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박주희 기자

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[인사] 대구지방국세청
대구지방국세청 <복수직 서기관 전보> △경주세무서 영천지서장 윤재복 <행정사무관 전보> △감사관 이승괄 △부가가치세과장 이동일 △소득재산세과장 이동원 △법인세과장 김성호 △징세과장 김자영 △체납추적과장 이병주 △조사1국 조사관리과장 최종기 △〃 조사2과장 최은호 △조사2국 조사관리과장 김기형 △〃 조사1과장 조희선 △〃 조사2과장 박경춘 △동대구세무서 부가가치세과장 김대중 △〃 재산법인세과장 김성진 △〃 조사과장 이광수 △〃 납세자보호담당관 조현진 △서대구세무서 조사과장 장석현 △남대구세무서 달성지서장 권성구 △북대구세무서 소득세과장 강정호 △〃 법인세과장 은경례 △수성세무서 부가가치세과장 김상훈 △〃 소득세과장 한순국 △〃 조사과장 이동범 △〃 납세자보호담당관 권병일 △경주세무서 재산법인세과장 김성열 △〃 납세자보호담당관 배세령 △포항세무서 징세과장 홍순영 △〃 부가가치세과장 이홍환 △〃 소득세과장 유창석 △〃 조사과장 조범제 △〃 울릉지서장 이문태 △구미세무서 부가가치세과장 석용길 △〃 소득세과장 이상경 △〃 재산법인세과장 변호춘 △〃 조사과장 이종우 △경산세무서 부가소득세과장 백희태 △〃 조사과장 오재환 △안동세무서 세원관리과장 전익성 △〃 납세자보호담당관 신유환 △〃 의성지서장 최병달 △김천세무서 징세과장 박정숙 △〃 납세자보호담당관 김종석 △상주세무서 세원관리과장 엄기범 △〃 납세자보호담당관 서영일 △영주세무서 세원관리과장 원진희 △영덕세무서 징세과장 황병록 △〃 울진지서장 김일우
대구 부동산시장 관망세 짙어져…미분양 감소폭 둔화
9개월 연속 줄어든 대구의 미분양 아파트가 최근 감소 폭이 크게 축소되고 있다. 상대적으로 입지나 계약 조건이 좋은 단지의 미분양 물량이 거의 팔린 데다 고금리와 부동산PF(프로젝트 파이낸싱) 부실 등 부동산시장 불확실성이 커지면서 매수 관망세가 짙어진 영향이다.3일 대구시에 확인 결과, 지난해 11월 말 대구 미분양 주택은 1만328가구로 전월(1만376가구)에 비해 48가구 줄었다.대구 미분양은 지난해 2월(1만3천987가구) 정점을 찍고 9개월 연속 감소했다. 이 기간 3천659가구가 소진됐다. 실제 분양 승인 취소분(3개 단지 1천637가구)을 제외하면 순감소분은 2천22가구이다. 지난해 대구의 월별 미분양 주택물량 순감소분을 보면, 지난해 8월 미분양 물량이 가장 많이 소진됐다. 수성구 핵심 입지와 인접한 동구 단지에서 미분양 물량이 업계 예상보다 빨리 팔려, 401가구가 감소했다. 하지만 9월에 278가구, 10월에 125가구, 11월엔 48가구가 소진, 갈수록 미분양 아파트 감소폭이 줄고 있다. 이는 수성구·동구 등의 인기 단지 미분양이 거의 소진된 이후 미분양 아파트 매수 계약이 주춤해진 탓이다.송원배 대구경북부동산분석학회 이사는 "좋은 입지나 할인 분양 등 파격적인 조건을 제시한 단지는 거의 팔렸다. 그 이후 소비자가 솔깃해할 만한 조건을 내놓지 않는 단지엔 매수세 유입이 되지 않고 있다"고 했다. 그는 이어 "또한 작년 추석 이후 고금리 장기화와 경기 침체, 부동산PF 부실 등 시장에 불확실성이 커지면서 수요자와 공급자간 줄다리기가 다시 심화되는 추세다"고 덧붙였다. 전월 대비 구·군별로 소진된 미분양 가구수를 살펴보면 동구에서 26가구 팔려 미분양 물량이 가장 많이 줄었다. 이어 남구(16가구), 달서구(15가구) 등의 순이다. 반면 수성구는 16가구(1천428가구→1천444가구) 늘어 구·군 중 유일하게 미분양 물량이 늘었다. 수성구의 한 아파트에서 계약금을 포기한 계약 취소(16가구)가 발생해서다. 이 아파트는 2021년 9월 착공해 2024년 8월 준공 예정이다. 지난해 11월 말 기준 공정률은 81%다.한편, 악성 미분양으로 불리는 '준공 후 미분양'도 두 달 연속 늘었다.지난해 11월 대구의 준공 후 미분양 물량은 1천16가구다. 전월(903가구)보다 113가구 증가했다. 박주희기자 jh@yeongnam.com대구 앞산에서 본 아파트 단지 전경. 영남일보DB
