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박주희 기자

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[인터뷰] 대구시건축사회 최원식 회장 "市 신청사 건립-K2 후적지 개발…명품도시 대구 설계 마지막 기회"
"지역 건설 경기가 좋지 않다 보니 마음이 참 무겁습니다. 외환위기 때만큼 힘들다는 회원들도 있고요. 지자체와 교육청의 긴축 재정운영 탓에 공공 발주 공사가 줄다 보니 일감도 현저히 줄었죠."지난 4월 취임한 최원식〈사진〉 대구시건축사회 회장(21대)을 최근 만났다. 첫 화두는 침체된 지역 건설경기였다. 최 회장은 "대구에선 건축 인허가를 신청하기 전에 '건축물 안전 및 성능향상 자문제도'를 거쳐야 한다. 이 제도는 대구시건축사회가 대구시의 협조 아래 2017년부터 8년째 운영 중이다. 이전엔 이 제도를 통해 1년에 1천200~1천500건의 설계 도서를 검토했다. 하지만 작년에 검토한 설계 도서는 고작 350건에 그쳤다. 이전보다 무려 70% 이상이나 급감했다"고 답답해했다. 올해는 이보다 더 줄어들 것 같아 걱정이라고도 했다. 대구 건축 관련 인재들의 탈지역화에 대해서도 큰 우려를 표했다.그는 "부산과 대구는 인구가 100만명 차이 나는데 건축사 수는 부산 1천100명, 대구 950명으로 150명 정도밖에 차이가 안 난다. 대구의 건축사 수가 인구수에 비해 많다"며 "이는 1990년대 청구·우방·보성으로 대표되는 지역 건설업체들이 전국을 호령하던 시절의 영향이다. 대구에 건축 관련 대학과 학과가 많다. 하지만 건축공학과를 졸업한 학생들의 90%는 서울행을 택한다"고 토로했다. "대구에 일이 별로 없긴 하지만 일이 있어도 인력난을 겪을 수밖에 없는 이유"라며 "지역 건축 인재들의 탈지역화를 막기 위해 우리도 당연히 노력해야 하지만 행정기관 차원의 제도적 보완이 필요하다"고 강조했다. 이어 그는 "건축계의 노벨상이라 불리는 '프리츠커상'을 수상한 일본 건축가 야마모토 리켄은 얼마 전 한 언론사 인터뷰에서 '자유도가 전혀 없는 한국 건축가들이 불쌍하다'고 했다"며 "건축이 법적 규제의 틀에 발목이 잡혀 획일적 사고로 접근할 수밖에 없다. 틀을 깨는 자유로운 공간을 조성할 수 있는 기회가 열렸으면 좋겠다"고 말했다.그러면서 향후 대구 건축사(史)에 있어 중대 이벤트는 바로 K2 후적지와 대구시 신청사라고 강조했다.그는 "K2 후적지는 도시계획을 잘 세워 대구를 꿈꾸는 명품 도시로 만들 수 있는 마지막 기회다. 신청사도 행정 서비스 제공 편의를 넘어 대구 랜드마크 건물이자 시민 광장 역할을 해야 한다"며 "건축엔 그 도시의 역사가 담겨 있고 그 지역 사람들의 공동체에 대한 철학과 사상도 녹아 있다. 대구 건축사가 이를 설계하지 않아도 우리가 사는 도시가 우리가 꿈꾸는 방향으로 나아갈 수 있도록 의견을 전달하겠다"고 말했다. 글=박주희기자 jh@yeongnam.com 사진=박지현기자 lozpjh@yeongnam.com
