대구시와 엑스코의 인사검증 시스템이 도마에 오르고 있다. 대구시는 엑스코 임추위가 내용을 검토하지 못했다고 인정하며 재검증을 예고했다. 20일 영남일보가 확보한 감사원 감사통보서에 따르면 본부장으로 표기된 전 내정자는 계약금액 증액 등 오사카 엑스포의 한국관 설계 용역을 부당하게 처리해 KOTRA 복무규정 제3조를 위반, 징계사유에 해당한다. 하지만 감사원은 임원에 대해 징계 규정을 따로 두고 있지 않은 점을 고려, 인사자료로 활용하라고 통보했다. 감사통보서를 살펴보면 한국관 건축설계 용역 계약을 체결한 건축사무소는 과업지침서와 다르게 기본설계도서를 납품했지만, 검수하지 않고 인수하거나사실과 다르게 문서를 작성해 대금을 지급했다. 또 계약금액 증액 사유가 아닌데도 금액을 증책하는 등 설계변경을 부당하게 처리한 사실이 확인돼 관련자들은 징계사유에 해당한다고 밝혔다. 이 같은 사실이 내정 발표 이후 불거지자 대구시는 20일 오후 입장 자료를 내고 임원추천위원회에서 해당 내용을 검토하지 못한 점을 고려해 엑스코는 이번 주 긴급이사회를 소집, 관련 내용을 추가 검증할 예정이라고 밝혔다. 대구시 관계자는 "현재 엑스코 및 감사원, KOTRA를 통한 사실 관계를 교차 체크하는 것으로 안다. 관리자급에서 과오가 있지만 전시행정 영역에서 엑스코 경영에 긍정 역할을 할 것이라는 부분에서 종합판단이 됐을 것"이라고 설명했다. 그는 이어 "해당 감사원 적발 사안은 법상으로 사장 자격에 결격사유는 아니다"라고 밝혔다. 앞서 엑스코 측은 "내정자를 통해 확인한 결과 징계 대상자들은 감사원에 징계 재심의를 요청했고, 재심의 결과에 따라 행정심판까지 준비하는 등 징계결과가 확정되지 않았다"고 설명했다. 한편 지역 시민사회단체는 엑스코 사장 내정자에 대한 인사청문회를 요청하는가 하면, 일부 단체는 엑스코 임원추천위원회에 대한 대구시의 감사를 촉구하는 성명서를 내기도 했다. 윤정혜기자 hye@yeongnam.com
[단독] 대구 CR리츠 2개 추가 설립 진행…미분양 1천200호 매입 계획
대구지역 준공 후 미분양 아파트 매입을 위한 기업구조조정 부동산투자회사(CR리츠) 2곳이 추가 설립을 준비하는 것으로 확인됐다. 6월중 CR리츠 등록 후 7~8월 실제 매입을 진행할 것으로 보이며, 매입 규모는 1천200호에 이른다. 매입이 이뤄지면 대구의 준공후 미분양 수가 크게 줄어들 전망이다. 19일 영남일보 취재를 종합하면 JB금융지주 계열사인 JB자산운용이 다음달 대구 2개 단지 미분양 아파트를 각각 매입할 CR리츠 2개를 출시할 예정이다. CR리츠는 투자자에게 자금을 모아 미분양 주택을 사들인 뒤 임대로 운영하다가 경기가 회복되면 매각해 수익을 내는 구조다. JB자산운용은 설립을 마치고 등록 준비에 들어간 것으로 확인됐다. 매입 규모는 대구 2개 단지 약 1천200세대로 중구와 달서구 미분양 단지로 알려지고 있다. JB자산운용 관계자는 "대구 미분양 추가 매입을 위한 CR리츠 설립은 이뤄졌고, 국토교토부 등록 절차를 남겨두고 있다"며 "추가 리츠는 6월 중 등록을 목표로 한다"고 했다. 앞서 JB자산운용은 CR리츠 제도 부활 후 전국 1호 리츠인 '제이비와이에스케이 제2호' 등록을 마치고 대구 수성구 파동의 수성레이크 우방 아이유셀 288호를 매입하는 계약을 마쳤다. 소유권 이전은 잔금이 모두 치러지는 이달 말께로 예상된다. JB자산운용이 운용하는 CR리츠가 계획대로 미분양 매입을 진행하면 준공 후 미분양 물량은 절반 가까이 줄어들 것으로 보인다. 대구지역 준공후 미분양은 3월말 기준 3천252호다. 윤정혜기자 hye@yeongnam.com
[단독] ‘동아’ 간판은 남고 주인은 바뀐다… 이랜드, 대구·경북 3개 점포 매각
이랜드그룹이 재무 건전성 강화를 위해 대구와 경북 지역의 핵심 유통 자산을 매물로 내놨다. 2010년 화성산업으로부터 동아백화점을 인수한 지 15년 만의 결정이다. 연결 부채비율이 211.6%까지 치솟은 상황에서 부동산을 매각해 현금을 확보하되, 영업권은 유지하는 '자산 경량화' 전략을 택한 것으로 풀이된다. ◆수성·강북·경산 3개 점포 '통매각'… 반월당 쇼핑점은 제외 18일 투자은행(IB) 및 유통업계에 따르면 이랜드그룹은 최근 매각 주관사를 선정하고 전국 5개 매장의 토지와 건물 처분에 들어갔다. 이번 매각 명단에는 대구 수성구의 동아백화점 수성점과 북구의 강북점, 그리고 경북 NC아울렛 경산점이 포함됐다. 