[2025 대구경제 결산] <3>건설·부동산…장기 불황에 중소 건설사 줄폐업 ‘악전고투’·집값 하락폭 줄며 반등시도

올해 대구 건설·부동산업계는 악전고투의 시기를 보냈다. 중견 종합건설사는 침체된 지역 주택시장에서 벗어나 타지역진출이나 주택사업 이외의 새 사업 확대로 사업 다각화의 포석을 마련했지만, 중소 종합건설사들은 수익성 악화를 견디지 못하며 폐업전선에 내몰렸다. 최근 2~3년간 지속된 건설경기 악화로 인한 일감 감소와 고금리 여파, 건설원가 상승이 원인이다. 영남일보 취재를 종합하면 올 들어 25일까지 대구에서 폐업 신고한 종합건설사는 모두 20곳이다. 이러한 규모는 지난해(13곳)보다 약 50%(7곳) 늘어난 수준이다. 국토교통부 건설산업지식정보시스템(KISCON)에 따르면 2020년과 2021년 폐업한 대구 건설사는 각각 8곳, 2022년에는 4곳이었다. 건설경기가 급격하게 얼어붙던 2023년에는 21곳으로 급증했다. 2024년에는 13곳으로 줄었으나 올해 다시 20곳으로 늘었다. 종합건설업은 여러 공종을 총괄하는 원청업체로 자본·기술 요건을 갖춰야 등록할 수 있고, 폐업 시 하도급업체 전이 리스크가 커 폐업이 흔하지 않다. 건설경기 침체가 장기화하면서 지역 내 주택 등 대규모 공사 착공물량이 감소하고 건축원가 상승과 이재명 정부 출범 이후 커진 중대재해 리스크, 고금리로 인한 자금조달 비용 증가 등이 얽히면서 수익성 확보가 쉽지 않은 영향으로 해석된다. 실제로 주택 착공물량을 살펴보면 대구는 2021년 3만317호에서 2022년 1만5천417호로 절반 이상 줄었고, 2023년에는 1천186호로 전년 대비 90% 이상 감소했다. 2024년에는 5천654호로 다소 늘었으나 올해는 10월까지 3천171호에 불과했다. 대한건설협회 대구시회 관계자는 "공공 및 민간 발주 물량 감소로 일감이 크게 줄었고 공사비와 인건비 상승 등 건축원가 상승으로 사업을 하더라도 수익성이 크게 떨어져 중소 종합건설사들이 삼중고에 처해 있다"고 말했다. 지난 6월에는 대구를 중심으로 주택·근린상가 부분에서 활발한 사업을 해오던 경산에 본사를 둔 홍성건설이 법정관리를 신청해 지역의 위축된 건설경기가 그대로 드러났다. 다만 시공능력평가 전국 상위 50위권의 중견건설사 HS화성과 서한은 얼어붙은 지역 주택시장을 벗어나 사업 포트폴리오를 확장하면서 새로운 성장 모멘텀을 얻고 있다. 전국 47위로 대구 건설사 중 순위가 가장 높은 HS화성은 올해 조직개편을 갖고 본격적인 서울 진출에 나섰다. 서초구·성동구 등 서울 핵심지를 비롯해 6곳의 정비사업을 잇따라 따내며 서울 소규모 정비사업에서 경쟁력을 확보했다. 시공순위 50위 서한은 비주택 사업 부문으로 시선을 돌려 상반기에 대구도시철도 4호선(엑스코선) 1공구 수주로 702억6천200만원 공사계약을 따냈고, 이어 대전도시철도 2호선 5공구 건설공사에 참여키로 하는 등 지방 대도시 철도망 구축에 나서고 있다. 경북 구미국가산단 1단지에 예정된 4성급 규모 대형호텔 '포포인츠 바이 쉐라톤'과 경북 안동관광단지 내 메리어트 호텔 조성 사업에 지분투자를 결정해 투자사로 참여하는 동시에 시공도 맡는 등 사업을 다각화하고 있다. 올해 대구 주택시장은 2~3년 간 지속된 급격한 매매 하락세가 진정되면서 국지적으로 반등을 시도하는 중이다. 한국부동산원이 25일 공개한 '12월4주 주간 아파트 가격동향'에 따르면 대구는 한 주 전과 비교해 -0.01% 변동률을 나타내며 약보합세를 보였다. 108주 연속 장기 하락세에서 벗어나지 못했으나 하락폭을 줄였다는 데서 의미있다. 구군별로도 상승 전환이 이뤄지며 수성구가 0.06%·중구 0.03% 각각 상승했다. 매매가격에서 하락 낙폭을 줄여가는 동시에 대구 주택시장 뇌관이던 미분양도 7천 호 아래로 떨어졌다. 대구 미분양은 올해 1월말 8천742호에서 10월말 기준 7천568호로 줄었다. 송원배 대영레데코·빌사부 대표는 "대구 부동산 시장은 공급 과잉 터널을 지나 이제 전환점에 들어섰다"며 "입주물량 감소와 공급 절벽이 시작돼 내년에는 누적된 수요의 힘이 시장 하단을 받치며 반등을 시도할 것"이라고 설명했다. 윤정혜기자 hye@yeongnam.com

