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박주희 기자

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[공매 정보] 포항시 북구 용흥동 한라파크6차
관리번호: 2023-10095-002. 경북 포항시 북구 용흥동 473-3 한라파크6차 제201동 제6층 제6**호. 아파트. 토지 53.517㎡. 건물 84.64㎡. 감정가 7천100만원. 최저입찰가 7천100만원. 현장입찰은 없으며, 인터넷 입찰(온비드/http://www.Onbid.co.kr)은 2024년 4월1일 오후 2시부터 4월3일 오후 5시까지. 임대차 관계 및 기타사항 온비드 참조. 공매는 보류되거나 취소될 수 있음. <제공=한국자산관리공사>
[경매 정보] 대구시 수성구 범어동 근린 건물
2023타경316. 대구시 수성구 범어동 근린(전체대지 8천48㎡ 중 대지권 7.35㎡, 전용면적 42.12㎡). 2013년 11월 보존등기. 철근콘크리트조 35층 건물(범어숲화성파크드림에스) 중 2층(범어1번가) 231호. 위생, 급배수, 화재탐지 및 경보, 소화전 등 설비. 임차인 2명(보증금 1천500만원, 월세 60만원) 중 1명은 대항력 있음(확인 필수). 감정가 2억3천600만원. 최저매각가 8천94만8천원. 매각기일 3월13일. <제공=리빙경매>
[경매 정보] 대구시 수성구 범물동 우방미진아파트
2023타경108937. 대구시 수성구 범물동 우방미진아파트(전체대지 2만6천491㎡ 중 대지권 67.07㎡, 전용면적 164.96㎡, 공급면적 182.58㎡). 2000년 2월 보존등기. 전체 9개 동 총 661가구 중 103동(철근콘크리트조 20층 건물) 20층 2002호. 도시가스 개별난방. 제2종(제3종)일반주거지역. 상대보호구역. 등재된 임차인 없으나, 점유현황 및 체납관리비 확인 필요. 감정가 5억8천500만원. 최저매각가 4억950만원. 매각기일 3월19일. 대구지방법원 본원 경매 9계. <제공=리빙경매>
노인주택공급, 노인가구의 0.4%에 불과…"특별공급제도 도입 필요"
노인 인구가 빠르게 증가하고 있지만 노인 가구를 대상으로 한 주택 공급은 0.4% 수준에 불과해 노인주택 공급 확대 정책이 필요하다는 제언이 나왔다.주택산업연구원(주산연)은 27일 서울 여의도 국회 의원회관에서 '노인가구 주거편익 향상방안'을 주제로 세미나를 열고 이같이 주장하면서 노인가구 특별공급제도 도입 등을 제안했다. 주산연에 따르면 국내 노인 인구는 지난해 말 기준 1천395만명이다. 이는 총 인구의 27.2%에 해당한다. 노인 가구는 총 가구의 35.6%인 775만가구에 달했다. 하지만 노인전용주택은 9천 가구, 노인에 적합한 시설기준을 적용해 건설된 주택은 2만1천 가구에 그치고 있다. 노인을 대상으로 한 주택공급은 총 3만여 가구로, 전체 주택수의 0.13%, 전체 노인가구의 0.4%에 불과했다. 65세이상 노인 인구 중 5.1%(30만명)가 노인전용주택에 거주하기를 희망하고 있으나 현실은 희망자 수에 비해 27만 가구가 부족한 상황이다. 이에 노인전용주택 공급 확대가 시급하다면서 이를 위해 공공택지의 10% 이상을 노인주택 용지로 공급하는 방안을 제안했다. 또한 분양 주택에 신혼부부나 다자녀가구처럼 노인가구를 대상으로 한 특별공급제를 도입, 소형 분양주택과 소형 임대주택의 5%를 60세 이상 노인에게 특별공급하는 방안이 필요하다고 주장했다.