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박주희 기자

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하도급 공사대금 미지급 걱정 없다…대구 대표 건설사, 조기지급 앞장
최근 건설사의 유동성 부족으로 하도급업체 공사대금 미지급 공포 우려가 커지는 상황 속에서도 대구지역 대표 건설사들이 설을 앞두고 협력업체에 공사대금을 조기 지급하며 상생에 앞장서고 있다. 지역 대표 종합건설사인 화성산업<주>와 <주>서한이 협력업체에 조기 집행하는 자금은 1천억원을 넘는다. 화성산업은 설 명절을 맞아 200여곳의 협력업체에 공사대금 450억원을 전액 현금으로 조기 지급키로 했다. 건설경기 한파에 경영에 어려움을 겪는 협력업체들이 설 명절을 앞두고 일시적으로 급여·상여금 등 자금소요가 많아지는 것을 감안한 조치다. 화성산업은 매년 명절마다 협력업체들의 원활한 자금 유동성을 지원하기 위해 공사대금을 명절 전 조기 지급하고 있다. 또한 지역 사회와의 상생협력을 위해 대중소기업 상생협력기금에 총 30억원, 농어촌 상생협력기금에 총 12억원을 출연하는 등 중소협력업체와 지역 농어업인을 지원해 오고 있다. 정필재 화성산업 전략본부 상무는 "앞으로도 화성산업은 지역의 협력업체와 파트너십을 바탕으로 함께 성장을 도모하고 지역 경제 발전을 위해 힘쓰겠다"고 말했다. 서한도 설을 앞두고 협력업체 총 166개사를 대상으로 공사·자재대금 629억원을 현금으로 조기지급한다. 당초 예정일보다 평균 18일 정도 단축지급하는 것이다. 서한은 그간 협력업체들의 어려움을 해결하기 위한 다양한 기술 지원과 현장 지도 등 다각적인 노력을 기울여 왔다. 이같은 노력에 힘입어 2017년부터 지난해까지 7년 연속 국토교통부가 실시한 건설업자 간 상호협력 평가에서 우수 건설업체로 선정됐다. 지난해에는 지역 내 가장 높은 점수로 상호협력 우수 건설업체목록에 이름을 올렸다. 정우필 서한 대표이사는 "건설 경기 침체로 상황은 어렵지만 지역 사회 발전의 책임감을 갖고 설 전에 협력사 대금을 조기지급키로 했다"면서 "앞으로도 협력사와의 동반 성장을 위해 지원을 아끼지 않겠다"고 말했다. 박주희기자 jh@yeongnam.com화성산업 본사 전경. 화성산업 제공서한 본사 전경. 서한 제공
특례보금자리론 유효 신청액 43조4천억원으로 마감
지난달 29일 판매를 마감한 특례보금자리론의 최종 유효 신청 금액이 43조4천억원이었던 것으로 집계됐다.한국주택금융공사는 특례보금자리론 신청·접수 마감 결과, 유효 신청 건수는 총 18만1천971건이었다고 5일 밝혔다.자금용도별로는 건수 기준으로 '신규주택 구입'이 61.9%로 가장 많은 비중을 차지했고, '기존대출 상환'이 31.8%, '임차보증금 반환'이 6.3%로 그 뒤를 이었다. 이용자 소득은 7천만원 이하가 전체의 60.7%를 차지했고, 평균 소득은 6천100만원이었다. 주택 가격은 6억원 이하가 72.5%였고, 평균 주택 가격은 4억5천만원이었다.연령별로는 2030세대가 전체의 58.1%로 가장 큰 비중을 차지했다. 앞서 주택금융공사는 지난해 1월 기존 보금자리론의 가입 허들을 낮추고 혜택을 한층 강화한 특례보금자리론을 출시했다.주택 가격 요건을 6억원 이하→9억원 이하(일반형)로, 대출 한도를 3억6천만원 이하→5억원 이하로 각각 조정하고 소득 요건이나 보유 주택 수 제한도 일부 완화했다. 이 상품 출시는 부동산 경착륙을 막기 위한 일종의 규제 완화 차원에서 이뤄졌다. 하지만 가계대출 폭증의 도화선을 제공했다는 비판을 받기도 했다. 당초 설정했던 공급 목표(39조6천억원)는 이미 지난해 9월 달성됐다.주택금융공사는 지난달 29일 특례보금자리론 판매를 마감하고, 30일부터 기존 지원 요건을 적용한 보금자리론 판매를 재개했다.박주희기자 jh@yeongnam.com게티이미지뱅크한국주택금융공사 제공
