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윤정혜 기자

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대구 중견건설사 태왕이앤씨 기업회생 개시결정…신청 26일만
대구 중견건설사 태왕이앤씨의 기업회생절차(법정관리)가 개시됐다. 회생절차 신청 26일 만의 신속한 결정으로, 회생가능성 여부가 본격 검증된다. 대구회생법원은 16일 태왕이앤씨가 심각한 유동성 부족으로 변제기에 있는 채무를 정상 변제하기 어렵다고 판단하고 회생절차 개시를 결정했다. 관리인으로는 기존 노기원 대표이사가 선임됐다. 법원의 이번 결정은 태왕이앤씨의 회생 가능성을 본격 검증하는 절차가 시작됐다는 의미로, 회생 가능성이나 회생계획 인가를 확정한 것은 아니다. 향후 채권조사와 기업가치 조사, 회생계획안 제출 및 채권자 결의 등을 거쳐 회생 가능성을 구체적으로 심리하게 된다. 태왕이앤씨는 부동산 경기의 장기 침체로 공사미수금과 시행사 대여금 등 부실 채권이 증가하고 다액의 보증채무가 현실화하면서 유동성이 급격히 악화했다. 지난 3월31일 기준 태왕의 실질 자산총액은 약 3천126억8천700만원, 실질 부채 총액은 3천209억4천900만원이다. 법원은 자산과 부채 규모를 바탕으로 파산 원인이 발생할 염려도 있다고 보고, 회생절차 개시원인이 인정된다고 판단했다. 개시결정에 따라 관리인은 회생채권자·회생담보권자 및 주주 목록을 제출하고, 채권자 등은 정해진 기간 내 채권 등을 신고해야 한다. 조사위원은 회사 재산, 부채, 사업 현황 등을 조사해 계속기업가치와 청산가치를 검토하게 된다. 회생계획안에는 채권 감면과 변제 기간 및 방법, 사업구조조정 방안 등이 담길 것으로 보인다. 태왕이앤씨는 내년 2월10일까지 회생계획안을 법원에 제출해야 한다. 대구회생법원은 채권자 등 이해관계인 권리를 보장하면서 기업의 회생 가능성을 면밀히 심리해 회생절차를 진행할 방침이다. 윤정혜기자 hye@yeongnam.com
대구-광주 건설업 위상 역전·격차 더 확대 …‘지역 밖’ 사업이 갈랐다
한때 '건설 명가'로 불리며 전국 주택시장을 선도하던 대구 건설업계가 십수년째 저성장의 늪에 빠졌다. 그 사이 광주 건설업계는 사업영역을 전국구로 확장하면서 비약적인 성장을 이뤄 대비되고 있다. 두 지역 대표 건설사 간 시공능력평가 격차와 위상이 2012년 역전된 후 고착화하고 있다. 이는 영남일보가 최근 20년간 국토교통부 '종합건설사 시공능력평가 순위'를 분석한 결과에 따른 것이다. 우선 올해 시공능력평가 100위권에 이름을 올린 대구 건설사는 4곳인 반면, 광주는 7곳에 달한다. 67위인 태왕이앤씨가 기업회생절차를 신청한 점을 고려하면, 실제 광주는 대구의 2배가 넘는 100위권 건설사를 보유하고 있는 셈이다. 행정통합이 이뤄진 전남으로 범위를 넓히면 총 11곳에 달한다. 전국적인 위상도 추락했다. 올해 대구 건설업계의 최고 순위는 48위(HS화성)이지만, 광주는 상위권 2개사(17위 제일건설, 18위 우미건설)를 포함해 50위권에만 4개사가 포진했다. 대구·광주 건설사 간 위상(순위) 변화는 2012년 처음 역전된 후 15년째 지속되고 있다. HS화성이 58위로 밀려난 그해 광주 우미건설은 50위권에 진입한 뒤 현재 18위에 랭크됐다. 또 당시 140위였던 광주 제일건설은 올해 17위로 양 지역 최고 순위에 올랐다. 광주 건설사는 풍경채(제일건설), 우미린(우미건설), 로제비앙(대광건영), S-클래스(중흥건설) 등의 아파트 브랜드를 앞세워 전국의 공영택지 개발사업 등으로 시장 점유율을 확장한 것이 주요 성장 배경으로 꼽힌다. 반면 대구는 '파크드림' '서한이다음' '태왕아너스' 등의 주택 브랜드가 지역 내에서만 탄탄한 입지와 높은 신뢰도를 얻는 데 그쳤다. 역외 시장 진출에 소극적인 데다 상대적으로 인지도가 낮아 외형 확장에 한계를 보인 것으로 분석된다. 실제 광주 건설사의 역외 공사 계약 비중이 70~80%에 이르는 반면, 대구 건설사는 30% 초반에 머물고 있다. 이 때문에 대구 건설사는 지역 주택경기 사이클에 따라 실적이 크게 흔들릴 수밖에 없는 구조적인 한계를 안고 있다. 대구정책연구원 전송곤 연구원은 "건설사들이 지역 내 수주활동으로는 성장에 한계가 있다. 유동성이 풍부해지고 있는 호남을 비롯해 서울 수도권으로 확장해야 박스권을 탈피할 수 있을 것"이라고 했다. 윤정혜기자 hye@yeongnam.com
‘시평 50위’ 박스권 갇힌 대구 건설사… 역외 진출 골든타임 놓쳤다
대구 건설업계가 성장 한계성에 봉착했다. 십수년째 전국 시공능력평가(시평) 순위에서 50위 전후의 박스권에 갇혀 있다. 일찍이 전국으로 무대를 넓힌 광주와 달리 대구 건설사는 높은 지역사업 의존도로 지역 경기 악화의 타격을 받고 있다. 1980~90년대만 해도 대구 건설업계는 청구·보성·우방 등 이른바 '빅3'를 중심으로 전국을 호령하기도 했다. 연극인 박정자가 출연한 "우방에서 살아요" 카피는 당시 대구 건설사 위상을 드러낸 일화로 지금도 회자되고 있다. 지역 경제가 건설산업의 상당한 전후방 효과를 받는다는 점에서 대구 건설사의 성장 한계는 아쉬운 대목이다. 역외 시장 확장을 통한 체질개선이 과제로 떠오른다. ◆ 박스권 갇힌 대구 건설사 영남일보는 국토교통부가 매년 발표하는 '종합건설사 시공능력평가 순위'의 지난 20년간 추이를 추적했다. 대상은 100위 내 대구와 전남·광주에 본사를 둔 지방 건설사다. 분석 결과 대구 건설사의 성장이 정체 상태에 빠졌다는 것이 확인됐다. 대구는 100위권 내에서 모두 광주에 크게 뒤졌다. 2026년 100위에 포함된 기업은 대구 4곳 광주 7곳으로, 대구 중견 건설사 층이 상대적으로 약하다는 의미로 해석된다. 대구는 HS화성(구 화성산업) 48위, 서한 49위, 태왕이앤씨 67위, HXD화성개발 88위를 기록했다. HS화성이 줄곧 가장 높은 순위를 유지했지만 전국적 한계점은 분명하다. 2015년까지 40~50위대를 기록한 HS화성은 2016년 31위까지 잠시 올랐다. 하지만 2020년 40위권으로 밀린 후 순위에 큰 변동이 없다. 2003년 법정관리를 졸업한 서한은 2013년 100위권 내에 진입했고, 2017년 46위로 50위권에 들어선 뒤 등락을 반복하며 올해 49위로 마감했다. 유동성 악화로 기업회생신청을 한 태왕이앤씨는 2011년 594위에서 시작해 2018년 91위, 2025년 최고 성적인 54위까지 올랐고 올해 67위로 떨어졌다. 반면 광주 건설사의 보폭은 달랐다. 2007년 174위였던 제일건설은 2014년 100위 진입 후 2024년 15위까지 올라섰다. 올해도 17위를 기록했다. 우미건설도 2012년 50위에 진입한 뒤 올해 18위, 2007년 405위에 머물렀던 대광건영은 40위, 라인건설(42위) 역시 최근 10년 급성장해 대구 건설사 규모를 뛰어넘었다. ◆ 대구와 광주, 무엇이 달랐나 불과 20년 전 시공능력평가액 1천억원에 미치지 못하던 제일건설은 올해 2조7천억원을 넘겼다. 특히 평가액 1조원 이상 건설사가 광주에서만 4곳이다. 2018년부터 올해까지 내리 1조원을 성큼 넘겼다. 3조원에 육박하던 해도 있었다. 