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박주희 기자

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[단독] 대구 한 아파트 '1차 디폴트' 통보…PF부실 우려 현실화되나
대구지역의 한 후분양 아파트 사업장이 일종의 디폴트(채무불이행)인 'EOD(기한이익상실)' 통보를 받은 것으로 알려졌다. 대구에서도 부동산 PF(프로젝트 파이낸싱)부실 우려가 현실화되는 분위기다. 13일 대구 부동산업계에 따르면 지역의 한 아파트의 시행사는 지난 11월 말 대주(貸主)와 대출 만기 연장에 대해 협의하지 못해, EOD 통보를 받은 것으로 전해졌다. EOD는 빌린 돈을 즉시 갚아야 하는 상태라는 의미다. 사실상 '1차 디폴트' 위기에 처한 것이다. 이 아파트는 총 146세대의 후분양 단지로, 이른바 '악성 미분양'이라는 불리는 준공 후 미분양 물량으로 남아 있는 상태다. 지역 부동산 시장 분위기가 식어 분양률이 저조한 탓에 자칫 공매로 넘어갈 수 있는 상황이다. 한국기업평가 자료를 보면, 지난 9월 말 기준 이 아파트의 분양률은 22.6%에 그쳤고, 현재 할인 분양도 하고 있다. 이 아파트를 시공한 A건설사가 대구에 공급하는 다른 2개 단지도 분양률이 지난 9월 말 기준 20%대로 저조하다. 부동산 금융업계 관계자는 "대주와의 추가 협의로 만기를 연장받아 숨통이 트일 수 있지만 사업성이 낮은 비수도권의 사업장은 쉽지 않다. EOD를 통보했다는 것은 최후통첩일 가능성이 높다"며 "사업주체 측에서 손해를 보더라도 할인 분양을 통해 해결책을 찾을 수도 있고, 공매로 넘어갈 수도 있다"고 전했다. PF리스크는 국내 금융 및 부동산 시장의 최대 뇌관이다. 특히 미분양 주택물량이 전국 최다인 대구는 PF부실 위험지역으로 꼽히는 만큼, 이번 PF 부실 리스크는 향후 지역 부동산 시장에 적잖은 파장을 일으킬 것으로 보인다. 대구 한 부동산업계 관계자는 " PF부실 우려가 터지기 시작하는 것이다. 지역에서 사업성이 낮은 단지의 경우 브릿지론이나 본 PF에서 EOD통보를 받고 공매로 넘어가는 경우가 늘 것 같다"고 우려했다. 이어 "금융권은 대주단 협약을 통한 대출 만기 연장으로 부실을 이연시켜 왔다. 사실상 산소호흡기만 달고 있는 형국으로 사업성 낮은 PF대출 건은 이제 정리 수순을 밟고 재정비될 것"이라고 전망했다. A건설사 측은 EOD통보를 받은 사실이 있는지에 대한 확인 문의에 "이에 대한 답변을 시공사 입장에서 하기 어려운 부분"이라고 밝혔다. 박주희기자 jh@yeongnam.com대구 아파트 전경. 영남일보 DB
[경매 정보] 대구시 남구 봉덕동 단독주택
2023타경106221. 대구시 남구 봉덕동 단독주택(대지 111.40㎡, 건축면적 53.19㎡). 1968년 12월 보존등기. 목조 와즙 단층 주택 47.40㎡, 단층 창고 5.79㎡ 및 보일러실 2.90㎡. 남구청네거리 남동측 인근 위치. 제2종일반주거지역. 건물 상태 및 설비, 점유현황 등 사실관계 확인 필요. 감정가 3억441만7천500원. 최저매각가 2억1천309만2천원. 매각기일 12월18일. 대구지방법원 본원 경매 10계.<제공=리빙경매>
[경매 정보] 대구시 북구 산격동 근린주택
2023타경109831. 대구시 북구 산격동 근린주택(대지 265.20㎡, 건축면적 525.87㎡). 2016년 9월 보존등기. 철근콘크리트조 4층 건물(1층 사무소 65.10㎡, 2층 158.10㎡, 3층 158.10㎡ 다가구주택 각 6가구, 4층 144.57㎡ 3가구) 및 제시외 패널조 창고 9.30㎡. 산격초교 북측 인근. 제2종일반주거지역. 임차인 9명(보증금 3억1천100만원, 월세 149만원) 있으나, 모두 대항력 없음. 감정가 11억7천843만2천640원. 최저매각가 8억2천490만3천원. 매각기일 12월20일. 대구지방법원 본원 경매 1계. <제공=리빙경매>
