[김재권 변호사의 부동산 읽기] 종중원이 종중재산처분무효라며 총회결의무효소송 낼 수 있나

종중이 종중재산인 토지를 타인에게 매매하고 소유권이전등기까지 하자, 종중원 한 사람이 종중을 상대로 종중총회결의 없이 종중재산을 매매했다며, 종중총회결의부존재확인의 소를 제기했다. 이처럼 종중이 종중의 재산을 처분하는 행위를 할 경우 일부 종중원이 나서서 그 재산처분행위가 종중총회결의가 없었다는 등의 하자가 있어 부존재 내지 무효라는 확인의 소송을 제기하는 것이 적법할까. 필자가 직접 진행한 사례를 살펴보자. C종중의 종중원 K는 종중이 2023년 11월 30일 종중 토지 383㎡를 H에게 매도해 이전등기까지 한 사실을 알고, 종중회장을 공정증서원본부실기재 및 불실기재공정증서원본행사죄로 고소했다. 고소사유는 "종중총회결의가 없었는데도 종중회장이 위 매매토지의 이전등기 시에 위 토지 매매 안건에 대해 참석 종원들의 만장일치로 승인, 가결한다는 내용의 종중 정기총회 회의록을 임의로 만들어 종중이 모르는 등기소 직원에게 제출하여 등기하게 했다"는 것이다. 실제 종중총회를 제대로 개최하지 않은 사실이 드러나서 종중회장은 벌금형을 선고받았는데, 그 후 K는 C종중을 상대로 종중총회결의부존재확인의 소를 제기했고 종중에서 그 소송의 대응을 필자에게 의뢰했다. 위 사건에서 K는 "종중총회 결의가 종중총회가 개최된 바 없거나 종중 과반수 출석없이 이뤄진 것이므로, 종중원의 1인으로서, 종중총회결의 부존재 내지 무효확인을 구할 이익이 있다"라고 주장했다. 이에 대해 종중에서는 "K가 이 사건 결의 부존재 내지 무효확인판결을 받더라도, 종중의 재산처분행위의 효력을 부정하거나 종중이 이미 소유권이전된 토지의 소유권을 받환받는데 있어 유효·적절한 해결수단이 될 수 없으므로, 이 소는 확인의 이익이 없어 부적법 각하되어야 한다"라고 반박했다. 이에 법원은 종중의 손을 들어주면서 이 소는 부적법하다며 각하하는 판결을 내렸다.(대구지법 2024가합205716 판결) 이유를 살펴보면 먼저 "총회결의 무효확인소송이 승소하여 판결이 확정되어도 그 판결의 효력은 소송 당사자 사이에서만 발생하고 대세적 효력이 없다"는 점을 전제했다. 그리고 "이 사건 결의 부존재 내지 무효확인 판결이 확정되어도 이미 타인 명의로 이전등기까지 마쳐진 이상 그 이전등기를 말소하지 않고, 이 사건 결의의 부존재 내지 무효확인을 구하는 것만으로는 종원 지위에 존재하는 위험·불안을 제거할 수 없고, 위와 같이 판결의 대세적 효력이 없어 종중과 타인간의 매매효력을 부정해서 종중이 소유권을 회복하는데 유효·적절한 선결적 해결수단이 될 수도 없다"는 점을 들었다. 윤정혜기자 hye@yeongnam.com

