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윤정혜 기자

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최악 건설경기에도 “보훈가족 집수리 책임져야죠”…대영리츠건설, 10년째 국가유공자 주거개선 팔걷어
최악 건설경기로 건설사 경영 여건이 녹록치 않은 상황에서도 대영리츠건설(회장 이호경)이 국가유공자 집수리를 10년째 계속하고 있어 눈길을 끈다. 대영리츠건설은 최근 대구 동구 방촌동 전상군경 유족의 40년 된 노후주택을 깔끔하게 개보수했다. 안방의 곰팡이를 제거하고 도배와 장판, 싱크대 교체 정도의 요청을 받은 대영리츠건설은 노후주택 현장을 점검한 뒤 요청사항에 더해 붙박이장과 등기구, 욕실 샤워기 교체까지 집 전체를 수리했다. 대영리츠건설 이호경 회장이 국가유공자 집수리 지원에 나선 건 2015년부터다. 그때부터 건설 경기와 상관없이 노후주택 보수공사를 매년 지원하고 있다. 지난 2023년에는 국가유공자의 열악한 주거 여건을 인식하고 노후주택을 대상으로 무상 수리를 제공하는 등 기업이윤의 사회환원과 지원사업에 적극 동참한 활동이 높게 평가돼 '국가유공자 노후주택보수 및 임차자금 지원 기념식'에서 국무총리상을 수상하기도 했다. 이 회장은 "국가유공자의 오래되고 낡은 노후주택을 고쳐주는 일은 건설사 경영이 어렵다고 안할 수 있는 일이 아니다"고 하면서 "건설사업을 하면서 가장 보람된 순간이 이런 일이다. 그분들의 희생에는 턱없이 부족하다"고 했다. 대영리츠건설·대영에코건설을 운영하는 이호경 회장은 1998년 창업 후 대구를 중심으로 서민 주거안정을 위한 주택공급에 적극 참여하며 지역사회와 함께 성장해왔다. 이호경 회장은 "요즘 건설사들은 IMF보다 더 힘든 시기를 지나고 있지만 나라를 위해 헌신한 국가유공자를 위해 주거여건을 개선해드리는 일은 건설업을 하는 사람이 반드시 해야 할 일"이라며 "새 정부 출범과 함께 지역 특성을 고려한 새로운 경제 활성화 정책으로 지역경제와 지역민들의 삶이 나아질 수 있기를 바란다"고 했다. 한편 대한주택건설협회와 주택도시보증공사는 사회공헌활동 일환으로 기업이윤의 사회환원 차원에서 생활 형편이 어려운 국가유공자를 지원하기 위해 1994년 이후 매년 국가유공자 주거여건개선사업을 추진하고 있다. 윤정혜기자 hye@yeongnam.com
새정부 부동산시장 어디로 갈까…지방 부동산시장 부양할 ‘규제 완화 카드’ 필요
새정부가 출범하면서 부동산시장 방향타에 관심이 쏠린다. 이재명 대통령은 대선 기간 구체적 부동선 공약 대신 재건축·재개발 완화와 주택공급 확대 기조를 나타냈다. 세금을 확대해 (서울)집값을 잡는 데 대해서는 부정적 의견을 내놨다는 점에서, 세제 개편 관련 정책은 제한적일 것이란 게 전문가들의 대체적 견해다. 다만, 대구 등 지방은 누적된 미분양과 지속되는 집값 하락으로 주택·부동산시장이 장기 침체를 겪고 있다는 점에서 새 정부 출범에 시장 흐름의 전환을 기대하는 모습이다. 세제 및 금융 규제 완화를 통한 소비 심리 회복이 정부 출범 후 1년 이내 이뤄져야 경기 부양 효과를 얻을 것이란 목소리가 나오고 있다. 국토교통부 집계에 따르면 4월말 기준 대구의 미분양은 9천65호다. 특히 준공 후 미분양은 한달 전보다 16% 늘어난 3천776호로 전국에서 가장 많다. 미분양 해소가 대구 주택시장 회복의 열쇠가 되면서 지역 건설업계도 미분양 해소를 위한 새 정부의 대책을 요구하고 있다. 이진우 부동산자산관리소장은 "이번 대선처럼 부동산 공약이나 정책이 제시되지 않았던 선거는 없었다. 그래서 시장의 흐름을 예측하기는 어렵다"라면서도 "지금 대구를 포함한 지방 부동산시장이 장기 불황에 갇혀 있는 만큼 지방 부동산시장을 위한 규제 완화 카드를 새정부가 고민해야 한다"고 진단했다. 이 소장은 새정부 출범 후 1년 이내에 금융 및 세제완화 정책이 제시되고 이를 통해 소비 심리를 회복하는 선순환의 건설 경기 부양책이 진행돼야 한다고 설명했다. 무엇보다 지방 부동산시장에 맞는 정책을 지자체가 펼 수 있도록 중앙정부가 가진 정책 권한의 일부를 지방에 이양하는 게 필요하다고 덧붙였다. 이 소장은 "건설은 전후방 경제효과가 매우 큰 만큼 산업으로 건설경기 부양으로 지역 경기를 회복하는 데 집중해야 한다. 서울과 지방의 초양극화도 정부의 과제가 될 것"이라 전망했다. 대한건설협회 대구시회 이승현 회장 역시 "지방 미분양 해소를 위해서는 DSR(총부채원리금상환비율) 대출 규제 완화와 미분양주택 구입 시 양도소득세 면제 등의 정책이 뒤따라야 한다"고 했다. 건설협회 대구시회는 새 정부에 DSR 완화를 비롯해 취등록세 한시적 감면 등 세제 혜택과 다주택자의 주택구입 촉진을 위한 임대사업 규제완화 등을 요구했다. 서울과 격차가 더 커진 집값 초양극화 역시 풀어야할 숙제로 놓였다. '똘똘한 한 채' 선호 현상으로 서울 강남 등 주요 지역을 중심으로 집값이 가파르게 상승한 반면 지방은 미분양 누적으로 장기 하락을 겪으며 집값 차이가 커지는 중이다. KB부동산 조사에 따르면 지난달 전국 5분위(상위 20%) 아파트 평균 가격은 13억4천18만원이며, 5분위와 하위 20%인 1분위 아파트 가격 차이를 나타내는 5분위 배율은 11.6배로 조사됐다. 이 배율은 KB부동산이 조사 시작한 2008년 12월 이후 최대치로 집값의 초양극화를 의미한다. 윤정혜기자 hye@yeongnam.com
