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[심층기획] “수년간 장사해도 남은 건 빚뿐”…벼랑끝에 내몰린 대구 자영업자

◆“인건비, 임대료 부담에 장사 포기했어요."2020년 11월 대구 중구 동성로에 문을 연 A베이커리 카페는 일대에서는 찾기 어려울 정도로 규모가 컸다. 옛 중앙파출소 초입에 위치했던 베이커리 카페는 건물 2층 전체인 400평 가량을 모두 사용했다. 차량 고객을 위해 일정 금액 이상 구매하면 주차비도 제공해주면서 A카페는 순식간에 입소문을 탔다. 아늑한 공간, 단체 파티룸, 테라스석, 대형 스터디 테이블 등 다양한 좌석뿐 아니라 동화 속에 들어온 듯한 인테리어는 손님들의 관심을 모으기에 충분했다. 주말이면 1시간 가량의 입장 대기시간이 발생할 만큼 카페는 성행이었다.하지만 베이커리 카페 사장은 마냥 웃을 수 만은 없었다. 카페 오픈 초기에 발생했던 적자를 메우기가 쉽지 않았기 때문이다. 코로나19가 유행해 사회적 거리두기가 시작되던 2020년 문을 연 탓에 매달 7천만~8천만원의 적자가 발생했다. 코로나19가 잠잠해지고 사회적 거리두기도 해제되면서 카페 운영은 정상을 되찾았지만, 오픈 초반 발생한 적자를 감당하기 어려웠다. 적자 폭을 줄여 나갔지만 흑자 전환은 쉽지 않았다. 점점 오르는 물가와 인건비, 임대료가 발목을 잡았다.매달 월세 4천만원과 관리비 500만원이 고정 비용으로 지출됐다. 계속 오르는 인건비와 높아진 금리로 인한 대출 이자는 감당하기 어려울 만큼 불어났다.장사가 잘 된 편이었지만 50대 사장은 카페 오픈 4년 만인 지난해 8월 31일 폐점했다. 상가 계약 기간이 만료되기도 전이었다. 4년 간 열심히 장사한 그에게 남은 건 미처 정리하지 못한 가게 물품과 '빚'이 전부다. 상가는 여전히 공실 상태로 남아있다.카페 사장은 “창업 전 동성로에서 상가를 운영하던 10명 중 9명은 나에게 '편한 길을 두고 왜 힘든 길을 가려하냐'고 카페 창업을 만류했다. 그때는 이유를 몰랐는데, 이제는 그 이유를 안다"며 “동성로에서 자영업을 하고자 하는 분들이 있다면 똑같은 말을 해주고 싶다. 그래도 이 어려운 상황을 견디는 자만이 추후 남아있지 않겠냐"고 씁쓸한 미소를 지어 보였다. ◆높아지는 임대료, 늘어가는 공실률 코로나19 이후 대구지역 임대료는 상승하고 공실률은 좀처럼 줄어들지 않고 있다. 자영업자들의 부담도 점차 커져만 가고 있다.16일 한국부동산원 임대 동향 자료에 따르면 2024년 4분기 기준 대구지역 소규모 상가 임대료 평균은 ㎡당 2만1천원이다. 코로나19가 발생하기 전인 2019년 1만9천원~2만원 가격대가 형성되고 있었지만 이후 경기침체 등으로 임대료가 오른 모습이다.중대형 상가 역시 같은 기간 임대료는 2만2천원으로, 코로나19 이전보다 소폭 올랐다. 대구 동성로도 이를 피할수 없었다. 2024년 4분기 동성로 소규모 상가와 중대형 상가의 임대료는 각 2만7천원, 3만6천원이다. 10년 전인 2015년(2만3천300원, 3만1천700원)과 비교하면 15.8%, 13.5% 증가했다.임대료 증가 뿐 아니라 코로나19 확산, 경기침체로 공실률도 크게 늘어난 모습이다.2024년 4분기 대구 평균 공실률은 소규모 상가의 경우 9%, 중대형 상가는 16%이다. 