2025.07.15

‘서울 큰손’ 대구 미분양에 뻗쳤다

최근 들어 서울 거주자의 대구 아파트 거래가 폭발적으로 증가한 것으로 나타났다. 14일 한국부동산원의 부동산통계정보시스템에 따르면 지난 5월 대구 전체 아파트 거래(매매 포함)는 3천109건이었으며, 이 가운데 서울 거주자 거래가 334건(약 11%)에 달했다. 서울 거주자의 대구 아파트 거래는 1월 25건, 2월 27건, 3월 30건, 4월 42건에 불과했으나 5월에만 334건으로 늘어난 것이다. 전체 거래를 원인별로 살펴보면 매매가 2천65건으로 가장 많았고 이어 기타소유권이전 737건, 분양권전매 214건, 증여 81건, 판결 10건 순이다. 기타소유권이전은 청약 당첨 후 시행·시공사와 체결하는 최초 공급계약 또는 입주 후 소유권 이전 등이 집계된 것으로, 4월(390건)보다 347건이나 껑충 뛰었다. 분양권전매도 172건에서 214건으로 늘었다. 이런 점을 감안하면 서울 거주자의 대구지역 미분양 아파트 매입이나 분양권 거래가 활발히 진행된 것으로 해석된다. 서울 거주자의 아파트 매입 거래 역시 대구 아파트가격 상승기였던 2022년 5월(55건) 이후 3년 만에 가장 많은 것으로 집계됐다. 5월 대구지역 전체 아파트 매매거래는 총 2천65건으로, 전월(2천204건)보다 139건 줄었지만, 서울 거주자의 매입 건수는 오히려 증가했다. 서울 거주자의 대구 아파트 매입 건수는 4월 20건에서 5월 35건으로 15건(75%) 늘었다. 올해 4월까지 월평균 거래건수가 15.7건인 점을 감안하면 증가율은 더 뚜렷하다. 지역별로는 달서구 11건, 중구 5건, 동·북구 각각 4건 순이다. 한편 업계에선 대구 주택·부동산시장이 장기 하락을 겪으면서 집값 또한 바닥을 지나고 있다고 판단한 외지인들이 대구 아파트 매입에 적극 나서고 있는 것으로 보고 있다. 실제 관할 시·도 외 기타지역에서 5월 한 달간 대구지역 아파트를 매입한 건수는 1~4월 월평균(285건)보다 많은 298건으로 집계됐다. 윤정혜기자 hye@yeongnam.com

2025.07.13

폭염 피해 실내 백화점으로…더위와 사투 건설현장엔 시원한 푸드트럭

35℃를 웃도는 폭염이 기승을 부리면서 폭염을 바라보는 경제 현장의 온도차와 크다. 유통가는 더울수록 좋다. 맹위를 부리는 더위를 피해 시원한 실내공간을 찾는 사람들이 늘어나면서 매출이 껑충 뛰고 있다. 반면, 땡볕에서 현장 근무가 불가피한 건설현장은 근로자 건강권 비상으로 체온을 내리는 다양한 아이디어가 나오고 있다. ◆백화점은 '폭염 특수' 예년보다 일찍 찾아온 무더위로 백화점 업계가 무더위 속 특수를 맞고 있다. 대구신세계백화점 매출은 이 달 들어 1일부터 9일까지 전년 동기 대비 7%나 올랐다. 고객수는 24% 급증한 것으로 집계됐다. 예년보다 빨리 시작된 무더위로 더위를 피해 백화점을 찾는 시민들이 그 만큼 늘었다는 의미다. 특히 식품 매출은 25%나 늘면서 폭염 특수를 단단히 누리고 있다. 패션부문 매출도 13% 증가했다. 대구신세계 관계자는 "매출은 소폭 신장했지만 방문 고객 수가 눈에 띄게 늘었다. 날씨가 덥다보니 시원한 곳인 백화점, 마트에 고객이 늘었고 온 김에 식사를 하고 옷 쇼핑을 하면서 관련 매출이 증가한 것으로 보인다"고 분석했다. 더현대대구 역시 방문객이 같은 기간 지난해 대비 8% 신장세를 보였다. 치킨업계도 웃음꽃이 폈다. 빨라진 더위에 예년보다 일찍 '치맥' 특수가 시작되면서 덩달아 매출도 올랐다. 대구 한 치킨업체 관계자는 "무더위가 빨리 찾아오면서 치킨에 맥주를 찾는 고객들이 최근 크게 늘었다. 복날이 다가오면서 치킨집은 성수기인데, 무더워진 날씨 탓에 작년보다 열흘에서 보름 가량 특수가 당겨졌다"며 "폭염에 치킨과 맥주를 찾는 고객들이 늘면서 매출도 덩달아 20~30% 올랐다"고 전했다. ◆건설업계 '체온을 내려라' 반면, 야외 현장 근무가 불가피한 건설업계는 근로자 건강권이 비상이다. 온열질환자 발생을 막기 위해 쿨링 제품 착용을 독려하는 사내 공모전과 건설현장에 시원한 음료와 빙수를 제공하는 푸드트럭까지 등장했다. HS화성은 10일 대구 달성군 'IMC 공장 신축공사 현장' 등 대구 및 수도권 건설현장에 간식차량을 지원했다. 빙수와 각종 음료가 제공되는 간식 차량은 현장 근로자와 협력사 인력을 포함해 1천여명이 이용할 수 있는 규모로, 더위가 기승을 부리는 오후 1시부터 4시까지 운영됐다. 간식차 제공은 더위와 사투를 벌이는 현장 근로자의 건강 보호와 안전한 작업환경 조성을 위한 것으로, HS화성은 오는 15일에도 간식차량을 한 차례 더 지원할 예정이다. 서한은 폭염을 주제로 쿨링제품 착용을 권장하는 이벤트를 마련했다. '쿨픽 페스티벌'을 통해 현장 근로자들이 더위를 극복하는 아이디어와 실제 더위 극복 실천 내용을 촬영한 뒤 본사에 제출하면 평가(쿨링제품 착용, 작업환경 등)를 통해 아이스크림과 수박 등이 담긴 푸드트럭을 보내준다. 이 이벤트를 통해 서한은 이달 중 대구 북구 '경북대 제4차 생활관 임대형 민자사업(BTL)' 현장에 간식차를 보내 현장 근로자들이 시원하게 이용토록 할 예정이다. 윤정혜·이남영기자 hye@yeongnam.com

