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박주희 기자

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대구 남구·포항에 '찾아가는 전세피해 상담소' 운영
주택도시보증공사(HUG)는 대구 남구와 경북 포항에서 '찾아가는 전세피해지원 상담소'를 운영한다. HUG에 따르면 대구 남구청에서는 오는 31일까지, 포항 남구청에선 다음달(6월) 3~7일까지 찾아가는 상담 서비스를 제공한다. 전세사기 피해 임차인을 대상으로 낮 12시부터 오후 8시까지 법률 및 심리, 금융·주거지원 상담 서비스를 진행한다.거동이 불편하거나 외출이 부담스런 피해자가 서비스를 지원받을 수 있도록 사전예약을 통한 자택 방문서비스도 실시한다.찾아가는 전세피해 상담서비스는 지난해 4월 말부터 전세사기 피해자들을 위해 제공하는 프로그램이다. 피해가 집중된 인천시 미추홀을 시작으로 서울 강서, 부산, 수원 등 전국으로 확대 운영하고 있다. 박주희기자 jh@yeongnam.com주택도시보증공사 제공
대구시, 정비 및 주택사업에 건축·교통·환경 등 통합심의 시행
대구시는 재건축·재개발 정비사업과 주택건설사업의 사업승인시 건축·경관·교통 등을 동시 추진하는 '통합 심의'를 시행키로 했다. 행정절차 간소화로 건축주 또는 조합의 경제적·행정적 부담을 줄이고 사업 기간도 단축할 수 있을 것으로 기대된다. 정비사업은 현재 통합심의를 시행 중이고, 주택사업은 오는 7월부터 시행한다.27일 대구시에 따르면 통합심의는 '도시 및 주거환경정비법'에 따라 추진하는 재건축·재개발 정비사업, '주택법'에 따라 추진하는 주택사업의 사업 승인시 거쳐야 하는 건축·경관·교통 등의 개별 심의들을 동시추진해 심의하는 것이다.사업 승인관련 심의에는 건축심의, 경관심의, 교통영향평가, 환경영향평가, 교육환경평가, 도시관리계획 등이 있다. 그간 순차적인 심의 추진으로 통상 2년 정도 시간이 소요됐다. 그러나 건축·경관·교통·교육 등의 심의를 통합 시행하면 심의 기간이 1년 이상 단축될 전망이다. 재건축·재개발 정비사업은 건축·경관·교통·환경·교육·도시관리계획 심의를 통합해 진행한다. 주택사업은 건축·경관·교통·도시관리계획 심의를 통합해 시행하게 된다.대구시는 현재 통합심의위원회를 구성하고 시행 준비를 완료했다. 심의 절차는 사업시행자가 사업시행계획인가 및 사업승인권자에게 통합심의를 신청하면 대구시가 개최·운영하게 된다.허주영 대구시 도시주택국장은 "사업 승인을 받기 위해 개별 법령에 따라 거쳐야 하는 심의가 많았다. 하지만 이번 통합심의 시행으로 시민들의 경제적·시간적·행정적 부담이 크게 완화될 것"이라고 말했다. 박주희기자 jh@yeongnam.com앞산에서 바라본 대구 주택 모습.
