[서경규 교수의 부동산에세이] 전월세전환율의 이해

전월세전환율은 부동산임대시장에서 전세금이나 보증금의 전부 또는 일부를 월세로 전환할 때 적용되는 비율을 말하며 연 단위의 %로 표시된다. 전세금이나 보증금은 타인의 부동산을 사용하는 대가로서 지급하는 목돈이고 계약기간이 끝나면 반환받는 점에서 동일하다. 그러나 사용대가로서 처음에 지급하는 목돈이더라도 전세금은 다른 대가(代價)가 없는 경우에 쓰고, 보증금은 추가로 월세를 지급할 때 쓰는 용어로서 서로 구별된다. 부동산임대시장에서 소유자는 목돈이 필요한 경우 전세 또는 보증금 비율이 높은 보증부월세를 선호할 것이며 사용자(임차인)는 목돈이 없는 경우 보증금 비율이 낮은 보증부월세 또는 순수월세를 선호할 것이다. 또한, 전세나 보증금 비율이 높은 보증부월세의 경우 사용자(임차인)가 전세금이나 보증금 회수에 대한 위험을 부담하고, 반대로 보증금 비율이 낮은 보증부월세나 순수월세의 경우 소유자가 월세 미납에 대한 위험을 부담한다. 따라서 부동산임대시장에서 전월세전환율은 소유자와 사용자(임차인)의 입장을 조정하여 월세의 정도를 결정하는 매개체 역할을 한다. 전월세전환율의 성격은 소유자와 사용자(임차인) 중 누구의 관점이냐에 따라 다를 수 있지만 일반적으로 시장이자율과 위험프리미엄(Risk premium)의 합으로 본다. 따라서 시장이자율이 하락하면 전월세전환율은 낮아지고, 반대로 시장이자율이 상승하면 전월세전환율은 높아진다. 또한, 시장이자율이 하락하면 소유자는 전세를 월세로 전환하고자 하고, 반대로 사용자(임차인)는 월세를 전세로 전환하고자 한다. 따라서 부동산감정평가나 중개에 있어 보증부월세의 임대사례를 순수월세로 전환할 때에는 전월세전환율의 의미와 성격을 충분히 이해하고 적정하게 결정해야 할 것이다. 한국부동산원의 발표에 의하면 지난해 12월 기준 대구지역 주택시장의 전월세전환율은 6.4%, 상가시장(집합상가 기준)의 전월세전환율은 6.0%로 나타났다. 일반적으로 상가시장의 전월세전환율이 주택시장보다 더 높은 것으로 알려져 있으나 현재는 예외적 현상을 보이고 있다. 한편, '주택임대차보호법'과 '상가건물임대차보호법'은 과다한 월세로 인한 임차인의 피해를 방지하기 위해 전월세전환율의 상한을 규제하고 있다. 이는 기존 계약 중의 월세전환에 한해서 적용되므로, 신규계약이나 갱신계약에는 적용되지 않는다. 2026년 3월 현재 '주택임대차보호법'상 전월세전환율의 상한은 1할(10.0%)과 기준금리에 2.0%를 더한 비율 중 낮은 비율로 정하므로 연 4.5%이고, '상가건물임대차보호법'상 전월세전환율의 상한은 1할2푼(12.0%)과 기준금리에 4.5배를 곱한 비율 중 낮은 비율로 정하므로 연 11.25%이다. <대구가톨릭대 부동산학과·부동산경영학과 교수> 서경규 교수

2026.03.11

‘반얀트리 부산 해운대’ 본궤도…10~11월 그랜드 오픈

글로벌 럭셔리 호텔 브랜드 반얀트리(Banyan Tree)가 국내 처음으로 선보이는 회원제 휴양호텔 '반얀트리 부산 해운대' 건설사업이 본궤도에 올랐다. 지난달 재개된 이 사업은 2분기 이후 현장 복구 공정이 본격화하면서 오는 10~11월쯤 오픈이 가능할 것이라는 관측이다. 부산 기장군 오시리아 관광단지 연화 해변에 들어서는 '반얀트리 부산 해운대'는 공간 설계·미식·웰니스·운영 시스템을 통합한 완성형 휴양호텔을 지향한다. 시행사 루펜티스 측은 "대형 프로젝트 특성상 공정관리와 시공 안정성이 핵심인데, 현재 현장은 쌍용건설의 체계적인 일정관리와 안전관리 하에 순항할 것으로 전망하고 있다"고 밝혔다. ◆쌍용건설 시공능력 감안…'일정' '안정성' 확보 '반얀트리 부산 해운대'는 고급 숙박시설 시공 경험을 보유한 쌍용건설이 시공을 맡아 진행 중이다. 호텔·리조트 분야에서 축적된 기술력을 바탕으로 설계의도를 안정적으로 구현하는 데 집중하고 있다. 쌍용건설은 국내외 다수의 특급호텔 시공 경험을 보유한 시공사로, 복합구조와 고난도 설계가 요구되는 프로젝트 수행 경험이 풍부하다. 특히 이번 시공에서는 품질관리와 안전관리 프로세스를 강화해 단계별 점검체계를 구축한 점 등이 신뢰를 높이고 있다. 루펜티스 관계자는 "럭셔리 호텔 특화 역량이 다시 한번 집약된 본 프로젝트에 공사 전반을 체계적으로 관리해 계획범위 내에서 현장을 안정적으로 마무리하고 개관을 진행할 계획"이라고 밝혔다. ◆195실 全객실 오션뷰·프라이빗 풀…바다를 가장 가까이 담다 반얀트리 부산 해운대는 스위트·빌라·펜트하우스를 포함한 총 195실 규모로 조성된다. 전(全) 객실 오션뷰와 독립 프라이빗 풀이 적용되며, 자연 지형을 살린 계단식 배치를 통해 어느 위치에서도 수평선이 시야에 담기도록 설계됐다. 외부 시선을 차단한 구조는 공용 시설 의존도를 낮추고 객실 중심의 완결된 휴양 환경을 구현한다. 반얀트리 부산 해운대의 운영은 글로벌 호텔 브랜드 반얀트리의 표준 시스템이 적용된다. 회원 이용·서비스·시설 관리 전반이 호텔식 기준에 맞춰 운영될 예정이다. 사프론(Saffron), 버티고(Vertigo), 올리아(Olea), 크러스트(Krust), 리아스 풀 바(Rias Pool Bar), 씨푸드 마켓 등 다이닝 라인업과 반얀트리 스파, 스카이 탈라소 풀 등 웰니스 시설도 계획대로 구축된다. 공간·운영·브랜드가 일관된 체계로 작동하는 구조가 유지된다는 점이 프로젝트의 핵심이다. 루펜티스 측은 "쌍용건설의 풍부한 호텔·리조트 시공 경험과 함께 반얀트리 브랜드의 글로벌 운영 노하우가 결합된다"며 "부산을 넘어 한국을 대표하는 럭셔리 호텔&리조트가 완성될 것을 확신한다"고 자신했다. 2차 아너스 회원모집이 진행 중인 '반얀트리 부산 해운대'는 연 숙박일수에 따라 6구좌(연 60일)와 12구좌(연 30일) 중 선택 가능하며 별장, 펜트, 타워형 통합회원권으로 분양 중이다. 홍보관은 부산 팔레드시즈와 서울 문정동 SK V1빌딩에서 운영 중이다. 정지윤기자 yooni@yeongnam.com