1월 건설 경기지수 4개월 만에 다시 하락…연초 신규 수주 감소 영향
지난 1월 건설기업 체감경기가 4개월 만에 다시 하락했다. 연초 신규 수주가 감소하는 계절적 영향으로 분석된다. 한국건설산업연구원(건산연)은 지난 1월 건설기업 경기실사지수(CBSI)가 67.0으로 전월 대비 8.5포인트 하락했다고 4일 밝혔다.건설기업을 대상으로 조사하는 CBSI는 기준선(100)을 밑돌면 현재 건설경기 상황을 비관적으로 보는 기업이 낙관적으로 보는 기업보다 많다는 것을 의미한다. CBSI는 지난해 9월 61.1로 연저점을 기록한 이후 같은 해 10월(64.8), 11월 (73.4), 12월 (75.5)까지 3개월 연속 상승했지만, 새해 들어 상승세를 마감하며 다시 60선으로 곤두박칠쳤다. 박철한 건산연 연구위원은 "지난해 연말 증가했던 공사 발주가 연초에 다시 감소하면서 지수가 하락했다. 통상 1월에 평균적으로 건설경기 실사지수가 9포인트 정도 감소한다"면서 "특히 이번 지수 하락은 토목공사 수주가 크게 감소한 게 결정적으로 영향을 미쳤다"고 했다.세부 실적지수를 살펴보면 신규 수주(71.9, 14.4포인트↓), 공사 기성(80.3, 3.8포인트↓), 수주 잔고(76.4, 10.0포인트↓) 등 공사 물량과 관련된 지수는 모두 전월보다 하락해 전체 지수 하락을 이끈 것으로 풀이된다.공종별 신규수주 실적지수를 보면 토목이 65.0으로 전월 대비 24.8포인트나 떨어졌다. 주택 신규 수주 지수와 비주택 신규 수주 지수도 각각 67.5, 67.0으로 전월 대비 0.4포인트, 7.8포인트 하락했다. 2월 전망지수는 1월보다 10.4포인트 높은 77.4를 기록할 것으로 예상됐다.박 연구위원은 "정부가 상반기 재정집행을 앞당기는 등 건설투자 활성화 방안을 발표했는데, 이 영향이 2월 전망지수에 일부 반영된 것으로 보인다"면서 "다만 지수가 지속적으로 회복할지는 향후 추이를 좀 더 지켜봐야 한다"고 덧붙였다.박주희기자 jh@yeongnam.com영남일보 DB
HXD화성개발, '중대재해 제로ZERO' 선포식
HXD화성개발은 지난 2일 대구 최초의 민간공원조성 특례사업으로 경기침체 속에서도 성공리에 분양을 완료한 '화성파크드림 구수산공원' 현장에서 '중대재해 제로(ZERO) 선포식'을 열었다. 선포식에는 대표 이사를 비롯해 각 현장소장, 안전보건관계자, 각 팀장 등 임직원들과 협력업체 대표 이사 등 70여명이 참석했다. 참석자들은 올해 안전관리 중점추진과제에 대한 의견을 나눴다. 특히 △안전법규 준수 △안전보건관리 체계 구축 △안전보건 수준 향상 △원·하도급 상생 협력으로 중대재해 제로(ZERO) 실현을 다짐하고, 회사의 안전보건 방침과 목표를 발표했다.HXD화성개발은 2016년 3월부터 현재까지 8년 연속 중대재해 제로(ZERO)를 이어가고 있다. 안전보건경영 시스템(ISO45001)을 중심으로 안전보건 경영을 총괄하는 회사 내 안전실과 회사 및 현장과 협력업체 간의 안전교류를 통해 최고의 안전보건시스템을 구축하고 있다.HXD화성개발 안전실 관계자는 "앞으로도 안전을 최우선 과제로 추진하고 원·하도급 상생 협력과 스마트 안전장비 활용, 근로자가 참여하는 전사적인 안전보건 문화를 정착시켜 중대재해 근절에 총력을 기울일 것"이라고 강조했다. 한편, HXD화성개발은 설 명절을 앞두고 공사대금을 조기 집행해 협력업체의 원활한 자금운영을 지원키로 했다. 박주희기자 jh@yeongnam.comHXD화성개발은 지난 2일 '화성파크드림 구수산공원' 현장에서 산업재해 예방과 안전보건문화 정착을 위한 '중대재해 제로(ZERO) 선포식'을 개최했다.