두산위브더제니스 센트럴시티, 견본주택 오픈 첫날 '구름인파'
두산건설이 지난 24일 공개한 '두산위브더제니스 센트럴시티' 견본주택에 기대 이상으로 많은 방문객이 몰렸다. 오픈 3일간 무려 9천500명이나 방문해 큰 관심을 보였다. 견본주택 오픈 첫날인 지난 24일엔 입구부터 시작된 대기 줄이 주차장까지 이어졌다. 심지어 견본주택 내 84㎡ 유닛을 관람하기 위해서 줄을 서야 했고 상담석도 종일 북적였다. 칠곡 지역에 2022년 8월 '구수산 화성파크드림'이 견본주택을 오픈한 후 2년간 신규 분양이 없었던 탓에 새 아파트에 대한 실수요자들의 관심이 높았기 때문으로 분석된다.분양대행사 관계자는 "공급과잉 상태인 대구 전체 아파트 시장과는 달리 칠곡은 신규 아파트 공급이 부족했다. 또한 정주성이 강한 이 지역의 특성상 간만에 오픈한 견본주택에 많은 사람이 몰린 것 같다"고 했다.더욱이 신규 분양가 상승세 속에서도 두산위브더제니스 센트럴시티는 역세권 입지에 다양한 개발 호재까지 품고 있다. 분양가도 공사비 상승을 감안하면 2년 전과 큰 차이가 없는 가격에 공급되다 보니 수요자들의 이목이 많이 집중됐다는 분석이 나온다. 태전동 구축 아파트에 산다는 한 주부는 "선분양이라서 입주 때까지 자금마련에 다소 여유가 있다. 초기 투입금이 적고 중도금도 무이자라서 당장은 부담이 덜해 마음이 편하다"며 "또 입주 시점인 2027년엔 대구 부동산 경기가 좋아질 것이라는 전망도 있어서 청약을 한번 해 볼 생각"이라고 했다. 또 다른 방문객은 "기다렸던 자리여서 방문했는데 풍부한 조경에 평면도 마음에 든다. 단지 내에 사우나 시설이 있어서 기대된다"며 만족감을 표했다.이 단지는 지하 2층~지상 29층, 14개동에 전용면적 84~191㎡의 총 1천98세대로 조성된다. 청약 일정은 27일 특별공급을 시작으로 28일 1순위, 29일 2순위 신청을 받는다.대구 도시철도 3호선 학정역을 도보로 이용할 수 있는 역세권 단지고, 단지 옆엔 팔거천 수변공원이 있어 주거환경이 쾌적한 편이다. 대구경북신공항 및 보병 제50사단 이전 시 수혜가 예상되고 칠곡 경북대병원 같은 생활 인프라도 풍부하다.분양대행사 관계자는 "우수한 입지와 신축 브랜드 대단지 아파트라는 강점을 가진 두산위브더제니스 센트럴시티는 다양한 커뮤니티 시설과 통학용 전용셔틀버스 제공으로 안심 통학 환경까지 갖춰 수요자들의 관심이 크다"며 "특히 계속 오르는 신규 분양가 속에 '착한 분양가'로 공급돼 자금 마련 부담을 크게 덜어줄 것으로 보인다"고 전했다. 견본주택은 대구시 북구 태전동 일원에 마련됐다. 박주희기자 jh@yeongnam.com26일 '두산위브더제니스 센트럴시티' 견본주택에서 진행된 경품 추첨 이벤트에 많은 인파가 몰렸다.
대구 수성구 이어 동구 아파트값도 상승 전환
부동산시장 불확실성에 대한 우려로 관망세가 이어지고 있지만, 대구 부동산시장에선 수성구에 이어 동구의 아파트값이 상승세로 전환됐다. 동구의 신암·신천동 신축 및 준신축 아파트를 중심으로 조금씩 거래가 활기를 띠고 있어서다. 23일 한국부동산원이 발표한 주간아파트 가격 동향자료를 보면, 5월 셋째주 대구 아파트 매매가격은 0.05% 떨어졌으나 전주(-0.07%)보다는 낙폭이 축소됐다. 대구 전체 아파트 매매시장은 하락세를 이어가고 있지만, 수성구와 동구를 중심으로 상승세로 돌아서는 양상이다. 대구 구·군별로 보면 이번 주 동구의 아파트값은 상승(0.02%)세로 전환돼 눈길을 끌었다. 동구지역 아파트값은 지난해 12월 첫째 주부터 줄곧 하락하다 지난 4월 셋째주 0.01% 올라 상승으로 돌아섰다. 이후 보합과 하락이 이어지다가 5월 셋째주 다시 상승 전환한 것이다. 부동산원 관계자는 "신암·신천동 신축 및 준신축 아파트 위주로 일부 상승 거래가 나오고 있으며, 매물 가격도 상승했다"며 "다만 동구 전체 시장이 상승으로 돌아선 것은 아니다"고 분석했다. 수성구 아파트값의 경우 4월 둘째 주부터 6주 연속 상승했고, 이번 주에는 보합(0.00%)을 기록했다. 최근 수성구 아파트값이 상승하는 것은 구축 아파트가 많은 범물·지산, 두산동과 시지 등에서 상승세를 보였기 때문이라고 부동산원은 분석했다. 반면, 달성(-0.16%)과 서구(-0.15%), 남구(-0.14%)는 하락폭이 컸다. 5월 셋째주 대구 아파트 전셋값도 입주물량 영향 등으로 0.04% 하락했다. 다만 전주(-0.07%)보다 낙폭은 줄었다. 수성구·중구가 각각 0.07% 떨어져 하락폭이 가장 컸고, 이어 달서구(-0.05%), 남구(-0.04%) 등의 순이었다. 박주희기자 jh@yeongnam.com앞산에서 바라본 대구 아파트 모습.