2026.03.11

중동발 ‘전쟁의 안개’ 속 K-배터리 소재, 위기인가 기회인가?

지난 1월, t당 18만 위안을 돌파하며 가파른 회복세를 보이던 탄산리튬 가격이 '미국·이스라엘과 이란 전쟁'이란 거대한 암초를 만났다. 공급 차질에 따른 가격 상승을 점쳤던 시장의 예상과 달리, 전쟁 공포가 불러온 글로벌 경기 위축 우려가 리튬 가격을 하루 만에 13% 폭락시키며 국내 배터리 소재 업계에 다시 '역래깅(Inverse Lagging)' 비상을 불러일으키고 있다. 전쟁 초기만 해도 시장은 물류비 상승과 에너지 가격 급등이 리튬 가격을 지지할 것으로 예상했다. 그러나 3월 현재, 시장을 지배하는 논리는 '수요 파괴'다. 중동 전쟁 확산으로 유가가 치솟자 인플레이션 압력이 커졌고, 이는 곧 금리 인하 지연과 소비 위축으로 이어질 것이라는 공포가 전기차 시장을 덮쳤다. 중국 상품 데이터그룹 SunSirs의 탄산리튬 가격 추이를 살펴보면 시장의 냉혹한 심리가 그대로 드러난다. 2025년 12월 9만 위안대에서 출발한 리튬 가격은 올해 초 가파르게 상승하며 1월 중순 17만 위안을 돌파, 2월 말에는 18만 위안선에 육박했다. 전쟁 발발 직후 그래프는 수직 낙하하며 9일 현재 15만 위안대로 주저앉았다. "전쟁으로 기름값이 오르면 전기차가 잘 팔릴 것"이라는 낙관론 대신, "전쟁으로 경제가 무너지면 차 자체를 안 살 것"이라는 비관론이 승기를 잡은 모양새다. 국내 양대 2차전지 소재 기업인 에코프로와 포스코퓨처엠은 당혹감을 감추지 못하고 있다. 원재료 가격 하락이 곧바로 수익성 악화로 이어지는 '역래깅(Inverse Lagging)' 현상 때문이다. 역래깅이란 원재료 구매 시점과 제품 판매 시점 사이의 시차로 인해 발생하는 손실을 뜻한다. 양극재 판매가는 현재의 리튬 가격에 연동되는데, 실제 생산에는 2~3달 전 비싼 가격에 사온 재고를 투입해야 하므로 '고가 원료 투입-저가 제품 판매' 구조가 형성돼 마진이 급격히 깎이게 된다. 어렵게 진정시켰던 재고평가손실이 다시 불거지며 1분기 흑자 전환을 노리던 소재사들에게 치명타가 될 전망이다. 다행히 공급망 측면에서의 직접적인 타격은 제한적이다. 익명을 요구한 에코프로 관계자는 "리튬 등 핵심 원료 공급처가 주로 남미와 호주에 집중돼 있어, 분쟁 지역인 중동의 호르무즈 해협과는 물류 동선상 큰 상관이 없다"고 설명했다. 특히 에코프로의 경우 영업기밀상 정확한 수치는 알 수 없으나 수개월 치의 탄산리튬 재고를 이미 확보하고 있는 것으로 알려졌다. 현재 글로벌 소비 둔화로 인해 공장 가동률이 낮아진 상태여서, 전쟁 장기화에도 당장의 원료 부족 사태는 발생하지 않을 것이라는 분석이다. 전기차 수요 부진을 타개할 새로운 기대주로는 '휴머노이드 로봇'이 부상하고 있다. 업계는 전쟁 여파로 위축된 완성차 시장 대신, 고성능 배터리 수급이 필수적인 로봇 산업에 기대를 거는 눈치다. 전쟁으로 인한 고유가가 전기차 수요를 일부 자극할 것이라는 시각도 여전하지만, 보다 근본적으로는 방산이나 산업용 로봇 등 특수 목적용 배터리 시장이 리튬 가격 변동의 완충지대 역할을 해줄 것으로 기대하고 있다. 전문가들은 이번 위기가 에코프로와 포스코퓨처엠의 '수직 계열화' 완성도를 시험하는 무대가 될 것으로 본다. 포스코퓨처엠은 그룹사 차원의 아르헨티나 염호와 호주 광산을 보유해 원료 도입 비용의 변동성을 최소화할 '방어력'을 갖췄다. 에코프로는 폐배터리 재활용과 리튬 가공을 잇는 '클로즈드 루프' 시스템으로 맞서고 있다. 김태현 포항상공회의소 대외협력팀장은 "결국 전쟁의 장기화에 따른 글로벌 소비 부진이 가장 큰 변수"라며 "과거처럼 가격 등락에 일희일비하기보다, 지정학적 리스크를 견딜 수 있는 공급망 내재화 수준이 기업 가치를 결정할 것"이라고 제언했다. ■탄산리튬? = 2차전지(배터리)의 핵심 소재인 양극재를 만드는 데 쓰이는 필수 원료. 특히 전기차용 배터리의 용량과 전압을 결정하는 결정적인 역할을 하기 때문에 '하얀 석유'라는 별칭을 갖고 있다. 김기태기자 ktk@yeongnam.com

