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윤정혜 기자

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[단독] “부산 건설사가 왜”…영남고 이전부지 낙찰자는 설립 4개월 된 부산 건설사였다
대구 달서구 월성동 영남중·고등학교 이전 예정 부지의 낙찰자가 부산에 본점을 둔 설립 4개월 차 건설사로 확인됐다. 지난 2월 10일 낙찰(영남일보 3월 2일자 1면 보도) 이후 5월 29일자로 잔금을 완납하면서 소유권 이전 절차도 모두 완료됐다. 낙찰가 약 170억 원 중 근저당권 설정 규모가 168억 원에 달해 매입 의도에 관심이 쏠린다. 11일 인터넷등기소를 통해 달서구 월성동 701-1번지 등 1만3천705㎡ 부지의 등기부등본을 확인한 결과, 부산 해운대구에 본점을 둔 <주>에스제이에스건설이 지난 5월 29일자로 소유권 이전을 마쳤다. 지난 2월 10일 170억 4천만원에 낙찰받은 지 3개월여 만이다. 대출을 실행한 부산·창원·통영 등 신협 8곳은 해당 부지에 168억원의 근저당권과 지상권을 같은 날(5월 29일) 자로 설정했다. <주>에스제이에스건설은 올해 2월 11일자로 등기가 완료된 신생 법인이다. 부지 낙찰 다음 날 바로 법인을 설립했다는 의미다. 자본금은 3천만원이며, 등기부상 설립 목적은 부동산 매매 및 임대업, 부동산 중개 및 컨설팅, 주택건설 신축 분양 등이다. 종합건설 및 전문건설업 등록은 하지 않은 상태로 보인다. 지역 부동산업계와 교육계 관심은 설립 4개월 건설사가 무슨 목적으로 학교 예정 부지를 사들였는지, 건설사 설립 주체는 누구인지에 쏠린다. 대구시교육청과 영남교육재단은 소유권 이전을 확인했으나 토지 매입 목적이 확인되지 않아 섣불리 대응하지 못하고 조심스러운 입장이다. 당초 이 부지는 원소유주인 <주>삼정과 영남교육재단이 2024년 토지매매 협약을 체결하면서 학교 이전 부지로 용도가 정해졌다. 그러나 2025년 3월 삼정기업의 기업회생절차가 시작되면서 상황이 달라졌다. 삼정기업 채권단이 채권 회수를 위해 월성동 부지를 공매에 넘겼고, 감정가 551억 7천만원에 달하던 부지는 11회 유찰 끝에 170억 4천만 원에 낙찰됐다. 삼정기업 채권단과 이번에 토지 근저당권을 설정한 금융기관 일부는 겹치는 것으로 파악됐다. 영남교육재단 측은 당초 삼정 측과 협의한 부지 매입가 범위에서라면 현 학교 부지 매각 후 부지를 사들일 수 있다는 입장이다. MOU체결 당시 매입 희망가는 약 400억원으로 알려졌다. 단순 계산으로도 낙찰자가 상당한 시세차익을 거둘 수 있다는 전망이 나오는 이유다. 대구시교육청과 영남교육재단은 학교용지로 설정된 만큼 교육당국으로 협의 요청이 올 것으로 보고 있다. 영남교육재단 주미조 실장은 "매입 주체를 확인했지만 의도나 목적을 알 수 없어 먼저 나서기는 조심스럽다"고 하면서 "우리는 당초 정한 예산 범위를 넘지 않는 선에서 부지를 매입해 이전을 추진하는 계획에는 변함이 없다. 매매 거래 대상자만 바뀌었을 뿐, 큰 틀 구도는 바뀌지 않은 것으로 보고 있다"고 했다. 대구시교육청도 비슷한 입장이다. 대구시교육청 학교운영과 측은 "단순 투자인지, 다른 건설사업을 위한 구상인지 확인되지 않지만 학교용지로 명시돼 있다는 점은 분명하다"고 했다. 윤정혜기자 hye@yeongnam.com
선거는 끝났다 이제는 경제다…대구 경제계, 신공항 착공·경제대개조 염원
대구 경제계가 민선 9기 출범을 앞두고 새로운 성장동력이 될 경제 대개조에 기대감을 드러냈다. 치열했던 선거가 끝난 만큼 이제는 당선인을 중심으로 경제에 집중해 신공항 착공과 AI·로봇산업 대전환 등 경제 대개조의 닻을 올려야 한다는 목소리가 높다. 특히 산업계는 '대구시장 공백'으로 멈춘 성장 시계를 다시 돌리고 대구시와 적극적인 소통도 기대하는 모습이다. 박윤경 대구상공회의소 회장은 민선 9기 출범으로 대구경북신공항 착공과 AI·로봇도시 육성을 통한 새로운 성장 동력을 확보해 제2의 도약을 이뤄내는 전환점이 마련되기를 기대했다. 박 회장은 "대구는 섬유와 기계·자동차부품 등 전통 제조업에 AI 전환과 디지털 혁신으로 세계무대로 가는 중차대한 기로에 있다"면서 "선거 과정에서 강조된 지역 경제 대전환에 경제계는 큰 기대를 가진다. 공약이 임기동안 차질 없이 실현되기를 희망한다"고 했다. 특히 박 회장은 기업하기 좋은 환경을 위한 과감한 규제 개혁과 TK신공항 건설, AI·로봇도시 육성 등 핵심 경제현안 추진을 적극 당부했다. 경제 공약이 실질적 성과로 이어지도록 상공회의소도 산업 현장의 목소리를 적극 전달하는 가교 역할에 역량을 쏟겠다는 설명이다. 추경호 대구시장 당선인이 경제부총리를 지낸 만큼 미래산업 육성과 투자 유치 기대감도 감지됐다. 정덕화 대구경영자총협회 상무이사는 "신성장 동력 발굴에 대한 기대가 크다. 공약대로 첨단산업과 소부장 업종의 집중적인 유치가 이뤄지면 부실한 대구경제에 단단한 중간 허리가 생겨나는 셈"이라며 "경제 성장 밑바탕에는 노사가 상생하고 협력할 수 있는 폭넓은 활동도 가미되면 좋겠다"고 말했다. 대구 경제의 핵심 축인 중소기업 업계는 민선 8기 좁아졌던 소통 창구 확대를 요구했다. 성태근 중소기업중앙회 대구경북회장은 "지역경제의 99%인 중소기업의 애로 호소는 현장에서 시작된다는 점을 잊지 말고, 중소기업과 소통을 활발히 해주실 것을 당부드린다"며 "전통산업과 신산업이 융합할 수 있는 균형 있는 정책 마련에도 힘써주실 것을 기대한다"고 말했다. 컨트롤타워 장기 부재로 난제를 떠안고 있던 전통 산업군에서도 당선인의 빠른 결단을 기대하는 분위기다. 박광렬 대구염색산업단지관리공단 이사장은 "하루빨리 대구시에서 관리기본계획을 변경해 염색 이외 업종을 허용하고, 업계의 과당경쟁 문제를 해소해야 한다"며 "서구지역의 발전을 위해서는 하수종말처리장, 음식물처리장 등을 이전 혹은 지하화하고, 염색산단과 서대구산단에 첨단산업과 각종 문화시설이 들어설 수 있게 복합산업단지로의 개발이 필요하다"고 강조했다. 대구지역 ICT업계는 인공지능 대전환(AX)을 통한 경제 활력을 기대하며, 인수위원회 단계부터 AX전담 거버넌스를 구축해야 한다는 입장이다. 특히 추 당선인의 공식 선거운동 첫 일정이 수성알파시티 방문이란 점에서 기대감이 더욱 높다. 최종태 <사>대경ICT산업협회장은 "인수위원회에서 AX 전담 거버넌스를 구축하고, 수성알파시티를 중심으로 한 과감한 인프라 투자가 선행돼야 한다"며 "현 시점이 지역 산업계의 AX 수요를 정확히 파악할 적기"라고 강조했다. 구체적 실행 방안으로 경제 주체가 참여하는 정책 거버넌스인 '대구주도형 AX선도사업 위원회'와 정책 및 지원 기관이 책임을 맡는 '산업 분야별 AX 지원사업단' 구축을 제안했다. 또 대구 AX 전환 '두뇌' 역할인 수성알파시티에 대한 과감한 투자도 주문했다. 이승엽·윤정혜·이동현(경제)기자 sylee@yeongnam.com