서한 수도권 본격 진출작 '고덕국제신도시 서한이다음 그레이튼' 성공 분양 신호탄
지역 대표 건설사 <주>서한의 수도권역 사업의 본격 진출작인 '고덕국제신도시 서한이다음 그레이튼(경기도 평택)'이 1순위 청약에서 평균 경쟁률 9.15대 1을 기록했다. 대구경북과 마찬가지로 수도권 지역에서도 성공적 분양의 신호탄을 힘차게 쏘아올린 셈이다. 앞서 지난 7일 경기도 평택에 견본주택을 오픈 후 3일 간 총 1만 여명의 방문객이 찾아 청약 흥행을 예감케 했다. 12일 한국부동산원 청약홈에 따르면 지난 11일 실시한 '고덕국제신도시 서한이다음 그레이튼' 1순위 청약 결과, 589세대 모집에 총 5천392명(기타지역 포함)의 청약통장이 접수돼 평균 경쟁률이 9.15대 1을 기록했다. 최고경쟁률은 47세대 모집에 887건이 접수된 전용 84㎡A 타입의 18.87대 1이었다. 84㎡B 타입은 289세대 모집에 3천739건의 청약 통장이 들어와 12.94대 1, 84㎡C 타입은 253세대 모집에 766건이 접수돼 3.03대 1을 기록했다. 부동산 업계에선 전국적인 분양시장 침체에도 불구하고 고덕신도시라는 이름값과 분양가 상한제 적용으로 인한 합리적인 분양가 책정, 서한의 단지 조경 특화 등이 높은 청약경쟁률을 이끈 원인으로 평가되고 있다. 평택 고덕에 1년 만의 신규 분양으로 주목을 받은 데다 분양가상한제로 전용 84㎡가 4억원대 후반~5억원대로 공급됐다. 사업지 인근에 삼성전자 평택 캠퍼스, 평택시 신청사, 평택아트센터, 평택 박물관 등도 조성되고 있어 사업성도 충분하다. 서한이 탁월한 선택을 한 셈이다. 분양업체 관계자는 "초·중·고교 12년 학세권 입지와 삼성물산 리조트부문 조경사업팀(구 에버랜드)과 협업한 단지 특화, 합리적 분양가라는 세박자가 잘 맞아떨어진 결과로 보인다"며 "앞으로 고덕에 이 가격 이하의 분양가는 나오기 힘들 것으로 예상돼, 계약기간 내 완판될 것으로 기대하고 있다"고 말했다. 서한은 대구 분양시장이 어려운 상황 속에서 역외사업으로 돌파구를 찾고 있다. 이번 평택 '고덕국제신도시 서한이다음 그레이튼'을 시작으로 서울 도심 첫 진출작인 강동구 둔촌동 서한포레스트, 평택고덕국제신도시의 '서한이스테이'(공공지원민간임대, 510세대)도 순차적으로 분양할 예정이다. 정우필 서한 대표이사는 "고덕국제신도시 서한이다음 그레이튼 청약에서 좋은 성적표를 받은 만큼 수도권 본격 진출의 첫 테이프를 잘 끊었다고 생각한다"며 "앞으로도 역외사업 수주 기조를 꾸준히 유지하며 서한이다음과 서한포레스트의 브랜드파워를 전국적으로 높여가겠다"고 말했다. 박주희기자 jh@yeongnam.com지역 건설사 서한의 수도권 본격 진출작인 '고덕국제신도시 서한이다음 그레이튼'의 견본주택을 둘러보는 방문객들 모습.