만족도 98%의 역설…대구 기업 10곳 중 7곳 ‘AI 문턱’서 멈췄다
대구 성서산업단지의 한 자동차부품 업체 사무실. 예전 같으면 반나절이 걸렸을 영문 계약서 검토와 시장 분석 보고서 작성이 단 30분 만에 끝난다. 생성형 AI를 실무에 도입한 뒤 나타난 변화다. 하지만 담장 너머 이웃한 기업의 풍경은 사뭇 다르다. 여전히 기존 방식대로 인력에 의존해 업무를 처리한다. 대구 산업계의 'AI 격차'가 뚜렷한 온도 차를 보이고 있다. ◆'써본 곳'은 매일 쓴다…챗GPT 주도하는 업무 현장 29일 대구상공회의소가 지역 기업 243개사를 대상으로 조사한 결과에 따르면, 생성형 AI를 실무에 이식한 곳은 24.7%에 그쳤다. 나머지 75.3%는 전통적인 업무 방식을 고수하고 있다. 업종별로는 텍스트 처리가 잦은 유통·서비스업(39.4%)이 도입을 주도하는 반면, 대구의 허리인 제조업(24.1%)과 건설업(15.9%)은 기술 수용 속도가 상대적으로 더디다. 현장에서 가장 선호하는 도구는 점유율 72.2%를 기록한 '챗GPT'다. 구글의 제미나이(11.1%)와 검색 특화형인 퍼플렉시티(9.7%)가 뒤를 이은 가운데, 활용 기업 4곳 중 1곳(26.7%)은 AI를 매일 사용하는 필수 도구로 안착시켰다. 주 1~2회 보조적으로 활용하는 비중도 43.3%에 달했다. 대구의 한 유통업체 마케팅팀장은 "신제품 홍보 문구 작성을 위해 매일 아침 AI를 켠다"며 "예전보다 아이디어 회의 시간이 절반으로 줄었다"고 말했다. ◆시간 줄이고 품질 높이고…'실용주의'가 이끄는 만족도 도입 기업들의 체감 효과는 수치로 증명된다. 활용 기업의 98.3%가 업무 처리에 만족감을 표했으며, 63.3%는 가장 큰 장점으로 '업무 시간의 획기적 단축'을 꼽았다. 비전문 분야에 대한 접근성 향상(8.3%)이나 결과물 자체의 품질 개선(20.0%) 등 실무 현장의 가시적인 성과가 만족도를 지탱하는 핵심 동력이다. AI의 쓰임새도 단순히 묻고 답하는 수준을 넘어섰다. 업무 효율성 및 생산성 제고(70.0%)를 필두로 신규 제품·서비스 개발(20.0%), 조직 내부 혁신(16.7%) 등 경영 전반에 투입되고 있다. 마케팅 자동화나 의사결정 속도 향상(각 15.0%) 등 AI가 기업의 전략적 자산으로 진화하고 있는 셈이다. ◆'보안과 인력' 장벽에 막힌 75.3%…맞춤형 마중물 '절실' 문제는 이 같은 '성공 경험'이 지역 산업 전반으로 확산되지 못하는 구조적 한계다. 미활용 기업 대다수는 정보 유출에 대한 보안 우려와 기술을 다룰 전문 인력의 부재를 공통적인 장벽으로 느낀다. 100%에 가까운 만족도가 보여주듯 기술의 '방향'은 맞지만, 현장으로 들어가는 '통로'가 좁은 상태다. 대구 한 산단 내 제조기업 임원 박경수씨(54·수성구 거주)는 "AI가 좋다는 건 알지만, 우리 공정 데이터를 입력했다가 외부로 새 나갈까 봐 겁이 나는 게 사실"이라며 "직원들에게 가르쳐줄 만한 마땅한 전문가도 찾기 어렵다"고 털어놨다. 대구상의 관계자는 "활용 기업의 압도적인 만족도는 도입 시 즉각적인 경쟁력 강화로 이어진다는 증거"라며 "보안 우려를 해소할 수 있는 가이드라인과 업종별 특화 교육 등 미도입 기업들의 두려움을 걷어줄 맞춤형 컨설팅 지원이 시급하다"고 설명했다. 윤정혜기자 hye@yeongnam.com
[서경규 교수의 부동산 에세이] 감정평가의 본질과 복수(複數)감정평가
'감정평가'란 토지 등의 경제적 가치를 판정해 그 결과를 가액으로 표시하는 것을 말한다(감정평가 및 감정평가사에 관한 법률 참조). 감정평가 대상에는 부동산이나 동산뿐 아니라 지식재산권·어업권·영업권과 같은 무형자산이 포함되고, 감정평가의 근거는 경제적 가치이다. 여기서 경제적 가치는 경제활동에 있어 사람의 욕구를 만족시키는 유용성이라 할 수 있다. 다양한 활동에 있어 특정 물건 등에 대해 경제적 가치에 관한 정보가 필요한 경우가 많다. 예컨대 정부가 세금을 부과하거나 공익사업을 위해 매수하는 경우 또는 금융회사가 담보물로 활용하는 경우 그 물건의 경제적 가치에 관한 정보가 필요하다. 이때 경제주체는 감정평가를 통해 경제적 가치에 관한 정보를 얻는다. 따라서 감정평가는 손실보상, 지가공시, 과세, 경매·공매, 매수(취득)·매도(처분), 현물출자, 담보 등 다양한 목적을 위해 활용되고 있다. 감정평가의 개념과 관련하여 주목할 것은 감정평가의 본질이 '판정'이라는 점이다. 판정은 판별하여 결정하는 것으로 내심적 정신작용에 속한다. 