자세히보기

창간 76주년 사람과 지역의 가치를 생각합니다

로고

회원서비스

기자 이미지

박주희 기자

전체기사

1942건

빌리브 헤리티지 5차 입찰서 두 세대 낙찰…낙찰률 고작 1.65%
지난해 11월 말 1천400억대 부동산 PF(프로젝트파이낸싱) 대출 만기 연장에 실패해 공매 절차를 밝게 된 대구시 수성구 후분양 아파트 '빌리브 헤리티지'의 미분양 물량 (121세대)이 5차까지 이어진 입찰에서 단 2세대가 새 주인을 찾는 데 그쳤다. 공매에 들어간 전체 물량의 1.65%만 낙찰된 셈이다.21일 온비드에 따르면 20일 진행된 빌리브 헤리티지 121세대에 대한 개별매각 공매 5회 입찰 결과, 2세대가 낙찰됐다. 앞서 4차 입찰까지는 전량 유찰됐다.낙찰된 2세대는 △101동 1403호(151㎡)와 △101동 2901호(최고층·175㎡)다. 이들 세대는 공매 감정가 대비 약 25% 낮은 금액에 낙찰됐다.151㎡ 세대의 낙찰가는 12억3천10만원으로 공매 감정가(16억4천400만원)보다 25.2% 하락한 금액이다. 175㎡ 세대는 17억2천110만원에 낙찰됐는데 이는 공매 감정가(23억100만원)보다 25.2% 낮은 금액이다.다만 신탁사의 공매 공고문에 따르면 이 물건들은 부가가치세(건물가액의 10%)와 관리비(발생일과 관계없이 전체 체납금)를 낙찰대금과 별도로 매수자가 추가 부담해야 한다고 공지돼 있다.2세대를 제외한 나머지 119세대는 5차 입찰까지 전량 유찰돼 최종 차수의 최저입찰금액 이상으로 수의계약 체결이 가능하다.빌리브 헤리티지는 신세계건설이 대구시 수성구 수성동4가에 지하2층~지상 최고 29층, 2개동 규모로 건립한 후분양 아파트로 지난해 8월 준공됐다. 총 146세대 중 25세대만 분양이 완료돼 분양률이 17.1%에 그쳤다.박주희기자 jh@yeongnam.com대구시 수성구 수성동4가 '빌리브 헤리티지' 전경.
신생아 특례대출 3주 만에 3조4천억 신청…구입자금 평균금리 2.41%
최저 1%대 금리로 주택 구입 자금과 전세 자금을 빌려주는 신생아 특례대출 신청 금액이 출시 3주 만에 3조4천억원에 달했다.정부가 올해 신생아 특례대출에 배정한 예산 32조원의 10%가량이 3주 만에 소진된 셈이다.국토교통부는 신생아 특례대출을 시작한 지난 1월29일부터 이달 16일까지 1만3천458건, 3조3천928억원의 대출 신청을 받았다고 21일 밝혔다. 이 중 구입자금 대출 신청이 1만319건, 2조8천8억원으로 전체의 83%(금액 기준)를 차지했다. 구입자금 대출 중 대환대출 신청은 8천201건, 2조1천339억원으로 신규 매입 대출(2천118건, 6천749억원)보다 많았다.전세자금 대출 신청의 경우 3천139건, 5천840억원 규모였다. 이 가운데 대환 용도(3천346억원)가 57.3%를 차지해 새로 주택을 임차하기 위한 용도(2천494억원)보다 많았다.국토부 관계자는 "대출 시행 초기에는 지난해부터 신생아 특례 대출을 기다려온 출산가구의 대환 수요가 높은 것으로 파악된다"고 설명했다. 실행된 대출 실적을 분석한 결과, 신생아 특례 구입자금 대출의 평균 금리는 2.41%로, 시중은행(우리·국민·농협·신한·하나) 주택담보대출 평균 금리(4.29%)보다 1.88%포인트 낮았다.전세대출 평균 금리는 2.32%로 시중은행 금리(4.35%)보다 평균 2.03%포인트 낮았다.한편 신생아 특례대출은 대출 신청일 기준 2년 내 출산·입양한 무주택 가구나 1주택 가구(대환대출)에 대해 주택구입·전세자금을 저리에 대출해 주는 제도다. 혼인 신고 없이 출산한 부부도 대출 가능하며 임신 중인 태아는 미포함이다.박주희기자 jh@yeongnam.com게티이미지뱅크국토교통부 제공