아울러 기존 일반주택 연면적의 50% 이상을 노인주택 시설 기준으로 재축하거나 개조해 임대하는 경우 50∼100%의 용적률 인센티브를 부여하고 주택기금에서 지원하는 방안, 향후 5년 내 인구 100만 이상 대도시에 서민층 노인가구를 위한 가성비 높은 서민실버타운 시범단지(20곳 ) 조성 등의 방안을 제시했다.노인에 적합한 시설 기준을 갖춘 노인주택도 늘려야 한다고 진단했다.주산연은 "일본은 노인에 적합한 시설 기준을 갖춘 노인주택을 현재 2%에서 2025년까지 4%로 늘리는 계획을 추진 중"이라며 "우리나라도 2030년까지는 2%로 늘리는 게 바람직하다"고 말했다.이를 위해 △노인시설 기준 주택건설 의무 비율 적용 대상을 공공임대주택→공공분양주택으로 확대하고 그 비율을 10% 이상으로 올리는 방안 △일반 분양주택이나 민간임대주택에 노인시설 기준을 적용해 건설할 경우 용적률 인센티브와 기금 지원을 확대하고 공공택지 공급 시 가점을 부여하는 방안이 필요하다고 전했다. 한편, 노인가구의 주거실태를 살펴보면 2022년 말 전체가구 중 노인만 사는 가구는 23.7%다.이 중 노인 1인가구가 12.2%, 노인 부부가구가 11.5%를 각각 차지했다. 도시 노인가구는 53.5%가 아파트에, 농촌 노인가구는 68.8%가 단독주택에 거주하고 있다 . 노인가구의 자가점유율은 71.9%로, 비노인가구(48.8%)보다 많이 높다. 박주희기자 jh@yeongnam.com게티이미지뱅크
3월 전국 분양 물량 23년 만에 '최저'…5월 이후 본격 분양
통상 3월은 분양시장에서 성수기로 통하지만 올해는 분양 물량이 1만 가구를 밑돌면서 23년 만에 가장 적은 수준에 그칠 것으로 전망됐다.26일 부동산 정보제공업체 부동산R114에 따르면 3월 전국에서 분양 예정인 아파트는 총 8천466가구(수도권 5천582가구, 지방 2천884가구)로 집계됐다. 이는 3월 기준으로 2001년(7천987가구) 이후 가장 적은 물량이다.시도별 3월 분양 예정 물량은 △경기(4천651가구) △대전(1천962가구) △부산(922가구) △인천(732가구) △서울(199가구) 등의 순이다. 대구 등 그 외 지역에선 분양예정 물량이 전혀 없다. 청약제도 개선으로 청약홈이 개편되면서 3주(3월4~22일) 동안 분양공고가 중단되는 영향이 컸다. 윤지해 부동산R114 수석연구원은 "4월 총선과 5월 어린이날 연휴 여파로 관심이 분산될 수 있어 5월 초 이후에야 봄 분양시장이 본격화될 것으로 전망된다"면서 "지난 21일 출시된 청년주택드림청약통장은 분양가 6억원, 전용면적 85㎡ 이하 주택이 대상이다. 젊은 무주택 수요가 많은 수도권에서 해당 요건을 만족하는 주택이 얼마나 많이 공급될 수 있을지가 관건으로 보인다"고 말했다.한편 부동산R114가 최근 2년 전국 아파트 일반분양(사전청약 제외) 물량 가운데 분양가 6억원, 전용 85㎡이하 가구비중을 살펴본 결과, 2022년 72.5%(22만487가구 중 15만9천801가구)에서 2023년 58.8%(13만4천387가구 중 7만9천84가구)로 13.7%포인트 줄었다. 원자잿값, 인건비 등 상승과 고분양가 규제완화 등으로 분양가가 오른 영향이 크다. 특히 서울은 청년주택드림대출 대상이 되는 아파트 가구비중이 4%대에 불과해, 서울보다는 수도권·지방에서 통장 활용도가 높을 것으로 예상된다. 박주희기자 jh@yeongnam.com