[대구 맛집] 수성구 옹기해물수제비칼국수, 수제비에 웬 김밥…입이 즐거운 반전의 맛
수제비·칼국수와 김밥의 만남이 절묘한 조화를 이룬다. 뜨끈한 국물에 마음을 녹이고 싶고, 무겁지 않은 음식이 당길 때 생각나는 집이다.대구 수성구 범어 복개천로에 위치한 이 집은 늘 손님들로 북적이는 '옹기해물수제비칼국수'다. 대표 메뉴는 수제비, 칼국수, 칼제비, 부추전, 김밥. 이들 메뉴는 모두 국민 음식으로 대단히 특별한 맛이 나는 것은 아니지만 우리가 아는 그 맛을 잘 살려내고 있다. 원래 아는 맛이 더 무서운 법이니까.수제비는 옹기에 각종 해물·야채와 함께 푸짐하게 나온다. 수제비의 쫀득쫀득한 식감에 감칠맛 나는 국물은 요즘 같은 추운 날씨에 몸과 마음을 녹이기에 안성맞춤이다. 반찬으로 나오는 김치와 수제비의 궁합도 일품이다.또 이 집을 찾는 많은 손님들이 꼭 주문하는 메뉴는 바로 김밥이다. 시중의 여타 김밥과 달리 오이가 큼지막하게 들어 있어 아삭하고 집에서 엄마가 싸주는 듯한 맛이 난다. 수제비나 칼국수와 함께, 그리고 김치와 함께 곁들여 먹기에 그만이다. 사실 처음 갔을 때는 '수제비집에 웬 김밥'이냐는 생각도 들었지만 마치 이 집의 '시그니처 세트 메뉴' 같은 느낌이 든다.손님이 계속 이어지는 식당으로 식사 시간대에 가면 대기할 가능성이 높아 조금 서둘러 가는 것이 좋다. 글·사진=박주희기자 jh@yeongnam.com'옹기해물수제비칼국수'의 대표 메뉴인 수제비와 김밥.
[하프타임] 가장 어두운 터널을 지나는 대구 부동산
최근 대구 부동산시장 관련 뉴스는 온통 부정적인 소식을 알리는 헤드라인 일색이다.'미분양 무덤'이라는 수식어는 이미 익숙한 문구가 돼 버렸다. 대구 미분양 아파트 사업장에서 할인 분양과 페이백 등 미분양을 해소하기 위한 각종 고육지책을 이어가고 있다. 심지어 지난해 대구에는 분양 저조 영향으로 장기전세 임대로 전환하는 등 분양 승인을 취소한 단지가 3곳이나 된다. 지난달엔 대구 동구 신천동에 아파트·오피스텔을 건립할 계획이던 한 시행사가 주택건설사업계획승인을 자진해 취소 신청하기도 했다.공매 절차를 밟는 사업장도 있다. 지난해 11월 말 1천400억원대 부동산 PF(프로젝트파이낸싱) 대출 만기 연장에 실패한 대구 수성구의 후분양 아파트 '빌리브 헤리티지'는 공매에 들어갔고 1·2차 입찰에서 모두 유찰됐다.부동산·건설 경기 침체에 일감이 줄어들면서 지역 건설업체들은 존폐 위기로 내몰리고 있고 각종 관련 업종에도 고스란히 그 부정적인 영향을 받아내고 있다.지난해 대구에 신규 분양 물량이 사실상 전무해 분양대행·광고대행·인테리어업·설계회사 등 지역의 분양 관련 업체들은 1년간 개점 휴업상태였다. 대구지역의 공인중개사무소도 지난해 매일 2곳 이상이 사업을 접거나 중단하는 상황이고, 가구 매출도 크게 줄었다는 전언이다.올해도 지역의 부동산·건설 시장 전망은 밝지 않다.고금리·고물가·경기 침체 영향으로 국민들의 체감 살림살이가 팍팍해지면서 지역 주택시장의 매수 심리가 크게 얼어붙는 모습이다. 