2026.03.11

[사설] 전쟁의 교훈, 에너지 논쟁 종식하고 소비자 경제 돌아봐야

미국·이스라엘과 이란의 전쟁은 한국의 여러 취약성을 반추하고 있다. 안보의 중요성을 알리는 동시에 경제적 한계를 드러낸다. 대표적으로 한국은 에너지 수급에서 거의 무력한 구조를 갖고 있다. 원자력을 주축으로 한 전기 공급망은 어느 정도 안정적이지만, 석유를 기초로 한 일반 에너지 유통과 소비는 굉장히 불안하다. 일선 주유소에서 전쟁이 터지자마자 가격을 급등시켜 거의 매점매석에 가까운 행태를 보인다. 이재명 대통령이 '가격상한제'란 비상조치를 지시한 것도 그런 배경 때문이다. 위기 국면에서 드러난 한국 경제의 취약성은 우리의 목표를 분명하게 하는 잇점도 있다. 호르무즈 해협 봉쇄로 원유값이 천장부지로 치솟는다면 답은 분명하다. 70%를 넘어서는 중동산(産) 원유 수입을 다변화하는 길이다. 미국과의 관세협상에서 미국은 자국산 원유를 한국이 수입해줄 것을 요구했다. 장기적으로 새로운 선택지가 될 것이다. 현실적으로 가장 효율적인 발전 에너지는 원자력이다. 정권이 바뀔 때마다 논쟁을 거친 사안이다. 이제는 종지부를 찍어야 한다. 경제가 심리적 측면에서 작동하는 구조란 점도 주목할 부분이다. 주식시장의 극심한 요동은 한국 경제가 여전히 심리적 요인에 좌우됨을 방증한다. 그렇다면 정부의 할 일도 명확해진다. 정책의 강한 의지를 시장 현장에 투과하면서 소비자 신뢰성을 동시에 높여야 한다. 가격상한제나 유류세 인하 같은 정책도 중요하다. 지방정부인 경북도가 가짜 석유와 정량 미달 판매에 대해 대대적 단속에 나선 것도 부분적이지만 도움이 되겠다. 거시적이고 장기적 관점에서 한국 경제의 취약성을 보완하고, 미시적으로는 소비자 경제의 심리를 안정시킨다면 글로벌 전쟁의 위기를 기회로 삼을 수 있다. 논설실기자 ynnews@yeongnam.com

2026.03.11

[포커스] ‘두쫀쿠’ 가고 ‘버터떡’ 뜬다…‘겉바속쫀’ 식감에 완판 릴레이

10일 오후 2시30분쯤, 대구 중구 남산동의 한 카페. 가게 메뉴판에는 최근에 추가한 듯 손글씨로 적힌 '버터떡'이 눈에 띄었다. 이날 카페를 찾은 고객들은 약속이라도 한 듯 버터떡부터 찾았으나 "1시간 뒤에야 제품이 나온다"는 사장의 답변에 아쉬운 발걸음을 돌려야 했다. 김용현 에이에이커피 대표는 "지난주 금요일에 만든 버터떡 100개가 순식간에 동났다. 토요일에는 200개를 준비했는데도 완판됐다"며 "판매 시작 4일째인데 벌써부터 인기를 실감하고 있다. 찾는 고객들이 많아서 당분간 물량을 늘릴 예정"이라고 말했다. 대구에서 '두쫀쿠'(두바이 초콜릿을 넣은 쫀득한 쿠키) 열풍을 이어갈 유행 디저트로 '상하이 버터떡'이 주목받고 있다. 인기가 한풀 꺾인 두쫀쿠를 대신해 매장 매출을 견인할 새로운 동력을 찾는 자영업자와 색다른 맛을 갈구하는 소비자의 수요가 맞물리면서, 지역 카페들은 발빠르게 버터떡 출시를 서두르는 모양새다. 버터떡은 이른바 '겉바속쫀(겉은 바삭하고 속은 쫀득)' 식감을 앞세워 MZ세대 사이에서 입소문을 타고 있다. 중국 상하이의 디저트인 '황요녠가오'에서 유래한 음식으로, 중국에서 새해에 즐겨 먹는 떡인 '녠가오'에 버터를 첨가해 구워냈다. 특히 버터의 고소한 풍미와 쫀득한 식감, 한입에 즐기기 좋은 간편함이 소비자들을 공략하는 포인트다. 최근 SNS를 통해 '대구 버터떡 맛집' 정보가 확산되면서 그 인기를 증명하고 있다. 박모(여·26·북구)씨는 "요즘 유행하는 디저트라고 들어 궁금해서 먹어봤다. 까눌레와 비슷한 것 같으면서도 안이 쫀득해서 맛있었다"며 "두쫀쿠는 너무 비쌌는데, 버터떡은 그에 비해 가격이 저렴해서 좋다. 한 번쯤은 먹어볼 만한 맛"이라고 미소 지었다. 자영업자들도 두쫀쿠를 잇는 새 유행 디저트 탄생을 반기는 분위기다. 장진혁 베어 베이커스 대표는 "오늘부터 버터떡 판매를 시작했는데, 아직 홍보가 되지 않았음에도 불구하고 먼저 찾는 고객들이 있었다"며 "비록 잠깐 유행하는 디저트일지라도 이 제품으로 매장이 홍보돼 저희의 또 다른 제품까지 알릴 기회가 될 수 있다. 마진이 크지 않더라도 유행하는 디저트를 빠르게 선보여 고객 만족도를 높이려고 노력하고 있다"고 말했다. 이남영기자 lny0104@yeongnam.com