[공매 정보] 성주군 선남면 동암리 529 주1동·주2동…
관리번호: 2023-07070-001. 경북 성주군 선남면 동암리 529 주1동, 주2동, 주3동, 주4동, 동암리 529-2. 공장. 토지 4천962㎡. 건물 1천585.6㎡. 감정가 24억1천246만6천800원. 최저입찰가 12억623만4천원. 현장입찰은 없으며, 인터넷 입찰(온비드)은 2024년 1월8일 오전 10시~10일 오후 5시. 임대차 관계 및 기타사항 온비드 참조. 공매는 보류되거나 취소될 수 있음.<제공=한국자산관리공사>
[공매 정보] 포항시 죽도동 646-12 포항동부이끌림 제4**호
관리번호: 2023-10565-001. 경북 포항시 북구 죽도동 646-12 포항동부이끌림 제4층 제4**호. 아파트. 토지 18.4295㎡. 건물 80.206㎡. 감정가 2억2천600만원. 최저입찰가 2억2천600만원. 현장입찰은 없으며, 인터넷 입찰(온비드)은 2024년 1월8일 오전 10시~10일 오후 5시. 임대차 관계 및 기타사항 온비드 참조. 공매는 보류되거나 취소될 수 있음. <제공=한국자산관리공사>
[사회공헌 특집] 현대에스라이프(주), 무연고 사망자 '공영장례 지원' 적극…그룹 봉사단 꾸준한 지역사랑 실천
현대에스라이프그룹(부회장 이진수)은 2002년 4월 현대에스라이프를 설립한 이래 대구전문장례식장, 호텔인터불고 엑스코, 전주시민장례문화원, 구미 라뷰웨딩컨벤션, 화원연세병원장례식장, 바른병원장례식장 등 7개의 계열사를 거느린 대구지역 중견그룹으로 자리 잡고 있다. 모회사인 현대에스라이프는 대구경북지역 1위 상조회사를 넘어 국내 상조회사 중에서 가장 우량한 상조회사로 성장했다. 특히 현대에스라이프그룹은 지난해 1월 이진수 부회장 취임 이후 주요 계열사인 호텔인터불고 엑스코, 대구전문장례식장 그리고 구미 라뷰웨딩컨벤션 등의 시설을 지역 최고의 시설로 리모델링을 완료하고 지역민들에게 최고의 서비스를 제공하고 있다. 그 결과 지난해 전 계열사가 흑자를 달성하는 성과를 거뒀다. 현대에스라이프그룹은 투명경영과 성과문화 정착과 함께 사회공헌활동에도 힘쓰고 있다. 기업의 사회적 책임과 ESG경영에 주력하기 위한 행보다. 현대에스라이프그룹은 2002년 설립 초기부터 지역사회에 공헌하기 위해 초록우산어린이재단과 사회공헌 협약을 체결하고 매월 수익금의 일부를 지역 내 저소득층 아동들에게 기부하고 있다. 2021년 5월에는 그룹 계열사인 화원연세병원장례식장을 통해 소외받고 어려운 이웃을 돕기 위해 대구시 달성군에서 시행하는 저소득층 주민·무연고자를 위한 '공영장례 지원 사업'에 참여해 선정되면서 적극적으로 활동하고 있다. 지난해부터는 대구전문장례식장과 바른병원장례식장도 '공영장례 지원 사업'에 선정돼 소외 이웃 돕기에 앞장서고 있다. 현대에스라이프그룹은 최근 경영슬로건을 '전 시민을 현대에스라이프 가족화하자'라고 정하고 지역민들과 희로애락을 함께해 오고 있다. 그룹화 추진도 지역민들에게 좀 더 나은 서비스 제공을 위해 상조업과 밀접한 관련이 있는 장례식장(4개), 웨딩시설(2개), 호텔(1개) 등 7개 계열사를 갖춰 토털라이프케어 전문그룹의 위상을 더욱 높여가고 있다. 특히 이진수 부회장의 취임 이후 '현대에스라이프그룹 봉사단'을 창단하면서 지역 사회를 위한 사회공헌활동은 더욱 강화됐다. 현대에스라이프그룹 봉사단은 창단과 동시에 제 1호 사업으로 대구 동구 소재 일심재활원과 자매결연을 하고 초복맞이 수박을 전달했다. 작년 연말과 올해 4월 창립 21주년을 맞아 불우시설 지원 성금도 전달했다. 