초·중·고 품은 포항 '학산 한신더휴 엘리트파크' 분양

한신공영이 경북 포항에 공급하는 '학산 한신더휴 엘리트파크' 야경 투시도. <한신공영 제공>

한신공영은 16일 포항시 북구 학산공원에 공급하는 '학산 한신더휴 엘리트파크'의 견본주택을 개관하고, 분양에 들어간다.

'학산 한신더휴 엘리트파크'는 포항시 북구 학산동 산 53-15 일원에 위치하며 전용 74·80·84·107·114㎡에 총 1천455가구의 대단지로 조성된다. 사업지가 있는 포항시 북구는 비규제지역으로 만 19세 이상, 청약통장만 있으면 세대주, 세대원 모두 청약할 수 있고 주택 유무와 기존 당첨 사실 여부 등 관계없이 청약이 가능하다.

청약은 오는 19일 특별공급을 시작으로 20일 1순위, 21일 2순위 청약이 진행되며 한국감정원 '청약홈'에서 접수할 수 있다. 오는 27일 당첨자를 발표하며 정당계약은 2023년 1월9일부터 11일까지 진행된다.

청약 시 다양한 금융 혜택이 제공된다. 1차 계약금 1천만원, 중도금 전액 60% 무이자 등의 혜택이 있다. 보통 유상으로 제공되는 품목들이 이곳에서는 기본 옵션으로 포함되는 것도 장점이다.

특히 이 단지가 교육 환경이 좋은 '학세권' 아파트라는 게 눈에 띈다. 올해 3분기 전국 아파트 단지 중 학세권에 포함된 단지가 청약 호조세인 것을 감안하면 이 단지도 좋은 반응을 얻을 것으로 기대된다는 게 분양업계의 분석이다.

한국부동산원 청약홈에 따르면 올해 7월부터 9월까지 3분기 전국 입주모집 공고를 낸 아파트 113개 단지 중 19개 단지가 1순위 마감했다. 이들 19개 단지 중 14개가 학세권인 것으로 알려졌다.

학세권 아파트 단지는 주택시장의 '큰손'으로 불리는 30~40대 실수요자의 선호도가 높은 편이다. 보통 자녀가 학교에 다닐 시기여서다.

학세권 단지는 집값 하락 폭이 작고 웃돈을 주고 거래되기도 한다. 초·중학교가 근처에 있는 전북 익산 마동 익산자이 그랜드파크(전용면적 84㎡ 기준)만 해도 3억9천만원대 후반인 분양가에 비해 10% 이상 웃돈이 붙은 4억4천166만원에 분양권이 거래되기도 했다.

실제 전국 아파트 매매 거래 중 30~40대 수요자가 전체의 45.46%(3만5천434건)를 차지한다. 30대로 한정지어도 이 연령대의 아파트 매매는 전체의 21.49%(1만6천754건)에 이른다.

학세권 아파트를 선호하는 이 같은 추세를 반영해 한신공영도 포항고, 포항여중·고와 초등학교를 품은 아파트 단지 '학산 한신더휴 엘리트파크'를 선보였다.

마창성기자 mcs12@yeongnam.com