작년 대구 주택 매매거래 10채 중 9채가 아파트
지난해 대구에서 매매거래된 주택 10채 중 9채가 아파트였던 것으로 나타났다. 대구 주택 매매시장에서 아파트 거래 비중이 90%에 육박하며 역대 최고치를 기록한 것이다. 이는 세종에 이어 전국에서 두 번째로 높은 수치였다.21일 부동산 정보제공업체 '경제만랩'이 한국부동산원의 주택유형별 매매거래량을 분석한 결과, 지난해 대구 주택 매매거래량은 2만5천325건으로 집계됐다. 이 중 아파트 매매거래는 2만2천637건으로 전체의 89.4%를 차지했다. 한국부동산원이 관련 통계를 집계하기 시작한 2006년 이래 가장 높은 비중이었다. 대구의 아파트 매매거래 비중은 2019년 70.7%, 2020년 77.8%, 2021년 68.2%, 2022년 73.5%로 등락을 반복하다가 지난해 89.4%로 껑충 뛰었다.전국적으로도 주택 매매거래가 아파트에 집중됐다. 지난해 전국 주택 매매시장에서 아파트 거래 비중은 74.2%로 역시 2006년 이후 역대 최고치를 나타냈다. 아파트값이 주춤한 데다 전세보증금 미반환 사고로 비(非)아파트 기피 현상까지 발생하면서 아파트 선호도가 더욱 높아진 영향으로 풀이된다.지역별로 지난해 아파트 매매거래 비중을 살펴보면 대구는 세종(94.5%)에 이어 전국에서 두 번째로 높았다.이어 광주(89.3%), 울산(89.0%), 대전(80.7%), 경남(79.9%), 부산(79.4%), 충북(77.9%), 전북(77.2%), 충남(76.9%), 경기(75.5%), 강원(72.8%), 경북(70.7%), 전남(69.9%), 인천(67.5%), 서울(56.6%), 제주(34.0%) 등의 순이었다.반면 대구의 비(非)아파트 매매거래량과 거래 비중은 역대 최저였다.지난해 대구 비(非)아파트(단독주택·다가구·다세대주택·연립주택) 매매거래량은 2천688건으로 전체의 10.6%를 차지했다. 2021년(31.8%)과 2022년(26.5%)에 비해 크게 낮아진 수치로, 역대 처음으로 10%대 비중으로 내려앉았다.거래량으로 살펴보면 관련 통계 집계 이후 대구에서 비(非)아파트 매매거래량이 가장 많았던 시기는 2015년(1만8천371건)이었으며 이후 2020년까지 줄곧 거래건수가 1만건(1만건대~1만4천건대) 이상을 기록했다. 하지만 2021년 9천882건으로 1만건 밑으로 떨어졌고 2022년 3천986건, 2023년 2천688건으로 쪼그라들었다. 황한솔 경제만랩 리서치연구원은 "비(非)아파트의 경우 아파트와 비교해 환금성이 떨어지는 데다 전세사기로 전세와 매매 수요 모두 줄었다"며 "당분간 아파트와 비(非)아파트의 양극화 현상이 더욱 커질 수 밖에 없다"고 말했다. 박주희기자 jh@yeongnam.com앞산에서 바라본 대구 주택 모습. 경제만랩 제공
[경매 정보] 안동 풍산읍 노리 창고시설
2023타경100301. 경북 안동시 풍산읍 노리 창고시설(대지 6천578.20㎡, 건축면적 2천352.43㎡). 2009년 12월 보존등기. 안동농수산물도매시장 남동측 인근 위치. 부근 일대는 중소규모의 각종 창고, 근린생활시설 등 형성. 제반 교통상황 보통. 계획관리지역. 유통단지(안동종합유통단지). 대항력 여지 있는 임차인 있음(확인 필수). 감정가 34억8천596만2천40원. 최저매각가 17억812만1천원. 매각기일 3월4일. 대구지방법원 안동지원 경매 2계. <제공=리빙경매>
[경매 정보] 대구 남구 대명동 다가구주택
