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박주희 기자

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[부동산 특집] 침산공원 풀리비에, 호텔식 주거 서비스 갖춘 하이엔드 실버타운…식사·청소·세탁 제공…안면인식 건강체크도
"가사노동 부담 없이 시니어의 생활 리듬에 맞게 운동과 문화·여가 활동을 한곳에서 누릴 수 있다는 게 대구 최초 도심형 실버타운 '침산공원 풀리비에'의 가장 큰 장점입니다."대구 첫 실버타운 사업에 도전장을 낸 김중기 매경주택 회장은 '침산공원 풀리비에'에 대해 이같이 말했다. 그러면서 자신도 이곳에서 살 예정이라고 했다.대구 북구 침산동 침산공원 인근에 건립되는 하이엔드 시니어타운 '침산공원 풀리비에'의 임대 분양이 오는 7월로 다가왔다.보다 완벽한 공간을 위해 수차례 설계 변경을 거쳤다. 최종적으로 지하 2층~지상 15층에 △66형(전용 9.06평) 60세대 △50형(전용 13.9평) 65세대 △74형(전용 20.77평) 13세대 등 총 138세대를 건립하기로 했다. 다음 달(6월) 착공, 7월 임대 분양을 계획 중이다. '침산공원 풀리비에'는 실버타운인 만큼 가사 노동에서 해방될 수 있다. 주 2회 바닥 청소·설거지·세탁, 월 1회 매트리스·방충망 청소를 해준다. 차별화된 호텔식 주거 서비스를 표방한다. 전문 의료 인력이 상주하며 매일 입소자의 건강을 체크한다. 안면인식을 통한 건강 진단 등 첨단 시스템도 구비된다.또 다른 포인트는 도심 속에 위치해 있고, 옆에 침산공원이 있다는 점이다. 기존 생활권을 그대로 유지하기가 용이하고 자동차로 경북대병원 15분, 파티마병원 10분 정도에 이동 가능하다. 쾌적한 환경이 조성된 침산공원에선 수시로 산책을 즐길 수 있다.전 세대 남향으로 배치했고 주차대수도 법정 기준의 210%를 확보했다. 자동차가 없는 시니어들을 위해 25인승 버스를 매입, 시내 이동을 도울 예정이다.무엇보다 실버타운 내에 운영되는 '문화센터'도 눈길을 끈다. 다양한 여가·취미활동을 만끽하며 노년을 보낼 수 있다. 가곡·가요·관광 영어·와인·커피교실·체조 등 다채로운 프로그램을 운영할 계획이다. 준공 전까지 우수 실버타운을 벤치마킹하며 문화센터 프로그램을 쉼 없이 업그레이드할 예정이다.헬스장과 스크린 골프장, 남녀 사우나와 찜질방 등이 설치되고 자녀들이 숙박할 수 있는 게스트하우스(2곳)도 건립할 예정이다.임대보증금은 2억5천만~5억7천만원 수준, 2인 기준 생활비는 190만원~320만원대(월 30끼 기준) 수준이다. 임대는 5년으로 진행한다. 김 회장은 "분양이 아니라 임대 방식의 실버타운은 수익성이 좋지 않아 건설사들이 사업을 주저한다. 하지만 수요자들은 임대를 더 선호한다"며 "2~3년 뒤에는 이 금액으로는 실버타운에 입주하기 쉽지 않을 것 같다"고 귀띔했다. 박주희기자 jh@yeongnam.com매경주택이 대구에 처음 선보이는 실버타운 '침산공원 풀리비에' 투시도. 작은 사진은 74형 내부 예상 이미지.
[부동산 특집] 더파크 수성못, 수성못 영구조망 아파트…역세권에 학군까지 갖춘 프리미엄 입지
"대구에는 볼 수 없었던 '뷰(View)세권'을 자랑합니다." '수성못 뷰 끝판왕'이라 할 만한 조망권에다 수성못역, 학군까지 갖춘 '더파크 수성못'이 오는 9월 말 준공 후 분양할 예정이다. 이 단지는 지하 2층, 지상 26~27층 총 123세대(아파트 108세대, 오피스텔 15실)로 공급되고, 최상층은 복층형 펜트하우스로 설계된다. HXD화성개발이 '더파크'로 브랜드 리뉴얼한 후 처음 신규 분양한다. 아파트 분양시장에서 '뷰세권'은 역세권·학세권과 더불어 집값 상승을 견인하는 중요 요소다. 호수와 강, 숲, 바다, 산 등을 끼고 있어 집 밖으로 나가지 않아도 그 전망을 누릴 수 있는 아파트로 희소성은 물론이고 주거 쾌적성이 높다는 점에서 수요자들의 반응이 뜨겁다. 조망에도 '급'이 있다. 무엇이 얼마나 보이느냐에 따라 프리미엄은 달라진다. 더욱이 '더파크 수성못'처럼 주변 개발에 따라 훼손될 수 있는 조망이 아닌, 영구 조망이 가능한 아파트라면 이를 온전히 누릴 수 있는 특권을 가졌다는 점에서 몸값이 더 높아지기 마련이다. 실제 조망권을 확보한 단지의 실거래가를 살펴보면 뚜렷한 상승세를 보인다. 국토교통부 실거래가를 보면 동탄호수공원 조망이 가능한 '동탄린스트라우스 더 레이크' 전용 98㎡는 지난해 11월 15억원으로, 그해 6월 거래된 13억원 대비 2억원이 올랐다. 단지 조망인 동(105동)은 12억1천500만원에 거래된 반면 호수조망이 가능한 동(103동)은 15억원에 거래됐다. 