'최저 1%대' 신생아특례대출 29일부터 접수
신생아 특례대출 시행이 한 달도 남지 않았다. 국토교통부는 이달 29일부터 신생아 특례 주택구입·전세자금 대출 관련 신청을 받는다고 밝혔다. 신생아 특례대출은 주택 구매자금을 연 1.6~3.3% 금리로 최대 5억원까지 대출해주는 정책상품이다. 대출 신청일 기준으로 2년 내 출산·입양한 무주택 세대주나 1주택자(대환 대출)가 대상이다. 올해는 2023년 1월1일 이후 출생아(입양 포함)부터 적용된다. 혼인 신고 없이 출산한 부부도 대출 가능하고 임신 중인 태아는 포함되지 않는다. 신생아 특례 주택구입 대출 지원을 받으려면 부부합산 연소득이 1억3천만원 이하 및 순자산 4억6천900만원 이하의 조건을 충족해야 한다. 주택구입 대상주택은 주택가액 9억원 이하, 전용면적 85㎡ 이하(읍·면 100㎡ 이하)다. 대출 한도는 최대 5억원(LTV 일반 70%, 생애최초 80%, DTI 60%)이다. 대출 금리는 소득과 만기에 따라 1.6~3.3%이고 5년간 지원(1자녀 기준)한다. 고금리 시대지만 초저금리 상품이어서 대상자들의 관심이 높다. 지난해 큰 인기를 끌었던 일반형 특례보금자리론(연 4.65~4.95% )금리보다도 최대 3.35%포인트나 낮다. 게다가 특례대출을 받은 뒤 아이를 더 낳았다면 1명당 대출 금리가 0.2%포인트 인하되고 특례금리 적용기간도 5년 연장된다. 단, 금리 하한선은 1.2%이며, 특례금리 적용 기간 상한은 총 15년이다. 가령 세 자녀 이상(삼둥이 포함)의 경우 15년간 최저 1.2%의 금리를 적용받을 수 있다. 기존 자녀가 있는 경우(1명당 0.1%포인트), 청약 가입자(0.3~0.5%포인트) 등에 대한 우대금리 혜택도 있다. 같은 날 시행되는 신생아 특례 전세자금 대출은 부부합산 연소득이 1억3천만원 이하 및 순자산 3억4천500만원 이하여야 지원 가능하다. 전세대출 대상주택은 보증금이 수도권은 5억원 이하, 비수도권은 4억원 이하이면서 전용면적 85㎡ 이하(읍·면 100㎡ 이하)여야 한다. 금리는 소득·보증금에 따라 1.1~3.0%가 적용되고 4년간 지원(1자녀 기준)된다. 대출 한도는 3억원 이내(보증금 80% 이내)다. 지역 부동산 업계는 이 대출이 부동산 침체기에 집값 하락을 다소 저지하는 역할을 할 수 있겠지만 지난해 1월 출시된 특례보금자리론과 비교했을 때 대출 대상자가 적어 부동산 시장에 미치는 영향력은 제한적일 것으로 예상했다. 일각에선 저출산 극복에 초점이 맞춰져 있다 보니 4050무주택자 등 다른 세대들은 상대적으로 소외된다는 비판도 나온다. 송원배 대구경북부동산분석학회 이사는 "고금리 시대에 대출 금리가 너무 파격적이라 대상자들은 관심이 높다. 대상 주택 가액도 9억원 이하로 광역시 기준으로 보면 대부분 9억원 이하이기 때문에 수도권보다 지역일수록 더 많은 혜택이 있다"고 말했다. 이어 "특례보금자리론은 무주택자뿐 아니라 1주택자의 대체 취득 대출이 가능했고 DSR 적용도 배제되는 등 대상자가 폭넓었고 파급력도 컸다. 하지만 신생아특례대출의 경우 2023년 1월1일 이후 태어난 신생아가 있는 경우만 대상이 되기 때문에 대상자가 소수에 불과하다. 집값 하락을 다소 방어할 수는 있겠지만 특례보금자리 대출만큼 부동산 시장을 견인하는 힘은 없을 것"이라고 덧붙였다. 박주희기자 jh@yeongnam.com1388600423 〈게티이미지뱅크〉
[경매 정보] 대구시 북구 산격동 근린주택 3층 건물