2026.03.10

[단독] 토스뱅크 “엔화 472원 최저 기록” 오류…실제 환율 절반 거래

토스뱅크 외환 서비스에서 일본 엔화 환율 고시 오류가 발생했다. 10일 영남일보 취재를 종합하면, 이날 오후 7시31분쯤 토스뱅크 이용자들에게 '일본 엔 472.23원 최저 기록'이라는 알림이 발송됐다. 비슷한 시각 일본 엔(100엔) 환율은 932.51원으로 실제 환율의 절반가량으로 표시된 것이다. 일부 이용자들은 해당 알림을 보고 엔화 매수를 시도했다. 하지만, 정상적으로 구매된 이후 서비스 접속 과정에서 오류를 겪었다. 이용자 A씨는 "저렴한 환율로 표시된 것을 보고 약 1천만원을 입금해 엔화를 구매했다"면서 "이후 외환통장에 접속하자 '잠시 문제가 생겼어요'라는 안내 문구가 뜨며 이용이 되지 않았다"고 말했다. 다만 A씨는 이후 거래가 정상 처리되면서 472.23원 기준으로 엔화를 매수하는 데 성공한 것으로 전해졌다. 1천만원을 기준으로 계산하면 오류 환율(472.23원)을 적용 시 약 211만7천600엔을 매수할 수 있다. 반면 실제 환율(932.51원) 기준으로는 약 107만2천400엔으로 두 배 가까운 이득을 본 셈이다. 한편, 이날 오후 7시45분쯤 토스뱅크 외화 통장은 정상적으로 작동한 것으로 확인됐다. 정지윤기자 yooni@yeongnam.com

2026.03.10

노란봉투법 10일 시행…간접노동자 많은 대구경북 부담 가중

말 많고 탈 많은 '노란봉투법'이 10일부터 시행된다. 하청노동자들이 원청과 직접 교섭할 길이 넓어지면서 간접노동자 비중이 높은 지역 산업구조상 적잖은 혼란이 예상된다. 9일 영남일보 취재를 종합하면, 노란봉투법 시행을 앞두고 지역 산업계는 노사관계 변화에 촉각을 곤두세우고 있다. 노란봉투법은 노동조합 및 노동관계조정법 2·3조 개정 법률로, 하청노동조합이 원청 사용자에게 단체교섭을 요구할 수 있도록 한 것이 핵심이다. 정당한 파업에 대해 사용자 측의 손해배상 청구를 제한하는 내용도 담았다. 대구경북은 자동차부품·기계·철강 등 원·하청 구조가 많은 제조업 비중이 높은 지역이어서 법 시행 이후 영향이 클 수 있다는 분석이다. 성태근 중소기업중앙회 대구경북회장은 "안 그래도 어려운 경영환경에 직면한 지역 중소기업에게 교섭 혼란 가중 문제까지 더해질까 우려된다"면서 "법 시행 후 지속적인 현장의 애로 파악과 실질적 노무지원체계 가동 등 보호대책이 이뤄지길 바란다"고 말했다. 스타트업과 벤처업계도 노란봉투법 시행이 경영 불확실성을 부추길 것으로 보고 있다. 임수현 <사>벤처기업협회 대구경북지회 사무국장은 "지역 벤처기업들은 대부분 중소 제조업이고, 하청인 벤더사가 많은데 노란봉투법 시행으로 원청인 대·중견기업들의 파업이 늘어나 생산이 멈추면 하청인 벤더사뿐만 아니라 하청업체 근로자들에게 피해가 전가될 수 있다"고 지적했다. 한인국 대구창조경제혁신센터 대표이사는 "노란봉투법은 노동권 보호와 책임 있는 노사관계 정립이라는 점에서 중요한 의미를 갖고 있지만, 실제 현장에서는 다양한 산업구조와 기업여건을 반영한 신중한 접근이 필요하다. 특히 창업 7년 이내의 기술창업기업과 스타트업은 빠른 사업전환과 유연한 협업구조를 바탕으로 성장해 나가는 경우가 많아, 제도 변화가 자칫 경영 부담과 불확실성을 키우는 방향으로 작용할 가능성도 배제할 수 없다"고 했다. 금융권에서는 콜센터 등 하청업체 노조가 교섭권을 확보할 경우 원청 수준의 성과급이나 복지 확대를 요구할 가능성이 있다는 우려도 나온다. 다만 지역 금융권은 노사 간 협의를 통해 대응하겠다는 입장이다. iM뱅크 관계자는 "노란봉투법은 노동자의 권리를 강화하는 취지의 법안인 만큼 앞으로도 노사 간 협의를 통해 업무를 진행할 것"이라며 "현재까진 큰 우려는 없으며 정부 기준에 맞춰 업무를 처리하면서 안정적인 노사 관계를 유지해 나갈 것"이라고 밝혔다. 유통업계도 다른 산업군에 비하면 부담이 덜한 편이다. 대형마트의 경우 지역에서는 대부분 직영매장으로 운영되며 노동자들도 본사 소속인 경우가 다수다. 지역 대형마트 관계자는 "현재 법 개정과 관련된 구체적인 내용과 향후 시행 과정 등을 면밀히 검토하고 있다. 대부분의 마트가 노사 간 안정적인 관계를 유지하면서 현장의 혼선이 최소화될 수 있도록 대응해 나갈 계획"이라고 말했다. 이승엽기자 sylee@yeongnam.com