같은 단지에서도 호수가 얼마나 보이느냐에 따라 가치가 달라지는 셈이다. '더파크 수성못'은 수성못 영구조망이 가능한 아파트로 주목받고 있다. 세대의 66%가 거실에서 수성못 호수 뷰를 즐길 수 있다. 일부 세대는 탁 트인 용지봉 조망이 가능하다. 수성못이 인접한 만큼 산책이나 여가를 즐기기에도 좋다. 범어천·무학산 등 도심 속 쾌적한 자연환경을 누릴 수 있다. 특히 '더파크 수성못'은 지상 6층부터 주거시설을 배치해 저층·고층 구분이 무색할 만큼 전 세대에서 완벽한 조망권을 확보할 수 있다. 지상 1~4층엔 주차장, 지상 5층엔 입주민을 위한 조경시설이 들어선다. 대구 대표 명소인 수성못은 1천200석 규모의 '수상공연장'과 들안로~수성못 브리지 조성사업이 계획돼 있다. 세계적 수준의 문화 랜드마크로 손색이 없다. 이 단지는 도시철도 3호선 수성못역 역세권이자 동대구로와 무학로, 신천대로 등 도심 교통의 중심지에 자리한다. 도보로 등·하교할 수 있는 두산초등과 능인중·고, 수성고 등 우수 학교가 있다. 대구 대표 학원가인 수성구 학원가의 셔틀버스 코스에 단지가 인접해 학원 이용 접근성도 좋다. 홈플러스 대구 수성점, 들안길·수성못먹거리타운, 수성아트피아가 인근에 있어 생활·문화시설 인프라도 풍부하다. 더욱이 최근 입주 아파트의 하자 이슈가 이어지는 가운데 세대 환경을 직접 확인하고 분양받을 수 있는 '준공 후 분양' 아파트다. 입주자 사전점검 문제와 관련, 제3의 외부기관을 선정해 아파트 시공을 점검하고 인증서를 발부하는 등 '마감 하자 예방시스템'을 계획 중이다. 보다 객관적이고 정량적인 평가를 통해 입주자의 만족도를 높이고 주거환경을 개선하기 위한 전략이다. 더파크 수성못 관계자는 "눈이 즐거운 '조망 아파트'가 주목받고 있는데, 더파크 수성못은 특히 준공 후 분양 아파트로 직접 눈으로 조망을 확인하고 분양받을 수 있는 장점이 있다"면서 "수성못부터 용지봉까지 탁 트인 뷰가 자부심뿐만 아니라 프리미엄까지 높일 것으로 기대된다"고 말했다. '더파크 수성못'은 현장인 수성구 지산동 일원에 샘플하우스를 준비 중이며, 오는 10월 입주 예정이다. 박주희기자 jh@yeongnam.com더파크 수성못 지난 4월 '더파크 수성못' 최상층 거실에서 촬영한 수성못 뷰. 작은 사진은 '더파크 수성못' 조감도.
[부동산 특집] LH 대경본부, 대구 연호·경산 대임·칠곡 북삼 '토지리턴제'…투자심리 개선 대구경북 新중심지 도약 전망
한국토지주택공사(LH) 대구경북지역본부는 올해 공급하는 알짜 토지에 신규 수요 창출을 위해 대규모 '토지리턴제'를 시행한다.토지리턴제 시행 대상지구는 대구 연호, 경산 대임, 칠곡 북삼 등 3개 지구다. 이들 지구 모두 접근성이 좋고, 인프라가 풍부해 대구경북에 신(新)중심지로 자리 잡을 예정이다.토지리턴제는 매매계약 체결 후 일정 기간 지난 뒤 매수자가 리턴권을 행사하면 계약금을 포함한 납입금 전액을 돌려주고 계약을 해제하는 제도다.대구 부동산 경기 침체로 지난해부터 알짜 토지의 분양 실적이 저조한 가운데, LH 대경본부는 이번 대규모 토지리턴제 시행이 투자심리를 개선하고 지역 부동산 시장에 활력을 불어넣을 수 있을 것으로 기대하고 있다.우선 이달 말 일반 실수요자들의 관심이 집중되는 대구연호지구의 업무시설용지 4필지(각 965㎡)를 토지리턴제로 공급한다. 토지리턴제 적용 업무시설 용지는 검찰청과 법원 예정 부지와 인접해 법조타운의 이점을 누릴 수 있는 최적의 입지다. 다음 달(6월)부터는 상업시설용지 3필지와 업무시설용지 4필지를 토지리턴제로 추가 공급한다. 잔여 상업시설용지 및 업무시설용지에 대해서도 순차적으로 토지리턴제를 적용할 예정이다.대구연호지구는 인근에 삼성라이온즈파크, 대구스타디움, 시립미술관, 수성의료지구 등이 위치해 풍부한 문화 인프라를 자랑한다. 법원 및 검찰청, 세무서 이전이 예정돼 문화와 행정이 어우러진 수성구의 새로운 핫플레이스가 될 것으로 예상된다.경산대임지구는 5월과 7월에 공급할 예정인 일반상업용지 4필지를 비롯해, 업무시설용지 4필지(6월), 주차장용지 1필지(9월) 등 총 9필지에 대해 토지리턴제를 적용할 예정이다.경산대임지구 조성규모는 대평동·임당동 일대 167만㎡에 수용계획인구 2만3천475명이다. 2026년 준공 예정이다. 도시철도 2호선 임당역·영남대역과 인접한 더블역세권 지역으로 달구벌대로와 이어지는 대학로, 수성IC와 가까워 교통 여건이 우수하다.칠곡북삼 도시개발지구의 공동주택용지 1필지(2만8천822㎡)가 추가로 토지리턴제 적용을 받아 지난 4월29일 공고됐다. 이달 30일 오전 10시부터 오후 4시까지 신청 접수가 이뤄진다. 계약 체결은 6월3~5일까지 3일간 진행되며, 입찰 신청은 LH청약플러스를 통해 온라인으로 신청 가능하다(일정은 변동될 수 있음).문희구 LH 대구경북지역본부장은 "기존 대금 납부 조건이 상당히 완화된 상황에서 토지리턴제를 시행하기 때문에 평소 이들 토지에 관심 있거나 투자처를 찾는 고객들에겐 좋은 기회가 될 것"이라고 말했다. 박주희기자 jh@yeongnam.com대구 연호(위쪽부터)·경산 대임·칠곡 북삼지구 조감도. LH 대구경북지역본부 제공