2023타경4561. 대구시 북구 산격동 근린주택(대지 150.40㎡, 건축면적 239.37㎡). 2000년 11월 보존등기. 철근콘크리트 및 시멘트벽돌조 3층 건물. 1층 일반음식점, 2층 일반음식점 각 82.95㎡, 3층 주택 33.95㎡, 39.52㎡(증축 부분-경량철골조). 경북대 북문 도로 월편 로데오거리에 위치. 제2종일반주거지역. 임차인 있으나, 대항력 없음. 감정가 7억1천706만7천590원. 최저매각가 3억5천136만3천원. 매각기일 1월16일. 대구지방법원 본원 경매 5계. <제공=리빙경매>
[경매 정보] 대구시 군위군 효령면 고곡리 2층 건물 공장
2022타경10632. 대구시 군위군 효령면 고곡리 공장(토지 6천916㎡, 건축면적 2천734.07㎡). 철근콘크리트조 2층 건물(1층 냉동창고 2천496.30㎡, 2층 사무실 47.77㎡) 강파이프조 단층 근린생활시설(현황 제조업소) 190㎡, 제시 외 패널조 계단실 21㎡ 및 수전설비 포함. 임차인 있으나, 대항력 없음. 감정가 33억8천769만6천250원. 최저매각가 16억5천997만1천원. 매각기일 1월17일. 대구지방법원 의성지원 경매 2계. <제공=리빙경매>
[공매 정보] 대구시 북구 동변동 산106 임야
관리번호: 2022-01389-001. 대구시 북구 동변동 산106. 임야. 토지 1만8천446㎡. 감정가 3억5천47만4천원. 최저입찰가 8천761만9천원. 현장입찰은 없으며, 인터넷 입찰(온비드/http://www.Onbid.co.kr)은 2024년 2월5일 오전 10시부터 2월7일 오후 5시까지. 임대차 관계 및 기타사항 온비드 참조. 공매는 보류되거나 취소될 수 있음. <제공=한국자산관리공사>
[공매 정보] 대구시 수성구 범물동 범물하이츠 제101동
관리번호: 2023-13691-001. 대구시 수성구 범물동 1261 범물하이츠 제101동 제2층 제2**호. 아파트. 토지 27.469㎡. 건물 49.935㎡. 감정가 1억4천400만원. 최저입찰가 1억4천400만원. 현장입찰은 없으며, 인터넷 입찰(온비드/http://www.Onbid.co.kr)은 2024년 2월5일 오전 10시부터 2월7일 오후 5시까지. 임대차 관계 및 기타사항 온비드 참조. 공매는 보류되거나 취소될 수 있음.<제공=한국자산관리공사>
신공항·K2 후적지 개발사업 새 성장판 '날아오를 준비'
대구의 미래 지형도를 바꿀 '대구경북신공항 및 K2 공항 후적지 개발사업'이 올해부터 본격 추진된다. 대구시는 사업성 보강 방안을 제시하고 대구경북신공항의 접근성 향상을 위해 도로망 확충에도 박차를 가하는 등 사업에 속도를 내고 있다. 공항·철도·도로·주택사업 등 지역 건설업의 도약과 발전을 위해선 두 번 다시 없을 호재인 만큼, 지역 건설업계는 사업추진 상황에 촉각을 곤두세우고 있다. 지역 대표 건설사 3사의 대구경북신공항 사업에 대한 준비 및 계획, 바라는 점과 포부 등에 대해 들어봤다.협력사 포함 '대구경북신공항 TF' 결성지역 최대 건설사업 추진 염원 홍보 강화화성산업은 올해 본격 추진될 대구경북신공항과 관련해 다양한 준비를 하고 있다. 특히 사업 수행을 위한 실적을 강화하는 한편, 신공항 개항 이후 전개될 다양한 항공 관련 사업에 대한 검토도 적극 추진하고 있다.화성산업은 지난해 4월 대구경북신공항 건설을 위한 특별법이 국회를 통과한 후 '축하 현수막'을 본사 사옥에 내걸었다. 지역 발전을 위한 최대 사업의 성공적인 진행에 일조하겠다는 의지를 다진 것. 이후 화성산업 내 다양한 팀이 모여 향후 추진될 사업 시행에 대한 법률 및 규정에 대한 준비를 하고 있다. 지난해 11월7일엔 임기영 화성산업 부사장을 팀장으로 수주본부장, 토목, 환경, 사업개발팀 등 8개 팀을 비롯해 외부 협력업체까지 포함한 '대구경북신공항 TF'를 결성했다. 대구경북신공항의 성공적 추진과 효율적 운영의 극대화를 위해 각 부서별 역량을 한데 모으기 위해서다. 역외 업체와 지역 업체 간의 활발한 교류로 사업의 진행을 구체화하는 데도 힘을 쏟고 있다.