1월 전국 신규 경매 신청건수 1만건 돌파…10년6개월 만에 최대
올해 1월 법원에 접수된 전국의 신규 경매 신청건수가 1만건을 돌파했다. 월별 통계 기준으로 10년6개월 만에 최대치다. 고금리 장기화와 경기침체의 후폭풍이 경매시장에서 본격화되고 있다는 분석이 나온다.25일 법원 경매정보 통계에 따르면 지난 1월 전국의 신규 경매 신청건수는 1만619건으로 집계됐다. 2013년 7월(1만1천266건) 이후 가장 많은 수치였다.같은 1월 기준으로는 작년 동월(6천786건)에 비해 56% 증가했고, 2013년 1월(1만1천615건) 이후 11년 만에 최대다.신청 건수는 채권자가 대출금 등 채권회수를 위해 해당 월에 경매를 신청한 것이다. 실제 입찰에 들어간 경매 진행 건수보다 경제 상황을 가장 빠르고 정확하게 반영한다는 평가를 받는다. 통상 법원에 경매 신청을 하면 감정평가 등을 거쳐 매각기일이 잡히기까지 평균 6개월 가량의 시차가 발생하는 데다, 진행 건수에는 신청 건수뿐 아니라 앞서 여러 차례 유찰된 물건들도 함께 누적되기 때문이다.신규 경매 물건수는 2019년 10만건을 넘었다가 2020년 9만2천781건, 2021년 7만7천895건, 2022년에는 7만7천459건으로 3년 연속 감소했다.그러나 지난해 3월부터 월간 경매 신청 천수가 8천건을 넘기 시작했다. 연간 신청 건수도 1만1천147건을 기록하며 4년 만에 다시 10만건을 넘어섰다. 이처럼 경매물건이 증가하는 것은 2022년부터 이어진 고금리 기조와 경기 침체 여파, 매매거래 침체 등으로 채무 상환에 어려움을 겪는 차주들이 증가하고 있어서다.역전세난 여파로 보증금을 돌려받지 못한 임차인이 보증금 회수를 위해 강제경매를 신청한 경우도 크게 늘었다.경매 신청이 늘어나는데다 유찰 물건도 쌓이면서 경매 진행 건수도 급증하고 있다.법원경매정보업체 지지옥션에 따르면 지난 1월 전국의 경매 진행 건수는 1만6천642건으로 전월(1만3천491건) 보다 23.4% 증가했다.경매업계 관계자는 "경매 물건수가 증가하면 그만큼 낙찰률(경매 진행건수 대비 낙찰건수)과 낙찰가율, 응찰자수(경쟁률) 등 경매 주요 지표도 동반 하락할 가능성이 크다"고 전했다.박주희기자 jh@yeongnam.com게티이미지뱅크
26일부터 '스트레스 DSR' 첫 시행…은행 대출 한도 줄어든다
26일부터 '스트레스 DSR(총부채원리금상환비율)'가 처음 시행됨에 따라 금융소비자들의 대출 한도가 크게 줄것으로 보인다. 스트레스 DSR이 은행권이 향후 금리 인상 가능성까지 고려해 대출자의 상환 능력을 보수적으로 측정해 적용하기 때문이다. 주택담보대출 한도가 줄어들어 주택 매수심리 위축 등 부동산 시장에도 영향을 미칠 수 밖에 없다.25일 금융권에 따르면 은행권은 26일부터 새로 취급하는 주택담보(오피스텔 포함) 가계대출의 DSR을 '스트레스 금리' 기준으로 산출한다. DSR은 대출을 받는 사람의 전체 금융부채 원리금 부담이 소득과 비교해 어느 정도 수준인 지를 가늠하는 지표다. 대출자가 1년 간 갚아야 하는 원리금 상환액을 연 소득으로 나눠 산출한다. 현재 은행권은 대출자의 DSR이 40%를 넘지 않는 한도 안에서만 대출을 해 준다.지금까지는 현재 실제 금리를 기준으로 DSR을 산정했지만, '스트레스 DRS' 체계에서는 실제 금리에 향후 잠재적인 금리 인상 폭까지 더한 더 높은 금리를 기준으로 DSR을 따진다. 