지난 10월에는 작년에 이어 그룹 임직원 14명이 참여해 동구 율하천 일대에서 환경정비 대청소를 실시했다. 올여름 잦은 태풍의 여파로 지저분해진 율하천 정비작업을 진행한 것이다. 앞으로 분기별로 율하천 환경정비 사업에 나설 방침이다. 이진수 현대에스라이프그룹 부회장은 "현대에스라이프그룹이 지역민의 성원에 힘입어 중견기업으로 성장한 만큼, 앞으로도 지역민의 성원에 보답하기 위해 다양한 사회공헌 활동을 펼쳐 나가겠다"고 강조했다. 박주희기자 jh@yeongnam.com사진1 현대에스라이프그룹 봉사단은 지난 10월 대구 동구 율하천 일대에서 환경정비 대청소를 실시했다. 현대에스라이프 로고
[사회공헌 특집] 동우씨엠, 4년 연속 '사회공헌 인정기업' 선정…매달 자발적 기부로 봉사활동 선도
종합주거서비스그룹 동우씨엠(대표이사 회장 조만현)은 ESG 경영 선도기업으로서 지속적인 지역 사회공헌 활동과 나눔경영을 실천하고 있다.동우씨엠그룹은 시행·시공·유지관리 분야에 대한 원스톱 수행능력을 보유하고 있는 종합주거서비스 기업이다.동우씨엠은 2020년부터 올해까지 4회 연속 동종업계 중 최초로 보건복지부·한국사회복지협의회가 공동주관하는 '지역사회공헌 인정기업'으로 선정됐다. 특히 환경 및 사회적책임 경영 활동이 돋보인다. 공동주택 위탁관리현장 내 재활용 분리수거장을 효과적으로 운영·관리해 환경보전에 앞장섰다. 또 동우씨엠을 포함한 전 계열사가 안전보건 경영시스템인 ISO 45001 인증을 획득했다.임직원들과 공동주택 위탁관리사무소의 관리소장들로 구성된 직장봉사단체 '동우사회봉사단(봉사단장 박영애)'도 운영 중이다. 매달 130여 명이 자발적으로 봉사 기금을 기부하고 있다.매년 연말이면 <사>따뜻한 한반도 사랑의 연탄 나눔운동 대구경북본부와 연탄 기부 활동을 진행하고, 매년 12월엔 크리스마스를 맞아 산타 복장을 하고 위탁관리 중인 아파트 단지 내 자녀들에게 선물을 전달하는 '산타클로스 나눔 봉사활동'도 한다. 전국 공동주택 위탁관리업계에서 최초로 실시한 '산타클로스 나눔봉사활동'은 올해로 20년째다.더불어 '문화로 인사합시다'라는 문화 경영의 일환으로 어린이날 꽃씨 나눔 행사를 실시하는 등 입주민과의 화합과 신생활 문화 창조에도 신경을 쓴다. 지난 5월에 동우씨엠과 동우사회봉사단은 소외된 이웃을 위해 카스텔라 600여 개를 직접 만들고 포장해 서구 비산동 행정복지센터에 전달하는 '사랑의 빵 나눔' 봉사활동을 실천했다. 같은 달 대한주택건설협회 대구시회가 주관하는 '2023년 국가유공자 주거여건개선사업'에도 참여해 참전유공자가 살고 있는 노후주택 보수를 지원했다. 최근엔 중증장애인 요양시설인 덕수복지재단 미소마을을 방문해 '지역사회 행복지킴이 사랑가득 김장' 행사에 후원금을 전달했다.올해 연말에 진행되는 '동우家 사우회 정기총회 및 송년의 밤' 행사에는 동우사회봉사단 및 임직원들의 자발적인 사랑의 열매 판매 성금과 회사의 기금을 합해 대구상공회의소 사회공헌협의회와 사회복지공동모금회에 기부할 예정이다.조만현 대표이사 회장은 "동우씨엠그룹이 4회 연속 지역사회공헌 인정기업으로 승인된 만큼 지역 사회를 위해 책임감을 가지고 지역 사회공헌을 위해 꾸준히 활동하겠다"고 밝혔다. 한편 동우씨엠은 올해 문화체육관광부가 선정하는 '대한민국 독서경영 우수 직장 및 여가친화기업' 인증을 받았으며, 대구고용노동청이 선정하는 '2023 일·생활균형 가족친화경영 모범사례' 공모에서도 우수상을 수상했다. 박주희기자 jh@yeongnam.com종합주거서비스그룹 동우씨엠과 임직원들로 구성된 직장봉사단체인 동우사회봉사단은 지난 5월 소외된 이웃을 위해 카스텔라 600여 개를 직접 만들어 서구 비산동 행정복지센터에 전달하는 '사랑의 빵 나눔' 봉사 활동을 펼쳤다.