아울러 지역 최대 건설사업으로 불리는 신공항사업 추진의 염원을 담은 현수막을 본사 사옥 및 주요 현장에 부착해, 시민 홍보를 강화하고 사업 이해도를 높이기 위한 활동을 지속적으로 전개할 계획이다. 사업이 구체화되는 시점마다 홍보 강화에 나설 예정이다.이종원 화성산업 회장은 "고금리와 건설업 경기 악화 등 대내외적인 여건으로 지역 대부분의 건설업체가 어려움에 처해 있다. 대구경북신공항 사업을 지역 건설업 모두가 발전·성장할 수 있는 기회로 삼고 새로운 도전을 통한 경험과 실적을 쌓을 수 있는 계기로 만들어야 한다"고 거듭 강조했다.공항·철도·도로 실적…우수 시공능력 자부아파트 사업 줄이고 신공항 참여 투자금 비축서한은 대구경북신공항 발표 이후 가장 먼저 전 직원들에게 대구경북신공항이 대구의 성장은 물론 서한에도 도약의 발판이 된다는 확신을 다지는 일부터 시작했다. 이러한 직원들의 의지를 바탕으로 본사 1층에 별도 공간을 마련해 설계·토목·건축·개발 파트장을 중심으로 한 '대구신공항 TF'팀을 만들었다. 매주 사례 연구 및 현장 견학도 진행하고 있다.특히 서한은 신공항 사업과 관련해 이미 공항, 철도, 도로, 택지조성에 대한 다수의 실적을 보유하고 있어 기술력과 시공능력을 갖췄다고 자부하고 있다. 서한의 주요 실적을 살펴보면 항공 관련 실적으로 K2 격납고 등이 있고, 철도 실적으론 △수도권 광역급행철도 B노선(용산~상봉) 제4공구 △대구산업선 1공구 공사 등을 보유하고 있다. 고속국도 제700호선 대구외곽순환 건설공사(1공구)와 사상~해운대 고속도로 민간투자사업 등의 도로 공사도 진행했다. 이처럼 다양한 건설분야의 실적으로 서한은 지난해까지 총 12차례 우수업체에 선정돼 기술력을 인정받았다. 탄탄한 실적과 기술력을 갖춘 서한은 민간투자사업 참여를 위해선 반드시 재무건전성과 SPC 출자금 투자가 필요하다는 점에 주안점을 두고 있다. 이를 위해 부동산 불황기의 아파트 개발 사업을 축소, 투자될 자금을 비축해 신공항사업 참여를 대비하고 있다.정우필 서한 대표이사는 "대구경북신공항 건설은 지역 경제의 부활과 지역 건설의 도약을 위해서 다시 없을 기회인 만큼 대구 지역 건설업체에 대한 대구시의 전폭적인 지원이 필요하다"면서 "특히 지역기업들이 아직 대기업과의 경쟁에서 신인도와 자금력 등에 부족한 부분이 있는 것도 사실이니 이를 보완하기 위해 지역기업 상생을 위한 특별법 제정이 반드시 필요하다"고 말했다.회전익 비행센터 수주, 항공산업 실적 역량핵심 新사업 사활…컨소시엄 구성 물밑작업태왕은 대구경북신공항 건설 사업을 앞두고 회전익비행센터 수주로 공항 건설사업에 한 발짝 더 다가갔다.최근 경영전략회의에선 '대구경북신공항 건설사업 추진 준비 TF'팀을 구성, 준비 작업에 본격적으로 들어가기로 했다. 특히 대구경북신공항 건설사업 추진준비 TF팀을 오너인 노기원 회장 직속으로 조직을 편제, 핵심 신(新)사업으로 키워나갈 방침이다.태왕의 TF팀은 대구경북신공항 건설과 관련해 △자료수집 △현황파악 △동종업계 컨소시엄 구성을 위한 물밑작업에 나선다.특히 경남 진주에서 시공 중인 회전익비행센터의 설계 도면을 면밀히 분석하고 한국항공우주산업<주>(대표이사 강구영)의 항공분야 제반 업무 수행을 통해 시공실적을 차곡차곡 쌓아가고 있다.지난해 7월 태왕은 한국항공우주산업으로부터 회전익비행센터 건립공사를 309억1천만원에 수주, 항공산업 관련 신규 수주에 성공했다.진주시 이반성면 가산리 일대에 들어서게 될 KAI의 회전익비행센터 건립공사는 대지면적 13만5천710.6㎡에 지상 5층 규모의 △비행센터 △헬기제조소 △유틸리티실 △주기장(226m×50m) 등 비행장 시설이 들어서게 된다. 이로써 태왕은 항공산업 관련 공사 실적을 확보하게 된 것이다.노기원 태왕 회장은 "우리 지역에 들어서는 대규모 공항건설사업에 능력 있는 지역업체들이 적극 참여하는 것은 당연하다"며 "회전익비행센터를 통한 시공 실무는 물론, 다양한 정보 수집 및 현황 파악을 통해 지역경제 부흥의 새 활로가 될 공항건설사업을 치밀하게 준비하겠다"고 밝혔다. 박주희기자 jh@yeongnam.com대구경북 신공항 조감도(왼쪽). 대구시가 구상하는 K2 후적지 개발 청사진의 하나인 글로벌 관광밸리조성 구상도. 〈대구시·경북도 제공〉이종원 화성산업 회장정우필 서한 대표이사노기원 태왕 회장