2026.03.09

“공기 못 맞춥니다”…노란봉투법에 속앓이하는 건설사들

"시범케이스만 안 되길 바라야죠." 노란봉투법 시행에 따른 변화상을 묻는 기자의 질문에 대구 한 건설사 간부 A씨가 내뱉은 말이다. 연신 한숨을 내쉬던 A씨는 "가뜩이나 중동 사태로 경영환경이 어려운 상황에서 노란봉투법 시행은 '울고 싶은데 뺨 때리는 격'"이라고 말했다. ☞13면에 관련기사 10일부터 시행되는 노란봉투법은 노동조합 손해배상 청구 제한과 노사관계 내 사용자 범위 확대 등을 주요 골자로 한다. 하지만 하청노동자가 원청 건설사와 직접 교섭할 수 있는 길이 열리면서 건설현장의 불확실성이 커질 수 있다는 우려가 나온다. A씨는 "건설현장은 공종(작업의 종류에 따른 분류)별로 전문업체에 도급하는 체계다. 아파트를 짓는다면 시멘트부터 각종 인테리어까지 다양한데, 인테리어도 내부적으로 보면 조명·창호 회사가 다 다르다. 보통 1천500세대 규모의 아파트 현장이라면 협력업체가 80~100개에 달한다"면서 "노란봉투법이 시행되면 이 많은 업체들이 원청(건설사)을 상대로 직접 쟁의행위가 가능해진다"고 설명했다. 그가 가장 우려하는 것은 바로 공기(공사기간) 문제다. A씨는 "그간 하청업체끼리 해결하던 일들도 원청(건설사)에 찾아올 가능성이 커졌다"면서 "건설현장은 공정별 업체가 다른 경우가 많은데, 만약 1번 공정에서 '태클'(쟁의)을 건다면 2번, 3번, 4번 공정이 쭉쭉 밀리게 된다. 전체 공사의 공기를 맞추는 게 어려워질 것으로 보인다. 공기 지연은 금융비용 상승까지 이어질 수 있어 건설사에는 치명적"이라고 말했다. 무분별한 노동쟁의 활동도 우려되는 부분이다. 또 다른 건설사 홍보관계자 B씨는 "현재까진 지역 협력업체들과 잘 지냈지만, 쟁의행위는 또 다른 부분"이라며 "그들이 권한을 넘어선 불합리한 교섭을 요청해 올까 봐 걱정된다"고 말했다. 노란봉투법 현장 적용 과정에서 지역 건설사들이 바라는 것은 한 가지뿐이다. 바로 노란봉투법의 '시범케이스'가 되지 않는 것. 건설사 관계자들은 "중대재해처벌법이 현장에 적용되는 과정에서 일부 기업이 본보기가 되는 것을 지켜봤다"면서 "아직 발생하지 않은 일이기에 속단은 어렵지만, 그저 업계에선 1호 사례만 되지 않길 기도하고 있다"고 속내를 드러냈다. 이승엽기자 sylee@yeongnam.com

2026.03.09

5년 전보다 16.5% 비싼 대구… ‘물가 안정’ 수치의 역설

대구의 소비자물가지수가 116.55(2020년=100)를 기록하며 지난 5년간의 누적 상승률이 16.5%에 달하는 것으로 나타났다. 4일 동북지방통계청이 공개한 '2025년 연간 대구경북 소비자물가동향'에 따르면 지난해 지역 물가는 전년 대비 2.1% 올랐다. 2022년 5.2%로 정점을 찍은 뒤 2023년(3.5%)과 2024년(2.2%)을 거치며 상승 속도는 2020년(0.3%) 이후 가장 완만한 수준으로 잦아들었다. ◆'안정' 지표 뚫고 치솟은 식탁 가격표 상승률 2%대 진입이라는 지표상의 안정 기조와 달리 가계가 피부로 느끼는 먹거리 물가는 여전히 고공행진 중이다. 지난해 대구의 식료품 및 비주류음료 부문은 3.8% 상승하며 전체 평균치를 크게 웃돌았다. 이는 2021년(6.0%)부터 시작된 3% 이상의 고율 상승세가 5년 연속 이어진 결과다. 실제 대구 북구의 한 대형마트 축산 코너에서 만난 주부 김영희씨(42·북구 침산동)는 "수치상 물가가 내렸다고는 하지만, 돼지고기(7.7%↑) 한 팩 집기가 예전보다 확실히 부담스럽다"며 "귤(12.5%↑)이나 쌀(8.7%↑) 같은 필수 품목 가격이 여전히 높아 장바구니 무게가 가벼워졌다"고 말했다. 일부 신선식품인 감(-26.1%)이나 토마토(-23.0%) 가격이 큰 폭으로 내리기도 했으나, 이는 기록적 폭염을 겪었던 2024년 가격 폭등에 따른 기저효과로 풀이된다. ◆보험·교통비 등 '고정비'가 실질 소득 잠식 가계 운영의 필수 고정비로 꼽히는 서비스 및 공공요금의 인상 폭도 상당하다. 특히 보험서비스료는 16.0%라는 이례적인 상승률을 기록했으며, 택시료(8.1%)와 사립대 등록금(4.2%) 등 교육·교통 서비스 비용도 줄줄이 올랐다. 대구 중구 직장에서 근무하는 직장인 이승연씨(31·남구 대명동)는 "기본요금이 오른 택시료(8.1%↑)와 점심 식사비가 포함된 음식·숙박(3.1%↑) 물가 때문에 고정 지출이 늘어 저축액을 줄였다"고 전했다. 에너지 물가의 하방 압력도 거세다. 도시가스(4.1%)와 지역난방비(4.8%)가 동반 상승한 데다, 최근의 고환율 여파가 스며든 경유(3.7%)와 휘발유(2.2%) 가격도 물가 지수를 지지하고 있다. 전체 지수는 잡혀가는 모양새지만, 일상생활과 밀접한 필수재 가격이 지수 상승을 주도하면서 소비자가 느끼는 체감 물가와의 괴리는 더 벌어지는 양상이다. ◆경북도 2.1% 상승…"현장 온도차 해소가 관건" 경북도의 연간 소비자물가지수 또한 117.28로 전년 대비 2.1%의 상승률을 기록했다. 주요 품목 중 커피(15.2%)와 귤(12.9%), 국산 쇠고기(6.1%) 등의 가격이 가파르게 오른 반면 유치원납입금(-19.3%)과 파(-14.6%), 딸기(-12.7%) 등은 하락세를 보였다. 경북 경산에서 카페를 운영하는 박봉규씨(46)는 "커피(15.2%↑) 원두값과 우유 등 재료비가 꾸준히 올라 메뉴 가격 조정을 고민 중"이라며 공급단계의 가격 압박을 설명했다. 통계청 관계자는 "전체적인 물가 지수는 안정화 추세에 접어들었으나 구입 빈도가 높은 개별 품목의 가격 변동성이 여전히 크다"며 "공식 지표와 실제 소비 현장에서 느끼는 체감 온도 사이에는 상당한 차이가 존재할 수 있다"고 설명했다. 5년 만에 최저치를 기록한 '2.1%'라는 수치는 지난 수년간 누적된 물가 체증을 해소하기에는 역부족인 모습이다. 이승엽기자 sylee@yeongnam.com