따라서 판정의 결과는 판정의 주체에 따라 다를 수 있다. 즉, 동일한 물건에 대해 동일한 기준시점으로 감정평가를 하더라도 감정평가사에 따라 감정평가액이 다를 수 있다. 감정평가의 본질이 판정이므로 감정평가액에 따라 다양한 당사자 사이에 이해가 상충되는 경우 2명 이상의 감정평가사를 통해 판정을 받을 필요가 있는데 이를 복수(複數)감정평가라 한다. 현재 법령상 공익사업에 있어 손실보상, 정비사업에 있어 관리처분, 표준지의 지가공시 등에 관한 감정평가에서는 복수감정평가가 이루어지고 있다. 반면, 담보, 경매·공매, 법원의 소송 등에 있어서는 단수감정평가가 원칙이다. 감정평가를 의뢰하는 입장에서 복수감정평가는 감정평가액의 정확성과 신뢰성을 제고하는 것이 장점이나 각 감정평가사에게 보수(報酬)를 지급해야 하므로 비용이 추가로 드는 단점이 있다. 단수감정평가와 관련해 재검토해야 할 점은 특히 법원의 소송감정평가이다. 소송감정평가는 법원이 사전에 일정한 자격을 갖춘 감정평가사로부터 감정인 등록을 받은 후 전산에 의해 자동 선정된 한사람에게 감정평가를 의뢰하는 방식이다. 그런데 소송감정평가의 주요 원인인 공익사업에 있어 손실보상, 토지에 대한 부당이득반환청구, 정비사업 등에 있어 매도청구, 이혼시의 재산분할청구 등은 감정평가액에 따라 당사자 사이에 이해가 상충된다. 따라서 소송감정평가는 무엇보다 감정평가액의 정확성과 신뢰성이 요구되므로 복수감정평가를 하는 것이 합리적이다. 만약 복수감정평가를 하는 것이 보수 부담의 문제 등으로 인해 어렵다면 그 보완책으로 소송당사자 중 일방이 당초 감정평가액에 이의가 있어 재감정을 신청하는 경우 이를 원칙적으로 허용해야 할 것이다. 윤정혜기자 hye@yeongnam.com
[대선] 수도권 공급확대만 들린다…지방 부동산 정책 실종·공시가격 현실화도 ‘안갯속’
6·3 대통령선거를 앞두고 여야 대선 후보들의 지방 부동산시장 공약이 실종됐다는 평가가 나온다. 여야 후보들은 대체로 이번 선거에서 수도권 중심 공급 확대와 재건축·재개발 활성화 방안만 제시할 뿐 유권자에게 직접 영향을 미치는 공시가율 현실화 문제나 부동산 세제, 지방 부동산시장에 관한 공약은 구체화하지 않고 있다. 대구경북부동산분석학회가 마련해 지난 24일 열린 '2025 춘계세미나'에서 송원배 대영레데코 대표이사가 주제발표 한 '대선 이후 지역부동산 시장 전망'에 따르면 부동산 공시가격 현실화 정도에 따라 연동되는 세금 등의 항목은 61가지다. 재산세를 비롯해 종합부동산세, 국민연금, 증여·상송세, 의료보험 등이 공시가격 현실화율에 따라 달라진다는 의미로, 유권자들의 표심에 직접 영향을 줄 수 있는 이슈다. 공시가격 현실화율은 문재인 정부에서 주도했으나 지난 윤석열 정부에서는 이를 전면 재검토한다고 밝힌 상태다. 하지만 법개정이 이뤄지지 않아 올해 공시가격은 전년도와 동일하게 유지됐다. 새 정부가 다음 달 곧바로 출범하는 만큼, 차기 정부에서 현실화율 변동 가능성이 큰 게 사실이다. 하지만 대선 주자들의 계획이 뚜렷하지 않은 채 '규제 완화' 정도의 입장만 나오고 있다. 송원배 대표는 "공시가격 현실화율에 따라 세제 등 달라지는 요소가 60여가지나 되는데, 이 현실화에 대한 입장이 없거나 모호하다"고 비판하며 "투표가 이뤄지기 전에 세제 정책 방향성을 제시하고 유권자들의 선택을 받아야 한다"고 강조했다. 국민의힘 김문수 후보는 종합부동산세 개편과 양도소득세 중과세 폐지 등 규제 완화를 공약했고, 더불어민주당 이재명 후보는 '세금을 강화해 시장을 억누르지 말자'는 입장을 통해 현상 유지 혹은 완화를 시사한 정도다. 개혁신당 이준석 후보는 청년·신혼 등 단계별로 취득세와 양도세 감면을 확대하는 '생애주기 맞춤형 주택 세금 감면'을 제시한 정도다. 사정이 이렇자 최근 시민사회단체도 대선 후보들의 부동산 공약이 재건축 규제 완화와 시장 공급 확대 중심이 주를 이루며, 종합부동산세나 재산세 등 부동산 세제에 대한 입장이나 계획이 확인되지 않고 있다고 비판하기도 했다. 한 부동산 전문가는 "부동산 정책은 표심과 직접 연결되고 이슈화가 되면 표심에 역효과가 날 수 있어 부동산 공약이 전면에 나오지 않고 있어 비교 분석도 힘들다"고 했다. 지방 부동산시장 공약도 소외돼 있다. 서울 등 수도권은 공급 확대를 통한 활성화를 주요 후보들이 공통적으로 제시했지만, 대구 등 지방은 미분양으로 주택가격 하락이 장기화되고 있다는 점에서 지방 맞춤형 공약이 요구된다. 올해 현재 거래신고 최고가 아파트 전국 1~10위와 공시가격 상위 10위 권 내 아파트 모두 서울 소재 아파트다. 송원배 대표는 "수도권과 지방에 다르게 적용하는 차별화된 부동산 정책이 필요한 초양극화 현실에서 지방 부동산시장에 요구되는 정책이 사실상 없는 수준"이라고 비판했다. 윤정혜기자 hye@yeongnam.com
[이슈현장] “옆집은 리츠, 윗집은 페이백”…대구 입주 단지 ‘미분양 생존법’에 찢긴 수분양자들