전세사기 피해자 1천627명 추가 인정
전세사기 피해지원 특별법의 지원을 받을 수 있는 피해자 1천627명이 추가로 인정됐다. 국토교통부 전세사기피해지원위원회는 지난달 24일부터 세 차례 전체회의를 열고 2천174건의 피해자 결정 신청 건 중 1천627건을 가결했다고 23일 밝혔다.특별법상 피해자 요건을 충족하지 못한 300건은 부결됐다. 전세금 반환 보증보험에 가입했거나 최우선변제금을 받아 보증금을 전액 돌려받을 수 있는 190건은 피해 인정 대상에서 제외됐다.앞선 심의에서 피해자로 인정받지 못해 이의신청을 낸 131명 중 74명은 피해자 요건을 충족한다는 사실이 확인돼 이번에 전세사기 피해자로 인정됐다.이로써 지난해 6월1일 전세사기 피해지원 특별법 시행 이후 1년간 피해지원위원회가 인정한 피해자는 총 1만7천60명이 됐다.전체 신청 가운데 79.5%가 가결되고, 10.3%(2천199건)는 부결됐으며, 7.2%(1천534건)는 적용 제외됐다. 긴급한 경·공매 유예는 지금까지 총 819건 이뤄졌다.올해 3월18일 기준으로 전세사기 피해자 259명이 우선매수권을 활용, 경·공매에서 피해주택을 '셀프 낙찰' 받았다.정부 지원책 중 지금까지 피해자들이 가장 많이 이용한 것은 기존 전세대출을 저금리 대출로 갈아타도록 돕는 '대환대출'이다. 1천513명이 2천109억원을 대환했다.신용불량자가 되지 않도록 신용정보 등록을 유예하고, 기존 전세대출을 분할 상환하도록 한 지원책은 1천56명(1천69억원)이 이용했다. 피해자에게 인근 공공임대주택을 지원한 사례는 160건, 긴급 주거지원은 305건 있었다.한국토지주택공사(LH)가 피해자의 우선매수권을 양도받아 경·공매에서 매입 예정인 주택은 60가구다. 다만 경매 기일이 잡히지 않은 문제 등으로 LH가 경·공매에서 실제 낙찰받은 전세사기 피해주택은 아직 1가구에 그친 것으로 나타났다. 박주희기자 jh@yeongnam.com8일 대구시 동인청사 앞에서 '전세사기·깡통전세 피해 대구 대책위원회'가 출범 기자회견을 갖고 대구시의 적극적인 대책 마련을 촉구하고 있다.