2026.03.09

대구·경북 행정통합 시너지, 금융권으로 확산할까

대구·경북 행정통합 논의가 본격화되면서 지역 금융권의 기대감이 높아지고 있다. 행정통합이 성사될 경우 지역 경제 규모가 커지고 활력이 돌면서, 지역을 기반으로 하는 금융기관들의 수익성과 건전성 지표가 동반 상승하는 '선순환 구조'가 만들어질 것이란 분석이다. 금융권이 행정통합을 주목하는 가장 큰 이유는 '지역 경제 활성화'다. 지역 금융권의 실적은 해당 지역의 경기 상황과 직결되기 때문이다. 통합 대구·경북 출범으로 우량 기업 유치와 공공기관 이전이 활발해지면, 지역 내 자금 흐름이 원활해질 것으로 보고 있다. 기업들이 성장하고 가계 소득 수준이 높아지면 자연스럽게 대출 연체율이 하락하고, 이는 금융기관의 자산 건전성 제고로 이어진다는 논리다. 통합 지방정부의 재정 규모 확대에 따른 금융기관의 역할론도 부상하고 있다. 정부가 통합특별시에 대해 연간 최대 5조원, 4년간 최대 20조원의 재정 지원을 약속하면서 이를 관리할 금융기관의 중요성도 커질 전망이다. 또한, 행정통합 인센티브 중 하나인 '공공기관 이전 우선권' 부여에 따라 공공기관이 유치될 경우, 지역 금융권이 유치할 수 있는 공공기관 금고가 더 늘어나 굴릴 수 있는 자금 규모가 확대될 것이라는 기대도 나온다. 지역 금융권 관계자는 "행정통합으로 지역 경기가 좋아지면 통합특별시의 재정 자립도도 높아지고, 이에 따라 지역민의 경제 소득 수준이 높아질 것"이라며 "지역 경제의 성장은 지역 금융권의 성장으로 이어질 것"이라고 내다봤다. 최미애기자 miaechoi21@yeongnam.com

2026.03.09

경주 i-SMR 유치전, 주목해야 할 원전세

경주시가 혁신형 소형모듈원전(i-SMR) 1호기 유치전에 뛰어든 가운데 현행 kWh당 1원인 원자력발전 지역자원시설세를 손봐야 한다는 목소리도 함께 커지고 있다. 원전 유치 자체도 중요하지만 그 뒤 지역에 어떤 돈이 얼마나 오래 남느냐가 더 본질적인 문제로 떠오르고 있어서다. 경주시는 최근 i-SMR 유치전에 속도를 내고 있다. 오는 13일 서라벌문화회관에서 400여 명 규모 시민설명회를 열 예정이다. 신청 준비는 막바지에 들어갔지만 마지막 변수는 주민 수용성이라는 게 시 판단이다. 결국 유치 여부를 가르는 것도 시민 공감대고 유치 효과를 키우는 것도 지역 재정 여력이다. 원전 지역자원시설세는 이미 경주 재정 안에 들어와 있다. 경주시는 월성원전(월성 2·3·4호기, 신월성 1·2호기 등 5기) 관련을 특별회계로 운영하고 있다. 2026년도 본예산안에 잡힌 원전 자원시설세 특별회계는 252억원이다. 경주시 전체 예산 2조1천억원과 비교하면 약 1.2%다. 비중만 보면 커 보이지 않을 수 있지만 원전이 돌아가는 동안 해마다 들어오는 목적성 재원이라는 점에서 성격은 다르다. 경주시는 앞서 i-SMR 유치 기대효과로 총 7천800억원 규모 지원 효과를 제시했다. 이 가운데 가장 큰 몫은 지역자원시설세 약 4천300억원이다. 680MWe급 i-SMR을 가동률 90%로 돌리면 연간 발전량은 약 54억kWh다. 여기에 현행 kWh당 세율 1원을 적용하면 연간 약 54억원의 지역자원시설세가 발생한다. 이를 80년 운영기간으로 단순 누적하면 약 4천320억원이다. 특별지원금보다 발전소가 실제로 가동된 뒤 오랜 기간 누적되는 세수가 더 크다는 뜻이다. 여기서 나오는 말이 '1원에서 2원으로 올리자'는 요구다. 현행 지방세법은 원자력발전 지역자원시설세 표준세율을 kWh당 1원으로 정하고 있다. 이 체계는 2015년 이후 10년째 그대로다. 부산·울산·전남·경북 4개 광역 시·도는 지난해 5월 27일 행정안전부와 국회에 공동건의문을 내고 2원 인상을 요구했다. 올해 1월 16일 발의된 지방세법 일부개정법률안은 원자력·화력발전 지역자원시설세에 탄력세를 적용할 수 있도록 하는 내용을 담고 있다. 당장 법으로 2원을 확정하는 안이 아니라, 지자체가 조례로 세율을 조정할 수 있는 길을 열어두자는 취지에 가깝다. 박영숙 경주시 원자력정책과장은 9일 영남일보와의 통화에서 "요율이 배로 되면 세수도 배로 올라간다"며 "현재 규모를 기준으로 보면 실제 170억원 안팎이 350억원 수준까지 늘어날 수 있다"고 말했다. 그는 "지자체 입장에선 0.2원만 올라가도 도움이 되지만 정부가 전체 여건을 감안해 판단할 것"이라며 "전기요금 등 공공요금 인상 요인도 함께 고려될 수밖에 없다"고 했다. 장성재기자 blowpaper@yeongnam.com

