도시재생의 양면성...상권 발전형은 젠트리피케이션 유발

대구의 젠트리피케이션 현황. JARVIS팀 제공

대구의 도시재생사업 유형별 젠트리피케이션 지수의 아노바 분석 결과. JARVIS팀 제공

한때 대구는 도시재생사업의 모범사례로 꼽혔다. 쇠락한 방천시장 일대는 가수 김광석에 대한 기억을 되살려주는 문화 콘텐츠를 통해 '김광석다시그리기길'로 거듭났다. 한해 160만명이 찾는 대구 최고의 명소로 부상했다. '북성로'는 퇴락한 근대건축물 외관을 원형에 가깝게 개·보수하면서 골목상권 활성화의 롤모델로 떠올랐다.

낡은 건물을 허물고 다시 짓는 재개발·재건축과는 달리, 도시재생은 쇠퇴한 도시에 활력을 불어넣는 데 그치지 않고 막대한 부가가치를 창출하는 도시의 재탄생으로 이어진다는 인식이 강했다. 하지만 최근 대구지역 대학생들이 뜻밖의 연구결과를 내놨다. 주인공은 경북대 데이터사이언스대학원에 재학 중인 윤민영씨(26)와 김수정씨(30)로 구성된 'JARVIS'팀이다.

이들은 '제5회 대구 빅데이터 분석 경진대회'를 통해 대구의 정부 주도형 도시재생사업에서 파생되는 젠트리피케이션 현상을 검증하는 분석작업을 진행했다. 특히 모니터링 시스템을 구축하기 위해 젠트리피케이션 지수를 시각화했다. 연도·월별로 구분해 도시재생사업 추이와 젠트리피케이션 지수의 연관성을 더 명확히 이해할 수 있다는 게 강점이다.

이번 연구는 QGIS 공간, 대응표본, 아노바(ANOVA) 분석을 거쳐 얻은 결과다. 사후검정을 통해 유형 간 차이를 확인하고 젠트리피케이션 지수를 산출했다. 연구에 활용한 변수는 인구·가구 데이터와 개별 공시지가, 통신사 유동인구, 상가정보 등의 통계들이다.

이 연구 결과로 밝혀낸 건 주로 주거지 개발을 위한 도시재생사업 유형이 상업적 젠트리피케이션 현상을 크게 유발하지 않는다는 것이다. '도시재생 인정사업'이나 '중심시가지형'과 같은 상권 발전을 중점으로 한 사업유형은 젠트리피케이션을 크게 유발한다는 결론을 도출했다.

윤씨와 김씨가 도시재생과 젠트리피케이션의 상관관계에 대해 관심을 갖게 된 것은 백종원 더본코리아 대표의 '예산시장 리뉴얼'이 젠트리피케이션 유발로 이어진 것을 지켜보면서다. 이후 둘은 대구의 도시재생과 젠트리피케이션에 대해 살펴봤지만 연구 자료는 전무했다. 윤씨는 "서울은 자발적으로 인구가 몰려 젠트리피케이션이 일어나지만 대구와 같은 지방도시에선 정부 주도의 도시재생지역에 젠트리피케이션이 발생한다는 논문 문구에 꽂혔다. 이게 정말 맞는 건지 직접 확인하기 위해 대회에 참가했다"고 말했다.

대구시는 이번 대회의 결과물을 대구 빅데이터활용센터 홈페이지에 게재하고, 사례집 작성 및 배포를 통해 지역 문제 해결방안 모색에 활용할 방침이다.

송영조 대구시 빅데이터과장은 "대구청년들이 지역의 문제에 관심을 갖고 직접 빅데이터를 연구해 도시현안 해결을 위한 참신한 아이디어를 제시했다는 점이 너무 기특하다"고 말했다.

손선우기자 sunwoo@yeongnam.com

손선우 기자

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