2025.07.10

[포커스]수성구 34주 만에 반등 ‘성공’…대구 전체는 85주 연속↓

대구 아파트 매매가격 하락세가 수성구부터 멈췄다. 수성구의 평균 아파트 매매가격이 지난해 11월 이후 34주 만에 반등에 성공했다. 다만, 대구 전체 매매가격은 하락폭이 더 커지며 85주 연속 내림세를 이어갔다. 한국부동산원이 10일 공개한 '7월 1주(7일 기준) 전국 주간 아파트 가격동향'에 따르면 대구는 한 주 전과 비교해 평균 0.08% 하락했다. 하락폭은 전 주(-0.06%)보다 커졌다. 올해 누적 변동률은 -2.70%로, 지난해 -2.64%보다 소폭 크다. 전국 아파트 매매가격은 지난 주(0.07%) 대비 상승폭이 축소돼 평균 0.04% 올랐다. 대구는 7월 1주 하락까지 더해져 2023년 11월 3주부터 85주 연속 하락을 이어가게 됐다. 집값 변동률은 구·군별로 온도차가 있다. 달서구가 용산·월성동 구축 위주 하락해 -0.23% 변동률로 내림세가 가장 컸고, 서구(-0.10%)는 내당·중리동 위주로, 북구(-0.08%)는 복현·동천동 위주로 내렸다. 반면, 수성구는 전 주보다 0.07% 오르며 상승 전환에 성공했다. 수성구 아파트 매매가격은 2024년 11월 1주 0.06% 상승을 기록한 뒤 11월 2주에 0.10% 내린 뒤 올해 6월 5주(30일)까지 34주 연속 하락을 이어가다 이번 달 들어 내림세에 제동이 걸렸다. 수성구 아파트 매매가격 반등 시그널은 청약시장에서 먼저 나타났다. 지난 8일 이뤄진 '범어 2차 아이파크' 1순위 청약이 평균 75대 1의 경쟁률로 마감돼 지역 청약시장에 모처럼 활기를 불어 넣었다. 지난 5일 열린 '대구 부동산·머니쇼'에 참여한 부동산전문 유튜브 채널 '부읽남TV'의 정태익 대표 역시 대구 부동산시장을 "공급량이 내년부터 큰 폭 줄어들게 돼 수성구부터 집값 회복이 된 뒤 대구 전체로 반등이 확산될 것"이라고 전망한 바 있다. 한편 아파트 전세시장은 전국 평균 0.01% 오른 가운데 대구는 -0.05% 변동률을 기록했다. 올해 누적 변동률은 -1.31%다. 수성구는 매매가격 상승에 힘입어 전세 역시 한 주 전과 비교해 0.01% 올랐고, 나머지 지역은 하락했다. 윤정혜기자 hye@yeongnam.com