2023타경104201. 대구시 남구 대명동 다가구주택(대지 255.40㎡, 건축면적 463.36㎡). 2015년 12월 보존등기. 철근콘크리트조 4층 건물. 앞산빨래터공원 북동측 인근 위치. 북서측 근거리에 지하철1호선 대명역 소재. 제1종일반주거지역. 임차인 10명(보증금 5억6천500만원, 월세 90만원) 있으나, 모두 대항력 없음. 감정가 10억7천582만3천520원. 최저매각가 5억2천715만3천원. 매각기일 2월28일. 대구지방법원 본원 경매 2계. <제공=리빙경매>
[공매 정보] 대구 수성구 범어동 2277 오피스텔
관리번호: 2023-16207-001. 대구시 수성구 범어동 2277 힐스테이트범어센트럴 제101동 제25층 제25**호. 오피스텔. 토지 13.2433㎡. 건물 74.64㎡. 감정가 3억4천700만원. 최저입찰가 3억4천700만원. 현장입찰 없으며, 인터넷 입찰(온비드 www.Onbid.co.kr)은 3월18일 오후 2시부터 3월20일 오후 5시까지. 임대차 관계 및 기타사항 온비드 참조. 공매는 보류되거나 취소될 수 있음. 힐스테이트
[공매 정보] 경주 감포읍 노동리 603 외 1필지
관리번호: 2023-00319-001. 경북 경주시 감포읍 노동리 603 외 1필지. 단독주택. 토지 479㎡. 건물 99.36㎡. 감정가 1억3천866만3천440원. 최저입찰가 1억3천866만4천원. 현장입찰 없으며, 인터넷 입찰(온비드 www.Onbid.co.kr)은 3월18일 오후 2시부터 3월20일 오후 5시까지. 임대차 관계 및 기타사항 온비드 참조. 공매는 보류되거나 취소될 수 있음. 경북 경주시 감포읍 노동리 603 외 1필지
85㎡ 초과 대형 아파트 청약경쟁률 8년 연속 1위
전용면적 85㎡가 넘는 대형 아파트의 청약 경쟁률이 공급 감소 영향으로 8년 연속 가장 치열했던 것으로 나타났다.20일 부동산정보제공업체 부동산R114 자료에 따르면 지난해 전국 아파트 1순위 청약 경쟁률은 평균 10.76대 1을 기록한 가운데 전용면적 85㎡ 초과 대형 아파트는 16.93대 1로 면적별로 따졌을 때 가장 높은 경쟁률을 보였다.대형 아파트 공급량은 작년 1만8천652가구(일반분양 기준)로 전용 60∼85㎡ 이하 규모의 중형 아파트 공급량(6만7천331가구)의 27.7% 수준에 그쳤다. 하지만 청약자는 31만5천708명으로 중형 아파트(58만3천401명)의 54.4%에 달했다. 공급량은 적은 반면 청약자는 많았던 것이다. 대형 아파트 경쟁률은 2015년 중형 타입에 뒤진 이후 2016년부터 지난해까지 8년 연속 가장 높은 경쟁률을 기록했다. 이 기간 동안 한 번도 빠짐없이 두 자릿수 경쟁률을 기록한 것은 대형 타입 뿐이었다. 이는 대형 타입의 공급 감소 때문이다. 2010년까지만 해도 전체 공급량 가운데 대형 아파트의 공급 비율은 적게는 20%대부터 많게는 60%를 넘기도 했다. 그러나 2011년(17.9%)에 10%대를 기록한 이후 지난해까지 13년 연속 20% 미만에 그치고 있다.부동산 업계 관계자는 "소득 수준이 높아지면서 대형 아파트를 찾는 수요는 꾸준히 유지되고 있지만 건설사들이 수요가 더 많은 중소형 타입 위주로 공급하면서 생긴 수급 불균형 현상"이라며 "시장 불황으로 인해 앞으로 아파트 공급이 크게 감소할 전망이어서 대형 아파트 품귀현상은 지속될 것 같다"고 말했다.박주희기자 jh@yeongnam.com게티이미지뱅크The PR Communication 제공
월세 비중↑…대구 아파트 월세 '50만~100만원' 거래 최다