반면 대구는 HS화성이 2017~2019년, 2022년 1조원을 소폭 넘겼을 뿐이다. '조' 단위 평가액은 지역 내 사업으로는 도달하기 쉽지 않은 규모다. 광주 건설사의 비약적 성장 배경 역시 사업 무대에서 찾을 수 있다. 순위 역전이 이뤄진 20년간의 계약현황에서 대구와 광주 건설사 경영의 차이점은 뚜렷하게 확인됐다. 영남일보는 상장사의 계약 건수와 규모는 공시 기준과 사업보고서를 통해 분석했고, 비상장사는 감사보고서 주석을 통해 확인했다. 제일·우미건설의 2008~2025년 계약 중 전남·광주 비중은 10% 후반대에 불과했다. 70~80%가 본사 소재지 밖의 계약으로, 일찌감치 사업 무대를 전국으로 넓힌 것으로 해석된다. 이 기간 제일·우미건설의 대구경북 계약도 31건에 달했다. 영호남이 경제·사회적 교류가 많지 않았다는 점을 감안하면 영남권 진출도 빨랐다는 의미다. 대광건영은 지난해 4천415억원 규모의 경북 구미산단 계약을 따냈고, 금호건설은 3천234억원의 구미천연가스발전건설 공사를 수주했다. 제일건설은 대구 테크노폴리스와 대곡지구 등에서 '제일풍경채'를 잇따라 공급해왔다. 제일건설은 또 경기와 인천, 대구, 세종에서 우미건설은 경기, 전북, 경북, 충북 등에서 고르게 사업을 진행했다. 지역(전남·광주) 밖 공사 계약의 약 60%는 성장성이 높은 수도권(서울·경기·인천)에 집중됐다. 실제로 제일건설은 미래 먹거리를 찾아 약 10년 전 영업과 사업 관련 부서 등 본사 인력의 60%를 서울에 배치해 수도권 시장에 대응하는 중이다. 제일건설 기획홍보실 백현철 매니저는 "한해 분양사업을 6건까지 할 만큼 공영택지를 중심으로 주택공급에 적극 뛰어들었고, 사업 실적이 하나둘 쌓이고 공동주택의 입주민 만족도가 커지면서 전국적으로 회사와 브랜드 인지도를 높이며 사업을 더 확장하게 됐다"고 설명했다. 대구 건설사의 역외 진출은 광주와 비교하면 한발 늦었다는 평가다. 대구 상위 2개사(HS화성·서한)의 2010~2026년 반기보고서까지 확인한 결과 732건 계약 중 대구·경북을 제외한 역외계약은 255건, 약 34%에 그쳤다. 지역 내 비중이 65%로 대구·경북에 집중됐다. 이 기간 HS화성의 역외 사업 비중은 36.6%, 서한 32.5%다. 광주지역 계약은 두 회사 합쳐 5건에 불과했다. 주택사업에서는 HS화성은 단 한 건도 없을 정도로 호남권 진출에 소극적이었다. 다만 HS화성은 최근 수도권 사업 확장을 위해 서울지사를 개발사업본부로 격상하는 등 조직개편으로 영업력을 강화했고, 이후 서울 핵심 주거지에서 성과를 내는 중이다. 2024년 11월 서울 중랑구 면목동을 시작으로 이번달 계약이 체결된 서울 강남구 비취타운까지 서울경기에서 10건의 수주를 확보했다. 서한 역시 이번달 전남광주 양산센트럴 지역주택조합 주상복합 공사를 수주하는 등 호남 등 역외 사업을 넓혀가는 중이다. HS화성 최혁 전략실장은 "(시평 순위)박스권에 갇혀 있는 건 사실이다. 지역 사업 비중이 큰 만큼 대구·경북 경기 영향을 받았다"고 분석하면서 "호남과 비교하면 과거 보수적 안정적 경영을 해왔고, 2~3년 전부터는 서울 정비사업에 적극 참여해 강남·서초구 등에서 수주 잔고가 쌓이고 있다. 정비사업 특성상 수주에서 실제 매출 반영까지 걸리는 시간을 고려하면 2028년 이후 박스권을 탈출해 시평 순위도 30위권으로 오를 것으로 기대한다"고 설명했다. ◆대구 경제 건설산업 침체 연계돼 문제는 이같은 대구 건설업계의 성장 정체가 대구 경제 전체에 미치는 영향이 적지 않다는 점이다. 지역 경제가 건설산업의 상당한 전후방 효과를 받는 만큼 건설경기 침체는 곧 대구 지역내총생산 성장률 하락으로 이어질 수 있다. 특히 대구 건설사들은 그동안 사업 무대를 대구·경북에 집중해 지역 부동산 경기 사이클의 직접적인 영향을 받아왔다. 이러한 여파가 대구 경제 전반으로 이어졌고 이는 지표로도 확인되고 있다. 지역 건설사의 역외사업 확장 필요성이 제기되는 이유 중 하나다. 대구 건설업의 부가가치는 2022년 4조1천50억원이던 것이 최근 3년간 마이너스 성장을 기록하면서 2025년 2조5천922억원으로 감소했다. 국가통계포털에 따르면 지난해 대구 지역내총생산(GRDP) 성장률은 -1.3%로 전년(-0.8%)에 이어 2년 연속 역성장을 기록했다. 대구 실질 성장률을 끌어내린 첫 요인은 건설업 부진으로 꼽힌다. 건설업 부가가치가 급감한 지난해 대구 건설업 성장률은 -17.9%, 2024년 -21.4%를 나타냈다. 이 기간은 미분양 등으로 대구 부동산시장 침체가 급격하게 이뤄지던 시기로, 지역 부동산경기가 건설업 전반에 영향을 미친 결과로 해석된다. 전국 건설업은 2024년 -3.0%, 2025년은 -9.3%로 대구와 차이를 보였다. 특히 2024년 대구 건설업의 지역 경제 성장률 기여도가 -1.4%포인트(p)로 분석된 것을 고려하면, 건설업에서의 마이너스가 대구 전체 역성장으로 이어졌다는 분석이다. 대구정책연구원 전송곤 연구원은 "건설산업 자체가 대구 GRDP에 미치는 절대적 비중은 높지 않지만, 지역경제에 건설업 전후방 효과가 커 건설경기에 따른 영향을 직접 받을 수 밖에 없는 구조"라며 "지난해 대구 GRDP가 전년 대비 -1.3%로 역성장했는데 이 중 건설업 비중이 -0.9%p다. 역성장 영향의 70%를 건설업이 차지한다는 의미"라고 설명했다. 전 연구원은 이어 "지자체 차원에서 민간 영역 침체를 공공 발주 확대 등으로 보완하고, 신산업 중심의 인프라 투자를 확장하는 시책이 필요하다"고 제언했다. 윤정혜기자 hye@yeongnam.com
HS화성, 육군 제50보병사단 방문해 위문금 전달
HS화성(회장 이종원)은 지난 8일 대구·경북지역 향토 방위를 담당하고 있는 육군 제50보병사단(사단장 정구환)을 방문해 기부금 1천만원을 전달하고, 국토방위에 힘쓰고 있는 장병들을 격려했다고 10일 밝혔다. 위문금 전달식에 직접 참석한 HS화성 이종원 회장은 육군 제50보병사단 정구환 사단장을 통해 국가안보와 지역의 안전을 위해 맡은 바 임무를 성실히 수행하고 있는 장병들에게 깊은 감사의 뜻을 전했다. 이 회장은 "국가와 지역의 안전을 위해 보이지 않는 곳에서 맡은 바 임무를 다하고 있는 장병 여러분께 감사드린다"며 "앞으로도 지역사회의 일원으로서 군과 지역사회가 함께 발전할 수 있는 다양한 활동을 이어가겠다"고 약속했다. HS화성은 2019년부터 올해까지 육군 제50보병사단 및 제2작전사령부를 대상으로 위문금을 전달하는 등 군 장병들을 위한 지원을 이어오고 있다. 윤정혜기자 hye@yeongnam.com
“집 때문에…” 한쪽에선 밤샘 대기, 다른 한쪽에선 거리집회
