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박주희 기자

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잇따라 불거지는 신축아파트 하자…국토부, 전국 준공임박 23곳 특별점검
최근 신축 아파트에서 하자 문제가 잇따라 불거지자 국토교통부가 오는 22∼30일 준공이 임박한 전국 아파트 건설 현장에 대한 특별점검에 나선다. 경미한 하자는 보수하도록 하고 심각한 하자 발견 시, 영업정지 등 강력한 행정처분을 내릴 계획이다.21일 국토부에 따르면 이번 특별점검 대상은 향후 6개월 내 입주가 예정된 171개 단지 중 △최근 부실시공 사례가 발생한 현장 △최근 5년간 하자 판정 건수가 많은 상위 20개 시공사 현장 △벌점 부과 상위 20개사 현장 등 총 23곳이다.이번 점검은 국토부를 비롯해 지자체, 건축구조 및 품질 관련 전문가로 구성된 시·도 품질점검단, 하자심사·분쟁조정위원회를 운영하는 국토안전관리원과 합동으로 진행된다.특히 세대 내부와 복도·계단실·지하 주차장 등 공용 부분의 콘크리트 균열 및 누수 여부와 실내 인테리어 마감 공사의 시공 품질을 집중적으로 들여다본다. 점검 결과, 경미한 하자나 미시공 사례가 발견되면 사업 주체와 시공사에 통보해 입주 전까지 조치하도록 지시한다. 시공 과정에서 품질·안전관리 의무 위반사실이 드러나면 지자체가 벌점 부과, 영업정지 등 행정처분을 내린다. 김헌정 국토부 주택정책관은 "최근 신축아파트 입주 전 사전방문 때 공사가 완료되지 않거나 하자가 다수 발생해 입주 예정자가 피해를 입는 사례가 있다"며 "합동 점검을 통해 신축 아파트 하자를 최소화하고 시공 품질이 개선될 수 있도록 노력하겠다"고 밝혔다.국토부는 향후 부실시공으로 입주민 피해가 계속 발생하는 경우 이번 점검에서 제외된 단지들에 대해서도 추가 점검할 예정이다.한편 국토부는 오는 7월 중 시행예정인 사전방문 제도 개선방안을 차질없이 추진할 계획이다. 이 개선방안에는 △사전방문 전 공사 완료 의무화 △공사지연 시 사전방문 기간 조정 △사전방문 시 발견된 하자의 조치기한 설정(일반 하자는 입주 후 180일 이내) 설정 등의 내용이 담길 예정이다.박주희기자 jh@yeongnam.com게티이미지뱅크
'청년주택 드림 청약통장' 출시 3개월 만에 100만명 돌파
만 34세 이하 청년층의 내 집 마련을 위해 마련된 '청년주택 드림 청약통장'의 가입자가 출시 3개월 만에 100만명을 돌파했다. 기존 청약통장보다 높은 금리와 2%대 저렴한 주택 대출로 연계된다는 점이 수요자들의 호응을 이끈 것으로 보인다.20일 국토교통부에 따르면 지난 2월21일 출시한 청년주택드림 청약통장에 이달 16일까지 105만명이 가입했다. 기존 청년우대형 청약통장에서 62만3천명이 전환했고, 신규 가입자는 43만2천명이다. 출시 초반엔 하루 2만명씩 가입할 정도로 인기를 끌기도 했다.청년주택드림 청약통장은 최대 금리가 연 4.5%로, 일반 청약통장보다 1.7%포인트 높다. 기존 청년우대형 청약저축은 무주택 세대주만 가입할 수 있었던 것과 달리 본인만 무주택이면 가입 가능하다. 소득 요건은 3천600만원→ 5천만원으로 상향하고 현역 장병 가입도 허용하는 등 가입 자격을 대폭 완화했다.소득공제 및 이자소득 비과세 혜택도 받을 수 있다. 연 납입금의 300만원까지 40% 소득공제 혜택이 주어지고, 근로소득 연 3천600만원, 종합소득 연 2천600만원 이하 가입자에겐 이자소득을 500만원까지 비과세한다.청년주택드림 청약통장의 강점은 주택 구입 때 대출과 연계된다는 것이다.청년주택드림 청약통장에 가입한 지 1년이 지났고 1천만원 이상 납입 실적이 있다면 분양대금의 최대 80%를 2%대 금리로 대출해 주는 '청년주택드림 대출'을 이용할 수 있다.국토부는 청년주택드림 대출과 관련한 구체적 내용을 올해 12월 발표할 예정이다. 박주희기자 jh@yeongnam.com게티이미지뱅크
대구 상위 0.1% 부동산 평균 임대소득은 5억5천여만원
대구 거주자 중 부동산 임대소득 상위 0.1%의 평균 임대소득은 5억5천여만원인 것으로 나타났다. 서울·제주·경기에 이어 전국 17개 시·도 중에서 네 번째로 높았다.19일 국회 기획재정위원회 소속 더불어민주당 양경숙 의원이 국세청에서 받은 '시도별 부동산 임대소득 현황'자료를 보면 2022년 종합소득세 신고자 가운데 전국 상위 0.1%의 부동산 임대소득은 평균 8억1천370만원이다. 시·도별로 살펴보면 상위 0.1% 평균 임대소득이 가장 높았던 지역은 서울이다. 서울은 상위 0.1%에 해당하는 359명의 소득이 평균 12억8천660만원이다.대구의 경우, 상위 0.1% 평균 부동산 임대소득이 5억5천146만원(49명)이다. 서울(12억8천660만원·359명), 제주(6억2천136만원·16명), 경기(5억9천483만원·362명)에 이어 전국 네 번째로 높은 금액이다. 서울과는 2.3배 차이가 났다.상위 0.1%의 평균 소득이 가장 낮은 지역은 세종으로 8명이 평균 2억7천360만원을 벌었다. 1위 서울과는 4.7배 차이다. 다음으로 경남(2억8천284만원·52명), 강원(2억8천779만원·31명) 등이 낮았다.평균 소득으로 보면, 전국 기준 부동산 평균 임대소득은 1천768만원이었다.서울(2천408만원)이 가장 많았으며 이어 제주(1천795만원), 경기(1천701만원), 대구(1천636만원) 순으로 나타났다.서울을 제외하면 전국 16개 시·도의 평균 소득은 2천만원에 미치지 못했다.평균 소득이 가장 낮은 지역은 세종(1천76만원)이었다. 전북(1천109만원), 전남(1천123만원), 경남(1천177만원), 경북(1천202만원) 등이 그 뒤를 이었다.양경숙 의원은 "서울과 지방 간 인구와 경제 격차 등이 복합적으로 작용한 결과, 부동산 임대소득에서도 양극화가 나타나고 있다"고 말했다. 박주희기자 jh@yeongnam.com게티이미지뱅크