대구 주택 임대차시장에서도 전세의 월세화가 지속되는 가운데 지난해 대구 아파트의 월세가액은 '50만원 초과~100만원 이하'의 거래가 가장 많았던 것으로 나타났다. 전년보다 비중도 커졌다. 전국적으로는 100만원이 넘는 고가 월세시장이 확대되고 있지만, 대구의 경우 100만원 초과 월세시장 비중은 소폭 줄어든 모양새다. 고금리 장기화와 전세사기 등의 여파로 월세 선호도는 높아졌지만, 반월세가 늘어나는 데다 주택경기 침체 속 전셋값이 하락하면서 월세 가격이 하향 조정된 것으로 분석된다. 20일 대법원 등기정보광장의 확정일자 통계를 토대로 임대차 계약 중 전세와 월세 비율을 살펴본 결과, 지난해 대구 주택의 월세거래 비중은 57.8%로 집계됐다. 전세거래 비중은 42.2%가 되는 셈이다.2019년 45.4%였던 대구 월세 비중은 2020년 46.5%, 2021년 50.3%, 2022년 55.7%, 2023년 57.8%로 해마다 상승하고 있다. 월세 비중은 2021년에 처음으로 전세 비중을 추월했고 이후 계속 높아지며 60%대를 눈 앞에 두고 있다.전국 주택 임대차시장에서도 월세 거래가 몸집을 키우고 있다. 부동산 정보제공업체 직방에 따르면 지난해 전국 주택 임대차시장에서 월세 거래 비중은 54.9%로 전년(51.8%)보다 3.1%포인트 증가한 것으로 분석됐다.이처럼 월세 계약이 늘고 있는 상황에서, 지난해 대구 아파트 월세 시장에선 '50만원 초과~100만원 이하'의 거래 비중이 가장 높았다.영남일보가 국토교통부의 실거래가 통계를 토대로 지난해 대구 아파트 월세 거래를 가액대별로 분석한 결과, 월세 '50만원 초과~100만원 이하' 거래는 전체의 45.7%로 전년(41.3%)대비 4.4%포인트 늘었다. 반면 같은 기간 '50만원 이하' 거래는 41.5%→39.4%로 줄었다.2022년에는 '50만원 이하' 거래 비중이 가장 높았으나, 지난해에는 '50만원 초과~100만원 이하' 거래 비중이 '50만원 이하'를 넘어선 것이다. '100만원 초과' 거래 비중도 17.2%→14.9%로 소폭 줄었다. 이 중 '100만원 초과~200만원 이하' 월세를 지급하는 임차인 비중은 16.3%→14.2%로 감소했고, '200만원 초과~300만원 이하'(0.8%→0.6%), '300만원 초과'(0.2%→0.1%) 비중도 줄었다.이는 전국적으로 고가 월세시장이 확대되는 분위기가 뚜렷한 것과는 다른 모습이었다. 직방에 확인결과, 전국 아파트의 월세 거래에서 '100만원 초과' 거래 비중은 지난해 17.2%로 2022년(16.4%)보다 늘었다. 박주희기자 jh@yeongnam.com게티이미지뱅크
대구 아파트, 다시 높아지는 '깡통전세' 비중
최근 대구경북지역의 아파트값 하락세가 지속되면서 전세가율(매매 대비 전세가격 비율)이 다시 오르고 있다. 특히 전세보증금이 매매가격의 80%를 넘어 '깡통전세' 위험이 높은 아파트 거래 비중이 비수도권을 위주로 늘고 있어 전세 임차인들의 주의가 요구된다.부동산R114가 국토교통부 실거래가 자료를 토대로 분석한 결과, 지난 1월 대구 아파트의 '전세가율 80% 이상' 비중은 20%다. 이 비중은 작년 1분기 32%에서 같은 해 2분기 20%, 3분기 18%로 줄어들었다. 그러다 4분기(18.9%)에 다시 비중이 커졌고 지난 1월엔 20%로 상승 폭을 키웠다.경북은 깡통전세 위험이 높은 아파트 비중이 더 크다. 경북 아파트의 '전세가율 80% 이상' 비중은 작년 1분기 58%였으나 2분기 51%, 3분기 51%로 소폭 줄었다가 4분기 (54.2%)에 다시 높아졌다. 지난 1월엔 51%로 줄었지만 여전히 50%를 웃돌았다.