반면 대구 중심가에 위치한 동아백화점 쇼핑점(중구 덕산동)은 매각 대상에서 빠졌다. 매각은 점포별 개별 거래나 전체 통매각 방식이 모두 열려 있는 것으로 전해졌다. 주관사 관계자는 "인수의향서가 접수된 곳에 한해 구체적인 매각 예정가를 공개할 예정"이라며 "부동산 소유권 이전과 별개로 매장 운영 지속 여부는 개별적으로 결정될 것"이라고 설명했다. 실제 매각 대상에 오른 수성구 범물동 일대는 백화점을 중심으로 형성된 학원가와 식당가가 밀집해 있다. 인근에서 식당을 운영하는 박모씨(45)는 "수성점은 단순한 쇼핑몰을 넘어 지역 주민들의 약속 장소이자 랜드마크 역할을 해왔다"며 "주인이 바뀐다는 소식에 학부모들 사이에서도 향후 부지 활용 방안에 대한 관심이 높다"고 현장의 분위기를 전했다. ◆'세일앤리스백' 카드 꺼낸 이랜드…"점포 운영은 당분간 지속" 이랜드가 핵심 점포를 매물로 내놓은 배경에는 급격히 악화된 재무 지표가 자리 잡고 있다. 이랜드월드의 연결 영업활동현금흐름은 지난해 3분기 기준 전년 동기 대비 70% 이상 급감했다. 이에 따라 이랜드는 지난해 출범시킨 '자산매각 TF(태그크포스)'를 전 계열사로 확대해 비효율 부동산 정리에 사활을 걸고 있다. 업계에서는 이랜드가 부동산을 판 뒤 다시 임차해 쓰는 '세일앤리스백(Sale & Leaseback)' 방식을 활용할 것으로 보고 있다. 매수자 입장에서는 안정적인 임대 수익을 확보할 수 있고, 이랜드는 거액의 현금을 손에 쥐면서 영업은 이어갈 수 있는 구조다. 대구 북구 읍내동에 거주하는 주부 이경희씨(39)는 "강북점은 칠곡 지역에서 장보기와 문화센터 이용이 동시에 가능한 몇 안 되는 공간"이라며 "주인이 바뀌어도 지금처럼 매장이 운영되길 바라는 주민들이 많다"고 했다. ◆향토 백화점 잔혹사…'오프라인 부동산'의 자산 가치 하락 이번 매각은 대구 유통사의 한 축인 '동아'의 상징성이 자본 논리에 의해 재편되는 과정이다. 과거 화성산업이 설립해 대구백화점과 함께 영남권 시장을 호령하던 동아백화점은 2010년 이랜드에 인수된 이후 독자 생존의 길을 걸어왔다. 하지만 온라인 쇼핑 비중이 오프라인을 압도하는 시장 흐름 속에서 대규모 부동산 보유는 수익성에 독이 됐다. 대구백화점 본점의 영업 중단에 이어 동아 점포들까지 재매각 대상에 오르면서, 지역 유통가에서는 이들 부지가 향후 주상복합이나 메디컬 빌딩 등 고수익 부동산으로 용도 변경될 가능성에도 주목하고 있다. 윤정혜기자 hye@yeongnam.com
국민 배달간식 치킨 ‘비상’…여름에 치맥 어려워지나
전국의 치킨 매장이 원재료 부족으로 인한 영업 마비 상태에 빠졌다. 생닭 도매가가 평소보다 30% 가까이 치솟으며 공급망이 무너진 탓에 주문을 받고도 닭이 없어 문을 닫는 '품절 대란'이 현실화하고 있다. 조류 인플루엔자(AI)와 대형 화재라는 이중고가 외식 물가의 최후 보루인 치킨 가격을 밀어올리는 도화선이 될 것이라는 우려가 깊다. ◆'병아리부터 끊겼다'…부화장 화재가 불러온 공급 절벽 15일 유통 및 프랜차이즈 업계의 상황을 종합하면, 현재 시장에서 유통되는 생닭 가격은 예년 대비 20~30%가량 높은 시세를 형성하고 있다. 지난해 발생한 AI 여파가 가시기도 전에 경기도 평택의 핵심 부화장에서 발생한 화재가 결정타가 됐다. 병아리 공급 단계부터 병목 현상이 발생하면서, 실제 프랜차이즈 매장에 입고되어야 할 성계 출하량이 물리적으로 줄어든 것이다. 실제 현장에서는 주력 메뉴가 사라지는 현상이 나타나고 있다. 대구 수성구에서 치킨집을 운영하는 박모씨(46)는 "평소라면 오후 2시에 들어와야 할 생닭 박스가 며칠째 절반만 입고되고 있다"며 "저녁 8시만 돼도 가장 많이 팔리는 '콤보' 메뉴는 닭이 없어 못 판다고 손님들에게 안내하고 있다"고 전했다. 특히 날개와 다리 등 인기 부위 위주로 구성된 '부분육 메뉴'의 수급난은 더욱 심각하다. 교촌치킨 관계자는 원가 상승분만큼 가격을 올리기 어려운 가슴살이나 안심 등 비선호 부위의 재고가 쌓이자, 공급업체들이 적자를 피하기 위해 부분육 가공 공정 자체를 축소하고 있다고 설명했다. 생닭 시세 폭등이 특정 메뉴의 생산 중단으로 이어지는 악순환이다. ◆대형 브랜드일수록 더 뼈아픈 '규모의 역설' 물량 확보가 관건이 되면서 가맹점 수가 많은 대형 프랜차이즈일수록 타격이 가파르다. 굽네치킨 가맹점주협의회 조사 결과, 닭고기 수급 차질로 인해 일선 매장의 매출은 전월 대비 약 20% 증발했다. 