공사비 급등에…"지방도시 아파트도 분양가 5억 될 수도"
"공사비 급등 탓에 이제 지방 도시의 아파트 분양가도 5억원(84㎡ 기준)이 될 겁니다. 실수요자라면 지금이 집을 사거나 상급지로 갈아탈 시점입니다." 지난 16일 한국부동산원 대구경북지역본부가 영남일보 지하 대강당에서 열린 '대구 시민과 함께하는 전세사기 예방 및 부동산 인사이트(Insight) 데이'에서 강사로 나선 최문기 한국부동산원 대경본부 지역총괄부장의 조언이다. 이날 행사는 <사>아젠다21(회장 박정호 변호사)가 공동 주관하고 영남일보가 후원했다. 대구대 부동산학과 대학원 겸임 교수이기도 한 최 부장은 '대구 아파트 시장, 어디쯤 와 있고 어디로 갈 것인가'를 주제로 특강을 했다. 최 부장은 "지난해 하반기 무렵부터 대구 부동산시장 분위기는 직전과 많이 달라졌다. 만촌자이르네·범어자이가 완판됐고 핫이슈였던 '범어 아이파크 1차'는 1순위 평균 청약 경쟁률 15.3대1을 기록했다. 공매로 넘어갔던 빌리브 헤리티지도 상당수 수의계약이 이뤄졌다"며 "최근 1년새 대구 부동산시장에서 인기 단지가 급락했던 2022년 말과 비교해 1억원 정도씩 상승흐름이 있었다"고 했다. 공사비 상승 이슈도 거론했다. 지난해 전국 평균 분양가는 전용면적 84㎡ 기준으로 5억7천600만원으로 2018년(4억4천300만원)보다 30% 상승했다. 시멘트값이 최근 3년간 40% 오르는 등 자재비·인건비 폭등이 주 원인이다. 최 부장은 "건축비 3억~4억원에 대지비를 고려하면, 향후 지방도 최소 분양가가 5억원이 될 것"이라고 했다. 올해나 향후 1~2년내 서울지역 아파트 분양가격이 3.3㎡(1평)당 1억원이라는 기사도 보게 될 것이라고도 했다. 그는 "수성구 아파트는 2022년 급락했다는 것엔 누구나 공감하지만 2023년 이후엔 수요자들의 매수 포지션마다 가격 등락에 대한 생각이 다르다. 실제 동일지역에서도 단지별로 차별화·디커플링이 나타나고 있다"며 "한국부동산원 주간 아파트 가격 동향을 보면 수성구는 4월 둘째주 상승 전환 이후 상승세를 이어가고 있다. 수성구도 몰리는 데는 몰릴 수밖에 없다. 경북도 경산·구미 빼고는 다 오르고 있다"고 했다. 또 반등 시장에선 수치도 중요하지만 상승 전환, 폭 축소 등 흐름이 더 중요하다는 의견도 피력했다. 주택가격 예상지표로 주택구입부담지수 추이, 동일 수급권을 고려한 입주 물량, 미분양 추세에 대해 관심을 갖고 봐야한다는 것. 끝으로 최 부장은 "현재 대구 아파트 평균 가격은 2018~2019년 수준이다. 2026~2027년엔 입주물량이 많지 않다. 스마트한 시장 수요자들은 미리 움직인다"며 "부동산보다 주식투자가 더 수익률이 높을 수 있지만 주거 안정성도 고려해야한다. 무주택자는 내 집을 마련하고 1주택자는 상급지로 갈아타야 한다"고 조언했다. 똘똘한 한 채를 사면 물가상승률 이상의 상승은 기대할 수 있지만, 2주택자→3주택자가 되는 것은 다소 무리라는 의견도 함께 피력했다. 이어 김흥규 한국부동산원 시장 관리처 거래신고총괄부 부장은 전세사기를 대해 강연을 했다. 전세사기유형을 △무자본 갭투자 △깡통전세 등으로 보증금 미반환 △선순위 채권 등 부동산 권리관계 허위 고지 △임대차 계약후 매도 등 크게 네가지로 나눴다. 김 부장은 "부동산원은 국토부·경찰청과 공조체계를 구축하면서 전월세 허위매물 모니터링, 선순위 담보대출 방지를 위한 확정일자 연계 등을 통해 전세사기를 막기 위해 노력중"이라며 "사실 전세사기가 아니라 전세사고인 경우가 많다. 주택도시보증공사의 안심전세 앱, 한국부동산원의 매매 및 전세 적정가격을 참고하고 이를 적극 활용하려는 임차인의 자구 노력도 필요하다"고 말했다. 박주희기자 jh@yeongnam.com한국부동산원 대구경북지역본부와 아젠다21이 공동 주관한 '대구 시민과 함께하는 전세사기 예방 및 부동산 인사이트 데이'가 지난 16일 오후 영남일보 대강당에서 열렸다. 최문기 한국부동산원 대구경북지역본부 지역총괄부장이 '대구 아파트 시장, 어디쯤 와 있고, 어디로 갈 것인가'를 주제로 강연하고 있다. 이지용기자 sajahu@yeongnam.com한국부동산원 대구경북지역본부와 아젠다21이 공동 주관한 '대구 시민과 함께하는 전세사기 예방 및 부동산 인사이트 데이'가 지난 16일 오후 영남일보 대강당에서 열렸다. 최문기 한국부동산원 대구경북지역본부 지역총괄부장이 '대구 아파트 시장, 어디쯤 와 있고, 어디로 갈 것인가'를 주제로 강연하고 있다. 이지용기자 sajahu@yeongnam.com
HUG 전세보증사고액, 올 들어 4월까지 2조 육박