아파트값이 내리면서 매매가격과 전세가격 간 격차도 줄고 있다. 이 격차가 좁아지면 갭투자와 깡통전세 문제가 발생할 수 있다.부동산R114가 분기별로 같은 아파트(동일단지 및 동일면적)에서 매매와 전세 계약이 모두 1건 이상 체결된 사례를 찾아 매매가와 전세가 간 격차를 확인했다. 그 결과 대구 아파트의 매매가와 전세가 격차는 지난해 1분기 1억143만원에서 2분기 1억2천490만원, 3분기 1억2천673만원으로 확대됐다. 지난해 4분기엔 1억931만원, 올해 1월 8천824만원으로 축소됐다.경북의 경우 매매와 전세가 격차가 작년 1분기 56만원에 불과했으나 2분기 737만원, 3분기 845만원으로 커졌다가 4분기엔 427만원, 올해 1월엔 329만원으로 다시 줄었다.여경희 부동산R114 수석연구원은 "실거래가로 살펴본 '깡통전세' 비중은 실제보다 과다하게 계산될 수 있다. 다만 아파트값 하락 등으로 전세가율이 상승하고 있다는 점을 감안하면 지방 소도시를 중심으로 깡통전세에 대한 경각심을 가질 시점"이라고 말했다.박주희기자 jh@yeongnam.com앞산에서 바라본 대구 주택 모습.
대구시, 공공건설 공사 70% 이상 9천321억 규모 상반기 조기 발주
대구시가 올해 발주 예정인 지역 내 공공건설공사의 70% 이상을 상반기 내 조기발주해 침체된 지역 건설경기 활성화에 앞장선다.19일 대구시에 따르면 상반기 조기발주 물량은 올해 관내 공공건설공사 중 사업비 1억원 이상 발주물량 1조2천814억원의 73%에 해당하는 9천321억원(시와 구·군 6천603억원, 공사·공단·교육청 2천718억원) 규모다. 전국적으로 건설경기가 침체된 가운데, 민간건설공사 발주 저조로 어려움을 겪고 있는 지역 건설업계의 일감 확보와 함께 일자리 창출 등을 통해 지역 건설경기 활성화에 마중물 역할을 할 것으로 기대된다.상반기 발주 대상 주요 사업은 △대구시에서 발주하는 '조야~동명 광역도로 2·3구간 건설공사'(1천564억원) △중구 발주 '중구 복지누리 반다비 체육센터 건립공사'(303억원) △대구공공시설관리공단 발주 '소각로 내화물 보수공사'(300억원) △교육청 발주 '대구농업마이스터고등학교 기숙사 증축공사'(85억원) 등이다.특히 시는 지역업체의 참여 확대를 위해 지난 2일 대형공사 발주계획 설명회를 개최한 데 이어, 사업예산의 조기배정 및 타당성 조사용역, 환경·교통영향평가, 기술 및 설계VE 심의, 토지보상 협의 등의 신속한 실시와 적격 심사 등 행정절차 단축을 통해 상반기 내 조기발주 목표를 초과 달성할 수 있도록 한다는 입장이다.또한 지역 하도급률 구·군 평가제 운영, 반기별 민간건설공사 하도급 실태 점검을 실시해 지역업체 하도급률을 끌어올린다는 계획이다.아울러 자랑스러운 건설인 선정·포상, 우수 건설업체 및 기관 표창을 통해 지역 건설인들이 자긍심을 갖도록 지원하는 동시에, 조기발주와 관련해 건설협회 및 시공업체 등과 공유를 통해 지역 인력, 자재·장비 활용을 적극 권장하고 있다.정장수 대구시 경제부시장은 "지역업체와의 정보 공유를 통해 지역 내 발주 사업에 대한 입찰 기회를 확대하고 공공건설공사의 조기발주가 침체된 지역 건설경기 활성화에 원동력이 될 수 있도록 최선을 다하겠다"고 말했다. 박주희기자 jh@yeongnam.com게티이미지뱅크
'공사비 갈등' 범어우방1차, 극적 합의…공사비 분쟁 조정 '전국 첫 사례'