대구혁신도시 9개 공공기관들, 취약계층 아동에 학용품 선물
한국부동산원과 대구혁신도시 8개 공공기관은 지난 5일 취약계층 아동의 신학기 학용품 지원사업인 '한여름의 산타 행사'를 위한 후원금을 대구사회복지고옹모금회에 전달했다.한국부동산원에서 열린 이날 전달식에는 대구혁신도시 9개 공공기관이 모은 1천500만원의 성금이 전달됐다. 이 성금은 대구의 14개 지역아동센터와 연계해 취약계층 아동(420명)에게 제공할 신학기 학용품 선물꾸러미 구매에 사용된다.참여 공공기관은 한국부동산원을 비롯해 한국가스공사, 한국교육학술정보원, 한국사학진흥재단, 한국산업기술기획평가원, 한국산업단지공단, 신용보증기금, 한국장학재단, 한국지능정보사회진흥원이다.이날 전달식에는 각 기관 사회공헌 담당자, 대구사회복지공동모금회, 세이브더칠드런코리아 대구동부지부, 달성군지역아동센터 협의체 관계자 등이 참석했다.공공기관 공동사회공헌협의체 간사 기관인 한국부동산원의 유은철 부원장은 "앞으로도 자라나는 아동·청소년들의 교육복지 향상을 위해 공공기관이 앞장설 것"이라고 말했다.한편 대구혁신도시 공공기관들은 2015년부터 사회공헌활동에 힘을 모았으며, 연 2회 지역공헌활동을 수행해 왔다. 박주희기자 jh@yeongnam.com한국부동산원을 포함한 대구혁신도시 9개 공공기관이 지난 5일 취약계층 아동의 학용품 지원을 위한 후원금 1천500만원을 대구사회복지공동모금회에 전달했다.
[공매 정보] 정부대전청사 4동 특허청 상표권 'seafarm'
관리번호: 2023-14761-003. 대전시 서구 둔산동 920 정부대전청사 4동 특허청(특허등록번호: 40-1839659-00-00, 지정상품: 제29류 도시락김 외). <주>진현식품의 상표권인 'seafarm'. 감정가 11억9천만원. 최저입찰가 11억9천만원. 현장입찰 없으며, 인터넷 입찰(온비드/http://www.Onbid.co.kr)은 2024년 7월8일 오후 2시부터 7월10일 오후 5시까지. <제공=한국자산관리공사>
[공매 정보] 경북 경주시 외동읍 제내리 658-3 외 9필지
관리번호: 2024-05044-011. 경북 경주시 외동읍 제내리 658-3 외 9필지. 기타토지. 토지 3천380.3332㎡. 감정가 6억459만4천520원. 최저입찰가 6억459만5천원. 현장입찰 없으며, 인터넷 입찰(온비드/http://www.Onbid.co.kr)은 2024년 7월8일 오후 2시부터 7월10일 오후 5시까지. <제공=한국자산관리공사>
[경매 정보] 경북 경산시 하양읍 대경로 근린
2023타경110145. 경산시 하양읍 대경로 근린(대지 514㎡, 전용면적 843.87㎡, 공용면적 154.80㎡). 2012년 9월 보존등기. 철근콘크리트조 4층 집합건물(1층 101호-상가 2칸, 2층 201호, 3층 301호 각 근린생활시설, 4층 401호-다가구주택 7가구) 전부. 임차인 10명(보증금 3억4천30만원, 월세 1천57만원) 있으나 모두 대항력 없음. 1층 주차장에 제시외 건물 소재하며 매각 포함. 감정가 27억2천700만원. 최저매각가 9억3천536만1천원. 매각기일 6월20일. 대구지방법원 본원 경매 2계. <제공=리빙경매>
[경매 정보] 대구시 칠성동2가 대구역서희스타힐스 APT
2023타경108258. 대구시 북구 칠성동2가 대구역서희스타힐스아파트(전체대지 5만5천823.80㎡ 중 대지권 46.14㎡, 전용면적 84.84㎡, 공급면적 112.53㎡). 2012년 2월 보존등기. 전체 13개동 총 1천250가구 중 109동(철근콘크리트조 25층 건물) 19층 1902호. 도시가스 개별난방. 시가지경관지구. 절대보호구역. 소유자 점유(인도명령 대상). 감정가 3억4천800만원. 최저매각가 2억4천360만원. 매각기일 6월21일. 대구지방법원 본원 경매 10계. <제공=리빙경매>