2025.07.10

최상대 전문건설협회 대구시회장 “대구 공사, 지역 업체가 80% 수주해야”…1군건설사 직접 세일즈

지난 3일 만난 최상대 대한전문건설협회 대구시회 회장은 분주했다. 지역 종합건설사 홍성건설·홍성개발이 기업회생절차를 시작하면서 대구 전문건설업체 피해가 불 보듯 뻔한 상황에서다. 현장에 자재를 납품하거나, 공사 후 대금을 지급받지 못한 피해상황은 실제로 확인됐다. 위축된 건설 경기로 일감이 줄어든 가운데 지역 종합건설사 법정관리 악재마저 더해져 어려움이 커진 전문건설업계 과제를 최 회장을 통해 들어봤다. 최 회장은 "회원사들의 얼굴을 보기 미안할 정도"라는 첫마디로 안타깝고 어려운 상황을 고스란히 드러냈다. 지난달 지역 종합건설사의 기업회생절차가 확인되면서, 최 회장을 필두로 한 대한전문건설협회 대구시회는 즉각 피해상황부터 확인했다. 그렇게 집계된 대구 전문건설업체 피해는 44건에 달했다. 최 회장은 "우선은 회원사들의 피해부터 알아야 해서 즉각 현황 파악에 나섰다"며 "대금을 받지 못한 회원사 대부분 규모가 작아 유동성에 어려움이 클 수 밖에 없다. 피해 회원사들의 이야기를 듣고 어떻게 대응할 수 있는지 같이 고민하고 있다"고 전했다. 최 회장은 "고사위기"라는 말로 전문건설업계 위기감을 연신 드러냈다. 지역 건설공사 현장 자체가 크게 줄어든데다, 그나마 있는 민간 현장도 서울의 1군건설사인 탓에 협력업체로 등록되지 않은 대구 업체의 입찰 참여가 제한되고 있다. 그는 "1군건설사 본사를 찾아다니며 읍소라도 할 생각이다. 경영책임자를 만나 수주 고갈로 어려운 상황을 전달하고, 상생차원에서 (지역 업체가) 입찰에 참여할 수 있도록 세일즈를 하겠다. 대구 공사는 지역업체가 80%는 수주해야 한다"며 직접 '영업맨'이 되겠단 의지를 보였다. 대구시회는 지난달 GS건설과 두산건설 본사를 찾아 지역 업체 활용을 건의했다. GS건설과 두산건설은 달서구와 북구에 대규모 아파트단지 현장을 갖고 있다. 원청사 발주 공사 입찰 참여만 확보되더라도 수주 기회를 넓힐 수 있는 이유에서다. 문제는 내년 건설경기가 더 암울하다는 데 있다. 아파트 현장은 신규 착공 단지가 없을 정도다. 공공 발주 물량을 확대하는 한편, 민간 현장에서 지역 업체 참여 비율을 높일 수 있도록 강력한 행정지도가 필요하다는 게 최 회장의 생각이다. 그는 "내년 경기가 더 암울하다. 회원사들이 역외지역 진출로 자구책을 찾아야 하고, 그 과정에서 (저도)역할을 할 예정"이라면서 "또 원청사 발주 공사 입찰에 참여할 기회가 있어야 하는데, 대구시와 구군의 강력한 행정지도가 동반돼야 한다. 그래야 1군건설사들이 관심을 가질 것"이라고 지자체 행정지도를 당부했다. 회원사 일감과 수주 확보 과제와 함께 밖으로는 건설업계 전반을 뒤흔들고 있는 각종 법률안에 대한 과제도 안고 있다. 최 회장은 "추진되는 여러 법안은 사용자 처벌에 맞춰진 이중처벌성 규제다. 건설산업 생존 자체를 위협하는 위기"라고 강조하며 관심을 당부했다. 윤정혜기자 hye@yeongnam.com