‘정도경영’ 원칙 국내 차부품산업 역사 경창산업 손기창 명예회장 별세
대구를 대표하는 기업인이자 국내 자동차부품 산업의 역사로 불리는 경창산업 창업주 손기창 명예회장이 3일 별세했다. 향년 104세. 손 명예회장은 대구의 1세대 기업인으로 대구경북은 물론 국내 자동차부품산업의 초석을 마련한 기업인이다. 대구디지털기업가박물관 초대 기업인으로 2024년 등재되기도 했다. 고인은 1923년 경남 밀양 출생으로 1938년 일본으로 건너가 동경 청목제작소에서 기술을 익히고 야간에는 공업전문학교를 다니며 프레스 금형기술 1급 자격증을 취득했다. 이후 귀국한 뒤 1961년 대구 중구 동인동에서 경창공업사를 설립하며 사업을 시작했다. 경창공업사는 종업원 7명의 자전거 부품을 기반으로 자동차부품 산업에 진출, 임직원 1천명의 세계적으로 기술력과 경쟁력을 인정받는 경창산업으로 성장했다. 현대자동차 협력사로 케이블과 와이퍼, 페달 등 핵심 차부품 국산화에 성공해 지속적인 성장 토대를 닦았다. 손 명예회장은 광복 직후 재봉틀 바늘이 품귀 현상을 빚자 자전거 스포크로 재봉틀 바늘을 제작해 성공했고, 일본에서 배워 온 프레스 금형 기술을 응용해 미군의 폐드럼통으로 담뱃대를 대량 생산한 일들은 지금도 회자되는 일화다. 특히 손 명예회장은 '정도경영(正道經營)'을 바탕으로 현장 중심 경영과 인재 중시 철학을 실천하며 회사를 이끌어 왔다. 지난 2021년 12월말 영남일보와 가진 인터뷰에서 고인은 "좌우명이자 인생철학인 '정도'는 양심에 가책되는 행위, 도의에 벗어나는 행위, 남을 해하는 행위를 안하는 것"이라고 하면서 "수많은 위기 속에서 경창이 지금까지 올 수 있었던 것도 '정도'에 있다"고 강조했다. 손 명예회장은 생전 인재와 연구개발 중요성을 강조하면서 연구개발 투자와 글로벌 시장 진출 확대로 경창산업의 성장 기반을 마련했다. IMF 외환위기 당시에는 사재를 출연해 회사를 지켜내 책임경영을 실천하며 대구 경제계 귀감을 사기도 했다. 고인은 지난 2024년 대구디지털기업가박물관의 초대 기업인으로 등재돼 일대기와 기업가 정신이 후배 기업인들과 공유되고 있다. 대구디지털기업가 박물관은 향토 기업 창업주의 일대기를 재조명해 기업가 정신과 기업을 알리기 위해 마련됐다. 경창산업 관계자는 "손일호 회장을 중심으로 안정적인 경영체제가 유지되고 있다"고 밝히며 "차세대 경영진인 손태훈 전무가 참여하며 지속적인 성장 기반을 이어가겠다"고 밝혔다. 마지막까지 강조한 "아이디어를 생각하는 정신이 기업인의 생명물"이라고 밝힌 손 명예회장. 빈소는 경북대학교병원 장례식장 2호실에 마련됐으며 발인은 6일, 장지는 밀양 산내면 송백리 선영이다. 유족으로는 배우자 박의경 씨와 2남 2녀가 있다. 윤정혜기자 hye@yeongnam.com
도시철도 2호선 주거벨트 대구 넘어 경산까지 확장
대구의 주거벨트가 대구도시철도 2호선을 따라 경북 경산까지 확장하고 있다. 도시철도 2호선 라인에 새로운 대규모 아파트 단지가 조성되면서 수성구 범어·만촌에서 연호지구-알파시티-시지지구에 이어 경북 경산 중산지구와 대임지구까지 새로운 주거벨트가 형성되고 있다. '2호선 주거벨트'는 그동안 주거기능이 단절됐던 수성구 삼덕동과 알파시티, 경산 대임·중산지구에 신규 공급이 예고되면서 본격 떠오르고 있다. 대구경북 주택업계에 따르면 도시철도 2호선 끝자락인 임당역 주변에 조성되는 경산 대임지구는 경북 경산 대평·임당·대정·대동·계양동 일원에 개발 중인 택지지구로 총 면적만 167만㎡(50만 6천여평)에 달한다. 경산에서는 가장 큰 규모의 택지지구로 총 세대수 9천724세대(공동주택 8천721호, 단독 284호, 주상복합 719호), 거주인구는 2만3천388명으로 계획됐다. 대구 도시철도 2호선 임당역·영남대역과 인접한 역세권이며 수성IC·경산IC와 가까워 교통 편의가 갖춰져 있다. 하반기 첫 분양에 나설 것으로 보인다. 대임지구와 대구를 잇는 경산 중산지구는 대구도시철도 2호선 사월역에 인접해 있다. 중산지구는 '대구의 분당'으로 불리며 실제로 수성구에서 이주한 입주민들이 절반에 달하는 것으로 알려졌다. 수성구 시지권과 비교하면 집값 시세도 높아 신도시 프리미엄도 나타나고 있다. 이달 중에는 아이에스동서가 중산지구에 경북지역 최고층인 59층 높이로 펜타힐즈W를 분양한다. 전체 공급 규모는 1만세대로 입주가 이뤄지면 2만6천명이 거주하는 '호수도시'가 조성된다. 이마트 스타필드마켓 경산점을 비롯해 펜타힐즈W에 조성되는 레이크 복합상가과 2029년 초등학교까지 신설되면 생활·교육이 원스톱 이뤄지는 자족도시 면모를 갖추게 된다. 경산 중산지구부터는 대구 시지권-수성알파시티-연호지구-만촌·범어동까지 단절없는 주거라인이 2호선에 따라 형성된다. 범어동과 가장 가까운 연호지구는 대구 법원과 검찰청을 이전하는 사업으로 수성구 연호·이천동 일원 89만 6천㎡를 법조타운과 산업단지, 주거시설, 상업시설로 개발하게 된다. 아파트 3천552세대를 공급해 9천500여명이 거주할 계획이다. 주거단지 유형도 다양해 타운하우스와 테라스하우스, 신혼희망타운, 청년주택 등 방식으로 공급될 예정이다. 삼성라이온즈파크와 수성알파시티를 접하고 있어 만촌동과 가장 가까워 인기가 높을 것으로 예상된다. 연호지구와 연결되는 수성구 삼덕동 일대 조성되는 대공원지구는 대구도시개발공사에서 대구동물원을 이전하며 공동주택을 건설하는 민간공원 사업으로 진행된다. 4개 블록에 3천여세대가 들어서는데 공공임대와 공공분양, 행복주택으로 구성된다. 2008년 시작돼 물류와 상업, 근린생활시설 등이 어우러진 알파시티는 대구 미래 먹거리로 의료단지와 ABB(AI, Bigdata, Blockchain) 중심 특구 사업으로 경제특구로 기능이 부각되고 있다. 아파트는 2019년 입주 한 동화아이위시(698세대), 2021년 청아람(844세대)이 전부다. 대구 주택업계는 지난 2년간 동대구로에 집중된 분양시장이 올해 하반기부터는 대구도시철도 2호선으로 이동하며 수요자들의 주목을 받을 것으로 예상했다. 윤정혜기자 hye@yeongnam.com
[지방의원 업무추진비 이대로 괜찮나②] 심야 ‘포차’ ‘이자카야’ 간담회? 사용내역 공개 않는 의회도