금리인하 기대감에 거래량 증가 영향…대구 주택사업 전망 개선
금리인하 기대감과 거래량 증가에 힘입어 이달(6월) 대구의 주택사업 전망이 다소 개선됐다.대구지역의 6월 아파트 입주전망지수가 지난해 11월 이후 가장 높은 수치를 기록한 데 이어 이달 주택사업경기전망지수도 상승했다. 부동산경기 침체 속에서도 대구의 주택경기 관련 지표들이 다소 개선되는 모양새다. 다만 본격적인 주택경기 회복 국면으로 보기는 아직 이르다는 분석도 나온다.11일 주택산업연구원(이하 주산연)에 따르면 6월 대구의 주택사업경기전망지수는 77.7로 전월(71.4)보다 6.3포인트 상승했다.전국적으로도 주택사업에 대한 부정적 전망이 줄고 있다.이달 전국 주택사업 경기 전망지수는 82.7로 전월(74.1) 대비 8.6포인트 올랐다. 인천·경기·부산을 제외한 전국 모든 지역에서 상승했다. 특히 도 지역의 상승세가 두드러졌다. 주택담보대출 금리가 하락하면서 주택 매수심리가 개선된 데다 거래가 크게 위축됐던 비수도권에서 거래량이 증가함에 따라 사업경기전망이 긍정적으로 개선된 것으로 보인다.이 지수는 한국주택협회와 대한주택건설협회 회원사를 대상으로 한 설문조사를 토대로 산출된다. 기준선(100)을 넘으면 경기가 좋아질 것으로 보는 업체의 비율이 높다는 것을 의미하고 100을 밑돌면 그 반대를 의미한다. 권역별로 보면 수도권 경기전망지수는 92.7로 전월에 비해 1.9포인트 상승했다. 인천(88.5→87.8)과 경기(90.9→90.5)는 소폭 하락했지만 서울은 93.1→100.0으로 상승해 기준선(100)에 도달했다.비수도권은 80.6으로 전달(70.6)보다 10.0포인트나 올라 지수 상승폭이 컸다.경북은 68.4→88.2로 19.8포인트나 뛰어 전국 17개 시도중에서 네번째로 상승폭이 컸다. 충북이 57.1→85.7로 28.6포인트 오르면서 가장 큰 상승폭을 기록했고, 이어 전북(22.8포인트), 전남(22.8포인트), 경북(19.8포인트), 충남(11.1포인트) 등의 순으로 상승폭이 컸다.주산연 관계자는 "대출금리 하락과 경기회복 조짐으로 부동산 시장 회복에 대한 기대감이 수도권을 중심으로 확산됐다. 이 영향으로 비수도권 지역 주택가격의 하락세도 둔화되는 등 매수심리 회복에 대한 기대감이 반영되면서 주택사업자들의 주택경기 전망이 개선된 것으로 보인다"고 분석했다.반면 부산은 80.9→76.9로 내려 비수도권에서 유일하게 주택사업 전망이 어두워졌다. 이달 초 시공능력 평가액 700억원 이상 중견건설사인 남흥건설과 익수종합건설이 부도 처리되고 신규 사업발주도 60%이상 급감한 영향이다. 한편 이달 전국 자재수급지수는 92.1로 전월(91.1)과 큰 차이가 없었다. 자금조달지수도 1.0포인트 상승한 69.1이다. 정부가 지난달 13일 '부동산 PF의 질서있는 연착륙을 위한 정책 방향'을 발표하면서 자금경색에 대한 세부 방안을 구축하면서 지수 전망에 긍정적인 영향을 준 것으로 풀이된다. 박주희기자 jh@yeongnam.com주택산업연구원 제공
다달이 최고치 경신하는 대구 아파트 경매건수…낙찰가율도 2년1개월 만에 최고
고금리 장기화 여파로 최근 대구 아파트 경매시장에서 경매 진행 물건이 매달 최고치를 경신하고 있다. 특히 지난달 대구 아파트 경매 진행건수는 14년 만에 최다였다. 대구 아파트 경매 낙찰가율도 2년1개월 만에 최고치였다. 재개발 지역과 준신축 아파트 및 중저가 매물에 수요자가 대거 몰려 낙찰가율이 높아진 것으로 분석된다.10일 경·공매 데이터 전문기업 '지지옥션'이 발표한 '5월 경매동향보고서'를 보면, 지난달 대구 아파트 경매 진행건수는 183건으로 전월(181건)보다 소폭 늘었다. 2010년 7월(194건) 이후 14년 만에 최다다.