부동산 PF 부실 위험도 지역 부동산시장의 뇌관이 될 수 있다. 금융당국이 PF 대출 옥석 가리기에 나선 만큼, 사업성이 낮은 브리지론과 본PF 대출의 경우 부실이 정리될 것으로 점쳐진다. 대구는 미분양 위험이 높은 지역이라 그 타격이 더 클 수 있다.또한 올해 공사장 인부들의 일거리도 급감할 것으로 우려된다는 목소리가 나온다. 작년에는 그나마 이전에 수주받은 공사가 있어 버텼지만 올해는 지난해 뚝 끊어진 일감의 직격탄을 맞을 것으로 예상되는 까닭이다.지역의 한 건설사 임원은 올해 지역 부동산 시장에 대해 가장 캄캄한 터널을 지나가고 있는 상황이라고 말했다. 분양시장에 한파가 부는 가운데, 후분양과 미분양 아파트 단지들은 입주 시점이 도래했을 때 PF대출 상환을 해야 하는데 이때 미분양 물량을 털기 위해 강도 높은 할인 분양으로 발버둥치는 상황이 발생할 것이고, 사업성이 낮은 사업장이 정리되는 등 혼란이 있을 것으로 예상된다고 했다.부동산·건설 산업은 서민경제와 지역 및 국가경제 전반에 미치는 영향이 클 뿐 아니라 다른 산업에 비해 연관 산업과 고용에 미치는 파급효과도 지대하다.지역 부동산업계 일각에서는 무주택자·1주택자에 대한 대출규제 완화, 법인의 취득세·종부세 완화, 다주택자 취득세 완화, 준공후 미분양 주택에 대한 양도소득세 5년 면제 등과 같은 지방 미분양 물량을 해소할 만한 보다 실질적인 대책이 필요하다고 호소하고 있다. 수도권 부동산시장에만 몰입하지 말고 지역의 사정을 고려한 부동산 시장의 연착륙 방안을 고민해야 한다.박주희 정경부 차장박주희 정경부 차장
거래 절벽에 매물 적체 지속…대구 아파트값 11주 연속 하락
부동산 시장 불확실성 등으로 매수자 우위시장이 지속되면서 대구 아파트 매매가격이 11주 연속 하락했다.1일 한국부동산원이 발표한 '주간 아파트 가격 동향'에 따르면 1월 다섯째주(1월29일 기준) 대구 아파트 매매가격은 0.14% 떨어져 전주(0.10%)보다 하락폭이 커졌다. 이로써 대구 아파트값은 지난해 11월 셋째주(11월20일 기준) 이후 11주 연속 하락세를 이어가게 됐다. 매매 거래가 한산한 가운데 매물가격이 조정되고 매물 적체가 지속되는 등 하락폭이 확대되는 것으로 분석된다.달성군과 달서구, 중구가 대구 아파트 매매가격 하락을 주도했다. 달성군이 -0.23%로 하락폭이 가장 컸고, 달성구와 중구(각 -0.19%), 수성구(-0.15%) 등이 뒤를 이었다. 달성군은 논공·다사읍 위주로, 달서구는 본·본리·이곡동 대단지 위주로, 중구는 대봉·남산동 구축 위주로 가격이 떨어졌다.1월 다섯째주 대구 아파트 전세가격은 0.13% 내려 전주(-0.06%)보다 낙폭이 확대됐으며 16주 연속 하락을 이어갔다. 수도권 전셋값이 상승세를 이어가는 것과 대조되는 모습이다.수성구(-0.24%)와 달성군(-0.20%), 중구(-0.17%)에서 전셋값 낙폭이 컸다. 수성구는 범어·범물동 구축 위주로, 달성군은 유가읍·구지면 준신축 위주로, 중구는 태평로·대봉동 위주로 전셋값이 떨어졌다.한편 같은 기간 경북의 아파트 매매가격은 0.02% 내려 전주(-0.04%)보다 낙폭이 확대됐다. 경북 아파트 전세가격은 0.09% 떨어져 전주(-0.04%)보다 낙폭이 커졌다. 박주희기자 jh@yeongnam.com대구 앞산에서 본 아파트 단지들의 전경. 영남일보DB