다음 달 대구에 2천540세대 입주 예정…대단지 '달서SK뷰' 등 달서구 집중
다음 달(6월) 대구에 아파트 2천500여세대가 집들이를 한다. 비수도권 중에선 가장 입주물량이 많고, 특히 달서구에 물량이 집중돼 있다. 경북의 경우 700여세대가 입주한다. 22일 부동산R114에 따르면 6월 전국 아파트 입주 예정 물량은 2만5천940세대로, 작년 동월(4만2천306세대)보다 39% 감소했다. 서울과 인천의 입주 물량이 작년보다 각각 70% 이상 줄면서 수도권을 중심으로 감소 폭이 컸다.수도권의 입주 예정 물량은 1만5천29세대로 , 작년 동월(2만4천948세대)보다 40% 줄었다.비수도권에선 다음달 1만911세대가 입주 예정이다. 2023년 3월(9천427가구) 이후 1년 3개월만에 월 기준으로 가장 적은 규모다. 대구지역 입주 예정 물량은 5개 단지, 2천540세대다. 1천100여세대의 '달서SK뷰'가 입주하는 등 달서구에 전체 입주 물량이 63%가 몰려 있다. 입주예정 단지는 △달서구 본리동 '달서SK뷰'(1천196세대) △달서구 감삼동 '힐스테이트 감삼센트럴'(393세대) △중구 동인동1가 '센트럴대원칸타빌'(410세대)다. 또한 △교통영향평가 사항을 해결하지 못해 준공 승인이 불투명한 상황인 수성구 두산동 '호반써밋수성'(301세대) △계약을 한 건도 못한 것으로 알려진 후분양 아파트인 서구 내당동 '반고개역 푸르지오'(240세대)가 포함됐다.경북의 경우 1개 단지로 김천시 부곡동 '김천푸르지오더퍼스트'(703세대)가 집들이를 시작한다.부동산R114 관계자는 "경북과 경남 등은 올해 들어 6월까지 누적 입주 물량이 1만세대 이상이다. 작년 동기보다 2배 이상 입주가 몰렸기 때문에 전셋값 약세 흐름이 이어질 가능성이 높다"고 말했다. 박주희기자 jh@yeongnam.com대구 아파트 전경. 영남일보DB
[경매정보] 대구시 달성군 유가읍 봉리 근린
2023타경2975. 대구시 달성군 유가읍 봉리 근린(전체대지 1천374.50㎡ 중 대지권 53.47㎡, 전용면적 195.50㎡). 2016년 5월 보존등기. 철근콘크리트조 7층 건물(파스텔시티) 중 2층 203호(의원-현황 사무실). 유가읍행정복지센터 남측 인근 위치. 일반상업지역. 경제자유구역. 일반산업단지. 연구개발특구. 임차인(보증금 3천만원, 월세 100만원) 있으나, 대항력 없음. 감정가 7억2천300만원. 최저매각가 3억5천427만원. 매각기일 5월28일. 대구지방법원 서부지원 경매 1계.<제공=리빙경매>
"2년 전과 비슷한 분양가에 공급합니다"…'두산위브더제니스 센트럴시티' 24일 견본주택 오픈
최근 공사비 급등 탓에 아파트 신규 분양가가 치솟고 있는 가운데, 대구 북구 학정동의 '두산위브더제니스 센트럴시티'가 공사비 상승을 감안하면 2년 전 같은 칠곡지역에 분양했던 한 단지와 큰 차이 없는 가격으로 공급에 나서 주택 수요자들의 눈길을 사로잡고 있다. 건설 자재자격이 최근 3년간 35% 이상 껑충 뛰었고, 여기에 인건비·땅값 등도 오르면서 전국 아파트의 분양가격은 상승 행진을 이어가는 추세다. 주택도시보증공사(HUG)에 따르면 지난 4월 기준 전국의 신규 민간아파트의 단위면적(㎡)당 평균 분양가격은 568만3천원으로, 전년 동월 대비 17.33%(89만9천원) 올랐다. 분양가 상승세는 계속 지속될 것으로 보여 주택 수요자들은 고민이 커지고 있다.이러한 상황에서 대구도시철도 3호선 학정역 역세권에 위치한 1천98세대 대단지 '두산위브더제니스 센트럴시티'가 오는 24일 견본주택을 오픈한다. 2년 전 같은 칠곡지역에 분양했던 한 단지의 분양가와 큰 차이가 없는 가격을 들고 나왔다. 