지난달 대구 아파트 낙찰가율도 86.9%로 전달(85.4%) 보다 1.5%포인트 상승, 2022년 4월(91.9%) 이후 2년1개월 만에 가장 높은 수치를 기록했다. 낙찰률 역시 41.5%로 전월(37.6%)보다 3.9포인트 올랐다.같은 기간 전국 아파트 경매 진행건수는 2천903건으로 전달(3천144건) 보다 241건이 줄었다. 낙찰가율도 85.4%로 전달(86.1%)대비 소폭(0.7%포인트) 떨어졌지만 3개월 연속 85%선을 웃돌면서 회복세를 보이는 분위기다.이주현 지지옥션 전문위원은 "대구 아파트 경매시장에선 재개발 구역 내의 아파트 및 준신축 아파트와 함께 1억~2억원대 저가 위주로 물건에 수요자들이 몰리면서 낙찰가율이 상승하고 있다"고 했다. 지난달 대구에서 낙찰가가 가장 높았던 아파트는 수성구 범어동 두산위브더제니스다. 5명이 응찰해 감정가(16억4천700만원)의 90.2%인 14억8천620만원에 낙찰됐다. 재개발 사업지에 위치한 수성구 만촌동의 한도 아파트는 1명이 응찰해 감정가(7억8천800만원)의 120.6%인 9억5천만원에 낙찰받았다. 대구에서 응찰자가 가장 많이 몰린 아파트는 달서구 도원동 미리샘마을로 31명이 응찰했다. 감정가(2억3천300만원)의 83%인 1억9천340만원에 새 주인을 찾았다.박주희기자 jh@yeongnam.com
대구본부세관, 환급신청 길라잡이 리뉴얼 발간
대구본부세관은 관세환급 신청 실무 매뉴얼인 '환급신청 길라잡이'를 리뉴얼해 발간했다고 10일 밝혔다.대구본부세관은 2020년 이후 달라진 환급 특례법령과 행정규칙의 내용을 실무에 맞게 반영하고 이해하기 쉽도록 웹툰을 게재하는 등 환급을 처음 신청하려는 업체들이 쉽게 따라할 수 있도록 업데이트했다. 책자는 관세환급 소개와 함께 △간이정액환급과 개별환급의 환급신청 요령 △유용한 제도 정리 △주요 질의응답 사례에 최근 달라진 환급 제도로 구성돼 있다. 관세환급이란 수출용원재료를 수입해 물품을 제조·가공한 뒤 수출한 경우, 수출용원재료를 수입할 때 납부한 관세 등을 되돌려주는 제도를 말한다.책자는 대구경북 지역에 위치한 수출 초보기업을 비롯해 전국 세관 수출입기업지원센터와 환급 부서에 배포할 예정이다. 대구세관 홈페이지에서도 누구나 쉽게 열람하거나 다운로드받을 수 있다. 책자가 필요할 경우 대구세관을 방문하면 무료로 제공한다. (053)230-5311박주희기자 jh@yeongnam.com대구본부세관이 리뉴얼해 발간한 '환급신청 길라잡이'. 대구본부세관 제공
최근 1년간 1천500가구 이상 대단지만 나홀로 가격 상승
전국 아파트 매매시장에서 1천500가구 이상의 대단지 선호 현상이 뚜렷한 것으로 나타났다. 최근 1년간 전국 아파트 매매시장에서 1천500가구 이상 대단지 아파트만 나홀로 가격이 상승한 것으로 조사됐다.10일 부동산R114 자료에 따르면 지난 5월 전국 아파트의 3.3㎡당 평균 가격은 2천87만원으로, 작년 동월(2천79만원) 대비 0.38% 상승했다.단지 규모별로 살펴보면 1천500가구 이상 대단지는 지난해 5월 2천653만원에서 올해 5월 2천696만원으로 1.59% 올랐다.그러나 △300가구 미만 -0.27%(1천839만→1천834만원) △300∼499가구 -0.44%(1천845만→1천837만원) △500∼699가구 -0.87%(1천848만→1천832만원) △700∼999가구 -0.75%(1천892만→1천878만원) △1천∼1천499가구 -0.44%(2천66만→2천57만원) 등 1천500가구 미만 단지는 모두 가격이 하락했다.업계 관계자는 "대단지만 가격이 상승했다는 것은 수요자들의 높은 선호도와 우수한 환금성을 보여준다"며 "이같은 매매시장 동향은 앞으로 분양시장에서도 나타날 가능성이 크다"고 말했다.박주희기자 jh@yeongnam.com대구 앞산에서 바라본 대구 아파트 모습.