2025.07.09

“새 정부 드라이브 국내 주식 상승 여력 충분”…253만 구독 김작가TV 김도윤작가 단독인터뷰

경제력으로 우리나라 상위 1%에 들기 위해선 최소 순자산 33억원은 있어야 한다는 보고서가 있다. 스물여섯까지는 아무 것도 하지 않은채 온라인 게임 리니지에만 열중하던 '대구 청년' 김도윤은 마흔이 되면서 '경제적 자유'를 얻었다. 서른에 대학을 졸업하고 빈손으로 사회에 나가 10여년만에 자산 상위 1%에 들어가기까지, 무엇이 그의 인생을 바꿔 놓았을까. 253만 구독자를 보유한 유튜브 김작가TV 채널 운영자 김도윤 작가는 대구에서 초·중·고교와 대학을 마쳤다. 학창시절 상을 받아본 적이 없을 만큼 공부도 못했고, 재능이 있다는 칭찬도 듣지 못했다. 군대를 제대한 스물여섯까지는 노력이라는 것도 해본 적 없다고 털어놨다. 단지 성공하고 싶어서, 성공한 사람들의 이야기가 궁금해 주변의 작은 성공을 찾아 그 사람들을 만난 이야기를 블로그에 썼고, 이를 계기로 책을 출간하며 작가로 강연자의 길을 걸은 김 작가는 2018년 유튜버로 전업하면서 인생의 큰 파도를 탔다. 지난 5일 대구에서 만난 김 작가는 유쾌했고 호탕했다. 영남일보와 1시간 가량 이어진 인터뷰에서 그는 '평범하고 재능 없는 사람'이라고 스스로 자세를 낮췄지만, 평범하지 않은 통찰력과 노력, 주변사람에 대한 애정이 남달랐다. ◆구독자 253만 김 작가 "국내주식·코인 비중 확대" "고향 대구의 인구 수보다 많은 구독자수를 보면서 신기하다는 생각도 들죠." 김작가TV 구독자수는 253만명이다. 총 누적 페이지뷰는 11억을 넘겼다. 2018년 유튜버로 전향한 지 7년여만에 이룬 성과다. 자기계발 콘텐츠를 생성하다가 2020년 동학개미 열풍이 불 때 주식 콘텐츠를 시작한 게 성장 발판이 됐다. 김 작가는 "얼떨떨하다. 돌아보면 정말 치열하게 열심히 살긴 했는데, 이런 성과를 이룰 정도였나 다시 저를 돌아보게 한다"며 "구독자들의 애정에 감사하다"고 했다. 김 작가는 최근 1억원을 기부했다. 대한민국 상위 1%에 들어갈 경제적 자유를 얻었지만, 지금까지 제대로 비즈니스 항공권 한 번 끊어본적 없을 정도로 1억원은 그에게도 큰 돈이다. 기부는 해야할 일이고 의무감이 들었다고 솔직한 마음을 드러냈다. 김작가TV가 유명세를 타기 시작한 게 주식, 부동산과 같은 재테크 콘텐츠를 생성할 때부터다. 재테크 채널 운영자인 김 작가에게 재테크 포트폴리오를 어떻게 구성했는지 물었다. 그는 한국 주식 비중을 높이는 중이라고 했다. 김작가는 "4년 전에 당시 구입할 수 있는 가장 좋은 입지의 아파트를 전액 현금으로 매수했다. 수익률이 괜찮아 앞으로도 보유할 생각이고, 요즘에는 국내주식과 비트코인 비중을 높이는 중"이라고 했다. 비트코인 가치가 올라갈 것으로 전망돼 8천만~9천만원대부터 사모으며 비중을 확대하는 중이며, 한국 주식 또한 새 정부에서 드라이브 걸고 있어 충분한 상승 여력이 있을 것으로 내다봤다. 