집주인이 전세보증금을 제때 지급하지 않아 발생한 전세 보증사고 규모가 올들어 2조원에 육박한 것으로 집계됐다.19일 주택도시보증공사(HUG)에 따르면 올해 1∼4월 전세보증금 반환 보증보험 사고액은 1조9천62억원, 사고 건수는 8천786건이다. 사고액 기준으로 작년 같은 기간(1조830억원)보다 76%(8천232억원) 증가했다. 전세사기·역전세 여파가 이어지는 것. 올해 연간 사고액은 역대 최고치였던 작년 규모(4조3천347억원)를 뛰어넘을 것이 확실시된다.월별 사고 규모를 살펴보면 1월 2천927억원, 2월 6천489억원, 3월 4천938억원, 4월 4천708억원이다.세입자에게 전세금 반환을 요청받은 HUG가 올해 1∼4월 내어준 돈(대위변제액)은 1조2천655억원이다. 지난해 같은 기간 대위변제액(8천124억원)보다 55.8% 늘었다. 전세 보증보험은 집주인이 세입자에게 보증금을 제때 돌려주지 않을 때 HUG가 자체 자금으로 먼저 세입자에게 반환한 뒤 2∼3년에 걸쳐 구상권 청구와 경매를 통해 회수하는 상품이다. 보증사고 규모가 커지면서 HUG의 집주인에 대한 대위변제액 회수율은 10%대를 맴돌고 있다.2019년만 해도 58%였던 전세 보증보험 대위변제액 연간 회수율(당해연도 회수금/대위변제 금액)은 2022년 24%, 2023년 14.3%로 떨어졌다. 작년 한 해 HUG가 집주인 대신 세입자에게 3조5천544억원을 내어줬는데, 이 중 5천88억만 회수할 수 있다는 것이다. 올해 1분기 대위변제액 회수율은 17.2%다. 전세금 8천842억원을 대신 돌려주고 1천521억원을 회수했다.HUG 관계자는 "경매 절차엔 시간이 걸리기 때문에 대위변제 후 채권 회수까지 통상 2∼3년이 소요된다"며 "최근 대위변제가 급증하는 추세라 당해연도 회수율이 10%대로 낮아졌다"고 했다.올해 1월 60% 중반대까지 떨어졌던 대구의 빌라 전세가율(매매가 대비 전세가 비율)은 조금씩 상승하는 추세다.19일 한국부동산원 임대차 시장 사이렌에 따르면 올해 4월 대구지역 연립·다세대(빌라)의 전세가율은 평균 69.3%였다. 지난 1월 65.3%까지 내려갔다가 지난 2월 67.4%→3월 68.5%→4월 69.3%로 3개월 연속 상승했다. 통상 전세가율이 80%를 넘으면 집을 처분해도 세입자가 보증금을 제대로 돌려받지 못할 수 있어서 '깡통전세'로 분류한다. 박주희기자 jh@yeongnam.com앞산에서 바라본 대구 주택 모습.
대구 주택 매매가 6개월 연속 하락…수성구, 대구 區郡 중 나홀로 상승
지난달 대구의 주택 매매가격이 6개월 연속 하락세를 보였지만 낙폭은 줄어든 모습이었다. 16일 한국부동산원이 발표한 '4월 전국주택가격 동향 조사'에 따르면, 지난 4월 대구의 주택종합(아파트·연립·단독주택) 매매가격은 0.19% 하락해 전월(-0.41%)보다 낙폭을 크게 줄였다. 다만 전국 평균(-0.02%) 하락률보다는 크게 웃돌았다.대구 주택의 경우 북구와 달성군 위주로 하락한 것으로 분석됐다.구군별로 살펴보면 북구(-0.52%)의 하락폭이 가장 컸고, 이어 달성군(-0.36%), 서구(-0.16%), 남구(-0.15%) 등의 순이었다.반면 수성구 주택의 경우 0.01% 올라 대구 구·군 중 나홀로 상승했다. 수성구 주택 매매가격은 지난해 10월 하락 전환 이후 7개월 만에 상승으로 돌아섰다.지난달 대구의 주택종합 전세가격은 0.23% 하락해 전월(-0.44%)보다 낙폭이 축소됐다. 북구와 수성구 중심으로 가격이 떨어졌다. 한국부동산원 관계자는 "대내외 주택시장 환경의 불확실성이 지속되면서 전국적으로 매매거래는 한산한 관망세가 유지되고 있다"면서 "전국적으로 전월세의 경우 선호지역·단지 위주로 상승세가 지속되나, 공급물량이 과다한 대구와 세종을 중심으로 하락하며 비수도권은 전세 하락 및 월세 보합 수준을 나타냈다"고 설명했다. 한편 같은 날 한국부동산원이 발표한 주간 아파트가격 동향에 따르면, 5월 둘째주(5월13일 기준) 대구의 아파트 매매가격은 0.07% 하락했다. 수성구가 0.06% 상승했고 중구는 하락을 멈췄다. 남구(-0.21%)의 하락폭이 가장 컸고, 이어 서구(-0.20%), 북구와 달성군(각 -0.12%) 등의 순이었다. 한국부동산원 측은 "수성구의 경우 상대적 중저가 지역 위주로 상승세를 보였으나, 남구는 봉덕·대명동 구축 위주로, 서구는 중리·내당동 위주로 입주물량 영향을 보이며 하락했다"고 분석했다.5월 둘째주 대구 아파트 전셋값은 0.07% 하락해 전주(-0.05%)보다 낙폭이 확대됐다. 남구(-0.19%)와 수성구·북구(각 -0.12%)의 하락폭이 컸다. 남구는 대명·봉덕동 대형 규모 위주로, 수성구는 신매·만촌동 위주로, 북구는 읍내·관음·태전동 구축 위주로 가격이 하락했다. 박주희기자 jh@yeongnam.com
올 1분기 대구 아파트 거래량 19% 증가…경북 지역도 13.1%↑