교촌치킨 등 타 메이저 브랜드 점주들 역시 본사가 배정하는 물량이 발주량에 못 미치자 강제로 주문을 거절하는 사례가 빈번해지고 있다. 반면, 중소형 브랜드는 상대적 유연함을 보이며 대조를 이뤘다. 대구에 기반을 둔 '치맥킹'의 윤민환 대표는 대형 프랜차이즈의 경우 막대한 물량 규모 탓에 인상된 시세를 감당하며 물량을 확보하기가 어렵지만, 가맹점 수가 적은 브랜드는 고단가를 감수하고서라도 급매물을 확보해 공급을 이어가고 있다고 진단했다. ◆여름 성수기 '치킨 대란' 예고…소비자 가격 인상 '초읽기' 문제는 공급 부족의 장기화다. 닭이 부화해 식탁에 오르기까지의 생육 주기와 화재 복구 속도를 고려할 때, 이번 수급 불균형은 최소 올 가을까지 이어질 가능성이 높다. 굽네치킨 측은 다가올 여름 성수기에 수요가 폭증할 경우 현재의 수급 불안이 '공급 절벽' 수준으로 악화될 수 있다고 내다봤다. 원재료비 폭등은 결국 배달 플랫폼 수수료 인상 등 외부 압박과 맞물려 소비자 가격 전이로 이어질 전망이다. 퇴근길 치킨을 자주 시키는 직장인 최모씨(42·대구 북구)는 "자주 가던 단골 앱 메뉴판에 '수급 불안으로 당분간 일부 메뉴 주문 불가'라는 공지가 떴다"며 "가격까지 오르면 예전처럼 마음 편히 시켜 먹기 부담스러울 것 같다"고 했다. 윤민환 대표는 "여름 성수기를 기점으로 원가 상승 압박이 한계치에 도달할 것"이라며 "배달료와 원재료비 인상분이 반영된 최종 판매가 조정이 불가피할 것"이라고 관측했다. 윤정혜기자 hye@yeongnam.com
대구 만촌·범어 아파트 전세가 상승 전환…학군지 위주로 올라
대구 수성구 만촌·범어동 아파트 전세가격이 상승 전환됐다. 학군지 위주로 전세가격이 오르며 수성구 전체 상승을 주도하고 있다. 반면, 매매가격은 여전히 하락하는 중이다. 한국부동산원이 15일 공개한 '2025년 5월2주(12일 기준) 전국 주간 아파트가격 동향'에 따르면 대구 아파트 매매가격은 한 주 전과 비교해 0.08%, 전세가격은 0.01% 각각 떨어졌다. 이로써 대구 매매가격은 77주 연속 하락세를 이어가는 중이다. 지역별로 남구는 봉덕동과 중대형 규모 아파트 위주 하락이 심해지며 평균 0.14% 떨어져 하락폭이 컸다. 내당동·중리동 중심의 서구 역시 0.11% 하락했다. 전세가격은 전 주 -0.05%에서 -0.01%로 하락폭이 줄어든 가운데 수성구의 경우 0.08% 상승해 눈길을 끌었다. 한국부동산원은 만촌동·범어동의 학군지 위주로 상승했 수성구 평균 전세가를 끌어올렸다고 분석했다. 실제, 서구(-0.07%)는 매물 적체가 지속되는 평리동 위주로, 북구(-0.06%)는 서변동·산격동 구축 위주로 하락하는 중이다. 전국의 아파트 매매 및 전세 가격은 전 주(-0.01%) 대비 보합 전환됐다. 수도권(0.02%→0.02%)은 상승폭 유지, 서울(0.08%→0.10%)은 상승폭 확대, 지방(-0.03%→-0.02%)은 하락폭이 축소됐다. 시·도별로는 충북(0.08%), 전북(0.05%), 울산(0.01%)은 상승했고 대구와 경북(-0.07%) 등은 하락했다. 특히 세종은 대통령 집무실 및 국회의사당 이전 공약이 선거전에서 제기되면서 가파른 상승세를 보이며 한 주 전과 비교해 0.48% 더 올랐다. 전국 주간 아파트 전세가격은 수도권(0.01%→0.02%)은 상승폭 확대, 서울(0.03%→0.03%)은 상승폭 유지, 지방(-0.01%→-0.01%)은 하락폭이 유지됐다. 매매가격 상승세가 나타난 울산(0.06%), 충북(0.04%) 등은 가격이 올랐다. 경북은 -0.07%로 떨어졌다. 윤정혜기자 hye@yeongnam.com
[단독]‘KT범어빌딩’ 통매각 추진…교직원공제회 건물도 매각 검토
대구의 비즈니스 중심축인 수성구 범어네거리 일대에서 대형 빌딩들의 '주인 바뀌기'가 본격화하고 있다. 통신 기술 발전에 따른 사옥 기능 상실과 공공기관의 자산 유동화 전략이 맞물리면서, 동대구로변 핵심 요지의 오피스 지도가 재편되는 모양새다. ◆125억 원대 '금싸라기' KT 빌딩, 매각 시장 나왔다 14일 관련 업계에 따르면 KT는 대구 수성구 범어동 대구지방법원 맞은편에 위치한 KT범어빌딩의 통매각 방침을 확정했다. 지하 2층~지상 10층 규모의 이 건물은 대지면적만 1,442.60㎡(약 437평)에 달한다. 올해 기준 이 부지의 공시지가는 ㎡당 865만2천 원으로, 전체 토지 자산 가치는 약 125억 원 수준이다. 