[부동산 특집] 두산위브더제니스 센트럴시티. 대구서 또 하나의 제니스 탄생…역세권·대단지·자연·인프라 새 중심
두산건설의 프리미엄 브랜드 '두산위브더제니스'가 대구 범어동에 이어 북구 학정동에서 또 하나의 '랜드마크 제니스'의 탄생을 예고하고 있다. '두산위브더제니스'는 범어동 대구 최고가 아파트로 이미 대구 시민들에게는 익숙한 브랜드이자 랜드마크로 인식되고 있다. 국토교통부 실거래가 시스템을 확인한 결과, 작년 하반기 범어동 '두산위브더제니스' 펜트하우스 전용면적 240㎡(54층)가 54억원에 거래됐다. 대구에서 한 채에 50억원이 넘는 아파트가 거래된 것은 처음이다. 이번에 공급되는 '두산위브더제니스 센트럴시티'는 대구에 들어서는 또 하나의 제니스이자, 1천여 세대가 넘는 대단지 아파트다. 지하 2층~지상 29층, 14개 동, 전용면적 84~191㎡ 총 1천98세대 규모로 건립된다. 단지는 역세권·대단지·풍부한 생활인프라·쾌적한 자연환경 등 네 박자를 두루 갖췄다. 우선 대구도시철도 3호선 학정역을 도보로 이용할 수 있는 역세권 단지다. 학정역에서 수성구 범물동까지 직행으로 오갈 수 있다. 환승역인 청라언덕역과 명덕역까지는 20분대 이동이 가능하다. 안심~서변~읍내~달서를 잇는 4차순환도로 완전 개통으로, 동구 혁신도시(20분), 달서구 성서산단(15분)을 포함해 대구 전역으로 빠르게 이동할 수 있다. 칠곡중앙대로, 읍내IC 등 시내외로 이어진 편리한 도로망도 누릴 수 있다. 인근 칠곡IC, 동명 동호IC를 통해 경부고속도로 및 중앙고속도로로 구미·왜관은 물론 전국 어디든 통하는 사통팔달 광역교통망을 구비했다. 생활 인프라 시설도 풍부하다. 단지 인근에 1천300여 병상을 갖춘 지역 최대 병원이자, 암치료 및 노인·어린이병원인 칠곡경북대병원이 자리 잡고 있다. 홈플러스·메가박스·롯데시네마·강북경찰서·강북소방서 등 칠곡3지구의 인프라를 편리하게 누릴 수 있다. 쾌적한 자연환경도 빼놓을 수 없다. 단지 옆에는 자전거도로, 산책로, 운동시설 등이 잘 정비된 팔거천 수변공원이 위치해 있다. 단지 북측에는 축구장 약 1.5배로 계획된 근린공원, 풍부한 자연녹지 등이 있어 입주민들의 삶의 질을 높여준다. 차별화된 상품은 차고 넘친다. 전 세대 전용면적 84~191㎡ 중대형 평면으로, 4베이 맞통풍구조(일부 제외), 팬트리 등 혁신설계를 적용했다. 남향 위주 단지 설계로 채광이 풍부하다. 단지 외관엔 철제 난간 대신 유리난간을 적용, 막힘없는 조망을 선사한다. 전용면적 191㎡ 펜트하우스를 구성해 단지의 품격과 위상을 높였다. 칠곡지역 대단지 랜드마크에 걸맞은 4천600여㎡(1천400평) 규모의 차별화된 커뮤니티시설, 주민공동시설도 핵심 포인트 중 하나다. 피트니스센터·골프연습장·북카페·독서실·어린이집·경로당·티하우스를 갖춘다. 칠곡지역 최초로 온·냉탕 시설이 있는 사우나, 게스트하우스가 더해진다. 또한 건폐율이 낮아 동(洞) 간 거리를 최대한 확보했다. 지상공간은 산책로와 놀이 휴식공간, 풍부한 조경, 스쿨버스존이 어우러져 '차 없는 공원형 단지'로 조성된다. '두산위브더제니스 센트럴시티'가 들어서는 학정역지구는 대구 시민들로부터 많은 관심을 받아왔다. 단지 인근 칠곡경북대병원을 포함한 경북대 의과대학, 4천여 세대 아파트 단지 등으로 개발되는 학정지구단위계획구역 개발 예정과 맞물려 개발되고 있어서다. 최근엔 대구경북신공항 이전 시 최대 수혜지이자, 이전이 예상되는 대구50사단 부지 개발 등 대규모 호재까지 생겼다. 특히 지난해 7월 군위군이 대구에 편입되면서 대구 강북지역은 신공항과 가장 가까운 대구 도심으로 그 위상이 올라가고 있다. 칠곡 강북지역을 공항 프런트 도시로 개발한다는 목소리도 흘러나오고 있다. 두산위브더제니스 센트럴시티 분양 관계자는 "역세권에 신축 대단지 아파트라는 강점을 가진 이 단지는 입지적 장점뿐만 아니라 높은 미래가치로 수요자들의 관심이 크다"며 "최근 대구 부동산 시장이 점차 살아나고 있는데, 이곳은 검증된 브랜드 가치에 대단지 프리미엄을 통해 랜드마크로 거듭날 것"이라고 말했다. 이 단지의 견본주택은 이달 중 대구시 북구 태전동 일원에 마련될 예정이다. 박주희기자 jh@yeongnam.com두산위브더제니스센트럴시티 투시도 이달 분양 예정인 대구시 북구 학정동의 '두산위브더제니스 센트럴시티' 투시도.