대구경북 기초의회의 모럴해저드가 심각하다. 영남일보가 6·3 지방선거를 앞두고 대구 9개 구·군과 경북 22개 시·군·구 지방의회의 업무추진비 사용내역을 전수조사한 결과, 주민들의 혈세가 감시·감독의 사각지대에서 규정을 어기며 방만하게 집행된 정황이 반복되고 있다. 심야시간 포차나 고깃집에서, 지방의원 등산복 구입에, 사무처 직원 선물 구입에 수백만원이 지출됐다. 일부 의회는 반드시 공개해야 하는 사용내역조차 공개하지 않고 최소한 의무조차 이행하지 않고 있다. ◆공개의무조차 위반 의성군의회…취재하자 부랴부랴 공개 영남일보가 대구 9개 구·군과 경북 22개 시·군·구 지방의회의 업무추진비 사용내역(2022년 7월~ 2026년 4월)을 전수조사한 결과, 지역에서는 유일하게 의성군의회가 업무추진비 사용내역을 공개하지 않은 것으로 확인됐다. 의정 활동 지원을 위해 주어진 혈세가 어디에서 어떻게 사용하고 있는지에 대한 최소한 의무이자, 행정안전부의 규정 조차 이행하지 않는 명백한 위반 행위다. 의성군의회는 홈페이지에 업무추진비 현황을 나타내는 메뉴를 만들었지만 지난 5월 21일까지 등록 게시물은 한 건도 없었다. 민선 8기 4년 간 업무추진비를 한 차례도 공개하지 않았다는 의미다. 이와 관련한 영남일보 취재가 시작되자 의성군의회는 지난 26일 '2026년 1분기 업무추진비 집행내역' 제목의 엑셀 파일을 처음 게시했다. 이 과정에서 게시물 작성일이 4월10일로 게재돼, 작성일을 임의로 지정한 게 아니냐는 의혹도 제기된다. 지난 21일 업무추진비 비공개 사유를 묻는 취재진 질문에 의성군의회 김상열 회계담당자는 "인사이동으로 새롭게 업무를 맡았는데 (업무추진비가)한 건도 공개되지 않아서 (공개)해야 하지 않냐고 (조직에) 말한 적이 있다"고 하면서도 "제가 맡아서 지난 3~4년간 내역 정리를 해야 하는데 다른 업무도 있어 못했다"고 시인했다. ◆심야 포차·이자카야에서 의정활동?…새벽 고급일식집서 수상한 결제 경북 21개(의성군의회 업무추진비 미공개) 시·군·구의회의 지난 4년간 공개된 업무추진비 가운데 밤 10시 이후 결제금액은 73건에 1천238만2천720원으로 확인됐다. 자정부터 새벽 5시 사이 업무추진비를 사용한 건도 5건에 이른다. 새벽시간대 사용처는 대부분 주류 판매가 목적인 식당으로 포차·이자카야·고깃집·일식집 등이 식당에서 다양하게 사용됐다. 대구 서구의회는 지난해 3월 부의장의 업무추진비가 밤 11시25분 식육식당에서 7명 참석하는 간담회로 19만원이 사용됐다. 이와 관련 영남일보 취재와 보도 이후 서구의회 측은 사용내역을 다시 점검해 해당 사용 건은 규정위반으로 환수조치 했다고 밝혀왔다. 또 2023년 1월 새벽1시32분 일식집(6만원) 결제건과 2024년 11월 밤 11시15분 9만9천원 사용건에 대해서는 공개 과정에서 직원의 단순 오기라고 설명했다. 시간을 잘못 옮겨적었다는 해명에도, 일식집 6만원 사용건에 대해서는 참석인원 5명의 식사비로는 석연찮은 부분이다. 해당 식당 음식가격을 확인한 결과 가장 저렴한 메뉴가 1인당 2만원으로, 상식적으로 5명이 참석한 식사 비용으로 이해하기 힘든 상황. 장어구이 1인분 가격은 6만원이다. 참석인원을 부풀린 의혹이 나오는 배경이다. 대구 북구의회도 2024년 11월 신성장도시위원장이 '자료수집 및 업무협의' 명목으로 밤 11시4분 고깃집에서 14만7천원을 사용했다. 이러한 규정 위반에도 지자체의 감시감독 기능은 전혀 작동하지 않고 있다. 민선 8기 지방의회의 심야시간 사용은 경북 기초 지방의회에서 더욱 빈번하다. 심야 사용 내역을 모두 확인한 결과, 술자리를 의심하게 하는 집행이 다수다. 경산시의회는 2023년 3월 24일 밤 10시8분 '포차'에서 의정활동 의견수렴을 이유로 16만원을 사용했다. 포장마차(포차) 형태의 업소에서의 업무추진비 사용 행위는 예산의 목적 외 사용을 금지하는 행동강령 위반 소지로 해석된다. 경산시의회는 또 의회운영위원장이 밤 10시59분 찜닭집에서 식사비를 지출했다. 의원 연수에서 업무추진비로 단체 트레이닝복을 구입한 경산시의회가 밤 10시 이후 사용한 비용은 24건 274만여원에 달한다. 경산시의회 안현숙 의정팀장은 "포차로 상호가 되어 있지만 일반음식점이어서…(문제없다)"고 답했다. 심야시간 사용이 가장 많은 곳은 구미시의회다. 2025년 1월10일 밤 11시56분 의회운영위원회 소관 현안사항 협의에 따른 참석자 식사 제공으로 선술집(이자카야)에서 10만2천원이 사용됐다. 작년 9월 5일 밤 11시15분 고깃집에서도 21만9천500원 결제가 이뤄졌다. 이렇게 밤 10시 이후 사용금액은 21건 588만여원에 이른다. 구미시의회 이덕진 의정팀장은 "업무추진비 카드가 주어지는 의원들에게 심야시간이나 주말 사용을 제한하도록 규정을 수시로 고지하고 있다"고 하면서 "부득이하게 간담회나 의정활동이 늦어지는 경우가 있어 밤 11시 이후 사용된 것 같다"고 설명했다. 이 팀장은 "이자카야로 되어 있지만 일반음식점이어서 클린카드(업무추진비)가 사용됐을 것이다. (규정에서)금지하는 업종은 아니지만 상호에서 오해가 있을 수 있지만 앞으론 더 세밀히 주의하도록 하겠다"고 덧붙였다. 영천시의회는 2023년 4월과 5월 밤 10시46분, 밤 10시37분 숯불아나고곰장어집에서 15만원(5명), 18만(6명)을 사용했다. 명목은 각종 간담회로, 1인당 식사비는 3만원으로 맞춰졌다. 성주군의회는 2024년 5월 19일 밤10시12분 족발보쌈집에서 사용했다. 행정안전부는 세출예산 집행기준에서 비정상시간대인 23시부터 다음날 6시, 주류판매를 주목적으로 하는 업종에서 업무추진비를 사용할 수 없도록 규정했다. 국민권익위원회는 이보다 강하게 의정활동을 지원하는 목적의 업무추진비 사용 시간을 밤 10시 이후 제한하는 권고 가이드라인을 제시한 바 있다. 대구·경북 대다수 지방의회가 규정과 권고를 위반 사용하는 게 관행이 된 셈이다. 공천 과정이나 선거에서 최소한의 규정을 어긴 도덕적 해이에 대한 유권자 심판과 더불어 자정장치가 요구된다 주류판매가 목적인 일반음식점에서 사용도 문제지만, 사용내역을 공개하면서 결제 시간을 게재하지 않는 지방의회도 다수 확인됐다. 공개의 '형식'만 갖추고 있다는 비판을 피하기 어렵다. 대구 군위군의회는 사용시간이 모두 빠져있고, 남구의회도 사용시간은 물론 단일건별 공개 원칙을 벗어나 사용 장소를 모두 나열한 뒤 합계 형식으로 공개하는 중이다. 예천·봉화군의회 등도 마찬가지다. 이 역시 규정위반이다. 군위군의회 유병규 주무관은 "규정을 찾아보니 사용시간을 공개해야 하는 게 맞다. 빠른 시일 내 업데이트하도록 하겠다"고 해명했다. 대구경제정의실천시민연합 조광현 사무처장은 "지방의회 전반에서 업무추진비의 방만한 사용이 확인되고 있다. 조례에 따라 특정 시기별로 사용실태를 전수 점검 후 부당사용건은 환수토록 조치해야 하지만 이 또한 제대로 작동하지 않고 있다"고 지적했다. 윤정혜기자 hye@yeongnam.com
대구·경북 건축(공)학과 대학생 축구대회 개최
