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‘수도권 대출 브레이크’ 극약처방…최장 집값 하락 대구 처방전은 언제 나오나요?

수도권 집값 급등세에 정부가 주택담보대출(주담대) 한도를 6억원으로 제한하는 즉각적인 대책을 꺼냈다. 이는 6월 서울 5분위(상위20%) 아파트 매매 평균 가격이 31억원을 돌파하는 등 강남을 중심으로 한 고가 아파트를 거액의 대출로 구입하는 길을 차단하겠다는 의지로, 28일부터 즉각 적용됐다. 하지만 83주 연속 아파트값 하락세를 겪으며 침체기를 벗어나지 못하고 있는 대구 등 지방 주택·부동산 시장을 위한 정부 처방은 요원해 지방에 대한 새 정부의 관심이 더욱 요구된다. 금융당국은 지난 27일 '가계부채 관리 강화 방안'으로 수도권과 규제지역 주택담보대출 최대한도를 6억원으로 설정했다. 20억원이 넘는 투자 목적의 고가 아파트를 대출로 매수하는 데 칼을 든 것이다. 또 서울 및 규제지역의 주택담보대출을 받을 경우 6개월 내 전입 의무를 두면서 '똘똘한 한채'를 찾아 서울 아파트를 매입하는 지방의 투자 수요도 사실상 차단했다. 수도권·규제지역 2주택 이상 보유자가 추가 주택을 구입하는 경우는 주택담보대출비율(LTV) 0%가 적용돼 수도권 다주택자의 주담대가 원천 봉쇄된다. 문제는 이런 대출 규제가 지방 부동산시장에도 영향을 미칠 것으로 예상된다는 점이다. 금융당국은 하반기 가계대출 총량 목표를 기존 계획 대비 50% 수준으로 감축키로 해 지방 부동산시장의 영향도 불가피할 전망이다. 또 디딤돌대출(구입자금)과 신혼부부 대출 및 신용대출 한도를 축소한 것도 지방 부동산시장 거래마저 위축시킬 우려가 나온다. 디딤돌대출은 일반인은 최대 2억5천만원에서 2억원으로, 생애최초 디딤돌대출은 3억원에서 2억4천만원, 신혼부부 대출은 4억원에서 3억2천만원으로 각각 낮아진다. 대구경북부동산분석학회 송원배 이사는 "이번에 서민 주거사다리인 디딤돌대출이나 신혼부부 대출 규제도 포함되면서 상대적으로 가격이 낮은 지방의 구축 아파트 거래에 부정적 영향을 미칠 수 있다"고 우려하면서 "서울과 다주택자 주담대 제한, 대출 총량 규제 등도 다주택자들의 지방 부동산 매입 또한 차단해 지방 부동산시장이 얻을 반사이익 또한 없을 것"이라고 전망했다. 그는 또 "이번 대출 제한은 전문직 고소득자와 같은 현금 부자들에게는 또 다른 기회가 될 수 있지만, 전체적으로는 고가 주택에 대한 선호를 낮춰 서울의 집값 오름세가 일부 제한될 수 있을 것"이라고 분석했다. 서울 집값 급등에 정부 당국의 '극약 처방'이 나온 가운데 대구는 83주 연속 아파트가격 하락이 지속되고, 상반기 종합건설업 폐업도 20년 만에 사상 최고치까지 늘어날 만큼 부동산경기 침체기가 길어져 지방 부동산시장 활성화 대책이 시급한 상황이다. KB국민은행 KB부동산이 29일 발표한 '6월 전국주택가격동향'에 따르면 전국 주택 매매가격 변동률은 지난달 대비 평균 0.14% 상승했다. 서울이 0.93% 상승해 13개월 연속 오름세를 나타냈다. 오름폭 또한 전월(0.50%)보다 확대됐다. 특히 아파트는 1.43% 급등하며 서울 아파트값은 부동산 시장 상승기인 2021년 9월(1.69%) 이후 3년 9개월 만에 최고치를 기록했다. 반면, 대구는 -0.25%, 부산 -0.23%, 광주 -0.13%, 대전 -0.22% 변동률로 하락세를 벗어나지 못하는 상황이다. 특히 서울은 앞으로도 상승전망이 우세했다. 서울 매매가격 전망지수는 133.9로 '상승전망' 비중이 역대 최고 수준이다. 4개월 연속 기준점인 100을 넘었다. 대구는 97로 기준선 100을 밑돌았다. 100을 초과(미만)할수록 2~3개월 후 상승(하락)한다는 전망이 높음을 의미한다. 서울 5분위 아파트 평균가격은 31억4419만원으로, 사상 최초 30억원을 넘은 지난달(30억942만원)보다 더 늘어 31억원을 돌파하며 지방과 격차를 벌렸다. 송원배 이사는 "서울 집값 급등에 발등에 불이 떨어진 정부가 지방의 지속적인 침체 상황을 보지 못하고 있어 매우 우려스럽다"고 했다. 윤정혜기자 hye@yeongnam.com

