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윤정혜 기자

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대구 주택가격 하락폭 5월에 더 커져 ‘전국 최대’…시장 반등 견인할 정책 필요성 확대
지난달 대구의 주택가격 하락폭이 전국 최대치를 이어가면서, 대구 주택시장 반등을 견인할 정책적 필요성이 커졌다. 특히 서울은 물론 새 정부 출범 이후 국회 등 이전 공약으로 훈풍이 불고 있는 세종시와도 온도차가 뚜렷하다. 한국부동산원이 16일 공개한 '전국 5월 주택종합가격'에 따르면 아파트와 연립주택, 단독주택 등을 모두 합한 주택 가격은 한달 전과 비교해 전국평균 -0.02%로, 전월(-0.02%)과 같은 하락폭을 유지했다. 지역별로 대구는 전월대비 -0.41% 변동률로 전국 17개 시·도 가운데 하락폭이 가장 컸다. 하락폭은 전월(-0.31%)보다 더 커졌고 올해 1월 -0.44% 후 가장 컸다. 대구는 북구의 중소형 규모 주택과 달서구 위주로 하락폭이 커졌다고 한국부동산원이 분석했다. 경북은 경산과 포항 남구 위주로 하락해 평균 -0.18%로 조사됐다. 이에 반해 세종은 1.45% 올라 상승폭이 가장 크다. 주택 중 아파트 매매시장 대구 하락폭은 -0.53%로 하락폭이 더 크다. 아파트 역시 전월(-0.40%) 보다 내림폭이 커졌다. 5월 전세시장은 전국 평균 0.00%로 전월 대비 보합을 유지했고, 월세시장은 0.05% 상승으로 소폭 올랐다. 대구의 경우 전세는 달성군 외곽지역 및 북구·서구 위주로 하락해 -0.13%를 기록했고, 월세시장은 북구와 중구 위주 하락해 -0.13%로 매매와 전월세 동반 하락이 지속되는 모습이다. 전국적으로는 서울(0.15%) 전세시장은 정주여건이 양호한 역세권·학군지·대단지 등 선호단지 중심으로 임차수요가 이어지며 상승폭이 확대됐다. 월세 역시 서울(0.16%)은 경기 침체, 대출 규제 등 영향으로 월세 선호 현상 지속되며 상승폭이 커졌다. 전문가들은 대구 부동산시장 반등을 위해서는 금융규제와 세제혜택이 병행돼야 한다고 조언했다. 대구경북부동산분석학회 이병홍 회장은 "DSR(총부채원리금상환비율) 요건을 낮추고 다주택자 세제 중과 비율을 낮추는 정책이 따라와야 지방 부동산 시장이 살아날 것"이라고 전망했다. 윤정혜기자 hye@yeongnam.com
‘어나드 범어’ 열어보니…같은 평형에도 저층 -고층 분양가 4억 차이?
'3.3㎡(1평)당 4천만원' 시대를 예고하며 관심을 받았던 대구 수성구 주상복합아파트 '어나드범어'의 세부 분양조건이 드디어 공개됐다. 분양가격은 면적에 따라 최저 17억7천600만원에서 60억원까지 책정됐다. 60억원은 전용면적 244㎡의 펜트하우스 두 채다. 특히 어나드범어는 같은 평형임에도 층별로 분양가격의 차이를 현저하게 두는 전략을 내세우고 있어 향후 대구 분양시장에도 영향을 미칠지 주목된다. 지난 13일자로 대구 수성구청으로부터 승인받은 어나드범어 입주자모집공고문에 따르면 아파트 공급 세대수는 136㎡(이하 전용 면적) 93세대, 139㎡ 30세대, 153㎡ 211세대, 156㎡ 255세대, 160㎡ 2세대, 168㎡ 5세대, 170㎡ 5세대, 226㎡ 1세대, 244㎡ 2세대 등이다. 총 604 세대 중 77%가 153㎡와 156㎡로 구성돼 있다. 특이점은 면적과 타입이 동일한 조건임에도 최저층과 최고층 간 분양가격 차이가 4억원 가까이 벌어진다는 것이다. 1개 층씩 높아질 때마다 평균 약 3천만원씩 높아지도록 설계돼 저층(2~3층)과 최고층(30층대) 분양가 차이가 3억8천만원을 넘어섰다. 