[부동산 특집] 대구도시개발공사 '대구대공원 사업', 동물원·반려동물 테마파크·공동주택 3천가구 어우러진 복합 공간
대구도시개발공사가 수성구 삼덕동 일원에 조성하는 '대구대공원 사업'이 순조롭게 진행되고 있다. 대구대공원엔 달성공원의 동물원을 이전하는 것을 비롯해 반려동물 테마파크, 3천세대의 공동주택 등이 들어선다. 지난 3월29일 대구대공원 주거단지 조성공사에 착공했다. 지난 8일에는 이 사업의 목적과 내용을 시민들에게 홍보하고 성공적인 사업 추진을 다짐하는 기공식도 성대하게 열었다. 이 사업은 대구대공원의 장기 미집행 도시계획시설 결정 실효(2020년 7월)에 따라 우려되는 난개발과 도심 녹화공간 축소를 방지하기 위해 기획됐다. 대구도시개발공사가 '도시공원 및 녹지 등에 관한 법률'에 따라 민간공원조성 특례사업으로 추진하는 '도시공원 조성 프로젝트'다. 민간공원조성 특례사업은 5만㎡ 이상의 공원을 대상으로 공원면적의 70% 이상을 공원시설로 조성하고, 30% 이하에 공동주택 등 비공원시설을 설치할 수 있는 사업이다. 이에 따라 대구대공원은 공원시설과 비공원시설로 나눠 개발된다. 대구대공원 내 공원시설에는 동물원을 새롭게 만들어 1970년에 조성된 달성공원 내 동물원을 이전한다. 달성공원 동물원은 1963년 국가지정 문화재 사적 제62호로 지정된 달성토성 내에 위치하고 있다. 동물원이 이전되면 달성토성 복원·정비사업의 추진도 한층 탄력을 받을 것으로 예상된다. 또한 대구대공원 동물원은 시민들에게 쾌적한 여가공간을 제공할 수 있도록 차별화된 동물원으로 건립될 예정이다. 우선 동물복지를 고려해 충분한 서식면적을 확보하고, 자연과 가까운 서식환경 조성 및 다양한 행동풍부화(최대한 야생에서와 같은 자연스러운 행동을 유도하는 것) 시설을 도입한다. 뿐만 아니라 사업지구 내 비옥토 및 기존 수목 등을 재활용해 생태숲을 조성하고 식생수로, 옥상녹화 등 LID(저영향개발) 기법을 적극 도입하는 등 환경친화적으로 설계된다. 대구도시개발공사 관계자는 "동물원 사업을 제안하는 단계에서 대구 시민들의 다양한 의견을 수렴해 수요자 중심의 계획 및 설계를 실시했다. 동물 및 경관분야 전문가들의 자문, 각종 위원회 심의과정을 거쳐 동물원 조성 관련 특화계획도 수립했다"고 설명했다. 특히 대구대공원 동물원은 동물원 중 전국 최초로 'BF(Barrier Free·장애물 없는 생활환경)' 예비인증 우수등급을 획득했다. BF 법적 의무대상인 건축물뿐만 아니라 건축물의 외부 관람공간까지 확대해 심의한 결과라는 점에서 주목받는다. 동물원과 같은 공중시설 이용에 장애인과 비장애인의 경계를 허무는 좋은 사례가 될 것으로 평가된다. 동물원 이용자들을 위해서도 다양한 간접체험시설을 계획하고 있다. 피크닉 공간, 전망데크, 어드벤처 시설 및 VR 체험공간 등이 마련될 예정이다. 대구대공원 내 동물원이 완성되면 대구미술관, 간송미술관, 삼성라이온즈파크 및 반려동물 테마파크 등과 문화·체육·레저가 연계된 복합 여가공간이 형성된다. 대구대공원 내 비공원시설에는 공동주택 3천세대(분양 1천800세대, 공공임대 1천200세대)와 초등학교, 유치원, 공공시설(도서관) 등이 들어설 예정이다. 공동주택은 국토교통부 공모 절차를 통해 우수한 작품이 선정됐고, 현재 기본 및 실시설계 절차가 한창 진행 중이다. 이르면 2026년에 2개의 분양 단지(1천800세대)의 아파트를 분양 공급할 수 있을 것으로 예상된다. 향후 수성알파시티 및 연호지구 등과 연계되면 주거단지 활성화도 기대된다. 정명섭 대구도시개발공사 사장은 "현장여건 등을 고려해 단계적으로 동물원 조성공사 및 진입광장 조성공사 등을 발주하겠다. 대구대공원을 2027년까지 차질없이 건설할 계획"이라고 말했다. 박주희기자 jh@yeongnam.com 대구도시개발공사가 추진 중인 '대구대공원 조성사업' 계획도.