대구 상업·업무용 빌딩 거래량 32.4% 감소…경북은 20.6%↓
지난해 전국 상업·업무용 빌딩 거래량이 2006년 국토교통부 실거래가 공개 이후 역대 최저치를 기록했다. 지난해 대구와 경북의 상업·업무용 빌딩 거래량도 전년 대비 각각 32.4%, 20.6% 감소했다.상업용 부동산 전문기업 부동산플래닛이 1일 발표한 '2023년 전국 상업·업무용 빌딩 거래시장 분석 결과'를 보면, 지난해 전국에서 거래된 상업·업무용 빌딩은 총 1만2천897건으로 2022년(1만7천713건)보다 27.2% 감소했다.상업·업무용 빌딩 거래량은 2022년에 전년 대비 사상 최대 하락폭(36.5%)을 기록했다. 지난해 또다시 큰 폭으로 줄면서 국토부가 실거래가를 공개한 2006년 이후 역대 최저치를 기록했다. 상업·업무용 빌딩 시장에 불어닥친 거래 한파 분위기를 실감케 하는 대목이다.지역별로 보면 전국 17개 시도의 지난해 거래량이 모두 전년 대비 떨어졌다.대구의 상업·업무용 빌딩 매매 거래량(424건)은 전년에 비해 32.4% 줄어 전국 평균(27.2%)보다 감소 폭이 컸다. 같은 기간 경북은 1천96건으로 20.6% 감소했다.울산의 경우 전년(352건)에 비해 43.5% 줄어들면서 전국에서 가장 큰 감소 폭을 기록했다. 경기(34.1%), 서울·제주(각 33.5%), 광주(32.6%) 등도 30%대의 감소 폭을 보였다.거래금액 역시 크게 줄었다. 지난해 전국 상업·업무용 빌딩 매매 거래금액은 27조1천635억원으로 2022년(48조6천278억원)에 비해 44.1% 감소한 것으로 나타났다. 세종의 연간 거래액(551억원)이 2022년(449억원)과 비교해 22.7% 증가한 것을 제외하고는 모든 지역이 하락을 면치 못했다.대구는 39.5%, 경북은 30.4% 감소했다. 거래금액 감소폭이 가장 컸던 지역은 제주(62.8%)였고, 대전(57%), 부산(56.6%), 서울(46.9%), 광주(44.6%) 등도 감소폭이 컸다.정수민 부동산플래닛 대표는 "전국 상업·업무용 빌딩 시장은 글로벌 경기 침체와 고금리 장기화 기조 속에 2년 연속 거래량이 줄며 지난해 역대급 거래 절벽을 겪었다"며 "올해 미국 연방준비제도발(發) 금리 인하 소식이 있지만 그 시점이 불투명한 데다, 국내 시장 반영까지는 시간이 걸릴 것으로 예상되는 만큼 단기간에 상황 반전을 기대하기는 어려운 상황"이라고 밝혔다. 한편 지난해 거래가 성사된 전체 빌딩 중 92.4%는 50억원 미만의 빌딩인 것으로 집계됐다. 박주희기자 jh@yeongnam.com
서울아파트 4채 중 1채는 외지인이 매입