주력 면적인 전용면적 153㎡(A타입)의 경우 최저층 분양가격은 19억6천100만원, 최고층인 31~32층은 23억4천400만원이다. 전용면적 156㎡(A타입) 역시 최저층 21억800만원, 최고층 24억9천400만원으로 분양가격이 큰 차이를 보였다. 4월 말 기준 대구 아파트 평균 매매가격이 3억1천985만원임을 감안하면 층수에 따른 분양가격 차이가 아파트 한 채 값을 웃돈다. 4월 말 기준 대구 아파트 중위가격은 2억5천80만원이다. 통상 지역에서 공급된 공동주택의 층수에 따른 분양가격 차이는 1천만원 안팎이 일반적이다. 지난해 공급된 대구 수성구 '범어아이파크 1차' 경우 공급 세대수가 가장 많았던 전용면적 84㎡ B타입 분양가는 최저가인 2층 9억6천653만원을 시작으로 3층 9억7천909만원, 4층 9억9천552만원, 5층 10억1천2만원으로 약 1천 만원씩 높아졌고 16~24층은 10억6억511만원이었다. 층수에 따라 약 1천500만원 차이를 두면서 최고·최저 분양가 차이는 1억원이 넘지 않는 9천800여만원으로 형성됐다. 대구경북부동산분석학회 이병홍(대구과학대 금융부동산학과 교수) 회장은 "층수에 따른 큰 차이를 보인 분양가격은 앞으로 대구 아파트 분양시장의 판도 변화나 현상으로 보기보다는 하이엔드급 주거시설을 내세우는 '어나드범어'의 특수성으로 볼 필요가 있다"면서 "최저 분양가격이 주는 상징성과 함께 3.3㎡당 4천만원을 넘지 않으려는 고심의 흔적으로 볼 수 있다"고 설명했다. 실제 대구지역 분양대행사인 대영레데코가 '어나드범어' 분양가격을 분석한 자료에 따르면 604세대 전체 평균 분양가는 3.3㎡당 3천930만원으로 4천만원을 넘지 않는다. 이 회장은 또 어나드범어의 분양 결과가 대구 주택시장에 미칠 영향은 제한적일 것으로 전망했다. 그는 "앞으로 공급물량 감소로 아파트 가격이 상승할 것으로 전망되면서도 미분양이 소진되지 않고 남아 있는 이유는 금융규제로 대출이 제한적이고, 다주택자에 대한 중과세 규모가 크기 때문"이라며 "이 두 문제를 해결하지 않는 이상 단지별 분양 성적이 주택시장에 미칠 영향은 크지 않을 것"이라고 내다봤다. 한편 포스코이앤씨가 공급하는 '어나드범어'는 대구 수성구 벤처밸리네거리 옛 대구MBC 부지에 대형 평형 604세대가 공급된다. 윤정혜기자 hye@yeongnam.com
“돈 흐름 읽자” 부읽남 김작가 오는 ‘대구 부동산 머니쇼’…조기 판매 종료 예상
부동산·금융 등 경제 전문가들의 재테크 강의로 꾸며질 '대구경북 부동산 머니쇼'의 티켓이 오픈 초반 전체 좌석의 절반 가까이 판매됐다. 부동산 경기가 침체기에 놓여 있고, 금융시장은 최근 코스피를 중심으로 우상향하는 상황에서 새 정부 출범 후 시장 변화와 돈의 흐름에 대한 지역민의 높은 관심도가 반영된 것으로 보인다. 11일 대구 빌딩 전문 중개법인 빌사부에 따르면 다음달 4~5일 대구 수성구 그랜드호텔에서 열리는 '2025 대구경북 부동산 머니쇼'는 이날 오후 2시 현재 총 636석 판매됐다. 강사진을 앞자리에서 볼 수 있는 VIP석도 80여석 예약이 이뤄졌다. 구매자 연령대는 20대부터 60대까지 고루 포진한 가운데, 사회 초년생인 2030세대의 참여가 두드러진 게 특징이다. 30대의 점유 비율은 전체의 42%를 넘는다. 지역별로도 수성구 거주자가 전체 39%를 차지하며 가장 많은 가운데 대구 전역과 경기도 안양, 경남 창원, 경북 김천과 상주 등 다양하다. 송원배 빌사부 대표는 "생각보다 젊은층에서 이번 행사에 높은 관심을 보였고 지역적으로도 대구 전체 구군에서 고루 참여해 지역민들의 수요를 확인했다"고 했다. 유료로 진행되는 이번 강의에는 누적 조회수 10억회 '김작가TV'의 김도윤 작가, '부읽남TV' 운영자 정태익 대표 등 부동산·경제 전문가들이 재테크 실전 경험 노하우를 전한다. 