대구 달서구에서 아파트를 둘러싸고 서로 다른 이유로 거리로 나온 사람들이 주목을 받고 있다. 전세 임대 계약을 위해 이틀간의 밤샘 대기를 마다하지 않는가 하면, 한쪽에서는 '할인분양' 등의 문제로 피켓을 들고 거리로 나섰다. 부동산경기 장기 침체 끝에 나타난 대구 주택시장의 두 얼굴이다. 올해 3월 입주를 시작한 대구 달서구 '달서 푸르지오 시그니처' 입주자 150여명은 지난 5일 달서구 죽전네거리 인근 단지 견본주택 앞에서 항의 집회를 가졌다. 지난 7일에는 시공사인 대우건설 본사 앞에서 상경 시위를 벌이기도 했다. 입주민들은 2022~2023년 계약 당시 시행사가 분양률을 70~80%로 알리고, 향후 할인분양 계획도 없다고 밝혔으나 실제 분양률은 이보다 훨씬 낮았다고 반발하고 있다. 여기에 최근에는 1억원 상당의 할인분양도 진행하면서 기분양자에 소급 적용하지 않아 재산상 손실을 보고 있다고 주장했다. 이들은 또 계약조건 변경시 소급적용을 보장한 안심보장제를 확약받은 계약자들도 소급 적용을 받지 못해 민사 소송을 진행하고 있다고 밝혔다. 최유진 입주민비상대책위원회 회장은 "지난해 계약자들이 시행사 측에 먼저 할인분양을 제안하면서 소급적용을 요구했지만 받아들여지지 않았다"며 "그런데 올 들어 돌발적으로 약 1억원을 할인하면서 시세 하락이 상당하다. 대출 어려움으로 '마이너스 프리미엄'에도 거래가 이뤄지지 않아 고통받는 계약자들이 많다"고 설명했다. 이어 "입주자들은 시공사와 브랜드를 보고 아파트를 선택하는데, 입주자와 시행사 간 첨예한 갈등에 시공사가 어떤 역할도 하지 않아 답답한 상태다. 미입주 세대가 늘어나면서 시공사 역시 공사대금을 완전히 회수하지 못했지만 그 여파로 각종 하자 처리까지 늦어지고 있어 입주민들의 고통이 가중되고 있다"고 토로했다. 현재 해당 단지는 잔여 물량에 대해 최초 공급가 대비 1억원 상당인 약 15% 할인율이 적용돼 공급중이다. 안심보장제 및 할인분양 소급적용 등 계약자들의 요구건에 대해 시행사 측은 "할 수 있는 답변이 없다"고 밝혔다. 달서구 상인동에서는 전세 임대 계약을 선점하기 위해 거리에 나온 사람들이 수백명에 이른다. 달서구를 비롯한 대구 전체에서 전세 품귀 현상이 일어나는 가운데 대단지 신축아파트의 전세 공급을 받기 위해 이틀 밤을 새는 진풍경이 벌어졌다. 기업구조조정 부동산투자회사(CR리츠)가 통매입한 '상인 푸르지오 센터파크'는 지난 8일 오전 10시부터 440세대에 대한 2차 전세 공급을 시작했다. 전세 계약을 위해 일부 시민들은 6일 오전부터 대기하며 거리에서 이틀 밤을 보냈다. 대기 행렬은 8일까지 수백 미터에 이를 만큼 길어졌고, 시민들은 텐트와 캠핑의자까지 동원했다. 앞서 지난 6월 18일 1차 전세 공급 당시에도 텐트 행렬이 이어지며 밤샘 대기가 벌어진 바 있다. 주택도시보증공사의 전세보증금반환보증 가입으로 보증금 반환에 대한 안심과 대단지 신축이라는 장점이 맞물려, 전세 물량 급감기 속에서 시장의 폭발적인 관심을 끌어낸 것으로 풀이된다. 부동산 플랫폼 '아실'에 따르면 대구 전체 전세 매물은 9일 기준 2,239개로 1년 전 같은 기간보다 44.8% 급감했다. 매물 자체가 반토막 수준으로 줄어들면서 신축 전세를 향한 수요자들의 발걸음이 더욱 바빠진 모양새다. 대구의 전세 물량 감소 폭은 전국 17개 시도 가운데 충북(-47.6%) 다음으로 컸다. 전세 공급사인 에스티에이치엠의 김유곤 관리이사는 "좋은 동·호수를 선점하기 위해 거리에서 이틀 밤을 새운 분들도 많았다"며 "하루 만에 공급 물량의 약 60%가 계약을 마쳤다. 추석 전에는 전용면적 84㎡ 타입이 모두 소진될 것으로 예상된다"고 설명했다. 윤정혜기자 hye@yeongnam.com
대구시 4년 묶었던 ‘신규 주택사업승인 전면보류’ 해제한다
대구시가 4년 가까이 유지해 온 '신규 주택사업 승인 전면보류' 기조를 조만간 철회할 것으로 보인다. 연간 2만호를 웃돌던 과공급이 해소되면서 시장환경이 급변하고, 향후 공급물량 급감기에 선제 대응하기 위해서다. 현재 대구시 내부적으로는 수급 불균형을 해소하고 신규주택 공급 단절에 대비해야 한다는 공감대가 형성돼 있는 것으로 파악된다. 특히 '주택시장 정상화'에 대한 추경호 시장의 의지가 매우 강한 것으로 알려졌다. 추 시장은 취임 후 비상경제대책회의를 직접 주재하고 주택정책자문회의를 잇달아 열고 있다. 관계기관과 전문가 의견을 폭넓게 수렴해 주택정책 전환을 꾀하고 있는 것이다. 앞서 대구시는 홍준표 시장 시절인 2023년 1월 공급과잉으로 미분양이 쌓이자 신규 주택건설사업계획 승인을 전면 보류했다. 이 기조가 현재까지 이어지면서 그동안 신규 사업 승인 건수는 단 한 건도 없었다. 하지만 민선 9기 들어 상황이 급변하고 있다. 미분양 물량이 4천호 초반까지 떨어지며 관리 가능한 수준이 되고, 주택 매매가격 하락폭도 둔화되고 있는 것. 특히 공급물량은 '절벽' 수준으로까지 줄어 주택정책의 변화가 필요한 시점이라는 게 부동산업계의 대체적인 시각이다. 대구시는 현재 신규사업 승인 보류 조치를 전면 해제하기로 방침을 정하고 해제 시기를 조율 중인 것으로 알려졌다. 김병환 대구시 건축주택국장은 "대구의 미분양(7월말 기준) 수준은 평시 관리 가능한 물량으로 보고 있다. 앞으로 대구 주택정책도 공급 부족에 대비해야 하고, 이런 차원에서 그동안 선언적 의미가 컸던 주택사업 인허가 전면 보류 조치도 해제할 필요가 있다"고 말했다. 일각에서는 사업 승인 보류의 해제를 넘어 적극적인 공급 정책이 필요하다는 목소리도 나온다. 공급 단절에 능동적으로 대처하지 않으면 수급 불균형으로 인한 임대시장 가격 폭등과 양극화를 더욱 부추길 수 있기 때문이다. 이병홍(대구과학대 교수) 대구경북부동산분석학회 회장은 "선언적 의미의 사업 승인 보이콧 해제를 넘어 공급 단절 시장에 대비하는 적극적인 행정적 지원이 필요한 때"라며 "신규 주택 공급 단절이 길어지면 전월세 가격 상승과 양극화 심화가 빚어질 수 있다"고 진단했다. 이어 "공사비 급등으로 늘어난 분담금 때문에 추진 동력을 잃은 정비사업의 인허가 기간을 단축해 주는 것과 같은 실질적인 지원이 동반돼야 한다"고 말했다. 윤정혜기자 hye@yeongnam.com
[시그널-‘주택시장 숫자’가 보내는 신호] 중단된 공사 3곳 재개, 매매거래량 14% 늘어 “대구 부동산 경기 바닥 쳤다”
'현상'은 어느 한순간 갑자기 일어나지 않는다. 금리가 움직이고 돈의 흐름이 방향을 틀면 소비자들의 행동 또한 달라지기 마련이다. 이런 변화에는 어김없이 사전에 시그널이 있어왔다. 시장에 흩어진 파편화된 신호들을 제대로 읽어내는 것, 그것으로도 다가올 위기를 극복할 힘과 새로운 기회를 움켜쥘 발판을 마련할 수 있다. 경제에서 가장 직관적이고 강력한 신호인 숫자. 시장이 던지는 경고와 기회의 시그널을 읽어본다. 대구 주택현장이 다시 꿈틀대기 시작했다. 올해 하반기부터 본격적인 공급절벽 구간에 진입하면서 주택 공사현장의 닫혔던 문이 속속 열리고 있다. 과공급 여파로 1만 가구를 웃돌던 미분양 사태로 '시계 제로'에 빠졌던 대구 주택시장은 예고된 공급 급감기에 선제적으로 반응하는 모습이다. 대구시도 그동안 주택시장을 짓누르던 과공급이 해소되고 미분양도 관리 가능한 수준으로 내려왔다고 판단하고, 공급절벽에 선제 대응하는 주택정책 대전환을 준비하고 있다. 2023년 1월 내려졌던 '주택사업 승인 전면 보류' 조치도 3년여 만에 해제될 전망으로, 사실상 카운트다운에 돌입했다. ◆해제되는 주택사업 셧다운 PF(프로젝트 파이낸싱)나 공사비 증액을 둘러싼 갈등으로 중단된 공사가 재개된 대구의 주택사업지는 올해 수성구 2곳, 달서구 1곳으로 확인됐다. 