　지난해 매매 거래된 서울 아파트 4채 중 1채는 외지인이 사들인 것으로 나타났다. 서울 아파트의 외지인 비중이 관련 통계 집계 이래 역대 최대였다. 　1일 부동산 정보제공업체 경제만랩이 한국부동산원의 아파트 매매 거래현황을 분석한 결과, 지난해 서울 아파트 매매 거래량은 3만6천439건으로 집계됐다. 이 중 서울 외 타지역 거주자의 매매 거래량은 8천955건으로 전체의 24.6%를 차지했다. 이는 국토교통부가 관련 통계를 집계하기 시작한 2006년 이래 가장 높은 수치다. 　서울 아파트의 외지인 매입 비중은 2018년 20.7%로 처음으로 20%대를 돌파했다. 이후 2019년 21.9%, 2020년 22.2%, 2021년 20.3%, 2022년 22.3%으로 대체로 상승세를 보였다. 　서울 25개 자치구에서 외지인 매입 비중이 가장 높은 곳은 강북구로 나타났다. 지난해 강북구 아파트 매매 849건 중 외지인 매입 거래량은 306건으로 전체의 36.0%를 차지했다. 　이어 관악구(35.2%), 마포구(30.6%), 강동구(29.3%), 송파구(29.2%), 용산구 (26.4%), 동작구(25.9%), 광진구(25.7%), 중구(25.6%), 강서구(24.7%) 등의 순이었다. 　황한솔 경제만랩 리서치연구원은 "서울 아파트의 공급 부족과 집값 바닥 인식에 투자 성향이 강한 외지인들이 매수에 나선 것으로 보인다"고 말했다. 　한편 지난해 서울 거주자의 타지역 아파트 매매거래량은 2만1천553건으로 전체의 5.2%를 차지해 2014년(5.1%) 이후 가장 낮은 것으로 집계됐다. 박주희기자 jh@yeongnam.com서울 아파트 외지인 매입 비중
대구 수성구 빌리브 헤리티지 공매 1·2차 입찰 모두 유찰
지난해 11월 말 1천400억원대 부동산 PF(프로젝트파이낸싱) 대출 만기 연장에 실패해 공매 절차를 밟게 된 대구 수성구의 후분양 아파트 '빌리브 헤리티지'의 미분양물량 121세대가 1·2차 입찰에서 모두 유찰됐다.31일 온비드 확인 결과, 30일 진행된 빌리브 헤리티지 121세대에 대한 공매 1·2차 입찰 결과 전량 유찰됐다. 고금리·경기침체·부동산 불확실성 등의 여파로 지역 부동산 시장 경기가 얼어붙은 가운데, 최저입찰가격대가 시세 대비 높아 모두 유찰된 것으로 풀이된다.지역의 한 부동산 관계자는 "현재의 침체된 부동산 시장에서 수요자들이 받아들이기 쉽지 않은 가격으로 인해 모두 유찰됐다"고 전했다.이번 공매 입찰은 총 5차례 진행돼 내달 20일까지 3차례 더 이어진다. 3차는 2월6일, 4차는 2월13일, 5차는 2월20일 이뤄진다. 5차까지 유찰 시 1차 최저입찰가격 대비 25% 하락한다.빌리브 헤리티지는 신세계건설이 대구시 수성구 수성동4가에 지하2층~지상 최고 29층, 2개동 규모로 시공한 후분양 아파트다. 분양 경기 침체 등으로 지난해 8월 준공한 이 아파트는 전체 146가구 가운데 단 25가구만 분양 완료해 분양률 17.12%에 그쳤다. 전용면적 151~223㎡의 대형 평형대(△151㎡ 127가구 △159㎡ 12가구 △175㎡ 5가구 △223㎡ 2가구)로만 구성됐으며, 분양가는 옵션 포함해 15억~24억원대였다. 박주희기자 jh@yeongnam.com대구시 수성구 수성동4가 '빌리브 헤리티지' 전경.