[사회공헌 특집] 한국토지주택공사(LH), 어르신 결식 예방·장애인 체육 활성화…다문화가정 안정적 자립 지원도 앞장
한국토지주택공사(LH) 대구경북지역본부는 올해도 다양한 사회공헌활동을 통해 공사 핵심가치인 상생협력 실현과 지역사회 공적역할 강화를 위해 앞장섰다.LH 대경본부는 지난 4·5월 두 차례에 걸쳐 임대주택 입주 어르신들을 위한 '무병장수 기원 사진 촬영' 행사를 진행했다. 대구옥포LH천년나무2단지와 황금주공3단지 임대주택에 거주하는 만 65세 이상 어르신 120여 명이 대상이었다. 어르신들에게 이·미용 서비스를 비롯해 무병장수 사진촬영 및 액자 제작, 점심 식사 제공, 생필품 전달로 추억의 하루를 선물했다. 단지 내 경로당에는 에어컨·제습기 등을 기부하기도 했다.어르신 결식 예방을 위한 나눔 활동에도 적극 나섰다.지난 7월 복날을 맞아 어르신들의 건강한 여름나기를 기원하는 마음으로 남산기독교종합사회복지관과 중구 지역 어르신 100여 명을 초청해 '복날맞이 삼계탕 나눔' 행사를 진행했다. 영구임대주택 입주 홀몸 어르신들을 위해 직원들이 직접 조리한 반찬으로 도시락을 만들어 배달하기도 했다. 황금주공3단지 임대주택 무료급식소엔 쌀을 기부했다.지난 7월 집중호우로 산사태 피해를 입은 경북 예천지역 피해 복구에도 손을 내밀었다. 실종인원 수색 및 복구 작업에 투입된 군 장병 등을 위해 1천만원 상당의 긴급구호물품을 지원했다. 지자체와 '임대주택 긴급주거지원' 업무 협약을 체결해 이재민 주거안정 실현에도 노력했다.다문화가정의 안정적 정착과 자립 지원에도 힘썼다.지난 9월과 11월 두 차례에 걸쳐 지역 내 다문화가정의 자녀들이 필요한 물품을 사전 조사해 학용품 세트, 어린이 영양제, 겨울방한 용품 등으로 구성된 선물꾸러미를 제작, 다문화가정 50세대에 직접 전달했다.2016년부터 지역 내 장애인들의 체육활동 활성화에도 심혈을 기울이고 있다. 지난 10월 문경새재에서 열린 '경북도 장애인 행복걷기대회'에 직원들이 자원봉사자로 참가해 장애인이 행복한 경북도 만들기에 동참했다. 또한 장애 청소년과 함께하는 야구관람도 진행했다.'사랑의 김장김치 나눔 활동'은 매년 지역 소외계층에 온기를 전하는 행사다. 지난 11월 두 차례 걸쳐 어려운 지역 취약계층을 위해 김장김치 나눔행사를 가졌고 이달에도 한 차례 더 시행할 계획이다. 특히 지난 11월에는 이한준 LH 사장이 직접 김천시 '야고버의 집'을 방문, 김장김치 나눔 활동에 동참했다. 신광호 LH 대구경북본부장은 "LH 직원들이 직접 땀 흘리며 어려운 취약계층을 도울 수 있다는 것에 보람을 느낀다"며 "LH가 국민에게 웃음을 줄 수 있고 국민들이 LH를 신뢰할 수 있도록 사회공헌활동 및 취약계층 지원사업을 꾸준히 펼쳐 나가겠다"고 말했다. 박주희기자 jh@yeongnam.com한국토지주택공사(LH) 대구경북지역본부는 지역 임대주택 입주 어르신들을 위해 '무병장수 기원 사진 촬영' 행사를 진행했다.