쉽게 말해 앞으로 금리가 오르면 늘어날 원리금 상환 부담까지 반영해 변동금리 대출 이용자의 상환 능력을 더 깐깐하게 보겠다는 것이다. 결국 대출 한도가 줄어들 수밖에 없다.실제로 한 시중은행이 스트레스 DSR을 적용해 시뮬레이션을 한 결과, 연 소득 5천만원인 대출자가 40년 만기(원리금 균등 상환)로 주택담보대출(코픽스 기준 6개월 변동금리)을 받을 경우, 스트레스 DSR 적용에 따라 대출 한도가 2천만원 정도 줄어드는 것으로 나타났다.스트레스 DSR 체계가 오는 7월부터 연말까지 2단계(7월1일∼12월31일)로, 내년부터 3단계(2025년 1월1일 이후)로 넘어가면 대출 한도 축소 폭은 더 커지게 된다. 스트레스 금리의 반영 비율이 1단계 25%에서 2단계 50%, 3단계 100%로 갈수록 높아지기 때문이다. 게다가 2단계부터는 은행권의 주택담보대출뿐 아니라 은행권 신용대출과 2금융권 주택담보대출에도 스트레스 DSR이 적용된다. 3단계에선 적용 범위가 모든 가계대출로 확대된다.한 시중은행 관계자는 "대환대출 경쟁 과정에서 금리를 낮춘 은행들이 최근 다시 금리를 올렸거나 올리려 한다. 이번 주부터 스트레스 DSR까지 적용되면 가계대출 증가 속도가 다소 더뎌질 것으로 예상된다"고 말했다.박주희기자 jh@yeongnam.com한 시중은행에 붙어 있는 주택담보대출 상품 관련 현수막. 연합뉴스게티이미지뱅크
SPC 구성 속도내는 대구경북신공항…대구 중견.중소건설사들도 참여 의지
대구 미래 50년을 좌우할 핵심 과제인 '대구경북신공항 및 K2 공항 후적지 개발사업'을 위한 '공공 SPC(특수목적법인)' 구성의 윤곽이 서서히 잡혀가고 있다. 자연히 사업 추진에도 탄력이 붙고 있다. 건설 경기 침체와 PF(프로젝트 파이낸싱) 부실 우려 등으로 TK 신공항 SPC 구성이 당초 목표보다 늦어지자 , 홍준표 대구시장이 직접 SPC 구성에 박차를 가할 것을 주문하면서 속도가 나는 모양새다. 신공항 사업 전담 조직을 경제부시장 산하에 배치해 행정력도 집중하고 있다. 특히 대구시는 공공 SPC 구성의 '마지막 퍼즐'로 꼽히는 한국토지주택공사(LH)의 사업 참여를 이끌어 사업 추진에 필요한 확실한 동력을 장착하려고 한다. 이에 정장수 대구 경제부시장은 23일 이한준 LH 사장과 직접 만나 SPC 참여 여부를 논의한다. 국책은행인 KDB산업은행도 이미 신공항 건설 SPC의 재무적 투자자(FI)로 참여하는 데 긍정적이다. 대구시 간부들도 자금력이 있는 1군 건설사과 대거 접촉하는 등 속도전에 들어갔다. 앞서 지난 20일 지역의 대표 건설 3사인 화성산업·서한·태왕 등 대구 건설사 '빅3'가 TK 신공항 SPC의 건설투자자(CI)에 원도급사로 참여하겠다는 의지를 대구시에 전달했다. 홍 시장은 이날 이종원 화성산업 회장와 조종수 서한 회장, 노기원 태왕이앤씨 회장과 같이 간담회를 가졌다. 이 자리에서 홍 시장은 "대형건설사의 하도급사가 아니라, 원도급사로 동등한 입장에서 TK신공항사업에 적극 참여해 달라"고 요청했다. 