화성산업, 1천억원대 천안 성정동 주상복합 신축공사 수주
　대구지역 대표 건설사인 화성산업이 총 공사비 1천30억 여원 규모의 천안 주상복합 신축공사를 신규 수주하며 역외사업 비중을 키워가고 있다. 　화성산업은 2일 공시를 통해 지난해 12월29일 성산개발과 '천안 성정동 주상복합아파트 신축공사 도급계약'을 체결했다고 밝혔다. 　이 아파트는 천안시 서북구 성정동 일원에 지하 6층~지상 47층, 총 291가구(84㎡형 아파트 267세대, 89㎡형 오피스텔 24실) 규모로 건립될 예정이다. 아파트 배후에 삼성디스플레이 아산캠퍼스와 삼성SDI천안사업장 등 대기업 사업장과 천안제3일반산업단지, 풍세일반산업단지 등의 산업단지가 조성된 '직주근접형' 단지다. 　또한 천안시 내에 미래모빌리티 국가산단이 유치되고 수도권광역급행열차인 GTX-C노선이 사업지 인근인 천안역까지 연장될 가능성이 있는 등 개발 호재가 있는 지역이다. 　교통 인프라도 우수하다. 도보로 10분 내 거리에 수도권 지하철 1호선과 경부선이 지나는 천안역 역세권에 위치해 있으며, 단지 반경 2km 이내에 천안고속터미널과 천안종합터미널이 자리한다. 단지에서 걸어서 이동할 수 있는 위치에 와촌초, 계광중, 천안고 등 지역을 대표하는 명문학교도 소재한다. 　정종수 화성산업 건축주택사업본부장(상무)은 "활발한 역외사업 진출을 통해 평택, 서울에 이어 천안에 새롭게 공사를 수주하게 됐다"면서 "새해에도 배후 단지, 교통 인프라, 학군 등 수요자 욕구에 맞는 사업지 물색을 통해 안정적인 주택사업을 확보해 나갈 계획"이라고 말했다. 박주희기자 jh@yeongnam.com천안성정 투시도 화성산업이 신규 수주한 천안 성정동의 주상복합 신축공사 투시도.
태왕의 올해 슬로건 '위기를 넘어, 다함께 전진!'
　지역 건설명가 태왕이 2024년 청룡의 해를 맞아 2일 본사 대회의실에서 임직원 및 현장소장 등 60여 명이 참석한 가운데 시무식을 가졌다. 　이날 태왕은 '위기를 넘어, 다함께 전진!'이라는 올해 슬로건을 발표했다. 이 슬로건에는 새해를 맞아 타성이라는 과거를 과감하게 청산하고 미래를 대비하는 동시에 생존을 모색해야 할 때임을 강조하는 의미가 담겼다. 실수와 오차를 줄여가고 경건한 마음으로 고난의 시기를 함께 극복하자는 뜻도 내포하고 있다. 　노기원 태왕 회장은 신년사에서 '시련은 있어도 실패는 없다'는 고(故) 정주영 현대그룹 명예회장의 말을 인용해 눈길을 끌었다. 이어 노 회장은 "현재 부동산 시장 상황과 경기를 고려하면 올해도 쉽지 않은 경영 환경이 지속될 것으로 예상된다. 평소와 같은 마음가짐과 태도를 청산하고 끊임없이 고민하고 변화를 직시하며 창의적인 사고를 통한 접근이 필요한 시점"이라면서 "태왕인의 저력인 '변화'와 '혁신' 또한 주도적인 의지와 실행력이 뒷받침돼야 한다"고 강조했다. 　아울러 태왕은 공동주택 위주의 사업방향을 △일반건축물 △토목공사 △산업환경설비 △항공관련 사업으로 수주 다각화를 지속적으로 펼쳐나가기로 했다. 　한편 시무식에서는 2023년도 우수사원과 우수현장에 대한 표창 및 장기근속자 포상도 있었다. 우수사원에는 최재원 부장, 김성현·우성주·최홍석·권동해 과장이, 우수 현장으로는 태왕아너스 라플란드(한국토지주택공사 사장상)가 선정됐다. 박주희기자 jh@yeongnam.comKakaoTalk_20240102_142444491 노기원 태왕 회장이 2일 열린 시무식에서 신년 인사말을 하고 있다. 이날 시무식에서 태왕은 올해 슬로건으로 '위기를 넘어, 다함께 전진!'을 제시했다.