[하프타임] 대구 집값, 바닥권인가 2차 하락인가
한동안 국지적으로 온기가 돌던 대구 부동산 시장이 찬바람이 불면서 다시 냉랭해지고 있다. 대구의 아파트 매매가격은 2021년 말에 하락 전환해 한동안 침체기를 겪다가 지난 8월 상승세로 방향을 틀었다. 특례보금자리론과 부동산 규제 완화 등의 영향으로 급매물이 소진된 이후 대구 아파트값이 오름세를 탔다. 올 1~3분기 대구 아파트 매수를 이끈 것은 30대였다. 그러나 추석 이후 시장은 한풀 꺾이는 모양새다. 고금리 장기화와 특례보금자리론 일반형 중단 등 대출 제약 여파로 매도·매수자 간의 희망가격 차이가 커지면서 관망세가 짙어진 여파다. 집값 상승에 대한 기대 심리가 축소되고 거래가 위축되면서 실거래가에서도 하락 기류가 나타나고 있다. 대다수의 부동산 전문가들은 대구 부동산시장에 대해 특별한 호재가 없는 한 당분간은 시장 분위기가 좋지 않을 것으로 보고 있다. 대구에는 미분양 전국 최다라는 오명에 공급과잉 부담도 더해져 있는 까닭이다. 이 같은 대구 부동산시장 상황을 놓고 급격한 하락 이후 가격이 반등된 데 따른 일시적 조정인지, 아니면 2차 하락 국면이 온 것인지 전문가들의 전망이 엇갈리고 있다. 현재 집값이 바닥권에 있다며 박스권 장세가 이어질 것이라는 의견이 있는가 하면, 고물가·민생경제 침체 등의 여파로 2차 추가 하락이 올 것이라는 예상이 맞서는 것. 추가 하락을 예상하는 전문가들은 지난 8월부터 이어졌던 상승전환 국면은 특례보금자리론 등 정부의 유동성 완화 정책에 따른 착시 효과라고 판단한다. 그러면서 내년 총선 이후에는 시장 분위기가 더 악화될 것이라는 예상을 내놓기도 한다. 그야말로 안갯속 같은 시장에서 이전 집값 급상승기에 '벼락거지'가 된 듯한 느낌을 받았던 실수요자들은 혹여 이번의 매수 기회를 놓칠까 우려하는 한편, 고금리 상황 속에 높은 이자 부담 걱정에 아파트 매입을 망설인다. 전세를 살던 한 지인은 최근 전세 갱신 계약 시점에서 월세로 갈아탔다. 대출금리 상승으로 이자가 높아지면서 이전보다 월세 가격에 메리트가 생긴 데다 그동안 묶여 있던 전세자금을 밑천으로 매수 시점을 잡겠다는 생각이었다. '소문에 사고 뉴스에 팔아라'는 주식 격언이 있다. 너도나도 살 때는 이미 타이밍이 늦었다는 얘기도 있다. 집값 침체기가 실수요자들에게는 매수 적기의 시작일 수 있다. 물론 더 내릴지, 또 어느 순간 상승으로 방향을 틀지 타이밍을 잡기가 쉽지 않다. 게다가 최근 부동산 시장은 금리를 비롯해 부동산 PF 부실 우려, 내년 4월 총선, 정부의 부동산 정책 등 불확실성과 변수가 산재해 있다. 이 영향으로 시장 분위기도 보다 빠르게 바뀌다 보니 매수타이밍을 포착하기가 더 어렵다. 오랜 기간 부동산업에 몸담았던 지역 부동산 관계자들도 올해 대구 부동산 시장 분위기에 대해 '오늘, 내일' 바뀌는 것 같다며 장기 예측이 힘들다고 했다. 사실 바닥에서 사서 정수리에서 파는 것은 신의 영역이다. "내 집 마련의 초점은 타이밍보다는 가격 메리트"라고 한 부동산 전문가의 언급이 오래 여운으로 남는 시점이다.박주희 정경부 차장 박주희 정경부 차장
빌사부 부동산중개법인, 3조원 매물 확보…내년 상반기 부동산박람회 개최
지난 5월 대구에서 처음으로 설립된 빌딩전문 중개법인인 <주>빌사부 부동산중개법인이 12월 현재 약 3조원 가량의 부동산 매물을 확보했다고 12일 밝혔다. 내년 상반기엔 부동산박람회도 개최할 계획이다.빌사부 부동산중개법인은 "최근 상가빌딩, 업무빌딩, 토지 등 각종 부동산 매물이 속속 접수되고 있고, 이 중 10% 정도는 전속물건"이라고 전했다. 최근 전세사기, 중개사고 등으로 인해 부동산중개에 대한 불신이 팽배한 가운데, 시행·시공·분양 등 25년 부동산전문 지역기업의 기반 위에 부동산 토털솔루션을 지향하고 있어 대형매물, 우량매물이 속속 유입되고 있다는 게 빌사부 부동산중개법인 측의 설명이다.하지만 고금리 장기화에 따른 이자 부담으로 거래는 좀처럼 활기를 띠지 못하고 있다.지난 10월 대구 상업·업무용 빌딩 전체 거래금액은 937억원이었다. 시도별로는 서울이 1조 6천879억원으로 가장 큰 거래 규모를 차지했고, 이어 경기 4천594억원, 부산 1천324억 원, 경북 896억원 등의 순이다. 빌사부는 내년 매물 10조원을 목표로 하고 있고, 내년 상반기엔 부동산박람회도 개최할 계획이다. 부동산 매물매수 등록 및 현장중개는 물론 설계, 금융, 세무, 법무 등 부동산 관련 업종들과 함께 큰 장을 열어, 매도자와 매수자, 부동산 관련 종사자들의 한마당 행사를 마련할 방침이다. 더불어 빌사부는 1천200여명에 이르는 매물 의뢰자 및 홈페이지를 통해 가입한 관심 고객들을 중심으로 '빌사부 멤버십'을 구성한다. 이들을 대상으로 새해부터 업종별 창업아카데미, 금액별 부동산 투자물건 분석회의 등 실질적인 투자아카데미와 부동산 투자관련 위탁교육 시스템을 운영할 계획이다.송원배 빌사부 부동산중개법인 대표는 "금리가 아직 내려가고 있진 않지만 적어도 금리 상승 기조가 끝났다는 시그널은 있다. 내년에는 서서히 금리가 인하될 것으로 예상된다"며 "IMF 때 쏟아진 우량 빌딩들을 매수한 사람들이 오늘날 강남빌딩 부자들이다. 최근에도 우량물건 중심으로 매수 문의가 이어지고 있다. 실제 금리가 인하되기 시작하면 급매물·우량매물들은 매수 대기자들에 의해 빠르게 소진될 것이며 가격도 상승할 것"이라고 전망했다.빌사부 부동산중개법인은 공식홈페이지를 비롯해 별도의 외부 매물홈페이지를 구축해 정보제공에서 계약관리까지 토털 관리시스템을 갖췄다. 빌사부TV 공식유튜브 채널을 비롯해 인스타그램, 블로그, 카카오 채널 등 다양한 온라인 홍보인프라도 구축했다. 박주희기자 jh@yeongnam.com송원배 빌사부 부동산중개법인 대표가 파트너사 관계자들에게 빌사부에서 확보한 부동산 물건에 대해 설명하고 있다.