태왕 컨소시엄, 경남 농업기술원 등 이전사업 공사 299억여원에 신규 수주
대구 건설명가인 ㈜태왕을 주간사로 한 태왕 컨소시엄이 경남 진주에 조성하는 '경남 농업기술원 등 이전사업 공사'를 299억550만원에 수주했다.경남개발공사는 진주시 이반성면 대천리와 가산리 일대 57만2천131㎡의 단지를 조성하는 '경남 농업기술원 등 이전사업 공사'의 시공사로 최근 태왕컨소시엄을 선정했다. 이번 수주는 태왕이 진주와 사천 일대에서 △사천IC 복합유통상업단지인 '사천 스카이시티' 조성공사 준공 △국내 대표 항공우주기업인 한국항공우주산업㈜의 회전익 비행센터 공사 수주(309억1천만원) △한국항공우주산업㈜의 '제2격납고 신축공사(241억6천700만원) '등의 굵직한 공사를 수행하면서 기술력과 시공 능력을 인정받은 데 따른 결과다. 노기원 태왕 회장은 "신뢰와 정도경영을 바탕으로 공사를 수행한 것이 신규 수주로 이어진 것 같다"며 "앞으로도 지역민과 발주처가 만족할 만한 시공 품질로 보답해 나가겠다"고 말했다.한편 경남 농업기술원 기공식은 12일 농업기술원 이전부지에서 농림축산식품부 장관 등 300여명이 모인 가운데 열린다. 박주희기자 jh@yeongnam.com태왕 컨소시엄이 신규 수주한 '경남 농업기술원 등 이전사업 조성공사' 조감도.
"종부세·재건축초과이익 환수제·임대차 2법 폐지에 찬성"
박상우 국토교통부 장관이 9일 종합부동산세와 재건축초과이익 환수제, 임대차 2법(계약갱신 청구권 및 전월세 상한제)에 대해 폐지 입장을 밝혔다. 집값에 대해선 전반적으로 안정적이지만 경기 전망이 불투명한 데다 공사 원가 상승으로 분양가가 높아지고 있어 추세적 상승세로 전환하긴 어렵다고 봤다.박 장관은 이날 오전 KBS 일요진단에 출연해 "종부세 폐지에 찬성한다"며 "종부세는 부동산 수익이 많이 나는 것을 막기 위한 징벌적 과세 형태라 세금원리에 맞지 않는다"고 말했다. 이어 "소득이 있으면 소득세·양도소득세를 내고, 물건 가격에 맞게 재산세를 내 지자체가 활용할 수 있도록 하는 게 기본인데 (과거 정부가) 국세인 종부세를 만들어 부유세처럼 활용했다"고 부연했다.재건축초과이익 환수제에 대해선 "재건축을 막기 위해 만든 제도인데 정부 기조는 재건축을 이제 할 만할 시점이 됐고 가능하면 지원까지 하겠다는 입장이기 때문에 폐지하는 게 맞다"고 했다. 임대차 2법에 대해선 "정부와 여당 입장은 폐지"라며 "야당 측 동의를 구하기는 쉽지 않을 것 같지만 계속 문제를 제기하겠다"고 했다. 특히 전월세 계약을 '2+2년'으로 연장해 최대 4년 거주를 보장하는 계약갱신 청구권을 없애 2년 단위 계약으로 원상복구해야 한다고 강조했다.박 장관은 "임대차 2법 때문에 전셋값이 오른다고 분석하기엔 무리가 있지만, 오를 때 더 많이 오르게 하는 부작용이 있는 것은 분명하다"고 했다.전세시장 상황과 관련해선 "전셋값은 최고치였을 때의 평균 85% 수준에 와 있다"며 "전반적으로 전부 다 오른 게 아니라 지역별 편차가 있다"고 진단했다. 