대구시는 사업성 보강 방안을 제시하고 TK 신공항의 접근성 향상을 위해 도로망 확충에도 적극 나서고 있다. 4·10 총선 전까지 'TK신공항건설<주>'(가칭)이라는 공공 및 민간 SPC 구성을 마친다는 게 대구시의 계획이다. TK 신공항 건설사업은 지역에서 이뤄지는 전무후무한 역사적 대형 사업인 만큼 기존 '대구 빅3'건설사외 지역의 중견·중소건설업체들도 큰 기대를 걸고 있다. ◆'공동출자'로 SPC 지분참여 의지 보이는 '대구 건설협회' TK 신공항 건설과 후적지 개발 사업은 총 30조원이 넘는 초대형 프로젝트다. 대구 일대를 확 변모시킬 혁신적 사업인 만큼, 지역 건설업체들의 관심이 높은 건 당연하다. 홍 시장이 SPC에 참여하는 업체에 시공 우선권 및 인센티브를 준다고 강조했다. SPC 참여에 대한 의지가 강할 수 밖에 없다. "지역회원사 10% 1억 참여땐 150억 출자대구시 법률적 검토 해보겠다 답변 받아외지 자본·대기업만의 잔칫상 돼선 안돼신용보강·대출 지원 금융권에 적극 요청" 대한건설협회 대구시회는 협회 차원에서 회원사들을 모은 뒤 공동출자형태로 지분 참여하는 방안을 고려중이다. 지역 중견·중소건설사는 자본력이나 신용 등 여러 면에서 열악할 수밖에 없어 '공동 펀딩'을 검토하는 것이다. 이승현 대한건설협회 대구시회장은 "대한건설협회 대구시회와 경북도회 회원사를 모두 합치면 1천500곳이다. 그 중 10%만 1억원씩 참여해도 150억원을 출자할 수 있다는 산술적 계산이 나온다"고 했다. 이미 대한건설협회 대구시회 회장단은 21일 정장수 대구시 경제부시장과 차담회를 가졌다. 이날 주요 화제는 당연히 TK신공항이었다. 이 회장은 이 자리에서 협회 회원사들이 '공동펀딩' 형태로 참여할 방법이 가능한 지를 집중적으로 문의했고, 정 부시장은 법률적 검토를 해보겠다고 답했다. 이 회장은 "공동 출자든 개별 회사 출자든 TK 신공항 사업은 대구에 두 번 다시 없을 역사적 사업인 만큼 지역업체들이 주인의식을 갖고 당당히 사업의 한 축을 맡아야 한다. 외지 자본과 대기업들만의 잔칫상이 되선 안된다"며 "금액 규모를 떠나 지역 상생을 위해서라도 지역의 건설사들이 많이 참여할 수 있도록 대구시가 지원해 주길 바란다"고 했다. 이어 "도로 등 대형 공사는 분할 발주를 통해 지역업체들의 시공 참여도를 높일 수 있어야 한다"고 요청했다. 아울러 지역 중소 건설업체를 위한 신용보강이나 대출 지원 등을 대구시와 지역 금융권 등에 적극 요청할 계획이다. 대구시와의 적극적인 소통을 통해 TK신공항 사업 관련 정보도 회원사들에 신속하게 제공할 예정이다. 이 회장은 "대기업 건설사와 비교할 때 지역 건설업체는 규모와 자본력·실적 등에서 열세일 수밖에 없지만 시공 역량이나 기술력 면에선 결코 뒤지지 않는다. 다른 산업에 비해 지역 경제에 미치는 영향력이 큰 건설업의 특성을 감안할 때 이번 신공항 사업에 지역 건설사들이 최대한 참여해야 한다. 그래야 지역 전문건설업계와 지역 인력 및 자재 등으로까지 '낙수효과'가 이어져 지역경제 활성화로 이어질 수 있다"고 거듭 강조했다. ◆"신공항 사업은 긴 터널 속 지역 전문건설업계에 한줄기 빛" 지역 전문건설업계는 건설 경기 침체로 민간 및 관급 공사 물량이 급감하면서 생존의 기로에 선 업체들이 증가하자 요즘 우울하다. 이런 가운데 TK 신공항 건설사업은 지역 전문건설업계에 한 줄기 빛과 같다. "공사 물량 급감 속 생존 위한 기회의 장조기 착공이 건설 경기 침체 벗어날 희망K2후적지 개발 통해 미래 먹거리 찾을 것지역건설사 원도급 수주, 하도급 낙수효과" 대한전문건설협회 대구시회는 TK 신공항 사업이 조기 착공하기를 염원하고 있다. 