대구의 '악성 미분양' 지표가 통계상 하락하고 있으나, 현장에서는 수분양자와 시행사 간의 갈등이 격화되고 있다. 2026년 2월 현재 대구 미분양 주택은 약 5천900호대로 내려 앉으며 3년여 만에 최저치를 기록했다. 하지만 이는 실제 수요 회복보다 기업구조조정 부동산투자회사(CR리츠) 편입과 현금 환급(페이백)이 만들어낸 '착시 효과'라는 지적이 나온다. ◆'83% 매각'이 불러온 임대 낙인 공포 입주가 진행 중인 대구 중구 '힐스테이트 대구역 퍼스트'(1·2차) 단지 정문 앞은 연일 피켓 시위가 이어진다. 분양률이 각각 50%와 20% 선에 머물자 시행사가 미분양 세대를 통째로 CR리츠에 넘기는 방안을 검토하면서다. 단지 내 상가 입점을 준비하던 자영업자 정모씨(42)는 "사람이 차야 장사를 할 텐데, 절반 이상 불이 꺼진 상태에서 리츠니 임대니 하는 소문이 도니 인테리어 공사를 계속해야 할지 막막하다"며 답답해 했다. 시행사는 리츠 매입이 공매보다 유리하며 단지 가치를 보존하는 최선책이라고 주장한다. 반면 2022년 분양가 그대로 계약한 입주자들의 시각은 다르다. 리츠로 넘어가는 순간 단지가 '임대아파트'로 인식돼 시세가 무너질 것이라는 우려다. 실제로 수성구 파동의 한 단지는 감정가의 83% 수준에 리츠 매입 계약을 체결하며 '80%대 시세'를 현실화한 전례가 있다. 힐스테이크 대구여 퍼스트 입주자협의회 관계자는 "시행사가 리츠에 동의하지 않으면 공매를 넘기겠다며 배수진을 치고 있다"며 "사실상 재산권을 포기하라는 압박"이라고 했다. ◆"제값 준 사람만 바보"…서구 휩쓰는 '8천만원 페이백' 대구 서구 '힐스테이트 서대구역 센트럴' 등 입주를 앞둔 단지들은 '페이백' 몸살을 앓고 있다. 시행사가 미분양 해소를 위해 신규 계약자에게 5천만 원에서 많게는 8천000만 원까지 현금을 돌려주는 조건을 내걸었기 때문이다. 이는 분양가의 약 10%를 깎아주는 효과가 있지만, 기존 수분양자들에 대한 소급 적용은 없다. 서대구역 센트럴 인근 한 부동산 중개업소 게시판에는 동일 평형임에도 급매물과 분양권 가격이 수천만 원씩 차이 나게 기재돼 있다. 2022년 당시 계약했던 40대 직장인 이정우씨는 "대출 상담을 받으러 은행에 갔더니, 옆집은 나보다 8천만 원 싸게 샀다는 사실을 알게 됐다"며 "제값 다 치른 입주민들만 자산 가치가 증발한 셈이다"라고 분통을 터뜨렸다. 비상대책위원회는 내용증명을 보내며 항의 중이지만, 시공사와 시행사는 묵묵부답으로 일관하고 있다. ◆통계는 줄었지만 갈등은 '현재진행형'…대구 미분양의 역설 최근 발표된 통계에 따르면 대구 미분양은 한 달 새 1천가구 이상 줄어드는 등 표면적으로는 안정세다. 그러나 이는 리츠가 약 1천700여 가구를 한꺼번에 매집하며 통계에서 제외된 영향이 크다. 실제 준공 후 미분양은 여전히 3천호 수준을 상회하며 현장의 하방 압력으로 작용하고 있다. 부동산 업계는 이러한 '통계 세탁'이 시장의 근본적인 체력 회복을 의미하지는 않는다고 분석한다. 법인 매물이 분양가보다 1억 원 이상 낮은 가격에 실거래되거나, 할인 물량이 쏟아지며 인근 구축 아파트 가격까지 끌어내리는 상황이다. 건설업계가 이자 부담을 덜기 위해 꺼낸 '리츠'와 '할인' 카드가 제값을 치른 가계에는 치명적인 재산상 손실로 돌아오고 있다. 윤정혜기자 hye@yeongnam.com
‘불구덩이 사람대신 투입’…화재진화 로봇 ‘HR-셰르파’ 대구서 첫 공개된다
인공지능과 자율주행, 전동화 등 첨단기술이 탑재된 무인차량(로봇)인 현대로템의 'HR-셰르파(HR-SHERPA)'이가 오는 28일 엑스코에서 개막하는 '2025소방안전박람회'에 처음 공개된다. 전시 모형이 공개된 적은 있지만 실물이 공개되는 것은 이번이 처음아더. 현대로템 측은 꾸준한 성능개량을 거쳐 이번 대구박람회에 최신 모델을 선보일 예정이라고 21일 밝혔다. 'HR-셰르파'는 전동화 기술 기반의 무인 플랫폼으로, 원격 및 무인 운용이 가능하다. 화재진압 인력 투입이 어려운 폐쇄된 공간 등 화재 현장을 자율 주행으로 진입한 뒤 센서와 레이더로 발화점을 찾아내고 화재 진압까지 가능하다. 이 과정은 인공지능(AI) 기술에 기반한 자율주행으로 이뤄진다. 현대로템 관계자는 "물탱크나 소방호수 등 소방장비를 탑재한 후 화재현장에 투입해 발화점을 찾아낼 수 있다"며 "고열에서 견딜 수 있도록 내구성을 높여 대구박람회에서 실물을 처음 공개할 예정"이라고 밝혔다. 이번 박람회에서는 또 '소화 로봇'도 선보일 예정이어서 최근 잇따르고 있는 산불 등으로 높은 관심을 받을 것으로 예상된다. 티엑스알로보틱스(TXR Robotics)의 소화 로봇은 인화성 및 독성 물질이 있는 위험 지역에 진입해 소방 인력을 보조한다. AI 기반 화재 자동진압 시스템인 현대인프라코어가 개발한 '알파샷(ALPHA SHOT)'은 적외선 감지 및 신호처리 기술을 통해 화재 발생 30초 이내 자동으로 진압을 시작해 관리자와 소방서에 긴급 알림을 전송하는 기능이다. 