노후계획도시정비특별법 적용 대상 대구는 10곳
정부가 노후한 1기 신도시와 지역 구도심을 정비하는 '노후계획도시정비특별법' 적용 대상을 전국 51개에서 108개 지역(215만 가구)으로 늘린다. 특히 대구는 성서, 칠곡, 칠곡3지구 등 10곳이 포함돼 경기도(30곳) 다음으로 가장 많았다. 특별법 적용 대상에 포함된 지역에서 재건축을 추진하는 아파트는 용적률을 최대 750%까지 상향할 수 있다. 두 개 이상의 단지가 통합 재건축을 추진하면 안전진단을 면제받는다. 31일 국토교통부는 오는 4월27일 시행되는 '노후계획도시 정비 및 지원에 관한 특별법'과 관련한 시행령 제정안을 마련했다. 다음달 1일부터 3월12일까지 입법예고한다. 이 제정안에 따르면 노후계획도시는 택지개발사업·공공주택사업·산업단지 배후 주거단지 조성사업으로 조성된 이후 20년 이상 지났고, 인접·연접한 택지와 구도심·유휴부지를 포함해 면적이 100만㎡ 이상인 지역이다. 단 구도심과 유휴부지는 전체 합산 면적의 20% 이하(50만㎡ 내)로 제한된다. 그간 정부는 조성 이후 20년이 지난 면적 100㎡ 이상의 단일 택지개발지구 51곳을 특별법 적용 대상이라고 밝혔다. 그러나 이번 시행령으로 주택 공급 목적의 개발사업 뿐 아니라 산업단지, 공공기관 이전과 함께 시행된 배후 주거단지 조성사업에 의한 택지까지 적용 대상에 포함시켰다. 구도심·유휴부지까지 면적에 합산할 수 있도록 하면서 특별법 적용 대상은 대폭 늘었다. 특별법 적용대상지를 살펴보면 대구에선 20년 이상 경과한 100만㎡ 이상의 택지인 성서(314만㎡)·칠곡(179만㎡)·칠곡3지구(223만㎡)를 비롯, 인접·연접한 2개 이상의 택지의 합이 100만㎡ 이상인 시지(86만㎡)·노변(24만㎡)과 지산(69만㎡)·범물(75만㎡) 지구 등 총 10개 지역이 혜택을 보게 됐다. 경북은 2곳이 포함됐다. 특별법을 적용받으려면 지자체로부터 특별정비구역으로 지정돼야 한다. 특별정비구역이 되면 각종 건축규제가 완화된다. 용적률은 법정 상한의 150%까지 상향한다. 특별정비예정구역에서 통합 재건축을 하면서 조례로 정한 비율 이상의 공공 기여를 하면 안전진단이 면제된다. 또 특별정비구역의 경우, 주거단지는 25m 이상 도로로 구획된 블록 단위로 통합 정비하는 것을 원칙으로 했다. 역세권을 철도역으로부터 반경 500m 이내에 포함된 지역으로 정의해 고밀·복합개발할 수 있도록 했다. 박주희기자 jh@yeongnam.com대구시 아파트 전경. 영남일보 DB국토교통부 제공
주택시장 침체…3월 신청자부터 주택연금 월지급금 평균 1.5% 감소
오는 3월1일 주택연금 신규 신청자부터 주택연금 월 지급금이 소폭 감소된다. 주택가격 상승률 둔화 등을 반영한 결과다.한국주택금융공사(주금공)는 31일 홈페이지 공지를 통해 오는 3월 1일 주택연금 신규 신청자부터 월 지급금이 평균 1.5% 줄어들게 된다고 밝혔다. 이는 전년 대비 이자율이 낮아지고 기대 여명이 감소했지만, 주택가격 상승률이 낮게 산출됐기 때문이라는 게 주금공 측의 설명이다. 다만 일부 고연령층의 월 지급금은 소폭 증가할 수도 있다.주금공은 통상 주택가격 상승률, 이자율, 사망 확률 등의 주요 변수를 매년 한 차례씩 재산정해 월 지급금을 결정하고 있다.주금공 관계자는 "이미 주택연금을 이용하던 고객은 향후 주택가격 등락과 관계없이 가입 당시 산정된 월 지급금을 계속 받게 된다"고 말했다.한편 주택연금은 만 55세 이상의 소유자가 집을 담보로 제공하고 집에 계속 살면서 평생 연금 방식으로 매달 노후 생활자금을 지급받는 제도다.공시가격 12억원 이하 주택 보유자가 가입할 수 있으며, 최대 시가 12억원 기준의 연금이 매달 지급된다.지난해 11월 말 기준 전체 주택연금 가입자의 평균 주택가격은 3억7천800만원, 평균 연령은 72.1세, 평균 월 지급금은 120만6천원이었다.박주희기자 jh@yeongnam.com게티이미지뱅크