올해 대구 아파트 매매 약 1만건 늘어
올해 아파트 매매 건수가 작년보다 9만건 가량 늘어난 가운데 증가분의 77%가 경기도 등 수도권에 집중돼 지역 양극화가 뚜렷한 것으로 나타났다. 대구는 비수도권 중에서는 매매거래 증가 건수가 가장 많았다.12일 한국부동산원 통계에 따르면 올 들어 지난 10월까지 전국 아파트 매매 거래량은 총 35만2천57건으로 집계됐다. 지난해 동기(26만2천84건) 대비 8만9천973건 증가한 수치다. 작년 연간 매매량과 비교해도 5만3천476건 늘었다.전국 아파트 매매량은 지난해 상반기 급감하기 시작해 올 초까지 감소세를 보여왔지만 이후 점진적으로 증가하며 회복세를 보이고 있다. 지난해 8월부터 올해 1월까지 6개월 연속 2만가구를 밑돌았던 아파트 매매량은 지난 2월 3만건대를 회복했다. 이어 5월에 18개월 만에 4만 건대를 기록한 후 10월까지 3만5천건 이상을 유지하고 있다.지역별로 보면 수도권 지역의 매매량 증가가 두드러졌다.올 들어 10월까지 경기도의 아파트 매매량은 9만862건으로 지난해 동기(5만328건)보다 4만534건 증가했다. 전국 거래량 증가분의 45%를 차지했다. 경기 남부의 대표적인 주거 선호 지역인 수원, 용인, 화성의 매매거래가 크게 증가한 영향이다.같은 기간 서울과 인천의 아파트 매매량도 각각 1만 8천610건, 1만 898건 늘어 증가건수로 전국 2·3위를 차지했다. 이들 수도권 세 지역의 매매량 증가 규모만 해도 총 7만42건으로, 전국 전체 증가분의 77%에 달한다.비수도권에서는 대구가 강세를 보였다.대구의 올 들어 10월까지 아파트 매매거래량은 1만9천262건으로 지난해 동기(9천284건)보다 9천978건 늘었다. 지난해 부동산 불황 이후 집값이 큰 폭으로 떨어지면서 실수요자를 중심으로 매수 심리가 회복됐던 것으로 분석된다.경북은 전년 동기(1만9천576건) 대비 84건 증가한 1만9천660건으로 집계됐다.반면 같은 기간 경남은 2천849건 감소한 2만5천617건으로 전국에서 매매건수가 가장 많이 줄었다. 전북(2천212건), 강원(1천729건), 제주(845건) 등도 매매량이 줄었다.한 부동산 관계자는 "올 들어 지난 10월까지 시장 안정성이 높다고 평가받는 수도권 주요 지역을 중심으로 매매 시장이 활기를 되찾고 있지만, 일부 지역은 작년보다도 거래가 줄었다"며 "인기 지역과 비인기 지역 사이 뚜렷한 양극화를 확인할 수 있다"고 전했다.박주희기자 jh@yeongnam.com대구 아파트 전경. 영남일보 DB
층간소음 기준 미달 아파트 준공 불허
앞으로 신축 아파트는 층간소음 기준을 충족할 때까지 건설사의 보완 시공이 의무화된다. 이 기준을 이행하지 못하면 아예 준공 승인을 받지 못하게 돼 입주가 불가능해진다. 건설사는 공사비 비중이 가중될 것으로 보인다. 일각에선 기존 층간소음 측정방식과 기준을 손보지 않은 '알맹이 없는 대책'이라는 우려의 목소리도 나온다. 국토교통부는 11일 '공동주택 층간소음 해소방안'을 내놨다. 이날 대책은 아파트를 다 짓고 현장에서 검사하는 기존 '층간소음 사후 확인제'의 미비점을 보완하는데 초점이 맞춰져 있다. 이번 대책을 통해 정부는 층간소음 검사 표본조사 대상을 전체 세대수의 2%에서 5%로 확대한다. 시공 중간단계에도 층간소음을 측정해 품질관리를 강화한다. 