무인 소방로봇 등 첨단기술 대거 공개되는 '2025 국제소방안전박람회'는 30일까지 사흘간 개최된다. 엑스코 전시장 3만㎡의 공간에 427개 기업이 1천521개 부스로 참여해 역대 최대 규모다. 박람회 참가 글로벌 기업의 기술력도 눈여겨볼 만하다. 독일기업 노라핀(Norafin)은 방화 섬유 기술, 싱가포르 코셈(Cosem)은 소방안전·방재 솔루션, 영국 오토 파이렉스(AUTO FIREX)는 자동 소화 시스템 등 혁신 기술을 선보일 예정이다. 차혁관 엑스코 경영부사장은 "경북 산불로 소방안전 분야와 기술개발에 대한 사회적 관심이 높아졌다"며 "첨단기술을 활용한 소방 안전 로봇과 기술을 한자리에서 만나볼 수 있을 것"이라고 했다. 윤정혜기자 hye@yeongnam.com
[단독] 엑스코 사장 내정자, 감사원 징계 전력 논란…인사검증 ‘도마위’
엑스코 사장으로 내정된 전춘우 전 KOTRA(대한무역투자진흥공사) 부사장의 감사원 감사적발 전력이 수면 위로 오르며 사장 자격에 시비가 붙고 있다. 덩달아 대구시와 엑스코의 인사검증 시스템이 도마에 오르고 있다. 대구시는 엑스코 임추위가 내용을 검토하지 못했다고 인정하며 재검증을 예고했다. 20일 영남일보가 확보한 감사원 감사통보서에 따르면 본부장으로 표기된 전 내정자는 계약금액 증액 등 오사카 엑스포의 한국관 설계 용역을 부당하게 처리해 KOTRA 복무규정 제3조를 위반, 징계사유에 해당한다. 하지만 감사원은 임원에 대해 징계 규정을 따로 두고 있지 않은 점을 고려, 인사자료로 활용하라고 통보했다. 감사통보서를 살펴보면 한국관 건축설계 용역 계약을 체결한 건축사무소는 과업지침서와 다르게 기본설계도서를 납품했지만, 검수하지 않고 인수하거나사실과 다르게 문서를 작성해 대금을 지급했다. 또 계약금액 증액 사유가 아닌데도 금액을 증책하는 등 설계변경을 부당하게 처리한 사실이 확인돼 관련자들은 징계사유에 해당한다고 밝혔다. 이 같은 사실이 내정 발표 이후 불거지자 대구시는 20일 오후 입장 자료를 내고 임원추천위원회에서 해당 내용을 검토하지 못한 점을 고려해 엑스코는 이번 주 긴급이사회를 소집, 관련 내용을 추가 검증할 예정이라고 밝혔다. 대구시 관계자는 "현재 엑스코 및 감사원, KOTRA를 통한 사실 관계를 교차 체크하는 것으로 안다. 관리자급에서 과오가 있지만 전시행정 영역에서 엑스코 경영에 긍정 역할을 할 것이라는 부분에서 종합판단이 됐을 것"이라고 설명했다. 그는 이어 "해당 감사원 적발 사안은 법상으로 사장 자격에 결격사유는 아니다"라고 밝혔다. 앞서 엑스코 측은 "내정자를 통해 확인한 결과 징계 대상자들은 감사원에 징계 재심의를 요청했고, 재심의 결과에 따라 행정심판까지 준비하는 등 징계결과가 확정되지 않았다"고 설명했다. 한편 지역 시민사회단체는 엑스코 사장 내정자에 대한 인사청문회를 요청하는가 하면, 일부 단체는 엑스코 임원추천위원회에 대한 대구시의 감사를 촉구하는 성명서를 내기도 했다. 윤정혜기자 hye@yeongnam.com
[단독] 대구 CR리츠 2개 추가 설립 진행…미분양 1천200호 매입 계획
대구지역 준공 후 미분양 아파트 매입을 위한 기업구조조정 부동산투자회사(CR리츠) 2곳이 추가 설립을 준비하는 것으로 확인됐다. 6월중 CR리츠 등록 후 7~8월 실제 매입을 진행할 것으로 보이며, 매입 규모는 1천200호에 이른다. 매입이 이뤄지면 대구의 준공후 미분양 수가 크게 줄어들 전망이다. 19일 영남일보 취재를 종합하면 JB금융지주 계열사인 JB자산운용이 다음달 대구 2개 단지 미분양 아파트를 각각 매입할 CR리츠 2개를 출시할 예정이다. CR리츠는 투자자에게 자금을 모아 미분양 주택을 사들인 뒤 임대로 운영하다가 경기가 회복되면 매각해 수익을 내는 구조다. JB자산운용은 설립을 마치고 등록 준비에 들어간 것으로 확인됐다. 매입 규모는 대구 2개 단지 약 1천200세대로 중구와 달서구 미분양 단지로 알려지고 있다. JB자산운용 관계자는 "대구 미분양 추가 매입을 위한 CR리츠 설립은 이뤄졌고, 국토교토부 등록 절차를 남겨두고 있다"며 "추가 리츠는 6월 중 등록을 목표로 한다"고 했다. 앞서 JB자산운용은 CR리츠 제도 부활 후 전국 1호 리츠인 '제이비와이에스케이 제2호' 등록을 마치고 대구 수성구 파동의 수성레이크 우방 아이유셀 288호를 매입하는 계약을 마쳤다. 소유권 이전은 잔금이 모두 치러지는 이달 말께로 예상된다. JB자산운용이 운용하는 CR리츠가 계획대로 미분양 매입을 진행하면 준공 후 미분양 물량은 절반 가까이 줄어들 것으로 보인다. 대구지역 준공후 미분양은 3월말 기준 3천252호다. 윤정혜기자 hye@yeongnam.com
[단독] ‘동아’ 간판은 남고 주인은 바뀐다… 이랜드, 대구·경북 3개 점포 매각