2025.06.29

“분양가 20억 아파트 구경해보자”…‘어나드 범어’ 일반공개 폭염속 긴줄 대기까지

'분양가 20억원'을 웃돌며 고가 아파트로 관심을 받아온 포스코이앤씨의 '어나드 범어'(옛 대구MBC 부지)가 견본주택을 일반 공개로 전환하자 폭염 속에서도 긴 대기줄을 형성할 만큼 주목을 받았다. 대구 수성구 범어동 1번지에 공급하는 '어나드 범어'는 청약 일정을 앞두고 28~29일 이틀간 견본주택을 일반 공개했다. 지난 13일 견본주택을 개관한'어나드 범어'는 사전등록 고객을 대상으로 진행한 2주간의 견본주택 관람을 마무리한 뒤 28일부터 일반 공개로 전환했다. 전용면적 136~244㎡의 대형 평형 아파트 604세대 공급에 따라 수요층이 한정적인 상품이라는 제한에도 주말동안 수 십m의 관람 대기줄이 형성되며 방문객들의 발길이 이어졌다. 어나드 범어는 지하 6층, 지상 33층, 총 5개 동 규모로 아파트와 주거형 오피스텔, 판매시설이 함께 구성되는 복합단지다. 견본주택을 찾은 50대 주부 지모씨(53·수성구 만촌동)는 "대구 최고급 아파트로 알려져 마감자재나 내부 구조가 궁금해 시간을 내 방문하게 됐다"며 "그동안 봐 오던 견본주택과 다른 고급스러움을 느낄 수 있었다"고 했다. 어나드 범어 청약은 30일 특별공급을 시작으로 다음 달 1일 1순위, 2일 2순위 청약을 받는다. 전매제한은 6개월이며 거주의무기간과 재당첨 제한은 없다. 분양 관계자는 "서울과 수도권을 중심으로 집값 급등세가 이어지면서 대구는 물론 지방 부동산시장도 반등 국면으로 돌아설 조짐을 보이고 있다"며 "견본주택을 다녀간 사전등록 고객 및 관람객들은 벤처밸리네거리(옛 대구MBC네거리)의 미래 가치와 상징적인 입지에 공급되는 신축 대형 아파트의 희소가치에 관심이 높아지고 있다" 고 전했다. 윤정혜기자 hye@yeongnam.com