2025.12.28

[김재권 변호사의 부동산 읽기] 분양받은 상가 가운데 기둥 있으면 분양취소되나

분양받은 상가 내부에 기둥이 여러 개 설치돼 있다면 기둥이 있는 부분의 면적을 사용할 수 없고, 공간 활용 및 동선 확보에 있어 상당한 제약이 발생하는데, 이런 상가를 분양받은 경우 분양계약을 취소하거나, 가치하락에 따른 손해배상을 청구할 수 있을까. 이에 관해 최근 필자가 수행한 사례를 소개하고자 한다. 아파트 건설회사인 A가 지역에 건설한 아파트 상가 1층 2개 호실을 B에게 분양했는데, B는 잔금까지 지급하고 소유권이전을 한 후 편의점 용도로 사용하고자 했으나 1개 호실 내부 한 가운데 대형기둥이 1개 있고, 두 개 호실 사이 벽에도 기둥이 존재한다며 A를 상대로 신의칙상 고지의무 위반을 이유로 계약 취소를 구하는 소송을 제기했다. 그러나 법원은 건설사인 A가 분양계약 체결 과정에서 기둥에 관한 신의칙상 고지의무를 위반하였다고 인정하기 어렵다며 A의 손을 들어 주었는데, 그 이유를 살펴보자.(대구지법 2025. 11. 20. 선고 2024가합207361 판결) 법원은 먼저 "A가 분양계약을 체결하는 과정에서 각 호실별로 건축평면도상에 기둥의 존재와 위치를 표시한 확인서를 B에게 제시하고 위 확인서에 각 B의 서명과 날인을 받았는데, 위 확인서에 첨부된 건축평면도에는 각 호실 내부에 '□'모양으로 기둥이 표시되어 있으며, 이는 실제 각 호실 내부에 존재하는 기둥의 위치, 형상, 면적 비율 등을 비교적 정확하게 반영하고 있다"고 보았다. 다음으로, "B가 분양계약을 체결할 무렵 A로부터 제공받아 소지하고 있던 상가 브로슈어에도 각 호실 내부에 '■'모양으로 기둥이 표시된 배치도가 존재하며, 위 확인서보다 명확하게 각 호실 내 기둥의 존재를 확인할 수 있다"고 보았다. 나아가 B는 상가 공사현장과 바로 마주한 위치에서 슈퍼마켓을 운영했으므로, 용이하게 상가에 관한 정보를 얻을 수 있었을 것으로 보이는 점, B가 분양사무소에 방문해 분양상담을 받았는데, 분양사무소 한쪽 벽면에 상가 내부의 기둥을 '■' 모양으로 표시한 대형배치도가 부착되어 있어 기둥의 위치와 크기를 보다 확실하게 가늠할 수 있었을 것으로 보이는 점을 들었다. 마지막으로 분양대행사 직원의 증언에서 상담과정에서 B에게 이 사건 상가 브로슈어, 분양사무소 벽면의 대형배치도, 분양사무소에 비치해둔 확대 평면도 등을 제시해 기둥의 존재 및 위치, 크기 등을 설명했다고 증언한 점, A가 상가의 분양가를 책정하면서 각 호실 기둥의 존재를 가격책정요소 중 하나로 보아 기둥의 존재여부에 따라 분양가격에 차등을 두었던 것으로 보이는 점 등을 이유로 들었다. 윤정혜기자 hye@yeongnam.com