[부동산 특집] 선분양? 후분양? 입주장?…나만의 '골든 타이밍'을 찾아라
올해 대구 아파트 시장은 선분양과 후분양으로 나뉘는 신규 분양과 함께 입주 물량, 미분양이 동시에 존재하는 이전에 없던 상황이 연출되고 있다. 주택 실수요자 입장에서 보면 매수 선택지가 다양해진 시장이 펼쳐진 것이다.지난해 대구에는 신규 분양 물량이 사실상 전무했다. 달성군 다사읍에 분양한 34세대가 고작이었다. 하지만 올해는 상황이 다르다. 전체적으로 시장은 얼어붙어 있지만, 신규 분양의 문이 열리기 시작했다. 실제 성공 사례도 나왔다. 대구 핵심 입지의 후분양아파트 '범어 아이파크 1차'는 지난 4월 1·2순위 청약에서 평균 청약경쟁률 16.7대 1이었다. 3년 만에 대구 청약 시장에서 두 자릿수 경쟁률을 기록한 것이다. 이어 예비당첨자 계약에서 아파트 143세대가 100% 완판되면서 침체된 대구 분양시장에 긍정적 시그널을 줬다. 아이러니컬하게도 침체가 심한 상황에서 사실상 분양가가 가장 비싼 집이 단기간에 모두 팔린 셈이어서 업계의 이목을 집중시켰다. 이후 그 여파를 이어가려는 대형 건설사들의 분양 움직임도 분주해지고 있다. ◆2~3년 뒤 입주 선분양? 빠른 입주 후분양?15일 대구 부동산전문 광고대행사인 '애드메이저'에 따르면 올해 대구 부동산 시장에서 신규 분양 물량은 약 7천세대로 추정됐다.애드메이저가 부동산R114와 호갱노노 자료를 분석한 결과로, 14개 단지 6천943세대(조합원 물량 1천985세대 포함, 오피스텔 제외)가 올해 신규 분양될 것으로 예상했다. 이 중 후분양과 선분양 물량은 엇비슷하게 섞여 있다. 후분양이 9개 단지 3천628세대, 선분양은 5개 단지 3천315세대다. 후분양의 경우 일반적으로 전체 건축공정이 60% 이상 진행된 뒤 분양하는 것을 말한다. 예전 같으면 입주는 분양 이후 2~3년 뒤에 이뤄지지만 지금은 입주가 보다 빠른 후분양 물량도 상존한다. 준공 후 분양하는 단지도 있어 올해 분양해서 바로 입주하는 단지도 존재한다.이처럼 선분양과 후분양이 혼재돼 있고 입주 시점도 달라 주택 수요자들은 자신의 자금확보 계획 및 입주 여건에 따라 매수 물건을 선택할 수 있다.게다가 지금 선분양하는 아파트는 3년 뒤 입주라고 치면 2027년엔 대구 주택시장이 현재와 사정이 다른, 상승 곡선에 접어든 상황일 수 있다는 예측도 가능하다. 애드메이저가 대구 부동산 전문가 집단(시행사·시공사·분양대행사·부동산중개업자 등) 110여 명을 대상으로 설문조사한 결과, 대구 부동산 시장 반등 시기에 대해 응답자의 56.3%가 2025년이라고 예측했다. '2025년 상반기'라는 응답이 30.4%로 가장 많았고, 다음으로 2025년 하반기(25.9%)를 꼽았다. ◆당장 입주 가능한 입주장 노크? 당장 신규 아파트 입주 여건이 되는 수요자라면 입주장의 문을 두드려도 된다.현재 시장을 바닥권으로 보는 부동산 전문가들이 많아서다. 또한 미분양 물량 해소, 일부 선호 단지 상승 전환 등 대구 부동산 시장에 긍정적 기류도 흐르고 있다. 공사비 상승 이슈도 수요자들을 매수 시장으로 끌어당기는 원인으로 작용하고 있다.더욱이 올해까지는 입주 물량이 많은 편이지만 내년부터는 크게 줄어든다. 애드메이저 자료에 따르면 올해 대구 입주 물량은 2만3천79세대(후분양 포함)로 예상된다. 최근 17년간 대구의 연평균 입주물량(1만4천여 세대)과 비교하면 많은 물량이다. 하지만 후분양을 포함해 내년에는 1만1천675세대, 2026년에는 9천226세대로 대구 입주 물량이 감소한다. 이에 더해 현재 조정기인 대구 부동산은 분양가보다 하락한 마피(마이너스 프리미엄)나 적은 프리미엄으로 매입할 수 있는 아파트들이 적지 않은 상황이다.송원배 대구경북부동산분석학회 이사는 "내년에도 대구 부동산이 시장이 완전하진 않을 것이다. 하지만 올해 입주하는 아파트는 3년 전 분양가로 공사비가 크게 급등한 것을 감안하면 상대적으로 분양 금액이 낮았다. 장기적으로 집값이 올라간다고 가정했을 때 올해 입주하는 아파트를 노려보는 게 실수요자에겐 좋은 선택지가 될 수 있다"고 조언했다.미분양 물량이 지난 3월 말 기준 아직 9천814세대 남아 있고 '페이백' 등으로 사실상 할인 혜택을 받을 수도 있다. 조두석 애드메이저 대표는 "사실 후분양은 이전엔 없던 상품이다. 후분양 단지가 생기면서 입주 기간이 짧아지는 신규 분양 물량이 만들어졌다. 소비자 입장에선 입주장에서 아파트를 살 것인가, 2~3년 뒤에 입주하는 집을 찾아볼 것인가, 아니면 빨리 입주 가능한 후분양 물량을 물색할 것이냐를 선택할 수 있다"며 "극심한 불황이라도 오를 곳은 올랐고 '범어 아이파크 1차'의 성공으로 어느 정도 수요가 있다는 것도 확인됐다. 투자자들의 진입은 어려운 시장이지만 기존 주택 매매 등 입주 여건과 자금 계획을 감안해 올해를 내 집 마련의 호기로 삼을 수 있을 것 같다"고 말했다. 박주희기자 jh@yeongnam.com 그래픽=장수현기자 jsh10623@yeongnam.com