앞으로 예고된 지역 공급 물량이 '절벽' 수준으로까지 줄어, 지금 사업을 재개해도 충분히 사업성을 확보할 수 있다는 판단이 작용한 것으로 풀이된다. 실제로 공사 중단 1년여 만에 대구 공급물량은 6천호에도 미치지 못한다. 한국부동산원과 부동산114 집계를 토대로 확인한 대구 입주예정물량은 5천377호에 불과하다. 대구에서 연간 적정한 신규 물량은 1만2천~1만3천호로 추산되는 점을 고려하면, 이는 적정 물량의 1/4에 그치는 수준이다. 이러한 공급 가뭄 현상은 타 광역시와 비교할 때 더욱 뚜렷해진다. 대구와 달리 부산과 대전은 향후 2년간 예상되는 공급물량이 2만호를 훌쩍 넘겼고, 광주와 울산도 각각 1만4천여호에 달한다. 이같은 상황이 장기화되면 공급부족 현상은 예견되는 수순으로, 극심한 수급 불균형이 예견되면서 대구 주택 사업자들을 움직이게 했다. 범어공원 풀비체 소규모재건축 사업의 경우 지난달부터 공사를 재개했다. 공정률 87%의 건물 외형은 이미 완성된 상태에서 공사비 증액을 둘러싼 시공사와 조합 간 갈등, 부동산 PF 연장 등 문제가 복합 작용해 2024년 공사가 중단된 지 2년 만이다. 8월부터 공사를 시작하면서 현재는 내부 인테리어 등의 작업을 진행하는 중으로, 내년 1월 준공이 목표다. 범어공원풀비체 소규모재건축정비사업 이정란 조합장은 "그동안 대구에 미분양 문제가 컸고, 주택경기도 얼어붙으면서 PF연장 등 금융 문제와 조합원 분담금 증액 등으로 어려움을 겪었다"면서 "하지만 앞으로 대구 공급물량이 부족하고 특히 수성구에 신축도 줄어들 것으로 예상돼 조합원과 시공사 모두 한발씩 양보해 (공사비) 합의에 이르며 사업을 재개하게 됐다"고 설명했다. 앞서 호반건설이 시공을 맡은 황금동의 '호반써밋 골든스카이' 사업지도 올해 상반기 공사를 재개했다. 대구 주택경기가 급하강하던 시기 공매로 넘겨진 사업부지를 시공사인 호반건설이 매입해 시행·시공을 모두 진행하는 중이다. 호반건설 사업지는 2023년 6월 착공한 뒤 2024년 12월 공사를 중단했고, 약 1년 5개월 뒤인 올해 4월 다시 공사장 문을 열게 됐다. 해당 사업장은 지하 5층~지상 43층 총 823세대의 대규모 주상복합단지다. 대구 미분양 여파로 중단됐던 달서구 본동의 더샵달서센트엘로 사업장도 공사 중단 1년여만에 올해 상반기 공사를 재개했다. 2022년 8월 착공한 뒤 대구 부동산 경기가 가파르게 가라앉고 미분양과 PF 연장 등 금융 문제로 지난해 1월 공사가 멈춘 현장이다. 이 사업장도 리파이낸싱을 진행하면서 2029년 상반기 준공을 목표로 공사를 진행하는 중이다. 주택 사업장의 이러한 태세 전환은 대구 주택시장이 바닥을 통과하고 있다는 강력한 '신호'로 풀이된다. 과공급 물량이 해소되면서 1만 호를 훌쩍 웃돌던 미분양 주택은 4천호 초반까지 줄었다. 여기에 주택시장이 하반기 반등할 조짐을 보이면서, 사업 재개 후 분양에 나서도 좋을 것이란 판단이 작용한 것으로 분석된다. ◆풀리는 신규 주택사업 인허가 대구 주택경기 반등이 더디게 나타나고 있지만 대구시의 주택정책은 우수한 입지에 양질의 주택을 단계적으로 공급하는 '주택시장 정상화'에 맞춰졌다. 예상되는 대구지역 '공급 숫자'가 보내는 신호에 선제 대응한다는 의미다. 정상화가 필요한 시그널은 지난 6월 대구권으로 분류되는 경북 경산에서 공급된 공동주택 청약결과에서도 드러났다. 아이에스동서의 펜타힐즈W의 전용면적 84㎡의 경우 6억원 중후반대 분양가에도 평균 12대 1의 높은 청약경쟁률을 바탕으로 저층 일부를 제외하고 계약이 모두 이뤄진 점도 향후 신규 공급 수요가 확인됐다는 신호로 읽힌다. 대구시도 숫자가 보내는 신호와 달라진 시장 분위기에 맞춰 민선 9기 주택정책 대변화를 예고했다. 지난달 중순 추경호 대구시장이 주재한 제3차 비상경제대책회의에서도 이같은 기조가 확인됐다. 영남일보가 입수한 이날 회의자료에 따르면 대구시는 주택 공급과잉에 대한 조정이 진행되면서, 하반기 대구 부동산시장은 저점을 통과할 것으로 전망했다. 이에 따라 전문가 의견을 수렴해 '주택시장 정상화 추진계획'을 수립하고, 노후계획도시･재건축･재개발(중장기), 민영사업(단기) 단계별 대응 로드맵을 내놓는다는 그림이다. 김병환 대구시 건축주택국장은 "적정한 미분양은 시장에 필요하다. 미분양이 너무 없는 것도 시장의 과열 징후로 읽힌다. 대구의 현 미분양과 소진 과정을 보면 적정 관리 가능한 수준"이라고 했다. 이같은 정책 전환 근거는 시장 지표, 즉 숫자다. 대구시의 미분양 추이와 주택거래량, 소비심리 지표에서 개선세가 확연하다. 올해 상반기 대구 주택매매거래량은 전년동기 대비 14.4% 증가해 전국(10.6%)에 비해 더 큰 폭으로 회복했고, 같은 기간 대구 부동산 소비심리지수는 평균 101.8p로, 전년동기(95.1p) 대비 6.7p 상승하며 소비심리가 개선되는 양상으로 분석됐다. 미분양 주택 역시 7월말 기준 4천78호로 지난해와 비교해 절반 이상 감소하며 공급과잉 조정이 상당 부분 진행됐다는 판단이다. 이 자리에서 대한주택건설협회 대구시회도 대구의 분양 및 입주물량 감소로 인한 공급부족을 우려하며 선제적 대응방안이 필요하다는 의견을 내놓고 향후 신속한 인허가 등의 지원을 요구했다. 윤정혜기자 hye@yeongnam.com
금융위기도·코로나도 버텼는데…연쇄 폐업 공포 몰리는 대구 전통산업
대구 경제가 암울하다. 수십년 대구 경제를 떠받쳤던 전통산업이 연쇄 폐업의 공포로 내몰리고 있다. 업력 20~30년의 튼실한 중견기업이 쓰러지거나 기업회생 처지에 놓였고, 이보다 규모가 작은 영세 업체들은 수주 감소와 수익성 악화를 견디지 못해 스스로 폐업의 길로 들어서고 있다. 대구 경제가 미래모빌리티나 로봇산업과 같은 신산업으로 빠르게 재편되고 있지만, 여전히 섬유·건설 등 전통산업은 대구 경제를 지탱하는 한 축으로 남아있다. 이들 산업이 자금력 한계와 경기침체, 산업 구조 변화 등으로 맞닥뜨린 위기는 자칫 대구 경제 전반으로 확산될 우려가 나온다. ◆ '음(-)'에 빠진 대구 건설업 건축원가 폭등과 수년째 계속된 주택경기 침체, 수주물량 감소를 겪고 있는 대구 건설산업이 막다른 길까지 몰렸다. 지역 경기 전후방 효과가 상당한 건설업의 장기 음(마이너스)의 성장률은 대구 경제성장률마저 주저앉힐 정도다. 대구의 건설산업 성장률은 2023년부터 3년 연속 마이너스 성장률을 나타내는 중이다. 전년동기대비 연도별 대구 건설업 성장률은 2023년 -2.9%에서 2024년 -21.4%, 2025년 -19.2%로 '음의 고리'를 벗어나지 못하고 있다. 마이너스 성장률에서 추가 하락하는 악화일로가 지속되고 있어 최근 계속되는 건설업 침체 상황을 가감 없이 드러내고 있다. 건설업 성장률의 큰 폭 하락으로 이 기간 대구 경제성장률도 2024년 -0.8%, 2025년 -1.3%를 나타냈다. 동시에 건설산업이 대구 경제에 미치는 영향도 2024년 4.9%에서 지난해 3.9% 수준으로 밀려났다. 이러한 지역 건설산업 침체는 중소 건설사의 줄폐업을 넘어 중견건설사로까지 번졌다. 