2025.12.28

[하프타임] 2025년, 개인정보 수난사

2025년은 보안의 중요성을 뼈저리게 실감한 한 해였다. SK텔레콤 등 이동통신사의 개인정보 유출, 롯데카드 개인정보 유출, KT 무단 소액결제 사고, 그리고 전 국민의 분노를 불러일으킨 쿠팡 개인정보 유출 사태까지 이어졌다. LG유플러스도 자사 AI(인공지능) 통화 비서 서비스 '익시오'에서 고객 통화 정보가 유출되는 사고가 발생했다. 최근에는 신한카드에서 가맹점 대표자의 휴대전화 번호를 포함한 대규모 개인정보 유출 사고가 발생해 금융당국이 현장검사에 착수했다. 연이은 정보유출 사태가 국민의 공분을 산 건 해당 서비스들이 대부분 이동통신, 신용카드, 택배 등 우리 일상에 깊숙이 자리 잡고 있기 때문일 것이다. 특히 서비스 제공에 있어 자사 기술의 뛰어남을 강조해 온 기업들이었기에 국민들의 실망감은 컸다. 특히 쿠팡은 스스로를 유통기업이 아닌 '테크기업'을 자처해왔다. 뛰어난 기술력으로 특유의 빠른 배송이 가능했다는 게 쿠팡의 입장이다. 하지만 그 '빠름'은 보안에 있어서는 제대로 작동되지 못했다. 쿠팡에서는 5개월 동안 개인정보가 유출됐지만, 지난달에서야 뒤늦게 이러한 사실을 인지했다. 본래 보안은 우리 곁의 공기와도 같다. 평소에는 그 존재를 전혀 느끼지 못한다. 하지만 실제 보안이 뚫리는 상황에 부닥친 후에야 그 존재의 중요성을 깨닫게 된다. 문제는 기업들이 이러한 보안의 가치를 망각했다는 점이다. 드러나지 않는다는 이유로 보안에 대해 소홀해왔음이 드러났다. 그동안 기업들은 새로운 기능을 개발하고 시장 내 점유율을 높이기 위해 '눈에 보이는 기술'에는 자원을 쏟아부었다. 하지만 시스템을 보호하는 '보이지 않는 기술'인 보안과 내부통제는 뒷전이었다. 리더스인덱스가 매출 상위 500대 기업 중 정보보호공시 종합포털에 자료를 공시한 대기업 87개사의 정보보호 부문 투자액은 지난해 1조2천756억원으로 2022년(9천602억원)보다 32.8% 많았다. 하지만 전체 정보기술 투자액에서 차지하는 비중은 5.8%에서 5.9%로 소폭 증가하는 데 그쳤다. 정보보호 부문 전담 인력 비중도 소폭 늘었다. 조사 대상 기업들의 정보보호 부문 전담 인력 수는 2022년 3천44명에서 지난해 3천723명으로, 22.3% 증가했다. 하지만 정보기술 부문 전체 인력 대비 비중은 6.4%에서 6.7%로 0.3%포인트(p) 늘어나는 데 머물렀다. 기업이 고객 데이터를 수익 창출의 재료로 활용하는 과정에서 이를 관리하는 데는 얼마나 무심했는지를 여실히 보여주는 대목이다. 기업은 이제 보안을 더 이상 매몰비용으로 인식해선 안 된다. 시스템의 속도가 그 기업의 기술력이듯, 고객의 정보를 끝까지 지키는 것 또한 기업의 핵심 역량이다. 장기간 정보가 새어 나가는 것을 인지하지 못했다는 건 그 기업의 보안 역량이 낙제점임을 보여준다. 이제는 기업이 보안 실패에 대한 뼈아픈 책임을 지게 해야 한다. 기업이 보안을 '선택'이 아닌 '생존'의 문제로 직시하게 해야 한다. 지난 24일 열린 국가정책조정회의에서 김민석 국무총리도 최근 쿠팡 등 여러 기업에서 발생한 대규모 개인정보 유출사고와 관련해 "반복적이고 중대한 위반에 대해서는 전체 매출의 10%까지 징벌적 과징금을 도입하겠다"고 밝혔다. 쿠팡의 빠른 배송을 상징적으로 보여주는 '로켓배송'이 아무리 빠르더라도, 배송 과정에서 수없이 오가는 개인정보를 제대로 보호하지 못한다면 그 어떤 '혁신'도 무의미하다. 최미애기자 miaechoi21@yeongnam.com

2025.12.26

[2025 대구경제 결산]<2>유통- 신(新) 격전지 대구권 유통, 오프라인 시장 난제는 여전

올해 대구경북 유통업계는 급변하는 대내외적 환경 속에서 살아남기 위해 안간힘을 썼다. 하지만 결국 고비를 넘기지 못한 채 사라진 점포가 속속 나왔다. 지역 중견 식자재마트 폐업, 홈플러스 내당점 폐점 등이 대표적이다. 이런 가운데 대기업 유통 3사의 프리미엄아울렛이 2028년 대구경북에 개점해 지역이 '유통가 격전지'가 될 거란 전망이 나오면서 소비자들의 관심을 끌었다. ◆'한숨' 가득한 오프라인 유통업계 온라인 유통망이 들어온 뒤, 오프라인 유통시장의 어려움은 어제오늘 일이 아니다. 올들어 대구경북서 문닫은 유통업체가 속출하면서 지역민들의 소비시장이 점차 줄고 있다. 지난 3월 홈플러스가 기업회생절차에 들어갔다. 당시 홈플러스는 '신용등급 하락으로 인한 잠재적 자금이슈 대응'을 명목으로 갑작스레 서울회생법원에 기업회생절차 개시를 신청했다. 하지만 상황은 진전되지 않았고, 지난 8월 홈플러스 내당점이 폐점한 데 이어 동촌점도 언제 폐점할 지 모르는 '반쪽짜리 운영'을 이어가고 있다. 서울회생법원은 홈플러스의 회생계획안 제출 기한인 오는 29일까지 추가 입찰 제안을 받거나 자체 회생안을 검토할 예정이다. 이 시기까지 홈플러스 인수를 희망하는 기업이 나타나지 않으면 법원은 입찰 재추진이나 청산 절차 돌입 여부를 결정할 수 있다. 최악의 경우, 홈플러스가 문을 닫을 수 있다는 뜻이다. 지역 중견 유통업체도 도미노처럼 쓰러졌다. 지난 11월 최종 부도처리된 K1식자재마트는 대구경북에 9개(경남 1곳 포함) 지점을 보유한 지역 중견 식자재마트다. 이 마트의 부도로 거래처, 매장 직원, 건설사 등 다방면에서 금전적 피해가 발생했다. 대구백화점(이하 대백) 매각도 5여년 째 난항을 겪고 있다. 대백은 2021년 대구 중구 동성로 본점을 폐점한 이후, 보유 자산인 본점과 동구 신천동 현대시티아울렛(임대), 동구 신서동 물류센터에 대한 매각을 추진하고 있다. 올해 하반기에 경영권 매각 예비입찰에 건설사와 부동산 시행사 등 세 곳 이상이 참여했다는 소식이 들렸지만, 매각으로 이어지진 않았다. ◆대형 유통사 3사 프리미엄 아울렛 대구에 문연다 올해 대구권 유통가에서 가장 눈길을 끈 것은 대기업 유통 3사가 대구권에 프리미엄아울렛 시장 진출을 발표한 것이다. 신세계사이먼이 최근 대구 동구 안심뉴타운에 프리미엄아울렛 신규 출점을 공식화한 데 이어, 한무쇼핑이 경북 경산에 들어설 현대프리미엄아울렛의 조감도를 전격 공개했다. 롯데쇼핑이 수성알파시티에서 준비 중인 타임빌라스 수성 역시 2027년 개점을 위한 공사가 한창 진행 중이다. 이들 아울렛은 차량 기준 30분~1시간 안팎으로 모두 이동할 수 있어 대구 전역을 하나의 '대형 유통권'으로 묶을 거란 기대도 나온다. 실제 현대프리미엄아울렛과 타임빌라스 수성은 20km가량 떨어져 있고, 알파시티와 6km가량 거리인 동구 안심뉴타운에는 신세계가 2028년 출점을 목표로 프리미엄아울렛을 추진하고 있다. 그간 지역에서 오프라인 유통업계가 장기간 부진을 겪어왔던 터라, 프리미엄아울렛 진출이 지역 유통망 회생의 돌파구가 될 지도 관심이다. 지역 유통업계 관계자는 "수도권과 부산·경남권을 제외하곤 유통 분야에서 대구가 중부권의 '상징도시'로 자리매김할 가능성이 높아보인다"며 "어떤 브랜드를 입점할 지, 어떤 콘텐츠를 운영할지에 따라 아울렛의 성적이 갈릴 것"이라고 조언했다. 이남영기자 lny0104@yeongnam.com