이종원 화성산업 회장 "과감한 도전으로 역외·해외시장 개척"
　　이종원 화성산업 회장이 신년 경영아젠다로 리스크 관리, 견제와 균형, 새로운 도전을 강조했다. 특히 새로운 도전과 관련해선 역외시장 및 해외 시장 진출 본격화에 대한 강한 의지를 피력했다. 　　화성산업은 2일 본사 7층 컨퍼런스홀에서 이종원 회장을 비롯한 전 임직원이 참석한 가운데, 2024년 갑진년 시무식을 개최했다. 이날 행사는 전국 현장에서 업무 중인 직원들을 위해 유튜브를 이용한 라이브 생중계와 화상 연결을 통해 진행됐다. 　이 회장은 이날 "선제적 리스크 관리로 리스크를 차단하고 조기대응해 회사의 새로운 성장 토대를 마련할 것"이라며 "견제와 균형으로 본부 및 팀 간 소통과 협업의 시너지를 높이는 동시에 과감한 도전과 혁신으로 본격적인 역외시장과 해외시장 진출을 개척해나가겠다"고 말했다. 불안정한 대내외 환경속에서 위기를 함께 극복하자는 메시지가 담겨있다. 　한편 이날 열린 시무식에서 이재환 이사를 비롯해 총 65명에 대한 승진 인사를 발표했다. 행사 후에는 임직원들이 다과를 즐기면서 신년 인사와 덕담을 나눴다. 박주희기자 jh@yeongnam.com화성산업 시무식 이종원 회장을 비롯한 화성산업 임직원들이 2일 본사 7층 컨퍼런스홀에서 열린 시무식 이후 함께 기념촬영을 하고 있다.
이홍중 HXD화성개발 회장 "초일류 중견기업 도약 초석 닦는 한 해"
　이홍중 HXD화성개발 회장이 2일 신년 화두로 자강불식(自强不息)을 강조했다. 안일함과 타성적 반복이 아닌 현재 진행하는 방식이 과연 최선의 방법인지 늘 자문하고 날마다 더 나은 방법을 찾고 개선하려는 마인드를 함양하자는 것이다. 　이 회장은 이날 시무식때 신년사를 통해 "지난해는 주택시장을 비롯한 실물경기의 계속된 침체, 금융시장 환경 악화, 공사원가 상승 등으로 기업과 고객 모두가 힘든 한 해였다. 올해도 연초부터 건설 관련 업계의 큰 파장이 예고되고 있다. 그동안 미뤄져 왔던 부동산 PF 사업장의 옥석 가리기와 건설, 시행사, 금융권의 구조조정이 불가피할 것으로 보여 업계의 긴장감이 고조되고 있다"고 운을 뗐다. 　그러면서 "푸른 용의 해인 올해 HXD화성개발 임직원 모두는 각자 자리에서 스스로의 발전과 함께 회사가 초일류 중견기업으로 도약하는 초석을 닦는 한 해로 만들어 가자"고 덧붙였다. 　한편 HXD화성개발은 지난해 경기불황속에서도 '공주월송 화성파크드림'을 준공해 고객들의 호평 속에 입주를 개시했다. 부산 금사동 센텀테크노밸리 지구 내 지식산업센터, 새만금 국가산업단지 매립공사 등 신규 공사도 착공했다. 또한 구미초등학교 등 그린스마트스쿨 BTL사업 협약을 체결하는 한편, 미국 국무성 조달시스템에 등록해 미군 발주공사 시장에 진입하는 발판도 마련했다. 　 박주희기자 jh@yeongnam.comKakaoTalk_20240102_152347154 이홍중 HXD화성개발회장은 2일 개최한 시무식에서 신년 인사말을 하고 있다.
화성산업, LH 파키스탄 탄소배출권 사업 우선협상자 선정
화성산업이 한국토지주택공사(LH)가 공모한 파키스탄 탄소배출권 사업에서 우선협상자로 선정됐다. 화성산업은 LH의 파키스탄 카라치 주거환경개선 및 온실가스 국제감축사업 민간사업자 공모사업에서 우선협상대상자로 선정됐다고 2일 밝혔다. 대구 달성군 방천리 쓰레기매립장 '매립가스 자원사업' 실적 등 그동안 환경 분야에 강점을 드러냈던 화성산업이 이를 살려 해외진출에 박차를 가하는 계기를 마련하게 됐다.이번 사업은 LH가 파키스탄 카라치 내 슬럼지역 30곳(약 53만명 거주)을 선정해 주거환경 개선을 통해 온실가스 감축실적을 확보하는 신사업모델이다. LH가 주택 개보수 지원, 공원 조성, 가로등 및 정수시설 설치 등 주민의 주거환경 개선에 투자하고 이를 통해 10년간 약 134만t의 온실가스 감축을 통해 탄소배출권을 확보하게 된다. 이번 사업은 국내 기업의 해외수주 지원 효과는 물론 공동개발 협약을 통해 민간 기업의 탄소배출권 사업에 대한 이해와 참여를 확대하는 새로운 롤모델이 될 것으로 기대된다.사업비는 총 374억원이다. 화성산업은 현지의 주거환경 개선사업 관련 시공을 전적으로 담당함은 물론 공동개발 협약에 따라 9%의 지분을 확보함으로써 향후 10년간 예상되는 탄소배출권 확보량(총 134만t) 중 지분율만큼의 탄소배출권 관련 수익을 기대할 수 있게 됐다.화성산업은 지난해 8월 제일엔지니어링과 컨소시엄 구성을 통해 사업 참여 의사를 밝혔으며 지난해 12월 우선협상자 지위를 확보했다. 오는 2월 공동개발 협약을 체결할 때까지 파키스탄 현지 상황 파악 및 파트너 구축, 세부적인 계약 관계 조율 등을 진행할 계획이다.