삼성물산 건설부문에서 7년간 근무한 정태익 대표는 직장생활을 하면서 부동산 경매를 공부하며 실력을 키워간 케이스다. 30대 중반이던 2016년 안정된 직장을 그만둔 뒤 투자 교육 사업에 본격 뛰어든 이후 부동산 경매 실전 경험과 경제 이슈 해설을 전하며 재테크 유튜버로 자리를 잡았다. 정 대표는 이날 '김작가TV'의 김도윤 작가와 함께 '400만 경제 유튜버가 말하는 부자되는 법'을 주제로 대담 형식의 특별 강연을 진행한다. 이 자리에서 그동안 만나온 부자의 공통점을 전하며 현실적인 재테크 전략을 청중과 공유할 예정이다. 윤정혜기자 hye@yeongnam.com
[동대구로에서] 까닭있는 사회적 역할
지난달 29일 오후 4시쯤이다. 오래전 통장을 개설해뒀던 증권사로부터 문자 메시지 한통을 받은 시간이다. 내용은 이랬다. 한국은행의 기준금리 인하에 따라 당사 CMA RP(환매조건부채권) 금리가 변경돼 금리는 연 2.25%에서 연 2.00%로 낮아지며, 적용일은 5월 30일부터. 안내 메시지를 받은 5월29일은 한국은행이 기준금리를 0.25%포인트(p) 인하한 바로 그날이다. 기준금리 인하 효과가 고객에게 이자를 주는 예·적금 수신금리에 즉각 적용된 단적인 예다. 이날 이후 은행의 예·적금 금리 인하 소식과 기준금리(연 2.50%)에 못 미치는 이자를 주는 정기예금 상품이 속출하고 있다는 소식이 줄줄이 들렸다. 은행연합회에 공시된 5대 은행(KB국민·신한·하나·우리·NH농협)의 정기예금 상품 최고금리(1년 만기 기준)는 현재 연 2.50∼2.85%다. 한달 전인 5월 초 5대 은행의 최고 금리(1년 만기 기준·연 2.58∼3.10%)와 비교하면 상단과 하단 모두 0.08%p, 0.25%p 떨어진 수준이다. 기준금리가 낮아졌으니 그만큼 수신금리도 낮아지는 게 당연하다. 이쯤되니 우리 국민들은 대출금리 인하도 자연스레 기대하게 된다. 은행에 돈을 맡기고 받는 이자 규모가 줄어든 만큼, 돈을 빌리고 내야하는 이자도 줄 것이란 게 일반적이다. 그런데 기준금리 인하폭 만큼 대출금리 인하가 이뤄졌다는 소식은 뜸하다. 오히려 대출금리는 오름세를 나타내고 있다. 정부의 가계대출 총량 규제가 그 이유다. 국민은행은 지난 4일부터 비대면 주택담보대출 금리를 0.17%p, 우리은행은 지난달 변동금리형과 5년 주기형 주택담보대출 금리를 0.06%p 각각 올렸다. 가계대출 옥죄기가 대출금리 인상을 부추기면서 예대금리차를 벌렸다. KB·신한·하나·우리 등 4대 금융지주가 지난해 벌어들인 이자이익은 42조원에 달한다. 역대급 이자이익 덕분에 16조원을 넘는 순이익을 거뒀다. 가계대출 총량 규제라는 정부 정책 명분 아래 은행들이 막대한 이자 수익을 낼 수 있었던 까닭이다. 금융권 종사자들은 연말이면 수천만원에서 억대를 넘는 성과급을 나눠가진다. 은행원들의 평균 연봉이 1억원을 넘은 건 이미 오래된 이야기다. 지금같이 정부가 열어준 예대금리차로 얻은 이자수익이 한 몫 단단히 했음을 부정할 수 없는 사실이다. 은행은 일반 회사와 달리 공적 성격이 강한 경제주체다. 내부통제를 통해 강한 사회적 책임을 물을 수 밖에 없다. 그럼에도 은행 직원들의 횡령이나 대출 사기와 같은 금융사고는 반복된다. 올 들어서만 은행 금융사고 피해액이 857억원을 넘었다. '이자 장사'로 사상 최대 이익을 내고 있는 이때 내부통제 부실로 인한 금융사고에 국민들의 시선이 좋을리 없다. 더구나 지금 우리 경제가 어떤가.경제 곳곳에서 구조조정의 몸부림이 들린다. 국내 2위 철강기업 현대제철이 고강도 구조조정에 들어갔고 한국지엠 역시 구조조정 계획을 발표했다. 이랜드리테일은 비상경영을 선언했다. 법정관리에 들어간 홈플러스의 지역 점포 폐점도 예고되고 있다. 