단군 이래 지역 최대사업인 신공항 사업은 도로·철도·주택 등 관련 공사가 무궁무진하다. 이는 일감이 없던 전문건설업계에는 '기회의 장'이 될 수 있다. 김석 대한전문건설협회 대구시회장은 "건설 경기 침체로 작년에 공사 수주가 뚝 끊겼다. 지역 건설인들은 지금 큰 위기에 봉착해 있다. 문 닫는 업체들이 늘 수밖에 없다. 하지만 사람이 희망이 있으면 견딘다고 하지 않냐"며 "TK 신공항 건설사업은 우리에겐 '희망'이다. 대구의 미래 뿐 아니라 대구 전문 건설인들을 위해서라도 하루빨리 SPC가 구성되고 차질없이 착공이 이뤄졌으면 좋겠다"고 말했다. 건설업은 서민 경제와 지역 경제 전반에 미치는 영향이 클 뿐 아니라 연관산업과 고용효과에 미치는 영향도 다른 산업에 비해 현저하게 크다. 김 회장은 "지역 전문건설업계는 대구공항 후적지(K2) 개발에서 많은 업체들이 미래 먹거리를 찾을 것으로 예상한다. 지역 건설인들이 힘든 상황을 견디고 있는 만큼, 현재로선 신공항 조기 착공이 가장 큰 희망사항"이라고 말했다. 이어 "대구 전문건설업계는 충분한 기술력과 경쟁력이 있다. 지역 건설사에서 원도급으로 공사를 수주해 지역 전문건설업체에 하도급을 많이 주면 업체와 장비, 인력 등 지역 경제에 미칠 낙수효과를 극대화할 수 있다"고 덧붙였다. 아울러 그는 "그래야 지역 소멸도 막을 수 있고 대구 미래 청사진 구상에도 빨리 근접할 수 있을 것"이라며 "지역 전문건설업체의 하도급률 상향에 적극적인 행정 지원을 바란다"고 강조했다. 박주희기자 jh@yeongnam.com영남일보 DB이승현 대한건설협회 대구시회장김석 대한전문건설협회 대구시회장
빌리브 헤리티지 5차 입찰서 두 세대 낙찰…낙찰률 고작 1.65%
지난해 11월 말 1천400억대 부동산 PF(프로젝트파이낸싱) 대출 만기 연장에 실패해 공매 절차를 밝게 된 대구시 수성구 후분양 아파트 '빌리브 헤리티지'의 미분양 물량 (121세대)이 5차까지 이어진 입찰에서 단 2세대가 새 주인을 찾는 데 그쳤다. 공매에 들어간 전체 물량의 1.65%만 낙찰된 셈이다.21일 온비드에 따르면 20일 진행된 빌리브 헤리티지 121세대에 대한 개별매각 공매 5회 입찰 결과, 2세대가 낙찰됐다. 앞서 4차 입찰까지는 전량 유찰됐다.낙찰된 2세대는 △101동 1403호(151㎡)와 △101동 2901호(최고층·175㎡)다. 이들 세대는 공매 감정가 대비 약 25% 낮은 금액에 낙찰됐다.151㎡ 세대의 낙찰가는 12억3천10만원으로 공매 감정가(16억4천400만원)보다 25.2% 하락한 금액이다. 175㎡ 세대는 17억2천110만원에 낙찰됐는데 이는 공매 감정가(23억100만원)보다 25.2% 낮은 금액이다.다만 신탁사의 공매 공고문에 따르면 이 물건들은 부가가치세(건물가액의 10%)와 관리비(발생일과 관계없이 전체 체납금)를 낙찰대금과 별도로 매수자가 추가 부담해야 한다고 공지돼 있다.2세대를 제외한 나머지 119세대는 5차 입찰까지 전량 유찰돼 최종 차수의 최저입찰금액 이상으로 수의계약 체결이 가능하다.빌리브 헤리티지는 신세계건설이 대구시 수성구 수성동4가에 지하2층~지상 최고 29층, 2개동 규모로 건립한 후분양 아파트로 지난해 8월 준공됐다. 총 146세대 중 25세대만 분양이 완료돼 분양률이 17.1%에 그쳤다.박주희기자 jh@yeongnam.com대구시 수성구 수성동4가 '빌리브 헤리티지' 전경.