현금이나 저축 대신 배당주를 사들인다고도 귀띔했다. 그가 주목하는 분야는 금융주다. ◆공부도 못했고 재능도 없었다 김 작가는 본인을 설명하며 학창시절 공부도 못했고, 남들보다 잘할 수 있는 재능이 없었다고 입버릇처럼 말했다. 20대 중반까지도 사회에 나갈 준비가 되어 있지 않은 청년이었다. '이렇게 살아도 될까'라는 걱정과 불안이 스물여섯에 처음 들었고, 지방대 출신으로 서울 명문대 출신과 경쟁하려면 나만의 무기를 채워야 한다는 생각을 했다. 그래서 시작한 게 공모전이다. 김 작가는 스물여섯에 금연 관련으로 도전한 첫 공모전에서 500여개 팀 중 1등을 했다. 인생에서 성취를 맛 본 첫 순간이다. "처음으로 열심히 노력해 본 기억이 공모전 준비였죠. 정말 열심히 했습니다. 1등 보상으로 받은 일본 탐방에서 마신 저렴한 사케 한잔은 성취를 얻는 기쁨을 처음 경험하게 했고, 그 성취의 경험이 저를 바꿔놨죠." 김 작가는 수 많은 공모전 중 본인이 잘할 수 있는 주제를 택했다. 기획·마케팅 영역에서는 자신이 없었다. 액션플랜을 세우는 것에 자신이 있어 금연실행 공모전을 찾았고, 주최즉이 원하는 게 무엇인지 고민하고 팀에 필요한 사람을 주위에서 찾았다. 주변 사람에 대한 관심이 있어 가능했던 일이다. 김 작가는 그동안 1천명 넘는 사람들을 인터뷰하면서도 그들의 인생을 통해 어떻게 살아가야 하는 지를 배운다고 했다. 주변인들이 주는 메시지가 인생의 스승인 셈이다. 김 작가가 밝힌 인생 목표도 그저 주변사람에게 '괜찮은 사람'쯤으로 인식되고 싶다는 말과도 통하는 대목이다. 그가 인생에 필요한 5가지로 꼽은 요소 중 첫 손이 '사랑'이다. ◆지금 당장 할 수 있는 것에 집중하라 "베스트셀러 작가로 꽤 괜찮은 강의료가 책정된 강사에서 유튜브 세계로 진입할 때 굉장히 무서웠습니다. 며칠동안은 근육통을 앓았죠. 서른일곱에 시작해도 될까 걱정했지만 변화가 왔을때, 변화를 실행하지 않는 것도 리스크라는 생각으로 뛰어들었습니다." 20대까지 대구에서 살아온 '대구 청년'은 서른에 서울에서 사회생활을 시작했고 지방의 청년들에게도 경험에서 체득한 당부의 말도 잊지 않았다. 김 작가는 "할 수 있는 일을 하라"고 조언했다. 무엇이 부족한 지 냉정하게 판단하고 자기객관화하면 좋겠다는 의미다. 그는 "피해의식 혹은 자격지심 혹은 상처 때문에 자기가 처한 상황을 인정하고 싶어 하지 않는다. 상처를 보는 게 굉장히 힘든 일"이라면서도 자기객관화를 거듭 당부했다. "대구에 있어서, 지방에 있어서 인생이 잘 풀리지 않는다는 생각이 들 때도 있겠지만, 스스로 바꿀수 있는 것도 많습니다. 지금 당장 할 수 있는 것에 집중하십시요. 그렇게 불안해하지 않아도 됩니다. 불안할 시간에 준비를 하십시오." 윤정혜기자 hye@yeongnam.com