2025.12.24

대구경북 출생아 2년 연속 1만명 눈앞…작년 5월 이후 18개월 연속 ↑

대구와 경북의 출생아 수가 2년 연속 동반 1만명을 돌파할 전망이다. 국가데이터처가 24일 발표한 '2025년 10월 인구동향'에 따르면, 올해 대구지역 누적 출생아 수는 지난 10월 말 기준 9천72명으로 집계됐다. 이는 전년 동기(8천410명) 대비 7.9% 많은 규모다. 경북 누적 출생아 수는 8천796명으로, 1년 전(8천677명)보다 1.4% 증가했다. 10년 전만 하더라도 2만명대를 오르내리던 대구 출생아는 매년 1천명씩 줄더니 2023년에는 1만명선마저 무너졌다. 하지만 작년 1만103명을 기록하며 가까스로 1만명선을 회복한 대구는 올해 2년 연속 출생아 1만명 돌파가 확실시된다. 2023년 1만186명을 기록한 경북 역시 지난해 1만333명으로 소폭 반등한 데 이어 올해도 1만명 돌파가 유력해 보인다. 대구 출생아 수는 작년 5월 이후 18개월 연속 증가세를 보이고 있다. 다만 올 초 15%에 육박했던 증가율은 10월 들어 7%대로 축소됐다. 작년 말부터 출생아가 대폭 증가한 데 따른 기저효과로 보인다. 경북 역시 지난 4월 이후 7개월 연속 증가했지만, 증가폭은 1~2%대로 비교적 낮았다. 출생의 선행지표인 혼인은 대구와 경북 모두 숨고르기에 들어갔다. 10월 말 기준 대구의 올해 누적 혼인 건수는 7천603건으로, 전년(7천639건) 대비 0.5% 감소했다. 이는 출생아와 마찬가지로 작년 혼인 건수가 전년 대비 14% 폭등한 데 따른 기저효과로 분석된다. 같은 기간 경북의 혼인 건수는 2024년 7천479건에서 올해 7천520건으로 소폭 증가하는 데 그쳤다. 국가데이터처 관계자는 "출생아는 작년 말 증가율이 높았기 때문에 (올해 낮은 증가율은) 기저효과가 있었다고 볼 수 있다"며 "혼인은 신고일수에도 영향을 받는데, 올해는 추석 연휴가 10월이어서 신고일수가 이틀 정도 줄어든 탓도 있어 보인다"고 설명했다. 한편 10월 한 달 전국의 출생아 수는 2만1천958명으로 전년 동월 대비 2.5% 증가했다. 합계출산율(여자 1명이 평생 낳을 것으로 예상되는 평균 출생아 수)은 0.81명이다. 출생아에서 사망자를 뺀 자연증가는 –7천781명을 기록했다. 이승엽기자 sylee@yeongnam.com