이종원 화성산업 회장은 "이번 파키스탄 탄소배출권 사업은 LH의 K-건설 사업의 새로운 모델로, 향후 파키스탄 전역으로 확대될 예정이어서 화성산업의 안정적인 해외 사업 진출로 연결될 것으로 기대하고 있다"면서 "대구 달성군 방천리 매립장 시설 시공과 운영의 경험과 실적 등 화성산업의 환경분야에 대한 강점이 우선협상자로 선정되는 데 크게 기여했다"고 설명했다. 이어 "이와는 별개로 중남미 개발도상국 니카라과 탄소배출권 사업 관련해 지난해 10월 니카라과의 수도인 마나과시의 시장이 당사를 방문했으며 지역의 환경 관련 시설 등을 둘러보는 등 지속적으로 사업영역 확장을 위해 노력하고 있다"고 덧붙였다.화성산업은 이번 사업의 성공적 수행을 위해 당분간 현지 실사에 전력할 것이며 앞으로도 환경 분야의 틈새시장 개척을 통해 안정적인 해외사업 수주에 주력한다는 전략이다. 박주희기자 jh@yeongnam.com화성산업 본사 전경. 화성산업 제공
서한, 서문시장4지구 재개발 우선협상대상자로 선정
　지역 대표 건설사인 서한이 서문시장4지구 재개발 시공 우선협상자로 선정됐다. 　서문시장4지구 시장정비사업조합은 지난해 12월21일 대의원회에서 가장 높은 득표를 받은 서한을 시공자 우선협상대상자로 선정했다고 밝혔다. 이로써 지난해 1월10일 1차 입찰부터 5월4일 4차 입찰까지 나서는 시공사가 없어 네 차례 유찰을 겪었던 시공사 문제가 1년 간의 노력 끝에 해결된 것이다. 이로써 2016년 화재 발생 이후 7년간 지지부진해 조합원들의 애를 태우던 서문시장4지구 시장정비 사업이 본격 정상화될 것으로 기대되고 있다. 　서한은 참여업체 중 재무건전성이 높은 유일한 1군 업체로 다른 업체보다 높은 공사비에도 불구하고 부동산시장의 침체 속에서 정비사업을 안전하게 마무리할 수 있을 것이라는 신뢰도 측면에서 높은 점수를 받은 것으로 평가된다. 또한 일부 상가를 분양해 공사비를 충당해야 하는데 분양성을 높이는 데도 시공사의 인지도가 상당한 영향을 미치기 때문에 사업의 안정적 진행을 위해 대의원들이 이같은 선택을 한 것으로 보인다. 　실제 서문시장 4지구는 그동안 시공사를 구하지 못해 사업이 오랫동안 정상화되지 못했다. 대구의 극심한 부동산 침체와 지속적으로 인상되는 공사 인건비 및 마감 자재비로 시공업체들이 참여에 적극적이지 않았기 때문이다. 특히 다른 3개 지구가 장사를 하고 있는 시장 한복판 위치라는 점과 노점 등의 문제로 공사 진행에 민원 발생 가능성이 높고 우발적 비용 상승 가능성이 높아서 1군 업체들이 꺼렸던 것으로 알려졌다. 　실제 시공사 선정 과정에서 지난 1년간 네 차례 유찰되며 난관에 봉착하기도 했다. 이에 조합 측에서는 수의계약으로 전환이 가능했지만 시공사 선정의 객관성을 위해 지역 기업을 중심으로 참여 요청을 적극적으로 설득하며 다시 공개경쟁 입찰방식으로 진행했고 이번에 시공사 우선협상대상자를 선정했다. 오는 1월 말에 있을 조합원 총회에서 최종 추인을 받고 본 계약이 체결될 예정이다. 　서한 관계자는 "지난 6월 시장정비사업조합의 참여요청 공문을 받았고 그동안 서문시장 정비사업의 시공사 선정이 지지부진한 것을 보며 지역기업으로 지역 문제해결에 적극 참여, 대구를 넘어 전국적인 전통시장인 서문시장을 정상화시키는 것은 지역 기업의 공기능이라는 판단에 어렵게 참여를 결정했다"면서 "사업의 중요성을 아는 만큼 서문시장을 전국에서 가장 최첨단화된 시장으로 완성할 것"이라고 의지를 밝혔다. 　조합의 한 관계자는 "이날 서한이 제시한 공사비가 650억으로 차순위 기업보다 높아 일부 대의원이 2위 업체에 투표를 했지만 현재의 부동산 시장 상황에서 공사비보다는 사업의 안정적 진행과 안전, 품질, 공정관리로 철저한 완공물을 보장할 수 있는 신뢰도 높은 기업을 선정하는 것이 중요하다는 다수 대의원들의 판단으로 서한이 선택됐다"면서 "그동안 어려움을 겪었던 시공사 선정이 1군 업체 서한의 참여로 해결될 수 있었다"면서 사업의 조기 진행에 기대감을 표시했다. 　한편 서문시장 4지구 시장정비사업은 2016년 11월 화재로 점포 700개가 모두 전소되는 큰 아픔을 겪었던 대구시 중구 대신동 일원에 사업부지면적 4천735㎡( 1천432.34평), 건축연면적 2만9천984.35㎡( 9천70.27평)에 지하 4층~지상 4층 규모로 건립될 예정이다. 특히 지하 2층에서 지하 4층까지 주차장을 조성해 전통시장의 약점인 주차 문제를 백화점처럼 해결하고 첨단화되고 안전한 시장으로 다시 조성될 예정이다. 박주희기자 jh@yeongnam.com서문시장4지구 조감도 (2) 서문시장4지구 재개발사업 조감도.