대구 범어우방1차, 지역 첫 공사비 갈등 분쟁조정 회의
공사비가 오르면서 정비사업 조합-시공사 간 갈등을 빚는 아파트 단지들이 늘고 있는 가운데, 31일 대구에서 처음으로 공사비 갈등 분쟁조정 회의가 열린다. 30일 대구시와 수성구청 등에 따르면 공사비 증액 갈등을 겪고 있는 범어우방1차아파트(범어아이파크 1차) 재건축정비사업조합(이하 조합)과 시공사인 HDC현대산업개발(이하 현산)의 '공사비 분쟁조정 사전 검토회'가 31일 오전 10시 수성구청 지하 대강당에서 개최된다.현산이 조합 측에 공사비 분쟁 갈등 조정을 제안했고 조합 측이 이를 받아들여 수성구청에 분쟁조정을 신청했다. 대구에서 공사비 분쟁 조정 신청이 접수된 것은 이번이 최초다. 이날 회의는 본격적인 분쟁 조정 중재회의를 개최하기 전에 사전 검토하는 회의의 성격을 띤다. 조합과 시공사를 비롯해 공사비 분쟁 관련 전문가 4명, 대구시청 및 수성구청 관계자 등 15명 정도가 참석한다. 회의에선 조합 측과 시공사 측의 의견을 각각 청취한 뒤 전문가 질의 등이 이어질 예정이다. 앞서 지난해 10월 국토교통부에서 '공사비 분쟁 정비구역 전문가 파견제도'에 대한 가이드라인이 나왔다. 이어 지난해 12월 말에는 대구시가 공사비 분쟁 조정을 지원할 전문가단을 구성했다. 공사비 분쟁 조정 신청이 들어오면 대구시는 전문가들을 파견해 정비 과정에 대한 자문과 조정 등을 지원한다.한편 조합은 시공사인 현산의 추가 공기 연장 및 공사비 요구에 반발하며 지난 17일 서울 용산역 인근에 위치한 현산 본사 앞에서 항의 집회를 했다. 집회에는 조합원 100여 명이 참가했다. 박주희기자 jh@yeongnam.com범어우방1차아파트(범어아이파크 1차) 재건축정비사업조합이 시공사인 HDC현대산업개발의 추가 공기 연장 및 공사비 요구에 반발하며 17일 서울 용산역 인근에 위치한 현산 본사 앞에서 항의 집회를 벌였다.
[공매 정보] 경산시 중방동 해성센트럴파크 주1동 제9층
관리번호: 2023-11649-001. 경북 경산시 중방동 878-7 해성센트럴파크 주상복합 주1동 제9층 제9**호. 아파트. 토지 24.18㎡. 건물 78.2291㎡. 감정가 2억1천500만원. 최저입찰가 2억1천500만원. 현장입찰은 없으며, 인터넷 입찰(온비드/http://www.Onbid.co.kr)은 2024년 3월4일 오후 2시부터 3월6일 오후 5시까지. 임대차 관계 및 기타사항 온비드 참조. 공매는 보류되거나 취소될 수 있음. <제공=한국자산관리공사>
[공매 정보] 대구시 동구 대림동 888-1 골드타워 제1·2층
관리번호: 2023-11285-001. 대구시 동구 대림동 888-1 골드타워 제1·2층 제1**호. 근린생활시설. 토지 45.13㎡. 건물 99.96㎡. 감정가 6억2천300만원. 최저입찰가 3억1천150만원. 현장입찰은 없으며, 인터넷 입찰(온비드/http://www.Onbid.co.kr)은 2024년 3월4일 오후 2시부터 3월6일 오후 5시까지. 임대차 관계 및 기타사항 온비드 참조. 공매는 보류되거나 취소될 수 있음.<제공=한국자산관리공사>

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