과거 KTF 사옥과 무선콜센터로 활용됐으나, 2022년 콜센터 기능이 중구 동인동 KT대구타워로 통합 이전된 뒤 현재까지 건물 전체가 비어 있는 상태다. 인근 상가에서 식당을 운영하는 김 모 씨(52)는 "사옥 직원들이 있을 때는 점심 예약 잡기도 힘들었는데, 지금은 건물 입구가 굳게 닫힌 채 1년 넘게 불이 꺼져 있다"며 "통매각 소식이 들리면서 어떤 업종이 들어올지 상인들 사이에서도 말이 많다"고 전했다. ◆390억에 리츠 이전된 교원회관…'4호선 호재' 정조준 건너편의 한국교직원공제회 대구회관(The-K) 역시 매각 가시권에 들어왔다. 지하 5층~지상 16층 규모인 이 건물은 지난해 말 교직원공제회가 설립한 '더케이구조화제1호 위탁관리부동산투자회사(리츠)'로 소유권이 이전됐다. 당시 거래 가액은 390억 400만 원에 달한다. 해당 건물은 대구도시철도 4호선(예정) 범어역과 인접한 초역세권 입지로 인해 자산 가치가 높게 평가받는다. 현재 임대율은 69.3% 수준이며, 토지 공시지가는 ㎡당 1,025만 원으로 책정됐다. 업계에서는 리츠로의 소유권 이전을 본격적인 매각 절차를 위한 자산 구조화 작업으로 보고 있다. 범어네거리 인근 오피스텔에 거주하는 직장인 이 모 씨(34)는 "범어역 주변은 늘 오피스 수요가 많은데, 특히 4호선 환승역 계획이 발표된 이후로 낡은 빌딩들 주변에 분양 현수막이 자주 붙는다"고 말했다. 실제 4호선 착공을 앞두고 지가가 상승하는 시점에 맞춰 유동화에 나섰다는 분석이다. ◆'트리플 역세권' 기대감에 시행·투자업계 '눈독' 범어네거리 일대 오피스 빌딩들의 연쇄 매각은 동대구로 오피스 축의 세대교체를 예고한다. 노후화된 기업 사옥들이 매물로 나오면서, 이를 매입해 고부가가치 메디컬 빌딩이나 주상복합 시설로 재개발하려는 수요가 집중되고 있기 때문이다. 지역 부동산 업계 관계자는 "범어역이 향후 2호선과 4호선의 직접 환승 거점이 되는 핵심지로 급부상하면서 대형 필지를 확보하려는 시행사들의 문의가 잇따르고 있다"며 "KT빌딩처럼 명도가 완료된 공실 건물은 즉시 개발이 가능하다는 점에서 시장의 매수 의향이 높을 것"이라고 설명했다. 윤정혜기자 hye@yeongnam.com
“대구 원로 기업인 지혜 절실”…대구상의, 선배 경제인 초청 간담회 개최
대구상공회의소가 13일 대구 산업 발전을 이끌어 온 선배 기업인의 경험과 지혜를 나누는 '2025 원로 기업인 초청 간담회'를 가졌다. 이날 간담회에는 김옥열 화신 회장, 김을영 서한 회장, 김정도 케이비원 회장, 김진정 금성정공 회장, 김해수 대한염직 회장, 노성열 명일폼테크 회장, 노정자 동진상사 회장, 노희찬 삼일방직 회장, 류광현 류림산업 회장, 배청 삼아건설 회장, 윤성광 동진화섬공업사 대표, 이덕록 서보 회장, 이익재 세신정밀 회장, 이인중 HS화성 명예회장, 이철원 스틸에이 회장, 정훈 우산 회장, 조복제 동성교역 회장, 조용래 대천 회장, 채용희 내외건설 회장, 최영수 크레텍책임 회장 등 원로 기업인 20명과 박윤경 대구상의 회장 등이 참석했다. 간담회를 주재한 박윤경 회장은 “대구 경제의 버팀목이 되어 준 원로 기업인 여러분께 깊은 감사의 뜻을 전한다"며 “지역 경제 발전의 초석을 다져온 원로 기업인들의 업적과 정신을 기리고 계승하기 위해 대구상공회의소가 최선을 다하겠다"고 밝혔다. 대구상공회의소 17·18대 회장을 역임한 노희찬 회장은 “우리 경제가 많이 어렵다. 대구의 원로 경제인들의 지혜가 어느 때보다 절실하다"며 “계속해서 지역을 위해 많은 역할을 해주시길 바란다"고 당부했다. 이인중 명예회장(19·20대 대구상의 회장 역임)은 “팝송 Daany Boy 가사의 한 소절처럼 '태양이 비칠때나 그림자가 져도 나는 여기에 살리라'처럼 원로 기업인께서 지역을 지키고 헌신하는 것에 존경과 감사를 드린다"고 전했다. 윤정혜기자 hye@yeongnam.com
대통령집무실 이전 공약에 ‘세종’ 들썩 입주전망 급등…찬바람 ‘경북’과 대조
