대구지역 아파트 매입할까 미룰까…전문가 조언

■ 대구경북부동산분석학회 송원배 이사

장기적으로 보면 집값 우상향
분양가 규제가 재태크에 도움

송원배 대구경북부동산분석학회 이사는 "사실 현재 집값은 올라간 것만 놓고 보면 거품이지만, 주식과 부동산에 합리적인 가격은 없다"고 말했다. 부동산의 역사를 보면 주택은 수십 년간 재테크의 효자 노릇을 해 왔다는 것이 송 이사의 생각이다.

그는 "재개발을 하거나 재건축을 하게 되면 집값이 올라간다"면서 "공급을 늘리려면 토지보상금이 풀리게 되고 이 자금은 다시 부동산으로 투자돼 단계적으로 집값을 상승시킬 수 있다"며 "재건축 또한 이주가 필요하기 때문에 전세 수요 증가로 전세가격이 높아지고, 이는 매매가격을 밀어 올린다"고 그 이유를 설명했다.

게다가 송 이사는 "공급 물량 우려 등으로 대구 집값이 일시 조정될 수도 있겠지만, 장기적으로 보면 집값은 우상향할 것"이라면서 "현재 분양시장은 실수요자들이 내 집을 마련할 수 있는 좋은 기회"라고 강조했다.

그는 "정부의 고분양가 관리지역 제도로 공급자는 시장가격보다 싸게 분양을 하고 있다. 이 제도가 재테크의 틈을 만들어주고 있는 것"이라며 "청약 경쟁률이 이전보다 크게 낮아지면서 가점이 낮은 청약자들도 당첨이 되고 있다. 가점이 낮은 청약 대기자라면 좋은 단지를 가려서 청약시장에서 내 집을 마련할 수 있는 호기"라고 설명했다.

그러면서 "대구 일부 분양단지에서 청약경쟁률은 낮았지만 계약률은 상당히 높게 나왔다. '태왕디아너스 오페라'는 1·2순위 청약 접수에서 2.62대 1이라는 낮은 청약경쟁률에도 불구하고, 정당계약 및 예비당첨자 계약까지 90%의 초기 계약률을 보였다. '교대역 푸르지오 트레힐즈'도 청약 경쟁률이 높지 않았지만 초기 계약률이 98%였다"고 했다. 송 이사는 또 "아파트값의 원가에 해당하는 땅값이 높아지고 인건비, 자재 등도 오르다 보니 분양가 밑으로 떨어지기 힘들다"면서 "다만 무리하게 높은 프리미엄을 주고 사는 것은 조심할 필요가 있다"고 주의를 당부했다.

금리 인상에 대해서는 "정부가 높아지는 집값을 잡는 방안의 하나로 금리 인상 카드를 꺼냈다고 본다. 초저금리 시대가 막을 내린 것이지 여전히 금리가 높지는 않다. 기준금리가 0.25%가 오르면 1억원 대출할 경우 한 달에 추가 부담금이 2만원 정도다. 시장에 큰 영향을 주지 못할 것"이라고 분석했다.

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