분양가는 전용면적 84㎡ 2층 기준으로 5억3천만원대(발코니 확장 별도)부터 공급된다. 2022년 분양했던 칠곡지역의 '구수산 화성파크드림'(북구 읍내동) 분양가는 같은 기준 4억9천만원대(발코니 확장 별도)였다.여기에다 전 평형 1차 계약금 1천만원 정액제 혜택까지 제공, 수요자들의 자금 마련 부담을 덜어준다. 청약 일정은 오는 28일 1순위를 시작으로 29일 2순위 접수가 진행된다. 지역 부동산업계 관계자는 "올해도 분양가 상승세가 유지될 것으로 전망된다. 부동산 프로젝트파이낸싱(PF) 리스크 등으로 추가 아파트 공급도 원활하지 못할 것으로 보인다"면서 "두산위브더제니스 센트럴시티는 역세권 입지에 다양한 개발 호재를 품고 있고, 분양가는 2년 전과 비슷하게 공급되다 보니 수요자들의 관심을 받고 있다"고 말했다.두산건설이 짓는 이 단지는 지하 2층~지상 29층, 14개 동에 전용면적 84~191㎡의 총 1천98세대로 조성된다.이 아파트는 도시철도 3호선 학정역을 도보로 이용할 수 있는 역세권 단지인 데다, 최근 이슈가 된 대구경북신공항 및 보병 제50사단 이전 시 수혜가 예상되는 지역이다. 또 칠곡 경북대병원이 인근에 있고, 홈플러스·메가박스·롯데시네마 등 칠곡3지구의 풍부한 생활 인프라를 편리하게 누릴 수 있다.4천600여㎡(1천400평) 규모의 차별화된 커뮤니티시설과 주민공동시설도 주목할 만하다. 피트니스센터·골프연습장·북카페·독서실·티하우스가 들어서고, 칠곡 지역 최초로 온·냉탕 시설을 갖춘 사우나와 게스트하우스도 마련된다. 입주민 자녀의 안심통학을 돕기 위한 셔틀버스 지원도 이채롭다. 준공 후 2년간 아파트 정문부터 학교까지 원스톱으로 갈 수 있는 통학용 셔틀버스를 제공한다. 단지 내엔 스쿨버스존이 조성돼 학부모들의 자녀 통학 안전에 대한 걱정을 덜어줄 수 있다. 견본주택은 대구시 북구 태전동 일원에 선보이며, 선착순 경품 이벤트 등 다양한 오픈 이벤트도 준비하고 있다. 박주희기자 jh@yeongnam.com오는 24일 견본주택을 오픈하는 대구시 북구 학정동의 '두산위브더제니스 센트럴시티' 야경 투시도.
[경매정보] 대구시 달서구 진천동 근린
2023타경2579. 대구시 달서구 진천동 근린(전체대지 1천166㎡ 중 대지권 14.86㎡, 전용면적 80.39㎡). 2018년 5월 보존등기. 철근콘크리트조 10층 건물(서호메디컬타워) 중 1층 101호. 월배초교 남서측 인근 위치. 인근에 지하철1호선 월배역 소재. 일반상업지역. 방화지구. 시가지경관지구(중심). 상대보호구역. 임차인(보증금 5천만원, 월세 150만원) 있으나, 대항력 없음. 감정가 14억700만원. 최저매각가 6억8천943만원. 매각기일 6월28일. 대구지방법원 서부지원 경매 1계. <제공=리빙경매>
[공매 정보] 경북 의성군 의성읍 후죽리 485
관리번호: 2023-07063-001. 경북 의성군 의성읍 후죽리 485. 대. 토지 115.5963㎡. 감정가 9천247만7천40원. 최저입찰가 9천247만8천원. 현장입찰은 없으며, 인터넷 입찰(온비드/http://www.Onbid.co.kr)은 2024년 6월24일 오후 2시~6월26일 오후 5시. 임대차 관계 및 기타사항 온비드 참조. 공매는 보류되거나 취소될 수 있음.<제공=한국자산관리공사>
[공매정보] 경북 울릉군 울릉읍 저동리 485