대출금리 인하 기조와 차기 정부의 개발 공약이 맞물리며 전국 아파트 입주 시장의 관망세가 회복세로 돌아서고 있다. 특히 대통령 집무실 이전 등 대형 국책사업 추진이 가시화된 세종시를 기점으로 충청권 전역의 입주 기대감이 치솟은 반면, 경북은 전국 도(道) 단위 지역 중 홀로 지표가 후퇴하며 지역 간 온도 차를 드러냈다. ◆세종, 전국 최고 전망치 기록하며 시장 견인 12일 주택산업연구원이 발표한 5월 아파트 입주전망지수에 따르면, 세종시는 전월 대비 14.7포인트(p) 급등한 123.0을 기록하며 전국에서 가장 높은 수치를 나타냈다. 지난 3월 70선까지 밀려났던 세종 시장이 두 달 만에 '과열' 수준의 기대감을 회복한 셈이다. 실제 세종시 어진동의 한 공인중개사무소 대표는 "대통령 집무실과 국회 분원 설치 소식이 구체화되면서 잔금을 치르려는 움직임이 빨라졌다"며 "문의 전화도 공약 발표 전보다 2배가량 늘었다"고 전했다. 이러한 분위기는 충북(100.0, 25.0p↑)과 충남(100.0, 16.7p↑) 등 인근 지역으로 전이되며 충청권 전반의 지수를 끌어올렸다. ◆자금 조달 문턱 낮아지자 실제 입주율도 20%p대 급등 전망뿐만 아니라 현장의 실질적인 입주 흐름도 개선세가 뚜렷하다. 지난달 전국 아파트 입주율은 73.7%로 집계돼 전월보다 13.9%p 상승했다. 특히 대전·충청권의 입주율은 51.7%에서 73.2%로 한 달 사이 20%p 넘게 뛰며 전국에서 가장 가파른 회복 곡선을 그렸다. 시중 대출금리 하락이 입주 예정자들의 실질적인 자금 부담을 낮춘 점이 주요 원인으로 꼽힌다. 대전 유성구의 신축 단지 입주 예정자 김 모 씨(42)는 "주택담보대출 금리 상단이 조금씩 내려오면서 잔금 마련 계획에 숨통이 트였다"며 "연초보다 대출 실행 조건이 나아져 이달 중 이사를 마칠 계획"이라고 말했다. 주택산업연구원은 수도권 상급지의 가격 회복 신호가 세종과 인근 지방으로 확산되며 미입주 리스크를 상쇄하고 있다고 분석했다. ◆공급 부담 여전한 영남권… 경북은 나홀로 '역주행' 전국적인 회복 기조 속에서도 지역별 양극화는 심화되고 있다. 5월 전국 평균 입주전망지수는 95.1로 전월 대비 7.6p 올랐으나, 경북은 88.8에서 81.8로 7.0p 하락했다. 전국 도 지역 가운데 지수가 뒷걸음질 친 곳은 경북이 유일하다. 인접한 대구 역시 전월보다 9.6p 오른 81.8을 기록했으나, 여전히 전국 평균을 크게 밑도는 80초반에 머물렀다. 이는 대규모 입주 물량 여파가 지속되는 영남권 일부 지역이 수도권발 온기에서 소외되고 있음을 보여준다. 반면 수도권(99.0)과 광역시(97.9) 등은 각각 12.6p, 5.7p 상승하며 시장 정상화 기준선인 100에 근접한 수치를 나타냈다. 윤정혜기자 hye@yeongnam.com
HS화성, 이번엔 송도국제도시 연세대 기숙사공사 수주…수도권 존재감 확대
HS화성이 인천 송도국제도시에 조성되는 연세대 국제캠퍼스 기숙사 공사를 수주했다. 서울·경기도 정비사업은 물론 다양한 도급 공사도 수주하며 수도권 건설시장에서 존재감을 확대하는 중이다. HS화성은 인천시 산하기관 특수목적법인(SPC)인 송도국제화복합단지개발과 지난 9일 연세대학교 YSP(연세사이언스파크) 기숙사 건립을 위한 공사 계약을 체결했다. 연세대 YSP기숙사는 인천 연수구 송도동 송도국제도시 내 조성되는 사업으로, 계약 기간은 2027년 8월31일까지다. 계약금액은 693억2천970만원이다. 인천 송도 대학캠퍼스 기숙사 건립공사와 더불어 HS화성은 서울 중랑구 면목본동 2구역과 5구역 가로주택정비사업도 잇따라 수주했다. 이로써 HS화성은 지난해 연말 수주한 정비사업과 함께 면목 일대에만 3곳 900세대 이상의 주거타운을 형성하게 됐다. 이를 발판으로 수도권 시장 확대의 전략적 전환점이 될 것으로 기대된다. 면목본동 2구역은 중랑구 면목동 일원에 321세대 4개동, 5구역은 면목동 317세대 4개동 규모로 각각 건설된다. 2개 구역이 지리적으로 인접해 일대 638세대 주거단지가 조성된다. 지난해 연말 수주한 면목역 2의5구역 가로주택정비사업은 267세대다. HS화성 서울지사 관계자는 “최근 잇따른 수주는 HS화성이 서울 및 수도권 정비시장에 본격 진출했음을 의미하는 상징적 결과"라며 “전략 지역을 중심으로 기술력과 설계 경쟁력을 통해 랜드마크 사업을 확대해 나가겠다"고 했다. 윤정혜기자 hye@yeongnam.com
‘공사비 40% 인상’ 정면돌파… 대구 멈췄던 재건축 다시 굴러간다