작년 2분기부터 하락세를 이어오던 전국 부동산 매매 거래량과 거래액이 올해 1분기에 반등했다. 아파트와 공장·창고(집합)의 거래량과 거래금액이 모두 두 자릿수 증가율을 보여 전체 부동산 시장 상승을 견인했다. 대구도 1분기 아파트 거래량이 직전분기보다는 19%, 전년 동기보다는 30% 가까이 늘었다. 16일 상업용 부동산 전문 프롭테크 기업 '부동산플래닛'이 국토교통부 실거래가 자료(지난 2일 기준)를 분석한 결과, 올 1분기 전국 부동산 거래량은 25만7천204건으로, 전분기(23만4천312건) 대비 9.8% 증가했다. 작년 동기(24만4천252건)보다는 5.3% 상승했다.유형별로 보면 공장·창고(집합) 거래가 전 분기 대비 24.7% 늘어 가장 큰 폭으로 증가했다. 이어 아파트(23.3%), 토지(4.0%), 상업·업무용 빌딩(3.7%), 오피스텔(3.3%), 연립·다세대(1.0%) 등의 순이다. 반면 상가·사무실(-5.8%), 단독·다가구(-3.3%), 공장·창고(일반·-1.2%)는 거래량이 줄었다.전국 부동산 거래금액은 77조2천65억원으로 전분기(68조5천36억원)에 비해 12.7% 늘었다. 작년 동기(67조522억원)보다는 15.1% 증가했다.전분기와 비교해 아파트 거래액은 35.4%, 공장·창고(집합)는 23.7% 늘었다. 반면 상가·사무실은 18.6% 하락했고, 토지(-12.6%), 단독·다가구(-4.7%) 거래액도 줄었다.아파트만 놓고 보면 제주·대전을 제외한 모든 지역에서 거래량이 늘었다. 서울 아파트 거래량은 54.5% 증가하며 가장 큰 폭의 증가율을 보였다. 이어 인천(40.4%), 경기(36.9%) 순이다. 대구는 1분기 아파트 거래량이 5천609건으로 전분기(4천714건) 대비 19% 증가했다. 전년 동기(4천320건)와 비교해선 29.8% 늘었다. 같은 기간 경북의 아파트 거래량은 5천335건→6천32건으로 13.1% 상승했다. 아파트와 달리, 상가·사무실은 전분기 대비해 거래량과 거래금액이 모두 줄어들었다.올 1분기 대구의 상가 사무실 거래량은 200건으로 전분기(202건) 대비 1% 떨어졌고, 경북은 507건→312건으로 38.5% 줄었다.오피스텔은 1분기 거래량과 거래액이 동반 상승했지만 지역별 편차는 크게 나타났다.전남(76건)과 세종(28건)이 각각 전분기 대비 64.2%, 57.6% 감소하는 등 전국 17개 시도 중 8개 지역에서 거래량이 줄었다. 전북(119건)은 101.7% 증가했으며 대구(125건), 강원(102건)은 각각 38.9%, 37.8% 늘었다.정수민 부동산플래닛 대표는 "지난해 하락세를 보였던 부동산 시장이 올해 1분기 반등했다. 하지만 시장 변동성이 여전히 존재하는 만큼 단기적 시장 변화보다는 장기적 관점에서 리스크를 관리하는 게 중요하다"고 밝혔다. 박주희기자 jh@yeongnam.com
4월 대구경북 무역수지 20억 달러 넘어
지난달(4월) 대구경북의 무역수지가 20억 달러 이상 흑자를 냈다.16일 대구본부세관에 따르면 지난 4월 대구경북의 수출은 40억3천만 달러, 수입은 20억2천만 달러로 전년 동월 대비 각각 4.3%, 26.6% 감소했다. 하지만 무역수지는 전년 동월 대비 37.7% 증가한 20억1천만 달러 흑자를 나타냈다.대구의 경우 수출 8억4천만 달러, 수입 5억9천만 달러로 각각 16.2%, 36.9% 감소했다. 무역수지는 257.1% 증가한 2억5천만 달러 흑자였다.기계류·정밀기기(12.8%), 전기전자제품(9.1%)이 수출 증가를 주도했다. 반면, 화공품(-47.5%), 직물(-4.1%), 자동차 및 자동차부품(-3.9%)는 수출이 줄었다.경북은 수출 31억9천만 달러, 수입 14억3천만 달러로 각각 0.6%, 21.2% 줄었다. 무역수지는 23% 감소해 17억6천만 달러 흑자를 기록했다.품목별로 보면 자동차 및 차부품(16.4%), 전기전자제품(4.4%), 기계류와 정밀기기(3.3%)부문 수출이 늘어난 반면, 화공품(-7.4%)·철강제품(-6.2%)의 수출은 감소했다. 박주희기자 jh@yeongnam.com
동우씨엠 "매년 임직원 가족 함께 달리는 뜻깊은 시간"
종합주거서비스그룹 동우씨엠은 오는 19일 대구스타디움과 대구 시내 일원에서 열리는 '제17회 영남일보 국제 하프마라톤대회'에 조만현 대표이사 회장을 비롯한 본사 임직원 및 15개 지회 소속 관리사무소장, 가족 등 총 60명이 참가한다.이들은 5㎞ 또는 10㎞ 종목에 출전해 동료 및 가족들과 달리며 뜻깊은 소통의 시간을 가질 예정이다. 완주 후엔 준비해 온 간식을 함께 나누며 이야기꽃을 피울 계획이다.동우씨엠은 영남일보 국제 하프마라톤 대회 제1회부터 매년 꾸준히 출전하고 있다. 회사 차원에서도 참가비와 간식을 지원하며 임직원의 건강 증진 및 단합을 다지고 있다. 이미 임직원들 사이에선 만족도가 높은 행사 중 하나로 꼽히며 해마다 참가자 수가 늘고 있다. 지난해에는 조만현 회장을 포함, 50여 명이 대회에 출전했고, 전원 완주했다. 지난해 10㎞ 코스에 참가했다는 정두진 동우씨엠 책임은 "평소에도 건강 유지 차원에서 걷기나 달리기를 즐긴다. 지난해 가벼운 마음으로 10㎞ 마라톤에 도전했는데 생각보다 힘들었다. 초반엔 왜 했을까 싶은 생각이 들었지만 동료들과 함께 달려 결승선을 통과하는 순간 '무언가를 해냈다'는 희열을 느꼈다. 아직도 그 느낌이 잊히지가 않는다"며 "내년, 내후년에도 계속 영남일보 국제하프마라톤대회에 참가해 좋은 추억을 계속 만들어 가고 싶다"고 했다. 조만현 대표이사 회장은 "아무리 일이 바빠도 건강만큼 중요한 건 없다"며 "매년 직접 대회에 참가해 임직원과 가족들을 챙겨 왔다. 이제는 영남일보 하프마라톤대회가 동우씨엠의 고유한 연례행사가 된 것 같다"고 했다. 이어 "동우씨엠은 가족친화기업, 여가친화기업으로 각각 인증을 받았다. 앞으로도 임직원과 가족들이 동우의 이름 아래 화합하며 마라톤대회를 통해 건강하고 행복한 순간을 보낼 수 있도록 지원을 아끼지 않겠다"고 덧붙였다. 박주희기자 jh@yeongnam.com조만현 회장을 비롯한 동우씨엠그룹 임직원 및 가족들이 지난해 열린 '제16회 영남일보 국제 하프마라톤대회'에 참가해 함께 파이팅을 외치며 기념촬영을 하고 있다.