지난달 대구 3위 중견건설사 태왕이앤씨는 법원에 기업회생절차를 신청했다. 대구에서 전국시공능력평가액 100위권 기업의 기업회생절차 신청은 2000년 중견건설사 서한 이후 무려 26년 만의 일이다. 지방을 중심으로 한 주택건설경기 침체로 분양사업에서 투자금을 회수하지 못했고, 높아진 금리로 인한 금융비용 또한 급증하면서 유동성이 바닥날 만큼 자금 경색을 겪어온 게 배경이다. 태왕이앤씨가 기업회생으로 재기할 준비를 하고 있지만 규모가 작은 건설사들은 수익성 악화와 수주감소로 줄폐업하고 있다. 국토교통부 건설산업지식정보시스템(KISCON)에 따르면 2013년부터 2019년까지 연간 10개 미만에 그친 대구 종합건설사 폐업 규모는 건설경기가 얼어붙기 시작한 2023년 22곳, 2024년과 2025년도 각각 13곳, 21곳으로 높은 수준을 유지했다. 올해도 8월 말까지 이미 16곳이 수주 감소와 사업포기로 문을 닫았다. 종합건설업을 포함한 대구 전체 건설사 폐업도 올해 이미 70곳이나 된다. 이 수준이라면 연말에 100곳을 넘을 것으로 보여 2023년 이후 4년 연속 연간 폐업수가 100곳을 넘길 것으로 보인다. ◆벼랑 끝 몰리는 염색산업 대구 경제의 한 축을 지탱해 온 염색산업의 경영난이 한계로 치닫고 있다. 2일 대구시와 대구염색산업단지관리공단 등에 따르면, 올해 1분기 염색산단 가동률은 51.6%다. 전체 산단 평균 가동률(72.08%)보다 20%포인트 이상 낮다. 입주기업 2곳 중 1곳은 개점휴업 상태다. 생산활동을 나타내는 주요 지표도 내리막길이다. 올해 1~7월 염색산단 열병합발전소의 증기 공급량은 74만609t으로, 전년 동기(77만9천346t)보다 5.0% 감소했다. 10년 전인 2016년(129만9천35t)보다는 43.0% 급감했다. 폐수 유입량에도 생산 위축은 고스란히 드러난다. 올해 7월까지 공동폐수 1처리장과 2처리장의 누적 유입량은 각각 859만1천379㎥, 135만2천118㎥다. 10년 전보다 각각 36.6%, 55.2% 감소했다. 증기 공급량과 폐수 유입량은 염색산단의 생산량을 나타내는 대표 지표다. 입주업체들은 염색·가공에 필요한 증기를 열병합발전소에서 공급받고 작업 과정에서 발생하는 폐수를 공동폐수처리장에서 처리한다. 가동률이 50% 초반에 머무는 데다 증기 사용량과 폐수 유입량마저 장기간 감소하면서 염색산단의 생산기반이 빠르게 위축되고 있다는 분석이다. 경영난이 깊어지면서 가동을 멈추는 업체도 늘고 있다. 현재 염색산단 입주업체 127곳 중 9곳은 가동을 중단한 상태다. 작년 7월 미가동 업체가 5곳이었던 것과 비교하면, 1년 새 4곳이나 늘었다. 이런 상황에서 지역 중견 염색업체인 <주>청운다이텍의 부도는 업계의 위기감을 더 키우고 있다. 업황 침체가 장기화하는 가운데 코로나19 이후 지역 원사 생산기반까지 빠르게 약화하면서 업계의 일감 감소를 부추기고 있다는 분석이다. 원사·제직산업의 위축은 후공정인 염색업계의 물량 감소와 직결된다. 여기에 중동 전쟁·환율 하락 등 대외 악재까지 겹치면서 업계에서는 코로나 이전보다 물량이 30~40%가량 줄어든 것으로 보고 있다. 일감은 줄었지만 비용 부담은 여전하다. 대규모 설비를 가동하는 업종 특성상 생산량이 줄어도 설비 유지비와 인건비 등 고정비를 크게 줄이기 어렵기 때문이다. 여기에 고금리와 원자재·에너지 비용 부담까지 겹치면서 상당수 업체가 한계 상황으로 내몰리고 있다는 게 업계의 설명이다. 익명을 요구한 염색기업 대표는 "가장 큰 문제는 일감이 없다는 점이다. 물량은 계속 줄어드는데 인건비와 각종 고정비는 그대로 나가다 보니 버틸 여력이 갈수록 줄어들고 있다"며 "지금 같은 상황이 계속되면 청운다이텍과 같은 사례가 추가로 나올 가능성이 크다"고 우려했다. ◆ 유통산업도 줄폐업 대구 유통업계에서도 '줄폐업'이 이어지고 있다. 지역 상권 침체와 제반비용 상승 등으로 대형마트, 아울렛, 중소형마트를 막론하고 잇따라 문을 닫고 있다. 지난달 대형 유통업체인 NC아울렛 엑스코점이 폐점했고, 탑마트 대구점은 이달 말 문을 닫는다. 엑스코점의 경우 임대차 계약 연장 협상이 난항을 겪으면서 문을 닫았지만, 지역 상당수 다른 점포는 경영 악화와 대규모 유통 공룡과 경쟁을 버티지 못해 부도가 나거나 폐업하게 된 경우다. 시작은 대구백화점이다. 대구백화점 본점은 2021년 6월 30일을 끝으로 잠정 휴점에 들어갔다. 사실상의 폐점이다. 그동안 제이에이치비홀딩스, 세경인베스트 등에서 인수 의사를 밝혀 계약을 체결했으나 좌초돼 지역의 큰 고민거리로 남았다. 대형마트는 심각한 수준이다. 지난해 홈플러스 내당점을 시작으로 올 초 동촌점이 줄지어 문을 닫았다. 상인점도 이달 폐업을 앞두고 있다. 앞서 작년 연말에는 대구에 본사를 둔 중견 유통업체 K1식자재마트가 만기 도래 어음을 갚지 못해 부도처리됐다. 2일 기준 지역 내 영업 중인 대형 유통업체는 29곳이지만 홈플러스 상인점과 탑마트 대구점이 이달 문을 닫으면 27곳으로 줄어든다. 2020년(40개)과 비교하면 5년여 만에 13개 줄었다. 이 탓에 지역 상권 침체도 가속화되고 있다. 유통 대기업과 대형 매장들이 떠난 자리는 장기간 공실로 남아 인근 유동 인구가 급감했고, 이는 주변 소상공인과 골목 상권의 연쇄 매출 타격 및 고용 불안으로 이어지고 있다. 남은 지역 유통업체도 안심하긴 어렵다는 게 중론이다. 익명을 요구한 지역 유통업계 관계자는 "대구 유통업계의 연속된 폐업은 단순한 기업 문제를 넘어 지역 경제 전반에 영향을 미칠 수 있어 매우 우려스럽다"며 "앞으로는 단순 가격 경쟁에서 벗어나, 지역 고객의 라이프스타일에 맞춘 특화 콘텐츠와 오프라인만의 차별화된 경험으로 기회를 만들어가야 할 것"이라고 말했다. 윤정혜·이승엽·이남영기자 hye@yeongnam.com
[동대구로에서] 향토기업이 아프다
박민규 소설 '죽은 왕녀를 위한 파반느'는 백화점에서 이야기가 시작된다. '마이카 붐'이 일기 시작한 무렵이라 했으니 80년대 중후반쯤이었다. 작가는 백화점에서 주차 아르바이트를 하는 주인공을 통해 당시의 백화점 문화와 시대상을 보여주는데, 그중 하나가 지금은 사라진 '엘리베이터 안내원'이다. 이런 구절이 있다. '엘리베이터 걸(안내원)은 강렬한 원피스와 모자, 마스크라 봐야 할 정도로 진한 화장과 단정하지만 오버하는 몸동작과 말투…'. 그때 머릿속 불쑥 들어온 그림은, 엄마 손을 잡고 구경 다니던 대백이었다. 남문 옆으로 나란히 있었던 몇 대의 엘리베이터에는 소설 속 표현처럼 투피스 차림의 정장과 모자를 쓴 안내원이 있었다. 단정하지만 과장된 몸짓으로 손님들을 맞이했던 기억이 생생하다. 대백은 화려했고 활기찼다. 명절이나 크리스마스 시즌에는 지나기 어려울 만큼 많은 사람으로 북적였고, 때때로 들려오는 음악도 생기를 더했다. 엄마 손 잡고 구경가던 꼬맹이 때부터 성인이 되어 친구들과 다닌 그때까지도 대백은 대구사람들이 가장 즐겨찾는 장소, 어쩌면 대구를 상징하는 곳이기도 했다. 그로부터 30여년이 흐른 지금의 대백은 전국 유일하게 남아있는 향토백화점이라는 수식이 무색하다. 잇따른 매각 무산에 바람 잘 날 없다. 지방 향토백화점들이 쓰러지던 1997년 외환위기(IMF)도 거뜬히 넘겼다. 