부동산 시장 침체와 공사비 갈등으로 고사 위기에 몰렸던 대구지역 정비사업지들이 '비용 현실화'를 선택하며 돌파구를 찾고 있다. 조합과 시공사가 사업 지연에 따른 금융비용 폭탄보다 공사비 인상을 통한 사업 재개가 유리하다는 실리적 판단을 내리면서, 10년 가까이 멈춰있던 사업장들이 줄지어 본궤도에 복귀하는 모습이다. ◆수성구 주요 단지, '공사비 갈등' 매듭짓고 분양·착공 속도 가장 뚜렷한 변화는 수성구 일대 핵심 사업장에서 포착된다. 최근 '중동희망지구 재건축'과 '만촌3동 재개발' 조합은 시공사와의 마라톤 협상 끝에 공사비 증액안을 가결했다. 당초 3.3㎡(1평)당 450만 원 수준이었던 공사비를 650만 원 선으로 약 44% 올리기로 합의한 것이다. 이러한 결단은 즉각적인 행정 절차로 이어졌다. 2014년 조합 설립 이후 답보 상태였던 중동희망지구는 지난달 대구 수성구청에 관리처분계획을 접수하며 이주와 철거를 앞두게 됐다. 중동희망지구 인근에서 자영업을 하는 이수근씨(58)는 "10년 넘게 펜스만 쳐져 있어 동네가 삭막했는데, 최근 조합에서 이주 안내문을 돌리면서 상가 권리금이나 이사 문의가 다시 늘고 있어 기대가 된다"며 현장 분위기를 전했다. 이복순 중동희망지구 조합장은 "협상단 구성 후 9개월간의 줄다리기 끝에 합의를 이뤘다"며 "2027년 착공과 일반 분양을 목표로 속도를 낼 방침"이라고 밝혔다. ◆신규 추진 단지도 '탄력'… 범어동 일대 재건축 동의율 급증 수성구 범어동 '우방범어타운 2차' 역시 시공사인 현대산업개발과 공사비 합의안을 도출하고 다음 달 중순 일반 분양을 예고했다. 공사비 협상의 물꼬가 트이자 신규 정비사업 추진 단지들의 움직임도 빨라졌다. 범어동 '장원맨션'은 지난 1월 추진위원회 설립 이후 단 3개월 만에 주민 동의율 86%를 확보하며 조합 설립 단계에 진입했다. 수성구의 한 노후 아파트 거주자 김성주씨(62)는 "공사비 때문에 재건축이 다 망한다는 소리에 포기하고 있었는데, 옆 단지가 증액에 합의했다는 소식을 듣고는 차라리 분담금을 더 내더라도 빨리 새집에 들어가자는 주민들이 많아졌다"고 말했다. 인근 '가든하이츠 1단지'(1985년 준공) 역시 지난달 말 추진위 구성을 위한 행정 절차에 착수하며 본격적인 재건축 레이스에 가세했다. 동구 '신암뉴타운'도 가시적인 성과를 내고 있다. 신암 4구역은 최근 대구시 건축심의를 조건부 통과하며 1천112 가구 규모의 대단지 건립에 속도를 붙였다. 철거가 완료된 신암 1구역은 시공사인 코오롱글로벌과 조합원 분담금을 확정하고 하반기 착공을 목표로 막바지 계약률 조정 협상을 진행 중이다. ◆'공멸 위기' 공감대가 만든 리스크 분담 구조 이처럼 대구지역 정비사업이 다시 활기를 띠는 배경에는 '지연이 곧 손실'이라는 조합원들의 인식 변화가 자리 잡고 있다. 고금리 상황이 지속되면서 사업이 1년 늦어질 때마다 불어나는 이자 부담이 공사비 인상분보다 크다는 계산이 선 것이다. 대구 건설업체 HS화성의 한 관계자는 "과거에는 시공사의 증액 요구에 전면 대결로 맞섰던 조합들이 최근에는 사업의 연속성을 담보하기 위해 비용을 분담하는 '실리 노선'을 택하고 있다"고 분석했다. 다만, 인상된 공사비가 일반 분양가에 반영될 수밖에 없는 만큼, 향후 미분양 리스크를 뚫고 청약 시장에서 얼마나 경쟁력을 확보할지가 사업 성패의 최종 관건이 될 전망이다. 윤정혜기자 hye@yeongnam.com
[서경규 교수의 부동산 에세이]새 정부의 부동산정책에 대한 제언
오는 6월 3일 대통령선거에서 당선된 대통령에 의해 곧 새 정부가 출범하게 된다. 부동산정책은 정부가 정치적 목적을 실현하거나 부동산문제를 해결하기 위해 부동산시장에 개입하여 취하는 조치를 말한다. 그런데 토지는 부동성·부증성·영속성의 특성을 가진 본원적 생산요소이며, 주택은 생활의 터전이자 가족의 보금자리이므로 부동산정책은 국가의 기본정책이라 할 수 있다. 그동안 역대 정부의 부동산정책을 분석해보면 정부의 이념이나 부동산시장의 경기에 따라 자주 바뀌어 정책의 신뢰도가 떨어지고 부작용을 유발한 면이 있다. 현재 우리나라는 수도권 집중과 지방 소멸, 인구 감소 및 핵가족화, 초고령사회와 저성장시대, 소득 양극화 및 이념 갈등, 빈집 등 빈 건축물의 증가, 아파트 일변도의 주택유형, 공동체 의식의 약화 등 다양한 부동산관련 문제를 갖고 있다. 정부의 이념을 떠나 부동산정책의 목표는 대한민국헌법이나 국토기본법·주거기본법 등 관련 법률에 근거해야 한다. 또한 부동산정책은 현재 뿐 아니라 미래의 자연·사회·경제적 환경변화를 반영하여야 한다. 이를 바탕으로 새 정부의 부동산정책에 대한 제언을 하면 다음과 같다. 첫째, 부동산정책의 최우선 목표는 국민의 삶의 질 향상이어야 한다. 따라서 국민 모두가 생활에 필요한 적정한 수준의 서비스를 제공받을 수 있는 국토 여건을 조성해야 하며, 국민이 쾌적하고 안정적인 주거환경에서 인간다운 생활을 영위할 수 있도록 해야 한다. 