관리번호: 2024-00147-001. 경북 울릉군 울릉읍 저동리 485. 전. 토지 1만6천922㎡. 감정가 3억2천997만9천원. 최저입찰가 3억2천997만9천원. 현장입찰은 없으며, 인터넷 입찰(온비드)은 2024년 6월24일 오후 2시~6월26일 오후 5시. 임대차 관계 및 기타사항 온비드 참조. 공매는 보류되거나 취소될 수 있음. <제공=한국자산관리공사>
잇따라 불거지는 신축아파트 하자…국토부, 전국 준공임박 23곳 특별점검
최근 신축 아파트에서 하자 문제가 잇따라 불거지자 국토교통부가 오는 22∼30일 준공이 임박한 전국 아파트 건설 현장에 대한 특별점검에 나선다. 경미한 하자는 보수하도록 하고 심각한 하자 발견 시, 영업정지 등 강력한 행정처분을 내릴 계획이다.21일 국토부에 따르면 이번 특별점검 대상은 향후 6개월 내 입주가 예정된 171개 단지 중 △최근 부실시공 사례가 발생한 현장 △최근 5년간 하자 판정 건수가 많은 상위 20개 시공사 현장 △벌점 부과 상위 20개사 현장 등 총 23곳이다.이번 점검은 국토부를 비롯해 지자체, 건축구조 및 품질 관련 전문가로 구성된 시·도 품질점검단, 하자심사·분쟁조정위원회를 운영하는 국토안전관리원과 합동으로 진행된다.특히 세대 내부와 복도·계단실·지하 주차장 등 공용 부분의 콘크리트 균열 및 누수 여부와 실내 인테리어 마감 공사의 시공 품질을 집중적으로 들여다본다. 점검 결과, 경미한 하자나 미시공 사례가 발견되면 사업 주체와 시공사에 통보해 입주 전까지 조치하도록 지시한다. 시공 과정에서 품질·안전관리 의무 위반사실이 드러나면 지자체가 벌점 부과, 영업정지 등 행정처분을 내린다. 김헌정 국토부 주택정책관은 "최근 신축아파트 입주 전 사전방문 때 공사가 완료되지 않거나 하자가 다수 발생해 입주 예정자가 피해를 입는 사례가 있다"며 "합동 점검을 통해 신축 아파트 하자를 최소화하고 시공 품질이 개선될 수 있도록 노력하겠다"고 밝혔다.국토부는 향후 부실시공으로 입주민 피해가 계속 발생하는 경우 이번 점검에서 제외된 단지들에 대해서도 추가 점검할 예정이다.한편 국토부는 오는 7월 중 시행예정인 사전방문 제도 개선방안을 차질없이 추진할 계획이다. 이 개선방안에는 △사전방문 전 공사 완료 의무화 △공사지연 시 사전방문 기간 조정 △사전방문 시 발견된 하자의 조치기한 설정(일반 하자는 입주 후 180일 이내) 설정 등의 내용이 담길 예정이다.박주희기자 jh@yeongnam.com게티이미지뱅크
'청년주택 드림 청약통장' 출시 3개월 만에 100만명 돌파
만 34세 이하 청년층의 내 집 마련을 위해 마련된 '청년주택 드림 청약통장'의 가입자가 출시 3개월 만에 100만명을 돌파했다. 기존 청약통장보다 높은 금리와 2%대 저렴한 주택 대출로 연계된다는 점이 수요자들의 호응을 이끈 것으로 보인다.20일 국토교통부에 따르면 지난 2월21일 출시한 청년주택드림 청약통장에 이달 16일까지 105만명이 가입했다. 기존 청년우대형 청약통장에서 62만3천명이 전환했고, 신규 가입자는 43만2천명이다. 출시 초반엔 하루 2만명씩 가입할 정도로 인기를 끌기도 했다.청년주택드림 청약통장은 최대 금리가 연 4.5%로, 일반 청약통장보다 1.7%포인트 높다. 기존 청년우대형 청약저축은 무주택 세대주만 가입할 수 있었던 것과 달리 본인만 무주택이면 가입 가능하다. 소득 요건은 3천600만원→ 5천만원으로 상향하고 현역 장병 가입도 허용하는 등 가입 자격을 대폭 완화했다.소득공제 및 이자소득 비과세 혜택도 받을 수 있다. 연 납입금의 300만원까지 40% 소득공제 혜택이 주어지고, 근로소득 연 3천600만원, 종합소득 연 2천600만원 이하 가입자에겐 이자소득을 500만원까지 비과세한다.청년주택드림 청약통장의 강점은 주택 구입 때 대출과 연계된다는 것이다.청년주택드림 청약통장에 가입한 지 1년이 지났고 1천만원 이상 납입 실적이 있다면 분양대금의 최대 80%를 2%대 금리로 대출해 주는 '청년주택드림 대출'을 이용할 수 있다.국토부는 청년주택드림 대출과 관련한 구체적 내용을 올해 12월 발표할 예정이다. 박주희기자 jh@yeongnam.com게티이미지뱅크