기존 주택에 대해선 현재 진행 중인 바닥방음 보강지원(방음 매트·바닥방음 보강공사)을 강화한다. 2025년부터는 자녀가 있는 저소득층 가구를 대상으로 바닥소음 저감 매트 설치 비용을 전액 지원한다. 한국토지주택공사(LH)가 공급하는 모든 공공주택은 2025년부터 현행(49㏈) 대비 4배 강화된 층간소음 기준 1등급 수준 시공을 적용한다. 바닥 두께가 기존 21㎝에서 25㎝로 상향되고 고성능 완충재 등이 사용된다. 건설업계는 비상이 걸렸다. 층간소음 측정 기준 자체가 강화되는 것은 아니지만, '준공 불승인'이라는 일종의 처벌 규정이 생기는 탓에 공사를 더 꼼꼼히 해야 한다. 일부 업체는 자체적으로 새로운 마감재와 바닥 설계 개발에도 나선 상태다. 가뜩이나 오른 공사비가 더 뛰고 분양가 상승을 부채질할 것이라는 우려도 크다. 건설사의 책임을 강화한 것은 긍정적이지만, 기존 층간소음 측정 방식이나 기준이 유효한지에 대한 의문은 여전하다. 박주희기자 jh@yeongnam.com
'죽전역 태왕아너스' 사전점검 호평 이어져
　내년 1월 입주 예정인 지역 건설명가 태왕이 공급하는 '죽전역 태왕아너스'의 사전 점검 행사에서 입주예정자들로부터 호평을 받아 눈길을 끌고 있다. 　11일 태왕에 따르면, 지난 9~10일 이틀간 실시한 대구시 달서구 본리동 '죽전역 태왕아너스' 입주예정자 사전 점검에 총 306세대 중 297세대가 참여해 97%의 방문률을 기록했다. 조만간 입주를 앞두고 부푼 기대감으로 사전 점검을 마친 소비자들은 '잘 빠졌다' '깔끔하게 공사가 마무리됐다' 등의 후기를 남기며 만족감을 드러냈다. 　앞서 태왕은 최근 준공한 한국토지주택공사(LH) 참여형 가로주택 정비사업인 '태왕아너스 라플란드'(중구 동인동)에서도 우수한 품질로 조합원들로부터 인정을 받은 바 있다. 조합원들은 건물 외벽에 우수한 품질로 준공해 준 시공사 태왕과 LH에 감사하다는 내용이 담긴 현수막을 내걸었다. 　이는 최근 공사비 급증 등의 여파로 사전 점검 행사에서 공사 미비·하자 발생으로 입주예정자들의 불만이 쏟아지는 단지들이 늘고 있는 가운데 나온 결과라 의미가 있다. 　지역 부동산업계에 따르면 최근 사전점검 관련 민원이 발생하는 주원인은 △공사비 증액 협의 지연 △지난 6월 레미콘 파업을 비롯한 화물연대 파업 등으로 자재 수급 문제△유난히 길었던 장마 등 크게 3가지다. 　하지만 태왕은 신속한 의사결정으로 원자재값 인상에 대처하고, 자재수급이 늦어졌을때도 일손을 놓지 않고 기타 공정 작업으로 공기를 단축시켰다. 태왕이 5년전부터 시행해 온 차별화된 현장관리 시스템도 주효했다. 　노기원 태왕 회장은 "공급자는 고객과의 분양계약을 체결하는 순간, 입주지정일까지 양질의 상품을 인도해 줄 의무가 있다"며 "태왕은 앞으로도 소비자와의 약속을 지켜나가는 신뢰받는 회사로 성장하도록 최선을 다할 것이다. 궁극적으로는 소비자들로부터 '집 잘 짓는 회사 태왕' 이라는 평가를 받고 싶다"고 말했다. 박주희기자 jh@yeongnam.comKakaoTalk_20231211_163545795 지역 건설명가 태왕이 공급하는 '죽전역 태왕아너스' 세대 내부 모습. KakaoTalk_20231211_175258116_01 내년 1월 입주 에정인 '죽전역 태왕아너스' 전경.
전세사기 여파에도 전셋값 올랐다…대구는?