[부동산 특집] 힐스테이트 황금역 리저브. 수성구 첫 '세대별 음식쓰레기 자동이송설비' 주거만족도 UP
지난 3일 견본주택을 공개하고 본격 분양에 들어간 '힐스테이트 황금역리저브'가 상품 품질 면에서 실수요자들로부터 좋은 반응을 얻고 있다. 특화설계 및 마감재 업그레이드, 빌트인 가전 무상제공 등이 상품 만족도를 높인 것이다. 소비자들은 △후분양에 따른 중도금 대출이자 미적용 △발코니 확장 기본 제공 △마감재 업그레이드 △다양한 세대 내 가전제품 무상 제공 △수성구 최초 세대 내 음식물쓰레기 자동이송설비 무상 설치 등에 후한 점수를 줬다. 사실상 몸만 들어가면 되는 상품 구성으로 추가 비용부담이 들지 않아서다. 힐스테이트 황금역리저브는 후분양 단지다. 수분양자들은 계약 시 10%의 계약금을 내고 이외는 입주시 잔금 90%를 납부하기 때문에 통상 수천만 원대의 중도금 대출이자가 없다. 이미 전 세대에 적용한 발코니 확장도 무상이다. 발코니 확장으로 실사용 공간이 보다 넓어졌다. 다른 단지들이 유상옵션으로 판매하던 마감재 업그레이드도 무상제공된다. 전 세대 주방 상판과 벽체, 거실 아트월은 이탈리아산 세라믹 타일로 시공했다. 주방·복도·거실 바닥·벽체엔 품격 높은 포세린 타일을 적용했다. △전 타입 침실 3 반침장 및 일부 타입 침실 1 붙박이장 △현관 및 드레스룸 중문도 기본 품목으로 제공된다. 특히 수성구 분양 아파트에서 최초로 음식물쓰레기 자동이송설비가 주방 싱크대 옆에 설치됐다. 획기적인 아이디어라는 평을 듣고 있다. 단위 세대에서 추가로 설치하고 싶어도 최초 설계 단계에서부터 적용되지 않으면 불가능한 옵션인 만큼, 전 세대 공통 적용에 주부들보다는 남편들이 더 열광했다. 가전제품들은 입주시 새로 마련해 올 필요가 없을 정도로 다양하다. 삼성전자 비스포크 오토센서 냉장고·냉동고·김치냉장고·AI콤보 세탁건조기·에어드레서·3구 인덕션이 제공된다. 삼성전자의 천장형 시스템에어컨을 비롯해 14인용 식기세척기·빌트인오븐도 무상 제공 품목에 포함됐다. 견본주택을 본 지모(52)씨는 "다른 단지에서 중도금 대출이자, 발코니 확장비, 마감재 업그레이드, 가전 등 유상으로 진행해야 하는 옵션 대부분을 여기선 무상으로 받을 수 있다는 점이 마음에 든다"며 "입주 후 자비로 별도 시공하거나 구입해야 하는 번거로움을 덜어주고 비용도 많이 절감받는 기분"이라고 말했다. 힐스테이트 황금역리저브 분양 관계자는 "대구 부동산경기가 침체기지만 상품성 강화를 위해 과감하게 모든 옵션을 무상 제공키로 했다"며 "후분양 단지들은 무조건 비싸다는 편견을 없애기 위한 일환이다. 하나하나 따져보면 비용절감 효과가 클 것"이라고 강조했다. 이 단지는 수성구 황금동 일원의 2개 블록에 공급되고, 2개 단지는 동시 분양한다. 건축 규모는 지하 4층~지상 최고 40층, 5개 동으로 아파트 337세대·오피스텔 74실이 들어선다. 전용면적별 공급세대수는 1단지는 △82㎡B 60세대 △82㎡C 15세대 △82㎡D 15세대 △83㎡A 62세대 △89㎡OA 15실 △89㎡OB 15실이다. 2단지는 △82㎡A1 61세대 △82㎡A2 13세대 △82㎡B 111대 △84㎡OA 44실이다. 1·2단지 아파트는 모두 실수요자들의 선호도가 높은 면적대로 구성했다. 신혼부부나 소가족을 위한 주거형 오피스텔도 확보해 선택의 폭을 넓혔다. 견본주택은 대구시 수성구 황금동 일원에 위치한다. 박주희기자 jh@yeongnam.com크기변환_힐스테이트 황금역리저브-메인투시도(0417) 마감재 특화에 빌트인가전 등 무상 제공으로 수요자들에게 좋은 반응을 얻고 있는 '힐스테이트 황금역리저브' 투시도.
