대구 북구 고성동 '태왕디아너스 오페라'의 당첨자들이 사회적 거리두기 지침을 따르며 계약 순서를 기다리고 있다. <태왕 제공>

예년에 비해 낮아진 청약경쟁률과 계약률로 최근 들어 대구지역 분양시장에 대한 우려가 커지는 가운데, 대구시 북구 고성동 '태왕디아너스 오페라'가 90%의 높은 초기계약률을 기록해 업계의 주목을 받고 있다.

지난달 견본주택을 공개한 '태왕디아너스 오페라'는 1순위 청약 접수에서 2.62대 1이라는 낮은 청약경쟁률을 보였음에도 불구하고, 이달 2일부터 4일까지 실시한 정당계약기간 동안 70%, 예비당첨자 계약까지 90%의 높은 계약률을 기록했다.

특히 계약자 연령이 30대 57%, 40대 24.9%를 차지해 30~40대가 전체의 81.9%를 나타내 젊은층에서 큰 인기를 끈 것으로 나타났다.

이 같은 현상에 대해 지역 부동산 전문가들은 합리적인 소비를 중요시하는 젊은층을 중심으로 △도심에 위치한 태평로 입지 △태평로 인근의 1만1천 세대 이상의 브랜드 타운 △주변 시세보다 낮은 착한 분양가 등이 입소문을 타며 구매 욕구를 자극한 것으로 분석하고 있다.

여기에다 바뀐 청약제도에 따라 △세대주만 1순위 청약 가능 △당첨 이후 7년간 재당첨금지(투기과열지구인 수성구는 10년) 등의 규제가 결국에는 신중한 청약과 함께 당첨 시 자연스레 계약까지 이어 졌다는 분석도 나온다.

내 집 마련 전략의 변화도 높은 계약률을 이끈 원인으로 지목된다.
정부의 부동산 규제가 강화되면서 다주택자들의 청약이 어려워지고 재당첨 금지 기간이라는 규제마저 더해지자 실수요자의 당첨 확률은 그만큼 높아졌다. 따라서 기존 분양권 시장보다는 청약시장을 통한 내 집 마련이 수월해졌다.

더군다나 분양권 시장의 경우, 분양가와는 별도로 책정된 높은 프리미엄과 초기투자 비용이 과다해 실수요자 입장에서는 진입장벽이 높아져 외면을 받고있는 분위기다.

'태왕디아너스 오페라'가 보여준 낮은 청약률에도 90%의 높은 초기계약률을 두고 대구지역 부동산 전문가들은 '되는 단지는 되고, 안되는 단지는 안된다'라며 철저한 차별화 시장으로의 재편에 무게중심을 두고 있다. 이들이 말하는 차별화는 △입지 △가격 △상품에 대한 소비자들의 만족이 없으면 철저하게 외면받는 시장으로의 전환이다.

송원배 대구경북부동산분석학회 이사는 "최근 대구지역 분양단지들의 성적표를 분석해 본 결과, 예전처럼 분양만 하면 완판되는 시기는 절대 아니다"라면서 "공급자 입장에서는 입지, 가격(분양가), 상품성에 대한 차별성을 부각 시키지 못하면 소비자들의 냉정한 검증을 통과하기 어려울 것"이라고 내다봤다. 아울러 공급과잉에 대해서는 "주거 만족도와 삶의 질 향상을 위한 수요는 아무리 어려운 시기에도 존재해 온 만큼 '똘똘한 한 채'로 인정만 받으면 새 집을 기다리는 실수요자는 항상 있다"고 덧붙였다.

이런 가운데 '태왕디아너스 오페라'는 오는 27일 84㎡B 타입 잔여 세대에 대한 무순위 청약 접수를 받을 예정이다. 당첨자 발표는 9월1일이다. 전용면적 84㎡B를 제외한 84㎡A와 121㎡는 100% 계약이 완료돼 무순위 접수를 받지 않는다.

태왕의 분양 관계자는 "수 십대 1의 청약경쟁률을 보였던 때도 초기계약률이 90%를 넘은 단지는 극히 드물었다"면서 "'태왕디아너스 오페라'의 경우, 무순위 청약에 대한 관심 고객들의 문의가 이어지고 있는 만큼 조기 완판까지도 예상한다"고 밝혔다.
한편 '태왕디아너스 오페라'의 입주예정일은 2025년 7월이다.
박주희기자 jh@yeongnam.com

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