대구 상위 0.1% 부동산 평균 임대소득은 5억5천여만원
대구 거주자 중 부동산 임대소득 상위 0.1%의 평균 임대소득은 5억5천여만원인 것으로 나타났다. 서울·제주·경기에 이어 전국 17개 시·도 중에서 네 번째로 높았다.19일 국회 기획재정위원회 소속 더불어민주당 양경숙 의원이 국세청에서 받은 '시도별 부동산 임대소득 현황'자료를 보면 2022년 종합소득세 신고자 가운데 전국 상위 0.1%의 부동산 임대소득은 평균 8억1천370만원이다. 시·도별로 살펴보면 상위 0.1% 평균 임대소득이 가장 높았던 지역은 서울이다. 서울은 상위 0.1%에 해당하는 359명의 소득이 평균 12억8천660만원이다.대구의 경우, 상위 0.1% 평균 부동산 임대소득이 5억5천146만원(49명)이다. 서울(12억8천660만원·359명), 제주(6억2천136만원·16명), 경기(5억9천483만원·362명)에 이어 전국 네 번째로 높은 금액이다. 서울과는 2.3배 차이가 났다.상위 0.1%의 평균 소득이 가장 낮은 지역은 세종으로 8명이 평균 2억7천360만원을 벌었다. 1위 서울과는 4.7배 차이다. 다음으로 경남(2억8천284만원·52명), 강원(2억8천779만원·31명) 등이 낮았다.평균 소득으로 보면, 전국 기준 부동산 평균 임대소득은 1천768만원이었다.서울(2천408만원)이 가장 많았으며 이어 제주(1천795만원), 경기(1천701만원), 대구(1천636만원) 순으로 나타났다.서울을 제외하면 전국 16개 시·도의 평균 소득은 2천만원에 미치지 못했다.평균 소득이 가장 낮은 지역은 세종(1천76만원)이었다. 전북(1천109만원), 전남(1천123만원), 경남(1천177만원), 경북(1천202만원) 등이 그 뒤를 이었다.양경숙 의원은 "서울과 지방 간 인구와 경제 격차 등이 복합적으로 작용한 결과, 부동산 임대소득에서도 양극화가 나타나고 있다"고 말했다. 박주희기자 jh@yeongnam.com게티이미지뱅크
공사비 급등에…"지방도시 아파트도 분양가 5억 될 수도"
"공사비 급등 탓에 이제 지방 도시의 아파트 분양가도 5억원(84㎡ 기준)이 될 겁니다. 실수요자라면 지금이 집을 사거나 상급지로 갈아탈 시점입니다." 지난 16일 한국부동산원 대구경북지역본부가 영남일보 지하 대강당에서 열린 '대구 시민과 함께하는 전세사기 예방 및 부동산 인사이트(Insight) 데이'에서 강사로 나선 최문기 한국부동산원 대경본부 지역총괄부장의 조언이다. 이날 행사는 <사>아젠다21(회장 박정호 변호사)가 공동 주관하고 영남일보가 후원했다. 대구대 부동산학과 대학원 겸임 교수이기도 한 최 부장은 '대구 아파트 시장, 어디쯤 와 있고 어디로 갈 것인가'를 주제로 특강을 했다. 최 부장은 "지난해 하반기 무렵부터 대구 부동산시장 분위기는 직전과 많이 달라졌다. 만촌자이르네·범어자이가 완판됐고 핫이슈였던 '범어 아이파크 1차'는 1순위 평균 청약 경쟁률 15.3대1을 기록했다. 