[부동산 특집] 범어 아이파크 1차, 수성구 초역세권에 명품학군 품은 알짜단지…사통팔달 교통망·우수한 입지로 조기 완판
HDC현대산업개발이 대구 핵심지에 짓는 '범어 아이파크 1차'가 예비당첨자 계약에서 아파트 100% 완판(143가구)에 성공했다. 칠흑 같은 어둠이 내려앉은 대구 아파트 청약시장에서도 우수한 입지와 상품성으로 수요자들의 높은 관심을 받은 게 주효했다. 실제 '범어 아이파크 1차'는 지난 4월에 진행된 1·2순위 청약 접수에서 평균 경쟁률 16.7대 1, 최고 경쟁률 32.9대 1을 기록했다. 약 3년 만에 대구 청약 시장에서 두 자릿수 경쟁률의 성적표를 냈다. 계약까지 일사천리로 진행되며 예비당첨자 계약에서 아파트 100% 완판을 기록했다. 지역 부동산 업계는 대구 분양 혹한기에도 '되는 자리는 된다'는 걸 보여준 사례로 평가한다. '범어 아이파크 1차' 분양대행사인 루트이앤씨 김대로 부사장은 "대구 청약 시장이 되살아날 것이란 기대감의 신호탄을 쏘아 올린 대구 범어 아이파크는 역세권, 명문 학군, 풍부한 인프라, 쾌적한 자연환경을 갖춰 수요자들의 이목을 집중시켰다"며 "HDC현대산업개발의 시공 노하우까지 더해져 입주민들의 기대감이 크다"고 말했다. '범어 아이파크 1차'는 현재 잔여 오피스텔 계약을 진행 중이다. 아파트 계약이 성공적으로 마무리된 만큼 오피스텔 계약도 순조로울 것으로 점쳐진다. HDC현대산업개발은 수요자들의 자금 마련 부담을 덜어주기 위해 아파트와 오피스텔 1회차 계약금을 1천만원 정액제로 했다. '범어 아이파크 1차'는 대구 수성구 범어동 일원에 지하 3층~지상 26층, 4개동, 아파트 전용면적 84·121㎡ 총 418세대, 오피스텔 전용면적 37·59㎡ 총 30실 규모로 지어진다. 대구도시철도 3호선 수성구민운동장역 초역세권 입지를 자랑하며, 도시철도 2호선 범어역도 도보로 이용 가능하다. 수성구민운동장역은 대구 철도 4호선(엑스코선, 2030년 개통 예정) 출발역으로도 확정된 만큼 향후 더 편리한 사통팔달 교통 여건을 갖출 예정이다. 이 단지는 대구의 대치동이라 불릴 정도로 교육열이 높은 우수 학군지다. 인근에 동산초등, 황금중, 경신중·고, 대구여고, 대구과학고 등 명문 학군들이 포진해 있다. 수성구 학원가도 인접해 주거 선호도가 높다. 풍성한 녹음과 잔디가 어우러진 포레스트 가든, 나무 사이 산책로와 숲속 테마의 어린이놀이터 등 자연 친화적 조경 설계로 힐링 라이프를 선사할 예정이다. 대구어린이세상, 범어공원이 인접해 도심 속 쾌적한 자연환경도 누릴 수 있다. '범어 아이파크 1차' 입주는 오는 10월로 예정돼 있다. 박주희기자 jh@yeongnam.com대구 범어 아이파크 투시도 예비당첨자 계약에서 아파트 100%를 완판한 대구 '범어 아이파크 1차' 투시도.
[부동산 특집] 동우씨엠 개발 '세이버스온', '관리비 조회·민원접수' 모바일로 한번에…입주민 주거편의 높인 '아파트 관리 플랫폼'
동우씨엠그룹이 개발한 종합 주거서비스 모바일 플랫폼 '세이버스온'이 아파트 입주민들의 생활 및 관리 편의에 혁신바람을 일으키고 있다. '세이버스온'은 아파트 관리사무소의 서비스를 스마트폰 앱으로 제공하는 서비스다. 쉽게 말해 '내 손 안의 아파트 관리사무소'다. 관리비 조회를 비롯해 공지사항 보기·주민투표·방문차량 관리·커뮤니티 시설 예약은 물론, 이사 예약·민원접수 및 처리현황 확인까지 스마트폰으로 모두 해결할 수 있다. 관리비 조회 기능은 종이 명세서를 일일히 찾아 확인해야 하는 번거로움을 덜 수 있다. 세이버스온 앱을 통해 실시간으로 관리비 명세서, 지난달 관리비, 세부 부과내역까지 상세하게 확인 가능하다. ESG(환경·사회·지배구조) 실천도 가능하다. 주민투표 기능을 이용하면 기존 오프라인에서 진행했던 각종 동의 및 투표 등 아파트 내부의 다양한 안건을 빠르고 간편하게 처리할 수 있다. 방문차량 및 공동현관자동출입문 관리시스템은 블루투스를 활용, 스마트폰과 연동해 이용할 수 있다. 양 손이 무거운 상황이라도 앱 설치만으로 공동현관 출입이 가능하다. 관리사무소에 전화 연결이 안 되거나 부재 중인 경우 민원 접수에 불편을 겪기도 한다. 하지만 세이버스온 앱의 민원접수 기능을 통하면 시간에 구애받지 않고 민원처리에 간편하게 대응할 수 있다. 아파트 내 게시판에서 볼 수 있는 각종 게시물도 스마트폰을 통해 실시간 확인할 수 있다. 시설예약·공동구매·재능 기부·벼룩시장 등 부가서비스도 현재 개발 중이다. 특히 세이버스온 앱은 기존 일반적 관리 앱과는 차별화된다. 동우씨엠그룹이 창업 25년 동안 종합주거서비스 모델을 개발·운영하고 350여 개 아파트 단지를 직접 관리하며 터득한 노하우가 고스란히 담겨 있어서다. 더욱이 앱 사용자들의 피드백을 즉각 수용해 편의성과 효율성을 높였다. 5월 현재 '세이버스온'은 1만여 회원이 이용하고 있다. 동우씨엠그룹은 2025년 10만 회원을 목표로, 비즈니스 모델 개발에 계속 박차를 가할 계획이다. 조만현 동우씨엠그룹 회장은 "세이버스온 앱은 입주민들의 아파트 생활을 편리하게 만들어주는 혁신적인 솔루션"이라며 "프롭테크 선두주자로서 앞으로 디지털 트랜스포메이션(전환)에 앞장서겠다"고 강조했다. 한편 동우씨엠은 현재 대구 봉덕동, 수성3가동 일대에 주거환경개선을 위한 가로주택정비사업과 만촌동 광명타운 일대를 재개발하는 범어지구 지구단위계획사업을 진행 중이다. 수도권에선 하이엔드급 실버 주거시설 '시니어타운' 건설사업과 민간장기 임대주택사업을 추진하고 있다. 박주희기자 jh@yeongnam.com 종합 주거서비스그룹인 동우씨엠의 '세이버스온'과 동우씨엠이 시행에 참여한 '힐스테이트 가평 더뉴클래스'(오른쪽).