대구건축사회(회장 최원식)는 지난 25일 대구 북구 구민운동장에서 '2026 대구광역시건축사회장기 대구·경북 건축(공)학과 대학생 축구대회'를 개최했다. 이번 대회는 대구·경북지역 9개 학교에서 200여명이 참가했다. 2개조로 나뉘어 리그경기를 치른 결과 국립금오공과대학교와 경북대학교가 결승전에 올랐고 팽팽한 접전 끝에 승부차기에서 국립금오공과대학교가 승리해 우승트로피를 들어 올렸다. 최원식 회장은 "매년 개최하는 축구대회는 단순한 스포츠 행사를 넘어, 산학연계의 의미를 깊게 만들고 건축 선후배들이 자연스럽게 소통하며 하나가 되는 자리"라며 "서로 다른 현장과 세대를 잇는 교류 속에서 좋은 인연과 배움이 이어지길 바라며 앞으로도 함께 성장하는 건축 공동체를 만들어가겠다"고 밝혔다. 윤정혜기자 hye@yeongnam.com
[동대구로에서] 5월의 장미와 주식
주택가 사이 골목을 따라 걷는 게 즐거운 시절이다. 키 보다 조금 높은 담장 위로 흐트러진 빨간 장미들이 한 집 건너 한 집씩 얼굴을 내밀고 지나는 이들의 시선을 빼앗는다. 불어오는 바람과 함께 곁으로 온 향기는 또 어떤가. 괜시리 담장 곁으로 가 코 끝을 대어보는 일도 5월에 갖는 소소한 행복감이다. 괜히 계절의 여왕이 아니다. 5월의 향기도, 시선을 빼앗는 붉은 장미 송이도 6월이 되면 저물테지만, 세상은 여전히 장밋빛에 물들어 있다. 일주일 앞으로 다가온 지방선거나 주식시장이 그렇다. 화려한 장밋빛이 유권자나 투자자를 현혹하는지, 밝은 미래의 불을 켜는 것인지 당장은 구분하기 힘들다. 그래서 어렵고 아슬하다. 장밋빛 반응은 지방선거 후보자 공약보단 증권사들이 내놓는 삼성전자의 목표주가에 더 기민하다. 전통시장을 찾은 대통령에게 다가와 "주식에 승부를 봤는데 억대 수익을 냈습니다"며 인사하던 상인. 연예인 누구의 삼성전자 주식이 몇배가 되었다는 가십성 뉴스. 코스피 1만피, 1만5천피가 가능하다는 증권사 리포트도 온통 장밋빛이다. 한 애널리스트는 "달리는 말에서 굳이 내려올 필요 없다"는 말로 지금의 주식시장을 표현하기도 했다. 반도체에서 비롯한 유례없는 호황이 대세 상승장을 만들고 있지만, 빚내서 투자한 규모도 사상 최고치까지 불어났다고 하니 투자가 투기가 되는 위험성이 부각돼 보이는 건 지나친 기우일까. "거기요? 뭐하는 회사인지 몰라요. 전문적으로 투자하는 지인이 추천한 종목이라 들어갔어요." 주변 추천으로 매수해 수익을 봤다는 지인은, 추천인에 강한 신뢰를 보내고 있었다. 작은 성공의 경험은 그에겐 확신이 되었고, 앞으로 투자 방향을 결정짓는 것 같아서 내심 우려스러웠다. 다행히 코스피는 꾸준히 오르고 있지만, 조정이 오면 누군가는 손실을 입는다. 개인이 감정 동요 없이 그 시기를 버텨낼 수 있을지, 바로 이 지점에 우려가 있다. 지난 2~3일 간 나타난 하락장에서도 '한달 전 얻은 수익을 모두 반납했다'며 괴로워한 지인이 있었다.빚을 내 한 종목에 올인했다가 하루에도 수백만원씩 증발하는 계좌를 견디지 못하고 (주식을) 포기했다는 20대도 있다. '비싼 수업료'를 냈다는 경험담은 '내가 팔면 오르고, 사면 떨어진다'는 시장의 속설을 되새기게 한다. 감정에 영향을 받은 개인의 주식 투자가 보편적으로 얼머나 어렵고 힘든지를 보여주는 말이 아닌가 싶다. 세계 랭킹 1위 프로게이머 페이커 조차 감정의 동요로 게임을 망치는 일이 빈번하다는 고백을 한 적이 있다. 하물며 아마추어인 우리가 큰 변동성 앞에서 냉정함을 찾기란 쉽지 않다. 대구 직장인들의 평균 근로소득은 지난해 기준 월 332만2천여원이다. 수백만원 손실은 한달 치 급여를 날리는 일이 된다. 평범한 직장인들이 평정심을 찾기 어려운 이유다. 개인 투자자들은 수익이 난 종목을 손실 종목보다 더 빨리 매도한다는 분석이 있다. 수익 종목은 서둘러 보내고, 손실 종목을 오래 갖고 있는 게 바로 개인 투자자다. 감정으로 판단하는 매수·매도 타이밍의 엇박자는 '내가 팔면 오르고 사면 떨어진다'와 같은 속설을 만들어 냈다. 위험성을 간과해서는 안된다. 투기와 투자 사이 아슬한 줄다리기의 균형추가 어디에 있는지, 베팅이 아닌 투자인지 스스로 묻고 답을 찾아야 한다. 윤정혜기자 hye@yeongnam.com
전국서 부는 ‘아파트 고급화’ 바람, 선거 끝나면 지방에도 온다
아파트 고급화가 전국적으로 확산하는 가운데 '하이엔드'가 지방선거 이후 본격화할 분양시장 핵심 키워드로 등장할 전망이다. 지방선거까지 분양시장 향방을 지켜보는 관망세가 짙지만, 선거 후에는 그동안 멈췄던 공급이 재개되면서 희소성과 상징성을 갖춘 하이엔드 단지에 수요자 관심이 쏠릴 것으로 보인다. 영남일보 취재를 종합하면 6월 분양 예정인 건설사의 하이엔드 단지는 전국 4곳이다. 서울에 2곳 1천216세대, 부산 1곳 366세대, 경북 경산 1곳 1천712세대가 거론된다. 최근 3년 간 하이엔드 분양 단지는 전국 25곳 가운데 60%인 15곳이 수도권에 집중됐다. 올해 들어서는 수도권에서 시작한 하이엔드 단지가 지방으로 확산하며 공급 대기 중이다. 지역별 세부 분양 물량은 서울에서는 대우건설이 신길10구역에서 '써밋 클라비온'(812세대), SK에코플랜트가 노량진2구역에서 '드파인 아르티아'(404세대)를 각각 선보인다. 부산에서는 금강주택이 부산 민락동 옛 MBC 부지에 '알티에로 광안'(366세대), 경북 경산에서는 아이에스동서가 중산지구(펜타힐즈)에서 '펜타힐즈W 1단지'(1천712가구)를 공급한다. 하이엔드 단지들은 세계적 디자이너와 협업한 특화설계가 눈길을 끄다. 6월 분양을 앞둔 하이엔드 단지 역시 외관 특화 설계부터 고품격 커뮤니티 시설까지 브랜드 역량을 총동원해 지역의 새로운 주거 기준을 제시한다는 계획이다. 아이에스동서가 경북 경산 중산지구(펜타힐즈) A2-1블록에 짓는 '펜타힐즈W' 1단지 역시 세계적인 덴마크 설계사 '어반 에이전시'와 합작으로 초고층 설계를 비롯한 다양한 특화 설계가 반영됐다. 단지 내에는 경산 최초로 호텔식 조식 서비스와 컨시어지 비서 서비스, 24시간 헬스케어 서비스 등을 도입할 예정이다. 부산에서 공급하는 금강주택 역시 '알티에로 광안'을 세계적인 디자인 업체 '퍼킨스 이스트만'의 특화 설계가 적용된다. 호텔식 사우나와 컨시어지 서비스 등도 대거 도입될 예정이다. 시장의 우려에도 하이엔드 단지들은 성공적으로 주택시장에 자리잡고 있다. 실제로 작년 부산에서 공급된 대우건설의 '서면 써밋 더뉴'가 완판을 기록했고, 경북 구미의 '두산위브더제니스 구미' 역시 조기 완판하면서 고급화 단지에 시장의 수요를 확인하기도 했다. 지난 4월 서울 노량진 뉴타운에서 공급된 '라클라체자이드파인' 역시 대출 규제 강화와 고분양가 악재 속에서도 정당 계약 기간 내 2세대를 제외한 전체 계약을 마쳐 주목을 받았다. 애드메이저 조두석 대표는 "호수를 가진 콤팩트 시티인 중산지구가 경산과 대구 수성구를 아우르는 입지적 장점과 전체 3천443세대라는 대단지와 최고 59층의 높이가 가지는 상징성이 프리미엄이 될 것으로 보인다"며 "단순히 경산 주택시장이 아니라 대구 수성구와 동구 수요자까지 관심을 보여주고 있어 주택시장에 새로운 자극제가 될 것"이라고 설명했다. 윤정혜기자 hye@yeongnam.com