2025.07.09

시세차익 최소 1억?…대구 ‘범어 2차 아이파크’ 평균 75대1 ‘청약 초대박’

대구 수성구 범어동 '범어 2차 아이파크'가 1순위 청약에서 평균 75대 1의 높은 경쟁률로 마감됐다. 일부 타입은 142대 1을 웃도는 경쟁률을 나타내 수성구 핵심지 신축 아파트에 대한 수요가 확인됐다. 8일 한국부동산원 청약홈에 따르면 '범어 2차 아이파크' 1순위 청약 결과 전용면적 84㎡ 43세대 모집에 3천233개 청약통장이 접수됐다. 평균 경쟁률은 75.1대 1이다. 전용면적 84㎡A타입은 6세대 모집에 891명이 신청해 142.3대 1을 나타냈다. 대구지역 무더기 청약 미달과 8천500호를 웃도는 미분양 부담 속에서 '범어 2차 아이파크'의 청약 흥행은 주변 단지 시세가 분양가보다 높게 형성돼 안전한 시세차익이 가능하다는 기대감이 반영된 것으로 보인다. '범어 2차 아이파크'와 인접한 단지로 지난해 분양한 '범어 1차 아이파크'의 전용면적 84㎡가 최고 13억원 이상 실거래가격이 형성되고 있다. 국토교통부 실거래가시스템에 따르면 지난 3일 '범어 1차 아이파크'는 전용 84㎡A타입 12층 매물이 12억9천만원에 거래됐다. 지난 5월19일에는 같은면적 19층 매물이 13억1천800만원에 거래돼 꾸준히 12억 후반대에서 13억원 시세를 형성하는 중이다. 범어네거리에 입지한 수성범어더블유 전용면적 84㎡ 40층 매물은 지난달 30일 14억4천300만원에 거래됐다. '범어 2차 아이파크'의 분양가격이 10억3천만원대부터 11억원 후반대를 형성하고 있어 최소 1억원 이상의 안전한 마진을 확보할 수 있다는 계산이 나온다. 여기에 당분간 수요가 집중되는 수성구 핵심 입지에서 신축 공급이 없다는 점도 희소성 가치를 높이는 요인으로 판단된다. 대구 부동산업계 관계자는 "수성구 범어동 핵심지에 공급되는 아파트인데다 인접한 범어 1차 아이파크를 비롯한 동대구로의 주요 단지 실거래가가 13억원에서 15억원대까지 이르고 있어, 당첨될 경우 시세차익을 기대할 수 있다는 점이 작용된 결과"라고 분석했다. 지난해 4월 이뤄진 '범어 1차 아이파크'는 1·2순위 청약에서 평균 청약경쟁률 16.7대 1를 기록한 바 있다. 윤정혜기자 hye@yeongnam.com

2025.07.08

대구서 홍성건설·개발 워크아웃 피해 44건 확인

홍성건설과 홍성개발이 기업회생 절차에 들어가면서 대구 전문건설업체에서만 40여건의 피해가 확인됐다. 대구시와 대한전문건설협회 대구시회가 8일 집계한 하도급 등 피해 현황에 따르면 홍성건설 전국 건설현장에 자재 등을 납품한 대구 12개 전문건설업체 37건, 홍성개발 현장은 5개사에서 7건의 피해가 접수됐다. 전체 피해금액은 44건에 33억7천여만원이다. 공사지역은 대구경북은 물론 서울·경기·부산·경남 등에 있다. 피해 업체들은 이들 현장에 조경시설과 철근콘크리트·습식방수공사·석공사·실내건축 등 전문건설을 담당해왔다. 홍성건설 및 홍성개발의 대구 공사 현장은 현재 6곳이다. 달성군 달서중·고교 이전 신축 건설공사와 남구 대봉동 근린생활시설 신축현장, 군위 정비천 공사, 미래모빌리티 자율주행평가 플랫폼 구축공사, 병원 화재복구공사 등이다. 전체 공사금액은 320억원이다. 대한전문건설협회 측은 "두 건설사 워크아웃에 따라 피해상황을 접수하지 않은 업체들도 더 있는 것으로 안다"고 밝혔다. 이에 띠라 홍성건설과 홍성개발 기업회생 절차에 따른 피해 업체와 규모는 더 클 것으로 보인다. 한편 홍성건설과 홍성개발은 지난달 25일 대구지방법원에 기업회생시청을 접수했고, 이달 초 보전처분이 내려졌다. 윤정혜기자 hye@yeongnam.com