그러면서 전셋값 상승 원인으론 전세사기와 임대차 2법을 손꼽았다.현재 집값 상황에 대해선 "지방 집값은 아직 하락하고 있지만 수도권 교통 좋은 곳과 인기 지역은 상승세로 돌아섰다"면서 "경기 전망이 불투명하고 공사 원가 상승으로 분양가가 높은 데다 내년 하반기부터 3기 신도시 아파트 공급 등 여러 요인으로 볼 때 추세적인 상승세로 전환하긴 어렵다"고 말했다.그는 "갭투자, 단기 투자를 노리고 섣불리 들어올 수 있는 상황은 아니다"라며 "하반기에 전 세계적 고금리가 진정될 것이라는 전망도 있지만, 여전히 금리가 굉장히 부담스러운 수준이어서 매매시장은 안정적으로 유지될 것 같다"고 했다.최근 전세사기 피해자들이 야당이 발의한 '선(先)구제 후(後)회수' 방안과 정부가 내놓은 '피해주택 경매차익을 활용한 지원' 방안 중 선택할 수 있도록 해달라는 요구에 대해선 박 장관은 "(두 방안이) 법적·기술적으로 양립하기 굉장히 어렵다"고 선을 그었다. 박주희기자 jh@yeongnam.com박상우 국토교통부 장관 연합뉴스
"부동산·건설업 재무건전성, 외환·글로벌 금융위기 직후보다 나빠"
국내 부동산·건설업의 대출 증가세가 뚜렷한 가운데, 이들 업종의 재무건전성이 외환위기나 글로벌 금융위기 직후보다도 나빠졌다는 분석이 나왔다. 한국금융연구원이 지난 8일 발표한 '국내 부동산 및 건설업 재무건전성 점검' 보고서에 따르면 최근 들어 부동산업과 건설업 모두 유동성과 이자보상비율이 낮아지고 부채비율은 높아지는 등 전반적으로 재무건전성이 악화됐다.부동산업 기업의 부채비율(부채/자본, 중간값 기준)은 글로벌 금융위기 이후 낮아졌다가 2010년 이후 증가세로 전환해 2022년 345.6%로 정점을 기록한 뒤, 2023년 295.4%로 다소 하락했다.유동비율(유동자산/유동부채)은 2021년 137.1%로 10년 연속 130%대를 유지했으나, 2022년 128.6%, 2023년 115.9%로 하락했다.이자보상비율(영업이익/총이자비용)은 2016년 이후 빠르게 하락해 2023년 말 1.08을 기록했다.보고서를 작성한 김현태 한국금융연구원 연구위원은 "특히 3분위수 기업 이자보상비율이 2016년 10.7에서 2023년 3.1로 하락해, 업종 내에서 상대적으로 상환능력이 우수한 기업도 이자 부담이 빠르게 증가했다"고 지적했다.건설업의 경우 2000년대 디레버리징(차입 축소)이 진행됐다가 2010년대 이후 부채비율이 다시 증가해 2023년 말 기준 110.5%를 기록했다.유동비율은 2023년 말 174.7%로 양호한 수준이나, 팬데믹 이전인 2019년(223.7%)과 비교하면 49.0%포인트 하락했다.건설업 기업의 이자보상비율은 2023년 2.7로 부동산업보다는 양호한 수준이지만 2017년(12.4)과 비교하면 5분의 1 수준으로 떨어졌다. 부채비율이 증가하면서 원리금 상환 부담이 커진 데 비해 최근 건설업 영업이익률이 둔화되며 수익성은 낮아진 영향이다.