2025.12.24

[2025 대구 경제 결산] <1> 금융…증시 호황에 지역 상장사 주가 상승…PF 부실 발목 잡힌 상호금융권

고물가·고금리와 내수부진 속 올해 대구 경제는 불황의 터널을 지나기 위해 안간힘을 썼다. '공급 폭탄'으로 침체 늪에 빠진 부동산시장은 반등을 시도하지만 지역 내 양극화는 더 커지고 있다. 부동산 경기 침체 여파는 금융권 부담으로 이어져 지역 상호금융권을 중심으로 부실채권을 쌓았다. 산업계에선 연초 트럼프발 관세 리스크로 차(車)부품 업계가 직격탄을 맞았고, AI(인공지능)·로봇 등 신산업이 대구 미래 먹거리로 부상했다. 유통업계는 소비 트렌드 변화와 온라인 채널 급성장에 맞서 생존전략을 다시 모색해야 했다. 영남일보는 금융을 시작으로 유통·부동산·산업에 이르기까지 해 대구경제를 움직인 화두를 결산한다. 올 한 해 국내 증시는 코스피가 역대 최고치를 연일 경신하며 유례없는 호황을 누렸다. 이러한 훈풍을 타고 대구경북 주요 상장사의 주가도 상승 곡선을 그렸다. 후보시절 '코스피 5000시대'를 열겠다고 공언한 이재명 대통령은 지난 6월 취임 이후 '코리아 디스카운트' 해소를 위한 증시 부양책을 폈다. 여기에 글로벌 AI산업 투자 증가로 반도체 실적 호조가 맞물려 증시 상승을 견인했다. 코스피는 지난 10월27일 사상 첫 4,000선을 돌파해 국내 증시에 새역사를 썼다. 다만 이번 증시 랠리는 업종별 차별화가 뚜렷했다. 특히 반도체 호황으로 관련주가 강세를 보였다. 배당소득 분리과세 등 정부의 주주환원정책 강화로 고(高)배당주에 투자자들의 이목이 쏠리기도 했다. 시장에선 이른바 '금(금융)·반(반도체)·지(지주)'가 주도주로 자리를 잡았다. 대구경북 상장사도 이 같은 흐름에 동참했다. 대구에 본사를 둔 iM금융지주는 지난 7월8일 10년여 만에 1만4천원대로 올라섰고, 52주 신고가를 거듭 경신하며 상승세를 이어갔다. 주가는 23일 기준 1년 전보다 80% 이상 상승했다. 삼성전자·SK하이닉스 등 대형 반도체주가 강세를 보이면서 지역 상장사 중 반도체 소부장(소재·부품·장비) 기업의 주가도 상승세를 탔다. 특히 대구 달성에 본사를 둔 인쇄회로기판(PCB) 전문기업 이수페타시스의 3분기 기준 시가총액은 대구 상장사 중 1위였다. 가파른 상승세 속에 한때 시가총액이 10조원을 돌파했다. 원익QnC, 아진엑스텍, 퓨릿, 월덱스 등 다른 반도체 소부장 기업의 약진도 두드러졌다. 23일 기준 아진엑스텍과 퓨릿의 주가는 1년 전보다 각각 49.01%, 50.36%나 올랐다. 반면 지역 상호금융권은 부동산 경기 침체의 그늘이 짙었다. 대구경북 새마을금고·농협·신협 경우 부동산 PF(프로젝트 파이낸싱) 부실로 연체율 등 자산건전성 지표가 악화한 것. 지난 6월 새마을금고 정기 공시 기준으로 경영실태평가 최하인 5등급(위험)을 받은 대구지역 새마을금고(미공시 3개 제외)는 98개 중 4곳이었다. 지난해 12월에 비하면 줄었지만, 전국 새마을금고 중 5등급을 받은 금고 8개 중 절반이 대구지역 금고라는 점에서 우려가 커졌다. 또 지난해 12월 금융당국으로부터 경영개선 권고를 받았던 구미의 라온저축은행은 지난 7월 KBI그룹 계열사로 구미에 본사를 둔 KBI국인산업에 매각되는 수순을 밟기도 했다. 다만 각 금융기관이 부실채권 매각과 정리에 속도를 내면서 자산건전성 지표는 점차 개선되는 추세다. 저축은행중앙회 공시에 따르면 대구경북에 본사를 둔 저축은행 10곳의 3분기 평균 고정이하여신비율은 10.69%로 1년 전(16.31%)보다 5.62%포인트 하락하며 숨통이 트이고 있다. 최미애기자 miaechoi21@yeongnam.com

2025.12.23

33년째 1인당 GRDP ‘꼴찌’…대구의 씁쓸한 현주소

대구의 1인당 지역내총생산(GRDP)이 33년째 전국 '꼴찌'를 기록했다. 전국 '3대 도시'로 꼽혔던 대구의 씁쓸한 현주소다. 인공지능(AI)·첨단로봇 등 고부가가치 신산업으로의 산업구조 재편이 시급한 당면 과제가 됐다. 국가데이터처가 23일 발표한 '2024년 지역소득(잠정)' 결과에 따르면, 지난해 대구지역 1인당 지역내총생산은 3천137만원으로 집계됐다. 이는 전국 17개 시·도 중 압도적인 꼴찌로, 1위인 울산(8천519만원)의 절반 수준에도 미치지 못했다. 전국 평균(4천948만원)과도 큰 차이를 보였다. 경북의 1인당 GRDP는 5천320만원으로 파악됐다. 대구의 1인당 GRDP는 1993년(508만원) 전국 최하위를 기록한 이후 33년째 그 자리에 머물러 있다. 2001년에는 전국 17개 시·도 중 대구만 1천만원 이하(당시 980만원) 1인당 GRDP를 기록하기도 했다. 대구는 1인당 주요 지표가 모두 전국 평균을 밑돌았다. 1인당 지역총소득은 3천618만원으로, 전국 꼴찌를 기록했다. 특정 지역의 주민 1명이 한 해 동안 벌어들인 소득의 평균을 뜻하는 1인당 지역순소득(3천16만원)도 전국 꼴찌였다. 가계 구매력을 의미하는 가계총처분가능소득(2천578만원) 역시 전국 평균(2천782만원)에 미치지 못했다. 대구는 도시 자체의 지역내총생산도 전국 하위권이었다. 작년 대구 GRDP는 약 75조원으로, 전국 17개 시·도 중 11위를 기록했다. 1위인 경기(651조원)의 9분의 1 수준이다. 성장률도 8대 특·광역시 중 유일하게 마이너스 성장(-0.8%)을 기록했다. 작년 전국 평균 성장률은 2.0%였다. 작년 대구 GRDP 역성장에는 건설업의 부진이 컸다. 건설업 생산이 21.4% 급감하며 경제 전반을 끌어내렸다. 제조업도 0.8% 감소했다. 특이점은 군위군 편입으로 농림어업 증가율(78.6%)은 전국 최고 수준을 기록했다. 대구의 1인당 GRDP가 수십 년째 꼴찌를 벗어나지 못하는 이유로는 대기업 부재와 섬유 등 저부가가치 위주 산업구조가 꼽힌다. 최종생산물가치 볼륨을 높여줄 앵커기업 유치와 더불어 AI·첨단로봇 등 고부가가치 산업구조로의 재편을 서둘러야 한다는 분석이 나온다. 김대철 대구정책연구원 경제동향분석센터장은 "고부가가치 제조업 위주로 산업구조를 재편하려면 앵커기업 유치가 필수다. 그걸 풀려면 결국 외부 연결고리 역할을 할 공항(TK신공항) 문제가 빨리 해결돼야 한다"면서 "대구는 서비스업 비중도 70%에 달한다. 금융·의료·법률 등 고부가가치 서비스업을 키우기 위한 방안도 함께 마련해야 할 것"이라고 분석했다. 이승엽기자 sylee@yeongnam.com