2025.07.07

“대구 부동산시장 1년 뒤쯤 반등”…대구경북 부동산·머니쇼

대구 부동산시장이 1년 뒤쯤 반등할 것이라는 분석이 나왔다. 부동산 및 금융시장 전문가들이 경제 현주소를 분석하고 전망을 통해 재테크 시장의 실전 투자 전략을 제시하기 위해 지난 4~5일 대구 그랜드호텔에서 열린 '대구경북 부동산·머니쇼'에 부읽남TV 정태익 대표는 대구 부동산시장을 전망하면서 이 같이 밝혔다. 정 대표는 "지방의 많은 분들이 서울 아파트가 오른다고 서울만 쳐다보고 있는데, 대구에서 계속 살면서 순자산 20억원이 넘지 않는다면, 우리 지역 안에서 최대한 좋은 물건을 조금 깎아서 사는 방법도 투자 노하우"라고 소개했다. 그는 또 대구 부동산시장에 대해 "수성구 집값이 먼저 회복하고 점차적으로 다른 지역으로 확대될 것으로 본다"면서 "눈에 띄는 회복까지 1년 정도 걸릴 수 있으니 타이밍을 잘 살펴보는 게 중요하다"고 향후 전망을 긍정적으로 분석했다. 이틀간 진행된 이번 행사에는 1천500여명이 찾아 지역민들의 높은 부동산 관심을 입증했다. 참석자들은 부동산과 주식·코인 등 투자 포트폴리오를 점검하고 수정할 기회를 얻었다며 만족감을 드러내기도 했다. 특히 지난 5일 강연의 경우 사전에 좌석 판매가 전석 마감되면서, 당일 오전 7시부터 입석 티켓을 구매하기 위한 청중들의 발걸음이 이어졌다. 부동산·머니쇼 행사장을 찾은 시민들은 재테크·경제 전문가들의 조언과 자문 기회를 놓치지 않으려는 듯 발언 하나하나를 받아 적으며 집중했고, 적극적으로 질문과 답변을 얻어갔다. 20대부터 70대까지 연령대도 다양했고, 고민도 달랐다. 울산에서 왔다는 20대 남성은 '400만 경제 유튜버가 말하는 부자되는 법'을 주제로 강연한 부읽남TV 정태익 대표에게 "내일 생애 처음으로 내집 계약을 하는데, 확신이 서지 않고 긴장된다. 지금 이 시점에 아파트 매입 괜찮을까"라며 조언을 구했다. 30대 여성은 '지역 부동산 및 대구경북 토지시장 전망'을 강연한 송원배 빌사부 대표에게 자본금 4억원으로 아파트 매수할 지역을 추천해 달라는 요청을 하기도 했다. 이틀 모두 행사장을 찾은 대한주택건설협회 대구시회장인 조종수 서한 회장은 "시민들의 열정이 아주 대단하다. 이런 열정들이 대한민국을 발전하게 하는 힘"이라며 현장의 뜨거운 분위기에 내심 놀라기도 했다. 이번 행사 주관사인 빌사부의 송원배 대표는 "기대 이상의 뜨거운 반응에 부동산 전문기업으로 책임감을 느낀다"며 "20~30대 젊은층 참가 비율이 높아졌고 타 지역에서의 참가율도 높아 서울수도권과 차별성을 줄일 수 있는 정보 제공에 더 많은 역할을 할 것"이라고 밝혔다. 윤정혜기자 hye@yeongnam.com

2025.07.06