신생아 특례대출 3주 만에 3조4천억 신청…구입자금 평균금리 2.41%
최저 1%대 금리로 주택 구입 자금과 전세 자금을 빌려주는 신생아 특례대출 신청 금액이 출시 3주 만에 3조4천억원에 달했다.정부가 올해 신생아 특례대출에 배정한 예산 32조원의 10%가량이 3주 만에 소진된 셈이다.국토교통부는 신생아 특례대출을 시작한 지난 1월29일부터 이달 16일까지 1만3천458건, 3조3천928억원의 대출 신청을 받았다고 21일 밝혔다. 이 중 구입자금 대출 신청이 1만319건, 2조8천8억원으로 전체의 83%(금액 기준)를 차지했다. 구입자금 대출 중 대환대출 신청은 8천201건, 2조1천339억원으로 신규 매입 대출(2천118건, 6천749억원)보다 많았다.전세자금 대출 신청의 경우 3천139건, 5천840억원 규모였다. 이 가운데 대환 용도(3천346억원)가 57.3%를 차지해 새로 주택을 임차하기 위한 용도(2천494억원)보다 많았다.국토부 관계자는 "대출 시행 초기에는 지난해부터 신생아 특례 대출을 기다려온 출산가구의 대환 수요가 높은 것으로 파악된다"고 설명했다. 실행된 대출 실적을 분석한 결과, 신생아 특례 구입자금 대출의 평균 금리는 2.41%로, 시중은행(우리·국민·농협·신한·하나) 주택담보대출 평균 금리(4.29%)보다 1.88%포인트 낮았다.전세대출 평균 금리는 2.32%로 시중은행 금리(4.35%)보다 평균 2.03%포인트 낮았다.한편 신생아 특례대출은 대출 신청일 기준 2년 내 출산·입양한 무주택 가구나 1주택 가구(대환대출)에 대해 주택구입·전세자금을 저리에 대출해 주는 제도다. 혼인 신고 없이 출산한 부부도 대출 가능하며 임신 중인 태아는 미포함이다.박주희기자 jh@yeongnam.com게티이미지뱅크국토교통부 제공
작년 대구 주택 매매거래 10채 중 9채가 아파트
지난해 대구에서 매매거래된 주택 10채 중 9채가 아파트였던 것으로 나타났다. 대구 주택 매매시장에서 아파트 거래 비중이 90%에 육박하며 역대 최고치를 기록한 것이다. 이는 세종에 이어 전국에서 두 번째로 높은 수치였다.21일 부동산 정보제공업체 '경제만랩'이 한국부동산원의 주택유형별 매매거래량을 분석한 결과, 지난해 대구 주택 매매거래량은 2만5천325건으로 집계됐다. 이 중 아파트 매매거래는 2만2천637건으로 전체의 89.4%를 차지했다. 한국부동산원이 관련 통계를 집계하기 시작한 2006년 이래 가장 높은 비중이었다. 대구의 아파트 매매거래 비중은 2019년 70.7%, 2020년 77.8%, 2021년 68.2%, 2022년 73.5%로 등락을 반복하다가 지난해 89.4%로 껑충 뛰었다.전국적으로도 주택 매매거래가 아파트에 집중됐다. 지난해 전국 주택 매매시장에서 아파트 거래 비중은 74.2%로 역시 2006년 이후 역대 최고치를 나타냈다. 아파트값이 주춤한 데다 전세보증금 미반환 사고로 비(非)아파트 기피 현상까지 발생하면서 아파트 선호도가 더욱 높아진 영향으로 풀이된다.지역별로 지난해 아파트 매매거래 비중을 살펴보면 대구는 세종(94.5%)에 이어 전국에서 두 번째로 높았다.이어 광주(89.3%), 울산(89.0%), 대전(80.7%), 경남(79.9%), 부산(79.4%), 충북(77.9%), 전북(77.2%), 충남(76.9%), 경기(75.5%), 강원(72.8%), 경북(70.7%), 전남(69.9%), 인천(67.5%), 서울(56.6%), 제주(34.0%) 등의 순이었다.반면 대구의 비(非)아파트 매매거래량과 거래 비중은 역대 최저였다.