둘째, 부동산정책에 있어 공공성의 강화가 필요하다. 구체적으로 개발과 보전의 조화를 통해 미래세대의 이익을 고려하면서 지속가능한 발전이 가능하도록 해야 한다. 또한, 부동산으로부터 발생하는 이익은 적절하게 환수되고 손실은 충분하게 보상되어야 정의로운 사회를 만들 수 있다. 셋째, 부동산정책에 있어 시장기능의 활성화를 도모해야 한다. 자본주의 경제체제에서 경제활동은 기본적으로 시장에 맡겨야 한다. 따라서 시장의 실패를 교정하기 위한 정부의 시장개입은 최소화돼야 한다. 시장은 때로는 과열되기도 하고 때로는 냉각되기도 하면서 장기적으로 균형을 이룬다. 그러므로 부동산정책은 장기적인 관점에서 일관성을 유지할 필요가 있다. 넷째, 부동산정책을 통해 분배의 형평성을 제고하여야 한다. 국토의 균형발전정책으로 수도권과 비수도권, 대도시와 중소도시, 도시와 농촌 간 생활여건의 격차를 해소해야 한다. 또한, 부동산조세를 거래과세 중심에서 보유과세 중심으로 전환하고, 과세표준을 현실화해야 한다. 한편, 국가의 기본정책인 부동산정책을 효율적으로 수립·운영·감독하기 위해서는 국무총리 산하에 부동산청을 신설하여 다양한 부동산관련 업무를 통합하여 수행하는 것이 필요하다. 윤정혜기자 hye@yeongnam.com
7월 스트레스 3단계 시행…지방 차주 대출한도↓ 미분양 해소 악재
스트레스DSR(총부채원리금상환비율) 3단계 시행으로 지방 매수자들의 주택 구매력 하락이 수도권보다 훨씬 클 것이라는 전망이 나왔다. 스트레스 가산금리가 수도권과 비(非)수도권 모두 1.50%로 상향될 것으로 예상되는 만큼, 지방 차주의 체감 대출 한도 감소폭이 더 크다는 이유에서다. 이같은 전망은 유진투자증권 대체투자분석팀이 시공능력평가 100위 내 건설사의 재무를 기반으로 위기를 버틸 수 있는 체력 여부를 확인한 보고서에서 제시됐다. 보고서는 전반적인 부동산 시장 침체 국면에서 지방 주택가격 상승을 통한 미분양 해소 가능성이 낮다고 판단했다. 정부는 현재 명목 GDP(국내총생산) 성장률 이내에서 가계부채 증가율을 관리하고 있으며, 이는 주택가격 상승 속도를 제한하는 요인으로 작용한다는 설명이다. 가계대출 증가율이 명목 GDP 성장률을 초과할 경우, 정부가 추가적인 대출 규제를 도입할 가능성 또한 배제할 수 없다는 게 분석팀의 전망이다. 특히 7월부터 시행 예정인 스트레스DSR 3단계 적용으로 가산금리가 1.50%로 상향될 것으로 예상된다는 점이 가장 큰 변수다. 금융당국은 3단계 스트레스 DSR 도입과 관련해 금리 수준이나 적용 대상 등에 대한 입장을 조만간 공식화할 예정이다. 예정대로 3단계 스트레스 DSR이 도입되면 은행권 및 2금융권의 주담대와 신용대출, 기타대출 금리에 가산금리(스트레스금리) 100%(하한)인 1.5%가 적용될 것으로 보인다. 3단계에서는 수도권의 경우 기존 스트레스 금리가 1.20%였던 만큼, 영향은 제한적일 것으로 예상된다. 반면, 미분양 주택이 집중된 지방은 기존 스트레스 금리가 0.75%인 점을 감안하면, 잠재 매수자의 구매력 하락이 수도권보다 클 것으로 전망된다. 금융당국은 작년 9월부터 2단계 조치를 도입하면서 은행권 주담대·신용대출 및 2금융권 주담대에 수도권 1.2%, 비수도권 0.75%의 스트레스 금리를 적용해 왔다. 이같은 변화는 지방 주택가격의 상승 가능성을 더욱 낮추며, 결과적으로 미분양 해소에도 부정적인 영향을 줄 것이란 게 분석팀 전망이다. 실제, 30년 만기 분할상환 대출(변동형·대출이자 4.5% 가정)을 기준으로 소득 5천만원 차주의 대출한도 변화를 살펴보면, 스트레스 DSR 3단계에서 대출한도는 수도권 차주는 900만원 줄어들지만 비수도권에서는 2천400만원 감소해 체감 변동폭이 지방 차주가 클 수 밖에 없다. 수도권과 비수도권 모두 대출한도는 2억7천800만원이다. 소득 1억원 차주의 한도 변동폭은 수도권은 1천800만원, 비수도권은 4천800만원 줄어들게 돼 매수심리를 위축시킬 것이란 게 업계의 대체적 관측이다. 유진투자증권 대체투자분석팀 측은 “금리 인상이 이뤄지면 지방 주택가격의 상승 가능성을 더욱 낮추며, 결과적으로 미분양 해소에도 부정적인 영향을 줄 것"이라고 예상했다. 윤정혜기자 hye@yeongnam.com
SKT 유심 대란…대구 이용자들 “주말 통째로 날렸다” 분통