종사자들은 직장을 잃을 처지다. 대구 염색업체들도 침체된 섬유경기를 극복하기 위해 전면적인 인력 구조조정을 하고 있다. 30도를 오르내리는 여름의 문턱에서 구조조정과 정리해고를 마주하며 시린 여름을 보내야 할 근로자들이 있다. IMF보다 더한 제2의 IMF 위기라는 말이 나올 만큼 자영업자와 노동자들의 고통이 크다. 높아진 대출금리로 인한 이자 부담도 한 몫 거든다. 때마침 취임한 이재명 대통령이 은행의 사회적 역할과 공적 기능을 강조하는 것도 까닭이 있어 보인다. 윤정혜기자 hye@yeongnam.com
대구도시개발공사- IBK기업은행, 동반성장펀드 조성 협약
대구도시개발공사와 IBK기업은행이 대구 건설업 경기 활성화를 위해 120억원 규모의 동반성장펀드를 조성키로 했다. 양 기관은 10일 이같은 내용의 조성 협약을 체결했다. 이번 협약으로 120억원으로 펀드 규모를 확대하고 지원 대상도 건설업을 영위하는 중소기업 중 공사 추천 기업과 창업 기업, 일자리 창출 기업 및 지역소멸 극복 기업으로 넓혔다. 대상 기업은 5억원 이내 대출 금액에 대해 연 1.44%p의 기본 감면 금리와 평가에 따라 최고 연 1.40%p까지 우대금리가 적용돼 최대 연 2.84%p의 금리 혜택을 받을 수 있다. 앞서 대구도시개발공사와 IBK기업은행은 지난해 6월에도 경영에 어려움을 겪고 있는 지역 중소건설사를 위해 100억원 규모의 동반성장펀드를 조성해 운용한 바 있다. 정명섭 대구도시개발공사 사장은 "기업은행과 함께 대구지역 건설 불경기를 해소하기 위해 노력하겠다"며 "앞으로도 꾸준한 관심과 지원을 통해 지역 중소건설사의 성장에 기여하겠다"고 했다. 윤정혜기자 hye@yeongnam.com
평택석정공원 화성파크드림 단지 내 상가, 12일 공개 입찰
HS화성이 7월 입주를 앞둔 경기도 평택시 장당동 '평택석정공원 화성파크드림' 아파트 단지 내 상가 10개 점포의 입찰을 12일 진행한다. 평택석정공원 화성파크드림은 1천296세대 대단지 아파트로 평택 최초의 민간공원조성 특례사업을 통해 공급되는 단지다. 단지에 인접한 23만㎡ 규모의 석정근린공원과 장당도서관, 초·중학교 등 다양한 생활 인프라를 갖추고 있어 고정 수요는 물론 유입 수요를 확보한 상권으로 주목된다. 입찰은 12일 평택 장당동 노동자복지회관 3층에서 진행된다. 입찰신청은 당일 낮 12시부터 오후 2시까지 현장 접수로 받으며, 오후 3시 추첨이 이뤄진다. 입찰보증금은 점포당 500만원이며 입찰 점포 수에는 제한이 없다. HS화성 분양관계자는 "희소성 높은 입지와 1천296세대 고정 수요, 풍부한 유입 인구를 갖춰 실수요자와 투자자 모두에게 안정적인 수익 기회를 제공할 것"이라고 전했다. 윤정혜기자 hye@yeongnam.com
새정부 미분양 대책 기대감?…분양전망지수 ‘오르고’ 미분양 물량지수 ‘감소’
대구를 포함한 비수도권의 분양전망지수가 이번 달 큰 폭으로 올랐다. 이재명 대통령이 취임하고 새 정부가 출범하면서 지방을 중심으로 누적된 미분양에 대한 정부 대책 기대감이 반영된 것으로 보인다. 주택산업연구원이 전국 주택사업자를 대상으로 설문조사한 결과 6월 아파트 분양전망지수는 전국 평균 1.3포인트(p) 상승한 94.6으로 나타났다. 수도권은 2.5p(107.1→104.6) 하락 전망됐으나 비수도권은 2.2p(90.3→92.5) 상승 전망됐다. 지역별로 대구는 한달 전 78.3에서 6월에는 89.5로 11.2p, 경북은 84.6에서 100.0으로 15.4p 각각 상승했다. 제주가 25.6p(66.7→92.3) 올라 상승폭이 가장 컸고 이어 대전 16.7p(100.0→116.7), 경북과 대구 순으로 지수 상승이 두드러졌다. 비수도권은 평균 2.2p 올랐다. 