[경매 정보] 대구시 군위군 의형면 이지리 단독주택
2023타경83-5. 대구시 군위군 의형면 이지리 단독주택(토지 659㎡ - 토지대장과 상이 587㎡, 건축면적 198.92㎡). 2017년 6월 보존등기. 일반목구조 2층 건물(1층 136.45㎡, 2층 45.97㎡ 각 주택), 각 파이프조 단층 저온창고 16.50㎡. 급배수·위생·LPG가스에 의한 개별난방 등 설비. '백이교' 남동측 인근 위치. 지목은 전(현황 대지). 농림지역. 농업진흥구역. 점유현황 및 권리 등 사실관계 확인 필요. 감정가 2억5천239만1천500원. 최저매각가 1억7천667만4천원. 매각기일 5월22일 대구지방법원 의성지원 경매 1계. 제공=리빙경매2023타경83-5
[경매 정보] 대구시 수성구 범어동 청구성조타운아파트
2023타경7423. 대구시 수성구 범어동 청구성조타운아파트(전체대지 1만5천500㎡ 중 대지권 36.14㎡, 전용면적 84.91㎡, 공급면적 109.09㎡). 1996년 7월 보존등기. 전체 3개 동 총 455가구 중 103동(철근콘크리트조 20층 건물) 8층 801호. 도시가스 개별난방 등 설비. 동천초 북서측 인근 위치. 제3종일반주거지역. 시가지경관지구. 상대보호구역. 소유자 점유(인도명령 대상). 감정가 4억1천300만원. 최저매각가 2억8천910만원. 매각기일 5월28일. 대구지방법원 본원 경매 3계. 제공=리빙경매2023타경7423
[공매 정보] 경북 성주군 선남면 소학리 388-3 외 4필지
관리번호: 2023-15003-001. 경북 성주군 선남면 소학리 388-3 외 4필지. 임야. 토지 2만1천888㎡. 감정가 53억9천236만7천원. 최저입찰가 53억9천236만7천원. 현장입찰은 없으며, 인터넷 입찰(온비드/http://www.Onbid.co.kr)은 2024년 6월10일 오후 2시부터 6월12일 오후 5시까지. 임대차 관계 및 기타사항 온비드 참조. 공매는 보류되거나 취소될 수 있음. (제공=한국자산관리공사)경북 성주군 선남면 소학리 388-3 외 4필지
[공매 정보] 경북 경산시 와촌면 소월리 산108
관리번호: 2024-00164-002. 경북 경산시 와촌면 소월리 산108. 임야. 토지 2천761.9987㎡. 감정가 2억6천515만1천875원. 최저입찰가 2억6천515만2천원. 현장입찰은 없으며, 인터넷 입찰(온비드/http://www.Onbid.co.kr)은 2024년 6월10일 오후 2시부터 6월12일 오후 5시까지. 임대차 관계 및 기타사항 온비드 참조. 공매는 보류되거나 취소될 수 있음. (제공=한국자산관리공사)경북 경산시 와촌면 소월리 산108
정부 'PF 정상화' 긴급 수혈…대구 부동산 업계는 시큰둥
정부가 부동산 프로젝트파이낸싱(PF) 시장에 대한 구조조정에 나서기 위해 13일 'PF 정상화 방안' 대책을 내놨다. 부실 사업장에 대한 조속한 구조조정에 초점이 맞춰져 있다. 하지만 대구 부동산 업계에선 자금운용에 숨통이 트일 수 있다는 기대감보다는 다분히 수도권을 겨냥한 정책인 탓에 침체된 지역 부동산 시장 활성화엔 큰 도움이 되지 않을 것으로 내다봤다. 한마디로 근본적인 해결책이 될 수 없다는 얘기다. 13일 금융위원회와 금융감독원은 사업성 평가 기준을 강화해 PF사업장의 옥석을 가리고, 은행·보험사 등 금융사들이 부실 사업장 정리를 위해 자금을 투입하도록 유도한다는 내용의 '부동산 PF의 질서 있는 연착륙을 위한 향후 정책 방향'을 발표했다.사업성 평가를 3단계에서 4단계로 세분화하고 사업성이 떨어진 사업장은 재구조화 또는 경·공매를 통해 조기 매각을 추진한다. 하지만 지역 부동산 업계 반응은 싸늘하다. 이번 정책이 수도권을 겨냥한 것으로 대구 부동산 시장을 살리기에는 실효성이 미미할 것으로 봤다. 이진우 부동산자산관리연구소장은 "부실 사업장 지원이 분양 촉진으로 이어질 것인지에 대해선 물음표가 달린다"며 "수요를 유입시키고 긍정적 시그널을 줄 수 있는 방안을 모색해 시장을 정상화하는 게 가장 중요한 포인트"라고 강조했다. 박주희·이지영기자
집값 잡겠다는 양도세 강화, 오히려 집값 더 올렸다