2년째 불꺼진 아파트 세입자 들어온다…cr리츠 통매각 아파트 990호, 전세시장에 풀려
지난해 기업구조조정 부동산투자회사(CR리츠)에 단지 전체가 통매각된 대구 달서구 '상인 푸르지오 센터파크'가 전세시장에 풀린다. 990호 매물 가운데 1차에서 절반가량 소화한 뒤 연내 2차 전세 임대계약을 체결할 것으로 알려졌다. 매물이 부족한 대구 전세시장에 단비가 될지 주목된다. 25일 영남일보 취재를 종합하면 대우건설의 '상인 푸르지오 센터파크'는 다음달 12일 견본주택을 공개하고, 17일부터 전세 임대 계약을 체결한다. 계약 기간은 임대 2년을 기본으로, 계약갱신청구권 사용 시 최대 4년까지 가능할 것으로 알려졌다. 단지는 2024년 4월 준공한 뒤 그해 11월 후분양을 진행했지만 미분양으로 남았다. JB자산운용은 지난해 6월 아파트와 상가를 포함해 단지 전체를 CR리츠로 사들이고, 매입 약 1년 만에 전세 임대를 시작하게 됐다. CR리츠는 투자자들의 자금을 모아 '준공 후 미분양' 아파트를 매입한 뒤 임대로 운영하다가 시장 상황에 따라 매매(분양)로 전환해 수익을 내는 구조다. CR리츠 매입 아파트가 임대시장에 본격 유입되면 임차인들의 선택지가 한층 넓어질 것으로 보인다. 실제로 부동산 빅데이터 플랫폼 '아실'에 따르면 대구 전세 매물은 25일 기준 3천184건으로, 1년 전 같은기간(4천769건)과 비교해 33.3%나 줄었다. 남구가 대단지 아파트 입주로 176건에서 306건으로 73.8% 증가했을 뿐, 나머지 모든 지역에서는 일제히 감소했다. 서구가 -83.3%로 급감했고 북구(-48.9%), 수성구(-47.9%), 달성군(-42.2%) 등도 '전세 매물' 잠김 현상을 겪는 중이다. 달서구 역시 작년 889건에서 올해 836건으로 소폭(-6.0%) 줄었다. 전세 매물 감소로 대구 전세가격전망지수는 KB부동산이 25일 공개한 '5월 주택가격동향'에서 전월대비 0.07% 오른 110.7로 집계됐다. 100이상은 3개월 후 상승을 전망하는 의미다. 반면 매매가격전망지수는 99.3으로 전세와 달리 집값 하락 전망 비중이 높았다. 윤정혜기자 hye@yeongnam.com
[지방의회 업무추진비 이대로 괜찮나①] 의원님 옷부터 구입? 피복 구입 수백만원 펑펑
의정활동과 직무수행을 지원하는 목적의 업무추진비가 지방의원의 쌈짓돈으로 전락하고 있다. 심야시간 사용 제한에도 고깃집과 횟집 등에서 밤 10시 이후 사용이 대구경북 시·군·구의회에서 반복되고 있다. 일부 지방의회는 단체 피복 구입에 수백만원 혈세를 사용하는가 하면 동일 식당에서 이틀 연속 150만원을 결제해 쪼개기 사용 의혹도 제기된다. 경북의 한 기초의회는 반드시 공개해야 하는 업무추진비 내역을 공개조차하지 않고 있다. 영남일보는 '6·3지방선거'를 앞두고 대구경북 기초의회 업무추진비 사용내역을 전수조사하고 행정안전부의 지방의회 업무추진비 집행 규칙에서 벗어나 방만하게 집행되고 있는 지방의원의 업무추진비 내역을 공개한다. ◆단체 파카 트레이닝복 구입에 수백만원 '펑펑' 대구 동구의회는 2023년 11월23일 등산복을 취급하는 아웃도어 브랜드 K2코리아에서 업부추진비 450만원을 사용했다. 동절기 산불 대응 및 제설작업이 목적이다. 의원 한 명당 26만4천원 상당의 동절기용 파카가 17명에게 지급됐다. 동구의회는 또 이듬해인 2024년 9월 4일에도 K2코리아에서 254만4천원을 사용했다. 태풍 등 수해복구 지원을 위한 목적으로 의원 당 15만원 상당의 방수자켓이 지급됐다. 당시 대구기상청 자료를 확인하면 그해 9월 중순까지 열대야와 폭염이 기승을 부렸고, 9월 하순 더위가 물러나면서 대구경북 곳곳에 많은 비가 내렸다는 기록이 남아있다. 가을시즌을 앞두고 태풍이나 폭우 대비를 이유로 지방의원들이 '가을 옷'부터 장만한 셈이다. 동구의회가 K2코리아에서 가을·겨울에 각각 사들인 의류비만 700만원이 넘는다. 의원 당 피복구입 비용은 42만원 상당이다. 동구의회는 2023년 11월에는 민방위복 구입 명목으로 99만원을 지출하기도 했다. 대구 동구의회 측은 구의원들이 동(洞)에 나갈때 자율적으로 착용한다고 설명했다. 피복구입 목적인 산불대응이나 제설작업, 혹은 태풍·폭우 관련 의정활동 내역이나 관련 행사 및 단체 활동사진은 없다고 부연했다. 지급된 피복도 구의원들이 각각 소유하고 있다. 경북 경산시의회도 민선 8기 임기 시작 석달만인 2022년 10월 11일 피복구입 명목으로 464만원(15명)을 지출했다. 경산시의회는 구입 목적 조차 기재하지 않은 채 한명 당 30만원이 넘는 고가 의류를 지급했다. 사용처는 경산시내가 아닌 인근 도시인 대구 동구 율하동의 롯데아울렛으로, 사용 지역도 문제다. 경산시의회 안현숙 의정팀장은 "의원 연수에서 사용할 단체 트레이닝복을 구입한 것"이라고 설명했다. 경산 관내가 아닌 대구에서 사용에 대해서는 "전임 때 일이라 알지 못한다"고 덧붙였다. 피복은 통상적으로 제복을 착용하는 공무원이나 현장 근무자에게 지급되는 게 일반적이다. 국민권익위원회는 지방의원의 단체복 구입을 대표적인 부적절한 업무추진비 사용 사례로 보고 있다. 실제로 국민권익위는 지난해 '지방의회 행동강령 이행점검' 결과를 발표하면서 지방의원의 단체복 구입을 '예산의 목적 외 사용'으로 규정하고 전액 환수 조치할 계획이라고 밝힌 바 있다. ◆식육식당에서 150만원 이틀 연속 같은 행사? 쪼개기 결제도 만연하다. 대구 동구의회는 2023년 12월19일 의정운영공통경비로 한우식육식당에서 150만원을 사용했다. 참석인원 수는 50명이고, 목적은 직원 격려 식사다. 동구의회는 20일에도 같은 식육식당에서 '제1회 정책발표회 간담회'를 이유로 150만원을 결제했다. 참석인원은 전날과 같은 50명이다. 동구의회는 두 행사 모두 구의원 17명과 의회사무처 직원 33명이 참석한 연말 직원을 격려하는 행사라고 설명했다. 이틀 연속 한 식당에서 동일 참석자로 같은 행사를 두번 진행했다는 점은 과도한 식사비를 이틀에 나눠 쪼개기 사용했다는 의혹을 키운다. 동구의회 손기영 의정팀장은 "내부 공문과 공개된 업무추진비 내용이 다른 건 단순한 날짜 착오"라고 하면서 "연말에 사무처 직원들을 격려하는 행사를 했다"고 설명했다. 영남일보가 확보한 해당 날짜 행사에 대한 내부결재 문서에는 직원격려식사라고 기재한 19일 행사는 오후 6시 정책발표회 간담회로, 정책간담회로 공개한 20일 행사는 현안사항 간담회로 작성돼 행사 내용도 맞지 않다. 행사 시간은 오후 6시다. 행정안전부의 '지방자치단체 회계관리에 관한 훈령'은 업무추진비 집행 시 1회 50만 원 이상일 경우 주소, 성명, 소속 등 참석자 명단을 반드시 첨부토록 규정하고 있다. 동구의회는 두 행사 모두 의원 17명과 사무처직원 33명이라고 설명했다. 대구 경제정의실천시민연합(경실련) 조광현 사무처장은 "업무추진비로 고가 의류를 구입하는 건 대표적인 부적절 사용 사례이고 업무추진비가 의원들의 쌈짓돈으로 쓰이고 있다는 방증"이라고 하면서 "아주 부적절하고 의정활동과 무관한 집행비용으로 환수 등 법률적으로도 따져볼 여지가 있다"고 비판했다. 이어 "동일 식당에서 동일한 참석자로 같은 금액을 사용한 것은 누가봐도 과도한 식비를 감추기 위해 나눠 결제한 것으로 해석될 수 있다"고 꼬집었다. 윤정혜기자 hye@yeongnam.com