매출로 전국에서도 손에 꼽힐 정도다. 밀레니엄시대가 개막하고 변화의 물결이 몰아치던 2000년대 초반까지도 끄떡없었다. 대백으로 불리던 본점은 어느새 문 닫은 지 4년이 넘었다. 시장에 나온 물건이 새 주인을 기다리고 있지만 마땅치 않은 것 같다. 대구 제일 상권은 여전히 동성로이고, 그 동성로를 대표하는 곳이 대백 아니던가. 아무리 부동산경기가 침체됐다고 하더라도 시장에서 팔리지 않을 물건이 아니라는 말인데, 현실은 그렇지 않은가 보다. 대구라는 도시의 기억과 정체성을 살릴 건실한 매수자를 찾기 바라는 시민들의 바람 뒤로, 몸부림을 쳐봐도 빠져나오지 못한 늪처럼 한계에 부딪친 기업인이 보였다. 앞으로 어떻게 될지 먹고 살 길 막막한 직원과 협력업체도 보이면서 연민도 느껴진다. 그만큼 많은 사랑을 받은 향토기업이라는 방증이다. 수년째 문 닫힌 대백은 대구 경제의 단면을 보는 것 같아 씁쓸하다. 섬유·제조산업으로 일찍이 산업화를 이룬 대구는 80~90년대만 해도 '전국 3대 도시'로 명성을 떨쳤다. 2026년을 살아가는 지금 대구가 보여주는 경제적 무게감이 다르다는 것은 부정할 수 없는 사실이다. 대백의 경영권 매각이 또 한번 무산된 올여름, 대구에서 중견건설사 태왕이앤씨가 기업회생절차를 신청했다는 소식이 더해졌다. 주택브랜드 태왕아너스로 더 많이 알려진 향토 건설사로, 불과 3~4년 전만 해도 여자 프로골프단을 창단해 운영할 만큼 전국적으로 사업영역을 넓히던 기업이다. 근데 법정관리를 받아야 할 만큼 자금 경색을 겪고 있다. 임직원 퇴직금조차 미지급됐을 정도다. 대구 부동산경기가 일시에 냉각되면서 건설사 수주 물량은 급감했고, 금리는 높아져 금융비용은 눈덩이처럼 불었다. 특수목적법인을 설립해 직접 투자한 개발사업도 경기 침체를 정면에서 맞아 일시적 유동성이 아예 바닥이 난 상태다. 대백의 쓸쓸한 초상(肖像)과 대구 3위의 중견건설사 태왕이앤씨의 위기는 복합적 요인이 있겠지만, 대구와 지방 경제가 직면한 한계를 드러낸 것 같아 더 아프다. 두 기업이 보내는 경고를 무겁게 받아들여야 할 때다. 윤정혜기자 hye@yeongnam.com
대구정책연구원장 문홍성 박사 선임…경제기관장 인물난 속 추경호 인선 기준 나왔다
대구의 미래 성장전략을 그려나갈 대구정책연구원 제2대 원장에 문홍성 박사가 선임됐다. 민선9기 대구시 산하 경제기관장 인물난 속 이뤄진 첫 발탁이라는 점에서 추경호 대구시장이 제시하는 경제기관장 기준의 바로미터로 해석된다. 9월 1일 취임하는 문 신임 원장은 기획재정부, 대통령실 등 정부 기관과 국제통화기금(IMF)·<주>두산 등 민간기업을 두루 거친 경제·재정 전문가다. 대구시는 지역 미래 성장전략을 이끌 적임자로 평가했다. 이번 인선은 민선9기 출범 후 첫 산하기관장 발탁으로, 추 시장의 경제기관장 기준선을 확인했다는 점에서 주목된다. 현재 지역에서는 대구테크노파크와 대구도시개발공사, 엑스코, 대구신용보증재단의 기관장 선임이 재공모로 진행되고 있다. 최초 공모에서는 서류단계 혹은 면접심사에서 '적격자 없음'으로 결론났다. 지역사회에서는 경제정책을 설계하는 중앙정부와 글로벌 경제 현장을 경험한 국제기구, 미래 먹거리를 사업화하는 기업 최고경영자를 거친 문 원장의 이력이 추 시장의 경제기관장 인선 기준을 우회적으로 드러낸 것으로 평가하고 있다. 문 원장은 대구가 반도체·피지컬 AI·AI 데이터센터 중심의 정부 '3대 메가프로젝트' 구상에서 소외받는 등 계속되는 역차별 속에 중앙정부와 지역 간 가교역할을 맡을 것으로 보인다. 특히 시는 국가 차원의 대형 프로젝트 발굴 등 대구의 새로운 성장판을 만드는 부분과 앞으로 발표될 2차 공공기관 이전사업에서 문 원장에게 주요 역할을 주문할 것으로 보인다. 시는 문 원장 선임과 관련해 대구정책연구원의 연구 역량 강화 차원을 넘어 연구 결과를 시정과 산업 현장 성과로 연결하려는 추 시장의 정책 방향과 궤를 같이한다고 평가했다. 추 시장은 취임 이후 정책연구원이 대구의 미래를 단순 전망하는 데 머물지 않고, 기업과 투자를 유치하고 산업 체질을 바꾸는 실행 중심의 역할을 강조한 바 있다. 이런 차원에서 전문성과 경험을 두루 갖춘 문 원장의 선임은 기업 투자 유치, 신산업 육성 등에서 연구원이 구체적인 실행전략을 제시하는 '실전형 정책 싱크탱크'의 기능을 기대하는 의미다. 문 원장은 서울대학교 경제학과를 졸업하고 같은 대학 행정대학원에서 정책학 석사, 미국 미주리주립대학교에서 경제학 박사 학위를 취득했다. 행정고시 제31회로 공직에 입문한 뒤 기획재정부와 대통령실을 거쳤다. IMF 이코노미스트로 활동했고, 두산에서 경영연구원장(사장), 그룹전략총괄 및 신사업부문 사장을 거쳤다. 문 신임 원장은 "민선9기 추경호 시장의 시정 비전을 정책으로 뒷받침하고, 성과로 연결하는 싱크탱크로 도약하도록 최선을 다하겠다"며 "대구시가 추진하는 경제대개조와 시민 삶의 질 향상을 위한 정책이 성과로 이어질 수 있도록 하겠다"고 밝혔다. 윤정혜기자 hye@yeongnam.com
대구정책연구원 제2대 원장에 문홍성 전 두산 대표이사 사장 선임
<재>대구정책연구원 제2대 원장으로 문홍성 전 두산 대표이사 사장이 선임됐다. 임기는 2026년 9월 1일부터 3년이다. 문홍성 전 사장은 서울대학교 경제학과를 졸업하고, 동 대학 행정대학원에서 정책학 석사, 미국 미주리주립대학교에서 경제학 박사 학위를 취득한 경제·재정정책 전문가다. 행정고시 제31회로 공직에 입문해 기획재정부와 대통령실에서 주요 보직을 역임했으며, 국제통화기금(IMF) Economist로 근무했다. 이후 <주>두산 경영연구원장과 그룹전략총괄 및 신사업부문 사장을 거쳐 대표이사 사장을 역임했다. 서울과학기술대학교 초빙교수로 활동했고, 최근까지는 미래에셋증권 감사위원장(사외이사)을 맡았다. 대구정책연구원은 신임 원장의 경제·재정정책 전문성과 중앙정부·국제기구·민간기업을 아우르는 경험을 바탕으로 지역 현안 대응과 미래 성장전략 연구 역량을 강화해 나갈 계획이다. 윤정혜기자 hye@yeongnam.com
[대백 경영권 매각 무산] 동성로 활성화 기대했는데…되풀이되는 수난사 ‘앞이 안 보인다’