주택가격 상승기에 양도세 강화는 오히려 매물을 감소시켜 주택 가격을 인상시킨다는 국책 연구기관의 연구 결과가 나왔다. 13일 국토연구원의 '부동산시장 정책에 대한 시장 참여자 정책 대응 행태 분석 및 평가방안 연구'보고서를 보면, 다주택자의 양도세율이 1% 오르면 아파트 매매가격 변동률은 0.206% 증가했다. 이는 2018년 1월부터 2022년 12월까지 수도권 71개 시·군·구 아파트 매매가격 자료를 분석한 결과다.국토연 관계자는 "다주택자의 양도소득세율이 증가할수록 아파트 매매가격 변동률도 상승하는 것으로 나타나 매매가 안정 효과를 기대하기 어렵다"고 분석했다.주택가격 상승 전반기엔 수요와 공급이 모두 증가하면서 가격과 거래량이 함께 상승한다. 하지만 가격 상승 후반기엔 가격이 더 오를 것이라는 기대가 매수자와 매도자 모두에게 공고해지면서 추격 매수가 있어도 매도자가 시장에서 매물을 회수해 공급이 줄어든다. 이에 가격은 더 오르고 거래량이 줄어드는 결과가 나타났다.매물이 감소하는 주택가격 상승 후반기에 양도세를 강화하면 매도를 더 위축시키거나 매도 가격을 상승시켜 '집값 안정'이라는 정책 목표를 달성하기 어려워진다는 게 연구진의 판단이다. 종부세가 부담돼도 양도세가 2억∼3억원이 되면 집주인들이 꿈쩍도 하지 않았다. 이에 따른 매물 위축으로 가격 상승이 가속화됐다는 것. 문재인 정부가 다주택자 양도세를 중과하자 시장 참여자들은 자녀를 분가시키거나 일부에선 위장 이혼까지 감행, 1가구 1주택자 적용을 받아 세금을 회피했다. 자녀와 같이 살아도 주택 구입후 독립 가구로 분리해 양도세 중과를 회피하고, 주택을 자녀에게 증여해 세율이 훨씬 낮은 증여세만 내는 방식을 썼다. 2030 신혼부부 중에선 각기 1주택을 구입한 뒤 양도세 감면 요건 확보를 위해 사실혼임에도 혼인 신고를 미루는 사례가 생겼다. 반면 취득세율이 1% 높아지면 아파트 매매가격 변동률은 0.341% 감소했다. 연구진은 다주택자에 대한 취득세 중과의 경우 신규 주택 매수를 억제하는 효과가 있어 일부 정책 효과가 나타난 것으로 평가했다.종부세 역시 다수의 시장 전문가와 부동산중개사들이 다주택자의 매도를 유도하는 등 부분적으로 정부가 의도한 효과를 거둔 정책이었다고 언급했다. 다만 시장 참여자들이 가구당 보유 주택 수를 낮추거나 저가 주택으로 투자를 확대하면서 취득세·종부세 강화의 정책 효과가 반감된 측면이 있다.문재인 정부는 2020년 7·10 대책을 통해 다주택자 양도소득세율을 최고 70%, 취득세율은 12%, 종부세율은 6%로 높였다. 이에 따라 현행 소득세법의 양도세 기본세율은 6∼45%지만, 2년 미만 단기 보유주택에 대해선 70%(1년 이상∼2년 미만) 또는 60%(1년 미만)를 부과하고 다주택자에겐 기본세율에 20%포인트(2주택), 또는 30%포인트(3주택 이상)를 더 매겨 중과한다.윤석열 정부때는 소득세법 시행령 개정을 통해 내년 5월까지 다주택자 양도세 중과를 한시적으로 배제하고 있다. '여소야대' 상황 속에서 법 개정 없이 시행령 개정만으로 가능한 양도세 중과 한시 배제라는 임시방편을 써온 것이다. 박주희기자 jh@yeongnam.com게티이미지뱅크
서한, 차량 안전운행 위해 도로변 반사경 닦기 구슬땀
서한 이다음봉사단이 지난 11일 중구자원봉사센터가 주관하는 '교통 안전반사경 닦기 및 환경정화 플로깅' 봉사활동에 참여했다.교통 안전반사경은 차량 안전운행에 중요한 역할을 하지만 일부 반사경은 거울이 들여다보이지 않을 정도로 지저분한 상태로 방치돼 교통안전에 큰 위험요소가 돼 왔다. 이날 행사에는 서한 이다음봉사단원 30명이 함께했다. 이들은 2개의 조로 나뉘어 대구 중구 남산동 및 대봉동 일대의 주요 도로변에 설치된 반사경의 묵은 때를 깨끗이 닦아내고 부착물도 제거, 도로 반대편 차로에서 오는 차량을 쉽게 확인할 수 있도록 했다. 또한 인근의 환경 정화활동도 실시했다.이번 봉사는 서한 이다음봉사단이 펼친 24번째 공식 활동으로, 반사경 청소 봉사는 처음이었지만 대구 중구지역의 교통안전을 책임진다는 생각으로 다소 더운 날씨 속에 구슬땀을 흘렸다.서한 이다음봉사단 관계자는 "반사경을 청소하고 나니 중구 일대 운전자들의 시야 확보도 잘 되는 것 같고 사고 예방에도 큰 역할을 한 것 같아 뿌듯했다"면서 "앞으로도 지역 기업으로서 사회적 책임과 역할을 다하는 데 함께하겠다"고 말했다.한편 서한 이다음봉사단은 2014년 12월 출범 이후 사랑의 밥차, 김장, 빵 나눔, 울산 수해 복구, 환경미화 등 다양한 봉사활동을 펼치며 사회에 훈훈한 발자국을 남기고 있다. 박주희기자 jh@yeongnam.com서한 이다음봉사단이 지난 11일 대구시 중구 남산동 및 대봉동 일대에서 중구자원봉사센터가 주관하는 '교통 안전반사경 닦기 및 환경정화 플로깅' 봉사활동을 펼쳤다.
