9월3주 대구 주간 아파트 가격 동향. <한국부동산원>
대구 아파트 전세시장이 긴 하락의 터널을 지나 변곡점에 올라섰다. 기록적인 입주 물량 공세가 잦아들고 공급 가뭄 우려가 고개를 들면서, 정주 여건이 우수한 핵심 주거지를 중심으로 전세 보합 전환이 뚜렷해지는 모습이다.
한국부동산원이 18일 공개한 '9월 3주 주간 아파트 가격 동향'을 분석한 결과, 대구 전세가격은 전 주와 같은 변동률 0.0%를 나타냈다. 7월 4주까지 연속 하락세를 유지했으나 8월 들어 분위기가 바뀌기 시작하며 반등을 시도하고 있다.
수성구 만촌동에서 공인중개업을 운영하는 이동원 소장(50)은 "지난해만 해도 쌓여있던 급전세 매물이 올여름을 지나며 대부분 소진됐다"며 "최근에는 세입자들이 보증금을 높여 재계약을 하거나, 신규 매물 호가가 조금씩 오르는 분위기"라고 했다.
전국 평균 주간 아파트 전세가격도 지난 주(0.03%) 대비 상승했다. 수도권(0.04%→0.04%), 서울(0.07%→0.07%) 및 지방(0.01%→0.01%) 모두 평균가격은 올랐다.
하지만 대구에서도 지역별 수급 상황에 따라 희비가 갈렸다. 가장 눈에 띄는 곳은 수성구다. 지난주 0.02% 하락하며 일시적인 조정을 거쳤던 수성구는 이번 주 0.15% 반등하며 지역 내 최고 상승률을 기록했다. 지난 8월부터 9월 1주까지 5주(0.06%, 0.05%, 0.07%, 0.09%, 0.01%) 연속 이어온 상승 기세를 다시 회복한 모습이다. 중구 역시 0.01% 올랐다. 도심권 신축 단지를 중심으로 수요가 유입되며 5주째 상승세를 유지했다.
반면 공급 과잉 여파가 남은 북구(-0.1%)와 구축 아파트 비중이 높은 동구·서구(각각 -0.04%)는 여전히 마이너스권에 머물렀다. 달성군의 경우 가격 변동 없이 평행선을 그으며 시장 관망세를 반영했다.
전세시장의 회복세와는 달리 매매 시장은 여전히 한겨울이다. 같은 기간 대구 아파트 매매가격은 전 주와 하락폭이 같은 -0.05%를 보여 95주 연속 하락세다. 전세 매물 부족이 매매가 하방 지지로 이어지지 못하는 '디커플링(탈동조화)' 현상이 깊어지고 있다.
매매가 하락은 주로 노후 단지에서 두드러졌다. 달서구(-0.15%)는 상인동과 용산동 등 대규모 구축 단지 위주로 매물이 쌓였고, 서구(-0.06%)와 중구(-0.05%)는 각각 내당동과 대봉동 일대 아파트를 중심으로 하락세를 이어가고 있다.
달서구 용산동 구축 아파트에 거주하는 직장인 여중규씨(41)는 "전세는 물건이 없다고 난리라는데, 정작 살던 집을 팔고 넓혀 가려니 보러 오는 사람조차 없어 매매가격을 더 낮춰야 할지 고민 중"이라고 말했다.
윤정혜
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