대구백화점(이하 대백) 경영권 매각 무산에 지역사회에서는 허탈감을 감추지 못하고 있다. 주가도 폭락한 가운데 대백 본점이 위치한 동성로 상인들은 기대하던 상권 활성화 무산에 허탈감을 감추지 못하는 모습이다. 26일 금융감독원 전자공시시스템에 따르면 대구백화점 최대주주인 구정모 회장은 주식양수도 계약 해지 등에 따라 보유주식 관련 계약 내용을 변경했다고 공시했다. 구 회장의 전체 보유주식은 353만2천63주로, 지분율 32.64%를 그대로 유지했다. 다만 주식양수도 및 담보계약 등이 걸린 주요계약체결 주식은 기존 284만5천489주(26.29%)에서 180만주(16.63%)로 줄었다. 매각하기로 한 계약이 파기됐다는 의미다. ◆ 대백 본점 활용·동성로 활성화 '원점 회귀' 대구백화점 최대주주 변경이 무산되면서 경영권 매각뿐 아니라 대백 본점 활용 방안과 대백프라자 존속 여부도 함께 원점으로 돌아왔다. 이 탓에 이날 주가는 순식간에 폭락했다. 대백 주가는 3천630원에 마감됐다. 이날 오전 9시 4천150원으로 시작한 주가는 10시10분 3천115원으로 최저점을 찍었다. 이후 조금씩 반등하며 3천630원에 장을 마쳤다. 본점 등 활용 계획 기대감이 사라지면서 하루 만에 17.7% 떨어진 것. 지역사회도 술렁였다. 당초 매수인인 세경인베스트 측은 계약 체결 후 일본 최대 잡화점 돈키호테 입점 등 글로벌 브랜드 및 대형 유통시설을 유치하겠다는 포부를 밝히며 지역사회의 기대를 받기도 했다. 결국 이런 계획이 실체 없는 방안에 불과했다는 점이 이번 매각 무산으로 확인되면서 동성로 활성화도 동시에 수렁에 빠졌다. 그간 동성로 상인들은 동성로 중심지에 놓인 대백 본점이 수년째 공실로 남은 탓에 상권 전체의 활기가 죽고 유동 인구가 급감하고 있다고 토로했다. 이준호 동성로상인회장은 "수년간 대백 매각 무산이 반복되다 보니 상인들 사이에서도 처음부터 이번 사안에 대해 큰 기대는 없었던 것 같다"며 "다음에는 정말로 개발할 수 있는 업체·기관이 들어와 도심 브랜드와 동성로 브랜드 가치를 높여줄 수 있으면 좋겠다"고 말했다. 대백의 경영 불확실성이 커지며, 직원들은 고용 불안과 향후 경영 방향의 혼란이 가중되고 있다는 우려감을 드러냈다. 대백프라자의 한 입점업체 직원은 "처음 매각 소식이 발표됐을 때는 놀랐지만 당장 매장을 철수하라는 말은 없어서 '버틸 수 있을 때까지만 버티자'는 생각이다. 결국 매각이 불발되면서 또다시 기약 없는 기다림을 하게 됐다"며 "사실 수년간 대백 매각 시도가 이뤄지면서 이미 매장을 정리할 분들은 정리했다. 남아있는 사람들은 손님들을 기다리며 하루하루 버틸 뿐이다"고 씁쓸한 미소를 지었다. ◆ 반복되는 '매각 수난사' 왜? 대백은 전국에서 유일하게 남은 '향토백화점'으로 동성로 본점에 이어 대봉동 프라자점까지 대구에서 2개 백화점을 운영했다. 1993년 문을 연 대백프라자의 경우 개점 6년 만이던 1999년 지방 백화점으로는 처음으로 단일 점포 연매출 3천억원을 돌파했고, 당시 국내 백화점 매출 '톱10'에 포함될 정도로 전국적으로 명성을 떨쳤다. 당시 대백프라자는 해외 유명 명품 브랜드를 대거 유치하면서 대구·경북의 명품시장을 선도했다. 대백 중심이던 대구 유통지형에 변화가 생기기 시작한 건 2010년 즈음부터다. 향토 백화점들이 쓰러지던 1997년 외환위기(IMF)와 2008년 리먼브러더스 파산으로 촉발된 글로벌 금융위기도 넘겼지만 대기업 유통기업의 자본 공세는 막아내지 못한 것. 롯데백화점을 시작으로 현대백화점, 신세계백화점이 자본력을 앞세우고 대구에 잇따라 들어오면서 2030 소비층을 중심으로 고객 이탈이 두드러졌다. 변곡점은 2016년 '초대형' 점포를 앞세운 신세계백화점 대구점 오픈 이후 뚜렷해졌고, 이 시기 대백은 매출 하락과 적자폭이 커지며 경영난으로 이어졌다. 적자가 누적되자 대백은 2021년 동성로 본점 영업을 종료한 뒤 매각을 진행하고 있으나, 이마저도 대구지역 부동산경기 침체와 맞물리면서 쉽지 않은 상황이다. 특히 대백 본점은 2022년 JHB홀딩스에 건물과 토지를 2천125억원에 매각하는 계약을 체결했으나 중도금 납입이 거듭 지연되면서 그해 11월 매매계약 해제로 자산 매각이 무산됐다. 이후에도 대백 본점 건물에 호텔 및 시니어레지던스, 주상복합아파트 등 다양한 활용 방안이 제시되며 매각 관련 여러 기업과 협의를 이어간 것으로 알려졌으나 최종 계약으로는 이르지 못했다. 급기야 대백은 2024년 본점과 동구 신천동 아울렛 및 동구 물류센터를 공개 매각으로 전환해 매수자를 찾았고, 이 과정에서 인수의향서 접수와 대구 현지 실사까지 마친 기업도 있는 것으로 알려졌지만 성과는 없었다. 2천900억원이 넘는 부채규모와 지역 경기 침체가 부담으로 작용했다는 이야기도 나온다. 이런 가운데 지난 7월 자산 매각이 아닌 '최대주주 변경'을 통한 지분 매각으로 구정모 회장 등이 가진 지분(약 233억원)을 매매하는 계약을 세경인베스트·아람코리아와 체결했으나, 이 역시 중도금 미지급으로 또다시 무산됐다. 윤정혜·이남영기자 hye@yeongnam.com
“일감이 없다” 대구경북 덮친 건설경기 침체에 종합·전문건설업 줄폐업
대구경북지역 건설경기 침체가 길어지면서 건설업 폐업도 덩달아 급증하고 있다. 부동산경기 침체로 2023년 이후 뚜렷해진 줄폐업 행렬이 지역 중견건설사의 기업회생절차로까지 번질 정도로, 건설업 전반이 침체 영향권을 좀처럼 벗어나지 못하고 있다. 국토교통부 건설산업지식정보시스템(KISCON)에 따르면 올해 1월부터 8월26일까지 폐업신고가 이뤄진 대구·경북 건설사는 종합건설업 55곳 전문건설업 213곳 등 모두 268곳이다. 이같은 규모는 지난해 같은 기간의 (종합건설업 32곳 전문건설업 184곳) 216곳과 비교하면 1년 사이 52곳 24% 치솟은 수준이다. 문제는 폐업규모가 2020년부터 꾸준히 증가했고, 건설경기가 본격 가라앉기 시작한 2023년 이후 급증한 뒤 현재까지 꾸준히 높은 수준을 유지하고 있다는 점이다. 1월에서 8월26일까지 같은 기간을 기준으로 연도별 대구·경북 건설업 폐업수를 살펴보면 2020년 120곳, 2021년 139곳, 2022년 150곳, 2023년 188곳, 2024년 233곳으로 2022년 이후 급증하고 있다. 폐업 사유는 도산이나 수주 물량 감소로 인한 사업포기가 대부분이다. 올해 2분기 대구·경북 건설수주액은 8천536억원으로 전년 동기 2조7천210억원보다 68.6% 급감했다. 지난 1분기에 이어 2분기 연속 감소세다. 수주 자체가 줄면서 건설업 폐업은 비교적 규모가 큰 종합건설업에서도 두드러지고 있는 게 특징이다. 2020년과 2021년, 2022년까지만 해도 한 해 전체의 대구지역 종합건설업 폐업수는 각각 10곳 8곳 4곳에 그쳤다. 2023년부터 줄폐업이 시작돼 그해 22곳의 종합건설사가 대구에서 문을 닫았다. 올해도 1월부터 8월까지만 16곳에 달한다. 이 추세라면 연내 20곳을 넘어설 것으로 보인다. 이런 가운데 전국 시공능력평가 67위의 중견건설사 태왕이앤씨도 경기 침체 직격탄을 맞아 최근 기업회생절차를 신청했고, 지난해에는 경북 경산에 본사를 둔 홍성건설이 기업회생 신청 후 법정관리를 받고 있다. 윤정혜기자 hye@yeongnam.com
태왕 법정관리 신청에 추경호 대구시장 즉각 긴급대응구축