이랜드그룹이 재무 건전성 강화를 위해 대구와 경북 지역의 핵심 유통 자산을 매물로 내놨다. 2010년 화성산업으로부터 동아백화점을 인수한 지 15년 만의 결정이다. 연결 부채비율이 211.6%까지 치솟은 상황에서 부동산을 매각해 현금을 확보하되, 영업권은 유지하는 '자산 경량화' 전략을 택한 것으로 풀이된다. ◆수성·강북·경산 3개 점포 '통매각'… 반월당 쇼핑점은 제외 18일 투자은행(IB) 및 유통업계에 따르면 이랜드그룹은 최근 매각 주관사를 선정하고 전국 5개 매장의 토지와 건물 처분에 들어갔다. 이번 매각 명단에는 대구 수성구의 동아백화점 수성점과 북구의 강북점, 그리고 경북 NC아울렛 경산점이 포함됐다. 반면 대구 중심가에 위치한 동아백화점 쇼핑점(중구 덕산동)은 매각 대상에서 빠졌다. 매각은 점포별 개별 거래나 전체 통매각 방식이 모두 열려 있는 것으로 전해졌다. 주관사 관계자는 "인수의향서가 접수된 곳에 한해 구체적인 매각 예정가를 공개할 예정"이라며 "부동산 소유권 이전과 별개로 매장 운영 지속 여부는 개별적으로 결정될 것"이라고 설명했다. 실제 매각 대상에 오른 수성구 범물동 일대는 백화점을 중심으로 형성된 학원가와 식당가가 밀집해 있다. 인근에서 식당을 운영하는 박모씨(45)는 "수성점은 단순한 쇼핑몰을 넘어 지역 주민들의 약속 장소이자 랜드마크 역할을 해왔다"며 "주인이 바뀐다는 소식에 학부모들 사이에서도 향후 부지 활용 방안에 대한 관심이 높다"고 현장의 분위기를 전했다. ◆'세일앤리스백' 카드 꺼낸 이랜드…"점포 운영은 당분간 지속" 이랜드가 핵심 점포를 매물로 내놓은 배경에는 급격히 악화된 재무 지표가 자리 잡고 있다. 이랜드월드의 연결 영업활동현금흐름은 지난해 3분기 기준 전년 동기 대비 70% 이상 급감했다. 이에 따라 이랜드는 지난해 출범시킨 '자산매각 TF(태그크포스)'를 전 계열사로 확대해 비효율 부동산 정리에 사활을 걸고 있다. 업계에서는 이랜드가 부동산을 판 뒤 다시 임차해 쓰는 '세일앤리스백(Sale & Leaseback)' 방식을 활용할 것으로 보고 있다. 매수자 입장에서는 안정적인 임대 수익을 확보할 수 있고, 이랜드는 거액의 현금을 손에 쥐면서 영업은 이어갈 수 있는 구조다. 대구 북구 읍내동에 거주하는 주부 이경희씨(39)는 "강북점은 칠곡 지역에서 장보기와 문화센터 이용이 동시에 가능한 몇 안 되는 공간"이라며 "주인이 바뀌어도 지금처럼 매장이 운영되길 바라는 주민들이 많다"고 했다. ◆향토 백화점 잔혹사…'오프라인 부동산'의 자산 가치 하락 이번 매각은 대구 유통사의 한 축인 '동아'의 상징성이 자본 논리에 의해 재편되는 과정이다. 과거 화성산업이 설립해 대구백화점과 함께 영남권 시장을 호령하던 동아백화점은 2010년 이랜드에 인수된 이후 독자 생존의 길을 걸어왔다. 하지만 온라인 쇼핑 비중이 오프라인을 압도하는 시장 흐름 속에서 대규모 부동산 보유는 수익성에 독이 됐다. 대구백화점 본점의 영업 중단에 이어 동아 점포들까지 재매각 대상에 오르면서, 지역 유통가에서는 이들 부지가 향후 주상복합이나 메디컬 빌딩 등 고수익 부동산으로 용도 변경될 가능성에도 주목하고 있다. 윤정혜기자 hye@yeongnam.com
HS화성·서한, 건설경기 침체 속 1분기 나란히 1천500억대 매출로 ‘흑자 경영’
대구 건설사 HS화성과 서한이 1분기 나란히 1천500억원대의 매출실적을 기록했다. 지난해보다 매출 규모는 양사 모두 줄었지만 침체된 대구경북 주택부동산 시장을 대신해 서울 등 수도권 공략을 통해 흑자 경영을 이어가고 있다는 점에서 의미를 갖는다. 15일 금융감독원 전자공시에 따르면 HS화성의 올해 1분기 매출은 1천510억9천여만원, 영업이익은 105억7천400여만원이다. 당기순이익은 68억7천900여만원을 시현했다. HS화성 매출은 분양 62%, 건축 27.8%, 토목 5.7% 등으로 분양사업에서 매출 비중이 높다. HS화성 측은 "전국적인 관급 및 민간공사 시공경험과 영업력을 바탕으로 한 품질관리와 기술개발, 선도적 브랜드 이미지 구축을 통해 매출 증대에 주력하고 있다"고 밝혔다. 같은 날 1분기 실적보고서를 공시한 서한의 매출은 1천531억100여만원, 영업이익은 163억6천600여만원이다. 당기순이익은 81억4천500만원 수준이다. 서한의 매출은 분양공사와 같은 자체공사 비중이 약 60%, 건축 30%, 토목 6.4% 등으로 이뤄져있다. 수주 잔고는 1분기 기준 1조3천194만9천900만원이다. 서한 측은 "공간활용의 편리성과 유용성을 겸비한 쾌적한 미래주거환경을 추구하며 건물의 효율성과 기능성을 극대화한 주거공간을 제공하며 시장을 확대하고 있다"고 설명했다. 윤정혜기자 hye@yeongnam.com
국민 배달간식 치킨 ‘비상’…여름에 치맥 어려워지나