공매로 넘어갔던 빌리브 헤리티지도 상당수 수의계약이 이뤄졌다"며 "최근 1년새 대구 부동산시장에서 인기 단지가 급락했던 2022년 말과 비교해 1억원 정도씩 상승흐름이 있었다"고 했다. 공사비 상승 이슈도 거론했다. 지난해 전국 평균 분양가는 전용면적 84㎡ 기준으로 5억7천600만원으로 2018년(4억4천300만원)보다 30% 상승했다. 시멘트값이 최근 3년간 40% 오르는 등 자재비·인건비 폭등이 주 원인이다. 최 부장은 "건축비 3억~4억원에 대지비를 고려하면, 향후 지방도 최소 분양가가 5억원이 될 것"이라고 했다. 올해나 향후 1~2년내 서울지역 아파트 분양가격이 3.3㎡(1평)당 1억원이라는 기사도 보게 될 것이라고도 했다. 그는 "수성구 아파트는 2022년 급락했다는 것엔 누구나 공감하지만 2023년 이후엔 수요자들의 매수 포지션마다 가격 등락에 대한 생각이 다르다. 실제 동일지역에서도 단지별로 차별화·디커플링이 나타나고 있다"며 "한국부동산원 주간 아파트 가격 동향을 보면 수성구는 4월 둘째주 상승 전환 이후 상승세를 이어가고 있다. 수성구도 몰리는 데는 몰릴 수밖에 없다. 경북도 경산·구미 빼고는 다 오르고 있다"고 했다. 또 반등 시장에선 수치도 중요하지만 상승 전환, 폭 축소 등 흐름이 더 중요하다는 의견도 피력했다. 주택가격 예상지표로 주택구입부담지수 추이, 동일 수급권을 고려한 입주 물량, 미분양 추세에 대해 관심을 갖고 봐야한다는 것. 끝으로 최 부장은 "현재 대구 아파트 평균 가격은 2018~2019년 수준이다. 2026~2027년엔 입주물량이 많지 않다. 스마트한 시장 수요자들은 미리 움직인다"며 "부동산보다 주식투자가 더 수익률이 높을 수 있지만 주거 안정성도 고려해야한다. 무주택자는 내 집을 마련하고 1주택자는 상급지로 갈아타야 한다"고 조언했다. 똘똘한 한 채를 사면 물가상승률 이상의 상승은 기대할 수 있지만, 2주택자→3주택자가 되는 것은 다소 무리라는 의견도 함께 피력했다. 이어 김흥규 한국부동산원 시장 관리처 거래신고총괄부 부장은 전세사기를 대해 강연을 했다. 전세사기유형을 △무자본 갭투자 △깡통전세 등으로 보증금 미반환 △선순위 채권 등 부동산 권리관계 허위 고지 △임대차 계약후 매도 등 크게 네가지로 나눴다. 김 부장은 "부동산원은 국토부·경찰청과 공조체계를 구축하면서 전월세 허위매물 모니터링, 선순위 담보대출 방지를 위한 확정일자 연계 등을 통해 전세사기를 막기 위해 노력중"이라며 "사실 전세사기가 아니라 전세사고인 경우가 많다. 주택도시보증공사의 안심전세 앱, 한국부동산원의 매매 및 전세 적정가격을 참고하고 이를 적극 활용하려는 임차인의 자구 노력도 필요하다"고 말했다. 박주희기자 jh@yeongnam.com한국부동산원 대구경북지역본부와 아젠다21이 공동 주관한 '대구 시민과 함께하는 전세사기 예방 및 부동산 인사이트 데이'가 지난 16일 오후 영남일보 대강당에서 열렸다. 최문기 한국부동산원 대구경북지역본부 지역총괄부장이 '대구 아파트 시장, 어디쯤 와 있고, 어디로 갈 것인가'를 주제로 강연하고 있다. 이지용기자 sajahu@yeongnam.com한국부동산원 대구경북지역본부와 아젠다21이 공동 주관한 '대구 시민과 함께하는 전세사기 예방 및 부동산 인사이트 데이'가 지난 16일 오후 영남일보 대강당에서 열렸다. 최문기 한국부동산원 대구경북지역본부 지역총괄부장이 '대구 아파트 시장, 어디쯤 와 있고, 어디로 갈 것인가'를 주제로 강연하고 있다. 이지용기자 sajahu@yeongnam.com

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