주택산업연구원은 대선 이후 출범한 새 정권에서 지방 미분양아파트에 대책을 마련할 것이라는 기대감이 영향을 준 것으로 분석했다. 실제로 5월 대비 6월 전국 미분양물량 전망지수는 5.5p 하락한 103.3으로 전망됐다. 대구 등 지방 미분양 적체 지역에서 신규 분양이 감소하고, 지방대출규제 완화 및 주담대 금리 하락으로 매수세가 조금씩 살아나고 있다고 주택사업자들이 판단하는 것으로 보인다. 여기에 주택담보대출 금리가 하락하고 경기부양을 위한 새 정부의 확장 재정 정책 기대감도 영향을 미친 것으로 풀이된다. 반면 수도권에서는 인천이 13.6p(96.4→110.0) 상승 전망됐지만, 서울은 18.5p(122.2→103.7), 경기는 2.8p(102.8→100.0) 각각 하락 전망됐다. 서울의 경우 토지거래허가구역 해제 및 재지정 과정에서 나타났던 급격한 상승효과가 약화되면서 지수가 내린 것으로 분석된다. 7월 스트레스 DSR(총부채원리금상환비율) 3단계 도입을 앞두고 서울 및 수도권 내 신규 분양주택이 분양 일정을 앞당기며 한시적으로 분양 물량이 증가한 점이 영향을 미쳤다. 5월 대비 6월 분양가격 전망지수는 8.9p 상승한 111.9로 전망됐다. 서울 주요 지역을 중심으로 한 주택가격 상승 추세 속에서 이달 말부터 30가구 이상 민간 아파트에 대해 제로에너지건축물 5등급 수준 설계 기준 의무화 시행이 예정돼 공사비 상승을 초래할 수 있다는 우려 때문으로 보인다. 윤정혜기자 hye@yeongnam.com
[서경규 교수의 부동산 에세이] 주택시장 양극화시대의 시장 안정정책
최근 주택시장의 큰 특징은 지역 간 양극화라 할 수 있다. 넓게는 수도권과 비수도권 간 양극화가 큰 문제이지만 좁게는 수도권 또는 비수도권 내에서도 선호지역과 비선호지역 간 양극화가 나타난다. 여기서 양극화는 공급면적 ㎡당 주택가격, 주택가격 상승률, 주택 거래량, 미분양률, 빈집 비율 등 다양한 지표에 의해 확인할 수 있다. 주택시장에서 양극화가 나타나는 주요 원인은 지역 간 주거환경의 차이와 자본이득 가능성의 차이라 할 수 있다. 즉, 주택시장에서 선호지역은 현재 주거환경이 양호하고 장래 주택가격 상승가능성이 높은 지역이다. 주택시장 양극화의 주요 원인을 해결하지 않고는 주택문제를 근본적으로 해소할 수 없다. 그런데 이러한 원인을 해결하기 위해서는 많은 비용과 시간이 필요하다. 따라서 장기적인 관점에서 지속적인 지역 간 균형발전정책을 시행해야 한다. 국가는 지역 간 균형있는 발전을 위하여 지역경제를 육성할 의무를 지며(대한민국헌법 제123조제2항), 국민은 쾌적하고 안정적인 주거환경에서 인간다운 주거생활을 할 권리를 가진다(주거기본법 제2조). 주택시장의 양극화로 인해 전국에 일률적인 주택정책을 시행하는 것이 불가능하다. 주택시장이 과열된 지역에는 시장안정정책을 시행해야 하고, 반대로 주택시장이 침체된 지역에는 시장부양정책을 시행해야 한다. 이는 단기적으로 주택정책의 지역적 차별화가 필요함을 의미한다. 한편, 주택시장의 안정정책은 크게 수요억제정책과 공급확대정책으로 구분할 수 있으며, 이를 병행할 때 정책효과가 커진다. 첫째, 수요억제정책으로는 보유세 강화가 대표적이다. 주택시장이 양극화 현상을 보일 때는 보유세로서 재산세보다 종합부동산세를 강화하는 것이 바람직하다. 재산세는 지방세로서 모든 주택소유자에게 과세되는 반면 종합부동산세는 국세로서 일부의 고가주택소유자에게만 과세되기 때문이다. 종합부동산세를 강화하는 방법으로는 공시주택가격이나 공정시장가액비율을 현실화하는 것이 우선이다. 주택의 보유세 강화는 신규주택수요를 억제할 뿐 아니라 기존주택소유자의 매도욕구를 키워 기존주택시장의 공급이 증가하는 효과도 있다. 