2025.06.29

HS화성, 삶의 흐름·꿈 담은 ‘파크드림’ 디자인 리뉴얼

HS화성이 아파트 브랜드 '파크드림(PARK DREAM)'의 철학을 디자인으로 나타낸 브랜드 아이덴티티(BI)를 7월1일 새롭게 공개한다. 이번 리뉴얼은 브랜드 철학을 선명하게 전달하고 고객에게 일관된 경험을 제공하기 위한 것으로 심볼과 로고타입, 컬러 시스템 등 브랜드 요소 전반을 새롭게 재구성한 게 특징이다. 리뉴얼된 심볼은 울창한 공원의 나무 형상을 모티브로 좌우로 흐르는 곡선을 통해 '삶의 흐름'과 '꿈을 함께 그려나가는 것'을 표현했다. 파크드림이 지향하는 자연과 함께하는 삶이라는 철학을 상징적으로 담아낸 것으로 해석된다. 로고타입은 절제된 곡선과 균형있는 구조를 통해 안정된 주거 이미지를 구현했다. 감성적이면서도 믿을 수 있는 주거 브랜드 이미지를 완성하는 의미다. HS화성은 이번 리뉴얼을 단순한 디자인 변경에 그치지 않고 브랜드 철학을 일관되게 경험할 수 있도록 한다는 계획이다. 첫 적용 단지는 '평택석정공원 화성파크드림'으로 이 단지부터 새로운 BI가 순차적으로 도입된다. HS화성은 브랜드 리뉴얼을 기념해 iF 디자인 어워드를 수상한 '콘크리트 디퓨저' 20개를 증정하는 SNS 이벤트를 7월1일부터 진행한다. 폐콘크리트를 활용한 친환경 소재로 제작된 이 한정판 디퓨저는 파크드림의 감성을 담고 있다. HS화성 상품개발팀 박진필 팀장은 "파크드림은 단순 주거를 넘어, 사람들의 일상과 감정을 깊이 있게 품는 삶의 공간으로 이번 리뉴얼을 통해 브랜드 철학을 명확히 하고 고객과의 감성적 접점을 확대하기 위한 중요한 출발점"이라고 했다. 윤정혜기자 hye@yeongnam.com

2025.06.29

대구경북 종합건설사도 기업회생 신청 ‘충격’…건설사 ‘7월 부도설’ 현실화되나

대구경북을 기반으로 활발한 수주 활동을 해 온 홍성건설이 25일 기업회생절차에 들어간 것으로 확인되면서 지역 건설업계가 충격에 빠졌다. 홍성건설은 종합건설사로 상가시설을 비롯해 각종 업무시설과 주택시장까지 진출하며 공격적 영업을 해왔다는 점에서 지역 하도급 및 자재 납품업체 피해도 클 것으로 예상된다. 홍성건설과 계열회사인 홍성개발은 지난 25일 법원에 기업회생절차를 각각 신청했다. 포괄적 금지명령 및 보전처분 신청서 접수까지 이뤄진 상태다. 최근들어 전국 중견 종합건설사의 기업회생 신청이 이어지는 와중에 대구경북에서는 처음으로 홍성건설이 법정관리 절차를 밟게 되면서 유동성 위기를 겪고 있는 건설사의 '7월 위기설'이 현실화되는 것이 아니냐는 우려도 나온다. 특히 홍성건설은 대구경북을 중심으로 수주 실적을 쌓아왔던 건설사인 만큼, 하도급과 자재 및 건설기계 납품업체 등 대구경북의 중소규모 하도급 업체로 이어질 피해가 클 것으로 예상된다. 지역 건설업계는 홍성건설이 지난해부터 자금 유동성 위기를 겪어왔다고 전했다. 임직원들도 대거 퇴사한 것으로 알려졌다. 홍성건설의 2023년도 공종별 실적은 광공업용이 273억8천만원으로 가장 많고, 상가시설 228억3천800만원, 아파트 165억4천200만원 등이다. 상가건물을 비롯한 주택시장 미분양 증가로 공사비 회수가 지체되고 건축 원자잿값이나 인건비 상승은 이어지며 자금회전이 악화된 영향을 받은 것으로 보인다. 실제 홍성건설은 지역 건설시장에서 저가 수주 등 공격적 영업활동으로 실적 악화 우려를 받아왔다. 지역 건설업계 관계자는 "저가 수주로 10년을 버틸 수 있겠느냐는 우려가 과거부터 있어왔던 업체"라면서 "저가 수주형인만큼 이익구조도 취약해 자금 유동성이 나빠지면 리스크를 크게 받을 수 밖에 없다"고 설명했다. 또 다른 건설업계 관계자는 "아주 염려스러운 상황"이라고 지역 건설시장에 미칠 영향을 우려하면서 "장비업체나 자재납품업체들이 중소형 규모로 대금 미지급으로 어려움을 겪을 수 있을 것"이라고 했다. 미분양 증가와 지방을 중심으로 건설경기 악화가 계속되면서 올 들어 법정관리를 신청한 종합건설사가 이어지고 있다. 시공능력평가 58위의 신동아건설을 시작으로 대저건설(103위), 삼부토건(71위), 안강건설(138위), 대우조선해양건설(83위), 삼정기업(114위), 삼정이앤씨(122위), 벽산엔지니어링(180위), 대흥건설(96위), 영무토건(111위) 등이 잇따라 법정관리를 신청했다. 홍성건설(197위)이 더해지며 대구경북 기반 건설사도 법정관리 대열에 합류해 법정관리 신청 종합건설사는 12곳으로 늘었다. 윤정혜기자 hye@yeongnam.com