규모별로 상가 10개 중 1~2개는 공실이라는 의미다. 10년 전인 2015년(소규모 4%, 중대형 12%)와 비교하면 5%가량 공실률이 늘어난 것이다.동성로 상황은 더욱 심각하다. 2015년 4분기까지만 해도 동성로 소규모 상가 공실률은 1.99%로, 만실에 가까웠다. 하지만 10년 뒤인 2024년 4분기 공실률은 11.8%로 10% 가량 뛰었다.중대형 상가의 공실률은 더하다. 같은 기간 13.88%의 공실률을 보였던 동성로 중대형 상가는 꾸준히 공실률이 높아지더니 2023년 3분기 처음 공실률 20%를 넘겼고, 이후 공실률은 10%대로 내려가지 못하고 있다.대구 동성로에서 음식점을 운영하고 있는 한 상인은 “동성로 상권은 규모와 위치에 따라 임대료가 천차만별이다. 대구 상권 중 가장 임대료가 높은 상권 중 하나여서 자영업자 입장에선 다른 지역보다도 임대료 부담이 클 수 밖에 없다"며 “다른 상권도 어렵겠지만 동성로가 높은 임대료에 직격탄으로 맞는 곳인 만큼, 공실률이 높은 것 같다"고 한숨을 내 쉬었다.◆벼랑 끝에 내몰리는 자영업자대구 자영업자는 가파른 속도로 줄어들고 있다. 지난달 대구지역 자영업자 수는 25만7천명으로, 코로나19 확산이 본격화 되기 전인 2020년 2월(28만8천명)과 비교하면 3만명 가량 줄었다. 코로나 19 이후 대구 자영업자는 조금씩 줄어들어 2023년 2월 23만5천명까지 떨어졌고, 지난해 2월(25만4천명)부터 조금씩 회복세를 보이며 25만명대를 유지하고 있다.특히 고용원이 없는 '1인 자영업자' 감소세가 두드러진다. 지난해 대구서 고용원이 있는 자영업자는 8만2천명으로 5년 전(2020년·7만9천명)보다 3천명 늘어났지만, 고용원이 없는 자영업자는 17만명으로 5년 전(19만2천명)에 비해 2만2천명 줄었다.그나마 엔데믹(풍토병으로 굳어진 감염병)을 앞둔 2023년 1월 이후 자영업자 수가 23만~25만명대를 맴돌며 회복세를 보이는 듯 하지만, 여전히 코로나19 이후 좀처럼 회복하지 못하고 있는 상황이다.자영업자들의 가장 큰 부담은 원자재와 인건비 상승이다. 한국경제인협회가 최근 모노리서치에 의뢰해 실시한 자영업자 500명 대상 설문조사 결과에 따르면, 자영업자는 원자재·재료비(22.2％)와 인건비(21.2％)를 가장 부담이 큰 비용으로 꼽았다. 이어 임차료(18.7％), 대출 상환 원리금(14.2％) 순이었다.자영업자들은 또 지난해 순이익이 전년보다 13.3％ 감소했다고 답했다. '순이익이 감소했다'는 응답 비율은 72％나 됐지만, '순이익이 증가했다'는 응답은 28％에 불과했다. 올해도 순이익과 매출이 줄어들 것이라는 응답 비율은 각각 62.2％, 61.2％로 절반 이상이었다.대구 수성구 수성동3가에서 찜닭집을 운영하는 한 상인은 “장사가 너무 안되다 보니 이 일대 상인 다수는 가게를 내 놓았지만, 내 놓아도 가게가 팔리지 않고 있을 정도로 상황이 좋지 않다. 지금은 가게를 넘기고 폐업이라도 하면 운이 좋다고 봐야한다"며 “어느 특정 상권의 문제가 아니다. 대부분의 자영업자는 죽지 못해 장사하고 있다. 특히 코로나19 때 살아보겠다고 받은 대출 이자와 무섭게 오르는 인건비, 재료비는 상인들의 목을 조르고 있는 상황"이라고 푸념했다./이남영 기자 lny0104@yeongnam.com