대구에서 처음으로 '공사비 분쟁 중재 회의'가 열려 주목받은 범어우방1차아파트(범어아이파크 1차) 재건축사업의 조합과 시공사 간 갈등문제가 극적 합의안 도출로 일단락됐다. 지난해 10월 국토교통부가 제시한 '공사비 분쟁 정비구역 전문가 파견제도 운용 가이드라인'에 따라 대구시가 마련한 '공사비 분쟁 정비구역 파견제도'(2023년 12월12일)를 통해 공사비 분쟁을 조정한 전국 첫 사례여서 의미가 크다. 범어우방1차아파트 재건축정비사업조합(이하 조합)과 시공사인 HDC현대산업개발(이하 현산)은 지난 16일 수성구청 만촌별관에서 세 번째 회의를 열었다. 조합과 시공사는 회의 전날까지도 의견 대립이 있었지만 서로 한 발씩 양보하면서 갈등이 봉합됐다. 이날 최종 합의는 시공사가 제시한 '기존 요청했던 추가공사비 44억원을 그대로 유지하는 대신 특화공사비(필로티 등) 13억원어치를 추가 시공해 주겠다'는 안에 공사기간을 기존 합의(2.4개월 연장)보다 1개월 앞당기는 것까지 포함하기로 하면서 타협점을 찾았다. 공사기간을 1.4개월 연장하는 것으로, 공사기간 단축에 따른 돌관공사비는 시공사에서 부담키로 했다. 조합 측은 공사기간을 1개월 앞당김으로써 금융비용 등 약 12억원을 절감하게 됐다. 조합원들의 월세 절약, 재계약 불편 해소 등도 가능하게 됐다. 이에 따라 이 아파트 준공일은 9월 말이 될 전망이다. 아울러 양 측은 추가 분쟁 여지가 있는 주방가구 비용 등에 대해서도 합의했다.이날 회의에선 추가 공사비와 관련해 날을 세우던 양 측이 극적으로 합의점을 찾는 것은 분쟁중재회의 위원장을 맡은 위남경 효성크레에이트 대표의 역할이 컸다. 위 대표는 공사비 단축으로 양 측의 이해관계를 조정하는 안을 내놓았다.이조형 수성구청 건축과장은 "대구에서 공사비 분쟁 관련 중재 회의가 열리는 첫 번째 사례인 만큼 관심이 높았다. 다행히 극적 타결돼 의미가 크다"면서 "공기 안에 공사가 마무리될 수 있도록 행정 절차에 적극 협조하겠다"고 말했다. 한편, 전국적으로 정비사업의 조합과 시공사 간 공사비 갈등이 끊이지 않는 가운데, 대구에서도 분쟁이 이어지고 있다.18일 대구시에 따르면, 지역에서 공사비 분쟁 중인 정비사업장 수는 총 9곳이다. 물가상승에 따른 공사비 분쟁이 6곳으로 67%를 차지했다. 가계약 후 본계약 미체결 분쟁(2곳), 설계변경에 따른 공사비 분쟁(1곳)이 그 뒤를 이었다.지자체와 업계는 지금은 공사비 분쟁이 계속될 수밖에 없는 상황으로 여긴다. 인건비·자재비 등이 오른 데다 안전을 강화하다보니 안전 보강 시설에 추가 비용이 들고 공사 기간도 더 늦춰지면서 공사비가 올라갈 수밖에 없다는 것. 지역 부동산업계에 따르면 작년 말 기준 원재재값·인건비 등의 공사비가 2021년 하반기에 비해 약 35% 상승했다.대구시 관계자는 "이전에 평당 공사비 400만원대에 계약했던 사업장에서 공사비 분쟁이 발생하고 있다. 지금은 평당 공사비가 600만원 중후반대로 높아진 상황"이라며 "앞으로도 분쟁 조정 신청시 적극 중재해 갈등을 조기 봉합하겠다"고 말했다. 박주희기자 jh@yeongnam.com범어우방1차아파트(범어아이파크 1차) 재건축정비사업조합이 시공사인 HDC현대산업개발(현산)의 추가 공기 연장 및 공사비 요구에 반발하며 지난달 17일 서울로 상경해 현산 본사 앞에서 항의 집회를 벌였다. 대구시 제공
전세 고민 깊어지는 2030…"다가구주택 전세제도 개선 시급"