2025.06.26

[단독] 대구·경북 중견건설사 홍성건설 기업회생 신청

대구경북에 본사를 둔 종합건설업체 홍성건설이 기업회생을 신청했다. 지역 종합건설사로는 10여년만에 처음으로 법정관리 절차를 밟는 사례가 나와 하도급 등 지역 건설시장에 미칠 영향이 적잖을 것으로 보인다. 26일 대구경북 건설업계에 따르면 경북 경산에 본사를 둔 홍성건설은 지난 25일 대구지방법원에 기업회생(법정관리)을 신청했다. 홍성건설의 계열사로 대구 동구에 본사를 둔 홍성개발 역시 같은 날 기업회생 신청을 마쳤다. 지난해부터 자금 유동성 위기를 겪은 것으로 알려진 홍성건설은 2007년 설립된 후 대구경북을 기반으로 주택 및 상가건설 등을 활발히 해온 중견 종합건설사다. 지난해 국토교통부 시공능력평가액은 1천360억9천300만원이며, 경북도내 시공능력평가(2024년 기준) 6위, 전국 200위권이다. 2023년도 공종별 실적은 광공업용이 273억8천만원으로 가장 많고 상가시설 228억3천800만원, 아파트 165억4천200만원 등의 실적을 보유하고 있다.주택 브랜드로는 '블루핀'이 있다. 윤정혜기자 hye@yeongnam.com

2025.06.26

수도권 주담대 ‘최장 30년’…iM뱅크 등 금융권 대출 조인다

다음달 3단계 스트레스 DSR(총부채원리금상환비율) 규제 시행을 앞두고 수도권을 중심으로 가계 대출이 급증하면서 iM뱅크를 비롯한 금융권이 주택담보대출(이하 주담대) 한도를 축소하고 있다. 26일 iM뱅크에 따르면, 다음달 1일부터 수도권 주담대의 만기는 나이 제한 없이 최장 30년으로 줄인다. 비수도권 주담대의 만기는 나이 제한 없이 최장 40년으로 제한된다. 기존 지역 상관없이 만 34세 이하는 최장 50년, 그 외에는 40년이 만기였다. iM뱅크 관계자는 "가계 대출은 총량제가 있다보니 선제적으로 조치를 취한 것"이라며 "특히 주택담보대출의 경우, 들어오는 속도가 빠르기 때문에 선제적으로 관리를 할 수 밖에 없다"고 말했다. 금융권에선 다음달 1일부터 도입되는 '3단계 스트레스 DSR' 에 따라 지역별로 주담대 규제를 차등 적용하기로 하면서 이에 맞춰 선제적인 관리에 나서는 분위기다. iM뱅크 외에도 농협은행, SC제일은행 등도 대출 한도 축소에 돌입했다. 앞서 지난 23일 조용병 은행연합회장과 18개 회원사 은행장과 만난 이창용 한국은행 총재도 가계 대출 관리를 강조한 바 있다. 이날 간담회에서 이 총재는 "금리 인하 기조 아래 주택시장과 가계대출 관련 리스크(위험)가 재확대하지 않도록 은행권의 안정적 가계부채 관리가 중요한 시기다"라고 했다. 최미애기자 miaechoi21@yeongnam.com

