전셋값 하락 영향에 1월 전국 아파트 전세 신규계약 비중 증가

전셋값이 하락하면서 월세 대신 전세를 택하는 세입자가 다시 늘어난 것으로 나타났다.

23일 부동산R114가 국토교통부 아파트 전·월세 실거래가 자료를 분석한 결과, 올해 1월 체결된 전·월세 신규 계약에서 전세 비중은 58.4%(2만2천33건)로 집계됐다.

전세 신규계약 비중은 지난해 하반기부터 하락하기 시작해 작년 12월 52.6%(2만2천806건)까지 줄었다가 다시 상승했다. 반면 갱신계약에서 전세 비중은 작년 7월(70.8%) 이후 60% 후반대를 유지하면서 큰 변동이 없었다.

권역별 올해 1월 전세 신규계약 비중은 수도권이 61.3%, 지방은 54.2%로 지난해 12월(수도권 53.3%, 지방 51.6%) 대비 높아졌다. 특히 상대적으로 전셋값 하락 폭이 큰 수도권에서 전세 신규계약 비중이 크게 높아졌다.

이처럼 전세 신규계약이 증가한 것은 전셋값 약세 장기화 영향이 크다.

작년부터 대출 이자 부담과 역전세, 전세사기 우려로 월세 선호 현상이 지속되면서 전세 거래가 줄었으나 전셋값이 떨어지고 월세 부담은 상대적으로 높아지면서 아파트 신규 전세 계약 비중이 늘어난 것으로 보인다. 게다가 아파트는 빌라나 다가구 등 다른 주택 유형보다 매매 대비 전셋값 비율이 낮아 '깡통 전세' 위험이 상대적으로 덜한 점도 영향을 미친 것으로 분석된다.

부동산R114 관계자는 "전셋값 약세가 지속되는 만큼 수도권 아파트 시장 위주로 갱신권을 사용하지 않고 낮은 가격에 신축이나 학군, 직주 근접 등이 용이한 지역으로 갈아타려는 수요가 이어질 가능성이 높다"고 예상했다.

박주희기자 jh@yeongnam.com

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