2026.03.09

[취재수첩] 유망 벤처의 이유 있는 수도권 엑소더스

지역의 유망 벤처기업이나 스타트업 대표들을 현장에서 취재하며 가장 자주 듣는 고민 중 하나는 '수도권행'에 대한 짙은 유혹이다. 본사는 대구에 두더라도 핵심 비즈니스를 수행하는 지사나 영업 본부를 서울에 두는 이른바 '반쪽짜리 지역 기업'을 택하는 경우도 심심찮게 목격된다. 지역의 벤처 생태계가 수도권만 바라보는 가장 큰 이유는 결국 '사람'과 '돈'의 심각한 불일치 때문이다. 지역의 우수한 핵심 인재들은 상대적으로 보상이 적은 지역 기업에 머무르지 않으려 한다. 스케일업의 기회조차 수도권에 더 많다. 우수한 핵심 인재와 든든한 모험 자본이 수도권에 집중된 기울어진 운동장 속에서, 기업과 인재 모두에게 지역 잔류는 곧 스케일업의 한계로 여겨지는 것이 냉혹한 현실이다. 정부와 지자체 역시 연일 창업 활성화를 외치며 다양한 지원책을 쏟아내고 있지만, 정책의 디테일이 현장의 속도와 수요를 따라가지 못하고 있다. 그 근저에는 애초에 지향점이 다른 '벤처'와 '스타트업'이라는 두 용어가 정책 현장에서 모호하게 묶여 혼용되는 엇박자가 자리하고 있다. 이로 인해 세제 혜택과 같은 핵심 자금 지원이 창업 3년 이내의 초기 기업에만 일률적으로 집중되는 기현상이 발생한다. 특히 혁신 기술을 다루는 벤처기업은 태생적으로 사업 초기에 막대한 연구개발(R&D) 비용과 인건비를 지출해야 한다. 하지만 당장 가시적인 매출이 발생하지 않기 때문에 재무구조는 빠르게 악화될 수밖에 없다. 진짜 문제는 이 지점에서 발생한다. 단기적인 재무제표가 나빠졌다는 이유로 오히려 각종 정부 지원 사업이나 대출 심사에서 배제되는 악순환에 빠지는 것이다. '창업 3년'이라는 골든타임이 지나면, 정작 자금이 가장 필요한 스케일업 단계에서 철저히 소외되는 정책적 사각지대가 만들어낸 '데스밸리'다. 수도권으로 향하는 유망 벤처의 짐을 풀어 대구에 온전히 정착시키려면, 천편일률적인 초기 융자 중심의 지원을 넘어선 과감하고 실질적인 '핀셋 지원'이 절실하다. 당장 기업의 숨통을 틔워줄 수 있는 직접적인 인건비 지원이 그 첫 단추다. 나아가 공공조달 시장에서의 파격적인 우대 혜택도 필수적이다. 여성기업이나 사회적기업에 주어지는 수의계약 한도 증액과 같은 피부에 와닿는 혜택을 통해, 초기 기업이 판로 개척의 어려움을 극복할 든든한 버팀목을 제공해야 한다. 대구는 정밀 가공과 기계 부품 등 탄탄한 전통 제조업의 굵은 뿌리를 가진 도시다. 이 든든한 토양 위에 인공지능(AI)이나 딥테크 등 신기술을 접목하는 '혁신 벤처'가 대구에서 안정적으로 스케일업할 수 있으려면 정책의 정교한 디테일이 뒷받침돼야 한다. 수도권과의 불균형이라는 거대한 파도를 넘기 위해서는 생색내기식 마중물이 아닌, 지역 기업의 아픈 곳을 정확히 긁어주는 핀셋 정책이 그 어느 때보다 시급한 시점이다. 이동현(경제)기자 shineast@yeongnam.com

2026.03.09

전쟁 변수에 출렁이는 코스피…매수·매도 갈림길서 ‘갈팡질팡’