전국의 치킨 매장이 원재료 부족으로 인한 영업 마비 상태에 빠졌다. 생닭 도매가가 평소보다 30% 가까이 치솟으며 공급망이 무너진 탓에 주문을 받고도 닭이 없어 문을 닫는 '품절 대란'이 현실화하고 있다. 조류 인플루엔자(AI)와 대형 화재라는 이중고가 외식 물가의 최후 보루인 치킨 가격을 밀어올리는 도화선이 될 것이라는 우려가 깊다. ◆'병아리부터 끊겼다'…부화장 화재가 불러온 공급 절벽 15일 유통 및 프랜차이즈 업계의 상황을 종합하면, 현재 시장에서 유통되는 생닭 가격은 예년 대비 20~30%가량 높은 시세를 형성하고 있다. 지난해 발생한 AI 여파가 가시기도 전에 경기도 평택의 핵심 부화장에서 발생한 화재가 결정타가 됐다. 병아리 공급 단계부터 병목 현상이 발생하면서, 실제 프랜차이즈 매장에 입고되어야 할 성계 출하량이 물리적으로 줄어든 것이다. 실제 현장에서는 주력 메뉴가 사라지는 현상이 나타나고 있다. 대구 수성구에서 치킨집을 운영하는 박모씨(46)는 "평소라면 오후 2시에 들어와야 할 생닭 박스가 며칠째 절반만 입고되고 있다"며 "저녁 8시만 돼도 가장 많이 팔리는 '콤보' 메뉴는 닭이 없어 못 판다고 손님들에게 안내하고 있다"고 전했다. 특히 날개와 다리 등 인기 부위 위주로 구성된 '부분육 메뉴'의 수급난은 더욱 심각하다. 교촌치킨 관계자는 원가 상승분만큼 가격을 올리기 어려운 가슴살이나 안심 등 비선호 부위의 재고가 쌓이자, 공급업체들이 적자를 피하기 위해 부분육 가공 공정 자체를 축소하고 있다고 설명했다. 생닭 시세 폭등이 특정 메뉴의 생산 중단으로 이어지는 악순환이다. ◆대형 브랜드일수록 더 뼈아픈 '규모의 역설' 물량 확보가 관건이 되면서 가맹점 수가 많은 대형 프랜차이즈일수록 타격이 가파르다. 굽네치킨 가맹점주협의회 조사 결과, 닭고기 수급 차질로 인해 일선 매장의 매출은 전월 대비 약 20% 증발했다. 교촌치킨 등 타 메이저 브랜드 점주들 역시 본사가 배정하는 물량이 발주량에 못 미치자 강제로 주문을 거절하는 사례가 빈번해지고 있다. 반면, 중소형 브랜드는 상대적 유연함을 보이며 대조를 이뤘다. 대구에 기반을 둔 '치맥킹'의 윤민환 대표는 대형 프랜차이즈의 경우 막대한 물량 규모 탓에 인상된 시세를 감당하며 물량을 확보하기가 어렵지만, 가맹점 수가 적은 브랜드는 고단가를 감수하고서라도 급매물을 확보해 공급을 이어가고 있다고 진단했다. ◆여름 성수기 '치킨 대란' 예고…소비자 가격 인상 '초읽기' 문제는 공급 부족의 장기화다. 닭이 부화해 식탁에 오르기까지의 생육 주기와 화재 복구 속도를 고려할 때, 이번 수급 불균형은 최소 올 가을까지 이어질 가능성이 높다. 굽네치킨 측은 다가올 여름 성수기에 수요가 폭증할 경우 현재의 수급 불안이 '공급 절벽' 수준으로 악화될 수 있다고 내다봤다. 원재료비 폭등은 결국 배달 플랫폼 수수료 인상 등 외부 압박과 맞물려 소비자 가격 전이로 이어질 전망이다. 퇴근길 치킨을 자주 시키는 직장인 최모씨(42·대구 북구)는 "자주 가던 단골 앱 메뉴판에 '수급 불안으로 당분간 일부 메뉴 주문 불가'라는 공지가 떴다"며 "가격까지 오르면 예전처럼 마음 편히 시켜 먹기 부담스러울 것 같다"고 했다. 윤민환 대표는 "여름 성수기를 기점으로 원가 상승 압박이 한계치에 도달할 것"이라며 "배달료와 원재료비 인상분이 반영된 최종 판매가 조정이 불가피할 것"이라고 관측했다. 윤정혜기자 hye@yeongnam.com
대구 만촌·범어 아파트 전세가 상승 전환…학군지 위주로 올라
대구 수성구 만촌·범어동 아파트 전세가격이 상승 전환됐다. 학군지 위주로 전세가격이 오르며 수성구 전체 상승을 주도하고 있다. 반면, 매매가격은 여전히 하락하는 중이다. 한국부동산원이 15일 공개한 '2025년 5월2주(12일 기준) 전국 주간 아파트가격 동향'에 따르면 대구 아파트 매매가격은 한 주 전과 비교해 0.08%, 전세가격은 0.01% 각각 떨어졌다. 이로써 대구 매매가격은 77주 연속 하락세를 이어가는 중이다. 지역별로 남구는 봉덕동과 중대형 규모 아파트 위주 하락이 심해지며 평균 0.14% 떨어져 하락폭이 컸다. 내당동·중리동 중심의 서구 역시 0.11% 하락했다. 전세가격은 전 주 -0.05%에서 -0.01%로 하락폭이 줄어든 가운데 수성구의 경우 0.08% 상승해 눈길을 끌었다. 한국부동산원은 만촌동·범어동의 학군지 위주로 상승했 수성구 평균 전세가를 끌어올렸다고 분석했다. 실제, 서구(-0.07%)는 매물 적체가 지속되는 평리동 위주로, 북구(-0.06%)는 서변동·산격동 구축 위주로 하락하는 중이다. 전국의 아파트 매매 및 전세 가격은 전 주(-0.01%) 대비 보합 전환됐다. 수도권(0.02%→0.02%)은 상승폭 유지, 서울(0.08%→0.10%)은 상승폭 확대, 지방(-0.03%→-0.02%)은 하락폭이 축소됐다. 시·도별로는 충북(0.08%), 전북(0.05%), 울산(0.01%)은 상승했고 대구와 경북(-0.07%) 등은 하락했다. 특히 세종은 대통령 집무실 및 국회의사당 이전 공약이 선거전에서 제기되면서 가파른 상승세를 보이며 한 주 전과 비교해 0.48% 더 올랐다. 전국 주간 아파트 전세가격은 수도권(0.01%→0.02%)은 상승폭 확대, 서울(0.03%→0.03%)은 상승폭 유지, 지방(-0.01%→-0.01%)은 하락폭이 유지됐다. 매매가격 상승세가 나타난 울산(0.06%), 충북(0.04%) 등은 가격이 올랐다. 경북은 -0.07%로 떨어졌다. 윤정혜기자 hye@yeongnam.com