종합부동산세의 강화로 더 걷힌 세금으로는 비선호지역의 발전을 위한 재원으로 활용할 수 있다. 둘째, 공급확대정책으로는 서울의 경우 정비사업 활성화가 바람직하다. 구체적인 방법으로는 재건축초과이익환수제의 폐지를 검토해야 할 것이다. 재건축초과이익환수제의 경우 현재 시행으로 인한 정책효과보다 시행으로 인한 갈등이 더 큰 제도라 할 수 있다. 재건축사업으로 인한 개발이익은 사업시행자로부터 토지·시설·건축물 등으로 제공받는 공공기여제도로 충분히 환수할 수 있을 것이다. 새로 출범한 이재명정부의 효율적이고 합리적인 부동산정책을 기대해 본다. 윤정혜기자 hye@yeongnam.com
[경매정보]대구 북구 노원동 공장
2023타경123714. 대구 북구 노원동1가 공장(공장용지 949.50㎡, 건축면적 1,491.15㎡). 2017년 11월 보존등기. 일반철골조 4층 건물 및 제시외 판넬조 기계실 13.70㎡. 준주거지역. 임차인 10명(보증금 3억2천400만원, 월세 465만원) 중 3명은 대항력 있음(매수인의 의무 등 권리확인 필수). 감정가 28억9천467만7천840원, 최저매각가 14억1천839만2천원. 매각기일 6월 17일. 대구지방법원 본원 경매 3계. 윤정혜기자 hye@yeongnam.com
[경매정보] 영덕군 축산면 토지
2024타경10141-2. 경북 영덕군 축산면 축산리 토지 1천242㎡. 지목 전. 계획관리구역. 가축사육제한구역. 건축신고 및 허가를 득한 후 신축공사 중 공사 중단된 철골조 구조물 112.50㎡는 매각 제외(법정지상권 성립여부 확인필수). 유치권 신고인 있음(점유현황 등 유치권 성립여부 확인필수). 감정가 1억557만원, 최저매각가 3천621만원. 매각기일 6월 27일. 대구지방법원 영덕지원 경매 2계. 윤정혜기자 hye@yeongnam.com
[6월 둘째주 공매정보] 대구 달성군 화원읍 성산리 임야/ 경북 고령군 성산면 공장
◈대구 달성군 화원읍 성산리 임야 관리번호: 2024-03926-007. 대구 달성군 화원읍 성산리 산43. 임야. 토지 5천869㎡. 감정가 70억8천406만원, 최저입찰가 70억8천406만원. 현장입찰 없으며 인터넷 입찰(www.Onbid.co.kr)은 2025년 7월 7일 오후 2시부터 7월 9일 오후 5시까지. 공매는 보류되거나 취소될 수 있음. ◈경북 고령군 성산면 공장 관리번호: 2025-01453-001.경북 고령군 성산면 박곡리 187, 187-4,187-5, 187-8, 박곡리 758-2, 박곡리 767 (토지),박곡리 187 나동, 다동, 라동, 제사동호 (건물). 공장. 토지 1만4천889.3667㎡, 건물 4천322.41㎡. 기계기구 2기. 감정가 62억2천344만2천617원, 최저입찰가 62억2천344만3천원. 현장입찰 없으며 인터넷 입찰(www.Onbid.co.kr)은 7월 7일 오후 2시부터 9일 오후 5시까지. 공매는 보류되거나 취소될 수 있음. 윤정혜기자 hye@yeongnam.com
‘뜨거운 감자’된 지역주택조합…李 대통령 “챙겨보겠다” 한마디에 정치권·대구시 ‘고민중’
지역주택조합 설립을 통한 주택건설사업이 제21대 대선을 거치면서 '뜨거운 감자'로 떠오르고 있다. 조합원 모집부터 8월 입주까지 10년 걸린 대구의 한 지역주택조합(이하 지주택) 조합원들이 지난 제21대 대선에서 대통령으로 당선된 이재명 당시 더불어민주당 후보에게 '추가 분담금 규모가 과도하다'며 대책을 요구했고, 이 후보가 "직접 챙겨보겠다"고 밝히면서 정치권과 대구시가 지역주택조합 사업구조를 들여다보기 시작했다. 9일 대구시에 따르면 대구시내 유지되고 있는 지역주택조합은 2024년 말 기준 26곳이 있다. 사업이 완료되거나 조합 설립과정에서 사업 포기 등의 이유로 해산한 지주택은 6곳이다. 