올해 대규모 전세 사기와 고금리 여파로 전세 기피 현상이 빚어지고 있지만, 오히려 전국 기준으로 전세보증금은 상승한 것으로 나타났다.11일 분양 평가 전문회사 리얼하우스가 법원 등기정보광장의 확정일자를 분석한 결과, 올 들어 지난 11월까지 확정일자를 받은 임대차 계약은 총 232만8천492건으로 집계됐다. 이 가운데 월세는 127만6천996건으로 전체의 54.8%를 차지했다. 이같은 월세의 전세 추월 현상은 20개월째 계속되고 있다.전세 우위가 무너지기 시작한 건 지난해 4월이다. 2010년 집계 이후 최고 71%까지 이르던 전세 비율은 지난해 4월 이후 줄곧 50% 아래를 맴돌고 있다.이처럼 전세 선호도가 떨어졌지만, 반대로 전세 보증금은 오르는 추세다.지난달 전국 전세 보증금은 평균 2억6천775만원으로 지난 1월보다 11.9%(2천850만원) 상승한 것으로 나타났다. 지역별로 살펴보면 지난달 서울의 전세 보증금은 평균 3억7천143만원으로 1월 대비 4천683만원 올라 전국에서 가장 많이 상승했다. 이어 대전(4천192만원), 세종(2천480만원), 경기(2천250만원) 등의 순이었다.반면 전국에서 유일하게 전세가가 떨어진 곳은 제주였다. 한달 살이 등으로 월세 비중이 77.5%에 달하는 제주의 지난달 전세 보증금 평균은 1억5천585만원으로 1월보다 4천229만원 떨어졌다.대구의 지난달 평균 전세 보증금은 지난 1월에 비해 416만원 올라 제주를 제외하고 전국에서 가격이 가장 적게 올랐다. 같은 기간 경북의 경우도 724만원 올라 상승액 하위권을 차지했다.리얼하우스는 관계자는 "상대적으로 위험 부담이 적은 아파트로 세입자들이 몰리면서 보증금 평균을 올렸기 때문에 대부분 지역에서 전세 보증금이 상승했다"고 분석했다. 박주희기자 jh@yeongnam.com대구 아파트 전경. 영남일보 DB
20년 경과 노후계획도시 재정비 속도 낸다
'노후계획도시 정비 및 지원에 관한 특별법안(대안)'이 지난주(8일) 국회 본회의를 통과하면서 대구에선 성서·칠곡·칠곡3지구를 비롯해 시지·노변·지산·범물 지구가 지원 대상에 포함될 것으로 예상된다.노후계획도시 특별법은 분당·일산 등 단기간에 주택이 대규모로 공급된 노후계획도시에 용적률을 높이고 안전진단을 완화해 체계적인 정비를 지원하는 제도적 기반으로, 수도권 1기 신도시 특별법으로도 불린다.이 특별법이 적용되는 노후계획도시는 택지조성사업 완료 후 20년 이상 경과한 100만㎡ 이상 택지로 규정하고 있다. 이 규정대로라면 대구에서도 성서·칠곡·칠곡3지구가 20년 이상 경과한 100만㎡ 이상의 택지여서 적용 대상에 해당한다. 시지(86만㎡)·노변(24만㎡)과 지산(69만㎡)·범물(75만㎡) 지구는 1992~1997년 완공돼 모두 20년이 경과하긴 했지만 단일 면적으론 100만㎡를 넘지 않는다. 하지만 인접·연접한 2개 이상의 택지 면적의 합이 100만㎡ 이상일 경우, 추후 시행령을 통해 적용 대상에 포함될 것으로 예측된다.앞서 국민의힘 이인선(수성구을) 국회의원은 지난 4월 원희룡 국토교통부 장관과 만나 '인접·연접한 2개 이상의 택지 면적의 합이 100만㎡ 이상일 경우 '노후계획도시' 적용 대상에 포함될 수 있도록 시행령에 반드시 포함돼야 한다'는 내용을 담은 건의문을 전달한 바 있다.이인선 의원실 관계자는 "인접·연접한 지역의 택지 면적 합이 100만㎡를 넘을 경우 노후계획도시 특별법 적용 대상에 포함돼야 한다는 데 국토부와 이미 깊은 공감대를 형성한 상태"라며 "시지·노변과 지산·범물이 특별법 적용 대상으로 아직 확정된 것은 아니지만 향후 적용 대상이 되도록 시행령에 포함될 예정이다. 실질적으로 특별법 적용 대상이 된다고 생각하면 될 것 같다"고 말했다. 이 법안은 대통령 공포 절차를 거쳐 내년 4월 중 시행될 예정이다. 박주희기자 jh@yeongnam.com

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