[부동산 특집] 침산공원 풀리비에, 호텔식 주거 서비스 갖춘 하이엔드 실버타운…식사·청소·세탁 제공…안면인식 건강체크도
"가사노동 부담 없이 시니어의 생활 리듬에 맞게 운동과 문화·여가 활동을 한곳에서 누릴 수 있다는 게 대구 최초 도심형 실버타운 '침산공원 풀리비에'의 가장 큰 장점입니다."대구 첫 실버타운 사업에 도전장을 낸 김중기 매경주택 회장은 '침산공원 풀리비에'에 대해 이같이 말했다. 그러면서 자신도 이곳에서 살 예정이라고 했다.대구 북구 침산동 침산공원 인근에 건립되는 하이엔드 시니어타운 '침산공원 풀리비에'의 임대 분양이 오는 7월로 다가왔다.보다 완벽한 공간을 위해 수차례 설계 변경을 거쳤다. 최종적으로 지하 2층~지상 15층에 △66형(전용 9.06평) 60세대 △50형(전용 13.9평) 65세대 △74형(전용 20.77평) 13세대 등 총 138세대를 건립하기로 했다. 다음 달(6월) 착공, 7월 임대 분양을 계획 중이다. '침산공원 풀리비에'는 실버타운인 만큼 가사 노동에서 해방될 수 있다. 주 2회 바닥 청소·설거지·세탁, 월 1회 매트리스·방충망 청소를 해준다. 차별화된 호텔식 주거 서비스를 표방한다. 전문 의료 인력이 상주하며 매일 입소자의 건강을 체크한다. 안면인식을 통한 건강 진단 등 첨단 시스템도 구비된다.또 다른 포인트는 도심 속에 위치해 있고, 옆에 침산공원이 있다는 점이다. 기존 생활권을 그대로 유지하기가 용이하고 자동차로 경북대병원 15분, 파티마병원 10분 정도에 이동 가능하다. 쾌적한 환경이 조성된 침산공원에선 수시로 산책을 즐길 수 있다.전 세대 남향으로 배치했고 주차대수도 법정 기준의 210%를 확보했다. 자동차가 없는 시니어들을 위해 25인승 버스를 매입, 시내 이동을 도울 예정이다.무엇보다 실버타운 내에 운영되는 '문화센터'도 눈길을 끈다. 다양한 여가·취미활동을 만끽하며 노년을 보낼 수 있다. 가곡·가요·관광 영어·와인·커피교실·체조 등 다채로운 프로그램을 운영할 계획이다. 준공 전까지 우수 실버타운을 벤치마킹하며 문화센터 프로그램을 쉼 없이 업그레이드할 예정이다.헬스장과 스크린 골프장, 남녀 사우나와 찜질방 등이 설치되고 자녀들이 숙박할 수 있는 게스트하우스(2곳)도 건립할 예정이다.임대보증금은 2억5천만~5억7천만원 수준, 2인 기준 생활비는 190만원~320만원대(월 30끼 기준) 수준이다. 임대는 5년으로 진행한다. 김 회장은 "분양이 아니라 임대 방식의 실버타운은 수익성이 좋지 않아 건설사들이 사업을 주저한다. 하지만 수요자들은 임대를 더 선호한다"며 "2~3년 뒤에는 이 금액으로는 실버타운에 입주하기 쉽지 않을 것 같다"고 귀띔했다. 박주희기자 jh@yeongnam.com매경주택이 대구에 처음 선보이는 실버타운 '침산공원 풀리비에' 투시도. 작은 사진은 74형 내부 예상 이미지.
[부동산 특집] 더파크 수성못, 수성못 영구조망 아파트…역세권에 학군까지 갖춘 프리미엄 입지
"대구에는 볼 수 없었던 '뷰(View)세권'을 자랑합니다." '수성못 뷰 끝판왕'이라 할 만한 조망권에다 수성못역, 학군까지 갖춘 '더파크 수성못'이 오는 9월 말 준공 후 분양할 예정이다. 이 단지는 지하 2층, 지상 26~27층 총 123세대(아파트 108세대, 오피스텔 15실)로 공급되고, 최상층은 복층형 펜트하우스로 설계된다. HXD화성개발이 '더파크'로 브랜드 리뉴얼한 후 처음 신규 분양한다. 아파트 분양시장에서 '뷰세권'은 역세권·학세권과 더불어 집값 상승을 견인하는 중요 요소다. 호수와 강, 숲, 바다, 산 등을 끼고 있어 집 밖으로 나가지 않아도 그 전망을 누릴 수 있는 아파트로 희소성은 물론이고 주거 쾌적성이 높다는 점에서 수요자들의 반응이 뜨겁다. 조망에도 '급'이 있다. 무엇이 얼마나 보이느냐에 따라 프리미엄은 달라진다. 더욱이 '더파크 수성못'처럼 주변 개발에 따라 훼손될 수 있는 조망이 아닌, 영구 조망이 가능한 아파트라면 이를 온전히 누릴 수 있는 특권을 가졌다는 점에서 몸값이 더 높아지기 마련이다. 실제 조망권을 확보한 단지의 실거래가를 살펴보면 뚜렷한 상승세를 보인다. 국토교통부 실거래가를 보면 동탄호수공원 조망이 가능한 '동탄린스트라우스 더 레이크' 전용 98㎡는 지난해 11월 15억원으로, 그해 6월 거래된 13억원 대비 2억원이 올랐다. 단지 조망인 동(105동)은 12억1천500만원에 거래된 반면 호수조망이 가능한 동(103동)은 15억원에 거래됐다. 같은 단지에서도 호수가 얼마나 보이느냐에 따라 가치가 달라지는 셈이다. '더파크 수성못'은 수성못 영구조망이 가능한 아파트로 주목받고 있다. 세대의 66%가 거실에서 수성못 호수 뷰를 즐길 수 있다. 일부 세대는 탁 트인 용지봉 조망이 가능하다. 수성못이 인접한 만큼 산책이나 여가를 즐기기에도 좋다. 범어천·무학산 등 도심 속 쾌적한 자연환경을 누릴 수 있다. 