[경제대기획-HOUSE③] 경고등 켜진 대구 가계부채…집, 무거운 빚의 굴레가 되다
영끌. 집값이 가파르게 상승하던 2020년 전후, 마치 경제용어인양 부동산시장에서 빠지지 않고 등장하고 있는 단어입니다. '영혼까지 끌어모으다'를 줄여 만든 '영끌'은 가용할 수 있는 최대한의 대출과 자금을 끌어 모으는 방식을 의미합니다. 주로 2030세대의 아파트 매수에서 언급되지만, 40대도 마찬가지죠. 주변만 둘러봐도 심심찮게 '영끌' 고백(?)을 듣곤합니다. 근로소득만 모아선 집을 사기 힘든 현실에서 영끌은 무거운 빚의 무게를 감당해야 하는 오늘날 우리의 숙명일지도 모릅니다. 대출은 사실 위험하기만 한 건 아닙니다. 황병우 iM금융그룹 회장이 과거 DGB대구은행(현 iM뱅크) 신임 행장에 선임되며 했던 인터뷰에서 '따뜻한 금융'이란 표현이 있습니다. 숫자로 정의되는 차갑고 냉정한 금융에서 '따뜻함'이라니요. 신용도나 담보력이 부족해 '성장(재기) 사다리'를 타지 못하는 이들에 대한 지원(대출)을 의미했습니다. 대출이 기회비용을 제공하는 '따뜻함'도 있지만, 때론 감당 못할 차가운 덫이 되기도 합니다. 여기에 딜레마가 있습니다. '영끌'이 '빚투(빚내서 하는 투자)'가 되는 아슬아슬한 줄다리기가 위험한 이유이죠. ◆'빚투'로 내몰다 30대 직장인 김선영씨는 지난 1월 신혼집으로 대구 달서구 신축아파트를 6억원대로 매입했습니다. 대출만 4억7천여만원에 이릅니다. 생애최초 주택구입으로 LTV(담보인정비율) 80%를 인정받아 가능했습니다. 4.2% 6개월 고정 후 변동금리가 적용되는 상품입니다. '40년 만기'로 선영씨 부부가 갚는 돈은 월 200만원이 조금 넘습니다. 부부는 집값이 오르면 차익을 실현해 수성구에 진입할 계획이라고 털어놨습니다. '장밋빛' 기대만 있는 건 또 아닙니다. "지금은 아이도 없고 맞벌이를 하고 있어 (이자를) 감당할 수 있지만, 한 명이 일을 못하거나 금리가 계속 오르면 하우스푸어가 될 수 있다는 불안감도 있어요." 선영씨의 걱정처럼, 대출금리가 1%만 올라도 부부가 감당할 비용은 한달 30만원이나 더 불어납니다. 약 700만원 가구소득 중 30% 이상을 금융비용으로 지출하게 됩니다. 일상에서 상당 부분을 포기해야 하는 한계치에 다다를 수 있는 불안감의 배경입니다. 대구 실물경제 지표는 가계부채에 경고 시그널을 보내고 있습니다. 한국은행 경제통계시스템에서 대구 예금은행 가계대출 규모를 살펴보면 지난 2월 기준 43조6천48억원입니다. 주택담보대출(주담대) 비중이 82%(35조6천150억원)로 압도적으로 높습니다. 고금리 기조가 길어질 경우 이자 부담을 버티지 못할 한계가구의 연쇄 부실이 우려되는 대목이지요. 대출규제 허들이 다소 낮은 2금융권으로 확장하면 증가세가 더 아찔합니다. 5년 전만 해도 25조7천400억 수준이었으나 2022년 2월 28조4천500억대로 불었고, 12월에는 30조마저 넘습니다. 그해 대구 주택시장에 무슨 일이 있었던 걸까요. 돌아서면 신고가 소식이 들리던 아파트 가격 급등기입니다. 물가상승률이나 근로소득 증가율을 비웃듯 무섭게 오른 집값이 '빚투'를 부추긴 거죠. 집값은 떨어지지 않을 것이란 믿음과 '영끌'하지 않으면 앞으로 집을 사기 어려울 것이란 불안감이 우리를 빚투로 내몰고 있었죠. 2022년으로 돌아가, 당시 매입한 대구 아파트는 기대처럼 올랐을까요. 한국부동산원을 통해 대구 아파트 가격을 비교했습니다. 기준은 급등기이던 2022년 1월 첫주입니다. 1년 뒤 대구 집값은 평균 12.51% 떨어졌습니다. 고통은 이제 시작입니다. 24년 1월에는 하락폭이 19.43%, 2025년은 23.49%까지 커집니다. 지금은 어떨까요. 2026년 5월 2주 현재 '-26.72%'가 됐습니다. 달서구는 -31.97%까지 하락했죠. 5억 하던 집이라면 3억4천만원까지 떨어졌다는 의미입니다. 지금도 대구 집값은 내림세이고, 이 하락폭도 전국 17개 시도 중 가장 큽니다. 고점에 영끌로 집을 사들인 대구 차주의 고통을 짐작할 수 있는 지점이죠. ◆집이 만든 깊은 부채의 '늪' '금융'은 사다리가 될 때 따뜻합니다. 하지만 사다리가 닿은 곳은 차가운 늪이 되기도 합니다. 원리금 상환 부담으로 가정 소비가 둔화되고, 경제 성장을 가로막는다는 거시적 영향은 빼고 이야기하겠습니다. 앞서 언급처럼, 집값은 떨어질 수 있습니다. 대구시민들은 이미 절감하고 있습니다. 금리도 높아질 수 있고, 차주의 이자 부담 역시 눈덩이처럼 불기도 합니다. 한국은행 공시한 주담대 금리는 작년 10월(3.98%)부터 6개월 연속 올라 2026년 3월 평균 4.34%에 이릅니다. 5월 현재 금리 상단은 5%를 넘었습니다. 커진 이자부담이 삶을 흔들 수 있다는 경고가 현실이 되는 배경이지요. 이를 확인할 수 있는 지표가 법원의 경매 건수입니다. 영남일보가 법원 등기정보를 활용해 임의경매가 결정된 대구의 모든 부동산을 추출했더니 최근 10년사이 급격히 늘었습니다. 임의경매는 금융권이 대출 이자를 못 낸 사람의 집을 경매에 넘기는 과정으로, 가계부채의 건전한 시스템 붕괴로 해석됩니다. 2022년까지 1천건대에 머물던 경매 물건은 2023년 2천678건으로 급증했고, 2024년에는 3천722건까지 치솟습니다. 작년 역시 고점 수준인 3천591건에 이르고, 올해는 작년보다 더 많습니다. 영남대학교 경제금융학부 김도연 교수는 "실물경제 한파로 늘어난 원리금 부담을 이기지 못하는 가구가 많아진다는 것은 심각한 경고음"이라고 해석했습니다. 경매가 급증한 2023년은 집값 상승기가 꺾이며 하락세로 전환됐고, 매매 거래도 되지않던 매서운 한파가 닥친 시기입니다. 2022년 고점에 사들인 '영끌족'의 변동금리 갱신 시점이기도 합니다. 2021~2022년 소득 대비 갚아야 할 원리금 비율인 DSR(총부채원리금상환비율)은 평균 50~60%. 총 소득의 50% 이상을 금융기관에 내는 구조에서 빚 갚을 능력을 상실한 차주들이 이 숫자에 고스란히 녹아 있습니다. 