지난해 대구 비(非)아파트(단독주택·다가구·다세대주택·연립주택) 매매거래량은 2천688건으로 전체의 10.6%를 차지했다. 2021년(31.8%)과 2022년(26.5%)에 비해 크게 낮아진 수치로, 역대 처음으로 10%대 비중으로 내려앉았다.거래량으로 살펴보면 관련 통계 집계 이후 대구에서 비(非)아파트 매매거래량이 가장 많았던 시기는 2015년(1만8천371건)이었으며 이후 2020년까지 줄곧 거래건수가 1만건(1만건대~1만4천건대) 이상을 기록했다. 하지만 2021년 9천882건으로 1만건 밑으로 떨어졌고 2022년 3천986건, 2023년 2천688건으로 쪼그라들었다. 황한솔 경제만랩 리서치연구원은 "비(非)아파트의 경우 아파트와 비교해 환금성이 떨어지는 데다 전세사기로 전세와 매매 수요 모두 줄었다"며 "당분간 아파트와 비(非)아파트의 양극화 현상이 더욱 커질 수 밖에 없다"고 말했다. 박주희기자 jh@yeongnam.com앞산에서 바라본 대구 주택 모습. 경제만랩 제공
[경매 정보] 안동 풍산읍 노리 창고시설
2023타경100301. 경북 안동시 풍산읍 노리 창고시설(대지 6천578.20㎡, 건축면적 2천352.43㎡). 2009년 12월 보존등기. 안동농수산물도매시장 남동측 인근 위치. 부근 일대는 중소규모의 각종 창고, 근린생활시설 등 형성. 제반 교통상황 보통. 계획관리지역. 유통단지(안동종합유통단지). 대항력 여지 있는 임차인 있음(확인 필수). 감정가 34억8천596만2천40원. 최저매각가 17억812만1천원. 매각기일 3월4일. 대구지방법원 안동지원 경매 2계. <제공=리빙경매>
[경매 정보] 대구 남구 대명동 다가구주택
2023타경104201. 대구시 남구 대명동 다가구주택(대지 255.40㎡, 건축면적 463.36㎡). 2015년 12월 보존등기. 철근콘크리트조 4층 건물. 앞산빨래터공원 북동측 인근 위치. 북서측 근거리에 지하철1호선 대명역 소재. 제1종일반주거지역. 임차인 10명(보증금 5억6천500만원, 월세 90만원) 있으나, 모두 대항력 없음. 감정가 10억7천582만3천520원. 최저매각가 5억2천715만3천원. 매각기일 2월28일. 대구지방법원 본원 경매 2계. <제공=리빙경매>
[공매 정보] 대구 수성구 범어동 2277 오피스텔
관리번호: 2023-16207-001. 대구시 수성구 범어동 2277 힐스테이트범어센트럴 제101동 제25층 제25**호. 오피스텔. 토지 13.2433㎡. 건물 74.64㎡. 감정가 3억4천700만원. 최저입찰가 3억4천700만원. 현장입찰 없으며, 인터넷 입찰(온비드 www.Onbid.co.kr)은 3월18일 오후 2시부터 3월20일 오후 5시까지. 임대차 관계 및 기타사항 온비드 참조. 공매는 보류되거나 취소될 수 있음. 힐스테이트
[공매 정보] 경주 감포읍 노동리 603 외 1필지
관리번호: 2023-00319-001. 경북 경주시 감포읍 노동리 603 외 1필지. 단독주택. 토지 479㎡. 건물 99.36㎡. 감정가 1억3천866만3천440원. 최저입찰가 1억3천866만4천원. 현장입찰 없으며, 인터넷 입찰(온비드 www.Onbid.co.kr)은 3월18일 오후 2시부터 3월20일 오후 5시까지. 임대차 관계 및 기타사항 온비드 참조. 공매는 보류되거나 취소될 수 있음. 경북 경주시 감포읍 노동리 603 외 1필지

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