비싼 월세가 아까워 전세를 알아보던 대구의 한 20대 직장인 A씨는 자신의 경제력에 맞춘 예산으로 다가구주택 전세를 알아봤지만 번번이 '전세 반환보증보험에 가입할 수 없다'는 답변을 들었다. 대구의 한 공인중개사 관계자는 "다가구주택은 다 그렇다. 지금까지 한 번도 전세금반환으로 문제가 된 적 없으니 안전할 것"이라는 말만 되풀이했다.부동산시장 하락국면 장기화로 전세사기, 역전세난 문제가 불거지자 20~30대 젊은 세대들의 전세 고민이 깊어지고 있다.1990년대 주택보급활성화를 위해 생긴 다가구주택은 최근엔 전세사기를 부추기는 나쁜 주거형태로 변질됐다. 다가구주택은 건축법상 세대별 구분등기가 불가능한 단독주택이지만 최대 19명의 임차인을 계약할 수 있는 구조다. 부동산 호황기에 다가구주택은 '주거 사다리 '역할을 하며 주택보급 활성화에 기여해왔다. 하지만 대출과 전세보증금만으로 건물 매입과 건축을 거의 무자본으로 할 수 있게 되자 임대인들은 여러 채를 사들이기 시작했다.더욱이 선순위 임차인의 보증금 총액규모는 안전한 계약을 위해 반드시 필요한 정보임에도 불구하고 후순위 임차인은 확인할 수 없다. 결국 부동산 경기 하락과 대출 금리 상승이 맞물리면서 의도된 사기가 아니더라도 건물주가 공실과 금리를 감당하지 못해 도산에 이르게 되면 임차인은 전세보증금을 돌려받을 방법이 없다.18일 부동산 전문기업 '빌사부'가 법원등기자료를 토대로 분석한 결과, 지난해 전국 임대차 계약은 244만건으로 이 중 20~30대 임차인이 53%였다. 지난해 전국에서 임대차 계약을 맺은 임차인의 연령대별 분포를 살펴보면 △19~29세 25% △30대 28% △40대 20% △50대 15% △60대 8% △70대이상 4%를 보였다. 전체 거래량은 전세사기 사건과 역전세가 이어져 전년대비 6% 감소했지만 2021년과 비교하면 12% 증가했다.대구에서도 임차인의 2030 비중이 54%였다. 특히 대구에선 19~29세가 29%로 전국 평균(25%)보다 높은 반면, 30~39세 비중은 25%로 전국 평균(28%)보다 낮았다. 한편 전·월세를 받는 임대인은 50~60대가 절반을 넘는다. 지난해 전국에서 임대차 계약을 맺은 임대인의 연령대별 분포를 살펴보면 50대가 27%로 가장 높았고, 이어 60대(24%), 40대(22%), 70대 이상(15%), 30대(10%) 등의 순이었다. 50~60대가 전체의 절반을 넘었고, 50대 이상 임대인이 65%를 차지했다. 대구지역의 임대인 연령별 비중에서도 50대(28%)가 가장 높았고, 이어 40대(25%), 60대(23%), 70대 이상(12%) 등의 순이었다. 대구에선 40~50대가 전체의 53% 차지하며 40대에서 주택으로 임대소득을 올리는 가구는 4가구 중 1가구로 나타났다.빌사부 송원배 대표는 "부동산 자산(주택)으로 임대소득을 올리는 연령대는 높았고, 이를 이용하는 임차인의 연령대는 낮다는 게 당연한 것으로 볼 수 있지만 일단 '부의 불평등'은 심화되고 있다. 전세제도는 무주택자의 주거안정을 위해선 유익하지만 전세사기, 전세금반환불가 문제를 단순히 임차인의 부주의로만 볼 수 없는 게 작금의 상황이다"며 "젊은 세대들이 거래 수단의 제도적 오류로 삶의 좌절을 겪지 않도록 임차법 제도 개선이 요구된다"라고 말했다. 박주희기자 jh@yeongnam.com영남일보 DB빌사부 제공빌사부 제공
전문건설공제조합, 조합원 대상 3천억원 규모 특별융자