특히 '더파크 수성못'은 지상 6층부터 주거시설을 배치해 저층·고층 구분이 무색할 만큼 전 세대에서 완벽한 조망권을 확보할 수 있다. 지상 1~4층엔 주차장, 지상 5층엔 입주민을 위한 조경시설이 들어선다. 대구 대표 명소인 수성못은 1천200석 규모의 '수상공연장'과 들안로~수성못 브리지 조성사업이 계획돼 있다. 세계적 수준의 문화 랜드마크로 손색이 없다. 이 단지는 도시철도 3호선 수성못역 역세권이자 동대구로와 무학로, 신천대로 등 도심 교통의 중심지에 자리한다. 도보로 등·하교할 수 있는 두산초등과 능인중·고, 수성고 등 우수 학교가 있다. 대구 대표 학원가인 수성구 학원가의 셔틀버스 코스에 단지가 인접해 학원 이용 접근성도 좋다. 홈플러스 대구 수성점, 들안길·수성못먹거리타운, 수성아트피아가 인근에 있어 생활·문화시설 인프라도 풍부하다. 더욱이 최근 입주 아파트의 하자 이슈가 이어지는 가운데 세대 환경을 직접 확인하고 분양받을 수 있는 '준공 후 분양' 아파트다. 입주자 사전점검 문제와 관련, 제3의 외부기관을 선정해 아파트 시공을 점검하고 인증서를 발부하는 등 '마감 하자 예방시스템'을 계획 중이다. 보다 객관적이고 정량적인 평가를 통해 입주자의 만족도를 높이고 주거환경을 개선하기 위한 전략이다. 더파크 수성못 관계자는 "눈이 즐거운 '조망 아파트'가 주목받고 있는데, 더파크 수성못은 특히 준공 후 분양 아파트로 직접 눈으로 조망을 확인하고 분양받을 수 있는 장점이 있다"면서 "수성못부터 용지봉까지 탁 트인 뷰가 자부심뿐만 아니라 프리미엄까지 높일 것으로 기대된다"고 말했다. '더파크 수성못'은 현장인 수성구 지산동 일원에 샘플하우스를 준비 중이며, 오는 10월 입주 예정이다. 박주희기자 jh@yeongnam.com더파크 수성못 지난 4월 '더파크 수성못' 최상층 거실에서 촬영한 수성못 뷰. 작은 사진은 '더파크 수성못' 조감도.
[부동산 특집] LH 대경본부, 대구 연호·경산 대임·칠곡 북삼 '토지리턴제'…투자심리 개선 대구경북 新중심지 도약 전망
한국토지주택공사(LH) 대구경북지역본부는 올해 공급하는 알짜 토지에 신규 수요 창출을 위해 대규모 '토지리턴제'를 시행한다.토지리턴제 시행 대상지구는 대구 연호, 경산 대임, 칠곡 북삼 등 3개 지구다. 이들 지구 모두 접근성이 좋고, 인프라가 풍부해 대구경북에 신(新)중심지로 자리 잡을 예정이다.토지리턴제는 매매계약 체결 후 일정 기간 지난 뒤 매수자가 리턴권을 행사하면 계약금을 포함한 납입금 전액을 돌려주고 계약을 해제하는 제도다.대구 부동산 경기 침체로 지난해부터 알짜 토지의 분양 실적이 저조한 가운데, LH 대경본부는 이번 대규모 토지리턴제 시행이 투자심리를 개선하고 지역 부동산 시장에 활력을 불어넣을 수 있을 것으로 기대하고 있다.우선 이달 말 일반 실수요자들의 관심이 집중되는 대구연호지구의 업무시설용지 4필지(각 965㎡)를 토지리턴제로 공급한다. 토지리턴제 적용 업무시설 용지는 검찰청과 법원 예정 부지와 인접해 법조타운의 이점을 누릴 수 있는 최적의 입지다. 다음 달(6월)부터는 상업시설용지 3필지와 업무시설용지 4필지를 토지리턴제로 추가 공급한다. 잔여 상업시설용지 및 업무시설용지에 대해서도 순차적으로 토지리턴제를 적용할 예정이다.대구연호지구는 인근에 삼성라이온즈파크, 대구스타디움, 시립미술관, 수성의료지구 등이 위치해 풍부한 문화 인프라를 자랑한다. 법원 및 검찰청, 세무서 이전이 예정돼 문화와 행정이 어우러진 수성구의 새로운 핫플레이스가 될 것으로 예상된다.경산대임지구는 5월과 7월에 공급할 예정인 일반상업용지 4필지를 비롯해, 업무시설용지 4필지(6월), 주차장용지 1필지(9월) 등 총 9필지에 대해 토지리턴제를 적용할 예정이다.경산대임지구 조성규모는 대평동·임당동 일대 167만㎡에 수용계획인구 2만3천475명이다. 2026년 준공 예정이다. 도시철도 2호선 임당역·영남대역과 인접한 더블역세권 지역으로 달구벌대로와 이어지는 대학로, 수성IC와 가까워 교통 여건이 우수하다.칠곡북삼 도시개발지구의 공동주택용지 1필지(2만8천822㎡)가 추가로 토지리턴제 적용을 받아 지난 4월29일 공고됐다. 이달 30일 오전 10시부터 오후 4시까지 신청 접수가 이뤄진다. 계약 체결은 6월3~5일까지 3일간 진행되며, 입찰 신청은 LH청약플러스를 통해 온라인으로 신청 가능하다(일정은 변동될 수 있음).문희구 LH 대구경북지역본부장은 "기존 대금 납부 조건이 상당히 완화된 상황에서 토지리턴제를 시행하기 때문에 평소 이들 토지에 관심 있거나 투자처를 찾는 고객들에겐 좋은 기회가 될 것"이라고 말했다. 박주희기자 jh@yeongnam.com대구 연호(위쪽부터)·경산 대임·칠곡 북삼지구 조감도. LH 대구경북지역본부 제공

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