대구 수성구에 사는 직장인 김인희(34)씨는 주말인 지난 26일 오전 유심(USIM·가입자식별장치)을 교체하기 위해 SK텔레콤 매장을 찾았다가 허탕을 쳤다. 집 근처 대리점에 도착하자마자 "유심이 모두 떨어졌다"는 말을 들어야 했다. 김씨는 "직장인 입장에선 주말 하루를 완전히 버린 셈"이라며 "돈을 주고 사겠다고 해도 구하기 힘든데, 공짜로 준다는 28일부터는 대리점마다 아수라장이 될 것"이라고 우려했다. 같은 날 중학생 아들과 함께 유심을 바꾸러 나선 주부 박지예(48)씨도 빈손으로 돌아갔다. 박씨는 "매장에서 지금 당장은 교체가 어렵다는 말을 들었다"며 "아이도 계속 불안해해서 얼른 바꾸려고 나왔는데, 어떻게 해야 할지 모르겠다"고 불만을 토로했다. 대규모 고객정보 유출 사태 여파로 지난 주말 SKT 대리점마다 혼란이 이어졌다. 유심 교체를 원하는 이용자들이 대거 몰렸지만, 준비된 물량이 부족해 허탕치는 경우가 많았기 때문이다. 특히 이번 유출에서는 고객 고유식별번호 등 민감한 정보까지 빠져나간 정황이 확인되면서 이용자들의 불안이 커지고 있다. 문제의 심각성을 인식한 SK텔레콤은 28일부터 모든 고객을 대상으로 유심을 무료로 교체하겠다고 밝혔다. 하지만 불안감을 느낀 이용자의 대리점 발길을 막지 못했고, 주말 대리점마다 긴 줄이 이어졌다. 대기 시간이 길어지거나 재고가 부족해 발길을 돌리는 경우가 속출했다. 평소 하루 1천 건 안팎이던 유심 교체 수요가 이번 사태로 수만 건으로 치솟자 대리점이 이를 감당하지 못한 것이다. 혼란이 커지자 온라인 커뮤니티와 SNS에는 "반나절 기다려 겨우 교체했다" "전화도 안 받는 매장이 많다"는 글 등이 이어졌다. 일각에서는 "피해자인 우리가 왜 직접 매장을 찾아야 하느냐" "택배로 유심을 보내줘야 하는 것 아니냐"는 등 성토하는 목소리도 나왔다. 정부도 상황의 심각성을 인식했다. 한덕수 대통령 권한대행은 이번 사태와 관련해 27일 "과기정통부는 유심보호서비스 가입, 유심 교체 등 SKT의 후속조치 적정성을 면밀히 점검하는 한편, 과기정통부를 중심으로 방송통신위원회, 개인정보위원회 등 관계부처는 조속히 국민 불편 해소에 전력을 다해 달라"고 당부했다. 윤정혜·이지영기자 hye@yeongnam.com
‘대구행 티켓’ 쟁탈전…거주지 빗장 풀자 인재 1천300명 몰렸다
지역 공기업 취업 시장의 수십 년 된 관행인 '거주지 제한'이 사라지자, 전국 각지의 우수 인재들이 대구로 시선을 돌렸다. 대구도시개발공사가 인구 유입을 목적으로 단행한 파격적인 채용 실험이 100대 1이 넘는 경쟁률로 화답하며 공공기관 취업 시장의 지각변동을 예고했다. ◆25%의 외지인…'탈대구' 흐름 뒤집는 신호탄 대구도시개발공사(이하 공사)가 24일 신입사원 응시를 마감한 결과, 13명 채용에 무려 1천328명이 응시했다. 주목할 점은 거주지 제한 해제의 실질적 효과다. 전체 응시자의 24.8%인 330명이 대구·경북이 아닌 타 시·도 거주자로 파악됐다. 이는 그간 지역 인재 유출로 골머리를 앓던 대구가 역으로 외부 인재를 흡수하는 '인재 자석' 역할을 수행할 수 있음을 시사한다. 공사 측은 "입사 후 대구 실거주가 필수 조건임에도 불구하고, 전국 단위 모집으로 전환하자마자 경쟁 밀도가 눈에 띄게 높아졌다"고 설명했다. ◆864명이 줄선 '일반행정'…144대 1 직군별로 살펴보면 6명을 뽑는 일반행정 분야에는 전체 지원자의 절반이 넘는 864명이 몰려들며 144대 1의 높은 경쟁률을 보였다. 기술직 역시 토목(2명), 도시계획(1명) 등 도시 개발의 중추적인 6개 분야에서 고른 지원 분포를 보였다. 공사는 이번 전국 단위 모집을 통해 확보된 고스펙·전문 인력들을 지역 내 대규모 개발 프로젝트와 도시재생 현장의 즉시 전력으로 투입한다는 구상이다. ◆6월 4일 최종 발표…'실력 중심' 검증대로 공사는 이번 접수 결과를 토대로 필기시험과 서류전형, 인·적성 검사, 면접으로 이어지는 엄격한 검증 절차에 돌입한다. 모든 전형을 통과한 최종 합격자의 명단은 오는 6월 4일 발표된다. 이번 채용은 단순히 일자리를 채우는 과정을 넘어, '거주지 제한'이라는 행정적 장벽이 지역 경쟁력을 어떻게 가로막아 왔는지를 보여주는 사례가 될 전망이다. 대구도시개발공사는 이번 공채 결과가 향후 다른 지역 공공기관들의 채용 정책 기조에도 적지 않은 영향을 미칠 것으로 내다보고 있다. /윤정혜 기자 hye@yeongnam.com

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