2025.03.16

월성원자력본부, ‘상가이용권’ 확대해 지역경제 살린다

정원호 월성원자력본부 본부장(오른쪽)과 김만룡 나아리상가번영회장이 업무 협약을 맺고 있는 모습. 월성원자력본부 제공경주 월성원자력본부는 지난 12일 본부 홍보관에서 경주시 양남면 나아리상가번영회와 업무 협약을 맺고, 파크골프장 이용객들이 인근 상가에서 사용할 수 있는 '상가이용권(바우처)' 제도를 확대 시행하기로 했다.상가이용권 제도는 파크골프장 이용객에게 제공하는 바우처로, 인근 가맹 상점에서 음식이나 물품 등을 구매할 때 현금처럼 사용할 수 있는 제도다. 앞서 나아리와 나산리 21개 상가 등은 상가이용권 제도로 인해 지난해 10월부터 올해 1월까지 약 1억1천833만 원의 매출 증가 성과를 거뒀다.올해는 지원 대상이 확대돼 나아리 지역 16개 상가와 봉길리 2개 상가가 새롭게 참여를 신청했으며, 신규 지원을 받는다. 본부는 파크골프장이 휴장하는 3~4월 동안 참여 상가들의 시설 점검과 환경개선을 마친 뒤, 파크골프장 재개장과 함께 본격적인 관광객 맞이에 나설 계획이다.김만룡 나아리상가번영회장은 “월성본부의 지속적인 지원 덕분에 지역 상권에 활력이 돌고 있다"며 “앞으로도 협력을 강화해 지역 경제 발전에 기여하겠다"고 말했다.정원호 본부장은 “지역 상권이 활성화되면 주민 삶의 질 향상과 함께 본부와 지역이 동반성장할 수 있다"며 “지역사회와 긴밀히 협력하며 다양한 상생 방안을 지속적으로 마련하겠다"고 밝혔다.장성재기자 blowpaper@yeongnam.com

2025.03.16

개인 투자자에 팔린 홈플러스 채권 2천억원대

개인 투자자에게 팔린 홈플러스 단기채권 규모가 2천억원대에 달하는 것으로 나타났다. 6천억에 이르는 홈플러스 채권 판매 잔액 중 대부분이 대형 기관 투자자가 아닌 개인·일반법인에게 판매된 것으로 파악되면서 이들이 피해를 입을 것이라는 우려가 제기된다. 16일 국회 정무위원회 소속 강민국 의원실이 금융감독원과 금융투자업권에서 제출받은 자료를 조사·분석한 결과, 지난 3일 기준 홈플러스 단기 채권(기업어음·카드대금기초유동화증권·단기사채 등) 판매 잔액은 총 5천949억원으로 집계됐다. 이 중 증권사 일선 지점 등을 통해 개인투자자에게 팔린 단기채권은 2천75억원(676건)으로 나타났다. 일반 법인에는 3천327억원(192건) 규모가 판매됐다. 주로 기술·전자·해운업 중소기업들이 투자한 것으로 알려졌다. 홈플러스가 기업 회생 절차를 이미 준비하면서도 채권을 발행해 개인 투자자들에게 손실을 떠넘겼을 경우, 동양·LIG 사태처럼 대형 형사 사건화 될 수도 있다는 우려가 나오고 있다. 실제 홈플러스는 기업회생을 신청한 지난달 총 11차례에 걸쳐 1천807억원의 단기 채권을 발행했다. 특히 홈플러스는 지난달 25일 신용평가사로부터 신용등급 하락을 인지한 후에도 820억원 규모의 카드대금기초유동화증권(ABSTB)을 발행했다는 의혹을 받고 있다. 홈플러스 매장을 자산으로 편입한 리츠(부동산투자회사)·부동산 펀드에서도 대규모 개인 투자자 피해가 발생할 수 있다는 우려도 나온다. 홈플러스는 우량 점포를 판매해 현금화한 다음 이를 다시 빌려 영업하는 '매각 후 재임차(세일 앤 리스백)' 전략을 취해왔다. 점포를 자산으로 편입한 리츠는 홈플러스로부터 임대료를 받아 투자자에게 배당해 왔다. 홈플러스가 임대료를 미지급하게 되면 투자자들의 손실이 본격적으로 발생할 수 밖에 없다. 정부는 홈플러스 점포를 기초 자산으로 둔 리츠와 펀드 규모를 1조원대 수준으로 파악하는 것으로 알려졌다. 금융당국은 홈플러스와 대주주인 MBK파트너스가 신용등급 하락 사실을 사전에 인지했음에도 단기 채권을 발행해온 것인지를 규명하는 데 집중하고 있다. 금감원은 증권사의 불완전 판매 여부보다는 사기 발행 여부에 주력한다는 방침이다. 한편 김병주 MBK파트너스 회장이 홈플러스에 물품을 납입하는 소상공인들이 결제대금을 지급받을 수 있도록 사재를 출연하기로 했다. 홈플러스 주주사인 사모펀드 운용사 MBK파트너스는 16일 입장문에서 “홈플러스 회생절차와 관련된 사회적 책임을 다할 것"이라며 “그 일환으로 김병주 회장은 특히 어려움이 예상되는 소상공인 거래처에 신속히 결제대금을 지급할 수 있도록 재정 지원을 마련하겠다"고 밝혔다. 최미애기자 miaechoi21@yeongnam.com