2025.12.23

대구 부동산시장, 국평 ‘18억 시대’ 연 극단적 양극화…입주폭탄 가고 입주절벽 시작

올해 대구 부동산시장은 침체 속 극단적 양극화의 서막을 연 시기로 평가된다. 미분양으로 인한 가격 하락과 유동성 위기가 반복되는 동시에 수성구와 중구 핵심 입지를 중심으로 신고가가 속출하면서 '똘똘한 한 채' 가속화 현상은 두드러졌다. 동시에 3.3㎡ 평균 분양가는 3천만원을 돌파했다. 분양가 고공행진 속 할인분양과 공급 및 입주 절벽으로 국면 전환, 전세 실종도 올해 부동산시장을 관통한 특징으로 꼽힌다. 부동산 전문회사 '대영레데코'와 '빌사부'를 통해 '2025년 대구 부동산 10대 뉴스'를 짚어봤다. 지역 부동산 전문가들이 꼽은 첫 뉴스는 '똘똘한 한 채' 과속화다. '똘똘한 한 채'는 극단적 양극화로 들어선 대구 주택시장 단면을 드러낸 현상으로, 특히 서울 국평(국민평형, 전용 84㎡) 초고가 확산 흐름이 지역의 핵심지 선호로 번지면서 대구에서 국평 18억원 시대를 열어 주목을 받았다. 수성구 범어더블유 전용84㎡ 아파트가 지난 10월 18억원에 거래됐고, 이 거래 후 19억·20억원 매물도 나오고 있다. 중구에서도 남산동 '롯데캐슬센트럴스카이' 전용 84㎡ 매물이 8억5천만원, 동구 신천동 '더샵디어엘로' 가 7억8천만원에 거래돼 최고가를 경신했다. 정부의 다주택자 및 대출 규제 강화는 확실한 1주택을 안전자산으로 인식하는 '똘똘한 한 채' 를 부추겼다는 해석이 나온다. 양극화 속 신규 분양가 3.3㎡ 당 평균 3천만원 돌파도 주목할 점이다. 지난 10월 말 기준 대구의 3.3㎡당 평균 분양가는 3천30만원으로 집계됐다. '어나드범어' 평균 분양가는 3.3㎡당 3천930만원, '범어아이파크 2차'는 3천391만원을 기록했다. 분양가 급등은 수성구 범어동 등 핵심 입지 후분양으로 금융비용과 기본형 건축비 상승 및 발코니 확장 등 각종 옵션 필수화가 복합적으로 작용한 결과로 보인다. 후분양 단지 청약 참패와 공급과잉이던 대구가 공급 및 입주 절벽에 진입했다는 점도 시장 방향성을 움직일 핵심 이슈로 꼽혔다. 미분양 적체와 대구시의 신규 인허가 중단 조치가 맞물리며 시장 흐름은 공급 과잉에서 부족으로 전환됐고, 실제로 모집공고문 기준 하반기 신규 공급은 전무했다. 침체기를 거쳐 공급이 줄어든 영향 탓에 입주 폭탄이 해소되는 동시에 입주 절벽으로 전환됐다. 대구 입주물량은 2023년 약 3만 4천호, 2024년 2만 4천호로 전국 최고 수준이었으나 올해는 1만 2천호로 급격히 줄었다. 부동산 전문가들은 수년간 시장을 짓누른 역대급 입주 과잉이 해소되면서, 바닥을 다지고 회복의 발판을 마련했다는 점을 유의미한 현상으로 봤다. 시장 침체와 맞물리며 후분양 단지들이 청약시장에서 고전하며 미분양 심화와 악성 미분양 누적 원인으로 지목됐다. 후분양 단지들은 입주 시기가 임박한 만큼 계약금과 잔금을 단기간 마련해야 하는 부담이 컸고, 건설 원가 상승분도 반영돼 가격 경쟁력이 낮았던 게 배경이다. 송원배 대영레데코·빌사부 대표는 "실수요자들은 짧은 기간 내 목돈 마련이 어려워 청약·계약을 포기하는 경우가 속출했고, 사는 집이 팔리지 않을까 두려워 계약을 미루기도 했다"고 설명했다. 미분양 감소 속 할인분양과 미분양 양극화도 두드러진 특징이다. 대구 전체 미분양은 2022년 고점 대비 43% 감소했으나, 준공 후 주인을 찾지 못한 '악성 미분양'은 증가해 전체 미분양의 45% 수준인 3천394호가 남아 있다. 입지 좋은 수성구나 역세권 대단지는 빠르게 소진되지만 외곽 지역이나 소규모 단지는 외면받는 양극화가 심해졌다. 미분양 해소를 위해 10~20% 할인분양도 두드러지며 기존 계약자와 형평성 문제로 인한 갈등도 수면 위로 떠올랐다. 입주 물량 감소는 전세 실종과 월세 과속화를 부추기며 임대차시장의 주류를 월세로 바꿨다. 대구 월세비율은 2020년 42%에 그쳤으나 올해는 66%로 사상 최고치를 넘어섰다. 전세 사기 여파와 고금리 장기화로 전세 기피 현상이 커진 배경이다. 이외에도 대영레데코와 빌사부는 미분양특례·CR리츠·미분양 LH매입 등 지방을 위한 부동산 대책의 한계와 서울 부동산 폭주 속 지방의 상실감, 대구경북 통합신공항 개항 미지수, 광역권 도시철도망 구축계획 10년 청사진을 올해 대구 부동산 시장의 10대 뉴스에 포함시켰다. 송 대표는 "대구 부동산 시장은 4년간 공급 과잉 터널을 지나 전환점에 들어섰지만, 미분양·할인분양·서울과 양극화 과제는 남아있다"며 "다만 입주물량 감소로 누적된 수요의 힘이 시장 하단을 받치며 향후 시장은 준비된 자에게 기회가 되고 머뭇거리는 자에게는 격차가 찾아오는 시기가 될 것"이라고 밝혔다. 윤정혜기자 hye@yeongnam.com