2025.06.26

1분기 대구 건설 계약액 11% 증가…부동산 한파 속 반전

대구경북지역 건설사들이 활로를 찾기 위해 던진 '역외 진출' 승부수가 통한 것으로 보이는 통계치가 나왔다. 국토교통부가 25일 발표한 '2025년 1분기(1~3월) 건설공사 계약액 통계'에 따르면, 지역 내 기업이 수주한 공사 총액을 의미하는 본사 소재지 기준 건설공사 계약액이 대구의 경우 1조5천억원으로전년 동기(1조원) 대비 50.0%나 증가했다. 경북지역도 6조7천억원(전년 4조7천억원)으로 42.6% 늘었다. 지역 내 건설공사 규모를 가늠하는 현장 소재지별 계약액의 경우 대구는 1조원으로 전년 동기(9천억원) 대비 11.1% 증가했다. 이는 대구지역 내 실제 공사 수주가 증가했다는 의미로 해석된다. 반면 경북은 3조6천억원으로 전년 동기(4조원) 대비 10.0% 줄었다. 이처럼 본사 소재지 기준 건설공사 계약액이 현장 소재지별 계약액에 비해 증가폭이 큰 것은 지역 건설사들이 역외 수주 등을 통해 활로 찾기에 나선 게 먹혀들었다는 해석이 가능하다. 한편 전국의 건설공사 계약액은 총 60조1천억원으로 전년 동기(63조1천억원) 대비 4.8% 감소했다. 공공부문은 공공주택사업 추진에 힘입어 전년 동기 대비 12.0% 증가한 23조9천억원을 기록했다. 반면 민간부문은 주거용과 공장 건축 등이 감소한 영향으로 13.4% 줄어든 36조1천억원으로 집계됐다. 공종별로 토목 분야는 산업설비가 감소하며 전년 동기 대비 11.0% 줄어든 21조3천억원, 건축은 0.9% 감소한 38조7천억원으로 나타났다. 현장 소재지별로는 수도권이 전년 동기 대비 5.2% 감소한 28조3천억원, 비수도권은 4.3% 감소한 31조8천억원으로 조사됐다. 구경모(세종)기자 chosim34@yeongnam.com

2025.06.25

[서경규 교수의 부동산에세이] 경자유전 원칙에 대한 단상

경자유전(耕者有田)의 원칙은 농사를 짓는 사람만이 농지를 소유할 수 있다는 원칙이다. 이는 농지의 소유와 경작의 일치를 강조하는 개념으로서 농지에 대한 투기를 방지하고 농지를 효율적으로 이용하자는 원칙이라 할 수 있다. 경자유전의 원칙과 관련해 대한민국헌법 제121조에 '국가는 농지에 관하여 경자유전의 원칙이 달성될 수 있도록 노력하여야 하며, 농지의 소작제도는 금지된다'고 규정돼 있다. 이는 1948년 제정된 제헌헌법에서부터 반영된 원칙이지만 명시적으로 규정된 것은 1987년 개정된 제9차 개정헌법에서이다. 헌법상 경자유전의 원칙을 반영해 '농지법'은 농지소유자격의 제한, 비농업인의 농지소유상한제, 농지취득자격증명제, 농지의 위탁경영 금지, 농지의 임대차와 사용대차 금지, 농업경영에 이용하지 않는 농지의 처분의무와 이행강제금 부과 등 다양한 내용을 규정하고 있다. 최근 그동안의 환경 변화를 반영해 경자유전의 원칙을 폐지하자는 의견이 많다. 우리사회가 종전의 농업중심사회에서 정보산업중심사회로 이행하였고, 관련법령에 경자유전의 원칙에 대한 예외규정이 많아 사실상 경자유전의 원칙이 유명무실해진 현실을 반영한 결과이다. 반면, 이를 폐지한다면 농지가격이 급등하고 농지투기가 만연할 것이므로 존치해야 한다는 의견도 상존한다. 통계청의 자료에 따르면 1960년의 농가수는 232만9천128가구로 전체 437만7천973가구의 53.2%를 차지한 반면 2020년의 농가수는 103만5천193가구로 전체 2천92만6천710가구(일반가구 기준)의 4.9%에 불과했다. 또한, 농지 없는 농가수가 1960년에는 15만6천991가구로 전제의 6.7%를 차지한 반면, 2020년에는 9천140가구로 전체의 0.9%에 불과하였다. 경자유전의 원칙을 반영한 제헌헌법이 제정된 지 70년이 훨씬 지나면서 그동안 농업 및 농지에 관련된 환경의 변화가 많았다. 정보산업중심사회로의 이행, 농가인구의 감소와 농민의 고령화, 농업의 기계화와 집단화, 농업법인의 증대, 첨단기술을 활용한 스마트농업의 활성화, 친환경 고품질 농산물에 대한 수요 증가, 우량 농지의 훼손과 감소, 휴경농지의 증대 등이 그 예이다. 현실적으로 관련법령에 경자유전의 원칙에 대한 예외가 너무 많아 사실상 그 원칙이 무너진 상태에서 여전히 이를 유지할 것인가에 대한 고민이 필요한 때다. 만약 이를 폐지하는 경우 예상되는 농지투기의 문제는 농지 경작의무의 강화와 자본이득에 대한 과세 강화 등으로 차단해야 할 것이다. 또한, 농업의 생산성 향상을 위해 농업진흥구역의 농지는 그 전용을 금지하되, 소유자에게는 보유세 감면 등의 혜택을 주어 우량농지를 적극 보전할 필요가 있다. 경자유전의 원칙을 헌법에 명시한 국가는 우리나라 이외에 사례를 찾기 어렵다. 향후 개헌논의가 있을 때 합리적인 대안이 마련되기를 기대해 본다. 윤정혜기자 hye@yeongnam.com