[단독]‘KT범어빌딩’ 통매각 추진…교직원공제회 건물도 매각 검토
대구의 비즈니스 중심축인 수성구 범어네거리 일대에서 대형 빌딩들의 '주인 바뀌기'가 본격화하고 있다. 통신 기술 발전에 따른 사옥 기능 상실과 공공기관의 자산 유동화 전략이 맞물리면서, 동대구로변 핵심 요지의 오피스 지도가 재편되는 모양새다. ◆125억 원대 '금싸라기' KT 빌딩, 매각 시장 나왔다 14일 관련 업계에 따르면 KT는 대구 수성구 범어동 대구지방법원 맞은편에 위치한 KT범어빌딩의 통매각 방침을 확정했다. 지하 2층~지상 10층 규모의 이 건물은 대지면적만 1,442.60㎡(약 437평)에 달한다. 올해 기준 이 부지의 공시지가는 ㎡당 865만2천 원으로, 전체 토지 자산 가치는 약 125억 원 수준이다. 과거 KTF 사옥과 무선콜센터로 활용됐으나, 2022년 콜센터 기능이 중구 동인동 KT대구타워로 통합 이전된 뒤 현재까지 건물 전체가 비어 있는 상태다. 인근 상가에서 식당을 운영하는 김 모 씨(52)는 "사옥 직원들이 있을 때는 점심 예약 잡기도 힘들었는데, 지금은 건물 입구가 굳게 닫힌 채 1년 넘게 불이 꺼져 있다"며 "통매각 소식이 들리면서 어떤 업종이 들어올지 상인들 사이에서도 말이 많다"고 전했다. ◆390억에 리츠 이전된 교원회관…'4호선 호재' 정조준 건너편의 한국교직원공제회 대구회관(The-K) 역시 매각 가시권에 들어왔다. 지하 5층~지상 16층 규모인 이 건물은 지난해 말 교직원공제회가 설립한 '더케이구조화제1호 위탁관리부동산투자회사(리츠)'로 소유권이 이전됐다. 당시 거래 가액은 390억 400만 원에 달한다. 해당 건물은 대구도시철도 4호선(예정) 범어역과 인접한 초역세권 입지로 인해 자산 가치가 높게 평가받는다. 현재 임대율은 69.3% 수준이며, 토지 공시지가는 ㎡당 1,025만 원으로 책정됐다. 업계에서는 리츠로의 소유권 이전을 본격적인 매각 절차를 위한 자산 구조화 작업으로 보고 있다. 범어네거리 인근 오피스텔에 거주하는 직장인 이 모 씨(34)는 "범어역 주변은 늘 오피스 수요가 많은데, 특히 4호선 환승역 계획이 발표된 이후로 낡은 빌딩들 주변에 분양 현수막이 자주 붙는다"고 말했다. 실제 4호선 착공을 앞두고 지가가 상승하는 시점에 맞춰 유동화에 나섰다는 분석이다. ◆'트리플 역세권' 기대감에 시행·투자업계 '눈독' 범어네거리 일대 오피스 빌딩들의 연쇄 매각은 동대구로 오피스 축의 세대교체를 예고한다. 노후화된 기업 사옥들이 매물로 나오면서, 이를 매입해 고부가가치 메디컬 빌딩이나 주상복합 시설로 재개발하려는 수요가 집중되고 있기 때문이다. 지역 부동산 업계 관계자는 "범어역이 향후 2호선과 4호선의 직접 환승 거점이 되는 핵심지로 급부상하면서 대형 필지를 확보하려는 시행사들의 문의가 잇따르고 있다"며 "KT빌딩처럼 명도가 완료된 공실 건물은 즉시 개발이 가능하다는 점에서 시장의 매수 의향이 높을 것"이라고 설명했다. 윤정혜기자 hye@yeongnam.com
“대구 원로 기업인 지혜 절실”…대구상의, 선배 경제인 초청 간담회 개최
대구상공회의소가 13일 대구 산업 발전을 이끌어 온 선배 기업인의 경험과 지혜를 나누는 '2025 원로 기업인 초청 간담회'를 가졌다. 이날 간담회에는 김옥열 화신 회장, 김을영 서한 회장, 김정도 케이비원 회장, 김진정 금성정공 회장, 김해수 대한염직 회장, 노성열 명일폼테크 회장, 노정자 동진상사 회장, 노희찬 삼일방직 회장, 류광현 류림산업 회장, 배청 삼아건설 회장, 윤성광 동진화섬공업사 대표, 이덕록 서보 회장, 이익재 세신정밀 회장, 이인중 HS화성 명예회장, 이철원 스틸에이 회장, 정훈 우산 회장, 조복제 동성교역 회장, 조용래 대천 회장, 채용희 내외건설 회장, 최영수 크레텍책임 회장 등 원로 기업인 20명과 박윤경 대구상의 회장 등이 참석했다. 간담회를 주재한 박윤경 회장은 “대구 경제의 버팀목이 되어 준 원로 기업인 여러분께 깊은 감사의 뜻을 전한다"며 “지역 경제 발전의 초석을 다져온 원로 기업인들의 업적과 정신을 기리고 계승하기 위해 대구상공회의소가 최선을 다하겠다"고 밝혔다. 대구상공회의소 17·18대 회장을 역임한 노희찬 회장은 “우리 경제가 많이 어렵다. 대구의 원로 경제인들의 지혜가 어느 때보다 절실하다"며 “계속해서 지역을 위해 많은 역할을 해주시길 바란다"고 당부했다. 이인중 명예회장(19·20대 대구상의 회장 역임)은 “팝송 Daany Boy 가사의 한 소절처럼 '태양이 비칠때나 그림자가 져도 나는 여기에 살리라'처럼 원로 기업인께서 지역을 지키고 헌신하는 것에 존경과 감사를 드린다"고 전했다. 윤정혜기자 hye@yeongnam.com

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