추경호 대구시장이 <주>태왕이앤씨의 법정관리 신청 사실이 공개(영남일보 8월 25일자 1·3면 보도)된 직후 신속한 대응에 나섰다. 태왕이앤씨가 대구 중견 건설사로 지역 경제 전반에 미칠 파장이 적지 않을 것으로 보고, 선제적인 조치를 취한 것이다. 아울러 이는 '경제시장'을 내세우는 추 시장이 건설경기 활성화에 얼마나 공을 들이고 있는지를 가늠할 수 있는 대목으로도 읽힌다. 추 시장은 25일 오후 '태왕이앤씨 법정관리 신청 관련 관계기관 긴급회의'를 주재했다. 이 회의에 앞서 이날 오전엔 태왕이앤씨의 대구지역 사업, 지역 주택사업 현황과 여파를 파악하고, 대응방안까지 구축하는 등 지역에 미칠 영향을 사전에 차단하는 행보를 보였다. 이날 긴급 대책회의에는 태왕이앤씨, 대한건설협회 및 대한전문건설협회 대구시회 회장단, 금융기관이 참석했다. 추 시장은 "장기 침체된 건설경기로 지역 중견건설사의 법정관리 신청 소식이 전해져 마음이 무겁다. 협력업체 피해 최소화를 위해 즉각 대응체계를 가동하고 파급 영향을 면밀히 점검하겠다"고 밝혔다. 대구시는 태왕이 시행한 지역 내 공동주택 현장은 없고, 대구시 추진 관급공사에는 차질이 없을 것으로 내다봤다. 직접적 타격은 없을 것으로 보는 것이다. '만촌역 지하철 연결통로 및 출입구 설치공사'는 시행사가 하도급 업체에 공사대금을 직접 지급하고 있고, '하수관로 우·오수 분류화 사업(BTL)'도 태왕이 주관사로 참여하는 현장이 없어 사업 추진에 미치는 영향은 크지 않을 것으로 판단했다. 다만, 법정관리 절차가 본격화되면 하도급과 협력업체 등 지역 건설산업 전반의 자금경색으로 확대될 수 있다는 점에서 선제 대응에 나선 것이다. 실제 추 시장은 이날 회의에 참석한 iM뱅크와 신용보증기금 등 금융권에 일시적 유동성 어려움을 겪는 (지역)업체를 위해 신속한 금융지원 방안 검토도 당부했다. 태왕 측에도 자산 매각과 구조조정 등 자구책을 차질 없이 이행해달라고 강조했다. 이에 태왕이앤씨 측은 "그간 여러 자구책을 마련해 회생에 들어가지 않도록 노력했지만 부득이하게 신청하게 됐다. 태왕을 믿고 사랑해 주신 대구시민과 땀 흘려 일해 주신 협력업체에 송구하다. 고강도 구조 조정과 자산 매각을 통해 조기 정상화에 최선을 다하겠다"고 밝혔다. 대구시는 태왕이앤씨의 기업회생절차(법정관리) 신청에 따라 지역 건설업계 및 협력업체 피해를 최소화하고, 진행 중인 공사 현장의 차질을 방지하기 위해 긴급 대응체계를 가동한다. 법원의 보전처분과 포괄적 금지명령, 회생절차 개시 결정 등 진행 경과에 맞춰 공백 없는 대응 체계를 유지하고, 태왕이 시공 중인 공사현장의 공정 상황을 상시 파악해 기업 회생절차의 주요 일정과 결정 사항을 실시간 모니터링할 계획이다. 또 진행 중인 관급공사의 차질 없는 진행을 위해 발주처가 하도급 업체에 공사대금을 직접 지급하는 '하도급대금 직불제'를 적용키로 했다. 필요시 공동수급업체의 지분 승계를 허용하거나 대체 시공자를 조기에 지정해 공사 지연을 방지할 계획이다. 윤정혜기자 hye@yeongnam.com
[태왕 법정관리 신청] 산업포장 수상·지역 건설사 최초 골프단까지 뒀는데 ‘왜?’… PF비용 급증에 자금경색
대구 중견건설사 <주>태왕이앤씨가 결국 법정관리에 놓이게 됐다. 작년 하반기부터 유동성 위기가 불거졌던 태왕이앤씨는 자산 매각과 기업 M&A(인수합병) 등 다양한 방법으로 경영 정상화에 나섰지만 결국 지난 21일 법정관리를 신청했다. 유동성이 확보되면 즉시 법정관리 신청을 취하한다는 계획으로 알려지고 있다. 중견건설사 태왕이앤씨의 유동성 악화는 지방 건설경기 침체로 각종 분양사업에서 대금 회수가 지연되고, 동시에 금리 상승으로 부동산 프로젝트 파이낸싱(PF) 등 금융(이자) 비용이 급증한 게 원인으로 지목되고 있다. 태왕은 그동안 경기 침체 상황을 감안, 한국토지주택공사(LH)의 관급공사 수주에 집중하면서 1천798억원 규모의 화성병점 복합타운 주상복합건설공사를 비롯해 제주도와 충북혁신클러스터 및 제천서부아파트 1공구, 평택고덕 등에서 공사를 수주해둔 상황이다. 문제는 시공 및 사업 주체로 적극 참여한 경남 사천 산업단지 사업에서 금융 비용을 감당하지 못한 것으로 알려지고 있다. 태왕이앤씨는 경남 사천의 사천 IC복합산업단지와 경북 고령군 다산면의 고령월성산업단지 사업에 참여했으나 분양률 저조로 대금 회수에 어려움을 겪어왔고, 이들 사업의 프로젝트 파이낸싱(PF)에서 최근 금리 상승기와 맞물려 금융 비용이 수직 상승한 것으로 보인다. 여기에 경북 포항에서 진행한 주택사업도 주택경기 침체 직격탄을 맞아 미분양 물량이 남아 공사대금 회수에 어려움을 겪는 중이다. 현재 부동산 PF 대출 금리는 연 10%에 이른 데다 PF 기간을 연장할 경우 금리가 더 높아지는 구조여서 보증 및 대출잔고의 이자 비용이 급증하면서 자금 경색으로 이어졌다는 게 대구지역 건설업계의 분석이다. 이 과정에서 태왕의 임직원 퇴직금 등 임금 체불이 누적되면서 체불 규모도 20억원에 달할 것으로 알려지고 있다. 최근에는 이러한 자금 경색이 회사 신용등급도를 끌어내리며 어려움이 더해진 것으로 전해졌다. 나이스신용평가는 최근 태왕이앤씨의 장기신용등급을 'B+'에서 'B'로 한 단계 낮췄다. 미분양 누적과 매출채권 및 대여금 대손 발생 등 재무 여력이 악화된 점을 배경으로 꼽았다. 지난 3월에는 '태왕디아너스 주택건설사업' 일환으로 진행하던 '만촌역 지하연결통로 및 출입구 설치공사' 현장에서 천공기 전도(쓰러짐) 사고가 발생하기도 했다. 다만 지역에서는 종합건설사 규모에 비해 법정관리로 인한 하도급의 피해 규모는 크지 않을 것이란 분석도 나온다. 대한전문건설협회 대구시회를 통해 확인한 지난해 기준 태왕이앤씨 발주 공사를 수주한 대구 전문건설업 규모는 92건 644억원이다. 자금 경색으로 인한 유동성 위기가 1년 전부터 지역 경제계에 알려지면서 하도급 등 협력업체 공사비 등 공사대금 일부는 주택사업 대물 등으로 꾸준히 해결하고 있던 것으로 파악됐다. 익명을 요구한 대구 건설업계의 한 관계자는 "태왕이 어렵다는 이야기가 작년부터 계속됐기 때문에 하도급 등 협력업체 대금은 조금씩 해결하고 있던 것으로 알고 있다"고 하면서 "어떻게든 대구 중견건설사인 태왕이 재기할 수 있도록 도움을 주는 방법을 업계에서 같이 찾아보고 있다. 수주잔고가 많은 만큼 기업회생절차를 충실히 수행할 수 있을 것"이라고 했다. 전국 시공능력평가 67위인 태왕은 주택 및 토목사업을 활발히 해온 대구 중견건설사로, 주택사업 브랜드 '태왕아너스'를 갖고 있다. 경기 침체기 직전인 2021년 대구 수성구 만촌동에서 분양한 '만촌역 태왕디아너스'의 경우 평균 청약경쟁률 21.7:1을 기록하며 성공적으로 마쳤다. 2013년에는 국무총리 표창, 2018년 국토교통부 장관 표창과 2021년 고용친화기업 선정, 지난해에는 산업포장 수상과 대구한의대 한방병원 시공사로 대구시 건축상을 수상하는 등 시공 품질과 안정적 경영을 바탕으로 성장세를 이어갔다. 전국시공능력평가도 올해 순위가 떨어지긴 했으나 전국 54위까지 오르며 50위권으로 도약하며 주거 및 비주거부문에서 일감 확보와 안정적 경영을 바탕으로 실적이 뒷받침됐다. 2022년에는 대구·경북 지역 최초로 한국여자프로골프협회(KLPGA) 여자 골프단을 창단해 업계 주목을 받기도 했다. 태왕이앤씨 측은 공식 입장문을 내고 "임직원과 협력업체, 지역사회에 걱정을 끼쳐드린 점에서 매우 송구스럽게 생각한다"며 "이번 회생절차를 경영 정상화를 위한 전환점으로 삼아 보유 자산의 조속한 현금화와 고강도 구조조정을 추진하겠다"고 밝혔다. 윤정혜기자 hye@yeongnam.com

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[제29회 경북도 산업평화대상] 화합으로 일군 노사문화, 경북 산업 생태계 성장시킨다

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