2025.06.24

대구 정비사업 재부상 속 ‘부동산머니쇼’ 김제경 소장이 전할 투자전략은?

다음달 4~5일 대구 그랜드호텔에서 열리는 '2025 대구·경북 부동산머니쇼'에서 정비사업 전문가가 대구 실정에 맞는 투자전략을 소개할 예정이어서 주목된다. 특히 대구는 수성구를 중심으로 재건축·재개발 정비사업이 속도를 내고 있어 전문가가 전할 '대구·경북지역 정비사업 가능성과 투자 유의사항'에 더욱 관심이 쏠린다. '2025 대구·경북 부동산 머니쇼'는 부동산과 금융 전문가들이 한자리에 모여 복잡한 경제 이슈를 쉽게 설명하고 재테크 실전 투자 노하우를 전하는 행사로, 5일 강연 입장권 판매는 조기 마감될 만큼 지역 안팎의 호응을 얻고 있다. 행사 첫날인 4일 강연에는 재개발·재건축 분야 도시정비사업 전문가 김제경 소장이 참여한다. 실전 투자자 사이 '부동산 주치의'로 통하는 김 소장은 이날 강연에서 '정비사업 실전 전략'에 초점을 맞춰 재개발·재건축 시장의 구조적 변화와 향후 방향성을 제시한다. 그는 현장 실무에서 자주 발생하는 법적 분쟁 사례와 위기 국면 속 투자자들이 유념해야 할 실전 전략 등을 상세히 풀어내는 한편 현금청산 위험, 입주권 구조, 정비절차 이해 부족으로 인한 실수 등 초보 투자자들이 반드시 알아야 할 현실적 조언도 내놓을 예정이다. 김제경 소장은 "정비사업 투자는 단순히 노후된 지역을 사두고 기다리는 일이 아니다. 정책과 제도, 절차, 권리관계, 입지 분석까지 총체적으로 판단해야 하는 고차원적 투자"라며 "매일 달라지는 환경에 최상의 대응 전략이 필요한 만큼 실전 경험이 무엇보다 중요하다. 시장의 흐름과 투자자의 관점, 지역의 특성을 함께 아우를 수 있는 강의를 준비하겠다"고 했다. 5일 행사에서는 일명 '경읽남'으로 통하는 김광석 교수가 하반기 경제전망을 주제로 강연을 펼친다. '경제 읽어주는 남자'로 불리는 김 교수는 쉽고 명료한 설명, 냉철한 분석과 깊이 있는 통찰로 경제를 쉽게 풀어내는 전문가로 알려졌다. 대구 강연에서는 '신정부 정책방향과 대응전략'을 주제로 경제 지표와 구조적 변화, 산업 패러다임의 흐름을 기반으로 사실에 근거한 경제 해설을 할 예정이다. 행사를 주최한 빌사부 측은 "이번 강연은 단순한 부동산이나 경제 이슈에 그치지 않고 급변하는 세계 질서, 복잡해지는 금리·물가·환율 흐름 속에서 무엇을 읽고 어떻게 준비해야 할지에 대한 나침반을 제시하는 시간"이라고 했다. 윤정혜기자 hye@yeongnam.com