지난해부터 주식 투자를 시작한 직장인 박원준(38·대구 수성구)씨는 최근 출렁이는 코스피 시장을 보며 고민이 깊어졌다. 코스피가 6,000선을 돌파하며 상승 흐름을 이어갈 것이라는 기대가 컸지만 최근 미국과 이란 간 전쟁 여파로 증시가 급등락을 반복하자 불안감이 커졌기 때문. 박씨는 삼성전자와 SK하이닉스 등 이른바 '국민주'로 불리는 종목을 보유하고 있다. 상승세가 이어질 것만 같던 주식이 하루 사이 10% 이상 떨어지는 모습을 보이자 심리적으로 크게 흔들렸다. 박씨는 "이틀 연속 하락장이 찾아왔을 때는 어떻게 해야 하나 싶었다. 계속 주식 애플리케이션만 보고 있었다"면서 "주변에서는 주가가 떨어질 때 강하게 추가 매수해야 한다는 의견과 이미 고점이니 빨리 정리해야 한다는 이야기가 반복적으로 들려오고 있다"고 말했다. 미국과 이란 전쟁 여파로 코스피가 '롤러코스터 장세'를 보이면서 대구지역 개인투자자들 사이에서도 매수와 매도를 둘러싼 고민이 깊어지고 있다. 8일 한국거래소에 따르면, 이달 들어 5일까지 코스피 시장의 일평균 상장주식 회전율은 2.38%다. 지난달 1.66%보다 0.72%p 증가한 수치다. 시장이 급격히 흔들리면서 투자자들의 단기 매매가 늘어난 영향으로 풀이된다. 최근 코스피 시장의 변동성도 크게 확대됐다. 미국의 이란 공습 이후 첫 거래일이었던 지난 3일 코스피는 7% 하락하며 크게 밀렸다. 하락세는 다음날까지 이어져 지난 4일에는 낙폭이 12%까지 확대되며 역대 최대 하락률을 기록했다. 그러나 이후 저가 매수세가 유입되면서 5일에는 9.6% 급등해 2008년 글로벌 금융위기 이후 가장 큰 상승폭을 나타냈다. 이처럼 증시 변동성이 커지면서 '빚투'(빚내서 투자) 움직임도 다시 늘어나는 분위기다. 주가 급락을 매수 기회로 판단하는 투자자들이 증가하면서 마이너스 통장 대출 규모 역시 빠르게 확대되고 있는 것. 금융권 집계 결과 지난 5일 기준 5대 은행(KB국민·신한·하나·우리·NH농협)의 개인 마이너스 통장 잔액은 40조7천227억원으로 나타났다. 이는 한도가 아닌 실제 사용된 대출 잔액이다. 지난 2월 말 39조4천249억원에서 5일 만에 1조2천979억원 늘어난 규모다. 실제 영업일 기준으로 보면 3일부터 5일까지 사흘 사이 약 1조3천억원이 증가했다. 직장인 이모(40·여·달서구)씨는 "주변에서 코스피가 앞으로 더 오를 것이라며 대출을 받아서라도 투자해야 한다는 이야기가 많다"며 "최근 주가가 크게 떨어졌을 때 저점 매수 기회라는 말을 듣고 대출을 받아 투자해야 할지 고민 중"이라고 말했다. 다만 전문가들은 전쟁이라는 불확실성이 큰 상황에서 무리한 투자 방향 설정은 위험할 수 있다고 경고한다. 옥영경 iM금융지주 ESG전략경영연구소 연구위원은 "전쟁 상황의 전개 방향을 예측하기 어려워 당분간 증시 변동성이 이어질 가능성이 크다"면서 "특정 방향에 크게 베팅하기보다는 분할 매수와 분할 매도 등 신중한 투자 전략이 필요하다"고 말했다. 정지윤기자 yooni@yeongnam.com

2026.03.08

[포토뉴스] 기름값 3주 연속 상승세

미국과 이스라엘의 이란 공습에 따른 중동 정세 불안으로 국내 주유소 기름값 상승세가 이어지고 있는 가운데 8일 오전 대구 수성구 한 주유소에서 직원이 주유를 하고 있다. 한국석유공사 유가정보시스템 오피넷에 따르면, 8일 오전 기준 전국 주유소 휘발유 평균 판매가는 L 당 1천893.3원으로 전날 7일보다 3.9원 올랐으며 경유는 1천915.4원으로 4.8원 상승했다. 이윤호기자 yoonhohi@yeongnam.com

2026.03.08

‘전국 최저’ 대구 기름값 이면…휘발유 2천원 시대 먼저 올수도

중동 사태 이후 대구지역 기름값이 천정부지로 치솟으며 '휘발유 2천원 시대'가 현실화하고 있다. 이는 전국 평균을 크게 웃도는 가격으로, 전국에서 기름값이 가장 저렴한 도시라는 명성이 무색해졌다. 치열한 가격경쟁 속에 억눌렸던 인상심리가 이번 사태를 통해 발현됐다는 분석이 나온다. 8일 영남일보 취재를 종합하면, 이날 오후 4시 기준 대구지역 주유소의 리터(ℓ)당 휘발유 평균 판매가격은 1천917.16원이다. 전국 평균 판매가격인 1천895.34원보다 21.82원 높은 수준으로, 서울(1천946원)과 대전(1천922원)에 이어 전국에서 셋째로 비쌌다. 그간 대구는 전국에서 휘발윳값이 가장 저렴한 도시로 알려졌다. 주인이 직접 운영하는 자영주유소 비율(73.9%)이 높은 데다, 알뜰주유소 분포 역시 전국 최다 수준이어서다. 현재 오피넷에 등록된 지역 알뜰주유소는 26개소로, 서울(10개소)·부산(24개소) 등보다 밀집도가 높다. 일반 주유소보다 30~50원까지 저렴한 알뜰주유소가 도심 곳곳에 분포하면서 인근 일반 주유소의 가격 인상 심리를 억누르는 효과가 있었던 것. 실제 중동 사태 직전인 3월 첫째 주 대구 휘발윳값은 ℓ당 1천728원으로, 전국 평균(1천746원)보다 18원가량 낮은 최저가였다. 결국 이번 중동 분쟁이 억눌렸던 가격 인상 심리를 터뜨린 '도화선'으로 작용했다는 목소리가 나온다. 이번이 아니면 가격을 올릴 수 없다는 심리가 다른 지역보다 더 크고 과감한 인상으로 이어졌다는 것. 이 탓에 대구의 휘발유 2천원 시대가 다른 지역보다 먼저 올 것이라는 우려 섞인 전망마저 나온다. 도명화 한국주유소협회 대구시지회 사무국장은 "중동 정세가 불안정하기 전부터 정유사의 공급가액은 소폭 인상됐지만, 대구의 소비자 가격은 인상분이 반영되지 않았다. 이 과정에서 전쟁이 터지고, 국제유가까지 인상되면서 '지금이라도 가격을 올려야 한다'는 심리가 작용한 것으로 보인다"면서 "정유사 인상분이 더해지는 다음주 초에는 지역 휘발유 판매가가 2천원을 넘어설 수도 있다"고 말했다. 이남영기자 lny0104@yeongnam.com

2026.03.07