전문건설공제조합은 자금난을 겪는 건설업계를 지원하기 위해 3천억원 규모의 '건설안정 특별융자'를 실시한다고 16일 밝혔다.최근 종합건설사의 워크아웃이나 기업 회생 등으로 부동산 프로젝트파이낸싱(PF) 위기가 커진 가운데 건설현장의 원가 상승과 금리인하 불확실성 등으로 어려움을 겪고 있는 조합원을 돕기 위한 조치다.특별 융자는 조합원을 대상으로 하며 조합원이라면 출자좌수 1좌당 20만원, 최대 1억원 한도로 받을 수 있다. 융자이율은 은행연합회가 공시하는 신규 취급액 코픽스(COFIX) 금리를 기준으로 한다. 전문조합 신용등급에 따라 최저 0%에서 최고 0.6%까지 가산이율을 적용하고 3개월마다(1·4·7·10월) 변동된다.신청기간은 올해 6월28일까지이며, 융자를 원하는 조합원은 법인등기부등본(개인사업자의 경우 사업자등록증), 국세완납증명서 등을 준비하면 온라인 인터넷업무서비스(Ebiz)에서 별도 약정 절차 없이 간편하게 신청할 수 있다. 온라인 신청이 어려운 조합원은 해당 지점을 방문해 신청할 수 있다. 특별융자는 융자 실행일로부터 1년 이내 일시 상환하는 게 원칙이며, 융자 상환기일에 융자를 대체하거나 연장하는 것은 불가하다.전문조합 관계자는 "PF 위기로 전문건설업계가 어려운 상황에서 전문조합의 특별융자가 건설현장의 자금경색에 단비가 되길 바란다"면서 "특별융자뿐 아니라 향후 조합원 배당 확대 등으로 유동성을 공급함으로써 조합원 고통 분담에 앞장서는 전문조합이 되겠다"고 말했다.박주희기자 jh@yeongnam.com게티이미지뱅크
한국부동산원, '소규모주택 정비' 전국 12곳에 활성화 지원
한국부동산원이 소규모 주택정비사업을 활성화하기 위한 컨설팅과 지원사업에 적극 나서고 있다.16일 한국부동산원은 정부의 1·10 부동산 대책 중 소규모주택정비사업 공공컨설팅 일환으로 대국민 수요조사 공모로 선정된 전국 12곳에 대해 '소규모주택정비 관리계획수립 주민제안서'(이하 주민제안서)를 작성·제공했다고 밝혔다. 지난해 국토교통부와 한국부동산원은 소규모주택정비 관리지역 대국민 수요조사 공모를 실시했고, 이를 통해 선정된 12곳에 대한 관리계획 주민제안서와 사업성 분석을 제공한 것이다.공모로 선정된 12곳은 △부산 2곳(사하구 당리동·괴정동, 동래구 명장동) △울산 3곳(동구 방어동, 남구 신정동, 중구 학산동) △인천 4곳(부평구 십정동, 부평동, 남동구 만수동, 서구 가좌동) △경기 1곳(안양시 동안구 호계동) △충남 1곳(천안시 동남구 영성동) △광주 1곳(북구 운암동)이다. 대구경북지역에는 선정된 곳이 없다. 또한 소규모주택정비사업과 관리지역에 대한 주민 관심도를 높이기 위해 관리지역 지정 가능성이 높은 지역 2곳(부산·충남)에 대해 조감도를 제작, 관리계획 청사진을 제시했다.한국부동산원은 소규모주택정비사업 통합지원센터(소:통:센터)도 운영하고 있다. 소규모주택정비사업 활성화를 위한 상담, 주민설명회, 컨설팅, 참여자 교육 등 사업추진 일련의 과정을 지원한다. 올 상반기 내에는 소규모주택정비사업 신규 발굴 및 주민참여 제고를 위해 노후도 등 사업가능 요건을 확인할 수 있는 대국민 간편분석 서비스('소규모&빈집정보 알림e' 사이트에서 신청서 다운→ 담당자 e메일로 제출)도 제공할 계획이다.김남성 한국부동산원 산업지원본부장은 "주민제안 지원, 소:통:센터 운영 등 다양한 지원사업을 통해 소규모주택정비사업 및 관리지역 활성화를 도모하고 나아가 도심주택공급 확대와 주거환경 개선에 기여할 수 있기를 바란다"고 말했다. 박주희기자 jh@yeongnam.com게티이미지뱅크

<61 62 63 64 65 66 67 68 69 70 >

많이 본 뉴스

최신
주간
월간

영남일보TV

[TK큐] 보이지 않는 사람까지 생각한 설계…웁살라의 이동권

[TK큐] 보이지 않는 사람까지 생각한 설계…웁살라의 이동권

인스타그램 기사제보

페이스북 기사제보

영남일보TV 바로가기

오늘의 날씨

오늘의운세

[오늘의 운세] 11월 22일 ( 음 10월 3일 )(오늘의 띠별운세) (생년월일 운세)

영남생생 News