이자보상비율과 부채비율을 기준으로 한 상환능력 취약 기업이 보유한 대출금 비중도 부동산업과 건설업 모두 글로벌 금융위기(2009년) 및 코로나19 팬데믹(2020년) 때보다 높은 수준으로 나타났다.이자보상비율 1 미만 기업 대출금 비중은 지난해 말 기준으로 부동산과 건설업이 각각 44.2%, 46.6%로, 전체 대출금 절반 정도를 상환능력 취약 기업이 보유 중이다. 이는 2009년과 2020년보다 높은 수치다.부채비율 기준(부채비율 200% 초과) 상환능력 취약 기업의 대출금 비중 역시 부동산업이 63.0%, 건설업이 49.7%로 높은 수준이다.김 연구위원은 "종합적으로 볼 때 2010년대 중반 이후 부동산업과 건설업에 대한 신용공급이 빠르게 증가하면서 이들 업권 기업의 재무건전성 수준은 외환위기를 겪고 난 직후인 2000년대 초반이나 글로벌 금융위기인 2009년 수준보다도 악화한 것으로 판단된다"면서 "상환능력 취약기업의 보유 부채 비중이 이미 높은 상황에서 부동산 경기 둔화가 지속될 경우 취약 기업 연체율이 빠르게 증가할 가능성에 유의해야 한다"고 밝혔다.이어 "이들 업종에 대한 대출 집중은 업황의 부침에 따라 부동산 경기 하강에 따른 부정적 효과를 더욱 증폭시킬 위험이 있으므로 향후 점진적 디레버리징을 유도할 필요가 있다"고 강조했다. 박주희기자 jh@yeongnam.com한국금융연구원 제공한국금융연구원 제공한국금융연구원 제공
[대구 맛집] 대구 시지 고산역 '큰사랑 집밥', 엄마 손맛 그리울 때 '안성맞춤' 정갈한 집밥
엄마가 차려주는 듯한 정갈한 집밥이 그리울 때 가기 안성맞춤인 식당이다.최근에서야 알게 된 것이 아쉬운 집으로 요즘 가장 애정하는 식당 중 한 곳이다. 갈 때마다 손님들이 계속 이어졌고, 가게에 들어서면 알음알음 입소문이 나 있는 곳 같다는 느낌이 든다. 시지 고산역 인근 골목길에 자리한 큰사랑교회 1층에 있는 '큰사랑 집밥'이다.메뉴는 '큰사랑 정식'과 '수육 한접시'(예약 필수)가 전부다.정식에는 따뜻한 밥에 미역국 그리고 구운 갈치 등의 생선류가 개인별로 나온다(국과 생선류는 바뀔 수 있음). 밑반찬은 연근조림·어묵볶음·젓갈·열무김치·꽈리고추무침 등 8가지가 세팅되는데 반찬마다 젓가락이 간다.우드톤의 내부 분위기에 깔끔하게 차려진 한 상에 속 편하고 든든한 한 끼를 맛보게 된다. 따뜻한 찻물과 수저받침에서도 정성이 느껴진다. 식재료도 소고기부터 돼지고기, 김치, 고춧가루까지 국내산을 사용한다.정식 가격은 1만원으로 '만원의 행복'인 건강한 한 끼다.반찬과 국, 김치 등을 따로 판매해 입맛에 맞는 음식을 따로 구매해 갈 수 있다. 아메리카노·카페라테·생강차·유자차 등 카페 메뉴도 있어 식사 후 커피 한잔을 나눌 수도 있다.수요일 저녁과 토·일·공휴일은 휴무이며 골목에 위치해 주차는 알아서 해야 한다. 글·사진=박주희기자 jh@yeongnam.com큰사랑 집밥의 '큰사랑정식'.

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