2025.03.16

향후 2년 대구 입주물량 2만3천여호…전국 입주물량 수도권 집중(종합)

2026년까지 향후 2년 간 대구 아파트 입주물량이 2만3천여호로 전망됐다. 전국적으로 입주물량은 서울 경기도에 집중돼 20만호를 넘는 것으로 예상된다. 한국부동산원과 부동산R114가 함께 내놓은 '공동주택 입주예정물량 정보'에 따르면 올해와 내년 전국 입주물량은 46만5천133호로 집계됐다. 올해는 27만4천360호, 내년에는 19만773호의 입주가 이뤄질 것으로 보인다. 지역별로는 2년간 서울 7만1천172호, 경기 13만3천184호, 인천 3만6천841호로 수도권에 집중됐다. 대구는 올해 1만2천334호와 내년 1만751호를 합쳐 2만3천85호, 경북은 올해 1만1천210호와 내년 4천186호에 그쳐 2년간 1만5천396호에 불과하다. 2027년 이후 대구의 입주물량이 5천호 아래로 떨어질 것으로 전망돼 지난 3~4년간 이뤄진 과공급으로 인한 시장의 수요-공급 불균형이 다소 해소될 것으로 보인다. 대구는 2022년 약 2만호, 2023년 3만3천여호, 2024년 2만3천990호로 지난 3년간 7만7천호에 이르는 대규모 입주가 이뤄지면서 과공급으로 인한 집값 하락이 지속되고 있다. 한국부동산원의 2025년 3월 둘째주(3월 10일 기준) 주간 아파트 가격동향을 보면 대구의 아파트 매매가격은 한 주 전보다 0.10% 떨어져 68주 연속 하락세를 이어가고 있다. 하락폭은 세종(-0.14%)에 이어 전국 두번째로 크다. 구·군별로 북구는 -0.16% 동구 -0.15% 남구 -0.12%, 수성구 -0.11% 변동률을 보였다. 한편 입주 예정물량 세부정보 등은 한국부동산원 부동산통계정보시스템 R-ONE(www.reb.or.kr/r-one), 한국부동산원 청약홈(www.applyhome.co.kr), 공공데이터포털(www.data.go.kr)을 통해 확인할 수 있다. 윤정혜기자 hye@yeongnam.com

2025.03.16

대구 최고가 아파트 34억…1년 새 1억6천 오른 그곳은?

올해 대구지역 공동주택 공시가격이 평균 2.9% 하락한 가운데, 중구만 나홀로 상승한 것으로 나타났다. 대구 공동주택 공시가 최고가는 34억여원으로, 작년보다 1억6천여만원 올랐다. 올해 대구 구·군별 공동주택 공시가격(안) 변동률을 살펴보면 9개 구·군 중 중구만 유일하게 전년보다 올라 1.77% 변동률을 나타냈다. 나머지 지역은 모두 하락한 가운데 서구가 5.81% 떨어져 하락 폭이 가장 컸다. 이어 남구 -5.60%, 북구 -4.0% 동구 -3.65% 순으로 하락이 이어졌다. 군위군은 -0.61% 떨어졌다. 대구 평균 공동주택 공시가격은 하락했지만 공시가 9억원 이상인 세대수는 1년 사이 크게 늘었다. 최고가 공시가격 역시 지난해보다 1억6천만원 올라 34억원을 넘겼다. 30억원을 넘는 아파트는 지난해와 동일한 5호로 집계됐다. 한국부동산원 부동산공시가격 알리미를 통해 확인한 결과, 대구 공동주택 공시가격 30억원 이상은 5호로 모두 수성구 범어동 두산위브더제니스에 해당됐다. 대구 최고가는 전용면적 243.9105㎡의 두산위브더제니스 53층 펜트하우스로, 지난해 32억6천만원에서 올해는 34억2천200만원으로 1억6천200만원 상승했다. 공시가격이 9억원을 넘는 아파트도 크게 늘어 9억원에서 12억원 사이는 지난해 2천802호에서 올해는 3천278호로, 12억~15억원은 609호에서 633호로 각각 476호 24호 증가했다. 15억~30억원 역시 593호에서 올해 620호로 27호 증가했다. 수성구 범어동과 만촌동 일대 신축 아파트를 중심으로 아파트 값이 크게 오른 영향으로 보인다. 윤정혜기자 hye@yeongnam.com