2025.12.21

색깔 찾고, 체계 갖췄다…대구 골목상권 다시 ‘꿈틀’

#1. 1980년대부터 대구 중구 명덕네거리를 중심으로 형성된 남산동악기점골목은 각종 클래식악기와 음향기기, 음악 학원 등 대구에서 악기 관련 업체가 가장 밀집한 상권이다. 하지만, 2000년대 들어 온라인 상거래가 활성화하면서 다른 소매상권과 마찬가지로 침체일로를 걸었다. 이런 남산동악기점골목에 변화의 바람이 불고 있다. 담벼락에는 악기 이미지와 장인 캐릭터를 결합한 벽화가, 보행로에는 악기 디자인의 공공디자인이 조성됐다. 특히, 상인들의 요구로 올해 처음 열린 '남산썸머사운드' 인디밴드 축제에는 2천700여명의 관객이 찾는 등 대성황을 이루며 골목의 생명력이 되살아나고 있다는 평가다. #2. 대구 북구 칠곡지역에서 2천500세대 규모 아파트 및 빌라를 배후로 둔 매전로 벚꽃거리는 안정적인 고정 고객층을 갖췄지만, 특색 없는 외관 및 접근성 문제 등으로 외부 방문객 유인에 어려움을 겪었다. 2023년부터 사계절 내내 벚꽃 분위기를 느낄 수 있도록 테마거리를 조성하고, 홍보영상 제작 및 서포터즈 운영 등 다각적인 사업을 통해 상권 접근성을 높인 결과, 골목의 브랜드 정체성과 방문객의 체류 시간 등이 동시에 증가하는 효과를 거뒀다. 대구 경제의 모세혈관인 '골목상권'이 다시 꿈틀대고 있다. 2021년부터 대구시가 추진해 온 '골목경제권 조성사업'이 가시적 성과를 보이면서다. 특색 없던 골목들이 색깔과 체계를 갖추면서 재도약의 발판을 마련했다는 평가가 나온다. 21일 대구시에 따르면, 지난달 말 기준 골목경제권 조성사업으로 탄생한 '골목상권 공동체'는 39개소에 달한다. 올해는 상인동 먹자골목, 교동연합골목, 동성로 로데오골목 등 3개 골목상권이 신규로 조직됐다. 대구시는 2021년부터 전국 최초 골목상권 단계별 부흥 프로젝트인 골목경제권 조성사업을 추진해 왔다. 이 사업은 골목상권 공동체를 중심으로 조직화와 역량 강화 등을 통해 상권 활성화를 목표로 한다. 사업은 3단계로 구성됐다. 1단계는 신규 조직화 및 공동마케팅으로 상인회 구성 및 역량강화 등이 진행된다. 2단계는 상권 특성별 회복지원, 활력지원, 우수상권 후속지원, 소규모 축제운영 등을, 3단계에서는 민간기업 협업을 통한 상권 활성화가 추진된다. 상권당 최대 1억5천만원까지 지원받을 수 있다. 시는 그간 신규 조직화 89개소, 안정화 49개소, 특성화 8개소 등 총 146개소(중복포함)를 지원했다. 사업을 통해 브랜드 정체성과 경쟁력을 갖춘 골목상권이 중소벤처기업부의 '골목형 상점가' 지원사업에 도전하는 사례도 이어지고 있다. 골목형 상점가로 지정되면 온누리상품권 사용이 가능해지고, 정부 지원사업 등에도 참여할 수 있다. 사업 추진 전인 2020년 3곳에 불과했던 지역 골목형 상점가는 현재 45곳으로 15배 늘었다. 대구시와 대구전통시장진흥재단은 지난 19일 그랜드호텔대구에서 '2025년 골목경제권 조성사업 성과 공유회'를 열고, 이 같은 내용 공유 및 유공자와 우수 골목상권 시상을 진행했다. 올해 대상은 남산동악기점골목에게 돌아갔으며, 최우수상과 우수상은 각각 매전로벚꽃거리와 내당제일골목이 차지했다. 윤정희 대구시 민생경제과장은 "골목경제권 조성사업은 전국 유일의 단계별 맞춤형 골목 활성화 사업으로 달서구 이곡으뜸골목, 남구 물베기골목 등 명품 골목상권을 발굴·육성하는 성과를 냈다"면서 "내년부터는 개별 점포에도 키오스크 지원 등 환경 개선 사업을 추진할 계획"이라고 밝혔다. 이승엽기자 sylee@yeongnam.com