'1차 디폴트' 통보 '빌리브 헤리티지' 채무상환 유예기간에도 대출 못 갚아...공매 등 여부 미확정
대출 만기 연장에 실패해 일종의 디폴트(채무불이행)인 'EOD(기한이익상실)' 통보를 받은 대구 수성구의 후분양 아파트인 '빌리브 헤리티지'(영남일보 12월14일자 1면 단독 보도)가 한 달간의 채무상환 유예기간 이후에도 대출을 갚지 못했다. 공매 수순을 밟을 지에 대해서는 아직 확정되지 않은 상태다.27일 신세계건설에 따르면 신세계건설이 대구시 수성구 수성동4가에 공급한 '빌리브 헤리티지'는 지난달 28일 1천400억원대의 부동산 프로젝트파이낸싱(PF) 대출 만기 연장에 실패했다. 이에 메리츠 증권 등 대주단으로부터 'EOD' 통보를 받았다. EOD는 빌린 돈을 즉시 갚아야 하는 상태라는 의미다. 사실상 '1차 디폴트' 위기에 봉착한 것이다. 자칫 공매로 넘어갈 수 있는 상황이다.이후 대주단은 지난 26일까지 한 달간의 채무상환 유예기간을 줬다. 대출금 상환 방안을 모색할 시간을 벌어준 것이다.하지만 시행사 측은 대출 상환에 실패했다.신세계건설 관계자는 "공매로 넘어갈 것으로 추측하는 경우도 많은데 현재 공매 여부 등 환가 처분 방식은 아직 확정되지 않았다"고 말했다. 빌리브 헤리티지는 총 146가구로 현재 25가구만 분양이 이뤄져 분양률이 17%대에 그친 것으로 확인됐다. 공동주택의 최초 평균 분양가격은 공급면적 3.3㎡당 2천770만원(발코니 확장비 매출대금 및 인테리어옵션 매출대금 포함, 부가세 포함 기준)로 책정됐으며 현재 할인분양 중이다.신세계건설이 대구에 공급하는 다른 '빌리브' 사업장 2곳도 분양률이 20%대로 저조해 추가 대손(회수 불가능) 가능성이 높은 상태다. 한국기업평가 자료를 보면, 신세계 건설이 공급한 달서구 본동 '빌리브 라디체'의 분양률은 22.9%, 북구 칠성동의 '빌리브 루센트'는 21.6%다. 이처럼 분양이 저조한 탓에 지난 9월 말 기준 신세계건설의 대구 사업장 '빌리브 헤리티지'(55억원)를 비롯해 '빌리브 라디체'(196억원), '빌리브 루센트'(114억원) 등에서 대손상각비 463억원이 발생했다. 이 여파로 지난 3분기까지 누적 영업적자 규모는 903억원으로 불어났다. 한국신용평가 관계자는 "신세계건설은 2022년 4분기부터 공사원가 상승, 미분양사업장 관련 손실 등으로 영업적자가 지속되고 있다"며 "대부분 진행 현장의 원가율이 높은 수준이고, 미분양 사업장 관련 영업자산의 추가적인 손실 가능성도 배제할 수 없는 점을 고려할 때, 당분간 저조한 영업실적이 지속될 전망"이라고 분석했다. 앞서 한국신용평가와 한국기업평가는 지난달 16일 신세계건설의 무보증사채 등급 전망을 A등급 '안정적'에서 A등급 '부정적'으로 한 단계 낮추기도 했다. 박주희기자 jh@yeongnam.com

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