2025.06.24

HXD화성개발, ‘경남 남해군청’ 신청사 시공 맡는다

HXD화성개발이 경남 남해군청 신청사 건립 사업인 '남해군 청사 신축공사' 시공사로 선정됐다. 이번 시공사 선정은 조달청 종합평가를 거쳐 낙찰로 이뤄진 것으로, 도급 금액은 382억원 규모이다. 기존 남해군청사 부지를 확대해 60년 된 노후 청사를 대체하는 이번 군청사 신축공사는 연면적 약 2만391㎡에 지하 2층, 지상 6층 규모로 군청사와 의회동 외 주민 편의시설과 문화공간 등을 함께 조성하는 사업으로 2027년 말 개청 예정이다. HXD화성개발은 올해 서울 및 수도권지역 서울 장위동 공공지원 민간임대주택사업과 경기도 이천 보은아파트 재건축 사업 수주에 이어 최근 도급계약을 체결한 충북도청 후생복지관 및 대구제3산업단지 지식산업센터 사업 등을 잇따라 수주했다. 화성개발 김승곤 건축 본부장은 "남해군의 백년대계를 설계하고 실천하는 베이스캠프로 자리 잡을 이번 '남해군 청사 건립공사'에 HXD화성개발의 축적된 기술력을 바탕으로 사업 수행을 성공적으로 완성할 수 있도록 하겠다"고 밝혔다. 윤정혜기자 hye@yeongnam.com

2025.06.24

[6월 넷째주 공매정보] 포항 남구 효자동 철도용지/성주군 선남면 도성리 공장

◈포항 남구 효자동 철도용지 관리번호 : 2025-01660-004. 포항 남구 효자동 533-33, 282-8, 147-3.철도용지. 토지 7천309㎡. 감정가 38억8천653만3천원, 최저입찰가 38억8천653만3천원.현장입찰 없으며, 인터넷 입찰(www.Onbid.co.kr)은 7월 21일 오후 2시부터 23일 오후 5시까지. 공매는 보류되거나 취소될 수 있음. ◈성주군 선남면 도성리 공장 관리번호: 2025-01279-001.경북 성주군 선남면 도성리 73-23 , 73-24 (토지), 73-24외 1필지 주건축물제1동(건물). 공장. 토지 2천252㎡, 건물 602㎡. 기계 2개. 감정가 16억1천466만8천원, 최저입찰가 16억1천466만8천원.현장입찰 없으며 인터넷 입찰(www.Onbid.co.kr)은 7월 21일 오후 2시부터 23일 오후 5시까지. 윤정혜기자 hye@yeongnam.com

2025.06.24

[경매정보] 고령군 성산면 어곡리 공장

2024타경34873.고령군 성산면 어곡리 공장(토지 4천42㎡, 건축면적 1천982㎡). 조사시점 현재 사용승인 미필. 일반철골조 2층 건물(1층 900㎡, 2층 590㎡ 각 공장, 사무실, 작업장 등), 단층 건물(공장 등 492㎡) 및 제시외 가압장, 창고 등 46.20㎡. 지목 임야(현황 공장용지 및 도로). 계획관리지역. 준보전산지. 유치권신고인 있으므로 성립여부 확인 필수. 이동 용이한 컨테이너 수개 동 있으나 매각 제외. 감정가 32억4천776만4천500원, 최저매각가 7억7천978만8천원. 매각기일 7월 8일. 대구지방법원 서부지원 경매 5계. 윤정혜기자 hye@yeongnam.com

2025.06.24

[경매정보] 달서구 이곡동 근린

2024타경4077.대구 달서구 이곡동 근린(전체대지 701.30㎡ 중 대지권 68.15㎡ 전용면적 219.15㎡). 2015년 5월 보존등기. 철근콘크리트조 6층 건물(한신메디타워) 중 5층 501호(의원-현황 헬스클럽). 일반상업지역. 시가지경관지구(중심). 상대보호구역. 임차인(보증금 2천만원, 월세 140만원) 있으나 대항력 없음. 감정가 5억4천600만원, 최저매각가 2억6천754만원. 매각기일 7월 8일. 대구지방법원 서부지원 경매 5계. 윤정혜기자 hye@yeongnam.com