대구에서만 매일 누군가의 '보금자리'가 무거워진 빚에 눌려 일어서지 못한 채 넘어지는, 특별한 누군가의 특별한 사정이 아닌 평범한 우리 이웃들의 사정입니다. 김 교수의 진단처럼 대구의 전반적 연체율은 높아지고 있습니다. iM뱅크의 2026년 1분기 가계부채 연체규모는 지난 분기(965억원) 수준을 넘어선 1천15억원, 연체율은 0.02% 높아진 0.46%이고요. 신용카드 연체율도 2.18%에서 2.25%로 상승했습니다. iM뱅크 지표는 대구경북의 실물경제 흐름으로 읽을 수 있어, 가계부채 부실이 금융 전반의 리스크로 옮겨갈 가능성을 드러내 의미가 있습니다. 대구의 지난 2월 원화대출금 연체율(0.84%)만 봐도 부산(0.85%) 다음으로 전국서 가장 높습니다. 더 우려스러운 대목은 전월대비 증감률인데 한달 사이 무려 0.14%포인트 뛰어 상승폭이 가장 크다는 지점입니다. 실제로 개인 간 채무나 일반 신용대출 문제로 법원 판결을 받아 경매에 넘어간 대구의 강제경매 개시 부동산 물건이 올해 1~4월에만 604건으로 작년(487건)보다 25% 치솟고 있습니다. 가계 기초체력 격인 전반적 유동성이 바닥났다는 신호입니다. 금융당국이 대구 등 지방도시의 DSR을 40% 이하로 낮춰 가계부채 관리에 나서는 배경입니다. 다만 미분양이 많은 대구는 DSR규제가 지역 주택시장 반등을 가로막는 요인으로 지목되기도 합니다. 김도연 교수는 금리 인상이나 각종 변수에 대응 가능한 건전한 가계 대출 수준을 소득의 20%로 봤습니다. '건전한 20%'와 현실의 괴리. '영끌'은 개인의 판단입니다만 한편으론 우리 사회가 영끌을 부추기기도 합니다. 따뜻해야 할 금융이 되레 덫이 되고 있는 지금, '사는(Buy) 것'에서 '사는(Live) 곳'으로 주거 본질을 돌아보는 사회의 성찰이 필요한 게 아닐까요. 윤정혜기자 hye@yeongnam.com
이자 못 갚아 임의경매된 부동산, 대구 넉달만 1천건 돌파
아파트 가격 상승기에 각종 대출 등 이른바 '영끌'로 매입한 부동산이 경매시장에 쏟아지고 있다. 금융권 이자 혹은 원리금을 갚지 못한 임의경매 물건은 올해 대구에서 넉 달 만에 1천건을 돌파했다. 대출금리 상승기 불어난 이자를 감당하지 못 하면서 가계대출의 부실 경고음이 커졌다는 의미로 해석된다. 18일 영남일보 취재를 종합하면, 올해 1~4월 법원 임의경매 개시 대구 부동산은 총 1천149건이다. 이는 2021년 같은 기간(420건)보다 3배 많을 뿐 아니라 그해 연간 규모(1천147건)를 넘어선 수준이다. 최근 5년간 대구의 임의경매 개시 부동산은 2021년 1천147건, 2022년 1천674건, 2023년 2천678건, 2024년 3천722건으로 치솟았다. 지난해에도 고점 수준인 3천591건을 나타냈다. 개인 간 채무나 일반 신용대출 문제로 법원 판결을 받은 강제경매 개시 부동산 역시 최고치다. 올해 1~4월 대구의 강제경매 부동산은 604건으로, 작년 같은 기간(487건)보다 25% 급증했다. 법원 경매 건수는 경기 후행지표로, 대체로 2021~2022년 아파트 가격 급등기에 대출 등 채무를 이행하지 못한 결과로 해석된다. 대구가톨릭대 서경규 교수(부동산학과)는 "경매는 1~2년 전 실물경제의 후행 지표다. 당시 능력에 비해 과한 은행권 대출을 받아 이자와 원리금을 상환하지 못하고, 연체가 6~12개월 지속되는 차주들이 많아졌다는 의미"라며 "그 사이 집값은 떨어지고 처분(매매)도 어려운, 부동산시장의 침체와 영향이 있다"고 분석했다. 한편 한국부동산원에 따르면 5월 2주 현재 대구 아파트 가격은 고점 수준인 2022년 1월과 비교해 평균 26.72% 떨어졌다. 특히 달서구는 무려 31.97% 급락했다. 지난해 아파트가 포함된 집합건물 임의경매 개시 건수는 1천663건이다. 이 가운데 달서구가 304건으로, 유일하게 300건을 웃돌았다. 윤정혜기자 hye@yeongnam.com
[부동산특집] 이례적 흥행 ‘더샵 안동더퍼스트’, 청약 최고경쟁률 15대1
포스코이앤씨가 경북 안동에 공급하는 '더샵 안동더퍼스트'가 지방 도시에서 이례적으로 흥행에 성공하며 청약 최고경쟁률 15대1을 기록했다. 침체된 지역 청약시장에서 모집가구수를 채우는 게 쉽지 않은 상황에서 눈에 띄는 결과다. 한국부동산원 청약홈에 따르면 지난달 21~22일 진행된 더샵 안동더퍼스트 청약에서 특별공급을 제외한 317세대 모집에 2천861명이 몰려 평균 9대 1의 경쟁률을 기록했다. 최고 경쟁률은 전용면적 84㎡C타입으로 17세대 모집에 254명이 청약을 신청, 15대1을 기록했다. 84㎡B타입의 경우 87세대 모집에 1천67명이 접수해 12대1의 경쟁률로 뒤를 이었다. 더샵 안동더퍼스트의 전 타입이 전용 84㎡ 외에도 △70㎡타입 7.56대 1 △141㎡타입 7.50대 1 △109㎡타입 6.05대 1 등 고르게 높은 경쟁률을 보이며 전타입 청약 마감에 성공했다. 이같은 성적은 2023년 인근에서 분양한 '안동 호반 위파크'의 평균 경쟁률(5.37대 1)을 웃돌며 역대 안동 옥동 분양 단지 중 최고 경쟁률이다. 분양 관계자는 "주거 선호도가 높지만 대형 브랜드 단지 공급이 제한적이었던 옥동에서 안동 첫 더샵 아파트로 상품 경쟁력이 더해지며 수요자들의 관심을 끌었다"고 분석했다. 경북 안동시 옥동 일원에서 선보이는 단지는 옥동지구 도시개발사업지 내 지하 3층~지상 최고 20층, 7개 동, 전용 70~141㎡, 총 493세대 규모로 조성된다. 입주는 2028년 10월 예정이다. 단지는 남향 위주 단지 배치로 채광과 통풍을 고려했고, 저층부 석재 마감과 단지 게이트 특화 디자인을 적용해 외관 완성도를 높였다. 단지에 네이처테라스와 스플래시가든, 페르마타가든, 힐링가든 등 다양한 테마 정원이 조성된다. 주출입구는 자녀 등하원 시 안전한 승하차와 대기 공간을 제공하는 맘스스테이션이 마련된다. 전기차 충전 지상 캐노피 주차존을 도입하고, 세대당 1.5대 수준의 주차 공간을 확보해 안전성과 편의성을 강화했다. 세대 내부는 일부 세대를 제외하고 4베이 판상형 중심 설계로 맞통풍이 가능하다. 알파룸과 드레스룸, 현관창고, 팬트리 등 다양한 수납 및 특화 공간을 마련해 공간 활용도를 높였다. 스마트홈 시스템 '아이큐텍(AiQ TECH)'도 도입된다. 스마트폰 제어와 음성 인식으로 조명과 난방 등을 쉽게 관리할 수 있고, 보안 시스템과 연동해 주거 편의와 안전을 강화할 계획이다. 단지가 들어서는 옥동은 안동 내 주거 선호도가 높은 지역으로 영호초를 도보 통학할 수 있다. 중·고교와 학원가, 안동시립중앙도서관이 인접하고, 이마트와 하나로마트, 옥동 중심상권 등 생활 편의시설 이용도 편리하다. 윤정혜기자 hye@yeongnam.com