2025.03.16

“트럼프 2기 행정부 보호무역주의 강화 금융산업 건전성 악화할 수도”

트럼프 2기 행정부 출범 이후 보호무역주의 강화로 금융산업 건전성이 악화할 수 있다는 분석이 나왔다. 16일 구본성 한국금융연구원 선임연구위원은 '보호무역주의 강화와 국내 은행산업에 대한 시사점' 보고서를 통해 “보호무역주의 강화로 수출 산업을 중심으로 산업 경쟁력이 악화되면 국내 기업의 대내외 위상이 빠르게 하락해 기업 부문의 부실 위험을 높여 은행을 비롯한 금융산업 건정성에도 부정적인 영향을 미칠 수 있다"고 우려했다. 특히 구 선임연구원은 보호무역주의에 대응한 국내 기업의 구조개선 노력이 금융산업 안정성에 영향을 미칠 수 있다고도 분석했다. 그는 “구조개선 노력은 자칫 고용시장이나 내수 기반의 위축으로 이어지는 악순환을 초래할 수 있다"면서 “이는 기업 및 산업의 경쟁력 회복 지연 시 초래될 수 있는 소득정체 및 소비 위축 등이 은행을 비롯한 국내 금융 산업의 기존 성장 모델이나 중장기 안정성에도 영향을 미칠 수 있다"고 우려했다. 보고서에서는 또 국내 은행들은 스트레스 시나리오를 활용해 개별 은행 중장기 재무성과에 미칠 파급력을 파악하고, 시스템적 위험이 누적되는 것을 차단할 수 있는 대응 구조를 마련해야 한다고 조언했다. 구체적으로 핵심 산업이나 주요 기업의 재무위험 증가에 대한 시나리오를 마련해 이에 상응하는 손실 흡수력을 확보하고, 보호무역 확대·심화로 초래될 수 있는 잠재부실 추정 등과 연계해 미래지향적 충당금 적립을 정책적으로 유도할 필요가 있다고 했다. 이와 함께 구 선임연구원은 “국내 은행들은 가계 부채와 프로젝트 파이낸싱(PF) 등 부동산 금융 관련 미실현 손실을 보수적으로 처리하면서 선제적 대응에 나서는 한편, 보호무역 확대가 외화 수요에 미칠 영향 또한 고려해 고유동성 외화자산 확보에 초점을 둘 필요가 있다"고 제언했다. 최미애기자 miaechoi21@yeongnam.com

2025.03.16

“홈플러스 납입 소상공인 결제대금 지원”…MBK 김병주, 사재 출연

김병주 MBK파트너스 회장이 홈플러스에 물품을 납입하는 소상공인들의 원활한 결제대금 지급을 위해 사재를 출연하기로 했다. 홈플러스 주주사인 사모펀드(PEF) 운용사 MBK파트너스는 16일 입장문을 통해 “홈플러스 회생절차와 관련된 사회적 책임을 다할 것"이라며 “그 일환으로 김 회장은 특히 어려움이 예상되는 소상공인 거래처에 신속히 결제대금을 지급할 수 있도록 재정 지원을 마련하겠다"고 밝혔다. 홈플러스는 지난 4일 기업회생절차(법정관리)를 신청했다. 지난달 말 신용등급 하락 이후 단기자금시장에서 자금 조달이 어려워진 데 따른 조치다. 서민지기자 mjs858@yeongnam.com