[하프타임] 아파트 하자 분쟁 두고만 볼 건가
최근 들어 전국적으로 입주를 앞둔 신축 아파트 곳곳에서 하자와 날림 공사가 속출하면서 입주예정자들의 불만이 폭증하고 있다. 얼마 전 전남 무안의 한 신축아파트는 외벽이 휘고 창틀과 바닥에 틈이 생기는 등 대규모 하자 논란에 휩싸이기도 했다. 입주를 코앞에 둔 대구의 아파트 단지에도 크고 작은 하자 민원이 끊이질 않고 있다. 특히 지난 3월 대구시 북구 힐스테이트 대구역 오페라(1천207세대)의 경우, 입주 예정자들이 강하게 반발했다. 벽에 금이 가고 천장에 물이 새는 등 '역대급 하자 투성이'여서다. 급기야 입주 예정자 300여명은 아파트 공사 현장에서 항의 집회까지 열었다. 다른 입주 예정 아파트들도 하자·날림 공사 민원이 적지 않다. 이처럼 최근 입주하는 단지들에 하자가 많은 이유는 아파트 공사가 지연되면서 마감 공사할 때 공정이 온통 뒤엉켰기 때문이다. 중대재해처벌법에 따른 안전 강화, 근로기준법 등으로 절대적인 공사기간이 늘어났다. 이는 이들 아파트들이 착공되기 전에는 고려되지 않았다. 더욱이 코로나19 팬데믹 이후 인력 수급, 러시아-우크라이나 전쟁, 레미콘 파동, 화물연대 파업 등이 누적됐다. 역대급으로 오른 원자잿값도 공기 지연을 불가피하게 만든 요인이다. 실제 2021년 이후 시멘트·철강재 등 자재가 상승폭은 최근 40여 년과 비교해도 가장 큰 폭으로 널뛰었다. 대한건설정책연구원에 따르면 팬데믹 이후 건설 자재가는 3년간 35.6% 올랐으며, 건설공사비 지수는 26.1% 상승했다. 과거엔 하자 민원이 있어도 집값 상승기엔 애써 입주민들도 쉬쉬하는 분위기였다. 지금은 집값 조정기여서 더 민감하다. 입주예정자들 입장에선 재산상 손실이 발생하다 보니 속상한 상태에서 전 재산에 가까운 자금이 투입된 내 집이 제대로 공사가 안됐거나 하자가 있는 것을 눈으로 확인하면 불만이 커질 수밖에 없는 게 인지상정이다. 프리미엄이 붙은 아파트의 경우, 하자가 없는 건 아니지만 민원 강도가 약하다. 반면, 하자 민원이 많은 단지는 입주대행사의 상담사들이 이직을 하는 경우가 잦다는 게 업계의 전언이다. 하자 보수 업무를 처리하는 하도급업체도 울상이다. 원자잿값 등 원가 상승으로 마진이 별로 없는 상태에서 민원은 잦고, 하자 처리도 해야 하는 상황이어서다. 따지고 보면 모두 각자 사정이 있는 셈이다. 물론 수긍이 가는 측면은 있지만 심각한 하자는 부끄러운 일이다. 시공사들은 어려운 여건 속에서도 제대로 된 주택을 입주 예정자들에게 공급할 책임이 있다. 안타깝게도 지역 부동산업계는 입주 예정 아파트의 하자 민원이 내년까진 계속 증가할 것으로 본다. 사실 건설사들이 이 같은 상황을 인지한 지는 벌써 1년이 넘었다. 한 건설사 임원은 "공기 지연은 모든 시공사에 공통적인 사항이라서 사회적 공감대를 형성하고 협회 등의 차원에서 여론을 조성하고 대응했으면 이 같은 논란은 좀 더 줄었을 것이다. 많은 아쉬움이 남는다"고 했다. 지금이라도 건설사, 입주예정자, 협회, 행정기관 등이 총의를 모아 아파트 입주 관련 갈등을 줄일 수 있는 방안 마련이 절실하다.박주희 정경부 차장 박주희 정경부 차장
대구 아파트 분양시장 분위기 바뀌나…대형 건설사들 분양 '기지개'
최근 '범어 아이파크 1차'의 성공적 분양 이후 대구 아파트시장에서 그 여세를 몰아가려는 대형 건설사의 분양 움직임이 활발해지고 있다. 여기에는 미분양 물량 해소. 매매가 하락폭 축소 등 대구 부동산 시장에 흐르는 긍정적 기류들이 영향을 미친 것으로 분석된다. 신규 분양은 엄두도 못 내던 지난해와는 분위기가 달라진 모양새다. 12일 대구 부동산 업계에 따르면 두산건설·현대건설·DL이앤씨 등 대형 건설사들이 분양을 진행하거나 앞두고 있다. 두산건설은 이달 북구 학정동에 '두산위브더제니스 센트럴시티'를 분양한다. 지하 2층~지상 29층, 14개동, 전용면적 84~191㎡, 총 1천98세대 규모다. 현대건설은 지난 3일 견본주택을 공개하며 '힐스테이트 황금역리저브' 분양에 들어갔다. DL이앤씨는 옛 동대구고속버스터미널부지에 'e편한세상 동대구역 센텀스퀘어'(총 322세대)를 짓고 있으며, 올해 분양 예정이다. 대형 건설사들의 이같은 움직임에는 대구의 미분양 아파트 물량 축소도 한몫했다. 국토교통부에 따르면 올 3월말 기준, 대구 미분양 물량은 9천814세대로 전월 대비 113세대 줄었다. 대구 미분양 물량은 지난 2월부터 1만가구 아래로 내려간 상태다. 2022년 8월(8천301가구) 이후 18개월 만이다. 지난 3월 미분양 물량 감소세는 충남(271세대)·충북(195세대)·인천(174세대)에 이어 전국에서 네 번째로 가장 컸다. 일부 인기 단지에선 집값 반등세도 나타난다. 올 1분기에 신고가를 경신한 아파트도 잇따라 등장하고 있다. 국토교통부 실거래가 시스템에 따르면 '범어 두산위브더제니스' 204E㎡형은 지난달 26억5천만원(28층)에 팔려 신고가를 기록했다. '힐스테이트 범어' 74㎡형은 지난 2월 11억7천만원(9층)에 거래되며 신고가를 경신했다. 앞서 지난 4월엔 '범어 아이파크 1차'가 1·2순위 청약에서 평균 경쟁률 16.7대 1을 기록했다. 예비당첨자 계약에서 아파트 143가구가 완판됐다. 지난 3월엔 대구 아파트 매매가격 하락폭이 이전보다 크게 축소됐다. 대구 부동산업계 관계자는 "대구는 공급 조절이 이뤄지며 올 분양시장이 조금씩 회복되는 추세"라며 "수요가 탄탄하고 미래가치가 높은 지역의 신규 분양은 인기를 끌 것"이라고 내다봤다. 박주희기자 jh@yeongnam.com두산건설이 이달 분양할 예정인 '두산위브더제니스 센트럴시티' 투시도.

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