2025.12.21

iM뱅크 은행장 최종 후보 강정훈…기획·전략 부서 주로 거친 ‘전략통’

'지역에 본사를 둔 시중은행'인 iM뱅크를 이끌 차기 수장 최종 후보로 강정훈 iM뱅크 경영기획그룹 부행장이 낙점됐다. 기획·전략 부서에서 주로 근무한 강 부행장을 차기 은행장 후보자로 추천한 건 시중은행 전환 2년차인 iM뱅크가 전국구 영토 확장과 미래 전략 수립에 힘을 쏟겠다는 의지가 반영된 것으로 풀이된다. ◆그룹 미래 전략 수립 경험 있는 '전략 전문가' 강 부행장은 그룹 내 대표적인 '기획·전략통'으로 꼽힌다. 강 부행장은 1997년 대구은행(현 iM뱅크)에 입행해 경력의 대부분을 기획·전략 관련 부서에서 쌓아왔다. 강 부행장은 DGB금융지주(현 iM금융지주) 전략기획부 팀장, 신사업부장을 거쳐 미래전략부장·미래기획부장 등 그룹의 장기적 방향성을 설계하는 핵심 보직을 두루 거쳤다. 2022년 상무로 승진한 후에도 지주 그룹미래기획 총괄 겸 경영지원실장을 맡았다. iM뱅크가 전국구 영업망 확장이 시급한 시점에서 '내부 출신 전략가'를 선택한 건 조직 안정성을 확보하면서, 동시에 미래 성장 동력을 확보하려는 포석으로 해석된다. 강 부행장은 iM뱅크 경영기획그룹장을 맡은 후 iM뱅크의 실적 개선세를 이끌며 역량을 입증하기도 했다. 특히 올해 3분기 기준 역대 최대 실적을 거두면서 강 부행장은 은행 CFO(최고재무책임자)로서 실적에 이바지했다는 평가를 받는다. 또한 김태오 전 회장 체제에선 이사회 사무국장을 맡으며 지배구조 개선과 경영 투명성 강화에도 크게 기여했다. 강 부행장이 최종 후보자로 선정된 데는 iM뱅크가 시중은행으로서 갖는 지역적 한계를 극복하려는 전략적 선택으로도 해석된다. 강 부행장은 이번 행장 후보군 중 유일한 수도권(서울 대원고·성균관대 경영학과 졸업) 출신이다. 강 부행장을 내부 사정에 밝으면서도, 수도권 영업망 확장에 기여할 수 있는 적임자로 판단한 것으로 보인다. ◆객관성·투명성 확보해 선임 진행 이번 은행장 선임 과정은 금융당국의 '은행지주·은행 지배구조에 관한 모범 관행'과 내부 규정을 준수해 진행됐다. iM금융은 황병우 현 은행장 임기 만료 3개월 전인 지난 9월19일부터 총 4차례에 걸쳐 그룹임원후보추천위원회(이하 그룹임추위)를 열었다. 그룹임추위는 외부전문기관 평판 조회와 경영실적리뷰 등을 통해 5명의 롱리스트 후보군을 확정했다. 이후 후보자들은 1대1 회장 면담, 각계 전문가가 참여하는 외부 면접, 은행 이사회 의장 및 임추위원들이 참여하는 내부 면접을 거쳤고, 3명의 숏리스트 후보군이 압축됐다. 숏리스트 후보를 대상으로 iM뱅크 최고경영자로서의 비전 및 사업계획 발표 등을 진행해 후보자를 검증했다. 최고경영자 선정 프로그램은 내외부 평가 절차를 다양하게 도입해 선임 과정의 객관성과 투명성을 확보했다. 사외이사인 그룹임추위 위원 및 iM뱅크 이사회 의장이 참여해 후보자 평가에 대한 공정성과 합리성을 높이고자 했다. 조강래 그룹임추위 위원장(iM금융지주 사외이사)은 "임추위 위원들은 iM뱅크의 지속 가능한 성장과 더불어 지역에 기반을 둔 시중은행으로서의 도약에 기여할 최적임자를 찾기 위해 선임에 심혈을 기울였다"고 밝혔다. 최미애기자 miaechoi21@yeongnam.com

2025.12.21