이중 다음 달 중 준공을 앞둔 대구 서구 내당3지구지역주택조합은 입주를 코앞에 두고 조합원 추가 분담금 갈등이 불거졌다. 2016년 사업을 시작한 후 다음달 8월 입주까지 10년 걸린 이 사업은 사업 기간이 길고 부동산경기 침체 영향으로 당초 계획보다 토지매입비용 및 건축원가 상승으로 조합원 분담금이 약 1억7천여만원 높아졌다. 내당3지구지역주택조합에 따르면 조합 설립 후 조합원 분담금 인상은 두 차례 이뤄졌다. 2020년 8월 총회에서 토지매입비용으로 조합원 당 평균 1억3천만원의 추가금이 의결됐다. 추가 분담금을 더한 조합원 부담액은 전용면적 84㎡에 평균 5억8천여만원이다. 여기에 올해 3월 총회에서 금리 인상으로 인한 중도금 이자비용과 예비비 확보 명목으로 추가 분담금 약 4천만원이 의결됐다. 조합원들이 부담해야 할 금액이 6억원 중반대까지 높아졌고, 일부 고층 계약자는 7억원 초반까지 부담이 커지며 분담금 갈등이 수면위로 떠올랐다. 조합 측 관계자는 "일부 조합원들의 경우 최종 납입규모가 7억원까지 이르는 경우가 생기다보니 커진 분담금으로 조합원들의 부담이 큰 게 사실"이라며 "부동산경기 영향을 많이 받았고, 미분양분에 대해 할인 분양을 하면서 조합원들이 수익을 얻는 구조가 못되면서 일부 조합원들의 반발이 있다"고 털어놨다. 실제 일부 조합원들은 대선 선거운동 기간 이재명 대통령의 유세현장을 찾아 이 같은 사정을 전달하며 대책을 요구했다. 이 자리에서 이 대통령이 "초기 계획보다 조합원 부담이 커졌는데 대구시청은 찾아가봤느냐. (내가)직접 챙겨보겠다"고 밝히면서 대구시의 고민도 커졌다. 대통령이 직접 챙기겠다고 한데다 집권여당인 더불어민주당 측이 대책을 요구하고 있어, 조합원들의 분담금 갈등에 지자체가 어떤 역할을 할 수 있을 지 방안을 찾고 있는 상황이다. 대구시 관계자는 "지주택 실태점검 권한은 국토부와 구·군에 있는 상황이지만 대통령이 사안을 챙기겠다고 한 만큼, 법령이나 타 시·도 선례 등을 확인할 예정"이라고 밝혔다. 조합원 635명으로 이뤄진 내당3지구지역주택조합은 아파트 840세대, 오피스텔 165호를 건립하는 주택건설사업을 진행하고 있다. 시공은 서희건설이 맡았다. 한편 지역주택조합은 조합원이 사업 주체가 돼 특정 지역 토지를 확보하고 주택을 건립하는 사업으로, 일반 분양 아파트에 비해 저렴한 비용으로 주택을 마련할 수 있다는 장점이 있다. 하지만 부동산경기 영향을 많이 받고 토지 확보 지연 등 사업이 장기 지연되거나 무산 가능성이 높아 주의가 요구된다. 사업기간이 10년 이상 걸릴 만큼 장기화되고, 이 과정에서 추가분담금 규모가 커질 수 있는 것도 어려움 중 하나다. 윤정혜기자 hye@yeongnam.com
이중호 대구상의 미래전략위원회 위원장, 구영테크 방문
이중호 대구상공회의소 미래전략위원회 위원장(세신정밀 대표이사)은 10일 구영테크(대표이사 이희화)를 방문해 제5차 미래전략위원회 회의를 열고 회사 소개 청취와 함께 생산 현장을 견학한다. 윤정혜기자 hye@yeongnam.com
공정위, ‘2세’에 수조원 조달 보증 내준 중흥건설에 180억 과징금·검찰 고발도
공정위원회가 총수 2세 소유 회사에 수조원을 조달할 수 있는 보증을 통해 사실상의 경영권 승계를 뒷받침한 중흥건설에 180억원대의 과징금 철퇴를 내렸다. 공정위는 9일 공정거래법 위반 혐의(부당지원·사익편취)로 기업집단 중흥건설에 시정명령과 함께 과징금 180억2천100만원을 부과하고, 지원주체인 중흥건설 법인을 검찰 고발키로 했다고 밝혔다. 공정위에 따르면 중흥건설은 2015년 7월부터 지난 2월까지 중흥토건이 시행·시공하는 12개 주택건설·일반산업단지 개발사업 24건의 프로젝트파이낸싱(PF)·유동화 대출과 관련해 3조2천96억원 규모의 신용보강을 대가 없이 제공한 혐의를 받는다. 