2025.03.16

대구상의, 올해 글로벌 이커머스 활용지원 사업 공고

대구상공회의소가 내달 10일까지 '2025년 K-글로벌 경쟁력 향상 지원사업' 참여기업 신청을 받는다. 'K-글로벌 경쟁력 향상 지원사업'은 대구시와 대구상의가 2021년부터 추진하고 있는 사업으로 지역 중소기업·스타트업이 지원대상이다. 글로벌 이커머스 알리바바닷컴과 아마존닷컴을 활용해 내수기업의 해외판로 개척, 수출시장 진출을 지원한다. 알리바바닷컴(B2B) 활용지원 사업은 연회비의 90%를 지원하고, 국내 최대 전문 수행사가 스토어 입점부터 세부적 운영 스킬까지 맞춤식으로 교육한다. 아마존닷컴(B2C)의 경우 전문 교육사가 입점 희망 '신규 기업'에게 계정생성부터 상품등록, 물류 등 기초 이론과 실습을 병행 교육하고 초기 입점 비용(80만원 한도)도 지원한다. 아마존닷컴 계정이 있는 기업에는 광고비(400만원 한도)를 지원한다.자세한 내용은 대구상의 홈페이지 사업공고문을 통해 확인할 수 있다.홍석천기자 hongsc@yeongnam.com대구상공회의소 전경.

2025.03.16

로또 1등 각 ‘19억’씩…포항서도 행운의 주인공 탄생

제1163회 로또복권 추첨에서 1등 당첨번호는 '2, 13, 15, 16, 33, 43'으로 결정됐다. 보너스 번호는 '4'다. 당첨번호 6개를 모두 맞힌 1등은 총 15명이었다. 이들은 각각 19억3천689만원씩 받게 된다. 당첨번호 5개와 보너스 번호를 맞힌 2등은 75명으로, 각 6천456만원씩을 받는다. 당첨번호 5개를 맞힌 3등은 3천386명으로 143만원씩 받는다. 당첨번호 4개를 맞힌 4등(고정 당첨금 5만원)은 16만8천204명이며, 당첨번호 3개가 일치한 5등(고정 당첨금 5천원)은 279만5천27명이다. 포항에서도 '행운의 주인공'이 나왔다. 1등 배출점(자동선택 10곳) 중 한 곳은 포항에 위치한 '포항오거리CU점'이었다. 이 외에도 △서울 관악구 복권나라, △동행복권 인터넷 복권판매사이트 △서울 중랑구 묵동식품 △부산 서구 돈벼락맞는곳 △경기 안양시 양말 란제리 △충남 예산군 내포복권방 △충남 예산군 GS25예산서오점복권 △충남 천안시 로또복권두정점 △경남 산청군 비휴 복권판매점 등에서 1등 당첨자가 배출됐다. 당첨금 지급기한은 지급개시일로부터 1년이다. 서민지기자 mjs858@yeongnam.com

2025.03.16

대구 아파트 입주 물량 내년까지 적정 수준 유지…연 평균 1만1천500호

대구 아파트 단지들과 공사현장올해와 내년에 대구와 경북 아파트 입주 물량이 3만8천400여호에 이를 것으로 전망됐다.14일 한국부동산원이 공개한 '공동주택 입주 예정 물량 정보'에 따르면 2025년과 2026년 대구와 경북 입주 예정 물량이 총 3만8천481호로 조사됐다.대구는 올해 1만2천334호, 내년 1만751호 등 2년간 총 2만3천85호에 달한다.연평균 1만1천500호로 대구지역 1년 적정 수요(1만2천호)에 근접한 수치다.대구에서는 최근 3년간 적정 수요의 2배가 훌쩍 넘는 8만 가구의 물량이 쏟아져 미분양이 급증했다.지난 1월 기준 대구 미분양 주택은 8천742호로 전국 수위를 다투고 있고 '악성'으로 불리는 준공 후 미분양도 3천75호에 달한다.경북의 경우 입주 예정 물량이 올해 1만1천210호, 내년 4천186호 등 총 1만5천396호로 조사됐다.지난 1월 기준 경북 미분양 주택은 6천913호다.지역 부동산업계 관계자는 “대구의 경우 향후 2년간 입주 물량이 적정 수준을 유지할 것으로 예상되지만 지금 남아 있는 물량이 적지 않아 부동산 경기 회복까지는 상당한 시간이 걸릴 것 같다"고 말했다.구지연기자 neim35@yeongnam.com

2025.03.15