2025.06.24

계약자‘0’ 대구 미분양 990세대 CR리츠 통째 매입

JB자산운용이 설립하는 기업구조조정 부동산투자회사(CR리츠)가 대구의 준공 후 전(全)세대 미분양 된 아파트 전체를 매입할 예정이다. 대구와 함께 경북 경주 및 경남 양산의 미분양 아파트도 매입할 CR리츠도 추가 운영한다. 23일 JB자산운용에 따르면 대구와 경주, 양산의 준공후 미분양 아파트 매입을 위한 CR리츠 3개를 설립하고 국토교통부에 신규 영업을 위한 등록을 신청했다. 매입 규모는 대구 990세대, 경주 163세대, 양산 265세대로 모두 1천418세대에 이른다. CR리츠는 등록이 완료되는대로 대구 달서구 상인푸르지오센터파크 아파트 990세대 전체를 매입할 예정이다. 상인푸르지오센터파크는 지난해 11월 일반 청약이 이뤄진 후분양 아파트로, 당시 전타입 전평형에서 무더기 청약미달이 발생하면서 준공 후 미분양으로 남았다. 계약세대가 없어 CR리츠는 아파트 전 세대를 사들일 예정이다. JB자산운용 측은 리츠 등록이 완료되면 7월 말에서 8월 초 매입 절차가 이뤄질 것으로 내다봤다. 매입이 완료되면 올 하반기 대구의 준공후 미분양 규모는 대거 줄어들 것으로 보인다. 4월 말 기준 대구 준공후 미분양은 3천776호로 전국에서 가장 많다. 전국 전체 준공후 미분양(2만1천897호)의 17%를 차지한다. 앞서 JB자산운용은 CR리츠 제도 부활 후 전국 1호 CR리츠(제이비와이에스케이 제2호) 등록을 완료한 후 대구 수성구 수성레이크우방아이유쉘 288호를 매입했다. 현재 전세 임대로 공급 중이다. CR리츠는 여러 투자자로부터 자금을 모아 미분양 주택을 사들여 임대로 운영하다가 부동산 경기가 회복되면 매각해 수익을 내는 구조다. 정부는 지방 미분양 문제 해결을 위해 CR리츠를 부활하고 취득세 중과세율을 적용하지 않는 등 세제 혜택을 제공하고 있다. 윤정혜기자 hye@yeongnam.com

2025.06.23

올 하반기 대구 입주물량 7천여세대…상반기보다 60%↑

올해 하반기 대구의 입주물량은 7천여세대로 집계됐다. 상반기보다 60% 이상 늘었다. 전국적으로 상반기와 비교해 30% 정도 감소한 가운데 대구는 비수도권 중 입주 물량이 가장 많다. 23일 직방 조사에 따르면 올해 하반기 전국 입주물량은 총 10만323세대로 상반기 14만537세대보다 29% 적다. 지난해 하반기(16만 3천977세대)와 비교하면 39% 감소한 물량이다. 권역별로는 수도권이 5만2천828세대로 상반기 대비 12% 적고, 서울 1만4천43세대, 경기 3만379세대, 인천 8천406세대로 예정돼 있다. 지방은 상반기 대비 41% 줄어든 4만7천495세대로 집계됐다. 비도권에서는 대구가 7천467세대 입주로 가장 많다. 대구 하반기 물량은 상반기( 4천662세대) 보다 약 60% 늘어난 수치다. 하지만 대구 입주 물량은 내년부터 대폭 줄어 2026년 7천925호, 2027년 1천98호밖에 되지 않을 전망이다. 올 하반기 물량은 대구에 이어 충북 7천63세대, 충남 5천430세대, 전북 4천838세대, 경북 4천647세대, 강원 4천606세대 순이다. 직방 측은 대구 등을 제외한 전국적인 올해 하반기 입주물량 감소에 대해 "전세시장뿐 아니라 매매시장에도 일정한 부담 요인으로 작용할 수 있다"고 내다봤다. 다만 지역별로 입주 시점이 분산돼 있고, 월별로 공급이 집중되는 구간이 있어 전세 수급 조정이나 가격 흐름은 지역에 따라 다를 것으로 예상했다. 윤정혜기자 hye@yeongnam.com

2025.06.23