또 이 과정에서 중흥토건 정원주 부회장의 지분가치 상승과 배당금(650억원), 급여(51억원) 등의 이익을 확보토록 한 혐의도 받고 있다. 공정위는 총수 2세인 정원주 부회장이 지분 100%를 소유한 중흥토건 중심으로 중흥건설의 지배구조를 개편하는 경영권 승계 계획에 따라 부당 지원 행위가 이뤄진 것으로 판단했다. 통상 연대보증과 같은 신용보강을 해줄 경우 그 회사의 신용위험을 안게 돼 시공지분이나 수수료를 받는 게 일반적이다. 중흥건설의 경우 최소 181억원으로 추산되는 신용보증에 대한 대가 없이 중흥토건이 2조9천억원 규모의 사업자금을 조달토록 보증 지원을 한 것으로 조사됐다. 공정위는 중흥토건과 계열회사는 신용보강으로 총매출 6조6천780억원, 이익 1조731억원(2023년 말 기준)을 확보한 것으로 파악했다. 중흥토건 시공능력평가 순위도 2014년 82위에서 지난해는 16위로 급상승했다. 특히 공정위는 2023년 지주회사 전환으로 기업집단 지배구조가 중흥토건 중심으로 개편돼 2세로 경영권 승계가 이뤄졌다고 분석했다. 공정위 관계자는 "대규모 부동산 PF 개발시 이용되는 신용보강 수단인 '자금보충약정'을 총수일가 사익편취와 부당 지원행위로 제재한 최초의 사례"라며 "신용보강 행위가 형식·명칭을 불문하고 정상적인 거래관행에서 벗어나 특정 계열회사를 지원하기 위한 수단으로 악용될 경우 법 위반에 해당될 수 있다"고 했다. 윤정혜기자 hye@yeongnam.com
서한, 역외지역 성과 잇따라…1천965억 규모 경기 남양주 임대주택 계약
대구 건설기업 서한이 경기도 남양주에서 지난해 매출액의 26%를 넘는 1천965억원 규모의 임대주택 건립 수주 계약을 체결했다. 침체된 대구 주택부동산시장을 대신해 수도권 등 역외지역에 진출하며 이룬 성과로, 지난해부터 6월 현재까지 역외지역 사업 실적이 1조5천억원에 달한다. 역외에서 사업을 이어가며 일감을 꾸준히 확보하는 중이다. 8일 서한에 따르면 남양주월산대한제55호위탁관리부동산투자회사와 경기도 남양주시 화도읍 일대에 '남양주 월산 민간임대주택'을 건립하는 공사 계약을 체결했다. 계약기간은 이달 30일부터 2028년10월31일까지 40개월이다. 계약금액은 1천964억7천490만원으로, 지난해 서한 전체 매출액(연결재무제표 기준)의 26.22%에 달한다. 이로써 서한은 올해 상반기에만 5건 총 6천976억7천여만원의 수주 계약을 체결했다. 올들어 △구미공단 오피스텔 개발사업을 시작으로 △대구 칠성24지구 주택재건축정비사업 △대구도시철도 4호선(엑스코선) 1공구 건설공사 △대구 대명LH참여형 가로주택정비사업을 수주한 바 있다. 올해 서한의 전체 수주 목표는 2조원이다. 남양주 월산 민간임대주택 사업은 9개 동 787세대를 건립하는 내용으로 역외지역 공략의 성과 의미를 갖는다. 서한에 따르면 2024년 이후 자체사업을 포함해 역외지역 사업은 15건 총 1조5천억원 규모다. 충남의 금산~진산 도로건설공사(공사비 298억원), 한국토지주택공사가 발주한 평택고덕 A-47BL, 공공지원민간임대주택(1천60억), 국가철도공단의 수도권광역급행철도 B노선(용산~상봉) 제4공구 건설공사(499억원) 등을 수주해 공사를 진행 중이다. 특히 고덕국제신도시 서한이다음 그레이튼(2천496억원)은 서한의 본격적인 수도권 진출 자체사업으로, 지난해 이뤄진 1순위 청약에서 평균 경쟁률 9.15대 1, 최고 18.87대 1로 성공적으로 공급이 이뤄진 바 있다. 윤정혜기자 hye@yeongnam.com

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