[부동산특집] 진화하는 아파트…첨단기술 입고 호텔식 서비스 장착 주거 패러다임을 바꾸다
신축 아파트를 중심으로 인공지능(AI)과 같은 최첨단기술이 도입되며 주거 패러다임을 바꾸고 있다. 조경이나 특화설계와 같은 하드웨어적 변화에서 나아가 입주자들의 가사 노동까지 덜어주는 생활 편의성이 높아졌다. 호텔식 컨시어지 서비스를 도입하는 아파트도 확산하며 단지 내 영화관에서 영화를 보고, 소믈리에 강의를 듣고, 입시 교육까지 가능한 과거와 다른 차원의 아파트들이 나오고 있다. 심지어 반려동물의 관절 건강을 고려한 설계까지 등장할 정도다. 영남일보가 대구·경북에 공급되고 있는 아파트를 중심으로 '2026 주거트렌드'를 살펴봤다. 최근 부상하는 주거 시장 키워드는 단연 편리성이다. 아파트 시공 기술이 상향 평준화되며 하드웨어(건물)를 넘어 입주민의 삶을 질적으로 변화시키는 소프트웨어(서비스)가 단지 가치를 결정하는 핵심 지표가 됐다. 편리함과 프리미엄을 더한 '편리미엄'이 주거시장에 자리잡은 이유다. 올해 초 입주를 시작한 대구 수성구 범어동 '어나드범어'는 하우스키핑과 헬스케어 시스템을, 2027년 6월 입주하는 '두산위브더제니스 센트럴시티'는 조식 서비스에 프리미엄 교육 서비스까지 전면에 내세워 컨시어지 범위가 생활을 넘어 자녀 교육까지 확장했다. 이런 흐름은 대구 건설기업도 마찬가지다. HS화성이 지난 3월 공급한 '범어역 파크드림 디아르'는 펫(PET)과 로봇배송이 돋보인다. 반려동물과 함께하는 삶을 고려한 '펫 프렌들리 특화 설계'를 적용해 깊이감 있는 펫세면대와 스톤보드 벽체, 고내구성 펫벽지를 선보였다. 스크래치와 오염에 강하다. 미끄럼 저항성을 높인 에디톤 마루는 반려동물의 관절 부담을 줄이고 생활 소음을 완화한 설계다. 단지 내 펫놀이터 조성도 반려동물 친화 요소다. 로봇 배송 시스템도 눈길을 끄는 요소다. 입주민은 전용 플랫폼(홈닉 앱)으로 상품 주문부터 배송까지 원스톱 확인 가능하다. 배송은 전용 로봇이 담당해 세대 앞까지 직접 전달된다. 서한은 컨시어지 서비스 선례가 없었던 충남 아산에서 '아산모종 서한이다음 노블리스'를 분양하며 실내수영장과 체육관, 사우나를 조성해 입주민들의 건강 관련 서비스를 제공하고 교보문고 북큐레이션을 통해 다양한 E-BOOK을 선보인다. 29층에 스카이라운지를 설치한 것도 차별화된 서비스다. 오는 6월 분양 예정인 경북 경산시의 '펜타힐즈W' 역시 호텔 이상의 서비스를 준비하고 있다. '펜타힐즈W' 입주민은 전담 비서를 통해 공연이나 골프 예약 등 비서 서비스를 받을 수 있고 전용 애플리케이션으로 하우스 키핑과 세탁 대행, 방문 세차, 택배 예약 등 생활 편의 서비스도 이용할 수 있다. 24시간 건강 상담과 비대면 진료, 병의원 동행이 포함된 헬스케어 서비스까지 포함된다. 일과를 마친 후 귀가하면 집이 정돈돼 있고, 애플리케이션 하나로 가족 건강까지 챙기는 삶이 현실이 되는 것이다. 입시 교육도 단지에서 해결 가능하다. 단지 내 상가에 입점하는 '종로엠스쿨'은 사교육비 부담과 통학 안전 고민을 동시 해결해주는 요소다. 주거 통합 플랫폼을 통해 시설의 예약과 시설현황(혼잡도), 결제까지 한번에 가능한 무인 예약시스템도 제공된다. 아이에스동서는 서울 강남의 다수의 아파트에서 최정상급 컨시어지 서비스를 선보이는 컨시어지 전문기업 에스엘플랫폼(SLP)과 손잡고 하이엔드 주거 시장에서 쌓은 노하우를 대구경북에 뿌리 내린다는 계획이다. 윤정혜기자 hye@yeongnam.com
[부동산특집] 공공주택 프리미엄 시대 이끈다…대구도시개발공사, 대구대공원 공동주택
대구도시개발공사가 내년 상반기 대구 수성구 삼덕동 일대 공급하는 '대구대공원 공동주택'이 공공주택의' 프리미엄 시대'를 예고하고 있다. 평면설계부터 각종 커뮤니티와 복리시설, 브랜드 네이밍까지 새롭게 개발 업그레이드해 기존과는 차원이 다른 공공주택의 새 기준을 제시할 것으로 보인다. 특히 대구는 신축아파트 공급이 급감하고 있다는 점에서 수요자 선호도가 높은 수성구 입지성과 대단지 및 프리미엄 설계까지 더해져 시장의 주목을 받고 있다. 대구대공원 공동주택은 수성구 핵심 입지와 대규모 공원이라는 희소 자원을 동시에 확보한 전략적 프로젝트다. 수성구 삼덕동 대구대공원 일원에 총 3천세대 규모로 조성되며, 2027년 상반기 분양을 목표로 추진 중이다. 공공분양과 공공임대를 포함한 다양한 주택 유형이 공급될 예정으로, 대구 신축 공급 감소 속 등장한 '프리미엄 공공주택' 사업이 지역 주거시장에 미칠 파급효과에 관심이 집중된다. 단지는 대구대공원이라는 대규모 녹지 공간을 배경으로, 기존 도심 주거지에서는 경험하기 어려운 쾌적성을 제공하는 것이 핵심 경쟁력이다. 수성구 학원가를 비롯해 대구미술관, 수성알파시티, 연호지구 등 주요 생활·문화 인프라와의 접근성까지 갖추며, 교육·문화·생활이 결합된 복합 주거지로 자리매김할 전망이다. 도심 속에서도 자연을 일상적으로 누릴 수 있는 주거 환경과 수성구의 교육·생활 인프라를 함께 이용할 수 있다는 점에서 실수요자 중심의 새로운 주거 대안으로 평가된다. 도시개발공사는 자연과 조화를 이루는 단지 설계와 입주민의 삶의 질을 고려한 공간 구성에 중점을 둘 계획으로, 공공주택 품질의 전면적인 업그레이드가 기대된다. 실제로 대구도시개발공사는 설계부터 시공, 마감재까지 전반적인 기준을 강화하고, 최신 주거 트렌드를 반영한 평면 설계와 층간소음 저감 구조를 도입키로 했다. 또 다양한 커뮤니티 시설과 부대 복리시설을 통해 입주민들의 주거 만족도를 높인다는 계획이다. 특히 기존 공공주택에 사용하던 브랜드 네이밍인 '청아람' 대신 새롭게 개발하는 차별화된 신규 브랜드를 론칭해 공공이 공급하는 주택의 이미지를 '고품격 주거단지'로 끌어올린다는 전략이다. 대구대공원 사업은 또 향후 공급부족이 예상되는 대구 주택시장에서 수성구 남부권 주거 중심축을 형성해 핵심 거점으로 역할도 주목된다. 한국부동산원에 따르면 대구 아파트 입주 물량은 2023년 3만4천여 가구에서 올해 1만 가구 수준으로 급감하고, 내년에는 이 보다 공급이 더 줄어든다. 공급 축소 시장에서 입지 경쟁력을 갖춘 신규 대단지에 대한 실수요자 관심이 높아질 수 밖에 없는 구조다. 정명섭 대구도시개발공사 사장은 "대구대공원 공동주택 사업은 공사의 역량이 집약된 핵심 프로젝트"라며 "공공주택에 대한 기존 인식을 전환하고, 시민에게 보다 높은 수준의 주거 환경을 제공하는 계기가 될 것"이라고 밝혔다. 이어 "우수한 입지와 풍부한 인프라, 쾌적한 자연환경을 기반으로 시민 주거 만족도를 높이고 지역 주거 수준 향상에 기여하겠다"고 강조했다. 윤정혜기자 hye@yeongnam.com

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